高雄 宜居、幸福 城市
蔡總統 陳 + 市長，協力推動高雄鳳山發展
南向、東移，高雄房市置產聚焦鳳山
起家地﹂ ‧
建設，提升居住生活品質
高雄黃金三角，輪漲﹁國家兩廳院特區﹂ 南高雄鳳山
國際級大師規劃，品質保證
富邦大無疆，高規格工法打造綠態建築
跨領域的領導者︰富邦集團
富邦大無疆
鳳山生活圈，高雄人的﹁蛋黃區
12
富邦大無疆﹁雙玉帶環腰﹂絕佳風水
綠能城、森林建築新概念 蔡上機
︰
I N D E X 02
高雄 宜居、幸福 城市
04 06 10 14 16
02
18 蔡總統+陳市長 協力推動高雄鳳山發展
20 南向、東移 高雄房市置產 聚焦鳳山
富邦大無疆 高規格工法打造綠態建築
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國際級大師規劃 品質保證
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綠能城 森林建築新概念
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蔡上機：富邦大無疆 「雙玉帶環腰」絕佳風水
高雄黃金三角 輪漲「國家兩廳院特區」
南高雄鳳山12建設 提升居住生活品質
鳳山生活圈 高雄人的「蛋黃區‧起家地」
跨領域的領導者 富邦集團
高雄位居亞太海空運輸航線樞紐位置，也是具備國際 機場與港口的雙港城市，富醞多變城市建築空間的創意 新能量，可以用「進步城市」來形容當今高雄。高雄市 長陳菊表示：「高雄是一個宜居、幸福的城市。」
高雄翻轉創新，呈現全新的城市面貌。隨著亞洲新灣 區計畫，城市重新定位，高雄最大行政區-鳳山，扮演 市政火車頭角色，大量建設經費開闢10餘條道路、設立 大東文化藝術中心、五甲公園等，接續水岸河川整治、 鳳山行政中心、衛武營兩廳院、多功能綜合運動場、鐵 路地下化等建設，市長陳菊說：「這些建設，將帶動整 體鳳山發展，提升居民生活品質。」
陳菊說：高雄市不斷的努力，我希望高雄走向宜居、 適合人居住的城市，要讓高雄市的綠地更多，還要保有 在地特色，打造大鳳山文化舊城及樂活新城，讓高雄蛻 變為觀光及綠色城市。
高雄近年受惠於高雄縣市合併，政府規劃北高雄農 十六、南高雄亞洲新灣區、東高雄鳳山皆為黃金增值大 未來，而鳳山區更是大未來新核心，鐵路地下化延伸鳳 山計畫工程，為高雄空間結構轉型與都市縫合的重大契 機，讓鳳山地區房市後勢看漲！
文 /MyGoNews• 圖 / 達志影像 出版時間：2016 年 12 月 本刊物由 MyGoNews 買購房地產新聞 / 企劃製作
03
文 /MyGoNews• 圖 / 達志影像
蔡總統+陳市長 協力推動高雄鳳山發展 全
台灣最有權勢的女性是總統蔡英文，2016年選舉結
果，高雄鳳山地區得票率高達61.3％，傳出總統府南
部辦公室也考慮設在鳳山。南台灣最有權勢的女性是高雄市 長陳菊，她宣示要將高雄打造成為宜居城市，對於高雄最大 的行政區鳳山，她極力推展各項公共建設，要讓這個全高雄 人口最多的區域，感受到公共建設帶來的城 市發展。全台最有權勢加上南台灣最 有權勢的兩位女性，聯手要將高雄 打造得更進步，當然就會帶動地 段價值的提升。
總統蔡英文重視高雄發展 總統蔡英文允諾政府會全力支 持高雄，在軟體園區的基礎上， 鼓勵更多廠商進駐到高雄。她表 示：「我們一定會把高雄的數位 創意產業發展起來」。總統南部 辦公室很有可能就選在鳳山行政 中心裡，一旦成真，鳳山區將因 為總統南部辦公室的設立，帶 動地段增值。就算總統府南部 辦公室設點另有安排，鳳山 區也同時擁有高雄市府、 高雄市議會的雙「行政中 心」地段價值。
總統蔡英文對於高雄發展有 很高的期許與全力的支持。
04
市長陳菊積極推動鳳山建設
捷，也讓鳳山南北交通連接更便
高雄市長陳菊也表示，鳳山是
利！市府持續投入各項重大建設，
大高雄最大、人口最多的行政區，
匯集鳳山5大公共建設，打造鳳
市府在鳳山區內投入龐大的建設工
山大未來新核心，其中包含了 ( 1 )
程經費，尤其是以安全、消防等迫
衛武營、 (2)台鐵地下化、 (3)鳳山
切需要改善的工程優先施做，讓鳳
火車站改建計劃、 ( 4 ) 捷運綠線計
山躍升為高雄市公園綠地最多的
畫、 ( 5 ) 鳳山第二商業中心等，規
地區，努力為鳳山居民打造美麗、
畫為一個完善、生活便利又舒適的
舒適的生活空間。鳳山鐵路地下化
居住環境。
高雄市長陳菊努力為鳳山居民 打造美麗、舒適的生活空間， 讓市民共享高雄成長果實。
後，新的空間將成為綠色廊道及自 行車道等，促使鳳山發展邁向嶄新
鳳山區成南高雄「新東區」
的一頁。 而南高雄發展重心除了「亞洲新
鳳山區域發展具備成長潛能
灣區」之外，緊鄰的鳳山也在陳菊 市長推動多項建設下，地段居住條
高雄市政府已在鳳山溪投入2.64
件更上層樓。鳳山逐漸成為南高雄
億元的河岸工程經費，且相關經費
「新東區」，區域因為公共建
仍在持續增加中，讓鳳山變得更宜
設而產生地段加值的效果，
居、更美麗！高雄輕軌除了亞洲新
房地產業者紛紛在這個區域
灣區的輕軌路網外，也陸續規劃許
內進行投資開發，帶動整
多都會核心的輕軌路網，建設鳳山
體區域房價穩健表現。
都會的環狀輕軌，讓交通更加便
總統蔡英文 對高雄發展的 承諾與期許
