NAI - Ledige Lokaler - November 2013 by Blake and Friends

November 2013

Ledige lokaler

Innhold 03

RÅDHUSGATEN 26

LEDER

ROALD AMUNDSENS GATE 6 INKOGNITOGATA 33A

KARENLYST ALLÉ 49 RÅDHUSGATEN 26

DRONNINGENS GATE 8 GULLHAUG TORG 1

SANDAKERVEIEN 116

NYDALSVEIEN 15

SANDAKERVEIEN 116

ENSJØVEIEN 20

ENSJØVEIEN 16-18 ENSJØVEIEN 22

SKJÆRAVEIEN 44 ANKERVEIEN 209

STANGE NÆRINGSPARK

INDUSTRIVEIEN 15

R A D H U S G AT E N 2 6

260 – 1.550 m² kontor TIL LEIE •

• • • • •

Eiendommen ligger på et av det mest attraktive og sentrale hjørnet i øvre Kvadraturen med kort vei til Vika, Aker Brygge og Bjørvika. Nærmeste nabo i Kongens gate er First Hotel Grims Grenka. Ledig kontorareal på samlet ca. 1.550 kvm fra 4. til 6. etasje. Det er heis til alle etasjene. På gateplan og i U. etg er det butikker / showroom – fra 90–400 m2, som kan deles i inntil 3 forrentinger. Leietaker kan i stor grad påvirke endelig utforming av arealene. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Sykkelparkering i eiendommen. P-Hus like ved.

KONTAKT

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

Leder

Signeringstid Vi er inne i den mest hektiske perioden i løpet av året hvor mange kontrakter skal på plass. Hvis prognosene på signerte leiekontrakter og at det totale transaksjonsvolumet for næringseiendom skal ende opp på forventet nivå, må mye skje i siste kvartal. Erfaringsmessig gjør det også det, og vi tror ikke Q4 2013 er noe unntak. Vi er inne i signeringstid. Transaksjon Det har vært god aktivitet i transaksjonsmarkedet hittil i år. I 1. halvår 2013 endte totalomsetningen av næringseiendom opp på ca. NOK 21 mrd. Forventning totalt for 2013 er ca. NOK 50 mrd. Transaksjonene har i hovedsak bestått av utviklingsprosjekter, transaksjoner med langsiktig kontantstrøm og noen store kjøpesentre. I hovedtrekk eiendoms- og syndikeringsselskap som kjøpere og livselskaper, fond og eiendomsbrukere på salgssiden. Utlendingers interesse for å investere i fast eiendom i Norden har vært relativt høy på tross av at internasjonale investorer finner det vanskelig å konkurrere med lokale investorer. Vi registrerer videre en økning av utenlandske fond med høy andel egenkapital på kjøpersiden, men fortsatt utgjør denne kjøpegruppen en beskjeden andel på bare 2-3 % av totalmarkedet. Prime yield ved salg i Oslo sentrum / CBD er stabil på ca. 5,25 %. Til sammenlikning ligger prime yield i Stockholm på ca. 4,75 % og København på ca. 5%. Styringsrenten ble holdt uendret på 1,5 % ved siste rentemøte 24. oktober. Bankenes renteprognoser innebærer svak vekst i rentenivåene. Nordea indikerte i september at 10-års swap vil stige til 3,80 % ultimo 2014. Etter tre sterke år er bolig prisene nå synkende. Boligprisene for oktober falt 1,5 % fra september. En av grunnene til synkende boligpriser kan være de norske kredittinstitusjoners nye retningslinjer som begrenser boliglån til 85 % av salgspris, kombinert med stresstester satt for å sikre at låntakere er i stand til å bære en 5 %-poeng økning i rentenivået. Myndighetene har lenge uttrykt bekymring for husholdningenes gjeldsnivå som i gjennomsnitt har ligget på mer enn to ganger disponibel inntekt.

Utleiemarkedet Vi opplever et sunt leiemarked, dvs. god balanse mellom tilførsel og etterspørsel. Basert på data fra Eiendomsverdi Næring ble det for 2012 signert leiekontrakter på totalt ca.

