Ã…RSRAPPORT 20 15
Ã…RSRAPPORT 20 15
Innhold 1 Innledning Wahl - 2015 Wahl - 2016 Historie / strategi Organisasjonsmodell
Wahl Eiendom Fundament 06 10 12 16
Deg 42 Hegdehaugsveien 25 Sørkedalsveien 10 Grensen 13 Oscarsgate 53–55 Frogner Atrium Tollbugata 7
20 24 26 30 32 34 36
2
3
Nærsenter Utvikling AS
Wahl Eiendom Næringsutvikling 40 41 42 43
Stokke Senter Migosenteret Saupstad Senter Veitvet Senter
Slemmestad Senter Depot Mantorp Malvik Senter Ranheim Utvikling
46 47 50 51
4 Wahl Eiendom Boligutvikling AS Merkurveien Fantoft
54 55
Wahl Eiendom Wahl Eiendom
56
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 IN N L EDN IN G
2015 Wahl Eiendom har over en to års periode a rbeidet målrettet og fokusert med å profesjonalisere vårt utleiearbeid, og gjennom dette lykkes med å redusere selskapets ledighet til null.
ARBEIDET HAR BESTÅT T I EN KOMBINAS JON AV Å FINNE RET T TYPE LEIETAKE R TIL TYPE BYGG/KONSEPT, TILPASNING AV LOKALE R OG BYGG FOR DI S SE LEIETAKE RE SAMT STYRKE KOMPETANSE OG RES SURSE R TIL MARKEDS OG UTLEIEARBEIDET.
6
VEITVET SENTER.
Dette har ført frem, og i 2015 leiet vi ut vår siste ledige kvadratmeter. Dette innebar samtidig at vi i 2015 fortsatt hadde noe «friksjonsledighet» og som gjorde at leieinntektene var noe lavere enn hva de blir i 2016.
prosjektstadiet. Et prosjekt ble igangsatt for ferdigstillelse i 2016. I Nærsenter Utvikling er det gjort gode grep knyttet til eiendommenes konsept og drift og omsetningen har vært i tråd med målsetningene for året. Veitvet Senter ble blant annet bygget om for Oslo kommune, med et aktivitets senter på ca. 2.000 kvm. Videre er det synliggjort store utviklingspotensialer, og disse eiendommene går en meget god og spennende tid i møte. Det ble ikke ervervet noen nye eiendommer, men selskapet er inne i kjøpsprosesser som vil gi uttelling i 2016.
Alt i alt har 2015 vært et godt år for Wahl Eiendom. Innenfor utviklings området, har Wahl Eiendom hatt en tilfredsstillende utvikling. Sorgenfri Trondheim ble i 2015 s olgt, ferdig regulert for ca. 44.000 kvm kontor, handel og hotell. Wahl E iendom Bolig utvikling ferdigstilte 3 boligprosjekter og solgte en ferdigregulert eiendom på
7
8
IN N L EDN IN G
Wahl Ei en do m - Ã…r sra ppo r t 20 15
ØKON OMI
Grunnen til dette er at det er, som vist under, visse regnskapsmessige forhold som er egnet til å gi et noe fortegnet bilde av både konsernets og mor selskapets faktiske økonomiske resultat. Med unntak av driftsinntektene, fremkommer dette mer reelt i morselskapets og de langsiktige eiendommenes tall. Driftsinntektene for konsernet var i 2015 kr 127 818 326,-.
Konsernregnskapet er belastet med avskrivninger på merverdier på bygg, samt finanskostnader på selskapets samlede langsiktige eiendomsporte følje. I oversikten under har vi derfor valgt å benytte morselskapets og ikke konsernets nøkkeltall, med tillegg av de langsiktige eiendommer som ikke ligger direkte i morselskapets regnskap.
NØKKELTALL
20 15
20 1 4
20 13
20 12
20 11
DRIF TSINNTEKTE R
74,5
69,0
50,7
51,5
50,3
44,0
40,6
28,3
30,7
28,3
30,6
28,3
19,6
22,0
19,9
86,2
4,7
48,9
15,6
78,8
EBITA
DRIF TSRESULTAT
RESULTAT FØR SKAT T
9
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 IN N L EDN IN G
2016 Wahl Eiendom innledet 2016 med å kjøpe Dronning Eufemias gate 42 i Bjørvika. Dette er siste bygget i Barcode rekken og overtas fra OSU uten leietakere i juni måned.
