Februar 2014
Ledige lokaler
Innhold 03
SMALVOLLVEIEN 65
04
LEDER
05
KARENLYST ALLÉ 11
06
ROALD AMUNDSENS GATE 6 INKOGNITOGATA 33A
07
RÅDHUSGATEN 26
08
DRONNINGENS GATE 8 RÅDHUSGATEN 26
09
GULLHAUG TORG 1
10
NYDALSVEIEN 15 ANKERVEIEN 209
11
ENSJØVEIEN 20
12
ENSJØVEIEN 16-18 ENSJØVEIEN 22
13
SKJÆRVAVEIEN 44 LILLESTRØM
2
14
INDUSTRIVEIEN 15
15
STANGE NÆRINGSPARK
S MA LV OLLVEIEN 65 550 – 4.000 m2 kontor TIL LEIE • • •
• •
Kontorlokaler fra 550-4.000 m2 på toppen av COOP bygget (tidligere Smart Club) på Alnabru God eksponering og enkelt adkomst til og fra E6. Alnabru har blitt et populært knutepunkt for handel, næring og servicetilbud. En rekke store og kjente bedrifter har etablert seg i nærområdet. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon. Parkering rett utenfor eiendommen.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler
/ 9321 0062 / sb@nai.no
3
Leder Oppsummering 2013 – forventninger 2014 Vi opplever en god start på året både når det gjelder utleieog transaksjonsmarkedet. Også boligprisene gikk overraskende opp med 2,4 prosent i januar. Når vi nå er inne i et nytt år liker vi å ta et kort tilbakeblikk på året som har gått samt ha synspunkter om det kommende år. Transaksjonsmarkedet Det har vært god aktivitet i transaksjonsmarkedet i 2013 selv om totalomsetningen ikke kom helt opp til det nivået som var forventet. Transaksjonene i 2013 har i hovedsak bestått av utviklingsprosjekter, transaksjoner med langsiktig kontantstrøm og noen store kjøpesentre. I hovedtrekk eiendoms- og syndikeringsselskap som kjøpere og livselskaper, fond og eiendomsbrukere på salgssiden. Utlendingers interesse for å investere i fast eiendom i Norden har vært relativt høy på tross av at internasjonale investorer finner det vanskelig å konkurrere med lokale investorer. Vi registrerer videre en økning av utenlandske fond med høy andel egenkapital på kjøper siden, men fortsatt utgjør denne kjøpegruppen en beskjeden andel av totalmarkedet. Prime yield ved salg i Oslo sentrum / CBD har vært stabil på ca. 5,25 % gjennom hele 2013. Vi forventer en god aktivitet i transaksjonsmarkedet også for 2014. Erfaringsmessig har det vist seg at cirka en tredel av et årsvolum har vært summen av en håndfull store transaksjoner. Det blir spennende å se om vi får noen av disse store transaksjonene i 2014. I tillegg kommer en eventuell børsnotering av Entra Eiendom. Vi tror på en jevn og god aktivitet og mener premissene vil være gode i 2014. Det er blant annet ved årsskiftet innført 1 prosent lavere selskapskatt, og startavskrivninger er opp med 10 prosent. Vi forventer også at utlånsbetingelsene vil fortsette å være gode.
4
Leiemarkedet Vi har opplevd et sunt leiemarked i 2013, dvs. god balanse mellom tilførsel og etterspørsel. Totalvolumet i kvadrat meter signerte kontrakter ble som forventet noe lavere enn i 2012. Dette harmonerer med at det i løpet av 2013 var et høyt volum på kontraktsutløp og hvor mange beslutninger og signeringer ble gjort allerede i 2012 eller tidligere. Vi registrerer en leieprisvekst i Oslo sentrum hvor snittpris har steget til fra kr. 1.700,- til kr. 1.860,- på ett år. Leieprisene totalt sett ligger nå på over toppnivået i 2008. Også
kontraktslengden har økt i løpet av det siste året fra 4,4 år til 5,3 år gjennomsnittlig løpetid og det er et positivt signal til gårdeierne. Disse møter stadig flere krav rundt leieobjektet og tilpasningene finansierer i hovedsak igjennom nedbetaling i hht kontraktslengde. For mange kontoreiendommer i Oslo har økte tilpasningskostnader langt på vei eliminert verdi effekten av generelt stigende markedsleienivåer. Oslo sentrum og CBD står fortsatt sterkt. For de neste 12 månedene forventer vi en leievekst på 5-10 prosent for Oslo CBD, og stabil leieutvikling for randsoner. Dette skyldes den begrensede tilførsel av nye kontorlokaler, middels til lav ledighet og en fortsatt positiv sysselsettingsvekst. Lavere nybyggingstakt, det er forventet kun ca. 61.000 kvm nybygg i 2014, samt boligkonvertering bidrar likevel til at etterspørselen er høy nok til at vi mener at arealledigheten vil synke fremover. Den nedadgående byggeaktiviteten i 2014-2015 vil bli “kompensert “ med store rehabiliteringsprosjekter. Nybyggene er allerede utleiet, det er ofte en forutsetning for igangsettelse. Ledighetseffekten vil altså komme i form av eksisterende bygg som må pusses opp før reutleie. En økende trend i leiemarkedet er at selskaper søker etter plassering i nærhet til kollektivknutepunkt. Dagens sterke konkurranse mellom selskaper i søk etter høyt kvalifiserte medarbeidere gjør plassering og attraktivitet av selskapers kontorlokaler viktigere enn noensinne. Kort oppsummert Vi forventer svakt stigende markedsleienivåer og stabil kontorledighet. For en leietaker på søk er det mange gode muligheter. Transaksjonsnivået forventer vi vil ligge på linje med 2013. Det er forventet både sysselsetting- og befolkningsvekst i Oslo-regionen. Disse faktorene vil til sammen gi et økt behov for næringseiendom.
