GRENSESVINGEN 7 Sentralt med god eksponering p책 Helsfyr
Innhold 04 ATTRAKTIVT BYGG
06 NÆROMRÅDET Bryn/Helsfyr en bydel i utvikling
08
10
KNUTEPUNKT Enkel adkomst til Grensesvingen enten med bil, buss eller T- bane
INNGANG Resepsjonsområdet
12
15
INTERIØR Effektive løsninger
PLANTEGNINGER Arbeidsplassløsninger
21
22
TEKNISK SPESIFIKASJON
KONTAKT Telefon og adresse
23 OSLO AREAL Kort om Oslo Areal
Grensesvingen 7 skal være det mest attraktive bygget på Helsfyr!
• • • • • • • •
Eiendommen totalrehabiliteres og moderniseres Nye tekniske anlegg Stabilt og godt inneklima Nytt, lyst og luftig inngangsparti Fellesfunksjoner som kantine og eventuelt møteromssenter Meget god parkeringsdekning Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet God profilering på fasade
Breeam er et av verdens ledende miljøklassifiseringsverktøy for bygg. Breeam dokumenterer egenskaper fordelt på ni kategorier: Helse og innemiljø, energi, materialvalg, arealplan, transport, avfall, vann og forurensning. Oppfyllelse av kravene gir poeng avhengig av miljøinnsats. Grensesvingen 7 er prosjektert for energiklasse A og Breeam Nor rating “excellent”.
side 04 - Grensesvingen 7
.
side 05 - Grensesvingen 7
NÌromrüde/omgivelser Her har du tilgang til de fleste servicefunksjoner: dagligvare, frisør, lege, tannlege, renseri, bakeri, bank, pub, blomsterbutikk, post m.m.
Utsikt mot alle himmelretninger.
side 06 - Grensesvingen 7
Utsikt mot alle himmelretninger. Det kommer ingen foran, pga. vernestatus på Fyrstikktorget. Takterrasser ut fra toppetasjen. Oppstramming av ute områder. Romslige, grønne uteområder, med god og enkel tilgjengelighet, for både kjørende og gående.
side 07 - Grensesvingen 7
Knutepunkt Meget sentralt med T-bane og buss som enkelt tar deg over hele Oslo
Sognsvann
Vestli
3
5 Ringen
4
6
Ellingsrudåsen
1
2
5 Storo Frognerseteren
1
21 Aker Brygge 28 Fornebu 37 Sagene-Nydalen 58 Linderud-Nydalen 66 Furuset-Ammerud 68 Alnabru-Grorud 73 Skullerud-Bjørndal 76 Bøler-Hauketo Flybuss/taxi
Helsfyr 2 Østerås
Tog og flytog
6 Jar
4 Bergkrystallen Nationaltheateret
Oslo S Sentrum
Enkel adkomst med bil, buss eller T-bane! Med bil bruker du 5 minutter til sentrum og 25 minutter til Gardermoen.
side 08 - Grensesvingen 7
3 Mortensrud
Hotell
Grensesvingen 7
Busstasjon Fyrstikktorget T-bane
side 09 - Grensesvingen 7
ønsker dette bildet ut - men kan funke hvis m vinner?
side 10 - Grensesvingen 7
is murstein fors-
side 11 - Grensesvingen 7
Planløsning Arealeffektive etasjeplan
• • • • •
Effektiv H-struktur innebærer et sentralt midtpart og 4 gode fløyer God internkommunikasjon Fleksible og skjermede arbeidssoner Meget arealeffektive og søylefrie plan på ca. 2.000 m² To trapperom med 2 heiser i hvert trappehus, gir fleksibilitet ved deling av etasjer
side 12 - Grensesvingen 7
.
side 13 - Grensesvingen 7
Eksempel pü løsning
side 14 - Grensesvingen 7
1. etasje Inngangsparti
• Eksisterende inngangsparti blir fjernet, og ny hovedinngang blir etablert
• Mulighet for resepsjonssone med god plass til ventesone • Tydelig adkomstvei til begge trappekjernene
• Romslig inngangsparti med svært god takhøyde oppføres med god matrialkvalitet
KLIF
KLIF
KLIF
RENHOLD
DISPONIBELT
DISPONIBELT
337 kvm.
side 15 - Grensesvingen 7
Planløsning Forslag til typisk plan 2
SERVERING
DISPONIBELT/ KANTINE
KANTINE KLIF
KONTOR
DISPONIBELT
side 16 - Grensesvingen 7
Planløsning Forslag til typisk plan 7, åpne arbeidsplasser Leieareal 2.211 kvm.
160 arbeidsplasser fordelt på 156 åpne - og 4 kontorplasser 16 stillerom 7 møterom side 17 - Grensesvingen 7
Planløsning Forslag til typisk plan 7, 25/75 fordeling Leieareal 2.211 kvm.
