Fastighetsbyrån Ljusdal och Järvsö by KrePart

BytBostad

Positiva signaler på bostadsmarknaden

En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Ljusdal och Järvsö

”Vi är väl rustade för att alltid göra en trygg och bra affär som gagnar såväl säljare som köpare.”

Framtidsoptimism

Bostadsmarknaden präglas av allt fler positiva signaler. För Fastighetsbyrån Ljusdal/Järvsö märks det tydligt.

– Redan vid den första räntesänkningen var det som att dra ur proppen ur badkaret, säger Jonas Eriksson, fastighetsmäklare och franchisetagare.

Efter senaste årens dipp i försäljningen pekar allt på att 2024 i slutänden kommer att kunna summeras som ett normalår.

– Folk har varit avvaktande. Men vi ser en tydlig koppling till räntesänkningarna och en ökad aktivitet på marknaden. Blir det sedan ytterligare sänkningar så har 2025 alla förutsättningar för att bli ett riktigt spännande år, säger Jonas Eriksson.

Med över 1 000 bostadsförsäljningar under drygt 20 år i Ljusdal, Järvsö och Färila med omnejd har han skapat ett brett kontaktnät och har gedigen kunskap om hur marknaden ser ut och förändrats över tid.

Lokalt & Personligt

– En del hus och lägenheter har jag sålt flera gånger och efter alla år i branschen är det fortfarande lika givande att träffa alla människor och få hjälpa till med deras bostadsresa, säger Jonas Eriksson.

Till sin hjälp har han Anna Eriksson Hylander, fastighetsmäklare, Anna Borg Eriksson, mäklarassistent och Mårten Eriksson, mäklarassistent.

Marknadsledande

Fastighetsbyrån har funnits på plats i Ljusdal sedan 2001 och är marknadsledande i kommunen. Marknaden består av cirka 8 000 villor och cirka 400 bostadsrättslägenheter.

Både Ljusdal och Järvsö expanderar. I Ljusdal etablerar sig Rusta och Jem & Fix i handelsområdet där Jysk och Dollarstore redan finns på plats. Samtidigt som Järvsös medvetna satsning på turism bär frukt. Ett aktivt arbete med besöksnäringen har starkt bidragit till att skapa en levande landsbygd.

Sett till hela kommunen är prisökningarna på bostadsrätter på fem års sikt bland de högsta i landet.

– På vissa bostadsrätter har priset ökat med nästan 100 procent sedan 2019.

Alla säljuppdrag marknadsförs noggrant och genomtänkt i flera kanaler för att bostäderna ska presenteras och nå ut på bästa sätt.

– Vi är väl rustade för att alltid göra en trygg och bra affär som gagnar såväl säljare som köpare. Vi arbetar mycket aktivt med att erbjuda den bästa mäklartjänsten. Att vi är fastighetsmarknadens mest anlitade mäklare ser vi som ett strålande gott betyg. ■

Besöksadress: Härjedalsvägen 152, 827 60 Färila

Kontakt: 0651-209 90 info@sjolunds.com

Stor trygghet

Fastighetsbyrån erbjuder ett förmånligt paket för bostadssäljare. Med ”Besiktning och dolda fel-försäkring” skapas trygghet för såväl säljare som köpare.

Majoriteten av dem som anlitar

Fastighetsbyrån för att sälja sin bostad tecknar sig för paketet ”Besiktning och dolda felförsäkring”.

Säljaren av en villa har ansvar för dolda fel i tio år efter försäljningen. Den dolda felförsäkringen täcker eventuella kostnader som kan uppstå vid ett dolt fel med upp till två miljoner kronor och hjälper säljaren att reda ut om ett fel ska klassas som ett dolt fel.

Besiktningen utgör underlag till den dolda felförsäkringen.

– Den som tecknar vårt paket ”Besiktning och dolda felförsäkring” får sin bostadsannons märkt med ”Besiktigad”, säger Jonas Eriksson, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyråns kontor i Ljusdal/ Järvsö.

Besiktningsprotokollet lämnas sedan till spekulanter innan en visning. Protokollet visar skicket på bostaden, vilket gör det tryggare för köparen att ta ett köpbeslut. Och protokollet ger också en bra inblick i vilka renoverings och uppfräschningsbehov som finns.

– Tryggt och transparant! Om köparen vet om skicket i förväg så är det mindre risk för prutande och prisdiskussioner i efterhand.

OBM gruppen eller Anticimex utför besiktningarna, medan den dolda felförsäkringen tecknas med Anticimex.

– Ifall köparen upptäcker ett fel kan han eller hon ringa direkt till Anticimex Försäkringar, då tar de den diskussionen. Du som säljare slipper att göra det och det kan ju vara skönt, säger han. ■

Behöver du hjälp med städning, fönsterputs eller golvvård?

