Woningbrochure de Grote Wielen 16, Amstelveen

De Grote Wielen 16 , Amstelveen

Woningbrochure U wilt contact?

Dagelijks bereikbaar tot 22.00 uur!

06-46 343 565 T www.iKnoop.nl I bas@iKnoop.nl @

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Bedankt voor uw belangstelling!

Graag ontmoeten wij u in deze prachtige en luxe afgewerkte woning, omdat wij er bijna zeker van zijn dat u enthousiast zult raken bij de gedachte hier te kunnen wonen!

Verhuizen is niet zomaar iets, u doet dit maar enkele keren in uw leven. Dit vraagt dus om een specialist die thuis is op dit gebied. Wij zijn dat!! Natuurlijk kunt u een hoop zelf, alleen zijn de belangen, risico’s en bedragen van dusdanige omvang dat vakkundige hulp en advies gewenst is. Knoop makelaardij helpt u hier graag bij!

Als belangrijke aanvulling op ons dienstenpakket werken wij nauw samen met diverse partijen en adviseren wij u graag in de keuze of het nu gaat om een verbouwing, hypotheek- en verzekeringskantoor of een woningstylist etc.

Knoop makelaardij is een professioneel en jong makelaarskantoor, vertrouwd met alle facetten van de vastgoedwereld. Met een solide reputatie en een trotse historie.

Gegroeid en gespecialiseerd in de jaren.

Persoonlijke aandacht voor onze opdrachtgevers staat centraal in onze dienstverlening.

De werkwijze van Knoop Makelaardij en Makelaardij Nederland laat zich het beste omschrijven als transparant, doeltreffend, actief maar zeker ook gedegen en met een uiterst persoonlijke benadering. Wij zijn trouw aan de menselijke aanpak die al onze medewerkers typeert. Onze informele, laagdrempelige bedrijfscultuur en de hiermee samenhangende "no-nonsens" werkwijze is zonder meer onderscheidend te noemen. Ons team van specialisten staat garant voor deskundig advies en begeleiding.

Voor een persoonlijk gesprek met een van ons geniet het de voorkeur van tevoren een afspraak te maken. De kans is namelijk aanwezig, dat wij onderweg zijn voor onze cliĂŤnten.

Het maken van een afspraak betekent dat er tijd voor u gereserveerd wordt om uw persoonlijke wensen te relateren aan het te verwachten resultaat.

Kortom, wij zijn u graag van dienst en informeren u met veel plezier naar uw mogelijkheden. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m zaterdag 22.00u op 06-46343565 of mail bas@iKnoop.nl Graag tot ziens!

Met vriendelijke groet, Knoop makelaardij

Bas Knoop

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Adres

de Grote Wielen 16 3626 AL Amstelveen

Kadastrale gegevens

Gemeente

: Amstelveen

Sectie Nummer Grond

:G : 6374 : Volledig eigendom

Vraagprijs

€

Bouwjaar

ca. 2000

Oppervlakten

Woonopp. : ca. 300 m² Perceelopp. : ca. 452 m³

Omschrijving

VRIJSTAANDE en LUXE afgewerkte VILLA is gelegen in het rustige gedeelte van Westwijk met fraai aangelegde tuin en in de nabijheid van SCHIPHOL en het Amsterdamse Bos…..

1.350.000,- k.k.

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Heeft u altijd gedroomd van RUST en RUIMTE ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM? DIT IS UW KANS! “De eerste keer dat u deze exclusieve villa (ca. 300 m2 ) betreedt, zult u merken dat dit een verzorgde villa is. Wij hebben veel moeite gedaan om een stijlvol , modern en comfortabel huis te creëren. Dit is een plek waar je wilt wonen ! Kom binnen en overtuig uzelf “ Bouwjaar Perceeloppervlak Woonoppervlak Inhoud woonhuis

: ± 2000 : ± 452 m² : ± 300 m² : ± 1.000 m³

De vrijstaande villa is gelegen in een rustige en kleinschalige villawijk op loopafstand van het winkelcentrum - Westwijk - en is gemakkelijk bereikbaar met de tram ( lijn 51 ) en bus . U vindt dichtbij alle faciliteiten van Amsterdam, maar niet de commotie van een grotere stad . Deze villa ligt op korte afstand van de International School of Amsterdam ( gelegen in - Amstelveen - ) en de Japanse kleuterschool.

Uitvalswegen A2/ A4 / A9 en A10, Amsterdam WTC en Schiphol liggen om de hoek.

Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en aangebouwde garage.

Kindvriendelijke omgeving en op loopafstand van het Amsterdamse Bos. Het is vooral de rust van de locatie wat het woonplezier vergroot.

