Vol. 29
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Édition du 11 février 2022
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Si le prix indiqué dans ce Magazine diffère de celui apparaissant sur la fiche descriptive officielle du courtier inscripteur, c’est le prix de cette fiche qui prévaudra sur celui inscrit dans la présente édition du Magazine Immobilier.
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une formule revue et améliorée! • Look épuré et moderne • Des article différents à chaque parution • Des courtiers et des professionnels présents! Le magazine immobilier de l’Abitibi-Témiscamingue célèbrera son 30e anniversaire l’an prochain. Et notre cadeau de fête en avance est pour vous! À travers ses pages, vous trouverez maintenant des articles et des collaborateurs qui se passionnent pour l’immobilier et l’habitation.
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22 10 18 9 15
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23 24
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3
Les Ventes
356K
en ABitiBi-tÉMisCAMinGue 412K
2%
AnALYse de L’AnnÉe 2021 L’année 2021 a débuté en lion! Le faible taux d’intérêt, combiné à la possibilité de faire du télétravail a incité bien des ménages à rechercher une meilleure qualité de vie. Qu’on se le dise, « en ce moment, tout se vend lorsque le prix est juste et la propriété bien présentée ». Un repli des ventes était prévisible en 2021, compte tenu du faible niveau d’inventaire sur le marché. Pas surprenant donc de voir le prix médian en hausse encore cette année.
F
F
UNIFAMILIALE Ventes Prix Médian 1 251 229 750 $ -5 % +4 % Ventes 2021
450 400
391
350 300
296
250 200 150
212
194 158
15 % 31 % 13 %
17 %
Abitibi
Témiscamingue
Abitibi-Ouest
Vallée-de-l’Or
Rouyn-Noranda
Ce que nous retiendrons de 2021 • La forte accélération des prix est essentiellement créée par une proportion accrue de surenchères, principalement dû à un niveau d’inscriptions historiquement bas. • L’intégration du télétravail dans les opérations du secteur des services s’avère être une tendance de plus en plus rependue. Un retour à un mode plus hybride est à prévoir. • Au Québec, les prix explosent! La proportion des gammes de prix supérieures est en pleine expansion et le prix médian augmente de 24%, pour se fixer à 365 000$.
100 50 0 Abitibi
Témiscamingue
Abitibi-Ouest
Vallée-de-l’Or
• Ici, l’année se conclue avec un total de 1251 ventes unifamiliales et un prix médian se détaillant à 229 750$, une hausse de 4% par rapport à l’année précédente.
Rouyn-Noranda 4
24 %
Source : Centris.ca Tél. : 819 762-1777 ~ Téléc. : 819 762-4030 ~ Vol 29 nº 01 • 11 février 2022 ~ www.ciat.qc.ca
Si le prix indiqué dans ce Magazine diffère de celui apparaissant sur la fiche descriptive officielle du courtier inscripteur, c’est le prix de cette fiche qui prévaudra sur celui inscrit dans la présente édition du Magazine Immobilier.
1,9%
Plusieurs raisons expliquent le faible taux de nouvelles inscriptions dans le marché. Le télétravail qui gagne des adeptes, la pandémie qui met un frein aux projets et le peu de propriétés disponibles, tout cela fait que de nombreux propriétaires ont décidé de retarder la vente de leur maison.
1 313 1 273 1 224
2017
2018
2019
1 251
2020
2021
9
1 226
0
229 750
230 000 6 0
220 000
220 000
13
0 14
1 400
1 350 1 300 1 250 1 200 1 150 1 100 1 050 1 000
PriX MÉdiAn 4
1 600
Ventes rÉsidentieLLes
18
8
18
1 800
0
2 100
10
insCriPtions
18
Si le prix indiqué dans ce Magazine diffère de celui apparaissant sur la fiche descriptive officielle du courtier inscripteur, c’est le prix de cette fiche qui prévaudra sur celui inscrit dans la présente édition du Magazine Immobilier.
ÉVoLution du MArChÉ Ces 5 dernières AnnÉes en ABitiBi-tÉMisCAMinGue
1 200
210 000
1 000
200 000
800
190 000
600
180 000
400
170 000
200
160 000
0
197 500 200 000 185 000
2017
2017 2018 2019 2020 2021
2018
2019
2020
2021
2020, année pandémique, une année record en ce qui a trait aux ventes résidentielles. 2021 aura été également une bonne année à ce chapitre, quoique moins impressionnante. Les acheteurs motivés étaient présents, mais le faible inventaire est venu freiner leur élan. Un peu plus de 1300 nouvelles maisons disponibles en 2021, cela représente un écart de -7% comparativement à 2020, et de -38% par 29 rapport à 2019. À 229 750$, nous observons une augmentation du prix médian de près de 10 000$, un écart positif de 4% par rapport à l’an dernier. 17 ÉVoLution des Ventes 15 Pour Les MAisons de PrestiGe
30
7
7
29
25 20 15 10 5
15 7
7
2017
2018
17
0 2019
2020
2021
La proportion des gammes de prix supérieures est en pleine expansion. Dans le graphique ci-contre, les ventes de 500 000$ et plus. Cette situation est directement liée aux multiples effets de la crise sanitaire tels que le niveau plancher des taux d’intérêt et la hausse du revenu disponible de nombreux ménages. Source : Centris.ca
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5
PriX MÉdiAn - duPLeX
79
107
255 700
242 000
83
261 500
94
225 000
79 2017
2018
2019
Dans ce contexte de hausse généralisée des prix, le plex devient une catégorie de propriété intéressante pour sa versatilité (par exemple, convertissable en propriété inter-générationnelle) et sa capacité à atténuer le fardeau financier pour les propriétaires.
