FLYTTAT
Nya hyresgäster – bygghemma.se expanderar
SÄKERHET
Ny lekplats första steget i Byggebos säkerhetstänk
ByggeboNytt Nyheter & information från Byggebo AB i Oskarshamn • www.byggebo.se
TVÅ tjugohundratretton NYA BYGGSERVICEGRUPPEN
Snabbt & smidigt Ny bovärd på plats
Grön satsning på pellets
MÅNGA RDEN MERVÄ HOS O BYGGEB
TR T A
A
IV KT
T
DE N E BO
www.byggebo.se
Lyckad
STRATEGI
U
nder de senaste åren har Byggebos filosofi varit att arbeta strategiskt, ett arbete som till stor del utförts i det tysta. Men som alla vet: handling betyder mer än ord. Och nu börjar vi skönja frukten av det strategiska arbetet. Först och främst har bolagets ekonomi förbättrats drastiskt. Sedan 2010 har bolaget förmått att amortera bort nästan 400 miljoner kronor av skulderna. Det innebär att lånekostnaderna per år mer än halverats sedan 2008! LIKSOM I DE senaste boksluten gör Byggebo ett positivt resultat för 2013. Det ständiga förbättringsarbetet och fokus på ekonomi har resulterat i en fantastisk utveckling. Men det blir än mer anmärkningsvärt med tanke på att Byggebo sedan 2010 har satsat 90 miljoner kronor på ett långsiktigt fastighetsunderhåll, utan att låna en enda krona. Standarden på fastighetsbeståndet har förbättrats avsevärt, något som är till gagn
”HANDLING BETYDER MER ÄN ORD.” BENONI INGELSJÖ
både för fastigheterna värde och våra hyresgästers trivsel. Satsningen på underhållssidan ska fortsätta och dessutom är stora åtgärder planerade vad gäller energisidan. Och ambitionen är att beståndet inom en inte allt för avlägsen framtid ska framstå som i det närmaste optimalt. RIVNINGEN AV DET Gröna Höghuset och beslutet om att bygga en ny hälsocentral utgör också en viktig del i Byggebos utveckling. Genom hälsocentralen ökar servicen i området samtidigt som det genom besökarna blir mer liv och rörelse i centrum, något som är bra för näringsidkarna. NATURLIGTVIS ÄR DET glädjande att uthyrningsgraden för lägenheterna är högre än det uppsatta målet på 98 procent (samtliga affärslokaler är uthyrda). Byggebos konkurrenskraft är alltså bra. Ett faktum som inte minst bekräftas av att 92 procent av hyresgästerna är nöjda eller mycket nöjda med sitt boende. Trygghet, hög standard, god tillgänglighet och ett omfattande kvalitetssäkringsarbete, allt i kombination med omfattande satsningar på bland annat lekplatser och tvättstugor gör skillnad. Och därför plockar vi marknadsandelar från övriga boendeformer med kontinuitet. Byggebo har med andra ord kommit långt i ansträngningen att uppfylla visionen ”Byggebo - Bästa boendet”.
Lediga
LÄGENHETER CENTRAL PARADVÅNING Intresserad av en paradvåning i etage mitt i centrala Oskarshamn? Den första mars finns den tillgänglig. Då blir den attraktiva fyrarumslägenheten på Stengatan 2 ledig. Etagelägenheter bjuder på mycket rymd, är öppen ända till tak i hall intill övervåningens trappa. Matlagningskök med matplats och vardagsrum finns på första plan medan sovrum och klädkammare finns på övervåningen. Tvättpelare finns i det nedre badrummet medan dusch och WC finns på övre plan. Månadskostnaden för den 123 kvadratmeter stora lägenheten är 9 181 kronor.
GRÖNT OCH FINT På gröna Ekvägen 18, finns det nu en ledig trerummare från den 15 januari 2014. Lägenheten är på 80 kvadratmeter och kostar 6 676 kronor per månad. Både i kök och vardagsrum finns inglasade balkonger. Lägenheten är genomgående och har kaklat badrum och en rymlig klädkammare.
FIN HÖRNLÄGENHET Omgående står en stor och tilltalande lägenhet ledig på Storgatan 44 B i Kristdala. Fyrarummaren är på 95 kvadratmeter och kostar 6 341 kronor per månad. En av de största fördelarna är att det handlar om en hörnlägenhet med balkong.
TREVLIG INNERGÅRD Lockar hiss och en stor och trevlig innergård? På Vattugatan 8 i Påskallavik uppfylls båda kriterierna. Lägenheten är på tre rum och kök och mäter 79 kvadratmeter, är ledig omgående och kostar 5 623 kronor per månad. Stor fördel är att det handlar om en hörnlägenhet med fin balkong.
Ta kontakt med Uthyrningen nuspå 888 00 eller besök Marie Mag n son, Markus Kalin och Ida Axelsso ra Väst på tor på Byggebos huvudkon . amn arsh Osk i Torggatan 12
Benoni Ingelsjö, vd Byggebo
Byggebo AB Postadress: Box 34, 572 21 Oskarshamn Besöksadress: Västra Torggatan 12, Oskarshamn Tel: 0491-888 00 Fax: 0491-888 99 Hemsida: www.byggebo.se E-post: info@byggebo.se Produktion: KrePart AB, Box 4010, 572 04 Oskarshamn Tel: 0491-178 80, www.krepart.se Ansvarig utgivare: Benoni Ingelsjö Foto: Curt-Robert Lindqvist Tryck: V-TAB Vimmerby, 2013
ByggeboNytt
2
Markus Marie
Ida
www.byggebo.se
Lyssnare på plats Sjutton år på Scania, sedan var det dags för 37-årige Johan André att se sig om efter något nytt. Blickarna drogs mot Byggebo och sedan slutet av oktober är han FÖRETAGETS FÄRSKASTE BOVÄRD. – Det känns jättebra och jag trivs alldeles utmärkt.
