août 2022 by David Arpin

Vol. 29

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9 faits intéressants sur l’immobilier au Canada

Les acheteurs veulent connaître tous les faits avant de prendre l’une des plus grandes décisions de leur vie. En tant que courtier ou agent immobilier, vous fournissez à vos clients des données détaillées sur les quartiers, un service professionnel et, bien sûr, les données les plus récentes sur le marché de l’habitation. Le 5 juillet 2022 | Sarah Doktor

Si vous cherchez à vous changer les idées, prenez quelques minutes pour lire quelques-uns des faits des plus étranges, farfelus et merveilleux sur l’immobilier canadien. On ne sait jamais, ils pourraient servir à briser la glace avec de nouveaux clients ou à atténuer la tension lors de négociations stressantes.

Le Vieux-Québec est la dernière ville

2 fortifiée au nord du Mexique

Une partie du Canada se trouve sur Mars…

1 en quelque sorte

Bien que vos clients ne soient pas encore en mesure de chercher des propriétés sur Mars, un cratère sur la planète a été nommé en l’honneur de la ville de Gander, à Terre-Neuve-et-Labrador, afin d’honorer son histoire de pionnier de l’aviation et ses efforts dans la recherche spatiale. En raison de son emplacement stratégique et de la capacité de sa piste, l’aéroport international de Gander a été désigné comme site d’atterrissage de rechange pour le programme de navette spatiale de la NASA. L’aéroport de Gander peut accueillir les avions les plus grands, les plus rapides et les plus lourds du monde. Le cratère de Gander, d’un diamètre de 38 km, est situé au sud de la région de l’équateur de la planète, appelée HellasPlanitia. Apprenez-en davantage sur Gander au Salon de REALTOR.ca.

La vieille ville de Québec est la seule ville fortifiée nord-américaine au nord du Mexique à avoir encore ses fortifications. Ces remparts ont servi à défendre la région entre 1608 et 1871. L’arrondissement historique du Vieux-Québec a été déclaré site du patrimoine mondial de l’UNESCO en 1985. Vous pouvez trouver au moins 11 styles architecturaux différents dans la HauteVille et la Basse-Ville, ce qui est logique puisque le quartier existe depuis plus de 400 ans – les styles changent! Si vos clients rêvent de rues pavées, de cathédrales imposantes et de tous les bistros et boutiques que l’on s’attend à trouver dans une ville européenne, la ville de Québec pourrait bien être l’endroit idéal pour eux. Apprenez-en davantage sur la ville de Québec au Salon de REALTOR.ca. Personne ne verrouille ses portes

3 à Churchill, au Manitoba

Pour quiconque s’est fait réprimander par un de ses parents parce qu’il ne fermait pas la porte à clé, cela peut sembler surprenant, mais à Churchill, au Manitoba, on encourage les gens à ne pas verrouiller leur porte. C’est parce que les ours polaires se promènent librement dans la ville. Garder les portes déverrouillées

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(particulièrement les portes de voiture) permet aux résidents de s’échapper rapidement s’ils rencontrent un ours se baladant dans la rue. Churchill possède également l’une des seules prisons pour ours polaires au monde, ou plus exactement un « centre de détention pour ours polaires », dotée de cellules climatisées. Fait supplémentaire : Bien que la plupart des gens associent les serpents à l’Australie, le Manitoba possède la plus grande concentration de serpents au monde. Au printemps, environ 70 000 serpents sortent de leur hibernation dans cette province des Prairies. Les Narcisse Snake Dens sont un peu une attraction touristique, mais personnellement, je ferai de mon mieux pour éviter la région. La plupart des Canadiens vivent à moins

4 de deux heures des États-Unis

La frontière canado-américaine est la plus longue frontière non militarisée au monde, s’étendant sur 8 891 km. Environ 90 % des Canadiens vivent à moins de 160 km de la frontière américaine. Et la densité de la population est plus élevée dans les grands centres urbains comme Toronto, Montréal et Vancouver.

5 The Little House Avant que les mini-maisons ne soient à la mode, Arthur Weeden a construit ce qui a été considéré comme la première maison du genre. Affectueusement appelée The Little House, la plus petite maison de Toronto est située sur un terrain qui est censé être juste assez large pour qu’une voiture puisse y passer – environ 300 pieds carrés. M. Weeden a vécu dans la petite maison avec sa famille pendant 20 ans. 6 The Half House

Toujours à Toronto, vous pouvez trouver une autre maison qui a fait les manchettes nationales. The Half House, située au 54 ½ rue St. Patrick, a été

construite dans les années 1890 dans une rangée de six autres résidences identiques. Dans les années 1950, un promoteur s’est emparé des autres maisons en rangée, mais le 54 ½ a refusé. Alors, maintenant, vous pouvez trouver le bâtiment qui semble avoir été coupé en deux par un laser géant à quelques rues du Nathan Phillips Square.

