BytBostad En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Karlskrona Magiskt klimat i Sveriges trädgård Från radhus semesterparadistill utmärkelsePrestigefull
skärgårdsdrömFörverkligar
– En annan effekt av restriktionerna var att många valde att behålla sina fritidshus i stor utsträckning, kanske till och med, tillfälligt flytta dit för att därifrån jobba hemifrån. Det är något som gör att efterfrågan på fritidsbostäder fortfarande är högre än utbudet, så går man i säljtankar är det ett bra läge nu. Firar tre år Fastighetsbyrån Karlskrona samlar i dagsläget hela nio rutinerade mäklare samt två koordinatorer.
– Vi firar treårsjubileum nu, då vi tog över som franchisetagare den 1 april 2019. Däremot har de flesta av våra mäklare varit med i över tio år. Efter semestern är också en ny koordinator på –ingång.Detär ett väldigt rutinerat och erfaret gäng. Vi är väldigt måna om att allt fortsätter precis som vanligt med kontinuitet bland de anställda. Det är sättet vi jobbar på, det ska vara personligt och tryggt, kunderna ska känna att vi känner dem lika bra som vi känner fastighetsmarknaden här i Blekinge. Samtidigt anpassar vi oss efter kundernas önskemål, bostads marknadens skiftningar och den digitala utvecklingen.Fastighetsbyrån Karlskrona har under alla år haft ett nära samarbete med Swedbank, grannen i Wachtmeister galleria. Det är också en utmärkt första kontakt att ta om man står i begrepp att byta boende, tomter, fritidshus och affärsfastigheter.–Omvärldsläget, efterdyningarna av pandemin, drivmedelspriserna och kriget i Ukraina påverkar förstås samtidigt hela den globala ekonomin och ränteläget. Bostadsmarknaden i Blekinge är fortsatt stark, det kan man konstatera efter det första halvåret 2022 är att de senaste årens snabba prisökningar har börjat plana ut något. – Det är också verkligen högsäsong för oss nu, speciellt här i Karlskrona med vår vackra skärgård som gör fastighetsmarknaden extra intressant. Från och med april, maj när allt drar i gång, är det i princip full fart ända fram till jul! ■
Inledning
Nybyggnation Renovering Kakel & Klinker K Kontorschef och franchisetagare Henric Svensson driver sedan våren 2019 marknadsledande Fastighetsbyrån Karlskrona, tillsammans med Johan Kjellsson, Jonas Kjellsson och Mårten Kindlund.Verksamhetsområdet utgör hela kommunen, från skogsbygderna i norr till den vackra skärgården i söder. Fastighetsbyrån Karlskrona förmedlar villor, fritidshus, bostadsrätter, lantbruk och tomter. – Fastighetsaffärer tar något längre tid 2022 rent generellt, men annars är det ingen märkbar avmattning utan fortsatt högt tryck, konstaterar Henric Svensson.–Detbehöver heller inte vara negativt. Ju mer förberedd en fastighetsaffär är, desto bättre för så väl köpare som säljare, fortsätter han. Volymen är fortsatt hög och försäljningspriserna för villor är fort farande på höga nivåer. Trenden för bostadsrätter är liknande, där en hög Fortsatt vind i seglen i skärgården och hela regionen. För den som vill inreda Sveriges trädgård är Fastighetsbyrån Karlskrona det självklara valet.
Fastighetsbyrån Karlskrona❘2 Ola 070-149 06 www.blekingesk.seblekingesk@gmail.com99
andel nyproduktion de senaste åren har varit drivande.
3Fastighetsbyrån Karlskrona ❘ 0455-168 00 ❘ www.bad-varme.se ❘ Silvervägen 20, Karlskrona Via Fastighetsbyrån får du 10% rabatt på din flytt! Bohagsflyttar | Företagsflyttar Montering av möbler | Bohagsrensning Besök vår hemsida Tryggaflytt.se för mer information. Gröna vägen 10, 374 31 Karlshamn | 0766-26 93 33 | info@tryggaflytt.se FASTIGHETSMÄKLAREFRANCHISETAGARE/ Johan Kjellsson Mobil: 070-998 01 60 fastighetsbyran.sejohan.kjellsson@ FASTIGHETSMÄKLAREFRANCHISETAGARE/ Henric Svensson Mobil: 070-880 16 02 fastighetsbyran.sehenric.svensson@ FASTIGHETSMÄKLAREFRANCHISETAGARE/ Mårten Kindlund Mobil: 070-680 19 01 fastighetsbyran.semarten.kindlund@ FASTIGHETSMÄKLARE Caroline Lindquist Mobil: 070-918 88 61 fastighetsbyran.secaroline.lindquist@ Våra medarbetare BESÖKSADRESS Borgmästaregatan 13 37135 Karlskrona KONTAKT 0455-801karlskrona@fastighetsbyran.se60 ÖPPET Måndag-Torsdag 09-17 Fredag 09.30-16 Välkommen in till oss! Följ oss på Instagram eller fastighetsbyran.com/karlskronaFacebook FASTIGHETSMÄKLAREFRANCHISETAGARE/ Jonas Mobil:Kjellsson070-880 17 02 fastighetsbyran.sejonas.kjellsson@
på Fastighetsbyrån hjälpte oss att sälja radhuset på Hästö, det var stort intresse redan före visning, så det hann inte ens ut på Hemnet innan försäljningen var klar. Oerhört tacksamt med tanke på situationen vi befann oss i, berättar Marcus Thell. Nöjd kund
Från litet radhus – till helt
VI
och Marina Ranne driver i dag ett semester paradis med 52 rum och över 80 anställda – och sätter snart spaden i jorden för ett smakfullt annex med ytterligare 23 rum.
