Fastighetsbyrån Tierp

BytBostad

En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Tierp

Drömmen om lantligt boende Spekulantregister hittar köparna

Positiva signaler på

bostadsmarknaden

Positiv trend på bostadsmarknaden

Bostadsmarknaden går åt rätt håll med flera positiva signaler. Det konstaterar Gustav Norlin, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån Tierp, marknadsledande i kommunen två år i rad.

BBostadspriserna i landet slog rekord våren 2022. Efter det har priserna gått ned och larmrapporterna har avlöst varandra. Men nu kommer det positiva signaler. De rörliga bolåneräntorna ser ut att sjunka under 2024 i och med att Riksbanken förväntas sänka styrräntan i takt med att inflationen går ned. Även räntor för bolån med längre löptider förväntas röra sig nedåt under 2024.

– Fördelen för oss här i Tierps kommun är att bostadspriserna inte är så höga och därför har marknaden inte påverkats lika negativt som på en del andra orter, säger Gustav Norlin.

En normalstor villa, med lite renoveringsbehov, belägen någorlunda centralt i Tierp går att få för strax över två miljoner kronor.

Ritat om kartan

De höga bolåneräntorna och oron för ytterligare räntehöjningar har delvis ritat om kartan för hur köpare och säljare agerar. Varje enskild affär tar längre tid. Och den som ska sälja ett objekt för att köpa nytt behöver se till att ha sin försäljning i hamn för att undvika att stå med kostnader för två boenden. Något som väldigt få köpare klarar av.

– Många avvaktar med att köpa för

att se när räntan går ned. Frågan för köparna är inte om, utan snarare när det ska vända, säger Gustav Norlin.

Fastighetsbyrån i Tierp, som verkat på orten i drygt 30 år, går starka ur 2023, då byrån för andra året i rad blev marknadsledande i kommunen, sett till antalet försäljningar. År 2022 hade Fastighetsbyrån 31 procent av den lokala marknaden och 2023 var siffran 41 procent.

– Det är ett resultat av ett hårt arbete över tid. Ett arbete som gett oss ett gott rykte och det är tack vare vår kompetenta personal som vi har lyckats med det.

På kontoret i Tierp arbetar förutom Gustav Norlin fastighetsmäklarna Camilla Schilcher och Frida Eriksson, samt Karin Sedvall som gör ett ovärderligt jobb med att sköta administrationen. ■

Våra medarbetare

FRANCHISETAGARE/ FASTIGHETSMÄKLARE

Gustav Norlin

Mobil: 070-627 14 91 gustav.norlin@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Camilla Schilcher

Mobil: 070-627 01 46 camilla.schilcher@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Frida Eriksson

Mobil: 070-687 14 80 frida.eriksson@ fastighetsbyran.se

ADMINISTRATÖR

Karin Sedvall

Mobil: 0293-714 90 karin.sedvall@ fastighetsbyran.se

Välkommen in till oss!

BESÖKSADRESS

Norra Esplanaden 6A 81541 Tierp

KONTAKT

tierp@fastighetsbyran.se

0293–714 90

ÖPPET

Måndag-Fredag 09.30–17

Lunchstängt 12–13

Följ oss på Instagram eller Facebook fastighetsbyran.com/tierp

Byt Bostad är en produktion gjord av

www.krepart.se • 0491-178 80

Foto: Curt-Robert Lindqvist

0293-100

Familjen hittade sitt

I Rocknö hittade Sanna Asplund och Fredrik Holmqvist sitt drömboende. En gård byggd 1920.

– Här behöver vi inte längta bort, säger paret.

RRedan första gången Sanna Asplund och Fredrik Holmqvist gick upp för grusgången kändes det rätt i magen.

Paret hade under en längre tid varit på jakt efter ett boende med lantligt läge. Gården med ett hus på 160 kvadratmeter, en mindre lada och ett dubbelgarage visade sig vara charmigare och mer inbjudande än vad de vågat hoppas på.

– Vi är så glada att vi vågade ta steget att köpa gården, säger Sanna Asplund.

Men för att kunna köpa fastigheten behövde de först sälja sitt hus i centrala Tierp och sitt sommarhus i Ängskär.

– Det här var sommaren 2023 och därefter tvärdog marknaden. Men vi hade tur och vi fick en bra mäklare, Camilla Schilcher. Hon var ett fantastiskt stöd och det rullade på över förväntan, säger Sanna Asplund.

Sålde båda

Camilla Schilcher var även den mäklare som förmedlade försäljningen av gården som paret var i begrepp att köpa.

– Det var lite nervöst, men Camilla

lyckades sälja både vårt hus och sommarstugan.

Det faktum att huset är byggt för över 100 år sedan skrämde inte familjen.

– Visst kan det bli problem med gamla hus, men jag är ganska händig och vi har bott i ett äldre hus tidigare, säger Fredrik Holmqvist.

Sedan de flyttade in på gården har de målat om invändigt, målat fönster och tapetserat. I dubbelgaraget står en traktor som de köpte av den gamla ägaren. Traktorn används i första hand för snöskottning. Till närmsta granne är det cirka 100 meter. Och den lantliga efterlängtade lantliga idyllen är ständigt närvarande.

En ännu tryggare

Anticimex Överlåtelsebesiktning hjälper dig med bostad. Vår besiktning finns i tre olika nivåer och kan kompletteras med våra försäkringar

– Förut fick vi den lantliga känslan när vi var i sommarhuset, här har vi ju den varje dag, säger Sanna Asplund.

I den gamla ladan har Fredrik Holmqvist inrett en snickarverkstad. På den 1,7 hektar stora tomten finns det växthus där det bland annat odlas chili och tomater. Nästa projekt för familjen är att skaffa egna höns.

Det var med visst vemod som de gjordes sig av med sommarhuset. Men de har kvar en båt och båtplats i Ängskär när längtan till havet blir för stark. Men livet i centrala Tierp saknar de inte.

– Även våra döttrar som är 17 och 21 år var supertaggade inför flytten och trivs kanonbra. Här har vi hittat vårt paradis! ■

Våra besiktningstekniker är alla certifierade. Som en av få aktörer i branschen tar vi ett treårigt ansvar jämfört med branschpraxis som är två år Ring 075-245 10 00 eller besök www.anticimex.se

Sommarstugan och huset i centrala Tierp som Sanna Asplund och Fredrik Holmqvist sålde.

lantliga paradis

”Vi är så glada att vi vågade ta steget att köpa gården.”

Drömboendet

Erbjudande!

Få 10% rabatt på alla flyttjänster samt att du får låna flyttkartonger gratis!

Danmarksgatan 24, Uppsala

018-13 01 75 |

info@uppsalastadsbud.se

www.uppsalastadsbud.se

i Rocknö som Sanna

Asplund och Fredrik Holmqvist, tillsammans med sina två barn, köpte.

Spara tid med smidig

Den perfekta tjänsten för alla som går i säljtankar och vill vara väl förberedd och slippa stress. ”På gång” tar hand om allt det praktiska kring bostadsförsäljningen i förväg.

FFastighetsmäklare Frida Eriksson betonar att intresset för tjänsten ”På gång” växer stadigt och att Fastighetsbyrån Tierp hela tiden arbetar med objekt som utannonseras under ”På gång”.

– Syftet med tjänsten är bland annat att slippa stressen med att klämma in värdering, fotografering och annonsering på en kort tid när de har köpt nytt. Kan vi utföra dessa moment redan i ett tidigt skede så är kunden mycket mer förberedd, kan känna sig mer trygg och i bästa fall kanske vi har några köpsugna spekulanter redan innan bostaden kommer att annonseras ut. Att annonsera och ha en visningsprocess kan vara ett stressmoment för många, genom ”På gång” blir hela upplevelsen smidigare, säger hon.

Flera bra steg

”På gång­paketet” innehåller många bra steg som till exempel fotografering, planskiss och bostadsbeskrivning. Dessutom matchas bostaden med Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister. Fastighetsbyråns

Köpcoach Rådgivning

Matchning mot spekulantregister

Slutprisprenumeration

Värdebevakaren

Fördelar med ”På gång”

• Kostnadsfri värdering

• Minimera tid mellan köp av ny bostad och försäljning av din egen

• Fotografera och förbered i lugn och ro

• Fotografera önskad årstid för så bra bilder som möjligt

• Hjälp med att hitta ett nytt boende

• Hitta spekulanter genom att matcha mot Fastighetsbyråns omfattande spekulantregister

• Som säljare får du en känsla för vilket intresse som finns för just din bostad

• Fastighetsbyrån kan hitta kunder som kontaktas när det är dags för försäljning och visning

• Fastighetsbyrån kan ordna förvisningar av objektet

mäklare skannar personligen av marknaden och kan hitta potentiella köpare redan i ett tidigt skede. Medan Fastighetsbyrån letar spekulanter kan kunden använda mäklaren som sin egen köpcoach i jakten på ny bostad.

