NAI Ledige Lokaler - September by Blake and Friends

September 2013

Ledige lokaler

Innhold 03

ENSJØVEIEN 20

LEDER

INKOGNITOGATEN 33 A

ROALD AMUNDSENSGATE 6

DRONNING MAUDS GATE 10 ROSENKRANTZGATE 16-18

RÅDHUSGATEN 26

FRIDTJOF NANSENS PLASS 7 KIELLANDS HUS

KARENLYST ALLÉ 49

RÅDHUSGATEN 26

GULLHAUG TORG 1

NYDALSVEIEN 15

SANDAKERVEIEN 116

ENSJØVEIEN 16-18 ENSJØVEIEN 22

STRØMSVEIEN 314

INDUSTRIVEIEN 15

STANGE NÆRINGSPARK

ENSJØVEIEN

2.000 – 4.000 m2 kontor TIL LEIE • •

• • • •

Ensjøveien 20 skal gjennomgå en totalrehabilitering og du har nå muligheten for å skreddersy dine nye lokaler. Eiendommen går over 4. etasjer og hver etasjeflate utgjør ca. 1.000 m2. Vi ser for oss et mulig hovedkontor alterternativt at eiendommen deles i to leieforhold. Det legges opp til fellesfasiliteter som resepsjon, møte- og konferanserom, kantine, garderobe m/dusj m.m. Ensjø har sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E6 og kort vei fra Ring 3. Nye Ensjø T-banestasjon ligger rett over gaten. For øvrig gåavstand til bussholdeplass med mange forbindelser til og ut av byen. Parkering rett utenfor eiendom og/eller i parkeringskjeller.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

Leder

Et marked i balanse Det oppleves en positiv stemning i markedet, det er etterspørsel etter lokaler og leieprisene er i hovedtrekk på vei opp. Vi ser igjen leiepriser opp mot toppnivået i 2007. Det er befolkningsvekst, et positivt arbeidsmarked og store igangsatte byutviklingsprosjekter. Det er for tiden estimert ca. 650.000 m2 ledige kontorarealer i Oslo, Asker og Bærum i dag, tilsvarende en ledighet på ca. 7 %. Trenden indikerer synkende arealledighet, som er anslått å være ca. 6,5% i slutten av året. Transaksjon Det er god aktivitet i transaksjonsmarkedet og hittil i år har det vært en overvekt av utviklingsprosjekter og transaksjoner med langsiktig kontantstrøm og store kjøpesentre. Markedet er mangfoldig med mange aktører, men vi ser i hovedtrekk eiendoms- og syndikeringsselskap på kjøpersiden og noen livselskaper, norske fond og eiendomsbrukere på salgssiden. I tillegg registrerer vi en økning av utenlandske fond med høy andel egenkapital som ønsker å investere i Norge, et nytt marked for dem som fremstår som solid og attraktivt. Selv om prosessene fortsatt er tidkrevende er det allikevel mangel på tid de utenlandske investorene ofte klager på og taper transaksjonene på. Vi registrerte allerede tilbake i april et skifte i bankenes utlånsadferd med noe synkende marginer, og vi ser igjen utlånsmarginer på under 200 punkter. Med finansiering tilgjengelig vil flere transaksjoner være gjennomførbare. Det er imidlertid økt interesse for kontoreiendommer sentralt i Oslo med korte leiekontrakter hvor det er en yield differanse og et avkastningspotensial. Et stykke inn i september ligger det totale transaksjonsvolumet på ca. 200 omsetninger over NOK 50 millioner, med en totalverdi på ca. NOK 30 milliarder midtveis. Vi har en forventning om at totalvolumet skal nærme seg fjorårets volum på ca. NOK 50 milliarder.

Utleiemarkedet Det har vært en historisk høy tilførsel av nybygg i Oslo, Asker og Bærum i løpet av de siste to årene. Det forventes en redusert nybygging i 2014–2015 og dette kan skyldes korreksjon etter 2 år med høy byggeaktivitet, stigende entreprisekostnader, stigende tomtepriser og få store leietakere på flyttefot. En reduksjon i antall kvadratmeter ferdigstilt i 2014 og 2015 kan være med på å bedre arealbalansen fremover. Arealtilførsel vil også bli kompensert med store rehabiliteringsprosjekter. Det rehabiliteres nær 95.000 m2

næringseiendom pr. år frem til 2015. De aller største rehabiliteringsprosjektene er fraflyttede énbrukerbygg, som for eksempel DNB fra Stranden 5, SSB fra Kongensgate 6 og PGS som fraflytter Strandveien 4–8 på Lysaker. Bare de tre alene utgjør ca. 53.000 m2. De fleste nybyggene som er ferdigstilt i 2013 og 2014 er forhåndsutleid, noe som henger sammen med at utbyggerne ikke får finansiering uten lange kontrakter med gode leietakere. Leietakerne er mer kvalitetsbevisste og kravene er vesentlig høynet slik at de fraflyttede bruktbyggene, selv om de fremstår som relativt moderne, må totalrehabiliteres og får tilnærmet nybyggstandard. Vi ser fremdeles at det er mange store prosjekter under planlegging hos utviklere. På sikt vil byutviklingsprosjekt som Filipstad, Økern/Ulven legge forholdene til rette for flere nye kontorbygg. Leietakere stiller som nevnt større krav i forhold til tidligere, ofte med omfattende kravspesifikasjon noe som resulterer i lengre prosesser. Vi merker en profesjonalisering i alle ledd og leietaker tar oftere i bruk søkemegler for å få kvalitetssikret leieprosessen. Hittil i år er det registrert søk etter lokaler for totalt ca. 330.000 m2, hvor leietaker er representert av en søkemegler, noe som er en klar økning fra i fjor. Også i år ligger hovedtyngden på kontorsøk som utgjør ca. 70 % av totalen. En stor leietaker starter gjerne søket 2-3 år før kontraktsutløp. Jo større leietaker, jo mer fokus på miljø. De mest ettertraktede lokalene i markedet er arealeffektive og miljøriktige bygg, klasse B eller bedre, som ligger nær offentlige kommunikasjonsmidler og er tydelige i lokalmarkedet. De store leietakerne ender ofte opp i nybygg hvor de får de fleste av sine krav innfridd. Kort oppsummert Med en økende vekst i befolkningen og en god utvikling i norsk økonomi, forventer vi et stabilt og aktivt marked. Med synkende bankmarginer og mer utlånsvillighet vil vi se en høst med økt kjøps- og salgsaktivitet. Rammebetingelsene er gode og næringseiendomsmarkedet er attraktivt.

Marianne Ellila Daglig leder i NAI FirstPartners

I N K O G N I T O G T. 3 3 A

475 m² kontor TIL LEIE • • • • • • •

Herskapelig og moderne kontoreiendom beliggende rett bak Slottet nært Solli plass. Rehabiliterte, effektive, lyse og representative lokaler med høy standard. Moderne og stilfull toppetasje. Heis. Felles treningsrom, møterom og takterrasse som egner seg ypperlig for selskaper / arrangementer. Trikk og buss rett utenfor eiendommen. Parkering på eiendommen i eget P-Hus.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

ROALD AMUNDSENS GT. 6

824 – 1.053 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •

Korttidsleie til gunstige betingelser! Moderne og representative kontorlokaler bestående av cellekontor, møterom etc. Fasiliteter som stort felles møterom, garderobe m/ dusj og sykkelparkering i bygget. Meget sentralt rett ved Rådhuset, Nationaltheateret og Vika. Gangavstand til Nationaltheateret stasjon hvor man finner trikk, buss, T-bane, tog og flytog. El-bil parkering rett utenfor bygget.

KONTAKT 6

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

D R O N N I N G M A U D S G T. 1 0 100 – 300 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •

Kontorer i kontorfellesskap på toppen av Dronning Mauds gate 10. Lyse kontorer med høy standard og fantastisk utsikt i 360 grader. Felles fasiliteter som resepsjon, møterom samt kantine. Parkering i inntil liggende garasje. Kort vei til alt – lett tilgjengelig og med House of Oslo. Ca. 4 minutter til Nationaltheatret og Flytoget – ca. 4 min. til Rådhusplassen og Aker Brygge – ca. 4 min. til Solli Plass.

