家話
幸福家族的創造者
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忠孝大院特刊 October 2017
忠孝大院特刊 2017 October
7
qua Tower是一棟位於芝加哥洛普
A
區北哥倫布大道225號 ( 225 North
Columbus Drive)的住宅辦公混用
摩天大樓，共82層，建築設計師為珍妮 · 甘 建築事務所(Studio Gang Architects,SGA)創 辦人珍妮 · 甘 (Jeanne Gang) ，這是首位由 女性建築師所設計最高的摩天大樓 ( 她也 曾入圍台北市北部流行音樂中心競圖)。
Aqua大廈在2009年安波利斯摩天大樓獎 獲得第一名，並在2010年入圍國際高層 建築大獎。 Aqua 在外觀陽台設計上， 每個陽台平均向外延伸3.7公尺，利用 不規則弧形陽台的組合，創造出波浪 樣式的建築立面。Aqua大廈內包含 5100㎡的零售商圈與辦公室。1 - 18 樓為國際知名的麗笙酒店(Radisson
Hotel) ，提供215個客房。19 - 52 樓為出租式公寓，總共475戶。
則為樓中樓，共263戶。
直線屬
a u q A er Tow 於人類 、曲線 帝
Featured Buildings
屬於上
精選建築
女建築師的 最高摩天大樓
53-79樓為產權式公寓，80-81層
A R C H I T E C T U R E W I T H TA L E S I S T H E M O S T FA S C I N AT I N G
十年前，汐止如何發展，僅供參考 重要是，十年後的汐止會如何茁壯 「忠孝大院」正穩固安全逐月長大 未來的它，確定將成區域建築地標 期待擁有這棟森活大院，晉階人生 嚴謹工程施作，建構安全穩固堡壘 這棟感性建築正訴說著設計的獨特 一棟有故事的建築，在汐止新誕生
有故事的建築最動人
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TA L K 07 02
家話 有故事的建築最動人 Architecture with tales is the most fascinating 交流平台 人物專訪
06 專訪國揚建設規劃處 鄭雲梯協理
忠孝大院工程「控制點」嚴謹打造最佳品質
08 專訪「忠孝大院」建築大師朱弘楠
建築3語彙「忠孝大院」獨特建築的感性告白 專業工法
12 老師傅：忠孝大院的施工很難！住戶很幸福 16 精雕建築工藝，打造安全、宜居、舒適建築 工程進度
18 2017年7–9月工程進度
2–5樓 柱、樑、版、牆「層層監督」確保品質
24
走自己的路 Follow your own course 城市容顏
26 城市發展 / 資產財富密碼 汐止房地產《推背圖 》
32 尋路汐止 / 新北市府推薦 來去汐止五指山古道
34
笑是一種沒有副作用的鎮靜劑 Laughter is a tranquilizer with no side effects 特別企劃
36 房市錦囊 / 看懂房子的真價值，10年後會感激現在的決定
38 輕鬆理家 / 愛家，就量身打造一個風水好廚房 40 全案流程表 42 新案分享
H O M E TA L K
06
建築規劃講求滿足住戶生活需求 舉例來說，國揚建設很在意「忠孝大院」建
築設計與規劃能否輕易滿足大部分人的生活習
性，居家場域與生活空間的規劃是否能更貼近使 用者的需求。譬如說陽台的設計，洗衣機、吊衣 桿、洗手槽、熱水器應該怎麼配置才能創造居住 最佳環境，又不會因此而破壞了建築外觀的美 感。而建築外觀的雨遮如何設計讓整體視覺美
觀，在建築工藝上如何安排單數、偶數的錯落交
建築材料要美，還要更有質感
水線的角度等，都會與建築團隊找到最佳的施工
興建過程都相當的用心，單單是建築外觀壁飾
何讓這整棟建築物未來能夠「簡單保養、自體清
挑選建材都是「俗擱大碗」就好，但是「忠孝大
叉設計，讓建築立面表情更豐富：洩水坡度及滴 規範。確定立面之後，施工細節還要考量到，如 潔」，這些細節，都無須購屋者提醒，因為建築 師團隊與國揚建設都會把所有的細節想到最好， 做到最完善。
「忠孝大院」建築團隊從設計到施工圖等的
「選材料」這部分，就有很大的學問，一般建案 院」的材料選擇，在建築團隊堅持下，還具備著 「顏色」與「質感」的雙重考量標準，單單外觀 顏色的「綠色」部分，就分淺綠、黃綠、翠綠， 又有接近灰色的綠，不同的綠該如何搭配，才能 成就出建築師滿意的外觀，完整的詮釋立面，單 是這一個項目，就花費了很多時間 ( 時間也是一 項成本)。
專訪國揚建設規劃處 鄭雲梯協理
忠孝大院工程「控制點」 嚴謹打造最佳品質
國揚建設在新北市汐止區「忠孝大院」在整體設計與規劃，十分尊重金以容建築師事務所菁英團隊的設 計與發想概念，這個部分是他們的專業。站在業主的立場，國揚建設興建了數萬戶住宅，直接面對客 戶，我們更瞭解住戶實際居住需求是什麼，也更清楚在建築工藝上，應該如何與建築師的設計達成最完 美契合。在「忠孝大院」整體建築規劃上，國揚建設持續與建築師討論，在建築工學、居家生活場域的 規劃細節，除了規劃出與地表結合的最具指標性美麗建築之外，還要創造出最佳的居住空間與環境。
工地現場建構模型從2D到3D 建築團隊甚至不惜增加成本的在「忠孝大
工程進度「控制點」嚴謹掌控工程品質 在整個「忠孝大院」工程進行過程中，國
院」工地現場擷取一個角度製作了1：1比例的外
揚建設在工地現場也有派駐一位工程所長及機
包含窗框、玻璃，然後將外牆磁磚顏色貼上去，
午，進行工務會議討論，把工地所有的問題提
牆貼飾，依照建築師設計的材料全部試貼一遍， 來做顏色的調整跟比對，建築師在這個過程中， 來來回回跑了好幾遍，調整好幾次的顏色，譬如
