Fastighetsbyrån Ljungby by KrePart

BytBostad

Tajmad försäljning

Digitala tjänster

Ökad aktivitet på bostadsmarknaden

Fastighetsbyrån i Ljungby växlar upp i en tid då kurvorna pekar uppåt. Sänkta bolåneräntor bidrar starkt till en ökad rörlighet på bostadsmarknaden.

UUnder 2024 kommer Ljungbykontoret öka från en heltidsanställd fastighetsmäklare till tre stycken.

– Just nu har vi två mäklarpraktikanter, Alma och Vicki. När de är klara med sin mäklarutbildning kommer de arbeta sida vid sida med mig, säger Björn Larsson, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyråns kontor i Ljungby.

På kontoret arbetar även Katarina som mäklarassistent och Carl-Johan som visningsvärd.

Under försommaren 2024 ökade aktiviteten på bostadsmarknaden på de flesta orter runt om i Sverige. Ljungby var inget undantag.

– Vi ser att marknaden förändras mycket just nu. Både utbud och för-

säljningar ökar i takt med att räntorna sjunker. Marknaden har varit ganska trög men det lättar så sakteliga nu. Det är inte bara de nya bostäderna som säljs, även de som legat ute ett tag hittar köpare, säger Björn.

I branschen i 33 år

Själv har han lång erfarenhet som fastighetsmäklare och varit verksam på orten sen 1991. Och Fastighetsbyrån har funnits på plats i Ljungby i 50 år. Fastighetsbyrån är ett tryggt val för bostadskonsumenten. Till Fastighetsbyråns fördel talar också det nära samarbetet med Swedbank, mittemot Ljungbykontoret på Storgatan. – Det känns bra med en stor bank i ryggen. Tack vare vårt samarbete med

Swedbank har våra kunder möjlighet till snabba kontakter, lånelöfte och juridisk hjälp, säger Björn.

De kunder som väljer Fastighetsbyrån har dessutom tillgång till ett fantastiskt utbud av digitala tjänster till stöd för både säljare och köpare.

– Vi erbjuder er som ska sälja, marknadens bästa marknadsföring med mycket goda skyltmöjligheter på vårt kontor. Vi använder den senaste tekniken och marknadsför alla våra uppdrag noggrant och genomtänkt i flera kanaler för att din bostad ska presenteras och nå ut på bästa sätt. Oavsett vilken fas du befinner dig i, kan vi bistå dig med alla delar av din bostadsaffär. Varje år får vi förtroendet att hjälpa många kunder att genomföra lyckade affärer. Vårt mål är att göra en så bra affär som möjligt för dig som ska köpa, sälja eller byta bostad, avslutar Björn Larsson. ■

Våra medarbetare

FRANCHISETAGARE/ FASTIGHETSMÄKLARE

Björn Larsson

Mobil: 070-389 45 20 bjorn.larsson@ fastighetsbyran.se

MÄKLARASSISTENT

Katarina Larsson

Mobil: 073-043 61 22 katarina.larsson@ fastighetsbyran.se

MÄKLARSTUDENT

Alma Bergman

Mobil: 070-426 67 00 alma.bergman@ fastighetsbyran.se

MÄKLARSTUDENT

Vicki Jonsson

Mobil: 076-844 96 96 vicki.jonsson@ fastighetsbyran.se

VISNINGSVÄRD

Carl-Johan Larsson carl-johan.larsson@ fastighetsbyran.se

Välkommen in till oss!

BESÖKSADRESS

Storgatan 7, 34143 Ljungby

KONTAKT ljungby@fastighetsbyran.se 0372-75 75 80 fastighetsbyran.com/ljungby

ÖPPET

Måndag-Torsdag 09–17 Fredag 09–16

Följ oss på Instagram eller Facebook

Byt Bostad är en produktion gjord av

www.krepart.se • 0491-178 80

Foto: Curt-Robert Lindqvist

www.ritzens.com/boka-en-malare/ ritzensmaleri@gmail.com | 0733-193486

Sålde sommarhuset i

Efter en trevande start såldes sommarhuset i Hölminge

Norregård utan problem och för mer än det begärda utgångspriset.

– Försäljningen tajmade bra med Riksbankens räntesänkning, säger Fredrik Koch.

HHusets boyta är endast 70 kvadratmeter med 19 kvadratmeter biarea, men rymmer fem rum.

– Mina föräldrar köpte stugan 2008 och här har vi samlat våra familjer på somrarna, säger Fredrik Koch.

Efter föräldrarnas bortgång bestämde sig Fredrik Koch och hans två systrar, som bor i Stockholm, för att sälja huset. Ett hus med en intressant historia, då det byggdes på 1950-talet på Kånnavägen i Ljungby, men sedan forslades till Hölminge. Där det sedan kom att brukas som sommarstuga.

I början av 2024 tog Fredrik Koch kontakt med Fastighetsbyrån för att diskutera lämplig tidpunkt för försäljningen. I mitten av april lades huset ut som en kommande försäljning under ”På gång”.

– I början av maj när det var strålande väder tog vi kompletterande bilder med drönare på huset och omgivningarna.

Nära stranden

Från huset ner till stranden vid sjön Bolmen är det cirka 150 meter. Något som kunde synliggöras med hjälp av drönarbilderna. När huset sedan kom ut till officiell försäljning var intresset stort och i slutänden blev det budgivning.

I början av juni var huset sålt och hade då endast varit utannonserat på Hemnet i 18 dagar.

– Vi lyckades sälja i rätt tid när räntan gick ner, konstaterar Fredrik Koch.

Inför försäljningen valde han Fastighetsbyråns paket ”Besiktning och dolda fel-försäkring”. De gjorde att bostadsannonsen kunde märkas med ”Besiktigad”. När spekulanterna sedan kom till visningen fanns det ett exemplar av besiktningsprotokollet att ta del av. Eftersom spekulanterna

Vi utför allt inom måleri till privatpersoner såväl som till företag.

redan tidigt i processen får ta del av besiktningsprotokollet är risken mindre för eventuella avhopp och diskussioner kring priset i affärens slutfas.

– ”Säljcoachen” hade jag också stor nytta av. Det är en bra digital kommunikationsplattform med mycket information. Jag använde den en hel del i min

rätt tid

Fredrik Koch och hans två systrar sålde sommarhuset i Hölminge Norregård i exakt rätt läge.

Stenkoll hela vägen

I Fastighetsbyråns portfölj finns en rad digitala tjänster som både underlättar och förenklar.

Unik insyn under hela försäljningsprocessen – steg för steg. I ”Säljcoachen” finns det mesta om bostadsaffären samlat på ett och samma ställe.

kommunikation med Björn Larsson på Fastighetsbyrån. Tjänsten är också bra ifall jag i efterhand behöver access till dokument som rör försäljningen.

Att det blev just Fastighetsbyrån i Ljungby och Björn Larsson som fick sköta försäljningen tedde sig naturligt. Under 2023 skötte Björn Larsson en lyckad försäljning av en bostadsrätt i Ljungby åt familjen Koch.

– När min mamma och pappa köpte huset här i Holminge Norregård 2008, så var det faktiskt Björn Larsson som sålde det till dem. Förvisso jobbade han då på en annan mäklarbyrå. Ska jag säga nåt mer om Fastighetsbyrån så tycker jag att de gör ett fantastiskt jobb. Björn och hans kolleger har stöttat med råd och tips och hållit ordning på allt och löst det mesta. ■

Björn Larsson vid Fastighetsbyrån i Ljungby rekommenderar alla som aktivt vill följa sin försäljning, se intresset för bostaden och hålla kontakt med sin mäklare.

– Med ”Säljcoachen” väljer kunden själv hur involverad den vill vara, konstaterar han.

”Säljcoachen” samlar det mesta om bostadsaffären på ett och samma ställe. En tidslinje gör det enkelt att följa försäljningens olika steg. Under ”Dags att göra” får säljaren hjälp att hålla reda på vad som behöver göras. ”Säljcoachen” ger även tips som bidrar till en bättre försäljning, som exempelvis goda råd om hur bostaden kan fixas till inför fotografering och visning.

I ”Säljcoachen” finns bland annat aktuell statistik över potentiella köpare, till exempel hur många som har

fått e-postutskick om bostaden och hur många som besökt annonsen på fastighetsbyran.se och Hemnet. Det går också att se hur många som har anmält sig till visning samt hur många som gick på visningen.

Köpcoach

Med tjänsten ”Köpcoachen” blir resan mot det nya drömboendet både lättare och tryggare. Här finns det mesta om bostadsaffären på ett och samma ställe.

Med tjänsten kan mäklaren skapa en bevakning i sitt system mot såväl befintliga som nya bostäder.

– Först och främst gäller det att hitta rätt bostad i rätt område och till rätt pris. Men det är mycket annat att tänka på under hela processen, från första visningen till den avslutande kontraktsskrivningen, berättar han.

Tjänsterna fungerar på alla digitala enheter och det enda som krävs för att logga in är ett Mobilt BankID. ■

Vi kan hjälpa dig från första skiss till inflyttning. Vill du rita ditt hus från start eller har du en idé på tillbyggnad?

Nu kan du se dina planer i 3D och göra egna anpassningar i lugn och ro.

Swedbank guidar vid bostadsaffär

Bostadsköp är den största affären i livet för många. Swedbank hjälper dig gärna och guidar dig rätt vid bostadsaffären.

PPrivatchef Marina Sallo på Swedbank i Ljungby betonar att de ekonomiska och finansiella delarna kring en bostadsaffär handlar om så mycket mer än att bara låna pengar. Det gäller att se över helheten och att skapa sig en långsiktig trygghet. Allt ifrån att ha rätt försäkringsskydd vid till exempel sjukdom eller arbetslöshet, till att ha en trygg buffert ifall något oförutsett händer. Likaså är ett bra långsiktigt sparande förnuftigt.

– Vi erbjuder alltid våra kunder en djupare rådgivning när boendeaffären ska genomföras, säger Marina Sallo.

Lokal närvaro

Med både den lokala närvaron och den stora bankens fördelar, inte minst när

det gäller digitala tjänster, har Swedbank i Ljungby allt som behövs för att tillhandahålla helheten för sina kunder.

Det omfattar allt från bolån till personoch sakförsäkringar, sparande och pensionslösningar.

”Många söker i dag lånelöftet digitalt. Det är enkelt, smidigt och tar max tio minuter!”

På Swedbanks hemsida finns en lista med åtta tips till en lyckad bostadsaffär, från första lånelöftet till tillträdesdagen, när kunden får nycklarna till sitt nya hem.

– Många söker i dag lånelöftet digi-

talt. Det är enkelt, smidigt och tar max tio minuter! I nästa steg är det vanligt att kunderna efterfrågar ett personligt möte och då finns vi här för dem.

Vid bostadsköp är kontantinsatsen 15 procent och det är samtidigt bra att ha en buffert för oförutsedda utgifter.

– Vi rekommenderar våra kunder, att i den mån det är möjligt, spara cirka 10 procent av sin lön och vi hjälper såklart till att ta fram lämpliga sparformer för såväl långsiktigt sparande som buffertoch pensionssparande.

– I vår boendekoll erbjuder vi förutom bolåne- och sparrådgivning även en genomgång av personoch sakförsäkringar och juridisk hjälp via våra samarbetspartners.

Den som köper eller säljer bostad genom Fastighetsbyrån får rabatt på vissa av Swedbanks tjänster och kan också få hjälp med sådant som handpenningslån.

– Kontakta oss för mer information om hur vi kan hjälpa just dig, säger Marina Sallo. ■

Marina Sallo, privatchef, Caroline Eriksson Bromihn, privatrådgivare, Inara Shamji, kundrådgivare, Emma Nilsson, privatrådgivare, Alex Salomonsson, privatrådgivare och Malin Johansson, kundrådgivare, på Swedbank Ljungby finns tillgängliga att hjälpa dig när det är dags att köpa ny bostad.

Redo för nya jobbet

Alma Bergman och Vicki Jonsson är mäklarpraktikanter vid Fastighetsbyrån i Ljungby. Under hösten 2024 blir de båda registrerade fastighetsmäklare, redo att hjälpa människor att sälja och köpa ny bostad.

