忠孝大院特刊 2019 May
家話
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忠孝大院特刊 Ma y 20 1 9
幸福家族的創造者
精選建築
米蘭︱ 複 合住宅
City Life
Featured Buildings
這棟建築位於義大利米蘭，2014年落成，是由已故的建築大師札哈•哈蒂(Zaha Hadid)設計 的城市生活複合住宅(City Life Milano Residential Complex)，建築高度從5到13層不等，共計230 戶，由7個光滑結構組成，外牆材料是交錯的纖維混凝土板和天然木板。札哈‧哈蒂有「曲 線女王」之稱，她運用非直角的流暢線條創造出獨特的建築語言，前衛的作品帶有強烈的視 覺感。線性造型建築自由穿梭在底層的公共花園中，同時也給當地帶來了不一樣的蜿蜒天際 線，獨特的建築元素包括彎曲的蛇形陽台和屋頂的輪廓，提供柔軟和優雅的頂樓複式公寓， 設計考慮到為每位住戶爭取最好的視野，提供隱私的舒適空間，陽光也能充分穿入室內。
Happiness consists in contentment
懂
得
快
樂
你「懂 得」快 樂 嗎 ？ 快 樂 的 方 法 來 自 於「自 己」 平凡看人生會懂得快樂，知足看人生會懂得珍惜 懂得快樂的人，是要學會用快樂的視角看待世界 生活中的每件事，都可用3個字來總結，會過去 覺得幸福的人，是因為他們心簡單，生活就美好 知足的人不去和任何人攀比，不羨慕別人的風光 因為，別人背後付出的艱辛和不易，你並不知道 收穫和付出，永遠成正比，學會知足，懂得快樂
學
會
知
足
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懂得快樂 學會知足
Happiness consists in contentment 06
人物專訪
專訪國揚建設總經理 彭邵齡
忠孝大院 完美落成，汐止值得驕傲的住宅大院
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專題報導
忠孝大院 嚴謹施工、千錘百煉、歡喜落成 忠孝大院 從硬體到軟體，打造樂活居住
忠孝大院 居住安全、永續保值、幸福安居
工程進度
2019年1~3月工程進度 忠孝大院 收尾工程順利進展，即將完美呈現
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有溫度的家 城市容顏
城市發展 / 技術線型看房市，找到2019年最佳進場時機 聰明理家 / 搬家習俗注意8事項，歡喜入厝好吉祥
區域發展 / 汐止的好鄰居-南港，一起建構台北新東區 全案流程表 新案分享
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人 物 專 訪
WONDE LAND 彭邵齡 國揚建設總經理
國揚建設總經理彭邵齡 對「忠孝大院」的整體 規劃與實際建築成果感 到相當滿意。
ER D
忠孝大院 完美落成 汐止值得驕傲的住宅大院
新北市汐止區佔地 1381 坪的「忠孝大院」從素地開始
戶，打造出大庭院的居家休憩環境，在汐止精華的火
嚴謹、仔細、認真的堅持下，將這棟汐止區具有指標
出發點就是要為這個商圈做出一棟指標建築。」彭邵
到整體建築完成， 3 年工程期的日子裡，建築團隊在
型的建築興建完成，預定2019年6月開始陸續交屋，
整體建築團隊包括國揚建設、大陸工程、金以容建築
車站生活圈內，是極其難能可貴的，建築團隊規劃的 齡總經理這麼說道。
師團隊、華夏科技大學綠建築博士楊謙柔、方極景觀
南港半價！置產汐止車站商圈蛋黃區
這棟建築付出最高心力，大家一致的目標，是要讓建
方便性也很豐富，以「忠孝大院」為例，距離汐止火
主持設計師解子建等等，都兢兢業業、極盡心力的為 築矗立在這個地區後，成為區域指標、傳世建築。
汐止火車站商圈的指標新建築
國揚建設總經理彭邵齡表示，汐止是新北市的老城
區，汐止區境內多山多水，景緻優美，又因為早期周 圍山區擁有豐富的煤礦、楠木及樟樹，讓先民得以利 用這些天然的資源發跡，曾興盛過許多大家族。在新 北市的城區裡，汐止是開發很早的區域，也因為開發 得比較早，區域內的整體城市規劃比較壅擠，市容也 比較古樸，區域內可興建的建築用地面積都不大， 所以，類似「忠孝大院」這件個案，要整合出一塊約
1381 坪的基地是非常不容易，當然就顯現出建築的
珍貴與價值，「而我們把『忠孝大院』建築的量體，
儘量往上拉高，把難得的大基地庭院綠憩面積留給住
彭邵齡總經理指出，汐止生活機能的發展相當成熟， 車站很近，一般來說，火車站附近的生活圈，都是一 個區域最早發展、機能也最成熟的商圈，這裡居家附 近要吃東西、採買民生、孩子上學、家庭就醫等等的 條件都很方便。而且，彭邵齡總經理強調：「汐止跟
南港兩地往來的車程真的很快，但是，兩區房地產的 價差卻高達近二分之一這麼多，是聰明消費者買房置 產的一個很優質的選擇區域，而『忠孝大院』又位居 汐止火車站商圈的軸心位置。」根據實際訪查，從汐 止火車站搭乘每 10-15 分一班的區間車直接抵達南港 車站，只需要約 7 分鐘的車程，就可以前進台北新東
區銜接南港捷運以及高鐵，如果搭乘火車直奔台北車 站，也僅需要約19分鐘，更是暢行雙北，從松山機場
前進亞洲各大城市，甚至可以搭乘機場捷運前進桃園 航向國際。
汐止前進南港很近，房價卻只要「半價」 聰明置產都應該選汐止
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人 物 專 訪
PROFESSIONAL 打造完善硬體建築，建築團隊戮力以赴
