Mindre strømforbruk og bedre inneklima

Beboerne i blokk 1 er fornøyd. De har et lavere strømforbruk og bedre inneklima.

Nå er det nye tider i Øvre Våkleivåsen Borettslag. Blokkene fra 80-tallet gjennomfører i disse dager en betydelig rehabilitering slik at tiden med kalde og trekkfulle leiligheter blir historie.

TEKST OG FOTOS: MATS TRANØY, BYGGELEDER I VESTBO

Prosessene for det som nå pågår i Øvre Våkleivåsen Borettslag startet tilbake i 2018 da styret tok kontakt med Vestbo. Styret ønsket en befaring av tak, vindu og dører for å få utarbeidet en tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten dannet grunnlaget for hvilke vedlikeholdstiltak som måtte og burde gjøres. Med bakgrunn i tilstandsrapporten ble det innhentet pris på tak, dør og vindusutskifting.

Den videre prosessen var å involvere beboerne i de planlagte tiltakene. Det ble da klart at det også var andre utfordringer beboerne var opptatt av og som var knyttet til kalde og trekkfulle leiligheter og som måtte hensyntas i den videre videre planleggingen. Tilleggsisolering av yttervegger og tak, samt balansert ventilasjon ble derfor en del av tiltakene som måtte tas med i prosjektet.

Prosjektet utviklet seg raskt til å bli en total oppgradering av bygningsmassene fra 1983. Nå får borettslaget nye dører og vinduer, nytt tak, tilleggsisolering av tak og fasader samt balansert ventilasjon i alle leilighetene.

- Vi har hatt høyt fokus på at de produktene som skal brukes i prosjektet skal ha lang levetid, samt enkelt vedlikehold. I tillegg til dette benyttes det nå en sementbasert kledning som vil øke brannsikkerheten fremfor den opprinnelige tre-kledningen som var på fasadene tidligere, uten at det endrer utrykket på byggene, sier Mats Tranøy, som er byggeleder i Vestbo.

De eksisterende rekkverkene som også var av tre-kledning blir nå erstattet med frostet glassrekkverk, slik at man hindrer innsyn.

De nasjonale og internasjonale utfordringene som har påvirket markedet har selvsagt også påvirket prosjektet. Pandemi, barkebiller i Canada og krig gir ringvirkninger som har spilt inn på priser og tilgang på materiell. Til tross for dette har entreprenørene klart å snu seg rundt med å planlegge godt slik at konsekvensene for borettslaget har vært minimale.

Prosjektet gjennomføres med «tak over tak» som sikrer gode arbeidsforhold og forutsigbar fremdrift

Vestbo har bistått borettslaget med byggherrerepresentant/byggeledelse.

Dette er eksempel til etterfølgelse Styret og beboere har i den innledende prosessen vært svært fremoverlent og tenkt langsiktig og ikke minst brannsikkerhet.

Borettslaget har med dette oppgradert den tekniske standarden til et nivå som tilfredsstiller dagens krav til nye boliger. Borettslaget fremstår nå som et nyboligprosjekt og ikke ett borettslag fra 1983.

Har du spørsmål knyttet til rehabilitering i ditt boligselskap?

Ta gjerne kontakt med vår forvaltningssjef Trond Losvik. E-post: trond.losvik@vestbo.no