CORT ADELERS GATE
33
EGET BYGG MED 6.000 KVM PREMIUM KONTORLOKALER OG UNDERJORDISK P-HUS PÅ 2.400 KVM - MIDT I OSLOS CBD
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 1
CORT ADELERS GATE 33 INNHOLD HISTORISK OG ATTRAKTIVT MIDT I OSLOS CBD
04
GANGAVSTAND TIL ALT
06
BELIGGENHET
09
KLASSISK & MODERNE UTTRYKK
10
TAKTERRASSE TIL INSPIRASJON
12
REPRESENTATIVT INNGANGSPARTI
14
EGET HAVEANLEGG GIR DET LILLE EKSTRA
18
ELEGANT OG MODERNE INTERIØR
20
MODERNE INFRASTRUKTUR
26
SITUASJONSPLAN HAVEANLEGG
28
SITUASJONSPLAN TAKTERRASSE
30
PLANOVERSIKT
32
AREALTABELL OG SNITT
33
PLANTEGNINGER
34
TEKNISK SPESIFIKASJON
48
KONTAKT
50
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 3
CORT ADELERS GATE 33 HISTORISK OG ATTRAKTIVT - MIDT I OSLOS CBD
Den gamle bevaringsverdige Lærerskolen i forming fra 1898 restaureres og bygges om til moderne kontorer av gjennomgående meget høy kvalitet. Tilbygget fra 30-tallet vil rives og et topp moderne nybygg oppføres. I tillegg er det gitt tillatelse til et påbygg i bakgården som blir en del av helheten via en glassbro. Cort Adelers gate 33 vil fremstå som et meget attraktivt bygg med representative kontorer i prestisjesegmentet. Beliggenheten plasserer eiendommen i Oslo Central Business District. Her finner man en spennende blanding av ulike kompetansemiljøer innenfor blant annet finans, jus og forsikning. Cort Adelers gate 33 skal utvikles til noe av det ypperste i kontormarkedet i Oslo. Det er sjelden en leietaker kan få sitt eget bygg i CBD med svært god parkeringsdekning i P-kjeller, haveanlegg og takterrasse. Eget bygg i CBD Egen underjordisk P-kjeller med direkte adkomst til etasjene Meget god eksponering Unik beliggenhet Nybygg og total rehabilitering
04 CORT ADELERS GATE 33
Topp standard Enkel adkomst Takterrasse Eget haveanlegg Gode fellesfunksjoner Energieffektivt
CORT ADELERS GATE 33
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 05
RASKT OG EFFEKTIVT - GANGAVSTAND TIL ALT
KOMMUNIKASJON 1 2 3 4
T
T-bane Trikk Buss Tog/Flytog
06 CORT ADELERS GATE 33
RESTAURANTER 5 6 7 8
TAXI
Passasjerbåt Parkering Taxi Oslo-båtene
1 2 3 4
Alex Sushi Palace Grill Theatercaféen Dinner Bar & Restaurant
BUTIKKER 1 2 3 4
House of Oslo Aker Brygge Shopping Victoria Terrasse Paleet Shoppingsenter
Akersv
Gr Os car sg ate
sv ei
deh
aug
sve
ien
W er ge
lan
ds
te ga
ve ie
n
orms gate Edvard St
te ga ts d l e aff St
uuns gate Nordahl Br
Ho lbe rgs
Sk ov ve ien
ga te
Pa rk
ve ie
n
Riddervolds ga te
Tullins gate
s gate Olsen Thor te St. Olavs ga
et
d re
st
hs nc Mu
le Pi K ri stia nA ug ust sg ate
d
sta
ip Fil
ve ie
n
2
Gru bb ega ten Gr en
rl J
se
oh
an
ate
Kirk
Prin sen s ga te
8
n
sg
erist en
n
Bi
ate n
Ka
n
Ne dre Slo ttsg ate
Sto rtin gsg ate
Dro nn ing ens gat e Ski pp erg ate n
ge
yg br
7
4
Ned re S lott sga te
E18
en at rig e øp St
kk
aten ergg enb g n Kli
Ø vr eS lott sga te
Do
n
Kir keg
sv ei
3
nse
3
da ke
6 1
Gre
Ake rsg ate
Ru tA de le rs ga te
ate
Øv
