Cuisines de rêve! by David Arpin

Vol. 29

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Édition du 25 mars 2022

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une foRmuLe ReVue et AmÉLioRÉe! • Look épuré et moderne • Des article différents à chaque parution • Des courtiers et des professionnels présents! Le magazine immobilier de l’Abitibi-Témiscamingue célèbrera son 30e anniversaire l’an prochain. Et notre cadeau de fête en avance est pour vous! À travers ses pages, vous trouverez maintenant des articles et des collaborateurs qui se passionnent pour l’immobilier et l’habitation. En proposant un produit amélioré, au look professionnel et agrémenté de sujets intéressants qui plairont aux gens en quête de trucs et de conseils, le magazine se positionne comme un véhicule publicitaire indispensable et contribue à faire des professionnels de l’immobilier de l’AbitibiTémiscamingue des incontournables dans le monde de l’habitation.

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SeRViCeS PRofeSSionneLS BnC Banque nationale Desjardins

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Visite guidée d’une cuisine rénovée La règle du 15 % Chouette, une banquette 5 éléments clés pour une cuisine intemporelle

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Visite guidée d’une cuisine rénoVée Chambre immobilière de l’A-T 2022/03/07

La maison que Johanne et Christian ont achetée il y a une quinzaine d’années est typique des bungalows des années 80 : armoires de bois, comptoir lunch, salle à manger ouverte sur le salon. Entrée à mi étage et trois chambres à coucher au rez de chaussée. La maison est grande, c’est parfait pour les heureux propriétaires qui adorent recevoir. Comme tout se passe dans la cuisine/salle à manger, l’inévitable question fini par se poser: on vend où on rénove? Après quelques visites infructueuses, ils décident de mettre la maison à leur goût.

Un des plus grands bonheurs que nous offre la fin de la pandémie est sans aucun doute le plaisir de pouvoir inviter, de nouveau, parents et amis à la maison. Après 18 mois de distanciation, l’idée de recevoir revient en force.

ses besoins est prioritaire. Par la suite, vient la liste de ses souhaits. Assurez-vous de couvrir vos besoins et d’intégrer, si ce n’est toute la liste, au moins quelques éléments de la liste de vos souhaits.

Première grande décision, déplacer le salon dans l’espace occupé par la 3e chambre, qu’ils décloisonnent complètement vis-à-vis la rampe d’escalier et le passage. Cette espace ainsi récupéré deviendra une grande salle à manger, parfaite pour les souper entre amis!

Priorité numéro1 Pour Johanne et Christian : une Cuisine agrandie et Plus fonCtionnelle Intégrer un vaste îlot central a plusieurs avantages : avec l’ajout d’un plan de travail, la cuisine gagne en surface utile : il permet entre autre l’ajout de grands tiroirs et d’accessoires comme les lave-vaisselles. Un lavabo à cet endroit est également très pratique! Avec ses bancs accueillants et des luminaires chaleureux bien choisis, il devient un lieu de rassemblement où les convives prennent plaisir à discuter librement avec leurs hôtes.

Rénover sa cuisine est un projet d’envergure. En cette ère où l’on vit principalement dans cette pièce de la maison, l’idée est des’assurer qu’elle soit fonctionnelle et esthétique. Faire la liste de

Christian a choisi un comptoir en quartz, qui est moins d’entretien que la pierre naturelle (comme le marbre ou le granit) qui doit être scellée régulièrement pour ne pas tacher.

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Note : La popularité des comptoirs de Quartz ne cesse d’augmenter. Du coup, leur prix est de plus en plus raisonnable, ce qui rend ces magnifiques comptoirs haut de gamme accessibles. Pourquoi vous passer de ce luxe?

Petit détail qui n’en est pas un : pensez aux prises de courant. Tout ce rangement devient soudainement moins judicieux si vous ne pouvez pas maximiser leur utilité !

Coin Café « Si vous aimez le café autant que nous, vous aussi vous voudrez votre propre coin-café directement à la maison. », me disait Johanne. « Que nous faisions des cappuccinos, des cafés au lait ou encore des cafés spéciaux, mon petit coin café est parfait pour préparer une bonne tasse de café à votre goût! » La cuisine a été en partie décloisonnée côté couloir. Cela rend plus fluide le passage entre les armoires et l’îlot. Parlant d’armoires, les rangements ont également été optimisés sur toute la hauteur du mur. Résultat : une cuisine résolument moderne, spacieuse et beaucoup plus fonctionnelle. Autre exemple, un placard d'angle pivotant : il est équipé d'une porte qui pivote entièrement, permettant ainsi d'extraire complètement les plateaux pour une facilité d'utilisation et profiter ainsi de tout l'espace disponible sous le plan de travail.

Si cela vous inspire, tout ce dont vous aurez besoin est votre machine à café, quelques accessoires essentiels et des petits accents décoratifs. C’est pas plus compliqué que ça! Non seulement cela rendra les matins plus tolérables, mais vous pourrez aussi impressionner vos invités!

PratiCo-Pratique La tendance est de mettre les petits appareils à l’abri du regard. Pour Johanne et Christian, placer les petits électroménagers dans les armoires permet de gagner en espace et en ergonomie. Les plans de travail sont dégagés au maximum. Tous les accessoires qui encombrent habituellement le comptoir sont encastrés où disposés dans des panneaux d’armoires dédiés aux petits appareils. Ainsi, en un tour de main, tout est rangé. Tél. : 819 762-1777 ~ Téléc. : 819 762-4030 ~ Vol 29 nº 02 • 25 mars 2022 ~ www.ciat.qc.ca

Budget pour une nouVelle cuisine :

la règle du 15% E-SPACE3 Planification 20/01/2022

L’une des premières questions à se poser lorsqu’on pense rénover sa cuisine, c’est évidemment combien d’argent on doit prévoir. La règle du 15% permet d’établir un budget de base qui déterminera l’ampleur de votre projet. Découvrez comment faire le calcul! La règle du 15% représente en fait 15% de la valeur totale de votre résidence. Par exemple, une nouvelle cuisine dans une maison de 300 000 $ devrait alors valoir environ 45 000 $, y compris l’achat de nouveaux électroménagers. Tout dépendant de l’utilisation que vous comptez faire de votre cuisine, ce pourcentage peut être ajusté légèrement à la hausse ou à la baisse. Par exemple, s’il s’agit d’une nouvelle cuisine pour votre résidence secondaire, ou d’une résidence que vous prévoyez vendre dans la prochaine année, on pourrait vouloir modérer un peu l’investissement.

Pourquoi 15% On associe souvent la rénovation d’un espace avec la prise de valeur de sa propriété. L’investissement doit être suffisant pour

permettre à la propriété de gagner en valeur, et juste assez élevé pour obtenir un retour intéressant. Par exemple, un investissement de 5 000$ dans une nouvelle cuisine d’une maison qui en vaut 300 000 $ pourrait avoir une incidence négative considérable sur la valeur de la propriété. Un ratio de 15% permet de se fixer une base de départ avec laquelle on pourra manœuvrer, qui se peaufinera au moment d’évaluer clairement les besoins et de faire la sélection des matériaux. Ça peut toutefois vous sembler un gros montant. Gardez en tête que vous pouvez adapter votre cuisine en faisant certains choix intelligents pour réduire la facture. Par exemple, vous pourriez choisir un dosseret ou une céramique moins dispendieuse, et conserver vos électroménagers actuels.

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les 3 éléments clés

qui influences le Budget 1 la suPerfiCie de la Cuisine La dimension d’une cuisine influence le coût de manière considérable. Une très petite cuisine pourrait permettre à son utilisateur d’attribuer un budget plus grand dans la sélection de matériaux haut de gamme, alors qu’une très grande cuisine pourrait vous demander de faire des concessions. En général, la taille d’une cuisine est assez représentative de la valeur et de l’architecture d’une propriété.

2 le Choix des matériaux Deux cuisines de dimensions semblables peuvent avoir un look très similaire, mais un budget complètement différent. Tout est dans le choix des matériaux. Les armoires de cuisine, par exemple, possèdent à elles seules un vaste éventail de prix et de qualités. On peut penser à la mélamine, qui est plus abordable que le bois massif, la laque ou les produits de haute ingénierie. Il en est de même

pour les comptoirs! Les pierres naturelles comme le marbre ou le granite seront plus dispendieuses que les comptoirs en stratifié. Outre les armoires et les comptoirs, on doit aussi tenir compte du choix du dosseret et du couvreplancher dans l’évaluation du budget.

3 la Prise en ComPte des besoins Certains besoins précis pourraient finalement impacter les économies nécessaires à la réalisation de votre projet.Voulez-vous conserver ou changer vos électroménagers actuels? Vous hésitez entre un four encastré et une plaque de cuisson indépendante, ou plutôt une cuisinière? Quels réfrigérateurs choisir? Les prix varieront d’un modèle à l’autre, et vos choix impacteront le budget final de votre projet. De plus, l’espace de rangement requis et la quincaillerie pour faciliter l’organisation dans votre cuisine seront également à considérer.

chouette, une Banquette! Tiré de l’article Nouvelles tendances pour recevoir (REALTOR.ca Team/1er octobre 2021)

Avez-vous déjà remarqué que les banquettes au restaurant sont toujours très prisées ? Ce n’est pas étonnant : elles sont informelles, invitantes et souvent très confortables. Pourquoi alors ne pas faire entrer un peu de ce confort à la maison avec l’ajout ou la construction d’une banquette dans le coin déjeuner, la salle à manger ou même la zone repas à l’extérieur ? Idéales pour les espaces en coin ou les grandes tables de style « farmhouse », les banquettes vous procurent, avec leur recouvrement textile, l’occasion d’introduire de la couleur ou des motifs au décor de la pièce. Le plus importante demeure encore de se rassembler autour d’un bon repas pour rire, partager, échanger et refaire le monde.