De som använder ”På gång” kan alltid kontakta mäklaren för frågor kring

Fotografera i lugn och ro

Förbereda inför fotografering

Besiktning i god tid

Annonsera och se marknadens intresse

DINA FÖNSTER PÅVERKAR DIN ELFÖRBRUKNING

Vi hjälper dig att minska dina energikostnader genom att byta till energifönster eller att enbart byta dina glas. Läs mer och se hur mycket du kan påverkar din elförbrukning via QR koden.

Vi hjälper dig även med allt annat som rör glas till din bostad så som glasräcken, inglasningar och glasväggar. HÖR AV DIG TILL OSS!

bostäder som verkar intressanta under sitt sökande.

– Det dyker ofta upp en rad funderingar kring sådant som besiktningsprotokoll, årsredovisningar för bostadsrätter och försäkringar. Frågor som vi mäklare kan ge svar på, säger Frida Eriksson. ■

VILL DU PRESSA IN ALLT HÄR OCH LITA PÅ TUREN?

Vanlig försäljning

Önskad flyttdag

bostadsförsäljning

Gå på visning med lånelöfte

Med ett lånelöfte är du väl förberedd när du går på visning. Du får en bestämd totalsumma att röra dig med och kan slå till direkt när rätt tillfälle dyker upp. Utan några om och men.

Fastighetsbyrån finns på plats under Örbyhusdagen.

Folkfest under Örbyhusdagen

Lördagen den 25 maj går Örbyhusdagen av stapeln. Dagen är en folkfest med hantverksmarknad, knallare, uppträdanden, aktiviteter för stora och små, tävlingar och veteranbilsrally. Dessutom finns föreningar och företag på plats under dagen för att marknadsföra sina verksamheter.

– Vi kommer att vara där med en monter där vi informerar om Fastighetsbyråns tjänster. För de små blir det ansiktsmålning och en del andra aktiviteter, säger Gustav Norlin från Fastighetsbyrån i Tierp.

Årets artister vid Örbyhusdagen är Jan Johansen, Stafen & Kapitalet och Robert Ace. Barn i åldern 7-12 år kan även prova på att stå på scenen under arrangemanget Stjärna för en dag.

Dagen bjuder också på Örbyhus Slottsrally, ett trivsamt rally på fem mil i vackra omgivningar. Deltagandet är begränsat till 60 fordon av årsmodell 1994 och äldre.

Uppskattad dag för alla familjer

Tillsammans med Swedbank arrangerar Fastighetsbyrån i Tierp Familjedagen den 1 september.

Familjedagen hålls i och vid Gammelgården. Där bjuds det på gratis aktiviteter med fokus på barnfamiljer. Det blir det bland annat ansiktsmålning och godisregn.

Brandförsvaret och polisen är i sedvanlig ordning där och visar upp sig. Alla barn får en plasthjälm och serietidning om brandsäkerhet.

Ett annat uppskattat inslag är Tierps ryttarklubb som erbjuder ponnyridning för de små.

Matchar köpare och säljare

Fastighetsbyrån i Tierp arbetar aktivt med ett eget spekulantregister.

– Ska du sälja, så har vi de rätta köparna, säger Gustav Norlin, fastighetsmäklare och franchisetagare.

MMed hjälp av spekulantregistret går det att få löpande information om nyinkomna bostäder.

– Vill du vara med i vårt spekulantregister så kontaktar du mig eller någon av mina kolleger, säger Gustav Norlin.

Den som är på jakt efter ett nytt boende matchas på det sättet mot såväl bostäder som läggs ut på den öppna marknaden som underhandsförsäljningar.

Alla potentiella bostadsköpare har inte tid eller lust att kolla Hemnet eller dagstidningarnas bostadsannonser.

– Det här är ett både bekvämt och effektivt sätt att hitta sitt drömboende.

