2018年4月買購房地產新聞 / 行銷部製作 圖片來源 / 達志影像Shutterstock
城 市 價值 C it y va l ue
宜居城市，更是移居城市
高雄
有深度有溫度的國際城市 城 市 焦 點 /Cit y f ocu s
10 橫 +10 縱 + 雙特色，劃出高雄王者座標 地 段 首 選 /B e s t l oc a tion
高雄城市軸帶「鑽石 5 環」置產選中環 理 性 分 析 /R a tion a l a n a l y s is
高捷黃線置產，聚焦中軸市府特區
新都廳
品 味 生 活 /L if e s t y l e
「高雄厝」垂直森林綠色新建築 地 段 價 值 /L oc a tion v a l u e
地段增值 6 要件，「新都廳」完整收錄 居 家 優 勢 /H om e ad v a n ta ge
學區 + 民生，10 分鐘滿足居家一切所需 專 業 聯 手 /Prof e s s ion a l toge th e r
3 強聯手 最具實力的建築「新都廳」
CONTENTS
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城 市價值 Ci t y value
是宜居城市，更是移居城市 讓高雄成為有深度、有溫度的國際城市 高雄是台灣最大的國際海港城市，擁有兼具國際、國內航線的小港機場；便捷鐵 公路運輸及大眾捷運系統。榮獲全球宜居城市肯定，是目前全國重大建設最多的 城市。高雄市府持續打造成一座「宜於人居」的城市
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城 市焦點 Ci t y f o cus
國際肯定 ! 高雄「向上城市」前段班 10 橫 +10 縱 + 雙特色，劃出高雄王者座標 「行政特區」有首長辦公，治安比較好，有龐大公務人員匯聚，生活機能成熟發展， 所以，房地產價值通常是城市焦點，台北信義區、新北板橋區、台中七期、高雄 苓雅都是「行政特區」，房地產加成增值效應成為定律
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地段首選 B e s t l oc a tion
港資投資高雄，苓雅區最適合 高雄城市軸帶「鑽石 5 環」置產選中環 國際地產專家觀察區域置產價值條件包括 (1) 區域發展、 (2) 生活機能、(3) 房價空間、(4) 產品等級，對於高雄 來說，亞灣區、美術館特區房價已不親民，缺乏投資價 值，苓雅區行政中心生活機能強，房價親民，投資報酬 率較高
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理性分析 R a tion a l a n a l y s is
數字驗證房市「量價趨穩」剛性買盤出籠 高捷黃線置產，聚焦中軸市府特區 大數據是近年來科技界最夯名詞，經準確數據分析得到 的結果，通常都是掌握趨勢的重要依據，房市有多項大 數據資料，驗證目前市況處於「量增」狀態，價格部分 已經「止穩不跌」，建議高雄置產選擇「捷運黃線 + 行 政特區」
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品味生活 L if e s t y l e
雙綠地，私花圃，讓生活成為高尚態度 新都廳「高雄厝」垂直森林綠色新建築 自然建築大師萊特曾說「讓建築物跟自然環境完全融合 協調」，光影和風恣意在室內流動，這樣的建築，就是 好宅。充分利用「高雄厝」陽台，依照生活不同需求開 始思考，創造明確空間規劃，延續室內空間風格和氛圍
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133 米商舖 +23 米棟距 + 懸日軸道，路段獨特性 地段增值 6 要件，「新都廳」完整收錄
地 段價值 L o c ati on va lue
買房置產持續增值是每個人都期盼的結果，但是，增值條件大部分都掌握 在公部門手中，區域建設、生活機能等，都不是民眾可以改變的，但可以 提前瞭解區域發展再置產，符合地段增值 6 要件的產品，都可以認真考慮
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好地段 + 機能佳，買好宅就要這麼挑 學區 + 民生，10 分鐘滿足居家一切所需
居 家優勢 H ome ad vant age
好房子需要具備好的地段與生活機能，更要能符合自己需求。所以，好宅 要具備「永住」的概念，為孩子置產要考慮學區，為家庭置產要注意民生 採買，這「雙條件」若都兼顧，無論現在自住或日後轉售，都是搶手產品
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專 業聯手 Pro f es s i onal toget her
最強團隊、最優地段、最佳產品 3 強聯手 最具實力的建築「新都廳」 隆大營建事業、城揚建設集團、太普建築在南台灣房地產市場中， 都是產業佼佼者，為了合作「新都廳」這個案，3 大業者攜手合作， 要把各自在房地產的精華灌注到這件個案，成就「行政首善特區」 的完美建築天際線
EDITOR´S LETTER
幸福城市 地標建築
新都廳
一座城市的偉大，在於它能夠在硬實力及軟實力上持續發展，高雄，在這部分持續的精進中。 公共建設的硬實力格局，可以讓城市變巨大，高雄正在創造國際級幸福環境蛻變的城市，設置 自由經濟示範區、亞洲新灣區、發展數位內容、文創、會展、觀光等產業，追求產業創新的同 時，也不斷吸引著優質企業與人才進駐。硬體上的積極發展讓高雄城市邁向國際化。 城市持續創造居住幸福感覺，可以讓城市變偉大；高雄城市軟實力累積居住的幸福資本，重塑 城市面貌，注入文化多元性和豐富性，高雄市政府努力發展文化、觀光，打造出具有多元樣 貌，兼具人文、海港、現代風情的特色都市。從捷運美麗島站色彩繽紛的光之穹頂、夕陽餘暉 映照海面的西子灣、莊嚴肅穆的佛陀紀念館，以及保留高雄鐵道歷史的哈瑪星鐵道文化園區， 加上駁二特區舉辦許多文創活動，為城市注入軟實力，都讓民眾從不同角度認識、愛上高雄。 在這座幸福城市裡，建設公司興建的幸福居所打造城市全新建築天際線，結合著偉大城市，創 造幸福居住體驗，在房地產營建領域各擅勝場的隆大營建事業、城揚建設集團、太普建築聯手 合作推出「新都廳」建案，結合各家公司的長處與優點，在苓雅區青年一路這個優質地段，精 雕建築一棟35-73坪格局的最佳產品，創造「行政首善特區」的建築新天際線。3家優質建商 「強強聯手」在高雄這個偉大城市中，矗立一棟樓高15層的傳世新建築。
06
城 市 價值 C it y v a lu e 文 /MyGoNews 圖 / 達志影像 Shutterstock
是宜居城市，更是移居城市
讓高雄成為有深度 有溫度的國際城市 高雄市政府團隊曾經訪問瑞典馬爾摩(Malmö)這座與高雄發展條件極為相似的城市 並許下市府團隊努力推動高雄成為綠能城市，持續強化城市的吸引力 成為亞洲綠能典範城市，創造「宜居、移居」的南台灣最佳城市
對於大多數人來說，位處北歐瑞典的馬爾摩(Malmö)這座城市可能很陌生，但是，北歐最 高綠色建築經典之作「旋轉中心(Turning Torso)」就在這個城市裡！台灣高雄跟馬爾摩很 像，(1)原本都是工業化發展的海港都市，(2)近年都在轉型成為生態城市，(3)綠色決策 (節能減碳、太陽光電)成為當地政府施政主軸，(4)將港區打造成綠色生態新興地區，這 些努力讓馬爾摩成功將重工業城市轉型成為全球第四名的生態城市，也被稱為「太陽能 之都」，不只人口回流，也吸引外國人民來此居住，成為國際「宜居、移居」大城市。
宜居城市必須是國際肯定 宜居城市是指經濟、社會、文化、環境協調發展，人居環境良好，能夠滿足居民物質與 精神生活需求，適宜人類工作、生活與居住的城市，以及人文環境與自然環境協調，經 濟持續繁榮、社會和諧穩定、文化氛圍濃厚、設施舒適完備、適於人類工作、生活與居 住的城市，最重要則是「宜居城市不是自己喊喊就可以，還必須是國際肯定。」 台灣高雄2013年獲得「國際宜居城市獎」，2016年國際知名研究機構GaWC公布世界城 市排名，高雄被列為High sufficiency(高度自主)等級入榜城市，同年也獲得第7屆世界衛生 組織西太平洋健康城市聯盟(AFHC)西太平洋健康城市卓越獎。2017年主辦《生態交通全 球盛典》與荷蘭烏特勒支市簽署備忘錄，共同推動與深化宜居城市。
高雄正積極轉型 成為台灣重要的宜居之城。 ― 高雄前市長陳菊
從南壽山忠烈祠前廣場的LOVE情人景觀台 望出去，高雄港灣景緻一覽無遺。
陳菊：積極轉型成為宜居之城 南台灣這座海陸空大城市也正朝向生態城市的方向發展，從南壽 山忠烈祠前廣場的LOVE情人景觀台望出去，高雄港灣景緻一覽無 遺。「高雄為南台灣的重鎮，過去國家政策把高雄定位為工業城 市，隨著產業型態改變與市民環保意識抬頭，高雄正積極轉型成 為台灣重要的宜居之城。」高雄前市長陳菊這麼說道。
高雄未來「五合一」國際城市 陳菊前市長高雄執政12年，由過去重工業城市蛻變成生態宜居城 市，並展開「高雄翻轉」計畫，讓高雄的產業升級、經濟循環、 城市宜居。憑藉著海空雙港的優勢並透過城市再造，加上第三條 黃線捷運隨著前瞻計畫的通過，讓高雄在整體公共交通運輸系統 瑞典的馬爾摩擁有建築經典之作「旋轉中心」 馬爾摩跟台灣高雄很像都是「宜居、移居」的 國際大城市。
更加完善，高雄將是全國第一個在都會區同時擁有空港、海港、 高鐵、捷運、輕軌的「五合一」國際城市。
08
城 市 價值 C it y v a lu e 豐厚的福利政策「宜居高雄」 要打造「宜居、移居」的城市條件，必須是要讓居住 者「想要住、願意住、喜歡住」，所以，高雄市積極 推動各項社會福利，2011、2013、2015、2017年連 續獲得中央衛福部評鑑「特優」的肯定，2018年為 擴大深化對兒少、高齡、弱勢及身障者等照顧，提出 多項創新變革，包括「幸福123」、「貼心246」、 「建構社區家園」、「長照2.0支付新制」等社區整體 照顧服務，讓民眾出生到老年每個階段都給予關懷與 照顧，還有「幸福高雄移居津貼」政策，吸引人才回 流、移居高雄。
輕鬆置產「高雄第一」 內政部不動產資訊平台2017年第3季調查六都房價 所得比，顯示台北人可能要15.12年不吃不喝才能置 產，新北市也需要12.48年，台中市也還需要9.43年， 這三都會區的房價比都高於全國9.22年平均數值，而 高雄人大約8.32年可以購屋置產(圖1)。數據顯示高雄 置產壓力「相對較輕」，也是「宜居城市」的另一項 重要條件。而內政部2017年第3季的「住宅資訊統計 彙報」指出，六都的「住宅價格指數」，只有台中、 台南、高雄維持上漲，而高雄市住宅價格指數的漲幅
Friendly Environment
居冠(表1)，顯示區域房市發展受到市場肯定。
環境領先，打造有溫度城市 高雄市地理景觀擁有山、林、河、海；人文具有閩、 客、原、眷等多元文化，又具城市、鄉村城市風貌； 製造業、農漁業、服務業等產業；交通擁有捷運、輕 軌、鐵路、公路、高速公路、港口、機場等多元便利 生活元素，已具有建立一個宜居城市的優勢條件。 未來捷運黃線及紅線岡山路竹延伸線、輕軌等，配合 公路系統的整合與分工，將可形成高雄便捷密集的交 通路網，並打造高雄成為低碳環保城市。高雄長期背 負重工業城市污染的重擔，積極改善空污及推動城市 產業轉型，以具體落實工業城市應有的轉型正義，讓 高雄成為有深度、有溫度的城市。
圖1
2017 年第 3 季房價負擔能力指標 高雄持續低於全國平均
房價所得比 全國平均
台北市 倍
新北市
15.12
倍
台中市
12.48
倍
9.22
倍
高雄市
9.43
倍
8.32 資料來源：內政部營建署 資料彙整：MyGoNews
表1
近 5 季六都住宅價格指數 高雄市漲幅領先
區域
2016/Q2
2016/Q3
2016/Q4
2017/Q1
2017/Q2
YoY(％ )
全國
115.01
115.16
113.38
113.48
113.98
-0.90
台北市
100.41
100.34
99.27
98.24
98.89
-1.51
新北市
107.04
106.90
106.54
106.19
105.63
-1.32
桃園市
112.26
114.72
114.82
112.92
111.56
-0.62
台中市
123.07
123.92
121.60
123.06
123.26
0.15
台南市
121.19
121.38
120.64
121.16
122.18
0.82
高雄市
121.34
122.58
121.17
122.42
123.75
1.99
資料來源：內政部營建署
備註：基期：2013 年＝ 100
