EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
2014
BostadsrättsMässan Ökad kunskap och inspiration
Fördelar med en bostadsrättsförening
Energieffektiv FRIBILJETT (värde 180 kr) i tidningen! förening Du är fem minuter från ett bra elavtal! Ring vår prisbelönta kundtjänst tel. 033-20 67 25 Besök oss i montern B05:08 d is t ribu era s m ed gp DE N 1 6 N OVEMBER 2 0 1 4
2
2 2014
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
BostadsrättsMässan
Välkommen till Bostadsrätts Mässan 2014 På BostadsrättsMässan, den etablerade mötesplatsen där bostadsrättsföreningens styrelser, bostadsrättshavare och andra bostadsrättsintresserade möts, kan du få ta del av nyheter, fördjupa dina kunskaper och nätverka med likasinnade. Som besökare får du möjlighet att träffa experter, få svar på dina frågor och fördjupa dina BRF-kunskaper.
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
Minska energinotan i föreningen – enkla tips! Energinotan är oftast den största kostnadsposten för en bostadsrättsförening. Önskemålet är lägre kostnader utan att komforten får stryka på foten. Här är några enkla tips som minskar energinotan och skapar en bra boendemiljö. befintligt 2-glasfönster. Tänk också på inomhustemperaturen: 20 – 21 grader är ett bra värde att sikta mot. De boende har också ett eget ansvar för en god värmekomfort i lägenheten – tätningslister i fönster och dörrar kan behöva ses över, radiatorerna luftas och termostaterna kollas. Många bäckar små…
Seminarier med hjälp av besökarna För att bygga årets seminarieprogram har vi gjort en grundlig research och tagit hjälp av bostadsrättsstyrelseledamöter, medlemmar och styrelseledamöter i Västra Götalands bostadsrättsföreningar. Vi har frågat vilka ämnen och frågeställningar som är viktiga. Detta resulterade i ett fullspäckat scenprogram (som presenteras på mittuppslaget), där de viktigaste frågorna är: 1. Hur man minskar energianvändningen 2. V ilka nya lagar och regler som väntar inom bostadsrätt framöver 3. Hur man minskar framtida kostnader genom en genomarbetad underhållsplan Dessutom belyser mässan säkerhet- och trygghetsfrågor, energianvändning, upphandling, bredband/ tv/telefoni, hållbarhet, hur man kan höja värdet på sin bostadsrätt och nya spännande punkter som "Stadsodling för nybörjare”, med Johan Andebratt, känd från ”Trädgårdskampen” och hur Göteborgs Stad utvecklar ett Göteborg i världsklass.
Ny i styrelsen? För nya styrelsemedlemmar erbjuder HSB Göteborg, Riksbyggen och SBC en introduktionsföreläsning som ger dig som förtroendevald i BRF mer kunskap om vilka arbetsuppgifter som styrelsen ansvarar för och hur det praktiska styrelsearbetet fungerar i en BRF. Vi hoppas att mässan erbjuder något för din smak och dina behov! Tillsammans med medarrangörerna HSB Göteborg, Riksbyggen och SBC och 140 utställare önskar vi dig varmt välkommen till BostadsrättsMässan på Svenska Mässan den 21-22 november!
Birgitta Govén, Ordförande, EnergiRådgivarna Ungefär 75 procent av den totala energianvändningen i ett hus brukar gå till uppvärmning. I många fall är den avgjort bästa åtgärden att tilläggsisolera fasaden; detta bör göras om man måste renovera fasaden av andra skäl. Andra, billigare åtgärder som minskar onödiga energiförluster är att tilläggsisolera på vinden och att sätta in en energiruta i ett
Till tvättstugan ska man välja energieffektiva maskiner när det är dags att byta. Här är energimärkningen till stor hjälp vid valet av nya maskiner. Men beteendet är minst lika viktigt! Sätt upp en tipslista i tvättstugan där ni påminner om att fylla maskinerna, inte tvätta onödigt varmt (40 grader räcker för det mesta) och att rensa filtret i torktumlaren. Belysningssystemet i de allmänna utrymmena kan behöva moderniseras. De nya LED-lamporna är mycket energieffektiva och har dessutom en väldigt lång livslängd. Det blir ännu bättre om ni kombinerar med någon form av styrning, exempelvis närvaro- eller dags-
ljusstyrning. God belysning i entréer, trapphus och källare ökar de boendes känsla av trygghet och trivsel. Därför är det viktigt att man väljer en ljuskälla med rätt egenskaper, som exempelvis färgtemperatur och färgåtergivning. Kolla även upptändningstid och om lampan är dimbar. All information står numera på lampförpackningen. Följ upp energianvändningen i fastigheten. Bra statistik över energianvändningen i fastigheten kan man få på fakturorna eller via energibolagets hemsida. Vad beror en eventuell höjning av energianvändningen på? Har det varit ett ovanligt kallt år finns en naturlig förklaring, men annars bör man undersöka om det finns något i värmesystemet, exempelvis pumpar, ventiler med mera, som inte fungerar som de ska. Kontakta gärna din kommunala energioch klimatrådgivare för att få opartiska tips och råd om energianvändningen i din bostadsrättsförening!
Brandskydd – vem är ansvarig? Hur ser ansvarsfördelningen ut mellan bostadsrättsinnehavaren och styrelse när det gäller brandskydd? Marcus Örnroth, Brandinspektör på Räddningstjänsten Storgöteborg, reder ut begreppen. Räddningstjänsten rekommenderar alla att ha brandfiltar och brandsläckare. – Enligt lagstiftningen ska det vara minst en brandvarnare per hushåll. Och minst en per våningsplan. Brandvarnaren ska vara monterad i taket och helst placeras i hallen eller utanför sovrummet, säger Marcus Örnroth.
Karin Moberg Projektledare, BostadsrättsMässan
Brandinspektör Marcus Örnroth kommer till mässan för att hålla ett föredrag om brandsäkerhet i en bostadsrättsförening. – Det är bostadsrättsföreningens styrel se som har ansvaret som fastighetsägare. Som boende ansvarar du för brandskyddet i din lägenhet. Gemensamma lokaler, exempelvis trapphus och tvättstuga, ingår i brandskyddsansvaret för föreningens styrelse, berättar Marcus Örnroth, brandinspektör på Räddningstjänsten Storgöteborg. Han fortsätter: – De flesta brandvarnare har en livslängd på mellan åtta och tio år och det är fastighetsägaren som ska se till att bostadsrättsinnehavaren får en ny brandvarnare. I bostadsrättsinnehavarens ansvar ingår att säkerställa att brandvarnaren fungerar, genom att exempelvis regelbundet byta batteri.
Får till exempel barnvagnar eller tidningar och liknande placeras i trapphuset? – Trapphuset är en utrymningsväg och den ska vara fri från sådant som kan brinna och som kan blockera. För barnvagnar är därför huvudregeln, att de inte får placeras i trapphus. Att förvara en barnvagn, en rullstol eller annat brännbart material som kartonger, tidningar och liknande i trapphuset, ökar också risken för anlagd brand som kan ge allvarliga konsekvenser, menar Marcus Örnroth. Vad är den vanligaste brandorsaken i hemmet? – Den vanligaste brandorsaken är att man glömmer stänga av spisen, så att mat eller annat brännbart på spisen fattar eld. Andra vanliga brandorsaker i hemmet är tekniska fel i elektrisk utrustning och rökning. Statistiken visar att sängrökning årligen skördar flera människors liv. Hur många bränder inträffar per år? – Det inträffar cirka 6 000 bränder i Sverige per år i bostäder som räddningstjänsten larmas till.
Om olyckan är framme och det börjar brinna i ett flerbostadshus, hur ska jag agera? – Om det börjar brinna i din egen lägenhet så är det givetvis en fördel om du har förmåga att släcka en mindre brand själv. Annars så gäller det att snabbt utrymma lägenheten samt larma räddningstjänsten genom att ringa 112. Kom ihåg att stänga dörren ordentligt när du lämnar lägenheten så att du stänger inne branden, säger Marcus Örnroth. Och fortsätter: – Om det börjar brinna i någon annans lägenhet i ditt bostadshus så kolla att räddningstjänsten är larmad genom att ringa 112. Om det finns rök i trapphuset ska du stanna kvar i din lägenhet. Denna är byggd för att skydda mot brand i cirka 1 timme. Uppmärksamma räddningstjänsten om att du inte kan lämna din lägenhet. Om du är i fara så hjälper brandmännen dig att komma ut! Finns det någon särskild hjälp som de äldre boende kan få? – När man blir äldre kan man få svårare att röra sig, se eller höra. Då kan man behöva ytterligare brandskyddsåtgärder så som spisvakt, portabel sprinkler och ett brandlarm i trygghetslarmet. Detta kan ibland göras som bostadsanpassning. Då kan man få hjälp av kommunen med kostnaden.