電專業人員，不定期會在每個禮拜三或四的下 出來解決討論後，營造廠就會依據BIM(Building
Information Modeling,建築資訊模型)、細節施
說磁磚廠燒出的外牆磚是「草綠色」，建築師覺
工圖進行接下來的營造工序。在這個過程裡面，
商再燒，試燒完再貼一遍，顏色未達要求，還會
點」是國揚建設駐工地現場的工程所長會同建築
得顏色不對，又加了 5％的黃色調製，然後請廠 再調整顏色比例，要廠商「反覆、重複」的加減 色系比例，調配出專屬「忠孝大院」的外牆色
調，這個過程已經很多次，包含外牆、雨遮、窗 沿、磁磚、哪裡要洩水？哪裡要滴水？哪裡要微 調別的材料等等，我們都全力在找到最相襯的質 感材料。
所有工程進度都有一個「控制點」，這個「控制 師事務所的監造人員，共同進行現場查驗、會
勘，必需雙方都審核過關，才會同意營造廠進行 下一步的工序。「忠孝大院」所有的工程營造進 度與品質監控，都在完整且嚴謹的SOP(Standard
Operating Procedures,標準作業程序)流程下進
行，就是要建構出最完善的建築品質。
國揚建設規劃處鄭雲梯協理 指出，「忠孝大院」在專業 團隊的努力打造下，建構最 完整安全的優質居家。
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08
語彙
專訪﹁忠孝大院 ﹂建築大師朱弘楠
建築
忠孝大院 獨特建築的感性告白
3
朱弘楠建築師在規劃「忠孝 大院」時，運用「幾何」、 「重複」、「高塔」的三種 建築設計語彙，打造出一棟 有溫度、感性、有故事的地 標建築。
要談「忠孝大院」的設計概念之
複」(Repeat)、「高塔」(Tower)的
形式的組合。同樣是他規劃設計的
築師事務所 / 合夥人朱弘楠建築師
東往基隆方向的地理隘口中，以向
建築金石獎 - 優良施工品質類」，
前，負責建築設計規劃的金以容建 覺得，應該先談一談這棟建築物的 建築藝術概念發想的源由，這樣可 能會讓「忠孝大院」的客戶，更能 瞭解到這棟建築設計上的「獨特」 與「唯一」，也讓未來的住戶更能 體會這棟建築的價值。
「幾何+重複+高塔」 打造獨特與唯一 整體來說，「忠孝大院」這棟建
築運用「幾何」(Geometry)、「重
三種建築設計語彙，在台北盆地向
「國揚天母」在2012年獲得「中華
地表致敬的態度，形塑一棟與自然
2013 年又榮獲國家卓越建設獎最
汐止的區域環境中，成為引領未來
新工程類卓越獎」，這棟建築就是
環境結合且親密對話的建築，要在 區域發展的建築天際線指標。
從「國揚天母」 到「忠孝大院」再升級 朱弘楠建築師表示，建築是一個
「幾何」發展的元素組合，運用在 建築領域裡，就成為形狀、大小、 圖形的相對位置空間關係以及空間
高榮譽「最佳都市更新類重建 - 更
「幾何」、「重複」建築語彙的運 用。朱弘楠說明，「國揚天母」運 用「幾何形體派」大師蒙德里安
(Mondrian)的設計理念，完美演繹
建築的「新造型主義」，細膩優美 線條切割比例，發揮藝術與人文獨 特語彙及品味。
朱弘楠建築師 PROFILE 學歷
美國賓夕凡尼亞大學藝術研究所建築碩士 /1998 國立成功大學建築系學士 /1993 經歷
費城 GBQC Architects/ 設計師 /1998 費城 Ballinger Architects/ 專案建築師 /1999–2003 大元建築及設計事務所 / 經理 /2004–2007 成功大學建築系兼任講師 /2007–2010 台北科技大學建築系兼任講師 /2004–2010 實踐大學建築系助理教授 /2009– 迄今
幾 何 Geometry
現任
金以容建築師事務所 / 合夥人
蒙德里安的設計理念完美演繹建築「新造型主義」，細膩 優美線條切割比例，發揮藝術與人文獨特語彙及品味， 「忠孝大院」建築設計理念，向蒙德里安大師致敬。
向大師致敬 「幾何」形式美學建築設計 蒙德里安(1872年3月7日-1944年
2 月 1 日 ) 是荷蘭畫家，風格派運動
幕後藝術家和非具象繪畫的創始者
years of De Stijl.)。近年來，世界各
成諸十字形，各自互相分離地隔
里安的回顧展，追索他藝術進展的
量的表現，這類對立物的平衡到處
地重要美術館也先後舉辦有關蒙德 腳步，更加肯定了他的重要性與作 品的價值。
蒙德里安的「幾何」設計概念，
之一，他的作品以幾何圖形為繪畫
延續昇華運用在「忠孝大院」建築
域，對建築、工藝和設計和人們的
合他過去不同時期作品風格加以延
的基本元素，並大幅度擴展創作領 生活產生了很大影響。荷蘭將2017
年定為「蒙德里安年」，荷蘭全境 內將持續整一年的慶祝，「蒙德 里安到荷蘭設計， 100 年風格派」
(Mondrian to Dutch design. 100
設計上，以「形式美學」建築，融 伸，以色彩、線條呈現輕快律動， 在「忠孝大院」建築外觀呈現柔和
開……直線和橫線是兩相對立的力
存在著，控制著一切」，朱弘楠建 築師在設計「忠孝大院」是以蒙德 里安的建築設計為藍本，向這位大 師致敬。
創造立面「重複」的美感 讓建築產生力量 「忠孝大院」的另一個設計元素
互動。如同蒙德里安的名言「我
「重複」，朱弘楠建築師認為，人
作品最後只由直線和橫線構成，形
出現的畫面所吸引，而產生「有秩
一步一步地排除著曲線，直到我的
的視覺很容易受到元素一致且重複
H O M E TA L K
10
重複 Repeat 人的視覺很容易受到元素一致且重 複出現的畫面所吸引，卡薩雷斯鮮 明強烈的顏色對比，形成了獨特的 建築風情，好成功吸引目光。
序」，甚至是「美」的感受。例如
教授談及美感教育的意義裡說道：
止於此。他說：「台灣建築對於顏
「重複」匯聚，就形成了「美」；
會到，看多了美的事物，養成眼
展現，可以帶出讓人更深層的感
群聚盛開的花園，不同型態的花朵 他以位於的西班牙南部安達魯西 亞自治區的卡薩雷斯(Casares)白色
古城為例說道，清一色的白色牆
面、土黃色屋瓦，鮮明強烈的顏色 對比，形成了獨特建築風情，好比 節奏與動作都具有高度默契的群舞
「美，應該是從生活中很自然地體 睛的判斷力，就會慢慢形成一種力 量。」
用施釉磚「玩色」 緣情隨性打造獨特 「忠孝大院」在建築立面設計
表演，成功吸引目光。這類在建築
上，擁有蒙德里安的「幾何」元
製造規律性 ( 例如整齊劃一的窗戶
美感，其實已經在區域建築上產生
設計採用重複單一元素的手法來 形式 ) ，讓建築立面顯得和諧與美
感，如同台灣知名建築大師漢寶德
色的品味需要更提升，建築顏色
性。」在「忠孝大院」的外觀顏色 上，他以「 3 個綠色」為主軸，加
入淺灰、芥黃、碳黑修飾，讓建築 在區域的地表中，展現出「視覺亮 眼」的效果。
其實，一般人都以為「綠色」應
該只有一種，哪來「 3 個綠色」，
素，加上「重複」創造建築和諧的
在「忠孝大院」的外飾，朱弘楠建
獨有的特殊性，但是，執著於建築
孝大院」的「施釉磚」，以「綠
設計規劃的朱弘楠建築師的企圖不
築師要求磁磚廠商燒製專屬於「忠 原色」為基礎，另外變化出其他 2
朱弘楠建築師規劃設計的「國揚天母」 屢獲建築大獎，這棟建築就是「幾 何」、「重複」建築語彙的運用。
高塔 Tower 「忠孝大院」建築頂端設計「雙高塔」造型，符合古希臘哲學家畢達哥 拉斯認為「美的線條和其他一切美的形體，都必須有對稱的形式。」
種不同層次的綠，搭配其他 3 個附
築師在建築頂端設計「雙高塔」造
形體，讓這棟建築能夠完美的與地
地表、卻又產生獨特矗立的視覺效
稱呼一些極其高大的單體建築，古
美建築天際線的創始目標。
屬色調，讓建築物在區域具備融合 果，這樣的色彩規劃則是源自於荷 蘭後印象派畫家梵谷(Vincent)的鮮
豔多層次色彩與畫風，讓「忠孝大 院」以緣情隨性的色彩表現，提升
型，在現代建築中，「塔」被用來 希臘哲學家畢達哥拉斯也認為「美 的線條和其他一切美的形體，都必 須有對稱的形式。」因為「忠孝大 院」樓高22層，在區域建築場域中
表融合，成就該棟建築打造區域完
娓娓道出「忠孝大院」 感性建築，無價回饋 朱弘楠建築師說，一棟好的建築
建築「玩色」的浪漫。
擁有「鶴立雞群」姿態，朱弘楠建
可以流傳百年，一棟有故事的建築
對稱「雙塔」造型 成就最美建築天際線
塔造型」，延續著蒙德里安「幾
體規劃中，已為這棟建築寫下一個
最後，為了更凸顯「忠孝大院」
在區域建築天際線代表性，以及建 築物本身的地域指標性，朱弘楠建
築師將頂樓屋凸部分精心設計「雙 何」，在重複「數大即是美」的架 構下，加入了梵谷「玩色」，提升 整體建築品味，最後，在建築頂端 加入了永恆的「雙塔」對稱式美的
可以流傳千年，「忠孝大院」在整 完整的故事，以後，這裡的住戶， 可以跟所有人娓娓道出自己「家的 故事」，這份感性是「忠孝大院」 給全體住戶的一份無價回饋。
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12
專 業 工 法
老師傅：
忠孝大院的施工很難， 住戶很幸福！ 因為「忠孝大院」金以容建築師事務所的堅持，對於建築設計立面施作、內部結構等 工程細項都有嚴格要求，每項工程進度最後都必須經過專業建築師審查過關之後，才 可以進行下一個工項的施作。所以，對於建築施工單位也造成了比較嚴苛的考驗，一 位已經有30餘年的建築老師傅就說：「這場工程真的很難做，有些要求甚至比蓋豪宅 還仔細。」老師傅操著流利的閩南語說繼續說：「住這棟厝的人真正幸福。」
在大陸工程的監督下，「忠孝大院」 每一處的施工細節裡，都包藏著極高 的建築工藝技術。
「忠孝大院」所有工班師傅 都是嚴選的，他們的施工技 術品質都有一定程度以上的 水準(現場實景施工圖)。
建築工班精挑細選，第一層品質就把關 負責營造的大陸工程表示，承接這場工程營造，詳細看過建築設
計圖，以及瞭解建築師的要求之後，心裡已經有底「這場工程不好
做！」，大陸工程舉例說道，這棟建築物不是一般模板施工班能夠完成 的，如果隨便挑師傅的話，很有可能施工後會變得「離離落落」，到時 候再修繕就變得很困難。所以，「忠孝大院」在挑選建築工班師傅就比 較嚴格，會看看這些師傅過去做過哪些建築個案，然後打聽這個建案的 品質，以及後續是否發生建築瑕疵的客訴，精挑細選的目的，就是要讓 「忠孝大院」的建築施工品質能夠達到建築師要求高標準。
在這個條件下，大陸工程強調，「這場工程的所有工班師傅都是嚴
選的，他們的施工技術品質都有一定程度以上的水準，整體來說，這場 工程的工班師傅，大多過去都是有知名豪宅施工的資歷。他們對於自我 的要求，也比一般師傅來得高，所以，工程施作的品質也比較令人放
心。」大陸工程把基層施作的工班素質調高到一定水準，對於建築品質 的穩固就有幫助，然後在施工的監造、檢驗、複核的過程中，再加入大
陸工程已經發展成熟的標準作業流程(SOP)進行，讓「忠孝大院」每一 處的施工細節裡，都包藏著極高的建築工藝技術。
A MAGNIFICENT STRUCTURE IS MADE OF GREAT CRAFTSMEN
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專 業 工 法
DEVOTE PARTICULAR CARE TO THE DETAIL
建築老師傅：有錢我也想買一戶 「忠孝大院」建築師事務所對他們設計很堅持，
設計也比較特殊，建築老師傅說：「剛開始接到這個 圖的時候，坦白說，真的很難蓋，光是樓上的造型， 對結構施工就是很大的考驗，這棟外牆裝飾樑一凸一 進的變化設計，施工難度真的比較高。」還好「忠孝 大院」有導入 BIM 建築系統，把所有的 2D 的圖片轉
換成 3D 立體影像，然後讓施工人員看到完成後是什 麼狀況，透過BIM的解說，一些詳細施工細節以及完
成後的樣貌，都會呈現出來，建築老師傅說：「這場 工程，真的是用豪宅的水準在興建，我們也從中學到
BIM的知識，以我的經驗來說，這棟建築真正蓋的不
「忠孝大院」在做灌漿的時 候，還會加入做『震動』的動 作，讓混凝土可以連動，這樣 混凝土灌漿的緊密度會更好， 混凝土紮實緊密，房子也比較 穩固(建築工程示意圖)。
錯，我是沒有這個錢，有錢我也想買一戶。」
大陸工程也表示，「忠孝大院」混凝土的厚度也加
厚，這對於結構體本身的緊密度會更好，除此之外， 大陸工程在做灌漿的時候，還會加入做『震動』的動 作，震動會讓混凝土可以連動，這樣混凝土灌漿的緊 密度會更好，混凝土紮實緊密，房子也比較穩固。
充滿建築高工藝含量的細節 「忠孝大院」的施工真的是處處充滿建築高工藝含
量的細節，這樣的細節背後，自然是比一般營造廠更 貴的施工成本。大陸工程表示，我們要求比較嚴格， 每個部分都要到位，單單是建築管理部分，「忠孝大 院」工地用的建築管理人員就是比其他工地多，其他 公司大概編制 4-5 人，我們公司編制 12 人。而長駐工
務所的各領域建築工程師配置，以「忠孝大院」這兩 棟的建築規模，其他公司可能就一棟 1 人，兩棟就 2
人，再加上機電 1 人，工地所 1 人，共 4 人；我們編制
到 12 人，還包括大陸工程有 1 個人專門在這裡畫施工
細節圖。所以，在建築管理的人事上面，就比一般工 地品管組多了兩倍以上的人力。施工分為施工組、機 電組、品管組、安衛組、規劃組，每個組都有專業的 工程管理範圍，而且組與組之間還做到相互監督，因 為如果這個組做得有瑕疵，就會影響到另一個組的工 程品質或進度，所以，各組相互監督與協做，可以讓 工程品質更好。
工地現場「抓問題、找缺失」，立即改善 這麼多的人在監督這座「忠孝大院」工地，就可以讓每處的建築細節，都有「專業
控管」，達到建築要求的最高品質。大陸工程說：「這也是為什麼建設公司願意多支 出1-2成的營造工程費用找我們大陸工程蓋房子，因為我們就是跟一般其他營造廠不一
樣，讓業主可以省掉日後修繕成本，以及避免後續工程品質有問題造成商譽的損失。」 大陸工程還強調一個重點，「忠孝大院」現場所有的工程師，每天都是在工地現場「抓 問題、找缺失」，然後要求立即修正改善，不會讓工程產生做錯了之後，又敲掉重做的 多餘成本，因為我們知道「很多工程是一次做好的狀態最堅實，敲掉重做都會對建築品 質產生影響」，所以「忠孝大院」現場的工程師不是坐在那裡，等到有問題的時候才去 找他，每天都在建築工地現場主動發現問題，立即改善問題。
施工進度按照安全建築的標準作業流程 「忠孝大院」還有一項建築管制，那就是絕對不趕工，一切施工進度按照安全建築
的標準作業流程進行，大陸工程舉例，在興建地面層的控管上，依照過去的建築工程經 驗，14天是一個很正常的樓層興建標準期間，但金以容建築師事務所表示，「18天一個
樓層，他們也可以接受」，大陸工程說：「做工程、不能趕！」一定要等到樓層混凝土 全部乾了之後，才可以往上層做，這樣對於建築結構與建築防水都能達到更佳效果。
建築工程是消費者看不到的細節，也是建築物蓋好之後無法重來的工程項目，對於
這個部分，國揚建設、大陸工程以及所有施作的工班，都比住戶更關心、且更細心， 「忠孝大院」就是在這一群專業的建築團隊齊力合作下打造的安全作品，值得大家的信 任與期待。
ENGINEERS CONCENTRATE TO SOLVE PROBLUMS
「忠孝大院」現場工程師每天都在建築工地現場 主動發現問題，立即改善問題(建築工程示意圖)。
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專 業 工 法
精雕建築工藝，打造
安全、宜居、舒適建築
工程前、中、後期「完整妥善」規劃 國揚建設更率先結合建築規劃、營建施工、物業管理等資源，大膽將許多創意應
用在住宅上。注重施工前完善規劃與設計圖面溝通整合，在營造過程中，不厭其煩 雕琢每處細節，從預售到交屋後保固，提供消費者最完整的服務與承諾。工程期用 心施工，嚴格掌握進度與工程品質；交屋期則貼心整合資源、統一採購，降低裝潢 購物成本；交屋前實施驗屋品管；交屋後採用飯店式物業管理，保固期中提供房屋 健檢、保養維護以及24小時免費諮詢等，使消費者安心居住。
4大專業工法，創建理想的住家 「一座真正好宅，必須追求細節極緻」，國揚建設要極緻的細膩工法，打造百年
工藝建築，鉅細靡遺的防護設計，只為貼心呵護生活的每一細節，在「忠孝大院」
(1)屋頂防水、(2)鋁窗防水、(3)浴室防水、(4)室內防護的4大專業工程上，多年累 積的SOP(標準作業流程)，就是要打造「忠孝大院」成為最理想住家。
1.
屋頂防水—專業工法、確保品質 在「屋頂防水」專業工程部分，屋頂
施作整體粉光及施作洩水坡度，確實施
國揚建設所有建築都在全力完成產品理性與感性最完美的交會點，
充實建築的理性內涵與感性情境。重視回家的動線，讓每一次的相
遇，都是客戶心靈的沈澱與幸福尊榮的感受。從人的需求出發，不
只滿足還要超越客戶的期待，引領潮流，並提供嶄新的居住文化。
機電四防 防臭 防煙 防蟲 防疫 廢水配管採管道間當層層 封，輔以當層排氣、吸氣 閥、存水彎
作結構試水 24 小時，確認結構是否有裂
縫需要補強，並在防水層上方施作一層 隔熱板，藉由不同材質確實達到阻隔熱
源的傳遞，確實施作試水 48 小時，確保 防水施做品質。
套管放樣
預留套管
當層排氣
吸氣閥
污廢水管線預留套管
當層排氣直接排氣至室外
澆置後管道間不放空
吸氣閥平衡正負壓
2.
窗框防水—多層工法、有效阻絕 「窗框防水」專業工程部分，RC牆開口
4.
室內防護—4種防護、3大步驟 在「室內防護」專業工程部分，堅持
部及角隅處均以鋼筋補強，提高RC抗裂強
「防煙、防臭、防蟲、防疫」為國揚建
坡度，並與外牆一次灌漿，減少施工縫。
規定，在居家環境中唯有落實煙、臭、
度，並於窗台組模時，施作內高外低洩水
窗框安裝完成，以專用防水填縫材嵌
縫，增加防水效果，窗框四週再以防水材 塗佈，並於角隅貼不織布，加強防水材抗
設在所有建案施工要求規範的標準作業 蟲、疫之杜絕才能提昇住的品質。這部 分施工原則有 3 步驟： (1) 管道間確實做
好樓版及牆面配管週邊管縫之填封(避免
裂能力。待上述工序全部完成開始試水，
上、下層空氣支流竄至居室內)。(2)浴廁
做的好，雨水就滲不進來。」
管並配管排至戶外(避免穢氣逆流至居室
測試防水施作品質。國揚堅信「只要防水
換排氣及廚房排油煙採各戶當層預留套
內)。(3)排水配管均要求存水彎之設置並
加設吸氣閥輔助排水 (避免存水彎破封管
3.
內穢氣引入居室內)。
浴室防水—高標準防水規格 在「浴室防水」專業工程部分，本工
程採高標準施工，浴室防水高度施作至天
打造「安全、宜居、舒適」建築 「忠孝大院」以最嚴謹施工態度，最高標準施作準
花板，確保整體浴室防護效果。於角隅、
則，要將建築物打造成為「安全、宜居、舒適」的高
青補強，門口處施作止水墩將水擋在浴室
需要售後服務」。打造一棟穩固、舒適、人性化的現
落出水管處以不織布或高張力橡膠合成瀝 外，確保不滲漏。防水施作後，全面試水 測試防水施作品質。
立幹管配設
管道間水電配立幹管
質感建築，國揚建設相信：「最好的售後服務就是不 代新建築，讓它成為許多人的幸福寄託，即是國揚建 設全體同仁的終極使命。
管縫填塞
管道間當層層封
管道防水墩座 管道間不滲漏
輕隔間板灌漿 存水彎
存水彎防止臭氣、蚊蟲侵入
隔間板灌漿，配管穿隔間無 縫隙
污廢水管配設
面盆與地板排水共用存水彎
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工 程 進 度
QUALITY CONTROL
2017年7–9月工程進度
2–5樓 柱、樑、版、牆 「層層監督」確保品質 「忠孝大院」2017年第3季的施工進度，進入地面層2-5樓 的樓版施作，包括鋼筋綁紮、機電配管施工、混凝土灌漿等 工序逐層進行中，在嚴格監控施工品質下，設置「檢驗停留 點」，必需每一項工序經過檢查合格之後，才得以進行下一 項工序施作，其目的是要確保基礎建設都有依照施工SOP流程 確實執行，唯有一開始就把工程做到做好，才能確保日後建 築品質的穩固與安全。
樓層施作「重複進行」，並且「層層監督」 2樓以上樓版施作的步驟其實都是一樣的，就是放樣→立單面牆模→綁牆筋→水電配管
→封雙面牆模→樑板模→版模板→樑鋼筋→版鋼筋→水電配管→查驗→灌漿→放樣…，
重複以上的步驟，就可以一層一層的往上興建。在這些過程中，材料供應廠商必須提 出建材的品質證明，做第一層品管。大陸工程依照多年建立出來的SOP作業流程持續進
行，並且進行自主管理的第二層工程品質控管。國揚建設則依照工程進度進行檢驗查 核，做最終第三層的品質監控，在「層層監督」下，逐層完成建築。
建築材料品質都必需驗證合格 對於每次混凝土澆置作業，除了現場實施「氯離子含量檢測」及「坍度測試」之外，
並製作試體於公正單位進行「混凝土抗壓強度試驗」，並出具「品質保證書」。另外， 鋼筋材料亦為了確保品質，每批材料均核附「鋼筋無輻射証明」，並隨機抽驗檢送公正 單位進行「鋼筋抗拉強度及彎曲試驗」，為工程品質作嚴格把關。
2F
①二樓版鋼筋及機電配管施工
②二樓版鋼筋查驗
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工 程 進 度
TEAM WORK
③二樓版灌漿
④二樓版灌漿高程隨打隨測
廠商完整配合，施工進度按步就班 作業前 48 小時，將本次澆置計畫通知各相關單位，包括監造單位、鋼
筋協力廠商、模板協力廠商、混凝土協力廠商、預拌混凝土生產工廠、 其他相關配合之協力廠商及平行承攬廠商。依據施工狀況，評估混凝土 預拌車到場時間及出車速率，由預拌混凝土生產廠商擬定車輛調派之方 法及數量。會同監造單位依契約圖說檢核鋼筋、模板、水電配管，以及 監造單位依契約圖說檢核施工高程、預埋物件等項。
加入震動機，讓混凝土質地更堅實 在澆置過程並加入震動機，以快速直立下推、緩慢向上提升之方式操
作，震動機搗實間隔應在45-60公分之間，每次震動時間約5-15秒，當無
氣泡上升、顏色均勻且聲音無變化時，表示搗實工作完成，這樣混凝土 的質地會比較堅實，對於未來防水的效果也會比較好。
⑤二樓版灌漿坍度試驗合格
⑥二樓版灌漿完成
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工 程 進 度
STRUCTURE 樓層「柱、樑、版、牆」逐層施工 基本上，從建築物的架構來說，房屋則是
3F
由柱、樑、版、牆等所組成，而「忠孝大院」
接下來進行的工程都是重複在做這些工序。 「樑」是房屋中的水平支撐系統，「柱」是把 樑所承受的負荷傳導到地上，在房屋構架中就 是「樑柱接頭」，它的作用是連結柱及樑的重
要關鍵性元素。「牆」的部份，依使用性能 的不同，可分為隔間牆與承重牆( 或剪力牆 ) 部 份。隔間牆就是室內分隔牆，原則上它不負責 承載房屋的重量，承重牆就須有承受垂直負載 的能力，甚至也須具備抗震的功能，它的功能
⑦三樓版施工
與立柱類似，只不過量體比立柱來得大而已。 也由於承重牆具有承載的功能，因此在進行建 築物室內空間調整時，它是絕對不能任意變動 的重要構件。
工程嚴格控管、謹慎施作，務求最佳 「忠孝大院」工程單位，對於柱、樑、版、
牆的施作，已經有相當豐富且完整的經驗與資 歷，在層層監督之下，整體工程品質一定維持 在原有既定的水準之上。
⑧三樓版灌漿完成
4F
5F
⑨四樓版施工
⑪五樓版施工
⑩四樓版灌漿完成
⑫五樓版灌漿完成
NEXT ISSUE
走自己的路 Follow your own course, and let people talk. ― Da n te
走自己的路，讓別人去說吧！ ―義大利中世紀詩人 但丁
新北市汐止區房地產發展正在「走自己的路」 鄰近南港、東湖的地理位置，房價卻相對親民 十分鐘前進北市東區享受時尚，也能寧靜居住 有人停留在「淹水汐止」、「沒有捷運」的印象
但員山子分洪道完成後，汐止已十年未曾淹水 就因為捷運還未建設，汐止才能用親民價置產 汐止正在走自己的路，未來公共建設陸續完成 汐止房價又會上漲了，緊跟隨著台北同步發展
資產財富密碼
汐止房地產 推背圖
背圖︾是中華預言第一奇書，傳說它是唐太 宗李世民為推算大唐國運，下令當時兩位
﹂因此，這 !
本預言奇書得名︽推背圖︾。︽推背圖︾共有 幅圖像，每一幅圖像下面
天罡推他的背，斥道﹁天機不可再洩，且止吧
拾，竟推算到了唐以後中國二千多年的命運，直到袁
卦進行推算，沒想到一算起來就上了癮，一發不可收
著名的道士李淳風和袁天罡編寫的。李淳風用周易八
︽推
城 市 發 展 26 H O M E TA L K
在中國歷史上的主要事件。
附有讖語和﹁頌曰﹂律詩一首，預言了從唐開始一直到未來世界大同發生
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《推背圖》的蛛絲馬跡，可預知未來
所以《推背圖》被形容為預言的「大事記」，其間透露著「天機」。後來，民
間也發展出許多《推背圖》，是從蛛絲馬跡中，發現一些值得玩味的未來發展趨
止財富《推背圖》之前，先要來認定一個事實，如果您能認同，接下來驗證的事
勢，如果找到這樣的「訊息」，提前佈局操作，就可以掌握財富的先機。在解密汐
情，你才會相信，否則，直接跳過這個篇章，看看其他的文章好了。
原料成本與商品價格有一定的正相關 首先，我們要確認一件事，那就是「原料成本價格越高，生產出的商品價
格就越高」的理論對不對！ASTON MARTIN、Porsch、BENTLEY、Ferrari、
LAMBORGHINI、BENZ、BMW等高檔名車，在汽車製造的工藝、科技以及安全
等級都是買車者一致認同的「高檔貨」，也因為這些生產廠商的「用料」很好，科 技含量比較高，車輛安全係數也有公開認證的頂級數據，所以，生產出的「商品價 格」當然就比較高。
再看看精品界 Louis Vuitton( 路易威登 ) 、 Gucci( 古馳 ) 、 Hermes( 愛馬仕 ) 、
Chanel( 香奈兒 ) 、 Coach( 蔻馳 ) 、 Prada( 普拉達 ) 、 Dior( 迪奧 ) 、 Burberr y( 巴寶 莉)、Cartier(卡地亞)、Tiffany(蒂芙尼)、Bvlgari(寶格麗)、Givenchy(紀梵希)、
Armani( 阿瑪尼 ) ，這些名牌製造商品用的原料也許很好，但這只是它的成本之
一，這些品牌最大的成本是「知名度」，這些用金錢砸出來知名度越高的品牌， 它的商品售價自然越高。同樣的道理也發生在Omega(歐米茄)、Longines(浪琴)、
Rolex(勞力士)、Patek Philippe(百達翡麗)、Panerai(沛納海)、Piaget(伯爵)等世界
級名錶身上。
房地產的「原料VS.價格」理論 如果，您認同上述商品成本與價格的正相關的關連性，那麼，來看看房地產
的成本 ( 土地 ) 與價格 ( 房價 ) 是否也符合上述「原料貴、商品貴」的原則。台北市 土地最貴的區域是信義計畫區，台中市最貴的土地在七期重 劃區、高雄最貴的土地在農十六重劃區、美術館特區，這些 區域的預售不動產價格都是區域裡的「最高行情」。一般來 說，建商在這些區域裡取得的土地，成本會相對比較高，也 因為取得好地段建地，建商都想要把土地的建築物蓋得更高 檔，所以，多半都會用最好的建材，請最貴的建築師設計， 用最好的營造團隊施工高成本的「原料」組合，就創造出高 價格商品，這些區域的房地產建案價格，都是城市的指標。 因此，房地產「原料 VS. 價格」的模式就
是「貴的土地、一定搭配好的施工，成本堆 疊，就出現貴的房價」，認清了這樣的事實 之後，可以發現，建商這樣做，也只不過是 在「反應成本」。說明了貴的房地產「背後 一定有它貴的道理」--那就是土地貴。
ASTON MARTIN、Porsch、BENTLEY、Ferrari、 LAMBORGHINI、BENZ、BMW是買車者一致認同 的「高檔貨」，「商品價格」當然就比較高。(圖/ 各專業汽車網站)
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城 市 發 展
圖1：2017年汐止區地價級距圖 注意最高、次高的區域在哪裡 (資料來源：汐止區公所)
級距
0~4999 5000~9999 10000~19999 20000~29999 30000~39999 40000~59999 60000~79999 80000~99999 100000~119999 120000~215000 比例尺 1:100000
0m
1763
3526
圖2：汐止地圖對照地價級距圖 地價最高是汐止區公所附近，
第二高則位於汐止火車站沿忠孝東路發展軸線
解密汐止房地產原料《推背圖》 現在，依據汐止區公所公佈的「2017年汐止區地價級距圖」來看，土地價格最
高的是紅色區塊(圖1)，對照汐止行政區域圖(圖2)，可以明確發現，汐止區土地
價格最高的區域，是汐止區公所附近的復興里區段，第二高的區域則位於汐止火 車站沿著忠孝東路發展的軸線地段(也是「忠孝大院」基地的位置)，而另一處同
屬汐止區二級地價區域則是緊鄰台北市南港區的福山里。從這樣兩張《推背圖》 對照來看，在這個區域內的不動產，維持著高房價是很正常的表現，因為，這裡 屬於高地價地段，就像是台北市信義計畫區、大安區一樣，不容易看到便宜的房 地產。由於土地成本堆疊在那個級距，未來建商推案反應成本，新案價格當然不 會便宜；換個角度思考，如果在這個區域出現低於行情的建案，那要趕緊下手。
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城 市 發 展
相較於內湖、南港房價高漲，受到比價效應影響，
不少人紛紛往鄰近的汐止靠攏，移居汐止已是許多人的考量選項。
汐止移入人口高成長，發展受肯定 從區域發展來看，隨著(1)員山子分洪道建成、(2)各項建設興起、(3)大型商場進
駐、(4)便捷交通樞紐、(5)生活機能成熟、(6)房價基期低，如今移居汐止已是許多
人的考量選項，相較於內湖、南港房價高漲，受到比價效應影響，不少人紛紛往鄰 近的汐止靠攏，高鐵南港站通車以後，順勢帶動周邊房市，民眾不見得要擠進蛋黃 區，因此讓汐止的關注度躍升。
從人口遷徙來看，新北市民政局統計2016年各行政區人口數，和一年前相比，淡
水年增3500多人最多，其次為林口2800多人，汐止增加1721人，排名第三。前兩處
人口大幅增長是因為淡水、林口都有大量的重劃區開發，但是人口成長第三的汐止 區沒有重劃區，人口成長優於新莊、中和、五股，三峽，顯示整體房市條件包括房 價、交通、生活機能，有過人之處，能吸引外來自住客進駐。
汐止交通便捷，生活機能強 汐止雖然現階段沒有捷運，但有汐止、汐科兩個台鐵車站，且近北市東區，道路
交通方便，擁有一高、二高，並可快速連結北宜高，透過環東高架道路很快就能進 到台北市中心。汐止有好市多、國泰醫院，國中小學校密集，iFG遠雄購物廣場進
駐，汐止國民運動中心啟用，有棒球場及游泳池，生活機能大大提升。
汐止豐富的生活機能，提供優質的 居住場域，讓區域移入人口位居新 北市第三名。
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尋 路 汐 止
左：山海一線天–汐止區五指山古道》是新 北市政府推薦的一條清涼步道，五指山古道 健走，沿著北港溪緩緩而上，沿途有竹林綠 蔭與清涼溪水。
右：五指山古道的登山口位於汐萬路三段 308巷內，從柯子林茶莊進入。
新北市府推薦
來去汐止
五指山古道
2017 年新北登山旅遊節從 8 月 9 日開始到 9 月 15 日止，延續
「親山．輕旅行」的活動主軸，主題為「沁涼一夏」，規劃
登山一日遊等行程，並精選出「 8 條清涼步道」以「溪流步
道」、「瀑布步道」及「森林步道」3大主題來呈現，結合步
道導覽、特色餐食等自然生態與人文風情的小旅行，讓登山
健行增添更多樂趣，《山海一線天–汐止區五指山古道》就是
新北市政府推薦的其中一條清涼步道，遊程安排五指山古道 健走，沿著北港溪緩緩而上，沿途有竹林綠蔭與清涼溪水。
沿途設置指標，提供民眾登山休閒 五指山為五指山系之主峰，海拔 699 公尺，位於汐止市西
北方，其最高峰與大屯火山群與基隆大山接稜，山勢側看渾 圓，橫看橢長，並不如其名像五指型態，山頂上有二等三角 點及三等三角點各一顆，山際間長滿低矮的芒草，山頂處可 俯瞰基隆河、瑪鍊溪、內雙溪及台北盆地高樓林立的景象。 沿途風光明媚，路徑通達，適合舉家健行，途中可至附近名 勝古蹟探就一番。
五指山古道交通資訊 國道 1 號汐止交流道下，接汐萬路 ( 北 29 線 )，行駛至汐萬路三段柯子林茶莊，可 將車停放於汐萬路路旁，步行前往五指山 古道登山口，或由柯子林茶莊 ( 汐萬路三 段 308 巷 ) 牌坊下的產業道路進入，繼續 行駛約 300 公尺 ( 土石路窄，會車不易 )， 抵達柯子林天然游泳池旁的路邊停車場。 第二觀景台 新山 西嶺
新山 山頂
夢湖
五指山古道位於五指山南麓的汐止山區，早期住在汐萬路
山上的山區的居民，都要倚賴這條山路進出。1996年汐萬路
拓寬完成雙向通車，居民出入變得方便，這條古道只有登山 客往來其間，在地方熱心人士的努力及區公所的整理下，現 已規畫為登山步道，沿途設置指標、鋪設土階、架設橋樑， 改善路況，保存古道舊路，提供民眾做為登山休閒之用。
保有樸質風味的古道，值得一遊 五指山古道的登山口位於汐萬路三段308巷內，沿著土石
產業道路前行，步行約 5 分鐘，抵達柯子林天然游泳池，五
新山夢湖 停車場
指山古道登山口就位於天然游泳池旁，設有導覽圖，里程標
示五指山古道長約 2.1 公里，續往上行，走出森林，來到一 處停車場，這裡就是五指山農場的入口處，大門門牌為汐萬
道 山古 五指
路三段350巷5號。古道平緩的順著北港溪爬升，坡度不再平
緩，路程一級級步步高，中途枕木步道有切往新山及夢湖的 岔路，一路上皆可聽到溪瀑的聲響。
五指山古道是一條仍然保有樸質風味的古道，部分路段老
石階長滿青苔，滄桑質樸，很能引發思古之幽情，美得令人 捨不得起腳踩下，值得一遊。
柯子林茶莊 停車處
五指山古道仍保有樸質風味，部 分路段滄桑質樸，很能引發思古 之幽情，值得一遊。
er uiliz nq
ter is a tr h g a u a L
with no side effect s.