資料彙整：MyGoNews
10
城 市 焦點 C it y f ocus
五福
光華
復興
行政首善特區
三多
文 /MyGoNews 圖 / 達志影像 Shutterstock
國際肯定！高雄「向上城市」前段班
10橫10縱+雙特色 劃出高雄王者座標 麥肯錫「如何讓一座城市變得偉大」的分析報告中提到 想讓城市向上提升，施政體系有兩個值得思索的特點 一是Do more with less — 以少搏大
二是Build support for change — 建設以刺激改變 這兩點，高雄正在做！
全球城市競爭力報告顯示，高雄屬於「前段班」城市。多項大 型公共建設推動，產生累積優勢，創造更卓越的城市發展動 能。「10橫10縱」道路系統，光華、三多、復興、五福圍起來 的核心區域，是市政府所在的苓雅區「行政首善特區」。
聯合國人居署(U n i t e d N a t i o n s H u m a n S e t t l e m e n t s
處於「向上發展」的國際海港大城市，多項大型公共建
Programme，簡稱UN-HABITAT)發佈《全球城市競爭力報
設推動，讓每一項工程的成功，產生累積優勢，創造
告2017-2018：房價，改變城市世界》研究報告，從
更卓越的城市發展動能。用國際研究報告「3點4線」
「城市經濟密度指數」與「經濟增量指數」角度對全球
研究方式分析高雄房地產，也可以在區域的「10橫10
1035個城市分析，提出「城市經濟競爭力」與「城市
縱」線條中，找出最佳房地產精華區域。
可持續競爭力」兩指標進行評比排序，高雄分別位居 115名、191名，屬於全球「前段班」城市。在這份報
高雄10大道，「王者座標」最好
告中，高雄的「城市經濟競爭力」超越美國匹茲堡、荷
高雄的道路很好記，南北向的重要道路，從高速公路國
蘭鹿特丹、泰國曼谷、韓國仁川、義大利米蘭等國人熟
道一號往西的河北、凱旋、和平、光華、民權、復興、
悉城市，在全球1千大國際城市中，「高雄」的努力已
林森、中山、中華、成功等大道直抵亞洲新灣區，打造
經被世界看到及認可。
出「10縱大道」；東西向大道由南往北依序的一心、
注意城市發展的「馬太效應」
二聖、三多、四維、五福、六合、七賢、八德、九如、
該項國際研究報告指出了城市發展與房價變化的「3
心區域裡，光華、三多、復興、五福等4條重要道路圍
點4線」(見下圖)，讓城市房地產的「馬太效應」
起來的核心區域，則是高雄市政府所在的苓雅區「行政
(Matthew effect，意指強者越強、弱者越弱)更加明顯，
首善特區」，是高雄交通樞紐中軸焦點，當然具備「王
也使得城市房地產市場的差異化程度持續擴大，高雄位
者座標」的先天優勢。
W120°
十全等「10橫大道」，在「10橫10縱」道路系統的中
W80°
E20°
全球城市競爭力 3點
E110°
3 點 4 線 分析結論
高房價城市集中在北美、西歐與東亞三點，匯聚經濟密度最大、收入水 準較高的城市。 西經 120 度、西經 80 度、東經 20 度、東經 110 度，區域內城市具備
4線 (1) 經濟地理特徵，以「交通運輸」為主，決定城市房地產市場行情高低 (2) 經濟與社會驅動力展現房地產市場行情差異。
資料來源：聯合國人居署 (UN-HABITAT)
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城 市 焦點 C it y f ocus
台北市信義計畫區 ― 全台最賺錢的重劃區 區位條件 生活機能
台北市政府所在地，地標 101 大樓帶動區域價值，完善 生活機能、蓬勃商業活動，為高端購屋者指名度最高區 域，區域發展成熟。
房市發展 區域土地相當稀少，住宅房地產預售個案都是頂級豪宅， 機會及趨勢 屬於極度成熟發展的商業區域。 主力房坪 成交價
80-130 坪 1982 年 2018 年
20-25 萬 / 坪 ( 創始價 ) 250-300 萬 / 坪
36年漲幅14倍
新北市新板特區 ― 新北市政經合一重劃區 區位條件 生活機能
區域內有四鐵共構車站、萬坪都會公園及大型廣場，新北 市政府進駐於此，是新北市西側主要都心城市及交通樞 紐，房地產行情具指標地位。 現代化辦公大樓、百貨商城加上精品館，以及四鐵共構，
房市發展 是推動新北市經濟發展的新都心，近年發展趨於飽和，房 機會及趨勢 主力房坪 成交價
市再上揚機會需要等待。
80-100 坪 2005 年 2018 年
28-32 萬 / 坪 ( 創始價 ) 90-100 萬 / 坪
13年漲幅2.75倍
台中七期新都心 ― 公共建設帶動高速發展潛力 區位條件 生活機能
台中市政府所在，為公共建設最多的區域，國家歌劇院為 區域內指標建築，生活機能高速發展，區域內高端建築矗 立，帶動地段增值效應。
房市發展 中部豪宅聚落，包括國家歌劇院、捷運等公共工程陸續完 機會及趨勢 工，房價推升力道最猛，將有可能挑戰每坪百萬元行情。 主力房坪 成交價
80-100 坪 2002 年 2018 年
20-25 萬 / 坪 ( 創始價 ) 70-80 萬 / 坪
16年漲幅4倍
高雄行政特區 ― 高雄區段「雙引擎」馬力最強 區位條件 生活機能
高雄市政府所在，行政特區與亞洲新灣區成為高雄區段發 展「雙引擎」，公共建設積極推動，讓地段價值高速提昇， 高端住宅打造核心價值。 高雄行政特區匯聚治安、經濟、生活、消費等多重便利性，
房市發展 生活機能超越亞洲新灣區，市心的高端住宅產品成為剛性 機會及趨勢 主力房坪 成交價
買家與投資置產的首選。
40-70 坪 1979 年 2018 年
12-16 萬 / 坪 ( 創始價 ) 30-35 萬 / 坪
39年漲幅3倍 資料來源：MyGoNews.com
全台「行政首善特區」永遠增值
比例統計，市政府所在的苓雅區擁有8間警局/派出
「行政首善特區」通常是房地產市場的精華焦點，
所，次於三民區的13間、左營區的9間，但若仔細觀
也會是房地產價格的領頭羊，因為，一個區域行政
察警局分布圖，則可以發現2大特色：(1)近鄰高雄市
中心所在的位置，通常都是這個區域精華點，也最
政府「3分鐘車程重點防護」的警局/派出所，高達7
容易發展成為新商圈，房地產價值都會隨著區域發
間之多，(2)行政區每平方公里的人口密度，與每間
展而增值，這個發展軌跡已經被長時間驗證，台北
警局服務的人口數相當，居高雄行政區第一位，轄
