高雄捷運環狀線
高雄港埠旅運中心 高雄市立圖書館總館
海洋文化及流行音樂中心
陳菊
高雄展覽館
打造都會美學新風貌 前金區帶動城市轉型 高雄 向上發展、持續增值 晉升海陸空國際城市
尊貴 集住宅、飯店、會所於一體 達麗東京-國際都會飯店住宅
達麗 地段 置產 民生 堅實
前金 雙捷+雙軸聚焦六合商圈 文創藝術軸帶引爆新價值
符合好建商3條件，口碑、品質、售服 市心、3鐵、1轉運，媲美台北信義區 買得起的幸福好宅，小資輕鬆移居市心 10分鐘生活圈一次滿足，高規設計＋高端物管 菁英建築團隊聯手打造，完美詮釋區段指標建築
CONTENTS 04
06
城市定位
區域發展
高雄 向上發展、持續增值 晉升海陸空國際城市
陳菊 打造都會美學新風貌 前金區帶動城市轉型
杜拜有帆船酒店！台北有 101 ！ 85 大樓代
高雄市長陳菊對於前金區公共建設推動一
表高雄！因為公共工程不斷推動，高雄朝
直相當積極，期望能因此提升區域生活機
向「海陸空」宜遊、宜居的國際城市發展
能與居住品質
18
20
22
地段優勢
地產理財
生活機能
地段 市心、3鐵、1轉運 媲美台北高檔信義區
置產 買得起的幸福好宅 小資輕鬆移居市心
民生 10分鐘生活圈一次滿足 高規設計+高端飯店物管
達麗東京具備建設、交通、商圈 3條
「達麗東京」低總價、高坪效，低
「達麗東京」享受①快捷通勤路線、②
件，產品具備「 10 優勢」，讓買房
自備、工程0付款，輕鬆存房。先買
百貨繁華生活、③高檔飯店管理，也是
變輕鬆，建構置產「贏的新策略」
房，再買車，讓人生進入有房階級
④投資收租的快樂理財投資
08
14
城市焦點
嚴選建商
前金 雙捷+雙軸聚焦六合商圈 文創藝術軸帶引爆新價值
達麗 符合好建商3條件 口碑、品質、售服
前金區「舊市議會活化計畫」聯結「文創
達麗建設擁有北、中、南成功建案經驗，
藝術軸帶」，進化為「二軸一帶」發展
獲 獎 無 數 ， 擅 於 打 造 安 全 穩 固 的 精 工美
區，引進「數位文創園區」提升區段價值
宅。達麗品牌，打造幸福家園，有口皆碑
出版日期：2017 年 8 月
24
26
菁英團隊
值得典藏
本刊物由 MyGoNews 買購房地產新聞 / 企劃製作
堅實 菁英建築團隊聯手打造 完美詮釋區段指標建築
尊貴 住宅、飯店、會所於一體 達麗東京-國際都會飯店住宅
建築不再是單純容納空間，必須切合使用者需
買房焦點就是要獨特，因為產品獨特才會持續增
求，更重要的是建築必須與大地共生，「達麗東
值。「達麗東京」打造「國際都會飯店住宅」的
京」在這樣的原則下誕生
特殊性，讓產品持續增值
04
城市定位
圖 達 /MyGoNews / 志影像 shutterstock
高雄向上發展、持續增值 晉升海陸空國際城市
文
荷蘭阿姆斯特丹 Amsterdam 澳洲雪梨 Sydney
雙趨勢！高雄房地產向上發展潛力足 Ⅰ品質提升 長期以來，高雄房地產價格受到抑制，因此，在合理走揚調整過 程中，仍然抵擋不住市民為追求更好生活品質所掀起的換屋潮。
Ⅱ買盤湧入 高雄整體環境佳，逐漸獲北部投資者青睞，南下找尋投資標的， 在高雄購置第二屋、第三屋，造成高雄市不動產動能持續加溫。
美國舊金山 San Francisco
高雄是典型的「海陸空」城市，與國際水 岸城市各自擁有不同風貌與特色，屬於一 座「向上發展」與水岸共鳴的國際大城。
一座具備世界級的城市都有3
為富涵觀光、旅遊、休閒、
個條件，分別是(1)親水、(2)
居住的國際級大都會。在公
機場、(3)快捷交通，這3項條
眾交通運輸上，搭乘捷運可
件可以把城市塑造成為「海
從高雄市搭車直達高雄國際
陸空」國際城市。在國際
機場，成為全台唯一將 (1) 國
上，西班牙巴塞隆納、荷蘭
際機場、(2)高鐵、(3)台鐵、
阿姆斯特丹、美國舊金山、
(4) 捷運全面整合之城市。這
加拿大溫哥華、澳洲雪梨、
樣的交通路網，台北市直到
泰國曼谷、日本橫濱等，都
2016 年捷運機場線通車之後
是典型的「海陸空」城市，
才趕上高雄進度。
這些城市各自有不同的風貌
高雄具備「宜居城市」 國際地位與價值
與特色，屬於「向上發展」 城市。
加拿大溫哥華 Vancouver
日本橫濱 Yokohama
高雄具備國際海陸空 向上發展城市條件
高雄很爭氣，成功舉辦 「2009年世界運動會」、 「 2013 亞太城市高峰會」、
台灣高雄市也具備這些條
「 2014 台灣國際遊艇展」，
件， (1) 擁有國際航向的高雄
此外， 2013 年「國際宜居城
國際港灣，不僅開闊視野，
市獎」奪得4金3銀3銅10座獎
也拉近了人與水的距離。 (2)
項，更榮獲美國 Mercer 公司
還有航宇國際的小港機場，