■高雄是台灣進步最快速的城市之一，是台灣感到最驕傲的地方。高雄一 直在改變，而且是往好的方向、永續發展的方向在改變。 ■支持高雄，在軟體園區的基礎下，鼓勵更多的廠商進駐高雄，打造更有 競爭力的產業生態性，一定會把高雄數位產業發展起來。 ■立足高雄，前進海外市場，特別是發展東協市場，透過國防內需帶動， 透過外銷市場開拓，努力讓高雄船艦業再一次繁榮起來。 ■高雄數位產業聚落逐漸成型，加上海洋文化、流行音樂中心，將有更多 藝術、劇場跟音樂專才到高雄，成為亞洲藝術交流基地。
05
文 /MyGoNews• 圖 / 達志影像
南向、東移 高雄房市置產 聚焦鳳山
打造高雄國際化海洋都會
高雄城市向鳳山發展
美國的巴爾的摩港市，以重工業、
隨著「高鐵一日生活圈」形成，
鳳山生活圈鄰近高雄市區，不但
港務為城市重要經濟命脈，最後在
憑藉著海、陸、空等交通條件，高
人口眾多，工商業發達，已經與高
都市更新成功開發水岸空間，成為
雄成為南部縣市區域發展的核心角
雄市區成為同一個生活圈。陳菊市
全球最成功的港灣城市再生典範。
色已然確立。而高雄市人口變化，
長對於鳳山區公共建設推動相當積
因各地區發展狀況不同，在地理界
極，已在鳳山投入龐大建設經費，
高雄擁有扮演海運中心的潛力，
線的劃分上，一般是將高雄地區依
開闢 10 餘條道路、設立大東文化藝
觀光遊憩也是看好的城市發展方
台鐵行經路線南北劃分，三民區以
術中心等，接續水岸河川整治、鳳
向，因此，規劃多功能經貿園區，
北為北高雄地區 ( 包括三民區 ) ，其
山行政中心、衛武營兩廳院、多功
將重工業發展外移，搭配高科技產
餘為南高雄地區。而從高雄縣市合
能綜合運動場、鐵路地下化 ( 見附
業，提供物流倉儲、文化遊憩、商
併後的區域發展來觀察，高雄城市
表)等建設亦將陸續完工，將帶動整
業機能等多功能，達成水岸區核心
發展趨勢集中在南高雄的「亞洲新
體鳳山發展，提升居民生活品質。
貿易、國際商務及科技性產業進駐
灣區」，確認城市「向南」發展的
陳菊市長要讓鳳山變得更宜居、更
的目的。
脈動，也讓鳳山、小港、前鎮成為
美麗！
南高雄重要發展區域。
06
加速提升鳳山生活機能
隨著「高鐵一日生活圈」形成，憑藉著海、陸、空等交通 條件，高雄成為南部縣市區域發展的核心角色已然確立。
投
資不動產一 定要選對城市
擴大的脈動，否則，就會 喪失未來增值機會。因應全 球化經濟脈動，高雄在「海洋 新絲路」扮演「外商進入中國大陸 的中繼站或入口」，亞洲環太平洋線 上的高雄港，與其他亞太5大主要港口
(香港、新加坡、上海、東京、馬 尼拉)平均航程相比較，航程最 短，使其成為世界海洋和航 空高速公路的中繼站，也 是高雄港提升競爭力的 關鍵。
07
高雄城市房產新密碼「L」 「行政中心」匯聚之地的建設推 動，當然相對積極。高雄市長陳菊
而這個『 L 』，就是 L o c a t i o n( 地 段)。」
強調：「對於鳳山區的公共建設， 將會視實際市政建設需要，持續推
「大高雄」城市發展主軸是「向
鳳山發展3國際藝文消費軸
動，讓市民共享高雄成長果實。」
南」亞洲新灣區，緊鄰新興起的焦 點，則鎖定「城市東移」的鳳山，
房地產人士指出，高雄整體建設發
在高雄市政府鳳山區整體都市發
高雄市長陳菊在鳳山的公共建設著
展是「向南聚焦」南高雄的「亞洲
展架構中，明確訂出(1)都會文化生
力將會持續增加。台北市從西門町
新灣區」，隨著第二行政中心的建
活軸-文化生活新都心、(2)國際藝文
發展到東區，再前進信義計畫區，
立，城市發展脈絡由苓雅區轉折向
消費軸-中心消費副都心、(3)鳳山溪
如果這個「城市東移」城展方向抓
東到鳳山，這樣的發展軸徑就出現
親水休閒軸等3個軸線系統建構鳳山
到了，房地產致富將很可觀，高雄
「 L 」開頭的英文字母，業者說：
的生活機能 ( 見附圖 ) ，提升整體鳳
房市也出現城市東移發展的「 L 」
「這就是高雄房地產發展的密碼，
山區都市角色及地位，更可提供較
密碼，不要錯過。
高雄市長陳菊將重大建設發展趨勢 集中在南高雄的「亞洲新灣區」， 確認城市「向南」的脈動。
08
高層次之都市機能服務。
台鐵高雄鐵路地下化 2019年同步完工啟用 將強化鳳山聯外交通動線 提升區域價值
新左營站
左營站
內惟站
鳳山站
正義站
大順站
民族站
高雄車站
三塊厝站
美術館站
鼓山站
4.13km
9.75km
4.28km
高雄市區鐵路地下化 延伸左營計畫
台鐵立體化 高雄市區鐵路地下化計畫
高雄鐵路地下化 延伸鳳山計畫
106.62億元經費
715.82億元經費
176.25億元經費
2009年1月~2017年12月施工
2006年2月~2017年12月施工
2011年1月~2019年施工
新左營車站以南至葆禎路間， 興建4.13公里長單孔雙軌隧道
原有高雄車站地下化及 興建9.75公里長單孔雙軌隧道， 並設置6處通勤車站
改建鳳山車站地下化及 科工館至鳳山區大智陸橋間 約4.28公里鐵路地下化工程 資料來源：行政院公共工程委員會 主辦機關：交通部鐵路改建工程局
3.鳳山溪親水休閒軸 新興住宅區
1.都會文化生活軸 鳳山 市中心
2.國際藝文消費軸
文化生活新都心
中心住宅區
中心消費副都心
鳳山地區 整體發展3大主軸構想 資料來源：高雄市政府
09
文 /MyGoNews• 圖 / 達志影像
高雄黃金三角 輪漲「國家兩廳院特區」
「齒輪效應」牽動高雄黃金三角房價上揚
鳳山生活圈比價看漲
&
美術館 農16 特區 ● 京城天價標地，第一排房
