Bygdøy Allé 2 – Lavblokka
Bygdøy Allé 2 – Lavblokka
Kontor
Ledig kontorareal: Ledig lagerareal: Min. utleieareal: Ledig fra:
Ca. 8.400 kvm Ca. 1.200 kvm Ca. 1.100 kvm Etter avtale
Konta k t
Megler: Mobil: E-post:
Rune Unsgård 900 67 800 ru@akershuseiendom.no
Foto: Anne Manglerud
2
Hele Lavblokka i Bygdøy Allé 2 rehabiliteres
Inform asjon
Etasjeplan på ca. 1.300 – ca. 1.470 kvm Flotte fellesarealer Kantine og kaffebar Møteromssenter Auditorium Felles resepsjon Felles treningsrom og garderober Garasje under bygget Foto: Anne Manglerud
3
Hyggelig kaffebar i inngangsetasjen
4
Kommunikasjon eb isk Br
eie yv Pa rk
ve ie n
Os c
ar sg
at e
n
Svært god offentlig kommunikasjon med busser rett utenfor inngangen og trikk på Solli plass.
Re ise tider
Nationaltheatret
3 min
Oslo Lufthavn Gardermoen 28 min
Taxi på Solli Plass
By gd øy all é
DET KONGELIGE SLOTT
ns gate Henrik Ibse
NATIONALTHEATRET STASJON
SOLLI PLASS Co rt
Ad el er sg
VIKA
at e
Munkedamsveien
AKER BRYGGE
5
Kantine og resepsjon
Foto: Anne Manglerud
Foto: Anne Manglerud
6
Terrasse ved kantinen
Foto: Anne Manglerud
7
U2 etasje / 501 kvm M ø terom
6 stk
PROSJEKT AVGRENSNING
Teknisk VVS 348.7 m²
PROSJEKT AVGRENSNING KAFFE KJ.
Teknisk 16.6 m²
Bygdøy Allè 2 Høyblokken
Møterom 76.8 m²
Møterom 19.8 m² GARD.
Møterom
Møterom 20.3 m²
Møterom 20.3 m²
Møterom 19 m²
Møterom 20.8 m²
Lager 327.8 m²
MØTESENTER ANTALL PLASSER TOTAL MØTEROM
64 1x24 5x8
8
U1 etasje / 1.324 kvm A rb e idsplas ser
Åpent landskap Cellekontor Møterom Stillerom
28 stk 12 stk 4 stk 3 stk PROSJEKT AVGRENSNING
Bygdøy Allè 2 Høyblokken
Sluse 3.4 m² Garderobe D 16.6 m²
Trafo 50.2 m²
Hoved tavle 35.5 m²
Teknisk 21 m²
Lager 39.3 m²
Lager 25.3 m²
Garderobe H 11.7 m²
HC WC 5 m²
PROSJEKT AVGRENSNING
Tele/datarom 5.5 m²
Kjøl 12.3 m²
Møterom 28.5 m²
Lager 4.6 m² Arkiv 12.7 m²
Møterom 21.8 m²
Kontor 9.9 m²
Møterom 28 m² KAFFE
Kontor 9.9 m²
Kopi 8.4 m²
Kontor 10.2 m²
Kontor 9.9 m²
Kontor 9.9 m²
Kontor 9.9 m²
Kontor 9.9 m²
Kontor 9.9 m²
Kontor 9.9 m²
Kontor 9.9 m²
Møterom 17.7 m²
Stillerom 9.4 m²
Stillerom 9.5 m²
Stillerom 9.9 m²
Kontor 14.3 m²
Kontor 9.9 m²
70% ÅPENT/30% LUKKET ANTALL PLASSER TOTAL ÅPENT LUKKET MØTEROM
40 28 70% 12 30% 1x12 1x10 1x8 9 1x6 36 0,9/pers
1. etasje med inngangsparti, kantine og felles møterom/ auditorium
grill Tivoli Lounge
Tivoli vanlig sittehøyde
Møterom Møterom 174 plasser
Møterom
eksisterende bord 6. stk
KANTINE G SNIN REN AVG EKT J S PRO
eksisterende vegg beholdes NB: For siste oppdaterte tegning på kantinekjøkken serveringsdel. Se plantegning fra leverandør.