彭邵齡總經理說明，「忠孝大院」承襲著國揚對於所有建築的「硬堅持」與「軟服務」雙
主軸。在硬體堅持部分，從一開始金以容建築師團隊在整體建築設計規劃、建築材 料的選用上，就針對區域特性以及未來建築成型後的區域能見度做過詳細的檢討，
並攜手市場具有優質高口碑的大陸工程營造團隊負責「忠孝大院」整體營造，引入建 築資訊模型（Building Information Modeling），在規劃之初，就將建築施工從過去
的2D介面轉換成3D立體，可以更清楚的知道建築細節，避免建築過程中造成的修復
損失，讓所有工程「一次到位」。因為整體工程的用心，所以「忠孝大院」提供建築物 結構保固15年、建築物防水保固3年、建築物設備保固1年、每年為社區執行「房屋健
檢」，保障房屋最佳居住狀態。彭邵齡總經理說：「國揚房子的客戶不會變成孤兒， 房子永遠有人幫他照顧。」
綠建築的建築標章，為社區價值鍍金
另外，為了回饋大自然的珍貴資源，以及國揚建設近年積極發展的環保建築，「忠孝
大院」從開始規劃，就聘請專家進行綠建築標章的產品設計與資格申請，而這個專 業團隊由華夏科技大學綠建築博士楊謙柔率領，從學者專業的角度，在規劃之初，
就參與全案的綠建築申請，楊謙柔博士指出，「綠建築一般分成鑽石級、黃金級、
銀級、銅級、合格級等5個等級，『忠孝大院』這案子是申請黃金級綠建築。」彭邵
齡總經理解釋，「忠孝大院」在整個公共空間南北面都開窗，創造空氣流動循環，在 這個場域裡不必靠冷氣，只要開窗就很棒了，這就是節能環保的概念。另外「忠孝大 院」在外牆住戶居室內側做了隔熱砂漿，可以減少一半外面的熱傳進來，依建物座落
方位(西向戶別)採用複層膠合強化玻璃(一般建案通常採用單片5-8mm玻璃)，陽光遮 蔽係數以及隔熱效果，都優於一般建案使用的單片玻璃。
「忠孝大院」高樓層賞河景，低樓層享「景觀設計」
負責「忠孝大院」景觀設計的方極景觀設計主持設計師解子建曾經說過：「在這個建案
裡，我做了一個自己蠻喜歡的一件事情，就是『流動與隱藏』！」他用了非常多「反 曲線」的特殊弧線設計元素，曲折的線，在視覺上會產生層次與變化，用高低不同的
植物，重新對基地外圍環境做了全新的建構。彭邵齡總經理則表示，「忠孝大院」高 樓層景觀很漂亮，可以看到遠山、河景，低樓層享受「景觀設計」帶來的視覺與居家
綠憩體驗，運用景觀設計技巧，把原本基地周邊「框框角角」地形，全部透過景觀規
劃設計出「圓潤」，用流動創造變化。讓住戶進入社區後，在回家進門的庭園廊道， 像是經過公園一樣，帶給居住者進入家門前的舒適感覺，讓回到「忠孝大院」從進入 庭院開始，就一步一步的放下工作塵埃，轉換輕鬆心情，愉快地踏進家門。
ARC
「忠孝大院」聘請華夏科 技大學綠建築博士楊謙柔 參與全案的綠建築申請。
楊謙柔 華夏科大綠建築博士
方極景觀設計主持設計 師解子建用了非常多庭 園景觀設計元素，重新 對「忠孝大院」基地環 境做了全新的建構。
金以容 建築師 解子建 方極景觀設計師
金以容建築師團隊在整體建築設 計規劃、建築材料的選用上，針 對區域特性以及建築成型後的區 域能見度做過詳細的檢討。
大陸工程引進BIM系統 讓「忠孝大院」的整體建築工程 幾近達到零誤差的施工品質
RCHITECTURE
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人 物 專 訪
HOME TALK建築履歷說明書+總體社區營造
而在「忠孝大院」整體的「軟服務」部分，彭邵齡總經理表示，國揚所有的建築都會製作
「HOME TALK」刊物，這是一本類似建築施工履歷說明書，詳細記載著建築整體興建過程 照片與施工工法，並且詳細為客戶介紹在該棟建築使用的特殊建築工藝與詳細規劃，這是
國揚建設持續對於購買客戶的「軟服務」項目之一。對於所有住宅社區，國揚建設也另提供
「總體社區營造」的「軟服務」，提供社區100萬元的社區總體營造基金，遴聘社區團契的指 導老師(例如插花、韻律、烹飪、棋藝、養生、品茗、時尚…等)，利用社區公設的硬體舉辦
各式各樣讓住戶共同參與的活動，讓社區住戶經由活動化解陌生的隔閡，甚至鼓勵社區能 自己成立社團，協助凝聚社區居住和諧，與增進社區高質感居住氛圍。
QUALITY OF LIFE 「忠孝大院」打造住戶甜蜜的綠憩居家體驗
彭邵齡總經理說：「這個社區總體營造，我們 8年前就已經開始執行了！這個服務重要的是『觀
念』，而不僅僅是那個 100萬的活動基金。」國揚建設推動社區總體營造，是藉由社區活動拉近
住戶與住戶之間的關係，讓社區住戶自己塑造出想要的居住環境，讓住戶與「忠孝大院」社區的 綠憩環境與植栽產生感情，進而愛護、維護這片莊園大院，創造社區更高的居住品質與價值。她
表示，一座社區最好的規劃，就是留一大片的綠憩回饋給社區居民，汐止「忠孝大院」就是在珍 貴的土地上，騰出大面積的空地，引導綠意的豐富層次與建築產生對話，讓自然的感性與人文的 知性和諧相融，這種快樂回家的感受，正是「忠孝大院」要回饋住戶的甜蜜饗宴。
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專 題 報 導
嚴謹施工、千錘百煉
歡喜落成 。 從 汐 止 車 站 出 來 ， 散 步 5 分 鐘 即 到「 忠 孝 大 院」。進入汐止車站，台鐵快捷通勤約 8 分鐘
進入南港，從捷運南港站約12分鐘抵達松山車
站，約18分鐘到台北車站。如果自己開車，約
3 分鐘可以到達中山高速公路，前進北二高也
僅需約5分鐘車程，從「忠孝大院」出發，約10
分鐘可以抵達堤頂、環東雙快，通勤過程輕鬆 銜接大台北捷運網絡以及快捷通勤其他區域，
想去哪裡都很方便。而「忠孝大院」卻僅是南 港區的「半價」行情即可擁有。如今，「忠孝大 院」完美落成，值得鑑賞。