價飆漲 ●每坪「7字頭」建案登場， 房價續漲
國家兩廳院 亞洲新灣區 ● 高雄大力推動區域內
公共建設 ●房價站上「5字頭」， 繼續上揚中
10
&鳳山生活圈
● 齒輪效應
牽動區域房價上揚 ● 房價2字頭
黃金三角房價最親民
高
雄房地產存在「黃金三角」投資哲學，分別是鼓山區的美術館 ＆ 農
16特區、新興區「亞洲新灣區」、鳳山區的「國家兩廳院特區-鳳山
生活圈」，這3個區域房地產價格就像是「齒輪效應」緊密連結，美術館＆
農16特區房價一動，亞洲新灣區、鳳山生活圈房價跟著啟動(左圖)。
鳳山生活圈「黃金三角」
大東文化藝術中心區域潛能
京城建設在美術館特區第一排先建後售的「京
高雄市選定緊鄰鳳山溪、百榕園、捷運車站的大
城」 36 層鋼骨住宅大樓 2016 年第 4 季開賣，據
東國小附近，建設「大東文化藝術中心」，做為高
悉，將以每坪「 7 字頭」價格，帶動市場房價上
雄都市發展及精緻文化藝術活動的最佳場域。
漲。緊鄰第 2 個齒輪的「亞洲新灣區」， 2016 年 第3季頂級建築產品的房價跟進到每坪「5字頭」
此外，更將原本為軍營的衛武營改建成「衛武
行情；第3個齒輪的鳳山生活圈，2016年第3季房
營藝術文化中心」這將會是亞洲最大藝文展演中
價還在「 2 字頭」，隨著另外兩個雙齒輪房價的
心，屆時將與「大東文化藝術中心」打造鳳山藝
滾動，鳳山生活圈房價也會開始跟進比價。
文特展，結合捷運發展塑造高雄現代區域文化核 心與新舊文化結合的休閒遊憩空間。
藝術中心建築帶動鄰近房價 營造出大東文化藝術中心、衛武營藝術文化中 鳳山生活圈擁有大東文化藝術中心與衛武營藝 術文化中心「雙藝中心」的加持，讓區域發展跟
心、高雄市文化中心為鏈的藝文軸線，形成完整的 都會藝術網絡，打造21世紀台灣最新文化中心。
隨著國際藝術城市發展模式穩健增值。這樣的案 例在新加坡濱海藝術中心、上海東方藝術中心、
富邦大無疆近大東文化藝術中心
北京音樂廳、日本東京新國立劇場、維也納國家 歌劇院、美國大都會歌劇院、紐約林肯表演藝術
地標性藝術文化展演建築，往往坐落於交通便
中心、澳洲雪梨歌劇院等地，都同樣因為區域內
利區，同時也會吸引廠商進駐，讓生活機能更齊
的藝術文化展演地標型建築，牽動區域房地產價
備，特別是展場周邊又多了藝文氣息，成為區域
格上漲。
房市話題，讓房價更具想像空間。富邦建設投資 興建的「富邦大無疆」建案，距離大東文化藝術
台北市中正紀念堂國家音樂廳附近的房地產發
中心車程僅 3 分鐘距離，依循著國際藝術中心帶
展也是不斷在上升的。根據房仲業統計，近 3 年
動鄰近區域房價穩健上揚的實例來看，「富邦大
中正紀念堂附近房價上漲72.1％，台中國家歌劇
無疆」的地段價值，將隨著大東文化藝術中心發
院附近房價漲幅68.5％，而且這樣的增值幅度還
展而穩健上揚。
在繼續攀升中。
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國際知名藝術文化展演中心 附近房價都是區域頂級行情 新加坡濱海藝術中心 Esplanade - Theatres on the Bay ■位於新加坡佔地6公頃的水岸建築，為表演藝術中心。 ■內有1600個座位的音樂廳，及2000個座位的劇院。 ■包含戶外表演場地，內部的購物中心也有零售店、餐廳。
鄰近新加坡濱海藝術中心豪宅達到每坪新台幣約 205萬元。目前房價還在持續上漲中。
上海東方藝術中心 Shanghai Oriental Art Center ■坐落於浦東行政文化中心，是上海的標誌性文化設施之一， 由上海市政府和浦東新區政府投資人民幣11億元興建。 ■法國著名建築師保羅安德魯設計，總建築面積近40000平方米。 ■從高處俯瞰，東方藝術中心5個半球體依次為：正廳入口、 演奏廳、音樂廳、展覽廳、歌劇廳，外形宛若一朵美麗的 「蝴蝶蘭」。
位於較成熟豪宅區，由於新增供給有限，價格穩 定，個別超級豪宅的平均售價達每坪新台幣186.5 萬元。
美國大都會歌劇院 Metropolitan Opera House ■位於美國紐約林肯中心內的世界知名歌劇院，由「大都會歌 劇院協會」負責營運。 ■大都會歌劇院協會於1880年4月成立，是紐約主要的歌劇公 司，也美國最大的古典音樂組織，每年上演約240部歌劇。 ■大都會歌劇院是林肯中心的12個常駐組織之一。
位在紐約市曼哈頓56西街的City Spire大樓73〜75 樓頂樓，開價1億美元(約新台幣29.93億元)，相 當於每坪銷售開價達新台幣1330萬元。
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藝術文化展演地標建築附近房地產漲幅， 通常會比同區域建築高約10~30%
近3年 房價漲幅
近3年 房價漲幅
68.5％
72.1％ 中正紀念堂- 國家音樂廳
台中- 國家歌劇院
■鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊有明星學校加持。
■位於台中市七期重劃區的國際級展演場所。
■區內有捷運中正紀念堂站，連接松山線與信義線， 為重要轉乘站。
■規劃大型展演歌劇空間2014席一座， 800席中型劇場和200席實驗劇場各一座。
■生活機能以南門市場與靠近永康街一帶為佳，屬於 成熟住宅區。
■由日本名建築師伊東豊雄設計，2016年開幕。
?