S
om skyddsombud på Scania kom Johan André i kontakt med en hel del människor som behövde hjälp på olika sätt. – Det är definitivt något jag har nytta av i mitt nya jobb, menar han. Att han hamnade hos Byggebo kan han dock tacka sin fru för. – Ja, det var hon som såg annonsen i tidningen och tyckte att jag kunde söka. Jag gjorde som hon sa och ångrar mig inte för en sekund. Utvecklande Trots att Johan André inte spenderat så lång tid på sitt nya jobb så känner han ändå att han hamnat rätt.
Johan André
i
Ålder: 37 Familj: Hustrun Ulrika, tvillingpojkar och en flicka Bor: Hylte Fritidsintressen: Jakt och pingis
Visste du att… sex …Byggebo i dag har t för att all r gö bovärdar som trivas. ska t gäs res du som hy
– Jag har fantastiska kollegor som verkligen tagit emot mig på bästa möjliga sätt, säger han med ett leende. Jobbet är fritt och utvecklande och med sådana arbetskompisar kan det helt enkelt inte gå fel. Johan kom in i jobbet under månadens mest intensiva period. – Ja, i slutet av månaden sker det mycket, menar han. Det är allt från visningar till besiktningar och kontraktsskrivande så det var som att komma in i värsta hetluften. Lyssnar Vad gör dig till en bra bovärd? – Jag är lugn och bra på att lyssna. Och visst är det väl goda egenskaper för någon som dagarna i ända ska träffa hyresgäster som behöver hjälp och råd. – Jag är verkligen laddad inför uppgiften. Och jag har redan hunnit träffa massor av trevliga människor som har fått mig att känna mig välkommen till mitt nya jobb, framhåller Johan.
LADDAD. Johan André trivs att vara ute bland människor och få hjälpa till. Att han är bra på att lyssna gör honom till den perfekta bovärden.
VIKTIGT stöd! Byggebo breddar kompetensen och Angelica Norberg rycker in som STÖD FÖR BÅDE HYRESGÄSTER OCH BOVÄRDAR.
I
januari i år började Angelica Norberg sitt nya jobb som boendekonsulent på Byggebo. Hon kom då närmast från socialtjänsten i Oskarshamns kommun, där hon fortfarande har vissa arbetsuppgifter. Hur ser dina arbetsuppgifter ut? – Jag ska helt enkelt vara ett komplement till uthyrningen och bovärdarna i mötet med våra kunder
fram för allt när någon behöver extra resurser, konstaterar hon. Hittar lösningar Uppdraget som boendekonsulent går ut på att hitta lösningar för att människor ska kunna skaffa sig ett eget boende men det handlar också om ett långt gående ansvar för de hyreskontrakt som tecknas. Syftet är ju att undvika bostadslöshet, förhindra avhysningar och hjälpa människor att få bukt med problem kring vardagsekonomin. Angelica Norberg har målsättningen att vara tillgänglig för alla hyresgäster så mycket som möjligt. – Jag är mobil på alla sätt och vis. 3 ByggeboNytt
www.byggebo.se
Framtidens hälsocentral - NU BLIR DEN VERKLIG Grattis alla invånare i Kristineberg och södra kommundelen! I maj 2015 ökar servicen i området markant i och med att den nya hälsocentralen i Kristineberg står klar att tas i bruk. – Samhällsbyggnadskontoret har spikat detaljplanen och det innebär att vi kan genomföra projektet helt enligt planerna, konstaterar Byggebos vd Benoni Ingelsjö.
R
edan under hösten påbörjade Byggebo markarbeten. Bland annat drogs nya mediestråk. Rivningen av det Gröna Höghuset inleds i slutet av december och beräknas pågå fram till mitten av mars 2014. I början av april påbörjas byggnationen av den nya hälsocentralen, som sedan beräknas vara helt färdig i maj 2015. Kostnaden för den stora satsningen är beräknad till 50 miljoner kronor. Nytänkande Den nya hälsocentralen har en yta på 1 500 kvadratmeter och uppfyller vårdpersonalens krav bland annat vad som gäller flöden, logistik, arbetsmiljö och sambandscentralen. Patientmiljön är också ett resultat av ett innovativt nytänkande inom området. Väntrummet blir exempel-
vis ljust och luftigt, avstånden till besöksrummen är korta och generellt handlar det om en mycket god tillgänglighet. Modern arkitektur med stora inslag av glas ger en estetisk skönhet, som gör Kristinebergsområdet ännu mer attraktivt. Grönområdena kring byggnaden blir inbjudande och hälsoinspirerade. Och givetvis är logistiken liksom parkeringsmöjligheterna goda. Miljömässigt finns det också saker som sticker ut. Bland annat får hälsocentralen ett grönt sedumtak och energiförbrukningen är beräknad till 60 kilowattimmar per kvadratmeter. Bakgrund 2012 flyttas Kristinebergs Hälsocentral från det Gröna Höghuset till Oskarshamns sjukhus på grund av dålig arbetsmiljö.
FÖRSKÖNAR. Inte nog med att den nya hälsocentra personalen får en optimal arbetsmiljö. Modern arkite
Landstinget anser att Kristineberg bör ha en egen hälsocentral. Byggebo och landstinget kommer fram till att bästa möjliga alternativ är att riva det Gröna Höghuset och bygga en ny hälsocentral på samma plats för 50 miljoner kronor. Experter vitsordar Byggebos inställning. Anledningarna är flera: • Gröna Höghuset är 40 år gammalt
Dåligt blev bra Initialt en stor källa till irritation. Numera något riktigt bra. – Får väl inte vara sämre än man kan ändra sig, ler Anders Nordström.