VI SER FREM TIL Å TA FATT PÅ UTLEIEA RBEIDET O G E R O PT I M I ST I S K E T I L R E S U LTAT E T AV D E T T E . E I E N D O M M E N PAS S E R G O DT I N N I WAHL EIENDOM FUNDAMENT, S AMMEN MED DE ØVRIGE SENTRALT P LAS SE RTE E IENDOMMEN I DENNE DELEN AV VÅR VIRKSOMHET.
10
DEG 42.
S L E M M E S TA D H A N D E L S PA R K .
MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 0726D DATO: 23.05.2013
Nærsenter Utvikling har en målsetting om kjøp av minimum tre eiendommer i 2016. Hittil er selskapet inne i én d.d. prosess. Vi er kommet et godt stykke på vei i forhandlingen om et par andre nærsentre også og målsettingen for 2016 er innenfor rekkevidde. I tillegg pågår det arbeid med å synlig gjøre u tvidelser av næringsarealene og samtidig større boligprosjekter ved 3 av de eksisterende eiendommene.
utvides med ca. 5.000 kvm. R anheim tvikling i forventes ferdig regulert i U løpet av våren. Dette p rosjektet består av ca. 26.000 kvm bolig og ca. 6.000 kvm næring. To av e iendommene i denne porteføljen er lagt ut for salg. Wahl Eiendom Boligutvikling ferdigstiller et prosjekt i oktober i år. Planen videre er å igangsette bygging av 4 prosjekter i år, for ferdigstillelse i 2017. Salget er i skrivende stund igang på to av prosjektene og salget har vært godt.
Vår prosjektportefølje har også en ositiv utvikling. Byggearbeidene på p Slemmestad Handelspark igangsettes i løpet av mai/juni. Handelsparken
Vi har god grunn til å tro at 2016 blir et nytt godt år for Wahl Eiendom!
11
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 IN N L EDN IN G
Historie / strategi Wahl Eiendom etablerte sin eiendomsvirksomhet i 1984. Historien strekker seg imidlertid helt tilbake til 1905, der man frem til 1984 eiet og drev en av Norges største trykkerivirksomheter.
WAHL EIENDOM SKAL DRIVE EIENDOMS VIRKSOMHET I NORGE, FRA OSLO TIL OG MED TRONDHEIM. HOVEDFOKUS VIL VÆ RE OSLO, TRONDHEIM OG BE RGEN.
12
Virksomheten er knyttet til eiendomsu tvikling, forvaltning og foredling av egen langsiktig eiendomsportefølje og egne utviklings eiendommer.
Wahl Eiendom er både en utvikler og en langsiktig eiendomsinvestor. Gjennom utviklingsp rosjekter, har Wahl Eiendom som målsetning å bygge opp langsiktige verdier basert på resultater av utviklingsprosjekter og god forvaltning av de langsiktige eiendomsinvesteringene.
Eiendomsutvikling vil være rettet mot både videresalg og langsiktig eierskap. Wahl Eiendom skal også arbeide med porteføljebygging - både for videresalg og eget eierskap.
Dette innebærer at det først og fremst skal investeres i: • Kontor/handelseiendommer beliggende i sentrale byområder, med et langsiktig (evigvarende) perspektiv • Eiendommer som har et forbedrings og utviklingspotensial på drift hvor verdiskapningen skjer gjennom dette • Eiendommer med utbyggingspotensial • Tomter som kan/skal bygges ut
Wahl Eiendoms virksomhet skal i hovedsak være knyttet til kontor og handelseiendom. I tillegg er bolig prosjekter et hovedsatsningsområde, både kjøp av tomt for bygging og salg, men også der boliger kan bygges i kombinasjon med handel.
13
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 IN N L EDN IN G
WA HL E IE N D OMS F OR RE T N IN G S O M R Å D E R I N N E N F O R E I E N D O M :
Wahl Eiendom Fundament:
Under dette forretningsområdet investerers det i langsiktig eiendom og eiendommer på optimale beliggenheter. Pr. i dag ligger disse e iendommene i Oslo.
Wahl Eiendom Boligutvikling:
Investerer i tomter som skal utvikles for bygging og salg av boliger. Har p.t. en rekke prosjekter i Bergen, men Oslo og Trondheim er også aktuelle områder.
