Nr. 3
Ledige lokaler
Innhold 03
GRINI NÆRINGSPARK 10-12
04
LEDER
05
KARENSLYST ALLÉ 9
06
HENRIK IBSENS GATE 100 INKOGNITOGATA 33A
07
SKØYEN
08
RÅDHUSGATEN 26
09
DRAMMENSVEIEN 130 KARENSLYST ALLÉ 9
10
GULLHAUG TORG 1 KIRKEGATA 18
11
NORDAHL BRUNS GATE 10
12
SOLGANGSBRISEN 5 ANKERVEIEN 209
2
13
SMALVOLLVEIEN 65
14
ULLENSAKER NÆRINGSPARK
15
STANGE NÆRINGSPARK
G R I N I N Æ R I N G S PA R K 1 0 - 1 2
250 – 4.329 m² kombinasjonslokaler / kontor / showroom / verksted / produksjon / lager / • • • • •
Kombinasjonslokaler og mulighet for utvikling av nytt tilbygg på ca. 2.500 - 3.500 m2. Lokalene skreddersys ny leietaker, og kan deles. Mulighet for kjøreramper og kjøreporter. Etablert næringsområde, med attraktiv beliggenhet, med butikker, kontorer og lager. Meget god parkeringsdekning utendørs samt egen parkeringskjeller i underetasjen.
KONTAKT Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no
3
Oslo i utvikling Etter å ha tilbakelagt en fantastisk fin sommer virker det som alle er fornøyde og at det gode «humøret» tilsynelatende spiller inn på markedet. Det rapporteres om god aktivitet både i transaksjons- og leiemarkedet og aktiviteten har vært god fra tidlig i august, mye tidligere enn normalt. Det var et høyt tempo frem mot sommeren og mye falt på plass før ferien. Ser vi tilbake på transaksjonsvolumet var det et historisk lavt aktivitetsnivå i Q1 og et historisk høyt volum i Q2, totalt sett endte første halvår på ca. 24 milliarder mot ca. 21 milliarder på samme tid i fjor. Statistisk sentralbyrå mente nylig at styringsrenten i Norge vil ligge på 1,5 % fram til utgangen av 2015. Det var før rentekuttet i Europa og de nye tallene for norske oljeinvesteringer hvor det forventes et fall på 10 % neste år. Norges Bank valgte å justere ned rentebanen fram mot 2018. Det betyr at banken nå tror på et noe mer moderat vekstbilde for norsk økonomi på kort og mellomlang sikt enn tidligere. Som motvekt er det positive makrotall på arbeidsledigheten som er fallende, med kun 3,3 % ledighet, samtidig som industrien viser solide tall og boligmarkedet er relativt positivt. Boligprisene gikk opp 1,6 % i august fra juli 2014. Transaksjonsmarkedet En forventning om lav rente på lang sikt gir økt investor interesse. Bankene konkurrerer internt om lånekundene og avisene har overskrifter om rekordlave fastlånsrenter. Aktiviteten i transaksjonsmarkedet både før og etter sommeren har vært god. Vi registrerer en sterk økning i internasjonale investorers interesse for å investere i Norge, noe som var forventet ville skje, men som har tatt tid. Internasjonale investorers del av det totale transaksjonsmarkedet utgjør hittil i år ca. 30 % mot ca. 10 % av totalmarkedet i hele 2013. Ved å investere i Norge får internasjonale investorer høyere avkastning enn i en del andre land. Norge har en trygg økonomi, det er befolkningsvekst, politisk stabilitet, sysselsettingsvekst og god kjøpekraft. Det gir høyere avkastning å investere i Norge i prime CBD enn å investere i for eksempel «high end» i London. Av andre «nye» kjøpere i 2014 er offentlige eiere og børsnoterte eiendomsselskaper mer delaktig hittil i år enn totalt i 2013. Når slike kjøpere investerer gir det et signal om at de har tro på langsiktig og god avkastning.
