Brochure Wilhelminastraat 6 Nieuwer ter Aa by Knoop Makelaardij

Wilhelminastraat 6 , Nieuwer ter Aa

Woningbrochure Heeft u interesse? Dagelijks bereikbaar tot 22.00 uur! 06-46 343 565 T www.iKnoop.nl I bas@iKnoop.nl @

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Bedankt voor uw belangstelling! Graag ontmoeten wij u in deze prachtige en zeer scherp geprijsde woning, omdat wij er bijna zeker van zijn dat u enthousiast zult raken bij de gedachte hier te kunnen wonen! Verhuizen is niet zomaar iets, u doet dit maar enkele keren in uw leven. Dit vraagt dus om een specialist die thuis is op dit gebied. Wij zijn dat!! Natuurlijk kunt u een hoop zelf, alleen zijn de belangen, risicoâ&#x20AC;&#x2122;s en bedragen van dusdanige omvang dat vakkundige hulp en advies gewenst is. Knoop makelaardij helpt u hier graag bij! Als belangrijke aanvulling op ons dienstenpakket werken wij nauw samen met diverse partijen en adviseren wij u graag in de keuze of het nu gaat om een verbouwing, hypotheek- en verzekeringskantoor of een woningstylist etc. Knoop makelaardij is een professioneel en jong makelaarskantoor, vertrouwd met alle facetten van de vastgoedwereld. Met een solide reputatie en een trotse historie. Gegroeid en gespecialiseerd in de jaren. Persoonlijke aandacht voor onze opdrachtgevers staat centraal in onze dienstverlening. De werkwijze van Knoop Makelaardij laat zich het beste omschrijven als transparant, doeltreffend, actief maar zeker ook gedegen en met een uiterst persoonlijke benadering. Wij zijn trouw aan de menselijke aanpak die al onze medewerkers typeert. Onze informele, laagdrempelige bedrijfscultuur en de hiermee samenhangende "no-nonsens" werkwijze is zonder meer onderscheidend te noemen. Ons team van specialisten staat garant voor deskundig advies en begeleiding. Voor een persoonlijk gesprek met een van ons geniet het de voorkeur van tevoren een afspraak te maken. De kans is namelijk aanwezig, dat wij onderweg zijn voor onze cliĂŤnten. Het maken van een afspraak betekent dat er tijd voor u gereserveerd wordt om uw persoonlijke wensen te relateren aan het te verwachten resultaat. Kortom, wij zijn u graag van dienst en informeren u met veel plezier naar uw mogelijkheden. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m zaterdag 22.00u op 06-46343565 of mail bas@iKnoop.nl Graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Knoop makelaardij

Bas Knoop

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Adres

Wilhelminastraat 6 3626 AL NIEUWER TER AA

Kadastrale gegevens

Gemeente

: Breukelen-Nijenrode

Sectie Nummer Grond

:F : 346 : Volledig eigendom

Vraagprijs

€

Bouwjaar

ca 1850

Oppervlakten

Woonopp. : ca. 114 m² Perceelopp. : ca. 175 m³

Omschrijving

LANDELIJK GELEGEN en in 2003 van binnen volledig GEMODERNISEERDE 5-kamer DORPSWONING uit omstreeks 1850……….

359.000,- k.k.

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Heeft u altijd gedroomd van een FRAAI AFGEWERKTE, VRIJSTAANDE WONING aan het water in BESCHERMD DORPSGEZICHT TUSSEN AMSTERDAM en UTRECHT? DIT IS UW KANS! Deze LANDELIJK GELEGEN en in 2003 van binnen volledig GEMODERNISEERDE 5-kamer DORPSWONING is uit omstreeks 1850. “Wij hebben 13 jaar genoten van dit ‘leef’huis' en de ligging aan het watertje. Wij zijn hier komen wonen en hebben het huis grondig verbouwd, uitgebouwd, gemoderniseerd, geïsoleerd en in 2004 zonnepanelen geplaatst. Daarbij hebben we getracht om het authentieke karakter van deze bijna 200 jaar oude dorpswoning in alle gebruikte materialen en de algehele uitstraling terug te laten komen. Het zijn vooral de landelijke en kindvriendelijke omgeving en de gemoedelijke dorpssfeer die het woonplezier vergroten”. Bouwjaar Perceeloppervlak Woonoppervlak Inhoud woonhuis Oppervlak schuur Verbouwingen