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
BostadsrättsMässan
BYT TIL
RIKTIG EXL EN PERT
RING
040-622 6 7 70
Tillsammans höjer vi värdet på hela fastigheten! Vi är
rådgivning – allt under ett och samma tak. Det möjliggör
erfarna experter på att lösa dina problem, och ta vara på din
både helhetssyn och långsiktig värdeutveckling. Läs mer om
bostadsrättförenings alla möjligheter. Våra tre huvudområden
hur vi kan underlätta för dig på www.sbc.se eller ring oss på
är ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och juridisk
040-622 67 70 så svarar vi på dina frågor!
2014
3
2014
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
BostadsrättsMässan
Hallå där Harald Treutiger! Berätta om ditt uppdrag på BostadsrättsMässan i Göteborg. Mitt uppdrag är att moderera halvtimmes seminarier på Stora scenen, ställa kluriga frågor och minska avståndet mellan scen och publik. För förståelsen, närvaron och upplevelsens skull. Vad ser du mest fram emot med mässan? Jag har bott i bostadsrätt sedan 2009, varit med och ombildat en villafastighet med tre lägenheter till bostadsrätter och köpt, renoverat och sålt fem bostadsrättslägenheter i Gårda. Och sedan 2012 är jag även styrelseledamot i en förening med 12 lägenheter i Johanneberg. Troligtvis Göteborgs minsta förening. På mässan hoppas jag få lära mig lika mycket som besökaren till mässan gör. Det här är en kunskapsmässa. När du inte är på en mässa, vad gör du då? Bara roliga grejer. Min professionella tid delas upp i tre delar, på scen, till sjöss och i media. I den artistiska delen står jag på en teaterscen, leder allsånger eller debatter, föreläser och är trubadur. Till sjöss är jag delägare i ett eventbolag och åker bland annat med som charterskeppare på långresor under vintern. Det har jag gjort i 5-6 år nu. Vi får se om det blir något i vinter. Och i radion jobbar jag med P4 Extra och Karlavagnen. Sen har jag spelat in ett avsnitt i en kommande TV4-produktion som heter ”En natt på slottet” där kändisar ges chansen att möta andevärlden. Ett medium medverkar som sägs kunna hjälpa deltagarna att komma i kontakt med avlidna släktingar. Se den i Sjuan senare i höst. Det blir kusligt!
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
Lugn oas i stan Större inflytande över sitt boende. Att kunna anpassa bostaden till familjens behov. Och gemenskapen. Cecilia och Daniel ser flera fördelar med att bo i en bostadsrättslägenhet.
Cecilia Lindberg och Daniel Andréason och deras tre barn Wilmer, 4, Nike, 10 och Nova 12, bor i en lägenhet i en gammal bostadsrättsförening i Malmö. Familjen har tidigare hyrt olika lägenheter i Malmö. För fem år sedan valde de att lämna hyreslägenheten på 125 kvadratmeter till förmån för en bostadsrättslägenhet på 70 kvadratmeter. – Vi kände att det var dags att köpa en egen bostad, vi gick ner i antal kvadratmeter eftersom vi inte hade så mycket pengar att sätta in. Målet var att bo där i några år i väntan på något större men när vi fick ett barn till fick vi bråttom och började leta tidigare än vad vi tänkt, berättar Daniel och fortsätter: – Vår nuvarande lägenhet är på 115 kvadratmeter och ligger i samma förening som den tidigare bostaden. Det är två mindre lägenheter som blivit sammanslagna till en bostad med fyra rum som vi själva gjort om till sex rum. Vi har dessutom en fungerande kakelugn, vilket är ett stort plus för oss.
Föreningen bildades på 1920-talet och har en stor kringbyggd gård med lummig grönska. – Det finns många olika sorters träd, buskar och rosor. Det känns som att vi har en egen trädgård och många som bor här har barn som är i våra barns åldrar, berättar Daniel och fortsätter: – Det är en gård som är stängd, det är väldigt skönt när man har barn. Utan en fin gård hade det inte varit lika attraktivt att bo i innerstaden. På sommaren lever gården upp, är det en fin kväll sitter många ute och äter och då träffas man. De trevliga och positiva delarna av ett kollektiv finns här. Två gånger om året anordnas gårdsfixardagar i bostadsrättsföreningen. – Människor som är engagerade dyker upp. Det är frivilligt att vara med och det är inte så betungande, vi snyggar bland annat till möblerna på gården, säger Daniel. Cecilia poängterar vikten av att ha insyn i bostadsrättsföreningens ekonomi. – Jag vill gärna veta vad pengarna går till. Man äger ju en andel i bostadsrättsföreningen och då vill man att pengarna som kommer in förvaltas på ett vettigt sätt, menar Cecilia och fortsätter: – Det är viktigt att styrelsen sköter det bra, att de kan visa vilka lån som finns på huset och vad de har för budget på reparationer. Avgiften höjs med jämna mellanrum och då vill man veta vad höjningen går till, kanske är det för att taket ska läggas om, fasaden renoveras eller liknande.
Man har mer inflytande ” som medlem i en bostads rättsförening. ”
Att kunna bestämma över sitt eget boende är en stor fördel med bostadsrätt enligt paret. – Framförallt är det känslan av att ha något eget. Det kände vi aldrig tidigare när vi bodde i hyresrätt. På sin höjd målade vi väggarna i en annan färg. Annat kändes inte riktigt lönt. Det är ju också en ekonomisk fråga, i längden är det oftast bra ekonomiskt sett, om man köper vid rätt tid och rätt plats, säger Daniel. – Och möjligheten att påverka huset i stort. Även om man inte sitter med i styrelsen kan man lämna förslag. Man har mer inflytande som medlem i en bostadsrättsförening. Det innebär ju ett ansvar också och det kostar att renovera, menar Cecilia.
Foto: Peter Erlandsson
4
Att tillsammans värna om huset, gården och
Cecilia och Daniel med familj bor i en bostadsförening i Malmö. gemenskapen är enligt paret några viktiga faktorer i en bostadsrättsförening. – Alla äger ju det här tillsammans, det finns en vilja att huset ska må bra. Vi har en väldigt trevlig stämning i föreningen och jag tycker att man tar hänsyn till varandra utan att ha för många förbud och regler. Det är viktigt att man bryr sig om sina grannar och om gemensamma utrymmen, menar Daniel och avslutar: – Hos oss fungerar det jättebra. Man kan välja att umgås eller inte. Alla måste få välja hur de vill göra.
Nya avskrivningsregler Statliga Bokföringsnämnden, BFN, har infört nya avskrivningsregler för bostadsrätter. Men vad innebär det? Ekonom Helena Gustavsson reder ut begreppen. Foto: SBC
4
Vad är det bästa med din förening? Inger Andersson, Revisor, BRF Munkegärde i Kungälv Det bästa med min förening är att vi nu har renoverat utvändigt och satt in nya ytterdörrar. Informationen om vad som händer i föreningen är bra.
Helena Gustavsson, ekonom på Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC). De nya avskrivningsreglerna för bostadsrätter har väckt stor oro hos många föreningar. Frågan är om oron är berättigad? – Det allra viktigaste i en förening är att kassan är bra och täcker de årliga kostnaderna, säger Helena Gustavsson, ekonom på Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC). I april tidigare i år höll många föreningar andan när Bokföringsnämnden beslöt att förbjuda den progressiva avskrivningsreglerna till förmån för linjära. Främst är det nya föreningar, nyproduktion och ombildningar, som känner sig drabbade. – För att täcka kostnaderna befarade man att årsavgifterna skulle behöva höjas med 3040 procent. Alternativet är att visa röda siffror i bokslutet, förklarar Helena Gustavsson.
Konsekvenserna av en chockhöjd avgift skulle i så fall kunna bli svåra. – Risken är att det blir svårare att sälja lägenheterna och att priserna sjunker. En del kan kanske också tvingas lämna sin lägenhet och höjda avgifter kan drabba nyproduktionen. Å andra sidan kan köparna bli avskräckta om man väljer att visa röda siffror och det blir svårare att förstå en förenings årsredovisning, säger Helena Gustavsson. Men här ger hon lugnade besked på två punkter. – Egentligen spelar röda siffror ingen roll. Det allra viktigaste för en förening är alltså att kassan räcker till underhållet, säger Helena Gustavsson och fortsätter: Dessutom har vi tillsatt en utredning om styrelsens ansvar vid redovisning av röda siffror och den visar att en bostadsrättsförening kan redovisa röda siffror ett eller flera år och till och med en ansamlad förlust i det egna kapitalet utan att det innebär något ansvar för styrelseledamöterna. Detta under förutsättning att det är tillräckligt med pengar i kassan och att föreningen tar in pengar via årsavgifterna till framtida underhåll.
– En bostadsrättsförening har inte som främsta syfte att gå i vinst. En förening kan inte gå i konkurs om det finns pengar i kassan. Och redan idag sätter ju föreningarna av pengar i sina underhållningsfonder. – Numera har de allra flesta föreningar god ekonomi såtillvida att belåningen inte är högre än 30-40 procent, på 90-talet kunde det vara 90 procent, berättar Helena Gustavsson.
Men det finns ett men, enligt utredningen. – Om de röda siffrorna hotar bostadsrättsföreningens existens måste styrelsen vidta åtgärder. Gör man inte det kan ledamöterna bli skadeståndsskyldiga. En annan sak att hålla i minne är att en förening inte är som ett bolag.