評鑑全球百大生態城市，及
代表高雄與世界接軌，與地
國際媒體CNN評論的亞洲5大
球零時差的距離。 (3) 建構雙
單車城市。這些殊榮，讓高
捷運及環狀輕軌，還有高速
雄在「宜居城市」上，已有
鐵路與台鐵貫穿全島，打造
國際地位與價值。加上「亞
便捷交通。這 3 項國際海陸空
洲新灣區」等多項重大公共
向上發展城市的條件，打造
工程利多持續推動下，使房
高雄成為國際大都會。
地產熱度穩健上升。高雄市
高雄運輸通勤動線部分 甚至超越台北市
長陳菊也說：「高雄市府一
高雄也積極企圖蛻變翻轉成
定會做好都市規劃，創造房 地產業經營的好環境。」
06
區域發展
圖 達 /MyGoNews / 志影像 shutterstock MyGoNews
陳菊打造都會美學新風貌 前金區帶動城市轉型
文
高雄市府為城市打造許多亮點，包括亞洲新灣區、世運主場館等， 市長陳菊說，高雄每個行政區，都是一座獨特的建設基盤。過去幾 年投入近千億經費進行前金、新興、苓雅區的各項建設，就是要讓 區域展現獨特的城市風貌。除了城市建設之外，陳菊市長更在乎市 民的生活品質，她要讓城市之美紮根區里，為市民打造便利、安 全、美好的生活環境。關於前金區未來發展願景，陳菊市長表示： 「前金區的更新開發，是帶動高雄城市轉型的重要起點之一。」
前金區3特色，家戶購屋比NO.2
要同時達到購置不動產「自住」與「增值」條件，當然要選擇城市 發展核心區域。因為前金區具備(1)坐擁重大建設、(2)饗宴成熟商 圈、(3)快速交通路網的3大特色，根據2016年統計資料，前金區是 高雄「家戶購屋比」第二名區域，僅次於楠梓區，遠高於當年高雄 市平均2.9 的數字，成為房市發展重點區(下圖)。
2016年 全台家戶購屋比 前10名行政區
高雄市長陳菊對於前 金區公共建設推動一 直相當積極，期望能 因此提升區域生活機 能與居住品質。
10.2% ⒈ 桃園市 龜山區
⒉ 新北市 淡水區
7.2%
⒋ 新北市 林口區
6.8%
⒍ 高雄市 楠梓區
5.5%
⒏ 桃園市 楊梅區
5.2%
⒊ 新北市 金山區
7.0%
⒌ 台中市 北 區
5.6%
⒎ 桃園市 八德區
5.3%
⒐ 桃園市 中壢區
5.2%
⒑ 高雄市 前金區
5.2%
註：家戶購屋比是建物買賣移轉棟數除以家戶數 資料來源：內政部及各縣市政府 資料彙整：MyGoNews
UP
「人親土親」特質與便利生活機能
高雄在地人都知道，中高雄房地產有個特殊現象，對於習慣居住前金區、苓雅區、及新興區的居 民來說，其他區域的建案，對他們不具吸引力，因為，大部份的朋友群都是聚集在這一帶，可以 經常看到邀約一起買房的景況，顯示前金區濃厚的「人親土親」情結。 前金區最大賣點則是，便利的生活機能以及生活慣性，除了中央公園，還有大立百貨、漢神百 貨、大統百貨五福店、新崛江商圈，在交通上，除了高雄捷運市議會站、中央公園站，還有貫穿 高雄南北的主要交通動脈中山路、中華路，及東西向的主要幹道七賢路、中正路等(下圖)。
兩股購房力量，支撐前金區房價
過去，這些區域購屋者幾乎都是在地醫師、企業經理人的換屋、以及歸國華僑的置產需求，這群 人購屋以大坪數為主，形成一股「內部需求」。現在，新生代崛起，頂客族、小家庭對於需求坪 數降低，2房、3房產品成為前金區主流格局。在區域內交通條件支撐下，吸引其他區域買家擠進 前金區購屋，帶入一股「外部需求」。這兩股對於前金區房地產需求力量的結合，讓區域內房地 產出現穩健買盤，市場預估，2017年區域內預售個案銷售均價，有機會挑戰「3字頭」。
立德 棒球場
前金 國中 高雄市議會
路
二路
七賢
建國 國小
全聯
中山一路
橋
七賢
東京 達麗
三路 中華
高雄市政府積極推動前金區的公共建設， 帶動地方繁榮。
東金 公園
川
幸福
二路 自立
路 瑞源
道 地下 中華
高雄車站
二路 六合 六合觀光夜市 捷運美麗島站
捷運市議會站
四 中正
大同 國小
橋
中正
二路
愛河
民生 一路 成功
中央公園 城市光廊
大立/精品 高雄橋
漢神百貨
捷運中央公園站
08
城市焦點
圖 達 /MyGoNews / 志影像 shutterstock
前金雙捷＋雙軸聚焦六合商圈 文創藝術軸帶引爆新價值
文
高雄地理分成北高雄、中高雄、南高雄3個區塊，區域定位上則是「北產 學、中經貿、南物流」，位於中高雄區域的前金、新興、苓雅地區，高雄 市政府規劃以「捷運經貿生活城」打造「都會金融商貿生活新核心」環境 為其發展定位；發展策略為串聯藍綠生態廊道、發展大眾運輸、健全鄰里 單元生活圈及建構低碳社區。
中高雄7大發展方向，提升地方價值
根據高雄市政府城市架構與藍圖，中高雄定位「都會金融商貿生活新核 心」，明列7大區域發展方向：① 調整商業空間機能，② 推動大眾運輸計