NÖJD. Evakueringen kom som något av en chock för Anders Nordström men facit i hand blev förändringen till något psotivt.
ByggeboNytt
4
E
n ny hälsocentral medför förändringar. Och av den anledningen var ett 40-tal hyresgäster tvungna att flytta från Gröna Höghuset till andra lägenheter i Kristinebergsområdet. Till en början kändes evakueringen
inte alls bra för Anders Nordström, som under många år trivs som fisken i vattnet i det Gröna Höghuset. – Det kom som en chock när vi fick information om evakueringen, säger Anders. Men nu känns det betydligt bättre, min nya lägenhet är perfekt. Helt anpassad efter mina behov. Jättejobb Byggebos tekniske chef Fredrik Larsen håller med Anders Nordström om projektet kunde startat bättre. – Det varit lite snålt om tid på grund av sena beslut, som låg utanför
www.byggebo.se
Rivning med omsorg Det Gröna Höghuset ska rivas med största möjliga hänsyn till miljön. Något som innebär att den 25 meter höga byggnaden, som totalt har en yta på 8 000 kvadratmeter, i princip plockas ned bit för bit.
J
alen innebär att servicen ökar i området och att ektur betyder också att Kristineberg blir vackrare.
och nedslitet. En renovering av hälsocentralen kostar 35 miljoner kronor. Till detta kommer ett totalt ombyggnads- och underhållsbehov för cirka 80 miljoner. • Gröna Höghuset var inte attraktivt, hyresintäkterna för låga. • Underhållskostnaden för Gröna Höghuset var onormalt hög.
önköpingsföretaget Normans AB har fått i uppdrag att utföra rivningen. Startskottet går strax före jul och beräknas vara klart i mitten av mars 2014. – Normans är ett entreprenadföretag som har fått ytterst goda omdömen från en rad liknande rivningar, säger Byggebos vd Benoni Ingelsjö. Innan det är dags för Jönköpingsföretaget att på allvar gå loss på det Gröna Höghuset monterar Byggebo ned allt av värde. – Vi återanvänder allt av värde. Därefter får Miljöhuset ta hand om de produkter som är tillräckligt bra för att säljas. Omfattande sanering När Normans tar scenen i besittning inleder företaget arbetet med sanering av farligt avfall enligt den utförda miljöinventeringen. De olika materialen saneras och omhändertas enligt gällande förordningar, lagar och krav.
– Farligt avfall transporteras och omhändertas av godkända aktörer. Och givetvis säkerställs kvalitetsarbetet genom kravenlig dokumentation. Minimal påverkan I nästa steg påbörjas det manuella invändiga rivningsarbetet. Det betyder att byggnaden rensas på fast inredning, ytskikt med mera, allt för att underlätta rivning och sortering av avfall vid den maskinella rivningen. Maskinrivningen utförs därefter med hjälp av en 40-tons grävmaskin samt en 20-tons grävmaskin – båda utrustade med sortergrip, betongsax och hammare. Rivningen utförs uppifrån och ned och av den anledningen utrustas den stora grävmaskinen också med ett högrivningsaggregat. Under rivningsperioden sker vattenbegjutning med kontinuitet för att minimera dammbildning. Bullernivån ska också minimeras i och med att Normans har för avsikt att klippa ned konstruktionerna.
KVALITET. Normans är kända för att utföra rivningar med största precision och miljömedvetenhet.
vår kontroll, menar han. Och jag kan bara beklaga om evakueringsbeslutet kom för hastigt för våra kunder. Gruppboende Byggebos medarbetare Soili Wigren och Angelica Norberg har under hösten gjort ett jättearbete. De har besökt alla hyresgäster för att förverkliga deras önskemål om nytt boende. Sammanlagt är det runt fyrtio hyresgäster som har flyttat ut ur det Gröna Höghuset. Bland dessa finns ett gruppboende har flyttat in i ett nyrenoverat boende på Kristinebergsvägen. 5 ByggeboNytt
www.byggebo.se
Visste du att… 99 …det från och med 19 ropaEu am ens gem finns en skap? red lek för ard nd sta
Säkerheten
FRÄMST
Säkerheten framför allt. Byggebos förvaltare Bosse Nilsén tvekar inte en sekund när det gäller säkerheten på beståndets lekplatser. – Den måste alltid gå först och det är därför VI RIVER DET GAMLA OCH TAR IN DET NYA. KUNGLIGT. Maja Ebbeling roade sig kungligt på den nya lekplatsen.
SMASKIGT. Byggebos vd Benoni Ingelsjö firade lekplatsen med att dela ut godis.
