Selveierleiligheter i sjøkanten - et steinkast fra sentrum www.børøyabrygge.no
Selveierleiligheter i sjøkanten - et steinkast fra sentrum Børøya Brygge er et nytt og spennende boligprosjekt på Stokmarknes. Her tilbyr vi til sammen 32 topp moderne selveierleiligheter fordelt på 4 etasjer. Det er lagt stor vekt på at hverdagen i Børøya Brygge skal være enkel for beboerne. Alle funksjoner er på ett plan og det etableres heisadkomst direkte til alle etasjer. Du vil også få tilbud om garasje i bakgården. Prosjektet deles inn i tre byggetrinn, hvor hvert trinn blir organisert som selvstendige boligsameier. www.børøyabrygge.no
3
Som beboer i Børøya Brygge vil du ha nærhet til det meste. Med havet og småbåthavna rett i nærheten kan du nyte årstidene på første rad. Leilighetene ligger sentralt, kun et par hundre meter fra Stokmarknes sentrum.
Stokmarknes sentrum
4
Beliggenhet - beliggenhet - beliggenhet! Dette uttrykket, som kommer fra meglerbransjen, forteller om de tre viktigste kriteriene ved salg av bolig. Børøya Brygge vil få unik beliggenhet like ved småbåthavna på Børøya, som er det «hotteste» boligområdet på Stokmarknes. Byggeområdet ligger sørvendt og solrikt til. Her vil du oppleve nærhet til sentrum, samtidig som prosjektet ligger behagelig tilbaketrukket fra støy og støv. For båtfolket vil Børøya Brygge bli et mekka! Her blir det lav terskel for å komme seg på sjyen, og kort vei fra støa og heim for å tilberede fangsten! Dersom du ikke allerede har båtplass kan du kjøpe den hos oss !
5
6
Selveierleiligheter i sjøkanten Leilighetene er gjennomgående med adkomst fra svalgang, og varierer i størrelse fra 83 til 125 m2. Prosjektet blir bygget i hht. «TEK10». Blant annet vil det bli montert balansert ventilasjonsanlegg og varmepumpe i hver leilighet og gulvvarme i bad, stue/ kjøkken og gangarealer. Dette sikrer godt inneklima, og lave strømutgifter.
I utformingen er det lagt vekt på design, funksjon og kvalitet. Det leveres moderne og tidsriktige bad- og kjøkkeninnredninger med innebygde hvitevarer. Her vil du også kunne gjøre en del personlige tilpasninger. Alle leiligheter får store balkong mot sør, og store vindusflater med panoramautsikt mot Stokmarknes sentrum og småbåthavna. Vinduene har selvrensende utside, og innebygget solavskjerming…
7
Leilighetstyper byggetrinn 1 LEILIGHETSTYPER BYGGETRINN 1 Antall rom
Areal utebod (m2)
Sum areal leilig.+bod (m2)
Balkong (m2)
1. ETASJE 1A 1B
3 3
83.0 83.0
6.0 6.0
89.0 89.0
27.0 15.0
Gjennomgående tre-roms leilighet med utgang til sørvendt balkong. Gjennomgående tre-roms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
2. ETASJE 2A 2B 2C 2D
3 4(3) 3(4) 3
83.0 91.0 91.0 83.0
6.0 7.0 7.0 6.0
89.0 98.0 98.0 89.0
20.0 11.0 11.0 11.0
Gjennomgående tre-roms leilighet med utgang til sørvendt balkong. Gjennomgående tre- eller fireroms leilighet med utgang til sørvendt balkong. Gjennomgående tre- eller fireroms leilighet med utgang til sørvendt balkong. Gjennomgående tre-roms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
3 4(3) 3(4) 3
83.0 91.0 91.0 83.0
6.0 7.0 7.0 7.0
89.0 98.0 98.0 90.0
20.0 11.0 11.0 11.0
Gjennomgående tre-roms leilighet med utgang til sørvendt balkong. Gjennomgående tre- eller fireroms leilighet med utgang til sørvendt balkong. Gjennomgående tre- eller fireroms leilighet med utgang til sørvendt balkong. Gjennomgående tre-roms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
4(5) 4(5)
125.0 125.0
13.0 13.0
138.0 138.0
55.0 39.0
Gj.gående fireroms toppleilighet med to utganger til stor sørvendt balkong. Gj.gående fireroms toppleilighet med to utganger til stor sørvendt balkong.