畫，③ 調整捷運場站周邊土地使用，④ 建構愛河生態廊帶，⑤ 調整兩側
工業區及農業區土地使用，⑥ 配合旗津觀光大島計畫，⑦ 調整公有土地 使用分區。
積極推動中高雄更進步生活空間
高雄市都發局表示，高雄推動國際商貿新核心，利用鐵路地下化縫合都 市，以臨港線輕軌、鐵路地下化新生廊帶空間，釋出中高雄都市更多活 動、對話的空間。前金區鄰近行政院南部聯合服務中心、法務部調查局高 雄市調查處、高雄市票據交換所等多處辦公機關，商業及辦公活動活絡， 交通機能便利。
高雄市利用鐵路地下化縫合都市，以臨港線輕軌、鐵路地下 化新生廊帶空間，釋出中高雄都市更多活動、對話的空間。
前金區「井字型」路網+快捷運輸
前金區兩條東西向主幹道分別是七賢二路(補習文教街)與中正四路(金融商銀街)，與南北向的中華 三路(零售商業軸)、中山一路(婚紗攝影及補教業)形成「井字型」快捷交通路網，可連接高速公路 通勤高雄各行政區。加上捷運設有市議會站、美麗島站，以及高雄市公車系統7條公車路線，「雙 捷」、「雙軸」讓居住前金區內的通勤更佳順暢，五福路上之大立百貨商圈及新崛江商圈以及成 功路、新田路之漢神百貨商圈等，讓前金區的生活機能，都能夠在短時間內輕鬆滿足。而「井字 型」精華區則由六合二路橫貫其間，六合觀光夜市成為區域焦點，形成「金融商貿生活新核心」
(圖1)。
圖1: 前金井字生活軸線
前金區「井字型」快捷路網，商圈林立，滿足生活所需，六合觀光夜市(六合二路)成為區域焦點，形成 「金融商貿生活新核心」。
業軸 業商 零售 三路 中華
金融商貿 生活新核心
區
辦公
銀街 融商 金 四路 中正
區
中山一路 婚紗 攝影及補教業
街
文教
習 路補 二 七賢
商業
商旅 飲 商辦 餐
新崛江 商圈 大立百貨 商圈
漢神百貨 商圈
10
城市焦點 圖2: 文創藝術發展軸帶
高雄「文創藝術發展軸帶」以捷運橘線O4站的舊市議會為發展焦點，讓區域發展更具增值潛力。
經貿主軸
達麗東京
高雄音樂館 高雄歷史博物館
高雄港車站 01
02
高雄電影館
05
美麗島站
04
中央公園
駁二藝術特區
海洋文化 流行音樂中心
「舊市議會活化計畫」提升前金發展
而前金區目前最要的公共建設就是面積 1.19 公頃的「高雄舊市 議會活化計畫」，舊市議會位於前金區行政與商業空間匯聚 地，地段上規劃為高雄市「文創藝術發展軸帶」 ( 捷運橘線 O4 站)，周邊多處藝文景點分布，極具融入青年文創商機潛力。高 雄市府計畫整合周邊金融機構、辦公機關、六合商圈及愛河景 觀廊帶，並以「數位文創園區」為發展定位，打造藝文軸線新 核心。使舊市議會及其周邊匯聚文創、數位、會議、會館等文 教經營型態產業，為高雄城市產業轉型提供新基地(圖2)。
科學工 06
07
高雄市立 文化中心
工藝博物館
08 09
技擊館
10
11
衛武營 藝術中心
12
大東文化 藝術中心
黃埔新村
原日本海軍 鳳山無線電信所
13
陸軍官校
「二軸一帶」打造文創產業鏈
高雄市政府表示，藉由藝文東西軸線(橘線)、經貿南北軸(紅線)與愛河景觀廊帶形成「藍橘紅二 軸一帶」的規劃區域，以「高雄舊市議會活化計畫」核心區位優勢，塑造文化創意、藝術涵養及 數位科技資源交疊之據點，具有發展高雄市數位文創，展示、販售、教育、休閒等潛力，甚至結 合動漫及電競多元機能合一之趨勢，活用既成供需通路，打造文創產業鏈。 「二軸一帶」導入多元產業機能，完備藝文軸線(橘線)中較缺乏動態藝文與親子活動部分，規劃 親子旅館及親子育樂活動，吸納南部地區家庭觀光、商務辦公及文創藝術等客層，結合駁二藝術 特區、大東文化藝術中心與將來衛武營文化藝術中心，豐富軸帶服務配套，提昇地區生活品質。
14
12
城市焦點
「數位文創園區」7大活動機能
高雄市政府另外強調，在「二軸一帶」核心區域形成 的「數位文創園區」，則規劃開發內容包含文創設 施、住宿設施、商業零售、美食餐廳、辦公中心等空 間。預期引入活動機能分為 7 項，分別為：數位文創 購物商場、數位育成中心、數位娛樂館、親子旅宿、 親子育樂館、城市願景館及產業辦公服務中心(圖3)。
聚焦六合觀光夜市形成「金融商貿核心」
以前金區為發展標的「高雄舊市議會活化計畫」聯結 著「文創藝術發展軸帶」，將區域進化發展成為「二 軸一帶」中高雄指標發展區，在這個龐大的計畫核心 焦點，則是引進 7 項帶動區域發展機能的「數位文創 園區」。房地產增值的脈動則是，「當一個區域的公 共建設持續推動時，就代表著這個區域的地產價值持 續上揚。」前金區就位於多項公共建設發展核心區， 再進一步縮小區域發展的精華焦點，則可聚焦在以六 合觀光夜市為軸心所形成「金融商貿生活新核心」區 域內，近鄰六合夜市，位於六合二路、瑞源路口「達 麗東京」建案，正位於前金區域發展核心區內，生活 機能便利，值得注意。