市「行政首善特區」是信義計畫區、新北市是新板
區警力充沛。顯見「行政特區」治安維護高密度集
特區、台中是七期行政特區，這些區域房地產都因
中的特性，也形成了區域居家安全防護。
為鄰近行政中心而讓區域房價維持穩健增值(左圖)， 也因為首長辦公區域，居住、治安品質都是城市首
買房鄰近「行政首善特區」獲利穩健
選。在高雄，除了積極發展的亞洲新灣區之外，另
高雄前市長陳菊說，「在受限的資源中，高雄把產
一個首選居家置產區域當然就是高雄市政府所在的
業布局移轉後的困頓期當作城市翻轉的起點，重新
苓雅區四維三路的「行政首善特區」。
思考城市定位，高雄的蛻變就像逆境中尋找生命出
「雙特色」行政特區居家安全
路的命運故事。第一階段的高雄已翻轉180度，完成
根據警政人士私下透露，一般來說，行政首長辦
第二階段的180度翻轉集聚了市民智慧即將啟動。」
公、居家方圓範圍車程3分鐘以內的區域都是「重點
無論城市如何翻轉，軸心是不會變動，房地產歷史
防護」治安範圍，以高雄市四維行政中心為例，這
成功經驗所傳授下來的賺錢法則，千萬不要輕忽。
個範圍之內也形成「居家安全防護網」，根據高雄
買房挑選鄰近「行政首善特區」的產品，通常獲利
各行政區域每平方公里居住人口密度與警察局數量
都是相當豐厚且穩健的。
了基礎建設打底工程，也找尋出城市發展新定位，
高雄「行政首善特區」打造居家安全防護場域 行政區 前鎮區
三民區 楠梓區 鼓山區 小港區 左營區 苓雅區
面積 ( 平方公里 )
警局 + 派出所 ( 間 )
人口密度 (人/㎢)
服務比例 (人/間)
19.1207
189958
19.7866
343553
13
17363
26427
25.8276
183367
7
7100
26195
14.7458
138889
6
9419
23148
39.8753
157324
7
3462
22474
19.3888
197148
9
10168
21905
8.1522
171237
8
21005
21404
1.4639
28789
2
19666
14394
1.9764
51232
5
25922
10246
1.8573
26978
3
14525
8992
1.4161
24245
5
17121
旗津區 新興區 前金區 鹽埕區
人口數
資料來源：高雄市政府
7
9935
27136
4849 資料彙整：MyGoNews
註：「服務比例」為每多少 居民可以擁有一間警局 / 派 出所，苓雅區為「行政首善 特區」，每平方公里人口密 度與每間警察局 / 派出所服 務人數相當，為高雄行政區 之冠，轄區內的警力充沛。
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地 段 首選 B es t loc a t ion
香港最早發展的中西區與苓 雅區相似，是政經中心，蘭 桂坊、銅鑼灣SOGO百貨都 在這裡，食衣住行、娛樂消 費都非常方便。
文 /MyGoNews 圖 / 達志影像 Shutterstock
亞洲新灣區
港資投資高雄，苓雅區最適合
高雄城市軸帶 鑽石5環 置產選中環 台灣從北到南不過距離短短500公里，台北到高雄搭高鐵只要90分鐘 沒理由南北房價落差高達5倍，高雄將是長期投資者眼中的績優股
港資、陸資與外資都有興趣，大多數接觸的外資都認為「後市還會漲」
■ 橫跨苓雅、前金與前鎮區， 佔 地 500 公 頃， 總 投 資 約 300 億新台幣，成為帶動南部 區域經濟的引擎，並達到港市 合一 ■區域內 5 大公共建築都採國 際競圖和綠色建築概念，帶動 影視、數位、會展、文創、水 岸觀光業與遊艇產業的推展
香港房地產投資業者觀察高雄苓雅區房地產置產價值時
是亞洲新灣區，這個新興重劃區的未來發展當然值得期
指出，這裡的條件與香港最早發展的中西區(Central and
待，但是，區域內的生活機能卻必須要有耐心的漫長等
Western District)非常相似，中環是早期香港政治經濟中
待。而且，亞洲新灣區內的建築產品規劃絕大部分都是近
心，蘭桂坊、銅鑼灣的SOGO百貨都在這裡，食衣住行、
百坪格局，大坪數加上高單價堆疊出高總價，對於一般民
娛樂消費都非常方便，但是這樣的區域裡，「在香港銅鑼
眾的置產而言並不親民。
灣房價已經頂上了天，高雄苓雅區擁有相同條件，房價表 現卻很親民。」從投資角度來講，香港房地產業者針對港
亞灣區可期待，生活機能需等待
資台灣置產提出這樣的建議：「如果你看好香港中西區的
亞洲新灣區的生活機能必須依靠鄰近生活成熟的三多商
房地產發展，高雄苓雅區就一定適合投資置產。」
圈，而另一個緊鄰三多商圈的則是高雄市政府所在的「行
港資建議高雄投資置產苓雅區
政首善特區」，從這裡再往東延伸，則是體能運動園區、
高雄市政府目前公共建設工程最多、最集中的區域，應該
時尚匯聚的三多商圈、亞洲新灣區，打造出一條「黃金新
文化藝術綠憩中心以及國道樞紐區域，往西前進則是商業
高雄「鑽石 5 環」特區，市政首善特區位居中軸核心地段
三多時尚商圈
行政首善特區
文化藝術中心
體能運動園區
■ 新 光 三 越 百 貨、SOGO 百 貨、大遠百購物中心、國泰和 逸 飯 店、 晶 英 國 際 行 館 等 群 聚，打造時尚、消費商圈，捷 運紅線、環狀線、黃線交會， 建立完善機能
■ 市政府特區、文化中心商圈 所 在 地， 採 買 可 前 往 三 多 商 圈、 苓 雅 市 場、 自 強 夜 市 等 處，生活條件讓居住需求不虞 匱乏
■衛武營都會公園 - 面積 47 公頃，南台灣最大的自然生態 都會公園，有國際級藝術表演 中心，兼具調節生態環境、健 康休閒與人文藝術等功能
■中正運動園區 - 向體育署申 請 經 費， 將 整 合 技 擊 館 等 設 施，朝極限運動園區的目標設 立
■ 三多商圈面積 291.91 坪商 5 土地 2018 年 2 月 9 日公開 標售，建商搶進，以每坪 210 萬元得標，帶動區域房地產價 格走揚
■ 位居高雄中心地區，交通便 利，有五塊厝、文化中心兩捷 運站，未來捷運黃線還規劃市 政府站 ■ 明星學校五福國中，國立高 雄師範大學也座落於此，是高 雄文教氣息最濃厚的行政區
■大東文化藝術中心 - 面積 4.3 公頃，共有演藝廳、展覽 館、藝術教育中心、圖書館 ( 台 灣首座藝術圖書館 ) 等 4 棟建 築