Bokföringsnämnden: BFN är ett statligt expertorgan med uppgift att utveckla god redovisningssed.
Frågan är då varför man gör om regelverket. – Det gamla systemet är inte heller bra, det skapade ju de progressiva avskrivningarna. Vi behöver nya regler, men de ska vara anpassade för just bostadsrättsföreningar, säger Helena Gustavsson.
Fakta. Linjär avskrivning: samma belopp skrivs av årligen under byggnadens nyttjande. Progressiv avskrivning: avskrivningsbeloppet ökar efterhand.
FAR: Branschorganisationen för redovisningskonsulter, revisorer och rådgivare.
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
BostadsrättsMässan
2014
5
Gyllene tider Roséguld flyttar in i badrummet. Nu har Hafa lanserat en tvättställsblandare i rosé. Blandaren är ritad av den italienske designern Riccardo Vercelotti.
Ralf Andersson på NCC Roads Microteam är ute och lagar hål i asfalten.
Smidig lagning När asfaltbeläggningar utsätts för slitage kan det bildas skador och hål. NCC Roads har nu startat ett litet team som åker ut och lagar de små skadorna. – De vanligaste skadorna vårt microteam lagar är så kallade potthål på parkeringsplatser, industriplaner och till bostadsrättsföreningar. Vi kan laga hålen på
kort tid vilket medför att kunden inte behöver stänga av området runt oss, berättar Filip Rubin, marknadsansvarig på NCC Roads. Teamet kan ta sig in på områden där inte vanliga asfaltmaskiner får plats. – Vi är först med att kunna erbjuda
VÄLKOMMEN TILL EN ENKLARE VARDAG MED HEMFRID!
MÄSSERBJUDANDE:
Bli kund och få en dammsugare + 3 städmedel vid start. Anmäl dig för ett kostnadsfritt hembesök i vår monter B01:27.
Hemfrid är Sveriges största leverantör av hem- och familjeservice. Vi erbjuder städning, barnpassning och många andra tjänster i hemmet som underlättar vardagspusslet för våra kunder.
detta i Sverige. Det unika med oss är att det kommer en man från oss med ett ton asfalt i ett litet släp, vilket gör det snabbt, smidigt och ekonomiskt, berättar Filip Rubin och fortsätter: – Vi kan snabbt och enkelt ta oss in på områden och göra små lagningar.
Sött och gott Vill du unna dig något sött och hälsosamt? ”Sött utan vitt socker” är en bok av dessertkreatören Emelie Holm som älskar att experimentera med bakning. När hon upptäckte hur enkelt och gott det var att byta ut sockret mot mer naturliga råvaror förstod hon att det var en perfekt idé för en dessertbok. I boken finns recept på allt från småkakor och parfaiter till tårtor.
6
6 2014
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
BostadsrättsMässan
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
TRÄFFA SAPPA PÅ BOSTADSRÄTTSMÄSSAN DEN 21-22 NOVEMBER! Vi kommer finnas på plats för att prata tv med dig. I vår monter bjuder vi på kaffe och vårt mycket populära godis. Vi ser fram emot att träffa dig!
BostadsrättsMässan reder ut hållbarhetsbegrepp Hållbar utveckling är ett begrepp som de flesta känner till, men trots det är det svårt att sätta fingret på vad det egentligen innebär. Och hur är det egentligen med begrepp som miljö och miljöanpassad som användes frekvent för bara ett par år sedan. Är det samma sak som hållbarhet eller är man helt ute och cyklar? På ett seminarium på BostadsrättsMässan med rubriken ”Hållbarhet ur olika perspektiv” reder sakkunniga från Riksbyggen, SBC och HSB ut begreppet. Social hållbarhet, ekologisk hållbarhet, miljömässig hållbarhet, ekonomisk hållbarhet,
TV SOM DU VILL
ekosystemtjänster, energianvändning, miljövänlig och miljöanpassad. Listan med begrepp inom temat hållbarhet kan göras lång. Men vad innebär de olika begreppen? Och hur kan man som styrelse i en brf jobba för att få medlemmarna med sig i hållbarhetsarbetet? Under BostadsrättsMässan i Göteborg kommer experter från Riksbyggen, SBC och HSB att försöka reda ut begreppen och ge tips hur man som styrelse i en bostadsrättsförening kan komma igång med hållbarhetsfrågorna och var man börjar.
Kombinera ditt mässbesök med Jul på Liseberg
”Spara energi med hållbara och innovativa lösningar”
Jul på Liseberg är en stämningsfull tradition som startade för 15 år sedan. Ett uppskattat inslag är is-showerna, som fått internationella utmärkelser. Nu höjs nivån ytterligare. Med en ensemble på nästan 50 konståkare tar årets föreställning - Snödrottningen, Lisebergs is-show till en helt ny nivå.
IMD – individuell mätning och debitering ista är marknadsledande i Europa för värme-, energi- och vattenmätning samt idividuell debitering av förbrukning för bostäder och företag. Med kontor i 26 länder sysselsätter ista 4 500 anställda. Totalt utarbetar vi fördelningsredovisningar för mer än 12 miljoner bostäder över hela Europa.
– Vi vill bjuda Lisebergspubliken på en oförglömlig upplevelse. Det blir på samma gång en genuin kulturupplevelse som en spektakulär show i världsklass, säger Sofia Sjölin som är producent för föreställningen. Is-showens story kommer nu för första gången att baseras på ett befintligt verk, H.C.
Andersens klassiker Snödrottningen från 1845. Sagan handlar om hur den i dubbel bemärkelse iskalla Snö-drottningen förtrollar och kidnappar Kaj, och hur hans käresta Gerda ger sig ut för att befria honom. Föreställningen är för alla åldrar och ingår i entrén till Jul på Liseberg. Snödrottningen hade premiär 14 november och kommer att spelas 1-2 gånger om dagen, varje öppetdag t o m 30 december.
Gå in på BostadsrättsMässans Facebook-sida för att tävla om biljetter till Jul på Liseberg och Lisebergs is-show. www.fb.com/Bostadsrattsmassan
VI SES I MONTER B04:30 på BOsTadsRäTTsMässaN i GÖTEBORG, 21-22 NOvEMBER 2014!
ista sverige aB www.ista.se
FoB • 2014
Tel 08-684 098 80 • ista@ista.se Foto: Liseberg
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
BostadsrättsMässan
2014
7
Därför behövs en bra underhållsplan De finns många frågor om underhållsplaner. Vi har samlat ett antal och bett en av HSB Göteborgs fyra marknadsområdeschefer, Birgitta Boberg, svara på dessa. Hur gör man en underhållsplan, vad kostar det och är det lag på att ha en. Birgitta Boberg berättar även om en unik trygghetstjänst som HSB erbjuder sina medlemmar. bytas ut eller kan man vänta tills de går sönder? – Det är helt upp till styrelsen. Men självklart ska man lyssna till experter och kanske byta till energisnålare ljuskällor, samt vara medveten om att nyrenoverade badrum höjer värdet på en fastighet, säger Birgitta Boberg. Vad det kostar att ta fram en underhållsplan är beroende av storleken på fastigheten, ålder och skick, samt vilken nivå av plan man väljer. Priset varierar hos olika konsultbolag, men de kan alltid lämna offert med fast pris.
Birgitta Boberg, marknadsområdeschef, HSB En underhållsplan är en förteckning över fastigheten och de ingående delarna av fastigheten.
– Det är viktigt att poängtera att styrelsen har ett stort ansvar för att fastigheten underhålls och är i förstklassigt skick. Fastigheten ska behålla sitt värde. Och har man då inte en underhållsplan blir det svårt att ta det ansvaret, säger Birgitta Boberg.
– Man gör en bedömning av skicket på de olika delarna, som tak, fasader, fönster, stammar, belysning och toaletter för att nämna några. Utifrån det kan man ta reda på kostnader, lägga in summorna och såvida räkna fram hur mycket man behöver sätta undan för att klara av kostnader i ett långt tidsperspektiv framåt. Man gör en bedömning av livslängd på 30 års sikt, säger Birgitta Boberg, marknadsområdeschef Söder på HSB Göteborg.
HSB erbjuder ett flertal tjänster till sina medlemmar. En unik tjänst som HSB Göteborg är ensam om är den bosociala tjänsten NABO, som Birgitta gärna vill tipsa om.
HSB har en lång tradition att hjälp sina föreningar med underhållsplaner. Och enligt Birgitta Boberg har de flesta HSB-föreningar bra pejl. – Dock tycker många att avsättningen till underhåll är en stor kostnad och struntar då i det. Långsiktig planering av bostadsrättsföreningens ekonomi är ett absolut krav för styrelser för att kunna minska framtida kostnader, behålla
värdeutvecklingen av fastigheten och hålla avgifter på en bra nivå, säger Birgitta Boberg. Om en byggkonsult, som anlitats för att ta
fram föreningens underhållsplan, säger att vi behöver byta ut belysning och handfat, trots att de är fullt fungerande, behöver dessa
– HSB NABO är ett smart och mänskligt sätt att hantera konflikter på. Det är en trygghetstjänst och syftet är att alla medlemmar i en förening ska må bra och kunna bo kvar. Att hantera störande grannar och andra sociala problem kan vara känsliga och tidskrävande att hantera på egen hand för föreningen. Det är här tjänsten kommer in i bilden. Ju tidigare man gör en insats, desto bättre resultat, avslutar Birgitta Boberg.
mo B0 nt 4: er 16
Kaffe och tårta! Svenska Mässan och BostadsrättsMässan bjuder besökarna på kaffe och prinsesstårta lördagen den 22 november 15.30-16.30 Välkommen! ’Obs! Begränsat antal platser.