Marianne Ellila Daglig leder i NAI FirstPartners
KARENSLYST ALLÉ 11
197 m2 butikk TIL LEIE •
• • • •
Eiendommen Karenslyst Allé 9-11 har en fin beliggenhet midt i den yrende handlegaten Karenslyst Allé med sitt mangfold av butikker, serveringssteder og kaffebarer m.m. Lyst og trivelig lokale på 197 m2 som holder en høy standard innvendig. God takhøyde. Store vindusflater mot fortau sikrer god eksponering. Kundeparkering i nærliggende P-hus eller rett utenfor eiendommen / lokalet.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
5
R O A L D A M U N D S E N S G AT E 6 824 – 1.053 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •
Korttidsleie til gunstige betingelser! Moderne og representative kontorlokaler bestående av cellekontor, møterom etc. Fasiliteter som stort felles møterom, garderobe m/ dusj og sykkelparkering i bygget. Meget sentralt rett ved Rådhuset, Nationaltheateret og Vika. Gangavstand til Nationaltheateret stasjon hvor man finner trikk, buss, T-bane, tog og flytog. El-bil parkering rett utenfor bygget.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
I N K O G N I T O G ATA 3 3 A 475 m² kontor TIL LEIE • • • • • • •
Herskapelig og moderne kontoreiendom beliggende rett bak Slottet nært Solli plass. Rehabiliterte, effektive, lyse og representative lokaler med høy standard. Moderne og stilfull toppetasje. Heis. Felles treningsrom, møterom og takterrasse som egner seg ypperlig for selskaper / arrangementer. Trikk og buss rett utenfor eiendommen. Parkering på eiendommen i eget P-Hus.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
6
R A D H U S G AT E N 2 6
260 – 1.550 m² kontor TIL LEIE •
• • • • •
Eiendommen ligger på et av det mest attraktive og sentrale hjørnet i øvre Kvadraturen med kort vei til Vika, Aker Brygge og Bjørvika. Nærmeste nabo i Kongens gate er First Hotel Grims Grenka. Ledig kontorareal på samlet ca. 1.550 m2 fra 4. til 6. etasje. Det er heis til alle etasjene. På gateplan er det ledig 172 m2 som egner seg godt til butikk / showroom og/eller kontor. Leietaker kan i stor grad påvirke endelig utforming av arealene. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Sykkelparkering i eiendommen. P-Hus like ved.
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no
7
D R O N N I N G E N S G AT E 8 400 – 800 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •
Lyse, tiltalende lokaler i 4. og 5. etasje. Lokalene er i dag hovedsakelig innredet med cellekontor, men kan også tilbys som åpent landskap. Kontorene har god standard og er jevnlig oppgradert i forbindelse med utleie gjennom de senere år, og kan leveres tilpasset ny leietakers kravspesifikasjon. Heis. Det er mulighet for leie av parkeringsplass i kjeller. Lokalene ligger i Kvadraturen med Christiania Qvartalet og Norges bank som Nærmeste naboer.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
R Å D H U S G AT E N 2 6 172 m2 butikk / showroom TIL LEIE • • • • •
Rådhusgatens kanskje flotteste hjørneeiendom. Den nye hovedtrasèn mellom Vika og Bjørvika. Meget god eksponering. Butikk / showroom / servering på 172 m2 i 1. etasje. Totalrenovert eiendom der leietaker kan påvirke utformingen.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
8
GULLHAUG TORG 1
600 m2 kontor TIL LEIE • • • • •
Sentral beliggenhet i Nydalen – rask og enkel adkomst fra alle retninger. Arealeffektive kontorlokaler av god standard, ca. 25–30 arbeidsplasser i åpen løsning. Godt med stille- og møterom. Kantine. God offentlig kommunikasjon – Nydalen T-bane med 16 avganger i timen. Parkeringsplasser kan tilbys.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
9
NYDALSVEIEN 15 250 - 699 m2 kontor | TIL LEIE •
Eiendommen ligger sentralt til i Nydalen, kort vei fra Nydalen T-bane og busstasjon. • Mulighet for leie av parkeringsplasser. Ledig areal: Areal: 250 m2 i 1. etasje • Egner seg godt til kontor / showroom • Store vindusflater og høyt i tak. • Egen utgang til solrik markterrasse rett ved Akerselva. • Lokalet er nylig totalrenovert. Overflater vil endelig ferdigstilles i henhold til leietakers ønske og behov. Areal: 699 m2 kontor i 2. etasje • Trivelige og lyse lokaler som holder en nøktern standard. Bl.a. hvitmalte vegger og overflater. • Lokalet passer svært godt for leietakere som ønsker seg vekt av åpent landskap. • Lokalet kan leies as-is eller ved at utleier foretar tilpasninger etter leietakers ønsker og behov
Kontakt: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
ANKERVEIEN 209 80 - 370 m² kontor TIL LEIE • • • • •
Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglsten over to etasjer med heis. Eiendommen er meget fleksibel. Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget. Ligger usjenert til i grønne, hyggelige arbeidsomgivelser på Fossum i Bærum. Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt område bestående av hovedsaklig kontorlokaler, lagerlokaler og boligområde.