1
數位娛樂館
結合電競攝影棚與玩家互動 概念，採劇院級座椅、環繞 式音響、即時轉播設備、460 吋高畫質螢幕，先期建議規 劃約 1000 坪育樂空間。
圖3: 4
6 7
城市願景館 親子育樂館
以舊市議會建築部分保留再 利用方式，活化既有歷史建 物，延續歷史風貌與提升開 發之公益性，先期建議規劃 約 1600 坪。
「數位文創園區」 規劃7項特色活動機能 帶動區域發展
5
親子創意旅宿
以遊戲主題客房和提供動態 性大尺度空間予親子共樂， 先期建議規劃約提供 200 間 房間，房型約 10~20 坪，先 期建議規劃約 3500 坪。
2
數位文創購物商場
基 地 與 捷 運 O4 站 共 構， 規 劃數位內容及文創事業共構 商場，先期建議規劃約 3500 坪。另結合特色餐廳，建議 規劃約 1000 坪複合空間。
3 4
數位育成中心 產業辦公服務中心
提供良好技術支援、顧問服 務、整體行銷、媒合創投及 基本辦公環境等，扶植新興 產業成長茁壯，先期建議規 劃約 3000 坪辦公空間。 資料來源：高雄市政府 彙整：MyGoNews
14
嚴選建商
達麗 符合好建商3條件 口碑、品質、售服 文 /MyGoNews 圖 / 達志影像 shutterstock‧ 達麗建設
台灣誠信建商
國家建築金質獎
國家建築金獎
房地產調查單位曾統計， 民眾買房3大選擇條件分別是 (1)口碑優良建商 (2)施工品質良好 (3)完整售後服務。
國家卓越建設獎
國家建築金石獎
達麗建設建案屢獲獎項認可，證明達麗建設具備口碑優良建商條件。
獲獎無數，達麗-優良口碑建商
股票上市公司達麗建設(股票代號6177)，進行全國跨區域經營， 具備可信賴的品牌核心價值。達麗建設獲頒「台灣誠信建商」 優良品牌以及「國家優良建商營造商」雙認證，並連續入選
2015、2016的「台灣地區大型企業排名TOP 5000」。內湖區達 麗Villa、竹北世界之窗、高雄達麗河美、台中世紀雙星都獲得 建築高榮耀獎項認可，證明達麗建設規劃與施工品質的優異， 也足以證明達麗建設具備民眾購屋首要條件--口碑優良建商。
口碑優良建商 施工品質良好 完整售後服務
BIM技術，達麗-施工品質良好
在施工品質部分，達麗建設是專業建築團隊，陸續規劃、打造 出極受矚目的建案。在建築技術上，子公司寶信營造具備綜合 營造業甲級營造廠豐富資歷，以創意技術為宗旨，透過不斷尋 找最新的建築技術及建築材料，運用跨領域及科技整合，設有 目前建築領域最專業的建築資訊模型中心(Building Information
Modeling,簡稱BIM)，結合高效率技術建築工法，提升建築品質 控管，定位達麗建設成為具高經濟效益的建設公司。這個要件 符合民眾購屋的第二個條件--施工品質良好。
高雄-達麗河美
榮獲 2014「國家卓越建設獎」—「規劃設計住宅類 - 優質獎」
專注用心，達麗-完整售後服務
達麗建設從銷售簽約、變更設計、對 保交屋等，均依完善作業流程，以永 續服務的經營理念服務客戶。並設立
0800專人接聽售後服務專線，報修24 小時內勘查 / 立即修繕，並進行保固 期滿房屋健檢以及客戶滿意度調查， 代管期協同物業訂定各項管理辦法， 營運社區運作，同時輔導管委會成 立，使社區管理無縫接軌。配合管委 會運作，推動社區整體營造，面對社 區的生活需求，解決問題，創造生活 福祉。這樣的服務系統，符合民眾購 屋的第三個條件--完整售後服務。
台中—世紀雙星
榮獲第 22 屆「中華建築金石獎」—「規劃設計類 - 金石首獎」
16
嚴選建商 達麗品牌，幸福家園，有口皆碑
達麗建設擁有優秀成功建案經驗，本著細膩品質的信念， 專注於每個推案，達麗旗下寶信營造信譽卓著，結構施工 監工嚴謹，建築品質堅若磐石，擅於打造安全穩固的精工 美宅。達麗團隊品牌，打造幸福家園，有口皆碑。
竹北—世界之窗
榮獲第 11 屆「國家建築金獎」—「設計規劃類 - 金獅獎」
達麗建設有建築資訊模型中心(簡稱BIM)， 結合高效率建築工法，提升建築品質控管。
採用高成本BIM，建築品質一定在水準之上 「達麗東京」在建築工程使用BIM(Building Information Modeling，建築資訊模型)系統， 是購買者的福氣！消費者很難理解建築使用BIM跟他們有什麼關係？其實，這是建築學、工 程學及土木工程的新工具。可以將建築資訊模型視為參數化的建築3D幾何模型，這個模型 中，所有建築構件所包含的資訊，除了幾何外，同時具有建築或工程的資料。
「達麗東京」採用BIM系統 BIM 對於建築工程到底有什麼關連？簡單的說，就是