2020
2021
199
149
2019
CoProPriÉtÉ 205 000
À 229 000$, le prix médian des copropriétés a rejoint celui des unifamiliales.
2020
Les ventes ont augmenté dans cette catégorie, passant de 36 l’an dernier à 45 cette année. La Vallée-de-l’Or (19) et Rouyn-Noranda (22) dominent la région à ce chapitre.
175 000
2019
134 147
229 000
2018
144
2020
PriX MÉdiAn
2017
2017
2018
Malgré toutes les difficultés rencontrées par les entrepreneurs en raison de la pandémie et des restrictions gouvernementales, la région s’en tire relativement bien. Ailleurs, il n’est pas rare de constater un plus grand nombre de ventes d’entreprises.
210 750
2021
ProPriÉtÉs à reVenus - Ventes
La vente des propriétés à revenus, incluant les duplex, est en nette augmentation cette année, 34% plus exactement.
210 000
202 000
2021
Source : Centris.ca
6
Tél. : 819 762-1777 ~ Téléc. : 819 762-4030 ~ Vol 29 nº 01 • 11 février 2022 ~ www.ciat.qc.ca
Si le prix indiqué dans ce Magazine diffère de celui apparaissant sur la fiche descriptive officielle du courtier inscripteur, c’est le prix de cette fiche qui prévaudra sur celui inscrit dans la présente édition du Magazine Immobilier.
duPLeX - Ventes
Voyons ce qui s’est passé à Rouyn-Noranda, en ce qui a trait aux ventes unifamiliales. Il faut remonter à 2015 pour voir un nombre de vente de propriétés résidentielles aussi bas. Cette année-là, il y en avait eu 275. Il s’agit pour 2021 d’une baisse de l’ordre de 20% par rapport à 2020. Le fait d’avoir un inventaire aussi bas (il y a eu 322 nouvelles inscriptions en 2021, mais seulement 66 étaient sur le marché à la fin de l’année, une baisse de 47 %) a contribué à voir le prix médian continuer sa montée. Il s’établie maintenant à 265 000 $, une hausse de 6 % par rapport à 2020 et de 30 % si on le compare à 2017.
0
0
PriX MÉdiAn 26 5
0 0
0
25 0
0 24 10
0 30
2019
2020
5
368
357
22 8
0
0
0
379
377
0
0
Ventes rÉsidentieLLes
20
Si le prix indiqué dans ce Magazine diffère de celui apparaissant sur la fiche descriptive officielle du courtier inscripteur, c’est le prix de cette fiche qui prévaudra sur celui inscrit dans la présente édition du Magazine Immobilier.
rouYn-norAndA en 2021
296
2017
2018
2019
2020
2021
2017
2018
2021
insCriPtions PriX de Vente Vs PriX insCrit 537 364
322
98 %
0%
2019
2020
20 %
40 %
60 %
80 %
2021
rÉPArtition des Ventes PAr GAMMe de PriX
dÉLAi de Vente (jours)
5 6
120 108
12 17
100
56 62 63
44
80
22 9
0
100 %
10
61
60 20
500 001 et plus 450 001 à 500 000 400 00 1 à 450 000
30
40
350 001 à 400 000 300 001 à 350 000 250 001 à 300 000
50
60
70
200 001 à 250 000 150 001 à 200 000 100 001 à 150 000
80
90
Moins de 100 000
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40 2020
2021 Source : Centris.ca
7
rouYn-norAndA dÉCortiquÉ
5
Ventes - rouYn-norAndA ‘‘rurAL’’
7
6
8
11
17
11
15
12 9
15 23
6
7
11 5 27
32
17
Dallaire Montée du Sourire Rouyn-Centre Rouyn-Sud
36
Noranda-Nord St-Sauveur
Noranda-Ouest Vieux-Noranda
Beaudry Bellecombe Cadillac Cloutier D’Alembert Destor Évain Granada Lac Pelletier McWatters Montbeillard Rollet
En rafale… Seul Noranda-Ouest a vu plus de ventes en 2021, 17 comparativement à 14 en 2020.
À Évain, le prix médian a chuté, pour s’établir en 2021 à 293 000 $, en baisse de 11 %.
Rouyn-Centre et Noranda-Nord sont les quartiers urbains les plus populaires, avec respectivement 32 et 23 ventes. Dans le secteur rural, c’est à Évain (36) et à Granada (27) qu’il s’est transigé le plus de propriétés résidentielles.
Tout le contraire pour D’Alembert, Destor et McWatters, qui voient leur prix de vente médian augmenter de 39 %, 17 % et 27 % respectivement. À D’Alembert, il s’établie 288 000 $ comparativement à 207 000 $ en 2020.
N.B. : Les quartiers où il y a eu moins de 5 ventes ne sont pas comptabilisées.
30 0 10 0 0 28 5 0 0 0 31 0 0 0 0
0 0 0 0 20
20 5
8
25
0 0
0
0
0 0
29 3
0 28 8
0 2 22
0
0
0 0
200 000
0
0
0 0 24 10 0 0
250 000
24 5
300 000
0 0
350 000
0 0
0
PriX MÉdiAn dAns LA MrC
13
150 000 100 000 50 000 Beaudry
0 Bellecombe
Cadillac
Cloutier
D’Alembert
Destor
Évain
Granada
Lac Pelletier
McWatters
Montbeillard
Rollet
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8
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