3. ETASJE
3A 3B 3C 3D
4. ETASJE
4A 4B
8
Areal pr.leiligh. (m2)
9
Leilighet 1A Gjennomgüende tre-roms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
Rom: 3
10
Areal: 83m2
Bod: 6m2
Balkong: 27m2
Leilighet 1B Gjennomgüende tre-roms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
Rom: 3
Areal: 83m2
Bod: 6m2
Balkong: 15m2
11
Leilighet 2A Gjennomgüende tre-roms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
Rom: 3
12
Areal: 83m2
Bod: 6m2
Balkong: 20m2
Leilighet 2B Gjennomgüende tre- eller fireroms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
Rom: 4(3)
Areal: 91m2
Bod: 7m2
Balkong: 11m2
13
Leilighet 2C Gjennomgüende tre- eller fireroms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
Rom: 4(3)
14
Areal: 91m2
Bod: 7m2
Balkong: 11m2
Leilighet 2D Gjennomgüende tre-roms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
Rom: 3
Areal: 83m2
Bod: 6m2
Balkong: 11m2
15
Leilighet 3A Gjennomgüende tre-roms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
Rom: 3
16
Areal: 83m2
Bod: 6m2
Balkong: 20m2
Leilighet 3B Gjennomgüende tre- eller fireroms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
Rom: 4(3)
Areal: 91m2
Bod: 7m2
Balkong: 11m2
17
Leilighet 3C Gjennomgüende tre- eller fireroms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
Rom: (4)3
18
Areal: 91m2
Bod: 7m2
Balkong: 11m2
Leilighet 3D Gjennomgüende tre-roms leilighet med utgang til sørvendt balkong.
Rom: 3
Areal: 83m2
Bod: 7m2
Balkong: 11m2
19
Leilighet 4A Gjennomgüende fireroms toppleilighet med to utganger til stor sørvendt balkong.
Rom: 4(5)
20
Areal: 125m2
Bod: 13m2
Balkong: 55m2
Leilighet 4B Gjennomgüende fireroms toppleilighet med to utganger til stor sørvendt balkong.
Rom: 4(5)
Areal: 125m2
Bod: 13m2
Balkong: 39m2
21
Leveransebeskrivelse ORGANISERING AV PROSJEKTET Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for boligprosjektet Børøya Brygge. Prosjektet har beliggenhet like ved småbåthavna på Børøya, Stokmarknes, og består av totalt 32 leiligheter ved ferdig utbygd prosjekt. Prosjektet skal selges og oppføres i tre byggetrinn. Byggetrinn 1 og 2 er identiske og består av 12 leiligheter hver. Byggetrinn 3 består av 8 leiligheter. Eier- og organisasjonsform Hvert byggetrinn vil bli et selvstendig eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Kjøper får skjøte på egen seksjon og parkeringsplass (evt. garasje) blir tilleggsareal til seksjonen. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Gulv I tørre rom leveres tre-stavs eik parkett. Gulvlister malt som vegg, med synlige spikerhull. Vegger Vegger i tørre rom utføres med ferdigmalte plater i hvit utførelse. Taklister malt som vegg, med synlige spikerhull. Innvendige dører Leveres i hvit slett utførelse.
