Bostadsrättsmässan Mässbilaga 2013 by Karin Amedé

Hur lösa Bredband, TV och Telefoni?

På väg till Aoch B-lag för energieffektivitet i bostadsrättsföreningar?

Vinn hembesök för färgsättning av din bostadsrätt Kun niga k byg onsulte gar ro e sig att lut emo a t

FÖRVALTNING AV FASTIGHETER FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR I STOCKHOLMS LÄN Teknisk förvaltning • Ekonomisk förvaltning • Konsulttjänster • Fastighetsskötsel Styrelsesupport • Driftoptimering • Bygg- och fastighetsservice • Underhållsplaner

igheter! För friska fast

Besök oss på BostadsrättsMässan i monter G:14 eller se www.c5gruppen.se för mer information. Du kan också nå oss på 08-690 26 90 eller info@c5gruppen.se

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

200 utställare och kunskapsmatat scenprogram samlar flera tusen bostadsrättsintresserade – VARFÖR? De senaste 15 åren har antalet bostadsrätter ökat kraftigt – särskilt i storstäderna. I Stockholm t ex är ökningen 150 procent. Det beror både på ombildningar av hyresrätter och att det som byggts till största delen varit just bostadsrätter. Att alltfler bor i bostadsrätt är väl en liten del av svaret till rubrikens VARFÖR, men mer sannolikt är svaret att bostadsrätt är en kunskapskrävande boendeform och värdeökningen på Stockholms bostadsrätter har skenat de senaste åren. Utbudet av bostadsrätter i Stockholm räcker inte till efterfrågan. Priserna stiger och det låga ränteläget medför nog många gånger att budgivningen trissas upp till högre nivå än man tänkt sig. Men en stor ekonomisk investering i boendet följs vanligtvis av en stark drivkraft att vårda och förädla bostaden för att värna och utveckla dess värde. Då måste man skaffa sig kunskap – om bostadsrättsföreningen och om sina skyldigheter, rättigheter och möjligheter. Vad styr och reglerar vad man får göra i sin bostadsrätt när det t ex gäller renoverings- och ombyggnadsåtgärder?

Är kraven på en styrelse orimliga?

Styrelsen består oftast av lekmän, men kraven på styrelsen är många gånger långt mer ansvarsfulla och omfattande än man både anat och

förstått. Ständigt nya lagkrav, nya regelverk, tekniska åtaganden, juridiska snårigheter, myndighetskrav och mycket annat finns på styrelsens agenda. Kanske är föreningen också hyresvärd till bostads- och lokalhyresgäster, vilket innebär en roll med helt andra regelverk än vad som gäller för bostadsrätt. Visst finns det hjälp att köpa, men rollen som inköpare av olika tjänster kräver sitt – kring förfrågningsunderlag, offerter, referenser och avtal. Och hur hanterar man situationer när man är i händerna på leverantörer som för t ex erbjudanden för Bredband, TV och telefoni? Att förlita sig på information från marknadens aktörer kan för en styrelse vara både svårt att utvärdera och fatta beslut utifrån. Var hittar styrelsen rätt råd? Bostadsrätt är en mycket kunskapskrävande boendeform och styrelsen förtjänar stor uppskatt-

ning för det ansvar den tar på sig. Finns det kanske skäl att ifrågasätta om kraven på en styrelse med lekmän är rimliga? Kraven och därmed kunskapsbehoven har också en tendens att öka. Vem talar för bostadsrätten när nya krav ställs?

Kunskap ger möjligheter!

Bostadsrätten är förvisso en kunskapskrävande boendeform men också en boendeform med krävande kunskapsbehov. Med 200 utställare på plats, programaktiviteter med de hetaste frågorna för bostadsrätten, möten med bostadsrättens främsta experter och företrädare samt opartisk rådgivning av olika slag finns kunskapen generöst serverad. Kunskap är inkörsporten till möjligheter och det vill vi väl gärna både se och höra mer om. Välkomna till höstens BostadsrättsMässa. n

Vad tänker branschens företrädare om rubrikens VARFÖR? Vid invigningen av BostadsrättsMässan fredag 22 november kl 11.00 i Speakers Corner frågar vi mässans medarrangörer.

Niklas Knight

Leif Linde

Anders Svensson

Vd och koncernchef SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Vd Riksbyggen

Vd HSB Stockholm

BOSTADSRÄTTSMÄSSAN

BostadsrättsMässan är en kunskapsmässa för styrelser och alla bostadsrättsintresserade. Under två intensiva dagar presenterar cirka 200 utställare produkter och tjänster och på två scener erbjuds seminarier, debatt och rådgivning. Mässan arrangeras sedan start år 2000 varje år – växelvis i Stockholm och Göteborg + Malmö – och är idag ett etablerat och uppskattat forum för bostadsrätt. De tre stora bostadsrättsaktörerna HSB, Riksbyggen och SBC är medarrangörer. Därmed garanteras trovärdighet och kvalitet i budskap.

Artexis är sedan 2012 ägare till BostadsrättsMässan

Atexis Nordic ingår i ett av Europas största mässbolag och arrangerar ett 20-tal egna mässor årligen i två av Sveriges ledande mässanläggningar – Kistamässan i Stockholm och Malmömässan. Artexis är en stark och erfaren mässaktör med ambitionen att vidareutveckla BostadsrättsMässan till en än starkare mötesplats inom ett växande boendesegment.

BostadsrättsMässans officiella mässtidning Projektledning och redaktör: Chris Hammar, Chamko Formgivning och produktion: Ulf Hinds, Hinds AB Annonsförsäljning: Lennart Klintmark, Vendorator AB Distribution: DN 19 november Kontakt: chris.hammar@comhem.se INNEHÅLL 200 utställare och kunskapsmatat scenprogram samlar flera tusen bostadsrättsintresserade – VARFÖR???........ 2 Så undviker föreningen oönskade avgiftshöjningar..................................... 3 Eldsjälsförening skapar energivinster ........................................... 4 Föreningstvättstugan – en bortglömd energitjuv................. 5 Fler förändringar att vänta för andrahandsuthyrning .......................... 6 Okunskap är husets största fiende.. 6 Möt husrådet.......................................... 7 Hur trygg är föreningen du vill flytta till eller redan bor i.................... 8 FRIBILJETT................................................. 8 Fråga juristerna ...................................... 9 Program, öppettider och utställarförteckning .............................. 10 Inköpare – bara en av styrelsens många ansvarsfulla roller ................... 12 FÄRGSÄTTNINGSSKOLA..................... 13 Bredband, TV och Telefoni – kloka val för förening och boende ............. 14 Ekonomisk trygghet eller ekonomisk oro med hyresgäster i föreningen... 16 Snart nya lagkrav för energieffektivisering – IGEN .......................... 18

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Så undviker föreningen

oönskade avgiftshöjningar

Hur föreningen tar ansvar för sin fastighet avgör föreningens ekonomi och bostadsrättshavarnas trygghet. Det årliga budgetarbetet är ett ypperligt tillfälle att se över vad som är påverkbart. Men det är också ett tillfälle att se över den långsiktiga underhållsplanen och kopplingen till flerårsbudgeten. Det är mycket värt att lägga kraft på både årsbudgeten och den mer långsiktiga budgeten för att undvika oönskade ekonomiska överraskningar för såväl förening som boende. Påverkbara kostnader

Vi frågar Susanna Tiainen på Riksbyggen vad hon menar är påverkbara kostnader i årsbudgeten. –Det

är främst räntor, energikostnader och drift- och underhållskostnader. Rörliga räntor har visat sig billigast över tiden, men de innebär också

en större risk. Energikostnaderna är väderberoende och påverkas av boendebeteenden, men här finns ofta stora möjligheter till energibesparande åtgärder. Vad gäller drift och underhåll måste man kritiskt granska föregående års kostnader, men också se vad som planerats i den långsiktiga underhållsplanen. Ska kanske något tidigareläggas eller skjutas fram i tiden. Att aktivt arbeta med upphandlingar kan också ge minskade kostnader som resultat. Årsbudgeten ska vara väl genomarbetad och kännas trovärdig, påpekar Susanna.

