Innhold Brynsalléen 4
04 12
Nærområdet Kommunikasjon
16 20
Lokalene Plantegninger
24 28
Teknisk info Gårdeier Kontakt
30 32
BRYNSALLÉEN 4
BRYNSALLÉEN 4 BRYNSALLÉEN 4 ER ET FLOTT OG AREALEFFEKTIVT BYGG OVER SEKS PLAN I TO FLØYER, OPPFØRT I 1996.
I første etasje møter man et flott ankomst areal, moderne kaffebar og en stor og populær kantine. På broene som binder fløyene sammen finner man uformelle møte steder som sittegrupper eller p rosjektsoner. Bygget som ligger i et fantastisk knute punkt med alt av offentlig kommunikasjon lett tilgjengelig, har i tillegg meget god parkeringsdekning, g jesteparkering, el-bil parkering og sykkelparkering i låst kjeller. Det er flotte og moderne dusj- og garderobe fasiliteter i eiendommen.
4
BRYNSALLÉEN 4
5
BRYNSALLÉEN 4
6
BRYNSALLÉEN 4
7
BRYNSALLÉEN 4
ROMSLIGE FELLESAREALER MED M ANGE MULIGHETER
8
BRYNSALLÉEN 4
De store vinduene slipper inn n aturlig lys i bygget.
Bygget har flere uformelle møteplasser i fellesområdene.
Skjermen i resepsjonsområdet viser T-bane tidene i sanntid.
9
BRYNSALLÉEN 4
10
BRYNSALLÉEN 4
I hjertet av bygget finnes en moderne kantine.
11
NÆEOMRÅDET
NÆROMRÅDET BRYN-HELSFYR HAR LANGE TRADISJONER OG DYPE RØTTER SOM OMRÅDE FOR NÆRINGSVIRKSOMHET.
Industrihistorie og nostalgi … På 1800-tallet ble området utviklet til industri- og boligformål. Hovedbanen ble lagt gjennom Bryn-området midt på 1800-tallet, og dette bidro b etydelig til at Bryn, sammen med Grorud, ble det viktigste industriområdet i Oslo på den tiden. … møter modernisering og fremtid Området har vært gjenstand for kraftig modernisering og næringsutbygging siden 60-tallet. Milliardinvesteringer i utbygging og modernisering har gjort Bryn-Helsfyr til et av Oslos viktigste næringsområder. Bryn-Helsfyr har i dag mer enn 570.000 kvm kontorlokaler. Det er høy områdelojalitet på Bryns-Helsfyr, og mer enn 8 av 10 leietakere velger å bli innenfor området når deres leie kontrakter går ut.
12
T
BRYNSALLÉEN 4
E6
Østensjøveien
Tvetenveien
Ring 3
13
NÆROMRÅDET
OVER 15.000 NABOER MED KONTORER PÅ BRYN I OSLO ER DU I GODT SELSKAP.
Området huser i dag mellom 15.000 og 20.000 ansatte i over 3.000 virksom heter som dekker nesten alle størrelser og bransjer. Dette betyr ikke bare at du som leietaker har et stort og spennende lokalmarked omkring deg. Du har i tillegg så godt som alle tjenester og produkter du måtte trenge – lett tilgjengelig. Området byr blant annet på publikumsvennlige handlesentre som Fyrstikk torget og Bryn Senter, og det har eget hotell med utmerkede konferanse fasiliteter og flere serveringssteder.
14
BRYNSALLÉEN 4
Et grønt nærområde.
Bryn/Helsfyr byr på flere koselige spiseplasser.
15
KOMMUNIKASJON
BYENS BESTE ILGJENGELIGHET T MED UMIDDELBAR NÆRHET TIL OSLO SENTRUM, AVGANGER MED T- BANE, BUSS ELLER TOG HVERT MINUTT OG MEGET GOD TILGJENGELIGHET VIA SYKKEL- OG VEINETTET, ER BRYN HELSFYR ET UNIKT OG NATURLIG KNUTE PUNKT FOR NÆRINGSVIRKSOMHET.