Radhuset på Hästö blev grundplåten för hela Stufvenäs Gästgifveri.MarcusThell
MÖBLERAR OCH INREDER KARLSKRONA
Stufvenäs har anor som gästhus sedan slutet av 1700 talet och är ett klassiskt småländskt gästgifveri där du får en helhetsupplevelse för alla sinnen. Här sägs historia möta framtiden, vilket blir extra påtagligt under den rundvandring som sedan våren 2019 tydligt även bär Marcus Thells och Marina Rannes fingeravtryck.–JohanKjellsson
Fastighetsbyrån Karlskrona❘4
S
– Vi har en bit över 80 anställda och har lyckats behålla hela personal styrkan genom pandemin. Nu väntar dessutom ytterligare en satsning på en ny hotellbyggnad i två plan med 22 nya rum, avslöjar Marcus och pekar ut mot en glänta med tallar i söder. Receptionen blev klar för bara Stufvenäs Gästgifveri. Radhuset på Hästö.
Marcus stegar in i den stora vinkällaren som Marina stilrent har inrett för att inrymma populära vinprovningar och sommelierutbildningar. Dessutom allt från den 83 sidiga (!) vinlistan. – Något av det allra första vi gjorde när vi tog över Stufvenäs var att inventera och organisera upp hela vinkällaren. Med en tremånaders baby liggande på bordet, minns Marina. Andäktig vy Efter konferensdelen och en grupp ljusblåa Bruno Mathsson fåtöljer, slås vi från teakutemöblerna på den inglasade balkongen av en andäktig vy ut över en liten vik och den tempererade utepoolen brevid spa anläggningen.
5Fastighetsbyrån Karlskrona ❘ KARLSKRONA August Palmgrens väg 2, Karlskrona • 0455-60 60 33 Prata med oss så hjälper vi dig - alltid med personlig service! Vi kan hemelektronik! Stylingtips ger guldkant Marina Ranne hjälper i mån av tid också Fastighetsbyrån Karlskrona med bland annat homestyling inför honHärvisningar.bjuderpåsina tre bästa tips inför en försäljning: 1. Ta bort alla småsaker som står framme. Det kommer bara se rörigt ut på bild. 2. Rensa, rensa och rensa. När ni är klara, rensa lite till. Se till att det känns luftigt. Glöm inte bort alla stängda skåp som visningsbesökarna kommer öppna och provmöblera redan på visningen. 3. Är du osäker inför fotograferingen så ta en bild och känn efter om något ska tas bort eller behållas. Prova dig fram! 4. Textilier och blommor gör underverk! Våra medarbetare Byt Bostad är en produktion gjord av www.krepart.se • 0491-178 80 Foto: Curt-Robert Lindqvist FASTIGHETSMÄKLARE Rasmus Bengtsson Mobil: 073-648 01 60 fastighetsbyran.serasmus.bengtsson@ FASTIGHETSMÄKLARE Maja Mobil:Håkansson070-880 12 60 fastighetsbyran.semaja.e.hakansson@ FASTIGHETSMÄKLARE Tobias Malving Mobil: 072-251 30 64 fastighetsbyran.setobias.malving@ KOORDINATOR Markus Almén Tel: 073-838 01 60 fastighetsbyran.semarkus.almen@ KOORDINATOR Lisa Algerstedt Tel: 0455-554 fastighetsbyran.selisa.algerstedt@68 FASTIGHETSMÄKLARE Mikael Kjellsson Tel: 070-811 08 fastighetsbyran.semikael.kjellsson@89 helt gästgifveri någon månad sedan och till helgen väntar invigning av en bar. Samtidigt ska ett åringen hinnas med och skolas in hemma i Trummenäs, så Marcus ursäktar sig plötsligt och lämnar oss. Gasar framåt Paret Thell/Ranne, som tidigare åter startat upp hela anrika Mjällbyhus i Sölvesborg, verkar onekligen bara ha en växel i livet: Full fart framåt! – Vi har lyckats öka omsättningen under pandemin, men det har så klart varit tufft och ovisst. Speciellt under den andra vågen med restriktioner. Nu känns det verkligen som det har blivit en ketchup effekt och vi återinvesterar varenda krona. Den rogivande miljön på Stufvenäs känns därför så klart lika påtaglig i vart och ett av de 52 rummen, som i konferensdelar och gemensamma ytor. Hela tiden med naturen direkt inpå knuten. – Vi satsar också genomgående på kvalitet och hållbarhet, försöker alltid att jobba så lokalt som möjligt med leverantörer från Småland och Blekinge. Alla råvaror till vår hemlagade mat kommer från lokala bönder. Och Karlskronalamporna är förstås ett genomgående tema. ■ Marina Ranne och Marcus Thell driver tillsammans Stufvenäs Gästgifveri.
