BytBostad
En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Öland
Föll pladask för drömhuset Skapar intresse med fina bilder
Kunniga mäklare med järnkoll på marknaden
Ölands mest anlitade mäklarbyrå
Marknadsledande Fastighetsbyrån täcker in hela Öland. – Med kontor i Borgholm, Färjestaden och Löttorp är vi alltid nära de områden vi verkar i, säger Erica Bertilsson, fastighetsmäklare och franchisetagare.
DDet har hänt mycket på bostadsmarknaden under 2024 där räntesänkningarna drivit på en ökad aktivitet. Något som märks tydligt vid Fastighetsbyråns tre kontor på Öland.
– De sänkta räntorna har givit positiv effekt. Men även lägre priser på drivmedel och el har bidragit till att folk har börjat åka till Öland igen i större utsträckning, säger Erica Bertilsson.
Hon beskriver det som att det återigen finns en tro på framtiden. Det blir fler avslut på bostadsaffärerna, det kommer mer folk på visningarna och bankerna märker att allt fler människor söker lånelöfte.
– Samtidigt har marknaden för fritidshus här på Öland tuffat på ganska bra även under lågkonjunkturen.
Men en klar trend är att förstagångsköparna är på väg tillbaka, säger Erica Bertilsson.
Kompetent arbetslag
Till sin hjälp för att möta kundernas behov har hon ett sammansvetsat och kompetent gäng. Tio fastighetsmäklare, fyra mäklarassistenter och en fotograf sköter ruljangsen vid de tre kontoren. Oftast arbetar mäklarna på kontoret närmast området där de själva bor. Med järnkoll på de lokala marknaderna kan mäklarna ge den initierade rådgivning som krävs för lyckade bostadsaffärer.
– På det sättet blir de experter på sitt närområde.
Men även om marknaden har vänt så är det viktiga att den som ska sälja
Flytthjälp & möbeltransporter i hela Sverige och Europa
Packning • Flyttstädning • Magasinering Hem- och företagsstäd i Kalmar och på Öland
är ute i god tid. Ett utmärkt verktyg för att på bästa sätt planera och förbereda sin försäljning är Fastighetsbyråns tjänst ”På gång” (se artikel på sidan 10).
Erica Bertilsson lyfter även fram tjänsterna ”Säljcoachen” och ”Köpcoachen”. Utmärkta digitala verktyg som hjälper kunderna att hålla reda på det mesta som rör bostadsköp och bostadsförsäljning.
Marknadsföring är en mycket viktig del för den som ska sälja en bostad och här har den digitala marknadsföringen blivit mycket viktig.
– Vi ligger i framkant när det gäller digital marknadsföring och alla bostäder som säljs via Fastighetsbyrån på Öland visas med digital live-visning vilket är mycket uppskattat av de spekulanter som har långt att åka. Vi har egen fotograf och stylist som tillsammans jobbar för att vi ska ha Ölands bästa bilder, vilket är den viktigaste faktorn när det kommer till att få ett så högt intresse som möjligt för våra bostäder, avslutar Erica Bertilsson. ■
Våra medarbetare
FASTIGHETSMÄKLARE /FRANCHISETAGARE
Andreas Boström Mobil: 076–877 79 71 andreas.bostrom@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE /FRANCHISETAGARE
Erica Bertilsson
Mobil: 073–656 41 42 erica.bertilsson@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE /DELÄGARE
Cecilia Nilsson
Mobil: 076–887 79 71 cecilia.nilsson@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
Emelie Wahlfrid
Mobil: 070-747 81 81 emelie.wahlfrid@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
Frida Johansson
Mobil: 070–955 68 29 frida.johansson@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
Frida Orre
Mobil: 076–052 50 18 frida.orre@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
Johan Wirell
Mobil:076–877 98 37 johan.wirell@ fastighetsbyran.se
Välkommen in till oss!
BESÖKSADRESSER
Södra Långgatan 26A, 387 32 Borgholm Storgatan 1, 386 31 Färjestaden Löttorpsvägen 57, 387 72 Löttorp
KONTAKT 0485-779 71 oland@fastighetsbyran.se www.fastighetsbyran.se/oland
Följ oss på Instagram eller Facebook
Vi har lösningen till varje uppdrag!
På Öland fann familjen
I drygt ett år letade familjen hus i Sverige. I december 2024 flyttade familjen Völpel in i drömhuset i Runsten.
D– Det var kärlek vid första ögonkastet. Vi är så lyckliga. Vi älskar huset, säger Anne Völpel.
