NYE AKER BRYGGE På Aker Brygge vil både kontorbygg, butikker, restauranter, servicefunksjoner og utearealer gjennomgå en full transformasjon og total fornyelse. De industrihistoriske bygningenes egenart skal fremheves, nybygg med spennende arkitektonisk utformning skal reises og tilbudet innen shopping og servering skal styrkes og rendyrkes. Kontorene vil fremstå imøtekommende og lett tilgjenglige, med en attraktiv, innovativ og tydelig profesjonell identitet. Aker Brygge vil bli en intim og levende del av Oslo, med en tydelig kvalitetspreget profil, beriket av et unikt og mangfoldig tilbud innen handel og servering. Stranden 3
1
stranden 3 Representativ innovasjon § Kontor: 500 - 14.500 m2
§ Meget god ventilasjon
§ God offentlig kommunikasjon
§ Eget kundesenter
§ Parkering
§ Tilpasses kundens ønsker og behov
§ Høy arealeffektivitet
§ Innflytting: Q1 & Q4 2013
VIKA
BRYGGEGATA
MUNKEDAMSVEIEN
BRYGGETORGET
HOLMENS GATE
TJUVHOLMEN
DIAGO
N
FJO
RD
AL LÉE N
NALE
5 STRANDEN
3
1
RÅDHUSPLASSEN
stranden 3, innganger Stranden 3
3
inngangspartieT - det viktige førsteinntrykket Nye høyreiste kontorinnganger over to etasjer vil stü tydelig ut i bybildet og skape en solid profesjonell identitet. Stranden 3
4
LOBBYER
Lobbyene leder opp til helt nye kontorarealer som vil preges av store, üpne og arealeffektive flater med god takhøyde og godt dagslysinnslipp. Kontorarealene forbindes pü tvers av dagens langstrakte artium. Dette skaper spennende kontraster mellom de moderne kontorenes kjerneareal og den historiske verkstedhallen. Eksponert tegl bevares i ytterveggene og fremhever den historiske identiteten.
Stranden 3
5
stranden 3 KONTORlokalene Areal: 500 - 14.500 m2 BTA Antall arbeisplasser: Ca. 25 - 725
Kontorlokalene preges av store, sammenhengende og arealeffektive flater som får godt med dagslys. Lokalene er designet for neste genarasjons kontorbrukere og det er lagt vekt på lyse og elegante løsninger. Utsikten mot både fjorden og gatelivet vil bli enestående.
Stranden 3
6
STRANDEN 3 - STORE AREALER VENDER UT MOT SJØSIDEN OG SKAPER EN UNIK UTSIKT Stranden 3
7
stranden 3 1-7. etage
§
Areal: Ca. 500 - 14.500 m2 BTA
§
Arbeidsplasser: Ca. 25 - 725
Arealoversikt kontor
7. etg 6. etg 5. etg 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg
Stranden 3
1. etasje 2. etasje 3. etasje 4. etasje 5. etasje 6. etasje 7. etasje
Butikk Butikk/kantine Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor
5.400 m² BTA 3.400 m² BTA 1.740 m² BTA 2.500 m² BTA 1.450 m² BTA
8
Inngang handel 1. og 2. etg
Holmensgate
Mulig mezzanin og trappe i butikslokaler
STRANDEN 3 1. ETASJE Butikk p1
Butikk p1
Opent opp
Butikk p1
Opent opp
Butikk
Opent opp
Butikk p1
VF
EL
Display
Hovedtavle
Trafo
Inngang kontor
Shopping bar
Diagonalen Fellesareal
Opent opp
Heis
Rulletrapp
Trapp
Butikk Restaurant/kantine Servicerom
Servering p1
Butikk p1
Opent opp
Opent opp
Butikk p1
Opent opp
Lager
Kontorlobby Opent opp
Heis
Heis
Butikk p1
Heis
Trinn
Toaletter EL
Inngang kontor
Kontorlobby p1 VF
UP
Opent opp