RE Städservice är en personlig städfirma som hjälper såväl företag som privatpersoner. Tveka inte att kontakta oss! Utnyttja RUT-avdraget!

FASTIGHETSMÄKLARE /FRANCHISETAGARE

Jonas Eriksson

Tel: 070-317 54 55 jonas.eriksson@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Anna Eriksson Hylander

Tel: 070-338 57 93 anna.hylander@ fastighetsbyran.se

MÄKLARASSISTENT

Anna Borg Eriksson anna.borg.eriksson@ fastighetsbyran.se

MÄKLARASSISTENT

Mårten Eriksson Tel: 072-341 81 58 marten.eriksson@ fastighetsbyran.se

Välkommen in till oss!

BESÖKSADRESS

Postplan 4 82732 Ljusdal

KONTAKT ljusdal@fastighetsbyran.se 070-317 54 55

Följ oss på Instagram eller Facebook fastighetsbyran.com/ljusdal

Byt Bostad är en produktion gjord av

www.krepart.se • 0491-178 80

Foto: Curt-Robert Lindqvist

Smidig försäljning

Marie och Kenneth Rimmenhorn har inom kort tid både köpt och sålt hus via Fastighetsbyrån Ljusdal/Järvsö.

– Allt har gått väldigt snabbt och smidigt, säger paret.

JJordbruksfastigheten som Marie och Kenneth Rimmenhorn har sålt ligger i byn Säljesta norr om Järvsö. Där har de bott i en treplansvilla med suterrängkällare i drygt 15 år.

– Från huset är det en fantastisk utsikt över böljande fält och blånande berg, men det var dags för oss att flytta till något mindre och som ligger i markplan, säger Marie Rimmenhorn.

Huset som de har köpt ligger i Färila och klassas även det som en jordbruksfastighet. Anna Eriksson Hylander på Fastighetsbyrån Ljusdal/Järvsö ansvarade för försäljningen av fastigheten.

– Med en gång fick vi bra förtroende för Anna. När vi sedan bestämde oss för att sälja vårt hus i Säljesta föll det sig

naturligt att vi valde Fastighetsbyrån. Plus att värderingen som Anna gjorde av huset var i linje med vad vi trodde vi skulle kunna få för det. Vi hade kontakt med andra mäklare, men vi var inte alls nöjda med deras värderingar som var alldeles för låga, säger Marie Rimmenhorn.

Det visade sig att Anna Eriksson Hylander prickade nästan helt rätt med sin värdering.

– Vi är supernöjda. Vi fick till och med något mer än vad vi begärde för huset, säger Kenneth Rimmenhorn.

Försäljningsprocessen gick lekande lätt. Efter 14 dagars annonsering på Hemnet hölls första visningen och efter fem dagar fanns det en köpare.

Proffs på allt inom bygg!

Låt oss bygga ditt projekt, vi erbjuder kostnadsfria offerter!

Huset i Färila har paret renoverat och passar deras behov och livssituation bättre än boendet i Säljesta. Barnen är sedan länge utflugna och det var därför lägligt att flytta till ett mindre hus.

– På många sätt liknar det här vårt boende i Säljesta. Till fastigheten hör mark och det finns uthus på gården. Det är till och med en liknande utsikt med skog och berg utanför fönstret. ■

Marie Rimmenhorn sålde.

Kenneth och Marie Rimmenhorn både sålde och köpte sin nya bostad med Fastighetsbyrån Ljusdal/Järvsö.

Huset i Säljesta som Kenneth och

Ligg steget före

Fastighetsbyråns tjänst ”På gång” tar hand om allt det praktiska kring bostadsförsäljningen i förväg. Tjänsten är också ett utmärkt verktyg för att känna av marknadens intresse för en bostad.

AAnna Eriksson Hylander fastighetsmäklare vid Fastighetsbyrån i Ljusdal/ Järvsö ser en rad fördelar med tjänsten. På en marknad där det blivit allt viktigare att ha sin försäljning förberedd innan man köper nytt är ”På gång” ett utmärkt redskap.

Att annonsera en bostad till salu i ett par veckor för att sedan hålla visning och strax därefter ha sålt bostaden förekommer i tider då bostadsmarknaden är på topp. På en tuffare marknad, så som det varit de senaste åren, tar försäljningarna generellt sett längre tid.

– Det räcker inte alltid att bara annonsera ett par veckor utan nu behöver vi mäklare tid på oss för att matcha köpare och säljare och då är ”På gång” ett fantastiskt redskap, säger Anna Eriksson Hylander.