Spekulantregistret består av potenti­

ella köpare som har finansieringen klar. De som är med i registret får inbjudningar till förhandsvisningar och kan skaffa sig ett försprång in för eventuella budgivningar.

– Vi kan ringa kunderna innan objekten ens annonserats ut och förklara för dem att vi har något som kan vara av intresse för dem, säger han.

Enligt Gustav Norlin är det viktigt att ta tillvara på varje besökare som kommer på de visningar Fastighetsbyrån i Tierp anordnar.

– Bland dem finns ofta potentiella köpare för andra objekt och jag erbjuder dem alltid att vara med i vårt spekulantregister. ■

Vi har stort utbud av möbler och inredning, nu också färg och tapeter Uppsalavägen 3B, Örbyhus | www.mobelmastarna.se 0295–102

10% rabatt till alla som köper sin bostad genom Fastighetsbyrån

T Digital hjälpreda

Camilla Schilcher, fastighetsmäklare vid Fastighetsbyrån Tierp, är en varm förespråkare av ”Köpcoachen”.

– En mycket praktisk och användbar tjänst. Det enda du behöver är en mejladress och bank-id.

Tjänsten ”Köpcoachen” innebär en utveckling för köparen vid en bostadsaffär. Att flytta till en ny bostad är en stor utmaning. Det gäller att hitta rätt bostad i rätt område till rätt pris, men det är mycket annat att tänka på. Från den första visningen till det avslutande köpekontraktet.

Med Fastighetsbyrån som köpcoach blir processen lättare och du får både personlig och digital rådgivning under hela resans gång.

– Vi hjälper dig med alla delar som rör ett bostadsköp, så att du kan känna dig säker på att göra en bra affär samtidigt som du hittar det perfekta boendet. Med en bevakning i vårt system mot befintliga och nya bostäder som kommer ut på marknaden kan vi matcha dem med dina önskemål, vilket gör att du själv slipper att ständigt hålla koll på om det kommer in några nya, intressanta objekt, säger Camilla Schilcher.

Tips på vad du ska titta på när du

går på visning, hjälp att få en översikt av föreningens ekonomi eller läsa ett besiktningsprotokoll. Allt detta får du som köpare hjälp med.

– Under en budgivning kan du också dra nytta av vår kunskap om marknaden och aktuella slutpriser. Lägg även till vår tjänst Slutprisprenumeration så får du kontinuerlig information om sålda bostäder och priser i ett visst område.

När det blir dags att skriva köpekontrakt för din nya bostad så kan du även förhandsgranska dokumenten.

– ”Köpcoachen” är en ny tjänst som hela tiden utvecklas. Jag är övertygad om att det i framtiden kommer ytterligare funktioner som underlättar än mer för köparen, avslutar hon. ■

Din totalentreprenör från grund till färdigt tak!

Maximera visningen

Digitala live-visningar är ett smidigt alternativ för både säljare och köpare. En av Fastighetsbyråns mäklare visar bostaden via videolänk och alla deltagare kan enkelt följa med och ställa frågor –oavsett var de befinner sig.

S– Som säljare kan du maximera antalet visningsbesökare – besökare som bekvämt kan följa visningen hemma från soffan, säger Gustav Norlin, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån i Tierp.

De digitala live­visningarna är öppna för alla. Via en chatt är det möjligt att ställa frågor direkt till mäklaren som visar bostaden live via videolänk.

– Ta chansen att fråga om allt du undrar. Var inte heller rädd för att ställa följdfrågor om du inte har fått tillräckliga svar.

En anmälan krävs för att delta i en digital­live visning och det görs via

Foto: Fastighetsbyrån

Foto: Fastighetsbyrån

objektet på fastighetsbyran.com. Den som anmält sig får sedan ett mejl med en länk till visningen. 30 minuter före start skickas även en påminnelse via sms. När det är dags för visning är det bara att klicka på länken och visningen börjar automatiskt.

– En digital live­visning är en bra tjänst för dig som kanske bor långt ifrån bostaden, har ont om tid eller av någon annan anledning inte har möjlighet att medverka på en fysisk visning, betonar Gustav Norlin.

Samtidigt vill han peka på att köparen har en långtgående undersökningsplikt, som inte kan uppfyllas enbart med en digital visning.