På sitt cv har Markus tidigare anställ ningar inom både säkerhetsbranschen och Försvarsmakten där han på olika sätt har hjälpt andra människor. Samtidigt har han haft ett stort intresse för bostäder och boende sedan barnsben.
Stark drivkraft
Markus Almén Ålder: 36 år Familj: Döttrarna Lea, 10, och Linnea, 4 år Bor: Lägenhet i centrala Karlskrona Gör: Koordinator och mäklar student Fritid: Träning samt umgås med barn och vänner Styrka som blivande mäklare: Lyhörd, flexibel och stort fokus på nöjda kunder Henric Svensson som undrade om jag var intresserad av att jobba här under mina studier för att så småningom få anställning som fastighetsmäklare, förklarar Markus nöjt. Ett erbjudande han inte kunde motstå. Dels för möjligheten att jobba för den marknadsledande fastighets mäklaren i Karlskrona med allt vad det innebär, dels för den omfattande kunskap och långa erfarenhet som finns bland medarbetarna. – Jag kände mäklare Jonas Kjellsson sedan tidigare och har funnit mig väl till rätta på kontoret. Jag ser verkligen fram emot att få komma ut och jobba på Markusfältet. Almén räknar med att vara färdig mäklare efter sommaren 2022. Som född och uppvuxen i Karlskrona har han god lokalkännedom och ett brett kontaktnät. Efter att själv både ha byggt och bott i hus tidigare, är han också väl insatt i både hur bostadsmark naden ser ut och hela processen kring nybyggnation.–Detärtill stor nytta för våra kunder, konstaterar han. ■
P
– När jag var liten var jag väldigt fascinerad av tv programmet MTV Cribs där kändisar visade upp sina hem, berättar Markus leende. Genom studierna till fastighetsmäklare är hans målsättning att kombinera sina intressen för både människor och bostäder i arbetslivet. Marcus har redan fått en god inblick i yrket tack vare sin anställning som koordinator på Fastig hetsbyrån samtidigt som han pluggar. – Jag blev uppringd av kontorschef Hans drivkraft har alltid varit att finnas till stöd för sina medmänniskor.Somblivande fastighets mäklare kommer Markus Almén att befinna sig mitt i händelsernas centrum.
Fastighetsbyrån Karlskrona❘6
Ny medarbetare
Motivering Årets Ledare 2021 ”Årets Ledare är en ödmjuk, omtänksam och trygg lagbyggare som låter resultaten tala för sig själva. Hen är strukturerad, lösnings orienterad och driver sina medarbetare på ett hållbart och engagerat sätt vilket skapar en stark laganda och ett positivt arbetsklimat. Årets ledare driver ett kontor som visar ett imponerande resultat och höga marknadsandelar över tid mycket tack vare ledarens positiva driv och effektivitet.”
bostadspresentationen
– Jag hade ingen aning och blev
D
– Det är en tjänst som ger trygg het och stor möjlighet till delaktighet. Ett exempel är att via ”Säljcoachen” godkänner kunden bilder och texter innan deras objekt läggs ut på Hemnet och på vår hemsida. På det sättet slipper vi skicka mejl fram och tillbaka innan mäklare och kund är överens om annonsen, säger fastighetsmäklare Johan Kjellsson. Skriva egen text Innan publicering kan kunden själv finslipa genom att kommentera texterna som mäklaren har skrivit. Säljaren kan dessutom skriva Fastighetsbyråns ”Säljcoachen” ger säljaren unik insyn under hela
Fastighetsbyråns totalt 270 kontor över hela Sverige. – Jag är superstolt. Samtidigt är detta ett bevis på att hela kontoret gör ett fantastiskt jobb och att vi till
väldigt överraskad, berättar Henric Svensson och framhåller att detta sporrar Fastighetsbyrån i Karlskrona ytterligare i arbetet med att ha de nöjdaste kunderna.
sammans uppnår mycket bra resultat, betonar den prisade ledaren. Utmärkelsen tillkännagavs i sam band med Fastighetsbyråns digitala kickoff i början av året.
försäljningsprocessen.
– När det blir dags för budgivning kan säljaren följa den i ”Säljcoachen” och även se hur många budgivare som deltar, vilka eventuella bud de har lagt och om det finns några särskilda villkor för buden, förklarar Johan Kjellsson och tillägger att det är ett enkelt digitalt verktyg för alla som ska sälja sin bostad.
– Den fungerar på alla digitala enheter och det enda som behövs är ett Mobilt BankID, säger han. ■ ”Säljcoachen”
Prisad ledare hyllar medarbetaresina
Ödmjuk inför utmärkelsen. Och mycket stolt.
Den digitala tjänsten ”Säljcoachen” samlar det mesta om bostadsaffären på ett och samma ställe. En tidslinje visar försäljningens olika steg. Under ”Dags att göra” får säljaren hjälp att hålla reda på vad som behöver göras.
7Fastighetsbyrån Karlskrona ❘
Nyligen utsågs kontorschef Henric Svensson till Årets Ledare 2021 i konkurrens med sina kollegor på
En tjänst som ger full koll på bostadsaffären. försäljningTransparent en egen personlig text om bostaden och beskriva guldkornen i bostaden eller närområdet.I”Säljcoachen”
finns också aktuell statistik över potentiella köpare, hur många som har fått e postutskick om bostaden och hur många som besökt annonsen på fastighetsbyran.se och Hemnet. Det går också att se hur många som har anmält sig till visning samt hur många som gick på visningen.
Henric Svensson, kontorschef på Fastighetsbyrån Karlskrona, utsågs till Årets ledare bland Fastighetsbyråns 270 kontor.
Fastighetsbyrån Karlskrona❘8 H RONNEBY Möbelvaruhuset mitt i Blekinge Öppettider: Mån-fre 10-18, Lördag 10-15, Sön 11-15 Viggenvägen 16, Ronneby 0457-107 14 | info.ronneby@mobelmastarna.sewww.mobelmastarna.se Ta med annonsen så får ni 10% extra på ert första köp! 0721-56Jörgen01 60 0721-56Anders01 64 www.elexperten.nuFör tryck på grå yta För tryck på svart yta För tryck på grå yta För tryck på svart yta En tudelad thriller på
Hela historien börjar emellertid med att Jennie Bondesson får Mikael Kjellsson på Fastighetsbyrån rekommenderad av en kollega. Huset på Mörtövägen har blivit för stort för henne och de två barnen. Jennie har dessutom redan slagit till på en ny lägenhet på Trossö. – Jag förklarar direkt att jag är i en stressig situation, har mycket att göra på jobbet och egentligen vill ha så lite som möjligt med husförsäljningen att göra, säger Jennie Bondesson. Så blir också verkligen fallet. Villan i Rödeby försvinner redan före visning, när en köpare kommer med precis det bud Jennie kan tänka sig att acceptera. – Jag uppskattar verkligen flexibiliteten. Micke såg genast vilken typ av kund jag var och gav mig direkt förslag om hur vi skulle lägga upp allt från an nons, visning till hur vi skulle agera på Hemnet. Jag ville verkligen ha så lite information och beslut att ta ställning till som möjligt, fortsätter Jennie. Den andra och avslutande akten Jennie Bondessons villa i Rödeby försvann spårlöst redan före visningen. Även förvärvet av mamma Britt Maries lägenhet på Stenbergsgränd, var som hämtad ur en gammal agent film. i fastighetsthrillern blir desto mer dramatisk. Nypensionerade mormor Britt Marie Arvidsson i Tierp har länge velat komma närmare barnbarnen, när en stor tvåa med låg avgift dyker upp –bara några hundra meter ifrån Jennies nya–lägenhet.Vihadeförlorat några tidigare budgivningar, så nu är det verkligen bråttom. Maja Håkansson på Fastighets byrån är precis som jag egentligen sjuk i covid, men dramat får sin upplösning redan samma kväll, avslöjar Jennie. Affär på perkeringen Iförda masker och visir samt beväpnad med ombudsfullmakt, görs hela affären upp på en parkeringsplats! Slutet gott, allting gott. Två veckor före midsommar flyttade mormor Britt Marie in på Stenbergsgränd och till hösten väntar renovering. Och även om Jennie Bondesson för tillfället har fått nog av både odramatiska och dramatiska fastighetsaffärer, råder det inga som helst tvivel om vilken fastighetsbyrå som så småningom kommer att få sälja Huset på Mörtövägen. Lägenheten Stenbergsgränd.på
Ditt
Trendigt eller neutralt? På visningen handlar det framför allt om att väcka intresse och få spekulanter att se möjlig heterna med Fastighetsbyrånbostaden.tipsar om enkla medel som kan ha stor betydelse vid försäljningen. Tips inför visningen
•personligt.Köketär ju ofta bostadens hjärta och därför bör det komma fram ordentligt. Det innebär att mycket kan plockas undan. Samla skärbrädor och köksredskap i grupp.
Vi gör ett gratis hembesök för att gemensamt ta fram den bästa lösningen för dig! självklara val av målare och golvläggare! 10, 371 50 Karlskrona | 073-310 31 42 | info@prsmaleri.se |www.prsmaleri.se
• Att plocka in växter, som exempelvis fiol fikus, bananplanta eller monstera, får hemmet att kännas levande.
• Ytterligare gardintips är att använda höjden. Häng gardinskenorna längs taket, så upplevs rummet mycket större.
• Ljusa upp med textilier och släpp in ljuset. Använd gardinlängder, exempelvis i ljust linne där ljuset kan strila genom tyget, i stället för tunga och mörka gardinkappor.
Som kund hos oss ska du alltid få bästa service så snabbt och smidigt som möjligt.
• En härlig bäddning gör ett helt sovrum. Satsa på sköna linnelakan och låt dem tala för sig själva. Låt gärna överkastet ligga vid
■
Trossö
två fantastiska lägenheter på Trossö. – Både Micke och Maja var väldigt lyhörda, så mitt tips till andra säljare och köpare är att snabbt skapa en väldigt tajt relation med din mäklare. De är fantastiska på att ta hand om just dina önskemål genom hela processen! ■
Tennvägen
•fotändan.Sist,men inte minst, kom ihåg entrén. Den ska vara inbjudande och allra helst med praktisk och dold förvaring.
9Fastighetsbyrån Karlskrona ❘
• Låt badrummet få lite extra kärlek och omsorg. Sätt in en glasvas med grön kvist och häng eller lägg fram rena, enfärgade hand dukar. Plocka undan allt
Jennie Bondesson är väldigt nöjd med Fastighetsbyråns service. Nöjd kund
• Fräscha upp ytskikten och harmonisera inredning så att spekul anternas första intryck är helheten.
PR´s Måleri har många års erfarenhet av fönsterrenovering, måleri, fasadmålning, tapetsering, golvslipning och golvläggning.
– Det som speciellt utmärker Karlskrona är att det är en växande och expansiv stad, med bra inflyttning och framtidstro, menar fastighetsmäklarna Maja Håkansson och Caroline Lindquist.
Marknaden för bostadsrätter är fortsatt het i Blekinge, rådande omvärldsläge till trots.
– Nu har höstens nya studenter precis fått sina antagningsbesked, så nu har marknaden för ettor och mindre bostadsrätter verkligen dragit i gång, berättar Caroline Lindquist som har varit Fastighetsbyrån Karlskrona trogen allt sedan Tillsammans2007. med kollegan Maja Håkansson, som sedan 2019 är tillbaka på hemmaplan efter nio år som mäklare i Stockholm, har de ständig örnkoll på bostadsrättsbeståndet i hela Karlskrona med omnejd.
Fastighetsbyrån Karlskrona❘10 D Vi gör kostnadsfria hembesök • Vi finns över hela Blekinge www.solskyddarna.nu • 0455-680920 • 0704-757166 Vi hjälper dig med alla typer av solskydd Markiser-Persienner-Rullgardiner-Lameller-Plissegardiner m.m. 15% rabatt på alla våra produkter. Klipp ur kupong och ta med den in i butiken Jörgen Svensson 0733-466 166 | info@rodebybygg.se
Det råder fortsatt hårt tryck på främst innerstaden med Trossö samt Pantar holmen och Långö.
Tydlig trend Speciellt bostadsrättssidan bjuder på stor variation de senaste åren. Ska man peka på en rådande trend är det ökningen av nyproduktioner som har tagit rejäl fart. Trummenäs, Nättraby, Lyckeby och Kilströmskaj är bara några exempel där Fastighetsbyrån Karlskrona har varit med hela vägen från första spadtag till nyinflyttning. – Såväl tillgång som efterfrågan har ökat på de större lägenheterna, treor och fyror. Våra lite äldre köpare och speciellt de som funderar på att byta sina villor mot en lägenhet, vill gärna ha åtminstone 100 kvadrat och där finns det ett helt annat utbud i dag än för bara några år sedan, konstaterar Maja och Caroline. Hektisk tid Det är flera nyproduktioner på gång, men även i det befintliga beståndet händer det mycket. – Juli, augusti och hela slutet på sommaren är alltid hektiska dagar för oss, säger Caroline. – Stora arbetsgivare som NKT, Ericsson, sjukhuset, marinbasen och även flyget i Ronneby bidrar ständigt en hel del till nya köpare och säljare på bostadsrättsmarknaden, avslutar Maja. ■ Caroline Lindquist och Maja Håkansson framhäver att bostadsrätter säljs fort i Karlskrona.
Heta bostadsrätter
Bostadsrätter
– Själva affärerna skiljer sig något åt, det är mer personligt här hemma i Blekinge och man kommer betydligt närmare kunderna vilket jag verkligen gillar. Sedan har själva utbudet just kring Karlskrona ändå lite av formen av en storstadsmarknad, berättar Maja.
– Många söker i dag lånelöftet digitalt. Det är enkelt och tar max tio minuter! I nästa steg är det vanligt att kunderna efterfrågar ett personligt möte och då finns vi här för dem. Viktigt med sparande Vid bostadsköp är kontantinsatsen 15 procent och det är samtidigt bra att ha en buffert för oförutsedda utgifter.
B
Biträdande kontorschef Gabriella Nilsson på Swedbank i Blekinge betonar att de ekonomiska och finansiella delarna kring en bostadsaffär handlar om så mycket mer än att bara låna pengar. Det gäller att se över helheten och att skapa sig en långsiktig om allt ifrån att ha rätt försäkringsskydd vid till exempel sjukdom eller arbetslöshet till att ha en trygg buffert ifall något oförutsett händer. Och så är ett bra långsiktigt sparande förnuftigt.
trygghet.Dethandlar
På Swedbanks hemsida finns en lista med åtta tips för hur du uppnår en lyckad bostadsaffär, från första lånelöftet till tillträdesdagen när kunden får nycklarna till sitt nya hem.
Swedbank
11Fastighetsbyrån Karlskrona ❘
Swedbank guidar dig rätt vid bostadsaffär Lokala fysiska mötesplatser, Kundcenter och inte minst en mängd anpassade digitala tjänster.Swedbank kan tryggt lotsa sina kunder genom hela boendeköpet.
– Vi erbjuder alltid våra kunder en djupare rådgivning när boendeaffären ska genomföras, via vår boendekoll, säger Gabriella Nilsson. Med både den lokala närvaron och den stora bankens fördelar, inte minst när det gäller digitala tjänster, har Swedbank i Blekinge allt som behövs för att tillhandahålla helheten för sina kunder. Det omfattar allt från bolån till person och sakförsäkringar, sparande och pensionslösningar. – Vi har på kontoret i Karlskrona både möjlighet till direktrådgivning och bokade möten och självklart erbjuder vi även digitala möten för den som önskar det, säger Gabriella Nilsson. Här är gänget som lotsar dig rätt genom en av livets större affärer, bostadsköpet: Bolånerådgivare Ann-Christin Nordin och Bengt-Allan Heideman (sittande) samt bolånerådgivare Joel Verngren, Johanna Blomkvist, Mikaela Bergström och Gabriella Nilsson (biträdande kontorschef).
– Vi rekommenderar våra kunder, att i den mån det är möjligt, spara cirka tio procent av sin lön och vi hjälper såklart till att ta fram lämpliga sparformer för både buffert , långsiktigt och pensions sparande.–Ivår boendekoll erbjuder vi för utom bolåne och spararådgivning även en genomgång av person och sakför säkringar och juridisk hjälp via våra samarbetspartners.Densomköper eller säljer bostad genom Fastighetsbyrån får rabatt på vissa av Swedbanks tjänster och kan också få hjälp med sådant som hand penningslån.–Kontakta oss för mer information om hur vi kan hjälpa just dig, säger Gabriella Nilsson avslutningsvis. ■
”Många söker i dag maxenkeltdigitalt.lånelöftetDetärochtartiominuter.”
Huspunktenspermanentboende.huvudsakligaverksamhetärnyproduktionavvillorochsommarstugorsamtförsäljningavtomteriKarlskrona,Ronneby,Karlshamnmedomnejd.–Tillsammansmedkundentarviframenpassandestugaellervillatilldenprivataellerkommunalatomten.Oavsettomkundenredanharentomtellersöker
Fastighetsbyrån Karlskrona❘12
Det är på uppdrag av Huspunkten, som Fastighetsbyrån marknadsför och ska sälja den smått unika villan. – En välplanerad och energisnål villa med en fantastisk utsikt över fjärden. Mycket bättre kan det knappast bli, understryker Jonas Kjellsson. Det handlar om en och en halvplans villa med förhöjt liv, putsad fasad, aluminium beklädda fönster och som grädde på moset är solcel ler integrerade med takpannorna.Modern, stilrent, hållbart och underhållsfritt var våra nyckelord under projektering/ byggnation, konstaterar Huspunktens AmeliSkärgårdsvillanBehr. har som sagt en rad olika fördelar. Balkongerna är en. Dubbelgaraget en annan. Jordnära färger Interiört lyfter Skärgårdvillan ordentligt. Färgsättningen är utförd i jordnära färger där grått och grönt sticker ut. Tre sovrum kompletteras med ett ljust och luftigt vardagsrum, som gränsar till det praktiska köket. På övervåningen finns ett generöst tilltaget badrum medan entréplan härbärgerar wc med dusch. Lägg därtill ett fint läge, utsikten Sugen på en skärgårdsvilla med bästa läget på Torsnäs?
Då ska du omedelbart boka en visning. Din ciceron blir Jonas Kjellsson, mäklare vid Fastighetsbyrån Karlskrona.
D
Huspunkten Huspunkten är ett familjeföretag som startades 1981 under namnet Bysnickaren AB av Kenneth och Birgitta Ahlgren och som nu drivs i andra generationen av syskonen Ameli Behr, Andreas Ahlgren och Anna Ahlgren Vid sidan av samarbete med hus leverantörerna Borohus, Västkust stugan,Västkustvillan och LB Hus har Huspunkten även tomter till försälj ning i bland annat Torsnäs, Öljersjö, Nättraby och Sturkö. och att det med bil tar cirka 15 minuter till Karlskrona centrum, så framstår Skärgårdsvillan som ett drömboende för väldigt många, unga som äldre, fritidsboende som
Huspunkten
Drömboende Skärgårdsvillani
en tomt kan vi hjälpa till att förverkliga projektet, betonar Ameli Behr. Huspunkten levererar allt från bygg satser till nyckelfärdiga villor och jobbar tillsammans med husleverantörerna Borohus, Västkuststugan, Västkustvillan och LB Hus. Kunderna erbjuds den entreprenadform som passar bäst. Från delad entreprenad till generalentrepre nad eller totalentreprenad. Huspunkten är också behjälplig när det gäller inred nings och trädgårdsdesign. ■ Planritning skärgårdsvillan.över Vy över Torsnäsfjärden.vackra Ameli Behr. Boka visning 070-880 17 fastighetsbyran.sejonas.kjellsson@02
F
Förbereda
försäljningVanlig Önskadflyttdag
Matchning mot SlutprisprenumerationspekulantregisterVärdebevakaren
VILL PRESSADU IN ALLT HÄR OCH LITA PÅ TUREN? fotograferinginför iFotograferalugnochroAnnonsera och se marknadens intresseBesiktningigodtid
Redo för försäljning rätter och försäkringar. Frågor som mäklaren kan ge svar på. Det aktuella objektet kan också läggas ut som en kommande försäljning på Fastighetsbyråns hemsida. – Som säljare är fördelen att du kan planera försäljningen i lugn och ro. Samtidigt som du känner av marknadens intresse för bostaden, förklarar Rasmus Bengtsson. ■
”På gång”
RådgivningKöpcoach
13Fastighetsbyrån Karlskrona ❘ ”PÅ GÅNG”
Det finns mängder av fördelar med att vara ”På gång”. Fastighetsbyråns populära tjänst som tar hand om i princip allt det praktiska kring bostadsförsäljningen i förväg. Fastighetsmäklare Rasmus Bengtsson betonar att ”På gång” passar ypperligt för alla som går i säljtankar. Men som ännu inte har bestämt när bostaden ska gå till försäljning. – Det handlar både om praktiska förberedelser och det faktum att Fastighetsbyråns mäklare kan skanna av marknaden och hitta potentiella köpare redan i ett tidigt stadie, förklarar han. ”På gång” paketet innehåller en rad olika steg som till exempel fotografering, planskiss och bostadsbeskrivning. Dessutom matchas bostaden med Fastighetsbyråns riks täckande spekulantregister. – Köpare som är med i vårt spekulantregister missar inga möjliheter och får ta del av ett större utbud och kan dessutom få matchningar över hela landet, berättar Rasmus Bengtsson. Egen köpcoach Medan Fastighetsbyrån letar spekulanter kan kunden använda mäklaren som sin egen köpcoach i jakten på ny bostad. Den som använder ”På gång” kan även kontakta mäklaren för frågor kring bostäder som verkar intressanta. Det dyker ofta upp en rad funderingar kring sådant som besiktningsprotokoll för villa, årsredovisningar för bostads
Trygg partner i juridikens
snårskog av regler som samspelar med varandra, betonar han. Viktiga frågor När överlåtelsen ska ske mellan makar, kan både gåva och bodelning under bestående äktenskap lösa själva överlåtelsen.–Härfinnas ytterligare saker att tänka på. Hur ser familjesituationen ut? Finns det särkullbarn? Hur vill vi att arvet ska fördelas? Hur påverkar bodelningsreglerna vid dödsfall arvet och syftet med denna fastighetsöverlåtelse? Det är många frågor som måste besvaras innan makarna kan välja vilken form av överlåtelse som är den bästa för familjen. – Är tanken att ett barn ska ta över en fastighet inom familjen eller att makar eller sambor vill överlåta en fastighet, eller del av fastighet, mellan varandra är rådet alltid att höra med en jurist först. Dels för att köp kan bli onödigt dyrt, dels för att familjer, utan rätt kunskaper, inte bör försöka sig på dessa överlåtelser på egen hand. Det är oftast dömt att misslyckas. Vi på Familjens Jurist har lång erfarenhet av dessa överlåtelser och hjälper gärna familjerna att hitta rätt i juridikens krångliga snårskog. ■
D
Familjens Jurist
Det finns alltså andra former av överlåtelser än den traditionella, som kan användas och som oftast är mer förmånliga att använda när en fastighet ska överlåtas inom familjen. Anders Altenby vid Familjens Jurist i Karlskrona rätar ut begreppen: –Det handlar främst om två överlåtelsetyper: gåva och bodelning under bestående äktenskap. De olika formerna av överlåtelse har olika fördelar och har mycket regler som omgärdar dem som familjerna måste ta hänsyn till för att få överlåtelsen att bli så fördelaktig som möjligt. Olika skillnader Den grundläggande skillnaden mellan köp och gåva/bodelning är att överlåtaren (säljaren) får betala kapitalvinst skatt på vinsten vid ett köp. Något som säljaren helt och hållet slipper vid gåva/ bodelning. Likaså utgår stämpelskatt, lagfartskostnad, för köparen vid ett köp. Den uteblir helt vid bodelning under bestående äktenskap och kan undvikas vid gåva om reglerna är kända. – När en fastighet ska överlåtas inom familjen, exempelvis från föräldrar till ett barn, är det därför många gånger mer förmånligt för alla inblandade att genomföra överlåtelsen som en gåva i stället för ett köp, understryker Altenby. Ofta finns det flera barn i familjen. Något som innebär att det finns syskon som inte får fastigheten i gåva. I sådana här situationer måste familjen ta hänsyn till –arvsrätten.Vanligtvis behöver en viss ersätt ning utges till syskonen utan att för den delen överskrida de regler för gåva som är uppsatta i lagen. Det är oftast en Säljaren kontaktar en mäklare, som sedan marknadsför och säljer villan eller bostadsrätten till en köpare. Så går det till vid en traditionell försäljning. Men det finns andra typer av överlåtelser. Och då är det lönsamt, både ekonomiskt och ur rättviseaspekt, att ta kontakt med Familjens Jurist. djungel
Peter Holmer, Emelie Nyström, Lotta Johansson och Anders Altenby på Familjens Jurist finns tillgängliga för att hjälpa dig.
Fastighetsbyrån Karlskrona❘14
reda till hands via telefonen eller datorn blir processen lättare och köparen får både personlig och digital rådgivning under resans gång. Viktiga tips Köparen får bland annat tips på vad som är viktigt att titta på under visningen, det vill säga hjälp med översikt av föreningens ekonomi eller att läsa ett besiktningsprotokoll.–Underenbudgivning kan köparen även dra nytta av vår kunskap om marknaden och det aktuella slutpriser. Vår tjänst ”Slutprisprenumeration” ger kontinuerlig information om sålda bostäder och priser i ett visst område. När det sedan är dags att skriva köpekontrakt för den nya bostaden kan dokumenten förhandsgranskas via ”Köpcoachen”, förklarar Jonas Kjellsson ”Köpcoachen” fungerar i alla digitala enheter och inloggning görs med Mobilt BankID. ■ ”Köpcoachen”
A
Ett hemtryggtförflerFakta: SOS Barnbyar. Att flytta till en ny bostad är en stor utmaning.–Detgäller framför allt att hitta rätt bostad i rätt område till rätt pris. Men det är mycket annat att tänka på under hela processen från den första visningen till det avslutande köpekontraktet, säger han. Den digitala tjänsten ”Köpcoachen” innebär att Fastighetsbyrån skapar en bevakning i sitt system mot såväl befintliga som nya bostäder. Dessa matchas sedan mot kundens specifika önskemål.–MedFastighetsbyrån digitala hjälp Det enda köparen behöver är en mejladress och Mobilt BankID.Fastighetsmäklare Jonas Kjellsson framhåller Fastighetsbyråns digitala tjänst ”Köpcoachen”.
15Fastighetsbyrån Karlskrona ❘
Ofta förknippas processen att byta boende med glädje, hopp och framtidstro. Men långt ifrån alla i Sverige och övriga världen har förmånen att ha en plats som de kan kalla ett hem. Och alla som har tak över huvudet känner inte en trygghet. Våld i hemmet gör att vissa tycker att den egna bostaden är den värsta platsen i deras liv. – För varje bostad Fastighetsbyrån får möjlighet att förmedla bidrar vi därför med 100 kronor till organisa tioner som arbetar för att fler ska få ett tryggt hem att gå till, framhåller franchisetagare och fastighetsmäklare HenricUnderSvensson.2021innebar det totalt 4,96 miljoner kronor som delades mellan hjälporganisationerna SOS Barnbyar, Sveriges Stadsmissioner och BRIS. SOS Barnbyar SOS Barnbyar arbetar för att fler barn ska få en trygg och kärleksfull uppväxt och Fastighetsbyråns bidrag går till uppbyggnad och drift av en barnby i Togo i västra Afrika. Sveriges Stadsmissioner Organisationerna inom Sveriges Stadsmissioner arbetar för människor i utanförskap och utsatthet. Fastighets byråns bidrag riktas direkt till deras verksamheter för hemlösa runt om i Sverige. BRIS Bris arbetar med stöd och förbättrade rättigheter för barn och unga, bland annat i hemmamiljön. Fastighets byråns bidrag går till finansiering av BRIS kuratorer som stöttar utsatta barn som hör av sig till organisationen.
rådgivningPersonlig
Allt inom städ och flytt! Vår målsättning är 100% nöjda kunder Flytthjälp | Packning och uppackning | Flyttstädning inklusive fönsterputsning Bohagsflytt | Företagsflytt | Tömning och städning av dödsbo | Utlandsflytt Karlskrona städ & flytt www.K-SF.se 073-719 94 07 info@k-sf.se