「可以把現有建築產業的品質和科技水準提升。」而「達 麗東京」採用 BIM 系統，完美、完善的控制建築品質。 BIM 是利用現在的數位技術把想建造的建築物，在電腦 中雕塑成 3D 實體模型，這個 3D 實體模型本身即具有 體積、幾何外觀與空間關係，可以拿來作該建築物錯、 漏、碰、缺之檢查；而如果賦予該模型地理座標，就可 得到日照、風向、雨量等資料而具以進行隔間、開窗、 遮陽、建材、空調等設計調整。
確保每個樓層都有完美施工品質 更簡單的說，「達麗東京」使用 BIM 系統提升建築品質，
在整個工程進行期間，完整解析並且排除施工過程中「人 為損傷建築物」的機率，讓「達麗東京」能在 BIM 科學
系統管理下，達到最佳的建築品質。BIM 設計是要告訴 業主建築未來的樣貌，BIM 營建則是拿著建築圖，把中 間每一個階段，像剝洋蔥一樣一層層揭露出來，清楚讓 工程單位知道在每個階段要做什麼事情，達麗建設投入 BIM 的高成本建築系統，就是確保「達麗東京」每一個 樓層都有完美一致的施工品質。
給住戶未來安全理想的居住環境 資深營造界人士都知道，BIM 的興起，確實可以讓營建 業開始更有效率的進行營造工程管理，從建築 3D 視覺
仿真到施工圖及數量核算，大幅降低營建工程中的維護 量及錯誤率。達麗建設追求更高的建築品質，所以跟進 營造市場最先進的施工管理與品質提升技術，於「達麗 東京」個案採用 BIM 系統來提升建築工程品質，就是要 給「達麗東京」住戶未來一個舒適安全理想的居住環境。
18
地段優勢
地段 市心、3鐵、1轉運 媲美台北高檔信義區 文 /MyGoNews 圖 / 達志影像 shutterstock‧ 達麗建設
在購屋「增值條件」中，有 3 個重點必須注意，就是
①建設、②交通、③商圈！以高雄位於前金區六合二
如果使用交通工具從「達麗東京」出發，1分鐘直扺中 正路、中華路雙軸大道，暢行高雄各行政區域，2分鐘
路、瑞源街口的「達麗東京」建案為例，地段位置為
抵達捷運市議會站，紅線、橘線通行無障礙，未來還
中高雄近六合觀光夜市的市中心黃金地段，附近有兩
可以跟環狀輕軌連結；搭乘東西向捷運橘線，往西可
項足以帶動區域 50 年繁榮發展的重大建設，①高雄市
抵觀光景點西子灣，往東可達大寮，也可轉乘紅線北
府規劃的「文創藝術發展軸帶」，②車程約 5 分鐘的
往高鐵左營站、南往小港國際機場，交通便利。7分鐘
「高雄車站轉運計畫」。
銜接高速公路中正交流道，直奔台北，5分鐘時間抵達
近鄰商圈，媲美北市信義區
高雄火車站，直接進入台鐵、高鐵、捷運、客運交通
而在「達麗東京」交通部分更是條件優越，近距離擁
具備持續增值機會。
有捷運橘線市議會站。輕鬆抵達步約行3~6分鐘距離內
10項第一，居家置產「贏的策略」
樞紐。「達麗東京」產品具有便利通勤機能，當然就
轉搭捷運紅線美麗島站，暢行大高雄，還近鄰無可取 代的「高雄車站轉運計畫」，與台北市信義區擁有捷
「達麗東京」具備地段、交通、商圈的房地產「增值
運板南線、信義線、市府轉運站一樣優越。從「達麗
條件」之外，產品本身還具備捷運、就學、商圈、地
東京」出發，步行即可抵達六合國際觀光商圈，約3~5
段、規劃、公設、品牌、行情、地標、租賃的「 10 項
分鐘車程可抵達五福國際精品商圈，這樣的通勤距離
優勢」匯聚眾多優越條件，讓產品的地段價值與建築
也與台北市國際時尚匯聚的信義計畫區，與國際觀光
本身更具備增值條件，在「付款輕鬆、存房子」的操
客必遊的饒河街觀光夜市一樣。
作概念下，創造中高雄前金地區建築新指標，讓買房
快捷通勤機能，創造區段價值
變輕鬆，建構居家置產「贏的新策略」。
高雄車站轉運計畫
圖片來源：Mecanoo 事務所
提供高雄都會核心國道客運、公路客運、台鐵、捷運及市 區公車等多功能轉運服務。轉運站空間配置上，規劃國 道客運轉運席位設於高雄車站東側車站專用區二用地上， 並設置 22 席月台，市區公車則置於車站北側車站專用區 上。該案由荷蘭團隊 Mecanoo 設計，包含火車站、捷 運站、客運及公車轉運站等功能，還規劃計程車與自行 車道，考慮各種使用者的需求。這棟新建築是 Mecanoo 在台灣第 6 件、高雄第 3 件作品，預估 2024 年完工。
購屋3個「增值條件」就是①建設、②交通、③商圈！「達麗東京」地段位置完全符合。
租賃
區域租賃行情穩健， 低總價擁有，創造優 於法人租賃投報率
地標
捷運
鄰近6-8分鐘，擁捷 運市議會站與美麗 島站，打造雙捷通勤
就學
緊鄰建國國小，孩子 上學輕鬆抵達，打造 孩童就學安全動線
商圈
達麗東京
現代時尚流線26層 地標，搭配節能LED 燈光規劃，成就城市 大美版圖