Kontor 8.3 m²
Kantine
WC
Kontor 12.2 m²
WC
Kontor 9.6 m²
KOPI
Auditorium
Kontor 9.6 m² Kontor 9.6 m² Kontor 9.6 m² Kontor 9.6 m²
RESEPSJON
Kontor 9.6 m² Lager 9.2 m²
HOVEDINNGANG
Møterom 16.7 m²
VENTEAREAL
Lager 1.8 m²
wc
Garderobe
Møterom 22 m²
Stillerom 4.4 m²
Kontor 9.2 m² Kontor 9.2 m²
KOPI/REKV
Kontor 8.9 m²
Resepsjon/ Kantine
Møterom 17.8 m²
Møterom 17.4 m²
Stillerom 3.6 m² Stillerom 3.8 m²
PROSJEKT AVGRENSNING
F
Auditorium
KJØKKEN
Stillerom 4.4 m²
FELLESAREAL: Møterom
HC WC BKTele/datarom 6.5 m² 2.6 m² 6 m²
Kontor 9.2 m² Kontor 14.8 m²
Bygdøy Alle 2 Lavblokk 1 etg møbleringsplan ‐ M1 : 300 ‐ 02/27/14
Bryggegata 9, www.sjarkitekt
10
1. etasje / 1.123 kvm A rb e idsplas ser
42 stk 13 stk 4 stk 4 stk PROSJEKT AVGRENSNING
Bygdøy Allè 2 Høyblokken
Kontor 9.2 m²
Kontor 9.2 m²
Kontor 9.2 m²
Møterom 16.7 m²
Møterom 22 m²
Kontor 8.9 m²
Kopi / Lager 9.2 m²
Kantine
GARDEROBE
HC WC 6.5 m² KOPI
KT SJE PRO
Møterom 17.8 m²
BK 2.6 m²
Lager 1.8 m²
Møterom 17.4 m² Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 8.3 m²
Kontor 12.2 m²
G SNIN REN AVG
Tele/datarom 6 m²
Garderobe
Kontor 14.8 m²
KJØKKEN
Åpent landskap Cellekontor Møterom Stillerom
Stillerom Stillerom 3.8 m² 3.6 m²
Stillerom 4.4 m²
Stillerom 4.4 m²
76% ÅPENT/24% LUKKET ANTALL PLASSER TOTAL 55 ÅPENT LUKKET MØTEROM
STILLEROM AREAL BTA
42 76% 13 24% 1x6 2x8 1x12 34 0,62/pers 4 11 914/55=16,6M2/pers
2. etasje / 1.473 kvm A rb e idsplas ser
48 stk 5 stk
Kontor 14.8 m²
Kontor 9.2 m²
Kontor 9.2 m²
Møterom 18.3 m²
Kontor 9.2 m²
Møterom 18.3 m²
Møterom 18.3 m²
Kontor 8.9 m²
Kontor 8.9 m²
Kontor 8.9 m²
Kontor 8.9 m²
Kontor 8.9 m²
Kontor 9.2 m²
Kontor 9.2 m²
Kontor 9.2 m²
GARDEROBE
Møterom 12.9 m²
Kontor 10.3 m²
BK 2.6 m²
Kontor 9.6 m²
Garderobe
Kontor 10.3 m² Møterom 19.2 m²
Kontor 10.3 m²
Kontor 11.9 m²
Kontor 15.5 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 8.5 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 14.5 m²
Kontor 8.5 m²
Kontor 9.6 m² Kontor 9.6 m²
Kontor 13.7 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 11.9 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 10.3 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 15.7 m²
HC WC 6.5 m²
Tele/datarom 6 m²
Kopi / Lager 10.7 m²
Kontor 10.3 m²
Kontor 9.2 m²
KOPI
Kontor 10.3 m²
KJØKKEN
Cellekontor Møterom
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 9.6 m²
Kontor 7.9 m²
Kontor 7.9 m²
100% LUKKET ANTALL PLASSER MØTEROM AREAL BTA
48 3x6 2x8 12 34 0,7/pers 1180/48=24,6M2/pers
3. etasje / 1.473 kvm A rb e idsplas ser
58 stk 12 stk 6 stk 6 stk Kontor 9.2 m²
Kontor 9.2 m²
Møterom 18.3 m²
Kontor 9.2 m²
Møterom 18.3 m²
Møterom 18.3 m²
Møterom 18.3 m²
Kontor 8.9 m²
Kontor 8.9 m²
Kontor 8.9 m²
Kontor 9.2 m²
Kontor 9.2 m²
Kontor 9.2 m²
Kontor 9.2 m²
Kontor 15.7 m²
GARDEROBE
HC WC 6.5 m²
Kopi / Lager 9.8 m²
BK 2.6 m² KOPI
Møterom 18.9 m²
Tele/datarom 6 m²
Gard.
Kontor 14.8 m²
KJØKKEN
Åpent landskap Cellekontor Møterom Stillerom
Stillerom 3.8 m²
Stillerom 4.5 m²
Stillerom 3.8 m²
Stillerom 4.5 m²
Møterom 14.3 m²
Stillerom 3.9 m² Stillerom 3.9 m²
85% ÅPENT/15% LUKKET ANTALL PLASSER TOTAL ÅPENT LUKKET MØTEROM STILLEROM AREAL BTA
70 58 88% 12 12% 3x6 3x8 42 0,66/pers 6 1180/70=16,8M2/pers 13
4. etasje / 1.473 kvm A rb e idsplas ser
80 stk 6 stk 8 stk
Møterom 18.3 m²
Møterom 18.3 m²
Møterom 27.6 m²
Møterom 18.3 m²
GARDEROBE
HC WC 6.5 m² BK 2.6 m²
Tele/datarom 6 m²
Kopi / Lager 8.6 m²
Garderobe
Møterom 15 m²
KJØKKEN
Åpent landskap Møterom Stillerom
Stillerom Stillerom 3.7 m² 3.7 m²
Møterom 10.5 m²
Stillerom Stillerom 4.3 m² 3.9 m²
Stillerom 7.6 m²
Stillerom 5.8 m² Stillerom 3.6 m²
Stillerom 4.1 m²
100% ÅPENT ANTALL PLASSER MØTEROM
STILLEROM AREAL BTA
80 1x12 1x8 4x6 44 0,5/pers 8 1180/80=14,7m² /pers 14
5. etasje / 1.056 kvm A rb e idsplas ser
Kontor 8.9 m²
Kontor 8.9 m²
Kontor 8.9 m²
Kontor 8.9 m²
Kontor 8.9 m²
Kontor 8.9 m²
Møterom 18.3 m²
Møterom 18.3 m²
Peis
Kontor 8.9 m²
KJØKKEN
40 stk 7 stk 2 stk 3 stk
GARDEROBE
Stillerom 5.2 m²
Lager 2.1 m²
HC WC 6.6 m²
Stillerom 5.2 m²
BK 2.6 m² Tele/datarom 6 m²
Garderobe
Stillerom 4.4 m²
KOPI/REKV
Åpent landskap Cellekontor Møterom Stillerom
TERRASSE
TERRASSE
85% ÅPENT/15% LUKKET ANTALL PLASSER TOTAL ÅPENT LUKKET MØTEROM STILLEROM AREAL BTA
47 40 7 2x8 16 0,34/pers 3 857/47=18,2M2/pers 15
Bildetekst 1 linje
Foto: Anne Manglerud
Foto: Anne Manglerud
16
Generell informasjon Høyblokka i Bygdøy allé 2, tegnet av Erling Viksjø, stod ferdig oppført i 1960. Bygget var tidligere Norsk Hydro sitt hovedkontor, men inneholder i dag Arntzen de Besche Advokatfirma og Advokatfirmaet Haavind. I 1984 ble det oppført et tilbygg tegnet av Viksjø arkitektkontor. B ygget omtales ofte som Lavblokka og har frem til nå huset Yara. Hele lavblokka blir nå ledig og skal igjennom en omfattende rehabilitering før det står klart for nye leietakere. Inngangen er via et flott inngangsparti i Høyblokka. Byggene har flotte fellesarealer. Dette er et “fullservicebygg” hvor resepsjonen har åpent utover kvelden, hvor den flotte kantinen inneholder kaffebar som åpner 07.30 hver dag. I bygget finnes videre et flott møtesenter bla med auditorium. Et godt utstyrt treningsrom og garderobefasiliteter finnes også.
Miljøklasse
D, med mulighet for C.
Beliggenhet
Bygget ligger i starten av Bygdøy allé, rett ved trafikknutepunktet Solli plass. Bygget ligger i Hydroparken. Parken er på ca. 5 mål og ble planlagt av landskapsarkitektene Grindaker og
abrielsen. De flotte murene i parken er utsmykG ket av bildekunstneren Odd Tandberg. Midt i parken ligger et lavt fonteneanlegg. Parken er offentlig tilgjengelig men eies av Norsk Hydros Pensjonskasse. Parken har mottatt prisen «årets grønne park» fra norske Anleggsgartnere.
Kommunikasjon
Trikk og taxiholdeplass på Solli plass. Bussholde plass rett utenfor inngangsdøren i Bygdøy Allé.
Arealene
Bygget står foran en omfattende rehabilitering og vil kunne tilpasses leietakers ønsker og behov.
Fellesfasiliteter
Felles kantine Kaffebar Felles resepsjon med utvidet åpningstid Felles møteromssenter Auditorium Felles treningsrom Garderobe og sykkelparkering Garasjeplasser under bygget treningsrom
Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Partenes intensjon er å gi leietaker opplysninger som han har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for handelen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-7 første ledd. Megler har likevel ikke ansvar for andre forhold ved Eiendommen enn dem Megler har undersøkt.»
17
t e a
+47 22 41 48 00
post@akershuseiendom.no w akershuseiendom.no Haakon VII’s gate 5. PO Box 1739 Vika. NO-0121 Oslo