780.000 m². Ved utgangen av september 2013 var det signert ca. 580 leiekontrakter, som totalt utgjør ca. 490.000 m². Det er tvilsomt om det signeres ca. 300.000 m² leie kontrakter i Q4. Vi tror totalvolumet blir noe lavere enn i 2012. Det harmonerer også med at det i løpet av 2013 er et høyt volum på kontraktsutløp og hvor mange beslutninger ble tatt i 2012. Oslo sentrum og CBD står fortsatt sterkt. For de neste 12 månedene forventer vi en leievekst mellom 5-10 % for Oslo CBD, og stabil leieutvikling for utkantområder. Dette skyldes den begrensede tilførsel av nye kontorlokaler, middels til lav ledighet og en fortsatt positiv, men avtagende, syssel settingsvekst. For perioden 2013 - 16 vil det i følge Oslostudiet til Eiendomsspar tilføres samlet nybygging på ca. 515.000 m², hvorav sikre prosjekter utgjør ca. 385.000 m². Lavere nybyggingstakt, samt boligkonvertering, bidrar likevel til at etterspørselen er høy nok til at arealledighet vil synke fremover. Løpet er imidlertid kjørt med tanke på ferdig stillelse av nybygg i 2014, og det begynner gradvis å haste for fullførelse innen 2015 for de som ikke allerede har signert leiekontrakt. Arealabsorbsjon og netto nybygging innebærer at kontorledigheten synker marginalt i år, for deretter å synke jevnt til under 5 % i 2016. En økende trend i leiemarkedet er at selskaper søker etter plassering i nærhet til kollektivknutepunkt. Dagens sterke konkurranse mellom selskaper i søk etter høyt kvalifiserte medarbeidere gjør plassering og attraktivitet av selskapers kontorlokaler viktigere enn noensinne. Kort oppsummert Vi venter stabil kontorledighet og stigende markedsleienivåer i hovedstaden. Norges Bank forventer 1,0 % årlig vekst i sysselsettingen i Norge og kombinert med sterk befolkningsvekst, bidrar det til økt behov for næringseiendom i vekstområdene. Premissene ligger til rette for å skape løsninger.

Marianne Ellila Daglig leder i NAI FirstPartners

R O A L D A M U N D S E N S G AT E 6 824 – 1.053 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •

Korttidsleie til gunstige betingelser! Moderne og representative kontorlokaler bestående av cellekontor, møterom etc. Fasiliteter som stort felles møterom, garderobe m/ dusj og sykkelparkering i bygget. Meget sentralt rett ved Rådhuset, Nationaltheateret og Vika. Gangavstand til Nationaltheateret stasjon hvor man finner trikk, buss, T-bane, tog og flytog. El-bil parkering rett utenfor bygget.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

I N K O G N I T O G ATA 3 3 A 475 m² kontor TIL LEIE • • • • • • •

Herskapelig og moderne kontoreiendom beliggende rett bak Slottet nært Solli plass. Rehabiliterte, effektive, lyse og representative lokaler med høy standard. Moderne og stilfull toppetasje. Heis. Felles treningsrom, møterom og takterrasse som egner seg ypperlig for selskaper / arrangementer. Trikk og buss rett utenfor eiendommen. Parkering på eiendommen i eget P-Hus.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

K A R E N S LY S T A L L É 4 9 849 m2 kontor TIL LEIE • • • • •

Sentralt beliggende på Skøyen. Lokalene har ikke vært tatt i bruk og fremstår som helt nye. Lokalene egner seg godt for organisering i åpent / team landskap, såvel som cellekontorer. Felles fasiliteter: kantine, takterrasse, sykkelparkering. Parkering i P-Hus kan tilbys.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

R Å D H U S G AT E N 2 6 90 – 300 m2 butikk / showroom TIL LEIE • • • • • •

Rådhusgatens kanskje flotteste hjørneeiendom. Den nye hovedtrasèn mellom Vika og Bjørvika. Meget god eksponering. Butikk / servering på ca. 300 m2 i 1. etasje + showroom / lager. Lokalene kan egne seg for både en og flere brukere da lokalene lett lar seg dele opp. Totalrenovert eiendom der leietaker kan påvirke utformingen.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

D R O N N I N G E N S G AT E 8 400 – 800 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •

Lyse, tiltalende lokaler i 4. og 5. etasje. Lokalene er i dag hovedsakelig innredet med cellekontor, men kan også tilbys som åpent landskap. Kontorene har god standard og er jevnlig oppgradert i forbindelse med utleie gjennom de senere år, og kan leveres tilpasset ny leietakers kravspesifikasjon. Heis. Det er mulighet for leie av parkeringsplass i kjeller. Lokalene ligger i Kvadraturen med Christiania Qvartalet og Norges bank som Nærmeste naboer.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

GULLHAUG TORG 1 600 m2 kontor TIL LEIE • • • • •

Sentral beliggenhet i Nydalen – rask og enkel adkomst fra alle retninger. Arealeffektive kontorlokaler av god standard, ca. 25–30 arbeidsplasser i åpen løsning. Godt med stille- og møterom. Kantine. God offentlig kommunikasjon – Nydalen T-bane med 16 avganger i timen. Parkeringsplasser kan tilbys.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

SANDAKERVN. 116

340 m2 butikk / showroom / kontor TIL LEIE • • • •

Sentral beliggenhet i Nydalen med god eksponering ut mot «hovedvei». Moderne og arealeffektive lokaler som passer godt til butikk, showroom eller for bedrifer med publikumsrettet virksomhet. Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov. Ledige innen kort tid.

