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INONDATIONS

LE PARCOURS DU COMBATTANT INONDÉ Votre maison est inondée ou risque de l’être? Commence un véritable parcours du combattant pour savoir qui indemnisera vos pertes. Lors des grandes inondations de 2011 et 2017, certaines personnes, dans le feu de l’action, ne savaient même plus qui était leur assureur! Ou s’ils avaient une couverture adéquate... Voici quelques suggestions, pour passer au travers de la crise. À chaque étape, à chaque démarche, prenez des notes!

Pierre Leduc, mai 3, 2019

Hébergement Beaucoup d’assurés ne savent pas qu’ils ont droit à une indemnisation pour frais de subsistance! Normalement, une assurance inondation standard (avec l’avenant approprié) prévoit : • Une indemnisation couvrant 14 jours (hébergement, repas, etc.) à la suite d’un ordre d’évacuation des autorités civiles. • Certains frais de subsistance, le temps d’effectuer les travaux de nettoyage et de rénovation après sinistre. • Conservez toutes vos factures de logement et de nourriture. • Certains assureurs accordent même une avance de fonds.

Voiture La crue fut si soudaine que l’eau a englouti votre véhicule? En assurance automobile, les dommages causés par les inondations sont couverts dans les contrats d’assurance « tous risques » ou « risques spécifiés » : • Un véhicule imprégné d’eau n’est plus considéré comme sécuritaire et est souvent jugé irrécupérable. C’est l’assureur qui le détermine (selon des critères de la SAAQ). Infos sur le site internet de la SAAQ. • Vérifiez auprès de votre assureur le montant de la franchise, si vous avez droit à une indemnité pour véhicule de remplacement et quand vous pourrez acheter ou louer votre nouvelle voiture.

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Saveur du mois : SPÉCIAL

À faire d’urgence La première chose à faire, avant ou pendant la montée de l’eau, c’est de contacter son assureur habitation : • Êtes-vous couvert par un avenant (ajout au contrat d’assurance) contre les inondations? Ce n’est pas le cas si votre maison est située dans une zone inondable (probabilité de 0-20 ans). Si elle est dans une zone à risque faible ou modéré d’inondations (comme beaucoup de sinistrés actuels), vous avez peut-être cette couverture. Un avenant contre le refoulement d’égout ne s’applique pas en cas d’inondation. • Quelle est exactement la limite de couverture de cet avenant : 20 000 $, 25 000 $, 30 000 $? Quelle est l’étendue de toutes mes protections? Demandez à votre courtier ou agent d’assurance. • Si votre copie de contrat d’assurance est sous l’eau, l’assureur vous l’enverra par courriel. Si vous ne savez pas qui est votre assureur (ou si votre courtier est lui-même inondé, ça s’est vu!), contactez le Bureau d’assurance du Canada (BAC) : 1 877 288-4321. La deuxième chose à faire, c’est de contacter le ministère de la Sécurité publique. • Les bureaux du ministère sont ouverts du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 20 h, et la fin de semaine, de 9 h à 16 h : 1 888 643-2433 ou sur le site securitepublique.gouv.qc.ca. • Vous devez rapidement établir votre dossier auprès du gouvernement, qui exigera une attestation d’assurance privée et une liste de biens assurés. indemnisation Qui paie quoi quand on a été inondé? Si les pertes excèdent la couverture d’assurance ou si l’indemnisation est partagée entre votre assureur et le gouvernement, vous aurez à choisir qui vous indemnisera pour certains biens ou certaines pièces de la maison, en fonction de vos priorités : • Le gouvernement exigera une attestation de votre assureur comme quoi vous êtes couvert ou non.

• Le gouvernement ne couvre que les biens et chambres considérés essentiels. Par exemple : j’ai une chambre d’enfant au sous-sol et une cave à vin, le ministère indemnisera la chambre et l’assureur la cave à vin (mais pas le vin!). • Vous devrez fournir au gouvernement une liste des biens et travaux indemnisés par l’assureur. • Après les inondations, le gouvernement tiendra des séances d’information et ouvrira des bureaux temporaires. • Informations sur le programme d’assistance financière, les bureaux temporaires et les séances d’information du ministère de la Sécurité publique, sur le site du ministère. • Quoi faire en cas d’inondation et zones inondables : aussi sur le site web. retour À la maison L’eau s’est retirée : il faut désormais constater les dégâts. Avant d’entrer dans la maison : • Une seule personne doit prudemment faire le tour (en bottes de pluie). • Vérifiez si certains murs ou planchers ont changé de forme. • Jetez tous les aliments, médicaments ou articles de toilette qui ont été inondés (ou réfrigérés ou congelés si le courant a été coupé pour 24 heures et plus). Il faut maintenant établir le montant de votre perte (c’est votre responsabilité comme assuré). • Consultez votre assureur pour prendre un rendez-vous avec l’expert en sinistre. Ce dernier fixera la valeur des biens et des travaux d’assèchement, de nettoyage et de reconstruction. Il faut assécher et désinfecter le plus rapidement possible. L’assureur vous recommandera une firme spécialisée. • Faites la liste de toutes vos pertes, pièce par pièce, bien par bien, avec leur valeur. Prenez des photos ou des vidéos. Utilisez la grille d’inventaire du BAC. • Ne faites aucune réparation permanente avant d’avoir communiqué avec votre assureur.