忠孝大院實景
2019 Spring 高端建材！ 產品規劃走向豪宅居家等級 廚房採用林內系列，櫃體為Pans on i c，流理台 有採光對外窗，浴室選用TOTO、I N X A馬桶及
GROHE水龍頭，面臨大同路二段的住戶，特別採用
6mm+6mm+6A+6mm複層膠合強化玻璃，隔絕臨路
大台北一環城市
汐止通勤最超值 近年汐止房市經過理性調整之後，現階段價位相較
的噪音，整體規劃幫住戶的未來居住品質，做出最 妥適的規劃。
優質團隊！
於台北市開價顯得更親民合理，位於忠孝東路及茄
精工鑄造汐止區地標建築
家的地段優勢，對於往返雙北或前進基隆的通勤民
數24-44坪，B棟則為單層5戶，坪數24-47坪，總戶數
也即將在忠孝大院旁設點，將來更可悠閒騎U-bike就
是3面採光，公設比約33％，全案為屢獲台灣住宅建
苳路的「忠孝大院」，擁有到站 ( 台鐵汐止車站 ) 即到 眾而言，是具備通勤上的優勢，而且，據了解U-bike
可輕鬆通勤。
忠孝大院！ 每個角度都是景，每個角落都享受 「忠孝大院」鄰近學區及汐止運動公園，近商圈、
傳統市場、擁多家便利商店， 5 分鐘就到好市多，
產品規劃A、B兩棟，A棟標準層為單層6戶設計，坪
231 戶，為 2-4 房格局規劃，樓高 3.3 米，邊間產品都 築獎、金石獎、國家卓越建設首獎的金以容、林弘 壹、朱弘楠建築師團隊設計規劃，另聘華夏科技大
學綠建築博士楊謙柔為「忠孝大院」打造成為黃金級 綠建築，由營造業知名的大陸工程負責興建，高端 建築團隊的合作，具備一定水準之上的建築品質。
周邊生活機能成熟，想要什麼這裡都有。在產品規
垂直森林雙塔 新汐止地標誕生
交誼大廳、健身房、高級 KTV 包廂、多功能廚藝教
國揚建設以永續經營的理念深耕汐止，一次次創造
安全監控中心等設施完整呈現。「忠孝大院」的1381
繼「早安清境」、「雲天綠第」轟動熱銷、口碑滿席，
劃上，公共設施的配置如同豪宅等級，迎賓大廳、 室、閱覽室、戶外花園休憩平台、空中花園、社區
坪基地，塑造出難得的千坪大院，打造一座森林在 社區裡，住這裡讓每個角度都是風景，每個角落都 很享受。
汐止建築地景藝術高峰，只有自己才能超越自己， 再度挑戰新汐止地標，堅強建築團隊，難得千坪基
地開發， 22 層擎天垂直雙塔「國揚忠孝大院」準備再
度刷新汐止建築地景新標竿！
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專 題 報 導
居住安全、永續保值
幸 福 安 居。
Sustainability
汐止「忠孝大院」完美落成，國揚建設始終堅持要創造一棟棟「以人為
本•里仁為美」的幸福建築物，讓您時時感覺「安心•放心」！在建築的 這個領域裡，國揚建設做到的比您想到的更多，更因為國揚建設有五星 級大飯店做為優勢後盾，所以能讓您居住在安全隱密、尊榮品味、永續 保值及幸福安居的建築物裡，是國揚持續追求的目標！
國揚建設「從人的居住需求」出發
在建築的規劃上，國揚建設總是尋求產品理性與感性最完美的交會點， 充實建築的理性內涵與感性情境。國揚重視回家的動線，讓每一次的相 遇，都是客戶心靈的沈澱與幸福尊榮的感受。也從人的需求出發，不只 滿足還要超越客戶的期待，引領潮流，並提供嶄新的居住文化。
國揚4大細膩工法，打造真好宅
對於建築品質的要求，更是國揚建設的首要目標，國揚4大細膩工法(見
附表)就是堅持「一座真正好宅，追求細節極緻」。國揚建設以極緻的細 膩工法，打造百年工藝建築，鉅細靡遺的防護設計，只為貼心呵護生活 的每一細節。
國揚
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屋頂 防水
4 大細膩工法 打造真好宅
資料來源：國揚建設
■屋頂施作整體粉光及施作洩水坡度■確實施作結構試水 24 小時，確認結構是否有裂縫需要補強 ■在防水層上方施作一層隔熱板，藉由不同材質確實達到阻隔熱源的傳遞 ■確實施作試水 48 小時才能確保防水施做品質 ■窗邊角隅施作補強鋼筋，增加結構窗角隅抗裂強度
鋁窗 防水
■在窗台組模時，施作內高外低洩水坡度，並與外牆一次灌漿，減少施工縫 ■以專用防水填縫材塞縫增加防水效果，並在角隅貼不織布加強防水材抗裂能力 ■防水施作後，全面試水測試，測試防水施作品質。只要防水做的好，雨水滲不進來
鋁窗防水工法
<示意圖>
塗佈30cm
1:3水泥樹脂砂漿 嵌縫2.5cm
道康寧991矽利康填縫
俯視圖
45˚角補強
道康寧991矽利康填縫
水和凝固型第二道 水和凝固型第一道
塗佈30cm
1:3水泥樹脂砂漿 嵌縫2.5cm
外牆高樓層區 防水塗佈
外牆高樓層區 粉刷打底吊線
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專 題 報 導
■本案浴室防水乾濕區域均施作至室內天花板高度，加強防水功能。
浴室 防水
■於角隅、落出水管處以不織布或高張力橡膠合成瀝青補強，門口處施作止水墩將水擋在浴室外， 確保不滲漏。 ■防水施作後，全面試水測試，測試防水施作品質。只要防水做的好，不怕牆面或地坪濕答答的。
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■機電四防：防煙、防臭、防蟲、防疫，為國揚特別在本案規劃的施工工法，在居家環境中唯有落 實煙、臭、蟲、疫之杜絕，才能提昇住的品質。
室內 防護
■施工原則有 3 步驟： (1) 管道間確實做好樓版及牆面配管週邊管縫之填封。( 避免上、下層空氣支流串至居室內 ) (2) 浴廁換排氣及廚房排油煙採各戶當層預留套管並配管排至戶外。( 避免穢氣逆流至居室內 ) (3) 排水配管均要求存水彎之設置並加設吸氣閥輔助排水。( 避免存水彎破封管內穢氣引入居室內 )