Huset är rymligt med sex rum och kök och en boyta på 134 kvadratmeter. Plus biytor på 60 kvadratmeter.
Huset är byggt 1921 och har massor med gammaldags charm. Samtidigt är huset i toppskick med modern interiör och bredbandsfiber är installerat, vilket var en av anledningarna till att familjen föll för det. Michael Völpel tillhör den växande skaran av så kallade digitala nomader. Med en laptop och bra internetuppkoppling kan han arbeta i princip var som helst i världen.
– Jag är projektledare för ett stort tyskt företag och sköter det mesta av mitt arbete på distans. Var fjärde vecka åker jag tillbaka till Tyskland för ett par dagars möten.
Nära bron
Närheten till Ölandsbron och Kalmar var också en viktig faktor när paret beslutade sig för att köpa huset i Runsten. Plus att sonen Justus då kan gå kvar på förskolan i Glömminge, där han började i september 2024.
– Han kan redan mer svenska än
”Vi gillar att bo på en ö. Och vi älskar friluftsliv och att vara ute i naturen och då passar Öland perfekt.”
vad vi kan, säger Anne som har börjat studera på SFI, Svenska för invandrare.
Familjen hyrde ett hus i Algutsrum innan huset i Runsten hamnade på deras radar. Men det var inte helt självklart att det skulle bli deras. En annan intressent la ett bud i samma storleksordning som deras slutbud.
– Men säljaren föredrog att sälja till oss då vi hade bestämt oss för att flytta till Öland permanent. Medan den andra intressenten skulle ha huset som fritidshus, berättar Michael Völpel.
Processen med att köpa huset var oerhört smidig när de jämför med Tyskland. När säljaren beslutat sig för att acceptera familjen Völpels bud ringde Andreas Boström från
Den goda kraften i en sparbank
Michael och Anne Völpel, tillsammans med femåriga sonen Justus, föll pladask för huset i Runsten. Huset är från 1921 och har hela sex rum.
Fastighetsbyrån Öland och frågade ifall de fortfarande var intresserade.
– Klockan var fem och Andreas frågade ifall vi kunde komma till Fastighetsbyråns kontor inom en timme och skriva under köpekontraktet.
I Tyskland är det betydligt mer komplicerat att köpa en fastighet, där det bland annat krävs att en fastighetsjurist godkänner affären.
Älskar friluftsliv
Familjens resa mot att slå ner sina bopålar på Öland pågick i drygt ett år. I Tyskland bodde familjen i en mindre by utanför Frankfurt och de är vana vid
Vi skiljer oss jämfört med storbankerna. När du är kund hos oss är du med och hjälper oss att utveckla de goda krafterna på Öland. Tack för att du gör det möjligt!
Läs mer på olandsbank.se/om-oss eller ring oss på 0485-150 00!
drömhuset
att leva ett lantligt liv. De tittade på många olika ställen runtom i södra Sverige innan de bestämde sig för Öland.
– Vi gillar att bo på en ö. Och vi älskar friluftsliv och att vara ute i naturen och då passar Öland perfekt. Vår son är fem år och det känns som en lämplig ålder för honom att flytta till ett annat land, börja i förskola, lära sig ett nytt språk och se något annat av världen än bara Tyskland, säger Anne Völpel. – När vi kom till Öland slogs vi av hur vänliga och hjälpsamma alla människor är här. Det var också en anledning till att vi valde att bosätta oss på denna vackra ö. ■
Våra medarbetare
FASTIGHETSMÄKLARE
Peter Hallberg
Mobil: 070–814 15 63 peter.hallberg@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
Tobias Berge
Mobil: 073–347 79 71 tobias.berge@ fastighetsbyran.se
FASTIGHETSMÄKLARE
Julia Adin
Mobil: 070–857 79 71 julia.adin@ fastighetsbyran.se
MÄKLARASSISTENT
Barbro Bertilsson
Mobil: 073-433 26 74
barbro.bertilsson@ fastighetsbyran.se
MÄKLARASSISTENT
Catrin Ohlsson
Mobil: 073-433 99 75
catrin.ohlsson@ fastighetsbyran.se
MÄKLARASSISTENT /STYLIST
Evelina Bohman
Mobil: 070–382 28 22 evelina.bohman@ fastighetsbyran.se
MÄKLARASSISTENT
Sanna Hallberg
Mobil: 070–269 95 79 sanna.hallberg@ fastighetsbyran.se
FOTOGRAF
Michael Lindelöf
Mobil: 070-151 24 00 michael.lindelof@ fastighetsbyran.se
Byt Bostad är en produktion gjord av
• Invändig målning
• Utvändig målning
• Tapetsering
• Fönsterrenovering
Foto: Curt-Robert Lindqvist
Michael Lindelöf, fotograf, och Evelina Bohman, stylist och mäklarassistent, hjälps åt att skapa de perfekta bilderna.