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INONDATIONS

Des hypothèques à l’eau pour certains inondés CAFÉ ACI | STÉPHANE DESJARDINS Mardi, 7 mai 2019 00:00 MISE À JOUR Mardi, 7 mai 2019

Être « sous l’eau » signifie, selon les banquiers, qu’une dette hypothécaire est plus élevée que la valeur de la maison. Certaines victimes des inondations se retrouvent désormais dans cette situation. moyen des maisons monter, rapportait Forbes l’an dernier. Mais que se passe-t-il pour les propriétaires sinistrés qui ont encore un solde hypothécaire élevé, surtout ceux qui n’ont fourni qu’une mise de fonds de 5 % pour se prémunir de l’assurance de la SCHL? Normalement, tant que l’emprunteur effectue ses paiements hypothécaires, il n’interviendra pas. Mais, considérant que le quart des Québécois vivent d’une paie à l’autre, nombre de propriétaires sinistrés risquent d’être étranglés, alors qu’ils devront financer des travaux de reconstruction de leur maison.

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Avec le réchauffement climatique, plusieurs experts estiment que les inondations à grande échelle risquent de se reproduire. De nombreuses propriétés qui se situaient dans un secteur à risque de subir des inondations faibles ou modérées sont désormais plus exposées qu’avant. Des conséquences temporaires Malgré tout, la situation est peut-être temporaire. Une étude américaine récente menée sur Realtor. com confirme que les feux californiens ou les ouragans Harvey et Irma ont eu un effet direct sur les consultations et les ventes, mais que les transactions ont repris en quelques mois seulement. Trois ans après les inondations provoquées par l’ouragan Harvey, 31 % des quartiers affectés au Texas ont même vu le prix

Certains prêteurs, comme Desjardins, vont toutefois offrir de reporter les paiements hypothécaires sur six mois, histoire de laisser l’emprunteur reprendre son souffle. Mais c’est du cas par cas.

conseiLs • Vous voulez revendre votre propriété? La réglementation vous oblige à déclarer que la propriété est située en zone inondable ou qu’elle a été inondée. • Les prêteurs refusent normalement de financer des propriétés situées dans des zones inondables (probabilité de 0 à 20 ans). Mais de toute évidence ces zones à risque vont s’agrandir ces prochaines années... • Un prêteur renouvellera normalement sans problème une hypothèque s’il n’y a eu aucun retard de paiement, malgré une inondation.

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Saveur du mois : SPÉCIAL

TRANSACTION IMMOBILIÈRES ET INONDATION : qu’aRRIVe-t-Il? TVA NOUVELLES - REPORTAGE Mardi, 30 avril 2019

Qu’arrivera-t-il aux propriétaires et acheteurs de maisons qui ont été inondées lors des derniers jours? Des experts se prononcent. s’iL Y aVait une promesse D'acHat sur une résiDence inonDée, L’acHeteur est-iL coincé? La réponse : non. « Le vendeur a l'obligation de vendre le bien tel qu'il était lors de la visite ou tel qu'il était lorsque la signature de l'offre a eu lieu. On comprend que le bien n'est plus vraiment dans cet état-là [après une inondation] », explique le notaire David Dolan.

qu’arriVe-t-iL Donc ensuite? La réponse: une négociation s'amorce alors entre le vendeur et l'acheteur, ce dernier ayant le gros bout du bâton. L’acheteur « va devoir prendre une décision, à savoir: est-ce qu'il maintient sa promesse d'achat telle quelle? Est-ce qu'il demande une diminution du prix de vente? Est-ce qu'il exige que des travaux soient effectués », précise Caroline Champagne de l’Organisme d’autorégulation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) «S'il le désire, il peut tout simplement retirer sa promesse d'achat», conclut-elle.

La réponse : il peut s'en sortir, mais le tout dépend des conditions dans son contrat. « Si c'est conditionnel au financement ou à la vente de l'autre propriété, bien ça règle la question », explique Caroline Champagne. queLs seront Les impacts Des inonDations sur Le priX Des propriétés? La réponse: le résultat peut s’avérer catastrophique. Il suffit d’analyser ce qui s'est produit après des inondations à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2011. « En zones inondables, les maisons ont perdu entre -4 % à -50 % de valeur », affirme Ghislain Larochelle, chroniqueur immobilier au Journal de Montréal. C'est avec cette nouvelle réalité aux contours incertains que devront composer les propriétaires en zones inondables au cours des prochaines années. Note de la ciat : S’il est évident qu’une maison touchée par les inondations verra sa valeur affectée, il est prématuré d’en fixer un %. Cela demeure encore du cas par cas.

si, par maLHeur, un sinistré VenDeur aVait Lui-mÊme siGné une promesse D'acHat sur une autre propriété, queLs sont ses recours?

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