DDet krävs två års distansstudier på heltid för att Alma och Vicki ska nå målet. Då har de läst in 120 högskolepoäng, plus att de då har gjort 10 veckors praktik vardera vid Fastighetsbyrån i Ljungby.

Fastighetsbyrån samarbetar med Högskolan Väst där Fastighetsmäklarprogrammet ges som uppdragsutbildning, det vill säga att arbetsgivaren betalar för utbildningen. Den är som alla andra mäklarutbildningar anpassad efter Fastighetsmäklarinspektionens krav på teoretiska studier.

Träffats på plats

Vicki och Alma tycker att studierna är intensiva, men oerhört givande.

– I och med att vi läser på distans så kan det ibland bli lite ensamt. Men trots det så lär man känna de andra studenterna även när vi mest träffas online, säger Alma.

Själv har hon valt att åka till Stockholm för att träffa flera av sina kursare.

– Det var jättetrevligt att träffas i verkligheten. Det känns som att det här är människor jag kommer hänga med resten av livet.

Kan stan

Båda har fördelen av att vara födda och uppvuxna i Ljungby. De kan stan och de känner människor där, ett stort plus i rollen som fastighetsmäklare.

– Jag är så sugen på att komma ut och arbeta som fastighetsmäklare, säger Vicki.

Hon har under många år arbetat som brandman. Något som hon fortsatt med under sina studier.

– Ska jag byta karriär så ska jag göra det nu tänkte jag när jag fick erbjudandet om att gå utbildningen. Och fastighetsmäklare är något som jag länge har varit sugen på att bli.

Alma arbetade några år inom olika serviceyrken innan hon fick chansen att utbilda sig till fastighetsmäklare.

– Jag ser fram emot att få vara länken mellan köpare och säljare. Jag gillar att träffa människor. Och den ena dagen är inte den andra lik. Det kan hända vad som helst. Ett yrke som passar mig. ■

Blivande mäklare

Namn: Alma Bergman Ålder: 23

Gör: Mäklarpraktikant vid Fastighetsbyrån i Ljungby

Bor: I Ljungby

Familj: Mamma, pappa och syskon

Fritidsintresse: Vänner och familj

Senaste lästa bok: Det slutar med oss, av Colleen Hoover

Namn: Vicki Jonsson Ålder: 40

Gör: Mäklarpraktikant vid Fastighetsbyrån i Ljungby

Familj: Två barn och sambo

Bor: I Ljungby

Fritidsintresse: Vänner, familj och padel

Senast läsa bok: Samtalsfärdigheter, av Erik Rautalinko

Vi är er ledande leverantör inom entreprenad, anläggning och infraprojekt

Enskilda avlopp Dränering | Husgrunder Finplanering | Plattläggning Markbetong

Vicki Jonsson och Alma Bergman blir under hösten 2024 klara fastighetsmäklare.

Gjuterigatan 7A, Ljungby | www.brandelsgolv.se 0372-861 95 | brandelsgolv@outlook.com Notstigen 2E, Ljungby | gm.maleriljungby@gmail.com Ebba Gunnarsson 072–721 29 57 | Jesper Moberg 073–633 08 46 Bolmstadsvägen 38, Ljungby | 0372-620 28 | ljungby@colorama.se Öppettider Vardagar: 07–18 • Lördagar: 09:30–13 Sigvards Färghall

Lyckad försäljning

Mats och Maria Larsson fick villan på Götradsgatan i Ljungby såld smidigt, enkelt och supersnabbt. Tre veckor efter att huset kom ut till försäljning var det sålt.

HHuset är Maria Larssons gamla föräldrahem och det ligger på Götradsgatan i ett lugnt och fint villakvarter i Astradområdet i centrala Ljungby. Den 80 kvadratmeter stora tegelvillan byggdes 1963 och har en källare och ett garage. Plus en fin och välskött trädgård.

– Trodde inte att det skulle gå så fort att sälja huset. Vi hade egentligen ingen brådska, men det var skönt att det gick så snabbt, konstaterar Maria Larsson.