7 L’Hôtel de Glace Incontournable dans la région de Québec depuis deux décennies, l’Hôtel de Glace a attiré plus d’un million de visiteurs depuis son ouverture en 2000! Construite en neige et en glace, cette œuvre d’art givrée est reconstruite chaque hiver et est le seul hôtel de glace en Amérique du Nord! 8 Canada ou Denmark? On pourrait dire qu’il s’agit du conflit territorial le plus poli de l’histoire. Depuis des décennies, le Canada et le Danemark se disputent discrètement le droit d’occuper l’île Hans, une terre isolée dans l’Arctique. Les deux pays se rendent périodiquement sur l’île pour retirer le drapeau de l’autre pays et laisser derrière eux une bouteille de schnaps danois ou de whisky canadien, respectivement. Les négociations se poursuivent. La Colombie-Britannique est l’endroit

9 le plus pluvieux du Canada

Vos clients devront prévoir des bottes de pluie et des parapluies supplémentaires s’ils envisagent d’acheter à Abbotsford, en ColombieBritannique. Cette ville est en effet en tête de liste des grandes villes les plus pluvieuses du pays, avec une moyenne de 1 538 millimètres de précipitations par année. Il y pleut également environ 179 jours par an. Par ailleurs, le Hucuktlis Lake de l’île de Vancouver (anciennement le Henderson Lake) reçoit plus de précipitations que tout autre endroit en Amérique du Nord, avec 7 296 millimètres de précipitations par an, ce qui représente beaucoup de pluie. La région a établi un record en 1997 pour le plus grand volume de précipitations annuelles en Amérique du Nord avec 9 307 millimètres sur 252 jours. Ne laissez pas toute cette pluie refroidir les projets de vos clients de s’installer en Colombie-Britannique. Il y a de nombreuses raisons d’aimer la côte Ouest, comme son climat doux, l’abondance d’espaces forestiers et son quartier chinois animé (celui de Vancouver est le troisième plus grand quartier chinois d’Amérique du Nord). https://www.creacafe.ca/fr/9-faits-interessants-surlimmobilier-au-canada/

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le downsizing : pourquoi vivre dans plus petit? Centris.ca | 26 mai 2022

En observant le marché immobilier actuel, plusieurs experts remarquent que la tendance est au downsizing. Le fait de réduire son espace habitable est-il une mode passagère ou une nouvelle manière d’envisager l’accession à la propriété? Voici quelques éléments qui vous permettront de faire le choix le mieux adapté à votre situation. Pourquoi opter pour le downsizing? Augmentation des coûts de la construction et de l’énergie, rareté des terrains, importance accrue accordée au développement durable : nombreuses sont les raisons qui poussent les futurs acheteurs à acquérir une propriété d’une plus petite superficie. En outre, nous assistons actuellement à de profonds changements démographiques – possiblement en raison de l’instabilité économique – tels que l’augmentation du nombre de personnes vivant seules ou de couples sans enfant. Comme ces derniers exigent moins d’espace ou utilisent leur appartement comme un simple pied-à-terre, inutile d’occuper une surface habitable trop grande qui s’avérera plus dispendieuse. Le marché immobilier en plein changement Selon Bertrand Recher, analyste principal de marché pour la région de Montréal à la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), il se construit deux fois plus de condos que de maisons unifamiliales. Ainsi, pour plusieurs, l’achat d’un condo d’une petite superficie habitable devient la façon la plus avantageuse d’acquérir une propriété dans les secteurs les plus convoités de certaines grandes villes ou banlieues. Dans ce cas, le fait de déménager dans plus petit pourrait ne pas être le choix le plus économique, mais comporterait tout de même de nombreux avantages. C’est donc un pensez-y-bien! 10

