Édition spéciale - Rouyn-Noranda by David Arpin

Vol. 28

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Édition du 19 février 2021

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LES VENTES

EN ABITIBI-TÉMISCAMINGUE

356K

1,9%

ANALYSE DE L’ANNÉE 2020 2020 aura vraiment été une année marquée par des hauts et des bas. Après des mois de janvier et de février comparables à ce qu’on a vécu l’an dernier, la pandémie nous a frappés de plein fouet en mars. Nous nous dirigions vers un printemps des plus heureux lorsque tout s’est mis en pause, y compris le marché de l’immobilier.

VENTES 2020

450 400

420

350

250

210

196

150 100

119

50 0 Abitibi

Témiscamingue

Abitibi-Ouest

Vallée-de-l’Or

Rouyn-Noranda 4

15 %

28 %

Vallée-de-l’Or

Rouyn-Noranda

Abitibi

Abitibi-Ouest

Témiscamingue

368

300

200

32 %

UNIFAMILIALE Ventes Prix Médian 1313 220 000 $ 3% 10 %

16 %

La baisse du nombre d’inscriptions enregistrée à ce moment s’est alors fait ressentir. Avril, habituellement un des mois les plus actifs pour l’immobilier, fut désastreux, avec une diminution de l’ordre de 63 % des ventes! Les propriétaires ont joué de prudence et la baisse du nombre de nouvelles inscriptions s’est poursuivie, passant de 170 en 2019 pour chuter à 51. Du jamais vu pour le mois d’avril! Même si le marché a repris en force à partir de l’été, le faible nombre de nouvelles propriétés disponibles a contribué à la tendance haussière de la valeur des propriétés. L’année s’est conclue avec 1313 ventes unifamiliales et un prix médian de 220 000 $, une hausse de 10 % par rapport à l’année précédente. Source : Centris.ca

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412K

Malgré la mise sur pause des activités dans le domaine de l’immobilier, les ventes ont été excellentes en AbitibiTémiscamingue, comme partout ailleurs au Québec et au Canada, une tendance à la hausse qui ne se dément pas!

INSCrIPTIoNS

VENTES rÉSIDENTIELLES 1 350 1 300 1 250 1 200 1 150 1 100 1 050 1 000

1 226

1 224

2017

2018

1 135

2020

2019

18 0

8 18 10

1 800

18 0

2 100

1 313

1 273

2016 18 61

PrIX MÉDIAN

1 600

ÉVoLUTIoN DU MArChÉ CES 5 DErNIèrES ANNÉES EN ABITIBI-TÉMISCAMINGUE

1 400

230 000

1 200

220 000

1 000

210 000

800

200 000

600

190 000

400

180 000

200

170 000

0 2016 2017 2018 2019 2020

220 000 197 500 200 000 183 500

185 000

2016

2017

160 000 2018

2019

2020

Une hausse des ventes, combinée à une chute marquée des inscriptions et nous avons des conditions de marché qui se resserrent encore davantage à l’avantage des vendeurs. Un peu plus de 1 400 nouvelles maisons disponibles cela représente un écart de -22 % comparativement à 210 750 210 000 en 2020, 2019 et à ce qu’on observe depuis cinq ans. À 220 000205 $, 000 nous observons un écart positif de 19,9 % du prix médian par rapport à 2016. 175 000

CoProPrIÉTÉ

PrIX MÉDIAN

160 000 210 000

210 750 205 000

175 000 160 000

2016

2017

2018

2019

2020

Un peu à contre-courant, les ventes ainsi que la valeur des copropriétés ont subi une légère baisse. Le prix médian a baissé de 210 750 $ à 205 000 $ tandis que le nombre d’unités vendues est passé de 42 à 36. N’empêche, l’achat d’un condo demeure un excellent investissement. Sur cinq ans, le prix médian a augmenté de 28,1 %. Source : Centris.ca

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PrIX MÉDIAN - DUPLEX

261 500 79

202 000

225 000

242 000

83 2016

2017

2018

Depuis toujours, les duplex sont des propriétés en demande. Avec le prix sans cesse croissant des unifamiliales, nous pouvions nous attendre à un marché particulièrement favorable envers les « plex », et c’est exactement ce qui s’est passé. Un écart avantageux de 19% par rapport à l’an dernier!

2019

2020

ProPrIÉTÉS à rEVENUS - VENTES

2016

2020

127

149

La vente des propriétés à revenus, incluant les duplex, est stable depuis 5 ans. En 2020, il s’est vendu près de 150 de ces immeubles.

2017

2019

Malgré toutes les difficultés rencontrées par les entrepreneurs en raison de la pandémie et les nombreuses restrictions gouvernementales, la région s’en tire relativement bien. Ailleurs, cela se reflète par un plus grand nombre de ventes d’entreprises.

