Magasin layout - lokaler

# 04 SEPTEMBER 2016 estatelokaler.no

Harbitz Torg Aktuelt område: Bryn-Helsfyr Scala • OPPDATERTE LEIEPRISER | SLIK FLYTTER DU | EIENDOMSOVERSIKTEN | LEIEPRISER OG STATISTIKK •

M

• LOKALER • SV E RI GE S “ S NYGGAST E ” KONTOR •

ET MODERNE BYGG I ET ÆRVERDIG SKALL Det er svært sjeldent man opplever et kontorbygg der alt av detaljer stemmer, og du er skråsikker på at bygget er like aktuelt om 10 år. av: silje rønne foto: roberto di trani

#0 6 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

16

M 17

• LOKALER • SV E RI GE S “ S NYGGAST E ” KONTOR •

–VI HAR SKRELT ALT BORT

Du har sikkert sett det, ved inngangen til Bygdøy Allé, den såkalte Fram-gården, et praktbygg av de sjeldne. Med et markant, fremskutt midtparti i bygningens fulle høyde. Fasaden er ellers stykket opp av pilastre, og stiliserte rovdyr pryder hovedinngangens og bygningens flanker. Det rikt ornamenterte inngangspartiet er beholdt i sin opprinnelig utforming. Selve inngangsdøren er restaurert og oppgradert til dagens standard og over inngangen vokter fortsatt sagnfiguren og dragedreperen Sigurd Fåvnesbane. Den store hagen er aktivert som en attraktiv og frodig rekreasjonsplass for byggets brukere.

Arkitektene har gjort mye riktig, Fram-gården var nylig en av finalistene til Oslo bys arkitekturpris 2016, og fikk hederlig omtale.

Juryen sa blant annet at: «Arkitekt og byggherre har på en svært tilfredsstillende måte vist at et eldre historisk bygg kan transformeres til å møte moderne standard og krav. Bygningen er et meget interessant forbildeprosjekt for tilsvarende rehabiliteringer».

– Vi har skrelt alt bort, ribbet bygget helt ned til murveggene, for så å bygge det opp igjen, med alt nytt av vinduer, ventilasjon, avkjøling, sentralfyr, og elektrisk anlegg. Vi ønsket at man skulle få en fornemmelse av at dette var et murbygg også inne, og derfor har vi prioritert en solid materialbruk, som harmoner med den opprinnelige bygningen, sier Henrik Hille, arkitekt og partner i Hille Strandskogen Arkitekter AS.

HISTORIE I VEGGENE Fram-gården ble opprinnelig oppført i 1921 for livsforsikringsselskapet Fram, etter tegninger av rådhusarkitekt Magnus Poulsson.

Bygningens byvilla-preg er en arkitektonisk styrke og det var en forutsetning for videreutviklingen at bygget skulle fremstå slik det var tenkt og planlagt.

Villaen er oppført i slemmet tegl over toetasjer på en høy kjeller, i skrånende terreng. Øverst finnes en tilbaketrukket toppetasje med saltak. Arkitekten kan fortelle at da Møller Eiendom overtok bygget i 2013 var det vanskjøttet gjennom flere år.

TIDLØST Arkitekturen, elegansen og de historiske detaljene i Bygdøy Allé 4 går aldri ut på dato. Vi forbinder uttrykket med tyngde, langsiktighet og velstand. Det beskriver også selskapet som har sitt hovedkontor her. Bygget er utviklet som hovedkontor for flere av Møllerfamiliens selskaper og rommer cirka 60-70 arbeidsplasser.

– Heldigvis hadde bygget behold noen fantastiske kvaliteter som marmortrappen, blyglass og en rekke påkostede løsninger. Vi har prøvd å bevare disse kvalitetene, samt å legge inn materialer slik som marmor i vinduene, for å skape et inntrykk av at det alltid har vært en del av huset, forklarer arkitekten, og legger til at bygget er oppgradert med solide og eksklusive materialer, i kombinasjon med moderne løsninger.

– Det var viktig å skape en varm og god atmosfære – å lage et hus som var tilpasset et familieeid selskap. Det skulle føles som en byvilla, og passe inn i området, men samtidig være identitetskapene for familien, ikke noe kjølig kontor, men hjemmekoselig og lunt.

Det er også en av grunnene til at vi åpnet opp mellom etasjene, og skapte et atrium igjennom bygningskroppen som henter lys fra et tilbakeført glasstak, forklarer Hille, om perlen som ble totalrenovert i 2015. #0 6 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

18

19

#0 6 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

20

OM MØLLER EIENDOM:

Er en ambisiøs og miljøbevisst eiendomsaktør. De investerer i bygg med høy teknisk og innholdsmessig verdi og ønsker å bidra betydelig innenfor utvikling av nye og attraktive byområder. Fundamentet for verdiene ligger i en portefølje med bileiendommer benyttet av Møller Bil i Norge, Sverige og Baltikum. I årene framover vil de ta initiativ til å kjøpe og utvikle en rekke sentrale eiendommer, som skal bli lagt merke til for sine tidsriktige løsninger og for sine områdekvaliteter.

HØY TRIVSEL – Vi er utrolig fornøyd med resultatet og dette har blitt en flott arbeidsplass, der vi har alle funksjonene vi ønsker oss – samt mer en god nok plass og mulighet til å vokse. Samtidig som det er i tydelig Møllerånd, sier Pål Bøe, markedsdirektør i Møller Eiendom, som også kan bekrefte at selskapet skal ansette flere.

NATURLIG LYS Det nye grepet består i det vesentlige av et djervt vertikalt snitt gjennom alle fem etasjer slik man beholder byggets konstruktive «ryggrad» og slipper mest mulig lys ned, gjennom re-etablering av store overlys. Dette har gitt dagslyset en helt annen tilstedeværelse i bygget, noe som gir både den opprinnelige og den tilførte materialpaletten godt spillerom.

Kontorbygget består av et stort resepsjonsområde med garderobe, romslig kantine, kontor, arbeidsrom, møterom, sosiale soner, treningsrom, sykkelverksted og parkering, samt en god uteplass der det er mulighet til å holde arrangementer. Utover fasilitetene, arkitekturen og designet er Bøe spesielt stolt av kunstsamlingen, som er Møllerfamiliens signatur. Møllersamlingen består av rundt 800 farge- og svart/hvitt fotografier. Flere av de eldre fotografene har en bakgrunn innen dokumentarfotografiet, men utviklet i løpet av karrieren et blikk og en situasjonssans som gjør at vi i dag betrakter bildene som kunstneriske uttrykk. Dette gjelder for eksempel mote- og pressefotografene som er representert i samlingen.

– Bygget strekker seg over fem etasjer, selv om du kun ser tre fra Bygdøy Allé, og overlyset strømmer helt ned til underetasjen. Det nye interiøret gjør utstrakt bruk av glass i skillevegger og rekkverk, slik at lyset slipper til overalt. Vi har brukt et speil for å fange lyset og det gir en flott effekt, sier Hille.

Betong, glass, naturlig lys og solide materialer er gjennomgående elementer i villaen. I enkelte rom har arkitektene dristet seg, slik som i det røde rommet.

– På veggene henger en unik fotosamling av norske og internasjonale fotografer. Noe som gjør dette til et spennende bygg med særpreg, sier Bøe.

– Det ser ut som det alltid har vært der, med rød tekstil på veggene, gasspeis og klassiske elementer – en kontrast til resten av interiøret.

Det er et venteværelse før man går inn i styrerommet, som vi har gjort veldig mørkt – for at samtalen og personen skal stå i fokus, sier han.

MILJØ I FOKUS Møller Eiendom er en miljøbevisst eiendomsaktør, som bygger for neste generasjon, derfor var et energivennlig bygg viktig for dem i rehabiliteringen av en gammel bygningskropp.

– Vår arkitektur tilført dette prosjektet, noe grovt og rått, sammen med det forfinede. Dette har vært mulig ved å ha en åpen og litt modig byggherre. Vi har hatt høy tillitt i både prosjekteringen og gjennomføringen, det tror jeg også gjenspeiler resultatet, understreker Hille.

– Energimessig er transformasjon av hundre år gamle bygg en utfordring, så også i dette steinbygget. Ved hjelp av nye tekniske anlegg med varmegjennvinning og tilkobling til fjernvarme, samt nye vinduer og utvendig solavskjerming er huset optimalisert for lavest mulig forbruk etter dagens standard, avslutter Bøe.

21

#0 6 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

22

– PÅ VEGGENE HENGER EN UNIK FOTOSAMLING AV NORSKE OG INTERNASJONALE FOTOGRAFER. FAKTA Om Magnus Poulsson [1881-1958] En av landets mest markante og produktive arkitekter. Rikt premiert for sine bygg, med bl.a Houens fonds diplom og Sundts premie, noen av våre mest prestisjefylte utmerkelser for arkitektur Kanskje mest kjent for å ha tegnet Oslo rådhus, sammen med Arnstein Arneberg, men står også bak en rekke andre sentrale bygg som rådhuset i Bærum, DFDS-gården på Karl Johan og KNA-hotellet i Parkveien. Hans uttrykk kjennetegnes gjerne av en slags gotikk som knytter an til en tid og en innstilling der bl.a. ‘det norske’ som ideal ble fremhevet.