近 鄰 六 合 夜 市、大 立、漢神百貨、新崛 江，生活機能很方便
Ⅰ 具備建設、交通、商圈3條件 Ⅱ 具備地段+產品+規劃10優勢 Ⅲ 讓地段價值與建築本體更增值 資料彙整：MyGoNews
地段
行情
基地「三面臨路」優 質地段，從容規劃大 棟距、高景觀建築
親民「2字頭」2-3房， 降低購屋負擔，打造 高貴不貴建築
品牌
上市公司，擁全省建 案業績與口碑，嚴謹 施工與完善售服
公設
高檔好宅的16項優 質公設規劃，體驗飯 店服務的生活饗宴
規劃
雙 捷 2 6 層 地 標，規 劃光雕、省水、節電 的節能環保新建築
20
地產理財
置產 買得起的幸福好宅 小資輕鬆移居市心 文 /MyGoNews 圖 / 達志影像 shutterstock
住，一戶給孩子(或爸媽)住。
「達麗東京」全齡幸福好宅
「達麗東京」規劃 2-3 房格局，打造出適合年輕單 身、新婚夫妻、小家庭、退休族購買的「全齡住 宅」，這樣的產品具備穩健增值條件，成為單身貴 族擺脫無殼族的熱門搶手產品，也適合新婚小家庭 將總價控制在千萬以下，讓一般雙薪家庭可以輕鬆 擁有，適合更多的購屋者需求。
低總價、低自備，輕鬆存房 「達麗東京」低總價、高坪效，低自備、工程0付款， 輕鬆存房子。先買房，再買車，讓人生進入有房階級。
「達麗東京」低總價、高坪效，為了讓大眾買得 起，以最大誠意打造自住、投資、出租的最佳選擇 方案，「低自備、工程 0 付款」讓買房變輕鬆，訂 金、簽約僅需總價12%，工程期0付款，結構體完成
目前低利環境下，錢存在銀行利息微薄，不動產長
繳5%，申請使用執照再繳3%，以2房480萬元格局為
期保值與增值的特性，就變成穩當儲蓄標的選項之
例，訂金、簽約58萬元，2年後繳24萬元，再過半年
一。以目前購屋環境三低一高( 自備款低、利息低、
再繳 15 萬，即可輕鬆存到房子。先買房，再買車，
總價低、貸款成數高 ) 來檢視，應勇於找到適當的幸
讓人生進入有房階級。
福住宅，慢慢繳交銀行貸款，擁有自己房子。
用3年工程期換取景氣循環
2-3房幸福好宅成為市場主流
根據房地產歷史統計，過去50年共進行了4次景氣波
在置產投資上，只要買對產品，增值或轉售都比較
段，平均 7-8年一個循環，而且每一波循環的高點，
會有高額獲利空間。根據行政院主計處調查， 1998
都是下一波循環開始的低點，證實著房價持續上
年台灣家戶人口數還有 3.44 人，到了 2017 年上半年
揚。「達麗東京」用3年工程期間換取房市的增值效
剩下2.73人(右上圖)，當家戶人口越來越少的時候，
益，以一個雙薪家庭月收入來說，買「達麗東京」
房地產自然會以「中小坪數」格局為主。看清趨勢
繳交的貸款只佔家庭收入的三分之一，不會因為房
後，2房、2 1房產品會開始流行。如果需要大坪數，
貸壓力而影響生活品質，用貸款換房租，而擁有自
應該思考，買同一樓層緊鄰的2戶小坪數，一戶自己
己的不動產，是最聰明的理財方式。
1998
1999
3.44 3.44 3.38 3.38
2000
3.33 3.33
2001
全台家戶人口統計逐年降低， 引導房地產走向中小坪數
2002
2003 3.29 3.29 2004 3.25 3.25 3.21 2005 3.21 3.16 3.16 3.12 3.12
2006
2007
2008 2009 3.09 3.09 3.06 3.06 3.01 3.01 2.96 2096
2010
2011
2012 2013 2.92 2.92 2.88 2.88 2.85 2014 2.85 2.82 2015 2016 2.82 2.79 2.79 2.77 2.77 2.74 2.74
2017
2.73 2.73
資料來源：行政院主計處 資料彙整：MyGoNews
註：2017 年統計到 6 月底
達麗東京 ROI約4%起跳，超越法人 根 據 房 仲 業 統 計， 全 台 六 都 住 宅 ROI(Return On Investment, 租金投資報酬率 )，高雄市最高，小坪數住 宅平均 ROI 約 4~5%，以目前高雄市前金區實價揭露的 租金來看，2 房中古屋每月租金約 1.8 萬元到 2.2 萬元， 全新 2 房成屋，每月租金約在 2.3 萬元到 2.5 萬元之間。 以位於六合二路上「達麗東京」為例，該案規劃 2 房、 2+1 房、3 房，以總價約 480 萬可入住 2 房為例，以目 前區域新屋月租金約 2.3 萬元計算，ROI 約 5.75%( 見附 表 )，比定期存款還好，ROI 超過「法人門檻」。
「達麗東京」20、30年房貸試算，ROI高達5%以上 房型
總價
貸款
利率
480 萬元
30年/每月 本利攤還(元)