Hu itfe ldt sg ate
se
sg
Tor den skio lds gat e se nk arn tz ga te
Co r
ie ve
an
Ap ote ker ga ten
4
m
e ss ra te r
ia Vi ct or
6
n
3
Råd hus gat e
n
Ban
My
ntg ate n
e
d sta
br
g yg
kpl
ass
en
Dro nn ing ens gat e
3
ve ie
n
k løk
ate
Lassons gate
ke
oh
Ro
sg
7 3
Lø k
rl J
R
Ar bin sg ate
Hu itfe ldt sg ate Kr og sg at e
n ve ie
Ha ns tee ns ga te
Pa rk ich we in
e us
te s ga VII` kon Haa
ate
n ate ieg tor va ser Ob
2 3
e Re
1 3 4løkkv
n
te ga
So llig at en
s ler de tA
2
n
eie
ve ie
Ka
re Vo llg ate
ke
1
1 3 4
en
r Co
b
Henrik Ibsens gate
un
Lø k
M
ate
sg sen
K ri stia nI V`s ga te
Ned re V ollg ate
1 4
3 rik I
Fre d
eri
ks
ga
te
Inkognitogate n
Os ca rs ga te
ga te
Hen
te ga
K ri stia nI V`s ga te
Kon gen sg ate
Ni el sj ue ls ga te
ls gate Wesse
s un Br en Sv
Ca mi lla
Co ll
ett
Ho lte ga te n
Heg
Tu llin sg ate
n ate rsg Ake
Ur an ien bo rg ve ien
ip Fil
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 07
08 CORT ADELERS GATE 33
3D illustrasjon - DIIZ
BELIGGENHET Cort Adelers gate 33 ligger meget sentralt midt i Oslo CBD. Kun 300 meter fra Rådhuset, Akershus Festning, Aker Brygge og Tjuvholmen. Vika ligger bare et stenkast unna. Det er enkelt å komme hit både med bil, buss eller trikk.
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 09
KLASSISK ARKITEKTUR KOMBINERT MED ET MODERNE OG UNIKT UTTRYKK
3D illustrasjon - DIIZ
Kombinasjonen av klassisk og moderne arkitektur gjør at Cort Adelers gate 33 får et spennende og innovativt særpreg. Bygget vil ha gjennomgående meget høy standard, lekkert interiør og moderne løsninger med hensyn til miljø og energiforbruk. Leietaker vil få mulighet til å være med og skreddersy lokalene i henhold til egne behov og ønsker.
10 CORT ADELERS GATE 33
Cort Adelers gate 33 består av seks etasjer med gjennomgående etasjeplan i den eldre og den nye kontordelen.
3D illustrasjon - DIIZ
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 11
REPRESENTATIVT INNGANGSPARTI
Det er en bevisst tanke bak det monumentale inngangspartiet. Eier har latt seg inspirere av kontorbygg i London og New York hvor man i de øverste segmentene legger stor vekt på inngangspartiets kvaliteter og signaleffekt. Besøkende kommer inn i et stort og luftig resepsjonsområde, og etterlates med et positivt førsteinntrykk (se side 13 og side 14).
Sett fra Cort Adelers gate
12 CORT ADELERS GATE 33
Sett fra Ruseløkkveien
3D illustrasjon - DIIZ
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 13
3D illustrasjon - DIIZ
14 CORT ADELERS GATE 33
3D illustrasjon - DIIZ
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 15
STOR TAKTERRASSE - PERFEKT FOR FIRMAARRANGEMENTER OG REPRESENTASJON
Cort Adelers gate 33 ligger midt i Oslo sentrum, allikevel er det mulighet for å trekke seg tilbake og nyte fantastisk utsikt over Oslofjorden fra takterrassen. Her vil det være flere komfortable sittegrupper. Et perfekt sted for alt fra store firmaarrangementer til små møter hvor man kan lufte tankene.