Långtidsperspektiv – grunden till trovärdig årsbudget

Susanna påpekar kraftfullt vikten av långsiktigt tänkande. Styrelser byts ut och det är väldigt viktigt att den nya styrelsen övertar det långsiktiga perspektivet i sitt arbete. Därför är såväl långsiktig underhållsplan som flerårsbudget viktiga instrument. En flerårsbudget med en cykel på tre år är greppbar. För år 4 och 5 blir träffsäkerheten mer osäker, enligt Susanna. Så stora åtgärder som stambyte behöver naturligtvis god framförhållning.

Skadeförebyggande är ”guld värt”

Oplanerat underhåll kan bli mycket dyrt. När skadan är ett faktum påverkas det planerade underhållet. Kanske måste till och med akuta, dyra och tillfälliga lösningar genomföras. Försäkringspremien kanske också påverkas. I värsta fall kanske också en oönskad avgiftshöjning blir nödvändig.

Stabila och nya intäkter

Det finns ju intäkter i budgeten också – från boende, garage och lokalhyresgäster. Dessa är i allmänhet lätta att budgetera, men det kan finnas anledning att i långtidsperspektiv se över möjligheten till att ta vara på outnyttjade utrymmen och faktiskt skapa nya intäkter till föreningen. n

”Lägg kraft på både årsbudget och långtidsbudget” SPEAKERS CORNER Lördag 23 november kl 12.00 Medverkande: Susanna Tiainen, Riksbyggen

Projektledare som älskar renovering! Rotpartner arbetar med renovering, underhåll och utveckling av fastigheter som projektledare och teknisk konsult. Badrumsrenoveringar, stambyte, fönsterbyte, fasadrenoveringar och balkongrenoveringar är några av våra specialiteter. Vi tar gärna tag i din bostadsrättsförenings renoveringsprojekt och vi börjar alltid med ett kostnadsfritt förutsättningslöst möte. Vi som arbetar på Rotpartner är projektledare, arkitekter och besiktningsmän med olika bakgrund. Välkommen till BostadsrättsMässan 22-23 november i Kista! Besök www.rotpartner.se för mer information.

Välkommen till vår monter C:05

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Eldsjälsförening skapar energivinster Energieffektivisering bland Sveriges bostadsrättsföreningar går trögt. ”Det behövs eldsjälar för att något ska hända” är en kommentar vi ofta hör. Därför vill vi gärna berätta om en förening som på kort tid dragit igång lovvärda satsningar och det i en ovanligt stor förening dessutom. Vi hoppas ge inspiration till andra föreningar med den entusiasm som föreningens ordförande förmedlat till oss vid ett besök och intervju i föreningslokalen. Carlos Salazar är ordförande i Lidingöföreningen Kantarellen med 627 lägenheter. Husen byggdes 1973-75 och ombildning var efter lång väntan klar november 2010. Här finns lägenheter i storlekarna 1-5 rum och kök. Redan under första året kunde föreningen amortera 40 mkr på sina lån, då ytterligare hyresrätter gjordes om till bostadsrätter. Man räknar dessutom med att under de närmaste åren kunna ombilda ett 10-tal hyresrätter per år till nya bostadsrätter, vilket fortsätter generera goda intäkter. Föreningen äger också stora obebyggda markarealer, som man gärna säljer delar av och som det finns visat intresse för. Föreningen har således ovanligt förspänt vad gäller ekonomiska förutsättningar. Det bromsar dock inte intresset för att förbättra ekonomin ytterligare långsiktigt med kloka energisparsatsningar. Styrelsen har

sett möjligheter, skaffat sig kunskap och haft stark motivation och engagemang till att ”sätta åtgärder i sjön”.

Steg för steg

Cirka tre år har passerat sedan ombildningen och utöver uppgiften att starta upp arbetet till en fungerande förening har styrelsen hunnit ta tag i stora åtgärder steg för steg mot nya energimål. Till exempel har utrustning för individuell mätning installerats i samtliga lägenheter, vilket gett god effekt. Alla armaturer i allmän belysning har bytts ut till ledarmaturer med rörelsevakt. Från 918 kr/ dag beräknas kostnaden minska till 90 kr/dag. Investeringen handlar om cirka 1 mkr.

Förnyelsebar energi, bergvärme

Föreningen köpte tidigare fjärrvärme för cirka 6 mkr/år. Nu har

man under 2012 och 2013 installerat bergvärme och använder denna i kombination med fjärrvärme. Berget kommer gratis år efter år leverera cirka 2 500 000 kWh förnyelsebar energi, ren solenergi. Denna miljövänliga gratisvärme används under perioden oktober-april när energipriset är som högst. Allt tappvarmvatten levereras från fjärrvärmen. Total kostnad för hela bergvärmeinvesteringen var cirka 15 mkr inkl moms och förväntas räknas hem på cirka 7 år. Dessutom ger denna investering, efter ränta och amortering, ett positivt kassaflöde.

Ingen idétorka

Man räknar med att behöva genomföra stambyte inom en 7-årsperiod och förbereda för andra större underhållsåtgärder. Därför funderar man idag vidare på t ex besparingar i energislukande föreningstvättstuga,

möjlighet kanske till solpaneler när man behöver renovera taken, förbättring av värmestyrning, energieffektivisering av fönstren m m. Här finns ingen idétorka och vi är säkra på att den takt som föreningen utvecklas med idag kommer fortsätta. Vi önskar lycka till! Kom och lyssna till föreningens ordförande på BostadsrättsMässan, där han berättar mer om åtgärder och resultat. n

”Från energideklaration till framtidsvision” SPEAKERS CORNER Fredag 22 november kl 14.00 Medverkande: Carlos Salazar, ordf. HSB Brf Kantarellen 11

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Föreningstvättstugan – en bortglömd energitjuv!

Förändrade tvättvanor, produktutveckling vad gäller såväl tvättmedel som tvätt- och torkutrustning innebär att det är angeläget att se över bostadsrättsföreningens gemensamma tvättstuga. Här finns möjlighet till snabba lönsamma åtgärder för energibesparing. Det tvättas som aldrig förr. Vi tvättar allt oftare och fyller sällan maskinerna i enlighet med instruktionerna för bästa tvättresultat. Tvättmedlen har blivit effektivare och tvättar idag rent på lägre temperatur än tidigare, men vi lever ofta kvar i gamla mönster med såväl mängd tvättmedel som val av tvättprogram. Tekniken för tvättutrustning har utvecklats mycket under senare år, både vad gäller energioch vattenförbrukning. Med modern utrustning kan energioch vattenåtgången minska med upp till 80%. Torkningen är den riktigt stora energitjuven. Torkskåpet kan enligt initierade källor i värsta fall dra lika mycket energi som en hel villa under ett år.

10-12 år gammal tvättutrustning bör bytas ut

Besparingen för bostadsrättsföreningen kan bli betydande med ny och energieffektiv maskinpark. Moderna tvättmaskiner har effektivare och snabbare tvättprogram och speciella sparprogram för lätt smutsad tvätt. De är dessutom högcentrifugerande, vilket möjliggör snabbare och billigare torkning. Energiåtgången kan minskas ytterligare för de föreningar som har tillgång till energieffektiv uppvärmning av varmvatten. Genom att koppla in det varma vattnet direkt på tvättmaskinen behöver inte maskinen själv värma upp allt vatten. Moderna maskiner har ofta funktion för tvättmängdmätning, vilket

underlättar tvättmedelsdosering och möjliggör att maskinen doserar rätt mängd vatten. Tvättstugans torkutrustning, elvärmda torkskåp och torktumlare, drar oftast betydligt mer energi än tvättmaskinerna. Torkutrusningen bör som första krav ha automatprogram så att automatisk avstängning sker då tvätten är torr. Nya energieffektiva torklösningar finns på marknaden idag. n

Birgitta Govén ”Ta tag i föreningens stora energitjuv – föreningstvättstugan” SPEAKERS CORNER Fredag 22 november kl 12.00 Medverkande: Birgitta Govén Birgitta kommer från den kommunala Energi&Klimatrådgivningen i Stockholmsregionen, som är ett samarbete mellan 27 kommuner i Stockholmsområdet för opartisk rådgivning i energifrågor.