ROI(%)
2房
20年/每月 本利攤還(元)
80%
1.8%
19,064
13,812
5.75
ROI 計算公式：年度租金收入 ÷ 銷售總價 ×100 = 投報率 2 房 ----(2.3 萬 ×12 個月 )÷480 萬元 ×100%=5.75%
註 1：房貸利率、房貸成數各家金融機構略有不同，本表數字僅供參考，房貸額度、年限、利率皆需視個人信評等狀況而定。 註 2：本表以「達麗東京」建案為例。 資料來源：內政部不動產資訊平台
22
生活機能
民生 10分鐘生活圈一次滿足 高規設計+高端飯店物管 文 /MyGoNews 圖 / 達志影像 shutterstock
通勤時間決定工作競爭力！通勤時間
效多晶矽面板」，科技節能有效降低
也決定房地產價值，歸納來說，居家
公設用電及公共電費支出。
到工作地點的最佳通勤時間不要超過
完整公設規劃，舒適豪居生活
50分鐘，而居家採買民生必須的通勤 時間以 10 分鐘之內能到達為最佳狀
為了創造舒適居家饗宴，「達麗東
態，至於滿足時尚、娛樂的通勤時間
京」一樓入口處規劃挑高 9.3 米的大
也不要超過20分鐘。所以，10分鐘以
器門廳，規劃沙發區、會議廳，讓住
內的車程可以擁抱時尚、娛樂，滿足
戶一進門就有豪宅饗宴， 2 樓、 24 樓
民生一切必需，這樣的生活環境當然
是主要的公設規劃，2樓包括Lounge
值得珍惜與擁有。位於高雄前金區六
b a r 、輕食 / 下午茶區、圖書室， 24
合二路的「達麗東京」就符合「10分
樓整層時尚會館則規劃了鋼琴區、
鐘民生圈」的居家條件，這裡的都市
Lounge bar、撞球桌、飛鏢台、空中
生活機能相當好。
景觀露台，頂樓則規劃空中泳池、景
10分鐘民生圈+高規格建築設計
觀健身房、 K T V ，還很特殊地規劃
「達麗東京」在建築外觀規劃上，採
留宿時，可以租用，全棟24小時飯店
取俐落線條展現建築時尚的特色，為
式物業管理，讓「達麗東京」儘管是
了凸顯建築地標特性，在燈光設計上
2-3 房的格局規劃，也可以享受大戶
特別用心，從城市、街道、行人三
豪宅的公共設施饗宴。
大視角，打造美學兼具節能的燈光
高端生活+便利採買，一次滿足
計畫，用LED線燈點亮建築天際線， 盡展捷運地標之美。而達麗建設致
訪客住宿，讓社區住戶訪客若有需要
「達麗東京」中高樓層可遠眺高雄美
力節能減碳建築，建置「雨水回收系
景。「達麗東京」享受的不只是①快
統」，有效調節雨水，防旱、防淹
捷通勤路線、②百貨繁華生活、③高
水，更是植栽景觀澆灌的用水來源，
檔飯店管理，也是④投資收租的快樂
節能又環保。屋突層裝設「太陽能高
理財投資。
分鐘
2
分鐘
3
美麗島捷運站 三民市場 前金市場
分鐘
4 5 8
分鐘
家樂福成功店
7
6 分鐘
分鐘
分鐘
前金國中 中央公園
分鐘
大立百貨 家樂福愛河店 高雄火車站
10
漢神百貨 新崛江商圈 中正傳統市場
高速公路中正交流道
註：通勤時間與距離依 Google Map 換算， 為預估值，實際通勤時間會因個人使用交 通工具與車行速率不同，而有差異。
達麗東京 立面示意圖
1
六合觀光夜市(步行) 全聯福利中心中華店 市議會捷運站、東金公園
「達麗東京」 分鐘內 搞定一切民生採買，滿足生活所需
建國國小(步行)
3D
「達麗東京」在建築外觀規劃上，採取俐落線 條展現建築時尚的特色，盡展捷運地標之美。
24
菁英團隊
堅實 菁英建築團隊聯手打造 完美詮釋區段指標建築
建築施工是很多消費者看不懂的一環，交給有知名度的建設公 司，可以比較放心。探聽建商過去的施工品質、口碑，然後再看 看個案的建築團隊，是不是都屬於建築領域中的「知名人士」， 如果這部分都合格，那建築的品質通常都維持一定水準之上。
投資興建：達麗建設，菁英領航
SPECIALTY
燈光計畫
PROJECTS
臺中帝寶、佛光山佛陀紀念館、苗 北藝文中心演藝廳 涵碧樓 特製燈具創作
達麗建設—達麗宮廷 / 達麗晶漾 達麗海天
跨足北中南各大建商、飯店、公共 空間…等領域
PROJECTS
永豐棧麗緻酒店 公共空間
SPECIALTY
厚德正庫•燈光智庫 創意總監 賴文炎
結構耐震
鑫龍土木結構聯合技師事務所 負責人 朱鑫龍 好市多、大統、大立百貨…等知名品牌
飛利浦、中鋼、日月光…等科技園區廠房
跨足南台灣各大建商、商業、公共建築…等領域
SPECIALTY
建築設計•外觀設計
原東聯合建築師事務所 許毓哲、林育宏
PROJECTS
旺曜澄清商場、嵩豐松丰、四季開發 香頌、達麗河美
用合夥人平台概念，跨足高雄精華區 段大樓、別墅與商業開發
以高雄市前金區「達麗東京」建
優雅之間，盡展生活姿態，在華
案為例，負責投資興建的達麗建