LK Kassett - för snabba stambyten • Kvarboende under renoveringen • Snabb, enkel och ekonomisk lösning • Stor valfrihet gällande utseende LK Systems är verksamma i Skandinavien sedan 1910. Vi har lokal förankring med kontor över hela landet.
Vi har lösningen Lappat, klappat och klart Välkomna till vår monter på BostadsrättsMässan så berättar vi mer.
www.ncc.se/microteam
www.lksystems.se
8
8 2014
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
BostadsrättsMässan
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
Välj mellan 26 kostnadsfria programpunkter Speakers Corner 11.00 Invigning Moderator Harald Treutiger intervjuar Lars Göran Andersson, VD, HSB Göteborg, Pontus Edman, Regionchef, SBC Göteborg och Åsa Martinsson, Regionchef Väst, Riksbyggen
Fredag 21 november
12.00-12.20 Styrelsearvode Styrelseledamot – ett viktigt uppdrag. Vi för en diskussion kring ansvar och arvode. Andrea Nilsson, Jurist, HSB Göteborg 13.00-13.20 En energisnål framgångssaga! Jan berättar om deras spännande case där föreningen minskat sin värmeförbrukning med hela 38%. Jan Törnblom, Ordförande, Brf Tullporten nr 24 14.00-14.20 Hur kan man minska energianvändningen i bostadsrättsföreningen? Konkreta tips för att både spara på miljön och förbättra ekonomin. Birgitta Govén, Ordförande, EnergiRådgivarna
Stora Scen modereras av Harald Treutiger
15.00-15.20 Medlem och styrelse – olika ansvar för brandskyddet Krav på systematiskt brandskyddsarbete i en BRF. Marcus Örnroth, Brandinspektör, Räddningstjänsten Storgöteborg 16.00-16.20 Grisar i staden Gör ditt kvarter mysigare, mer inkluderande och mer produktivt genom att använda bönor och grisar som förändringsagenter. Niklas Wennberg, Stadsjord 17.00-17.20 Så kan du spara pengar på den nya nollräntan Lär dig vilka faktorer som styr ränteläget och hur du som privatperson och bostadsrättsförening kan vässa lånehanteringen. Tor Borg, Chefsekonom, SBAB
11.30-12.00 Nya lagar och regler för bostadsrätt Camilla Alm Eriksson, Jurist, Riksbyggen, Klas Sjödell, Jurist, HSB Göteborg och Monika Jukic, Chefsjurist, SBC 12.30-13.00 Minska framtida kostnader med hjälp av en genomarbetad underhållsplan Anders Österlund, Verksamhetsansvarig teknisk förvaltning, SBC, Anton Lönqvist, Chef teknisk förvaltning, Riksbyggen och Roberto Bastiancich, Ekonom, HSB Göteborg
15.30-16.00 Hur påverkas vi av de nya avskrivningsreglerna? Vad gäller för nya respektive gamla fastigheter? Helena Gustavsson, Chefsekonom, SBC, Mattias Pettersson, Ekonom, HSB Göteborg och Roger Pohjanen, Senior rådgivare, Riksbyggen 16.30-17.00 Fråga juristerna En expertpanel svarar på alla era frågor kring ansvar, störningar etc. Camilla Alm Eriksson, Jurist, Riksbyggen, Klas Sjödell, Jurist, HSB Göteborg, och Monika Jukic, Chefsjurist, SBC
Illustration: Gehl Architects och Göteborgs Stadsbyggnadskontor
Jan Törnblom
Birgitta Govén
14.30-15.00 Hållbarhet ur olika perspektiv Hur kan bostadsrättsföreningen jobba med miljöfrågor? Anders Österlund, Verksamhetsansvarig teknisk förvaltning, Charlotta Szczepanowski, Hållbarhetschef, Riksbyggen, SBC och Sanna Edling, Projektledare, HSB Living Lab
13.30-14.00 Hur utvecklar vi ett Göteborg i världsklass? Stadens framtid genom aktuella och kommande projekt. Björn Siesjö, Stadsarkitekt, Göteborgs stad
Marcus Örnroth
17.00-17.30 Upphandlingshjälp för drift och underhåll Hur kan man på ett enkelt sätt skapa bra avtal för drift och förvaltning? Vad bör man tänka på? Christine Löfvenberg, representant från AFF
Harald Treutiger
Björn Siesjö
Christine Löfvenberg
Lördag 22 november
Speakers Corner 11.00-11.20 Vilken lösning är rätt för bredband, TV och telefoni? Opartisk rådgivning. Camilla Brogren, Kommunikationsansvarig och Anders Lindell, Rådgivare/Jurist, Telekområdgivarna
15.00-15.20 Säkerhet i våtutrymme Vad kan styrelsen göra för att undvika kostsamma vattenskador och få friska boende? Hampus Asp, Branschutvecklare, Säker Vatten AB
12.00-12.20 Olikhet och jämlikhet i bostadsområdet Vad behövs för att mångfalden ska kunna ses som en tillgång i ett bostadsområde? Seroj Ghazarian, Utvecklingsledare på HR-utveckling/Intraservice, Göteborgs Stad
16.00-16.20 Från New York till innergård Stadsodling är här för att stanna. Så drar du i gång en odling nära din förening. Johan Andebratt, känd från ”Trädgårdskampen”
13.00-13.20 En energisnål framgångssaga! Jan berättar om deras spännande case där föreningen minskat sin värmeförbrukning med hela 38%. Jan Törnblom, Ordförande, Brf Tullporten nr 24
Hampus Asp
Johan Andebratt
14.00-14.20 Grisar i staden Gör ditt kvarter mysigare, mer inkluderande och mer produktivt genom att använda bönor och grisar som förändringsagenter. Niklas Wennberg, Stadsjord
Niklas Wennberg
Stora Scen modereras av Harald Treutiger 11.30-12.00 Nya lagar och regler för bostadsrätt Camilla Alm Eriksson, Jurist, Riksbyggen, Klas Sjödell, Jurist, HSB Göteborg och Monika Jukic, Chefsjurist, SBC 12.30-13.00 Minska framtida kostnader med hjälp av en genomarbetad underhållsplan Anders Österlund, Verksamhetsansvarig teknisk förvaltning, SBC, Anton Lönqvist, Chef teknisk förvaltning, Riksbyggen, Roberto Bastiancich, Ekonom, HSB Göteborg 13.30-14.00 Höj värdet på bostadsrätten Diskussion mellan SBC, HSB, Riksbyggen och Mäklarsamfundet. Helena Gustavsson, Chef ekonomisk förvaltning, SBC, Klas Sjödell, Bostadsrättsjurist, HSB Göteborg, Johan Leissner, Marknadsansvarig, Riksbyggen MO Göteborg och Josefine Uppling, Analys- och kommunikationschef, Mäklarsamfundet
14.30-15.00 Hållbarhet ur olika perspektiv Hur kan bostadsrättsföreningen jobba med miljöfrågor? Anders Österlund, Verksamhetsansvarig teknisk förvaltning, SBC, Charlotta Szczepanowski, Hållbarhetschef, Riksbyggen och Sanna Edling, Projektledare, HSB Living Lab 15.30-16.00 Hur påverkas vi av de nya avskrivningsreglerna? Vad gäller för nya respektive gamla fastigheter? Helena Gustavsson, Chefsekonom, SBC, Mattias Pettersson, Ekonom, HSB Göteborg och Roger Pohjanen, Senior rådgivare, Riksbyggen
Camilla Alm Eriksson
Klas Sjödell
16.30-17.00 Fråga juristerna En expertpanel svarar på alla era frågor kring ansvar, störningar etc. Camilla Alm Eriksson, Jurist, Riksbyggen, Klas Sjödell, Jurist, HSB Göteborg, och Monika Jukic, Chefsjurist, SBC
OBS! Med reservation för ändringar. För mer information: goteborg.bostadsrattsmassan.se
Monika Jukic
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
BostadsrättsMässan
2014
Varför ska du gå på BostadsrättsMässan? Robert Stenbom, ledamot, Brf Duplexringen i Partille För att träffa många tänkbara leverantörer på ett och samma ställe. Kunna jämföra de avtal vi har idag med utställare på plats.
Vad är det bästa med din förening? Jag uppskattar att vi har bra sammanhållning och att vi oftast löser alla småproblem med husen på städdagarna, sen har vi ju bra avtal med värme bredband osv, fast det bästa är att vi lyckats hålla ner hyrorna och inte behövt höja dem på 20 år, även alla lån är avbetalda sen två år tillbaka, så det är ju en trygg förening!