I
Byggebos bestånd finns det i dag ett antal mindre och ganska nedslitna lekplatser. Det ska Bosse Nilsén och hans kollegor ändra på. Det handlar allmänt om att det under senare år har kommit nya lagar och EU-direktiv som ställer betydlig högre krav på säkerheten – men i synnerhet om barnens bästa. Inga föräldrar ska behöva vara oroliga för att släppa ut sina småttingar på lekplatser inom Byggebos fastighetsbestånd. – Vi ska se till att ta bort alla de gamla lekplatserna som gjort sitt och sakta men säkert ersätta en del av dem med nya, större och säkrare lekoch samlingsplatser. Först ut Den nya lekplatsen i Marieborg är först ut i raden av nya leksamlingsplatser. Hyresgästerna har tillsammans med Hyresgästföreningen tagit fram förslag som sedan Byggebo och tillverkaren vidareutvecklat. – När vi fick in förslagen så satte vi oss med specialisterna från Hags och
LEK. My Wallin och Denise Blomqvist gillar att gunga. ByggeboNytt
6
”FALLUNDERLAG MED SPECIALSAND I OLIKA NIVÅER ÄR VIKTIGT…” BOSSE NILSÉN
gjorde verklighet av det hela, berättar Bosse Nilsén. Resultatet fick allmänheten se den 27 september då det var stor invigning med mängder av barn och en mycket nöjd Byggebo-vd mitt i smeten som bjöd på godis. – Det var en sann glädje att få vara med den dagen, menar vd Benoni Ingelsjö. Påkostat Populärast av alla redskapen verkade kompisgungan vara och den gick verkligen varm under invigningen. Bara kompisgungans nota hamnade på över 50 000 kronor. – Vi har verkligen inte sparat på krutet, menar Bosse Nilsén. Ambitionen är att lekplatsen ska bjuda på upplevelser utöver det vanliga för barnen. Lekupplevelser som är säkra. Men inte bara det, den ska också utgöra en samlingsplats för barnens föräldrar där grannsämjan kan utvecklas ytterligare. Hela projektet kostade uppemot en miljon kronor och en hel del av det lades, som sagt, på säkerheten. – Fallunderlag med specialsand i olika nivåer är viktigt på en lekplats, berättar Bosse Nilsén. Sedan måste varje del av lekplatsen planeras noga så att inga redskap står för nära varandra och för att det inte ska finnas några dolda fällor där barnen kan fastna.
www.byggebo.se
Byggebo lyssnade på barnen Nu är drömmarna uppfyllda. Barnen i Kristinebergsområdet har fått en NY OCH SUPERMODERN STORLEKPLATS I MARIEBORG. – Jättekul, konstaterade Sara, 5 år, i samband med invigningen i slutet av september.
H
yresgästföreningens Susanne Davidsson har en stor del i att satsningen på barnen i Kristineberg blev mer än lyckad. Hon ansvarade nämligen för den undersökning bland hyresgäster och deras barn som ligger till grund för den nya lekparken i Marieborg. – De boende fick möjlighet att skapa en drömlekplats och den chansen tog de verkligen vara på, säger Susanne Davidsson nöjt. Många engagerade Efter att hon hade fått frågan från Byggebo om att kartlägga hur de boende, och framför allt deras barn, tänkte sig framtidens lekplats bestämde hon sig snabbt för att vara taktisk. – Jag ville att så många som möjligt skulle engagera sig så jag bjöd in till korvgrillning, berättar hon. Hennes planer föll mycket väl ut
och det strömmade till hyresgäster som alla hade sin åsikt om hur lekplatserna i området skulle se ut. – I första läget handlade det om Marieborgs lekplats och det var underbart att se hur många kreativa förslag som dök upp. En flicka hade ritat pappret fullt med små prickar och det var uppenbart att sand var det viktigaste för henne, minns Susanne och ler. Samlingsplats När Susanne Davidsson hade samlat in hyresgästernas åsikter så återkopplade hon till Byggebo. – Jag lämnade in en sammanställning som Byggebo sedan använde när projekteringen av lekplatsen i Marieborg startade. Tittar vi på resultatet så är det inte så stora skillnader mot hur hyresgästerna ville ha det. Det har helt enkelt blivit en samlingsplats för både barn och vuxna. En drömlekplats kort och gott.
En fråga som Susanne ständigt får när hon nu är ute bland hyresgäster är när det blir dags för nästa lekplats. – Det där är svår att säga, varje projekt tar ganska lång tid. Men vi kommer att beta av område efter område och se till att alla hyresgäster till slut kan glädjas över nya, fina och, framför allt, säkra lekplatser.
LEKPARK
i
Det är 75 år sedan den första lekplatsen byggdes i Oskarshamn. Beslut om pengarna togs av stadsfullmäktige den 10 maj 1938. Stadsingenjören Ragnar Berggren fick uppdraget och lekplatsen skulle byggas vid gymnastikhusets långsida i stadsparken. De pengar som stadsfullmäktige öronmärkte för projektet togs av så kallade nöjesskattemedel och summan var på svindlande 1 600 kronor.
Visste du att… entliga …Sveriges första off a anlades lek plats för barn att ckholm? Sto i en ark 1899 i Vasap
FÄRDIG. Den nya och säkra lekplatsen i Marieborg är nu äntligen färdig , till alla barns glädje.
7 ByggeboNytt
www.byggebo.se
Sta Åld Job Lag Sp Do
Johan Hultman Ålder: 44 Jobbade tidigare: NCC och Skanska Specialitet: Snickare Dold talang: Golf
Fredrik Karlsson Ålder: 42 Jobbade tidigare: Harald Svenssons Måleri Specialitet: Målare Dold talang: Bordtennis
Jerry Hjelmberg Ålder: 50+ Jobbade tidigare: Ansvarig för Byggebos VVS-avdelning Specialitet: VVS Dold talang: Practical jokes och körsång!
T smidigt!
Snabbt och
Den första oktober sjösattes Byggebos nya projekt på allvar. Byggservicegruppen var fulltalig och redo att sätta igång. – Det här är en härlig grupp med RIKTIGT KVALIFICERADE HANTVERKARE SOM SKA HÖJA SERVICEGRADEN ytterligare för våra hyresgäster, menar Jan Berggren som fungerar som chef för den nystartade gruppen.