I början av april i år tog Mats och Maria Larsson den första kontakten med Fastighetsbyrån för att diskutera försäljningen av huset. Fastighetsmäklare Björn Larsson fick säljuppdraget i mitten av maj efter att paret Larsson själva förberett försäljningen och huset besiktigats.

Den 5 juni annonserades huset ut på Hemnet och Fastighetsbyråns hemsida. Efter den första visningen den 18 juni var fyra intressenter med i budgivningen. Den 28 juni skrevs kontrakt med köparen.

– Vi fick mer än vad vi begärde, så vi är helt klart nöjda, säger Maria Larsson och fortsätter:

– Fastighetsbyrån var jättebra. Väldigt serviceinriktade, duktiga och kunniga. Björn har ju varit mäklare i många år och är helt suverän att jobba med. Det kändes bra att han tog hand om allt och att vi princip inte behövde tänka på någonting.

Bra hjälpmedel

Mats och Maria Larsson valde att följa försäljningsprocessen via Fastighetsbyråns digitala tjänst ”Säljcoachen”.

– Den var till stor hjälp, ett suveränt hjälpmedel. I ”Säljcoachen” kunde vi följa försäljningens olika steg och via appen fick vi också meddelande ifall vi behövde komplettera med något, förklarar Mats Larsson.

Det fanns ingen tvekan om att Fastighetsbyrån skulle få ta hand om bostadsaffären. Mats Larsson har

tidigare arbetat som byggnadsinspektör, fastighetsansvarig i Ljungby stift och med fastighetsbesiktningar som egenföretagare. Genom åren har han ofta haft yrkesmässig kontakt med Björn Larsson på Fastighetsbyrån.

– Han har varit med länge i branschen och har mycket erfarenhet, och ger alltid ett korrekt intryck. Blir det några fler bostadsaffärer i framtiden, så är det ingen tvekan om att vi väljer Fastighetsbyrån igen, säger Mats Larsson. ■

Mats Larsson och hans fru Maria sålde huset i raketfart.

Förbered i god tid

Fastighetsbyrån har den perfekta tjänsten för alla som går i säljtankar. En tjänst för dem som vill vara väl förberedda och slippa stress då det är dags att sälja. ”På gång” tar hand om allt det praktiska kring bostadsförsäljningen i förväg.

FFastighetsmäklare Björn Larsson betonar att intresset för tjänsten ”På gång” växer stadigt och att Fastighetsbyrån i Ljungby hela tiden arbetar med objekt som utannonseras under ”På gång”.

– Det här är ett välinarbetat koncept och vi märker att allt fler kunder får sina objekt sålda den här vägen, säger han.

Syftet med tjänsten är bland annat att kunden ska slippa stressen med att klämma in värdering, fotografering, annonsering med mera på en kort tid när det är dags att sälja.

– Kan vi utföra dessa moment redan i ett tidigt skede så är kunden mycket mer förberedd, kan känna sig mer trygg och i bästa fall kanske vi har några köpsugna spekulanter redan

innan bostaden kommer ut på Hemnet. Att annonsera på Hemnet med öppna visningar kan vara ett stressmoment för många. Genom ”På gång” blir hela upplevelsen smidigare.

Björn Larsson rekommenderar dem som letar nytt boende att förbereda försäljningen i så god tid som möjligt.

– På den marknad som varit så har kunden inte haft förmånen att kunna köpa först och sedan sälja. Risken är att du då tappar ditt drömboende. I dag är det större krav på att du ska ha din försäljning garanterad innan du kan köpa något nytt. Därför kan man gott börja förbereda försäljningen ett år i förväg.

”På gång” är helt kostnadsfritt och

givetvis förbinder sig inte kunden till att sälja om livet skulle ta en annan vändning.

”På gång-paketet” innehåller många bra steg som till exempel fotografering, planskiss och bostadsbeskrivning. Dessutom matchas bostaden med Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister. ■

Läs mer om oss här!

Njut av ett enkelt boende med personlig service. Vi ser till att dina behov tillgodoses och finns nära till hands när du behöver oss. Hos oss finns alternativen 20-230 kvm.