OM HILLE STRANDSKOGEN Hille Strandskogen Arkitekter AS arbeider innenfor den moderne nordiske arkitekturtradisjon og begge partnerne har bakgrunn fra Sverre Fehns tegnestue. Viktige elementer i kontorets prosjekter er en konstruktiv selvfølgelighet, et bevisst forhold mellom bygg og landskap og bruken av ubehandlete materialer som betong, tre, stål og stein.

OM PROSJEKTET Adresse: Bygdøy Allé 4 Funksjon/bruk: Kontor Arkitekt: Magnus Poulsson (1921)/ Hille Strandskogen Arkitekter AS (2015) Kandidat til Oslo bys arkitekturpris 2016 Byggherre: Møller Eiendom Holding AS Areal: 3276 kvm BTA

23

• NYE LOKAL E R • P H IL IP P E DE RS E NS V E I 9 •

Stammen i midten danner hjertet i bygget

#0 1 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

74

PP9 FAKTA OM PROSJEKTET

PP9 Det moderne kontoret er like mye et møtested som en arbeidsplass – velkommen til et kontor som tenker nytt. av: silje rønne illustrasjon: henning larsen arkitekter

Morgendagens kontor måles ikke bare i kvadratmeter, men hvordan det realiserer dine visjoner, får folk til å føle seg vel og bidrar i kampen om talentene og markedsandelene. Det er inspirerende og funksjonelt, og beliggenhet, materialvalg og form signaliserer omtanke for miljø og medarbeidere. Det virkeliggjør visjoner og bidrar til bedre forretninger. Dette er også grunntankene til PP9, et kontorbygg som utvikles av NCC Property Development og er tegnet av Henning Larsen Architects.

– Et prosjekt er allerede «gammelt» når det er ferdigstilt, derfor har vi et ønske om å skape et moderne bygg i dag og om 10 år. PP9 har høye miljøambisjoner, og oppfyller dagens krav og litt til, sier Christian Hvass, utviklingssjef i NCC Property Development.

Målet med prosjektet har vært å utvikle et bygg som fungerer optimalt for brukeren og som er tilpasset fremtidens krav til arbeidsplasser, fleksibilitet og effektivitet.

– Arkitekturen og de grønne omgivelsene på baksiden av bygget med fotballbane og et vernet område legger til rette for at bygget fremstår innbydende og vil bli et trivelig sted å være for alle ansatte og besøkende. PP9 er også siste ledd i utbyggingen av profileringstomtene langs E18 ved Lysaker, forsetter han.

MELLOM VEI OG SKOG

PP9 har E18 på den ene siden, med over 90 000 passerende biler hver dag, noe som legger til rette for god synlighet og merkevarebygging.

Skogen på baksiden av bygget inviterer til stillhet, rekreasjon, spaserturer og aktiviteter. Denne kombinasjonen gir en fin dynamikk ifølge Hvass.

Som en grønn forlengelse av arbeidsdagen blir det anlagt løpebane, utendørs treningsapparater og fotballbane i området bak kontorbygget.

– Kontrasten mellom synlighet og det grønne er unikt i denne sammenhengen. Bygget har en forsterket miljøprofil i bunn, der en aktiv fasade fungerer som solskjerming for varme og energi, samtidig som fasadens spesielle utforming bidrar til at bygget skifter karakter i løpet av dagen.

Materialet på fasaden fanger lyset og reflekterer et fargespill som varierer i takt med dagslys og årstidene, forklarer utviklingssjefen.

ROM FOR TRIVSEL

Inspirasjonskilden til PP9 er et tre. Stammen i midten er byggets åpne rom der trappene snor seg oppover etasjene forbi torg med sosiale soner og forgrener seg i lyse, effektive og fleksible kontorlandskap. De kan enkelt skilles til ulike avdelinger eller deles på flere leietakere.

– Stammen i midten som danner hjertet i bygget, med en trapp som snor seg oppover etasjene og forbi torgene som utgjør de sosiale sonene i hver etasje. Ut fra stammene forgrener effektive og fleksible kontorlandskap seg, sier Marthe Utmo, utleiesjef, NCC Property Development.

Måten vinduene er plassert kombinert med byggets dybde gjør lysinnsiget optimalt, slik

75

Profileringsbygg med fasade mot E18 i etablert kontorområde Effektive planløsninger Kantine og felles møteromssenter Treningsrom og utendørs treningsmuligheter Grøntområde for rekreasjon på baksiden av bygget Takterrasse Parkering i kjeller Svært god kollektivdekning med hyppige bussavganger og gangavstand til Lysaker Stasjon med tog og flytog 1 minutt gange til bussholdeplass BREEAM NOR Excellent

PP9 • NYE LOKAL E R • P H IL IP P E DE RS E NS V E I 9 •

at planene blir enkle og fleksible å innrede eller dele mellom flere leietakere eller avdelinger.

