Eufemia by Blake and Friends

EUFEMIA 2 1 .0 0 0 K V M P R E M I U M LO K A L E R I BJ Ã&#x2DC; RV I K A

INNHOLD 3

Bjørvika – handel kultur og boliger langs fjorden

Nærhet til alt

Eufemia – hjørnesteinen i Oslos nye CDB-område

Eufemia – unik identitet tegnet av A-lab arkitekter

12 Fellesfunksjoner 13

Kontorer skapt for utvikling

Arealtabell og snitt

15 Planløsninger 24

Dronning Eufemias gate

Bygulvet i Barcode

Miljøambisjon

Knutepunkt for kunnskap kunst og kultur

Barcode – Oslos nye skyline

Bjørvika – utviklingen fortsetter

34 Kontakt

BJØRVIKA H A N D E L , K U LT U R

OG BOLIGER LANGS FJ O R D E N

Bjørvika favner en viktig del av Norgeshistorien og det var her byens første handelsområde vokste frem. Bjørvika er i dag et attraktivt område for beboere og bedrifter, med sine spektakulære boliger, moderne kontorer og svært sentrale beliggenhet. Eufemia vil bli hjørnesteinen i Bjørvika – Oslos nye Central Business District.

Eufemia i kveldsstemning sett fra krysset Dronning Eufemias gate/Kong HĂĽkon 5.s gate.

NÆRHET TIL ALT OSLO SENTRALBANESTASJON Norges største kommunikasjonsknutepunkt ligger kun få minutters gange unna. FLYTOG Kun 19 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. TRIKKESTOPP Trikken skal binde sammen byen fra vest til øst. Den vil gå fra Skøyen via Rådhuset og Bjørvika til Ljabru. BUSSHOLDEPLASSER Det er bussholdeplasser i Dronning Eufemias gate, i tillegg til flere planlagte busstopp i nærområdet. TAXIHOLDEPLASSER Taxiholdeplasser finnes på sydsiden av Oslo S. GANGAVSTAND 4 minutters gange fra Oslo S.

OSLO BUSSTERMINAL

PLANLAGT FREMTIDIG BUSSTERMINAL

OSLO S 750m

DRONNING EUFEMIAS GATE 750m

TRELASTGATA

WISMARGATA STASJONSALLMENNINGEN ROSTOCKGATA

750m 4 min

BISPEGATA

THON HOTEL OPERA

7 350m

DEICHMANSKE BIBLIOTEK

OPERAGATA

DEN NORSKE OPERA & BALLETT

MUNCHMUSEET

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Eufemia blir et av de mest synlige og eksponerte byggene i Bjørvika. Fra innsiden kan man se rett ned på bryggekanten og glitrende blå sjø. Store deler av bygget vender mot Middelalderparken.

EUFEMIA

Eufemia i morgensol sett fra Middelalderparken.

H J Ø R N EST E I N E N I O S LO S N Y E CBD-OMRÅDE

Sentralt mellom fjorden og byen ligger Bjørvika, Norges største byutviklingsprosjekt i nyere tid. Bjørvika har på kort tid blitt svært attraktivt, både for etablering av bedrifter og som boligområde. Barcode er Eufemias nærmeste nabo. Store og internasjonale bedrifter har etablert seg i den prisbelønte Barcoderekken, og området benevnes som Oslos nye CBD. Mange bedrifter har allerede etablert seg her: • DNB • Deloitte • KLP • PWC • Visma • Ernst & Young • Cermac • HR Prosjekt • Norwegian Hull Club • Thomson Reuters

EUFEMIA UNIK IDENTITET T E G N E T AV A - L A B

«Eufemia er det første du ser når du kommer på hovedfartsåren inn til Oslo. Bygget i vakker tegl vil bli et blikkfang med partier kledd i gyllent metall, et materiale som ble brukt til å anslå verdier på i Dronning Eufemias tid. Hele bygget vil ha spor av historiske fortellinger som subtilt kan oppdages i bakken, i gulvet og på fasaden. Vi har valgt å dele bygget inn i tre deler for å bryte opp skalaen i området. De tre delene har forskjellige vindusretninger som gir en helt egen identitet: storbyen, middelalderparken og fjorden. For å ta den unike beliggenheten innover i huset, har etasjene ulike dimensjoner på vinduene. Dette gjør at hver etasje oppleves unik.» – Geir Haaversen, arkitekt A-lab

Eufemia vil bli et nytt og viktig treffpunkt i Bjørvika. Her møtes det moderne og det gamle Oslo Barcode og Middelalderparken innfarten til Oslo by og Dronning Eufemias gate. For å markere den viktige plasseringen har vi laget et stort majestetisk inngangsparti med en mektig sal som entré.