Tips för dig som ska homestyla bostaden
• Sikta på lugn och harmoni
Identifiera din inredningsstil och ha en röd tråd i hela hemmet. Mixa inte för mycket färger och mönster. Rensa ut prylar och plocka bort några möbler för att skapa ett lugnt intryck vilket även får bostaden att kännas rymligare.
• Var sak på sin plats
Se till att det är välstädat och undanplockat i hela hemmet. Håll alla rummens funktioner separerade. Undvik till exempel att förvara leksaker utanför barnrummet.
• Undvik personliga föremål
Spekulanterna vill se ett hem som de kan relatera till. Men inte så personligt att de inte kan se sig själva leva i bostaden. Plocka bort privata saker som till exempel fotografier och schampoflaskor i badrummet.
• Lita inte på spekulanternas fantasi
Använder du ett rum på ett udda sätt eller har speciella möbler? Räkna inte med att spekulanterna själva ska föreställa sig alternativa användningssätt eller annan inredning. För att vara på den säkra sidan, se över hur rummet är inrett och fråga din mäklare om tips för att göra rummet mer neutralt.
Foton i absolut toppklass
Fotograf Michael Lindelöf och Evelina Bohman, stylist och mäklarassistent, jobbar tillsammans för att få fram de bästa bilderna. På det sättet skapar Fastighetsbyrån Öland högsta möjliga intresse för alla objekt som ska säljas.
EErica Bertilsson, fastighetsmäklare och franchisetagare, ser objektsbilderna som den enskilt viktigaste faktorn för att skapa intresse för en bostad som annonseras ut.
– Bra bilder är avgörande vid bostadsförsäljning eftersom de skapar det första intrycket och lockar potentiella köpare. Professionella och välkomponerade bilder framhäver bostadens bästa sidor, vilket gör att den känns mer attraktiv och minnesvärd.
De kan också bidra till att skapa en känsla av hemtrevnad och värde, vilket ökar chanserna för fler visningar och ett högre slutpris, säger hon.
Få mäklarbyråer kan stoltsera med att ha en heltidsanställd fotograf och en mäklarassistent, utbildad inom inredning och homestyling. Men Fastighetsbyrån Öland är ett lysande undantag. Michael Lindelöf har arbetat i drygt tio år för Fastighetsbyrån Öland, tidigare på frilansbasis, men som fastanställd
fotograf sedan mars 2023. Medan Evelina Bohman kom till Fastighetsbyrån sommaren 2024.
– Tanken är att vi ska jobba ännu mer med styling framöver, säger Michael Lindelöf.
När en kund tecknat sig för ett säljuppdrag åker han ut och rekar inför den kommande fotograferingen. Ibland är Evelina Bohman med redan vid det första mötet med kunden. Hon kan då ge råd och tips om viktiga saker att tänka på för att bostaden ska se så attraktiv ut som möjligt. Mycket handlar om att skala av, att ta bort personliga saker. Allt för att presumtiva köpare lättare ska kunna tänka sig hur bostaden skulle se ut när de själva får sätta sin prägel på den.
Inomhusmålning | Fasadmålning Fönsterrenovering och målning Tapetsering ÖlandsMålarn utför allt inom måleri timmy@olandsmalarn.se
toppklass
– Fastighetsbyrån erbjuder alltid en gratis konsultation, där vi går igenom rum för rum vad som kan göras. Sedan kan den som vill köpa till ytterligare, mer genomgripande styling. Då kan det röra sig om att vi forslar dit möbler och andra saker för att få ett så bra resultat som möjligt, säger Evelina Bohman. ■
Fördelaktigt med digitala live-visningar
Digitala live-visningar är ett smidigt alternativ för både säljare och köpare. En av Fastighetsbyråns mäklare visar bostaden via videolänk och alla deltagare kan enkelt följa med och ställa frågor – oavsett var de befinner sig.
Fastighetsbyrån på Öland har valt att arrangera digitala live-visningar på alla objekt som byrån förmedlar.
– Vi började med det här i samband med pandemin och tyckte det vara ett så bra verktyg att vi har fortsatt med det, som ett komplement till de fysiska visningarna, säger Emelie Wahlfrid, fastighetsmäklare.
En stor fördel med digitala livevisningar är möjligheten att maximera antalet visningsbesökare, besökare som bekvämt kan vara med på visningen hemma från soffan.
– Ibland är det ett 50-tal personer som följer visningarna, säger hon.
Öppen för alla
De digitala live-visningarna är öppna för alla. Via en chatt är det möjligt att ställa frågor direkt till mäklaren som visar bostaden live via videolänk.
– Ta chansen att fråga om allt du undrar. Var inte heller rädd för att ställa följdfrågor om du inte har fått tillräckliga svar.
En anmälan krävs för att delta i en digital-live visning och det görs via objektets annons på Fastighetsbyråns hemsida. Den som anmält sig får sedan ett mejl med en länk till visningen. 30 minuter före start skickas även en påminnelse via sms.
När det är dags för visning är det bara att klicka på länken och visningen börjar automatiskt.
Alla visningar sparas ner som en film, vilket gör att den som inte kan vara med på utsatt tid kan se på visningen i efterhand.
– En digital live-visning är en bra tjänst för dig som kanske bor långt ifrån bostaden, har ont om tid eller av någon annan anledning inte har möjlighet att medverka på en fysisk visning, säger Emelie Wahlfrid.
Samtidigt vill hon peka på att köparen har en långtgående undersökningsplikt, som inte kan uppfyllas enbart med en digital visning.
– Det finns inget juridiskt krav på att du måste besöka bostaden som du köper, men vi rekommenderar det starkt. Den digitala visningen bör ses som ett komplement.
Den som säljer sin bostad vill självklart ha fullt med folk på visningen. Med en digital live-visning kan fler upptäcka och förälska sig i bostaden. Någon som bor på annan ort och inte har möjlighet att resa just då, eller någon som känner sig krasslig.
– Genom digitala live-visningar hjälper Fastighetsbyrån kunderna att hitta fler potentiella köpare. ■
• Markiser och invändigt solskydd
• Stug- och trädgårdsservice
• Energioptimering och fastighetsservice
• Ved- och pelletsvärme –kaminer, pannor och brännare
• ROT – Renovering Ombyggnad Tillbyggnad
Foto:
Fastighetsbyrån
Bolist Jonssons trä
Din lokala leverantör inom bygg järn och trädgård!
Fabriksvägen 4, Borgholm | 0485-127 15
Trygghet att lita på
- genom hela livet
Livet är fantastiskt, men kan också bjuda på plötsliga utmaningar.
Vi hjälper dig med rätt stöd i varje situation.
En trygghet för dig och din familj.
MÖRBYLÅNGA BEGRAVNINGSBYRÅ 0485-404 67 | morbylanga@klarahill.se www.klarahill.se/morbylanga
BORGHOLMS BEGRAVNINGSBYRÅ 0485-101 73 | borgholm@klarahill.se www.klarahill.se/borgholm
VERAHILL FAMILJEJURIDIK KALMAR 0480-36 37 60 | kalmar@verahill.se www.verahill.se
Rutinerat tillskott
Frida Orre är det senaste tillskottet vid Fastighetsbyrån Öland. – Det ska bli oerhört kul och spännande att lära känna ön och människorna här, säger hon.
II 16 år har hon arbetat som Fastighetsmäklare i Stockholmsregionen. Innan hon tillsammans med sin sambo valde att flytta till södra Öland verkade hon i Österåker. Senaste anställningen där var på ett mäklarkontor specialiserat på sjönära fastigheter.
– Men genom åren har jag förmedlat alla typer av fastigheter, säger Frida Orre.
Hennes relation med Öland går tillbaka till 1990-talet. Då drev Frida Orres pappa Ekerum Resort och hotell i Åre, där hon är född och uppvuxen.
– På den tiden var jag på Öland på höstarna och spelade golf på Ekerum.
Det var tack vare golfen som hon numera kan titulera sig ölänning.
– Vi kan åka ner till Öland och spela golf, föreslog min sambo när jag fyllde
jämnt häromåret. Av en ren slump hittade vi en stuga i Grönhögen. Jag hade varit brevlådemedlem i just Grönhögens golfklubb när jag var i tjugoårsåldern och tyckte då att det var världens ände.
Kärlek direkt
Hennes sambo, Thomas Gyllhamn, hade tagit reda på att i Grönhögen finns LinksGolf Öland, en av två äkta linksbanor i Sverige. Paret bestämde sig för att de skulle testa banan när de kom till byn.
Frida Orre beskriver hur de tog en promenad från stugan, förbi ICAaffären, kvarnen och ner till banan som ligger direkt vid havet
– Vi blev fullständigt förälskade i platsen, säger hon.
Efter en vecka åkte de tillbaka till
Stockholm och bestämde sig för att komma tillbaka nästa år. Året efter blev det en månads sommarsemester i Grönhögen. Och 2023 köpte de en fastighet där.
– När vi blir gamla ska vi flytta ner hit. Det var planen, men vi kände mer och mer att det här är fantastiskt, den här platsen är ju gudomlig. Ljuset och sammanhållningen i byn. Någon sa till mig ”Södra Öland och i mitt fall Grönhögen är inte en plats – det är ett tillstånd”. Det stämmer så bra.
I början av november 2024 lämnade paret Stockholm och den 15 november gjorde Frida Orre sin första arbetsdag på Fastighetsbyrån Öland.
– Jag ser fram emot att få fortsätta vara verksam som fastighetsmäklare. Ett yrke jag tycker så mycket om och det på en plats som jag tycker är fantastisk. Att dessutom få arbeta med så erfarna, kompetenta, kunniga, proffsiga, glada och entusiastiska kollegor är en ynnest. ■
Frida Orre beskriver sig som en glad motionär när det gäller golf. Hon spelar gärna på LinksGolf Öland. Linksbana är ett begrepp inom golfen och innebär bland annat att banan är anlagd på en bit kustland mellan strand och betesmark.
SPECIALISTER PÅ FÄRG & BYGGNADSVÅRD
Foto: Michael Lindelöf
Försäljning i god tid
Fastighetsbyrån har den perfekta tjänsten för alla som går i säljtankar. ”På gång” tar nämligen hand om allt det praktiska kring bostadsförsäljningen i förväg.
FFastighetsmäklare Frida Johansson betonar att intresset för tjänsten ”På gång” växer stadigt och att Fastighetsbyrån Öland hela tiden arbetar med objekt som utannonseras under ”På gång”.
– Det här är ett väl inarbetat koncept och vi märker att allt fler kunder får sina objekt sålda den här vägen. I princip så rekommenderar vi alla våra kunder som ska sälja att använda sig av tjänsten, säger hon.
Det är också ett utmärkt verktyg för att känna av marknadens intresse för en bostad.
Syftet med ”På gång” är bland annat att kunden ska slippa stressen med att
klämma in värdering, fotografering, annonsering etcetera på en kort tid när det är dags att sälja.
– Kan vi utföra dessa moment redan i ett tidigt skede så är kunden mycket mer förberedd, kan känna sig mer trygg och i bästa fall kanske vi har några köpsugna spekulanter redan innan bostaden kommer ut på Hemnet. Att annonsera på Hemnet med öppna visningar kan vara ett stressmoment för många. Genom ”På gång” blir hela upplevelsen smidigare.
Kostnadsfritt
Frida Johansson rekommenderar dem som letar nytt boende att förbereda försäljningen i så god tid som möjligt.
– På den marknad som varit så har kunden inte haft förmånen att kunna köpa först och sedan sälja. Risken är att du då tappar ditt drömboende. I dag är det större krav på att du ska ha din försäljning garanterad innan du kan köpa
något nytt. Därför kan man gott börja förbereda försäljningen ett år i förväg.
”På gång” är helt kostnadsfritt och givetvis förbinder sig inte kunden till att sälja om livet skulle ta en annan vändning.
”På gång-paketet” innehåller många bra steg som till exempel fotografering, planskiss och bostadsbeskrivning. Dessutom matchas bostaden med Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister. ■
DITT LOKALA PLÅTSLAGERI
Service att räkna med - Ingen uppgift är för stor eller för liten för oss
KONTAKTA OSS REDAN IDAG!
0485 500 570 072 235 02 00
fredrik@borgholmsplatslageri se kajsa@borgholmsplatslageri se
www.borgholmsplatslageri.se Hammarvägen 12, 38735 Borgholm
Välkommen in med era drömmar så skapar vi ert hem! Er kompletta färgfackhandel på Öland!
oss på Hagbloms Färghandel!
Vi har ett stort utbud av färg, tapeter, golv, kakel och klinker. När ni ska göra om ert hem är ni välkomna till
Fasadhjälpen lär dig ta hand om fasaden Vi kommer hem till dig och besiktigar din fasad, så du får reda på hur fasaden mår innan du påbörjar ditt projekt.
Få ditt drömhem med Stilhjälpen
Boka ett hembesök av vår Stilhjälpare så får du personlig hjälp för just ditt hem.
Våra inredare guidar dig till ett hem i din stil.