ByggeboNytt
8
anken med Byggservicegruppen är att hanteringen av olika ärenden ska gå snabbare. Felanmälan går direkt till Jan Berggren och han ser till att rätt hantverkare skickas ut. – Vi slipper hyra in externa hantverkare och på så sätt skyndar vi på processen vad gäller exempel vattenskador och andra reparationsjobb, säger gruppchefen. Hög kompetens Två målare, murare, elektriker, rörmokare, snickare och en allmänhant-
www.byggebo.se
affan Svensson der: 55 bbade tidigare: geransvarig på Byggebo pecialitet: Hantverkare old talang: Bonde
Thomas Hägg Ålder: 55 Jobbade tidigare: Telia Specialitet: Elektriker Dold talang: Rutinerad MC-förare
Jan Berggren Ålder: 52 Jobbade tidigare: Bovärd hos Byggebo Specialitet: Arbetsledare Dold talang: En hejare på att filea abborrar
Mats Lundh Ålder: 44 Jobbade tidigare: Harald Svenssons Måleri Specialitet: Målare Dold talang: Matlagning
verkare ingår i Byggservicegruppen och det är ingen tvekan om att stämningen i gruppen är god. – Det är mycket glädje och många skratt, det märks att alla är taggade inför uppgiften, säger Berggren och ler. Alla har sin plats i gänget och fyller en viktig funktion. Byggebos nystartade Byggservicegrupp utgår från kontoret i Kikebo och har hela beståndet som sin arbetsplats. Gruppen rycker ut snabbt när hyresgästerna behöver hjälp men den kommer självklart även jobba en hel del med löpande underhåll.
Bo Göran Sjöberg Ålder: 61 Jobbade tidigare: Landstinget Specialitet: Murare och transporter Dold talang: Hovslagare
Ombyggnationer – Vi har även en del uppgifter med att bygga om tomma lokaler till lägenheter, berättar byggservicegruppens chef Jan Berggren. Vi ska bland annat bygga om en av lokalerna ovanpå Intersports nya lokaler. Men till syvende och sist är det hyresgästerna som är viktigast för byggservicegruppen. – De ska få service snabbt och smidigt och vi hoppas att vi nu kan höja servicegraden ytterligare och få ännu fler nöjda hyresgäster, menar Jan Berggren.
En del av ansiktena i den nya konstellationen är gamla bekanta för många av Byggebos hyresgäster, men det finns en och annan ny stjärna att stifta bekantskap med. – Härliga killar rakt igenom som jag är säker på att hyresgästerna kommer att trivas med, avslutar Jan Berggren. 9 ByggeboNytt
www.byggebo.se
Miljonsatsningenpå
underhåll fortsätter
När det gäller underhåll av fastigheterna i beståndet så har Byggebo sedan 2010 på allvar satsat långsiktigt. – Slår vi ut insatserna så hamnar de på RUNT TJUGOEN MILJONER PER ÅR FRAM TILL NU, berättar tekniske chefen Fredrik Larsen.
UNDERHÅLLSARBETEN I URVAL MELLAN 2010 OCH 2013:
P
2010 • Fönsterbyten • Byte av ventilationsanläggningar • Vattenrelaterade energibesparingsåtgärder i 300 lägenheter • Installation av moloker (den nya sortens avfallshantering)
lanerat inre underhåll, fasadrenovering, fönsterbyten, balkongrenovering… Ja, listan som Fredrik Larsen presenterar är lång. – Med ett bestånd i vår storlek så är det viktigt att planera långsiktigt och beta av de stora posterna regelbundet, berättar han. Sedan 2010 har satsningarna intensifierats och Fredrik Larsen har fullt sjå att rabbla upp det som har gjorts och det som ska göras. Snyggare fasader – Vi har systematiskt gått igenom beståndet när det gäller fasadrenoveringar och fönsterbyten. Under 2011 ägnades en hel del kraft åt tvättstugorna i Kristineberg och åt fastigheten Pluto i centrala Oskarshamn, berättar Fredrik. Även Kristdala, Påskallavik och Södertorn har fått sin släng av sleven och fått många besök av hantverkare av olika slag.
En återkommande åtgärd är det årliga värmepumpbytet. – Vi ser till att byta en stor värmepump per år någonstans i beståndet, berättar Fredrik Larsen. Det är en stor investering som hamnar på cirka 350 000 kronor varje gång. Mer fönster Planerna för 2014 är minst lika grandiosa som för tidigare år. – Ja, vi fortsätter satsa på bred front och planerar nu både fasadrenovering och fönsterbyten på Körlingsgatan i Kristdala och Tvärgatan i Påskallavik, avslöjar Larsen. Under nästa år planerar vi även att göra stora värdehöjande underhållsinsatser i centrum, bland annat på Terrassvägen. Åtgärder på golv, balkonger, balkongdörrar och systematisk utbyte av vitvaror ska påbörjas. Dessutom kommer fem tvättstugor på Ekvägen i Södertorn att moderniseras med nya maskiner och modernt digitalt bokningssystem.
2011 • Fönsterbyten • Balkongrenovering • Stamrenovering i innerstan • Tvättstugor i Kristineberg 2012 • Renovering av Arbetsförmedlingens lokaler • Fönsterbyten • Byte av värmekulvert på Munkgatan • Fasadrenovering i Kristdala • Skalskydd på Bryggaregatan och Köpmangatan 2013 • Nya ventilationsaggregat i Pluto • Renovering av lokaler till bygghemma.se • Renovering av nya lokaler till Byggebos huvudkontor • Pelletsanläggning i Kristdala och Påskallavik • Uppgradering av överordnat styrsystem
UPPRUSTNING. Bovärden Peter Karlsson ser fram mot ansiktslyftningen av fastigheterna på Tvärgatan i Påskallavik.