4
En børsnotering av Entra forventes i løpet av relativt kort tid. Entras målsetting er å vokse og videreutvikle sine produkter
og eiendommer. Entra vil være interessant for både lokale og internasjonale investorer. Det er registrert prime yield i Oslo CBD under 5 %, men dette markedet er meget segmentert. Vår prime yield estimat for Oslo sentrum/CBD justeres nå ned til 5 %. Leiemarkedet Kontorledigheten i Oslo har over lang tid ligget stabilt på ca. 7 % og det registreres nå en liten økning i ledigheten. Denne økningen skyldes i hovedsak stor nybyggaktivitet i 2012 og 2013. Ledighetsoppgangen anses å være av kortvarig art og vi forventer at ledigheten kan synke noe videre inn i 2014. Dette skyldes i hovedsak den begrensede tilførsel av nye kontorlokaler i de to kommende år. Noen av nybygg prosjektene er i tillegg skjøvet frem i tid. Kombinasjonen av begrenset tilførsel av nybygg, økte byggekostnader samt sysselsettingsvekst vil trolig gi en leieprisvekst på mellom 5 -10 % for Oslo CBD og stabil leieutvikling for randsoner. Statistisk sentralbyrås oversikt over detaljhandelen viser en vekst på 1,2 % i juni i forhold til mai måned. Vi registrerer en stor satsing på butikk-segmentet i Oslo. Det er snart ferdigstillelse av handelsområdet Aker Brygge, etablering av gågate i Vika Terrassen med nye butikkonsepter, ombygging av Bogstadveien, ombygging av Steen & Støm Magasin, utvikling av butikkdelen i Barcode i Bjørvika og åpning av Paleet på Karl Johan har funnet sted, for å nevne noen. Norge er et land med stor kjøpekraft og nå satses det på at pengene også skal brukes her og forbli i landet. Kort oppsummert Til tross for svakere vekstutsikter i norsk økonomi anses markedet som solid og i balanse. Vi har forventninger om god aktivitet i både utleie- og transaksjonsmarkedet i andre halvår, tilsvarende det vi så i første halvår.
Marianne Ellila Daglig leder i NAI FirstPartners
K A R E N S LY S T A L L É 9
993 m2 kontor • • • •
Moderne og kreative kontorlokaler midt i Karenslyst Allé. Gjennomgående lokaler med mye vindusflater som gir et godt lys i lokalene. Lokalene i 4. etasje egner seg godt for organisering i åpent / team landskap, såvel som cellekontorer. Godt med parkeringsplasser samt tilgang til avlåst sykkelparkering. For øvrig er det kort vei til «alt» av offentlig kommunikasjon.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
5
H E N R I K I B S E N S G AT E 1 0 0
266 m² kontor • • •
Lyse og moderne kontorlokaler med høy standard, både utseende og teknisk. Åpent kontorlandskap med møteromsfasiliteter. Attraktiv beliggenhet på Solli Plass, litt tilbaketrukket fra sentrum og Aker Brygge/Vika, men likevel sentralt i forhold til kollektivtilbud, caféer, restauranter, gallerier osv.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
I N K O G N I T O G ATA 3 3 A
250 m² kontor • • • •
6
Herskapelig og moderne kontoreiendom beliggende rett bak Slottet nært Solli plass. Effektive, lyse og representative lokaler med høy standard. Felles fasiliteter som treningsrom, møterom og takterrasse. Parkering på eiendommen i eget P-Hus. Trikk og buss rett utenfor eiendommen.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
SKØYEN
1.600 m² kontor • •
• • •
Eiendommen er sentralt beliggende på Skøyen, i et spennende forretningsområde hvor svært mange bransjer er representert. Store vindusflater gir naturlig lys fra alle sider av bygget, hvilket gjør at lokalene egner seg godt for organisering i åpent/team landskap, såvel som cellekontorer. Lokalene har egen kantineløsning og godt med møterom. Skøyen er Norges nest største trafikknutepunkt for offentlig kommunikasjon – her finner du både buss, trikk, tog og flytog. Parkering i P-Hus kan tilbys. Tilgang til avlåst sykkelparkering.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
7
R Å D H U S G AT E N 2 6
350 – 900 m² kontor •
•
• • •
8
Rådhusgaten 26 er i 2013/2014 fullstendig totalrehabilitert og fremstår i dag som et fremtidsrettet og arealeffektivt kontorbygg med topp moderne innredning. Ledig kontorareal er 5. og 6. etasje hhv 550 m2 og 350 m2, til sammen 900 m2, forbundet via interntrapp. Kan også deles da det er heis til alle etasjene. Leietaker kan i stor grad påvirke endelig utforming av arealene. Sykkelparkering i eiendommen. P-Hus like ved. Kort vei til offentlig kommunikasjon.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no
DRAMMENSVEIEN 130
250 m2 kontor • • • •
Lyse og moderne kontorlokaler med høy standard – ferdigstilles januar 2015. Lokalene er tilrettelagt for 25-30 arbeidsplasser i åpent landskap. Tilgang på møteromsavdeling og kantine. Skøyen er et attraktivt kontorområde, og eiendommen ligger i gangavstand fra Skøyen stasjon med flytog, lokaltog, busser og trikker.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
K A R E N S LY S T A L L É 9
640 m2 kontor • • • •
Moderne og kreative kontorlokaler midt i Karenslyst Allé. Gjennomgående lokaler med mye vindusflater som gir et godt lys i lokalene. Lokalene i 3. etasje egner seg godt for organisering i åpent / team landskap, såvel som cellekontorer. Godt med parkeringsplasser samt tilgang til avlåst sykkelparkering. For øvrig er det kort vei til «alt» av offentlig kommunikasjon.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
9
GULLHAUG TORG 1
250 – 600 m2 kontor • • • •
Sentral beliggenhet i Nydalen – rask og enkel adkomst fra alle retninger. Moderne og arealeffektive kontorlokaler i hovedsakelig åpen løsning, noe cellekontorer, stillerom og møterom. Tilgang til kantine. God offentlig kommunikasjon – Nydalen T-bane med 16 avganger i timen. Parkeringsplasser kan tilbys.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Jon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.no
L I L L E S T R Ø M / K I R K E G ATA 1 8
695 m² forretning / butikk / showroom / kontor • • • •
10
Sentral og lett tilgjengelig eiendom et steinkast unna Lillestrøm tog stasjon. Moderne og lyse lokaler på totalt ca. 695 m2 BTA over 3 plan. Lokalene kan tilpasses etter leietakers ønsker og behov. Rikelig med parkering.
