nr. 2 - oktober 2012 - 6. årgang
ANTHON B NILSEN EIENDOM
NYHETER Kulturgaten i øst Brenneriveien på Grünerløkka galleri for kunst i offentlige rom
Grønt Datasenter Et økt behov for datasentree i fremtiden - vi er forberedt
Ny restaurant i Oslo Restaurant Vapiano har åpnet i Rådhusgata 27 - italiensk mat
Ledige lokaler Tips ABNE om mulige leietakere og få finnerlønn!
Side 2
Side 3
Side 3
Side 4
ANTHON B NILSEN KVARTALET GJENÅPNES Kjære leser, Virksomheten i Anthon B Nilsen er bygget på et sett av verdier med røtter i firmaets historie. En av disse kjerneverdiene er ”langsiktighet”. Investeringer som er gjort og valg som er truffet, har alltid vært ledet av et ønske om å skape verdier over tid.
Foto: nyebilder.no
Vårt omfattende rehabiliteringsprosjekt i Anthon B Nilsen kvartalet (Rådhusgata 27 og Øvre Voll gate 7) nærmer seg nå sluttføring, etter å ha pågått i nærmere to år. Eiendommen er fullt utleid, med unntak av et mindre areal. Leietakerne Assuranceforeningen Skuld, Polyar Tankers/SeaLeague og Vapiano har allerede flyttet inn, mens Kredinor, Bloomberg og Anthon B Nilsen flytter inn i løpet av høsten.
Anthon B Nilsen samler med dette sine forretningsområder inn under samme tak. Utover at vi har beholdt den opprinnelige tambakfasaden i Rådhusgata 27, fremstår byggene i ny drakt både interiørmessig og teknisk. Konservativ eleganse kombinert med spenstig nytenkning har vært vårt mantra, og setter sitt gjennomgående preg på så vel arkitektonisk utforming, materialvalg og funksjonalitet. Vi har blant annet oppnådd å få store gjennomgående horisontale
gulvflater ved å slå de to byggene sammen, noe som har gitt arealeffektive og rasjonelle lokaler. Vi er overbevist om at byggets løsninger og kvaliteter kombinert med implementeringen av vårt fullservicekonsept Frydefull Jobb, vil bidra til å gi sågar bedriftene som den enkelte ansatte en opplevelse. I tillegg oppgraderes for tiden gategrunnen i Rådhusgata og inn i Øvre Vollgate med brostein, hvilket gir området et ekstra løft. Vi gleder oss stort over gjenåpningen!
BYGGING AV 20.000 M2 PÅ SKI I AKERSHUS
Anthon B Nilsen Eiendom skal gjennom prosjektselskapet Regnbuen Syd AS bygge et nytt frukt- og grønt grossist lager på ca. 20.000 m2 for Interfrukt AL.
Partene Interfrukt AL og Regnbuen Syd har nylig inngått en 20 års leieavtale, som innbefatter bygging av et stort lager på Ski i Akershus. Bygget skal ligge i et attraktivt område på Langhus mellom de to etablerte industriområdene Regnbuen og Berghagan. Området har meget god adkomst til E6, hovedfartsåren mot Oslo. Det nye kombinasjonsbygget skal
inneholde tørrlager, kjølelager, fryse lager, samt kontordel. Veidekke sitt datterselskap Norske Stålbygg skal oppføre bygningen i samarbeid med Veidekkes bygg- og anleggsvirksomhet i Oslo. Entreprisekost ligger i størrelsen 208 millioner kroner eks.
moms. Oppstart blir høsten 2012, med planlagt ferdigstillelse våren 2014. Regnbuen Syd har ytterligere tomtereserve i tilknytning til det nye Interfrukt bygget og det pågår dialog med andre frukt og grøntaktører for etablering i området.
Illustrasjonsfoto
I så henseende var de langsiktige i sin tenkning, gründerne som for snart 100 år siden, i 1914, ervervet eiendommen Rådhusgata 27 for kr 100 000 og senere, i 1916, naboeiendommen Øvre Vollgate 7. Disse arealene skulle tjene som kontorlokaler for konsernets virksomheter, men også som utleiearealer. Bygningene i Rådhusgata og Øvre Vollgate ble ”grunnstenene” i vår eiendomsvirksomhet, en virksomhet som i dag rår over arealer på 125 000 kvm og et utbyggingsareal på 200 000 kvm. I de to eiendommene i sentrum av Oslo har Anthon B Nilsen vist sin evne til å utvikle eiendommer til å passe skiftende behov i markedet. Den opprinnelige bygningen i Rådhusgaten 27 ble revet i 1970 for å gi plass til et nytt og moderne kontorbygg som sto ferdig i 1972. I løpet av 2011 og 2012 har både Rådhusgata 27 og Øvre Vollgate 7 gjennomgått en omfattende ombygging og modernisering. I denne prosessen er det tatt hensyn til nye miljøkrav og tilrettelagt for bruk av ny teknologi. Byggenes historie er 100 år, men vår evne til ”konstant forbedring” gjør at de nå er klare for den første etappen på de neste 100 årene. Det kaller jeg langsiktighet!
Peder Chr. Løvenskiold Adm. direktør
anthon b nilsen eiendom as • annerledes og bedre enn forventet • www.abne.no • side 1
nr. 2 - oktober 2012 - 6. årgang
ANTHON B NILSEN EIENDOM NYHETER
Kulturgaten Brenneriveien på Grünerløkka formalisering og forbedring av de aktiviteter som har utviklet seg i Brenneriveien frem til i dag.
Arbeidet med å forsterke og utvikle Brenneriveien som den mest urbane og kreative kulturarena på Grünerløkka i Oslo er i gang. Arbeidet bygger opp under Oslo kommunes mål “storbyprosjektet” om hvordan utvikle konkurransedyktige regioner der kulturnæring er et av fem satsningsområder. I denne forbindelse er det ønskelig å tilrettelegge for en mer aktiv bruk av Brenneriveien som synliggjør de kreative kunstneriske aktiviteter vi ønsker å utvikle utendørs i gateløpet. Vi har et mål om å forsterke samt tilrettelegge gata blant annet som et galleri for kunst i offentlige rom. Et sted der unge uetablerte, men også de godt etablerte kunstnere kan stille ut sine kunstverk. Vi ønsker også å avholde separatutstillinger og etter hvert kunstfestivaler og kulturmarked. For å nå disse mål må Brenneriveien tilrettelegges som en form for shared space/bymiljøgate der folk og biler blir mer likeverdige. Prosjektet er å anse som et viktig delprosjekt i den kreative akse som er under utvikling langs Akerselva og en videreføring,
Foreningen Kulturmarked Brenneriveien er etablert og arbeider nært med gårdeiere og bruker i gata med mål om at disse stiller sine fasader og private fortaus arealer til disposisjon/bidrar til aktivitet. Prosjektet vil kreve en “djerv” holdning da det ikke vil være mulig å gi en detaljert beskrivelse av hvordan et slikt prosjekt vil utvikle seg. Det ligger i kunstens natur og i Brenneriveiens “ånd” at kreativitet og kunst krever handlingsrom. Det vil også kreve god samhandling mellom "børs" og "katedral" og derfor gårdeiere med visjoner langt ut over ordinær eiendomsforvaltning. Som gårdeier i Brenneriveien har Anthon B Nilsen Eiendom tatt en aktiv og ledende rolle i arbeidet med å foredle og bevare Brenneriveiens særpreg.
Statens miljøpris til Vulkan I juni 2012 kunngjorde miljøvernminister Bård Vegar Solhjell pristildelingen for Statens Bymiljøpris, som gikk til Oslo kommune for utviklingen av det gamle industriområdet Vulkan ved Akerselva. Årets tema har vært «Nytt liv for gamle bygninger og områder». Fornyelsen av Vulkanområdet er et godt eksempel på dette. Peter Butenschøn har vært leder av årets jury. I begrunnelsen for prisen sier juryen at Vulkanområdet viser hvordan en gammel by- og bygningsstruktur kan gi et generøst bidrag til en fremtidsrettet byutvikling. Utbyggerne av eiendommen er Aspelin Ramm Eiendom AS og Anthon B Nilsen Eiendom AS.
Moods of Norway i Kristiansand.
Reactor Retail til BR5 Reactor Retail har flyttet inn i 4. etg. i Brenneriveien 5 og representerer med dette lokaliseringsvalget et konseptuelt gjennombrudd for vårt arbeid med å synliggjøre og forbedre de positive kvaliteter vi ser i Oslos mest “urbane” strøk rundt Blå og Hausmania. Området der subkulturer og kreative kulturaktører nå blandes med de mest fremgangsrike kreative bedrifter som Reactor Retail, til felles glede. Vi er på god vei til å nå vårt mål om et mangfoldig annerledes område med “høy takhøyde” og lokaler med leiepriser som er tilpasset både lavkost kultur og suksessfulle kulturnæringsaktører. Flere suksessfulle kreative næringsbedrifter og kulturaktører er på vei inn i området. Reactor Retail designer merkevare og butikkonsepter for handelen. De jobber i hele verdikjeden fra strategi til endelig utrulling, og er i dag ett av de ledende skandinaviske selskapene innenfor butikk konsepter og markedskommunikasjon for detaljhandelen. Deres kunder er blant annet: Statoil, Montér, IKEA, Varnergruppen, Voice, Rema 1000, Airport Retail Group, Lene V, Apotek 1, Gresvig, Marbodal, KrediNor og Moods of Norway. Vi ønsker Reactor velkommen til eiendommen og gratulerer dem som en fremsynt modig suksessbedrift med visjoner, noe lokalisering i Brenneriveien 5 er et bevis på.
Hvordan få kontakt til f ba lytt 25. med ABNE ke et se p t A i l Vårt kundesenter hjelper Rå BN tem
NB!
deg med det du måtte lure på, og sørger for at du kontaktes av riktig person om du ikke får svar på dine spørsmål direkte:
@
kundesenter@abne.no
dh us og ber ga AB ta 27 NE ,8 .e tg.
ABNE Drift har en tjeneste som skal sikre kommunikasjonen og nødvendig aksjon mellom gårdeier og leietakere, leverandører, myndigheter og publikum ved henvendelser som er påkrevet utenom ordinær arbeidstid. For å få videre hjelp, ring:
948 77 777 anthon b nilsen eiendom as • annerledes og bedre enn forventet • www.abne.no • side 2
nr. 2 - oktober 2012 - 6. årgang
ANTHON B NILSEN EIENDOM NYHETER Grønt Data Senter - i voksende behov
Restaurant Vapiano har åpnet!
Næringsparken Lahaugmoen som Det spås økt behov for datasentere frem- egner seg for datasenter-nybygg.
over – Anthon B Nilsen er godt posisjonert for en slik markedsutvikling.
IKT markedet for datasentre er i hurtig forandring. Fortsatt kontinuerlig lansering av ny hardware med nye applikasjoner, samt kundenes krav til sikkerhet og energieffektivitet, gir nye utfordringer. Trendene med “Cloud Computing” og myndighetenes krav til lokal lagring av data forsterker konkurransebildet ytterligere. I den sammenheng er Anthon B Nilsen AS (www.abn.no) eier og drifter av et av de største datasentrene i Norge, Hans Møller Gasmannsvei 9 (HMG9), med en kundebase på ca. 5000 m2 i HMG9, som er sentral plassert ved Norges fiberknutepunkt på Økern i Oslo. Likeledes har Anthon B Nilsen
HMG9 ligger mindre enn 10 km unna mange av de andre store datasentrene i Oslo. Det gjør HMG9 meget godt egnet som speilings- og “backup”-lokasjon for andre datasentre. HMG9 huser i dag hovedsakelig store data-/telekomaktørene hvor Verizon, TDC, Netcom, Telenor og IP Only tilsammen drifter ca. 5.000 m2. I Lahaugmoen Næringspark, tidligere brukt av forsvarets sanitet, vil Anthon B Nilsen kunne tilby et nybygg. Eiendommen ligger 2 km på motsatt side av Olavsgård. Beliggenheten er god for et større nybygget datasenter på sentrale Østlandet. Tomten er stor, og planert i fjellgrunn og er godt beskyttet. Det er tilgang på strøm og fiber i området. Eiendommen fikk godkjent reguleringsplan i 2008. Tomten ligger strategisk til i forhold til øvrige datasentre på Østlandet.
Foto: nyebilder.no
Fredag 21. sept. åpnet Vapiano sin første restaurant i Norge, nærmere bestemt i Rådhusgata 27. Vapiano er en global restaurantkjede som serverer lekker italiensk mat. Det blir servert fersk kvalitetsmat som tilberedes foran kunden. Og ventetiden er kort, det går bare få minutter – “à la minute” – før man får servert det man ønsker. Innredning og atmosfære er basert på konseptet «Fresh casual dining». Åpningstid fra kl. 11.30 til midnatt.
Takk til Kristoffer Magnus Winther Etter et langt og innholdsrikt arbeidsliv, trer vår kollega av med pensjon fra 1. oktober. Etter 12 år som utviklingsdirektør i ABNE ønsker vi ham lykke til videre i sin nye tilværelse. Kjenner vi ham rett, vil han nok ha mange spennende prosjekter å ta tak i.
Illustrasjonsfoto
sjef i Bergen Bank og adm. dir. for Forskningsparken i Ås. I ABNE hadde han bl.a. ansvsar for Lahaugmoen og Hurum.
-
Karrieren hans har spent fra å være avdelingssjef i Dyno Industrier AS, finanssjef i Stolt Nilsen Seaway AS, adm. dir. i Nord Finans Oslo, sous-
Jobb 34 utfører enkle driftsoppgaver i Brenneriveien ABNE har startet samarbeid med Jobb 34 for utførelse av enkle drifts-oppgaver i området rundt Brenneriveien. Jobb 34 er et prosjekt som munner ut ifra Oslo Kommune Velferdsetatens avdeling Ullevålsveien 34.
Gatevert fra Jobb 34som rydder i Brenneriveien.
varet for tjenestetilbudet. Seksjonslederne i Ullevålsveien 34 har det daglige faglige ansvaret.
å få de ut i arbeidslivet med tilpassede oppgaver. Prosjektet er overbevist at disse er en stor uutnyttet ressurs, og liknende forsøk Samarbeidet går ut på at beboi utlandet beviser dette. ABNE eren, sammen med ansatte, er har som mål å videreutvikle dette ute i området rundt Brennerisamarbeidet sammen med jobb veien og rydder søppel etc. Det 34, og har startet planleggingen blir lagt stor vekt på ansvar og av en liten cafe i inngangspartiet i mestring. Ullevålsveien 34 ble etablert i Brenneriveien 5, der Jobb 34 vil 2002 og er et by omfattende De ansatte i Ullevålsveien 34 har være en del av leveransen på tilbud for mennesker med utvik- som målsetting å skaffe beboerne ressurssiden. lingshemming og alvorlig og en meningsfylt hverdag og ønsker sammensatt problematferd. De holder til sentralt i Oslo med parken på St. Hanshaugen som nærmeste nabo. Ullevålsveien 34 er en verneverdig bygning og består av 6 leiligheter samt fellesarealer fordelt over tre etasjer. Tiltaket fullfinansieres gjennom kjøp/salg av plasser og er selvfinansierende. De ulike bydelene har det faglige overordnede ans-
anthon b nilsen eiendom as • annerledes og bedre enn forventet • www.abne.no • side 3
nr. 2 - oktober 2012 - 6. årgang
Anthon B Nilsen Eiendom
Returadresse: Anthon B Nilsen Eiendom, Pb. 74 Sentrum, 0101 Oslo
MILJØ
LEDIGE LOKALER SØKER LEIETAKERE Lahaugmoen - Nybygg , 3.000 - 50.000 m²
Små og store nyheter
Lahaugmoen AS er i full gang med å utvikle en ny og moderne næringspark i Skedsmo Kommune, beliggende mellom Oslo og Gardermoen. Eiendommen er regulert til blandet formål, der kombinasjonsbygg/lett industri og lager utgjør det største utbyggingspotensialet. Utover dette åpnes det for innkvartering og off. /allmennyttige formål. Kontakt: Henning Sørlie, m. 913 72 602, e-post: hs@abne.no.