Kostnadsfritt seminarium i anslutning till BostadsrättsMässan på Kistamässan Att sitta i styrelsen Vi inbjuder dig och ytterligare högst två styrelseledamöter i din förening att kostnadsfritt delta. Seminariet tar ett samlat grepp om vad man som styrelseledamot, suppleant eller revisor bör känna till. Deltagarna får ökade insikter och kunskaper om styrelseuppdragets mångskiftande delar. Du kan även ställa frågor till vår expertpanel.

Lördagen den 23/11 kl 12.30-14.00 BostadsrättsMässan (Kistamässan, Arne Beurlings Torg 5) Konferensrum M2. Vi bjuder på en lunchmacka från kl 11.30 i M1. Anmälan: www.bostadsratterna.se/bostadsrattsskolan Fribiljett/namnskylt till mässan hittar du för utskrift på www.bostadsmassan.se. Besök oss gärna i monter E:05.

Prova på medlemskap i Bostadsrätterna kostnadsfritt till och med 2014 För din förening innebär det en unik chans att kostnadsfritt testa vad vi går för. Vill du veta hur mycket pengar som just din förening sparar går du in på www.bostadsratterna.se/bli-medlem Bostadsrätterna är en rikstäckande intresseoch serviceorganisation. Vi bildades 1921 och har drygt 6 000 föreningar som medlemmar.

Välkommen!

I samarbete med BostadsrättsMässan

Tel. 0775-200 100, www.bostadsratterna.se

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Fler förändringar att vänta för andrahandsuthyrning Bristen på bostäder har under många år varit ett problem för bostadssökande, inte minst för unga. Regeringen arbetar med en rad åtgärder för att förenkla och snabba på byggprocessen. Men det tar tid – alltför lång tid innan önskvärd effekt kan uppnås. Det är därför viktigt att se över alla möjligheter att få fram fler lägenheter. Därför har det också bedömts angeläget att stimulera andrahandsuthyrning genom att bland annat göra uthyrning mer förmånlig för bostadsrättshavare. Den 1 februari 2013 infördes vissa lättnadsregler för andrahandsuthyrning, men ytterligare förslag till förändringar finns framme, som planeras träda ikraft 1 juli 2014.

Vad gäller idag?

• • • • •

Bostadsrättshavaren ska ha beaktansvärda skäl för att få hyra ut och huvudregeln är att styrelsens samtycke krävs. Om styrelsen säger nej till uthyrning finns möjligheten för bostadsrättshavaren att få frågan prövad i Hyresnämnden. Beaktansvärda skäl kan vara t ex sjukdom, studier, arbete på annan ort eller sambo på prov. Schablonavdraget fick ett rejält lyft 1 januari 2013 från 21 000 kr till 40 000 kr. En viktig stimulansåtgärd trädde ikraft 1 februari 2013 då bostadsrättshavaren fick möjlighet att ta ut en hyra som motsvarar de fulla kostnaderna som denne har för sin lägenhet. Det innebär möjligheten att täcka kapitalkostnaden för att äga en sådan lägenhet som upplåts och driftkostnaden. Det spelar således ingen roll om ägaren nyli-

gen köpt lägenheten till ett högt pris eller om den förvärvats för tio år sedan till ett lägre pris.

Nya förslag till förändringar

En bostadsrättshavare ska inte behöva anföra beaktansvärda skäl för att få hyra ut – endast skäl. Det innebär inte att uthyrningen blir fri. Styrelsen beslutar. Dock kan det finnas anledning till en öppnare bedömning av varför man önskar hyra ut. Det kan t ex vara svårt att sälja lägenheten eller en försäljning drar ut på tiden. Det kan handla om närstående som behöver bostad. Även fortsättningsvis kan bostadsrättshavaren få sitt ärende prövat i Hyresnämnden vid ett nej från styrelsen. En mer positiv inställning till andrahandsuthyrning i bostadsrättsföreningen får dock inte försämra

Okunskap är husets största fiende! AN N H O

ESHOVS RÖR

08-99 73 42 www.j-hovsror.se

Varje byggnad har sin personlighet med egna värden och speglar den tid då huset byggdes. Det kan handla om kulturella värden, arkitektur, interiörer, material eller byggteknik. Gamla hus måste anpassas till nya tider, men oavsett när huset byggdes är det angeläget med kunskap för att vid underhållsåtgärder eller renoveringar ta vara på husets karaktär och kanske oersättliga värden. På BostadsrättsMässan får besökaren möjlighet att hämta kunskap från Stadsmuseet, Byggnadsvårdsföreningen och Stadsbygg-

nadskontorets Bygglovavdelning i gemensam monter. Här kan du få svar på frågor som t ex - Bevara eller byta fönster? - Får man flytta köket? - Kan och får man byta till säker- hetsdörrar i vårt gamla hus? - Vi ska byta port i vår brf. Hur ser en tidstypisk port ut? - Vi vill bygga balkonger. Får vi och hur anpassa till huset? Fler frågor diskuteras under egen programpunkt då vi också har med praktikerns synpunkter. n

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Smart montering!

föreningens möjlighet att förvalta sin fastighet. En bostadsrättsförening som boendeform bygger på att alla hjälps åt. Vid andrahandsuthyrning, särskilt i mindre föreningar, kan en minskad medlemskraft betyda mycket. Därför planeras

en möjlighet för föreningarna att ta ut en avgift vid andrahandsuthyrning. Avgiftens storlek som uthyraren ska betala föreslås få ett tak. För att avgiften ska kunna tas ut måste varje bostadsrättsförening dessförinnan ändra sina stadgar. I skrivande stund är de nya förslagen ute på remiss och beslut väntas tas under hösten för ikraftträdande 1 juli 2014. n

”Andrahandsuthyrning med nya regler – genomförda och planerade”

Monika Jucik

”Renovera klokt – fastighetens värden styrs ej av byggnadsår” STORA SCENEN Lördag 23 november kl 12.15-13.00 Medverkande: Hanna Gårdstedt, Stockholms Stadsmuseum Agneta Granlind, Stadsbyggnadskontoret Bygglovavd. /Rådg.sekt. Stephan Fickler, Svenska Byggnadsvårdsföreningen Sven-Erik Sihlberg, Reinhold Ebbalund

SPEAKERS CORNER Fredag 22 november kl 15.00 Medverkande: Monika Jucik, SBC

Möt HUSRÅDET! Husrådet är ett oberoende forum för den vilsne bostadsrättsföreningen eller bostadsrättshavaren för frågor och rådgivning inför ett bygg- eller renoveringsprojekt. Den centrala gruppen består av personer som har mer än 20 års erfarenhet inom arkitektur, byggentreprenad, byggnadsvård, färgsättning, fast inredning, projektkoordinering och inredning. Husrådet finns på plats på mässans båda dagar.

Sluta borra!