147

144 2018

134

VENTES CoMMErCIALES DES CINq DErNIèrES ANNÉES

20 20

191 500

15 10

5 1

0 Commerciale 2016

Industrielle 2017

2018

Fonds de commerce 2019

2020 Source : Centris.ca

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DUPLEX - VENTES

roUYN-NorANDA EN 2020

PrIX MÉDIAN 24 10

2016

0 0

2020

368

22 8

0 0

357

21 0

379

377

25 0

VENTES rÉSIDENTIELLES

314 2016

2017

2018

2019

600

2017

2018

2019

2020

VoLUME ($)

INSCrIPTIoNS Unifamiliale

537

93 219 718

0 0 0 0 0 0 0

0 10

0 60

200

300

364

400

500

Voyons ce qui s’est passé à Rouyn-Noranda, en ce qui a trait aux ventes unifamiliales. Ce fut une année difficile pour Rouyn-Noranda. Avec La Sarre, c’est le seul secteur en Abitibi-Témiscamingue qui enregistre une baisse au chapitre des ventes. Et comme la région voisine, cela s’explique en grande partie au faible taux d’inscriptions. En 2020, il y a eu 364 nouvelles maisons sur le marché vs 537 en 2019, soit 32% de moins que l’an dernier.

100

PrIX DE VENTE VS PrIX INSCrIT

0 2019

DÉLAI DE VENTE (joUrS)

96 %

2020

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

111 109

rÉPArTITIoN DES VENTES PAr GAMME DE PrIX

108

107 105

400 001 et plus 200 001 à 250 000

103

101

102

99 97

350 001 à 400 000 150 001 à 200 000

300 001 à 350 000 100 001 à 150 000

100

250 001 à 300 000 Moins de 100 000

95 2019

2020 Source : Centris.ca

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roUYN-NorANDA DÉCorTIqUÉ 8

VENTES - roUYN-NorANDA ‘‘rUrAL’’

13 17

VENTES - roUYN-NorANDA ‘‘UrBAIN’’

6 14

7 8

11 34

14 Dallaire Lac Dufault Lac Pelletier Montée du Sourire Noranda-Nord Noranda-Ouest Rouyn-Centre Rouyn-Sud St-Sauveur Vieux-Noranda

Arntfield Beaudry D’Alembert Destor Montbeillard Rollet

En rafale… Les quartiers de Bellecombe et de Rollet enregistrent les plus fortes hausses au chapitre des ventes avec respectivement 150 % et 225 % d’augmentation!

Bellecombe Cadillac Cloutier Évain Granada McWatters

bonne figure également à ce chapitre avec des augmentations de 49 % et 41 %. C’est le quartier d’Évain qui enregistre le prix de vente le plus élevé, à 327 500 $, en hausse de 23 %, suivi du secteur Lac Pelletier qui termine à 320 300 $ de son côté, 38% de plus qu’en 2019.

Beaudry est moins « populaire » cette année, 47 % moins de ventes qu’en 2019. Bellecombe voit son prix de vente médian grimper en flèche, pour s’établir à 233 780 $, soit 88% de hausse. Cloutier et Rollet font

N.B. : Les quartiers où il y a eu moins de 5 ventes ne sont pas comptabilisées.

0 0 19

0 0 0

0 0

0 24 4

0 50

17 5

20 7

0 0 0

29 2

0 0 0 24 5 0 70

6 13

150 000

200 000

0 0 0

250 000

300 000

78 0

26 7

350 000

32 7

50 0

PrIX MÉDIAN DANS LA MrC

100 000 50 000 Arntfield

0 Beaudry

Bellecombe

Cadillac

Cloutier

D’Alembert

Destor

Évain

Granada

McWatters

Montbeillard

Rollet

Source : Centris.ca

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ÉCRIT PAR JOANIE FONTAINE, JLR LE 25 JANV. 2021