– Geir Haaversen arkitekt A-lab

FELLESFUNKSJONER Eufemia har en rekke gode kvaliteter og funksjoner som deles av alle som jobber i bygget:

• Kantine • Resepsjon • Møteromssenter • Dusj- og garderobeanlegg • Sykkelheis fra gaten og sykkelboder i kjelleren

KONTORER SKAPT FOR UTVIKLING

Bygget kan leies i sin helhet eller deles opp i flere leieforhold. I alle etasjene er det sosiale soner med kaffebarer og sittegrupper for uformelle møter, i tillegg til større møterom. Under bygget er det parkering med heis direkte til etasjelobby.

SNITT

AREALTABELL TAKPLAN 33.370 TAKPLAN

4100 3650 3650

PLAN 04 14.670

PLAN 07

25620

PLAN 06

21970

PLAN 05

18320

PLAN 04

5 4

20.10.2015 11.08.2015

2 3

22.05.2015 19.06.2015

3650

PLAN 03 11.020

3650

PLAN 02 1:100 A-227.370 SNITT D-D

4000

14670

underlag rev. veggtype end 25 cm over re underlag salg Endret konse generell plan smallere vind omdisponerin passivhuskra og ventilasjon

PLAN 01 3.370

4450

PLAN 05 18.320

29270

01 Resepsjon, kantine, møterom 02 Kontor 2.262 03 Kontor 3.130 04 Kontor 3.380 05 Kontor 3.362 06 Kontor (utleid) 3.229 07 Kontor (utleid) 3.212 08 Kontor (utleid) 2.743 SUM

PLAN 06 21.970

PLAN 08

PLAN K1 -1.080

2800

PLAN 07 25620

3650

E TG. FUNKSJON AREAL m 2

3650

33370

PLAN 08 29.270

PLAN K2 -3.880

PLAN 03

11020

1 02.03.2015 Rev Dato Skala

Prosjektering Tegnings nr.

Innhold

PLAN 02

7370

12.134 *

PLAN 01

3370

PLAN K1

K1 og K2

-1080

PLAN K2

K1 Dusj/garderober, sykkelpark, lager

-3880

Prosjekt

EUFEMIA Tiltakshaver/Byggherre

OSU Tomte- og Pros Postboks 11, 0051 Oslo

Arkitekt:

K2 Parkering, ca 30 plasser**

ARK LARK RIB RIB-KPR RIG RIGm

: : : : : :

a-lab Studio Oslo Landskapsarkit Rambøll Norge AS Norconsult AS Multiconsult AS Multiconsult AS

Innhold

SNITT D-D

* Oppgitte leiearealer er inkl. byggets fellesareal. Det tas forbehold om endelig arealoppmåling.

Tegn. Status

PROSJEKTERINGSG

SNITT D 1 : 100

Skala

A1L/ 1:100

** Parkeringsplasser tilknyttet EUFEMIA-kontor iht. regulering.

Snittlinje

BYGG 3

BYGG 2

BYGG 1

Tegn

ETG.

PLAN 01

AREAL m 2 AREAL TYPE

MØTEROMSSENTER

01 01

182 182

Retail 1

Møterom 10 personer personer

01 01

250 250

Retail 2

Møterom 12 personer personer

01 01

406 406

Retail 3 - Bevertning

Møterom 14 personer personer

Auditorium 70 personer personer

Retail 3

Retail Retail1 1

Retail 22 Retail

PLAN 02

!00% ÅPENT LANDSKAP

FLEXI- OG MØTEROM

ETG.

Flexirom

AREAL m 2

2.262

ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ: 12

Møterom 10 personer

Møterom 12 personer

Møterom 14 personer

Landskap

112

Arbeidsplasser totalt

112

16 MØTE

KOPI STILLE

INNTAKSKAMMER

MØTE

ÅPENT NED HOVEDINNGANG KONTOR

VENT. SJAKT 13 m²

INNTAKSKAMMER MØTE

MØTE

STILLE

MILJØSTASJON

STILLE

EF SJAKT

EF ETASJEFORDELER

ÅPENT NED FBK AREAL

STILLE

VENT.

HC MILJØSTASJON

MØTE

ARKADE

STILLE

EF SJAKT

ÅPENT NED HOVEDINNGANG

DISP. BK EF ETASJEFORDELER VENTILASJON KOPI

ÅPENT NED RØMNINGSTRAPP

HEISKJERNE FBK

VENTILASJON

KOPI

VENT.