未來漲幅
圖：高雄衛武營藝術文化中心
圖：高雄大東文化藝術中心
「南部兩廳院」規模超越台北兩廳院、台中國家歌劇院 鳳山生活圈- 衛武營藝術文化中心
鳳山生活圈- 大東文化藝術中心
■衛武營藝術文化中心以都會公園、藝術中心、 特定商業區三體共構重新開發。
■大東文化藝術中心，定位為在地文化與多元 創意之多功能文化園區。
■面積9.98公頃的「衛武營藝術文化中心」，預計 2017年全部完工啟用。
■「大東文化藝術中心」位於高雄市鳳山區大 東國小校地，佔地4.3公頃。
■以「南台灣兩廳院」為定位，包含歌劇院(2260 席)、音樂廳(2000席)、戲劇院(1254席)、表演 廳(470席)。
■涵蓋800席多功能演藝廳和半戶外劇場，其 中圖書館更是台灣首座藝術圖書館，擁有高 品質藝文居家條件。
■除停車場及相關公共服務等建築設施外，還包括 週邊景觀工程以及與捷運接通的地下連通道工 程，於完工啟用後，將可大幅提升高雄地區藝文 水準，同樣帶動區域「藝文房價」新風潮。
■大東文化藝術中心平均每天約可吸引3~7千多名 民眾前往。捷運橘線大東站旅次大增2~4成。高 雄交通局也規劃在藝文中心對面的國父紀念館 停車場設置轉運站，區域建設發展再升級。
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文 • 圖 /MyGoNews
1
藝文軸線，形成完整的藝文網絡。
國紐約透過交通運輸管道，人們居住開始向
東邊的皇后區前進。新加坡樟宜機場設立
後，城市發展也自市中心往東部的機場延伸過去，
﹁城市向東﹂發展成為國際城市趨勢。
美
南高雄鳳山12建設 提升居住生活品質
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透過2處主要轉運中心(高雄車 站、左營高鐵站)及4處次要轉 運中心(鳳山站、岡山站、旗山 站、小港站)，建立綿密大眾運 輸路網，達成轉運中心至轉運 中心30分鐘生活圈。鳳山站為 高雄車站輔助轉運站，以捷運 橘線連結都會核心，國道1號作 為客運快速聯外孔道。
大東文化藝術中心成為區域發展的 軸心，帶動鄰近資產價值提升。
鳳山12大建設引領區域成長 在鳳山區12大公共建設部分(見右 圖)，高雄市區鐵路地下化預計2019 年完工，交通動線快速聯結城區發 展，縮短通勤時間，讓地產價值更 穩健提升。
而攸關鳳山區發展的「鳳山細 部計畫」裡，鳳山區的空間發展架
南高雄城市東移，聚焦鳳山
30分鐘轉運生活圈 -六大轉運中心計畫
構被定位為「都會發展核心 - 經貿 都會生活區」，高雄市政府指出，
在南高雄，從市政府所在的苓雅
透過大東站區大眾運輸場站周邊高
區，往原本高雄縣政府所在的鳳山
強度及多樣化使用，引導都市集約
區方向移動，高雄市議會也設在鳳
發展。將鳳山區的都會功能定義為
山，「城市向東」發展，讓鳳山區
「行政、商務、經貿、居住、轉
成為高雄市下一個耀眼的鑽石區。
運」的城區發展模式。
鳳山軸心鎖定大東藝術中心
為鳳山打造美麗生活空間
高雄鳳山區為高雄市第一大行政
高雄市政府財政局指出，展望鐵
區。高雄市府為打造鳳山成為「文
路地下化工程將於 2019 年完工，台
化古城、創新發展」的城市典範，
鐵鳳山車站專用區將進行都市更新
精心開闢大東文化藝術中心，配合
整體規劃周遭環境，鳳山車站原地
衛武營藝術文化中心完工，將成為
未來規劃闢建為商業辦公大樓，將
鳳山區文化交流平台，和高雄文化
帶動週邊地區的繁榮發展，並為當
中心、駁二特區及愛河博物館群等
地不動產市場帶來利多。
2 高雄鐵路地下化 延伸鳳山計畫 該計畫全長約4.3公里，包含原 鳳山車站(改建為地下化車站) 及大順站與鳳山站間新增設一 地 下 化 通 勤 車 站 (暫 定 正 義 / 澄 清站)。將加強高雄市區與鳳 山地區聯繫，騰空後之鐵路廊 道可縫合鳳山地區受鐵路分割 發展，亦可創造都市再發展契 機。預計2019年完工。
3 鳳山溪流域整體整治計畫 -支流曹公圳整治工程 該計畫為鳳山溪支流曹公圳(鳳 山城址段)景觀復育整治及水質 改善計畫工程，重塑曹公圳河 岸景觀與水體水質改善，藉由 區段水域環境與城市發展紋理 空間關聯性改造，使曹公圳更 新，突顯鳳山區新舊並陳獨特 都市意象。2016年3月第6期工 程完工，全部採明渠化。
4 高雄市雨水下水道及 區域排水整治推動計畫 推動岡山區、鳳山區為主的都 市計畫雨水下水道建設，地 形、地勢配合區域排水進行建 設，針對區域排水做長遠性、 整體性的規劃，達到根治的效 果，包括鳳山地區的獅龍溪、 曹公圳、坔埔排水以及岡山地 區的大遼排水、土庫排水上 游、典寶溪等的排水工程。
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鳳山12大建設，持續穩健帶動區域發展，提升資產價值 5
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鳳山溪自行車道 -環城自行車道
聯外交通動線再升級 -捷運綠線
衛武營都會公園 衛武營藝術文化中心
鳳山綠都心 -鳳山舊城區再發展計畫
鳳山自行車道有兩線，一線是 沿著鳳山溪兩岸的鳳山溪自行 車道，另一線是沿著曹公圳及 護城河而建的環城自行車道。 從博愛路切入鳳山溪傍，是鳳 山溪自行車道北側的起點，大 約200公尺來到曹公圳與鳳山溪 交會口，這裡也是兩線自行車 道交會點，往南至林園海濱。
捷運綠線是規劃中的高雄捷運 長期路網，路線計畫起點於前 鎮區，沿著市道183號興建，經 鳳山進入鳥松區，最後進入楠 梓區，終點與高雄捷運紅線R20 車站後勁站會合。路線全長 16.15公里，共設15個車站。對 於帶動鳳山聯外交通，將有明 顯幫助。
興建複合式劇院、大型音樂廳 及戶外表演劇場，藉由足夠的 專業表演場地，滿足南台灣表 演藝術團體與觀眾的需求。文 化中心座落於都會公園綠地的 東北角，面積約67公頃，公園 占57公頃，含10公頃的衛武營 藝術文化中心基地在內；另外 10公頃則劃為特定商業區。