L’année 2020 a été mouvementée et le marché immobilier a été propulsé à des sommets. Les ventes ont fortement augmenté et les prix ont bondi dans une très grande majorité de secteurs. Avec les nombreuses mesures d’aide, la baisse des taux d’intérêt et l’intérêt grandissant pour les propriétés créées par la pandémie, la crise économique n’a pas eu les effets négatifs attendus. L’année 2021 risque de se jouer en deux parties. Lors de la première moitié, la pandémie demeura présente et les mesures d’aide également. Puis, dans la seconde, le gouvernement et la Banque du Canada continueront de soutenir l’économie afin d’engranger une reprise forte, mais devraient tranquillement réduire les mesures de soutien. Ainsi, les séquelles de la pandémie pourraient être davantage visibles. Une forte demande anticipée pour les marchés immobiliers régionaux en 2021 Trois grands facteurs influencent la demande : les revenus, la démographie et les taux d’intérêt. Depuis la crise sanitaire, les gens ont passé beaucoup plus de temps dans leur domicile et donc l’importance de celui-ci s’en est accru. Bref, les ménages désirent plus d’espace et sont prêts à payer davantage pour l’obtenir ou encore à s’éloigner des grands centres. L’intérêt pour l’acquisition de propriété, particulièrement les plus spacieuses, s’est accentué ce qui forcément a mis une pression à la hausse sur les prix. Revenu et emploi Avec les nouvelles restrictions imposées en 2021, le taux de chômage et les pertes d’emplois risquent de rebondir en début d’année ce qui pourrait nuire à la demande de propriété. Ceci étant dit, les pertes d’emploi n’ont pas nécessairement l’effet attendu sur la demande de logements, surtout lorsque celles-ci sont compensées par des prestations

d’aide et concentrées dans les secteurs où les revenus sont plus faibles. Qui plus est, le taux d’épargne à travers le pays a également augmenté avec la pandémie. Les nombreuses fermetures et l’incertitude ont eu pour effet de limiter les dépenses des consommateurs et accroître l’épargne de précaution. Ainsi, plusieurs ménages commencent 2021 avec plus d’argent dans leurs poches ce qui peut se traduire en une mise de fonds plus substantielle et davantage de possibilités d’achat de propriété. Taux d’intérêt En octobre dernier, la Banque du Canada a indiqué vouloir maintenir le taux directeur au plancher jusqu’à ce que la cible d’inflation de 2 % soit atteinte ce qu’elle ne prévoit pas avant 2023. Cela étant dit, pour 2021, les hausses des taux d’intérêt pour des prêts hypothécaires 5 ans à taux fixe, si présentes, devraient être faibles. Au final, les bas taux d’intérêt continueront de stimuler la demande de propriétés au Québec et de faire grimper les prix en 2021. L’impact positif pourrait toutefois s’estomper vers la fin de l’année si les taux d’intérêt remontent légèrement.

L’inventaire de propriétés sur le marché immobilier restera faible, mais pourrait croître vers la fin de 2021 En décembre 2020, 29 425 propriétés étaient en ventes au Québec sur le système Centris selon les données publiées par l’APCIQ, soit 38 % moins que l’année dernière. La baisse a été causée par une augmentation des ventes tout au long de l’année, mais aussi par une diminution des nouvelles inscriptions. L’année

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Marché du locatif et des résidences de personnes âgées Les personnes quittant leur résidence pour aller dans un logement locatif ou une résidence de personnes âgées sont une source de nouvelles propriétés sur le marché. Or, avec la pandémie, plusieurs ont reporté, voire annulé, leur projet d’habiter en résidence ce qui a limité les mises en vente de propriétés, un phénomène qui devrait se poursuivre en 2021. À mesure que la pandémie régresse, certains pourraient reconsidérer le choix de vivre en résidence, toutefois les craintes risquent de demeurer pendant un certain temps pour plusieurs. Certains pourraient opter pour un logement locatif, mais d’autres resteront probablement

dans leur propriété ce qui limitera la remontée des mises en vente des propriétés. Quelle force dominera le marché immobilier de 2021 ? Les ventes de propriétés devraient croître au cours de la première moitié de 2021 relativement à 2020, tandis qu’un recul des transactions est à prévoir à l’automne. En 2020, l’effet rattrapage était très fort en deuxième moitié d’année et les records de ventes ont été largement dépassés. Au total, les acquisitions pourraient être légèrement moins nombreuses que l’année dernière malgré la présence de nombreux acheteurs puisque peu de propriétés seront disponibles sur le marché. Pour le premier semestre, le pouvoir de négociation des acheteurs sera limité par le faible nombre de propriétés en vente ce qui favorisera les hausses de prix, surtout dans le secteur de l’unifamiliale. Finalement, la demande globale dans la province demeura forte puisque l’appétit des acheteurs sera encore au rendez-vous considérant que bon nombre d’entre eux n’ont pas été en mesure d’acheter en 2020. Bref, les prix poursuivront leurs croissances en 2021, mais l’ampleur de celles-ci devrait être moindre qu’en 2020.

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2021 débute donc avec un petit nombre de propriétés disponibles sur le marché. Cela limite le potentiel de croissance de ventes, mais soutient les hausses de prix. Le faible inventaire affecte principalement le secteur des unifamiliales où le nombre de propriétés à vendre a fondu de 50 % entre décembre 2020 et décembre 2019. Ainsi, après de fortes croissances de prix pour ce type de propriété en 2020, la tendance haussière risque de poursuivre au minimum pour la première moitié de l’année étant donné la faible offre avec laquelle l’année débute.

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