Sentralt i Nydalen
Gjerdrumsvei 8 - Nydalen Unike profileringsmuligheter mot Ring 3 | God offentlig kommunikasjon | Parkering | Høy arealeffektivitet | Meget god ventilasjon Ny personalrestaurant | Areal 430 - 3.200 m2 BTA
Innhold Beliggenhet 8 Nydalen 10 Det viktige førsteinntrykket 12 Lokalene 17 Plantegninger 19 Glocal 36 Fakta & fasiliteter 37
8
NPRO
NPRO Gjerdrumsvei 8
T-bane Metro
Nydalen Ullevål Stadion - 3 min (t-bane)
Frognerseteren 1
GJERDRUMSVEI 8
Vestli Sinsen - 5 min (buss) Carl Berners plass - 6 min (t-bane) 5
Frognerseteren Ring 3
Voksenkollen
Ring 3
Sagene - 8 min (buss) Vestli
Lillevann ei sv um rdr Gje
1 minutts gange
Stovner
Majorstuen - 9 min (t-bane)
Skogen
Rommen
Sognsvann 3
Voksenlia
Romsås
Smestad - 11 min (buss)
Grorud
Ringen 4 6
ve i
ks Br u
ne en
er
et
rs
Blindern
st Ve m
5
Økern Hasle
ien Nyd
5 minutters gange
Gardermoen - 34 min (t-bane og Flytoget)
Haugerud Tveita
Tøyen
ien ugve
2 Østerås
Furuset Trosterud
3 mot Mortensrud 1 2 mot Ellingsrudåsen 4 mot Bergkrystallen
Stortinget
eien alsv
1 Ellingsrudåsen Lindeberg
Carl Berners plass
Majorstuen
e kerv
ha Gull
Nydals
5 Storo
Forskningsparken
2 mot Østerås 6 mot Jar
Sanda
M aridalsvei en
Sinsen
ot og
Fr
le n
ot
m
i
g Torg llhau Gu
ve
N yd a
Ullevål stadion
1
s ruk nB a le Nyd
3 minutters gange
Rødtvet
li
NYDALEN Storo
Ring 3
4 minutters gange ien ve
Grünerløkka og Brynseng - 13 min (buss)
Kalbakken 3 mot Sognsvann
2 minutters gange
Sandakerveien
rselven Ake
Ammerud
Oslo S - 12 min (t-bane)
Godlia Grønland
Nationaltheatret
Jernbanetorget (Oslo S) Sentrum
OBT
Skøyenåsen Oppsal Ulsrud Bøler
Gardermoen - 50 min (flybuss) Bogerud Skullerud
ien lsve rida Ma
Mortensrud
ien alsve Nyd eien alsv Nyd
ots gate
Kolsås
0 min
4 3 • T-bane: 16 avganger hver time. 3 linjer • Buss: Meget gode forbindelser i alle retninger, inkl. flybuss Bergkrystallen Mortensrud • Tog: Gjøvikbanen har 17 daglige avganger fra Nydalen togstasjon • Bil: Direkte adkomst fra bl.a. Ring 3 • Parkering: Nydalen har ca. 7000 parkeringsplasser • Sykkel: meget velutbygd nett av sykkelstier
5 min
9
Nydalen: Urban puls i grønne omgivelser Nydalen er i dag et av Oslos mest vellykkede og komplette eksempler på moderne byutvikling. Dette er bydelen der den urbane pulsen kan oppleves side om side med grønne lunger og vakre fossefall. Her finnes kaffebarer, restauranter, barer, bakerier og et bredt shoppingtilbud. Nydalen har også eget Radisson-hotell og en mengde servicetjenester. Sommerstid er det mange som tar lunsjen langs elven, eller de samles på en av de mange steder med uteservering. Nærmeste nabo til Nydalen er Storo. Her finnes over 120 butikker og serveringssteder. Store, internasjonale selskaper, kreative bransjer, beboere, studenter og turgåere - de trives alle i Nydalen.
12
NPRO Gjerdrumsvei 8
Det viktige førsteinntrykket Ofte er kontoret det første fysiske møtet kunder og samarbeidspartnere har med virksomheten. I Gjerdrumsvei 8 er det viktige førsteinntrykket godt gjennomtenkt og vel ivaretatt. Den karakteristiske bygningen, tegnet av arkitekt Niels Torp, fremstår som moderne og representativt. Vi får ledig 3 etasjeflater på hver ca. 1.000 m² BTA. Arealene totalrehabiliteres og tilpasses ny brukers ønsker og behov. Gjerdrumsvei 8 er sentralt plassert i Nydalen, med 3 minutters gange til offentlig kommunikasjon og alle Nydalens servicetilbud. I umiddelbar nærhet finnes også idylliske grøntområder og turvei langs Akerselven. Nydalens mange industrihistoriske bygninger i kombinasjon med moderne nybygg gir en unik opplevelse av kompletterende kontraster. Leietakere i bygget kan glede seg over tilgang til en ny og flott personalrestaurant i 5. etasje. Den sentrale og godt synlige beliggenhet ved Ring 3 sørger for rask og enkel adkomst med både bil og offentlig komunikasjon. Det er god parkeringsdekning på eiendommen og innendørs sykkelparkering med tilhørende dusj og garderobe.
NPRO
13
14
NPRO Gjerdrumsvei 8
NPRO
15
16
NPRO
NPRO Gjerdrumsvei 8
17
Lokalene Arealet utgjør totalt: 430 - 3.200 m² BTA I dag benyttes en kombinasjon av åpent landskap og cellekontorer i bygget.
1. etasje
Kontor
963 m² BTA
2. etasje
Kontor
1.132* m² BTA
4. etasje
Kontor
1.048* m² BTA
5. etasje
Kantine
U. etasje
Div. lager
*Arealene kan deles inn i to mindre arealer på henholdsvis ca. 430 og 700 m² BTA
18
NPRO
NPRO Gjerdrumsvei 8
19
1. etasje • 963 m2 BTA • Kontor
50 arbeidsplasser i kontorlandskap
møte
stille
arkiv
stille
stille
stille
resepsjon
stille
nytt tekjøkken
gard. data
lager
møte
TELE
styrerom disp.
mulig nytt HCWC
BK
mulig ny inngangsdør
LAGER
Sittegruppe VENTILASJONSROM
Hovedinngang
Gulvmatte
LAGER
POST
Resepsjon
GARD.
BK
SPR. ROM TEKNISK ROM/SJAKT
Innredningsforslaget er her vist med åpne teamplasser for maksimalGjerdrumsvei utnyttelse 8av arealene. 60 arbeidsplasser totalt, Norwegian Property Nydalen hvorav 2 plasser i cellekontor. Det er også satt av god plass til 4 gode møteromGjerdrums samtveiflere sosiale møteplasser og Dato: 5 stillerom. 8 Plan 1.etasje, kontor alt.02 08.08.2013 Tiltakshaver:
Prosjektfase:
Mål: 1:150
skisse
arkitek
20
NPRO Gjerdrumsvei 8
NPRO
21
22
NPRO
NPRO Gjerdrumsvei 8
2. etasje (alternativ 1)
23
stille samtale/ arbeid
• 1.132 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov stille
møte/ stille
stille
møte/ stille
stille
print/kopi lager
print/kopi lager
møte
møte/ stille
stille
data stille
kjøkken
møte
NY hcwc
kjøkken ÅPENT NED
samtale/ arbeid
ÅPENT NED BALDAKIN
Innredningsforslaget er her vist med åpne teamplasser for maksimal utnyttelse av arealene. 77 arbeidsplasser totalt. Det er også satt av god plass til 4 gode møterom samt flere sosiale møteplasser og 4 stillerom.
BK
24
NPRO Gjerdrumsvei 8
Leietaker 1
Leietaker 2
41 arbeidsplasser i åpent landskap, 1 i cellekontor
NPRO
28 arbeidsplasser i åpent landskap stille
2. etasje (alternativ 2) • 1.132 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov
samtale/ arbeid
møte
stille
møte/ stille
print/kopi lager
stille
samtale/ arbeid
møte/ stille
resepsjon samtale/ arbeid
stille
stille
print/ kopi/ lager
stille møte
gard. kjøkken
møte/ stille data
NY wc
2
NY wc
er
NY wc
k ta
ie
le
NY wc
gard.
samtale/ arbeid
Innredningsforslaget er her vist med arealet delt i to. Leietaker 1 (700 m2 BTA) med 41 arbeidsplasser i åpent landskap og 1 i cellekontor. Leietaker 2 (430 m2 BTA) med 28 plasser i åpent landskap.
kjøkken
ÅPENT NED
resepsjon
Det er også satt av plass til gode møterom samt flere sosiale møteplasser og stillerom i begge lokaler.