16 CORT ADELERS GATE 33
3D illustrasjon - DIIZ
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 17
EGET HAVEANLEGG GIR DET LILLE EKSTRA
Bakgården til Cort Adelers gate 33 omformes til en hyggelig have med direkte adgang fra den store terrassen utenfor kantinen. Haveanlegget vil få en kunstnerisk utforming med beplantning, vannspeil og stenbelagte gangveier. Det vil også etableres små sittegrupper her. Et flott uteområde som egner seg godt til utendørs lunsj i sommerhalvåret.
Illustrasjonsbilder 18 CORT ADELERS GATE 33
3D illustrasjon - DIIZ
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 19
ELEGANT OG MODERNE INTERIØR Lokalene vil få en meget god kontorstandard, og de vil fungere optimalt både som åpne arbeidsplasser og lukkede kontorer. Materialene velges med omhu for å oppnå det ypperste arbeidsmiljø, samt for å skape et representativt uttrykk. Materialvalg av høy kvalitet og moderne infrastruktur vil bidra til et eksklusivt preg såvel i eksisterende bygning som i de to bygningene som skal oppføres.
Illustrasjonsbilder 20 CORT ADELERS GATE 33
3D illustrasjon - DIIZ 3D illustrasjon - DIIZ
Fasadeløsningen har perforerte stålplater utenpå vinduene. Dette gir et spennende arkitektonisk uttrykk, samtidig som det demper sollys.
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 21
3D illustrasjon - DIIZ
22 CORT ADELERS GATE 33
3D illustrasjon - DIIZ
Kontorene er konstruert optimalt i forhold til team arbeidsplasser eller lukkede kontorer. Den unike fasade løsningen i nybygget gir meget gode dagslysforhold. Endelig løsning skreddersys i samarbeid med leietaker. CENTRAL BUSINESS DISTRICT 23
24 CORT ADELERS GATE 33
3D illustrasjon - DIIZ
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 25
MODERNE INFRASTRUKTUR
Den tekniske infrastrukturen er moderne og av beste kvalitet. Den totale installasjonsløsningen skal gjenspeile målet om å skape det ypperste arbeidsmiljø, og gi leietaker forutsigbarhet i energiregnskapet. Lys, luft og temperatur er alle viktige faktorer som skal bli nøye ivaretatt.
Fjernvarmeanlegg Bevegelsesstyrte lysarmaturer Energimengdemålere Luftkvalitet overvåking
26 CORT ADELERS GATE 33
Sort fiber Kontinuerlig kontroll og tilsyn Service- og vaktmestertjeneste Berøringsfritt adgangssystem
GJENNOMGÅENDE OVERLYS
GJENNOMGÅENDE ELEMENT
GJENNOMGÅENDE ELEMENT I 2. ETASJE TAR TAK I RESEPSJONSVEGGEN UNDER
B
GJENNOMGÅENDE ELEMENT RESEPSJON / CAF TE
GJENKJENNELSESEFFEKT OGSÅ I PARKERINGSKJELLER
16
RE
REFLEKSJON VANNSPEIL
60 00
B
H IL
KN
EI
GJENNOMGÅENDE HEIS
SE
PS
JO
N
IS
HK
HE
OVERLYS 48
REFLEKSJON VANNSPEIL
ÅPENT RESEPSJON AREAL - GJENNOMGÅENDEI ALLE ETASJER
00
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 27
SITUASJONSPLAN HAVEANLEGG
N
Tegningen under viser utsnitt av haven.
28 CORT ADELERS GATE 33
Cort Adelers gate
Ruseløkkveien
Takterrasse
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 29
SITUASJONSPLAN TAKTERRASSE
N
Utsnitt av takterrassen med utsikt mot byen og fjorden. Her er det sol fra morgen til kveld.