Med en ”På gång”försäljning aviserar kunden att bostaden är på

väg att komma ut på marknaden, men datum för försäljning har ännu inte spikats. ”På gång” är helt kostnadsfritt och givetvis förbinder sig inte kunden till att sälja om livet skulle ta en annan vändning.

Vid en försäljning är det många saker som ska ordnas med och för att göra försäljningsresan så behaglig och rolig som möjligt är det skönt om man kan sprida ut göromålen över en längre tid. Det är inte ovanligt att kunder vill rensa, städa och styla innan en försäljning och med ”På gång” minskar stressen eftersom kunden kan välja att göra saker stegvis.

Med ”På gång” tar kunden första stegen, värdering och fotografering, som med fördel förläggs till sommaren. Sedan när bostaden är som ”På gång” kan kunden fortsätta förberedelserna inför försäljningen i lugn och ro.

Ännu en stor fördel med ”På gång” är att dessa objekt redan i detta skede matchas mot Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister.

– Tack vare det och det faktum att Fastighetsbyråns mäklare personligen skannar av marknaden under ”På gång”perioden ökar chanserna att hitta potentiella köpare i ett tidigt skede, framhåller Anna Eriksson Hylander. En väl förberedd försäljning ökar chanserna till en lyckad bostadsförsäljning. ”På gångpaketet” innehåller många bra steg som till exempel fotografering, planskiss, bostadsbeskrivning och eventuellt besiktning. ■

En ännu tryggare och bättre husaffär!

Anticimex Överlåtelsebesiktning hjälper dig med din husaffär oavsett om du ska sälja eller köpa bostad. Våra besiktningstekniker är alla certifierade. Som en av få aktörer i branschen tar vi ett treårigt ansvar jämfört med branschpraxis som är två år. Ring 075-245 10 00 eller besök www.anticimex.se

Pia och Anders Andersson, här med barnbarnet Alva Evaldsson, är nöjda med hur snabbt husförsäljningen gick.

Sålde i rekordfart

Visning på tisdag. Affären klar på fredag. För Pia och Anders Andersson gick det rasande fort när de sålde sitt hus i centrala Ljusdal.

MMed affären slöts något av en cirkel för Jonas Eriksson, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån Ljusdal/Järvsö och så även för Pia och Anders Andersson.

– När Jonas kom hem till oss för att värdera huset insåg vi att det var av honom vi köpte huset av för 22 år sedan, säger Anders Andersson.

För Jonas Erikssons del blev säljuppdraget speciellt. Förutom att han tidigare sålt huset till Anderssons var det också det första objekt han sålde som nybliven fastighetsmäklare i Ljusdal.

✓ Trädfällning

✓ Stubbfräsning

✓ Bortforsling

Hans: 070-540 76 32

Trädfällning och Stubbfräsning

Vi har försäkring och är certifierad enligt PEFC.

– Men den egentliga anledningen till att vi valde Jonas och Fastighetsbyrån var att han är trevlig och känns seriös och att det finns många positiva omdömen om honom, säger Pia Andersson.

Efter försäljningen hyr paret Andersson ett hus vid Ljusnans strand.

– Det är en stuga på 70 kvadratmeter. Vi trivs bra här och det är skönt att slippa lägga pengar och tid på att fixa och reparera huset, säger Anders Andersson.

Huset som de sålde är en 1,5plansvilla med en boyta på 159 kvadratmeter. Försäljningen gjordes i helt rätt tid då räntorna gått ner och med smart tajming så fick det i slutänden ett bra pris.

I juli 2024 lades huset till försäljning på Hemnet och Booli.

– Jonas Eriksson tyckte att vi skulle vänta med att ha den första visningen till slutet av augusti. Det visade sig vara ett bra råd, säger Pia Andersson.

Lars: 070-534 20 48

Trädfällning

www.skogochtomt.se

Visningen hölls på en tisdag och på fredagen var huset sålt.

Pia och Anders Andersson är mycket nöjda med hur Fastighetsbyrån har tagit hand om deras bostadsaffär.

– De har varit fantastiskt serviceinriktade. Vi har fått alla papper vi behöver och nu är det bara för oss att deklarera försäljningen, säger Pia Andersson. ■

Kontakta oss för en kostnadsfri offert!

Välkommen till den lokala banken

Vi erbjuder banktjänster för privatpersoner, företag och föreningar med en tydlig amibition: Att finnas nära dig som kund.

Vi vet att varje kund är unik. Därför får du alltid personlig rådgivning som utgår från din situation och dina mål. Tillsammans skapar vi lösningar som gör skillnad - oavsett om det gäller din privatekonomi eller ditt företag!

www.halsinglandssparbank.se | Tel 0650-371 00