Bibehåll fuktspärren

BostadsrättsMässan

22-23 november 2013 Kistamässan, Stockholm

Öppettider: Fredag 22 november 10.00-17.00 Lördag 23 november 10.00-16.00 Förregistrera dig via:

stockholm.bostadsrattsmassan.se för att ta del av attraktiva erbjudanden. Under två intensiva dagar får du:

2013 Maria Garmert

Kunskapslyft genom seminarier och debatter l Senaste nytt om regelverk och lagar l Möjlighet till juridisk rådgivning l Direktkontakt med nyckelpersoner inom bostadsrätt l Träffa utställare, knyta kontakter och göra affärer l

Namn: E-mail:

Fler biljetter kan hämtas på: www.bostadsrattsmassan.se

FRIBILJETT

Jag besöker BostadsrättsMässan i min roll som: o o o o o

Styrelseledamot Bostadsrättshavare Förvaltare Inköpare Annat

Medarrangörer:

Arrangör:

Hur trygg är föreningen du vill flytta till eller redan bor i? Som bostadsspekulant kan du hamna i en snabb budgivning. Men kom ihåg att det är inte bara lägenheten du ska kontrollera och känna dig nöjd med. Du kan få många oönskade överraskningar när du väl flyttat in om du inte också skaffat dig information om föreningen. Och du som redan bor i en förening bör likaså skaffa dig kunskap om föreningens ekonomi och framtida planer för att förvissa dig om att den trygghet i boendet som du vill känna verkligen finns. Hur kan man då bedöma en förening utifrån årsredovisningen, som är det verktyg som alla har tillgång till? Vi ber om lite tips från Maria Garmert på Riksbyggen. Hon kommer också finnas på plats på BostadsrättsMässan under en av programpunkterna i Speakers Corner.

Lån och betalningsförmåga är viktiga parametrar

–Lånens storlek i förhållande till fastighetens marknadsvärde är intressant att kolla upp. Taxeringsvärdet återfinns vanligtvis i årsredovisningen och det uppgår till cirka 75% av marknadsvärdet. En väldigt hög belåning är naturligtvis en varningssignal. Det är också

angeläget att se över tidpunkterna för villkorsändring av lånen och fundera över risker för stora räntehöjningar. Lånen bör också vara fördelade mellan rörliga och bundna lån med olika tidsintervaller. Den långsiktiga betalningsförmågan som kan mätas i nyckeltalet soliditet bör också granskas. Eget kapital i förhållande till summa balansomslutning bör ligga på nivån minst 20%. Studera också resultaten flera år bakåt i tiden. Ett negativt år behöver inte ge skrämselhicka om det tydligt anges att något extraordinärt ligger bakom, sammanfattar Maria.

Föreningens underhållsplan kan påverka framtidens avgifter Maria fortsätter med ytterligare några tips. –Kontrollera att föreningen sätter av medel till en underhållsfond. Det är ett tecken på att man tänker långsiktigt. Kontrollera också att fonden inte töms varje år – i så fall är den felaktigt beräknad, vilket kan innebära att föreningen har en undermålig underhållsplan. Det är också viktigt att ta reda på vad föreningen har för planer kring olika åtgärder, t ex kan ett framtida stambyte innebära mycket stora kostnader och eventuellt leda till både mer lån och höjda avgifter. Underhållsplanen bör vara kopplad till en flerårsbudget i vilken man kanske redan lagt planer för avgiftshöjningar de närmaste åren. Utöver vad man kan se i aktuell årsredovisning finns det anledning som lägenhetsspekulant att tala med ordförande i föreningen innan köp. För redan boende i föreningen informerar styrelsen vanligtvis återkommande om planerade åtgärder.

”Hos oss behöver du bara byta strumpor vart 50:e år”

Många överlåtelser kan ha sina skäl

–Om föreningen har många smålägenheter kan det vara naturligt med många omflyttningar på ett år. Men med varierad lägenhetsfördelning så kan många överlåtelser vara signal till något missnöje i föreningen. Det kan handla om otrivsel av något skäl, missnöje med hur föreningen sköts eller skötts, oro för kommande underhållsåtgärder och besvär i dessa sammanhang eller annat, avslutar Maria. n

”Hur kan man bedöma en bostadsrättsförening utifrån årsredovisningen?” SPEAKERS CORNER Lördag 23 november kl 15.00 Medverkande: Maria Garmert, Riksbyggen

Kom och träffa oss i monter A:15 22–23 november på Bostadsrättsmässan i Kista.

Högtrycksspolning • Rörinfodring • Stamrenovering • TV-inspektion

www.roranalys.se

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

s 3 os :1 ök r M es e B o nt im

FRÅGA JURISTERNA!!! Sveriges främsta bostadsrättsjurister har svaren Kunskap förebygger problem och tvister i föreningen

Bostadsrätten är juridisk sett en komplex upplåtelseform som omfattas av flera rättsområden. För att kunna hantera föreningen på bästa sätt behöver styrelsen lära sig en hel del avseende de lagkrav som finns, men även om regler kring praktiskt föreningsarbete. Det är också viktigt att den enskilde bostadsrättshavaren tar sitt ansvar för vad som gäller enligt bostadsrättslagen, stadgar och eventuella ordningsregler för att undvika problem och i värsta fall tvister i föreningen.

Unikt tillfälle till gratis rådgivning

Många frågor kommer igen i styrelsearbete och i rollen som bostadsrättshavare oavsett förening. Det T Förvaltnings AB x 8160, 163 08 Spånga : 08-562 559 00 • Fax: 08-761 09 55 ost: info@ttf.se • www.ttf.se

har därför visat sig intressant att även lyssna till andras problem. På BostadsrättsMässan får ni som publik tillgång till tre jurister med specialområde bostadsrätt, som från stora scenen svarar på alla typer av juridikfrågor från styrelser, bostadsrättshavare eller övriga bostadsrättsintresserade. Här finns tillfälle till ett riktigt värdefullt utbildningspass – vem vill väl missa det??? n

Få mer tid till annat. T & T Förvaltnings AB kan stolt erbjuda aktiv förvaltning under totalentreprenad med egen legitimerad personal, och vi kan även skräddarsy en lösning som passar just era behov. Vi arbetar ansvars tagande med långsiktighet i varje detalj. Vår breda kompetens gör att vi välkomnar alla typer av fastighetsåtagande.

”Fråga juristerna!” STORA SCENEN Fredag 22 november kl 16.00 Medverkande: Monika Jucik, SBC Camilla Alm Eriksson, Riksbyggen Vanja Lycke, HSB

Vill du ha mer tid över till annat? Välkommen att kontakta oss redan idag eller besök oss på Bostadsrättsmässan. Du hittar oss i monter M:13.

Får vi bjuda på lunch och berätta om Balcometoden?

I samband med Bostadsrättsmässan, Kistamässan, 22-23 november 2013 vill vi gärna berätta mer om våra kostnadseffektiva balkonglösningar och samtidigt passa på att bjuda dig på lunch. Anmäl dig till seminariet så snart som möjligt för att försäkra dig om en plats. Du anmäler dig via e-post till lunch@balco.se Mer info & tider på www.balco.se

Störst på balkonger i Europa

08-562 559 00 | info@ttf.se | www.ttf.se

BostadsrättsMässan 2

Välkommen till på Kistamässan Stockholm, fredag kl 10-17 och lör Arrangör: Artexis tillsammans med HSB Stockholm, Riksbyggen och SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Fredag 22 november Speakers Corner 11.00-11.20 Invigning. Ett aktuellt ämne diskuteras med medarrangörernas VDar. 12.00-12.15 Ta tag i föreningens stora energitjuv – tvättstugan! 13.00-13.15 Sätt stopp för onödiga energikostnader i boendet! Enkla och lönsamma energispartips för bostadsrättshavare. 14.00-14.15 Från energideklaration till framtidsvision. Eldsjälsförening berättar om åtgärder och resultat. 15.00-15.15 Andrahandsuthyrning med nya regler – genomförda och föreslagna. 15.45-16.15 Hur välja rätt erbjudande för BREDBAND, TV, TELEFONI? Opartisk rådgivning till kloka val för förening och boende. Utställare