Nærsenter Utvikling:
Selskapet investerer i nærsentre som skal utvikles. Konseptuelt og drifts messig samt at bygging av boliger kan være aktuelt der forholdene ligger til rette for det.
Wahl Eiendom prosjektutvikling:
Investerer i annen utviklingseiendom innen handel og kontor og som ligger utenfor øvrige forretningsområder.
Wahl Eiendom har pr. i dag 14 a nsatte og har kontor i både Oslo og Trondheim.
Wahl Eiendom har et godt omdømme innenfor våre forretningsområder. Eiendommer forvaltes og prosjekter styres av selskapet selv, gjennom den kompet anse og erfaring som over tid er bygget opp og som i dag finnes i egen organisasjon.
Vi eier og forvalter ca 130.000 kvm handels og kontoreiendom og har i t illegg ca 160.000 kvm under utvikling.
14
15
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 ORGAN ISAS J ON S MODEL L
Organisasjonsmodell Wahl Eiendom har 14 ansatte og kontor i Oslo, Bergen og Trondheim. Selskapets organisasjonsmodell presenteres i sin helhet til høyre.
SELSKAPET EIE R OG FORVALTE R CA. 130.000 KVM. HANDELS- OG KONTOR EIENDOM OG HAR I TILLEGG CA. 170.000 KVM. UNDE R UT VIKLING. SAMLEDE LEIEINNTEKTE R E R PÅ CA. 135 MILL.
16
S L: Camilla Wahl AD : Pål Erik Christophersen
ØKONIMI / RE GNSKAP / F INANS
MARKED
Rune Jensen
Christopher W. Felix
NÆ RS E N TE R U T VI KLI N G AS
WAHL EIEND OM
WAHL EIENDOM
WAHL EIENDOM BOLIG-
71 %
FUNDAMENT
NÆ RINGSUT VIKLING
UT VIKLING AS 60 %
SL: Pål Erik Christophersen
LEDER:
LEDE R
SL: Pål Erik Christophersen
AD: Halvor A. Kraft
Pål Erik Christophersen
Pål Erik Christophersen
AD: Tarald Sverre
SØRKEDALSVEIEN 10 100 %
Ø KONIMI / REG NSK A P / FINA NS
ES : Stian Odden
OOS CARS GATE 53 -5 5
SAU PSTAD SE N TE R AS E S: Halvor A. Krafft
SLEMMESTAD AS 45 % ES: Eirik Knudsen
CHESTE R AS 40 %
100 %
KONTAKT:
ES : Stian Odden
Pål Erik Christophersen
STOKKE SE N TE R AS
FROGNE R ATRIUM 100 %
E S: Henriette Martens
ES : Stian Odden
F O RVA LT N I N G S A B BERGMANTORP 51 % KONTAKT:
Pål Erik Christophersen MI GOSE N TE RE T AS
GRENS EN 13 AS 100 %
E S: Halvor A. Krafft
ES : Eirik Knudsen
VE I T VE T SE N TE R DA
HEGD EHAUGSV EIEN 25
RANHEIM SENTER AS 50 % PROSJEKT: Profier
ES: Halvor A. Krafft/Henriette
AS 100 %
Martens
KJELLSTAD AS 25 %
ES : Eirik Knudsen
PROSJEKT: Profier
BARCOD E 13 4 AS 100 % ES : Stian Odden
TOLLBUGATEN 7 AS 100 % ES : Eirik Knudsen
17
18
FUN DAMEN T
Wahl Ei en do m - Ã…r sra ppo r t 20 15
1 Wahl Eiendom Fundament
EIENDOMME R SOM SORTE RE R UNDE R DET TE F ORRETNINGSOMRÅDET, E R EIENDOMME R MED S ENTRAL BELIGGENHET DE R INVESTE RINGEN V URDE RES I ET EVIGHETS PE RS PEKTIV. I DAG BESTÅR DENNE DEL AV VÅR VIRKSOMHET AV 7 EIENDOMME R. EIENDOMMENE LIGGE R PÅ SVÆ RT SENTRALE STEDE R I OSLO OG INNEHOLDE R VIRKSOMHETE R I NNENFOR BÅDE KONTOR, HELSE OG HANDEL.