– Det finns inget juridiskt krav på att du måste besöka bostaden som du köper, men vi rekommenderar det starkt. Se den digitala visningen som ett komplement till en fysisk visning där du själv kan undersöka bostaden närmare.

Din grävfirma i Uppland & Gästrikland

JNP Mark och Transport AB utför i dag entreprenader för alla typer av kunder, till exempel kommuner, privatpersoner, i samarbete med byggföretag och som underleverantör i större byggprojekt

info@jnpmark.se

www.jnpmark.se

Fördelar med live-visningar

• Gör det möjligt att hitta köpare på annan ort

• Ger fler möjligheten att upptäcka din bostad

• En lägre tröskel för många än en fysisk visning

• Bra alternativ för dig med fritidshus

Om du känner att bostaden är intressant efter den digitala visningen – kontakta mäklaren och be om en fysisk visning.

Den som säljer sin bostad vill självklart ha fullt med folk på visningen. Med en digital live­visning kan fler upptäcka och förälska sig i bostaden –någon som bor på annan ort och inte har möjlighet att resa just då, eller någon som känner sig krasslig.

– Genom live­visningar hjälper Fastighetsbyrån kunderna att hitta fler potentiella köpare, säger han. ■

Med digitala live-visningar kan man gå på visning även om man bor långt bort.

Håll koll på alla steg

”Säljcoachen” ger dig en unik insyn i försäljningen av din bostad.

– Den här digitala tjänsten gör bostadsaffären väldigt transparent, säger Frida Eriksson, fastighetsmäklare vid Fastighetsbyrån Tierp.

TTjänsten ”Säljcoachen” samlar det mesta om bostadsaffären på ett och samma ställe. En tidslinje visar försäljningens olika steg. Under ”Dags att göra” får säljaren hjälp att hålla reda på vad som behöver göras.

– Jag rekommenderar ”Säljcoachen” till alla våra kunder. Det är en tjänst som ger trygghet och stor möjlighet till delaktighet. Ett exempel är att via ”Säljcoachen” godkänner kunden bilder och texter innan deras objekt läggs ut på Hemnet och på vår hemsida. På det sättet slipper vi skicka mejl fram

och tillbaka innan mäklare och kund är överens om annonsen, säger Frida Eriksson.

Skriva egen text

Innan publicering kan kunden själv finslipa bostadspresentationen genom att kommentera texterna som mäklaren har skrivit. Säljaren kan dessutom skriva en egen, personlig text om bostaden och beskriva guldkornen i bostaden eller närområdet.

I ”Säljcoachen” finns, bland annat, aktuell statistik över potentiella köpare,

hur många som har fått epost­utskick om bostaden och hur många som besökt annonsen på fastighetsbyran.se och Hemnet. Det går också att se hur många som har anmält sig till visning samt hur många som gick på visningen.

– När det blir dags för budgivning kan du självklart följa den i ”Säljcoachen”. I steget för budgivning ser du hur många budgivare som deltar, vilka eventuella bud de har lagt och om det finns några särskilda villkor för buden.

”Säljcoachen” ger dig även tips inför försäljningen. Du får till exempel goda råd om hur du fixar till bostaden inför fotografering och visning.

– För den som säljer sin bostad är det här ett kanonbra och enkelt digitalt verktyg. Det som behövs är ett mobilt bank­id och tjänsten fungerar såklart i alla digitala enheter. ■

Bekymmersfri & billig värme?

Investera i en värmepump eller luftvärmepump och sänk dina energikostnader.

Vi hjälper dig att hitta rätt modell för ditt hus.

ALLT INOM RÖR, VÄRME & KYLA

IVAB Tierp | 010-414 40 60 | tierp@ivab.com

Öppet vardagar 7-16

Drömmer du om ett nytt, vackert tak som skyddar ditt hem året om?

Låt oss göra dina drömmar till verklighet..

RING OSS PÅ 072 - 22 16 254

ELLER BEGÄR EN OFFERT DIREKT

GENOM VÅR HEMSIDA :

WWW. MALARDALENBYGG .SE

Vi erbjuder kostnadsfri taköversyn och konsultation gällande alla delar av er fastighet.

Vi uför även:

. NYBYGGNADER

. TILLBYGGNADER

. RENOVERINGAR