30 ďšş CORT ADELERS GATE 33
Cort Adelers gate
Ruseløkkveien
Haveanlegg
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 31
KOPI/ARKIV
32 CORT ADELERS GATE 33 HCWC magnet
5. ETASJE KOPI KOPI
STILLEROM
6. ETASJE
VENT .
ARKIV
TERRASSE
TERRASSE
VENT . KAFFE
KOPI
VENT .
KOPI
VENT .
KOPI/ARKIV
magnet
KAFFE/LOUNGE
magnet
ARKIV
KAFFE
magnet
KOPI ARKIV
RESEPSJON
magnet
ARKIV magnet
3. ETASJE
KAFFE/LOUNGE
magnet
GRD
KOPI/ARKIV
magnet
KOPI
KOPI ARKIV
KAFFE
magnet
KAFFE/LOUNGE
BK
STILLEROM
VENT . KOPI/ARKIV
magnet
1. ETASJE
KOPI ARKIV / KAFFE
magnet
KOPI
KOPI ARKIV
KAFFE
magnet
KAFFE/LOUNGE
KOPI ARKIV
WC
magnet
magnet
KOPI ARKIV
HC WC
STILLEROM
RAMPE KOPI ARKIV
PLANOVERSIKT 2. ETASJE
HC WC HCWC ARKIV
ARKIV / LAGER
KANTINE ARKIV
TERRASSE
TRAFOROM
4. ETASJE
HCWC HCWC ARKIV
ARKIV
TERRASSE
ARKIV HC WC
KOPI KAFFE
AREALTABELL OG SNITT C+24,7
TAKTERRASSE
VANN
7. ETASJE
C+21,6
FORROM
C+17,5
C+13,4
C+9,3
2
8
3
9
TEKNISK
GARDEROBE HERRER
IKKE UTGRAVET
ROM
Dusj
7
Skifterom
1
Skifterom
C+5,2
GARDEROBE DAMER
1
U1
ARKIV / LAGER
TEKNISK ROM
2
Skifterom
3
Skifterom
4
Dusj
5
Dusj
6
Skifterom
7
Dusj
8
Dusj
9
Skifterom
SYKKELPARKERING
11 10
10
ARKIV / LAGER
ARKIV / LAGER
C+/-0
4
5 11
12
13
14
15
16
17
FORROM 6 18
C-3,1
19
RAMPE
RAMPE
BILHEIS
ARKIV / LAGER
U2
25
1
10
2
11
3
12
C-6,2
20 24
23
22
21
SYKKELP .
29 28 27 26 25 24 23 22 21
12 14 13 16 15 18 17 20 19
SYKKELPARKERING
13
4
5
6 14
FORROM 7
15
16
17
18
19
20
FORROM
ETASJE
BTA
7. ETASJE:
51 m2
6. ETASJE:
666 m2
5. ETASJE:
843 m2
4. ETASJE:
973 m2
3. ETASJE:
1.014 m2
2. ETASJE:
1.014 m2
1. ETASJE:
980 m2
21
22
U1. ETASJE:
1.646 m2
U2. ETASJE:
1.180 m2
TOTAL BTA:
8.367 m2 *
8
RAMPE
ARKIV / LAGER
9
BILHEIS
28
23 27
26
25
24
ARKIV / LAGER
* AV AREALET I U1 ETASJEN VIL CA. 465 m2 INNGÅ I FELLESAREAL KONTOR CENTRAL BUSINESS DISTRICT 33
PLAN 1 - 980 KVM EKSEMPEL PÅ LAYOUT
RESEPSJON:
1
LOUNGE:
1
KANTINE:
2
KOPI/ARKIV:
1
MØTEROM:
9
RAMPE HC WC KOPI HC WC
ARKIV
GRD
RESEPSJON WC
BK
VENT .
ARKIV / LAGER
HAVE
KANTINE
TERRASSE
TRAFOROM
34 CORT ADELERS GATE 33
PLAN 2 - 1.014 KVM
magnet
EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100% CELLEKONTORER
36
KOPI/ARKIV:
3
MØTEROM:
2
LOUNGE:
1
TEKJØKKEN:
2
HCWC ARKIV
KAFFE
VENT .