■鳳山運動園區 - 針對體育 館、游泳池、羽球館進行外觀 美化及整修。並大量開放綠地 空間及林蔭步道，提供適合運 動的戶外休憩場所
資料來源：高雄市政府、市場調查 / 資料彙整：MyGoNews
軸帶」，而軸帶上置產的中軸焦點就是「行政首善特
市區域，也是可以安心進場的一區。
區」，這裡生活機能強、交通動線方便。
行政特區3高條件，置產CP值較佳
苓雅區房地產穩健，可安心進場
還有一個重點，高雄房地產市場推案量較少的安全
房地產業者表示，在北高雄鼓山區的美術館特區、農
區，以傳統市中心的苓雅區為代表，由於區域內百貨
十六興起前，苓雅區是過去高雄房價最貴、最多有錢
公司、餐廳、商業辦公、綠地一應俱全，生活機能特
人喜歡居住的地方！很多身價百億的富豪隱身在苓雅
優，案量不大，建案房價頗具抗跌性。最熱門的房地
區的靜巷老公寓中，而且是「住進來，就不太想搬出
產區段為市政府區、文化中心周邊及漢神百貨商圈，
去」、「就算換屋也要在同區域內找更好的產品」。
這3個區域各擁不同屬性，漢神百貨商圈周邊受亞洲新
加上有高雄市府座落於此，生活圈發展成熟，環境條
灣區話題帶動，房價走勢較高，市政府區、文化中心
件舒適，長年有穩定的人口居住，而且新推案量不
周邊擁有高治安、高綠憩、高教育的「3高」條件，房
多，供需平衡，房價漲幅也相對穩定，是個穩健的房
價卻相對親民，成為苓雅區置產CP值較佳的區段。
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理 性 分析 R at iona l a na l y s i s
文 /MyGoNews 圖 / 達志影像 Shutterstock
數字驗證房市「量價趨穩」剛性買盤出籠
高捷黃線置產
聚焦中軸市府特區
國家發展委員會2018年2月9日指出，台灣迄今已出現14次明顯的景氣循環 第14次景氣循環高峰認定在2014年10月，谷底認定為2016年2月
整個第14次景氣循環共歷時49個月。目前經濟正處於第15次景氣循環擴張階段 往高鐵左營站
往大寮
四維 行政中心
高雄捷運紅線 高雄捷運橘線 高雄捷運黃線 高雄環狀輕軌線
捷運發財三部曲 越早進場賺越多
捷運對於房地產發財「三部曲」，分別是在規劃、施工、通車三階段，而且越早 進場獲利空間越大。高雄捷運黃線和水岸環狀輕軌、捷運紅線、橘線都有多個交 會捷運站，對未來高雄房地產市場帶來持續增值空間。 圖片提供 / 高雄市政府捷運工程局
數據調查，房地產行情已經止跌，油價上揚帶動通貨膨脹，應該是進房市場保值的開端
從買賣移轉棟數觀察，房市從 2016 年已經開始進入下一波景氣循環 萬棟 萬棟 萬棟 萬棟
底部支撐
萬棟 萬棟 萬棟 萬棟 萬棟
估
從房地產買賣移轉數量分析，2001 年與 2016 年棟數相近，2001 年低量之後， 成交量逐年放大，房市進入「量增、價 漲」多頭行情，2006 年出現 45 萬棟買 賣移轉天量，行情直奔高點，買賣移轉 棟數開始「高檔震盪」，直到 2016 年 跟著第 14 次景氣循環出現買賣移轉「谷 底量」，與 2001 年相同。從技術線型 上分析，2016 年買賣移轉棟數與 2001 年低點相當，顯示「底部確立」，然後 成交量開始逐漸放大，技術線型走勢重 複展開類似 2001-2014 年的走勢，長期 趨勢再進行下一波的房市反彈行情。
資料來源：內政部
資料彙整：MyGoNews
內政部統計2017年房產買賣移轉棟數26.6萬棟，年增
待「價漲」，想置產民眾，應思考(1)現在不買，是否以
8％，出現2014年房市反轉首度止跌翻揚，研究預估
後又漲上去了！(2)現在要買，該買什麼樣產品！調查
2018年買賣移轉棟數可望微幅成長挑戰30萬棟。用技術
顯示全台房市呈現「北跌南漲」，台北、新北、桃園下
線型觀察，買賣移轉棟數已經底部確立，「下降壓力線
跌，台中、台南、高雄微幅上揚。所以，建議2018年置
獲得支撐，進行觸底反彈」(見附圖)，技術分析理論，
產：(1)南部前瞻基礎建設推動區域為主、(2)市中心大
量是價的先行指標，「先有量、後有價」，各項數據顯
面積高品質開發案最佳、(3)首購、換屋產品都可以考
示，房市已經「沒有更壞」跡象，自住買房者，看好就
慮。
應該下手進場了，2018年置產要把握最好的進場時機。
高雄置產！捷運黃線+行政特區
剛性買盤湧現「買氣出現底部支撐」
以高雄為例，行政院8千億元前瞻基礎建設預算，高雄
房市「量增」已定，「價」有「漲、穩、跌」3種走
拿到1800餘億元，其中，全長21.2公里，將設置21個捷
勢！全球最大私募基金公司黑石集團(Blackstone)預測
運站的捷運黃線(又稱高雄捷運都會線)就佔1454.71億
2018年「WTI原油價格將上漲到每桶80美元以上，通貨
元，沿途經過三民、新興、苓雅、前鎮、鳳山、鳥松6
膨脹問題將困擾全球。」通膨來臨房地產「保值效應」
個人口稠密行政區，苓雅區位居中軸地段，而且是高雄
就會出現，「價跌」應可排除。中信房屋2017年底《宅
市府行政中心所在地。捷運黃線是紅線、橘線以及鐵路
指數》調查受訪者，(1)2年內有購屋計畫季增4.7％，
沒有經過之處，一旦完工，勢必拉抬路線行經的房地產
(2)購屋價位季增5.1％，(3)自備款金額季增8.9％。中
市場成交量。
央銀行統計2017年每月房貸餘額約增加200~300億元， 年增率約4~5％。「買房意願、準備金額、貸款餘額」
「新都廳」捷運黃線置產新焦點
都提高，透露剛性買盤增強，技術線型「買氣撐、價不
「新都廳」位於苓雅區市心「行政首善特區」青年一
跌」的態勢顯現。
路，基地面積達2635坪，規劃35~73坪15層高端建築，
技術線型看房市，價已不會再跌
鄰近捷運黃線市府路口站，未來可與捷運紅線、橘線、
所以，2018年房市「價跌」機率低，「價穩」成型，等
新焦點。
環狀輕軌及台鐵輕鬆串聯，成為捷運黃線上的一個置產
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新都廳現場實景圖
品 味生活 品味 生活 Li f es t y le
文 /MyGoNews 圖 / 達志影像 Shutterstock
雙綠地，私花圃，讓生活成為高尚態度
新都廳
高雄厝 垂直森林 綠色新建築
不是每棟建築推開窗都是綠意，或走出家門就是公園，自己家裡有座私人花圃也是不錯選項 選好宅鄰近公園綠意為首選，最好附近能有1座3~5分鐘可達的公園 如果能同時在這樣的時間內，擁有2座公園，那更是首選中的首選