ByggeboNytt
10
www.byggebo.se
Grön investering på pellets Byggebo har satsat över åtta miljoner på att både göra något för miljön och för att på sikt sänka uppvärmningskostnaderna rejält. – MED DAGENS OLJEPRISER ÄR PELLETS ETT UTOMORDENTLIGT ALTERNATIV, menar företagets tekniske chef Fredrik Larsen.
D
et är Byggebos fastigheter på Körlingsgatan i Kristdala och på Tvärgatan och Vattugatan i Påskallavik som nu kan stoltsera med pelletspannor. – Att byta från olja till pellets är en del av vårt strategiska mål att sänka de miljöpåverkande utsläppen, menar Fredrik Larsen. Det är Oskarshamnsföretaget Tellus som fått uppdraget av Byggebo att installera de nya pelletspannorna. – Ett mycket smart drag, menar Tomas Henriksson från Tellus. När bostadsföretag av Byggebos storlek visar miljöansvar så skickar det rätt signaler till resten av samhället.
VÄRMANDE. Effektiva för både ekonomin och miljön. Lasse Karlsson är nöjd med den stora satsningen på pellets i Kristdala och Påskallavik.
Redo Arbetet med pelletspannorna i Kristdala och Påskallavik påbörjades
direkt efter sommarens semestrar för att allt ska vara klart när den riktiga kylan sätter in. – Då ska vi vara redo att elda på för fullt, menar Byggebos drifttekniker Lasse Karlsson. I Påskallavik har tre panncentraler blivit en vilket också medfört att ett eget fjärrvärmenät byggts ut. – I och med att vi minskat antalet panncentraler blir det i slutänden mindre jobb för oss ”på driften” och för fastighetsskötaren, berättar Lasse. Det som förändras är att pelletspannan kräver daglig tillsyn till skillnad mot oljevarianten. Besparingar Sammanlagt har omställningen från olja till pellets kostat drygt åtta miljoner kronor. En investering som dock kommer att tjänas in ganska omgående. – Vi räknar med att spara en miljon per år, vilket betyder att investeringskostnaden bör vara hemma på åtta år, berättar Lasse Karlsson. En pelletspanna har uppemot trettio års livslängd och sammanlagt blir vinsten i runda slängar tjugotvå miljoner kronor. Inte illa alls med tanke på att den även främjar miljön.
Vacker varning mer i blickfånget Sedan 1979 har konstverket ”Spirande frö” utgjort en vacker del av Kristinebergs centrum och samtidigt varit en varning för nazismens fasor. – Det känns bra att monumentet flyttas till en plats där ännu flera människor dagligen får ta del av det vackra och viktiga konstnärliga budskapet, säger Byggebos förvaltare Bosse Nilsén. Det Gröna Höghuset i Kristinebergs centrum ska rivas för at ge plats för en helt ny hälsocentral. I samband med de inledande mark-
arbetena flyttades konstnären Knud Andersens monument till korsningen Stångehamnsvägen/Ingenjörsvägen. Egentligen var det tänkt att graniten från Vånevik skulle utgöra delar av en paradvilla i Hitlers Berlin. Tack vare konstnären Knud Andersen kom den i stället att bli ett varnande monument mot nazismen.
”Spirande frö” är ett av bildkonstnären och skulptören Knud Andersens främsta verk. Andersen föddes i Målilla 1922 och avled 1985. Han studerade vid Akademienia i Köpenhamn och i Berlin. Under sin karriär arrangerade han utställningar bland annat i London, Paris, Amsterdam och Edinburgh. Målillakonstnären har smyckat ut flera offentliga platser runt om i landet.
11 ByggeboNytt
www.byggebo.se
ARBETSMILJÖ. Louise Wikström och Mathias Stockhaus på bygghemma.se trivs alldeles utomordentligt i den nya lokalerna.
NYA hyresgäster Efter några år som trångbodda på Brädholmen har bygghemma.se nu tagit Byggebos gamla lokaler på Köpmangatan i besittning. STÖRRE, LUFTIGARE OCH EN BETYDLIGT BÄTTRE ARBETSMILJÖ. – Både jag och personalen är jättenöjda med flytten, berättar bolagets vd Mikael Olander.
M
itt i centrala Oskarshamn med nyrenoverade, ändamålsenliga lokaler blomstrar nu bygghemma.se som aldrig förr. Undan för undan blev de gamla lokalerna nere på Brädholmen för små och Mikael Olander har tillsammans med företagets grundare, Anders Falk och Patrik Rees, under en längre tid letat efter något nytt. – Det har inte varit lätt att hitta något passande, menar e-handelsföretagets vd. Men när den här möjlig-
heten dök upp så visste vi att vi hade hittat hem. Att flytta ett så pass stort företag som bygghemma.se är inte precis det enklaste. – Det är lite nervöst när allt sätter igång, menar Mikael Olander. Datorer, servrar och annan teknisk utrustning måste funka och det är inte alltid det lättaste. Men med facit i hand kan Mikael Olander nöjt konstatera att både planering, renovering och flytt har gått som en dans.
Tidsplan – Vi har haft en riktigt bra dialog med Byggebo redan från dag ett. Bostadsföretaget har kommit med bra lösningar och en hållbar tidsplan så när vi väl kunde flytta in så var det bara att sparka igång och fortsätta verksamheten.
AUGUSTI 2006
JULI 2007
AUGUSTI 2009
JANUARI 2012
Riskkapitalfonden Aggregate Media investerar i Oskarshamnsföretaget.
Flytt till nya lokaler. Bygghemma går från 10 kvm till 140 kvm som till slut blev 500 kvm.
Nytt affärssystem och shop. Säkerställer fortsatt expansion.