Leder: Pål Erik Christophersen
Samlet areal: 46.600 kvm
Det er i de senere årene investert betydelig i eiendommene. Gjennom disse investeringene, har Wahl Eiendom lagt et meget godt grunnlag for å møte det antatt noe tyngre leiemarkedet. Dette har gitt en svært god utvikling av eiendommene, i form av solide eksisterende og nye leieforhold. Det er p.t. ingen ledighet, med unntak av den sist ervervede eiendom: Dronning Eufemias Gate 42. I mai 2016 ervervet Wahl Eiendom siste trinn av Barcode i Bjørvika. Dronning Eufemias Gate 42, kalt «The Wedge» er på 4.300 kvm og ble overtatt uten leietakere. Med «fulle hus» for øvrig, ser Wahl Eiendom optimistisk på det utleiearbeidet som skal gjennomføres i denne eiendommen.
19
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 FUN DAMEN T
DEG 42
DRONNING EUFEMIAS GATE 42 E R DET SISTE KONTORBYGGET I BARCODE-REKKEN I B JØRVIKA OG MED FE RDIGSTILLELSE AV DET TE BYGGET E R B ARCODEUT VIKLINGEN FULLFØRT.
20
Eier: Wahl Eiendommen AS Areal: 4.250 kvm
Eiendommen har et spesielt arkitektonisk uttrykk, med teglstein og uten påliggende branntrapper og møteromsbokser som strekker seg over samtlige 11 etasjer. Med umiddelbar nærhet til Oslo S har man kort vei til absolutt alt. Eiendommen er foreløpig ikke utleid.
Største leietakere: N/A Eiendomssjef: Stein Odden
21
DEG 42.
FUN DAMEN T
Wahl Ei en do m - Ã…r sra ppo r t 20 15
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 FUN DAMEN T
Hegdehaugsveien 25
HEGDEHAUGSVEIEN 25 E R EN HANDELS- OG BOLIGEIENDOM SENTRALT PÅ M AJORSTUEN / FROGNE R.
24
Eier: Wahl Eiendom AS
Eiendommen har svært god e ksponering med store vinduer mot gateplan. Her er Massimo Dutti største leietaker.
Areal: 1.600 kvm
I e tasjen over er det utleieboliger med en rolig og tilbaketrukket plassering.
Største leietakere: Massimo Dutti Eiendomssjef: Eirik Knudsen
25
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 FUN DAMEN T
Sørkedalsveien 10
EIENDOMMEN LIGGE R SENTRALT PÅ M AJORSTUEN. OMRÅDET RUNDT EIEN DOMMEN E R PREGET AV EN STE RK U T VIKLING MED FLE RE NYE KONTOR, BOLIG- OG HANDELSE IENDOMME R.
26
Bygget er et sameie hvor Wahl E iendom besitter de øvre etasjene på til sammen 19.000 kvm, hvor brorparten er er leid ut til helserelatert virksomhet. Den øvrige delen av sameiet består av Colosseum senteret med blant a nnet Meny, Vin monopolet, apotek mv. E iendommen har svært god parkeringskapasitet.
Eier: Wahl Eiendom AS Areal: 19.000 kvm + 7.000 kvm garasje Største leietakere: Colosseumklinikken AS Experian / Idium Østfold Fylkeskommune Eiendomssjef: Stian Odden
27
S Ø R K E DA LS V E I E N 1 0
FUN DAMEN T
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 FUN DAMEN T
Grensen 13
GRENSEN 13 LIGGE R MIDT MELLOM R EGJE RINGSKVARTALET OG STOR TINGET. EIENDOMMEN HAR STORE BUTIKK SEKS JONE R PÅ GATEPLAN, I KJELLE R OG 2. ETAS JE. I ETAS JENE OVE R E R DET KONTORL OKALE R SOM VENDE R MOT ET FELLES GÅRDSROM.
30
Eier: Grensen 13 AS Areal: 3.300 kvm Største leietakere: BikBok Tennis Shoes Eiendomssjef: Eirik Knudsen
31
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 FUN DAMEN T
Oscarsgate 53-55
EIENDOMMEN E R EN KLAS SISK KONTOR VILLA, SENTRALT MEN TILBAKETRUKKET RET T BAK SLOT TET.
