家話
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幸福家族的創造者
忠孝大院特刊 2017 July
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樓，高度 314 公尺，是曼谷最高建築。
螺紋形切口的｢建築圖元｣纏繞這幢建 築物，這種｢錯亂表現形式｣，將建築 物傳統玻璃幕牆分割成有各種植物環繞 的許多立方體。這棟建築由大都會建築
事務所北京辦事處的合夥人奧雷･舍人
(Ole Scheeren)領導設計，已2016年8月 29 日正式啟用。包括 200 個公寓房間 ( 麗
池卡登高級酒店式服務公寓Ritz-Carlton
Residence)，據悉每坪售價約新台幣120
萬元；有 150 個房間的國際級旅館 ( 艾迪
遜酒店Edition Hotel Bangkok)；還有混 合用途的公共空間和商務餐飲空間。
MahaNakhon
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曼谷樓 是幢精心設計的 77 層高
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堅持做到最好
Insist on being the best 偉大作品靠的不只是力量，還必須靠著堅持來完成 同樣的事情反覆做一百遍，變成習慣就成為專家了 國揚兢業反覆執行建築規劃、設計，堅持做到最好
我們堅守｢忠孝大院｣建築品質，贏得客戶的信賴 ｢忠孝大院｣因為堅持，將努力創造最完美的建築
忠孝大院模板施工 都有
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專 業 工 法
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嚴格控管
SOP
鋼筋
混凝土結構在營建施工過程 中，新混凝土澆置之前，必須
使用模板來塑造成所要的形狀，以確保混 凝土凝固後，整體結構形狀能達原設計之 要求。工地模板之組立，須針對不同混凝 土性質作規劃，按工地環境、使用目的及 成本效益等考量，選擇適當材料作為模板 材料。模板構築、拆除及重組等相關組配 作業，應選擇經過訓練之模板支撐作業主 管，以負責監督、指揮、施工等工作。
施工過程都有完整的品質監督 模板之構築，應按工地實際施工時可能承 受之最大載重，依結構力學原理分析、設 計。如無法設計或不擬設計時，也應按相 關法規之規定組立。模板在未拆除前，所 有設計資料應妥為保存，以便日後備查之 用。此外，對於引致模板倒塌最多之｢模板 支撐｣部份，在其組立過程及組立完成後，
設計單位應會同施工單位，對相關之重要 位置拍照存證，以便日後備查之用。
模板施工8大類，國揚經驗豐富 建築工程的模板之組立，其作業方法常依 施作之位置及種類而有所不同，大致上可
約略分為以下 8 類組立作業： (1) 基礎模板 作業：包括連續基礎、獨立基礎、筏式基
礎等、(2)柱模板作業、(3)樑模板作業、(4)
樓版模板作業、(5)牆壁模板作業、(6)樓梯
模板作業、(7)陽台等部份模板作業、(8)其 他特殊部位之模板作業：如電梯直井牆樓 版、地下室外牆、筒狀倉庫、煙囪等高塔 狀模板。
車道平面圖
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模板施工
9 Points report
❶ 專業放樣工班放樣，專ㄧ的基準線，投放 在基地現場，維持唯一放樣基準。
車道BIM3D模型
將建築設計圖，以BIM圖說繪製，輔以3D建置模型， 提供工班施作使用。
❷ 組立牆柱模板，依放樣線站立，詳細核對 垂直、水平，注意準確度，每個動作不得 稍許疏忽。
Continue
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專 業 工 法
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都會在事前做好詳細施工規劃 模板的組立順序因基礎、柱、樑、牆、樓 版等部位不同而異，同時也因其接合的部 份不同而有不同的組立程序。此外，模板 作業往往亦須與配筋、電氣設備、配管等
❸ 牆模組立，經結構計算，正確時將 支撐固定在適當位置，防止混凝土 澆置模板變型。
作業同時進行，欲使這些作業能很順利又 快速的進行，就必須對這些同時進行的各 類作業做整體性的規劃，在各適當的時機 進場施作，才能達到預期的目標，因此， 合理的作業程序，是模板作業前，需要事 先檢討考慮的課題。
掌握、排除7缺失，達到高品質施作 模板施工常見缺失有 (1) 模板使用過度、品
質不良、破損、翹曲。 (2) 模板未整理，未
塗模板油。(3)模板不緊密，漏漿。(4)模板
支撐間距過大、歪斜、甚至不穩。 (5) 模板
組立歪斜。 (6) 未預留開口處及預埋物固定 不當(如電梯按鈕、穿樑套管、水電配管)。
(7) 模板內殘留雜物 ( 如木屑、瓶罐 ) 未清理
或未設清潔孔。｢忠孝大院｣施工單位預先 瞭解施工中會產生的瑕疵，所以在工程進 行期間，一定嚴格控管，不讓瑕疵發生。
施工規範依照國家規定標準進行 國揚建設累積多年營造施工經驗，對於這
部分工程都有層層檢核的 SOP( 標準作業流
程 ) 以及嚴格控管，在｢忠孝大院｣的建築施 工中，這部分消費者看不見的工程，國揚 建設與大陸工程更加謹慎的執行，要讓｢忠 孝大院｣的結構骨幹，在施工期間，達到政
府規範的營造標準，讓所有購買客戶能夠 放心、安心。｣
❾ 拆模後，將固定用螺桿切平，作防 銹處理。
Good job!
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❹ 組立的每ㄧ塊模板，經過詳實計算，避免在現場 裁切，減少資源浪費。
❺ 板模施作，每塊模板直橫接縫，固定在一直線， 展現工班施作品質。
❻ 施作樑底模，工人勾掛安全帶，維護自身安全， 維護施工品質。
❽ 樓梯施作，在每一階均以45度收頭，梯側組立 臨時欄杆，減少工安事件。
❼ 在牆模下方，留設清潔口，在灌漿前樓板清潔後 封閉。
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工 程 進 度
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2017年4-6月工程進度
地下室工程完成 開始進行地面層建築 忠孝大院2017年第2季(4-6月)的工程進度，在大陸工程依照標準作業流
程(Standard Operating Procedures,簡稱SOP)執行下，已經順利完成地 下室的基礎建設以及鋼筋、灌漿等工程。工程進行前，所有必要之機具 及設備均進駐工地，並保持良好之工作狀態。
灌漿使用之材料都符合政府規範的標準，攪拌槽裝置適當濾篩，具有足 夠之容量，以應最高速率下之連續泵送，達到地下室基礎灌漿的最佳品 質。在灌漿過程中，大陸工程審慎控制，防止漿液損及或侵入鄰近管
線、結構物，或破壞週邊土壤。壓力狀況應持續監視，如有任何壓力驟 增或驟減情形發生時，應立即暫停灌漿作業，直至確定其原因為止。
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B2 floor
❶地下二樓柱鋼筋鎖接。
❷地下二樓柱封模前清洗。
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工 程 進 度
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B1 floor
❸地下一樓紮筋前版面清洗。
❺地下一樓版灌漿完成。
❹地下一樓鋼筋綁紮完成。
❻地下一樓版灌漿後灑水養護。
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❼支撐拆除完成。
❽地下一樓柱鋼筋施工。
❾地下一樓柱牆模板組立。
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工 程 進 度
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⓫一樓樑鋼筋綁紮。
⓬一樓版鋼筋綁紮完成。
First floor
❿一樓底版模板組立。
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⓭一樓版灌漿。
⓯一樓柱牆組模。
⓮一樓版灌漿完成。
⓰二樓版鋼筋綁紮。
Second floor 地下室工程順利完成之後，「忠孝大院」的結構體正式往地面層的建築工 序開始邁進，第 2 季已完成一、二樓鋼筋、灌漿等工程，依照工程進度推 估，預計到8月底應該可以完成5樓底版，到第4季的時候，如果天候情況一
切正常，工程進度推估可達12樓底版，達成建築物1/2的高度。
在大陸工程堅持施工品質，以及金以容建築師嚴格審核，最後還有國揚建 設工務單位層層把關下，「忠孝大院」的建築品質，一定能夠得到完美的 呵護，讓我們一起期待這棟建築物的成長與茁壯。
To be continued
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汐止 叢林鐵道 見證繁華 早在十七世紀初，凱達格蘭族即在汐止基隆河北岸鄉長里一帶建立峰仔峙
(Ky-panas)社，到了劉銘傳時期，台北至水返腳鐵路完工，並建立｢水返腳
火車站房｣也就是汐止火車站前身，而五堵設站，造就汐止煤礦及煉鐵業
的發達，近代汐科火車站的營運，使汐止的產業發展轉向高科技，歷經汐 止鐵路高架化及各項建設，今日的汐止已是一座設施完善的現代化城市。 這些年來，汐止人口成很快，鐵路高架化後，交通更平順，也讓汐止更有發 展。新北市政府陸續於汐止進行各項建設，像是基隆河防洪整治，有效解決 淹水問題；國民運動中心帶動現代化城市指標；新長安橋、汐止聯絡道橋、 新社后橋、星光橋陸續啟用，市府積極推動，打造汐止成為宜居的好地方。 汐止擁有優越的地理位置，重要交通網絡匯集在此，中山高速公路、 北二高、汐止至五股的快速道路、大同路(舊台五路)，新台五路、北
宜快速道路、由南港接環東快速道路，鐵路縱貫線、高鐵汐止調度場 及鐵路捷運化也經過這塊土地。汐止扼住交通樞紐，吸引財團資金 挹注到這塊肥沃的土地。在台北市發展已達飽和之際，汐止抓住台 灣經濟景氣飛騰的腳步，成為大台北都會地區最璀璨的明日之星。
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城 市 發 展
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汐止車站生活圈 新蛻變 機能穩健成長 汐止
鄰近台北市南港，不論是自行開 車還是大眾運輸，皆在30分鐘內
就可進入台北市中心，在員山仔分洪道2005 年 7 月完成後，根據中央氣象局資料顯示，
到 2017 年上半年為止，歷經 17 次颱風、 7 次
汐止火車站商圈，受到區域客喜愛 汐止火車站是汐止重要樞紐與商業活動中心，區 域發展較早，商圈生活機能早已成型，包括火車 站附近忠孝東路與仁愛路一帶、以及大同路二段 的麥當勞周邊，都是發展較具規模的商圈，除了 可供日常生活所需採買的小吃店及商家林立外， 還有國小學區、圖書館、派出所、消防分隊等公 家單位進駐，生活機能性強，深受不少習慣區域 生活的在地客喜愛。
豪大雨，汐止沒有再發生大規模淹水問題，
鐵道高架，汐止城市呈現向上發展
的進駐，就業機會增加，帶動居住需求。
根據新北市政府資料顯示，自台鐵五堵改建高架
陸續吸引多家科技園區廠家、大型購物商場
至樟樹灣，汐止全區鐵軌皆以高架通過，徹底改
變汐止的交通及原有面貌，搭台鐵約 20 分鐘便 可到達台北車站，生活機能很方便，也帶動周邊 整體房價提升。汐止車站及站前廣場已成為地區 地標，廣場妝點成花園般，營造美麗與現代化氛 圍，帶動週邊商業活動增加，也帶動週邊老舊房 屋更新契機，使得汐止煥然一新，整座城市呈現 著穩健向上發展。
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⬆新北市汐止區鄰近台北市 南港，不論是自行開車還是 大眾運輸，皆在30分鐘內就 可進入台北市中心。➡大尖 山算汐止地區熱門的景點步 道，也是汐止居民遊憩休閒 的後花園。
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城 市 發 展
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汐止地區生活、交通的便利 性，加上豐富的自然生態景觀 休閒居住氛圍，讓汐止的居住 品質充滿｢享樂｣氛圍。
汐止｢移入人口｣增加，移居潮湧現
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局、連鎖藥妝店、3C、餐飲業等林立，生活機能
新北市政府統計2016年各行政區人口成長，淡水
大大提升。而汐止火車站商圈除購物方便之外，
止增加1721人，排名第三。汐止人口成長優於新
擁白雲山、大尖山、五指山、東山等觀光資源。
年增 3500 多人最多，其次為林口 2800 多人，汐
莊、中和、五股，三峽，顯示整體房市條件包括 房價、交通、生活機能，有過人之處，能吸引外 來自住客進駐，許多科技新貴、首購新婚族紛紛 移居汐止。
且盡享圖書館及民眾活動中心等社區寶藏，並坐 附近大同路及新台五線可上中山高速公路及第二
高速公路，除原有公車路線，汐止區公所提供15
條路線的汐止社區巴士，包括橫科線、汐平線、 五指山線、大尖山線等，主要公車路線在大同路
二段。此區的開車族上汐止交流道約 5 分鐘，連
交通快捷便利，與台北市近距離互動
接中山高很方便。
汐止在通勤部分，目前擁有有台鐵汐止站、汐科
汐止車站生活圈生活機能良好，車站對面即是中
便，約 5 分鐘車程可直接通往中山高速公路、北
綜合醫院，新台五路則有佔地逾萬坪的汐止綜合
路，透過環東高架道路很快就能進到台北市中
論休憩或採買都很便利，民眾還可依不同時節在
站，多線公車行經，且近北市東區，道路交通方 部第二條高速公路，並可快速連結北宜高速公
心，因鄰近南港、內湖的位置優勢，無論是到內 科或松山、信義區上班、松山機場商務出國，都
正市場，營業約到中午 1 點，建成路有汐止國泰
運動公園、黃昏市場和汐止夜市、家樂福等，不 汐萬路、汐平路、汐碇路觀賞油桐花、杜鵑花。
在30分鐘的效率生活圈內。
汐止成為南港、內湖之外的新選擇
城市發展成熟，商圈帶動民生便利性
汐止前往台北、基隆都很方便，要到北部科技重
在生活機能方面，汐止有國民運動中心、遠雄
在的房價相對於內湖的、南港來說，的確具有比
IFG購物中心、COSTCO美式量販、家樂福、麥 當勞、國泰醫院，國中小學校密集，銀行、郵
鎮的內湖科學園區、南港經貿園區都很近，以現 價的空間。汐止房市將成為南港、內湖之外居住 地點的新選擇。
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尋 路 汐 止
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絢麗光雕、活化夜色
汐止新江北橋 獲得新北市公共工程優質獎，橋上以全彩
LED燈具創造絢麗光雕，依照帶入夜空、
準點報時、七彩律動方式，營造出夜色活 化效果，成為當地的新地標。
汐止3橋樑 光雕之美 點亮璀璨 在
台北市府和新北市府的計畫中，將連接台北與新北兩市的橋樑景觀大翻身。
每一座橋樑入夜後都披上了屬於自己的｢七彩的光雕｣，展現出各自的特色。
當璀璨光影倒映在河流上，雙北的夜景看起來更加虛幻絢爛，此計畫稱為｢雙北曼 哈頓｣。
新北市致力於整頓轄區河岸環境，提供市民更多樣的休閒遊憩環境，水岸空間早已 成為民眾生活空間之一環，而橋樑除肩負交通功能外，亦可串聯二岸延伸市民生活 空間，新北市已完成轄區45座橋樑夜間光雕。
新北市政府也與經濟部水利署攜手合作，配合基隆河整體治理計畫需求，採符合
200年頻率防洪標準及河中不落墩，總計辦理7座橋樑改建工程，在汐止地區部分就 有已完工的新江北橋、新長安橋，以及2015年9月剛完工通車的新社后橋工程。
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基隆河上耀眼新地標
汐止新社后橋 獲得2015年新北市公共工程優質獎、2015 年度公共工程品質優良獎優等，是國內第
一座跨河｢捷運共構｣橋樑，也是國內跨 度最大的雙層鋼桁架橋。夜晚並有光雕設 計，把新社后橋妝點出另一番景緻。
新北市把所有橋樑打造成光雕橋，並且闢建許多 人行及自行車專用的新景觀橋。景觀橋依序開 闢，連接了河濱公園的兩岸，在汐止區新江北
橋、星光橋、新社后橋點亮光雕，採用數位控制 之LED燈，讓橋樑化身為璀璨絢亮的彩虹，串聯
新北水岸美麗廊道，並兼具節能、觀光、藝術、 遊憩、環保等多功能，讓市民於休閒遊憩之餘， 亦能欣賞一場場美麗的視覺饗宴。
夜空下的璀璨麥克風
汐止星光橋 橋型採｢單斜塔斜張橋｣結構，75公尺
的塔柱傾斜設計，每隔 2 秒就會變換 顏色，主橋柱造型像一支聳立的巨型 麥克風直指天際，白色的塔柱及橋身 都裝設了點狀光源，夜裡呈現出璀璨 亮眼的點點星光，橋因此而得名。
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財 稅 焦 點
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新制上路 遺贈稅法 3分鐘輕鬆掌握 2017 年 4 月 25 日立法院三讀通過｢遺產及贈與稅法｣第 51
條。2017年5月10日｢遺產及贈與稅法｣部分條文修正案經 總統公布，並自2017年5月12日起生效。財政部國稅局表
示，本次修正遺產稅、贈與稅，將稅率結構由單一稅率
10%調整為三級累進稅率，分別為10%、15%及20%，並
增設各稅率之課稅級距金額(新稅率級距內容詳附表1)。
自2017年5月12日起發生之繼承或贈與案件，適用修正後
稅率之規定。國稅局提醒民眾，遺產稅應於被繼承人死 亡之日起 6 個月內 ( 表 2) 、贈與稅應於贈與行為發生後 30
日內辦理申報。至於2017年發生繼承或贈與之免稅額部
分，贈與稅比較單純，為贈與稅納稅義務人每年220萬元
額度，遺產稅的免稅額度比較複雜，請參閱表3。
Example 1 被繼承人A君於2017年5月16日死亡，假設其遺產總額減除免稅額及各項扣除額後之課稅遺產淨額為6,000萬元
(假設可扣抵稅額0元)，則其應納遺產稅額為650萬元(6,000萬×15%-250萬）。
Example 2
Example 3
贈與人 B 君於 2017 年 3 月 2 日贈與兒子銀行存款 3,220
2017年3月20日C君贈與現金3,000萬元給女兒，依照
萬元，經核定減除免稅額 220 萬元後之贈與淨額為
舊制單一稅率10%計算，已經繳了278萬元贈與稅，
元，嗣B君於2017年5月19日贈與女兒銀行存款1,000
兒子，因為是發生在2017年5月12日以後，要適用新
3,000 萬元，並於 4 月 19 日繳清應納贈與稅額 300 萬
萬元，則本次應納贈與稅額為150萬元【〔本年度贈
現在因為兒子要買房，打算再贈與現金1,000萬元給 制稅率級距； C 君至目前為止共贈與兒女 4,000 萬元
與總額(3,220萬+1,000萬)-免稅額220萬-本年度扣除
現金，扣掉220萬元的免稅額後，適用15%的贈與稅
贈與稅額300萬-新舊制差額調整金額25萬〔(舊制贈
的贈與稅278萬元及新舊制差額調整14萬元(註2)後，
額0〕×15%-累進差額125萬-本年度內以前各次應納 與淨額3,000萬-2,500萬)×5%〕】。
率，再減掉累進差額 125 萬元 (註1)、 3 月 20 日已繳納
這次贈與須要再繳納150萬元贈與稅(見附表)。
遺產稅
贈與稅
單位：新台幣
稅率 % 贈與淨額
遺產淨額
5,000 萬元以下
10% 2,500 萬元以下
超過 5,000 萬元～ 1 億元
稅率 %
15% 超過 2,500 萬元～ 5,000 萬元
超過 1 億元
20% 超過 5,000 萬元
資料來源：財政部國稅局
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表 1. 遺產稅及贈與稅課稅級距金額及稅率表
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10% 15% 20%
註：適用 2017 年 5 月 12 日起發生之繼承、贈與案件
表 2. 申請親人遺產清單 5 步驟
步驟順序
實際作法
②查調資料
再到就近國稅局查調被繼承人遺產、所得及贈與資料
①除戶登記 ③報繳遺產稅 ④查詢不動產欠稅 ⑤財產移轉
資料來源：財政部國稅局
應先到戶政事務所申請往生者除戶資料
原則上繼承之次日起 6 個月內，應向被繼承人戶籍地國稅局申報遺產稅，如有遺產稅款繳清後， 領取國稅局核發遺產稅相關證明書 再去到地方稅務局查詢並繳納不動產欠繳的房屋稅及地價稅
最後向不動產所在地地政事務所辦理繼承登記，到金融機構、股務代理公司提領過戶存款及股 票，遺有汽 ( 機 ) 車者則到監理所 ( 站 ) 辦理過戶
表 3. 遺產稅的稅額計算標準
免稅額
不計入遺產總額之金額
扣除額
資料來源：財政部國稅局
新台幣 1,200 萬元
1、被繼承人日常生活必需之器具及用具：89 萬元以下部分 2、被繼承人職業上之工具：50 萬元以下部分
1、配偶扣除額：493 萬元 2、直系血親卑親屬扣除額：每人 50 萬元。其有未滿 20 歲者，並得按其年齡距屆滿 20 歲 之年數，每年加扣 50 萬元 3、父母扣除額：每人 123 萬元 4、重度以上身心障礙特別扣除額：每人 618 萬元 5、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人 50 萬元。兄弟姊妹中有未滿 20 歲者， 並得按其年齡距屆滿 20 歲之年數，每年加扣 50 萬元 6、喪葬費扣除額：123 萬元
例
稅課稅級距
贈與稅率
超過 2,500 萬元 ~5,000 萬元
10%
0
15%
註 1125
附表
3 2,500 萬元以下
超過 5,000 萬元
舊制累計課稅贈與淨額
2,500 萬元以下
超過 2,500 萬元 ~5,000 萬元
超過 5,000 萬元
20%
累進差額 萬元
375 萬元
｢ 新舊制差額調整 ｣ 金額
0元
( 舊制累計課稅贈與淨額 -2,500 萬元 )×5% 萬 -2,500 萬）×5%=14 萬
註 2（2,780
( 舊制累計課稅贈與淨額 -5,000 萬元 )×10%+125 萬 元
資料來源：財政部國稅局
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房 市 錦 囊
台灣4波房地產景氣循環，低潮期都 只是短暫性存在，一段時間後，房 市又開始沿著向上通道繼續攀升。
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房市調整期 4錦囊相授 以不變應萬變 什麼時候買房最合適？現在是買房的好時機嗎？還是要再等等？房價會大跌嗎？ 買了房子之後會不會難以出手？這是現在大家都關心的話題。台灣房市 進入｢冷
靜調整期｣已經有段時間了，這段期間，買家觀望、房價持穩，銷量停滯，儘管
市場出現｢讓利｣建案，但影響並不普遍。於是，想買房還沒買的人｢希望房價下 跌，再進場｣，已買房的人則希望｢房價這樣整理就好，別再下跌！｣
習慣房市規律，學會以不變應萬變 其實，房地產從多頭進入調整期，本來就是正常(股票也沒有永遠上漲的道理)，
根據過去台灣已經發生的4波房地產景氣循環來看，低潮期都只是短暫性存在，
一段時間之後，房市又開始抬頭，並且沿著向上通道繼續攀升。我們要學習的是 習慣房市發展的市場規律，要學會以不變應萬變。千萬不要市場一有風吹草動就 恐慌，亂了分寸，而影響到自己的長遠的投資大計和收益。
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低利率和寬鬆貸款政策，適合房地產進場置產。
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房市4錦囊，找到最佳置產時間與機會 房地產專家建議，大家不要侷限於某一個時間段來看待房市，要學會看看過去 10
年、20年的市場走勢，才能更好的看清房市未來發展方向。綜合房地產專家的投資
心法，整理出4錦囊，讓您輕鬆看懂房地產發展。
錦囊1
錦囊3
化無形為有形，該出手時即出手—
低利率和寬鬆貸款政策，適合進場—
你需要，準備充分，收入 OK ，有合適
貸款政策也會創造額外的需求，也是最
什麼時候買房合適？正確答案是：只要 的房子，該出手就出手。
低利率意味著每個月的負擔降低，寬鬆 好的時候入手房產。
錦囊2
錦囊4
別人貪婪時恐懼、恐懼時貪婪—
把握合適時機，就是最佳進場機會—
良機。回顧房價搖搖欲墜時期，大膽入
築、格局、品質等，當這些條件都對的
當媒體充斥看跌理論，正是買房的天賜 市的買家都在往後的幾年賺最多。
好房子的因素有很多，包括地段、建 時候，你不可能指望它降價50%。
持有期間拉長，買房一定會賺 房產也好，人生也好，把握時機，當下決定，不前瞻後顧，更不哀歎後悔。房地產 長期持有是最方便的懶人投資法。從房價過去軌跡來看，縱然在每一波段的高峰時 購屋，但用現在的眼光來看，你會覺得那時的｢高房價｣還是超便宜的。回頭看 10
年、20年、30年，當時沒有買房的人一定會後悔，因為沒買房而失去了房地產長期
巨幅升值的財富利益。將持有的期間拉長，可以發現｢買房一定會賺｣，而且其增值 情形也將超過這段期間的物價上漲率。
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巧 妝 家 居
滿足使用要求
家 居 裝 潢 以 人 為 本， 佈 置 以 舒 適、 方 便 使 用、 滿 足 需 求 為 主。｢ 小 房 間、大客廳 ｣ 的裝潢規劃 已成流行趨 勢。
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4要點+6素材
輕鬆妝點最適居家
在「忠孝大院」興建過程中，您或許已經開始想像 未來交屋後的空間格局規劃，希望未來的居家，能 夠符合自己理想。經費如果充裕，裝潢就交給設計 師處理，但有些時候，自己裝修家居也是不錯的經 驗。只不過，要自己做家居設計時應注意( 1 )滿足
使用要求、(2)符合經濟實力、(3)合理實居佈置、
符合經濟實力
除 非 有 特 殊 用 途， 否 則 裝潢 ｢ 適當就好 ｣，過於 浪 費 金 錢 的 設 計， 易 流 於 ｢ 浮誇 ｣。
適當藝術點綴
沒 有 藝 術 裝 飾， 就 不 是 一 個 成 功 居 家， 挑 幾 幅 畫、 擺 幾 件 藝 術 品， 都 可以妝點家中氛圍。
(4)適當藝術點綴等4要點，避免裝修上的遺憾。
合理實居佈置
環境佈置要符合人的生 理 需 求 和 審 美， 傢 俱 的 式 樣、 流 線 與 造 型、 色 彩 的 搭 配 等， 是 環 境 佈 置的中心。
注意4要點，避免裝修遺憾 在室內裝潢上，利用隔間將生活定位，一個空間兩
能訴求。譬如，在書房與臥房兩空間之中置入雙面
房與臥房之間等隔間。將兩個空間或數個空間區
牆；在開放式的空間裡，利用地板的高低差起伏，
樣情，可封閉、可開放，譬如客廳與餐廳之間，書 隔，給予不同的定義，使人在不同的空間裡，變換 與空間對應的方式。
可用的書牆，提供強大的收納功能，則牆就不只是 就能劃分出客廳與起居室的活動範疇；將整個書房 用玻璃包覆，藉此導引光線，創造穿透的視野。其 實，無論空間大小，只要透過良好的隔間設計，就
巧妙運用室內隔間，妝點最適家居
能創造更多元的空間價值，讓家變成遊戲場。
一般來說，除了運用實體的牆、門、櫃、簾、傢具 作為空間區隔之外，藉由色彩、燈光、天花板與地
6素材提供設計更多選擇與創意
板等抽象視覺的暗示同樣可以創造看似獨立，實則 串聯的空間關係。
一般人常常以為「隔間」只有門、牆及櫃體能用來 區隔空間，其實很多素材都可以拿來活用，例如色
在設計空間時，必須重新檢視各種生活的可能性， 將隔間納入設計環節之一，進而賦多它更多元的機
彩、傢具、簾幕及天花板與地板。透過 6 素材，提
供隔間設計時更多選擇與創意，滿足自身對於隔間 設計的所有期待。
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簾幕 可收可放的簾幕不但能讓空間使用更 加彈性與方便，更能美化室內，營造 生活樂趣與情調。
門牆 門牆是區隔空間最制式的手法，在門 片或牆面做造型，能成為引人注目的 焦點，有效分隔空間。
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櫃體 利用櫃體的一體二面來區隔空間，不 但可以增加空間坪效，更能創造多元 的空間價值。
傢俱 適切的傢具擺放，也能界定和規劃出 不同的領域，讓空間的區隔更多元。
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色彩 藉由不同的色彩，不僅可以增加空間 的變化與層次，更能在無形中達到區 隔空間的作用。
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天地 運用不同造型的天花板高低差、不同 材質等等，就能劃分出不同空間的活 動範疇。