– Hurtige endringer i markeder kan gjøre at bedrifter er avhengig av å skifte arbeidsformer eller ha ulik størrelse på prosjektområder, og PP9 legger godt til rette for fremtiden og gir fleksibilitet for leietaker, sier hun.

I hjerteroten som er hovedinngangen med resepsjon og kantine blir man tatt imot av et lyst, åpent rom med utsikt til det grønne uteområdet.

Det ligger også et treningsrom i byggets første etasje.

– Det legges til rette for et høystandard fullservicekonsept i PP9. I første etasje, i byggets bedriftsrestaurant, kan du få servert sunne og gode måltider i arbeidstiden. I tillegg til den daglige service til frokost og lunsj, kan restauranten i forbindelse med arrangementer holde åpent på kveldstid, forklarer Utmo.

Det blir også en hyggelig takterrasse i 7. etasje som har sol til sent på kvelden, der man kan nyte en god lunsj eller kopp kaffe.

– Det blir lagt stor vekt på at trivsel handler om mer enn arbeidssituasjonen. De sosiale torgene i hver etasje er konsentrert i kjerner av bygget og legger til rette for sosialt samvær og små avbrekk i arbeidet, dette for å skille støyende soner fra arbeidssonene, understreker hun.

Helse er ikke bare vektlagt i matveien og i inneklimaet, men det velutstyrte treningsrommet, sykkelparkeringen med sykkelvask og utendørs treningsapparater legger til rette for en aktiv og sunn livsstil.

Miljøtilpassede, fleksible og arbeidseffektive kontorlokaler sparer miljøet og gir lavere kostnader for bedriften. At driftskostnadene går ned merker du fra dag én. PP9 legger til rette for en smart og miljøvennlig virksomhet og for å sikre en god miljøstandard har vi valgt å benytte det internasjonale sertifiseringssystemet BREEAM med ambisjon om klassifisering BREEAM NOR Excellent. Det betyr at bygget skal møte strenge krav innen blant annet energibruk, inneklima, materialvalg, forurensing, avfallshåndtering og forvaltning.

KONTORET ER MER ENN ET FLOTT BYGG IFØLGE UTLEIESJEFEN.

– Hva forteller kontoret om din bedrift? Hvordan klarer man å få varemerke, visjoner og verdier til å sette seg i veggene?

#0 1 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

76

Bærekraftig tenkning handler ikke bare om energiytelse og valg av byggematerialer, men like mye om å skape et arbeidsmiljø som er fleksibelt og får folk til å føle seg vel. I PP9 blir alt dette ivaretatt, avslutter Utmo.

FAKTA

Future Office by NCC er et nysgjerrig, forskningsbasert konsept for å omsette det du ønsker at bedriften skal stå for, i plass, form og funksjon. Konseptet støtter visjonene og bidrar til både menneskelig vekst og økt lønnsomhet.

77

• INT E RIØR • S MÅT T •

lady

6325 balanse

Elegant

lady

Bordlampen «Elenor», fra den engelsk leverandøren Heatfield gjør seg godt i resepsjonen, eller på mindre bord for å skape en lun stemning.

7163 minty breeze

FÅ STILEN:

KLASSISK MORDERNE La myke tekstiler og lune farger skape rammene for sosiale soner.

Rom for komfort Elementer fra hjemmet gjør seg bemerket på kontoret.

Lenestolen «Bergen», er fra den spanske leverandøren Manuel Larraga.

Fargen mintgrønn sammen med naturtoner som beige, grått og hvitt gir en frisk, lun og tidløs stemming. Vi liker å kombinere forskjellige materialer, som glass og marmor i detaljer, naturmaterialer som lin sammen med ulike metaller, gjerne messing og krom.

OVER

#0 1 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

78

Colline Design er et interiør design firma som drives av Janneke Tandberg Pracek og Anniken Oulie-Kjoss.

• INT E RIØR • S MÅT T •

Luksus Samarbeid mellom Cassina og Louis Vuitton resulterte i en Limited Edition av den kjente liggestol LC4, som opprinnelig ble tegnet av Le Corbusier, Charlotte Perriand og Pierre i 1927/28.

OVER

P22 Lenestolen P22 fra Cassina er designet av Patrick Norguet, hans intensjon var å designe en avslappende lenestol, som ivaretok gamle tradisjoner, men som også var moderne, og med god komfort. Stolene leveres med forskjellige farger på understell, og kombinasjoner av skinn og tekstil.

EXPO NOVA Expo Nova Møbelgalleri hadde 50 års jubileum i 2015, og flyttet samme år til nye store lokaler i Verkstedveien 1 på Skøyen.

De har møbelbutikk med egen belysningsavdeling, prosjekt avdeling for møbler og lys, og egen avdeling for kjøkken bad og garderobe. foto: produsentene

Fleksibilitet Sofa modulsystemet Bikin Island er designet av Werner Aisslinger for Moroso, og kan med sine hyller, bord og skjermvegger skreddersys etter eget ønske.

OVER

Camilla Svennebye, avdelingsleder for Expo Nova prosjekt møbler. Hun har jobbet 20 år i møbelbransjen, og de siste syv årene i Expo Nova.

15

• LOKAL E R • KONGE NS GAT E 1 •

#0 1 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

18

1 Asplan Viak har stått for prosjekteringen ved rehabiliteringen av Kongens gate 1, der de også er leietaker i hele huset. Slik har de fått et arbeidsmiljø som er akkurat som de ønsket seg. av: silje rønne foto: are carlsen og chris aadland

19

• LOKAL E R • KONGE NS GAT E 1 •

– Fredningsstatusen ga oss mulighet gjennom samarbeid med Byantikvaren til å kunne sikte mot arkitektoniske løsninger som var kvalitetsmessig forsvarlige og relevante for et bygg av denne art. #0 1 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

20

K

ongens gate 1 er kjent for sin unike arkitektur, og er Oslos eldste påviste bygg med historie tilbake til 1638. Det karakteristiske anlegget har bygningsmasse mot både Kongens gate, Revierstredet og Nedre Slottsgate, og består kun av to etasjer, midt i Oslo sentrum.

– Fasadens enkle, rustikke preg skiller seg ut blant de omkringliggende bygningene. Innvendig består bygningen av godt proporsjonerte rom i ulike størrelser, organisert på rekker langs ytterfasadene, med samlende korridorer som en innbygd klostergang mot en solfylt indre hage, forklarer Bård Helland, kontorleder Asplan Viak Oslo, arkitektur og urbanisme.

møbelelementer) samt en rekke moderne glassdører i gamle døråpninger, forsetter arkitekten.

Deler av bygningsmassen går tilbake til 1600-tallet, men ulike tidsepoker har satt sitt unike preg på bygget.

– Innvendig ser vi et spenn fra de enkle, rene rommene og overflatene til mer historiske romuttrykk. De mer prominente rommene som inngangshall og trappehall har av Arneberg på 1920-tallet fått en romantisk nybarokk stil, deler med hvelvformet himling og rustikk materialbruk: malt, men grovmønstret puss, mørk marmorstein og rød tegl, fortsetter Helland.

På grunn av bygningens alder, har restaureringen vært gjort i tett dialog med Byantikvaren i Oslo om bruk og tillatt grad av inngrep i bygningsmassen.

– Fredningsstatusen ga oss mulighet gjennom samarbeid med Byantikvaren til å kunne sikte mot arkitektoniske løsninger som var kvalitetsmessig forsvarlige og relevante for et bygg av denne art. Oppgaven ble å rense bort ikke-relevante lag og komme tilbake til de rene, enkle romlige grunnformene fra Arnebergs modernisering, i tråd med Byantikvarens direktiv, forklarer han.

For dersom eldre lag ikke ble skadet, kunne nye, reversible, lag og elementer legges til.

– De elementene vi har tilført er særlig den frittstående glassgangen som forbinder de to langfløyene, nye glassdører utenpå de eksisterende garasjedørene mot Nedre Slottsgate, en ny trapp mellom andre etasje og loftsetasje i fløyen mot Revierstredet, en heis mellom alle tre etasjer på samme sted, nye toalettvolumer (artikulert som messingbekledde

PROSESSER OG OPPFØLGING PÅ BYGGEPLASS

21

TEKNISKE LØSNINGER

Anlegget har fått komplett ny infrastruktur; vannbåren varme fra fjernvarme til nye radiatorer i hele bygget, nytt ventilasjonsanlegg, nytt fullsprinklet anlegg for vanntåke, nytt strøm- og IT-nett, nye toaletter, bøttekott, minikjøkkener og nytt proff-kjøkken for kantinen. Skjulte føringsveier er trukket horisontalt over loft, der aggregatene er bygget inn som rom i rommet, og derfra ned gjennom en rekke gamle, ubrukbare piper til 1. etasje.

– Her er synlige, spesialutformete kanalmoduler for innog utluft koblet direkte på pipene i de fleste rommene. I 2. etasje tas luft direkte fra loftet gjennom himlingspunkter, forklarer arkitekten.

Byggearbeidene har vært organisert som delte entrepriser styrt av en prosjektledelse som også var byggherre-representant. Kvaliteter ble forhandlet fram underveis mellom prosjektledelsen og vi som prosjekterende, og med innspill fra og tilpasning til leietakers brukerperspektiv.

– Utførelser og kostnader ble definert etter en først etablert kravspesifikasjon, et forprosjekt og en målsum, men så måtte prosjekteringen følge tett på under hele rive- og byggeperioden, og løsninger ble diskutert og bestemt fortløpende. Tross løpende til dels harde diskusjoner med prosjektledelsen, ble samspillet mellom arkitekt/interiørarkitekt og byggeledelse svært viktig og fungerte bra, ikke minst på grunn av en svært kompetent og motivert byggeleder, forteller Helland.

Materialvalg

og fargepalett er ogsĂĽ styrt av en intensjon om ĂĽ ha glidende overganger mellom nytt og gammelt

23

• LOKAL E R • KONGE NS GAT E 1 •

ARKITEKTEN OM PROSESSEN For Asplan Viak var det viktig å tilføre Kongens gate 1 kvaliteter tilpasset moderne behov, både tekniske og funksjonelle, i samspill med byggets kvaliteter og potensial. Ved utforming av funksjonelle kontorer oppstår gjerne et overordnet spørsmål om hvorvidt arealene utnyttes effektivt.

I dette prosjektet har vi 2400 kvm til rådighet, inkludert innvendige vegger. I tillegg kommer kaldloft for fjernlagring og tekniske rom.

Samlet kan bygget gi ca. 70 arbeidsplasser i tillegg til en relativt stor andel ulike fellesarealer, som delvis kan gi tilleggsarbeidsplasser.

Vår erfaring med denne snart 400 år gamle bygningen er at den definitivt ikke er fleksibel; veggene er tykke og rommene ligger fast.

Romformene har derimot en type generalitet, anvendelig for mange typer bruk. Samtidig har bygningen en romsammensetning, med ulike romstørrelser, som gir stor bredde i bruksmuligheter innenfor et helhetlig og enkelt plangrep. Korridorstrukturen rundt hagen, i kombinasjon med det parallelle forbindelsessystemet med alle dørene på linje gjennom hvert rom, gir faktisk svært gode bruksmuligheter.

Romprogrammet for vårt prosjekt er ordnet i ulike funksjonsgrupper; generelle arbeidsplasser, stillerom, mindre og større møterom, seminar-/flerbruksrom, kantine, samt resepsjon og servicefunksjoner som toaletter, garderober, lager og kjøkken. Fellesfunksjonene er plassert strategisk i bygget for å gi disse en samlende funksjon. Totalt sett ser vi at vi har strukturert funksjonene nærmest som i en liten by; det finnes sosiale knutepunkter og det finnes stillere soner.

For arbeidsrommene er belysning løst ved frittstående gulvlamper, med lysretning både opp og ned. Disse er bevegelsesstyrt, dimmbare og justerer seg også etter dagslyset. I tillegg er det bordlamper samt noen spotter i takskinner. Med dette grepet ble det mulig å unngå en fastmontert, generell og ofte grell belysning over det hele med et, for denne arkitekturen, irrelevant kontorpreg.

Universelt tilpassete løsninger har vært gjennomført i den grad det har vært mulig. Siden bygningen har en ikke ubetydelig variasjon av nivåer, både med mange ulike gulvplan og med en rekke bevaringsverdige dører som har til dels svært høye terskler, har vi måttet finne tillempete løsninger. Et nødvendig grep var å definere bakporten som rullestoltilkomst. Sammen med en ny heis, samt en oppbrettbar plattformheis mellom to nivåer i 2. etasje, har vi oppnådd rullestol-tilgjengelighet i de fleste arealene. Dørtersklene er tillempet med adderte kiler i eik der dette var mulig.

#0 1 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

24

En ny attraksjon pü Valle Hovin Av: Silje Rønne/ Illustrasjon: Lund + Slaatto arkitekter

#0 3 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

80

81

Hovinbyen er utpekt som et av de viktigste arealgrepene og satsingsområdene i kommuneplanen 2015, på grunn av høyt nærings- og boligutviklingspotensial og god strategisk beliggenheten. NCC utvikler nå fem miljøsertifiserte kontorbygg på Valle Hovin. Byggene er designet av Lund + Slaatto arkitekter, og vil til sammen bestå av 60.000 kvadratmeter kontor, service og ulike forretninger. Forventet byggestart i trinn én er 2016.

– Vårt mål er at Valle Hovin med ny stadion, nytt boligområde, barnehage, skole og nye arbeidsplasser vil bli en bærekraftig og levende bydel, sier Christian Hvass, utviklingssjef i NCC Property Development, og understreker at Valle Hovin er en viktig destinasjon i Hovinbyen, både som arena for idrett og konserter.

TENK UT AV BOKSEN NCC har kjøpt tomteområdet på Valle Hovin av Vålerenga Kultur og Idrettspark AS for å utvikle fem moderne kontorbygg.