Medlemskap i XL-kedjan. Nu kan Bygghemma leverera tungt byggmaterial.
ByggeboNytt
12
www.byggebo.se
Störst i Sverige
SATSAR. Mikael Olander ser fram emot den nya satsningen på inredning och tror att nesto.com blir en fullträff.
Inte nog med att bygghemma.se går på högvarv. Nu laddar koncernen för fullt inför framtiden och sjösätter SVERIGES STÖRSTA MÖBELVARUHUS PÅ NÄTET. – På nesto.com kommer vi att ha ett jätteutbud med möbler och inredningsartiklar, berättar företagets vd Mikael Olander.
R
edan från start kommer nesto.com att ha över 17 000 artiklar i sitt sortiment. Allt från möbler, utemöbler, mattor till unika inredningsdetaljer.
Kontoret är på totalt 850 kvadratmeter och här huserar i dag cirka 45 anställda på de olika avdelningarna. Lokalerna har dock kapacitet för näst intill en fördubbling av personalstyrkan och tack vare ljuddämpande inredning och tjocka mattor hörs bara ett svagt sorl av de ständigt pågående telefonsamtalen och mötesdiskussionerna. – Det är verkligen en stor skillnad mot våra gamla lokaler, säger en mycket nöjd vd. Här får vi plats att både jobba och växa.
– Vi blir utan tvekan överlägset störst, menar Mikael Olander. På nätet kommer vi till och med att vara större än Ikea. Planerna på en möbel- och inredningssajt har funnits med ett bra tag nu och det senaste halvåret har det arbetats intensivt med att få allt på plats. Till en början så lanseras sajten enbart i Sverige men planerna är större än så. – Vi kommer, precis som med bygghemma.se, också att så småningom finnas tillgängliga i alla nordiska länder, berättar Mikael Olander stolt. Tanken med den nya satsningen är inte att bli ett nytt Ikea utan att kunna erbjuda ett mer unikt
sortiment i rätt prisklass. Erfarenheterna från supersuccén med bygghemma.se tar de med sig in i nesto.com. Nära besläktat – Att sälja möbler och heminredning på nätet är nära besläktat med vår övriga verksamhet och vi har både de erfarenheter och det ramverk som krävs för att snabbt komma igång med en sådan här satsning, säger koncernchef och vd Mikael Olander. I startskedet kommer befintlig personal att jobba med båda sajterna men Mikael Olander ser att nyanställningar kan bli aktuella i den fart som verksamheten växer.
– Det var väl inget vi hade räknat Herrmiddag med när vi började dra upp planerna I oktober fyllde bygghemma.se sju år. på en herrmiddag, tillägger Det var nämligen 2006 Patrik och skrattar. som de gamla ungdomsTopp fem sålda produkter Mikael Olander, som tidigvännerna Anders Falk och are varit vd och koncernchef Patrik Rees öppnade sin på CDON Group, har följt bygghandel på nätet. 1. Fönster bygghemma.se på avstånd – Vi kände omgående att 2. Dörrar sedan begynnelsen och han detta skulle funka och vår 3. Badrum tror att en starkt bidragande inledande målsättning var 4. Gräsklippare 5. Golv orsak till framgången var att omsätta mellan 30 och Patriks och Anders vilja och 50 miljoner, berättar Patrik. mod att tidigt våga satsa på e-handel Något år senare höjdes ribban till inom en relativt konservativ bransch. 300 miljoner och succén var ett faktum.
i
APRIL 2012
OKTOBER 2012
FEBRUARI 2013
JUNI 2013
Ny vd tillträder. Erfarenhet av e-handel och nordisk expansion.
Förvärvar taloon.com i Finland och release för bygghjemme.no i Norge. Nordisk närvaro.
Förvärv av billigbygg.dk i Danmark. Som bytte namn direkt till byghjemme.dk.
Flytt till nya lokaler. Från 500 kvm till 800 kvm.
13 ByggeboNytt
www.byggebo.se
Festligtf Underhållning, resor, mat, dryck och en massa härliga skratt. Ja, det är inte lite de trogna hyresgästerna i Byggebos Vikingaklubb får vara med om. – Det här är en av årets höjdpunkter, menar Ann Von Essen som varit Byggebo och lägenheten på Låglandsvägen trogen i hela 44 år!
TROGEN. Ann Von Essen har varit Byggebo trogen i 44 år. Hon trivs alldeles utomordentligt i lägenheten på Låglandsvägen och är extra nöjd med den inglasade balkongen. – Det är knappt att vi lämnar balkongen mellan april och oktober, säger hon och skrattar.
pen för alla Vikingaklubben är öp i obruten år 25 nst som bott mi t är upp till De . ebo gg By s ho följd anmäla sitt hyresgästen själv att ben ordnar lub ak intresse. Viking som du kan ter fes och både resor anmäla dig till. lin på 0491Kontakta Markus Ka ätta mer. ber han 888 00 så kan
HUR KOMMER DET SIG ATT DU BOTT SÅ LÄNGE HOS BYGGEBO?
Ingrid Fager: – Framförallt för att jag trivs med lägenheten. Men också för läget. Det är nära till allt och vi har både skog och hav inom räckhåll. Det räcker för mig och jag är verkligen nöjd med mitt boende. ByggeboNytt
14
KG Nyman: – Vi har bott hos Byggebo i fyrtio år nu. Det är smidigt med hyresrätt. Skulle något gå sönder så är det bara att ringa efter hjälp. Och vår fina uteplats gör också att trivselfaktorn höjs rejält.
Inga-Lill Gustafsson: – Jag bor i en av lägenheterna i Påskallavik och trivs alldeles utomordentligt. Hela området är idylliskt och dessutom har jag nära till både natur och hav. Jag kunde knappast ha det bättre.
