Hoff • Skøyen
1
ENGEBRETS VEI 7 500 - 2.135 m2 kontor
Innhold Offentlig kommunikasjon
06
Bygget
08
Kontorlokalene
16
Arealoversikt
18
Plantegninger
20
Nærområde
26
Mulighetsstudie
28
Miljøprofil
30
Kontakt
36
4
Engebrets vei 7
Hoff • Skøyen
5
Engebrets vei 7 • Bygget er under oppføring og ferdigstilles Q4 2016 • Arealeffektive kontorer (celle/landskap) • Energiklasse A • Takterrasse • Høy standard og god luftkvalitet • God parkeringsdekning i kjeller • Innvendig sykkelparkering og servicestasjon • Vaskehall for bil og sykkel • Garderobe/dusj for felles bruk • Tilgang på felles kantine • Godt tilrettelagt for fasadeprofilering iht. byggets skiltprofil
6
Engebrets vei 7
Skøyen stasjon
Sjølyst
T
Ring 2
Fornebubanen
750 m
Hoff
Engebrets vei 7
Hoff terrasse
Hoff • Skøyen
7
Offentlig kommunikasjon Hoff terrasse: Buss nr. 24 E18
Skøyen: Buss nr. 20, 24, 31, 121, 131, 143, 156 Sjølyst: Buss nr. 31E, 32, 122, 132, 144, 151, 152, 169, 242, 251, 252, 253 Hoff: Trikk linje 13
Skøyen: Flytog med avgang hvert 20 min.
Skøyen: Tog: L1 Spikkestad - Lillestrøm, L2 Stabekk - Ski, L13 Drammen - Dal, L14 Kongsvinger - Asker
T
Fornebubanen: Planlagt T-banestasjon på Skøyen
Bysykkel: Planlagt stativ rett utenfor døren
Gangavstand Hoff trikk Skøyen Sjølyst T-bane
3 min. 5 min. 7 min. 4 min.
8
Engebrets vei 7
5
4
2 1
Hoff • Skøyen
9
Bygget Bygging er igangsatt og forventet ferdigstilt iløpet av 4. kvartal 2016. Bygget vil tilknyttes Engebrets vei 3, noe som gir god fleksibilitet for eventuelle fremtidige utvidelsesbehov.
3
Eiendommene har meget god parkerings dekning i byggets garasjeanlegg med vaskehall for bil samt s ykkelparkering og servicestasjon. Garasjeanlegget er felles for alle fem byggene på området.
Hoffsborg 1
Engebrets vei 7
2
Engebrets vei 3
3
Engebrets vei 5
4
Hoffsveien 21
5
Hoffsveien 23
Holm Eiendomsforvaltning er i nabobygget, Engebrets vei 5, noe som gir en nærhet til eiendommene og en trygghet for leietakere ved enkel t ilgjengelighet.
10
Engebrets vei 7
Gode profileringsmuligheter mot Hoffsveien. 10.000 passerende biler hver dag (Ă…DT).
Hoff • Skøyen
11
12
Engebrets vei 7
Hoff • Skøyen
13
Høy bygningsmessig kvalitet og en moderne m iljøprofil.
14
Engebrets vei 7
Arkitektens ord Nybygget på Hoffsborg Området er utviklet av familien Holm g jennom mange årtier og med bygg helt tilbake fra 70-tallet representere de tydelige eksempler på m urarkitektur i et historisk perspektiv. Med nybygget ønsker vi å samle eiendommene i et helhetlig anlegg som r elatere seg til omgivelsene og Hoffsveien. Prosjektet er planlagt så det kan deles opp i mindre utleieenheter i tillegg til at byggene fungere godt sammen omkring det indre gårdsrom.
Utsparingene i fasaden er en kombinasjon av v induer og vindusbånd i buen og det er valgt et horisontalitet som gjenspeiler den åpne fleksible kontorlayout. De lange vindusbånd i buen har utsikt til det grønne landskap som er planlagt mot Hoffsveien. Det er valgt mørke farger for å understreke dybden i vegg åpningene og kontrasten til teglflaten. Første etasjen er åpen og tilbaketrukket med glassfasade som gir åpenhet til publikum relaterte f unksjoner i gateplan.