Både veinettet og T-bane-, bussog togruter som passerer gjennom området knytter øst til vest og nord til syd. Flybussen stanser sentralt på Helsfyr hvert 20. minutt alle virkedager, og tar deg raskt og komfortabelt til og fra Gardermoen. Det er egne taxiholde plasser både på Bryn og Helsfyr.
Med bil bruker du 5 – 10 minutter til og fra sentrum og 25 minutter til og fra Gardermoen.
16
BRYNSALLÉEN 4
Bryn-Helsfyr er et naturlig knutepunkt for nærings virksomhet.
Bussen går jevnlig fra Brynsengveien, kun tre minutters gange fra Brynsalléen 4.
17
KOMMUNIKASJON
HELSFYR
E6
Østerås Ellingsrudåsen Ca. hvert 10. min
Kolsås Mortensrud Ca. hvert 10. min
Vestli- RingenBergkrystallen Ca. hvert 15. min
ad
Frognerseteren Bergkrystallen Ca. hvert 15. min
T
et ta
Bryn er et naturlig knutepunkt mot hovedstaden
t rs e t Et i Brynsengveien og Østensjøveien går det jevnlig buss
Flybussen går fra Helsfyr hvert 20. minutt
Lillestrøm Oslo S, Asker og Spikkestad
Det er egen taxi-holdeplass på Helsfyr
18
sl
BRYNSALLÉEN 4
Ring 3
TEISEN
EIEN
ENV
T EN SJØ
VE I EN
NSHØ G
ØS
DA
150
N
BR Y
T TVE
SA YN BR
YN BR
IE VE G N SE
N ÉE LL
T
BRYN
JE
N BA N R
T E6 19
LOKALENE
LOKALENE BRYNSALLÉEN 4 ER ET MODERNE KONTORBYGG MED AREALEFFEKTIVE TIDSMESSIGE TEKNISKE ANLEGG OG ET GODT TILBUD AV FELLESTJENESTER OG -FASILITETER.
Rett innenfor et representativt adkomst område møter man i første etasje et lyst og åpent atrium som forbinder de seks etasjene. Vi har etablert flere uformelle åpne møteplasser med møtebord, stoler og skjermer eller whiteboard for leietakers frie avbenyttelse, samt en stor, lys og trivelig kantine med direkte utgang til hage. I underetasjene er det rikelig med parkering, lagermuligheter, sykkelparkering og dusj- og garderobefasiliteter. Eiendommen har en stor felles møblert terrasse i tredje etasje.
20
BRYNSALLÉEN 4
21
LOKALENE
LOKALENE ETASJENE I EIENDOMMEN HAR EN E FFEKTIV UTFORMING SOM I V ESENTLIG GRAD VIL BIDRA TIL GOD AREALØKONOMI.
Etasjene har utforminger som vil tilfredsstille leietakere med både større og mindre arealbehov. Her kan etasjene deles opp til a realeffektive leieobjekter med størrelser fra ca. 500 – 2.000 kvm. Eiendommen vil også egne seg godt til en leietaker som ønsker å leie s tørre arealer og dermed gjøre det til «sitt bygg». Lokalene vil kunne bygges om og tilpasses ny leietaker, med nye og moderne materialer. Utleier vil kunne bistå med forslag til layout-løsninger i samarbeid med arkitekt eller interiør arkitekt, slik at nye leietakere etablerer sin egen identitet i lokalene.
Bygget gir mulighet for både åpen løsning og cellekontorer.
22
BRYNSALLÉEN 4
Arealeffektive lokaler som kan tilpasses for ny leietaker.
Lokalene gir rom for ulike arbeidsformer.
