NAI Ledige lokaler 09/2012 by Blake and Friends

ledige lokaler

Vi presenterer i denne utgaven et variert tilbud av lokaler til leie i Stor-Oslo og en kort markedsoppdatering.

september 2012

i ny drakt

INNhold Fr. Nansens plass

h. heyerdahlsgate 1

nedre skøyen vei 24

Klingenberg gate 7

Kongens gate 22

Pilestredet 75 C

Grensen 9 B

Sandakerveien 116

Nydalsveien 15

Stavangergate 42

Gladengveien 3 B

Hjalmar Brantings vei 8

Ensjøveien 16-18

Grini Næringspark 1

Haavard Martinsens vei 17

Skjærvaveien 44

Bjertnestangen 1

Ansettelser / roller

Ikke bare har NAI FirstPartners pusset opp lokalene i Dronning Mauds gate 10, de har også fått ny daglig leder. Marianne Ellila har fra 1. september 2012 overtatt stillingen som daglig leder etter Eiliv Christensen. Marianne Ellila har jobbet i selskapet siden januar 2007 som fagansvarlig og næringsmegler og kjenner både selskapet og markedet godt. Hun skal i tillegg til den administrative rollen fortsatt være fagansvarlig og aktiv i meglingsrollen. Eiliv Christensen som er arbeidende styreformann og hovedaksjonær vil fortsatt være sentral i selskapet og ønsker nå å fokusere mer av sin tid på de strategiske oppgavene og ikke minst kunder og prosjekter. NAI FirstPartners har også ansatt Alexander Olaso som eiendomsrådgiver med fokus på transak sjoner og prosjekter samt støtte innenfor analyse og verdivurdering.

Transaksjonsmarkedet

Transaksjonsvolumet i Norge første halvår ligger på ca. NOK 25 mrd. Tallet er imidlertid sterkt påvirk et av noen få enkelttransaksjoner i milliardklassen, i Q1 utgjorde 4 transaksjoner 2/3 av omsetningen, og gir ikke nødvendigvis en eksakt beskrivelse av temperaturen i markedet. Dyrere og mindre tilgjengelig fremmedkapital, samt noe høyere risikopremier for egenkapitalen har gitt et avventende marked. Bankene har vært restrik tive og stiller strengere krav til soliditet og likviditet, selv har de høyere innlånsrenter. Dette har redusert antall kjøpere i en del prosesser. Når det er sagt ligger allikevel forventningene om at det totale transak sjonsvolumet i Norge vil ende opp på et rekordhøyt nivå et sted mellom NOK 40-50 mrd. NAI FirstPartners har hatt et transaksjonsvolum over normalen i Q2. Vår egen aktivitet, og rapporter fra investorer og konkurrenter, tilsier et godt marked fremover. Nå tidlig i Q3 ser vi positive bevegelser i transaksjonsmarkedet og har en rekke salg med forventet signering før årsskiftet. De fleste av våre

transaksjoner skjer mellom større private aktører. De siste prognosene fra Norges Bank tilsier en vekst i BNP på rundt 3 prosent både i 2012 og 2013. Dette stiller Norge i en unik posisjon i europeisk sammenheng, og bidrar til at Norge fremstår som en form for «safe haven». Så får vi se hvor mange internasjonale aktører som vil inn i det norske eien domsmarkedet.

Leiemarkedet

Flyttestrømmen mot sentrumsområdene fortsetter. «Vinnerne» av leietakerne har særlig vært eien dommene i CBD, Bjørvika, Sentrum, Skøyen og Lysaker/Fornebu. Leietakerne velger arealeffektive eiendommer med god til høy standard, riktig profil, nær knutepunkter for offentlig kommunikasjon (gjerne flytog) og sentrumsnær beliggenhet, fremfor lavest mulig leie. Leieprisene er stigende og vi for venter en årlig vekst på 4-5% i leienivået i de viktigste segmentene, klart mer en KPI. Vi merker oss også en trend om at leietakerne er mer proaktive, mer trykk på visninger og raskere beslutningsprosesser. Igangsatte prosjekter for ferdigstillelse i år 2012 utgjør ca. 349.000 kvm, en kraftig økning fra 2011. Igangsatte prosjekter med ferdigstillelse i 2013 er estimert til 235.000 kvm. Økende byggepriser vil også fremtvinge et høyere leiepris nivå, men leie takerne er villige å betale for miljøeffektive nybygg og kvalitet.

Kort oppsummert

Vi forventer stor aktivitet utover høsten i så vel i transaksjonsmarkedet som i leiemarkedet. Vi har nå et tilnærmet velfungerende marked hvor vi har store forventninger om løsninger. Vi har med omrokker ing av arbeidsoppgaver internt og med nyansettelser gjort oss klare for å ta imot flere kunder og nye prosjekter hvor spisskompetanse og service vil være nøkkelord.