以台鐵縱貫線鳳山以南，鳳山 溪以西，南京路以東，中崙國 宅以北為規劃核心範圍。透過 舊城文化、鳳山體育場改造規 劃配置、都市綠美化、曹公圳 工程的連接、鳳山溪自行車道 及水岸營造計畫等，有效提升 鳳山區域居住、生活、休憩的 品質，促進產業再發展。
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大東文化藝術中心
高雄市景觀綱要計畫
高雄市鳳山溪 都市水環境營造計畫
提升鳳山高速成長 -第二商業中心
面積約4.3公頃，東側鄰接鳳山 溪，提供市民親水遊憩活動空 間。北側即為大東公園等都心 綠帶。已通車的高雄捷運橘線 行經本基地，並設有出入口， 為周邊最重要的交通設施及最 大的人潮進出節點，目前已完 工使用中，成為鳳山區發展重 要軸心，引領區域穩健成長。
鳳山區屬於「高屏溪沿岸人文 與生態型態」的分區，劃設為 公園、風景區，可利用鳳山區 豐富環境的資源，朝向生態、 觀光並重的方向，重新評估地 區內具有價值的環境資源，研 議規劃做為公園、風景區，包 括鳳山東門古城壁等，使環境 朝向永續發展的方向邁進。
從鳳山溪各面向整體營造重塑 新視野，成為國內河川改造典 範。藉由水利、生態、景觀、 都市設計結合，創造新生活水 域空間體驗，期望達成(1)河岸 綠色廊道串聯(2)建構河岸自行 車網絡系統(3)營造自然深槽河 道及生態復育(4)營造水岸公 園，鳳山古城契機的4目標。
規劃鳳山區五甲92公頃土地 變更為住商用地，目前送內政 部營建署審議中，高雄市府已 經編列73億元的平均地權基 金，並對周邊先行綠、美化， 就如同當年開發高雄「農十六 特區」的模式，以區段徵收方 式，預計在2019年完成重劃， 帶動鳳山區再起飛。
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資料來源：高雄市政府 / 資料彙整：MyGoNews.com
文 /MyGoNews• 圖 / 達志影像
鳳山生活圈 高雄人的 「蛋黃區‧起家地」 依
高雄市政府人口從業結構分析，鳳山產業結構業已整體 轉向工商業發展，服務第三級產業人口 ( 包含金融保險
業、批發零售、運輸通訊、仲介等，其中商業是最普遍的 ) 佔
全體就業人口達54.3％，主要是以公教人員居最多數。
鳳山是很多人的「起家地」
消費生活圈。值得注意的是，這3個
端的五甲重劃區發展架構與文山重
生活圈皆已發展為有規模的聚落，
劃區類似，所以，鳳山人都知道，
根據經濟部統計處資料顯示，
歷經日治時期與國民政府遷台之
買房置產要選擇發展已經相當成熟
鳳山區外出至高雄市工作的人口眾
後，分別有著不同歷史淵源、發展
的鳳山生活圈，這裡才是鳳山區的
多，但仍約有 52 ％的區民在鳳山區
歷程，使鳳山區的街景呈現多元交
市中心「蛋黃區」。
直接就業，已發展成為一定的都市
融的樣貌。
消費與公共服務功能。因此，具備 相當活絡的工商業發展模式。依據
「富邦大無疆」綠能新建築 鳳山生活圈是置產「蛋黃區」
工商普查資料，工商及服務業可提 供的就業人數在高雄排名第一，鳳
而這 3 個區域房產的發展也各有
化藝術中心捷運橘線大東站的「富
山是很多人的「起家地」，在這裡
差異，鳳山生活圈位居鳳山區的中
邦大無疆」，就是屬於「鳳山生活
成長、成功。
心位置，過去一直都是商業機能發
圈」，約 4440 坪的基地面積，加上
展的主要軸心區域，房地產行情的
主動認養約 4500 坪的兩大公園及約
表現也最穩健，近年，鳳山區北邊
1300 坪鳳山溪河岸綠化，並確立規
的文山重劃區發展在建商群聚推案
劃為綠帶公園、兒童遊憩區及鳳
鳳山區目前從北到南共有 3 個主
的情況下，預售推案的價格已經拉
山溪河岸景觀等生態營造，讓「富
要商業活動集中區，分是赤山、鳳
高，但是區域內的生活機能則相對
邦大無疆」的建築環抱在近萬坪的
山、五甲 ( 見右圖 ) ，各自有自己的
顯得有些落後於行情發展。位於南
綠憩場域中，為了營造周遭環境綠
赤山、鳳山、五甲各具特色
16
位於鳳山和德街、鄰近大東文
左:大東文化藝術中心設立後，鳳山生活圈快速發展，被 認定為鳳山最有發展潛力區域。右:「富邦大無疆」在公 園中規劃了700米樹海跑步道，提供住戶合適的運動環 境，同時也能欣賞花瓣飄落的美景。
新成屋行情 約28-30萬元/坪 化，讓「富邦大無疆」住戶能 夠擁有 360 度視角的綠色自然生 態，擁抱大自然最美好、零污 染、良好的生活圈。
「富邦大無疆」循環綠態社區 「富邦大無疆」不但在公園中 規劃了 700 米樹海跑步道，還在 沿著步道種滿紅花風鈴木，提供 住戶一個合適的運動環境，同時
鳳山3個主要商業活動集中區， 預售房價站上「2字頭」
範圍大致為建國路以北、青年路以東、 鳳松路以西，而西邊的農地經市地重劃 後，搖身變為文山重劃區，區內綠地豐 富，為近年來高雄新興住宅區。
赤山生活商圈
新成屋行情 約25-27萬元/坪
鳳山生活圈是傳統政治中心，政府機關 與古蹟林立；市政府、市議會座落在 此，商圈發展早，大東文化藝術中心設 立後，區域快速發展，被認定為鳳山最 有發展潛力區域。
建國路
鳳山 火車站
鳳山生活商圈 衛武營
也能欣賞粉紅花瓣飄落的美景。 「富邦大無疆」啟動周邊總體景 觀再造計畫，將生態綠化分享給 鳳山區居民，友善當地鄰里，提 升整體生活品質，落實打造一座 循環、綠生態的模範社區。
新成屋行情 約21-23萬元/坪
五甲地區比鄰於前鎮區，人口密集，商 業繁榮。生活圈周邊量販店、大型連鎖 餐飲店、3C賣場群聚，提供完整的生活 機能，形成完整商圈結構。
鳳山溪
資料來源：市場訪查 資料彙整：MyGoNews.com
五甲生活商圈
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F U B O N 18
跨領域的領導者 富邦集團
富邦建設成立於1978年，一路走來，以注重品質而非 數量之理念始終如一，更以創造美好優良環境為目 標。致力發展「環保、科技、安全」之綠建築主軸， 奠定業界領導地位。