Hallå där!
Nyheter på BostadsrättsMässan! Ny i styrelsen? Medarrangörerna HSB Göteborg, SBC och Riksbyggen håller en introkurs som ger förtroendevalda i en bostadsrättsförening mer kunskap om sitt uppdrag. Föranmälan krävs och görs via registrering på: goteborg.bostadsrattsmassan.se Delta i rundabordssamtal Ett effektivt tillfälle att nätverka, byta idéer, dela med sig av sina erfarenheter och diskutera aktuella ämnen inom bostadsrätt med personer i liknande position. Ingen föranmälan krävs. 12.30 Engagera och bemöta medlemmar 13.30 Upphandling liten brf 14.30 Säkerhetslösningar 15.30 Energisparåtgärder
Under två effektiva dagar får du: • Hämta kunskap bland 26 programpunkter • Träffa 140 utställare • Hitta det senaste inom energisparande, säkerhet och förvaltning
Tina har en aktiv roll i BostadsrättsMässans referensgrupp och har bidragit till många nya idéer och perspektiv. – Tidigare år har mässan handlat mer om VVS och ventilation, men mässan har utvecklats och nu finns det mer inslag av inredning, inspiration och ”gör det själv”. Något för alla som bor i bostadsrätt, säger Tina Josefsson. På mässan har Tina Josefsson fått uppdraget att moderera under ett av rundabordssamtalen med rubriken ”Engagera och bemöta medlemmar”. – Det är lite svårt att förbereda sig inför uppdraget, då jag inte riktigt vet vem som kommer att sitta där, men det kommer att bli spännande och jag ser fram emot det, säger Tina Josefsson. Boendet har förändrats över tid. Tidigare såg man bostadsrätten mer som ett kollektivt boende, medan nu när det byggs nytt så har nästan alla balkonger och tvättpelare i sina lägenheter, vilket leder till färre naturliga sociala ytor. Den här utvecklingen kan bli ett problem för styrelser. Tina Josefsson förklarar hur.
Missa inte din fribiljett till mässan på sidan 13. Utställare o ch hallplan hittar du lä ngst bak i tidningen !
Bind din egen julkrans Hotel Gothia/Svenska Mässans egna florister finns på plats och hjälper dig att binda en krans av olika sorters vintergrönt till dörren eller varför inte göra en adventskrans till bordet. Du kan även välja att dekorera en redan färdigbunden krans – och köpa hem till självkostnadspris.
Tina Josefsson, sekreterare Brf Murbräcken 15 i Göteborg
Harald Treutiger är moderator på mässan
Öppettider: Fredag 21 november kl 10-18 Lördag 22 november kl 10-17 Plats: Svenska Mässan Göteborg Se vägbeskrivning på www.svenskamassan.se
– Pratar man mindre med varandra, pratar man oftast mer om varandra. Och det blir mer naturligt att kontakta styrelsen och klaga om man stör sig på höga ljud eller liknande, än att ringa på hos grannen. Ett sätt att hitta sociala träffytor är att locka till gårdsstädningen med ett trevligt incitament. I vår förening har vi erbjudit avdrag på avgiften till alla som deltar i gårdsstädningen, med ett mycket lyckat resultat. Tina Josefsson kommer att göra delar av sitt styrelseuppdrag på plats på mässan. – Jag har med mig ett specialuppdrag från styrelsen och jag kommer att besöka flera utställande företag och samla in fakta, samt be om offerter. Det finns inget enklare, snabbare eller effektivare sätt att lösa ett styrelseuppdrag på. Ett besök på mässan bör vara en självklarhet för styrelser, förvaltare och inköpare. Och naturligtvis besöker jag mässan även för att få inspiration till mitt eget boende, avslutar Tina Josefsson.
9
10
10 2014
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
BostadsrättsMässan
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
VINN UTBILDNING FÖR HELA STYRELSEN. Det kan löna sig att besöka HSB Göteborgs monter på Bostadsrättsmässan den 21–22 november. Du får möjlighet att träffa medarbetare från HSB, diskutera förvaltningstjänster och ställa frågor till våra experter. Framför allt har du chans att tycka till om framtidens boende och förvaltning.
TYCK OCH VINN! Alla monterbesökare kommer att få vara med och utveckla det nya HSB Living Lab – vår nya forskningsarena på Chalmers där människor kommer att bo medan forskning pågår. Ta med dina egna tankar om boende, förvaltning och föreningsliv. Alla bidrag är välkomna i framtidens boende. Det bästa vinner en skräddarsydd utbildning till hela brf-styrelsen (värde 10 000 kr). Ni behöver inte vara en HSB -förening för att vinna.
Vi ses i monter B03:31
Ge s bäs é !
SPÄNNANDE FÖREDRAG Förutom montern har vi även en VIP-lounge i anslutning till mässan, där vi kommer att hålla två föredrag. På fredagen kl. 13.00 berättar projektledare Sanna Edling om HSB Living Lab. Dagen efter kl. 12.00 informerar jurist Andrea Nilsson om HSB kod för föreningsstyrning och vad den innebär praktiskt. Antalet platser är begränsat. Anmäl dig på hsb.se/goteborg/brm2014 Där kan du även läsa mer om tävlingsreglerna och HSBs aktiviteter under mässan.
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
BostadsrättsMässan
2014
11
Energieffektiv förening Hur ska du få din bostadsrätt att öka i värde med 500 kronor per dygn under ett år? Jo, lyssna på Jan Törnblom, ordförande i bostadsrättsföreningen Tullporten i Nyköping. Föreningen har lyckats minska sin värmeförbrukning med hela 38 procent. Och mer lär det bli. Foto: Per Östlund
watttimme per kvadratmeter och år, säger Jan Törnblom. Frågan är då vad som hänt under de här 17 åren. – 1997 bytte vi fönster, sedan hände egentligen inte så mycket på mer än tio år, då vi började titta på förbrukningen på allvar. 2010 bytte vi styrsystem och värmeväxlar, två år senare satsade vi på termisk balansering (ny unik metod) i lägenheterna, berättar Jan Törnblom.
Jan Törnblom, ordförande i bostadsrättsföreningen Tullporten i Nyköping. Bostadsrättsföreningen Tullporten ligger centralt i Nyköping. Tre huskroppar med 50 lägenheter, en lummig gård med vinbärsbuskar och plommonträd. De uppvärmda ytorna är på 5 000 kvadratmeter och med dessa har man gjort underverk. Det är inte konstigt att rubriken på Jan Törnbloms anförande på mässan är ”En energisnål framgångssaga!”. Kort uttryckt kan man säga att sedan 1997 fram till idag har värmeförbrukningen sänkts från 130 kilowattimmar per kvadratmeter och år till dagens cirka 80. – Men vi är inte färdiga. I den siffran har vi inte räknat våra åtgärder som utförts under 2013 och 2014, bland annat ny tvättutrustning kopplad till vvc-slingan, snålspolande munstycken och tilläggsisolering av vindar. Vårt mål är att vi nu ska ner under 70 kilo-
Det kanske bör förklaras närmare. – Våra medlemmar upplevde väldiga skillnader i sina lägenheter, en del frös, andra svettades, det kunde slå på fem grader. Vi gjorde en termisk balansering med helt ny teknik och satte nya temperaturgivare i varje lägenhet för att styra och ta tillvara värmen bättre. Jag är i Spanien nu, men kan ändå avläsa vilken värme varje boende har. I vintras slog temperaturen på en grad och de boende är väldigt nöjda, förklarar Jan Törnblom. Föreningen har installerat snålspolande munstycken och isolerat vindarna. Och nu är det elen som är i fokus med bland annat nya motorvärmare och ny Led-belysning ute och inne. Dessutom har föreningen initierat en utredning för solceller på taken. Inte så konstigt att Energimyndigheten och Boverket ser föreningen som en förebild och att studiebesöken är frekventa. Dessutom är åtgärderna ett ekonomiskt klipp för de boende. – Vår senaste hyreshöjning var 2001 och
Så kan du spara pengar på den nya nollräntan Lär dig vilka faktorer som styr ränteläget och hur du som privatperson och bostadsrättsförening kan vässa lånehanteringen.
Tid och plats: 21 november, kl. 17.00, Speakers Corner Tor Borg, Chefsekonom, SBAB
www.litigate.se
Tullporten i sommarprakt. jag tror inte vi ska behöva höja den de närmaste fem till tio åren! Föreningen är snart skuldfri och priserna stiger, säger Jan Törnblom. Hans kollega Per Östlund har en trea på 75 kvadratmeter som kostar 2 215 kr i månaden inklusive tv, värme och vatten. – Jag räknade ut att värdet på min lägenhet stigit med 500 kronor per dygn sedan förra sommaren, säger Per Östlund.
Frågan är då hur en förening ska göra för att bli lika framgångsrik. – Det viktigaste är att organisera styrelsen i olika ansvarsområden där man har befogenheter med befattningsbeskrivningar. Sedan ska man besöka andra föreningar och ta lärdom. Sitter man i en styrelse så är man skyldig att undersöka alla möjligheter för att höja komforten och spara energi, om inte ser jag det som tjänstefel, säger Jan Törnblom.
