Leder

Boligpriser – hvordan blir de fremover? LEDER

Det er mange faktorer som er med på å påvirke hva prisen på en ny bolig blir. Noen av disse kan vi påvirke lokalt, men de fleste er det globale krefter som styrer. I løpet av 2021 steg prisen på trevarer med over 100 %, i tillegg steg også prisen på de fleste andre råvarer som benyttes i produksjon av boliger. Dette er en krevende utvikling når vi ønsker å bygge gode boliger for alle. Urolighetene vi opplever nå i 2022 vil også prege prisen på råvarer fremover, spesielt for stål. 20 % av stålproduksjonen må erstattes. Hvem skal ta regningen?

En faktor som også driver pris, er tid. Tiden det tar fra tomten er kjøpt til den er byggeklar. Dersom prosessen med å få den regulert tar lang tid, vil dette være med på å øke finanskostnadene som igjen gir dyrere boliger. I tillegg vil det i de fleste tilfeller påløpe ekstra kostnader til prosjektering og utvikling. Vestbo mener det må være mulig å få redusert denne tiden ned fra ca. 7 år, som det kan ta i dag, til ca.3 år. En slik reduksjon kan gjøres uten at det forringer kvaliteten på prosjektet eller hva prosjektet bringer med seg av verdi for samfunnet for øvrig. For å få til en bedre planprosess med utarbeidelse av reguleringsplaner, er vi avhengig av et bedre samarbeid mellom tiltakshaver og fagetatene. Vi må skape en felles forståelse for hva som skal til for å få gode boligprosjekter. I dag er det for mye fokus på utnyttelsesgrad/ byggehøyder og parkeringsdekning, og for lite fokus på hva det enkelte prosjekt kan tilføre utover dette. Planprosessen er i for stor grad alt for detaljert i reguleringsfasen og medfører omkamper om små detaljer som kan avklares etter at reguleringsplanen er godkjent, det vil si i byggesaken.

Det er mange ulike organer, etater og miljø - både kommunale, fylke og statlige - som er involvert i prosessen med et byggeprosjekt. Alle disse ulike har en mening om det meste, som nødvendigvis ikke gir et godt prosjekt, men som til de grader gjør planprosessen mer omfattende og lite effektiv. Her bør det være mulig å få til en bedre prosess.

Jeg er en forkjemper for samhandling og dialog, men opplever at vi ikke klarer dette på en tilfredsstillende måte i dag. Lokalt har vi mulighet til å få et bedre resultat for beboerne dersom vi ser på de rutiner som benyttes i dag og hvordan vi kan endre de med mer samhandling. Vi ønsker alle å skape den beste byen med de beste bomiljøene.

Hvem skal ta regningen?