從「新都廳」出發，車程約4分鐘分別抵達中央公園、文化中心，輕鬆親近廣大「雙綠地」。
高雄市首創《綠建築自治條例》及「高雄厝設計及鼓勵 回饋辦法」，推動綠能建築新規範，由建商繳回饋金給 市政府讓公部門永續推動綠建築環境建設，在符合「高 雄厝」規定的建築產品設計上，可以規劃深度3米景觀大 陽台，規定建商必須為陽台規劃種植植物，為建築打造
擁有綠憩、綠活的居家場域 當別人家陽台還在晾曬衣服的時候，「高雄厝」建築大 陽台設計，帶給你180度寬闊天空視野與城市景觀，讓你 在大陽台中享受沁涼自然風，迎接日光、微風、鳥鳴、 雨的氣息。而3米深度綠化植栽陽台，成為家中別具特色 及生活愜意的一個場域，也成為整個室內和室外的連接 點，在「高雄厝」產品規劃裡，家戶都可以擁有綠憩綠 活的居家場域，讓陽台「解放」屋主一家的生活態度，
情境示意圖
得以在陽台上享受美好生活。
生活品質進步，心情態度升級 「高雄厝」規定陽台1/3面積必須植栽綠化，鋪上木地板，放幾張舒服靠背椅，暖陽、微風、小雨 都會來陪你讀書。也可以在陽台種樹或高低錯落的花卉，也許會有鳥兒前來築巢，在自家屋內隔著 玻璃窗就能觀察鳥兒或欣賞花圃，是另種生活情趣。在陽台擺上兩把藤椅、一個小茶几，天天在陽 台上吃早餐，沒什麼花費，卻讓每天一早就感到幸福，隨意泡壺茶，找幾張椅子，和家人在大陽台 享受一場悠閒的下午茶時光，心情也變得彩色起來。
「新都廳」打造「高雄厝」綠能建築 擁有「高雄厝」的建築，打造獨具匠心的陽台享樂模式！陽台設計利用恰當，不但可以放鬆身心， 還能打造成一個納涼、休閒的好地方。一個舒適的陽台花園，除了視覺享受，更是品味優質生活。 位於高雄苓雅區青年路「新都廳」建案，以「高雄厝」建築理念打造3米深度居家景觀大陽台，在 城市住宅建築設計中，成為擁有自然、陽光等景致的區域，搭配不同生活階段預設綠憩格局安排， 保有養植空間絕對彈性，體驗悠游慢活的生活意象。
擁抱雙綠地+私有花圃，居家更升級 從「新都廳」出發，車程約4分鐘(步行約15分鐘)分別抵達面積約12.7公頃的中央公園，以及面積 約13公頃的文化中心，創造出一個可以從家走出去，輕鬆親近廣大「雙綠地」的居家質感，加上 自家大陽台的私有綠地，不必出門站著深吸呼的陽台，打造讓心靈休憩的小天地，同時也可蒔花弄 草、閱讀品茗，是怡情養性的休憩好場所。
在陽台擺上兩把藤椅、一個小茶几，天天在陽台上吃早餐，沒什麼花費，卻讓每天一早就感到幸福。
成「垂直森林」立體綠化的居住意象。
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地 段 價值 L o c a t ion v a l u e 文 /MyGoNews 圖 / 達志影像 Shutterstock
133米商舖+23米棟距+懸日軸道，路段獨特性
地段增值6要件 新都廳完整收錄 買房置產首重「地段」，構成地段的要件，通常都掌握在政府手中 公共建設、區域環境、生活機能這些條件都是大環境逐漸累積
所以，地段增值6大要件，最好在買房前，就做足功課，才能買到穩健持續增值的好宅
位居高雄「市政首善特區」 與台北信義區、新北板橋 區、台中七期等發展相同， 都是城市中心的蛋黃區，房 價具備領先地位
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苓雅區是高雄發展成熟區域 之一，商業、百貨、辦公等 業種齊聚，各項生活機能相 當完善，也是高雄文教氣息 最濃厚的行政區
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全球知名6大「懸日軸道」 其中之一，青年路成為國際 攝影愛好者熟悉的道路名 稱，高市府也每年為懸日奇 景進行城市行銷
有捷運 基地鄰近捷運黃線市府路口 站，未來可與捷運紅線、橘 線、環狀輕軌及台鐵輕鬆串 聯，處於「捷運發財三部曲 」的首發階段
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地標性
基地向東是面積約13公頃 的文化中心，向西則是面積 約12.7公頃的中央公園，位 居市中心「左右雙肺」親近 綠憩生活場域
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好機能
近公園
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蛋黃區
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「新都廳」具備城市地段 6 大增值動能要件
享治安 高雄市政府首長辦公區域， 苓雅區每平方公里人口密 度，與每間警局服務人口數 相當，居高雄行政區第一 位，轄區警力充沛
資料來源：高雄市政府、市場調查 資料彙整：MyGoNews
「新都廳」參照日本東京表參道商業城市設計，規劃長達 約133米的黃金商舖廊道，匯聚各類高端型態的金鑽產業。
居家增值的地段條件分別是(1)蛋黃區、(2)近公園、(3)有捷 運、(4)好機能、(5)享治安，擁有這5個要件的不動產，已經是 立於不敗地段(Location)條件。而更特殊的產品增值要件，還需 加上「地標性」，這第6個要件會讓房地產價值更上層樓。舉
地段增值6要件，「新都廳」完整擁有 上面說的增值地段5要件，以高雄市苓雅區位於青年路、民權 路口「新都廳」建案來說，都完全符合，而第6項「地標」要 年路地標(見附表)。高雄市政府還為此1年2次自然景觀進行民 權路和光華路中間青年路段「封街」，「懸日」當天，橘紅太 陽落在青年路兩旁玻璃帷幕大樓間，夕陽餘暉把整條街道渲染 成金色大道。居住在「新都廳」的民眾，可以放聲跟國際友人 說：「我住在高雄懸日軸道上。」這就是地段指標增值性。
133米商舖廊道，商業帶動住宅增值 「新都廳」位居市中心精緻生活場域裡，地段具備國際知名
城市
件，則是位於與全球5大「懸日軸道」城市奇景相提並論的青
全球懸日軸道
段，因為SOGO代表了地段昂貴的指標性。
「新都廳」是高雄懸日最佳拍攝點
例，你告訴人家「我家住在SOGO旁」，別人就知道你住在好地
6
度，在產品規劃設計上，參照日本東京表參道、巴黎香榭大 道、紐約第五大道等國際知名的商業城市設計，規劃長達約 133米的黃金商舖廊道，將匯聚各類高端型態的金鑽產業，打 造「高大尚」(高端、大器、時尚)的商業聚落，類似台北市信 義計畫區商業發展帶動區域住宅房價走揚的模式。