32
Eiendommen har en pent opp arbeidet hage med terrasser i front til benyttelse for leietakerne. For øvrig fremstår O scarsgate 53–55 som en topp m oderne kontoreiendom med alle tekniske innretninger. Parkerings muligheter i bakgården.
Eier: Wahl Eiendom AS (100 %) Areal: 1.500 kvm Største leietakere: Wahl Eiendom AS Fremantle Media Norge Nærsenter Utvikling AS Eiendomssjef: Stian Odden
33
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 FUN DAMEN T
Frogner Atrium
FROGNE R ATRIUM E R EN REPRESENTATIV KONTOR- OG HANDELSEIENDOM SENTRALT PÅ FROGNE R, RE T T VED SOLLI PLAS S.
34
Eiendommen er et sameie hvor Wahl Eiendom eier lokalene på gateplan og 2. etasje. På gateplan finnes handels aktører innen alt fra servering og dagligvare til blomster og kosmetikk. 2. etasje består av kontorlokaler.
Eier: Wahl Eiendom AS Areal: 5.800 kvm Største leietakere: ICA Supermarked Klinikk Frogner Adv. Eckhoff Fosmark & Co Eiendomssjef: Stian Odden
35
Wahl Ei en do m - Ã…r sra ppo r t 20 15 FUN DAMEN T
Tollbugata 7
EIENDOMMEN LIGGE R I DEN NEDRE DELEN AV KVADRATUREN.
36
Eier: Wahl Eiendom AS
Eiendommen har utadrettet virksomhet i første etasje og videre oppover er eiendommen delt opp i flere kontor leieforhold. Bygget omkranser en stor indre bakgård med parkeringsmuligheter.
Areal: 4.100 kvm Største leietakere: Tollvesenet Storyboard People 4 You Eiendomssjef: Eirik Knudsen
37
38
N Æ RS EN TE R UT VIK L IN G AS
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15
2 Nærsenter Utvikling AS
NÆ RSENTE R UT VIKLING AS (WAHL EIENDOM AS 71 %, ILA INVEST AS 25 %, OG HAK EIENDOM AS 4 %). N Æ RS ENTE R U T VIKLING BLE STIF TET SOMME REN 20 12 OG HAR SOM STRATEGI Å UT VIKLE, FORVALTE OG DRIF TE NÆ RS ENTRE I OSLO, BE RGEN OG TRONDHEIM.
Leder: Halvor A. Krafft
Samlet areal: 36.362 kvm
I dag eier Nærsenter Utvikling Stokke Senter, Saupstad Senter, Migosenteret og Veitvet Senter. Veitvet Senter ble ervervet i 2014 og skal videreutvikles de neste årene slik at det befester sin rolle som nærsenter på Veitvet. I 2015 ble det bygget et nytt kultur og nærmiljøsenter på Veitvet. Selskapet ervervet ingen nye eiendommer i 2015, men har som mål og erverve ytterligere sentere i 2016. Selskapet har i dag 3 ansatte og administrasjonen sitter i Oscars gate 53.
39
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 N Æ RS EN TE R UT VIK L IN G AS
Stokke Senter
Eier: Nærsenter Utvikling AS Areal: 6.800 kvm Største leietakere: Rema 1000 Jernia
Stokke Senter ligger i Stokke kommune i Vestfold. Det er ca. 11.500 innbyggere i kommunen som ligger midt m ellom Tønsberg og Sandefjord. Stokke Senter har fått en viktig posisjon som handels punkt og det er i den siste tiden også etablert seg flere helserelaterte virksom heter på senteret.
Eiendomssjef: Henriette Martens
40
Migosenteret
Eier: Nærsenter Utvikling AS Areal: 4.155 kvm Største leietakere: Coop Xtra Eiendomssjef: Henriette Martens
Migosenteret er et nærsenter som ligger på Byåsen i Trondheim kommune. Migosenteret har et godt handelstilbud i første etasje, andre etasje består av helserelaterte leie takere og en r estaurant. Senteret er plassert i umiddelbar nærhet til skoler og barnehager.