TIL LEIE

627–1.297 m2 kontorer

Fridtjof Nansens Plass 7

■ ■ ■ ■ ■ ■

Toppetasjene i Fridtjof Nansens Plass 7 Gjennomgående og lyse lokaler med høy teknisk standard Totalt 1.297 m2. 7. og 8 etg. på hhv. 670 og 627 m2. Kan leies samlet eller hver for seg Utgang til stor ﬂott terrasse fra 7. etasje med fantastisk utsikt En eiendom med en tidløs og klassisk eksklusivitet Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2012

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

TIL LEIE

377–1.233 m2 kontor

Hieronymus Heyerdahls gate 1

■ ■ ■ ■ ■ ■

377– 1.253 m2 moderne kontorlokaler i 5. etg. Svært representativ og proﬁlert eiendom Attraktivt beliggenhet med nærhet til alt Lokaler med fantastisk utsikt mot Rådhusplassen Garderober og sykkelparkering i underetasje Veldrevet eiendom, med meget høy teknisk standard

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

TIL LEIE

3.630 m2 kontor

Nedre Skøyen vei 24

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

Fra 450 – 3.630 m2 kontorlokaler Moderne, lyse og representative kontorlokaler Eget bygg Takterrasse Kantine Parkering Alt av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Alle av Skøyens service fasiliteter i umiddelbar nærhet

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

562–789 m2 kontor

Klingenberggata 7 ■ ■ ■ ■ ■ ■

562 – 789 m2 kontor i 2. etg. Meget attraktiv beliggenhet i Vika Proﬁlert og representativ eiendom Nær parkeringshus Mulighet for dusj og sykkelparkering Alle former for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

550–1.100 m2 butikk/forretningslokale ■ ■ ■ ■ ■ ■

Kongens gate 22

550 – 1.100 m2 butikklokale Attraktivt butikk / forretningslokale rett ved Karl Johans gate Vis à vis hovedinngangen til Steen & Strøm Lyse, tiltalende lokaler, store vindusﬂater og svært god takhøyde Ca. 10-15 meter med vindusﬂater – gode eksponeringsmuligheter! Lokalet kan enten leies helt eller delvis

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

709–4.000 m2 kontor

Pilestredet 75 C

RIMELIG KORTTIDSLEIE

■ ■ ■ ■ ■ ■

Kontorlokaler fra 709 – 4.000 m² Kontor/lager 187 m² Lokalene kan tilpasses ny leietaker Kort avstand til offentlig kommunikasjon Gode parkeringsmuligheter Rimelig kortidsleie

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no

TIL LEIE

605–2.799 m2 kontor

Grensen 9B

■ ■ ■ ■ ■ ■

Fra 605 – 2.799 m2 Meget sentralt i Oslo Sentrum I pulserende Grensen, nær Tinghuset, Stortorvet og Karl Johans gate Alle former for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Utleier tilpasser og skreddersyr lokaler etter leietakers ønsker Opplegg for kantine i toppetasje med solrik terrasse

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

TIL LEIE

450â&#x20AC;&#x201C;2.082 m2 kontor

Sandakerveien 116

2.874 m2 kontorlokaler Minsteareal ca. 450 m2 kontorarealer Arealeffektive og moderne lokaler Parkering, kantine og felles takterrasse Rett ved Nydalens buss og T-bane stasjon Alle Nydalens service fasiliteter Forretningslokale pĂĽ 2.288 m2

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

TIL LEIE

699–1.449 m2 kontor

Nydalsveien 15 ■ ■ ■ ■ ■ ■

■

Unike kontorlokaler til leie i Nydalen. Mulighet for å få særpregete lokaler i hyggelige og effektive omgivelser rett ved Akerselva 1. etg: 750 m2 kontorlokaler. Utgang til stort uteområde mot Akerselva 2. etg: 699 m2 kontorlokaler Arealene passer for to ulike leietakere, eller en leietaker som leier begge etasjer Eiendommen ligger sentralt til i Nydalen, kort vei fra Nydalen T-bane og busstasjon. Mulighet for leie av parkeringsplasser Nydalsveien 15 er en ærverdig teglesteinbygning med lang historie. Tidligere seilduksfabrikk, bøttefabrikk og tresliperi. Fra 1898 brukt til trådstiftproduksjon for Christiania Spigerverk Eiendommen senere totalrehabilitert til kontorvirksomhet

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen /4748 8787 / kh@nai.no Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no

TIL LEIE

618 m2 kontor

Stavangergata 42 ■ ■ ■ ■ ■ ■

618 m2 kontorlokale Margarinfabrikken – Totalrehabiliterte kontorlokaler med utsikt Toppetasje med heis Lyse og særpregete lokaler Høy teknisk standard Lokalene kan tilpasses iht. leietakers behov, når det gjelder fordeling mellom landskapsløsning, team- og cellekontorer

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

765 m2 kontor

Gladengveien 3 B ■ ■ ■

■ ■

Lyse, gjennomgående kontorlokaler med god standard – 765 m2 Eiendommen ligger stille og rolig til, godt tilbaketrukket på Ensjø Lokalene er innredet hovedsakelig i åpent landskap, 4 kontorer / stillerom og 3 møterom/ team kontorer hvorav ett har plass for ca. 20-25 personer Offentlig kommunikasjon, som T-bane og buss i umiddelbar nærhet Gode parkeringsmuligheter

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

500–9.000 m2 kontor

Hjalmar Brantings vei 8

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

Areal: 500 – 9.000 m2 Nyoppussede lokaler kan overtas fra 01.01.2013 Ledige arealer tilpasses leietakers ønske Meget god eksponering mot ring 3 Økern T-bane stasjon ligger kun med 4 minutters gange fra eiendommen God parkeringsdekning Økern blir svært attraktiv de kommende år som følge av bydelens store pågående forvandling

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

TIL LEIE

195–1.770 m2 kontor

Ensjøveien 16-18

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

Kontorlokalene holder god standard 3. etg. 195 m2 3. etg. 460 m2 4. etg. 1.115 m2 God parkeringsdekning i byggets p-hus, samt på terreng Ensjø T-banestasjon beliggende 50 m fra bygget God adkomst til og fra hovedfartsårer Ensjøbyen er i stor forvandling

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

TIL LEIE

940 m2 kontor/butikk/lager

Grini Næringspark 1 ■ ■

■

Sentralt beliggende midt mellom Røa og Bekkestua – nedenfor Østerås Samlet er det ledig ca. 940 m2 i bygget, og arealene fordeler seg slik; • ca. 407 m2 lyse kontorer med normalt god standard • ca. 380 m2 butikk • ca. 150 m2 lager Parkens unike beliggenhet, store bygg med god logistikk og utvikling av områdene rundt, gjør dette til en spennende plassering for bedrifter i positiv utvikling

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

TIL LEIE/SALGS

2.400–4.890 m2

Haavard Martinsens vei 17 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

2.400 – 4.890 m2 Beliggenhet øverst i Groruddalen Bygget fremstår som meget ﬂeksibelt og er godt egnet for en rekke forskjellige typer virksomhet – ikke minst som bilanlegg Både salg og utleie av eiendommen kan være aktuelt Oslo Bilauksjon AS leier hele eiendommen og vil kunne leie fortsatt deler av bygget Bygget kan deles av for ﬂere leietakere Bygget passer svært bra for bilrelatert virksomhet

Kontaktinformasjon: Alexander O.Olaso / 9209 7954 / ao@nai.no Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no

TIL LEIE

2.168 m2 butikk

Skjærvaveien 44 Innarbeidede utsalgslokaler i etablert handelsog industriområde Butikklokale på 2.168 m2 inkl. mezzanin I tillegg lager på ca. 1.000 - 2.250 m2 hvorav ca. 1.200 m2 høytlager med 7 meter takhøyde Nær Strømmen Storsenter og Strømmen sentrum Ca. 7.000 m2 asfaltert og delvis inngjerdet uteplass

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

TIL LEIE

1.660 m2 butikk/showroom

Bjertnestangen 1 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

1.660 m2 butikk/showroom Moderne nybygg – vegg i vegg med MAXBO Nittedal Ca. 8 m takhøyde Skreddersydde lokaler tilbys Sentralt beliggende i Nittedal sentrum – Nittedal kommune er i sterk vekst Meget god eksponering mot Rv. 4 Godt med parkeringsplasser

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

Kolleger i teamet

fra venstre:

Sabine Jennica Bartler Bent Roar Ekse Kevin Wiget Alexander O. Olaso Kristoffer Hagelsteen Eiliv Christensen Mona Bakken Tor Bergan Bjørn Einar Sundby Johanne C. Brustad Geir Atle Finden Marianne Ellila

Næringsmegler MNEF Eiendomsrådgiver Eiendomsrådgiver Eiendomsrådgiver Eiendomsrådgiver CEO / Partner Kontorleder Næringsmegler MNEF / Partner Partner Partner Eiendomsrådgiver Daglig leder / Fagansvarlig / Næringsmegler MNEF

/ 9321 0062 / 9349 2055 / 9930 2423 / 9209 7954 / 4748 8787 / 4130 9999 / 9772 8266 / 9078 0452 / 9060 5753 / 9951 1447 / 9598 8500 / 9180 0553

vår platform

Internasjonal tilknytning

■■ ■■ ■■ ■■

■■

Fullsortiments meglerforretning Salg, Kjøp, Utleie, Søk, Utvikling, Verdivurdering, Rådgivning Etablert i 2000 Uavhengig og partnereiet

■■ ■■

/ sb@nai.no / bre@nai.no / kw@nai.no / ao@nai.no / kh@nai.no / ec@nai.no / mb@nai.no / tb@nai.no / bes@nai.no / jcb@nai.no / gaf@nai.no / me@nai.no

NAI Global – verdens største nettverk av lokalt eide megler- og rådgivnings selskaper Representert i alle viktige markeder over hele verden Over 5.000 rådgivere / meglere fordelt på over 350 kontorer i mer enn 55 land

Dronning Mauds gt 10 Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo www.nai.no - www.naiglobal.com

2301 1400 post@nai.no

Kompetent – Løsningsorientert – Pålitelig Kjøp / Salg - Utleie - Søk - Rådgivning - Utvikling - Verdivurdering

NAI FirstPartners, Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo • Tlf: 2301 1400 • Epost: post@nai.no • www.nai.no