「新都廳」大綠廊棟距，創造綠憩居家 而在「新都廳」建築本體部分，規劃23米棟距的「都心綠廊 道」公共建設規劃，提昇住戶的居家私密性，也讓綠憩廊道提 昇居住空間品質，在擁有居家3米深度綠化大陽台之外，樓下 綠廊道也提供居家休憩場所，如果還有不足，鄰近總面積高達 約26公頃的中央公園、文化中心「市心綠地」，更是位居都會
全球有 6 大知名「懸日軸道」，產生的原因 是城市「棋盤式」街道建築，讓日出或落日在 特定時間出現建築樓群之間，產生自然特殊景 致，高雄青年路的「懸日軸道」就是全球知名 6 大景點之一，讓青年路具備國際知名度，高 雄市觀光局表示，拍攝懸日最佳地點，是位於 青年路與民權路口 ( 即是「新都廳」位置 )。 ■ 美國紐約曼哈頓懸日 Manhattanhenge 每年夏至前後 21 天
■ 美國巴爾的摩懸日 Baltimorehenge 每年 3 月 12 日和 9 月 29 日的日落、 3 月 25 日和 9 月 18 日的日出
空氣清淨軸心地段。
■ 美國芝加哥懸日 Chicagohenge
大尺度公設規劃，創造居家3特色
■ 加拿大多倫多懸日 Torontohenge
「新都廳」建築的公共設計規劃，讓(1)地段價值、(2)生活閒
■ 加拿大蒙特婁懸日 Montrealhenge
適、(3)居宅品質大提昇，與地段產生「相得益彰」加成效果。
每年 9 月 25 日
每年 10 月 25 日和 2 月 16 日 每年 7 月 12 日
■ 台灣高雄懸日 Kaohsiunghenge
每年 1 月 28 日與 11 月 12 日前後
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居 家 優勢 Hom e adv a n t a ge
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好地段+機能佳，買好宅就要這麼挑
學區+民生 分鐘 滿足居家一切所需 城市商圈永遠是最優先發展的區域，生活機能最齊備
學區、交通方便，各項生活機能應有盡有，當然帶動區域房地產增值發展
高雄苓雅區「新都廳」位居成熟商圈，民生機能豐富，10分鐘車程滿足居家所需 文 /MyGoNews 圖 / 達志影像 Shutterstock
優質學區宅，一向是房地產 「必勝」的置產焦點，「新 都廳」鄰近明星學區，讓孩 子贏在起跑點。
房地產置產必勝要注意「大環境、小環境」的成功要 件，大環境條件掌握在政府手中的公共建設以及區域
10分鐘擁抱時尚、滿足民生
從居住點開始計算，10分鐘以內的車程可以擁抱時
發展項目，小環境則掌握在購屋者的手中，分別是：
尚、娛樂，滿足民生一切必需，這樣的生活場域當然
(1)為下一代打好基礎的優質學區，(2)為家庭居住必需
值得珍惜與擁有。從「新都廳」出發，根據google Map
的輕鬆民生採買，當這兩個小環境要件都能掌握，距
計算標準，鄰近「步行可達」的範圍內已經是商家林
離買到好宅產品則又更進一步了。
立，足以滿足日常基本生活所需。步行3分鐘即抵國民
贏在起跑點，成就完美人生第一步
市場，車程約5分鐘可抵三多商圈，SOGO、大遠百、
台灣進入老齡化與少子化時代，父母集中心力為孩子
華觀光夜市等，約7分鐘抵達市立凱旋醫院，約8分鐘
的教育提前預作準備，所以「學區宅」總是能帶動房
可以抵達高雄好市多(COSTCO)，10分也可以抵達高雄
地產價值，而且無論房市景氣如何，都是立於不敗的
醫學大學附設中和紀念醫院。購物、休憩、娛樂、醫
產品。「新都廳」距離苓雅區辦學口碑不錯的「名人
療等需求，在10分鐘車程內，都可以輕鬆一次滿足。
小學」四維國小僅約350公尺，無須跨區借戶就讀，讓 父母可以提前規劃「孩子人生贏的第一步」。距離高
好地段+機能佳，值得珍惜擁有
升學率的明星學校復華完全中學也僅約500公尺，居住
買房置產主要目的是居住，次要目的才是投資理財，
「新都廳」可以讓孩子成長起步就走得比別人更穩。
好地段(市中心商圈、明星學區附近、大眾運輸系統周
新光三越、家樂福光華店、全聯福利中心苓雅店、光
邊)、機能佳(工作、居住、休閒、就學、醫療、購物) 的房子，即便大環境不佳也能抗跌保值，更遑論景氣 若回升，這類產品勢必領先上漲！「新都廳」10分鐘 車程可擁抱時尚、娛樂，滿足民生必需，這樣的生活 居家民生消費為每日所需， 方便採買、輕鬆饗宴的居家 條件，是好宅必備的增值重 要條件。
環境值得珍惜與擁有。
好地段加上豐富的生活機 能，打造出優質小環境，提 升房地產穩健成長空間。
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專 業 聯手 Prof es s iona l t o ge t h e r
最強團隊、最優地段、最佳產品
3強聯手 最具實力的建築「新都廳 隆大營建事業、城揚建設集團、太普建築在房地產營建領域各擅勝場 這次聯手合作推出「新都廳」建案，目的在結合各家長處與優點
在青年一路這個最優地段，精雕建築一棟最佳產品，創造「行政首善特區」的建築新天際線 文 /MyGoNews 圖 / 達志影像 Shutterstock
「新都廳」高度自信採 取「先建後售」，要讓 購買者能夠親眼看到建 築規劃、親手觸摸建築 品質。
3強聯手、先建後售，現場品味 在高雄苓雅「市府首善特區」內的「新都廳」建案，就 是由隆大營建事業、城揚建築集團、太普建築一起聯手 打造的新建築，因為集結3家優質建設公司的專業，所 以，建案不怕比較，3家業者充滿高度自信採取「先建 後售」，要讓購買者能夠親眼看到建築規劃、親手觸摸 建築品質，不用像是面對預售產品，必須充滿「想像空 間」，還擔心將來興建的格局與預售時想像有落差。
「新都廳」有膽才敢大聲 「有膽就敢大聲」是「新都廳」3強聯手的最佳寫照， 隆大營建事業1982年創立，城揚建設集團成立於1994 年，太普建築成立於1995年，到2018年這3家公司總共 「新都廳」集3家專精技術與設計理念於整棟 建築之中，這樣的產品極容易達到完美境界。
累計了83年的營建豐富資歷。被譽為台灣營建龍頭的 國泰建設，到現在是53年時間，有營建股模範生之稱 的冠德建設到現在是39年資歷，「新都廳」由3家累積
儘管建設公司都會彼此觀摩建案，甚至出國考察國外建
83年營建資歷的建設公司齊力合作，豐厚營建實力與
築發展，但是，好的建築經驗總是在實際操作下，一
經驗，打造產品自然不同凡響。
案一案的慢慢累積堆疊。如果一個建案由兩家建設公司 攜手合作規劃，投注到這個建案專業經驗立刻就變「倍
隆大營建事業4大經營理念，穩紮穩打
數」增長，會有更豐富的設計討論，會有更紮實安全的
發展經營36年的隆大營建事業(股票代號5519)，是股
建築工法，也會有更宜於居住的生活尺度設計，因為經
票掛牌公司，強調品質、創新、安全、服務等4大經營
驗累加，可以創造更好的價值。認同了這樣的概念，那
理念(下表)。董事長陳武聰對房地產市場資訊掌握度
3家優質建設公司結合各自營建領域專長，共同攜手打
高、能夠精準判斷景氣變化，靠著穩紮穩打的低調策
造的建築個案，一定是集3家專精技術與設計理念於整
略，在南部房地產市場主攻首購產品立於不敗之地，接
棟建築之中，這樣的產品極容易達到完美境界。
著躋身轉進豪宅建商。
隆大營建事業 大經營理念
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品質 Quality 創新 Innovation 安全 Safety 服務 Service
每個流程都是決定品質關鍵，「在最細膩的地方把品質做出來」是隆大營建 的信念，更是最重要目標。深信『人』及『態度』是品質的根本，在每件個 案的工作中，都用專業、負責的態度打造最佳品質。
不斷挑戰自己，做出最好的產品，思考將居住者需求與當地人文自然資源融 合；創作令居住者讚賞，讓城市引以為傲的房子。創新是專業施工者的挑戰， 是日積月累的努力與堅持，專業團隊密切合作，實現更多理想。 建造讓世代居住的好所在，「安全」是最重要目標。居住者跟施工者的安全 同等重要。縝密、完整地規劃工作環境，確實執行每項施工流程，達到「建 築工地零災害」的實踐目標，無數獲獎就是明證。
不只是營建業更是服務業。關心客戶需求，在意客戶感受。從設計、施工、 到售服，採「一條龍」服務，積極推動營建管理資訊網路，提供更專業的技 術服務。積極參與各種關懷社會的活動，成為大家最信賴的好夥伴。
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專 業 聯手 Prof es s iona l t o ge t h e r
「新都廳」位居高雄市心地段，擁有絕佳視野，以及豐富生活機能。
城揚建設以「新世代建築推動者」自居 以「新世代建築推動者」自居的城揚建設集團成立達24年，秉持「專業、效率、品質、永續」的經營理念(下 表)，為新世代家庭創造完善理想家園。敏銳精準經營實力與紮實高純度施工品質，受到肯定。2017年奪得高 雄建商營收王、推案王「雙冠王」。董事長楊振宗表示，城揚建設集團以不斷精進的品質修煉精神，與美學 創新，連連獲得園冶獎、金石獎施工品質獎、金石首獎、國家建築金質獎、都市景觀設計獎、高雄厝綠建築 大獎等，至今已累積超過百座專業獎項，是國內建設公司佼佼者。
城揚建設集團 大經營理念
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專業 Profession 效率 Efficiency 品質 Quality 永續 Sustainability
擁有更高超的專業知識、技能和道德觀念，為營建市場帶來有價值的貢獻， 要求自己登峰造極，並且樂在其中。透過建築商品興建與服務，銷售能夠百 分之百滿足消費者的「承諾」，並用此來約束自己。
效率是以正確的方式做事，效能則是做正確的事，所以，效率決定競爭力！ 秉持執行同樣作業，效率優於競爭對手的做事方法與理念，在營建市場創造 致勝的因子 - 速度，由速度衍生出效率，創造致勝的重要關鍵。 在營建事業領域中，懂得充分掌握效率，不但可提高營建工作完成量，還能 兼顧營建品質，不會成為完成量甚少的慢工細活者，也不會成為隨便交差了 事的粗製濫造者，在建築領域中專鑄完成精緻品質。
建築規劃在滿足當前世代與跨世代追求生活福祉的需求，並在人類社會、經 濟活動、和生態環境之間創造互惠共榮的居住關係，強調「整體永續」、「服 務永續」、「資源永續」，在公司、客戶間創造「雙贏」結果。
太普建築擁有時尚風格的專業建築工程團隊 太普建築成立迄今達23年，以建築地景藝術為出發點，將建築和諧地融入都市景觀，與環境產生親切自然呼 應，結合「藝術創意」、「生活關懷」與「都市景觀」的企業經營理念(下表)，以創意與用心，提供消費者安 定、超越預期的生活空間規劃。董事長方健良表示，公司在普羅大眾的主流住宅中，追求更精工設計規劃品 質、時尚風格的專業建築工程團隊，追求舒適無負擔的合理空間，蘊含生活品味的建築風格，以及純淨人性心 靈的家庭氛圍。
太普建築 大經營理念
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藝術創意 Creative arts
生活關懷 Life care
都市景觀 Urban landscape
建築業令人著迷之處，在於 一塊土地，一棟建築，可以 呈現無限可能的風貌，而最 後端呈出來的作品，又將屹 立街頭數十年。落成那天， 也同時在都市天際線上劃下 一筆，並接受歷史與社會的 評價！
因為理想，在建築的領域裡， 願 意 多 一 點 堅 持， 多 一 點 勇 氣去貼近一塊土地，一棟建築 生命的最佳答案。而因為這種 堅持，在建築的事業得到革命 的快感，和事業淵遠流長的勇 氣。
定義建築事業為「家」的營造 與 關 懷，「 城 市 」 景 觀 的 藝 術追求，以建築為地景藝術出 發，將建築和諧地融入都市景 觀，透過建築品味的自覺，體 現居民獨特的美感價值，用心 於更嚴格的品質檢視標準，定 位自己的建築位置。
「有膽就敢大聲」新都廳準備好了，期待鑑賞 「新都廳」建案，集結營建業「老、中、青」三代的專業營建技術，在高雄苓雅區民權二路、青年路口優質地 段上，為建築天際線劃上美麗彩虹，因為豐厚營建資歷，得獎無數的實戰成績，以及資歷紮實的建築美學團隊 「3強聯手」合作，讓這件個案充滿成功必備的建築血統。「有膽就敢大聲」表示已經準備好了，不怕其他建 案比較，「新都廳」基地面積約達2635坪，以成屋模式銷售，是南高雄最大的成屋造鎮案，區段近捷運黃線且 有明星中小學，行政特區的完善生活機能與治安條件，更讓地段價值顯現，包括店面規劃381戶、35~73坪， 單案總銷約65億元，每坪29~34萬元。