Aménager intelligemment son espace Le mouvement du downsizing semble prendre de l’ampleur au Québec, malgré le fait que plusieurs futurs acheteurs soient encore à la recherche de grandes propriétés. Comment les combler? En pensant mieux les petits espaces et en donnant une impression de grandeur, croient certains experts immobiliers, comme Jean-François Voyer, directeur du développement des affaires chez Construction Voyer. Bref, tout est une question d’organisation! Ainsi, avant d’emménager dans plus petit, il importe d’évaluer l’espace dont vous disposerez et de vous y projeter. La création d’un plan d’aménagement pourrait alors être une démarche judicieuse vous évitant quelques déceptions, souligne Marie-Josée Leblanc, spécialiste du home staging. S’il s’agit d’un projet de retraite, optez pour un logement ou un condo sans obstacles, tels que des escaliers ou des corridors étroits. En plus de rendre votre quotidien plus agréable, ces éléments vous permettront de faciliter la revente de votre propriété. Le minimalisme : une question de mode de vie Quel est le meilleur moment pour privilégier le downsizing? Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse à cette question : tout est relatif à votre mode de vie. Si certains acheteurs préfèrent le faire alors qu’ils sont très actifs afin de vaquer à d’autres occupations, d’autres, en revanche, attendent d’être plus âgés et de savoir où s’établiront leurs enfants et leurs petits-enfants. La clé? Réfléchir au mode de vie que vous souhaitez mener, au type d’habitation qui vous convient, ainsi qu’à votre budget. Décision financière ou mode de vie, le downsizing est un choix qui doit être mûrement réfléchi. Vous doutez? Faites appel à un courtier immobilier afin de faire le tour de la question. ht t p s ://www.ce n t ri s.c a/fr/ b l o g ue /i m m o bil ier/le downsizing-pourquoi-vivre-dans-plus-petit?uc=15

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Vendre ou rénoVer : cinq facteurs à considérer Centris.ca | 19 avril 2022

Vous manquez d’espace ? Vous avez envie de changer de décor ? Vous rêvez de plus de luminosité ? Si vous commencez à vous sentir à l’étroit ou que vous avez besoin de changement, deux options s’offrent à vous : vendre ou rénover. Quels sont vos besoins ? Que désirez-vous vraiment ? Avez-vous juste besoin d’un changement de décor ? Si c’est le cas, des rénovations plus modestes peuvent vous réconcilier avec votre maison. Attendez-vous un enfant de plus ? Même si vos deux plus jeunes peuvent partager une chambre quelque temps, ils auront un jour besoin de leur propre espace. Vos enfants sont partis et vous désirez aménager une maison bien à vous, juste pour vous ? Dans tous les cas, vous devez avoir une idée bien précise de vos besoins actuels et futurs avant d’évaluer l’ampleur des travaux requis et de prendre une décision. Les rénovations désirées augmenteront-elles la valeur de la maison ? Aménager votre man cave, avec bar et allée de quille, n’augmentera peut-être pas la valeur de revente de votre maison. En revanche, moderniser votre cuisine ou votre salle de bain peut rendre votre propriété plus attrayante. Avez-vous la patience de vivre dans un chantier pendant un moment ? Selon l’ampleur des rénovations, vous pouvez vous attendre à vivre dans un sérieux barda pendant plusieurs mois. Dans la situation actuelle, vous devez aussi tenir compte de la rareté de la main-d’œuvre et des matériaux. Non seulement les entrepreneurs sont-ils très recherchés, vous devez aussi prévoir les délais requis pour obtenir les permis de construction requis. Pouvez-vous trouver ce que vous cherchez dans le marché actuel ? Acheter une nouvelle maison peut être bien plus simple que de vous lancer dans de grands travaux de rénovation. Cependant, vous devez pouvoir trouver ce que vous cherchez. Avant de mettre une pancarte « À vendre » devant votre demeure, vérifiez que vous serez en mesure de mettre la main sur une propriété qui vous convient, à un prix qui correspond à votre capacité financière.

Aimez-vous votre maison actuelle ? Une maison, c’est l’endroit où l’on vit des moments marquants, où l’on élève nos enfants, etc. Ces événements deviendront autant de souvenirs importants dans nos vies et dans celles de nos enfants. Habiter une maison, c’est aussi vivre dans un quartier et développer des liens avec le voisinage et les commerçants locaux. Avez-vous envie de renoncer à votre attachement pour votre résidence actuelle et ses environs ? Vous serez peut-être prêts à investir dans votre maison même si vous ne récupérerez pas entièrement l’investissement consacré aux rénovations. À l’opposé, vous avez peut-être justement envie d’un dépaysement ou de tourner la page. Dans ce cas, vous serez prêts à endurer les désagréments liés à un déménagement. D’autres éléments à prendre en considération Si vous souhaitez rénover votre maison actuelle ou au lieu de vendre, n’oubliez pas de tenir compte des facteurs additionnels suivants : • La structure de la maison permet-elle les travaux souhaités ? • Quelles sont les réglementations municipales que vous aurez à respecter ? • Devrez-vous déménager temporairement ? Si, au contraire, vous souhaitez trouver une nouvelle maison, n’oubliez pas d’inclure dans vos calculs toutes les dépenses encourues, comme la taxe de bienvenue et les frais de déménagement. Demandez de l’aide Décider s’il est préférable de vendre ou rénover votre maison exige une réflexion complexe. Faites appel à un expert comme un technicien en architecture ou un expert en structure. Puis, surtout, faites équipe avec un courtier immobilier. Celui-ci vous aidera à y voir clair, en fonction de vos objectifs et de votre budget. https://www.centris.ca/fr/blogue/immobilier/vendre-ourenover-cinq-facteurs-a-considerer?uc=15

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louer ou aCheter? le point sur la question Centris.ca | 24 février 2022

Est-il préférable de louer un logement ou d’acheter une maison? Avec le prix actuel des loyers, il est normal de se poser la question. Mais prendre une décision est plus compliqué qu’il n’y paraît.

Louer un condo peut sembler une meilleure option quand on regarde le prix de vente des condos. Il y a cependant des avantages à acheter un condo. De même, louer une maison peut apparaître plus accessible, mais il y a aussi de bons arguments en faveur de l’achat. Le calcul à faire évolue en fonction du marché, bien entendu. Mais les éléments à prendre en compte au moment de prendre une décision demeurent toujours les mêmes. Voici ce que vous devez savoir pour y voir plus clair. Les avantages de la location Choisir de rester locataire peut être une excellente décision dans plusieurs situations : • Vous n’avez pas assez d’épargne pour avancer une mise de fonds et payer les coûts initiaux; • Votre situation professionnelle vous amène à déménager souvent; • Vous désirez habiter dans un grand centre et vous n’avez pas les moyens d’acheter une maison ou une maison aux prix demandés dans les secteurs les plus prisés. La location d’un appartement, d’un condo ou d’une maison permet de choisir le mode de vie qui nous convient sans engagement à long terme. De plus, vous pouvez compter sur une certaine stabilité des loyers, parce que les augmentations sont réglementées par la Régie du logement.

Bien sûr, si vous achetez une maison ou un condo, vous pouvez aussi vous sortir de cet engagement à long terme. Mais les démarches sont plus compliquées, les contraintes et les coûts sont plus grands. Les avantages de l’achat d’une propriété Le principal désavantage de la location, c’est que l’on verse un montant important, chaque mois, pour payer le loyer. Tout cet argent va dans les poches du propriétaire. En achetant une propriété, on se trouve à conserver une partie du montant versé chaque mois pour se loger. Bien sûr, il faut rembourser son prêt et verser des intérêts à la banque. Mais une partie du paiement mensuel sert à rembourser le capital, qui constitue de l’épargne accumulée dans votre propriété. Autre avantage : acheter une maison, c’est investir en immobilier. Au fil du temps, votre maison, condo ou immeuble locatif prendra de la valeur. Donc, au moment de la revente, vous encaisserez très probablement la plus-value générée par votre investissement, en plus du capital déjà remboursé. Finalement, acheter une propriété, c’est la meilleure façon d’être chez soi. Vous pouvez aménager votre maison comme vous le souhaitez et la faire évoluer au fur et à mesure que vos besoins changent.

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Ce qu’il faut prévoir avant l’achat L’achat est généralement très avantageux, si vous avez l’argent requis pour passer à l’action. Une mise de fonds initiale de 5 % est exigée si le prix de vente s’élève à moins 500 000 $; si sa valeur est de plus de 500 000 $; la mise de fonds est de 5 % pour la première tranche de 500 000 $ et de 10 % pour la tranche entre ce montant et un million de dollars, le montant maximal assurable par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Si votre mise de fonds initiale est de 20 % ou plus, vous n’avez pas à payer l’assurance de la SCHL.

Louer ou acheter : le verdict Si vous faites le calcul, le montant mensuel pour le remboursement de votre prêt hypothécaire n’est probablement pas beaucoup plus élevé que votre loyer actuel. Cependant, être propriétaire entraîne de multiples dépenses, parce qu’il faut entretenir votre maison, payer les frais de condos, verser les taxes municipales et scolaires, etc.

En plus de la mise de fonds, il faut aussi avoir les sommes requises pour les frais entourant l’achat d’une propriété, comme : • La taxe de bienvenue; • Frais d’inspection; • Frais du notaire; • Frais de déménagement; etc. Sans compter que vous devrez aussi meubler votre nouvelle demeure et assumer plusieurs dépenses récurrentes pour la chauffer, l’entretenir, etc.

Avant de commencer les démarches pour acheter une propriété, prenez le temps d’analyser vos besoins. Un courtier immobilier vous aidera à bien cerner ce qui est important pour vous, aujourd’hui et à l’avenir. Faites équipe avec un courtier immobilier pour prendre une bonne décision!

Si vous avez les revenus et l’épargne requise, l’achat d’une maison ou d’un condo est avantageux.

https://www.centris.ca/fr/blogue/immobilier/louer-ouacheter-le-point-sur-la-question?uc=15

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