Gjennom kjøpet har også NCC gjort det mulig for Vålerenga å realisere sin drøm om egen stadion.

– Vi skal ikke kun bygge kontor, men vi ønsker å bidra til å gjøre området mer attraktivt. Det må være fem gode grunnen for å dra et sted, i dag har Hovinbyen kun én – det må mer liv til området, understreker Hvass.

Derfor planlegger NCC ulike handels- og servicetilbud på gateplan i de nye byggene. De fire bygningsvolumene danner til sammen en større kvartalsfigurasjon; en fasettert rotasjon av volumer som i høyde stiger opp fra 10 til 13 etasjer gjennom de tre første byggene, med tårnbygget på 17 etasjer lengst syd.

«Diamantbygget», det femte bygget midt på plassen førsøker vi å få utadrettet virksomhet.

– Dette næringsbygget skal fungere som en attraksjon i området og invitere til bruk, det skal være noe mer enn et bygg du går inn i, men ha muligheten til å bevege deg på gjennom utvendige trapper, takterrasse og vinterhage, forklarer han.

Gatedraget mellom byggenevil få en spoiler over første etasje, som blir et utvidet grønt tak, der man kan ha urtehage og andre vekster. Det grønne taket vil være synlig fra gateplan og forsterke miljøfokuset.

– Vi har også vurdert vindmøller på taket, vi har gjort noe lignende i Sverige, men nå har det kommet mindre vindmøller som er bedre egnet for å stå på tak, understreker utviklingssjefen, og legger til at solcellepanel på bygget også kan være aktuelt.

– Dette næringsbygget skal fungere som en attraksjon i området og invitere til bruk.

#0 3 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

82

INN GAN GSP ARTI 83

– Ved å velge et miljøsertifisert kontor tar du som leietaker ansvar for en bærekraftig utvikling.

#0 3 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

84

SÆRPREG OG IDENTITET «Diamantbygget» skal også ha et annerledes kontorkonsept, med plass til co-working og gründerbedrifter, samt møterom og konferansesaler.

– Vi arbeidet hardt for å få inn en ungdomsskole i bygget, en idrettslinje, men det var ikke mulig ifølge kommunen, uten at vi omregulerte bygget, sier Hvass.

Ettersom en diamant er noe verdifullt, flott og hardt ønsker NCC og «myke opp» arkitekturen gjennom naturmaterialet.

De har vurdert ulike tresorter til fasaden i førsteetasje, som det også kan være aktuelt og bruke igjen til interiør og vinduer. For å skape et nordisk og natur uttrykk.

– Dette sammen med tilbudene i stadion, store grøntområder, og et hyggelig uteområde på «torget» mellom stadion og kontorbyggene vil gjøre området attraktivt for kontorbrukere og beboere, tror Hvass.

MORGENDAGENS KONTOR De nye kontorbyggene vil få god eksponering mot motorveien og har en sentral beliggenhet med nærhet til kollektivknutepunktet Helsfyr, som også skal videreutvikles og forsterkes. Samtidig som de har høy grad av fleksibilitet, gode lysforhold og moderne standard. Byggene skal sertifiseres i henhold til BREEAM, et miljøsertifiseringssystem med en helhetlig miljøtankegang gjennom hele byggets livsløp.

– Ved å velge et miljøsertifisert kontor tar du som leietaker ansvar for en bærekraftig utvikling. Miljøhensyn genererer lønnsomhet i form av lavere energikostnader, et sterkt varemerke og friske og fornøyde medarbeidere, understreker utviklingssjefen.

– Med umiddelbar nærhet til nye Vålerenga stadion sammen med nye boliger som utvikles i området blir Valle en ny og spennende destinasjon, avslutter Hvass.

FAKTA Byggestart: 2016 Innflytningsdato: 2018 Kontorlokaler: 60.000 kvm BREEAM NOR ambisjon: Excellent

85

• AKT U E LT • AE S OP •

Prosjektet for det australske hudpleiemerket Aesop ble kåret til vinner av Designers Saturday Awards Best Interior 2015. av: silje rønne foto: aesop

Hver Aesop butikk er designet av et håndplukket arkitektbyrå som får i oppgave å skape et spesialisert, eksperimentelt butikkmiljø i tråd med essensen av merkevaren. Snøhetta har designet Aesops første signaturbutikk i Norge, butikk nummer 100 og én i Berlin. Målet var å gjøre mye ut av lite. Butikken er på 66 kvadratmeter, og arkitektene har lekt med kontraster i både materialer og former – fra moderne til det mer tradisjonelle. De har stått fritt til å velge retning, så lenge lokalet hadde en salgsdisk, en vask med rennende vann, lagerplass, og et sted å sitte.