Opent opp
Ventilasjon
Ventilasjon
Gang
Inngang innvendig handlegate
Butikk Ute p1 Opent opp
Hgt p1
Opent opp
Butikk
Butikk
Butikk
Butikk
Opent opp
Butikk
Atrium p1
Butikk
Opent opp
Opent opp
Butikk
Handlegate p1
Grundingen
Bryggegate
Heis
Butikk p1
Opent opp
Opent opp
Butikk p1 Opent opp
Rampe
Galleri
Butikk
Butikk
Opent opp
Handlegate p1
Ute p1
Opent opp
Opent opp
Opent opp
Inngang innvendig handlegate
Heis Ventilasjon
Galleri p1
Butikk
Opent opp
Butikk
Inngang mattorg
Butikk p1
Spise trapp
Opent opp
Opent opp
Kontorlobby p1 Opent opp
Heis
Inngang kontor
VF
Heis
Lager
Lobby
Trapp
DS Louise
DS Louises Kjøkken
Interiør beholdes
Servering p1
Spise trapp
Mulig mezzanin og trappe i butikslokaler
Opent opp
EL
Opent opp
Heis
Heis
Albertine
Cafe/inngang mattorg p1 Opent opp
Inngang mat-torg 3. etg Stranden
Stranden 3
Oversikt 01 1 : 200
Tegninger er utarbeidet i samarbeid med Ghilardi+Hellsten Arkitekter og Space Group
Atrium p1 Servering
Servering p1 Opent opp
1
5
10
9
Holmensgate
Mulig mezzanin og trappe i butikslokaler
STRANDEN 3 2. ETASJE Butikk p1
Butikk p1
Opent ned
Butikk Personalrestaurant
Butikk p1
Opent ned
Butikk p1
Opent ned
Servering p1 Opent ned
Opent ned
Opent ned
Trapp
Møterom Toaletter
Ex trafo
EL
Hovedtavle
Kontorlobby
Butikk p1
Opent ned
VF
Lager
Opent ned
El Heis
Heis
Lager
Heis
Kontorlobby p1 VF
UP
Opent ned
Opent ned
Ventilasjon
Butikk
Butikk p1
Opent ned
Ute p1 Opent ned
Butikk p1
Opent ned
Opent ned Heis
Atrium p1 Handlegate p1
Opent ned
Opent ned
Bryggegate
Opent ned
Atrium p1
Butikk p1
Tegninger er utarbeidet i samarbeid med Ghilardi+Hellsten Arkitekter og Space Group
Opent opp/ned
Ute p1 Opent ned
Oppvask
Opent ned
Opent opp/ned Heis
Ventilasjon
Kjøkken
Kjøkken
Butikk p1 Kjøl Frys Ventilasjon
Lager
Spise trappe
EL
Ventilasjon
Personalrom Opent ned
WC Opent ned
Opent ned
Kjøkken Kontorlobby p1 Opent ned VF
Mat-torg Lager
Anretning
Spise trappe
Trapp Eksisterende Restaurant
Servering p1
Mulig mezzanin og trappe i butikslokaler
Opent ned
EL
Opent ned
Heis
Servering p1 Cafe/inngang mattorg p1 Opent ned
Opent ned
1
Stranden 3
Oversikt 02 1 : 200
Stranden
Grundingen
Opent opp/ned
5
10
10
Holmensgate
STRANDEN 3 3. ETASJE Handel p1
Kontor p3
Opent ned
Opent opp
Garderobe Trafo udluft
Kopi/print: 4 Toaletter: 33 Sosiale soner: 14 Fellesareal
Bøttekott
Ventilasjon
Resepsjon Ventilasjon
Møte-kaffebar
Server Kopi
Trapp
Areal: Ca. 5.400 m2 BTA Arbeidsplasser: 310 Cellekontorer: 27 Åpent landskap: 283 Møterom: 11
EL
Lounge p3 Opent opp
Tek/Bøttekot
HC WC
Resepsjon WC. Rekverk Garderobe
Kopi
Atrium p3 Opent opp
El Heis
Rekverk
Garderobe
Atrium p3
Lounge p3
Opent opp
Opent opp
Møte-kaffebar
Opent opp
Innredning Maskinhallen p03 Åpne plasser: 128 stk Plasser i cellekontor: 27 stk Lukkede møterom: 6 stk
Opent ned
Rekverk
Kontor p3
Innredning Verkstedhallen p03 Åpne plasser: 155 stk Plasser i cellekontor: 0 stk Lukkede møterom: 5 stk
Kontorlobby p1
Atrium p1 Opent opp/ned Rist (Røyk luke i gulv)
Kontor åpent landskap
Sosial/møte
Atrium p1
Arkiv.