KOPI/ARKIV
magnet
KAFFE/LOUNGE
magnet
KOPI
KOPI ARKIV
KONTORER:
ARKIV
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 35
PLAN 3 - 1.014 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100 % ÅPENT LANDSKAP
ÅPENT LANDSKAP:
73
STILLEROM:
5
MØTEROM:
3
LOUNGE:
1
KOPI/ARKIV:
3
TEKJØKKEN:
2
magnet
STILLEROM
HCWC
KAFFE
magnet
ARKIV
magnet
KAFFE/LOUNGE
STILLEROM
KOPI ARKIV
KOPI ARKIV
KOPI
KOPI/ARKIV
VENT .
36 CORT ADELERS GATE 33
STILLEROM
PLAN 3 - 1.014 KVM.
magnet
EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100 % CELLEKONTOR
36
KOPI/ARKIV:
3
MØTEROM:
2
LOUNGE:
1
TEKJØKKEN:
2
HCWC ARKIV
KAFFE
VENT .
KOPI/ARKIV
magnet
KAFFE/LOUNGE
magnet
KOPI
KOPI ARKIV
KONTORER:
ARKIV
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 37
PLAN 4 - 973 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100 % LANDSKAP
ÅPENT LANDSKAP:
73
STILLEROM:
5
MØTEROM:
3
LOUNGE:
1
KOPI/ARKIV:
3
TEKJØKKEN:
2
magnet
STILLEROM
HCWC
KAFFE
magnet
ARKIV
magnet
KAFFE/LOUNGE
STILLEROM
KOPI ARKIV
KOPI ARKIV
KOPI
KOPI/ARKIV
VENT .
38 CORT ADELERS GATE 33
STILLEROM
PLAN 4 - 973 KVM.
magnet
EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100 % CELLEKONTOR
33
MØTEROM:
2
LOUNGE:
1
KOPI/ARKIV:
3
TEKJØKKEN:
2
HCWC ARKIV
KAFFE
TERRASSE KOPI
VENT .
KOPI/ARKIV
magnet
KAFFE/LOUNGE
magnet
KOPI
KOPI ARKIV
KONTORER:
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 39
PLAN 5 - 843 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100 % LANDSKAP
ÅPENT LANDSKAP:
48
STILLEROM:
3
MØTEROM:
3
LOUNGE:
1
TEKJØKKEN:
2
magnet
STILLEROM
HCWC ARKIV
magnet magnet
KAFFE
KAFFE/LOUNGE
STILLEROM
KOPI ARKIV
KOPI ARKIV
KOPI
KOPI/ARKIV
VENT .
40 CORT ADELERS GATE 33
ARKIV
PLAN 5 - 843 KVM.
magnet
EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 100 % CELLEKONTOR
23
MØTEROM:
2
LOUNGE:
1
KOPI/ARKIV:
3
TEKJØKKEN:
2
HCWC ARKIV
magnet
KAFFE
KAFFE/LOUNGE
magnet
KOPI
VENT . KOPI/ARKIV
KOPI ARKIV
KONTORER:
ARKIV
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 41
PLAN 6 - 666 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT,100 % LANDSKAP
ÅPENT LANDSKAP:
34
STILLEROM:
2
MØTEROM:
1
LOUNGE:
1
KOPI/ARKIV:
2
TEKJØKKEN:
2 TERRASSE
STILLEROM
KOPI magnet
KOPI ARKIV / KAFFE
KOPI ARKIV
magnet
HC WC
TERRASSE
42 CORT ADELERS GATE 33
KAFFE
PLAN 6 - 666 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT, 80 % CELLEKONTOR, 20 % LANDSKAP
KONTORER:
16
ÅPENT LANDSKAP:
3
MØTEROM:
1
LOUNGE:
1
KOPI/ARKIV:
2
TEKJØKKEN:
2
KOPI ARKIV
magnet
HC WC
KAFFE
magnet
KOPI
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 43
PLAN 7 - 51 KVM. TAKTERRASSE
TAKTERRASSE
VANN
FORROM
44 CORT ADELERS GATE 33
PLAN U1 - 1646 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT PARKERING:
25
SYKKELPARKERING:
29
GARDEROBE:
8
3
9
Dusj
2
Skifterom
GARDEROBE DAMER
1
ARKIV / LAGER
TEKNISK ROM
10
ARKIV / LAGER
ARKIV / LAGER
4
5 11
12
13
14
15
16
17
FORROM 6 18
19
RAMPE
RAMPE
BILHEIS 12 14 13 16 15 18 17 20 19
SYKKELPARKERING 25
20 24
23
22
21
SYKKELP .