KONTAKT 10
Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
ENSJØVEIEN
20
2.000 – 4.000 m2 kontor TIL LEIE • •
• • • •
Ensjøveien 20 skal gjennomgå en totalrehabilitering og du har nå muligheten for å skreddersy dine nye lokaler. Eiendommen går over 4 etasjer og hver etasjeflate utgjør ca. 1.000 m2. Vi ser for oss et mulig hovedkontor alterternativt at eiendommen deles i to leieforhold. Det legges opp til fellesfasiliteter som resepsjon, møte- og konferanserom, kantine, garderobe m/dusj m.m. Ensjø har sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E6 og kort vei fra Ring 3. Nye Ensjø T-banestasjon ligger rett over gaten. For øvrig gåavstand til bussholdeplass med mange forbindelser til og ut av byen. Parkering rett utenfor eiendom og/eller i parkeringskjeller.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
11
ENSJØVEIEN 16-18 460 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •
Kontorlokalene holder god standard. 3. etg. 460 m2. God parkeringsdekning i byggets p-hus, samt på terreng. Nye Ensjø T-banestasjon beliggende 50 m. fra bygget. God adkomst til og fra hovedfartsårer. Ledige nå.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
ENSJØVEIEN 22 193 – 582 m² kontor / showroom TIL LEIE • • • • • •
2. etg. 193 m2 BTA i oppgang B. 2. etg. 582 m2 BTA i oppgang A. Sentral beliggenhet på Ensjø - rask adkomst/tilgjengelighet. Nye Ensjø T-banestasjon på andre siden av veien. Bra med parkering. Lokalene tilpasses ny leietaker.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
12
S K J Æ R VAV E I E N 4 4 4.792 m2 butikk og lager med 7.000 m2 tomt TIL LEIE • • • • • •
Rimelig kortidsleie. Innarbeidede utsalgslokaler i nyere bygg. Beliggende i etablert handels- og industriområde. Nær Strømmen Storsenter og Strømmen sentrum. Rikelig med parkeringsplasser rett utenfor bygget. Tettstedet Strømmen er i sterk vekst og har svært positiv utvikling.
KONTAKT Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
LILLESTRØM 564 – 1.000 m2 TIL LEIE • • • • •
Sentral beliggenhet på Lillestrøm. 15 min. gange til togstasjon / sentrum , gode buss- og togforbindelser og kort vei til Gardermoen. Enkel adkomst fra hovedvei – samme innkjøring som til Norges Varemesse. Totalt 564 – 1000 m2 kontor fordelt over 2 plan hvor ett etasjeplan utgjør i overkant av 550 m2. Lokalene fremstår som moderne med god teknisk innretning.
KONTAKT Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no
13
INDUSTRIVEIEN 15
3.064 m2 kombinasjonsbygg TIL LEIE •
•
• • •
Industriveien 15 er en utviklingstomt beliggende i Jessheims Næringspark kun få minutter unna Jessheim sentrum, knappe 10 minutter til E6 og Gardermoen eller sørover ca. 30 minutter til Oslo. Eiendommen tilrettelegges for kontor, servicevirksomheter og lett industrivirksomhet med tilhørende utsalg, lager og verksted. Bygget vil bli utformet så fleksibelt som mulig etter leietakers ønsker. Gesimshøyde på inntil 9 meter. Godt med uteareal for parkering.
KONTAKT 14
Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no
S TA N G E N Æ R I N G S PA R K
2.000 – 30.000 m² TIL LEIE • • • • • • •
Solid eksponering mot E6 og Riksvei 3. Gode kommunikasjonsårer bl.a til Gardermoen, Oslo, Hamar, Lillehammer og Gjøvik. Høyfrekvent døgntrafik på E6 og Riksvei 3. Regulert for plasskrevende handel, lager, industri og kontor. Her kan du både leie og eie. Byggene er energieffektive og leveres bl.a med vannbåren varme. Solid byggherre: Syljuåsen består av to selvstendige entreprenørselskaper, Syljuåsen Oppland AS og Syljuåsen Hedmark AS, de to største aktørene i regionen med ca. 200 ansatte og en omsetning på ca. NOK 425 mill. pr. år.
KONTAKT Bjørn Einar Sundby
/ 9060 5753 / bes@nai.no
15
Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo Tlf: 2301 1400 E-post: post@nai.no www.nai.no