: ± 1850 : ± 175 m² : ± 114 m² : ± 300 m³ :± 8 m² : 2003, 2004 en 2011

Vrijstaande woning voorzien van dakkapel aan de voor- en achterzijde en achterom naar fraaie tuin met houten lounge bank en kussens. De tuin, gelegen aan het watertje de Aa, is voorzien van verschillende materialen: overwegend natuursteen, maar ook grijze betontegels, graniet, hardhouten vlonderdelen met Frans balkon aan het water. De beschoeiingen zijn van hardhout. In de winter stapt u zo vanuit de achtertuin het ijs op om te schaatsen! Het dak, de buitenmuren en plafonds zijn voorzien van isolatiemateriaal en alle ramen hebben dubbelglas. Ook de groepenkast en elektra zijn in 2003 volledig vernieuwd. Begane grond Entree, hal, toegang tot studeer-/ slaapkamer en woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een authentieke schouw met antieke tegeltjes met houtkachel, kamer-en-suite schuifdeuren naar eetkamer, lichte wanden en eiken vloerdelen. Vanuit de woonkamer toegang tot hal met open keuken, tuin en luxe afgewerkte toilet met marmer vloer en wanden. De hal en keuken zijn voorzien van plavuizen. De luxe Siematic keuken is van alle gemakken voorzien, zoals: hardstenen aanrechtblad, schiereiland met bar, Bosch koel/vriescombinatie, Siemens inbouw vaatwasser, Siemens uitrijoven met magnetron, Atag 5-pits gas-kooplaat, automatische en ingebouwde LED-verlichting in het plafond. De Nefit Turbo HR-CV ( ’95 met onderhoudscontract) is mooi weggewerkt in inbouwkast.

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

1e verdieping Via de, met hout beklede trap, toegang tot de overloop met vide, badkamer, 3 slaapkamers waarvan 1 grote ouderslaapkamer met inloopkast. De luxe afgewerkte badkamer heeft marmeren vloer en wanden, een 2e toilet, een riante douchecabine, ligbad, inbouwverlichting, teak-houten badmeubelen, Gerberit sanitair en Dornbracht kranen Opbergzolder De overloop geeft ook toegang tot de opbergzolder, waar zich o.a. de Siemens SITOP Solar omvormer bevindt van het Zonne systeem, welke in 2004 uit het zicht op het dak aan de achterzijde is geplaatst. Dit zonne-energiesysteem bestaat uit 8 Shell Solar zonnepanelen met een vermogen van 1,2 kWp en levert jaarlijks circa 850 kWh aan elektriciteit ( jaarlijkse besparing van ongeveer € 200,-) Bijzonderheden: • Kindvriendelijke omgeving • Gemoderniseerd en uitgebouwd in 2003, 2004 en 2011 • Goede isolatievoorzieningen en zonnepanelen • Zeer complete SIEMATIC keuken • Riante living voorzien van houten vloerdelen en kamer-en-suite schuifdeuren, antieke schouw met houtkachel • Verwarming middels C.V. installatie • 1 slaap-/studeerkamer op begane grond • 3 slaapkamers op 1e verdieping • Luxe badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet en volledig betegeld • Fraai aangelegde tuin aan water • Vrijstaande houten schuur met dakpannen 2,5X3 mtr “Graag ontmoeten wij u in deze prachtige zeer scherp geprijsde woning, omdat wij er bijna zeker van zijn dat u enthousiast zult raken bij de gedachte hier te kunnen wonen!”

Aanvaarding

In overleg, kan spoedig

Omgeving & bereikbaarheid Nieuwer Ter Aa, gemeente Stichtse Vecht, ligt tussen Breukelen en Vinkeveen. Omringd door weilanden en ten westen van de A2 en Amsterdam Rijnkanaal ligt dit mooie, kleine dorpje. Voor de oversteek van het kanaal van en naar Breukelen is er voor fietsers en voetgangers een veerpont. In het dorp zijn er o.a. een school, voetbalvelden, speeltuinen, een dorpshuis met diverse voorzieningen (o.a. winkel en peuterspeelzaal) en een zwemsteiger in het riviertje de Aa. In de directe omgeving bevinden zich verschillende natuur- en recreatiegebieden waaronder de Bosdijk.

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

In en om Nieuwer Ter Aa valt veel te beleven. Zoals wandelen en fietsen in de natuur van het groene hart of langs de Vecht, zwemmen in en varen op rivier de Aa of nabij gelegen Vecht en Loosdrechtse- en Vinkeveense plassen. Voor winkelen en boodschappen liggen Vinkeveen en Breukelen op 10 minuten met de auto. Verschillende scholen, sportverenigingen, NS-station, diverse winkels en uitvalswegen (o.a. snelweg A2) behoren tot de voorzieningen in Breukelen. De centra van Amsterdam en Utrecht liggen op respectievelijk 25 en 20 km afstand en zijn goed bereikbaar via A2 en trein.

*** bekijk deze woning ook online op www.iKnoop.nl www.funda.nl en/of op www.facebook.com/knoopmakelaardij voor meer informatie, foto’s, 360’foto’s en plattegronden ***

Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld en ingemeten volgens de NEN2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en aanvaardt Knoop Makelaardij of de Verkoper geen aansprakelijkheid voor onjuiste gegevensverstrekking van welke aard dan ook. Druk- of prijswijzigingen voorbehouden.

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

veerpont

NS - / busstation

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

NS-station en veerpont

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Plattegrond begane grond

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Plattegrond 1e verdieping

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

De 10 meest gestelde vragen over het kopen van een woning 1. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘’onder bod’’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogste van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 4. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als de uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk u eerder gedane bod. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een zodanige optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘’optie’’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijke toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling te gaan.

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellende die de vraagprijs beiden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kan om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerste de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 8. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken ( zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. 9. Zit de makelaarscourtage in ‘’kosten koper’’? Nee. Onder ‘’kosten koper’’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris) kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Bij verkoop komen deze kosten voor rekening van de verkoper. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 10. Mag een makelaar een irreële hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Meer weten? Bezoek onze internetsite www.iKnoop.nl of bel gerust voor informatie 06-46 343 565.

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling