Fastighetsbyrån Trosa by KrePart

BytBostad

En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Trosa

Trygg partner hela vägen

Digitala tjänster

Självklara valet vid bostadsaffär

Fastighetsbyrån blir allt starkare

Marknadsledande position och ett starkt varumärke. Fastighetsbyrån i Trosa är det självklara valet för köpare och säljare av bostäder.

SSedan början av 2010-talet har Fastighetsbyrån i Trosa gjort en remarkabel resa. Från mindre än 10 procent av den lokala bostadsmarknaden till dagens drygt 70 procent av marknadsandelarna, enligt Hemnet och Svensk Mäklarstatistik. Detta har inneburit att personalstyrkan har vuxit.

– I slutet av 2024 flyttar vi till större, mer ändamålsenliga lokaler. Där vi får fler kontorsplatser, bättre mötesrum och bättre parkeringsmöjligheter, säger Annelie Tapper, franchisetagare och fastighetsmäklare.

De nya lokalerna ligger vid Trosaporten och parkeringsplatser finns vid ICA Trossen. Kontoret följer Fastighetsbyråns koncept avseende materialval, möblemang och färg-

sättning med specialdesignade konferensbord, måttanpassade gardiner och konceptanpassade möbler och textilier.

Fortsatt starkt samarbete

Flytten innebär att Fastighetsbyrån inte längre delar lokaler med Swedbank, men det nära samarbetet med banken som ger snabb service med såväl ekonomisk rådgivning som bostadsfinansiering och försäkringsfrågor, fortsätter precis som vanligt.

Personalen som jobbar på Fastighetsbyrån i Trosa har stor lokalkännedom och de flesta bor själva i kommunen.

– Vi kan hjälpa dig att hitta det du söker, oavsett om det är en villa, bostadsrätt, fritidshus eller tomt. På

vårt kontor jobbar vi som ett team, vilket innebär att vi är flera som är insatta i affären. Det gör att det alltid är lätt att få tag i någon som kan svara på just dina frågor, betonar Annelie Tapper.

Fastighetsbyrån lotsar kunderna genom alla steg, värdering, fotobokning, besiktning med mera.

– En fördel vi har är att vi har Erik Hammarbäck på plats varje dag, vår heltidsanställda fotograf, säger Annelie Tapper.

Fastighetsbyrån i Trosa marknadsför alla uppdrag noggrant och genomtänkt i flera kanaler, för att bostaden ska presenteras och nå ut till så många intressenter som möjligt på bästa sätt. Jennie Oskarsson, en av kontorets två koordinatorer, sköter de sociala mediekontona och hon ser till att objekten exponeras på Facebook och Instagram. ■

Solceller, energilagring

FRANCHISETAGARE/ FASTIGHETSMÄKLARE

Annelie Tapper

Mobil: 070-788 63 93 annelie.tapper@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Anna-Karin Lindmark

Mobil: 072-068 80 97 anna.karin.lindmark@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Karin Stjerna

Mobil: 079-062 57 07 karin.stjerna@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Mona Eriksson Ekendahl

Mobil: 073-544 31 74 mona.e.ekendahl@ fastighetsbyran.se

Välkommen in till oss!

BESÖKSADRESS

Östra Långgatan 30 61930 Trosa

KONTAKT trosa@fastighetsbyran.se 0156-177 30

ÖPPET

Måndag-Torsdag 09-17 Fredag 09-15

Lunchstängt 12-13

Följ oss på Instagram eller Facebook fastighetsbyran.com/trosa

Noravägen Trosa Gatmun, 61994 Vagnhärad www.noratradgard.se|info@noratradgard.se En personlig småskalig trädgård för alla som fascineras av växter och trädgård

Hon hittade drömlägenheten

Jane Oksanen gav upp drömmen om ett torp. Det perfekta boendet visade sig istället finnas i centrala Trosa. En etagelägenhet med fyra rum och kök.

DDet var mycket tack vare hennes döttrars farmor som hon sommaren 2023 köpte bostadsrätten på Viktoriagatan.

– Efter att ha separerat från barnens pappa så hade jag letat nytt boende en längre tid. Barnens farmor skickade en länk till Hemnet, men jag var ju helt inställd på att jag skulle köpa ett torp. Där skulle jag bo med mina två döttrar och där skulle jag kunna sitta och skriva.

Jane Oksanen är författare. I november 2023 debuterade hon med ”Hur långt är nu? Om cancer, kantstötta kaffekoppar och det eviga hoppet”. En självbiografisk bok om vad som hände när hennes fyråriga dotter fick cancer.

– Just nu håller jag på med en barnbok. Oftast sitter jag på mattan i vardagsrummet när jag skriver, säger hon.

ning så tog jag med dem på den andra visningen. Jag betonade att det inte var säkert att jag skulle kunna köpa lägenheten. Men de gick runt och pekade ut vilka rum de skulle bo i och sa: ”Mamma, du kommer att köpa den!”

Lockade många

Lägenheten som ligger i den populära Brf Polishuset lockade till sig många besökare på visningarna.

I de två sovrummen på övervåningen i etagelägenheten bor döttrarna. Redan innan det stod klart att Jane Oksanen skulle få köpa lägenheten bestämde sig döttrarna i vilka rum de skulle bo. – När lägenheten låg ute till försälj-

– Det var många par som var intresserade och som ensamstående trodde jag att det inte fanns någon chans att få köpa lägenheten, men jag la ändå ett bud.

I slutänden var det tre budgivare kvar. Och Jane Oksanen blev den som la det högsta budet.

– Jag hade satt ett tak för vad jag var villig att betala. Det slutade med att jag gick 100 000 kronor över min budget, men det var det värt.

Hon är också glad över att barnens farmor lyckades övertyga henne om att ett boende i centrala Trosa skulle passa hennes livssituation bättre, än att bo i ett torp på landet.

– I efterhand så inser jag att jag romantiserade livet i ett torp. Här är det lugnt och tyst. Samtidigt som det tar en minut ner till torget med affärer och folkliv.

Fastighetsmäklare Karin Stjerna var den som höll i försäljningen av lägenheten

– Karin var fantastisk och peppade mig när jag misströstade och trodde att lägenheten aldrig skulle bli min. Om jag i framtiden behöver anlita en mäklare för att sälja den här lägenheten så kommer jag att välja Fastighetsbyrån i Trosa. ■

drömlägenheten i Trosa

”Här är det lugnt och tyst. Samtidigt som det tar en minut ner till torget med affärer och folkliv.”

Jane Oksanen hittade hennes och barnens drömlägenhet i centrala Trosa.

www.trosabyggtjanst.se

Våra medarbetare

KONTORSKOORDINATOR

Caroline Nilsson

Tel: 070-745 38 62 caroline.nilsson@ fastighetsbyran.se

FOTOGRAF

Erik Hammarbäck

Mobil: 072-066 82 87 erik.hammarback@ fastighetsbyran.se

KOORDINATOR

ANSVARIG SOCIALA MEDIER

Jennie Oskarsson

Tel: 072-144 46 16 jennie.oskarsson@ fastighetsbyran.se

Välkommen att kontakta oss!

Byt Bostad är en produktion gjord av

www.krepart.se • 0491-178 80

Foto: Curt-Robert Lindqvist

Vi hjälper dig att förverkliga dina idéer

Vi utför både ny-, om- och tillbyggnationer och vi bygger allt i lösvirke enligt kundens önskemål.

Älskar kundkontakten

Jennie Oskarsson är det senaste tillskottet vid Fastighetsbyrån i Trosa. I rollen som koordinator är hon länken mellan fastighetsmäklaren och övriga inblandade.

FFörsommaren 2024 började Jennie Oskarsson på Fastighetsbyrån i Trosa. Som koordinator tar hon hand om en stor del av det administrativa som följer med ett kunduppdrag och en försäljning. Hon är helt enkelt länken mellan kunden, mäklaren och övriga inblandade parter som till exempel bostadsrättsföreningar och banker. Till sin hjälp har hon också Caroline Nilsson som är kontorskoordinator.

I hennes tjänst ingår även att ansvara för byråns konton på sociala medier, Instagram och Facebook.

Tidigare har Jennie Oskarsson arbetat som färskvaruchef på ICA och på ett mindre familjeföretag inom fastighetsbranschen som också driver Trosa Bilspa.

– Det var anställningar med mycket kundkontakter och jag brinner för att träffa människor och drivs av att få kunderna nöjda, säger hon.

Personligare inlägg

På Facebook och Instagram marknadsför hon de objekt som är ute till försäljning och puffar för visningarna. Ett bra komplement till Hemnet och Fastighetsbyråns egen hemsida.

– På sociala medier kan du göra inläggen lite mer personliga. Folk tycker att det är spännande att följa med bakom scenen. Jag har bott i Trosa hela mitt liv och märker att den typen av inlägg uppskattas. Vi vill vara så lokala som möjligt och försöker hänga med när

det är evenemang och liknande genom exempelvis biljettutlottning till våra kunder/följare på sociala medier. Det är viktigt att stötta alla duktiga företagare som håller Trosa levande, samtidigt som vi får göra människor glada genom tävlingar där någon blir en lycklig vinnare. ■

Gör: Koordinator och ansvarig sociala medier vid Fastighetsbyrån i Trosa Ålder: 32

Familj:Tre barn och man

Fritidsintresse: Matlagning, träna på gymmet Skrotnissarna och umgås med familj och vänner

Senast lästa bok: 1000 tips om att sälja mer i din butik, av Stefan Ekberg

Sedan Minnas flyttstäd startade 2019 har Fastighetsbyrån rekommenderat sina kunder att anlita dem vid slutstäd av sålda objekt.

Givetvis utför vi även städning inför en visning.

Välkommen att kontakta oss!

Minnas flyttstäd

Jennie Oskarsson

Jennie Oskarsson jobbar som koordinator på Fastighetsbyrån i Trosa och är dessutom ansvarig för kontorets sociala medier.

Erik söker alltid det rätta ljuset

Erik Hammarbäck är

Fastighetsbyråns alldeles egna fotograf. Under 2023 blev han heltidsanställd efter att under många år arbetat på frilansbasis för Trosakontoret.

D– Det är en stor fördel och väldigt praktiskt att ha en anställd fotograf, säger Annelie Tapper, franchisetagare och fastighetsmäklare.

På Erik Hammarbäcks ansvar ligger att ta bilder på alla de objekt som ska ut till försäljning. Med hjälp av sin kamera, blixtar och annan fotoutrustning samt en drönare fotograferar han exteriöroch interiörbilder som lyfter fram det bästa ur varje objekt. Bra bilder på en bostad kan vara direkt avgörande för en försäljning och är därför viktiga att lägga tid och energi på.

– Jag försöker fånga det jag ska fotografera på ett avslappnat och elegant sätt och söker alltid efter det perfekta tillgängliga ljuset, säger Erik Hammarbäck.

Erik Hammarbäck.

Han ser också till att ta fram ritningar och en objektsbroschyr på de bostäder som ska annonseras ut.

– En sak som gör mitt jobb så intressant är att jag får träffa olika personer och höra om deras liv. Det är många roliga historier jag får ta del av.

Innan Erik Hammarbäck kommer ut till en kund har de fått en lista över vad de bör tänka på innan fotografering, så som att plocka bort småprylar och familjebilder.

– Jag kommer från Södertälje och har jobbat med den här typen av fotograferingar från Linköping i Östergötland till Täby i norra Stockholm. En sak som jag verkligen gillar är att det finns så många

fina hus och lägenheter här i Trosa och att folk verkligen tar hand om sina bostäder. Det gör ju mitt jobb enklare och roligare. ■

Erik Hammarbäck

Gör: Fotograf vid Fastighetsbyrån i Trosa

Ålder: 35

Bor: Trosa

Familj: Fru och två små döttrar

Fritidsintresse: Resor, hantverk och det egna fotoföretaget

Senast lästa bok: Spegelmannen av Lars Kepler

Fotograf

Trygg hjälp hela vägen

Lokala, fysiska mötesplatser är viktiga, likaså en hög tillgänglighet och trygghet!

Kundcenter och en mängd skräddarsydda digitala tjänster gör att Swedbank Trosa kan vägleda sina kunder säkert genom bostadsköpet.

AAnneli Åkerlund, kontorschef på Swedbank i Trosa, understryker att en bostadsaffär innebär mycket mer än att bara låna pengar. Det är viktigt att tänka på helheten och att skapa långsiktig säkerhet. Detta inkluderar allt från att ha rätt försäkringsskydd vid sjukdom eller arbetslöshet till att ha en säker buffert för oförutsedda händelser. Dessutom är det klokt att ha ett bra långsiktigt sparande.

– Vi ger alltid våra kunder djupgående rådgivning när boendeaffären ska genomföras, genom vår boendekoll, säger Anneli.

Personalen på Swedbank Trosa.

På Swedbanks webbplats finns en lista med tips för en framgångsrik bostadsaffär, från det första lånelöftet till tillträdesdagen.

– Ansök om lånelöfte via Swedbanks webbplats eller app. Det är enkelt och tar högst tio minuter! Därefter är det vanligt att kunder vill ha ett personligt möte, det är viktigt för oss att kunden känner sig trygg och säker hela vägen.

Vid köp av bostad är kontantinsatsen minst 15 procent. Det är också bra att ha en buffert för oväntade utgifter.

– Vi råder våra kunder att spara ungefär 10 procent av sin inkomst.

Den som köper eller säljer bostad genom Fastighetsbyrån får rabatt på vissa av Swedbanks tjänster och kan även få hjälp med exempelvis handpenningslån. ■

2020 köpte Roger och June Johansson en bostadsrätt i Brf Polishuset som parets dotter har bott i. Området är populärt och försäljningen gick väldigt fort.

Sålde inom en vecka

Roger och June Johansson sålde en bostadsrättslägenhet i centrala Trosa i slutet av augusti 2024. Från första visningen tills att lägenheten var såld tog det endast en vecka.

T– Trots att vi sålde i en tid då marknaden var trög och det var väldigt många objekt ute till salu, så gick affären oerhört snabbt och smidigt, säger Roger. Lägenhetens läge, på Viktoriagatan 20 i centrala Trosa, bidrog till den lyckade utgången. Området är attraktivt och bostadsrätten ingår i en välskött bostadsrättsförening, Brf Polishuset, med endast 30 lägenheter. Fastigheten uppfördes 1986 och lägenheten, som parets dotter har bott i, är en trea på 79 kvadratmeter. Den införskaffades 2020.

Roger och June kan konstatera att prisutvecklingen i Trosa har varit god. Resultatet av lägenhetsförsäljningen blev också över deras förväntan.

– Fastighetsbyrån anordnade en visning som det kom många på. I slutänden var det tre intressenter kvar och det blev budgivning, säger Roger.

Gott samarbete

Det rådde ingen tvekan om att Fastighetsbyrån skulle få ansvaret för försäljningen.

– Vi har haft flera affärer med Fastighetsbyrån genom åren. Annelie Tapper och de andra på byrån gör ett väldigt bra jobb.

Roger och June lät bygga ett hus som stod klart 2008 som de sedan sålde 2020. Annelie Tapper på Fastighetsbyrån tog då hand om försäljningen.

– Eftersom det fanns en tidigare relation med Fastighetsbyrån så föll

det sig naturligt att kontakta dem när vi skulle sälja dotterns lägenhet. De ställer alltid upp och är trevliga och hjälpsamma.

Paret använde till viss del Fastighetsbyråns digitala tjänst ”Säljcoachen” som ett stöd under försäljningsprocessen.

– Men till största delen så var det personliga kontakter med dem på kontoret. ■

Digitalt stöd

Unik insyn under hela försäljningsprocessen och stöttning steg för steg. I ”Säljcoachen” finns det mesta om bostadsaffären samlat på ett och samma ställe.

DDen digitala tjänsten ”Säljcoachen” är extremt uppskattad bland Fastighetsbyråns kunder. Av de kunder som säljer via Fastighetsbyrån i Trosa är det 97 procent som använder tjänsten.

– ”Säljcoachen” är ett grymt verktyg både för att kommunicera med kunderna men framför allt för att skapa en transparens i bostadsaffären och få säljaren att känna sig delaktig, säger fastighetsmäklare Mona Eriksson Ekendahl.

Med ”Säljcoachen” kan kunderna följa sin försäljning, se intresset för bostaden, hålla reda på viktiga tider och hålla kontakt med sin mäklare. Dessutom får kunden alla viktiga dokument kopplat till bostadsaffären smidigt samlat på ett ställe och slipper hålla reda på en massa papper.

En tidslinje i ”Säljcoachen” gör det

enkelt att följa försäljningens olika steg och hjälper kunden att se strukturen i bostadsaffären. Under ”Dags att göra” får säljaren hjälp att hålla reda på vad som behöver göras. ”Säljcoachen” ger även tips och checklistor som bidrar till en bättre försäljning, som exempelvis goda råd om hur bostaden kan fixas till inför fotografering och visning.

I ”Säljcoachen” finns bland annat aktuell statistik över potentiella köpare, till exempel hur många som har fått e-postutskick om bostaden och hur många som besökt annonsen på fastighetsbyran.se och Hemnet. Det går också att se hur många som har anmält sig till visning samt hur många som gick på visningen.

– Jag brukar säga till kunden att de inte ska behöva tänka, utan gör bara som jag och ”Säljcoachen” säger så

blir det bra, förklarar Mona Eriksson Ekendahl.

I tjänsten har säljaren möjlighet att finslipa bostadspresentationen genom att kommentera texterna som mäklaren har skrivit eller skriva en egen, personlig text om bostaden för att beskriva guldkornen i bostaden och närområdet. Tjänsten fungerar på alla digitala enheter och det enda som krävs för att logga in är ett Mobilt Bank-ID. ■

Evsas Trädgårdstjänster –För en grönare och vackrare trädgård!

Vi erbjuder professionell hjälp med allt från gräsklippning och häckklippning till plantering och trädgårdsskötsel. Låt oss ta hand om din trädgård så att du kan njuta av den året runt!

Bra att vara ”På gång”

En väl förberedd försäljning är a och o. Fastighetsbyråns tjänst ”På gång” tar hand om allt det praktiska kring bostadsförsäljningen i förväg. Tjänsten är också ett utmärkt verktyg för att känna av marknadens intresse för en bostad.

FFastighetsmäklare Mona Eriksson

Ekendahl vid Fastighetsbyrån i Trosa ser en rad fördelar med tjänsten. På en marknad där det blivit allt viktigare att ha sin försäljning förberedd innan man köper nytt är ”På gång” ett utmärkt redskap.

– I de allra flesta fall så rekommenderar vi kunderna att använda sig av ”På gång”, säger hon.

Att annonsera en bostad till salu i ett par veckor för att sedan hålla visning och strax därefter ha sålt bostaden förekommer i tider då bostadsmarknaden är på topp. I tuffare marknader så som det varit de senaste åren så tar försäljningarna generellt sett mycket längre tid.

– Det räcker inte att bara annonsera ett par veckor utan nu behöver vi mäklare tid på oss för att matcha

köpare och säljare och då är ”På gång” ett fantastiskt redskap, säger Mona Eriksson Ekendahl.

Kostnadsfritt

Med en ”På gång”-försäljning aviserar kunden att bostaden är på väg att komma ut på marknaden, men datum för försäljning har ännu inte spikats. ”På gång” är helt kostnadsfritt och givetvis förbinder sig inte kunden till att sälja om livet skulle ta en annan vändning. Vid en försäljning är det många saker som ska ordnas med och för att göra försäljningsresan så behaglig och rolig som möjligt är det skönt om man kan sprida ut göromålen över en längre tid. Det är inte ovanligt att kunder vill rensa, städa och styla innan en försäljning och med ”På gång” minskar stressen eftersom kunden kan välja att göra saker stegvis.

• Reparationer • LED-belysning

Golvvärme • Värmekablar • Nybyggnad • Ombyggnad • Styr- & reglerteknik

Med ”På gång” tar kunden första stegen, värdering och delvis fotografering. Sedan när bostaden är som ”På gång” kan kunden fortsätta förberedelserna inför försäljningen i lugn och ro. Ännu en stor fördel med ”På gång” är att dessa objekt redan i detta skede matchas mot Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister.

– Tack vare det och det faktum att Fastighetsbyråns mäklare personligen skannar av marknaden under ”På gång”-perioden ökar chanserna att hitta potentiella köpare i ett tidigt skede, framhåller Mona Eriksson Ekendahl.

En väl förberedd försäljning ökar chanserna till en lyckad bostadsförsäljning. ”På gång-paketet” innehåller många bra steg som till exempel fotografering, planskiss och bostadsbeskrivning. ■

Med stor passion och expertis för inredning hjälper vi dig att få fram det som är unikt med just din bostad. Målet med vår homestyling är att alltid ge dig de bästa förutsättningarna för en lyckad försäljning.

Ulrika@innemiljo.se | 070–544 55 84