富邦建設在北部、中部分別有多座國際級經典作品， 如「松菸文創」、「西華富邦」、「富邦天空樹」 等。「富邦大無疆」融合國際建築實力，結合最新的 國際級生態景觀宅，以國際綠色建築思維，啟動南台 灣建築新指標。品牌所帶來的效應，會讓「富邦大無 疆」的資產價值隨時間而增加。
好口碑、有品牌的富邦建設蓋的房子，不但品質有保 障，未來的保值性也相對較好，具有抗跌的優勢，加 上後續的管理維護，可以充分保障住戶的居住品質。
富邦5大事業體 放眼全球 定位國際 金
富邦金控、富邦人壽、台北富邦銀行、富邦銀行(香港)、富邦華一銀行、富邦產 融 險、富邦證券、富邦投顧、富邦期貨、富邦投信、富邦行銷、富邦金控創投、富邦 育樂、富邦資產管理
電 信 媒 體 台灣大哥大、台灣固網、台固媒體、優視傳播、台灣大數位、富邦媒體科技、凱擘 文
創 台北文創、凱擘影藝
公
富邦慈善基金會、富邦文教基金會、富邦藝術基金會、台北富邦銀行公益慈善基金 益 會、台灣大哥大基金會、台北文創基金會、上海富邦華-公益基金會、富邦公牛棒球 隊、富邦勇士籃球隊
不 動 產 富邦建設、富本營造、富邦建經、富邦公寓大廈管理維護、富邦旅管
18
19
文 /MyGoNews• 圖 / 達志影像、上揚國際
富邦大無疆 高規格工法打造綠態建築 富
邦建設多年來秉持專業創新精神，積極追求成長外，更與集團完整的金融體系相輔相成，因而在 建築業界奠定完整紮實基礎。成立迄今已38年，興建了近4千戶住宅，與29棟商業不動產，早在
2004年即獲得內政部頒發「綠建築標章紀念獎」，建築工程品質領先業界，台北大直萬豪酒店、台中美 術館旁富邦天空樹等建築作品，都是區域指標建築，營建規劃實力紮實。
高規格建築打造富邦大無疆
超優質地段，滿足生活所需
在建築趨勢發展下，富邦建設積
「富邦大無疆」位於鳳山中心
極投入綠建築 9 大指標的設計與規
文教特區，擁有鳳山大東及體育館
劃 ( 見附表 ) ，結合富邦集團資源，
雙捷運站，綠、橘雙捷運，擁有交
展現完整實力，並更廣泛運用綠建
通便利優勢。此外，更鄰近鳳西國
築環保建材，更深入研發科技、安 全、智慧、人性、舒適的建築，可 長久保值的精緻化頂級產品。在台
「富邦大無疆」與國內知名且具口碑的 營造廠合作，採取建築業成本較高、且 更安全的連續壁施工(工程施工示意圖)。
舒適、安全的領先指標型建築。
綠生態打造純淨居所
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國中等明星學區，以及公園建設、
區段具有相當潛力。
除了硬體建築本身外，富邦建設 還先認養基地旁約 4500 坪的兩大公
安全的連續壁工法穩固基座
達，在雙捷運加上鳳西小學及鳳西
文化藝術中心、運動設施林立下，
灣建築領域裡，富邦建設與國泰建 設的市場地位相近，都專注於打造
中小學等文教區，出門步行即可到
富邦南下鳳山首作品打口碑
園及約 1300 坪鳳山溪河岸綠化，營 造綠生態的純住宅氛圍，響應「高
眾所週知，重劃區買房要在最
位於高雄鳳山「富邦大無疆」建
雄厝」政策，「富邦大無疆」有太
早期進場，獲利空間最高。而一家
築個案，富邦建設遵循綠建築設計
陽能屋頂節電、雨水回收灌溉系
知名建商到新區域推出的第一件個
理念打造，在建材規劃上，都朝豪
統，每戶都有景觀深陽台，並做1/3
案，為了要創造區域的口碑與市場
宅等級規劃，並與國內知名具口碑
綠化設計，未來將贈送每戶 2 株灌
認同，在建築用料、品質、規劃設
的營造廠合作，採取建築業成本較
木植栽。「富邦大無疆」設計為 5
計、施工等方面都會更為嚴謹，因
高、且更安全的連續壁施工，要讓
棟20~28層建築，地下室規劃開挖3
為「第一件個案往往是做口碑」。
建築結構在基礎工程部分就先紮下
層，25~66坪、2~4房格局產品，共
富邦建設南下高雄第一個建案「富
穩固的基座。富邦建設以百年建築
767 戶，是目前鳳山區最高建築，
邦大無疆」就具備這個特點。
為營造目標，從一開始就要把「富
也成為區域的價格指標，每坪開價
邦大無疆」的工程品質做到最好。
23~30萬元。
「富邦大無疆」在建材、規劃，都朝豪宅等 級規劃，認養基地旁約4500坪的兩大公園及 約1300坪鳳山溪河岸綠化，營造綠生態的純 住宅氛圍。(富邦大無疆3D立面示意圖)
9
富邦建設積極投入綠建築
大指標的設計與規劃，
專注於打造舒適、安全的領先指標型建築。
生 態
節 能
健 康
○生物多樣性指標
○日常節能指標(必要)
○室內環境指標
-生態綠網、小生物棲地、植物多樣化、土
-外殼、空調、照明節能
-隔音、採光、通風、建材
壤生態
○水資源指標(必要)
○綠化量指標
-節水器具、雨水、中水再利用
-綠化量、CO2固定量
減 廢
○污水垃圾改善指標
○基地保水指標
○CO2減量指標
-雨水污水分流、垃圾分類、堆肥
-保水、儲留滲透、軟性防洪
-建材CO2排放量 ○廢棄物減量指標 -土方平衡、廢棄物減量
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資料來源：財團法人台灣建築中心 • 資料彙整：MyGoNews.com
「富邦大無疆」邀集國際知名建築團 隊打造，採「名宅規劃」，這是它的 價值。(富邦大無疆3D立面示意圖)
文 /MyGoNews• 圖 / 上揚國際
國際級大師規劃 品質保證 買
房除了地段之外，選擇高知名度建築團隊則是「保障品質」的 重要條件，建築施工是很多消費者最看不懂的一環，交給有知
名度的建設公司與建築團隊，應該可以比較放心。
優秀建築團隊打造優良品質 因為這些知名建築團隊都很愛惜羽毛，對於 建築設計、施工要求都有他們一定的堅持，看看 個案的建築團隊都屬於建築領域中的「知名人 士」，那建築的品質通常都維持一定水準之上。
富邦建設規劃建築產品特別喜歡找建築領域大 富邦大無疆 立面示意圖
3D
師級的團隊進行規劃，引進國際級建築的設計理 念，在台灣土地上創建與大自然地景親切對話的 建築，「讓富邦建築成為區域指標，讓指標建築 隨著城市發展而穩健增值」