157 arbeidsplaser fordelt på 116 åpne - og 41 kontorplasser
side 18 - Grensesvingen 7
Planløsning Forslag til typisk plan 8 Leieareal 1.584 kvm.
BØTTEKOTT
0
106 arbeidsplasser fordelt på 92 åpne - og 14 kontorplasser 4 møterom 10 stillerom
side 19 - Grensesvingen 7
Planløsning Underetasje
SYKKELPARKERING KLIF 111 PLASSER/LAGER 350M2
side 20 - Grensesvingen 7
Tekniske spesifikasjoner
BYGGET GENERELT Bygget består av totalt 8 etasjer over gatenivå og en underetasje. Bygget ble oppført i 1986 og det skal gjennomføres en fullstendig rehabilitering av eiendommen. Leietaker vil selv kunne påvirke planløsning og standard. FELLESOMRÅDER Det legges vekt på å etablere fellesområder av høy estetisk og funksjonell standard. Bygget får ny hovedinngang og en nyinnredet lobby med direkte tilknytning til kantine. HEISER Eiendommen har to likeverdige heis-/trapperom. Heis vil bli forlenget til 8 etasje og trapperommene vil bli oppgradert. PARKERING Det er 131 parkeringsplasser i byggets underetasje. I tillegg er det 34 parkeringsplasser utendørs i tilknytning til inngangspartiet. Det blir lagt til rette for innendørs sykkelparkering. I tilknytning til sykkelparkeringen blir det etablert nye garderobeanlegg for leietakerne, med dusjer og toalett. UNIVERSELL UTFORMING Atkomsten fra gatenivå til de enkelte leietakerområder vil tilfredsstille kravene til universell utforming (HC tilpasning). FELLES KANTINE Det etableres ny felles kantine.
FASADER Hovedinngangen inkludert tak og bakenforliggende fasade blir ny. I tillegg får fasaden nye glassfelt ved rømningstrapper. Dette vil gi bygget et fornyet uttrykk samtidig som glasset gir verdifulle lysinnslipp i kontorlokalene. 8. etasje er planlagt tilbaketrukket og vil fremstå visuelt ”lettere”. For øvrig vil den eksisterende teglfasaden bli beholdt. VENTILASJON OG KJØLING Det blir installert nye klimaanlegg for ventilasjonsluft og kjøling etter dagens standarder for nye bygg. Ventilasjonsbehovet i byggets møterom styres ved hjelp av VAV-spjeld(behovsstyrte spjeld). Aggregatene er utstyrt med varme-/kjølebatteri, samt roterende varmegjenvinnere som gir god gjenvinningsgrad og driftsøkonomi. Alle solutsatte vinduer i kontorarealet har solavskjerming. OPPVARMING Bygget blir tilknyttet miljøvennlig oppvarmingskilde. Varmen vil bli benyttet til oppvarming av bygget, tappevann og ventilasjonsluft. ELEKTRISKE INSTALLASJONER OG DATA Det leveres et fullstendig nytt anlegg for elektrisitet og datakabling. Intallasjoner fremføres i hovedsak på kabelbroer og i veggkanaler. Datakabling blir i kategori 6A.
INDIVIDUELL STYRING Hvert kontor, teamkontor og møterom utstyres med regulatorer for individuell temperaturstyring. I åpne områder skal temperaturstyring skje i soner. Bevegelsesdetektorer styrer lyset i det enkelte kontor og fellesareal. SIKKERHET Alle hovedinngangsdører bestykkes med kortbasert adgangskontroll. Det installeres et automatisk brannalarmanlegg etter myndighetenes krav, og innbruddsalarm installeres etter FGs regelverk for sikring av fasader og sikring av inngangsdører til alle leietakere.
PORTTELEFON Porttelefonsystem leveres med dørstasjon ved hovedinngang til bygget og svartelefon i de enkelte leiearealer. MILJØ Grensesvingen 7 er prosjektert for energiklasse A og Breeam Nor rating “excellent”.
BELYSNING Det leveres et nytt lysanlegg for generell belysning, designet etter anerkjente standarder.
side 21 - Grensesvingen 7
UTLEIE VED:
Haakon VII’s gt. 5 - PB 1739 Vika - 0121 Oslo Tlf.: 22 41 48 00 - Fax: 22 41 48 06 E-post: firmapost@akershus-eiendom.no www.akershus-eiendom.no
side 22 - Grensesvingen 7
Design by lemOn
Kontakt
Oslo Areal
Oslo Areal AS er et 100 prosent eiet datterselskap av Gjensidige Forsikring ASA. Selskapets oppgave er å eie og forvalte Gjensidige Forsikring sine eiendomsinvesteringer. Oslo Areal er et av de største eiendomsselskapene i Norge med en portefølje på 360.000 kvm. Porteføljen består av kontor i Norge og Danmark.
Grensesvingen 7 Oslo Areal AS, Karenslyst allé 8A, Postboks 533 Skøyen, N-0214 Oslo, www.osloareal.no