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Chroniques d’experts qu’est-ce que le régime d’accession à la propriété? (communément appelé : retrait « rAP ») • •

christian Dion Le Régime d’accession à la propriété vous autorise à emprunter de l’argent dans votre REER pour acheter votre premier logement. Voici les principales dispositions de ce régime : • Votre conjoint et vous pouvez emprunter chacun jusqu’à 25 000 $ dans vos REER respectifs.

• •

L’argent emprunté doit avoir été versé au REER au moins 90 jours avant le retrait. Vous devez ensuite rembourser chaque année au moins 1/15 des fonds empruntés, à compter de la deuxième année suivant le retrait des fonds. Vous devez avoir signé un contrat d’achat ou de construction d’un logement admissible. Vous ne pouvez vous prévaloir de ce programme qu’une seule fois dans votre vie. (une 2e fois est possible à moins de ne pas avoir été propriétaire depuis au moins 5 ans)

Pour les premiers acheteurs, il s’agit d’une méthode de choix pour aider à financer, en tout ou en partie, la mise de fonds nécessaire à l’achat d’une propriété. Afin de profiter de cette opportunité, il suffit de bien planifier les cotisations à un REER, le tout en tenant compte du budget familial. Si vous avez besoin d’aide pour ce faire, n’hésitez surtout pas à demander conseil à un expert dans votre institution financière afin qu’il vous guide!

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Comment prévenir les risques de pollution et de contamination ? Stéphane Latour Pris au sens large, un risque environnemental est celui qui affecte l’environnement dans lequel nous évoluons, par exemple le climat et les catastrophes naturelles (les inondations, le réchauffement climatique ou la sécheresse). Le risque environnemental est aussi celui causé plus directement par les activités humaines telles que des activités industrielles et minières, l’utilisation ou le traitement de substances dangereuses (polluants), ou même de substances non dangereuses en petite quantité qui peuvent, en grande quantité, poser des préoccupations pour la santé. Lors de l’inspection préachat, ces situations impliquent souvent des réservoirs résidentiels de mazout (intérieurs ou extérieurs, et parfois enfouis), les composantes du système de chauffage, les tuyaux d’alimentation ainsi que la méthode de retrait d’un ancien système au mazout, qui devrait toujours être retiré selon les règles de l’art et par des professionnels. La présence d’amiante, de pyrite, de champignons (telle la mérule pleureuse), l’ocre ferreuse, le gaz radon et autres « contaminants » ou problèmes récurrents peuvent également être notés ou présents.

Souvent, seule une analyse en laboratoire peut confirmer leur présence et l’ampleur de la problématique.

• Avez-vous noté la présence de moisissures, champignon, vieux matériaux potentiellement composés d’amiante, etc.

Comme souvent il s’agit de contaminants qui peuvent constituer une aggravation de risque (implication monétaire supplémentaire), leurs présences sur les lieux de la résidence convoitée peuvent nécessiter des mesures ou protocoles particuliers. La vigilance est de mise. Notez que l’inspection visuelle n’a pas pour but la collecte d’échantillon et l’analyse en laboratoire. L’inspecteur verra à vous diriger aux spécialistes appropriés lorsque des indices ou évidences visibles sont présents. L’inspection préachat n’a pas pour but de compléter des analyses de sol qui dépasse les compétences de l’inspecteur en bâtiment.

Avisez immédiatement votre inspecteur en bâtiment, il pourra vous renseigner et/ ou vous guider vers des professionnels et laboratoires appropriés.

Pour la résidence convoitée, êtes-vous en présence de : • Un système d’alimentation d’eau potable provenant d’un puits ? • Système de chauffage actuel ou ancien au mazout (ou possibilité de vieux réservoirs enterrés)? • Terrain contaminé par les occupants, occupants précédents ou par des voisins? Les sols peuvent-ils avoir subi une contamination émanant d’activités humaines / industrielles ou de la propriété voisine? • Fosses septiques dont l’âge ou l’entretien soulève des inquiétudes?

Dans tous ces cas, la situation doit être abordée avec sérieux et demeure votre responsabilité. Il est également approprié de valider avec votre assureur habitation si votre contrat d’assurance vous offre toutes les protections adéquates relativement à votre situation personnelle telle que pollution, mazout, refoulement d’égout, etc. Notez que tous les contrats d’assurance comportent des limitations et exclusions, assurez-vous de biens comprendre votre contrat d’assurance. P.S. Les frais de décontamination ou de correction peuvent s’avérer onéreux. Voici deux liens internet identifiant des sites contaminés : http://www.terrainscontamines.lesaffaires.com/ http://www.mddelcc.gouv.qc.ca/sol/terrains/ terrains-contamines/recherche.asp?nom_do ssier=&adresse=&municipalite=&mrc =&nom_region=&contaminant=&eau_ contaminant=&sol_ contaminant=&debut=&fin=

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