室內防護處理 「忠孝大院」經防煙處理 管道間封層
管道間防火填塞
戶外 排煙罩
抽風機
排至戶外 馬桶
隔間至頂
浴缸 地板 排水
存水彎+吸氣閥
管縫填充 管縫填充 封層+防水 封層+防水
<示意圖>
「忠孝大院」經防臭處理
外牆層縫防水工法
<示意圖>
水和凝固型第二道 水和凝固型第一道 R.C結構
15cm
樹脂砂漿填補
15cm
「忠孝大院」經防蟲處理
戶外
「忠孝大院」經防疫處理
戶外
排至戶外
排至戶外 馬桶
隔間至頂
浴缸 地板 排水
馬桶
隔間至頂
浴缸 地板 排水
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專 題 報 導
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室內防護處理流程 套管放樣
污廢水管線預留套管
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預留套管
立幹管配設
澆置後管道間填實
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管道間水電配立幹管
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管道防水墩座
面盆與地板排水共用存水彎
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存水彎
存水彎防止臭氣、蚊蟲侵入
管道間當層層封
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污廢水管配設
管道間不滲漏
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管縫填塞
輕隔間板灌漿
輕隔間板灌漿，配管穿隔間無縫隙
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吸氣閥
吸氣閥防止負壓產生
當層排氣
當層排氣直接排氣至室外
千坪綠舞大院，綠舞森林城堡 「忠孝大院」規劃千坪庭院社區，還記得嗎？有多久沒有好好和家人一起徜徉在大自然中，身心
獲得全然地釋放？「忠孝大院」打造一座專屬於家人的森林！以百株大樹為籬，層層環繞隔離喧 囂，森林小徑、兒童樂園…天天陪伴家人徜徉在如夢境中的場景，隨時與芬多精共舞，讓孩子在 幸福的綠舞森林中，健康快樂得長大！
台北東區，最有情的幸福聚樂部
從家庭的情感維繫、到鄰里的情感聯誼，「忠孝大院」把每一個小空間串起成為共創幸福的夢想 天地！眼界、風景、品味都到位。邀請居住者「從心」發現令人放慢腳步、駐足留連的境界。所 以有了可以一邊欣賞森林花園美景、一邊閱覽的書香交誼空間；有了一邊手做工藝、一邊交流情 感的媽媽教室；有了未來國揚提供百萬社區營造基金、凝聚社區情感的多功能聯誼空間…不刻意 區隔空間機能，卻驚喜串起悠閒生活的品味界限。
家是凝聚情感的容器，國揚是頂級容器創造者
你是不是總覺得，每日繁忙的都市生活，難得休息卻窩在沙發上，無處可去；你是不是總覺得， 好不容易存錢買了一間房子，卻無從了解施工進度、品質，每天擔心往工地跑，危險辛苦吃力不 討好；你是不是總覺得，房子交屋後，怕房屋有缺失、怕設備不會用、怕器材不會保養、怕建商 找不到，幾年後成為房屋孤兒。國揚建築團隊全都聽見了！國揚獨創【家百年】3大服務：
1 HOME TALK將工程進度透明呈現 社區專屬季刊，每季寄送至已購客戶手中，讓您在家也能掌握工程進度，施工品質，生活
機能，吃喝玩樂一次瞭解。象徵溫馨、幸福的語言，透過HOME TALK將每個建案的工程進
度與建築工法完全透明呈現，讓客戶不出門便能輕鬆了解施工進度，更透過HOME TALK
的傳遞，讓客戶更了解我們建築團隊在工法上的細膩與用心，傳達我們對客戶的關心與祝 福，讓每位購買國揚房子的客戶買的開心，住的安心！
2 「百」萬社區總體營造，提昇社區質感 提供百萬基金經營社區各種課程安排(例如插花、韻律、烹飪、棋藝、養生、品茗、時尚… 等)，想學什麼、想上什麼課都可以直接在自己社區教學，並提升社區敦親睦鄰，凝聚社區
住戶的和諧居住氛圍，增加社區價值，協助與增進社區高質感居住氛圍。
3 「年」度房屋健檢，提供建築雙保障 除了遵照內政部標準版本，建築物結構保固15年，設備保固1年的規範之外。國揚每年主動 聯繫，安排專員到府房屋健檢，針對保固內維修，及非保固報價或維修。並提供相關操作 解說，深入瞭解住戶需求，讓所有國揚客戶能夠買得開心，住得更是安心及放心。
成家！更成就你的夢想
家，永遠都是每個人最好的避風港，國揚建設總是提供最好的港灣，多一點的空間、多一點的陽 光、多一點貼心、溫暖更是多很多，經歷許多現實生活中的波折後，還記得夢想中，想為家人打 造的港灣嗎？成就夢想永遠不遲，就是與「忠孝大院」相遇的現在！為家人，值得更好一點。
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LOHAS
快樂居住建築通常具備良好的 通風採光、沒有浪費的室內空 間、高端等級的建築材料，豐 富的社區公共設施等等。
從 硬 體 到 軟 體
打造樂活居住。 我們常常聽到「樂活、樂活」，樂活到底是甚麼？其實「樂
活」這個詞從LOHAS(Lifestyles of Health and Sustainability) 音譯而來，意思是以健康及自給自足的型態過生活從，訴求 簡單、健康，並帶有一種歡樂的氣氛。「忠孝大院」從建築 硬體到社區軟體，都是以打造「樂活居住」為最大目標。