KONTAKT Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
L I L L E S T R Ø M / N O R D A H L B R U N S G AT E 1 0
556 – 1.126 m2 showroom / kontor • • •
God beliggenhet på Lillestrøm, med ca. 15 min. gange til togstasjon / sentrum, gode buss- og togforbindelser. Enkel adkomst fra hovedvei – samme innkjøring som til Norges Varemesse. Lokalene fremstår som moderne med god teknisk innretning.
KONTAKT Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
11
FORNEBU / SOLGANGSBRISEN 5
295 m2 butikk / serveringslokaler • • • •
Flotte butikk/serveringslokaler i nybygg som ferdigstilles Q1 2015. 6 parkeringsplasser. Lokalene er på gateplan med god eksponering i et etablert bolig- og forretningsområde. Lokalene egner seg både til butikk, servering og ev. til helserelatert virksomhet. Arealet kan innredes og tilpasses leietagers ønsker og behov.
KONTAKT Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
ANKERVEIEN 209
80 – 370 m² kontor • • • •
12
Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglstein over to etasjer med heis. Eiendommen er meget fleksibel. Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget. Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt område bestående av hovedsaklig kontorlokaler, lagerlokaler og boligområde.
KONTAKT Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
S M A LV O L LV E I E N 6 5
4.000 m² kontor 4.300 m2 lager • • • • •
Sentral og god beliggenhet på Alnabru. God eksponering og enkel adkomst til og fra E6. Alnabru har blitt et populært knutepunkt for handel, næring og servicetilbud. En rekke kjente bedrifter har etablert seg i nærområdet. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon. Parkering rett utenfor eiendommen.
KONTAKT Jon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
13
U L L E N S A K E R N Æ R I N G S PA R K
3.000 – 13.000 m² kombinasjonslokaler • • • • •
14
Prosjektert nybygg. Ullensaker Næringspark ligger strategisk midt mellom Oslo og Oslo Lufthavn. Lett tilgjengelig eiendom og enkel adkomst fra E6 i begge retninger. Bygg kan tilpasses leietakers behov. Det kan bygges både kontorlokaler, produksjons-, lager- og logistikkbygg, handelsrettet bygg og kombinasjoner. Boligveksten i Ullensaker kommune er relativt sett den høyeste i landet, noe som skaper et stort behov for handel og næringsarealer i området de kommende år.
KONTAKT Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no Jon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.no
S TA N G E N Æ R I N G S PA R K
2.000 – 30.000 m² • • • • • • •
Solid eksponering mot E6 og Riksvei 3. Gode kommunikasjonsårer bl.a til Gardermoen, Oslo, Hamar, Lillehammer og Gjøvik. Høyfrekvent døgntrafik på E6 og Riksvei 3. Regulert for plasskrevende handel, lager, industri og kontor. Her kan du både leie og eie. Byggene er energieffektive og leveres bl.a med vannbåren varme. Solid byggherre: Syljuåsen består av to selvstendige entreprenørselskaper, Syljuåsen Oppland AS og Syljuåsen Hedmark AS, de to største aktørene i regionen med ca. 200 ansatte og en omsetning på ca. NOK 425 mill. pr. år.
KONTAKT Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no
15
Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo Tlf: 2301 1400 E-post: post@nai.no www.nai.no