STILLE

ÅPENT NED FBK AREAL

STILLE STILLE

MØTE

EF ETASJEFORDELER

ARKADE

STILLE

ÅPENT NED RØMNINGSTRAPP

ÅPENT NED FBK AREAL

PLAN 02

30% CELLE / 70% ÅPENT

FLEXI- OG MØTEROM

ETG.

Flexirom

Cellekontor

Møterom 6 personer

Landskap

Møterom 8 personer

Arbeidsplasser totalt

Møterom 14 personer

AREAL m 2

2.262

ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ:

17 ÅPENT NED HOVEDINNGANG KONTOR

MØTE VENT. SJAKT

KOPI MØTE

INNTAKSKAMMER

MILJØSTASJON

STILLE

INNTAKSKAMMER MØTE

MØTE

STILLE

EF SJAKT

EF ETASJEFORDELER

ÅPENT NED FBK AREAL

STILLE

VENT.

HC MILJØSTASJON

MØTE

ARKADE

STILLE

EF SJAKT

ÅPENT NED HOVEDINNGANG

LOBBY

DISP. BK EF ETASJEFORDELER VENTILASJON KOPI

ÅPENT NED RØMNINGSTRAPP

HEISKJERNE FBK

VENTILASJON

KOPI

VENT.

STILLE

ÅPENT NED FBK AREAL STILLE

MØTE

EF ETASJEFORDELER

ARKADE

STILLE

ÅPENT NED RØMNINGSTRAPP

ÅPENT NED FBK AREAL

PLAN 03

!00% ÅPENT LANDSKAP

FLEXI- OG MØTEROM

ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ:

ETG.

Flexirom 26

Landskap

180

Møterom 6 personer

Arbeidsplasser totalt

180

Møterom 10 personer

AREAL m 2

3.130

18 ÅPENT NED HOVEDINNGANG KONTOR ARKADE

STILLE

KOPI STILLE MØTE

STILLE

MØTE

INNTAKSKAMMER

STILLE

INNTAKSKAMMER

STILLE

EF SJAKT EF SJAKT STILLE STILLE

EF SJAKT

MØTE

STILLE BK EF ETASJEFORDELER

STILLE

VENTILASJON KOPI

VENTILASJON

KOPI

STILLE WC

STILLE EF ETASJEFORDELER

STILLE

KOPI

MØTE STILLESTILLE STILLE

STILLE STILLE STILLE STILLE

Plan 03 1 : 200

STILLE

LOBBY

STILLE

EF ETASJEFORDELER

STILLE

MILJØSTASJON

PLAN 03

30% CELLE / 70% ÅPENT

FLEXI- OG MØTEROM

ETG.

Flexirom

AREAL m 2

3.130

ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ: 20

Cellekontor

Møterom 6 personer

Landskap

Møterom 10 personer

Arbeidsplasser totalt

133

19 ÅPENT NED HOVEDINNGANG KONTOR ARKADE

KOPI MØTE

STILLE

INNTAKSKAMMER

MØTE

INNTAKSKAMMER

STILLE

EF SJAKT EF SJAKT STILLE STILLE

EF SJAKT

MØTE

STILLE EF ETASJEFORDELER

STILLE

VENTILASJON KOPI

VENTILASJON

KOPI

STILLE

WC STILLE EF ETASJEFORDELER

STILLE

KOPI

MØTE STILLE STILLE

STILLE

STILLE STILLE STILLE STILLE

1 : 200

STILLE

LOBBY

Plan 03

STILLE

EF ETASJEFORDELER

STILLE

MILJØSTASJON

PLAN 04

!00% ÅPENT LANDSKAP

FLEXI- OG MØTEROM

ETG.

Flexirom

AREAL m 2

3.362

ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ: 21

Møterom 6 personer

Møterom 8 personer

Møterom 10 personer

Landskap

210

Arbeidsplasser totalt

210

20 STILLE

KOPI

STILLE MØTE

STILLE INNTAKSKAMMER

INNTAKSKAMMER

STILLE

MØTE

STILLE

MØTE EF SJAKT

STILLE

EF SJAKT

MILJØSTASJON

MØTE

MØTE STILLE

EF ETASJEFORDELER

LOBBY

WC BK EF ETASJEFORDELER

HC MØTE

VENTILASJON KOPI

VENTILASJON

KOPI

WC STILLE EF ETASJEFORDELER STILLE

STILLE

KOPI

MØTE STILLE

STILLE

Plan 05 1 : 200

STILLE

PLAN 05

30% CELLE / 70% ÅPENT

FLEXI- OG MØTEROM

ETG.

Flexirom

AREAL m 2

3.362

ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ: 18

Cellekontor

Møterom 6 personer

Landskap

112

Møterom 6 personer

Arbeidsplasser totalt

157

Møterom 10 personer

KOPI MØTE INNTAKSKAMMER

INNTAKSKAMMER

MØTE

STILLE

EF SJAKT

STILLE

EF SJAKT

MILJØSTASJON

STILLE

EF SJAKT

MILJØSTASJON

MØTE

MØTE STILLE

EF ETASJEFORDELER

STILLE

LOBBY

STILLE BK EF ETASJEFORDELER

VENTILASJON KOPI

VENTILASJON

KOPI

STILLE

WC STILLE EF ETASJEFORDELER STILLE

KOPI

MØTE STILLE

STILLE

DRONNING EUFEMIAS GATE

Dronning Eufemias gate er Bjørvikas praktgate, Oslos nye parkgate og et av Nordens største gateprosjekt. Gaten er 700 meter lang, 43 meter bred og inkluderer kjørefelt, kollektivfelt, sykkelfelt, fortau og trikketrasé. Trikken vil kjøre på en grønn løper av gress flankert av søyleeik. Landskapsarkitekt Dronninga Landskap har plantet 300 trær fordelt på 50 arter fra hele verden og muliggjør en botanisk vandring fra Øst-Asia, via Europa til Vest-Amerika og speiler det 21. århundres mangfold. Dronning Eufemias gate vil for mange bli den naturlige veien til jobben i Bjørvika.

I Dronning Eufemias gate er du omgitt av storslĂĽtt arkitektur byliv og glitrende sjĂ¸.

RESTAURANT VAAGHALS

VESPER GASTROPUB

RESTAURANT STOCK

PÅ HÅRET FRISØR

BYGULVET I BARCODE Gateplanet i Barcode har fått betegnelsen Bygulvet og består av ulike aktører innen forretning, bevertning og kultur. 24

Restauranter, kafeer, frisører, butikker og annen næring, skaper en trivelig og levende atmosfære i Oslos nye bydel.

MY ALTER EGO CONCEPT STORE

RESTAURANT VAAGHALS

SATS ELIXIA TRENINGSSENTER

V I R KS O M H E T E R P Å B Y G U LV E T I B A R C O D E : Vaaghals SATS Elixia Vitus Apotek Bambus Sushi Espresso House My Alter Ego AmoRosa Narvesen Vesper På Håret Stock KIWI Ving Kunsthall Oslo Klinikk for Alle LEAN Studio Joe & The Juice Nodee (åpner 2016) Vita Exclusive (åpner 2016) Flere kommer...

AMOROSA BLOMSTER OG SJOKOLADE

VESPER GASTROPUB

MILJØAMBISJON EUFEMIA SKAL VÆRE BÆREKRAFTIG OVER TID

BREEAM er et av verdens ledende miljøklassifiseringsverktøy for bygg. BREEAM dokumenterer egenskaper fordelt på ni kategorier: 26

• Helse • Innemiljø • Energi • Materialvalg • Arealplan • Transport • Avfall • Vann • Forurensning Oppfyllelse av kravene gir en karakter basert på miljøinnsats. Nivåene er Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding. Eufemia skal oppnå Excellent, altså nest høyeste karakter. Det er et ambisiøst mål som krever riktig planlegging fra første dag, og vil gi leietaker gjennomtenkte miljøløsninger med høy kvalitet og trivselsfaktor. Hvorfor BREEAM? BREEAM er en helhetstanke – en rød tråd som går gjennom hele byggeprosessen og videre til selve driften og vedlikeholdet av det ferdigstilte bygget. BREEAM sørger for økonomisk gunstige og energivennlige løsninger.

Samlokalisering av arbeidsplasser i Bjørvika gir en besparelse på 1 4 millioner bilturer i året reduksjon i klimagassutslipp på 3.500 tonn i året og utslipp av NOX-gasser går ned med 5 tonn.

Kilde: NTB DN.no

KNUTEPUNKT F O R KU N N S K A P , KU N ST O G KU LT U R Operaen, det kommende Munchmuseet og Deichmanske bibliotek vil samlet i Bjørvika danne Oslos nye kulturknutepunkt. I tillegg til å være Norges største og eldste folkebibliotek, vil det nye biblioteket Deichmanske bibliotek romme kinosal, utstillingssaler, restauranter, verksteder og bli et møtested for hele byen. Eufemia – den kulturinteresserte dronningen Eufemia av Rügen kom til Oslo i 1299 for å bli Norges dronning. Hun giftet seg med Håkon Magnusson, som senere ble kong Håkon V. Den kulturinteresserte dronningen fikk den norsksvenske hoffkulturen i Oslo til å florere av dikt og litteratur. Nå hedres hun med egen praktgate i Bjørvika, et bindeledd mellom Akershus festning og middelalderbyen.