豪宅首席建築師柯宏宗主導 以高雄鳳山「富邦大無疆」建案為例，富邦建 設本身已經是高品質建築的代表，而這件個案的 建築設計則是聘請到台灣豪宅首席建築大師柯宏 宗打造國際趨勢的生態建築，他的作品連續獲得 第18、19、20屆中華建築金石獎，高雄頂級豪宅 「國硯」，台北世界級豪宅「陶朱隱園」都是他 的作品。
22
日本國際專家打造景觀燈光 而在景觀設計與燈光設計部分，則更是 斥重金禮聘日本東京藝術公園景觀設計大師
ARK CREW福川成一與日本晴空塔燈光設計大
台灣豪宅首席建築大師柯宏宗， 讓「富邦大無疆」成為他設計生 涯中的另一件佳作。
師SIRIUS LIGHTING OFFICE戶恒浩人操刀，要 讓「富邦大無疆」在台灣建築師的設計中，融入 國際的景觀與燈光設計。
元宏建築師事務所規劃作品都是佳作 精品空間大師創造完美空間
走進「富邦大無疆」建築大師柯宏宗的元宏建築 師事務所，一定會被辦公室門口那面綠色植栽牆吸
而在空間設計部分，更是曾設計高雄 HOTEL
引，因為那是真的植物，在辦公大樓曬不到陽光的
DUA精品飯店空間設計的宇寬設計郭耀煌大師親
空間裡，一幢植栽牆能夠成長得如此茂盛，讓人感
自規劃。這些一流的頂級建築團隊，讓「富邦大
到好奇。柯宏宗說：「我們把室內場域做成『風、
無疆」的建築血統更純粹，當然也代表未來的增
光、水、綠』的生態研創場所，用自己的辦公場域
值價值。
研究這四大元素，進而規劃在其他建築體之中。」
富邦大無疆 區域指標建築
以高雄「富邦大無疆」建案來說，柯宏宗建築大 師充分運用「風、光、水、綠」四大元素，讓建築
很多建築，當「人」對了，「事」就對了！
的居住質感加分。所謂「風」就是在建築中設計引
「富邦大無疆」花大錢聘請一流建築團隊，就是
入新鮮空氣，以氣養心；「光」則是讓建築本體依
為了創造整體建築在區域的指標的地位。根據房
建築角度創造最佳室內採光；「水」則是規劃循環
地產的經驗，指標建築通常都會比區域其他個案
用水，創造水生態的最大效益；「綠」則是以植物
行情高出約1-3成，因為「當建築物指名度高的時
與綠化帶給建築更多的生命力。在「富邦大無疆」
候，它的行情當然也就跟著提升。」這就是「名
的建築規劃上，「元宏建築師事務所」展現豐富多
宅」與「一般住宅」的差異。「富邦大無疆」的
元的創作風格，以細緻嚴苛的專業分工，將整體設
設計就是採「名宅規劃」，這是它的價值。
計過程中所需的相關舒適居家生活規劃一併考量。
日本東京藝術公園景觀設計大師 福川成一 / ARK CREW
日本晴空塔燈光設計大師 戶恒浩人 / SIRIUS LIGHTING OFFICE
高雄HOTEL DUA精品飯店空間設計大師 郭耀煌 / 宇寬設計
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文 /MyGoNews• 圖 / 上揚國際
綠能城 森林建築新概念
環境優、境內移民到鳳山 「富邦大無疆」坐落在高雄鳳山 城市裡，擁抱一座自然綠洲，與豐 富的生活機能和便利性，鄰近大東 藝術中心及捷運站約 750 米、大東 濕地公園約800米、鳳山火車站改建 計畫約 5 分鐘、衛武營兩廳院約 5 分 鐘、鳳西國小及國中雙明星學區、
高
雄近幾年朝向藝文發展、環境綠化美化，高雄市府
正對約 4500 坪雙公園第一排、緊鄰
將許多土地規劃興建環境都會公園，像是大東濕地
鳳山溪新水岸步道，不管白天或黑
公園、寶業里滯洪地區；而大東濕地公園附近更是擁有許
夜都能一覽最美麗的鳳山景色。
多明星學校的中心點，令人受矚目的還有面積 47 公頃，南 台 灣 最 大 自 然 生 態 公 園 -- 衛 武 營 都 會 公 園 。 這 大 片 綠 樹 及
交通四通八達，公設完善
綠地加上人文品味居住的品質，已是許多人遷地所選，換 宅所要，故從 2013 年，鳳山已成為高雄人口最多的區域！
「富邦大無疆」位居高雄地理核 心位置，同時擁有捷運、台鐵、中 山高、省道等重點交通機能，更鄰 近大東捷運站及鳳山火車站及未來
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富邦大無疆小檔案 投資興建 基地位置 基地面積 認養公園面積 設計建蔽率
樓層規劃
富邦集團、富邦建設 高雄市鳳山區和德街 約4440坪 約4500坪
A區為22％ B、C區為25％ A棟28F、B棟25F、E棟 23F、F棟25F、H棟20F
特殊設計 特殊景觀 中庭花園 物業管理 建築設計
景觀設計
767戶/766車
規劃戶數/車位
A棟107戶、B棟143戶 E棟175戶、F棟191戶
燈光設計
H棟151戶
規劃坪數
公設項目 區域環境 智能住宅 接待中心 貴賓專線
二房25坪
三房33~42坪 四房54~65坪
空間設計
高雄厝景觀陽台 鳳山溪河岸景觀 約3330坪
富邦物業，頂級豪宅專業服務 元宏聯合建築師事務所 柯宏宗總監
日本東京藝術公園景觀設計大師 ARK CREW 福川成一
日本晴空塔燈光設計大師
SIRIUS LIGHTING OFFICE 戶恒浩人
高雄HOTEL DUA精品飯店空間設計 宇寬設計大師 郭耀煌
A、B、C三區獨立飯店式門廳及安管中心區、 沙發閱讀區、健身房、泳池俱樂部等等
2所國際級藝文中心、3所明星學校/生活商圈、 4大公共建設、6大交通樞紐、15大公園環繞 社區行政管理服務、社區綜合服務、設備機
電檢修維護、社區安全維護服務、環境清潔美化 澄清路 文鳳路口 (07)956-0088
資料來源：上揚國際 • 彙整：資料彙整：MyGoNews.com
4大建築特色，傲視東高雄！
捷運計畫綠線，交通機能四通八
計，室內空間坪效高，易規劃，輕
達，不管到小港機場、南高三多商
鬆打造最有質感的生活場域！戶戶
圈、北高巨蛋商圈都近在咫尺。高
擁有自家的景觀台，南北向鳳山溪
「富邦大無疆」4440坪土地打造
雄市府於鳳山投入重資打造多項公