29 28 27 26 25 24 23 22 21
2
Dusj
3
Skifterom
4
Dusj
5
Skifterom
6
Skifterom
7
GARDEROBE HERRER
IKKE UTGRAVET
ROM
Dusj
8
TEKNISK
Skifterom
9
7
Dusj
11 10
1
Skifterom
SYKKELPARKERING
2
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 45
PLAN U2 - 1.180 KVM. EKSEMPEL PÅ LAYOUT PARKERING:
ARKIV / LAGER
28
1
10
2
11
3
12
4
13
5
6 14
FORROM 7
15
16
17
18
19
20
FORROM 21
22 8
RAMPE
ARKIV / LAGER
9
BILHEIS
28
23 27
26
25
24
ARKIV / LAGER
46 CORT ADELERS GATE 33
ALTERNATIV KANTINEPLASSERING
ALT. 1 /PLAN 1
ALT. 2 /PLAN 1
ALT. 3 /PLAN 6
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 47
TEKNISK SPESIFIKASJON direkte tilknyttet parkeringsanlegget.
Eksisterende bygg er opprinnelig fra 1898, og vil bli fullstendig rehabilitert. Nybyggene vil med sin moderne letthet stå i kontrast til og forsterke det eksisterende byggets monumentalitet. Bygningsmassen vil som helhet få en sterk og synlig identitet i Oslo sentrum.
Fellesområder Adkomst vil være fra Cort Adelers gate til nybygget, strategisk plassert i byggets midtsone. Lobbyen vil kjennetegnes ved at rommet strekker seg over syv etasjer. Arealer direkte tilknyttet lobbyen kan benyttes til møteromssenter og andre publikumsorienterte arealer. Fra lobbyen vil det også være direkte utgang til hagen mot sydvest. Bruker vil ha flere muligheter for plassering av kantine.
Leietaker vil stå fritt i sitt valg av organisasjonsform; prosjektet kjennetegnes ved å være fleksibelt og robust. Det legges opp til solide og gode materialkvaliteter, samt at det er tilrettelagt for fremtidig fleksibilitet og kostnadseffektiv ombygging. Det tilrettelegges for arealeffektive lokaler. Bygget består av totalt ni etasjer, hvorav to underetasjer. Hver etasje representerer ca 1.000 kvm.
Heiser Hovedtrapp og to personheiser vil være tilEnergi og miljø knyttet lobbyen. Bygget vil få komplette nye tekniske anlegg Varelevering vil være fra Ruseløkkveien. med sentraliserte ventilasjonsaggregater i kjelleren. Bygget får moduloppdelt styring med Parkering Parkering vil være i to underetasjer med totalt VAV – løsninger (variabel ventilasjon) for alle moduler basert på bevegelsessensor og CO2 53 parkeringsplasser. Det vil bli tilrettelagt for innendørs sykkel- – måling. Bygget vil få isvannskjøling og alle parkering. Garderobe- og dusjanlegg vil være moduler vil bli bestykket med egen kjøle-
Bygget består av tre deler: et eksisterende bygg flankert av to nybygg på begge sider. Det eksisterende bygget kjennetegnes ved sin imponerende og historiske pussfasade, og ligger som navet mellom de to nybyggene.