Hans Møller Gasmannsvei 9, ca 10.900 m² Kun 4.300 m2 ledig!!!
Christian Winsnes Rustand (31) begynte som markedssjef i ABNE 13. aug. Han kommer fra stillingen som markedsansvarlig i Alfa Eiendom i Larvik. Christian er utdannet økonom fra Handelshøyskolen BI og har ellers arbeidet med finans og økonomi, samt drevet med toppidrett.
Eiendommen ligger sentralt ved Økern med eksponering mot Østre Aker vei. Det er god forbindelse til E18 og E6, nær offentlig kommunikasjon og kjøpesenter. Eiendommen har kombinasjonslokaler av høy kvalitet, samt en av de sterkeste infrastrukturer i Oslo (el, kjøling, varme, luft og fiber). Kontakt: Henning Sørlie, m. 913 72 602, e-post: hs@abne.no.
Moss, Kallumveien 16 – lagereiendom Eiendommen er på 6.663 m2 primært høytlager og ligger på tilnærmet flat tomt. I tillegg til bygningsmassen er utomhusarealet opparbeidet med asfalt. Det er gode adkomstforhold for store kjøretøy til lasterampene, med 5 porter, samt 4 porter med direkte innkjøring i hallen. Areal under kontormezzanin inneholder overbygget varemottak. Kontakt: Christian Winsnes Rustand, m. 975 36 403, cwr@abne.no.
3257
+$//
/$*(5
/$*(5 +$//
/$*(5
/$*(5
/$67(5$03( 9(5.67(' /$*(5
',63
3257
5$03( 3257(5 0 /2$',1* 6<67(0
9(67,%</(
3/$1 (7$6-(
,11*$1*
Brenneriveien 5 ved Vulkan, 2.700 m² Kun 1.500 m2 ledig!!!
Vi ønsker Reaktor Retail AS velkommen som en konseptriktig leietaker for eiendommen. Målet er å bygge oppunder kreativiteten som ligger rundt Vulkan. Opprinnelig er dette et industribygg, men etter renovering er det blitt bygget om til et røft kontorkonsept som harmonerer med nærområdet. Bygget har 5 etg., hvorav 3 etg. på hver ca 500 m2 er ledig. Kontakt: Henning Sørlie; m. 913 72 602, e-post: hs@abne.no
Bekkestua - nybygg kontor 12.200 m²
I et pulserende område på Bekkestua omkranset av idrett, undervisning og forretninger prosjekteres et nybygg på inntil 12.200 m2, fordelt på 4 etasjer + parkering i underetasjen. Nærmeste nabo i Hans Burums vei 30 blir Norsk Toppidrettsgymnas (NTG), som i en årrekke har produsert idrettsstjerner i verdens klasse. Eiendommen egner seg til kontor/helse/ undervisning. Kontakt: Christian Winsnes Rustand; m. 975 36 403, e-post: cwr@abne.no
POSTADRESSE S S E LAYOUT & TRYKK Anthon B Nilsen Eiendom AS A D R E2 0 1 2 Anthon B Nilsen Eiendom AS 7 KS T . Pb. 74 Sentrum E S Ø. S E P T A 2 Redaktør, Tryggvi Olafsson B A Y 5 0101 Oslo Opplag, 1500 N A 2 SG Tlf. 24 14 54 90F RÅ D H U www.abne.no R
Farmandprisen 2012 For tredje gang på få år er vår årsrapport nominert blant de fem finalistene i den årlige Farmandprisen. Årsrapporten for 2011 nådde dessverre ikke helt opp denne gangen. Dette er juryens dom: ABN har gjennom flere år hevdet seg i tetsjiktet i denne konkurransen, og årets versjon leverer også varene. Juryen har hatt gleden av å bli kjent med en leken, nytenkende, inspirerende og tiltalende rapport med en dristig dynamisk form, fin fargepalett og flotte bilder.
NESTE NUMMER: VINTER 2012/2013 I neste nummer vil du bli oppdatert om andre prosjekter som Anthon B Nilsen Eiendom er involvert i, med blant annet status på utviklingen av Lahaugmoen og Hurum på Tofte.
anthon b nilsen eiendom as • annerledes og bedre enn forventet • www.abne.no • side 4