Monternummer

3 M Svenska AB Aarsleff Rörteknik AB AFF Service AB Aircano AB Ajour Trading Sweden AB Amforeas Medelhavskeramik AB Aquademica AB Astacus AB Astral AB ATA Bygg och Markprodukter AB Avloppsteknik Svenska AB Axlås AB AB Solidlås Balco AB Balcona AB Balkongrutan AB Balustrade AB Bauer Watertechnology AB BBGRUPPEN Bengt Dahlgren Stockholm AB Berg & Brykt Entreprenad AB Besiktningsman.se Sverige AB Beulco Armatur AB Bevaknings Assistans AB Bike Retrailer & Gymdesign AB Birka kakelugnsmakeri AB Bjerking AB Blomsterlandet Bo Bättre Borevision i Sverige AB Bosch Värmepumpar Bostadsrätterna Sverige Boxer TV Access AB Brandskyddsföreningen Bratex Byggvaror AB Bredbandsbolaget BRF-Mappen BRF-Konsulterna i Stockholm AB C5 Gruppen AB Carrier AB CBI Betonginstitutet AB Chemiclean Systems AB Climapac Collectric AB Com Hem Comfort-kedjan AB Cremab Isolering AB Cupola Mälardalen Dakki Delagott Real Estate AB DinBox Sverige AB Ecolab AB Edekyl & Värme Edentorp Byggnadsvård AB

K:08 C:25 G:30 N:22 F:11 B:29 D:29 B:21 L:20 M:27 J:11 A:03 D:06 E:01 J:20 E:04 L:12 M:28 L:30 B:27 L:24 M:26a N:30 M:30 EH:01 H:24 EH:03 B:25 B:14 M:24 E:05 G:20 H:07 B:12 F:08 B:26 A:28 G:14 N:32 M:25 N:34 N:22 G:08 F:20 D:22 F:12 C:26 H:11 M:32 D:02 H:08 E:26a EH:01

Utställare

Stora scenen 12.20-13.00 Energiåtgärder – inget vi kan välja bort! Hög tid att se nya påtvingade lagkrav som ögonöppnare! Hur påverkas värdetillväxt för fastighet och bostadsrätt? 13.30-14.30 Prioritera rätt – enstaka energisparåtgärder eller helhetsgrepp mot målet? Investering contra resultat och lönsamhet. Så kan energianvändningen minska med 50 %. 15.00-15.45 Aktuella frågor för bostadsrätt. Lag- eller regeländringar, debattfrågor, viktiga utredningar eller rättsfall m m. 16.00-16.30 Fråga juristerna! Publikfrågor besvaras av expertpanel. Röd färg = fokusområde Energi

Monternummer

eGain Sweden AB C:06 Ekens Golv AB G:24 Ektorps Byggservice AB N:27a Electrolux Laundry Systems Sweden AB E:08 Elektro Relä AB C:04 Energi- och klimatrådgivningen H:10 Energicenter Nordic AB E:27 Energisparkonsult AB D:28 Energy Partner AB H:25 Enomic Fönster i Örebro AB L:22 Entreprenörsföretagen G:29 EnöQue Svenska AB A:21 EPS Cement AB N:36 Evva Salto Access AB L:14 Fastighetsfakta M:31 Fastighetsägarna Service i Stockholm AB C:03 Fastum UBC Förvaltning AB A:12 FEAB Isolerservice Syd J:10 Flowcrete Sweden AB L:13 Fog & Fönsterservice AB A:01 Folksam H:15 Forum Fastighetsboxar A:06 Foyen Advokatfirma AB F:24 Frakka AB D:08 Fönsterkonsultgruppen N:14 Garageportexperten A:04 Geberit AB M:26a Gerox AB C:28 Glasdon Europe AB N:24 Glen Dimplex Nordic AB B:03, B:04 GMV Sweden AB J:19 Gorenje Group Nordic AS K:25 Grundels Fönstersystem AB J:25 Grundfos AB H:26 Hags Aneby AB EH:02 Haninge Tak & Plåt AB M:22 Hannoa Oy H:21 Hemgårdens Byggnadsaktiebolag M:21 Hemmafönster i Sverige AB A:07 Hogstad Aluminium AB J:22 Holmfast Drift AB L:10 Home Solutions i Sverige AB B:10 Hr Björkmans Entrémattor AB E:28 HSB Stockholm C:11 Husrådet A:18 HWQ Relining System AB A:27 Härjedalskök AB L:09 iBinder Pärmen AB N:10 ILOQ Scandinavia AB C:24 Interoc AB K:26 ISS Facillity Services AB J:12

Utställare

Monternummer

Ista Sverige AB IVT Värmepumpar Jafo AB Jensen Drift Underhåll AB Johanneshov Rör AB Jurideko Fastighetspartner Stockholm AB KAMI AB Kamstrup Kronfönster AB Larsson och Örnmark målerifirma AB Lenhovda Radiatorfabrik AB Locklight AB Luleå Energi AB Maries Puts och Städ AB Marmoroc AB Mataki Miele AB Minol Mätteknik AB MIR Gruppen AB Mistral Energi & VVS Mockfjärds Fönsterentreprenad AB Motionskompaniet i Västerås AB Måleributiken Nika Inglasning AB NODA Intelligent Systems NorDan Nordea Bank AB Nordiq AB Oliner System AB Ownit PK Group AB Plåtkonsult Rolf Svensson AB PODAB PRE Risk & Crisis Management AB Proline Group AB PROLOC AB Puustelli PWS Nordic AB Q-Park AB QSEC Sverige AB Ragn Sells AB Renew Service AB Renluftteknik i GBG AB Restate Riksbyggen RKTeknik i Gusum AB Rope Access Sverige AB Rotpartner Stockholm AB Sacpro AB SafeTeam Stockholm AB San Sac SBAB Bank AB

C:27 A:14 M:33 B:02 H:14 M:32 J:21 F:06 K:10 EH:01 M:26 J:15 D:27 B:20 N:31 L10a K:06 G:25 J:16 B:11 D:26 A:20 EH:00 F:26 H:06 J:24 G:10 A:10 G:28 E:22 N:25 M:14 B:05 F:25 F:14 G:09 N:12 C:02 F:27 B:06 G:28 D:24 F:01 B:02 D:12 E:26 E:24 C:05 N:16 J:27 A:11 C:20

22-23 november

rdag kl 10-16

Lördag 23 november Speakers Corner 11.00-11.15 Köpa tjänster i föreningen – till vad, hur och av vem? Hur uppnår vi önskat resultat och till rätt pris? 12.00-12.15 Lägg kraft på både årsbudget och långtidsbudget. 13.00-13.15 Se upp för onödiga kostnader och se möjliga intäkter i föreningen! 14.00-14.15 Ekonomifrågor för föreningen som hyresvärd. 15.00-15.15 Hur kan man bedöma en bostadsrätts- förening utifrån årsredovisningen? Blå färg = fokusområde Ekonomi

Stora scenen 11.00-11.45 Färgsättningsskola Hur gör du ett ”hem” av din bostad? 12.15-13.00 Renovera klokt – fastighetens värden styrs ej av byggnadsår. Anpassa huset till nya tider – bevara olika tidsepokers kvaliteter och kännetecken. 13.20-14.00 Fastighetsägaransvar vid stora projekt – exempel vägvalet stambyte/relining. 14.20-15.00 Störningar – allvarliga problem eller griniga grannar? Vi reder ut var gränserna går och tipsar om lämpliga åtgärder. Grön färg = fokusområde Fastighetsägaransvar