Note : la photo nous provient de Julie et Sylvain. Ils ont choisi la banquette pour le côté pratique. Elle permet une meilleure circulation dans l’espace alloué au coin-repas.

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5 éléments clés

pour une cuisine intemporelle E-SPACE3 Design Environnement 07/02/2022

Rénover une cuisine, c’est l’un des projets les plus importants de notre vie. On ne voudrait surtout pas avoir à recommencer dans une dizaine d’années, parce que les armoires sont démodées ou parce que les comptoirs sont grafignés et abimés. Découvrez comment bâtir votre cuisine durable! La durabilité d’une cuisine est influencée par 5 éléments clés, à garder en tête lors de la conception de votre nouvel espace. Allons y jeter un coup d’œil!

1 neutralité des tons et aCCents naturels Il est conseillé d’opter pour des teintes plus neutres pour vos armoires et vos comptoirs, et de leur ajouter du style à l’aide d’accessoires comme les dosserets, les robinets, les luminaires et les tabourets. Et pourquoi pas quelques œuvres d’art? Tout comme les accessoires, elles peuvent être changées au fil du temps, sans trop d’efforts. Certaines couleurs ou teintures d’armoires peuvent être spécifiques à une époque, ce qui associera automatiquement la conception de la cuisine à une année donnée. Les tons neutres, comme le beige, le gris ou le blanc, ainsi que les essences de bois naturels, sont prisés depuis plusieurs années, et le seront encore dans le futur. Astuce : les matériaux nobles peuvent créer un contraste élégant avec la pureté des tons neutres et la brillance des électroménagers. Les éléments de décorations naturels comme les tabourets en bois, un revêtement de fenêtre en lin ou quelques plantes ajoutent de la chaleur et de l’authenticité à une pièce.

2 la simPliCité, la Clef Un design basé sur des lignes droites simples, d’inspiration contemporaine, sera toujours d’actualité. Optez pour des couleurs unies et des formes géométriques simples. Donnez à votre cuisine un look minimaliste à l’aide d’armoires de type shaker (5 pièces) ou mono pièce. Le concept d’armoires sans poignée peut aussi être un atout intéressant pour une cuisine plus épurée.

3 réfléChir sa Cuisine à long terme Concevoir une nouvelle cuisine fonctionnelle et durable nécessite la prise en compte de vos besoins à court comme à long terme. Par exemple, la taille du système de gestion de déchets pour une seule

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personne ne sera pas la même que celle d’une famille de quatre! Pensez également à prévoir un coin devoir à votre îlot, même si vos enfants sont toujours à la garderie. Travailler avec un designer-cuisiniste est sans aucun doute recommandé pour répondre à l’ensemble de vos besoins. Ce spécialiste de la cuisine saura améliorer ce qui vous plait moins dans votre cuisine actuelle. Il s’agit d’ailleurs d’une source précieuse d’information pour répondre à toutes vos questions.

4 faire Plus aveC moins De nombreuses cuisines disposent de multiples armoires, du sol jusqu’au plafond. Une cuisine n’a pas forcément besoin d’autant d’armoires, et particulièrement celles qui sont difficiles à atteindre. Le fait d’ajouter plus de tiroirs permet d’optimiser l’espace de sorte qu’on puisse ranger plus, dans un espace moins grand. Si vos armoires sont pleines à craquer, ce n’est pas nécessairement synonyme de manque d’espace. Faites l’inventaire de tout ce que vous avez accumulé avec les années, et profitez-en pour conserver uniquement ce qui répond à vos besoins.

Favoriser des caissons de bas avec tiroirs plutôt que de multiples armoires en hauteur vous permet d’obtenir une cuisine qui laisse place à plus de fenêtres, plus de lumière et plus d’espace pour respirer.

5 la qualité des matériaux Le succès de toute conception dépend finalement en grande partie des matériaux, qui permettent de faire de votre design de rêve une réalité. Il va de soi que si les produits choisis ne sont pas de bonne qualité, la cuisine ne le sera pas non plus. Il s’agit d’un critère primordial à sa durabilité. Recherchez des fonctionnalités telles que la résistance aux égratignures, à l’humidité et à la chaleur. Il existe plusieurs produits pour combler différents besoins. Par exemple, pour une zone très tactile comme le contour d’une poignée, on pourrait vouloir un produit résistant et facile d’entretien qui possède des propriétés protégeant contre les taches de doigts. La durabilité, c’est une question de design, de besoins et de matériaux. Une nouvelle cuisine qu’on appréciera pour les 25 prochaines années, oui, c’est possible!

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Restaurant à vendre, en opération depuis +de 60 ans. Annexé avec un motel. Vaste stationnement. Cuisine rénovée.

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15, rue Gamble O (R-N) 20826112

67, rue Perreault O (R-N) 12825952

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75, ch. de la Baie-Joannès (St-Bruno de Guigues) 649 000 $ 12966047 Suzie Bélanger

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Terre, 1er et 2e Rang (Laverlochère) 16543292

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230, 3e Avenue (Belleterre) 22967880

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19, de l’École-Centrale (Angliers) 27533316

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