及公園頂級景觀條件，在家就能擁
出樂活、綠憩、舒適的新建築。約
共建設，即將開幕衛武營文化藝術
有仿若置身國外度假的好心情。
3330 坪中庭綠憩花園，約 600 坪城 市立體綠林，加上認養約4500坪雙
中心、台鐵地下化、捷運綠線及鳳 山第二商業中心，帶領著鳳山增值
國際富豪 居家公園化規劃
力道無限，更是增值回報率高的投 資項目。
合計享受約近萬坪綠憩景觀，符合 「富邦大無疆」緊鄰鳳西國小、 鳳西國中等多座國中小學，近享鳳
頂級景觀 擁國外度假好心情
公園與約1300坪鳳山溪河岸綠化，
國際富豪「居家公園化」的規劃理 念，讓整體建築符合國際水準。
山大東及體育館雙捷運站，綠、橘 捷運雙線及台鐵交織線，步行距離
「富邦大無疆」整體規劃具備4大
「富邦大無疆」擁有鳳山珍稀難
即可到達捷運及明星中小學；周圍
特色：(1)位居東高雄藝術特區、(2)
得的人文景觀流域，尤其鳳山溪整
林立公園建設、文化藝術中心、運
創建國際級環保社區、(3)建構風光
治完成後，為周邊住宅帶來美好的
動設施、生活機能完善，是一座滿
水綠科技住宅、(4)綠海增值景觀第
河岸景觀，正對雙公園、後倚鳳山
足學齡就讀、休閒、舒壓、全齡養
一排，讓整棟建築在綠蔭氛圍中矗
溪，所有戶型皆有 2 ~ 3 面採光，戶
生的生活環境，從0到99歲都能悅樂
立，環繞養生休憩的芬多精生活新
戶南北座向，建築採樑柱外露式設
安居。
場域。
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蔡上機老師解析「富邦大無疆」五大風水 壹、坐擁中心命脈—鎮守控扼大高雄心臟中宮地區，領導統御，號令四方。 貳、背山面雙財水—北有鳥松區受澄清湖養育，南有小港海岸線、鳳山溪。 參、雙玉帶環腰—高屏溪延伸到小港旗津海岸線，基地造型孕育絕佳風水。 肆、五行俱全成就玉帶環腰—座落鳳山溪前第一排，開闊視野、風水最好。 伍、五行擁抱大明堂—認養、照料公園，培養基地風水，讓這磁場更乾淨。
富邦大無疆 3D立面示意圖
「富邦大無疆」57劃「成功享福」運格 蔡上機老師表示，建案的名字就
有錢的國度，「大」就是巨大、
加起來57劃。這個筆畫是「成功享
好比人的姓名學，對於風水也有加
「無」是沒有境界、「疆」是邊
福」運格的吉祥數字，第一是見到
分、減分的效果。姓名學講究的是
界，所以「富邦大無疆」整體的意
成功，第二是見到成功後能夠享
「音、數、字、象、意」這五全。
思，就是「一個聚富沒有邊界的城
福。當你住進去後，每天進出「富
「富邦大無疆」是具有品牌高知名
邦」，在文字學意涵，則代表這個
邦大無疆」，就是每天進出富有的
度的富邦集團興建，因為有「富
場域裡具備「充沛能量」。
國度，巨大到無邊界的疆土，因 此，你就會每天更努力，更積極向
邦」品牌的加持，所以房子更有價 值。從命名學上來說，「富」是有
再來看看筆劃，富12劃，邦11劃
錢、「邦」是國家，「富邦」代表
( 註 ) ，大 3 劃，無 12 劃，疆 19 劃，
上。好的建案名稱對於風水，的確 能產生加分、加持的功能。
（註）命名學筆畫，舉凡部首部分，要以標準部首寫法計算筆劃，「邦」部首「阝」的筆畫，以標準部首左阜右「邑」的筆劃計算（7畫）。
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文 • 圖 /MyGoNews
蔡上機：富邦大無疆 「雙玉帶環腰」絕佳風水 蔡
上機是國際級易經命理風水開運大師，而且是台灣唯一首位登陸中國出版風水 書的老師，更是世界第二大(中國及亞洲第一大)地產開發商--中國首富萬達集團
指定風水暨講座老師，在地理風水上首屈一指，對於地理風水更是有專精的研究。
「富邦大無疆」掌管風水的中心命脈
鄰鳳山溪畔，基地隔一條休閒步道，把整個建案
蔡上機老師指出，講基地的風水，要從基地位
給包住，這是「小玉帶環腰」的風水格局；而
置談起，要從區域看到地段，再看到地點。「富
「大玉帶環腰」是指高屏交界的溪延伸到台灣海
邦大無疆」位在大高雄的中央心臟地帶-鳳山，具
峽，溪跟海相連的形狀就是「大玉帶環腰」。
備首領地段價值。「中」就是首領，中也屬土，
玉帶環腰的意思就是腰纏萬貫，是大富的風水格
土代表權力、地位、富貴、領導、領袖。所以，
局。
「富邦大無疆」地處大高雄的中心地帶，掌管風 水的中心命脈。
「山管人丁，水管財」的好風水
「五行俱全」擁抱公園「大明堂」風水 「富邦大無疆」有五棟樓，營造「玉帶環 腰」，等於「五行俱全」(指人生什麼都齊全)，
從「富邦大無疆」四周大環境觀察，基地正
加上又「山管人丁，水管財」，且「富邦大無
北方有鳥松區的山區為基地依靠，而鳥松區山腳
疆」與鳳山溪之間沒有任何建築物阻隔，是鳳山
下有澄清湖，提供鳥松區的靈氣，因為有水，而
溪前第一排，風水最好。
水提供山，造就成「山管人丁，水管財」的好風 水。「山管人丁」風水可以幫助人丁興旺，人丁
五大風水匯聚沸騰加持「富邦大無疆」
不是指小孩很多，而是人丁興旺，如果是一位老 闆，就等於手底下有很多人幫他做事、賺錢，替
最後一個，就是擁抱公園的「大明堂」，大
他加持，這是「山管人丁」的山。而「富邦大無
明堂就是空間的意思，「富邦大無疆」基地面前
疆」前有台灣海峽為大財水，小財水就是緊鄰鳳
富邦建設認養的公園整理得很好，等於培養這塊
山溪，所以，具備「背山面海」的「水管財」優
地的風水，讓這磁場更乾淨，這樣「大明堂」氣
質風水，在風水上會幫助產生財運的滾動。
才會順，這是「五行俱全」擁抱公園「大明堂」 的風水，可以讓住在裡面的人對外人際、公共關
擁有「雙玉帶環腰」絕佳風水
係、事業營運能夠有更開闊的舞台。所以，亞洲 首富中國萬達集團風水大師＆國際風水大師蔡
蔡上機老師也指出，「富邦大無疆」還擁有 「雙玉帶環腰」絕佳風水，基地是一個弧形，緊
上機欽點，五大風水匯聚沸騰加持「富邦大無 疆」，這是千載難逢、可遇不可求的風水寶地。
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