KONTAKT 8

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

NYDALSVEIEN

250 – 699 m2 kontor TIL LEIE •

• • • • •

Unike kontorlokaler til leie i Nydalen. Mulighet for å få særpregete lokaler i hyggelige og effektive omgivelser rett ved Akerselva. 1. etg: 250 m2 kontor / showroom. 2. etg: 699 m2 kontor. Eiendommen ligger sentralt til i Nydalen, kort vei fra Nydalen T-bane og busstasjon. Mulighet for leie av parkeringsplasser. Utleier har igangsatt oppussing av arealene, leietaker kan selv bestemme “finishen” på lokalene.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

SANDAKERVN. 116

700 – 4.100 m² kontor TIL LEIE • •

• • • •

Kontorene i Sandakerveien 116 ligger sentralt i Nydalen med enkel adkomst fra Ring 3, Sandakerveien og Maridalsveien. Nydalen T-bane med 16 avganger i timen er kun 3 min. gange unna, sammen med diverse restauranter, kaffebarer og andre service- og butikktilbud i Nydalen. Vi kan tilby moderne og arealeffektive kontorlokaler med høy teknisk standard. Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov. Fellesfasiliteter som kantine og takterrasse. Parkering i P-Hus.

KONTAKT 10

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no

ENSJØVEIEN

2.000 – 4.000 m2 kontor TIL LEIE • •

• • • •

Ensjøveien 20 skal gjennomgå en totalrehabilitering og du har nå muligheten for å skreddersy dine nye lokaler. Eiendommen går over 4. etasjer og hver etasjeflate utgjør ca. 1.000 m2. Vi ser for oss et mulig hovedkontor alterternativt at eiendommen deles i to leieforhold. Det legges opp til fellesfasiliteter som resepsjon, møte- og konferanserom, kantine, garderobe m/dusj m.m. Ensjø har sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E6 og kort vei fra Ring 3. Nye Ensjø T-banestasjon ligger rett over gaten. For øvrig gåavstand til bussholdeplass med mange forbindelser til og ut av byen. Parkering rett utenfor eiendom og/eller i parkeringskjeller.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

ENSJØVEIEN 16-18 460 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •

Kontorlokalene holder god standard. 3. etg. 460 m2. God parkeringsdekning i byggets p-hus, samt på terreng. Nye Ensjø T-banestasjon beliggende 50 m. fra bygget. God adkomst til og fra hovedfartsårer. Ledige nå.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

ENSJØVEIEN 22 193 – 582 m² kontor / showroom TIL LEIE • • • • • •

2. etg. 193 m2 BTA i oppgang B. 2. etg. 582 m2 BTA i oppgang A. Sentral beliggenhet på Ensjø - rask adkomst/tilgjengelighet. Nye Ensjø T-banestasjon på andre siden av veien. Bra med parkering. Lokalene tilpasses ny leietaker.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

S K J Æ R VAV E I E N 4 4 4.792 m2 butikk og lager med 7.000 m2 tomt TIL LEIE • • • • • •

Rimelig kortidsleie. Innarbeidede utsalgslokaler i nyere bygg. Beliggende i etablert handels- og industriområde. Nær Strømmen Storsenter og Strømmen sentrum. Rikelig med parkeringsplasser rett utenfor bygget. Tettstedet Strømmen er i sterk vekst og har svært positiv utvikling.

KONTAKT Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

ANKERVEIEN 209 80 m² - 370 m² kontor TIL LEIE • • • • •

Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglsten over to etasjer med heis. Eiendommen er meget fleksibel. Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget. Ligger usjenert til i grønne, hyggelige arbeidsomgivelser på Fossum i Bærum. Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt område bestående av hovedsaklig kontorlokaler, lagerlokaler og boligområde.

KONTAKT Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

S TA N G E N Æ R I N G S PA R K

2.000 – 30.000 m² TIL LEIE • • • • • • •

Solid eksponering mot E6 og Riksvei 3. Gode kommunikasjonsårer bl.a til Gardermoen, Oslo, Hamar, Lillehammer og Gjøvik. Høyfrekvent døgntrafik på E6 og Riksvei 3. Regulert for plasskrevende handel, lager, industri og kontor. Her kan du både leie og eie. Byggene er energieffektive og leveres bl.a med vannbåren varme. Solid byggherre: Syljuåsen består av to selvstendige entreprenørselskaper, Syljuåsen Oppland AS og Syljuåsen Hedmark AS, de to største aktørene i regionen med ca. 200 ansatte og en omsetning på ca. NOK 425 mill. pr. år.

KONTAKT 14

Bjørn Einar Sundby

/ 9060 5753 / bes@nai.no

INDUSTRIVEIEN 15

3.064 m2 kombinasjonsbygg TIL LEIE •

•

• • •

Industriveien 15 er en utviklingstomt beliggende i Jessheims Næringspark kun få minutter unna Jessheim sentrum, knappe 10 minutter til E6 og Gardermoen eller sørover ca. 30 minutter til Oslo. Eiendommen tilrettelegges for kontor, servicevirksomheter og lett industrivirksomhet med tilhørende utsalg, lager og verksted. Bygget vil bli utformet så fleksibelt som mulig etter leietakers ønsker. Gesimshøyde på inntil 9 meter. Godt med uteareal for parkering.

KONTAKT Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no

Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo Tlf: 2301 1400 E-post: post@nai.no www.nai.no