41
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 N Æ RS EN TE R UT VIK L IN G AS
Saupstad Senter
Eier: Nærsenter Utvikling AS Areal: 6.850 kvm Største leietakere: Kiwi Trondheim kommune Eiendomssjef: Henriette Martens
Saupstad Senter ligger i Heimdal bydel i Trondheim kommune. Senteret består i dag av en mindre handelsdel, samt et stort innslag av helsetjenester og kommunale tilbud. Saupstad er en bydel som har store planer for fremtiden og det er iverksatt et områdeløft som blant annet skal bygge nye skoler og opp gradere nærmiljøet. Vi ønsker å styrke handelsdelen slik at Saupstad Senter kan bli et mer komplett nærsenter.
42
Veitvet Senter
Eier: Nærsenter Utvikling AS Areal: 18.858 kvm Største leietakere: Rema 1000 Kiwi Oslo kommune Eiendomssjef: Henriette Martens
Veitvet Senter ligger på Veitvet og har i dag et spredt handelstilbud i første, a ndre og tredje etasje. Bydel Bjerke er en stor leietaker på senteret og byggingen av et nytt kultur- og nærmiljøsenter ble ferdig i 2015. Senteret har også flere helserelaterte leietakere som legesenter, tannlege og helsestasjon. Nærsenter U tvikling ønsker å bedre handelstilbudet og gi Veitvet s enter en oppgradering slik at senteret styrker sin posisjon som n ærsenter på Veitvet.
43
44
N Æ RIN GS UT VIK L IN G
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15
3 Wahl Eiendom Næringsutvikling
I DET TE FORRETNINGSOMRÅDET INVESTE RES DET I ANNEN UT VIKLINGSEIENDOM INNEN H ANDEL OG KONTOR SOM LIGGE R UTENFOR ØVRIGE FORRETNINGSOMRÅDE R.
Leder: Pål Erik Christophersen Prosjektet «Slemmestad Handelspark» blir igangsatt i løpet av våren 2016, etter at prosjekteringsarbeidet på det nærmeste er ferdig. Depot Mantorp i Sverige har en meget positiv o msetnings- og omdømmeutvikling. Det samme gjelder Malvik Senter, som i 2015 har løftet omsetningen betydelig og har bevist sin berettigelse. Ranheim Næringspark har over et par år vært i en reguleringsfase. Her vil etter alt og dømme eiendommen bli ferdigregulert til bolig, service og handel før utgangen av 2016.
45
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 N Æ RIN GS UT VIK L IN G
Slemmestad Senter
Eier: Start Up AS (hvor Wahl Eiendom eier 45 % av aksjene) Areal: 9.700*
Slemmestad Senter bygges ut og kontorbygg rives. Eiendommen skifter navn til Slemmestad Handelspark og skal utvikles innenfor området plasskrevende handel. Rema 1000 og Europris utvider, Bogerud Tekstil flytter inn i nye lokaler og Asker Treningssenter har fått nye lokaler. Samlet er ca. 50 % av prosjektet leiet ut. Prosjektet påbegynnes våren 2016 og ferdigstilles mot jul 2017.
46
*Etter rivning av eksisterende kontorbygg og tilbygg av handelsbygg, blir samlet a real 9.700 kvm. Tilbygg av parkeringstak, gir rundt 180 p-plasser.
Depot Mantorp (Sverige)
Eier: Forvaltning AS Bergmantorp (hvor Wahl Eiendom eier 51 % av aksjene) Areal: Eksisterende handelsbygg er på ca. 20.000 kvm
Eiendommen ligger meget godt p rofilert inntil E4, ca. 3 mil utenfor Linköping. Nærmeste nabo er Mantorp Park (en av Sveriges mest aktive Motorsports arenaer) og Mantorp Trav. Største leietaker er City Gross, dagligvare på ca. 11.000 kvm, Dollar Store på ca. 3.500 kvm, Team Sportia på ca. 900 kvm og Fashion Outlet på ca. 1.000 kvm. Samlet omsetning er på ca. 500 millioner.
47
City Gross sin butikk i Depot M antorp har, etter målinger City Gross selv har foretatt, kjedens mest lojale kunder. Apoteket Kronan kåret sin butikk på Depot Mantorp til den butikken med best utvikling i 2015. Eiendommen er ferdig detaljregulert og er planlagt bygget ut som retailpark (big box) med ca. 40.000 kvm. Prosjektet skal inne holde konsepter innenfor detaljhandel, bil/motor, underholdning og hotell.
S L E M M E S TA D S E N T E R E T.