Nybygget Hoffsborg III har fått en buete avslutning mot veien som virker imøtekommen og isenesetter et samspill med eksisterende bygg og buen på dette. For å fullføre ideen og underbygge det helhetlige inntrykket vil elementer på de eksisterende bygg bli e rstattet med nye som i, materialitet og uttrykk kjennes igjen i nybygget.
Inngang til kontorbygget er fra gårdsrommet. En elegant opphengt baldakin markere inngangen. Her er det spilt videre på materialiteten fra de a ndre bygg med baldakin i rustfritt stål. Inngang, trapperom og kjerne er plassert effektivt og sentralt i nybygget og gir mulighet for oppdeling av etasjene til flere mindre leietakere.
Tegluttrykket som er valgt på nybygget gir et m oderne og presis fasadeuttrykk. Vi har valgt å bruke en tegl som gir fasaden et elegant uttrykk med de h elhetlige dype vindussmykk utført i s lanke graphitlakkerte aluminiumsrammer.
PER EINAR KNUDSEN Arcasa Arkitekter
Hoff • Skøyen
15
16
Engebrets vei 7
Hoff • Skøyen
17
Kontorlokalene Arealeffektive kontorer over 4 etasjer med tidsriktig og høy standard. Passer fint til både åpent landskap, cellekontorer eller en kombinasjonsløsning. B ygget er av solid bygningsmessig kvalitet og energiklasse A, der energibruk minimeres gjennom gode løsninger for energiforsyning, d etaljer og materialvalg. Inneklimaet skal samtidig oppleves som godt både vinter og sommer. Foruten å gi bygget et miljøvennlig preg, vil de valgte løsnignene gi betydelige driftsbesparelser.
18
Engebrets vei 7
Hoff • Skøyen
19
Arealoversikt Engebrets vei 7 vil ha totalt ca. 2.135 m2 fordelt på fire etasjer.
5
Takterrasse Ca. 53 m2 BTA + takterrasse ca 94 m2
4
Kontor Ca. 546 m2
3
Kontor Ca. 546 m2
2
Kontor Ca. 546 m2
1
Resepsjon/kantine/kontor Ca. 443 m2
Parkeringshus Totalt: 107 plasser
20
Engebrets vei 7
Eksempel plantegning Kontoretasje – cellekontor
Cellekontor Møterom Sosial sone
BTA areal:
546 m2
Antall arbeidsplasser: 17-21
Hoff • Skøyen
21
Eksempel plantegning Kontoretasje – åpent landskap
Cellekontor Møterom Sosial sone
BTA areal:
546 m2
Antall arbeidsplasser: 36
22
Engebrets vei 7
Eksempel plantegning Kontoretasje – 30% cellekontor 70% åpent landskap
Cellekontor Møterom Sosial sone Åpent landskap
BTA areal:
546 m2
Antall arbeidsplasser: 32
Hoff • Skøyen
23
Eksempel plantegning Kontoretasje – åpent landskap
Åpent landskap Møterom Sosial sone
BTA areal:
546 m2
Antall arbeidsplasser: 36
24
Engebrets vei 7
Eksempel plantegning 1. etasje
Servering 1 Servering 2
BTA areal:
443 m2
Hoff • Skøyen
25
Eksempel plantegning 5. etasje – takterrasse/møterom
Takterrasse Møterom
ca. 94 m2 53 m2
26
Engebrets vei 7
Hoff • Skøyen
27
Nærmiljø Bygget har fasade mot Hoffsveien og er nabo til Møllhausen Torg, som er et h yggelig nærsenter med dagligvare, a potek, frisør, blomster og kafé. Det er svært kort gangavstand til Skøyen og Karenslyst Allé, med alt av servicetilbud, butikker og serveringssteder. Her finner du blant annet Maschmanns matmarked, flere hyggelige restauranter og kaféer, trenings sentere og k lesbutikker.
28
Engebrets vei 7
Mulighetsstudie Det er enkel adkomst med bil fra flere av byens hovedveier, E18, Ring 3 og Ring 2. E iendommen ligger strategisk plassert i krysset mellom Hoffsveien og Engebrets vei. Hoffsveien er områdets h ovedfartsåre
Kaffebar
Spisested
Handel
for både gående og kjørene, noe som vil gi bygget svært god e ksponering. Det er lagt opp til skiltplan med logoer på f asaden. Det legges tilrette for etablering av s pisested i b yggets første etasje. Nærmeste h andelssenter er Møllhausen Torg og K arenslyst Allé.
Legevakt
Trening
Bensin
Bysykkel
Fornebubanen: Planlagt stasjon
Fakta om området: 92%
10.000
Andel byggemasse i området som er boliger.
Antall passerende biler hver dag (ÅDT).
23.834
517
Antall ansatte innen en radius på 1 km.
Antall bedrifter innen en radius på 1 km.
Ring 3
Hoff • Skøyen
29
Smestad
Hoffsveien
Engebrets vei 7 Kiwi
Møllhausen Torg
T Ring 2
E18
Karenslyst Allé
30
Energibruk og miljøprofil Engebrets vei 7 vil ha totalt ca. 2.135 m2 fordelt på fire e tasjer. Bygget vil ha høy bygningsmessig kvalitet og en m oderne miljøprofil, med lavt energibruk som gir godt inneklima både vinter og sommer. Bygget får energiklasse A (passiv husstandard). Dette gir et miljøvennlig bygg og betydelige driftsbesparelser. Miljøbevisst og energieffektiv o ppvarming gjennom geobrønner. Meget gode ventilasjonsløsninger og automatisk solavskjerming på alle v indusflater.
Engebrets vei 7
Hoff • Skøyen
31
32
Engebrets vei 7
Hoff • Skøyen
33
Historien Hoffsborg: Fra anleggstomt til kontorsenter
Arnt Holm – farfar og oldefar til dagens eiere – kjøpte tomten Engebrets vei 3-7 tidlig på 30-tallet for sin E ntreprenørforretning. Noen år etter overtok hans sønn Rolf, og leide ut tomten til Ing. Thor Furuholmen, og benyttet senere deler av tomten til sin egen murmesterbedrift, Murmester Rolf Holm AS helt til slutten av 80-tallet. Truls H. Holm utviklet og bygget Engebrets vei 3 i 1985 og senere Engebrets vei 5 på begynnelsen av 90-tallet. T H Holm Eiendom AS kjøpte nabo eiendommene Hoffsveien 21 og 23 i 2013, og arbeider nå for å utvikle alle eiendommene med Engebrets vei 7 til et sammenhengende Kontorkompleks på 25.000 m 2 kontorer. Historien viser et langsiktig p erspektiv hos familien Holm.
34
Holm Eiendom T H Holm Eiendom AS eier e iendommene og Holm Eiendomsforvaltning AS drifter byggene. I tillegg til Engebrets vei 3-7, eier T H Holm Eiendom naboeiendommene Hoffsveien 21-23, Hoffsveien 15 og H ovfaret 8. Dette gir stor fleksibilitet for fremtidige tilpasninger. Holm Eiendomsforvaltning AS har egne vaktmestere og eget driftspersonell. De ansatte har lang ansiennitet.
Engebrets vei 7
Hoff • Skøyen
35
Kontakt Holm Eiendom TIM H. HOLM Holm Eiendom M 922 22 542 E tim@holmeiendom.no W holmeiendom.no
60 Grader Næringsmegling ASTRI VARMO ANDRESEN 60 Grader Næringsmegling M 909 58 891 E ava@60grader.no HANS JACOB HARALDSON 60 Grader Næringsmegling M 934 41 541 E hjh@60grader.no W 60grader.no
GENERELT FORBEHOLD: Det taes forbehold om feil og mangler og at mindre endringer kan forekomme i prospektet.