KONTAKT Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no

R O S E N K R A N T Z G T.16–18 200 – 401 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •

Rosenkrantzgate 16–18 er et moderne og representativt kontorbygg i 7 etasjer, med en flott fasade, og fellesfasiliteter som kantine og møteromssenter, sykkelparkering. Lokalet er beliggende i eiendommens 5. etasje og består av 9 cellekontorer beregnet for to arbeidsplasser hver, kjøkken og sosialsone alternativt åpent-/kontorlandskap. Ett stort møterom, og ett mindre stillerom. Utgang til egen terrasse mot bakgård. Lokalet holder høy teknisk standard, og ble pusset opp i 2011. Gangavstand til Nationaltheateret stasjon hvor man finner trikk, buss, T-bane, tog og flytog.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

R Å D H U S G AT E N 2 6

260 – 2.200 m² kontor TIL LEIE •

• • • • • • •

Eiendommen ligger på et av det mest attraktive og sentrale hjørnet i øvre Kvadraturen med kort vei til Vika, Aker Brygge og Bjørvika. Nærmeste nabo i Kongens gate er First Hotel Grims Grenka. Ledig kontorareal består av tre etasjer på ca. 600 m2 fra 3. til 5. etg. I tillegg ca. 350 m2 i 6. etasje som kan integreres med 5. etg. Det er heis til alle etasjer. På gateplan og i U. etg er det butikker / showroom – fra 90–400 m2 - som kan deles i inntil 3 forrentinger. Leietaker kan i stor grad påvirke løsning. Kort vei til all offentlig kommunikasjon. Sykkelparkering i eiendommen. P-Hus like ved.

KONTAKT 8

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

FRIDTJOF NANSENS PLASS 7 337 m2 butikk TIL LEIE • • • • •

Sentralt beliggende lokale i Rådhuset borggård, Fridtjof Nansens Plass. Attraktivt beliggende i profilert bygg. Plassen har et pulserende liv, og er et område med mange publikumsrettede funksjoner og servicetilbud. Rådhusplassen og Aker Brygge ligger kort gangavstand unna, og Karl Johan og Nationaltheatret likeså. Lokalet består av et areal på 88 m2 BTA i første etasje, samt en underetasje på 249 m2 BTA. Leies ut samlet. Lokalene er pusset opp i 2013.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

KIELLANDS HUS 250 m2 butikk TIL LEIE • • • • •

Kiellands Hus er et trivelig nærsenter og omfatter i dag en god miks av leietakere som bl.a. Vinmonopolet, ICA, Anton Sport, Narvesen, ARK Bokhandel, Hair & There Frisør m.fl. Vi kan tilby moderne, trivelige og lyse lokaler – for både mindre og større butikker. Alle butikker har god eksponering på begge fasader som vender ut mot Aleksander Kiellandsplass. God parkeringsdekking – 150 p. plasser. Vi har ledige lokaler ved siden av Vinmonopolet.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

K A R E N S LY S T A L L É 49

849 m2 kontor TIL LEIE • • •

• • •

Eiendommen er sentralt beliggende på Skøyen, i et spennende forretningsområde hvor svært mange bransjer er representert. Lokalene har ikke vært tatt i bruk og fremstår som helt nye. Store vindusflater gir naturlig lys fra alle sider av bygget, hvilket gjør at lokalene egner seg godt for organisering i åpent / team landskap, såvel som cellekontorer. Felles fasiliteter: kantine, takterrasse, sykkelparkering. Skøyen er Norges nest største trafikknutepunkt for offentlig kommunikasjon - her finner du både buss, trikk, tog og flytog. Parkering i P-Hus kan tilbys.

KONTAKT 10

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

R Å D H U S G AT E N 2 6

90 – 300 m2 butikk / showroom TIL LEIE • • • • • •

Rådhusgatens kanskje flotteste hjørneeiendom. Den nye hovedtrasèn mellom Vika og Bjørvika. Meget god eksponering. Butikk / servering på ca. 300 m2 i 1. etasje + showroom / lager. Lokalene kan egne seg for både en og flere brukere da lokalene lett lar seg dele opp. Totalrenovert eiendom der leietaker kan påvirke utformingen.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

GULLHAUG TORG1

600 m2 kontor TIL LEIE • • • • •

Sentral beliggenhet i Nydalen – rask og enkel adkomst fra alle retninger. Arealeffektive kontorlokaler av god standard, ca. 25–30 arbeidsplasser i åpen løsning. Godt med stille- og møterom. Kantine. God offentlig kommunikasjon – Nydalen T-bane med 16 avganger i timen. Parkeringsplasser kan tilbys.

KONTAKT 12

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

NYDALSVEIEN

250 – 699 m2 kontor TIL LEIE •

• • • • •

Unike kontorlokaler til leie i Nydalen. Mulighet for å få særpregete lokaler i hyggelige og effektive omgivelser rett ved Akerselva. 1. etg: 250 m2 kontor / showroom. 2. etg: 699 m2 kontor. Eiendommen ligger sentralt til i Nydalen, kort vei fra Nydalen T-bane og busstasjon. Mulighet for leie av parkeringsplasser. Utleier har igangsatt oppussing av arealene, leietaker kan selv bestemme “finishen” på lokalene.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

SANDAKERVN. 116

700 – 4.100 m² kontor TIL LEIE • •

• • • •

Kontorene i Sandakerveien 116 ligger sentralt i Nydalen med enkel adkomst fra Ring 3, Sandakerveien og Maridalsveien. Nydalen T-bane med 16 avganger i timen er kun 3 min. gange unna, sammen med diverse restauranter, kaffebarer og andre service- og butikktilbud i Nydalen. Vi kan tilby moderne og arealeffektive kontorlokaler med høy teknisk standard. Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov. Fellesfasiliteter som kantine og takterrasse. Parkering i P-Hus.

KONTAKT 14

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no

SANDAKERVN. 116

340 m2 butikk / showroom / kontor TIL LEIE • • • •

Sentral beliggenhet i Nydalen med god eksponering ut mot «hovedvei». Moderne og arealeffektive lokaler som passer godt til butikk, showroom eller for bedrifer med publikumsrettet virksomhet. Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov. Ledige innen kort tid.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

ENSJØVEIEN 16-18 460 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •

Kontorlokalene holder god standard. 3. etg. 460 m2. God parkeringsdekning i byggets p-hus, samt på terreng. Nye Ensjø T-banestasjon beliggende 50 m. fra bygget. God adkomst til og fra hovedfartsårer. Ledige nå.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

ENSJØVEIEN 22 193 – 582 m² kontor / lager / logistikk TIL LEIE • • • • • •

2. etg. 193 m2 BTA i oppgang B. 2. etg. 582 m2 BTA i oppgang A. Sentral beliggenhet på Ensjø - rask adkomst/tilgjengelighet. Nye Ensjø T-banestasjon på andre siden av veien. Bra med parkering. Lokalene tilpasses ny leietaker.

KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

STRØMSVEIEN 314

1.080 m2 lager

TIL LEIE • • • • •

Korttidsleie rett ved IKEA Furuset. 8 meter takhøyde, 1 stor kjøreport. Ca. 200 m2 kontor mezzanin. Effektivt lagerlokale uten søyler. 14 p-plasser.

KONTAKT Eiliv Christensen

/ 4130 9999 / ec@nai.no

INDUSTRIVEIEN 15

3.064 m2 kombinasjonsbygg TIL LEIE •

•

• • •

Industriveien 15 er en utviklingstomt beliggende i Jessheims Næringspark kun få minutter unna Jessheim sentrum, knappe 10 minutter til E6 og Gardermoen eller sørover ca. 30 minutter til Oslo. Eiendommen tilrettelegges for kontor, servicevirksomheter og lett industrivirksomhet med tilhørende utsalg, lager og verksted. Bygget vil bli utformet så fleksibelt som mulig etter leietakers ønsker. Gesimshøyde på inntil 9 meter. Godt med uteareal for parkering.

KONTAKT 18

Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no

S TA N G E N Æ R I N G S PA R K

2.000 – 30.000 m² TIL LEIE • • • • • • •

Solid eksponering mot E6 og Riksvei 3. Gode kommunikasjonsårer bl.a til Gardermoen, Oslo, Hamar, Lillehammer og Gjøvik. Høyfrekvent døgntrafik på E6 og Riksvei 3. Regulert for plasskrevende handel, lager, industri og kontor. Her kan du både leie og eie. Byggene er energieffektive og leveres bl.a med vannbåren varme. Solid byggherre: Syljuåsen består av to selvstendige entreprenørselskaper, Syljuåsen Oppland AS og Syljuåsen Hedmark AS, de to største aktørene i regionen med ca. 200 ansatte og en omsetning på ca. NOK 425 mill. pr. år.

KONTAKT Bjørn Einar Sundby

/ 9060 5753 / bes@nai.no

Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo Tlf: 2301 1400 E-post: post@nai.no www.nai.no