BARCODE O S LO S N Y E S KY L I N E

Oslo S Utvikling og arkitektektene i Barcode har fått stor nasjonal og internasjonal oppmerksomhet og anerkjennelse. Den unike bygningsrekken har fått flere priser for god design og fremtidsrettet byggkonstruksjon. 29

BARCODE HAR MOTTATT MANGE PRISER: European Steel Design Awards 2015 – DNB House A, for the construction Norsk Stålkonstruksjonspris 2015 – DNB House A, for the construction Worlds Architecture Festival 2014 – “The Carve”, Housing Category European Property Awards 2014 – “The Carve”, Mixed-Use Architecture Der Rat Für Formgebung/iconic Awards 2014 – MAD-bygget City-prisen 2013 – OperaKvarteret/Barcode Murerverkprisen 2013 – Oslo S Utvikling for Barcode Estate Award 2011 – Oslo S Utvikling for Barcode

BJØRVIKA UTVIKLINGEN FORTSETTER

Våren 2015 gikk startskuddet for Bispevika, området som ligger på sjøsiden av Dronning Eufemias gate. Her skal 1.500 boliger, kontor og handel utvikles som en del av bydelen Bjørvika. Bispevika vil bli en pulserende del av byen, med en rekke butikker, serveringssteder og kulturtilbud på gateplan. Bjørvika bydel vil totalt romme ca. 4-5.000 boliger og ca. 20.000 arbeidsplasser.

AKTØRENE Oslo S Utvikling, A-lab arkitekter, Vedal og Akershus Eiendom har samarbeidet i mange år om utviklingen av Barcode og Bjørvika.

Oslo S Utvikling (OSU)

Eiendoms- og utviklingsselskapet Oslo S Utvikling AS (OSU) ble etablert i 2001 og eies av Entra Eiendom AS, Linstow AS og Rom Eiendom AS. OSUs formål er å bygge ut eiendommene som tilhørte NSB Eiendom, nå ROM Eiendom, på sørsiden av jernbanens sporområde på Oslo S - fra Oslo Atrium og østover mot Middelalderparken. OSU er i ferd med å ferdigstille Barcoderekken og er samtidig kommet i gang med den omfattende utbyggingen i Bispevika i Bjørvika. Totalt skal OSU utvikle ca. 380.000 kvm av de totalt ca. 900.000 kvm nærings- og boligarealer som ligger innenfor Bjørvika-reguleringen.

A-lab arkitekter

Arkitektkontoret ble etablert i 2000 og har som mål å skape innovativ og eksperimenterende arkitektur. A-lab har tegnet og utviklet flere store prosjekter sammen med blant andre Aspelin Ramm, Forsvarsbygg, OSU, Vedal m.fl. Prosjektene spenner fra byplan og urbane prosjekter med komplekse program via museumsog designprosjekter til større boligprosjekter. Arkitektkontoret har vunnet flere priser for sitt arbeid – både nasjonalt og internasjonalt.

Adm. direktør Mobil: 901 19 373 E-post: rolf.thorsen@osu.no

Vedal AS ble etablert i 1987 og består i dag av tre bedrifter (Vedal Utvikling, Vedal Prosjekt og Vedal Entreprenør). Vedal er involvert i flere store byggeprosjekter både på bolig- og næringssiden. Selskapet styrer og gjennomfører prosjektene fra utvikling til ferdigstillelse og har flere kjente bygg i sin portefølje, bla. annet Gyldendalhuset, Portalbygget på Fornebu og DNB i Bjørvika.

Akershus Eiendom

Akershus Eiendom ble etablert i 1992 og er blant landets ledende meglerhus innenfor næringseiendom. Foruten utleie, leverer selskapet også tjenester innen transaksjoner, analyse og verdivurdering av næringseiendom. Akershus Eiendom har omfattende erfaring fra utleie og salg i Bjørvika. I perioden 2005-2015 har Akershus Eiendom stått for utleie av mer enn 55.000 kvm kontorareal fordelt på utleie og fremleie i kjente bygg som PWC-bygget, Deloittehuset og DEG16bygget i Barcode.

UTLEIE: AKERSHUS EIENDOM

UTVIKLER & EIER: OSLO S UTVIKLING (OSU)

Rolf Thorsen

Vedal

KONTAKT

Ole Christian Iversen Leder Utleie Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no