48
N Æ RIN GS UT VIK L IN G
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 N Æ RIN GS UT VIK L IN G
Malvik senter
Eier: Chester AS (hvor Wahl Eiendom eier 40 % av aksjene) Areal: Ca. 15.500 kvm
Senteret har beliggenhet midt m ellom Trondheim og S tjørdal, med en umiddelbar nærhet til E6. Bygget er drøyt 15.000 kvm og innehar mange kjente kjedebutikker. Her kan nevnes Vinmonopolet, Rema 1000, Europris, Biltema, C ubus, Jysk m.fl. Senteret har
50
hatt en meget sterk omsetningsvekst i 2015. Videre jobbes det med å utvikle et område utenfor senteret.
Ranheim Utvikling
Eier: Ranheim Senter AS og Peder Myhres Veg tomt (50/50) (hvor Wahl Eiendom eier 25 % av aksjene)
Dette er en svært sentral tomt på Ranheim i Trondheim kommune. Denne bydelen har opplevd en svært sterk vekst de siste årene. Det forventes at bydelen skal få hele 10.000 nye beboere på relativt kort tid. Tomten på Ranheim eies 25 % av Wahl Eiendom, 25 % av Profier og 50 % av to lokale eiendomsaktører i Trondheim.
51
Eiendommen er under regulering og det legges opp til at det skal bygges ca. 350 boliger samt et nærsenter for bydelen på eiendommen. Reguleringen er forventet godkjent våren 2016.
52
BOL IGUT VIK L IN G AS
Wahl Ei en do m - Ã…r sra ppo r t 20 15
4 Wahl Eiendom Boligutvikling AS
WAHL EIENDOM BOLIGUT VIKLING E RVE RVE R T OMTE R SOM KAN UT VIKLES TIL BOLIG. PE R I DAG E R SAMTLIGE PROS JEKTE R LOKALISE RT I BE RGEN. PÅ SIKT E R STRATEGIEN Å E RVÆ RVE TOMTE R OGSÅ I OSLO OG TRONDHEIM.
Administererende direktør: Tarald Sverre
Selskapet ferdigstilte de tre først boligprosjektene i 2015. Nye prosjekt er godt i gang for ferdigstillelse i 2016. I tillegg vil det bli igangsatt flere prosjekter i 2016, for ferdigstillelse i 2017. Selskapet har e rvervet flere gode tomter og som befinner seg på ulike nivåer av reguleringsfasen. Wahl Eiendom Boligutvikling innehar solid kompetanse, både når det gjelder marked, offentlige apparat samt selve byggeprosessen.
53
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 BOL IGUT VIK L IN G AS
Merkurveien
Eier: Wahl Eiendom Boligutvikling AS
Ni boenheter i rekke beliggende i by delen Årstad i Bergen.
Antall boenheter: 9 stk. Antatt salgsstart: Juni 2016
54
Fantoft
Eier: Wahl Eiendom Boligutvikling AS Antall boenheter: 18 stk. Antatt salgsstart: Juni 2016
Nye og funksjonelle boliger på Fantoft med fantastisk beliggenhet på stor og vestvendt utsiktstomt. Med bolig på Fantoft Panorama bor du landlig, men sentralt med bybanestopp så vel som grønne lunger i umiddelbar nærhet.
55
Wahl Ei en do m - År sra ppo r t 20 15 WA H L E I E N DO M
Wahl Eiendom Wahl Eiendom etablerte sin eiendomsvirksomhet i 1984. Wahl Eiendom skal drive eiendomsvirksomhet i Norge, fra Oslo til og med Trondheim
Vår virksomhet skal i hovedsak være knyttet til kontor og handelseiendom. I tillegg er boligprosjekter et hovedsatsningsområde, både kjøp av tomt for bygging og salg, men også der det kan bygges i kombinasjon med handel. Wahl Eiendom har et godt omdømme innenfor våre forretningsområder. Eiendommer og prosjekter styres av selskapet selv, gjennom den kompetanse og erfaring som over tid er bygget opp og som i dag finnes i egen organisasjon.
56
57
Wahl Ei en do m - Ã…r sra ppo r t 20 15 WA H L E I E N DO M
Wahl Eiendom ADRES SE OSCARSGATE 53 0258 OSLO
E-POST POST@WAHL-EIENDOM.NO TELEFON +47 23 33 38 20
58
WAHL-EIENDOM.NO