「忠孝大院」對於未來管理委員會成立之後的 「社區維護」都做了妥善的安排。
樂活建築，就是
「快樂居住、輕鬆管理」 一棟樂活居住的建築，簡單的說起來只有 8 個字，就是
「快樂居住、輕鬆管理」，能夠快樂居住建築，通常具備
良好的通風採光、沒有浪費的室內空間、高端等級的建 築材料，豐富的社區公共設施等等，在這樣的環境下居 住的生活品質當然會比較快樂，而這些優點，都是「忠 孝大院」的標準配備。
忠孝大院
以人為本的居家及社區維護 一棟建築或一戶住家能夠做到「輕鬆管理」，則必需要靠 建商在規劃產品的時候「要比客人想得還要多」才行。國
揚建設在規劃「忠孝大院」的時候，對於未來住戶進住之 後的「居家維護」，以及未來管理委員會成立之後的「社 區維護」都做了妥善的安排，「以人為本」的設計規劃，
要讓整個住家及社區可以很輕鬆的管理維護，除了節 能減碳的社區規劃之外，對於居家的電器使用、管路動 線、設備安置等部分，都以最輕鬆管理以及日後簡易維 護為設計考量，並在大陸工程嚴格篩選豪宅施工工班的 要求下，把每戶的建築品質做到最好。
「忠孝大院」從建築硬體到社區軟體， 都是以打造「樂活居住」為最大目標。
一開始就做到最好 杜絕日後的修繕成本 國揚建設知道，「建築完工後的修繕成本，比建築 施工期間貴很多」，現階段的建築利潤已經不高，
如果再讓後續的修繕工程吃掉利潤，那很可能最 後變成白忙一場。所以，國揚寧可事前多花高出 一般營造廠較多的成本，聘請施工品質與口碑都 很好的大陸工程負責整體營造工程，就是要把「忠
孝大院」的建築品質「一開始就做到最好，杜絕日
後的修繕成本。」國揚認為「寧可把錢花在前面，
也不要事後修繕，不但要花更多的錢，還要被客 戶抱怨，而傷了經營不易的市場口碑與形象。」
為「樂活族」 打造最優質的居家場域
樂活人生是一種積極進取的環保觀念，強調努力 主動爭取自然健康、歡樂無限的日子。它是人類 對於美好自然及生命和諧的追求，「樂活族」的生
活質量不取決於擁有物質的多少，而是取決於健 康、快樂而可永續發展的生活觀念。他們的生活 很時尚，而且能夠文明科學地消費，充分享受現
代化給生活帶來的樂趣，「忠孝大院」為「樂活族」 打造最優質的居家場域。
樂活人生是一種積極進取的環保觀念， 強調努力主動爭取自然健康、歡樂無限的日子。
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工 程 進 度
2019 1~3月工程進度 忠孝大院全面拆除鷹架之後，即展開景 觀區域的外牆與植栽施作、一樓公共設
施區域以及電梯廳等精裝修施工，另
收尾工程順利進展
即 將 完 美 呈 現。
外，外飾石材及玻璃與各戶大門、陽台 的設備安裝都積極施作中，當然，各戶 房型內的設備安裝也陸續依進度執行。 全案進入最後的整理施作，將以最完善 的建築品質呈現給所有的客戶。
Construction Progress
1 景觀區 與外牆陸續完成
2 景觀區植栽施作
3 外飾石材及玻璃安裝
4 外牆完成拆架後外觀
5 車道入口管控安裝
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工 程 進 度
6 一樓公設區域 裝修施作
7 公設電梯廳 裝修施作
8 公設區域 裝修施作
9 各戶大門裝飾施作
10 各戶陽台設備安裝
11 戶內設備安裝
12 戶內裝修陸續完成
Looking forward to your new home
Sw e e t Home
有溫度的家 Sweet Family
日 本 建 築 大 師 隈 研 吾 說 ， 建 築 應 該 是「有 溫 度」載 體 是因為有溫度的人，才讓冰冷的空間變得有家的感覺 還是因為先有了有溫度的居家空間，才讓人願意停留 家，是避風港，是生活的起點，也是承載幸福的容器 家，不只是住的地方而已，是生命起點，生活的歸宿 充 滿 幸 福 溫 度 的 家 ， 是「忠 孝 大 院」積 極 完 成 的 目 標 全新綠建築的大庭園住家，帶給住戶暖心的居家溫度
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圖 1 ︱全國買賣移轉棟數
20 19
266,086
245,396
293,263
320,598
371,892
329,741
361,704
406,689
388,298
379,326
414,641
450,167
434,888
418,187
349,706
320,285
房地合一
259,494
466,568
實價登錄
321,165
385,074
385,969
508,748
491,884
464,480
400k 金融海嘯
200k
371,720
500k
網路泡沫
300k
312,796
600k
289,503
28
19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18
H O M E TA L K
城 市 發 展
技術線型看房市
2019
找到
最佳進場時機
資料來源：內政部
〝從27年房市技術線型觀察，目前進入緩步上升行情〞
100k
房地產的發展趨勢，也可以用股票技術線型來分析及預測，因為，房市交易量是一筆一筆累計的，「買賣
移轉」棟數資料更是公開透明，在股票技術線型裡，把「買賣移轉」棟數代表「成交量」，把每一年的成交量 統計出來後，從1991年開始觀察到2018年，可以很清楚的看到這27年的房市「量的變化」。
27年成交量計算，房市第一波走了10年 在1996年房市交易出現50萬8748棟的交易天量之後，成交量開始逐年下滑，到了2001年的「網路泡沫化」 時代裡，台灣房市成交量寫下25萬9494棟新低。在技術線型上，從1991年到2001年形成了一波房市完整走