leietaker 1 BK
ÅPENT NED
BALDAKIN
25
26
NPRO
NPRO Gjerdrumsvei 8
4. etasje • 1.048 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov st i l
stille print/kopi
print/kopi
stille
stille
lager data
møte
møte
kjøkken
NY hcwc
kjøkken
samtale/ arbeid
Innredningsforslaget er her vist med en blanding av cellekontorer og åpent landskap. Totalt 74 arbeidsplasser. Lyse, spennende lokaler med god takhøyde og store vinduer fra gulv til tak.
le
27
28
NPRO Gjerdrumsvei 8
NPRO
29
NPRO
NPRO Gjerdrumsvei 8
31
5. etasje: Personalrestaurant
30
Den nye personalrestauranten har et moderne preg. Den er lys og åpen og har en kombinasjon av store og små sittegrupper og også skjermede plasser. Det er lagt opp til servering av varm og kald mat, salatbar og drikkestasjoner. Totalt 112 sitteplasser. Hyggelig sydvestvendt terrasse.
32
NPRO Gjerdrumsvei 8
NPRO
33
34
BLI SETT
NPRO Gjerdrumsvei 8
NPRO
Logo på bygg er effektiv og gratis markedsføring
HELSIDE ANNONSE I DAGENS NÆRINGSLIV
60.000 BILER PASSERER NYDALSBRUA OG GJERDRUMSVEI 8 HVER DAG
272.000 lesere per dag
90.000 logoeksponeringer per dag
(272.000 logoeksponeringe per annonse)
138.000,per helside annonse
Utregnet: 0,50,per logoeksponering
(beregnet ut i fra 1,5 person i snitt i hver bil)
vs.
0,-
uavhengig av antall eksponeringer 32.850.000 logoeksponeringer årlig: 0,-
Årlig utgift ved annonsering
Gratis logoeksponering
- tilsvarende årlig logoeksponering fra Nydalsbrua
- i forhold til tilsvarende logoeksponering i Dagens Næringsliv
- 16.425.000,-
+ 16.425.000,-
35
36
NPRO
NPRO Gjerdrumsvei 8
Fakta & Fasiliteter Areal: 430 - 3.200 m² BTA
Sykkelparkering: I bygget, tilknyttet garderobe og dusj
Etasjer: 1, 2. og 4. etasje
Sykkel: Meget velutbygd nett av sykkelstier
Rehabilitert: 2005/2014
Sikkerhet: Skallsikring og vekterservice
Lokalene: Totalrehabiliteres og skreddersys
Bespisning: Ny og flott personalrestaurant i bygget
Arbeidsplasser: Ca. 21 - 221
Lager: Mulighet for leie i byggets underetasje
Ventilasjon/kjøling: Meget god
Fasadeprofilering: Gode muligheter mot Ring 3
Kommunikasjon: Buss, t-bane, tog, flybuss
Ledig fra: Nå
Parkering: Gode parkeringsmuligheter i bygget
Sjenerøs med estetikken. Gjerrig på energibruken. GLOCAL er Norwegian Propertys satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAM-standarden, NVEs energimerking og Norwegian Propertys egne, selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem:
• Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg • Bygging med miljøvennlige materialer • Kildesortering av avfall • Tiltak for redusert vannforbruk
Eier
Silje Kragstad, utleiesjef
Anders Heffermehl
Tel +47 402 02 800G|L Osk@npro.no/ B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N www.norwegianproperty.no
Tel +47 950 63 693 | ah@akershuseiendom.no
GLO CA L
G LO CA L
GLOBA L TH I NK I NG LOCA L AC TI O N
G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N
• Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken • Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet • Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler • Utstrakt bruk av sjøvannspumper reduserer energibruk, Co2-utslippet og kostnader
Megler
G LO CA L
GLO C A L
G LO CA L
G LO CA L
GLOBA L TH IN KIN G LOCA L A CTION
G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N
G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N
Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner.
37
38
NPRO Gjerdrumsvei 8
Om Norwegian Property Rendyrket eiendomsselskap
Norges beste kundesenter
Fleksibilitet
• 50 fagkompetente ansatte • Eget driftsteam • Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap • Langsiktig og finansiell sterk partner
• Åpent 24/7 • Ett kontaktpunkt for alle henvendelser • Effektivisering av leietakers hverdag • Servicevaktmestere ved behov
• Samlet eiendomsportefølje på 600.000 m2: Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger • Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling