家話
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TA L K 忠孝大院特刊 2018 January
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隈 研 吾 く( ま け ん ご /Ku m a Ke ngo) 為日 本知名建築師，曾獲日本、義大利、芬 蘭等國之建築獎。建築作品散發日式和
風與東方禪意，在業界被稱為﹁隈研吾流﹂；位
於日本東京淺草區觀光客最主要的集散地淺草寺
雷門的正對面的﹁淺草文化觀光中心﹂，就是他
層地
2 0 1年 2 完成知名的代表建築作品之一。 此座文化中心以鋼骨與鋼筋混 凝土搭配使用，地下 層，總樓地板面積
造建築的特色，
築物增添了木
木格柵，使建
骨結構搭配
天花的鋼
淺草寺。
s k y t r e晴 e空 塔景觀、
平方公尺， 樓 2160 展望台免費遠眺
上
1
基地面積不大的前提之下，
木造建築的視覺效果。在
配置產生不同於以往
感，利用格柵不同的空
也加入了一些變化
外牆格柵在設計上
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同時達到有別於一邊長條狀單調的建築外型，以
及設計出適合淺草當地人文風情的屋頂風格，明
顯感受到當初設計者想表達的意涵。也呈現隈研 吾一貫地勾勒屬於日本的傳統優雅及現代線條，
アサクサブンカカンコーセンター
Featured Buildings
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又一次俐落而精確呈現出感動人心的作品。
淺 草 文 化 觀 光 中心
精選建築
呼應文化 尊重歷史
快樂操之在己 Happiness is at your own pace
快樂是自己的事情，只要願意，
你可隨時調換手中的遙控器，將心靈視窗調整到快樂頻道。 微笑的後面蘊涵堅實、無可比擬的力量，
要知道，微笑是征服困境的利器，也是改變心境的良方 請記住，世界上沒有絕對幸福的人，只有不肯快樂的心
其實，真正的幸福就在我們心中，我們都有義務感到快樂
Actually,the happiness is always in our heart, we all have the obligation to be happy.
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TA L K 08
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快樂操之在己 Happiness is at your own pace 交流平台
06 「忠孝大院」金以容建築師專訪 第15屆傑出建築師榮耀加身，忠孝大院跟著鍍金 10
專訪國揚建設工務處機電設備部經理 陳彥坤 「忠孝大院」機電工程 3階段、6細項、三級品管 專業工法
14 「忠孝大院」智慧節能燈控系統，環保省電新世代 工程進度
18 2017年10~12月工程進度 6~10樓建築工程，按進度SOP謹慎施作 24
享受•汐止 enjoy Xizhi
26 32 34 38 40 42
城市容顏
城市發展 / 2017年汐止人口持續成長 區域發展看好
專家觀點 / 通膨壓力，2018房市預見春燕來了
過年吉祥 / 快樂吉祥過好年，除夕到元宵的民俗禁忌
房地稅務 / 交屋前需負擔哪些稅務費用 全案流程表 新案分享
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人 物 專 訪
「忠孝大院」金以容建築師專訪
第15屆傑出建築師榮耀加身 忠孝大院跟著鍍金
國
揚建設位於汐止「忠孝大院」個
案建築師金以容，榮獲第 15 屆中
華民國傑出建築師獎，這個獎項的遴選
有 4 大嚴格條件，還必須有 3 大報名的高
規格門檻限制(表1)，經內政部營建署專
業審查之後，才給予這項榮譽，每一屆 的獲獎者，都是產業界中具備高質感、 高知名度的建築師，金以容建築師事務 所悉心規劃的「忠孝大院」當然具備著 領先市場的建築品質。
表揚建築師對社會環境的卓越貢獻 內政部表示，兩年一度的「傑出建築師
獎」，目的在表揚建築師對社會環境的 卓越貢獻，本屆得獎建築師的角色定位 及建築職業專長上呈現不同的差異性， 建築師不再只是單純解決建築機能與建 築環境設計，而是開始透過建築在空間 尺度上，從建築零件之點線面到環境， 與他人的溝通或宣示，延伸至城市、社 會、經濟等面向。從傑出建築師的作品 上，體認特殊的生活經驗，學習尊重環 境，並為下一世代的建築後輩，創造多 樣化與合理性的建築環境。
表 1 │中華民國傑出建築師獎遴選門檻相當高 建築師具有下列 4 事蹟之一者，得經內政部評選頒給傑出建築師獎 1 在建築理論、專業、環境、藝術與文化上具有持續及累積性成就，並對其發展有重大影響，具傑出貢獻。 2 建築設計作品及理念具有創新觀念或啟發性作用，引領建築風潮。 3 積極從事公共服務工作，對於公共安全、預防災害或改造生活環境，貢獻卓著。 4 配合政府重大建築政策方向，具卓越表現。
傑出建築師獎之報名 3 方式
1 推薦 由直轄市、縣 ( 市 ) 主管建築機關、建築師公會、中華民國建築學會、各大學院校建築所 ( 系 )、 建築有關學術團體、歷年得獎傑出建築師或建築相關雜誌社，向內政部推薦，每一機關 ( 構 )、 學校、團體及傑出建築師之推薦，不得超過 3 名。 2 自行報名 自行報名參加評選者，應經 10 位以上之建築師連署推薦。
3 舉薦會議 除公開徵求推薦，內政部並得邀集相關機關 ( 構 ) 召開舉薦會議，由國內各重要建築專業
雜誌刊登之作品中，正式推薦若干名進入初選候選名單，與公開徵求推薦者一同進行初選。
資料來源：內政部營建署
專業建築養成教育，能力更上層樓
金以容 學經歷 美國加州大學柏克萊分校建築碩士 /1986 國立成功大學建築系學士 /1982 金以容•林弘壹•朱弘楠建築師事務所 / 負責人 黃模春•張矩墉建築師事務所 / 建築師 大元建築及設計事務所 / 經理 劉祥宏建築師事務所 / 設計師 Center for Environmental Structure, CA/ 設計師 浩群建築師事務所 / 設計師
商業作品 台北中山北路富邦大樓
住宅作品 水美奇岩、麗池會、先得月、森之丘、 陸江 A+、國揚天母、忠孝大院、 誠美素直、中正首藝、川普、遠雄秀明、 鑽石吉星、埕曦河畔
金以容建築師表示，因為童年時期的旅行經驗而喜
歡上建築，在師長鼓勵下，以建築系作為第一志 願進入成功大學建築系，之後到加大柏克萊分校
(U.C.Berkeley) 學習，接觸到針對設計中社會文化因
子的探討，以及互動模式的了解。更有趣的是參與老
師Christopher Alexander(「pattern language」作者) 的課程及其後一年在他事務所的工作經驗。因為在
Christ的觀念中，「Design」僅是一種抽象模擬的智 力遊戲，而「Make」才是重要的創作過程，這個觀念
深深的影響了她對執行建築師工作的看法。
建築個案用心、細心，追求完美 金以容建築師回台進入建築職場，選擇專門從事房地 產建築設計的事務所工作，期間還投入建設公司、商 業空間企劃公司的職涯，都是希望能深入了解其中的 語言、意識型態、遊戲規則以及背後的運作機制，進
而摸索出自己的空間，以及突破框架的方式。 1994年
成立了「金以容建築師事務所」，24年來，秉持建築
設計的 5 大理念 ( 表 2) ，認真、誠實的面對每一件作品
與每位業主，在能力範圍內，爭取最多的發揮空間與 理念實現的完整度，盡最大的努力來完成被託付的任 務，並無愧於每一位居住使用者。
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人 物 專 訪
金以容建築師說：「從第一階段都市更新(綠建 築)、第二階段高齡者住宅、到未來的智能建築，期 望能對社會及環境做出貢獻發揮創意改善環境。」
銀髮住宅是金以容下一個努力方向 在獲得傑出建築師獎之後，金以容建築師未來還有 件「想做的事」，那就是「銀髮居住空間」的創新
設計，一般直覺認為小坪數就是鎖定單身、首購
金以容榮獲第15屆傑出建築師獎 金以容建築師參加第 15 屆中華民國傑出建築師獎 選拔，參獎的7件作品，分別是「國揚天母」、
客層，但是，其實高齡者最適合兩房 ( 小坪數 ) ，但
是這種小坪數的居家設計，就與銀髮住宅的需求截
然不同，台灣 2018 年 65 歲以上老年人口比率將達
14.36％，正式邁入「高齡社會」﹔2026年台灣更將
「水美奇岩」、「麗池會」、「先得月」、「森之
走入「超高齡社會」，老年人口比率達20.63％。因
的獲獎建築師，絕大部分是參與公共建設或者是古
成為重要課題，建築也必需跟進這樣的趨勢進行改
丘」、「陸江A+」、「素直」，過去傑出建築師獎
蹟修復，以商業空間、住宅規劃入選的建築師非常 稀少，因此，金以容建築師獲選第15屆中華民國傑 出建築師獎，更凸顯這次獲獎的特殊性。
她認為，從「慢食」、「慢城」到「慢活」的
過程中，當人們從盲目的速度追求中解放出來， 對於「品質」與「平衡」的體悟及要求也更加深刻
此，包括高齡人口的居住、照顧、安養等需求，已 變，她舉例說，室內插頭位置高低、浴廁通用化設 計、室內地板平整與移除門檻、加大門框尺度、良 好且安全的室內行走輔具…等，這就是金以容建築 師事務所對於環境改變後的「建築關心」，這是一 種態度，更是一份專業。
了！如果將同樣的反省與思考應用到建築上，我們
「忠孝大院」跟著建築師「鍍金」
希望我們可以找到更好的方式去對待建築，進而從
計」，她覺得不同的基地、不同的環境、不同的
會得到哪些啟發與心得呢？從設計、產出到使用，
另外，金以容建築師關心的是「基地」與「設
中找到應有的「品質」與「平衡」。
人，就會形塑出不同的建築產品與居住型態，在她
專注態度，建築師「手藝」很重要
規劃的建築個案裡，每件個案「都是不一樣的」，
金以容建築師形容，「建築圖就等於是我們的食
與環境，讓建築設計能夠與地表親密完整的結合，
譜，蓋房子的過程就是烹煮，其中的施工細節、建 築工藝、建材選用，就是建築師的手藝。」五星主 廚與一般餐廳廚藝就是有差異，除了過程精緻度的 講究之外，對於過程的「態度」也是一個重要的關 鍵。金以容說：「好的建築追求的是態度、不是速 度。」她始終執著的是熱情、品質、五感(視覺、聽
覺、嗅覺、味覺、觸覺)、實踐、用心，每個工程環 節都要認真的，也要注重施工品質與建築文化。
他們事務所會反覆的去基地勘查，瞭解基地的特性 這樣的設計理念，當然也用在「忠孝大院」個案， 創造一幢經典住宅。金以容說：「我們替業主考量 的細節，比業主自己想的還多、還周到！最後，打 造出『忠孝大院』建築大綠樹的庭院環境。」至於 未來目標，金以容建築師肯定的說：「從第一階段
都市更新 ( 綠建築 ) 、第二階段高齡者住宅、到未來
的智能建築，期望能對社會及環境做出貢獻發揮創 意改善環境。」
表 2 │金以容建築師事務所建築設計理念
5 大歷程
空間
在台灣房屋市場中，人們對住宅觀念已經逐漸抽離人與生活的本質，過度簡化坪數、屋數與價格等 數字，已取代了原本應豐富、多元、多層次的生活空間原型。即便是由市場機制產生的住宅單元， 也要努力創造出因應不同族群或生活型態所需求的多元化空間。
基地
如同動植物會因其生長環境影響而有不同外貌，建築外觀也應與它基地環境，有密不可分的關係， 一個好的設計，應該要從外觀上就能判讀出它的基地條件，正因為如此，建築物與它原本既有環境 的依存關係，使它更容易找到自己在都市空間中的定位。
色彩
如同大自然中並不存在純粹的黑、白、灰，大地萬物皆有其繽紛色彩，當然包括建築物。每一個物 件 (object) 及形體，都有它最適合的顏色及質感，在建築外觀設計的「色彩計劃」是我們極重視的 課題，不僅是設計階段的選材選色，在監造過程中對材料的試色把關，到陽光下的試貼以及樣品試 作，一切努力，都是希望建築物能呈現出豐富和諧的色彩效果。
舒適
人的五感不僅只於「視覺」，居住舒適、便利、健康、心理需求 ... 等，更應該被重視，必須在設計 過程中同時被納入考慮，同步整合。尤其是綠建築的設計應用，更是當代建築師無可迴避的責任， 這些都是我們在開業 24 年的執行過程中，時時警惕自己的信念！
細節
設計以外的每一個「Making」( 製造 ) 階段，都是關注焦點，不論是基地的了解與體會，使用者需
求探討，材料選擇與試驗，構造與細節，以及監造過程中的努力 ... 等，「設計」在建築物沒有完工 落成前，永遠是「現在進行式」。
資料來源：金以容建築師事務所提供
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人 物 專 訪
專訪國揚建設工務處機電設備部經理 陳彥坤
忠孝大院 機電工程 3
階段
6
細項
三級 品管
國揚建設工務處機電設備部經理陳彥坤表示，「忠孝大院」 機電工程部分，大部分都是以統包為原則，對於機電廠商的 要求，國揚建設也會有自己的SOP(標準作業流程)。他說，國
揚遴選比較好，施工素質比較高的廠商(選擇甲級承裝業)，然 後在施工前，會要求機電廠商制定施工計畫書，針對「忠孝大 院」從頭開始，一直到結案交屋，甚至驗收保固的部分，整個 細部流程都要「事前詳細規劃」。
「忠孝大院」機電廠商遴選條件嚴謹 他進一步解釋「忠孝大院」機電施作優質廠商遴選方式，他 說，過去長期配合的廠商一定有基本水準，國揚建設會持續對 每個合作廠商進行施工品質的評比，由各個單位或是現場工程 師針對每個細項，每個廠商做評比、評鑑，依據評鑑分數分成 不同級數，級數越好越高的話，代表這家廠商承攬工程的優先 權會比較大，至於新的廠商，會針對他們所做過的案子，進行 工地參訪，篩選最佳施工工藝的新合作廠商。
施工前完善準備-施工計畫書 做完檢討達成機電施工規劃後，「忠孝大院」開始依照施工計 畫書的施工介面逐一執行。這樣的做法「是在機電施工前，就 已經明確瞭解作業程序，以及機電的配線，按著擬定的施工計 畫書進行，不至發生施作錯誤，拆卸重做的成本浪費。而且， 「所有工程都是第一次做好最堅實，做錯再改，不是不可以， 但總是會影響到建築紮實的工藝。」陳彥坤這麼說道。
「忠孝大院」機電工程有6項過程 陳彥坤解釋，「忠孝大院」的機電工程有6大項過程，(1)在基地現場 設臨時水電，並且注重環境衛生、環境整理； (2) 進行機電主要工程
項目 - 結構體機電工程部份 ( 從地下室一直到整個結構體 ) ， (3) 內裝機
電工程施作，包含隔間、客變，內裝等等 ( 水電設備出口應該注意的
細項環節)，(4)器具設備的安裝施工，(5)驗屋前，機電部門逐一且完 整的檢驗各項施作品質是否符合規範， (6) 交屋前驗屋，請住戶來做 這些機電功能測試，或者是客戶有做客變的需求，去做檢驗測試。
「忠孝大院」施工前，會要求機電 廠商要制定施工計畫書，針對「忠 孝大院」從頭開始，一直到結案交 屋，甚至驗收保固的部分，整個細 部流程都要「事前詳細規劃」。
陳彥坤 學歷 國立台北工業專科學校電機工程科 ( 現為台北科技大學 )
經歷
弱電工程公司經歷 5 年 ( 含工讀實習 ) 機電工程公司經歷 14 年 建設公司經歷 10 年 ( 含國揚建設迄今 ) 進入國揚建設時間為 2008 年 8 月
機電工程「前、中、後」3階段 這 6 項的機電工程施工步驟，其實簡化起來就是「前段、中段、後 段」，他指出，從臨時水電安全性的準備部份，到結構體工程施工介 面，以及到內部隔間部份，都是屬於「機電前段工程」，「機電中段 工程」是屬於器具設備安裝跟驗屋，「機電後段工程」就是交屋完成 到保固期間，以及每年都會辦的住宅健檢。
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人 物 專 訪
為了更審慎的控管機電工程施 作品質，「忠孝大院」在機電 工程稽核的部份，也採取了 「三級品管」制度。
國揚建設每年持續辦理「住宅 健診」，除了維繫建築持續穩 定品質之外，也可以和客戶拉 近距離，維持更好的關係。
三級品管是一定確實執行
每年都持續辦理「住宅健診」
為了更審慎的控管機電工程施作品質，「忠孝大院」
「忠孝大院」依照公司既定的施工SOP準則進行各項
度，第一級品管是要求施工廠商，在工程的品管逐
後住戶進來，不會因為使用者的個別習慣不同，而
在機電工程稽核的部份，也採取了「三級品管」制
層、逐項、逐戶、逐條，每一個出口，每一個部份，
作業，興建完成之後，機電的設計都是標準模式，以 產生居住便利性的差異，舉例「忠孝大院」有做 4 防
都要確實檢查。第二級品管則是由承包廠商針對這些
設計(防疫、防臭、防蟲、防煙)，但是每個人對於煙
標準，進行品質管制。第三級品管就是由國揚建設機
某些機電設施的設計或者是施作「沒有做好」，所
部份，同樣步驟、同樣檢查方式，但是更高規的檢查 電工程部執行所有機電線路的配置是否符合要求規 範，以及稽核是否可以順利操作使用。
味、臭味的嗅覺靈敏度並不一樣，就會產生住戶認為 以，我們還必需對住戶宣導「正確居家、睦鄰思維、 利人利己」的居住方式，國揚建設也為此每年都持續 辦理「住宅健診」，除了維繫建築穩定品質之外，也 可以和客戶拉近距離，維持更好的關係。
「忠孝大院」的機電工程施作，透過「三 級品管」，以及「 3 階段、 6 細項」的工
程規劃，要讓每位擁有「忠孝大院」的住 戶，都能夠享受到便利舒適的家居生活。
「忠孝大院」私領域的貼心機電設計 「忠孝大院」的機電工程計裡面，其實是有一些特殊人性化的設 計，在大門玄關裝設磁璜感應，控制室內大門玄關燈的私領域自
忠孝大院的機電警戒系統
水器各增加一個(一般只有電冰箱、客廳、主臥室)，因為現在熱
智慧影像分析技術 IVS
動燈光部分。各戶室內的不斷電迴路，「忠孝大院」在陽台，熱 水器大部份都是插電恆溫式的，萬一洗澡時停電至少還有熱水。
「忠孝大院」公領域，機電設計也很智慧 在公領域部份，外面是採用電子圍籬 ( 外圍影像安全監視系統，
IVS=智慧影像分析技術)，設定警報以及監視系統，可以完整維 護社區內的居安全。還有用 eTag 來做社區車道入口，就是透過
eTag來感應開車庫的門，長距離車道感應，不用自己搖控，也不
用管理員開門，只要車子開到車道，透過eTag感應，即可進入地 下室停車場。「忠孝大院」地下室的車道有做車道LED燈光節能
控制，如果你在車道，沒有車子經過，它的亮度可能在 40 ％ 微 亮，當車子緩緩駛入，經過感應迴路LED燈光就全亮，過了1分 鐘或者是你設定的時間，它就會慢慢恢復到40％的亮度，變成微
亮，電費長期下來就差很多。
3階段、6細項、三級品管，嚴謹施作 「忠孝大院」的機電工程施作，透過事前嚴謹的施工規劃，施工 過程中負責的「三級品管」，以及「 3 階段、 6 細項」的工程規
劃，在公私領域部分又做到多樣科技化的貼心設施，其目的就是 要讓每位擁有「忠孝大院」的住戶，都能夠享受到便利舒適的家 居生活。
IVS
Intelligence Video Surveillance 為未來監控發展方向 簡單來說，就是透過監控畫面， 設定警報的發生條件，符合設定 條件，系統即刻發出警報通知管 理人員注意並處理，以排除可能 發生的狀況。
IVS 功能包括： 虛擬圍籬 ( 電子圍籬 ) 偵測：在 監視範圍內，設置特定警戒線， 一旦目標穿越警戒線，系統即刻 發生警報。
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專 業 工 法
忠孝大院
智慧節能燈控系統 環保省電新世代
停車場是城市道路相關的一個重要場所，它的照明同樣應予以重視。在停車
場進行有針對性的照明，既是保證使用方面的要求，又是保證財產和人身安
全的需要。因此做好照明設計規劃很重要。然而，停車場光環境有著相互矛盾
的需求，需要足夠亮度來維護駕駛行車與行人的安全，但是無人出入的時間虛耗
點燈的能源，也形成夜間的光害。
橫跨智慧建築、綠色能源 隨著LED光源與LED燈具的發展逐漸成熟，結合模組化的LED燈具與智慧化的照明網 路控制監控系統，將是未來的發展趨勢。「忠孝大院」利用照明情境的設計、LED燈
具光強度可調控的特性，達到節能省電、智慧化自動控制、節約人力和時間的目的。
「忠孝大院」地下停車場車道照明系統建置技術共橫跨智慧建築、綠色能源二大
產業，一方面運用智慧建築中的照明解決方案，在停車場佈建感測網路，賦予照明系 統全新生命力，全面掌握內、外部環境的變化，自動判讀、調整照明，讓公共區域使 用上更為舒適、便捷。另一方面，充份與綠色能源業者技術交流，兼顧整體景觀的
LED燈具，節能還可美化環境。
地下停車場車道照明系統特點 「忠孝大院」建案地下停車場車道照明系統，透過專業規劃及設計，採用人車自動感 應系統、搭配可調光之LED燈具，依照停車場人車進出狀況自動調整照明亮度，滿足 人車通行及監視系統作業所需照度，大幅降低停車場電費支出。
當人員及車輛通過紅外線感測器感測範圍時，燈控系統將啟動至全亮照度，人車
離開紅外線感測器感測範圍時，燈控系統可設定時間後自動恢復待機照度。藉感測器 設點位置及搭配照明群組燈控，達到點燈及關燈依人員及車行路徑動作。
另考量上下班時間人員進出繁忙，透過監控系統可於上下班時段設定時間排程，
使車道照明全亮，減少照明頻繁啟動，使其達到方便舒適之節能成效，確保人車安 全，降低電費支出，落實節能減碳，打造智慧建築新時代及友善的生活環境。
LED power saving system 車道照明控制元件及流程 紅外線感測器
感應型智能燈光控制器
可調光 LED 燈具
3~4 公尺範圍內感應
待機照度可選擇設定 0~80% 感應至全亮時間可選 0~50 秒
本系統透過紅外線感測器，於人車到達前 3~4 公尺範圍內感應到人員及車輛經過，系統 即時啟動群組燈源亮起，當人、車離開當區感應器之範圍，燈控系統依恢復待機照度時間 （10/20/50 秒可調）隨即恢復預先設定的待機照度，以達到節電的效能。
車道照明感應及燈具動作示意 燈控系統可依據現場環境亮度需求，預先設定燈源群組、待機照度及燈源喚起全亮時的延遲 時間設定，以營造節能、人車進出、車行導引之安全舒適環境。
無人 / 車進出時， 照明維持在節電模式
感測人 / 車進出時， 前置緩亮至全亮模式
無人車時待機照度
感測人車是否離開， 若未離開則維持全亮模式
確認人 / 車離開後， 緩滅至節電模式
感應人車全亮照度
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專 業 工 法
節省用電，節能及環保 地下停車場因無自然光源，需24小時開
燈維持必要之照明，因此地下停車場電 費經常是佔全體公共照明 80 ％ 以上費 用，一般傳統LED燈管在長時間、常亮
高功耗的情況下，燈管散熱不好就會過 熱，造成光衰，因此零件老化汰換率就 較高。長時間燈源常亮而無有效控制的 情況下，必然是一筆相當可觀的電費及
示意圖
維護費用支出。因此節省用電就可節省 大樓公共費用支出，因此採LED燈搭配
智慧燈控系統來達到節省電費，創造出 智慧環保新趨勢及節能減碳新時代。
地下停車場長時間燈源常亮，必然是一 筆可觀的電費及維護費用支出。採LED 燈搭配智慧燈控系統來達到節省電費， 創造出智慧環保新趨勢及節能減碳。
示意圖
「忠孝大院」採用智慧燈控系統省電節省費用及減少碳排放 燈具及控制型式
日光燈 40W 國產密閉型安定器輸入功率 34W
LED 燈 18W
LED 燈 18W 智慧節能燈控系統
24 小時全亮
24 小時全亮
4 小時全亮 20 小時 40％照度
81,906
43,362
14,454
197,393
104,502
34,834
162,559
69,668
̶
85,994
36,854
照明運作模式 車道照明年用電度數 車道照明年度電費 (2,41 元 / 度 ) 與智慧節能燈控系統比較 每年可節省電費 減少碳排放 (KG)
備註： 1. 電費支出評估以本案停車場車道燈控系統照明燈具共 275 盞計算 2. 每度電費以低壓電力非時間電計費之非夏月流動電費每度 2.41 元為評估基準 3. 依能源局公佈之 2016 年度電力排放係數：每度電約排放 0.529 公斤的 CO2
̶
Infrared sensor 示意圖
透過紅外線感測器，於人車到達前 3至4公 尺範圍內感應到人員及車輛經過，系統即時 啟動群組燈源亮起，當人、車離開當區感應 器之範圍，燈控系統隨即恢復預先設定的待 機照度，以達到節電的效能(示意圖)。 示意圖
車道的智慧燈控系統，可以在車輛行經前 即亮燈，達到車輛進出安全光線(示意圖)。 示意圖
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工 程 進 度
2017年10-12月工程進度
6-10樓建築工程， 按進度SOP謹慎施作
22FL 21FL 20FL 19FL 18FL 17FL 16FL 15FL 14FL 13FL
國揚建設「忠孝大院」2017年第4季(10-12月)工程施作，延續第3季
12FL 11FL
(7-9月)的作業流程與施工標準，繼續進行各樓層的柱、樑、版、牆
10FL
孝大院」施工品質的最高要求，在所有建築工藝的進程裡，反覆進
7FL
進行三個層級的建築品管作業，務必在一開始的工程施作裡，就把
4FL
等部分的工程進度，順利進入第10層的灌漿，如同一開始對於「忠 行工程的「三級品管」，從承包商、建築師、國揚建設等，都分別 工程品質做到做好。 2018年的工程品管，會在同樣高標準的規定下 進行施工，請各位客戶放心，把建築工程交給專業團隊嚴格把關。
❶柱鋼筋續接扭力測試
9FL 8FL 6FL 5FL 3FL 2FL 1FL
❷鋼筋抗拉試驗
Rebar
❸鋼筋彎曲試驗
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❹柱牆模板施工
❺樓版支撐鋪設
❻樓版模板鋪設完成
❼樓版鋼筋綁紮
❽灌漿前版面清潔
Formwork
❾混凝土坍度試驗
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工 程 進 度
8F~10F ❿混凝土灌漿整體粉光
⓫8樓灌漿完成
⓬9樓鋼筋綁紮
⓭9樓灌漿完成
⓮10樓鋼筋綁紮完成
to be continued
⓯10樓灌漿完成
去汐止山區走走，新山的夢湖靜靜的躺在新山山腰，清徹的湖水翠綠的樹
葉，無人的天然湖，像是天使藏在凡間的仙境;靜靜望著藍天白雲，悠哉
享受 汐止 enjoy Xizhi
的散步，享受湖光山色，讓人心曠神怡，傾聽都市中難能可貴的鳥叫蟲 鳴，陣陣的蟬鳴，森林的芬多精，讓人視野更加開闊，遠離塵囂感覺很棒!
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城 市 發 展
新
北市政府統計2016年各行政區人口成長，汐止以年增1721人，擠入前三名。統計2017年
到10月底的汐止設籍人口達19萬9240人，較2016年12月底的19萬7747人，已經增加1491
人，達成2016年增加人口數的86.63％，新北市民政單位私下預估，汐止區2017年的人口
年增數，應該會逼近(或者超越)1800人以上，再度成為人口快速增加的區域。
人來了！房地產的需求當然也跟著來了！ 汐止人口成長幅度優於房地產熱絡的板橋、新莊、中永和、三峽等地區，顯示整體房市條件包括房 價、交通、生活機能，有過人之處，才能吸引外來自住客進駐。汐止雖然現階段沒有捷運，但有汐 止、汐科兩個台鐵車站，且近北市東區，道路交通方便，擁有一高、二高，並可快速連結北宜高，
透過環東高架道路很快就能進到台北市中心。汐止有好市多、國泰醫院，國中小學校密集，iFG遠
雄購物廣場進駐，汐止國民運動中心啟用，有棒球場及游泳池，生活機能大大提升。這些實質條 件，都帶動汐止地區人口快速增加，「人來了！房地產的需求當然也跟著來了！」
2017年汐止人口持續成長 區域發展看好
汐止有好市多、國泰醫院，
汐止打造五合一的全方位幸福宜居城市 汐止地區房地產的利多條件歸納起來，用簡單文字來形容，就是「北市第一圈、南港下一站，房價
省一半，用北市租金，可在汐止晉升有房階級，區域3大科學區簇擁，成為東區科技菁英最高C/P值
移居選擇，擁有一高、二高、北宜高、汐五高、環東大道…，快捷暢行東區、接軌信義、輕鬆駕馭 國際！居住生活機能部分，區域內COSTCO、大潤發輕鬆採買，iFG購物中心流行便利生活、南港
CITYLINK複合商圈接軌國際時尚，打造汐止成為繼內湖、南港之後的下一個科技經貿重鎮，更是
科技、人文、自然、休閒、購物，五合一的全方位幸福宜居城市。」
汐止再度成為 人口快速增加的區域 2017 年 10 月 2016 年
1721 人
1491 人
2017 年預估
1800 人 或以上
國中小學校密集，iFG遠雄購物廣場進駐，汐止國民運動中心啟用，有棒球場及游泳池，生活機能大大提升。
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城 市 發 展
「汐止利多」清晰道出未來 在人口持續增加支撐房地產發展下，儘管 2017 年大
台北房市進入盤整階段，汐止地區房地產的表現依舊 是「一枝獨秀」，除了鄰近內科、南軟、汐科的居住 人口支撐買氣，建商和大企業看好汐止的人口成長， 以及政府全力挹注汐止經貿園區、積極建設的無窮潛 力，紛紛搶進插旗汐止，簡單的說，汐止地區是大台
北第一環城市房地產 C/P 值最高的區域。因區域擁有 汐科與汐止經貿園區的就業人潮帶動，汐科站前往台 北車站僅需15-18分鐘，加上房價較低，在區域房價跌
幅可望達到買方滿足點下，有機會成為吸引在北市工 作的民眾購屋區域選項之一。
城市向東擴大趨勢已經成型集結在汐止 汐止！前進台北市的車程約10分鐘；汐止！生活發展
機能已經相當成熟；汐止！是青年首購置產、換屋族 「小換大」的最佳選擇。新北市府對於汐止區的公共 建設推動相當積極，也帶動區域機能快速成長，從都 市發展脈絡來看，台北市東區、內湖、再到南港的發 展，接續將拓展到汐止，這個城市向東擴大的趨勢已 經成型，而最終的「集結點」就是汐止。
汐止擁有一高、二高、 北宜高、汐五高、環 東大道…，快捷暢行東 區、接軌信義、輕鬆駕 馭國際！
汐止正在持續打造不輸 於北市中心的生活購物 商圈。
企業進駐+菁英匯聚，產業升級指日可待 汐止向西是台北市中心精華都會版塊，區域內則是背靠山水、隨時可擁抱大自 然綠意的清新，加上區域內豐富的生活機能和外來發展性，讓汐止成為經貿產 業發展與優質生活機能兼具的新興生活圈。新北智慧城的願景引來許多大企業 爭相卡位，吸引近2400家企業進駐，創造超過8萬個就業機會，2016-2017間就 有數家上市櫃公司在汐止大規模獵地，形成龐大的磁吸效應。
汐止打造不輸於北市中心的生活購物商圈 在汐止的產業聚落發展上，從生技、電子到 ICT資通訊高產值產業，包括聯合
報總部、東方科學園區、遠東科學園區、ACER總部大樓等企業遷入，包括永
豐金規劃在汐止打造數位金融中心，形成新東區重要的國際商辦貿易核心圈。 氣派的企業總部大樓一旁，則是遠雄U-TOWN等購物中心和餐廳、飯店，而全
聯、家樂福、好市多也都沿著新台五路；連結舊汐止區段的生活機能，加上黃 昏市場、汐止觀光夜市等，形成不亞於台北市中心豐饒的生活購物商圈。
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城 市 發 展
土地成本高漲，汐止房價走高已不可逆
新北市推動汐止建設，公共建設帶動發展
新北市在汐止區推動公共建設不遺餘力，這些作
新北市長朱立倫指出：「新北市升格以來，汐止
新東區」南港高房價的牽引，讓汐止房市具穩
續進行中，這是民眾共同期待的進步。」新北市
為提升了汐止的城市新價值，加上近鄰「台北 健發展空間。新北市汐止區接壤的南港、內湖
預售價格，已經達到每坪100 萬元行情，而車程
5-10分鐘進入「台北新東區」的汐止區每坪價差
達 50 ％ 。 2005 年員山子分洪道完工後，汐止房
市經歷多年時間驗證，確定不再逢大雨必淹，行 情擺脫苦悶的「低價位」，跟著南港房地產出現 「比價行情」。如今，汐止區土地價格跟著上
揚，房地產業者表示：「汐止區現有土地價格已 經拉高，房價反映土地成本而走高，已經成為不 可逆的事實。」
地區各項警政、消防、水利、交通等公共建設陸 府這幾年陸續於汐止進行各項建設，就是希望打 造汐止成為宜居的好地方。中山高與北二高在汐 止匯集，台鐵捷運化工程，加上快速連結3 鐵共
構南港車站，以及規劃中的捷運汐止民生線，都 讓汐止交通網絡愈來愈健全。公共建設的推動帶 動區域房地產上揚，已經成為大家耳熟能詳的固 定公式，汐止區具備 (1) 公共建設持續推動，以
及 (2) 鄰近區域明顯比價差異的雙重條件，房地 產地位晉升為「一線城市蛋黃區」。
4 個齒輪牽動台北城市向東發展
第
5 個齒輪將在汐止出現
汐止區具備 (1) 公共建設持續推動 (2) 鄰近區域明顯比價差異的雙重條件 房地產地位晉升為「一線城市蛋黃區」
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專 家 觀 點
通膨壓力 2018房市預見 春 燕 來了 ⇦「2年內有購屋計畫」的受訪者(1)人數、(2)購 屋價位、(3)自備款金額都出現增加。
⇩黑石集團預測「原油價格將上漲，2018年通膨
問題將困擾全球經濟。」房地產「保值效應」會 跟著出現。
2018年市場關心房市將如何，現在可以進場買房子了
嗎？中信房屋宅指數調查指出，狗年 (2018 年 ) 房市將
比 2017 年「旺」， 2018 年交易量可望延續 2017 年第 4 季的正向氣氛，預估全年交易量將有5-10％的成長空
間，而且 2017 年第 2 季已觸底明確，有意購屋的民眾
可得加速看屋及決策腳步。持相同論調的還有營建股 龍頭國泰建設董事長張清櫆，他認為，觀察市場成交
量顯示 2017 年房市比 2016 年好，至於 2018 年市況部
分，他指出「2018年房市有機會優於2017年表現。」 甚至國際級易經命理風水開運大師蔡上機表示， 2018
年房地產週期進入谷底止跌，再伺機從谷底爬升，就
機，而房地產「保值效應」會跟著出現，這樣的國際
市最佳的時機點。」
臨」的論述，產生了部分吻合的現象。
危機入市的投資概念，他也說：「2018年是房地產入
經濟發展，與上述業者預測「 2018 年房地產春燕來
預測2018國際油價上漲將引發通貨膨脹
調查顯示，不動產連5季穩坐抗跌保值第一名
全球最大私募基金公司黑石集團 (Blackstone) 副董事
根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在 2017
價低於每桶60美元，他繼續針對油價提出2018年預測
回收 1085 份有效問卷顯示， 2017 年第 4 季，民眾的經
長、華爾街傳奇人物Byron Wien曾準確預判2017年油
年日至 11 月 20 日，以 IX Sur vey 專業網路調查機制，
「WTI原油價格將上漲到每桶80美元以上，預計2018
濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數，均較上季增
有物價連動上揚，進而引發通貨膨脹的隱憂，已成為
值第一名，「 2 年內有購屋計畫」的受訪者較上季增
時候，正是資產價值被重新檢視「保值、增值」的時
元，預計自備款金額平均在 403 萬元，較上季 370 萬
年通膨問題將困擾全球經濟。」油價上漲將引發所 全球財經界普遍認同的發展模式，而通貨膨脹來臨的
加；而且，不動產已連續 5 季超越現金，穩坐抗跌保
加4.7％、預計購屋價位較上季 952萬元增加到 1001萬
中信房屋調查
2018 年房地產景氣趨勢重點彙整
■ 2017 年全年買賣移轉棟數 26.6 萬棟，較 2016 年史上新低的 24.5 萬棟大幅 增加，也高於史上次低的 25.9 萬棟，持觀望態度者應加速進場。 ■ 2017 年第 2 季已觸底明確，展望狗年 (2018 年 ) 房市比 2017 年「旺」， 2018 年交易量可望成長 5-10％，預估 2018 年房地產市場買賣移轉量在 27.9 萬 -29.3 萬棟 ( 比 2017 年成長約 5-10％ )，市場呈現量增價疲。 ■ 2017 年經濟櫥窗的「股市」處於牛市高基期，資金是否有機會在 2018 年流 向低基期的「房市」，進而順利地由股轉房，將是房地產市場向上的指標。 ■政府政策、央行利率和貸款成數與全球資金流向，亦將是影響 2018 年房地 產市場三大因子 !
國際級易經命理風水開運大師蔡上機表示： 「2018年是房地產入市最佳的時機點。」
元增加，其中，台北市的預計購屋價位，較上季大增
對低點進場的好時機，建議有敏銳「投資鼻」的消費
縣市長選舉利多出爐，房市預見「春燕來了」
件，可視為房市回暖的訊號之一。
206萬元，來到1577萬元。
調查顯示，在政經情勢動盪的狀況下，民眾仍然認
者，搶在春江水暖之前，在市場上尋覓合適入手的物
蔡上機：2018年房市最佳入市時機點
可不動產是「抗跌保值」的首選，並且對於增加購屋
蔡上機是國際級易經命理風水開運大師，而且是台灣
比例也增加，而且買賣移轉棟數的表現也遠比 2016年
年遷移宮(環境)傷財帛宮(經濟財政)，財帛宮又沖田宅
預算及自備款有心理準備，同時 2 年內有購屋計畫的 好，再加上2018年將有年底縣市長選舉，預期將有活
絡地方發展與產業的利多出爐，2018房市可預見「春
唯一首位登陸中國出版風水書的老師，他表示， 2018
宮(房地產)，田宅宮傷福德宮(福氣)沖財帛宮。田宅宮 又是沒有主星的空宮，又逢天空星 ( 空亡星 ) 坐守。所
燕來了」。中信房屋宅指數調查結論顯示，房市已逐
以，2018年是房地產週期的谷底年，經過2018年才會
果還是盲目地認為房市會再壞下去，恐怕會錯過在相
2018年正是最佳的時機點。
漸擺脫谷底的低迷氣氛，無論是首購族或換屋族，如
止跌，再伺機從谷底爬升。就危機入市的投資概念，
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過 年 吉 祥
快樂吉祥如意過好年
除夕到元宵 的 民 俗禁忌
年過真快，又即將到了農曆過年，傳統農曆春節的習 俗這時候要提前複習，從初一到元宵，每天的禮儀
都不一樣，本刊仔細整理過年期間(除夕到大年十五) 每個日子要注意以及禁忌的事宜，讓大家都能快樂
順利幸福的過好年。台灣童謠《正月調》中有段順口 溜：「初一早，初二早，初三睏到飽，初四接神，初 五隔開，初六挹肥，初七七元，初八完全，初九天公 生，初十有食席，十一請子婿，十二請諸婦子返來食 泔糜配芥菜，十三關老爺生，十四月光，十五是上元 暝。」正月十五就是「元宵節」了，它是一年中第一 個月圓之夜，也是大地回春的夜晚，又稱為「上元 節」。
大過年的，這些忌諱不要做 首先，過年期間，大年初五以前「忌倒污水、灑水、 掃地、倒垃圾或將水往外潑，」傳統習俗中認為每戶 家中都家中都藏有福氣財運，灑水、掃地與倒垃圾， 會將財神爺趕跑與掃走財富與好運，另外，垃圾也 不能丟掉，所以，習俗過年前全家會來個大掃除，
透過大掃除將環境與自己的心情大掃除一番，迎接新 的一年到來，營造新的氣象，讓新的一年好上加好。 過年期間必須等到初五「隔開日」，才可進行一次的 清掃，傳統習俗上初一到初四，垃圾為「財氣」，但 到初五隔開日以後，垃圾反為「窮氣」，因此，初五 要將過年期間所有的垃圾清倒乾淨，謂之送窮出門， 可帶來好運與財運。掃地時要注意要「從外往裡面 掃」，象徵將金銀財寶掃進來。
過年存善心、做好事、避忌諱 過年期間，忌將衣服曝曬於戶外。忌殺生、忌打罵小 孩、忌生氣罵人與人爭執、忌向人討債，新的一年有 好的開始才會旺一整年。儘量不要打針、開刀、看
病，以祈求新的一年身體健康。另外，吃長年菜不可 切斷，才可長命百歲。當然忌說不吉利的話語，會讓 整年不吉利。還有要記住，忌跟還未起床的人拜年， 會讓對方一整年都疾病纏身。嫁出的女兒宜初二、三 回娘家，不可於大年初一、四、五這幾天回娘家，會
導致娘家家運衰敗。大年初一到初五忌吃魚頭、魚 尾，魚為年菜必備菜餚，留下魚頭魚尾不吃象徵
「有餘」，來年慶有餘。還有要記住，大年初一到 初五忌被他人自口袋掏取物件。
祭祖、拜神，慎終追遠，虔誠祝禱 過年期間享用佳餚美 食的同時，還是要注 意身體健康，不到暴 飲暴食。
拜神、拜祖先傳統所流傳下來的習俗，一般家庭或 店家可能在農曆初一、十五(有些人是初二、十六) 就會拜拜(拜拜天公、土地公及家神)，到了過年這
段期間，過年前為了感念神明們一年保佑人間的辛 勞，會拜拜並送神，恭送神明回到天上述職與休
假，過年後則拜拜以迎神，歡迎神明回到人間繼續 保佑萬千子民。
而對於祖先與先人們，除了慎終追遠，過年前
人間吃團圓飯，對於自己的祖先當然也要貢奉豐盛 祭品，感念一下先祖先人們的庇佑，讓後代子孫可 以愈來愈好，家族興旺、子孫滿堂。送灶王爺 ( 灶
神)和地基主在一年的年尾12月24日(農曆)一般為民
間送灶王爺和地基主回天庭過年的時間，拜拜時注 意，宜使用較矮的矮桌或是矮板凳當貢桌，因為傳 習俗過年前全家會來 個大掃除，透過大掃 除將環境與自己的心 情大掃除一番，迎接 新的一年到來，營造 新的氣象，讓新的一 年好上加好。
說地基主身高身高不高，祭祀準備的東西可準備： 滷蛋、雞腿(最重要，祂的最愛)、白飯、菜湯、橘 子等水果。金紙方面：四方金(大刈金)三支，再一
支四方金(大刈金)當作插香的座。祭拜時間通常在
早上十一點到下午一點之間。為了確保祭拜時可以 讓地基主享用，拜拜時宜呼請：『安請某某某地址 的地基主神，弟子(信女)今天準備簡單菜飯請地基 主神上座享用，請保佑閤家平安』。
灶神是中國古代神話傳說中主管飲食的神，又
稱「灶君」、「灶王」或「灶王爺」，民間傳說為 張單，灶神為五祀神之一，與司命、行神、門神、 戶神，同為司察小過的家宅神祇，負責監察各家各 戶人間罪惡，掌握壽夭禍福。一般認為，灶神會在 舊曆年尾回到天庭，向玉皇大帝稟告人間家家戶戶 的善惡，所家家戶戶都會祭拜灶神，祭拜時多會有 糖果等甜點，希望灶神吃甜甜、講好話，希望灶神 在天上可以為自家美言幾句，為自己招祥避禍。
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過 年 吉 祥
過年前為了感念神明們一年 保佑人間的辛勞，會拜拜並 送神，恭送神明回到天上述 職與休假，過年後則拜拜以 迎神，歡迎神明回到人間繼 續保佑萬千子民。
―除夕到大年十五― 過年期間注意事宜 除夕
民俗習慣：祭祖、年夜飯、守歲。年夜飯一般少不了兩樣東西，一是火鍋，一是魚。火鍋沸煮， 熱氣騰騰，說明紅紅火火；「魚」和「餘」諧音，是象徵「吉慶有餘」，也喻示「年年有餘」。 還有蘿蔔俗稱菜頭，祝願有好彩頭；韭菜和長年菜代表「長長久久」，青菜代表「清吉如意」， 龍蝦、爆魚等煎炸食物，預祝家運興旺如「烈火烹油」。魚丸、蝦丸和肉丸代表「三元及第」， 水餃因形狀像元寶而有「招財進寶」的意思，最後多為一道甜食，祝福往後的日子甜甜蜜蜜。
初一
民俗習慣：放炮竹、拜年、行春、壓歲錢。走家串戶、登門拜年，互致問候，現在則流行用電話、 LINE 等方式拜年，「行春」則是新年第一次出門，通常會到廟裡祈福，祈求新的一年事事順利。 但要注意出門時的方位，先往東走走會大吉大利，鮮少有人會往南走的。禁忌部分，例如忌吃稀 飯、禁吃「煎」食、忌打罵子女、忌打破碗、忌掃垃圾出門，以及不可拿刀、動砧、掃帚 ... 等， 台灣人深信，新正第一天如果不討吉利，未來一年很可能楣運纏身。
初二
民俗習慣：開葷、做牙、回門。公媽 ( 祖先 ) 開葷，早上要拜祖先，而且是準備牲禮和菜碗，豐 盛的一餐請祖先品嚐。做牙：一般從商者拜土地公，而沒從商也會拜，大多都用牲禮祭拜，現代 也逐漸改為以鮮花水果祭拜，而二月初二是土地公生日，就多用牲禮祭拜。嫁女兒帶女婿回娘家 的日子，稱為「回門」，長輩也會發紅包給外孫，到中午吃個團圓飯，敘敘舊，下午三時以後離開。
初三
民俗習慣：睡到飽。因為從除夕到初二都勞累，所以初三可以好好調息一番，晚起一下。根據傳 說，這日是「老鼠娶親」的日子，入夜後必須早早熄燈就寢，以讓老鼠家族舉行婚禮；並在家中 各處撒鹽與米，稱為「老鼠分錢」。
初四
民俗習慣：迎灶神 ( 接神 )。大年初四是諸神返回人間的日子，俗稱「接神日」。去年臘月 24 日 升天奏報放年假的諸神，都在初四這天下凡回轉人間執行新一年的任務。因此，要準備牲禮、四 果、金紙、甲馬迎接諸神下降；甲馬即印有馬形的金紙，接神必定在下午。由於要準備接神的供 品、飯菜特別豐盛，所以才說「初四頓頓飽」。灶王爺要點查戶口，所以家家戶戶都要守在家裡， 準備豐富的果品，焚香點燭並施放鞭炮，以示恭迎。
初五
民俗習慣：拜財神、發利市。稱作「破五」，因為之前的禁忌過了這天便可破除，所以也謂「初 五隔開」。這天垃圾變成了「窮氣」，因此要清掃家裡，將垃圾送出去，俗稱「送窮出門」。這 天禁止動土，否則可能會有災害發生。大年初五，河洛話謂「隔開」，客家人稱作「出年關」， 意思都表示年節到這一天暫告一段落。一般商家要在這一天擇定吉時，鳴炮祭神，開張大吉，回 復正常營業。上班族們也在今天開始回到工作崗位，全力以赴打拼奮鬥。
初六
民俗習慣：送窮出門。正月初六「送窮」是古代民間一種很有特色的歲時風俗。其意就是祭送窮 鬼 ( 窮神 )。大年初六也是挹肥日，表示舊時農家於此日開始下田春耕。
初七
民俗習慣：安頓身心、休養生息。傳說裡若這日天晴，代表人身安適；若陰雨，則疾病瘟疫生。 又稱「七煞日」，許多事情都不宜在這天進行，尤其應避免外出遠行。
初八
民俗習慣：諸星下界，寺廟往往在這天設壇祭星，接受布施。正月初八被稱為「順星節」，祭星 時，要在案頭、灶台、門檻、鍋台等處各放一盞「金燈」( 黃燈花 ) 並點燃，叫「散燈花兒」， 有避除不祥之意。祭星結束後，全家聚在一起吃一頓元宵，初八之後，從正月十三開始吃元宵， 這元宵可以一直吃到正月十七。
初九
民俗習慣：拜天公。大年初九為天公生日，天公指的就是玉皇大帝，當天人們會以隆重的儀式來 慶祝天公的生日，從子夜零到四時，就會鳴放鞭炮，再來擺設祭壇，放上許多的牲禮素果祭拜； 祭拜前需齋戒沐浴，寺廟更是香火鼎盛，以表達對玉皇大帝的尊敬。
初十
民俗習慣：吃食。家家戶戶還剩有祭拜天公所剩下的豐富佳餚，可以飽食，所以民間稱之「初十 有食席」。
初十一
民俗習慣：請女婿。初九慶祝「天公生」剩下的食物，除了初十吃了一天之外，還剩下很多，所 以娘家不必再破費，就利用這些剩下的沒時招待女婿及女兒。
初十二
民俗習慣：請女兒返來吃稀飯配芥菜。人們從除夕開始，一直到初十二都是大魚大肉油膩食物居 多，到了這天，所有的美食佳餚應該都已經吃完，這天換吃清淡食物解油膩。
初十三
民俗習慣：關老爺生。備就三牲五果！酒茶，壽金，燭，進行奉敬！祈求信士合豕家平安，工作 順利，生意興旺、財源廣進、大吉大利，財丁齊備，好運吉祥，發財年年！
初十四
民俗習慣：結燈棚。為了準備明天的元宵節，民間和廟宇都會在這天搭燈棚，懸燈結綵，並進行 遊藝節目的預演，稱為「試燈」，以便迎接一年一度的元宵節。
初十五
俗習慣：元宵節。新年的歡樂最後就在元宵燈火的高潮，劃上一個圓滿的句點，元宵亦俗稱「小 過年」，這天也是三官大帝中天官大帝的聖誕日。賞花燈、猜燈謎是主要活動。
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房 地 稅 務
交屋前 需負擔哪些稅務費用 買賣房屋所有稅費負擔可依買賣雙方「協定」該由誰負擔，在未協定由誰 負擔的情形下則依「法定」規定由買賣雙方各自繳付，這是絕大多數買 賣所採取的負擔方式，若一方藉故拖延除會政府遭罰款外，為了買賣順 利，另一方有權「代為繳納」，並由買賣價金中扣除已代繳之稅款。 一般來說，建設公司都有專業財務人員、代書可以計算稅務。這裡 僅說明「買方」應負擔之稅費及相關費用。
一、政府稅費：
1.【契稅】＝「申報契稅金額 ( 房屋評定現值 )×6％」
契稅只計算「房屋」，不計土地。契稅的法源是「契稅條例」，屬地方稅。
「房屋評定現值」跟實際買賣價沒有關係，是依照地方政府「房屋現值評議委會」訂出各類標準數 據再依「公式」核算出來，是目前政府課稅的依據，包含「契稅」與「房屋稅」都是依此為據。要
知道房屋現值為多少，除了所有權人自行向稅務機關查詢外，尚可由「房屋稅單」上得知，亦可由
「公式」去「概算預估」( 因為精算須有專業，一般人只能概算 )。 房屋現值＝核定單價 ( 元 )× 面積 ( ㎡ )×(1 －折舊率 × 折舊經歷年數 )× 地段調整率 × 分層分攤率
2.【印花稅】＝「核定契價 ( 房屋現值＋土地公告現值 )× 千分之一 (0.001)」 印花稅的法源是「印花稅法」，屬地方稅。
3.【地政規費】：
A. 登記費 ( 買賣過戶 ) ＝ ( 房屋現值＋土地申報地價 )× 千分之一 (0.001) B. 書狀費＝ 80 元 / 張 ( 正常房子至少有兩張，土地、建物各一張以上 ) C. 他項權利設定規費＝權利設定金額 × 千分之一
( 此為銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費，除規費外仍有「他項權利證明書」的「書
狀費」要繳付，此書狀是交於銀行收執保管，將來繳清貸款要塗銷時，須收回此書狀。)
二、業者執業與代辦費用及其他相關費用：
1.【代書費】： 代書收費是以「筆」算的，因公平交易法的實施規定不能制訂「公訂價」，因此只有各代書事務所 自行訂價，因此購屋者可多打聽「行情」。
(1) 買賣過戶登記：每件約收 8000~12000 元 ( 一張建物加一張土地 )
(2) 他項權利登記：每件 4000~6000 元 ( 銀行貸款時抵押權設定 , 其餘條件跟買賣一樣 ) (3) 簽約執筆費 ( 潤筆費 )：1000~2000 元
(4) 代為申請謄本、地籍圖：200~500 元 / 筆 ( 地政謄本費 20 元 / 張另計 )
上述代書相關費用是買賣時常用的項目，尚有許多收費項目在此不贅述。代書費亦可依實際情況與
代書商討後採「包件」方式給付。
2.【保險費】： 只要是有辦理房貸，其金融機構一定會要求房產要保「火險及地震險」，基本保費並不高且是「死 豬價」，但要注意有些銀行的承辦人員可能因為有保費的「退佣」進而幫保險對象「過度加保」( 過 度加保並不會有更好的理賠條件的，詳情請自行詢問「產險公司」)，讓保險對象不知不覺繳付「冤 枉」的保費。
3.【銀行規費】： 跟金融機構承辦貸款時會收取的費用，有時銀行會以「低利」及其他優惠條件吸引客戶，但實質上 會以其他名目「賺回來」，但也不用擔心，這些名目的費用是可以「談」的，重點在於你要「勇於 提出、積極爭取」，甚至可以談至「免收」。常見的名目有：開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等。
4.【外水、外電、外瓦斯費用與社區公共基金及預收管理費】： 此為向建商購買「預售屋」及「新成屋」時才有的費用，建商只是「代收」。實務上建商會先向購 屋者「預收」，之後以實際費用繳付結果多退少補，購屋前請先向業者詢問清楚要「預收多少」， 在事後應詳細核對細項及各單位「繳款收據」是否符合。
上述所有相關費用為行情參考用，行情會因時間、地區及個案情況不同而產生實務上差別情況，請 大家多方詢問。相關稅費規定是依據政府相關機關及規定而整理出來的，為免錯誤或遺漏或因法規
修訂等因素而與正確不同，請大家上政府相關機關 ( 地政機關、稅務機關 ) 網站或電話或親洽查證。