麗與極簡平衡，看見當代視野，
設是連續多年獲得多項建築金獎
為空間注入靈魂；為城市演繹美
的優良公司，也是高知名度、業
學，順著建築物呈現極簡洗練、
績卓越的股票上市公司，擁有市
摩登時尚、低調奢華的建築語彙
場極佳的建築口碑，產品當然值
建築光影 形塑區域指標建築美學
得放心。而在建築團隊中，達麗 建設匯聚建築領域高知名的建築 團隊共同精心打造。
塑造城市建築的指標，建築燈
建築+外觀 打造高雄建築新紀元
光規劃是很重要關鍵，「達麗
建築設計、外觀設計，禮聘原東
計。致力追尋「光」的語言，用
聯合建築師事務所的許毓哲、林
建築的「光」讓世界更美麗，近
育宏兩位建築大師操刀，首創聯
20年專業經驗，透過光影塑造與
合專業平台的新銳團隊，深度打
光美學環境的提升，為建築、空
造高雄城市建築新紀元！以智性
間啟發與環境對話的可能。
計算的力學與光學，建構形於外
建築安全 專業結構技師嚴謹把關
設計，裝飾建築形於內的心靈之 美。
(PLAY IN THE LIGHT)團隊設
SPECIALTY
的建築立面；用自然涵養、藝術
東京」由厚德正庫‧燈光智庫
而關乎安全的建築結構設計，則
公設規劃、門廳設計則是豪宅指
大樓、橋梁、景觀…等建築土木
名的特墨設計(Tremois Design)
項目，成就南台灣首屈一指的高
執行，整體的規劃在營造大氣與
水準專業團隊。
把關。以學理與設計合一之理 念，加上嚴謹實務，專精於住商
PROJECTS
公設+門廳 大氣優雅演繹城市美學
是鑫龍土木結構聯合技師事務所
公設規劃•門廳設計
Tremois Design 特墨設計 設計部主持人 張真一
佛陀紀念館、皇家貴賓、鄉城學苑、 立大食品別墅俱樂部…大型計畫規劃 達麗建設—達麗宮廷 / 達麗海天 達麗信義
興富發建設—百達馥麗 / 國王 1 號院 國家 1 號院 甲山林建設—摩納哥 / 東方帝景
跨 足 建 築 大 樓、 飯 店 門 廳 規 劃， 餐廳、辦公室、俱樂部…等領域
26
尊貴 集住宅、飯店、會所於一體 達麗東京 — 國際都會飯店住宅
值得典藏
選擇投資潛能高的飯店式國際寓所時，要
受到市場注意。
注意 (1) 開發建商的品牌聲譽、 (2) 住宅產
打造「國際都會飯店住宅」
品優質服務及完善的管理能力， (3) 優越 的地理位置及便捷交通。1994年歐洲房地
「達麗東京」為住戶提供飯店式服務，以
產商，包裝打造集住宅、飯店、會所多功
打造「國際都會飯店住宅」為目標，專
能於一體的飯店式管理服務寓所，以「飯
業物管進駐，御享 24 小時飯店式貼心服
店式的服務，公寓式的管理，有產權的住
務，未來，透過管委會與優良物業管理的
家」，讓不動產價值在區域中維持穩定上
運作，許多飯店式的「到府服務」，也可
漲的態勢。
能引進，讓人在家就能享受到星級飯店的
比飯店更像家，比家更舒適
尊榮服務。例如與飯店合作的外燴服務、
近 10 年來，這類具備飯店品味的住宅產
費、代寄包裹郵件等便利生活服務；還有
品，既可自用，也可投資，成為最受中產
代客叫車、代訂車票、機票、旅社等商務
家庭青睞的商品。台灣精品飯店寓所快速
服務。
興起，在硬體配套設施上毫不遜色，而服
國際飯店宅都是高端商品
務更加傾向家庭化。這種「比飯店更像 家，比家更方便、舒適」的房地產商品，
鐘點管家、居家醫護、衣物送洗、代繳規
在相同的地段，若訴求精緻的「國際都會
品味極上尊榮，就從回家開始。圖為「達麗宮廷」1F大廳實景示意圖
頂樓空中泳池，悠游天空私釀時光，享受高端品味生活。圖為「達麗世界灣」實景示意圖
「達麗東京」飯店式的豐富精彩公設， 讓回家就是享受生活的開始
1樓 挑高 9.3 米大廳、沙發區、會議廳 2樓 Lounge Bar、輕食 / 下午茶區、圖書室 24樓 鋼琴區、Lounge Bar、撞球桌、飛鏢台、空中 景觀露台
頂樓 空中泳池、景觀健身房、KTV
圖為「達麗河美」健身房實景示意圖
飯店住宅」，租金報酬率會比一般住宅高。 在鄰近日本、北京、上海、香港，遠至紐 約、倫敦、法國的豪宅建築，除了地段、產 品優勢之外，另外一個共同特色，則都是標 榜這棟建築社區高品質物業管理，以及嚴苛 的社區規範。 圖為「達麗海天」圖書室實景示意圖
A級軟硬體與嚴選精品建材
所以，達麗建設在興建「達麗東京」時，就 先行規劃「國際都會飯店住宅」的格局，把
A 級建築的硬體、軟體與嚴選精品建材一併 考量進去。達麗建設知道，唯有悉心的維修 與呵護，加上系統化的管理與規劃，才能讓 房子禁得起時間考驗，也能讓居住在房子裡 的人享受優良的居家品質。「達麗東京」從 一開始規劃，要打造一棟讓居住者尊榮滿 圖為「達麗宮廷」交誼廳實景示意圖
意、舒適便利的國際級新居所。