Utställare

Monternummer

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Scantron AB Schneider Electric Buildings SECOR AB Securitas Direct Sverige AB Sehed Fasad & Bygg AB Sika Sverige AB Skatteverket Skellefteå Kraft AB Skyltpoolen Region Mitt Smekab AB SP Fönster Sprutab SPU Isolering AB Stadsbyggnadskontoret, Bygglovavd./Rådg. Stark Fasadrenovering AB Stockholm Gas Stockholms Stadsmuseum Stofix AB Sunda Tak i Stockholm AB Suomen Visor Oy Sveafönster AB Svensk Brandskyddsplanering AB Svensk Röranalys AB Svensk Värme Svenska Byggnadsvårdsföreningen Svenska Lumon AB Svenska Skydd Svenska Väg AB Säker Bostad AB Säker Vatten AB T & T Förvaltnings AB Takjour Entreprenad i Stockholm AB TBO Teknova Byggsystem AB Tidningen Fastighet & Bostadsrätt Tollco AB TS Gruppen AB Tubus System AB Twinsoll AB UK Parkering AB Uponor AB Weland Aluminium AB Wellsec AB Viessmann Värmeteknik AB Villeroy & Bosch Gustavsberg AB Windoor Sverige AB Woodfibre i Sverige AB Vällingby Låsservice Ziehl-Abegg Sverige AB

C:12 N:13 K:24 F:10 E:10 K:22 N:29 F:02 K:21 D:02 F:22 D:25 N:23 E:25 EH:01 L:28 C:08 EH:01 F:28 G:26 C:21 M:20 A:24 A:15 A:26 EH:01 D:20 E:14 J:26 H:20 H:12 M:13 C:14 D:14 L:26 EH:04 L:11 B:28 J:09 J:30 J:23 N:26 E:20 C:22 J:14 N:28 H:16 K:14 C:22 N:27

Färgsättningsskola lördag 23 november kl 11.00-11.45 på Stora Scenen. Chans att vinna värdefulla priser – se sid 13

Fribiljett sid 8 eller www. bostadsrattsmassan.se

Tillsammans med

Hags bygger vi upp ett stort lekområde för barnen i mässentrén med

Gratis barnpassning Hantverksdemonstrationer -Fönsterrenovering -Dekorationsmåleri -Kakelugnsmakeri

Jenny Grip, diplomerad färgsättare från Måleributiken

Dessutom rådgivning kring färg, tapet och textil under mässdagarna.

Blomsterlandets duktiga florister inspirerar dig inför den stundande julen med kreativt adventspyssel.

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Inköpare

– bara en av styrelsens många ansvarsfulla roller

Bostadsrättsföreningens styrelse ikläder sig i sitt uppdrag en rad roller – som bland annat fastighetsägare, hyresvärd, låntagare, beställare och kanske arbetsgivare. Det är styrelsens uppgift att hantera alla sina roller på ett ansvarsfullt sätt och med föreningens ekonomi i ständig fokus. Att köpa tjänster till föreningen är ett exempel på uppgift som kräver en hel del av styrelsen för att kunna fatta välgrundade, kloka och ekonomiskt försvarbara beslut. Det är alltid bättre att förekomma än förekommas. Vi har bett Joakim Lundberg på HSB att ge oss lite goda råd om vad vi bör tänka på vad gäller inköp av tjänster med målsättningen att nå önskat resultat till rätt pris. Joakim kommer också till BostadsrättsMässan, där han utvecklar sina råd ytterligare. Vi koncentrerar oss här på tjänster av lite större dignitet, hur föreningen ska gå tillväga och vem man ska anlita.

Upphandling med rätt förutsättningar

De flesta styrelser begär vid upphandlingar in flera offerter, men dessa kan ofta vara svåra att jäm-

föra då förutsättningarna för uppdraget tolkats olika av anbudsgivarna. Det kan därför vara en god investering att ta hjälp med att upprätta ett förfrågningsunderlag som tydliggör vilken servicenivå som krävs för uppdraget och vilka tjänster som ska ingå. Finns det specifika behov ska dessa framgå i förfrågningsunderlaget, likaså hur återkoppling ska ske till beställaren, vilka verktyg för återrapportering som ska användas, hur felanmälan fungerar för medlemmar och boende o s v.

Enklare utvärdering

Med förfrågningsunderlaget får anbudsgivarna förhålla sig till samma

förutsättningar och tjänsteinnehåll, vilket för styrelsen resulterar i ett jämförbart underlag. Anbudsgivarna konkurrerar på lika villkor och styrelsens utvärdering av anbuden förenklas.

köp av tjänst, stor som liten, ska varje överenskommelse vara skriftlig. Det som missats i avtalet blir ofta kostsamt och det finns standardavtal att tillgå som många gånger kan vara till god hjälp. n

Kontrollera referenser

Joakim Lundberg påpekar också vikten av att lägga ner tid på valet av anbudsgivare och att kontakta referenser. Kanhända att en grannförening har förslag på leverantörer som de anlitat och blivit nöjda med. Fundera också en extra gång om styrelsen vill vara en ”arbetande styrelse” eller en ”beslutande styrelse”. Denna frågeställning ger en indikation på uppdragets servicenivå och vilken besvärsfrihet som efterfrågas. Reflektera därefter över alltför låga priser, då det ibland visar sig att snålheten kan bedra visheten. Analysera också den finstilta texten och vad som står ”mellan raderna”.

Alltid nej till muntliga avtal

Joakim Lundberg ”Köpa tjänster i föreningen – till vad, hur och av vem?” Hur uppnår vi önskat resultat och till rätt pris? SPEAKERS CORNER Lördag 23 november kl 11.00 Medverkande: Joakim Lundberg, HSB

Ett annat råd är också att oavsett

Seriösa entreprenörer använder Phoniro Contractor ID06 för tillträde i din lägenhet vid stambyten!

Glasa in din balkong! Med en inglasad uteplats eller balkong kan du utnyttja den under hela året. NIKA-inglasning är ett tryggt val. Välkommen att kontakta oss så berättar vi mer.

I monter C:22 berättar vi om vilka krav du ska ställa för att få en säker renovering.

NIKA Inglasning AB Girovägen 11, 175 62 JÄRFÄLLA tel 08–410 417 63 Kostnadsfritt hembesök för uppmätning och anbud.

Efter mer än 250 000 fönsterbyten vet vi vad som krävs Mockfjärds Fönsterentreprenad är helt specialiserade på kompletta fönsterbyten. Vi har totalt fokus på att göra fönsterbytet så smidigt och effektivt som möjligt för våra uppdragsgivare och de boende. Därför tar vi hand om hela processen från rådgivning, projektering, tillverkning till installation och slutkontroll. Välkommen till en riktig fönstermästare!

www.nikainglasning.se

RÅDGIVNING & PROJEKTERING

020-43 01 00

www.mockfjards.se

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Välkommen till FÄRGSÄTTNINGSSKOLA Lördag 23 november kl 11.00-11.45

Jenny Grip, diplomerad färgsättare, ger tips om hur du ”gör ett hem” av din bostad. Ge hemmet rätt inramning med färg, form, tapet och textil.

Som åhörare har du chans att vinna - ett hembesök av Jenny för rådgivning och förslag - en timmes färgsättningskonsultation i Måleributiken i Alvik (3 vinnare) - helårsprenumeration av inredningstidningen Hus&Hem (5 vinnare)

Aktiviteter för hela familjen Plantera din egen julgrupp Blomsterlandets duktiga florister inspirerar dig inför den stundande julen med kreativt adventspyssel. Ta också del av årets trendigaste julgransdekorationer. Stort lekområde för barnen Tillsammans med Hags byggs ett lekområde upp i mässentrén där mässans barnbesökare har möjlighet att ha kul.

Totalleverantör av framtidens smarta mätare och fjärravläsningslösningar

Radio Link - Automatisk fjärravläsning av vatten och fördelningsmätare Kallvattenmätare

Varmvattenmätare

Fördelningsmätare

Kamstrup erbjuder smarta lösningar för rättvis och korrekt mätning av vatten och värme/kyla i flerbostadshus. Tack vare fjärravläsning av mätarna är det inte längre nödvändigt att slutförbrukaren medverkar. Det är slut på saknade och/eller felaktiga mätaravläsningar, korrekt värde vid varje avläsning. Välkommen att besöka oss i monter F:05 på Bostadsrättsmässan i Kista 22-23 november 2013.