Höj värdet på din bostadsrätt Vad höjer värdet på din bostadsrätt? Mäklarna brukar trycka på tre faktorer: läget, läget och läget! Det finns självklart fler faktorer och i programpunkten: Höj värdet på bostadsrätten tas det upp vad den enskilde bostadsrättshavaren kan göra för att höja värdet på sin bostadsrätt. Även frågor som hur avgiften och föreningens ekonomi påverkar priset samt hur viktigt styrelsens ansvar är att hålla fastigheten i bra skick diskuteras. SBC, HSB Göteborg, Mäklarsamfundet och
Riksbyggen medverkar i diskussionerna. Välkomna till denna föreläsning som kan bli din livs affär! Tid och plats: 22 november, kl. 13.30, Stora Scen Josefin Uppling, Analys och kommunikationschef, Mäklarsamfundet.
Helhetslösningar inom teknisk och ekonomisk förvaltning
2014
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
BostadsrättsMässan
Station Haga blir ny knutpunkt Läget för en ny pendeltågstunnel med stationer under Göteborg är fastlagd sedan tidigare. 100 000 boende och 130 000 arbetande kommer att få gång- och cykelavstånd till pendeltåg inom centrala Göteborg. Station Haga kommer att bli en knutpunkt för boende, studenter och pendlare. Från Haga tar du dig lätt till olika skolor och arbetsplatser i närheten eller byter enkelt till annan kollektivtrafik för fortsatt resa till ditt mål. Bebyggelse och parkmiljöer omkring Station Haga omfattas av riksintresse för kulturmiljö. I arbetet med detaljplanen för Station Haga måste hänsyn tas till detta riksintresse samt det riksintresse för kommunikation som Västlänken är.
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
Han vill göra staden grönare och godare Stadsodling ger fler människor möjlighet att komma närmare naturen och odla sina egna grönsaker. Möt Johan Karlström Andebratt, ambassadör för ekologisk och stadsnära odling.
Källa: Göteborgs stad
Många göte borgare vill bo bilfritt Närhet till grönområde viktigast. 43 procent av göteborgarna vill bo i ett bilfritt område och en tredjedel kan tänka sig att sälja bilen och istället gå med i en bilpool. Det visar en undersökning som tagits fram av byggherrarna i Kvillebäcken, en stadsdel som utformas för minskat bilberoende. 600 personer har deltagit i undersökningen som visar att närheten till ett grönområde är viktigast för människor när de väljer bostadsområde. Därefter kommer centralt läge och att det finns en blandning av bostäder, butiker och service i området. Det är också sådant som man är beredd att betala extra för. 43 procent av de tillfrågade tyckte att hållbarhetsaspekten – att ha möjlighet att välja bort bilägande – var mycket eller ganska viktig. Lika många kan tänka sig att bo i ett helt bilfritt område. En poolbil ersätter fem privatbilar 32 procent uppger att de för miljöns skull kan tänka sig sälja sin bil och istället gå med i en bilpool. – I Kvillebäcken strävar vi efter att anpassa trafik och bebyggelse till ett hållbart ekologiskt samhälle, där människor inte är beroende av biltransporter. För de tillfällen då en bil ändå behövs finns en bilpool i området, säger Olle Lindkvist på Älvstranden Utveckling AB. Enligt Trafikverket ersätter en bilpoolsbil ungefär fem bilar och varje användare bidrar i snitt till att minska koldioxidutsläppen med 400 kilo
Djur på tapeten Nu lanseras tapetkollektionen Fabel designad av den svenska illustratören och formgivaren Ingela P Arrhenius. Kollektionen innehåller åtta fantasifulla motiv – alla med djur i huvudrollen. Från Photowall.
Johan Karlström Andebratt kommer att hålla föredrag under rubriken ”Från New York till din innergård”. Johan Karlström Andebratt är känd från tv som en av deltagarna i SVT:s program Trädgårdskampen som sändes i våras. Han brinner för ekologisk, stadsnära matodling och är en av grundarna till odlingskooperativet Concrete Farming i Malmö som jobbar för att göra stadsmiljöer gröna och hälsosamma. – Concrete Farming består av en grupp på sex personer som odlar tillsammans, främst i staden. Vår ambition är att odla ätbart i staden och med det är vi bland annat beroende av Malmö stads goda vilja. Verksamheten håller igång på olika sätt. Vi har planer på gång i Malmös nya rekreationsområde Lindängelund där olika föreningar fått mark, säger Johan och fortsätter: – Vi byggde nyligen en vägg för odling av grönsaker på höjden. Förutom att ta vara på dagvattnet byggde vi en ställning som tillvaratar regnvattnet. Prototypen börjar bli klar och tanken är att den ska kunna utvecklas. Vi odlar i substrat och tar tillvara och lagrar regnvatten
Om Concrete Farming. Ett odlingskooperativ som aktivt bidrar till en grön och resilient stad. Concrete Farming erbjuder allt från kultivering av innergårdar, hustak och växtväggar, planering och design av trädgårdar, till utbildning och konsultering inom odling och ekologisk samhällsutveckling. Kooperativets företagsidé är att bedriva stadsodling för att i staden öka matförsörjningen. Läs mer på concretefarming.se
från taken som sedan används under torra perioder. New York är en föregångare när det gäller stadsodling. – Det är ju en väldigt tätbefolkad stad där man öppnat upp ytor för odling på alla plan, framförallt på höjden, säger Johan och fortsätter: – Vi har i Sverige helt andra ytor att tillgå men på många sätt är New York ett föregångare när man ska förtäta staden. Vår närmsta föregångare och vår förlaga finns i Berlin med Nomad på Prinzessinnengarten. Berlin har hållit igång länge och nu finns det en uppsjö med olika projekt i staden. Sammanfattningsvis har stadsodling kommit från USA genom EU till Tyskland och till Malmö. Sen har det spridit sig till Stockholm och blivit en trend.
Foto: Stina Lodén
12
Foto: Diana Löfvendahl
12
High Line i New York. Den gamla järnvägen har sedan 2006 förvandlats till en grön oas.
Efter Trädgårdskampen har han bland annat jobbat med Odlingstv.se, en webbsatsning som löpande lägger ut små filmer åt trädgårdsintresserade via Youtube. – Odlingstv har matnyttig information framförallt för nybörjare och för de som har trädgårdar. Projektet är ett direkt resultat av att jag varit med i Trädgårdskampen, berättar Johan och fortsätter: – Jag blev inbjuden som representant för stadsodling och för den här delen av landet. Johan har några goda råd till den som är nyfiken på att odla sina grönsaker själv. Ett första tips är att inte ta sig vatten över huvudet. Börja i liten skala och låt intresset växa utifrån det. –Jag har sett många som haft ambitionen att odla massor av grönsaker, sen åker de på semester, ber någon vattna, därefter tröttnar de och grödorna dör, berättar Johan och fortsätter: – För min del var det givande att gå med i en förening, då kan man inspirera varandra och komplettera sina kunskaper. Det finns ju sällskap för allt möjligt och det är en enorm källa för kunskap. För de som bor i en lägenhet i staden finns det några saker att tänka på. – Försök ta reda på dina egna förutsättning-
ar, vad kan du göra med små medel? Finns det en rabatt att ta i anspråk? Fråga värden, menar Johan och fortsätter: – Det kan finnas ytor i källare som kan användas till förkultivering av växter, placera dit några lampor och dela på kostnaden. Om man vill ha större ytor kan man vända sig till sin kommun och hyra en odlingslott.
Vill du odla grön saker i staden? Här får du 5 nybörjartips av Johan Karlström Andebratt 1 Läs - det finns en uppsjö av litteratur, det var där jag själv började. 2 Börja i liten skala. Risken är annars att du tröttnar och dina grödor vissnar. 3 När det gäller grönsaker, börja med att fråga dig själv ”vad vill jag äta”. 4 Gå med i en förening för att få inspiration och kunskaper. 5 Fråga din värd om du kan få använda någon yta för odling.
Sparar både på pengar och miljön För att sänka värmekostnaderna för din fastighet finns olika alternativ. Byt hela värmesystemet eller isolera mera. Det menar Peter Nilsson, teknisk chef på Foam King Sweden AB. – Med polyuretanisolering för fastigheter kan du räkna hem investeringen på mellan två och fem år, säger Peter Nilsson. Polyuretan är samma isolering som håller en frys kall och ett flygplan varmt. Det har en livslängd på 50 år med samma effekt under hela livslängden. – Att isolera med polyuretan är en långsiktig lösning som sänker värmekostnaderna rejält för bostäder, säger Peter Nilsson. Han berättar om kunder som sänkt sina totala kostnader även då de har lånat hela beloppet till investeringen. – När vi har räknat på våra referenskunder förväntade vi oss en minskning av värmebe-
hovet med 15 procent, men i realiteten blev det 30 procent lägre energiförbrukning och i vissa fall halverades förbrukningen. Detta med bibehållen komfort i fastigheterna, säger Peter Nilsson. Polyuretanisolering läggs på vindar, väggar och i krypgrunder. Skummet sprutas in och försluter sprickor och andra värmeläckage. Det ger en lufttät isoleringsyta. – Den största vinsten är energibesparingen för fastighetsägaren men materialet ger också en luft- och ångspärr som gör att husen blir friskare och minskar risken för mögel, säger Peter Nilsson och fortsätter: – Andra fördelar är att det ger en ljudisolering och att det är ett miljövänligt material som kan installeras snabbt och enkelt.
Foam King om gjorda miljöbesparingar Miljöbesparingar av Foam Kings polyuretanisolering på 100 000 kvm de senaste två åren: • Minskat koldioxidutsläppen med 26 065 ton för kunderna. • Minskat energibehov med 37 800 000 kilowattimmar. • Den minskade åtgången av energi motsvarar 60 616 fat olja eller 12 669 ton kol.
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
BostadsrättsMässan
2014
13
Kostnadsfritt seminarium på BostadsrättsMässan i Göteborg
Tre vanliga problem i en bostadsrättsförening
Lördagen den 22/11 kl 12.30-14.00, BostadsrättsMässan (Svenska Mässan)
Prova på medlemskap i Bostadsrätterna kostnadsfritt till och med 2015
- Vad säger lagen när en medlem inte betalat avgiften och hur hanterar styrelsen en eventuell uppsägning?
Konferensrum G4, 1 tr upp. Vi bjuder på en lunchmacka från kl 11.30. Anmälan på www.bostadsratterna.se/bostadsrattsskolan.
- Hur ser de nya reglerna ut för andrahandsuthyrning och vad kan styrelsen göra om någon hyr ut olovligen?
Biljetter till mässan hittar du för utskrift på www.bostadsrattsmassan.se.
För din förening innebär det en unik chans att kostnadsfritt testa vad vi går för. Vill du veta hur mycket pengar som just din förening sparar går du in på www.bostadsratterna.se/bli-medlem.
- Störningar kan vara av många skiftande slag och det gäller för styrelsen att veta hur de hanterar dessa.
Besök oss gärna i monter B01:26.
Bostadsrätterna är en rikstäckande intresseoch serviceorganisation. Vi bildades 1921 och har ca 6 300 föreningar som medlemmar.
Välkommen!
I samarbete med BostadsrättsMässan Tel. 0775-200 100, www.bostadsratterna.se
Hallå där, Ulrika Storhaug, florist på Gothia Towers!
BostadsrättsMässan 2014
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
Hämta kunskap bland 26 programpunkter Träffa 140 utställare Hitta det senaste inom energisparande, säkerhet och förvaltning FRIBILJETT (värde 180 kr)
Förregistrera dig på hemsidan och tävla om en Ipad (värde ca 3 000 kr). Hämta fler fribiljetter på hemsidan!
Ulrika Storhaug, florist Gothia Towers Berätta vad du kommer att göra på BostadsrättsMässan. Jag kommer att visa hur man binder sin egen krans med spännande vintergröna material och hur man dekorerar dessa. Vi har både färdiga och ofärdiga mallar och kommer att finnas i monter B02:46 under hela dagen. Det är drop-in som gäller. Kan du tipsa om hållbara växter man kan ha på sin uteplats för höst och vinter? Skimmia finns i många olika färger och arter. Det är en flerårig växt och står sig länge. Cyklamen är en underskattad och vacker växt, och även julrosen är underbar. Julrosen erbjuder blomsterprakt utomhus och blommar normalt inte förrän efter jul eller senare. Men nu finns det nya tåliga sorter av julrosen att köpa blommande innan jul som man kan njuta av inne och sedan plantera ut på vårkanten.
Kan du ge läsarna tre tips på enkla dekorationer inför kommande helger?
Om man tar olika växter, tar bort krukan
1. och placerar mossa runt jorden. Sen tar man och binder vackert silvertråd runt mossan och ställer den på ett fint fat som bordsdekoration. Som moderator på Stora Scen ser jag fram emot att lära mig lika mycket som du som mässbesökare gör. Vi ses på mässan!
Amaryllis är en ståtlig växt. Ta bort krukan, 2. slå mossa runt löken och häng upp den som dekoration i fönstret. Men glöm inte att spruta på lite vatten på mossan för att hålla den vid liv.
3. Ett tips för adventsljusstaken är att ta olika mossarter, placera kanelstänger eller varför inte ta in levande material som lava, pinnar och annat du hittar i naturen.
Harald Treutiger, programledare & styrelsemedlem i BRF Näktergalen
Öppet: fredag 10-18, lördag 10-17 www.fb.com/ Bostadsrattsmassan
www.bostadsrattsmassan.se
14 2014
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
BostadsrättsMässan
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN Illustration: O2landskap
14
Litet kök i pastell Det kan vara en utmaning att få plats med hela livet på 30 kvadratmeter, men ingen omöjlighet. Även det lilla hemmet kan få funktionella lösningar för kök, badrum och förvaring. Nu lanserar Vedum kök i nya pastellkulörer. – Luckan Liv som nu kommer täckmålad i olika pastellkulörer kan till exempel användas för att skapa en fin fond med olika färgnyanser. Vi fortsätter också att utveckla lösningar för anpassad inredning i skåp och lådor som gör det enklare att hålla ordning och hitta i både stora kök och hela små hem, säger Marianne Färlin på Vedum.
Var femte svensk har någon gång besökt sin grannes bostad vid visning utan syfte att köpa den. Av dessa svarar nästan hälften att de besökt grannens bostadsvisning av ren nyfikenhet. Lika många, 45 procent, har gått för att få en uppfattning om prisläget på bostaden. En av tre svenskar har besökt grannens bostad för att få inspiration. Undersökningen visar dessutom att drygt en av fyra någon gång har följt en budgivning på en grannes bostad. Det visar den senaste Bobarometern från Svensk Fastighetsförmedling.
Bostadspriserna sedan 1996 Bostaden är 1,5 miljoner kronor dyrare idag än 1996 och ökningen förväntas fortsätta. Ny undersökning från Sbab visar att den genomsnittliga bostadsrätten ökat från 325 000 kronor år 1996 till 1,8 miljoner i år. Värdetillväxten per bostad, både när det gäller villor och bostadsrätter är cirka 1,5 miljoner vilket motsvarar drygt 80 000 kronor per år.
Bostadsrättsföreningen Viva i Göteborg där Riksbyggen planerar för att ta till vara naturens nyttor till fullo och där möjligheter till social gemenskap i föreningen ska skapas.
Prisad hållbarhetschef Charlotta Szczepanowski, hållbarhetschef på Riksbyggen, blev den första att ta emot det nya priset Sveriges bästa hållbarhetschef, som tidningen Miljö aktuellt, Ledarna, Handelshögskolan och Det naturliga steget står bakom. Foto: Kristian Pohl
Nyfikna grannar
Charlotta Szczepanowski, hållbarhetschef på Riksbyggen. Varför fick du priset? – Jag tror det är för att de strategier som jag skapat har stora delar av organisationen ställt sig bakom. Jag har affärstänk och försöker jobba i framkant med den senaste forskningen.
Odla där du bor I boken ”Konsten att odla staden – handbok i stadsodling” av Sara Danielsson möter du odlingsentusiaster som förverkligat sina gröna drömmar utan att ha en egen trädgård. I boken finns idéer, tips, råd och konkreta tillvägagångssätt för alla som vill känna jord mellan fingrarna och få uppleva glädjen av en lyckad skörd.
Vad betyder priset för dig? – Jättemycket, bara att vara nominerad var en ära. Att jag vann är jättestort, det är ju första gången det delas ut. Diplomet står i kökssoffan så det blir en bra start på morgonen att titta på det. Sedan visar det att jag är på rätt spår i hållbarhetsfrågor och internt så förstår man vikten av miljöfrågor ännu bättre. Nu ska jag dessutom ingå i företagsledningen. Hur jobbar du med miljöfrågorna? – Nu mycket med ekosystemen. Vi har tagit fram ett verktyg för att utvärdera mark, vad vi kan bevara, addera och kompensera vid nya projekt. Naturen gör massor av nyttiga
saker som vi ska ta vara på, det kan vara att det finns frodig skog som ökar koldioxidupptaget, att det finns pollinerade växter, att det finns mark som är genomsläpplig. Det gäller att tänka till vid en exploatering och det tror jag har nått fram till våra projektledare och landskapsarkitekter. Har du några konkreta exempel? – Vi har nytt projekt för mobilitet där vi ska bygga färre p-platser och skapa en fraktcykelpool, ha elfordon och annat. Vill bilägarna bo i era områden då? – Jag är ingen ”biltaliban”, men vi ska ha rätt fordon på rätt plats. Det gäller att hitta flexibla lösningar och öka förståelsen för miljöfrågorna. Men vi ska, såklart, inte förbjuda bilar i våra projekt. Vad är det som driver dig? – Vi står inför en gigantisk omställning och utan hållbara miljölösningar överlever vi inte. Men är det inte svårt för de boende att vara ”hållbara”? – Vi kan inte lägga allt på den enskilde medborgaren, men alla kan bidra med något. Det gäller att nöta in ett nytt tänk för att få förståelse, men ska vi nå en ny nivå – Hållbarhet 2.0 – så ska det till en rejäl förändring på samhällsnivå. Den enskilde får ta den bit den mäktar med. Hur ”hållbar” är du själv? – Jag är varken manisk eller asketisk, men jag har ingen bil. Jag äter kött, men försöker vara medveten om mina val i vardagen.
