家話 5
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忠孝大院特刊
2 0 1 7 Ja n u a r y
2016/12/30 下午 06:27:11 國揚-忠孝大院-家話-NO4-COVER.indd 1
忠孝大院 「看不見的工程」更精緻細膩 高密度建築督工 「忠孝大院」宜居舒適安全 地下室基礎版灌漿 順利完成 民間業者 + 地方政府，汐止房市「善性循環」 汐止 2016 預售、新屋案量增幅，居新北第一 年台灣經濟「保平安」 2017 分鐘搞懂！贈與現金或不動產，哪種稅划算？ 打造未來新居 玄關風水 不要、 不宜 3
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忠孝大院特刊 2017 January
HOME
TALK 幸 福 家 族 的 創 造 者 國 揚 建 設
PARIS LAS VEGAS 1999
在美國拉斯維加斯Paris Las Vegas飯店，在1999年9月落成，總共耗 資7.6億美元，這間國際知名的飯店，最大特色就是中間的巴黎鐵塔
(有真品的1/2高)，右邊浪漫的巴黎熱氣球，還有仿真建築的法國凱旋 門、香榭麗舍大道，而飯店的主體則是大規模氣勢的十字型建築。
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中國人特別喜歡紅色，以前，新娘和新郎都會穿上 紅色的禮服，戴著紅色的花，新娘的頭上還要蓋一塊 紅色的布，坐著紅色的轎子來到新郎家。隨著時間的 推移，現在大多數年輕人結婚時，都選擇穿白色的婚 紗。「紅與白」象徵著文化傳承的遞延與轉變。
Red 紅 and與
H O M E TA L K 03
白White
「忠孝大院」的建築，也是紅 (傳統)與白(進化)的結 合，在新北市汐止這個傳統區域裡，融合著「城市擴 大」脈動，與台北市南港區結合成「台北新東區」，擴 大區域發展帶動地段的新價值。並且以新式建築規劃， 讓傳統場域與現代建築，進行完美結合。
「忠孝大院」建築立面設計揉合「新造型主義大師」 蒙德里安(Mondrian)的「幾何形體派」，創建理性形式 的美，加入梵谷(Vincent van Gogh)的印象派設計元素， 展現建築感性色彩的美，創建出「綠藝大院」、「優活 大院」的指標性建築，引領區域進行更新發展。
04 忠孝大院特刊 2017 January
02 國揚家話
紅與白 Red and White 交流平台 06 人物專訪 / 高密度建築督工 「忠孝大院」宜居舒適安全 08 專業工法 / 忠孝大院 「看不見的工程」更精緻細膩 14 工程進度 / 2016年10-12月工程進度
地下室基礎版灌漿 順利完成
城市容顏 18 品味生活 / 綠藝+優活＝忠孝大院 20 城市發展 / 民間業者+地方政府，汐止房市「善性循環」 24 地產導航 / 汐止2016預售、新屋案量增幅，居新北第一 28 財經導航 / 2017年台灣經濟「保平安」 30 房市錦囊 / 3分鐘搞懂！贈與現金或不動產，哪種稅划算？ 34 尋路汐止 / 春遊 汐止大尖山 賞櫻踏青趣 36 美味時光 / 五星饗宴 汎塔莎西餐廳 英式下午茶 38 理家規劃 / 打造未來新居 玄關風水 5不要、6不宜 40 全案流程提醒表 42 新案分享
H O M E TA L K
人 專 訪
H O M E TA L K
物
專訪國揚「忠孝大院」工務所長 洪銘良
06
高密度建築督工 「忠孝大院」宜居舒適安全 「忠孝大院」工務所所長洪銘良 表示，所有施工細節都在嚴密 控管下進行，消費者對於施工 品質可以絕對放心。
大陸工程對於施工品質的高標準堅持，在營造業中 頗負盛名。「我們認為，工程一開始就把它做到最 好，進行嚴格 SOP( 標準作業流程 ) 工程管理。我們 的信念是，寧可在事前多花點心力，也不要在事後 對建築進行修繕。所以，我可以很負責地說，『忠 孝大院』未來交屋後，會發生修繕工程的機率，肯 定低於 2 ％以下，甚至於根本不會發生交屋修繕的 問題。」說以上這些話的人正是「忠孝大院」工務 所所長，也是大陸工程資深營建專案經理洪銘良。
「忠孝大院」建築工程師比一般個案多3倍 他能夠這麼有把握，是因為整個營建工程背後龐大的 團隊齊力合作下的默契，洪銘良所長指出，類似「忠孝大 院」這樣規模的建築工地，一般營造廠通常會配置3-4名 工程師進駐工務所，但是，大陸工程講究施工細節品質， 在「忠孝大院」建案裡，總共派駐12位工程師，每天對於 營造現場工班施作，採取「親身督導」，必需在建築工程 師監督下完成工程作業。
H O M E TA L K 07
「忠孝大院」的 建築工程都導 入BIM建築資訊 模 型，從 2 D 平 面，轉 為 3 D 立 體，讓建築品質 更紮實。
工序都需經工程師「督導」，建築師「複核」
導入BIM建築資訊模型，工法穩定到位
之外，負責「忠孝大院」建築規劃的金以容建築師事
由於大陸工程對於建築管理投入高成本，導入BIM建
務所，還會定期指派建築師，依照工程進度，到工地現
築資訊模型(Building Information Modeling，簡稱BIM)所
場「複核」施工進度與施作品質，如未依建築師規定的
以，建築圖片可以從一般傳統的2D轉變成為3D，在施
工法規格施作，建築師還會要求打掉重做，洪銘良所長
作前，就可以靠著BIM確定所有施作與管路的細節，經
說：「就是因為這樣子的層層把關，我可以確保『忠孝
由好的營造團隊與嚴謹的工程師監督，當然讓「忠孝大
大院』未來的建築品質，一定能夠達到完善的水準。」
院」的建築品質達到既定水準之上。
「忠孝大院」工班都是營造界的高手
看不見的細節裡「忠孝大院」更細膩施作
洪銘良所長還透露，金以容建築師事務所對於「忠孝
洪銘良所長指出，很多的施工細節，購屋者根本看不
大院」的建築設計相當考究，為了達到建築師的超高水
懂，防煙、防臭、防蟲、防疫等四大工程，消費者未必
準建築設計，所以，大陸工程當初在挑選施作工班的時
能夠明白施作的工法，「忠孝大院」在這些看不見的施
候，就相當嚴格，對於這些工班過去曾經施作過的建案
工細節裡，依照大陸工程的SOP施工作業程序，讓所有
品質都進行調查，洪銘良所長說：「我們找來配合的工
住戶未來可以輕鬆擺脫住家漏水困擾、以及樓層的異味
班，都是營造界裡的高手，這些工班的自我要求與管理
散播，同時，更可以有效的防制蟲害(蟑螂、老鼠等等)
都很到位，建築品質當然與豪宅同等級。」
的侵擾。讓「忠孝大院」成為宜居舒適安全的好宅。
專 工 法
H O M E TA L K
業
08
忠孝大院 「看不見的工程」更精緻細膩
汐止「忠孝大院」建築委由國內資深並極具市場口碑的大陸工程進行營造施作，在建築材料的選 用上，都以高規格標準進行，包括「膠合複層玻璃」、「長庚活水」、「光纖到戶」、「悠遊卡 整合門禁」等等，都是現階段高質感住宅建材的標準配備。
膠合複層玻璃的3大效果
國揚建設指出，為了家居的飲水安全，全棟採用
尤其是「膠合複層玻璃」的選用上，具有「隔
「長庚活水」系統，讓自來水再降低約 67 ％氯含
音」、「斷熱」、「節能」的3大效果，可以有效減
量，經過處理的水質不易滋生細菌，幫助人體新陳代
少噪音，中空層有效增加熱阻，當室內外溫差大的時
謝。此外，因應未來科技網路時代，「忠孝大院」採
候，不會出現起霧的困擾，更能節省電費的支出。
用FTTH(Fiber To The Home，光纖到戶)，直接把光纖
長庚活水+FTTH，打造優質居家
設備配置到用戶家中的智能箱，未來住戶可依所需選 擇不同的通信業者，提供最迅速的網路服務。
堅實穩固的基礎施工 而住戶關心的建築結 構部分，根據大陸工程 的鑽探報告指出，「忠 4000 psi
孝大院」基地區域為台 北3區，屬於大台北最 安全的區域，但是，為 了讓建築結構更安全，
5000 psi
「忠孝大院」基地開挖 深度達 14 . 8 米，直達承
14.8m
載性良好的岩盤，採用
浴室防水工法(止水墩座) H O M E TA L K
進口高級瓷磚
09
全室防水施作 至天花板底
外牆層縫防水工法 / 示意圖 補強樓層與樓層間施工縫之防水，避免雨水 從地板面滲入。
抗裂防水材塗佈 防水有保障 結構體
孔隙劣質混凝土 全部鑿除，以防 水劑拌細骨材混 凝土填縫 外倒角外牆材 不積水
陰角導口角 防裂又止水
乾、溼區 採斷水設計
陰角導口角 防裂又止水
厚度 70 c m 的連續壁擋土措施，筏式基礎直接承載 於岩盤之上，大陸工程肯定的表示：「結構安全無 虞。」，低樓層部分的預拌混凝土高達5000psi(磅)， 中高樓層部分預拌混凝土也達4000psi(磅)。
高強度預拌混凝土，永保安全 大陸工程營造單位解釋：「psi是指預拌混泥土的抗 壓強度，等於每平方英吋可抵抗的壓力，一般而言，
外牆窗框防水工法 / 示意圖 結構體面做物理性抗裂、 防水材料做化學性防水、 裝修材做外斜工法排水。
水泥磅數從3000psi、3500psi到4500psi以上，磅數 越大，可承受的壓力也越大。『忠孝大院』在這部分 的抗壓強度，都採用最高級的磅數，更堅固整體結構 的安全。」一樓挑高6米，標準層樓高3.3米，樓地板 厚度達18cm(一般為15cm)。
室外 無污染矽力 康 止 水，不 汙染外牆 外倒斜角施工 窗框不積水
室內
室內高於室外 讓水進不來
採用防水劑+ 細骨材混凝土 灌漿塞縫 第一層防水材
磁磚底、窗框四周 防水層寬度大於30cm
專業工法，看不見卻更安心 除此之外，「忠孝大院」特別強調的「防水工 法」，包括浴室防水、外牆層縫防水、外牆窗框防 水，大陸工程表示：「我們多年營建標準 SOP( 標準 作業流程 ) ，已經對於防水工程部分達到相當高的掌
專 工 法
H O M E TA L K
業
控成效，這部分的施工品質，我們很有信心。」其他包括「防煙」、「防臭」、 「防蟲」、「防疫」等看不見的管路工程，「忠孝大院」在規劃與施工上，也有 別於一般的其他建築，讓住戶能夠享受高品質的居家生活體驗。
10
「忠孝大院」經防煙處理 管道間封層
管道間防火填塞
1.
機電四防工法-室內空間
防煙處理
戶外 抽風機
排煙罩 污水管
透氣管
冷氣排水
排至戶外
馬桶
浴缸
他案未經防煙處理
地板 排水
戶外
幹管透氣
管縫填充 管縫填充
馬桶
地板 排水
浴缸排水
清潔口
幹管透氣
封層+防水 封層+防水
污水管
存水彎+吸氣閥
傳統建築管道有縫隙
通風管放置 管道內
透氣管 廢水管 冷氣排水
隔間至頂
排至管道間
隔間未至頂 未封層
僅施作存水彎
H O M E TA L K 11
2.
「忠孝大院」經防臭處理
機電四防工法-室內空間
防臭處理
存水彎常保有水 當層排氣
戶外
抽風機
排煙罩
浴缸
他案未經防臭處理
戶外
排至管道間
污水管
透氣管
冷氣排水
排至戶外
安裝吸氣閥 管道間封層
馬桶
傳統建築管道有縫隙
地板 排水
通風管放置 管道內
污水管
透氣管 廢水管 冷氣排水
清潔口
幹管透氣
隔間未至頂 未封層
僅施作存水彎
隔間至頂 幹管透氣
地板 排水
馬桶
浴缸排水
存水彎+吸氣閥
管縫填充 封層+防水
專 工 法
H O M E TA L K
業
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大陸工程施工，品質保證 「忠孝大院」的建築由國內知名的大陸工程負責，大陸工程協理黃東開表示： 「大陸工程對於建築品質掌控有一定的堅持，因為堅持，所以我們的營造建築成 本會比其他營造廠來得高，這些高出的成本，當然都是投注在建材用料、施工技 術的提升，我們的建築品質會讓所有住戶感受到『物超所值』的居住價值。」
「忠孝大院」經防蟲處理 存水彎常保有水 管道間封層
戶外
3.
防蟲處理
抽風機
排煙罩 污水管
透氣管
冷氣排水
排至戶外
安裝吸氣閥 管道間防火填塞
機電四防工法-室內空間
馬桶
浴缸
他案未經防蟲處理
地板 排水
戶外
污水管
存水彎+吸氣閥
傳統建築管道有縫隙
通風管放置 管道內
透氣管 廢水管 冷氣排水
隔間至頂
排至管道間
管縫填充
地板 排水
浴缸排水
清潔口
幹管透氣
馬桶
封層+防水
幹管透氣
隔間未至頂 未封層
僅施作存水彎
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4.
「忠孝大院」經防疫處理
機電四防工法-室內空間
防疫處理
存水彎常保有水 當層排氣
戶外
抽風機
排煙罩
馬桶
他案未經防疫處理
戶外
排至管道間
污水管
透氣管
冷氣排水
排至戶外
安裝吸氣閥 管道間封層
傳統建築管道有縫隙
浴缸 地板 排水
通風管放置 管道內
污水管
透氣管 廢水管 冷氣排水
清潔口
地板 排水
浴缸排水
幹管透氣
隔間未至頂 未封層
幹管透氣
馬桶
隔間至頂
存水彎+吸氣閥
管縫填充 封層+防水
僅施作存水彎
工 進 度
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程
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2016年10-12月工程進度
地下室基礎版灌漿 順利完成
「忠孝大院」本期工程進度繼續進行地下室開挖、整平以及混凝土測試等等工 程項目，按照工程進度完成基礎版地下4樓鋼筋綁紮、查驗，底版組模灌漿等， 預計2017年5月可以完成地下室工程，開始地面樓層的施作。
在大陸工程施工單位嚴謹執行工程施作下，工序都依照標準作業化模式進行 中，務必做到建築結構基礎的穩固與安全，「忠孝大院」建築團隊秉持著打造安 全住家的規範，持續對所有工程進行嚴格施作，每一階段的施工流程與檢核，都 有專業人員進行監督與管控，務必要求基礎建設要做到最安全穩固的標準。
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1
2
3
5
4
6
1.地下室開挖作業中
2.地下室開挖時高程控制 3.地下室開挖完成整平
4.基礎版鋼筋綁紮工作筋排列 5.基礎版灌漿高程標示 6.灌漿中清潔避免汙染
工 進 度
H O M E TA L K
程
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1.混凝土試體坍度試驗進行 2.混凝土試體坍度試驗合格 3.混凝土試體製作
4.模板工程材料進場堆置 5.模板工程材料吊放
6.地樑組模完成清洗
4 1 2 3
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1 2
3 4
1.地下四樓底版組模完成
2. 地下四樓鋼筋綁紮完成查驗 3. 地下四樓灌漿標高器安裝
4. 地下四樓灌漿前版面清理
綠藝＋優活＝忠孝大院 介於台北的快速時尚及新北市汐止區的優活之間，國揚建設在汐 止最熱鬧的忠孝東路、鄰近車站、傳統市場商圈的茄苳路，打造樓 高22層的「忠孝大院」，在約1400坪難得的市區基地中，以「綠 藝」環繞身心，人生自在「優活」的建築理念，建構充滿愛與美的 區域指標新建築。
H O M E TA L K
兩座雙塔式綠建築，社區綠地約達700坪，周圍圍繞6~8公尺大 型喬木，設有星空花園、森林步道，可隔離城市喧嚷，在居住地就 能嗅聞到森林芬多精，享受擁抱綠地的美好。讓孩子能夠安全、快 樂、悠遊的在自家「綠色社區」快活成長。
綠色社區以設計手法促進社區之「安全」、「健康」、「便 利」、「舒適」、「節能」、「減碳」、「生態」與「環保」各項 環境品質，滿足社區之需求，這些都是「忠孝大院」的基本配備。
城 發 展
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市
20
民間業者+地方政府 汐止房市「善性循環」 房地產的邏輯其實很簡單，一個區域裡，如果有建商願意持續 投入開發建築個案，就代表該區域的發展依舊被重視，在建商 持續進駐的情況下，房地產的發展當然會穩健持續往上緩步攀 升。因為，房地產個案行情的定價方式是採取「堆疊」模式。
續推案 商持 建
房地產「善性循環」 發展模式
售單價訂出「 N 價位」的 時候，只要是建案銷售狀況 不錯，之後鄰近區域推出的建 案，一定會訂出「N+ 1 價位」的行
商圈成型發
情，區域房價就在建商堆疊推案下，行 情逐漸走高。一旦個案銷售成績好，未來遷居區域 的人口增加，自然會逐漸帶動區域的商業發展，當商圈成型之 後，政府的公共建設也就會因為區域人口增加而逐漸到位， 「公共建設來了！房價就漲了！」這樣的「建商持續推案→人 口穩健成長→商圈成型發展→公共建設增加」4階段的「善性 循環」，就是區域房地產發展的基本模式(上圖)。
展
健成長 口穩 人
舉例，當一件個案的銷
公 共 建 設 增加
汐止具備「堆疊」與 「善性循環」條件
H O M E TA L K 21
建商在汐止持續且大規模推出建案 「善性循環」的房地產發展模式，正在新北 市汐止地區持續發生。營建上市公司皇鼎建設
389地號等11筆土地，面積達6202坪土地，統計 到2016年底，皇鼎建設在汐止地區已經準備了約
2萬坪以上的土地。
(5533)董事長劉信雄2016年5月主持該集團新北市 汐止富信大飯店二館開幕典禮時表示，皇鼎建設
除此之外，積極轉戰汐止科技廠辦的上市建商
目前在汐止有個「10年計畫」，將分為5期，開發
遠雄(5522)、國揚(2505)，都加碼科技廠辦大樓，
總銷逾200億元的科技廠辦大樓。同年9月底，皇
分別推出的「遠雄 U-TO WN 」第 1 期和「國揚雲
鼎建設就以 12 . 6 億元，加碼新北市汐止區保安段
端」(個案介紹如圖)等廠辦大樓。
城 發 展
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市
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汐止循著內湖、南港「科技重鎮」成功模式
當這些科技廠辦帶來高科技職場的工作人潮之後，除了提升區域的經
濟發展之外，也帶動對於住房的需求，鄰近的台北市內湖、南港地區， 不就是因為內湖科技園區、南港經貿園區的持續開發，將區域蛻變成為 現階段的高科技重鎮。而汐止也有大汐止經貿園區(包括保長坑工業區、 市中心工業區、社后樟樹灣工業區)的規劃，循著內湖、南港的「科技園 區帶動區域房地產發展」模式，汐止地區已經看見建商大量投入科技廠 辦開發，可以預見未來跟進內湖、南港的發展模式(下圖)。
北部四大科技園區 年創兆元產業
黃金科技廊道 聚焦大汐止經貿園區
大汐止經貿園區 科技
士林北投 科技園區
走廊
內湖
松山 機場 台北 車站
科技園區
信義 計畫區 經 商業
貿
南港 經貿園區
社后 樟樹灣 工業區
保長坑 市中心 工業區 工業區
七堵
新北市長朱立倫曾經明白指出，「台北市已經很難
找到新空間發展產業園區，新北市整合汐止現有園區為 大汐止經貿園區，成為南港的延伸。」朱立倫表示，台 北市內湖科學園區、南港軟體工業園區號稱每年產值高 達數兆，實質上是來自於營運量；而新北市則是源自於 產量。因此，「新北市的產業園區發展潛力大過於台北 市。」朱立倫有信心的表示：「未來無論是台商或外資 朱立倫說：「新北市要整合汐止現有園區 為大汐止經貿園區，成為南港的延伸。」
到台灣設立營運總部、研發總部或區域中心，新北市必 然是首選之地。」他表示，新北市致力於地區產業升 級，將以「輔導傳統工業區更新」、「開發新興大型產 業用地」、「打造產業黃金走廊」三大計畫，全面提升 新北市經濟、產業結構，帶動區域發展，這其中，當然 包括「大汐止經貿園區」。
基隆港
產
台北科技走廊，房地產眼中的「財富廊道」
流 業物
觀
光
暖東 峽谷
軸
帶
當民間建築業者持續投入汐止地區科技廠辦開發，新 北市政府對於汐止地區的科技城市發展定位也已經有完 整規劃同時，民間業者加地方政府的共同協力，汐止地 區的發展架構當然值得期待。而更重要的發展趨勢，則 是連接台北市、新北市共同經濟發展合作的「台北科技 走廊」軸線的建立。這條科技廊道由西往東分別規劃了
(1)士林北投科學園區、(2)內湖科學園區、(3)南港軟體工 業園區、(4)大汐止經貿園區，4大科技園區總面積高達 約1200公頃，目前主導北部4兆新台幣的科技產值。這 條科技廊道，也是房地產眼中的「財富廊道」，在汐止 地區長期置產的投資報酬率應該都值得期待。
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朱立倫：大汐止經貿園區，成為南港的延伸
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地 導 航
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產
24
2016預售、新屋案量增幅 汐止居新北第一
根據調查統計， 2016 年台北市預售、新成屋推案
原本該機構估計2016年全年推案量應可達8千億元，
量成長幅度第一名的行政區是信義區，而在新北市方
但是，統計至 2016 年 11 月 20 日為止，北台灣新成
面，成長第一名的則是汐止區。信義區有信義計畫區
屋、預售屋總推案量為6843.38億元，較2015年同期
的高端房地產帶動，這個區域裡的產品一律都是「高
減少1031.28億元，衰退幅度約為13.10％，衰退幅度
單價」，當然會創造出高總價的銷售金額，所以，推
略高於預期。
案金額出現高幅度的成長，是可以預見的。
汐止區，賣方積極推案，剛性買方持續進場
北台灣預售、新成屋市場2016年出現衰退
但是，汐止在新北市來說，並不屬於高單價區域，
住展雜誌預估到 2016 年底前新增案量約 400 - 600
卻出現推案金額高幅度成長的事實，顯然，這個區域
億元左右，則2016年全年案量只剩約7443億元，與
的房地產依舊熱絡，賣方積極推案，剛性買方持續進
2015年全年案量約8500億元相比，2016年推案量衰
場，才形成汐止推案量的「增幅」居新北市之冠。
退約1千多億。若與推案量最高峰2013年約1.34兆元 相比，則2016年案量已剩不到6成，減少約6千億元
根據住展雜誌2016年11月最新的統計數據顯示，
的推案量。住展雜誌分析，新成屋、預售屋推案金額
北台灣 推案量統計 時間 Q1
Q2
Q3
Q4(註) 總計
大台北推案量 前、後五名行政區
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2016年北台灣預售、新成屋推案統計一覽表 大台北推案量 增減前、後五名行政區
推案量(億)
排 名
區域
可售金額(億)
排 名
區域
2015年Q4 可售金額(億)
2016年Q4 可售金額(億)
案量增減(億)
1,849.92
1
新店
356.6
1
信義
3.7
312.0
308.3
2,367.17
1,729.17 897.12
6,843.38
2
3
4
5
-5
-4
-3
-2
註：2016年Q4統計到11月20日
-1
林口 中山 板橋 信義 金山 瑞芳 大同 深坑 三芝
343.0
2
321.3
3
313.5
312.0 7.6
4.0
3.0
0.0
0.0
4
5
-5
-4
-3
-2
-1
中山 汐止 蘆洲 林口 松山 北投 五股 新莊 土城
138.9
149.5 48.1
321.3
278.2
8.0
-127.5
246.6
107.5
416.4
247.2
232.2
294.7
128.7
105.4
343.0
135.5
182.4
153.5
278.2
78.0
30.5
25
64.8
-139.1
-154.2
-169.2
-264.2
資料來源：住展雜誌
大減的主因是(1)房市買氣未大幅回溫、(2)不動產持
行政區推案量全逾 300 億元以上。新店推案主要在
有稅爭議造成干擾，(3)雙北市建照得以展延。
安坑地區，由於安坑新建案成交價多落在 2 字頭至 3 字頭不等，相對低價是市場主流，因此2016 年安坑
2016年新北市推案增幅第一名-汐止區 以大台北地區來看， 2016 年推案量最大的行政區
湧現推案潮。若以各行政區推案量增減額度來看， 則 2016 年推案量增加最多的行政區依序為信義、中 山、汐止、蘆洲與林口(上表)。
依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區，這5個 2016年新北市預售、新成屋推案量成長幅度第一名的是 汐止區。區域房地產依舊熱絡，賣方積極推案，剛性買 方持續進場，形成汐止推案量「增幅」居新北市之冠。
地 導 航
H O M E TA L K
產
台鐵 在汐止有汐止 站、汐科 站，台鐵捷運化的發展架構， 取代了捷運汐止民生線還在 環評的空窗期，大眾交通仍 算便利，對外道路交通便利 性在大台北更是屬一屬二。
26
01
交通建設
近3年汐止區推動 12項公共建設 居住條件再升級 資料來源：新北市政府，統計時間2014年-2016年
交通部長賀陳旦
2016年11月表示，
汐止交流道增設匝道確有 需求，交通部願意主動處理， 新北市府表示，將全力配合地方 聯絡道路銜接及拓寬工程，以符 民眾期待。
重大規劃
汐止2016(1)買氣暢旺、(2)後勢看好
02
04
國際殊榮 汐止區2016年通過「世界衛生
捷運汐止民生線依財務及運輸規
組織國際安全社區認證中心‒
劃角度採「全線核定，分期推
國際安全社區再認證」，成為
動」，已函報交通部審議，待儘
新北市第一個通過國際安全社
速完成審議轉行政院核定，新北
區認證的地區，建構更安全幸
市境內沿線先期工程已準備好。
福的健康城市。
建設指標
宜居城市
03
05
連接汐止區與中山高速公路的重
汐止地政事務所獲得國發會第
要聯絡通道汐止聯絡道橋通車，
七屆「政府服務品質獎」，
有效疏解汐止地區龐大的交通流
以「汐(繫)住幸福」為主軸，
量並符合防洪標準。且獲得行政
將「服務是(汐)萬金-方便又貼
院工程會評定第14屆公共工程金
心」付諸實現，讓居民覺得
質獎的殊榮。
「住在這裡-好幸福」。
從表格中可以分析，在台北市新成屋、 預售屋推案「量增」第一名是信義區，年 增逾300億元最多。而新北市新成屋、預 售屋推案「量增」第一名是汐止區，年增 逾128億元最多，年增幅約達86％之多，從這樣的數
點一滴的讓汐止地區更宜人居住，再加上新北市政府
據可以研判，建商持續在汐止推出新建案的動作沒有
對於汐止地區公共建設的提升(上表)，讓這個距離台
停止，當中自然就蘊含著(1)汐止區域房市買氣依舊暢
北市很近的城市，被形容成為「台北新東區」，直接
旺、(2)建商對於汐止房市未來依舊看好。
與緊鄰的台北市南港區、內湖區相提並論。
汐止公共建設提升，南港、內湖相提並論
汐止買房C/P值高，值得置產優先考慮
其實，汐止多年持續默默的在進步當中，從區公所
南港逐漸發展成為北市未來發展新的副都心，而南
到地方人士，不斷的努力呵護著這個區域的成長，一
港延伸的新北市汐止區，在城市東移發展趨勢下，也
H O M E TA L K 27
公共建設
10
全國第一座兼具公路、捷運及防洪 功能的跨河「捷運共構」橋梁-汐 止新社后橋已完工通車，提供汐止 地區民眾便利舒適的交通。
都市計畫 區域利多
06
汐止國民運動中心正式啟用，首座 戶外棒球打擊練習場是汐止國民 運動中心的特色項目，各項嶄新設 施，帶給市民更友善、耳目一新的 運動空間。
環境提升
07
新台五路一段旁之汐止區綜合運動 園區，運動場跑道整建工程完工啟
08
區域焦點
11
汐止橫跨基隆河的休憩景觀橋「星
合併汐止二處都市計畫(汐止都市
光橋」啟用，為新北市再添景觀橋
計畫及汐止大坑溪右岸中研院附近
新亮點，提供汐止市民一個炫麗而
地區)，調整變更適當分區，並配
方便的休憩環境，成為當地的旅遊
合都市計畫法新北市施行細則，修
新景點，景觀新地標。
訂該地區土地使用分區管制內容。
建設升級
09
通勤升級
12
解決汐止水患而興建的新長安橋完
解決汐止水患而興建的新長安橋完
工後，對提昇地區交通運輸功能及
工後，對提昇地區交通運輸功能及
促進區域繁榮與發展有極大助益，
促進區域繁榮與發展有極大助益，
更給予當居民完善的防洪保障。
更給予當居民完善的防洪保障。
用，提供民眾舒適多元的優質運動 休憩環境，帶動市民運動風氣，凝 聚民眾在地認同感及向心力。
納入「台北新東區」的範圍內。新北市長朱立倫積
新北市外圍第一圈中，最親民的房市區。台鐵在汐
極推動汐止地區的公共建設，就是要把這個區域打
止有汐止站、汐科站，台鐵捷運化的發展架構，取
造成為宜居的好所在。而南港、汐止，兩個區域車
代了捷運汐止民生線還在環評的空窗期，大眾交通
程距離約10分鐘，汐止房價僅南港1/2，房地產投資
仍算便利，對外道路交通便利性在大台北更是屬一
的C/P值(性能價格比)，當然優先選汐止。
屬二。汐止本身的建設發展，以及南港建設帶動汐 止地區成長的契機，「南港+汐止」形成的台北新東
汐止是新北外圍第一圈中，最親民的房市 汐止房價雖上漲，但漲幅在大台北相對溫和，是
區。從這些現在與未來展開的重大利多來觀察，汐 止地區緊鄰南港的地理位置，讓現在南港重大建設 陸續到位開發之下，跟著拉抬了汐止的區段價值。
財 導 航
H O M E TA L K
經
28
2017年台灣經濟「保平安」 從全球經濟觀點來看， 2017 年仍是波動的一年，在經濟基本面的支撐 下，仍有不錯的表現空間；至於台灣2017 年的經濟景氣發展，專家認為 「保平安」已經是最佳的發展模式。
德國Ifo經濟研究院發布2016年第4季全球經濟氣候
全球最大的資產管理公司施羅德投資集團
指數（World Economic Climate）為90.5，較上季增加
(Schroders plc)針對2017年作出10大預測，分別為：
4.5點，表現與2016年第2季相同；其中，台灣方面，
(1)美國10年期政府公債殖利率將攀升。(2)未來12個
受訪專家持續看「壞」當前整體經濟，惟整體經濟之
月，日圓兌美元將升破100日圓關卡。(3)價值股表現
初步得分高於上季調查結果，且預期6個月後整體經
領先成長股。 ( 4 ) 股債相關性攀升。 ( 5 ) 新興市場股市
濟可望「轉好」(見附圖)。
表現優於開發國家。(6)買進新興市場高殖利率貨幣。
(7)買進中國A股。(8)對低息亞幣謹慎。(9)相對於墨西
WES 台灣地區調查結果/對6個月後之預期 8.2
6.6 6.6 6.0 6.1 5.3
持平 相同
4.8
6.5
6.8 6.9
9
8.5
6.6
6.3
6.1
6
5.2 4.7
4.6 3.5
3.4 2.7
轉壞 下降 整體 經濟
資本 支出
民間 消費
出口
進口
物價 長期 上漲率 利率
短期 美元對 股價 利率 新台幣 水準
3.5
1
上季
本季
H O M E TA L K
分數 轉好 上升
註：1.台灣2016年第4季之調查結果，係 國家發展委員會協助Ifo蒐集之問卷的初 29 步統計值，最終結果仍應以Ifo發布之完 整報告為準。
2.WES為一屬質性調查，受訪者針對問項 只需就「好」、「滿意」、「壞」擇一回答， 再視答案分別給予9、5、1三種不同分數， 最後即可加總、平均。若分數介於1~3.5 分，表示多為負向或趨勢下降；若分數介 於6~9分，表示多為正向或趨勢上升。 資料來源：國家發展委員會，調查期間為2016年10月。
2017經濟前景預測 ■高盛證券公佈2017年市場主軸的13字預測，就是「高成長、更高的風險、略高的報酬」，他們認為「全球 股市投資報酬為12.5％(2016年為3.8％)。」 ■中華經濟研究院預估，2017年台灣全年經濟成長率為1.81％。CPI年增率為1.11％。台幣對美元全年均價為 31.68元，較2016年升值1.94％。
■台灣經濟研究院預估，2017年台灣經濟情勢，GDP成長率為1.65％，較2016年1.17％提高0.48個百分點。 ■工研院產業經濟與趨勢研究中心(IEK)預測2017年全球景氣將優於2016年，國內景氣將緩步回溫，根據 IEKCQM預測結果，預估2017年台灣製造業產值成長率將微幅成長1％。
哥披索放空加幣。(10)歐元面臨隨英鎊貶值壓力。
台灣2017年經濟景氣預估成長率與2016年近乎持 平，川普當上美國總統應該會祭出貿易保護政策，台 灣也是他的目標之一，使得 2017 年的不確定狀況大 增，所以，2017年但求台灣經濟可以安全渡過，「保 平安」會是2017年經濟的重心。全球經濟自2015年 下半年的低迷不振，及至2016年第3季底才開始有回 溫的現象，2017年若能順著2016年第4季估測上揚的 景氣走勢，應該是最好的狀況。
房 錦 囊
H O M E TA L K
市
30
3分鐘搞懂！ 贈與現金或不動產，哪種稅划算？
買房後，以下10種憑證切記妥善保存 房地合一稅2016 年已經上路，面對不動產進入 「新稅時代」，擁有房地的個人想達到房產節稅效 果，最好留下取得成本憑證、留意持有人身分，並
取得成本(必要支出)，未來如果房屋轉售時，可以 當成成本扣除，降低獲利，少繳一點稅。
無法支出提證明，就用5％計算
重新考慮贈與的形式。一般來說，以下的 10 項可
如果，未能提出相關證明文件者，則以成交價格
能產生的成本支出憑證，從你買房開始，就必需妥
5％計算其減除費用，但持有房地期間的房屋稅、
善保存，分別是(1)契稅、(2)印花稅、(3)代書費、
地價稅、管理費、清潔費、銀行貸款利息等，屬於
(4)規費、(5)公證費、(6)仲介費、(7)過戶前借款利
使用期間的相對代價，因此不可計入。不過，會計
息支出憑證、 ( 8 ) 維持 2 年以上的改良修繕等裝潢
師說，由於國稅局設算的費率為成交價之5％，若
費、(9)清潔費、(10)搬運費等等，這些都可以計入
相關憑證總額還不及5％，按官方費率反而有利。
買賣不動產都會牽扯到「稅」，只要自己弄懂並且 合法避開「稅」，你的權益就不會睡著了。
行展開之後，所以，每位購買者的不動產都適用於房地合一課稅新制，為了讓 將來的稅賦能夠降低，現在有10項收據，您就必須要開始妥善保存起來。
H O M E TA L K
購買「忠孝大院」是滿足人生晉階的一大步，由於交屋時間已經是房地合一執
31
善用每人每年220萬元免稅額度
房地合一稅新制，不動產交易前須弄清楚
會計師表示，每人每年有220萬元贈與免稅額，若
以往房地分離課稅，父母購買2000萬不動產贈與
是妥善規劃分年贈與下一代，都能合法節稅。父母
子女，贈與課稅標的估值或許只有800萬，比起直接
每年每人各有220萬元的免稅贈與額度，兩人合起來
贈與2000萬現金給子女買房，可直接節省 120萬的
就可以在440萬元額度下免稅，若是子女當年婚嫁，
贈與稅。但是，房地合一新制實施後，受贈房地未
還可再增加100萬元贈與免稅。如果想要「省稅」買
來出售時，取得成本是以受贈時「土地公告現值」
房，父母可以提前規劃，逐年利用法律給予的合法
及「房屋評定現值」為基礎，並與時推移作「物價
空間，將資金移轉給子女，幫助子女完成購屋的人
指數」調整，可能導致子女出售該不動產時多繳納
生大事。
所得稅，甚至高於先前節省下來的贈與稅，所以未 來應審慎評估稅負影響，判斷以何種方式為子女置
一定要知道如何「合法節稅」 列舉一個案例來說明，陳先生計劃以1200萬元給 子女的買房基金，只要與妻子合起來，3年內就可以
產(請參考P33案例說明)。
稅法贈與稅基本免稅額
規劃完成，一棟預售不動產的工程期約 2-3年，第1
每人每年 220 萬元，但夫妻相互贈與不計入贈與
年贈與 440 萬元當成頭期款與工程款，第2 年、第 3
總額 ( 遺產及贈與稅法第20 條第 1 項第 6 款 ) ，另外如
年可以再分別依法贈與880萬元，交屋時，就可以不
果子女當年婚嫁，還可再增加每人 100 萬元贈與免
需要銀行貸款，讓子女「無債一身輕」，也不用被
稅。所以，可以買房掛兒子名下，父親匯給建商220
課徵 132 萬元的贈與稅。至於兒女什麼時候要賣房
萬元，父親匯給母親220萬元，母親匯給建商220萬
子，如何節稅，那就是另外一件事了。
元，合計建商收到440萬元，其餘就是房貸。若超過
440萬元的話，超過的部份要課10％贈與稅。
房 錦 囊
H O M E TA L K
市
32
2017繼承、贈與之免稅額計算 6、喪葬費扣除額：123萬元。 財政部公告2017年發生之繼承或贈與案件適用遺產 及贈與稅(以下簡稱遺贈稅)法規定之免稅額、不計入遺
二、贈與稅
產總額及各項扣除額之金額如下：
免稅額：每年220萬元。
一、遺產稅
財政部表示，依遺贈稅法第12條之1第1項規定，遺
(一)免稅額：新台幣(下同)1,200萬元。
產稅、贈與稅之「免稅額」、「被繼承人日常生活必需
(二)不計入遺產總額之金額：
之器具及用具、職業上之工具，不計入遺產總額之金
1、被繼承人日常生活必需之器具及用具：
額」、「被繼承人之配偶、直系血親卑親屬、父母、兄
89萬元以下部分。 2、被繼承人職業上之工具：
50萬元以下部分。
弟姊妹、祖父母扣除額、喪葬費扣除額及殘障特別扣除 額」，每遇消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲 達10％以上時，自次年起按上漲程度調整之。
(三)扣除額： 1、配偶扣除額：493萬元。 2、直系血親卑親屬扣除額：每人50萬元。
現行遺產稅及贈與稅之免稅額，於 2009 年 1 月 23 日 修正遺贈稅法部分條文時，調整為1,200萬元及220萬
其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆
元，因此其調整基期為2009年，該年適用之消費者物
滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
價指數為98.26，與2016年適用之指數104.78相較，上
3、父母扣除額：每人123萬元。
漲6.64％，未達應行調整標準，故毋需調整；至不計入
4、重度以上身心障礙特別扣除額：
遺產總額及各項扣除額等金額，上次調整年度為2014
每人618萬元。 5、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額： 每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者， 並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加 扣50萬元。
年，該年適用之指數為102.65，與2016年適用之指數
104.78相較，上漲2.08％，未達應行調整標準，亦毋需 調整。
H O M E TA L K
買房的稅賦一定要斤斤計較， 因為差一點，真的差很多。
33
Example 1
贈與現金再買房
陳先生2017年2月贈與兒子現金1200萬元做買房基金， 兒子2018年2月出售房屋進帳2500萬元，贈與稅為︰ (1200萬元－220萬元免稅額)×10％稅率＝98萬元。
A．售屋之房地合一稅為︰(2500萬元－1200萬元－125 萬元國稅局認定的成本支出)×45％稅率＝528.75萬
贈與稅 計算公式：
(贈與金額－免稅額)×10％
(1200萬元－220萬元)×10％＝98萬元
房地合一稅 計算公式：
(實際成交價－取得成本－持有成本)×45％
元，加上贈與稅的98萬元，總稅賦為627.75萬元。
→持有1年出售稅率
B．但陳先生兒子早有準備，買房後的10項支出憑證都
1200萬元－125萬元)×45％＝528.75萬元
的支出憑證，加上其他9項費用合計約150萬，總計有
－1200萬元－450萬元)×45％＝382.50萬元
收集齊全，特別是在裝潢費部分，合法準備了300萬元
A．依國稅局5％認定成本→(2500萬元－
B．依合法支出憑證認定成本→(2500萬元
支出成本450萬元得以扣除，最後，(2500萬元－1200 萬元－450萬元)×45％稅率，房地合一稅賦降為382.5 萬元，加上贈與稅後，總稅賦為480.5萬元。
Example 2
總稅賦：A．626.75萬元 B．480.50萬元
買房贈與
陳先生2017年2月先購置1200萬元房產再贈與兒子，兒 子2018年2月出售房屋進帳2500萬元(假設土地公告現 值400萬元、房屋評定現值100萬元)。贈與稅為︰(500 萬元－220萬元免稅額)×10％稅率＝28萬元。
A．售屋之房地合一稅為︰(2500萬元－500萬元－125
贈與稅 計算公式：
(贈與金額－免稅額)×10％
(500萬元－220萬元)×10％＝28萬元
房地合一稅 計算公式：
(實際成交價－取得成本－持有成本)×45％
萬元國稅局認定的成本支出)×45％稅率＝843.75萬
→持有1年出售稅率
元，加上28萬元贈與稅，總計稅賦871.75萬元。
500萬元－125萬元)×45％＝843.75萬元
B．陳先生的兒子也準備了450萬元的支出成本，扣除
之後，仍須繳交698.5萬元房地合一稅，加上28萬元贈
A：依國稅局5％認定成本→(2500萬元－
B：依合法支出憑證認定成本→(2500萬元
－500萬元－450萬元)×45％＝697.50萬元
與稅，總計稅賦725.5萬元。 總稅賦：A．871.75萬元 B．725.50萬元
尋
汐
止
H O M E TA L K
路
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汐止大尖山 賞櫻踏青趣
春遊
H O M E TA L K
2 4 3
1
1˙站在大尖山頂，可以眺望連綿的 山巒包圍著汐止科學園區，其夜景更 加美麗。 2˙大尖山風景區的登山步 道，沿路可欣賞當季的花朵。 3˙3月 左右是天秀宮的賞櫻旺季。4˙5月油 桐花盛開，可見到滿地雪白美景。
35
位於汐止區南方的大尖山風景區，海拔高 459 公 尺，成為汐止群山中最著名的郊山，也堪稱汐止私房 後花園。大尖山風景區有3大賞櫻地點，分別是聖德 宮、天秀宮停車場及天道清修院。大尖山風景區有許 多條登山步道，可自行選擇適合自己的前往。
汐止 大 尖山 怎 麼 去?
大眾運輸
1.搭縱貫、北迴鐵路到汐止站下車， 再轉搭計程車前往，即可到達大尖 山風景區。
2.搭聯營公車51、311、605或福和客 運(板基線)，於汐止站下車，再轉 搭計程車，即可達大尖山風景區。
自行開車
1.從汐止交流道下高速公路，再由汐 止車站前轉入秀峰路或接勤進路， 即可達大尖山風景區，循指標還可 前往世運村、慈航堂、天秀宮等。
從汐止行政中心出發，走新台五路彎進仁愛路、秀 峰路，看到「大尖風景區」指示牌，就是一路蜿蜒大 尖山風景區的勤進路，初春時節，這裡沿路都是櫻花 綻放，可以車停天秀宮，開始賞櫻之旅。大尖山風景 區全長4.2公里，一路前進可抵龍船洞、秀峰瀑布。
再繼續前行可登山頂，放眼望去，汐止與周遭的群 山風貌全進眼底。由此可續沿著山稜線縱走四分仔尾 山，在循公路下山回到汐止。另外，由天秀宮沿勤進 路行至天道清修院，亦有步道上大尖山，由此登頂全 長不到1公里。
饗宴
時 光
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味
美
五星
汎塔莎西餐廳 英式下午茶
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汎塔莎西餐廳是富信大飯店集團的餐廳之一，位於 交通便捷的台北市南港展覽館附近(其實正確的地址是 新北市汐止區)，從板南線南港展覽館捷運站6號出口 出來，僅需5分鐘的車程即可達，搭個計程車約100元 左右。
富信大飯店為複合式飯店，除了商務飯店住宿服務 之外，也提供多功能會議及婚宴場所，美饌餐點提供 中餐廳、西式自助餐及下午茶。位在一樓大廳的汎塔 莎西餐廳在挑高與貴氣的水晶燈烘托下更顯時尚的歐 式風格，結合了酒吧、鋼琴與精緻西點的各種元素， 用餐有鬧中取靜的優雅氛圍。14:30之後化身為下午茶 區，那又變成另一個讓人經驗的美饌饗宴。
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汎塔莎西餐廳擁有五星級飯店等級的精緻甜點，主廚善 於利用季節新鮮水果讓每道甜點都有鮮甜自然的韻味，除
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了甜點跟鹹點之外，雙人套餐單價680元，以前吃下午茶套 餐，飲料總是只有紅茶、奶茶、美式咖啡可選，但在汎塔 莎西餐廳吃英式下午茶，飲料選擇多多，各式咖啡、花草 茶~多到讓人都想喝喝看，而且，部分飲品都可以續杯。更 有趣的是，下午茶時段也提供「富信牛肉麵」單價260元， 在西餐廳大啖牛肉麵，也是種 特殊的氛圍，主廚推 薦入口即化的牛肉 麵，值得一試。
富信大飯店為複合式飯店，除了 商務飯店住宿服務之外，也提供多 功能會議及婚宴場所，美饌餐點提 供中餐廳、西式自助餐及下午茶。
台北富信大飯店 汎塔莎西餐廳 FANTASA www.fushin-hotel.com.tw
新北市汐止區大同路一段128號
(板南線南港展覽館捷運站6號出口， 五分鐘車程可達) 02-2648-9922
下午茶14:30-17:30(最後點餐17:00)
供餐時間是下午14:30~17:30(最後點餐時間17:00)，大約 快 6 點的時候，汎塔莎西餐廳緩緩開始將燈光熄暗，到了 晚上，這裡會供應義大利麵、燉飯等西式餐點，在富信大 飯店不僅能放鬆休息、與重要客戶面會，還能藉由各種類 的美食饗宴拉近彼此的關係。另外，在汎塔莎西餐廳一旁 還有附設一個小型烘焙坊，各式麵包、蛋糕都能在這裡購 買，離開時，別忘了也買點剛出爐的麵包回家。
理 規 劃
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家
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打造未來新居 玄關風水 5不要、6不宜 家居風水主要是大門、玄關、走道、客廳、房間、廚房等 6 大區域，在裝潢之前最好考 慮一下風水。大門往裡開，進門的地方稱做「內明堂」。沒有玄關的房屋，內明堂的位 置往往不明確。但是一旦有了玄關，就等於給內明堂畫出了範圍。因為這個緣故，所以 玄關不宜太小，過小的明堂無法蓄積足夠的氣來潤養整個住宅，倒還不如沒有的好。
玄關是指進入大門後的第一個空 間的第一道屏障，最大的風水作 用，是可用來化解屋外直沖大門 的煞氣，其重要性僅次於大門。
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左︰玄關是居家風水重要的地方，不可以隨意擺放 藝術品，以免沖煞到風水。右︰沒有玄關設計的裝 潢，一開門，就很容易讓家中的景物「一覽無遺」。
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家居玄關是指進入大門後的第一個空間的第一道屏 障，最大的風水作用，是可用來化解屋外直沖大門的 煞氣，其重要性僅次於大門。因玄關具有美化視覺緩 和內外氣場、擋煞、聚氣的作用，如人之喉舌，歷來 被風水術家所重視。在設置玄關時要注意： ( 1 ) 不宜 太狹窄，(2)不宜設置反光鏡片，(3)不宜有橫樑、(4) 不宜有七穿八孔的倣古架、 ( 5 ) 不宜有舞刀弄劍的神 像、 ( 6 ) 不宜有尖角棱形、張牙舞爪的飾物。如需設 立鞋櫃，則不能太高，大至6-80公分為宜。
一般設計師，都喜歡在玄關的地方展現出他的設計 風格，或者居家主人喜歡在玄關處擺放讓自己驕傲的 藝術品，這種作法雖然可以讓家人、客人一進門就感 受到藝術品味的氣息，但是，玄關既然是居家風水重 要的地方，當然不可以隨意擺放藝術品，以免沖煞到 風水。因此，在設立玄關動線時需懸掛飾物藝術品， 則需注意如下幾點：
(4)玄關在西方，不宜用兔的圖案，《風水大成》說： 「成池重會洞房，夜夜換新郎」。
(1)玄關設在北方，不宜用馬的圖案，因馬屬火居南 方，北方屬水形成風水的水火不相射，也叫水火
(5)玄關在西北，不宜用龍的圖案；《陽宅大成》說： 「龍狗交，任汝蛟龍也跛腳」。
不容，給家人招致災難。
(2)玄關設在東北方，不宜用羊的圖案，風水學上， 土牛會招來無妄之災。
(3)玄關設在西南方，不宜用虎的圖案和飾物，《風 水大成》說：「虎猴交，兵刃血光見」。
總之，玄關風水，喜迴旋，忌直沖，這樣，才能 真正起到玄關化煞、聚氣、迎祥集福的調和作用。另 外，房屋太狹小的，不宜設立玄關，這樣顯得空間更 加狹小，給人予壓迫感。
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忠孝大院特刊
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忠孝大院特刊 2017 January
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