MAI 2019 by David Arpin

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Cinq erreurs à éviter au moment d'aCheter

YVON LAPRADE Collaboration spéciale, La Presse

PHOTO ÉDOUARD PLANTE-FRÉCHETTE, ARCHIVES LA PRESSE

Négliger de faire des projections «Le plus grand danger, c’est de voir trop grand, de payer trop cher, mais surtout, de ne pas prendre le temps de faire les bons calculs avant d’acheter une maison ou un condo», résume Nancy Horth, courtière immobilière chez Proprio Direct. Elle suggère trois questions qu’elle juge fondamentales: «La maison que vous payez 300 000 $ a-t-elle besoin de rénovations? Êtes-vous habile de vos mains pour effectuer les travaux ? Risque-t-il de manquer une chambre le jour où la famille s’agrandira?» Le mieux à faire, selon elle, c’est de faire des projections sur un horizon minimal de cinq ans. Faire abstraction des bruits ambiants «Arrêtez-vous un moment et prenez le temps d’écouter les bruits ambiants et environnants avant de prendre la décision de faire une offre d’achat sur la maison convoitée!», suggère Jean-Marc Léger, courtier chez RE/MAX. Acheter sans faire inspecter «L’erreur à ne pas faire, c’est d’acheter sans faire inspecter!», martèle le courtier Patrick Fournier, de Royal LePage. Le courtier de Trois-Rivières concède 10

que l’inspecteur «ne peut pas tout voir» et qu’il peut arriver que l’acheteur fasse des découvertes désagréables, une fois installé dans sa maison. Mais mieux vaut mettre toutes les chances de son côté... Se fier uniquement à l’évaluation municipale «L’évaluation foncière [fixée par la municipalité] est une chose, la véritable valeur marchande, c’en est une autre», résume le courtier Yvan Nadeau Genest, de RE/MAX, dans la région de Québec. «On peut payer la maison 10 000 $ de moins que l’évaluation municipale en croyant qu’on fait une très bonne affaire, soulève-t-il, mais il se peut qu’on ait quand même payé 20 000 $ trop cher!» Omettre de lire la Déclaration du vendeur «Trop d’acheteurs enthousiastes - et qui sont tombés en amour avec la brique, le mortier, la cuisine et la salle de bains! - ne lisent pas d’un bout à l’autre la déclaration du vendeur. Un coup de coeur pour une maison peut se transformer en coup de cafard si l’on ne se donne pas la peine de faire ses devoirs.

Publié le 16 mars 2019 à 08h00 | Mis à jour le 16 mars 2019 à 08h00

Tél. : 819 762-1777 ~ Téléc. : 819 762-4030 ~ Vol 26 nº 05 • 10 mai 2019 ~ www.ciat.qc.ca

Avec l’arrivée prochaine du printemps s’accélère le mouvement des transactions immobilières ! Petit guide pour réussir une acquisition... et éviter les pièges qui guettent les acheteurs inexpérimentés.

Les 7 Commandements Si le prix indiqué dans ce Magazine diffère de celui apparaissant sur la fiche descriptive officielle du courtier inscripteur, c’est le prix de cette fiche qui prévaudra sur celui inscrit dans la présente édition du Magazine Immobilier.

du premier aCheteur

Le marché immobilier est en effervescence et le prix des propriétés explose. Cela crée une pression supplémentaire sur les premiers acheteurs - les 25-39 ans - qui ont avantage à bien faire leurs devoirs avant d’arrêter leur choix sur la maison, ou le condo, de leurs rêves. Voici ce que tout acheteur inexpérimenté devait considérer avant de se lancer. YVON LAPRADE, Collaboration spéciale, La Presse

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Prendre le temps... mais pas trop ! Pour aider les premiers acheteurs à faire un choix éclairé, Jean-Marc Léger, courtier chez Via Capitale demande au couple de donner, séparément, une note d'appréciation sur 10 après la visite d'une propriété. « C'est révélateur », observe-t-il.

Viser le moyen-long terme « Il est important de savoir, avant d'acheter, pendant combien d'années on prévoit vivre dans la propriété convoitée, souligne pour sa part l'économiste Joanie Fontaine, chez JLR. On n'achète pas une maison dans le but de la revendre dans deux ans !

Avoir le feu vert de son banquier !

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« Par les temps qui courent, on voit plusieurs dossiers d'acquisition qui ne passent pas l'étape du financement hypothécaire, constate le courtier Stéphane Levasseur. C'est frustrant pour les acheteurs qui en sont à leur première expérience et c'est décevant pour les vendeurs qui voient une occasion de conclure une transaction avorter. »

Respecter la règle du 33 % « Vaut mieux mettre moins de mise de fonds lors d'une demande de prêt hypothécaire et se garder une marge de manoeuvre pour éviter de se retrouver dans le pétrin ! », suggère le courtier Raynald Demers, chez Century 21.

Se constituer un coussin pour les « au cas où »... « Au-delà de la mise de fonds et de tous les frais associés à l'achat d'une première propriété (tondeuse, outils, etc.), les jeunes acheteurs ont avantage à se constituer un coussin pour disposer d'une marge de manoeuvre en cas d'imprévus », expose le planificateur financier Sylvain de Champlain.

Ne pas avoir peur de poser des questions ! La maison semble parfaite après l'avoir visitée ? « Pourquoi ne pas aller flâner dans le quartier pour vous familiariser avec le voisinage, le jour comme le soir ! », suggère fortement Patric Lamarche, chez Royal LePage. À ce propos, il recommande à ses clients de la visiter « plus d'une fois » avant de faire une offre d'achat.

Aller au-delà des photos !

« Trop de jeunes acheteurs peuvent passer à côté d'une propriété qui pourrait leur convenir parce qu'ils se fient uniquement aux photos. », mentionneNathalie Clément, chez Via Capitale « Il faut se rendre sur place pour aller visiter les propriétés, c'est la seule et unique façon de se faire une idée précise. »

Publié le 29 avril 2019 à 15h34 | Mis à jour le 29 avril 2019 à 15h36 Tél. : 819 762-1777 ~ Téléc. : 819 762-4030 ~ Vol 26 nº 05 • 10 mai 2019 ~ www.ciat.qc.ca

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