勢，技術線型的頭部出在1996年，底部出現在2001年，這一波段的行情走了10年。
3個利空接踵而來，第二波房市走了14年 2002年開始，房市從底部翻揚逐漸緩步向上，成交量也慢慢放大，2006年出現45萬0167棟的成交量，隔年
碰上金融海嘯危機，2011年又有「實價登錄」利空，房市交易量開始走下坡，到2016年實施「房地合一」政
策，成交量出現24萬5396棟的新低量。在這個波段裡，因為出現了金融海嘯、實價登錄、房地合一等3大 利空，讓這一波段的房市技術線型走了14年。
2017年房市交易爆量，2019年繼續成長 但是2017、2018年，成交量逐年走揚，2018年底的縣市長大選，國民黨贏回大部分縣市的執政權，房地產 出現了27萬棟的成交量(表1)，房地產的研究機構都分析指出，2019年的整體買賣移轉棟數，有機會超過28
萬棟，從技術線型上來觀察，等於是從前一波2016年的低點，開始連續2年的往上走揚，如果2019年確定
會出現28萬棟買賣移轉的數據，那可以確認這一波的房市已經從2017年開始進行緩步走揚的趨勢(圖1)。
表 1 ︱ 2019年度六都趨勢預測 直轄市
行情趨勢
台北市
+
新北市
+
桃園市
+
台中市
+
台南市
+
備註 每月交易量較 2017 年同期穩定成長 15％ -20％，台商回台帶動豪宅買氣回溫，都 更及危老加速進行，價格穩定小漲。 推動林口、新店及五股等運動中心建設，以及推動五股、深坑及八里輕軌，年輕客 層在交通帶動下可至外圍取得可負擔之房價。危老及都更加速進行，改善市容景觀。 航空城、軌道建設及亞洲矽谷等多核心發展帶動桃園轉型。房價較雙北仍有優勢， 加上捷運三心六線動工及新線定案，可望吸引更多雙北市通勤族移居。 新市長新氣象，台中舊縣區的各項建設受重視，建設帶動下人口將持續成長，整體 房市將呈現更多元化發展。 台積電等重大產業入住、人口移入住宅需求續增，再加上南科及沙崙綠能科學城做 為產業發展引擎，前景長期看好。 拼經濟的新市長帶來新氣象，「一心三線」觀光路線將原來舊縣區的觀光鏈串接起來，
高雄市
+
以及各捷運延伸線的規畫等等，對觀光期望值高，力推青年創業，民心量能看好， 北漂青年回鄉購屋機會大增。
H O M E TA L K 30
城 市 發 展
2016房市見谷底，上升波段預估走5年
就線論線，房市往下跌的機率變得很小
從技術線型上觀察 27 年的成交量變化，第一波房市
這些因素都會影響房市變化，不過，單純「就線論線」
2016年)，二波房市擁有的共同現象，是從谷底到高點
確定的是「往下跌的機率已經變得很小了！」房地產是
2018 年的房地產開始出量，向上發展，如果「同樣以
依據，「拼經濟」已經成為2019年全台各縣市執政的首
走了10年(1991-2001年)，第二波房市走了14年(2002-
從技術線型來看，房地產在未來 3 年內的走勢，可以
的時間都是 5 年， 2016 年房市走到了谷底， 2017 年、
信賴產業，更是信心產業，數據是輔助信心最重要的
上成交量谷底 → 高點，約 5 年時間」的歷史軌跡來計
要指標，地方政府齊力拼經濟，房地產的表現當然也
房市利多拼利空，2019注意消息面牽引
該不會在2020年總統大選之前，貿然大幅升息，以避
在股票的技術線型上，「量增」通常伴隨的應該是「價
心。在經濟信心大舉修復的前提下，預估2019年度推
算，這一波房市的「量增」起碼會延續到2021年。
不會太差。而大家擔心的「升息」，初步評估執政黨應 免引發更多爭議，這個對房市的利空，也不需要太擔
漲」，但是，技術線型往往還必需搭配「消息面」利
案量將有機會挑戰達1兆。
2019年的市場消息面觀察，房市利多部分包括：(1)政
調查統計，看漲比例增加，信心回籠
畫全台推動、 (4) 剛性買盤持續進場、 (5) 不動產資產
年內有意願購屋的民眾，有58.1％的比例認為「未來房
多，才有機會讓整體房市出現「量增價揚」的走勢。以 府宣示不打房、(2)金融機構資金寬鬆、(3)前瞻建設計
根據中信房屋 2018 年底所做的購屋調查意願顯示， 2
價值浮現。而房市利空消息則有(1)中美貿易戰爭的影
價將上漲」，這個調查數據(圖2)，比2017年底調查的
呈現疲軟、 (4)2020 年大選的變數、 (5) 建商對於房價
對於房地產的趨勢發展，就是一好事。而一般民眾更
42.3 ％ ，足足成長了 15.8 ％ 之多，購房的信心回籠，
響、(2)兩岸關係搖擺的不安定因子、(3)內需型的消費
「降價」的意願不高。
帶動價格跟進走揚呢？
2018
房地產從1991年到2018年的27 年時間發展，從成交量的表現分 析，2016年正式進入房市底部。
圖2︱有購屋意願的民眾
看漲房價比例較同期+15.8% 18Q4
18Q3
17Q4
季比較
年比較
上漲
58.1%
58.1%
42.3%
0%
15.8%
持平不變
21.0%
18.9%
29.9%
2.1%
-8.9%
下跌
20.9%
23.0%
27.8%
-2.1%
-6.9%
15 Q 4 16 Q 1 16 Q 2 16 Q 3 16 Q 4 17 Q 1 17 Q 2 17 Q 3 17 Q 4 18 Q 1 18 Q 2 18 Q 3 15 Q 4
1991 2016
關心的是「房價」！如果房市交易量放大，會不會因此
Q：請問您居住的地區目前「房價」變化的情況為何 ?( 單選 ) Base：2 年內有購屋計劃受訪者
區域利多 國1汐止交流道新增南入匝道 有條件通過
伯爵
街
康寧街 樟江 大橋
畫線
基隆河
計 治理
畫線
計 治理
路
樟樹二
國 1 汐止交流道增設南入