#0 1 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

– Interiøret er omformet dramatisk der det var mest frihet til å gjøre det – i taket. Her har en tradisjonell form som minner om en ortodoks kirke og kloster blitt modernisert til ti imponerende kryssende kupler, i matt gips for å fremheve de varierende proporsjonene. Denne dynamiske overflaten skaper ikke bare en følelse av dybde, den tillater også å eksperimenterer med lys- og lydforhold, sier Peter Girgis, arkitekt i Snøhetta og prosjektleder for arbeidet med Aesop-butikken.

28

29

• AKT U E LT • AE S OP •

#0 1 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

30

KLEDD I HVIT MURSTEIN Under prosessen avdekket arkitektfirmaet materialer og overflater som kunne dateres tilbake til 1800-tallet, og som de valgte å bruke i designet.

Bevegelsen gjennom rommet er bygd opp rundt en overdimensjonert vask. Det er der kundene vasker hende, kan teste produktene og demonstrasjoner kan utføres.

– Vasken reflekterer takkuplene, som en speilvending av formen. De originale gulvflisene har blitt behandlet med en varm og rolig lakk som gir en matt overflate, og komplimenterer de restaurerte, hvitvaskede veggene hvor produktene stilles ut på enkle, rette hyller og i diskrete horisontale nisjer. Messingkraner og metallbeslag står i kontrast til den ellers monokromatiske fargepaletten, forklarer arkitekten.

Til tross for at Aesop er en kjedebutikk er de opptatt av å skape et spennende bybilde. Derfor legger de mye vekt på at alle butikkene skal ha ulikt design, og noe særget for lokalet eller området.

JURYENS BEGRUNNELSE «Vinneren av Designers Saturday Awards Best Interior 2015 har tatt utgangspunkt i oppdragsgivers spesifikke grafiske uttrykk og ønske om lokal identitet, og skapt en interiørarkitektur som løfter fram produktene, men som også har sitt eget uttrykk og en helt egen identitet. Interiørarkitekten har i stor grad valgt å arbeide med og bearbeide materialitet, og med et arkeologisk utgangspunkt vist at eksisterende og varierte overflater kan blottlegges og bearbeides til en helhet.

Nylig åpnet Aesop sin andre signaturbutikk i Berlin, også i samarbeid med Snøhetta. Denne gang med inspirasjon fra det historiske nabolaget Fasanenstraße, vest i byen. Her har arkitektene hentet opp detaljer fra teatrene rundt, og interiøret har pynt fra et teatralsk drama. Dette kommer tydelige frem gjennom eiketre i form av tunge søyler, bord og vegger, med betong- og messingdetaljer som bryter opp.

PETER GIRGIS Snøhetta Aesop Butikklokale Oslo | 2014 | 66 m²

31

Alle overflater er behandlet med hvit farge, men siden de er så forskjellige i utgangspunktet, gir det hele rommet et levende uttrykk. Rommet er på en måte nøytralt, men ikke nøytralisert.

Prosjektet er konsekvent gjennomført, og det finnes ingen detaljer som forstyrrer inntrykket.

At butikken har et særpreg, er hevet over enhver tvil.»

• AKT U E LT • AE S OP •

“At butikken har et særpreg, er hevet over enhver tvil”

#0 1 /2 0 1 6 | estate LO K A L E R

32

NÅ: DESIGN

Lampefeber

Messinglamper har vært stort i trendbildet de siste par årene, og det ser ikke ut til at vi kommer til å gi slipp på de gylne nyansene med det aller første. Lampen Jacques Pendant fra Jonathan Adler passer godt i et resepsjonsområde.

Foto: Jonathan Adler

«Contemporary» er et dekkende ord!

I kolleksjonen Contemporary Restyled finnes mange av bestselgerne fra Cole & Son – her finnes en rekke Cole-klassikere i nye fargesettinger, og gjennomgående for kolleksjonen er at den er tidsriktig og moderne. Den fungerer veldig godt i kontorlokaler, resepsjonsområder og kantinen.

Dette er tøffe og litt vågale tapetdesign, og i et offentlig miljø fungerer dette meget godt. Foto: Cole & Son

«Orange is the new black»

P.H Design har elegante møbler i friske farger til kontoret, for deg som ønsker et mer stilfullt og lunt arbeidsmiljø. Puffen Shanghai egner seg utmerket i resepsjonsområdet, og skaper en hjemmekoselig atmosfære for kunder og ansatte.

Foto: P.H Design

Deco Blue

Jotun lanserer i disse dager et helt nytt Lady fargekart med de viktigste interiørfargene for 2015 og 2016.

Foto: Jotun

Gulleffekten

Tom Dixon er en designer som elsker gull og har en god samling av eksklusive og spennende produkter.

Foto: Tom Dixon