48 CORT ADELERS GATE 33
Miljø Det vil ved rehabilitering etterstrebes at nybygget tilfredsstiller energiklasse B. Hele bygningsmassen tilfredsstiller dagens forskrifter etter TEK 10. Universell utforming Adkomsten fra gatenivå til de enkelte leietakerområder vil tilfredsstille kravene til universell utforming (HC tilpasning). Det vil tilrettelegges for parkering for funksjonshemmede i parkeringsanlegget.
baffel. Temperaturstyring vil være sekvensstyrt hvor radiator og kjølebaffel er styrt over en termostat for ytterligere å optimalisere energibruken i bygget. Isvannskjøling kan leveres med kjølebaffel i møterom og andre spesialrom. Bygget vil ha utvendig solavskjerming. Alle lysarmaturer vil bevegelsesstyres og vil ha utekompensert lysstyring på de fasader der dette er lønnsomt for energibruken i hvert enkelt leieforhold. Det vil altså leveres et tidsriktig avansert styringssystem som forsterker mulighetene for individuell tilpasning, samtidig som det gir mulighet for individuell overstyring av ytelse og driftstider. I kjelleren i bygget vil det etablere en ny avansert energisentral som skal redusere energibruken i bygget i sin helhet. Oppvarming av lokalene skjer via fjernvarme og radiatorer. Forbruk av energi fra fjernvarme, isvann (kjøling) og strøm skal måles og fordeles di-
rekte til hvert enkelt leieforhold ved hjelp av energimengdemålere. Det legges opp til felles innsamling av papir og restavfall. Bygningens søppelhåndteringssystem blir bygget for å kunne håndtere kildesortering, inklusive papirkomprimator, oppsamler for plast og miljøfarlig avfall etc. Overvåkning, sikkerhet og IT-løsninger Bygget vil bli bestykket med avansert og geografisk uavhengig styring og overvåkningssystemer (WEB – baserte systemer). Det vil tilbys døgnkontinuerlig kontroll og tilsyn med alle byggets tekniske anlegg, heiser, sikkerhetsanlegg, adgangskontroll/skallsikring osv.
Løsningen gir tilgang til hele markedsspekteret som er tilgjengelig på Internettlinjer, IP-telefoni og TV-signaler. Det kan også tilbys felles Internettlinjer til kostnader og hastigheter som vil overgå det meste i markedet. Dedikerte linjeløsninger med den båndbredden leietaker måtte ønske, vil også være tilgjengelig til priser som er meget konkurransedyktige. I kjelleren i bygget vil det tilbys dedikert plass til leietakers egne IT-servere med plassering i forskriftsmessige rom m.h.t. kjøling og sikkerhet.
Bygget vil tilknyttes egen ”mørk fiber” løsning med redundans (bruddsikring som garanterer kontinuerlig oppetid). Fibertilknytningen til omverdenen er altså eid av gårdeier og stilles til full disposisjon for leietakerne.
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 49
KONTAKT MEGLER: Akershus Eiendom AS Haakon VII’s gt. 5 - PB 1739 Vika - 0121 Oslo Tlf.: 22 41 48 00 - Fax: 22 41 48 06 E-post: firmapost@akershus-eiendom.no www.akershus-eiendom.no
EIER: Winta Eiendom AS Olav Selvaags Plass 5 0252 Oslo Tlf.: +47 40 00 00 01 Fax: +47 22 83 37 30 E-post: Lars.Windfeldt@winta.no
ARKITEKT: MELLBYE ARKITEKTER AS Filipstadveien 5 0250 Oslo Tlf.: 22 01 69 00 Faks: 22 01 69 01
Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Utbygger/eier har rett til å justere leveransen. Det gjøres samtidig oppmerksom på at alle tegninger og bilder kun er ment som illustrasjoner, og at det kan forekomme avvik fra disse.
50 CORT ADELERS GATE 33
CENTRAL BUSINESS DISTRICT 51
CORT ADELERS GATE 52 CORT ADELERS GATE 33
33