福德一 路
匝道之改善方案，由拓寬後 康寧街伯爵街口新增南入匝 道，高架跨越樟江大橋銜接 至汐止系統交流道，以期有 效分流車流並紓緩地區道路
高公局 2019 年 1 月 11 日有條件通過國 1 汐止交流道新
壅塞情形，另樟江大橋須配
增南入匝道案，要求新北市承諾辦理樟江大橋改建，及
合改建以配合匝道工程。
完成康寧街拓寬改善。新北市將提意見修正補充後送高 公局陳報核定，完工日期預計在行政院核定後 5 年完成。
此 改 善 計 畫 總 經 費 約 4.3 億， 預 計 將 可 轉 移 約 原 匝 道 27％交通量，旅行時間約可節省 20 分鐘，旅行距離縮短 約 4 公里，以改善現況汐止交流道可及性不佳，並優化 汐止地區聯外交通。
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32
城 市 發 展
以汐止為例，房價已經出現「跌後反彈」 這樣的議題比較難有正確答案，就像是股票一樣，行情永遠是在「猜
測」中度過，不過，從房地產的市場面來觀察，房市價格「再往下修的 機會比較低，橫向盤整、緩步向上的機率大約是 6 ： 4 」，這也還有區 域性的差別。以新北市的汐止地區為例，2010-2014年汐止地區在房市
景氣帶動下，精華地段出現「5字頭」房價，2015-2017年房市走軟的期
間，行情略微下修5-8％之後，就一直守住這樣的價格區間，2018年房
地產市場出現剛性買盤，在汐止地區銷售的建案，已經把價格再往上調 整了約3％，價格慢慢回到2010-2014年間的價格帶附近。
北市推動「台北新東區」新北搞好汐止交通 業者分析原因，汐止地區是新北市最接近台北市的一環城市，約 10 分
鐘的車程就可以前進南港，而南港又是台北市長柯文哲主政接下來4年
要主打的「台北新東區」，對於南港區房地產的價格會有牽引向上的機 會。新北市長侯友宜也曾諾要搞好汐止的交通建設，當這兩股力量一起
推動的時候，汐止地區的房價自然就會與南港地區產生「比價效應」， 重返榮景的房市走向當然就可以被預期。
汐止是台北的第一環城市，距離南港約10分鐘車程， 前進信義計畫區也很近，但房價卻相對親民。
汐止擁有快速道路、高速公路、台鐵捷運化的通勤便利， 未來發展將與南港合併打造成台北新東區。
未來機會，汐止進入「捷運發財三部曲」走勢 整體觀察汐止地區，目前房價從過去 5-8 ％ 的跌幅，已經回升了約 3 ％
左右的行情，這個時候進場挑產品，應該可以很容易找到「物美價廉」 的建築個案，房地產業者提醒：「因為捷運汐止民生線還『卡關』，所
以，汐止才有目前的行情，未來一旦過關後，汐止同樣擁有捷運的利多 題材，房價當然會進入「捷運發財三部曲」的走勢。
H O M E TA L K 34
區 域 發 展
汐止的好鄰居
一起建構台北新東區 台北市南港區被認定為「台北新東區」，這個區域共計有3大利多支撐未來房地產增值空間(圖1)，台
北市府將南港區定位為(1)居住、(2)經貿、(3)科技、(4)購物、(5)休憩機能均衡的台北東區副都心。 台北市府表示：「南港車站除規劃為3鐵共構之外，加上現有50多線公車匯集在南港展覽館，架構成
四通八達交通網絡，成為公路客運及市區公車的台北東區新轉運中心，亦將是東區新交通樞紐。」
從汐止望向台北，首先進入眼簾的就是南港區， 鄰近的地域關係，讓南港與汐止的發展緊緊扣在一起
台北市南港經貿科技高度發 展，帶進高科技人口，這些 人口就近找房，也讓汐止地 區房地產需求逐漸增加。
鄰居效應，南港房價漲，汐止不寂寞 汐止通勤到南港區約10分鐘的通勤距離，從汐止車站搭乘台鐵快捷列車也僅僅是約8分鐘時間，
台北市政府有「台北新東區」發展計畫，焦點就是南港，當南港在重大建設帶動而拉抬房價之後， 鄰居的汐止區，當然也會有跟漲效應產生。「所以，南港好，汐止一定跟進。」
圖1︱
南港地區 擁3大利多 資料來源：市場調查
地位利多 南港新都心成型後，有南 港經貿園區與南港世貿展 覽館設立，將成為「第二 信義計畫區」。
交通利多
都更利多
在交通機能部分，南港車
在都市更新與建設發展之
站完成3鐵共構之後，有
下，全台北市矚目且具直
實力成為台北新東區的交
接開發時效的都市更新案
通樞紐。
集中在南港展開。
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36
區 域 發 展
圖2︱
5
南港 大發展中心 讓區域房地產維持增值走勢
軟體中心 南港軟體科學園區 1 期 +2 期 +3 期 面積 4.03 公頃 園區的環境規劃結合軟體產品的 研發、生產及行銷等功能，藉由
文創 中心
區
住商混合
圈
住宅生活
車站 中心
國小 南港
南港國中
河 基隆 區 策略產業
高工 南港
小彎 重劃區
區 策略產業
南港 園區 經貿 中心 軟體 中心 會展
專業管理的服務，達到國際軟體 中心的目標。
區
商業
台鐵調度場 都更 生技中心
生醫 中心 202兵工廠
住宅生活圈
中央研究院 資料來源：台北市政府
文創中心 北部流行音樂中心 面積 8.94 公頃 2013 年 6 月 19 日舉行動土典禮， 預計 2019 年正式營運
車站中心
高鐵南港站亦於 2016 年 7 月正式通車營運，
南港車站三鐵共構 BOT 案 成 為 台 北 車 站、 板 橋 面積 4.2 公頃 車站外，第三個「三鐵 共構」的車站，結合購 物 中 心、 百 貨 商 場、 辦 公 大 樓， 成 為 新 興 的車站商圈。
生技中心 國家生技研究園區 面積 25 公頃
會展中心
台北南港展覽館 2 館為
將提供學術研究機構、創投業者合作的軟
目前全台挑高最高的有
硬體平台，以擴大中研院的研發能量，提昇
南港展覽館 1 館 面積 6 公頃