Kamstrup AB · Enhagsslingan 2, 187 40 Täby · Tel: 08-522 265 00 · info@kamstrup.se · www.kamstrup.se

Jenny Grip

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Bredband, TV och Telefoni – kloka val för förening och boende Vi vill att tjänster för elektronisk kommunikation ska vara lättanvända, prisvärda och av hög kvalitet. De flesta av oss har begränsat intresse av tekniken bakom tjänsterna. För oss är driftsäkerhet och tillgänglighet viktigare. Det finns många erbjudanden att ta ställning till. Hur lätt är det att välja? Ibland är frågan till och med om vi kan välja eller är låsta till viss operatör för viss tjänst eller tid. Effektiv konkurrens och bra information är förutsättning för att vi ska kunna göra bra val. Beteenden och behov utvecklas i snabb takt. Alltfler kan tänka sig att byta det fasta bredbandet till mobilt bredband. Många, särskilt yngre hushåll, väljer bort den fasta telefonin till förmån för mobiltelefon. TV-utbudet med olika tjänster har vuxit mycket kraftigt och datorn ersätter allt oftare TV-apparaten. Det finns många operatörer på marknaden, svårbegripliga teknikbegrepp, krångliga avtal och priskrig förstås. Vi har bett Andreas Evestedt att i särskild programpunkt på BostadsrättsMässan tydliggöra tekniklösningar och hur marknaden ser ut, men också ge oss tips om vad som är viktigt att tänka på när vi väljer bland olika erbjudanden. Andreas är kommunikationsansvarig hos Telekområdgivarna, som ger opartisk och kostnadsfri hjälp till konsumenter om abonnemang för TV, telefoni och bredband. Opartiskheten garanteras genom att såväl PTS, Postoch telestyrelsen, som Konsumentverket ingår i styrelsen.

För många val

Vi kan titta på TV via marksänd TV, kabel-TV, satellit-TV och bredbands-TV. Vi kan få fast bredband via telefonjacket, via datauttaget, via kabel-TV-uttaget, via

parabol eller elnätet. Mobilnätet blir allt viktigare för oss. Och så har vi alla olika leverantörer med sina tjänster och erbjudanden. Finns det för många val och är valen för svåra för den oinvigde? Tripleplay är ett begrepp vi ofta hör talas om. Det är en branschbenämning på pakettjänst för telefoni, bredband och TV i samma förbindelse. Avregleringen av telefonibranschen samt ett kraftigt ökat antal leverantörer av de tre olika teknikerna har medfört att flera marknadsaktörer försöker ta marknadsandelar genom att erbjuda de tre delteknikerna tillsammans som ett paket med lockande erbjudanden. Hur bör bostadsrättsföreningen hantera olika möjligheter att få tjänsterna inkopplade i fastigheten och hur påverkas den enskilde bostadsrättshavaren av föreningens val? Andreas Evestedt utvecklar dessa frågeställningar på mässan.

Riskvarning för exklusivitetsavtal och kollektivanslutningar

Andreas vill höja ett varningens finger för att bostadsrättföreningen inte bör ingå avtal som ger enskild operatör ensamrätt att leverera tjänster via fastighetens egna nätverk. Det har blivit alltmer vanligt med exklusivitetsavtal när ett fastighetsnät ska installeras eller uppgraderas. Föreningen kan lockas av subventionerade installationskostnader, men effekten kan bli begränsad konkurrens på marknaden och begränsad valfrihet för de boende. Långa bindningstider bör också undvikas om man inte noga övervägt konsekvenserna. Andreas påpekar också att kollektiv anslutning i föreningen, d v s

Användningen av elektronisk kommunikation växer lång ner i åldrarna då samtliga boende blir låsta till att köpa tjänster av en viss leverantör bör undvikas – åtminstone om man inte är säker på att enskild boende inte drabbas ekonomiskt av anslutningen. Om föreningen väljer en kollektiv anslutning finns risk att de boende tvingas till dubbla kostnader för en tjänst inledningsvis eftersom boende redan kan vara bundna till andra abonnemang sedan tidigare. Många hushåll i bostadsrättsföre-

ningar är osäkra på om man kan välja operatör för de tjänster man önskar. Det är därför viktigt att styrelsen informerar om vad som gäller i föreningen och fastigheten. n

”Hur välja rätt erbjudande för Bredband, TV och Telefoni?” SPEAKERS CORNER Fredag 22 november kl 15.45-16.15 Medverkande: Andreas Evestedt, Telekområdgivarna

Andreas Evestedt

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Dörrar med unika fördelar Secor säljer och monterar Dalocs snygga och klassade säkerhetsdörrar. De har många fördelar och finns t ex med träfront eller olika laminat.

Kom förbi monter G:09 och upplev våra fina dörrar! www.proloc.se

08-26 48 10

info@proloc.se

CBI Betonginstitutet www.cbi.se

Professionell montering Secor är en erfaren och rikstäckande montage- och säljkedja för Dalocs klassade säkerhetsdörrar. Vi utför professionella dörrbyten och våra certifierade montörer garanterar att dörren blir korrekt monterad.

Parkeringsgarage – Balkonger – Fasader

Besök oss i monter M:25 Välkommen!

Trygga och trivsamma trapphus www.secor.se

Du hittar oss i monter F:10

Vi utför tillståndsbedömningar av era fastigheter!

020-440 450

är anno oss i vå nsen till r mon Trisslott ter så får du e n .* Du hit tar oss i monte r G20.

UPP TILL KAMP FÖR BÄTTRE TV! Nu kan du få Boxer Kabel-TV i din fastighet. Om du bor i en förening med utgående eller löpande TV-avtal är det bara att gratulera. Det är nu ni har chansen att digitalisera Kabel-TV-nätet, sänka kostnaderna och samtidigt ge dig och dina grannar en rad fördelar som flexiblare kanalval och möjlighet att ta med TV-abonnemanget till sommarstuga, båt eller husvagn. För mer info, kontakta Nicklas Karlsson på 0733-35 70 68, nicklas.karlsson@boxer.se eller gå in på fastighet.boxer.se

* Först till kvarn gäller. Max en lott per annons. Totalt delar vi ut 200 st Trisslotter.

B E SÖ K OSS BOST AD SR PÅ ÄT TSMÄSS AN I K ISTA 22-23 N OVEM B ER Lämna den h

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Ekonomisk trygghet eller ekonomisk oro med hyresgäster i föreningen? Många bostadsrättsföreningar har inte bara rollen som fastighetsägare utan också som hyresvärd. Det kan handla om bostäder, lokaler och garage. Att hyresvärdsrollen påverkar styrelsens åtaganden är helt klart. Men vad innebär det för föreningens ekonomi? Kan det vara en ekonomisk fördel med hyresgäster eller finns risker för oplanerade kostnader?

regelverk. Bostadshyresgästen har besittningsskydd och det gäller att omförhandla hyran varje år. För lokalhyresgästen är skyddet uppbyggt på rätten att få skadestånd. En omprövning av hyresvillkoren för lokalhyresgäst kräver planering med anpassning till hyresavtalets löptid och uppsägningstid.

Bra lokalhyresavtal påverkar fastighetens värde

Lokalhyresavtal är oftast komplicerade och det kan vara klokt att ta extern hjälp för att minska riskerna för framtida kostnader. Dante avslutar med att understryka att ett bra avtal kan vara en stor ekonomisk tillgång och påverka fastighetens värde och därmed även bostadsrätternas värden. n

Underhåll och renovering

Dante Felixson på HSB ska uveckla denna fråga på Speaker Cornerscenen på BostadsrättsMässan. Vi ber honom att redan nu ge oss lite förhandsinformation i ämnet. Dante inleder med att påpeka: –Visst kan det vara en ekonomisk fördel med att ha hyresgäster i föreningen, men

en viktig förutsättning är att man har kunskap till uppgiften.

Olika förutsättningar för bostäder och lokaler

Reglerna för hyresrätter är komplicerade och snåriga. Här kan man inte åberopa föreningens stadgar eller

Löpande nödvändigt underhåll ingår normalt i hyresgästens hyra, men om renovering sker som kan räknas som standardhöjning finns anledning till hyreshöjning. Vanligtvis har lokalhyresgästen ansvar för det inre underhållet. Om föreningen vill göra större ingrepp i fastigheten som stör verksamheten i lokalen kan skadeståndskrav komma ifråga. Dante Felixson påpekar att det är angeläget att föreningen är medveten om och efterlever alla myndighetskrav som gäller både som fastighetsägare och hyresvärd.

Dante Felixson ”Ekonomifrågor för föreningen som hyresvärd” SPEAKERS CORNER Lördag 23 november kl 14.00 Medverkande: Dante Felixson, HSB

Stambyte? Våtrumskassetter från Beulco Armatur AB

En smartare lösning Möt oss i monter M26:A

w w w.beulcoarmatur.se AB Svensk Värme, Heffnersvägen 32, 856 22 Sundsvall • Telefon: 060-789 35 00 • Email: info@svenskvarme.com • Web: www.svenskvarme.com

Annons Brf Magasin bostadsrättsmässa 2013 Kista.indd 1

10/2/2013 8:18:26 AM

Bergvärme och kyla för flerbostadshus

Totalentreprenör • Förstudie • Ekonomi • Borrtillstånd • Projektering • Installation • Service, support www.gerox.se

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Sveriges största tillverkare av underhållsfria fönster och dörrar. VI tillverkar och installerar. VI finns i monter K:10 www.kronfonster.se

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Snart nya lagkrav för energieffektivisering – IGEN!!! Hur landar nya EU-direktiv i verkligheten?

En energiexpert har uttryckt att ”energieffektivisering är en bra affär”, ”det finns miljarder skäl att spara” och ”energieffektivisering ger bara vinnare”. Men varför händer då så lite och varför går det så långsamt? Vi måste öka takten! Vi har uppsatta energimål för 2020 och 2050, men nu gäller det att politikerna ser till att vi får kraftfulla styrmedel, att det utvecklas än bättre produkter och att fastighetsägarna tar sitt ansvar. Vi har fått EU-direktiv efter EU-direktiv som ska implementeras på nationell nivå. Nu är det dags igen. Hur landar dessa direktiv i verkligheten? I skrivande stund pågår på Näringsdepartementet bearbetning av remissvaren till föreslagen Sverigeanpassning av det EU-direktiv för energieffektivisering, som ska vara genomfört i nationell lagstiftning senast juni 2014. Många kritiska synpunkter har redan framförts kring de nya lagförslagen. ”Återigen urvattnade förslag!”. ”Luddigt och otydligt – var finns sanktionerna?” ”Värmemätningsförslaget – ett miljardslöseri”. Detta är bara några kommentarer från remissinstanser.

Hur landar EU-direktiven i verkligheten?

Balkonger & Inglasning för påbyggnad och nyproduktion

www.tbo-haglinds.se 0589-866 00

Vi har talat med Anders Österlund på SBC, som kommer medverka i ett av energiseminarierna på BostadsrättsMässan, om hur han ser på energieffektivisering i just bostadsrättsföreningar. –Vi har sett ett antal nationella åtgärder de senaste åren – alla med målsättningen att Sverige ska nå uppställda energisparmål. Tyvärr kan vi konstatera att ingen av de åtgärder som hittills vidtagits har haft den effekt som man har avsett. Myndigheterna har heller inte vidtagit några som helst kraftfulla sanktioner mot de som inte levt upp till de villkor som ställts. Ta exemplet med Energideklarationer. Önskad effekt av deklarationerna har i princip uteblivit, då inga krav ställdes på genomförande av föreslagna åtgärder. Energideklarationen har för många föreningar endast blivit en kostnad. –Ett annat exempel är angivandet av

energiprestanda i mäklarnas lägenhetsannonser. Efterlevnaden är varierande och konsekvenserna för dem som inte efterlever kravet är noll. Här kan man som parentes också fundera över vad siffran säger den enskilde bostadsspekulanten. Jag vill också kommentera det nya förslaget som föranlett debatt gällande individuell mätning av varmvatten och värme. Förslaget begränsas till ”om det är ekonomiskt försvarbart”. Vem ska avgöra det och på vilka grunder? Tyvärr är min bedömning att med största sannolikhet är det enbart genom tvingande krav och effektiv uppföljning av genomförande, som man kan närma sig de mål som finns i EU-direktiven. Sen får man förstås förutsätta att kraven är väl underbyggda till att ge önskade effekter, sammanfattar Anders.

Är vi på väg att få A- och B-lag vad gäller energieffektivisering i brf?

En bostadsrättsförenings styrelse består i regel av lekmän men har ofta samma krav på sig som en professionell fastighetsförvaltare. Vad gäller energisparsatsningar känner man sig lätt osäker och okunnig, har svårt att bedöma investering contra resultat, vill gärna ha omedelbar effekt och har svårt att satsa med ett långtidsperspektiv. De boende har ofta olika intentioner med sitt boende, vilket påverkar. Anders Österlund på SBC påpekar att de stora bostadsrättsorganisationerna har ett ansvar att ge före-

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

Anders Österlund ningarna relevant information, men även erbjuda relevanta tjänster som stöd vid val av och genomförande av de åtgärder som för varje bostadsrättsförening är de optimala. Att enbart förlita sig på den information som ges av marknadens aktörer kan för en bostadsrättsförenings styrelse vara både svårt att utvärdera och fatta beslut utifrån, menar Anders. –De föreningar som aktivt genomför energibesparande åtgärder kommer på sikt ha en bättre ekonomi än de som inte strävar efter att minska sin energiförbrukning. Detta kommer påverka marknadsvärdet och attraktionskraften på föreningens lägenheter. A- och Blag? Ja, vi kommer i alla fall med stor sannolikhet se tydliga skillnader på värdetillväxt mellan olika föreningar framöver, avslutar Anders.

Viktigt göra rätt åtgärd för effekt

På mässan kommer vi på ett av energiseminarierna att få tips om hur man bör prioritera bland olika energisparåtgärder för bästa effekt, d v s investering i relation till resultat och lönsamhet. Vi kommer också ta del av en kampanj, där sju bostadsrättsföreningar bland totalt 35 fastighetsägare är utvalda för att visa möjligheter till att halvera energiförbrukningen i flerbostads-

hus. En spännande kampanj som förhoppningsvis kan bidra till värdefulla erfarenheter och kunskapsuppbyggnad till nytta för andra föreningar. n

”Energiåtgärder – inget vi kan välja bort!” Hög tid att se nya påtvingade lagkrav som ögonöppnare! Hur påverkas värdetillväxt för fastighet och bostadsrätt? STORA SCENEN Fredag 22 november kl 12.20-13.00 Medverkande: Leif Kumlin, Energiinformation Anders Österlund, SBC Roland Jonsson, HSB Lars-Johan Lindberg, Riksbyggen

Skönare dagar

”Prioritera rätt – enstaka energisparåtgärder eller helhetsgrepp mot målet?” Investering contra resultat och lönsamhet. Så kan energianvändningen minska med 50%. STORA SCENEN Fredag 22 november kl 13.30-14.30 Medverkande: Catarina Warfvinge, Sweden Green Building Council / Bengt Dahlgren AB Göran Werner, BeBo / WSP

Störst på tapeter, tyger och färger. www.maleributiken.se

Besök oss på Bostadsrättmässan, Stockholm, 22-23/11.

Missa inte vår monter (nr F:08)

Tänk dig. Du kan bli räddaren av allas tv-mys. Vill du lära dig mer om hur alla i huset kan bli nöjda? Besök vår monter (nr F:08) på Bostadsrättsmässan i Stockholm, 22-23 November. Du kan också läsa mer på bredbandsbolaget.se/fastighetsagare eller ringa 0770 -111 333