22
Himlinger Over gang, soverom, bod og bad leveres nedsenket himling av hvite ferdigmalte plater i høyde 2,4 m. I stue-/ kjøkkendelen leveres himling som underside betongelementer i høyde 2,6 m, flekksparklet og malt hvit. Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres i std. hvit utførelse med leveringsomfang i hht. egen tegning/beskrivelse som er utarbeidet for hver leilighetstype. Det er medtatt innebygde hvitevarer som omfatter komfyr, komfyrtopp, oppvaskmaskin, samt kjøl-/fryseskap. Det leveres avtrekkshette over komfyr, med utblåsning gjennom yttervegg. Det vil bli anledning til å endre std. kjøkkenløsning mot tilleggsvederlag. Bad På bad leveres 120 cm badinnredning i hvit utførelse med helstøpt servant og ettgreps servantbatteri. Speil, lysarmatur og to overskap. Dusjkabinett 90x90 cm med hjørneinngang, inklud-
ert dusjgarnityr og termostatbatteri. Kabinettet har klart, herdet glass. Det monteres veggmontert toalett med «slow-close lokk». Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt etableres der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningen. Gulv leveres med varmekabler og fliser i nøytral farge. Det etableres fall mot sluk i hht. gjeldende forskrifter. Vegger utføres med overflate av baderomspanel med flismønster i hvit utførelse. Det vil bli anledning til å endre badinnredning og dusjkabinett mot tilleggsvederlag. Garderobe Det leveres 1 m skap pr. sengeplass. Skapene er i hvit, slett utførelse med 60 cm stang og 40 cm hylle. Det vil bli anledning til å endre garderobeløsning mot tilleggsvederlag.
Luftbehandling/ventilasjon Det leveres separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning til hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken og bad, og innblåsing i oppholdsrom. Aggregatet plasseres i bod. VVS Det leveres et komplett vvs-anlegg utført som rør-i-rør i hht. dagens forskrifter. Hovedinntak for bygningen plasseres i fellesbod 1. etg. Fordelerskap med stoppekran for hver leilighet plasseres på bad. Varmtvannsbereder plasseres på bod. Elektro Det leveres en komplett elektro-installasjon i hht. dagens forskrifter. Sikringsskap plasseres i bod. Stikkontakter og brytere i omfang som vist på egen elektro-tegning. I stue, kjøkken og gang/vf leveres lavtbyggende gulvvarme med termostat. I badgulv leveres elektrisk gulvvarme med termostat/tidsbryter. Det leveres LED benkebelysning med dimmer under overskap på kjøkken. Det leveres downlights med dimmere i rom med nedforet himling. Utebelysning ved hver hovedinngangsdør og på balkong. Kabel-TV/bredbånd Leilighetene forberedes for fibertilkopling fra Trollfjord Bredbånd ved at fiberkabel føres inn til fibersentral,
som plasseres i bod. Fibersentralen har innebygget trådløs router. Kostnadene ved tilkopling dekkes således av utbygger/selger. Hver enkelt kjøper må selv bestille bredband/TV/telefoni hos Trollfjord Bredband.Det er i elektro-leveransen medtatt kabling fra bod og frem til uttak i stue og ett soverom. Brannvarsling Det leveres røykvarslere i hver leilighet, som er knyttet opp mot adresserbar brannalarmsentral. Sentralen plasseres i felles trapperom 1. etg. Porttelefon Det leveres porttelefon med toveis kommunikasjon, fra utvendig hovedinngang i 1. etg.Hovedinngangsdør i 1. etg. kan derved låses opp fra hver enkelt leilighet. Uteboder Alle leiligheter får tildelt egen utebod i 1. etg. Garasjer Alle leiligheter vil få mulighet til å kjøpe garasje i eget garasjeanlegg. Mål ca 3,5 x 6,0 m. Det vil bli bygget det antall garasjer som blir bestilt. Garasje føres opp i murverk og frontvegg i tre med samme kledning som på hovedbygget. Isolert leddheiseposrt i stål, med nøkkelbryter og fjernkontroll. I garasjen monteres taklys og èn stk stikkontakt på vegg. Det monteres utelys.
23
www.bﾃｸrﾃｸyabrygge.no
Arkitekt
ByggTeam Hadsel AS
Kvadrat Total AS
Tlf. 76 15 27 00 E-post: post@bth.no Web: www.bth.no
Harstad E-post: post@kvadrat-total.no Web: www.kvadrat-total.no
Selger
Mﾃ郎SALEN EIENDOMSMEGLING AS I samarbeid med DNB-konsernet
Per Elvenes
Megler Tlf. 93 08 67 00 E-post: per.elvenes@dnb-eiendom.no
Julie Andreassen
Eiendomsmeglerfullmektig Tlf. 47904449 E-post: julie.andreassen@dnb-eiendom.no
Med forbehold om trykkfeil i prospektet. Design: www.krealab.no
Utbygger