Fakta Namn: Charlotta Szczepanowski. Ålder: 43 år. Utbildning: 2012 Sustainable urban systems, KTH executive school, 2007 Executive PR/management utbildning på Berghs school of communication. 1992-1996 Civilingenjörsutbildning, materialteknik, inriktning polymera material och miljö, KTH. Karriär: Riksbyggen, hållbarhetschef 2008-, miljökommunikatör och miljösamordnare på Posten 20022008, miljöspecialist på Electrolux, (livscykelanalyser och miljövarudeklarationer) 1996-2002. Uppväxt: Sundbyberg. Bor: Stockholm. Familj: Adam och barnen Josef, 12 och Rosa, 10. Intressen: Lantstället, resor och matlagning. Drivkraft på jobbet: Jag älskar att få människor att förstå komplexiteten i hållbarhetsfrågan och se dem börja agera. Det ger mig tro på framtiden!
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
BostadsrättsMässan
15
2014
Hallplan WC B01:03
E N T R É
B01:05 B01:07
B01:15
B01:19
B01:21
B01:23
B01:27
B01:31
B01:35
B01:33
B01:37
B01:60
B00:02
B00:08
B01:11
B01:06
B02:06
Info
B01:08
B02:07
B01:10
B01:16
B01:09
B01:15
B02:10
B01:18
B02:16
B01:20
B02:20
B01:22
B03:07
B03:09
B03:11
B03:19
B01:28
B02:22
B02:08 B03:15
B01:26
B03:21 B03:23
B03:13
B01:30
B02:30
Speakers Corner
B01:32
B02:32
B01:34 B01:38
B01:42 B01:46
B02:37
B02:43
Bind din egen krans
B02:36
B03:41 B03:31
B03:33
B03:34
B01:62
B02:60
B03:45
B03:39
B03:35
B02:62 B03:43
B03:17
B03:37 B03:56
Stora Scen
B03:06
B03:08
B04:07
B03:10
B03:12
B03:16
B03:18
B04:11
B03:20
B03:22
Medarrangörer:
B03:26
B03:30
B03:32
B03:40
B03:36 B03:38
B04:39
B04:43
B04:40
B04:46
B05:41
B05:45
B03:58
B04:37 04:27
B04:58 B00:10
B04:06
B04:02
B04:10
B04:16
B04:20
B04:21
B04:30 B04:26
B05:07
B05:09
B05:11
B05:21
B05:13 B05:15
B04:31
B04:34
B04:38
B05:35
B05:39
B04:28 B05:31
B05:01
WC
B04:18
B05:33
B05:23
B05:19
B05:27
B05:60
B05:50 B05:03
B05:05
B05:06
B05:08
B05:14
B05:16
B05:22
B05:26
B05:32
B05:40
Café
B05:42
B05:48
Utställare AB PODAB B03:21
Gothia Towers blomsterbutik -
Lökgrossisten.se B03:35
Specialrengöringar Sverige AB B02:43
AB Sappa B05:15
Flowers B02:46
Maximalfönster i Åshammar AB B01:11
Stadsjord B03:39
Advokatfirman Wåhlin AB B01:05
Grundels Fönstersystem AB B04:20
Miele AB B01:09
Stamfast Konsultbyrå B01:22
Anticimex AB B03:08
Gustavsberg Rörsystem AB B05:41
Mockfjärds Fönsterentreprenad AB B03:33
Sustend B03:18
Arid AB B05:60
Göteborg Energi AB B02:10
NCC Roads AB B01:03
Sweco Management AB B05:09
Axema Access Control AB B01:42
Göteborgs Stad Stadsledningskon-
NEXT-DOOR B04:27
Swegon AB B05:48
Balco AB B01:06
toret Samhällsskydd & Beredskap B05:05
Nika Inglasning AB B05:13
Svenljunga Byggnadsisolering AB B05:40
Balkongrutan i Göteborg B03:07
Hans Andersson recycling
Nordea Bank B03:19
Svensk Fastighetsförmedling B04:07
Bauer Watertechnology AB B02:20
Göteborg AB B03:56
Ouman Sverige AB B01:32
Svensk Markservice AB B01:21
BoBättre B01:33
Hellbergs International AB B01:16
Ownit Broadband AB B04:28
Svenska Fönster AB B05:27
BoRevision AB B03:38
Hemfrid B01:27
P Dahl AB B05:16
Svenska Lumon AB B03:16
Borås Elhandel AB B05:08
Hemkomfort AB B05:06
Peab Sverige AB Region Bygg Väst B04:34
Svenska Skydd AB B02:16
Bostadsrätterna Sverige B01:26
H-Fönstret i Lysekil AB B02:22
Plisséexperten AB B01:37
Swesafe AB B01:20
BostadsrättsMässan B03:34
Hisskompetens AB B01:15
Prefond AB B04:43
Så Klart AB B03:41
Boxer TV Access AB B02:07
Home Solutions AB B01:10
PRIMÄR Fastighetsförvaltning AB B03:10
Säker Vatten AB B05:32
Bratex Byggvaror AB B03:22
HSB Göteborg B03:31
Proglas B04:40
Säkra Larm i Sverige AB B00:02
Bredbandsbolaget B03:06
Husjuristerna AB B03:17
Proline Väst AB B03:32
TBO Haglinds AB B03:30
Brim AB B05:33
HusmanHagberg B03:37
Punktligt AB B05:01
Techem Sverige B05:11
Caverion Sverige AB B02:60
ILOQ Scandinavia AB B05:31
PWS Nordic AB B05:22
Teckentrup Scandinavia AB B04:06
Celander AB B05:14
Inhab B04:58
Q Park AB B01:28
Tellstedt i Göteborg AB B01:22
claroappstore.se B05:45
Inspector Sverige AB B01:23
Qbicon AB B05:39
Tollco AB B04:02
Cleanpipe Sverige AB B03:40
IP Only AB B03:45
Riksbyggen B03:23
Trebolit B04:26
Com Hem AB B03:11
Ista Sverige AB B04:30
RK Teknik i Gusum AB B03:13
Troax Nordic AB B03:12
Comfort-kedjan AB B02:36
ITUX Communication AB B02:08
Roslöv AB B01:34
Tubus System AB B02:06
Cover Consulting B01:05
IWT Sverige AB B01:62
Rotpartner B02:30
Tylö AB B00:08
DinBox Sverige AB B01:35
IVT Värmepumpar B05:35
Ryds Glas Väst AB B05:23
Uponor AB/Uponor VVS B05:21
Edvardsson Måleri B03:36
Kami AB B02:32
Safe Team i Sverige AB B03:15
Utetjänst AB B03:41
Electrolux Professional Laundry B04:18
Kamstrup AB B01:08
San Sac AB B01:15
Weland Aluminium AB B05:26
Energi-Center Nordic AB B01:19
Knauf Danogips GmbH B03:09
SBAB Bank AB B01:07
Woody B03:43
Evenio AB B05:19
Kone AB B04:21
SBC B03:26
Västia Plastindustri AB B01:46
Fastighet & Bostadsrätt B02:62
Kretslopp och Vatten B01:18
Secor AB B04:10
Västsvenska port & el AB B04:11
Fastighetsservice AB B04:39
LeanLight B01:60
Securitas Sverige AB B04:31
Ångtvättbilen B04:38
FOAB Systems B03:20
Litigate Advokataktiebolag B04:37
Sjömarkens Isolering AB B01:38
Foamking i Göteborg AB B01:31
LK Systems AB B04:16
Skatteverket B05:50
Fönster Fabriken FF i Trelleborg AB B03:58
LP Entreprenad B01:28
Skorstensfolket Väst AB B02:37
Gothia Facility AB B05:42
Låssmeden Sven Alexandersson AB B05:07
SMEKAB AB B01:30
Hjärt-Lungfonden
Entré ute
16
16 2014
Svenska Mässan, 21-22 november 2014
BostadsrättsMässan
EN TEMATIDNING FRÅN BOSTADSRÄTTSMÄSSAN
Vad kan en kopp kaffe göra för energin i er förening?
å p s e s i V n a s s ä m brf
Det pratas mycket om energi just nu. Det kommer nya lagar och regleringar, samtidigt som många medlemmar i bostadsrättsföreningar vill bidra till minskad energianvändning utifrån ett hållbarhetsperspektiv. Vi på Riksbyggen kan hjälpa till att göra en Energiplan för er förening. Det är en plan för hur ni kan effektivisera både energianvändningen och sänka kostnaderna i föreningen över tid. Kom till vår monter, B03:23, på bostadsrättsmässan så bjuder vi på en fika och vi kan prata om energin i er förening! Du kan också läsa mer på riksbyggen.se/tjanster eller ring oss på 0771-860 860 för att boka en fika så berättar vi mer.
Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.