Begane grond Deze villa is voorzien van veel glas waardoor er veel daglicht kan toetreden. In de ruime hal vindt u de open trap naar de 1e en 2e verdieping. Verschillende deuren geven toegang tot een apart toilet , een sportfaciliteit met sauna en douche, de ruime woonkamer , eetkamer en open keuken . Via de ruime woonkamer krijgt u toegang tot de fraaie tuin. De schuifdeuren zijn op maat gemaakt en extra groot, waardoor woonkamer en tuin één geheel lijken.

De open keuken is modern en wordt geleverd met een grote verscheidenheid aan luxe apparaten . De woonkamer en entree is voorzien van een mooie natuurstenen tegelvloer met een vloerverwarming systeem , een gezellige openhaard en airconditioning .

1e verdieping Op de 1e verdieping, vindt u totaal 4 slaapkamers , 1 slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer met douche en 1 slaapkamer heeft een frans balkon en een ruime 2e badkamer.

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

2e verdieping Op de 2e verdieping vindt u de ruime en lichte ouderslaapkamer , met een warme en gastvrije sfeer . Deze kamerheeft een lounge met een gezellige open haard en airconditioning en geeft toegang tot een balkon op het westen , een mooie en-suite – badkamer met alle voorzieningen en een zeer grote en-suite inloopkast.

De moderne designbadkamer heeft het comfort van een bad , stoomcabine , toilet en dubbele wastafels . De badkamer is voorzien van een mooie natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming Sportruimte met sauna Deze villa wordt geleverd met zijn eigen sportfaciliteit op de begane grond ( voormalige garage ). Deze ruimte geeft toegang tot een badkamer , die het comfort van een douche , toilet, wastafel en een sauna heeft . Dit gebied heeft ook tal van opbergmogelijkheden .

Tuin Rondom deze villa ligt een mooi aangelegde tuin die wordt geleverd met een tuinhuis . Aan de voorzijde vindt u een eigen parkeerplaats te vinden en er zijn tal van parkeermogelijkheden in de straat .

Bijzonderheden:  “Bang voor dubbele woonlasten? Overbruggingsgarantie is bespreekbaar!”  Kindvriendelijke omgeving en in de nabijheid van scholen, winkels, tramstation, Amsterdamse Bos, uitvalswegen A2/ A4/ A9 en A10, Amsterdam en Schiphol  Begane grond volledig voorzien natuurstenen vloer met vloerverwarming  Riante living met openhaard en grote schuifdeur naar de tuin  Verwarming middels vloerverwarming en CV  5 slaapkamers, 4 badkamers, 2 openhaarden, sauna en sportfaciliteit  1 slaapkamer met badkamer, 1 slaapkamer met frans balkon en 1 ouderkamer met ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopkast en balkon op het westen  Fraai aangelegde tuin met achterom en open voortuin  Oprit met plaats voor meerdere auto’s  Aangebouwde garage incl. op afstandbedienbare Hörman deur

Oplevering

in overleg, kan spoedig. De eigenaar is flexibel om de woning gestoffeerd en/of gemeubileerd te leveren

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

WTC / Rai A10 A1 A4

Arena schiphol A9 A2

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

De

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Plattegrond begane grond

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Plattegrond 1e verdieping

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Plattegrond 2e verdieping

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

De 10 meest gestelde vragen over het kopen van een woning 1. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.

Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.

Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een makelaar moet dit wel duidelijk melden.

Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘’onder bod’’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogste van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

4. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee. De Hoge raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als de uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

5. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk u eerder gedane bod.

6. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een zodanige optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘’optie’’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijke toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling te gaan.

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellende die de vraagprijs beiden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kan om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerste de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

8. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken ( zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod.

9. Zit de makelaarscourtage in ‘’kosten koper’’?

Nee. Onder ‘’kosten koper’’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers.

Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris) kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Bij verkoop komen deze kosten voor rekening van de verkoper. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.

10. Mag een makelaar een irreële hoge prijs vragen voor een woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

Meer weten?

Bezoek onze internetsite www.iKnoop.nl of bel gerust voor informatie 06-46 343 565.

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling

*** bekijk deze woning ook online op www.iKnoop.nl www.funda.nl en/of op www.facebook.com/knoopmakelaardij voor meer informatie, foto’s, 360’foto’s en plattegronden *** Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld en ingemeten volgens de NEN2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en aanvaardt Knoop Makelaardij of de Verkoper geen aansprakelijkheid voor onjuiste gegevensverstrekking van welke aard dan ook.

Druk- of prijswijzigingen voorbehouden.

Makelaars O.G. | Taxaties | Beleggingen | Projectontwikkeling