23
PLANTEGNINGER
sjoner
Kantine ca 60 plasser Parkett
e ntin
Ka
Oppdragsgiver:
ca
88
r
sse
pla
Aberdeen Asset Management Norway AS 24 Tegningsstatus:
dato
kontr
sign
Skisse
BRYNSALLÉEN 4
1. ETASJE 1.981 KVM DU
SJ F OR
DU
SJ
FO
RO
M
117 ARBEIDSPLASSER
RR
OM
117
Landskap
03
Resepsjonsplasser
10
Møterom
14
Stillerom/Flexi
01
Kantine Leietaker 1 Åpent landskap Resepsjon Møterom Stillerom
34 1 1 3
Leietaker 2 Åpent landskap Resepsjon Møterom
26 1 1
Leietaker 3 Åpent landskap Resepsjon Møterom Stillerom
54 1 3 4
Prosjekt
Brynsalleen 4 DAK filnavn
Brynsalleen 4_kantine utv.pln Dato
05.07.16
Mål v/A3:
Tegnet
RDS
25 Kontr.
JL
Ansv.
JL
Tegning
Diamanten_kantine
Tegn. nr.
Rev.
PLANTEGNINGER
34
Ko
7,0
PL
AS
pi/
pri
m2
nt
SE
R
Mø
18
,5
GLAS AS SV EG G
SVEG
G
GL
Ko
5,7
RE
SE
EL
te
m2
PS
Mø
26
JO
,0
N
pi/
m2
16
pri
nt
Sti
5,7
te
lle
PL
AS
SE
m2
m2
R
Mø
TELE
21
te
m2
be
,7
VV
21
,7
te
Mø
m2
23
,1
Ga
rd
ero
S
Mø
te
m2
SO SO SIA NE L
5C
EL
EL
S VV
2
TEKJ
ØKK
TARO DA
LEIET AKER
1
WC
KO
NT OR
EL
M
WC
1+2 Ø TEKJ
PIS
LE
TELE
EN
SOI
R
KKEN
10
0
ÅPENT NED ÅPENT OPP
HW
C
RE
SE
Ga
PS
LEIET AKER
RE
SE
3
PS
JO
N
ÅPENT NED
JO
N
ÅPENT OPP
rd
be ÅPENT NED
pi/
pri
nt
OIR
PISS
m2
WC WC
Ko
6,9
SO SO SIA NE L
WC WC
ero
BK
C
ÅPENT NED
m2
S VV
xi
HW
Fle
6,9
Fle
6,9
xi
m2
TERRASSE
e
rob
rde
Ga
Fle
6,9
xi
m2
Ko
7,8
15
CE
18
,7
LE 15 IET A 1 CEL KE 1 MRES LE R 1 3 S Ø EP KO : TI TER SJ NTO LL O ON R TO ER M S TA PL OM LT LE AS 16 /F 34 IET S LE AR A 1 PLA KE XI BE RO 2 MRES SS R 2 ID M SP ØT EP ER : TO LA ER SJ I Å O TA SS OM N PE LT ER LE SP NT 35 LA LA 36 IET AR SS N 15 PL AK DS BE A E KA 1 CEL SS R 3 ID SP P 3 MRES LE ER : LA 4 S Ø EP KO I Å SS TI TER SJ NTO PEN ER LL O ON R T TO ER M S LA TA PL OM LT ND TO AS 52 /F SK 70 TA S LE AR AP 30 PL LT X BE A H IR 3 CEL SS EL OM ID SP 6 RES LE ER E E LA 7 S MØ EP KO I Å TAS SS TI TER SJ NTO PEN JE ER LL O ON R T N TO : E M S LA TA RO PL LT ND M/ AS 10 SK FL SE 3A AP EX R RB IR EI OM DS PL AS SE R
LL
Mø
te
m2
EK
pi/
m2
pri
nt
Fle
7,8
xi
m2
Fle
7,8
ON
TO R
10
CE
LL
xi
m2
Fle
EK
7,8
ON
xi
20
m2
TO R
O
GBR
GAN
3. ETASJE 2.050 KVM
Leietaker 1
100 ARBEIDSPLASSER
Cellekontor Resepsjon Møterom Stillerom
Leietaker 2
70
Landskap
30
Cellekontor
Resepsjonsplasser Flexi/Stille
26
07
Åpent landskap Resepsjon Møterom
34 1 2
Leietaker 1
06
Møterom
15 1 1 3
03
Åpent landskap Cellekontor Resepsjon Møterom Stillerom
36 15 1 3 4
PL
AS
SE
R
sit
ua
sjo
n.
Led
ig
are
ale
re
tte
rS
we d
ish
Ma
tch
LA
ND
SK
AP
TAK
DA
TA
Le 68 dig 0 m ar 2 ea BT l A
de
BRYNSALLÉEN 4
EL. S
ND
RD
KO
NT
WC
OR HW
KO
NT
NT
ER
AP
TE
JØK
Ko
pi/
OR
pri
nt
KE
N
OB
E
WC
KO
NT
MØ
OR
SK
C
OR
KO
-K
GA
NT
LE
VV
LA
KO
TE
TE
ÅPENT
OR
NED ÅPENT
RO
NED
M
TERRAS
SE
TE
AM
6 KO
TE
NT
RR
AS
SE
KO
NT
OR Ko
pi/
OR
pri
nt
Sti
lle
TE
RR
AS
SE
SSE
RA
TER
da
to
Op
ko
ntr
sig
n
Ab pdragsg er iver: de Te en gn in gs
sta
tus
:
5. ETASJE
As
se
1.652 KVM
tM
an
ag
em
en
Leietaker 1
tN
96 ARBEIDSPLASSER
or
wa
S Pr
Br
os
DA
78
.16
t
n
sa
.08
jek
yn
lle
en Må
sa
lle
4_
19
lv
1:2
/A
50
3:
en
82
.pl
n
Te g
RDnet SH S/
Ko
ntr .
JL
An
sv .
JL
Te g
nin
g
sis
01
04
78 17 01 07 04
4
Ek
07
Resepsjonsplasser Stillerom
av
17
Cellekontor Møterom
filn
yn
to
19
K
Br
Da
Landskap
Åpent landskap Cellekontor Resepsjon Møterom Stillerom
yA
ter
en
de
5.
Et
as
je Te g
n.
nr.
Re
v.
27
TEKNISK INFO
TEKNISK INFO BRYNSALLÉEN 4 ER EN T EKNISK MODERNE EIENDOM, MED TIDSMESSIGE LØSNINGER D IMENSJONERT FOR BÅDE STORE OG MINDRE LEIETAKERE.
• Med fire ventilasjonsanlegg, to nye kjølemaskiner og utvendig sol avskjerming, ligger forholdene til rette for et godt arbeidsklima. • Bygget har to romslige personheiser med panoramautsikt og det er m oderne løsninger for IT-infrastruktur. • Gårdeier har driftspersonell på eiendommen til en hver tid, slik at byggets leietakere er ivaretatt.
28
BRYNSALLÉEN 4
29
GÅRDEIER
GÅRDEIER ABERDEEN ASSET MANAGEMENT ER EN GLOBAL KAPITALFORVALTER. I NORGE ER SELSKAPET EN AV DE STØRSTE UTLEIERENE AV NÆRINGSEIENDOM.
Selskapet forvalter i dag over 60 eiendommer - eller mer enn 600.000 kvadratmeter innen både kontoreiendom, kjøpesentre, hotell, lagerbygg og produksjonsanlegg over hele landet. Aberdeen har hovedkontor plassert i Oslo, i tillegg til distriktskontorer i både Bergen og Trondheim. www.aberdeen.no
30
BRYNSALLÉEN 4
31
KONTAKT AXEL EIDE
PER K. LUNDQUIST
M: 908 28 225
T: 901 99 016
E: EIDE@SANDIA.NO
E: LUNDQUIST@SANDIA.NO
Sandia Megling as anses for å være den ledende megler i Bryn-Helsfyrområdet. Selskapet arbeider kun med næringseiendom og leverer tjenester innen utleie, salg, kontrakts forhandlinger, søk- og rådgivningstjenester, samt tilbyr oppgjørsfunksjon ved eiendomsomsetning.
WWW.SANDIA.NO
BRYNSALLÉEN 4, 0667 OSLO / T: 23 03 95 20 / E: SANDIA@SANDIA.NO