HC/ Dusj
Ute p1
Opent opp/ned
WC
Opent ned
HC/ Dusj
Primær fellesrom / adkomst / kontor lobby Rekverk
Gang.
Servicerom uten felles trapp/varelevering
Server
Lounge p3 Opent opp
Eksisterenede leietaker - interiør beholdes
El
Møde Møte-kaffebar
14. sep Oppdatert farge på møbler, samme revisionsnummer og dato
Bøttek.
Byggets faste fellesareal (vent / teknik / felles trapp)
Ventilasjon
Møterom/auditorium
Skillelinje ved oppdeling av Verkstedshallen til 2 ulike leietakere
Server Print Disp
Garderobe
WC Ventilasjon
Ventilasjon
Bøttek.
Tek/Disp
Dush/ HC
Rekverk
.
WC.
Atrium p3
Opent opp
Dush/ HC WC
Rampe.
Kontorlobby p1 Opent ned
Rekverk
Bøtt. Vent
Trapp
Lounge p3 Opent opp
Gard.
Bibliotek Heis
Lounge
Resepsjon
EL
Møte-kaffebar
Cafe/inngang mattorg p1
BH: brystningshøyde, målt fra overkant dekke
Stranden 3
Tegningsnavn
0 Plan 03
3 0 1 2 4 1 5 0 1 1 A
Grundingen
Opent ned
Ferdiggrad
Tegningsnr.:
Fag
Prosjekt-nr.
Fase
Kategori Lokal. Løpe-nr.
1 Rev.:
D
Grundingen
Åbent lounge-område / kunstutstilling
Tegninger er utarbeidet i samarbeid med Ghilardi+Hellsten Arkitekter og Space Group
Bryggegate
Cellekontor
5
10
Opent over Opent ned
Stranden
Opent over/ned
11
Holmensgate
STRANDEN 3 4. ETASJE Opent opp
Opent opp
Kontor p3
Lounge p4
Møte-kaffebar
Opent ned
Trapp
Garderobe Trafo udluft
Ventilasjon
Resepsjon
Rekverk
Server Kopi
Kopi/print: 42 Toaletter: 14 Sosiale soner: 13 Fellesareal
Ventilasjon
EL
Lounge p3 Resepsjon
Tek/Bøttekort WC.
Opent ned
Trin
Trin
Trin
Drager
Garderobe Kaffe Kontor p3
Server
El Heis
WC
Opent opp/ned
Bøttekott
Innredning Verkstedhallen p04 Åpne plasser: 137 stk Plasser i cellekontor: 33 stk Lukkede møterom: 4 stk
Drager
Rekv
Atrium p3
Opent ned
Opent opp/ned
Atrium p1
Bryggegate
Atrium p1
Opent opp/ned
Opent opp/ned
HC/ Dusj
Åbent lounge-område / kunstutstilling
Projekt område
WC HC/ Dusj
Sosial/møte
Atriums sikt
Lounge p3
Byggets faste fellesareal (vent / teknik / felles trapp)
El Opent opp/ned
Servicerom uten felles trapp/varelevering Print Møte-kaffebar
Lounge p4
Server Print Disp
Rekverk
Eksisterenede leietaker - interiør beholdes
Opent opp
Print Hage p4
14. sep Oppdatert farge på møbler, samme revisionsnummer og dato
Bibliotek/ Arkiv
Bibliotek/ Arkiv Ventilasjon
Dush/ HC
Ventilasjon
.
Rekverk Kontorlobby p1
Atrium p3 Opent ned
Opent opp
Bod
Skillelinje ved oppdeling av Verkstedshallen til 2 ulike leietakere
Møte-kaffebar
Ventilasjon
Kopi. Server
Bøttek.
Gang.
Primær fellesrom / adkomst / kontor lobby
WC Tek/Disp
Lounge
Bøtt. Garderobe
Trapp
Resepsjon
Olav Sunde Interiør beholdes
Lounge p3 EL
Heis
Opent ned
Rekverk Kontor p4 Lounge p4 Opent opp
Opent opp
Grundingen
Rampe
Drager
Opent ned
Kontor åpent landskap
Møterom/auditorium
Trin
Lounge p3 Print
Innredning Maskinhallen p04 Åpne plasser: 2 stk Plasser i cellekontor: 34 stk Lukkede møterom: 4 stk
Cellekontor
Bibliotek/ Arkiv
Atrium p3
Tegninger er utarbeidet i samarbeid med Ghilardi+Hellsten Arkitekter og Space Group
Areal: Ca. 3.400 m2 BTA Arbeidsplasser: 206 Cellekontorer: 67 Åpent landskap: 139 Møterom: 8
Opent opp
Møte-kaffebar
1
5
10
Opent over
Stranden 3
Opent ned
Stranden
Opent over/ned
12
STRANDEN 3 - KONTORAREALER Innslag av eksponert tegl fra Akers Meks tid blandet med topp moderne kontorarealer skaper spennende kontraster i Stranden 3.
Stranden 3
13
STRANDEN 3 - KONTORAREALER Spennende niv책forskjeller og arealeffektive flater preger de nye kontorlokalene i Stranden 3.
Stranden 3
14
STRANDEN 3 - AKER BRYGGES MIDTPUNKT Stranden 3 er et av de mest sentrale byggene på Aker Brygge. Det henvender seg ut mot sjøen på den ene siden, og på motsatt side mot Aker Brygges sentrale byrom med Bryggetorget og Holmens gate. Stranden 3
15
AKER BRYGGE, HOLMENS GATE Stranden 3
16
canteen
–Lunch like no other Serveringstilbudet til de virksomhetene som holder til på Aker Brygge vil sette helt nye standarder for hverdagens lunsjopplevelse. Sesongbaserte råvarer danner grunnlaget for retter som inspirerer både øyet og ganen. En meny man aldri ser to ganger i omgivelser man aldri før har sett maken til tidligere. À la carte. Følelsen av å spise ute, hver dag. Et lokalt stamsted for alle som ønsker litt mer enn vanlig – også i hverdagen. En lun og hyggelig atmosfære, fjernt fra masseprodserte stablestoler og lunken halvfabrikata. Canteen vil snu opp ned på oppfatningene om hva en god lunsj kan bety i hverdagen.
Stranden 3
17
Aker brygge concierge - En enklere hverdag
Nystrøkne skjorter rett på døren. Rykende varme middagsretter servert på kontoret en sen arbeidskveld. Bestilling av teaterbilletter, tannlegetime, sykkelreparasjon eller dekkskift på bilen. Alt du kan tenke deg, og litt til, vil være kun et tasteklikk unna. Aker Brygge Concierge - service versjon 2.0.
Stranden 3
18
INSPIRERENDE OMGIVELSER
Regelmessig trening bidrar til økt velvære, skaper bedre trivsel og reduserer sykefraværet. Alle kjenner til de gode effektene av å ha medarbeidere som holder seg i form, men det er ikke alle steder tilgjengeligheten og rammene rundt er tilstrekkelig tilrettelagt for å få alle skikkelig i gang. For mange er det lett å prøve, men vanskelig å fortsette på regelmessig basis. Derfor er det viktig med treningsfasiliteter som er lett tilgjengelige og som inviterer til jevnlig gjenbesøk. På Aker Brygge vil det bli treningssenter med med egen garderobe for de som jobber her. Det vil bli et topp moderne treningssenter med fasiliteter som vil inspirere alle til økt aktivitet.
Stranden 3
19
npro kundesenter Kundesenteret bidrar til å skape en enklere hverdag for deg som kunde. Vi svarer på spørsmål om bygget du leier, faktura du har fått eller leiekontrakten. Vi skaffer nye adgangskort eller sørger for at en av våre vaktmestere raskt stiller opp ved behov. Ingen henvendelse er for liten, ei heller for stor. Gode vedlikeholdsrutiner for oppfølging av bygninger, tekniske anlegg og infrastruktur kombinert med en god dialog med våre kunder, sikrer at vi i de aller fleste tilfeller løser problemene før de oppstår. Ved behov for assistanse er vi alltid lett tilgjengelige, raske og pålitelige. I forbindelse med kundepleieundersøkelsen gjort i 2011 fikk NPRO´s kundesenter “all time high” på klagehåndtering.
E-post: kundesenter@npro.no Telefon: 480 50 300
Stranden 3
20
Sjenerøs med estetikken Gjerrig på energiforbruket GLOCAL er Norwegian Property og Aker Brygges satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i.Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet.Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAMstandarden, NVEs energimerking, samt Norwegian Property og Aker Brygges selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem:
Stranden 3
• • • • • • • •
Sjøvannspumpe skal redusere energiforbruk og Co2-utslipp med 75 % Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg Bygging med miljøvennlige materialer Kildesortering av avfall Tiltakt for redusert vannforbruk Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energiforbruket Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler
21
LAV ENERGIUTVEKSLING
sjøvannspumpeN PÅ AKER BRYGGE 1) Sjøvannspumpe. Sjøvann pumpes opp fra 20 meters dyp
0m
a) I kalde perioder til en varmepumpe som henter ut varmen
4) VARMEVEKSLER
OPTIMAL ENERGIPRODUKSJON
5m 3) KJØLESYSTEM
2) VARMEPUMPE
2) Varmepumpe. Temperaturen i vannet overføres:
10 m
15 m 1) SJØVANNSPUMPE
b) I varme perioder til et kjølesystem som henter ut kulden 3) Kjølesystem. Etter behov fordeles så varme eller kjøling til byggene via varmevekslere 4) Varmeveksler. Energiforbruket reduseres fra 4.000.000 kWh/ år til 1.400.000 kWh/år: 75 % reduksjon i Co2-utslipp
20 m
1) Sjøvannspumpe. Sjøvann pumpes opp fra 20 meters dyp 2) varmepumpe. Temperaturen i vannet overføres: a) I kalde perioder til en varmepumpe som henter ut varmen b) I varme perioder til et kjølesystem som henter ut kulden 3) Kjølesystem. Etter behov fordeles så varme eller kjøling til byggene via varmevekslere Stranden 3 4) Varmeveksler. Energiforbruket reduseres fra 4.000.000 kWh/år til 1.400.000 kWh/år: 75 % reduksjon i Co2-utslipp
22
fakta & fasiliteter
Stranden 3
§
Areal: 500 - 14.500 m2 BTA
§
Ventilasjon/kjøling: Meget god
§
Arbeidsplasser: ca. 25 - 725
§
Resepsjon: Store, lyse og moderne lobbyer
§
Kommunikasjon: Kort gangavstand til all offentlig kommunikasjon
§
Service: NPRO Kundesenter
§
Parkering: Til leie i p-kjeller. Gratis parkering for el-bil
§
Trening: Treningssenter på Aker Brygge
§
Sykkel: Velutbygd nett av sykkelstier. Egen sykkelparkering
§
Innflytting: Q1 & Q4 2013
Megler: Akershus Eiendom Ole Christian Iversen
Utleiesjef: Norwegian Property Cathrine Bendixen
t: +47 920 46 033 / e: oci@akershus-eiendom.no www.akershus-eiendom.no
t: +47 9908 30 452 / e: cb@npro.no wwwnorwegianproperty.no
23
norwegian property
Engasjerende møteplasser og relasjoner §
Visjon: Skape engasjerende møteplasser og relasjoner
§
Et av Norges største eiendomsselskaper
§
Notert på Oslo Børs
§
Eier ca. 600.000 m2
§
48 sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger
§
Utvikler, forvalter, drifter og vedlikeholder egne eiendommer
§
Eget døgnbemannet kundesenter
www.norwegianproperty.no / tel: +47 22 83 40 20
Stranden 3
24