Mats Nyström: – Jag är inne på mitt fyrtioförsta år hos Byggebo nu. Jag flyttade in i Viggen och bor kvar där än. Byggebo är bra på service och underhåll och dessutom slipper jag ju besväret med att skotta varje vinter.
www.byggebo.se
förtrognahyresgäster V
ikingaklubben? Är det någon slags hemlig hyresgästförening med konstiga riter? Nej då, inte alls. Vikingaklubben är helt enkelt en klubb för de hyresgäster som bott i hos Byggebo i minst tjugofem år på raken. Som Ann Von Essen till exempel: – Vi flyttade in i vår lägenhet på Låglandsvägen redan 1969, säger hon med ett leende. Där har vi blivit kvar av den enkla anledningen att vi trivs med både lägenhet, område och hyresvärd. Vikingaklubben samlas ett par gånger per år. Dels för en resa, som i år gick genom Västerviks skärgård, och dels för den enormt populära julfesten. Men det är ingen självklarhet att du som hyresgäst blir medlem i Vikingaklubben. – Självklart måste du bott hos oss i minst tjugofem år, berättar företagets vd Benoni Ingelsjö. Du måste också
aktivt söka medlemskap och det gör du enklast genom att ta kontakt med oss medarbetare direkt på huvudkontoret vid Stora Torget. Vinnare Programmet för årets julfest var som vanligt digert. Markus Kalin från Byggebo radade upp både lottdragning, skinkbingo, julklappsutdelning och underhållning av revygänget Stormhattarna från Påskallavik. – Och så den traditionella kuppen mot ledningsgruppen så klart, tillade han med ett leende. I år grillades ledningsgruppen i en musiktävling i tv-programmet Doobidoos anda.
Det var idel glada och nöjda miner i Forums dansrotunda och när maten serverades nådde stämningen sin höjdpunkt. Anjovis- och prästostpackad hälleflundra stod på menyn. Ann Von Essen var mycket nöjd med kvällen. – Jag är lika nöjd med den här kvällen som med att vara hyresgäst hos Byggebo, säger hon. Många har frågat genom åren varför vi inte har köpt villa eller bostadsrätt. Men vi har helt enkelt trivts så bra att det aldrig har varit aktuellt. Bra service, vackra omgivningar och framför allt vår underbara inglasade balkong gör att vi inte ens har funderat över annat boende. SMAKFULLT. Emil Wilhelmsson serverade glada vikingar på löpande band.
INVIGDE. Byggebos vd Benoni Ingelsjö invigde Vikingaklubbens julfest och pratade om bland annat flytten av huvudkontoret och introduktionen av den nya byggservicegruppen.
VINNARE. Hyresgästen Anders Tideman blev lycklig vinnare i programgruppens lotteri.
15 ByggeboNytt
Mervärde ATT BO HOS BYGGEBO
Byggebo AB
i
Bildat: 1950 Antal lägenheter: 2 591 Uthyrningsgrad: 97,5 procent Antal anställda: 46 Certifieringar: ISO 9 001 (kvalité), 14 001 (miljö), OHSAS 18 001 (arbetsmiljö) Omsättning 2012: 182 miljoner Resultat 2012: 8,8 miljoner kronor Soliditet: 26 procent Verkställande direktör: Benoni Ingelsjö
I Byggebos 2 591 lägenheter bor det tusentals människor, som trivs med sitt boende i hyresrätt. De berättar dock sällan om sitt smarta boendeval. Däremot kan de kosta på sig ett leende när andra skottar snö, klipper gräs, renoverar eller utsätts för oväntade räntehöjningar. Hyresrätten erbjuder frihet. Som boende hos Byggebo
slipper du att oroa dig för lån och för att vitvarorna ska haverera. Går något sönder är det bara att ringa bovärden så är felet avhjälpt snabbt. I stället för att syssla med det som är tråkigt är det fritt fram för att prioritera exempelvis golf, resor eller meka med bilar. Visst är det smart att bo i hyresrätt.
Gräsklippning
Bilplatser
Du slipper gräsklippning, ibland flera gånger i veckan, under säsong. Desssutom undviker du irriterade flugor och myggor.
Boende hos Byggebo har god tillgång på bilplatser. Fria parkeringsplatser, 103 platser i varmgarage, 445 garageplatser med egen port och 461 platser under skärmtak. Samt 89 parkeringsplatser för uthyrning.
Snöskottning När andra lider i kylan kan du koppla av med lite glögg i favoritfåtöljen.
Lövkrattning Är det inte bättre att ta en utflykt till svampskogen i stället för att jaga löv?
Kontantinsats Den som köper en bostadsrätt eller villa måste lägga upp en kontantinsats om 15 procent på köpeskillingen. Den som bor i hyresrätt kan sätta guldkant på tillvaron i stället.
Haverier
Obehagliga överraskningar som spis-, kyl- eller fryshaveri kostar skjortan. Hos Byggebo innebär det bara att reparatören kommer på besök.
Underhåll Investeringar i form av nytt tak, fönsterbyten eller omfattande renoveringar är ett dyrt nöje. Som hyresgäst hos Byggebo kan du tänka på andra nöjen.
Räntehöjningar En räntehöjning på någon procent ställer till problem för villaägaren. Som boende i hyresrätt slipper du sådana överraskningar.
Teknik
Hos Byggebo är det bara att plugga in tv:n och datorn och vips har du tillgång till ett bra utbud av tv-kanaler och bredband på 100 Mbit.
Återvinning
I flertalet av Byggebos fastigheter finns möjlighet till källsortering några meter från ytterdörren.