笑是一種
沒有副作用的鎮靜劑 您今天微笑了嗎？古人說：「笑開福來」！ 真誠的微笑是交友的無價之寶，是社交的最高藝術 只要你善於運用微笑，人們之間的溝通將變得容易 微笑是彼此愛情的催化劑、也是人際交往的潤滑劑 生命中最浪費的一天，就是我們不曾笑過的那一天 微笑只需用到臉上十四條肌肉，皺眉要用七十二條 在生命中不管遇到任何困難，都別失去臉上的笑容
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房 市 錦 囊
真 看懂房子 價值 10年後會感激現在的決定
買對房子，創造一輩子的資產價值
人
生中最重要的夢想就是「安 居，樂業」。有一個心愛的
家，全家人健康快樂地生活，有一份自 己熱愛的工作，透過工作創造自己的價 值，這是很多人心中對「幸福」的定 義。當然，家，可以是租的，也可以是
房子不只是投資標的或金錢，它最大的價值代表人們
對於幸福的憧憬和家的期待，買一間好屋會是難以負擔 的夢想嗎？請記住，房子是人生一筆重要的開銷，只要 買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資產增值最 穩當的選擇。如果買一間 1000 萬的房子， 3 年後增值到
1200萬，相當於一年成長6％，請問你的投資報酬率有多
少？答案是100％！因為買1000萬的房子，可以貸款800
買的。不過，如果能和家人一起為了打
萬，等於是用200萬的自備款，賺200萬的增值空間。
造一個家而努力，一起生活，一起經
置產注意3價值，輕鬆買到好房子
營，感覺很踏實也很滿足。
房地產專家提醒，置產要記住(1)使用價值、(2)地段價
值、 (3) 潛在價值。如果這 3 個價值都存在，那買對好房
子的條件就成立了 ( 見附表 ) 。持有房地產的基本概念，
房子是資產，好資產會增值是天經地義，房地產賺的就 是增值的錢，房子不是期貨，不要買來囤，房子的價值 是「使用」，所以房子買來就自住，或出租。看懂房子 的真價值，10年後你會感激現在的決定！
家可以租，也可以買，但擁有屬於自己的家，則代表事業成就、家庭幸福的圓滿。
快捷的交通、快樂的上學、輕鬆的採買，都是具備好住家的價值條件。
使用 價值 Use Value
地段 價值 Location Value
潛在 價值 Potential Value
無論房價多麼高，房子最終仍然要用來居住，居住的使用價值因人而異， 但是「房租」則是一個比較好的參考指標。租金的高低，取決於地段、交 通、生活機能、屋況…租金越高，通常代表這些條件越好，條件好的地段
與環境，房子的使用價值自然就會比較高，這些價值就都會展現在房租
地段價值因人而異，每天都要使用的機能可輕鬆達成，就是好地段，例如
每天上下班的通勤路徑順暢快捷，那你的房子對於你來說，就是好地段。 再舉例孩子的上學，如果接近學區，可以輕鬆安全的上下課，這也是好地 段。再看看居住環境民生採購，能夠簡單輕鬆鄰近完成，這也是好地段。
這是大家最關心的「未來增值」 ，包含2個條件：(1)地段價值、(2)產品條 件，概括說，房產買在便利生活焦點區域裡，是長期置產持續穩健增值的
保障，買在區域A級地段，當然也要選A級產品，高質感的建築，妥善的規 劃，讓建築產生獨特性與差異化，是具備增值的另一項重要條件。
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輕 鬆 理 家
N
愛家， 量身打造一個
風水好廚房 廚房影響居家成員身體健康、財運與前途，
瓦斯爐、冰箱擺設都有禁忌，在風水學上，
廚房掌管全家人的身體健康，影響女主人懷
孕、小孩發育情形，應讓水、火和平共存，
巧妙避開衝突，如何在預售屋還沒有交將屋
前，透過客變方式，打造出一個愛家的風水
好廚房，是很多購屋者都應該做的功課。
W
廚房門不可對著臥房門、浴廁門 居家房門不可以對廚房門、廁所門，因為廚房門正對房門的時候，廚房的廢氣和火
煞之氣，會直沖房內，造成居住其中之人會時常病痛，脾氣暴躁、運勢相對也會跟著 不好。另外，廁所門對廚房門，廁所之穢氣會直沖廚房內，因為廚房為煮食之處，所 以，會影響食物乾淨，故時常有家人腸胃不適之效應發生。
灶台背後不可以緊鄰神明桌 家中如有拜佛的人要注意，看看你家神桌背後，如果緊鄰廚房的灶台，將會導致神
明猶如坐在火爐上烤，神明就會坐不穩，神明坐不穩家運就會不穩，嚴重者會導致退 神家運漸退。這樣的格局不是安置什麼法器就可以避免的，一定要避開。
不可居室內中心，別夾在兩臥室中間 廚房至少要有一面要對著空曠處(如陽台、天井、後院等)，切忌封閉，或在屋子中央。這種情形常
見於事後自行加蓋房舍，原本在屋後得廚房，在後頭加蓋之後，變成屋子中段，不但有礙衛生，更影 響家運。另外廚房切不可設在兩個臥室之間，犯此忌，對居住兩邊的臥室中的人不利。
廚具避嵌洗衣機，忌爐火向外 有些人會把洗衣機放在廚房，這是不好的，因為古人把廚房視為灶君之所在，十分神聖，在其間清
洗不潔的衣物，影響運氣。還有，廚房也不可蓋在屋子前面，最忌爐火向外，否則家運中落。而現今 有些住宅，為了增加使用面積而將陽台外推，這會嚴重影響家運，如果將瓦斯爐擺於陽台上，其效應 更大，會有漏財、財運不穩、家人離鄉背景出外求食之效應。
S
E
家話
幸福家族的創造者
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忠孝大院特刊 October 2017
忠孝大院特刊 2017 October
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