柱結構展覽館，南港展
生技產業研究能力，並結合三鐵共構及南
覽 館 1、2 館 將 成 為 我
港軟體園區，建構「台灣創新研發走廊」 ，塑
南港展覽館 2 館 面積 3.36 公頃
國主要的會展中心。
造南港生技研發中心。
表1
北市府規劃南港 未來 大發展藍圖
4
PLAN 01
配合各項重大工程建設計畫之完成逐步推動軟體工業園區、第二世貿中心及相 關設施開發辦公、購物、休閒及其他公、私設施，配合捷運便捷環狀網絡及基 河快速道路、北部第二高速公路及北宜高速公路等重大建設所提供之交通及區 位等優勢條件，塑造本區多樣活動聚集特色。
串聯發展軸心 塑造國際都會意象
PLAN 02 推動都市更新 促進周邊地區再發展
PLAN 03 提供便捷運輸 開啟發展先機
本區因早期以都市型工業發展為主，老舊住宅與工廠混雜情形嚴重，阻礙都 市發展，為帶動地方繁榮與創造優質生活環境，將積極配合市府老舊社區更 新再造政策，結合民間力量推動都市更新，以達到「更新窳陋、改善家居、 再生優質」之政策目標，讓本區成為兼具科技及人文的都市。
台北都會區捷運系統是台北都會區內主要大眾運輸骨幹，於2016年7月完工的 三鐵共構工程，除解決長期之交通問題，更提供都會區民眾一個安全、便捷、 舒適、美觀且符合國際一流水準的捷運系統，並配合台鐵捷運化、高速鐵路及 航空站，做最佳的相互轉乘，使本區與其他城市間之城際旅次往來更方便、更 密切，創造營運者與使用者雙贏的運輸環境。
PLAN 04 環保生態 永續發展
1 配合山豬窟垃圾掩埋場復育工作，並利用南港區自然景觀特色及便利登山廊 道，提供市民一個兼具環保、教育功能及舒適、安全、與便捷的親山環境。 2 運用南港區人文資源之特色，結合都發局與區農會利用南港區茶作景觀區之特 色，積極推展休閒農業，除振興當地產業外，並提供民眾一個假日舒壓及洗滌 心靈的場所。 資料來源：台北市政府
5大中心+4大發展，台北新東區誕生
軟體園區、國家生技研究園區等公共建設，帶動南
港火車站週邊打造為台灣智埠中心，規劃包括會展
5 大生技研發中心，也都是沿著高鐵而來，例如桃
南港區在政府不斷推動大型公共建設下，計畫將南
港地區的轉型與再發展，政府未來規畫積極發展的
中心、軟體中心、車站中心、文創中心及生技中心
園的亞洲矽谷，而國家生技研究園區包括南港、新
北市政府也預期將會產生4大區域發展效果(表1)。
延伸發展，台灣高鐵的營運實績，也屢獲國際肯
等5大中心(圖2)，而這5大發展中心未來完成後，台
而目前南港區域內聯外的4大交通動線(中山高、北
二高、北宜高、環東快速道路)，以及4大快捷軌道
(台鐵、高鐵、捷運板南線、文湖線)，整體區域發
展架構國際化。從汐止前進南港車站，可以很快捷
竹、台中、台南及高雄等，均以高鐵為中心再向外 定，不論是經商洽公、返鄉探親、或是觀光旅遊， 快速、準點與安全的高鐵都是旅客最佳的選擇，也 讓台灣高鐵成為台灣的驕傲。
的暢行大台北區域。良好的交通建設，不僅帶給人
台北市政府：南港正在積極蛻變！
站的開通，除了提供運輸的便利性外，也會帶動地
合生技、軟體、文創等產業，更是重要的交通樞
民生活的便捷，也帶動整個國家的發展，高鐵南港
台北市政府表示「南港正在積極蛻變！」南港區集
區發展，包括鄰近的汐止。
紐，未來將是台北市最有潛力的發展核心地區。近
市府推動，南港地區發展更上層樓
幾年來，台北市府積極爭取中央重大建設投資南
台北市政府已將南港車站做為交通樞紐，結合南港
現嶄新與美麗之都市景觀。
港，將可徹底翻轉南港區舊有工業區之意象，而呈
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聰 明 理 家
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to the new hom
e
搬家習俗8招！
歡喜入厝添吉祥 搬入新屋稱之為「入宅」、遷至舊屋則稱之為「移徒」。入宅時大型傢俱如主臥床或新 人床，可於入宅前幾天先行搬入，但先不要定位、待吉時才定位。如為移徒，舊屋因 有人住過，等舊屋主的傢俱搬走後，透過重新裝潢、粉刷與除穢儀式後，再擇吉日徙 入。「入宅」、「移徙」與搬家有關，這中間有8大習俗要事先注意，茲整理如下。
1
先安香再入宅
「入宅」換句話說，就是正式入住新居的日期。搬家的動 作可以在入宅前完成，不一定要在同一天進行，但香火 ( 神 明或祖先 ) 需要先住進去，再擇日搬傢俱等行李過去就好。
3
入宅後不施工
一旦般進新居、就不要再施工，任何敲敲打打的動作最好 都避免；如果還有需要施做工程的地方，最好就改天再搬。
2
避免空手入屋
搬家當天、第一次進到新居的時候，可以拿一些貴重的東 西在手上，象徵家裡財富將越來越多。
4
有孕婦不搬家
孕婦最好不要參與搬家的整個過程。如果非得搬不可，期 間可請孕婦先迴避，等搬完再到新居居住；傢俱搬動前， 要先用掃把掃過、將胎神請到旁邊。
5
盡量白天搬家
除了看農民曆來選日子搬家，即使挑到了宜入宅的吉日， 搬的時間最好在下午三點前完成。
7
搬家後多請客
搬完家、最好多多找朋友到家裡作客，如果搬家當天沒 空，可在搬家之後補行之；意在讓家裡多點人來往、帶來 人氣流動。
6
新屋先要「火庵」
火庵指在搬進新居前的三天，把家裡的燈全部打開、點亮 三天三夜，直到次日搬進去。屋內保持燈火通明，不僅象 徵家裡興旺、氣場流通，也驅離在空屋內滯留的「髒東西」。
8
開火煮茶湯
搬完家的當天，廚房要開火、不要冷灶；建議煮點甜品沾 喜氣，或是燒壺開水也行，象徵家中興旺。
忠孝大院特刊 2019 May
家話
HOME TAL K 12
忠孝大院特刊 Ma y 20 1 9
幸福家族的創造者