V.2 2014
Sentralt i Nydalen
Gullhaugveien 9- 13 - Nydalen God offentlig kommunikasjon | Parkering Høy arealeffektivitet | Meget god ventilasjon Eget kundesenter | Ca. 15 - 20 arbeidsplasser i moderne lokaler
4
NPRO
NPRO Gullhaugveien 9 -13
Innhold Beliggenhet 8 Nydalen 10 Det viktige førsteinntrykket 12 Lokalene 15 Plantegninger 18 Glocal 28 Fakta & fasiliteter 29
5
8
NPRO
NPRO Gullhaugveien 9 -13
T-bane Metro
Nydalen Ullevål Stadion - 3 min (t-bane)
Frognerseteren 1
Vestli Sinsen - 5 min (buss) Carl Berners plass - 6 min (t-bane) 5
Frognerseteren Ring 3
Voksenkollen
Ring 3
Sagene - 8 min (buss) Vestli
Lillevann ei sv um rdr Gje
Stovner
Majorstuen - 9 min (t-bane)
Skogen
Rommen
Sognsvann 3
Voksenlia
Romsås
Smestad - 11 min (buss)
Grorud Sandakerveien
ks Br u
en
er
et
rs
ne
Blindern
st m
Hasle
ien Nyd
Gardermoen - 34 min (t-bane og Flytoget)
Haugerud Tveita
Tøyen
ien ugve
2 Østerås
Furuset Trosterud
3 mot Mortensrud 1 2 mot Ellingsrudåsen 4 mot Bergkrystallen
Stortinget
eien alsv
1 Ellingsrudåsen Lindeberg
Carl Berners plass
Majorstuen
e kerv
ha Gull
Nydals
Økern
Forskningsparken
2 mot Østerås 6 mot Jar
Sanda
M aridalsvei en
5 Storo
2 minutters gange
Godlia Grønland
Nationaltheatret
Jernbanetorget (Oslo S) Sentrum
OBT
Skøyenåsen Oppsal
0 min
Ulsrud Bøler
Gardermoen - 50 min (flybuss) Bogerud
5 min
Skullerud
3 minutters gange
ien lsve rida Ma
Mortensrud
ien alsve Nyd eien alsv Nyd
ots gate
Sinsen
ot og
Fr
le n
ot
m
i
g Torg llhau Gu
ve
N yd a
Ullevål stadion
1
s ruk nB a le Nyd
ve i
Ring 3
1 minutts gange
li
NYDALEN Storo
Rødtvet
Ve
3 mot Sognsvann
GULLHAUGVEIEN 9 -13
ien ve
Grünerløkka og Brynseng - 13 min (buss)
Kalbakken
Ringen 4 6
5
rselven Ake
Ammerud
Oslo S - 12 min (t-bane)
Kolsås
4 3 • T-bane: 16 avganger hver time. 3 linjer • Buss: Meget gode forbindelser i alle retninger, inkl. flybuss Bergkrystallen Mortensrud • Tog: Gjøvikbanen har 17 daglige avganger fra Nydalen togstasjon • Bil: Direkte adkomst fra bl.a. Ring 3. • Parkering: Nydalen har ca. 7000 parkeringsplasser • Sykkel: Meget velutbygd nett av sykkelstier
9
Nydalen: Urban puls i grønne omgivelser Nydalen er i dag et av Oslos mest vellykkede og komplette eksempler på moderne byutvikling. Dette er bydelen der den urbane pulsen kan oppleves side om side med grønne lunger og vakre fossefall. Her finnes kaffebarer, restauranter, barer, bakerier og et bredt shoppingtilbud. Nydalen har også eget Radisson-hotell og en mengde servicetjenester. Sommerstid er det mange som tar lunsjen langs elven, eller de samles på et av de mange steder med uteservering. Nærmeste nabo til Nydalen er Storo. Her finnes over 120 butikker og serveringssteder. Store, internasjonale selskaper, kreative bransjer, beboere, studenter og turgåere - de trives alle i Nydalen.
12
NPRO Gullhaugveien 9 -13
Det viktige førsteinntrykket I Gullhaugveien 9 -13 er det viktige førsteinntrykket godt gjennomtenkt og vel ivaretatt. Den moderne bygningen er oppført i solid tegl og har et tydelig arkitektonisk uttrykk, preget av industrielle linjer og store glassflater. Eiendommen har en sentral og godt synlig beliggenhet i Nydalen, med rask og enkel adkomst fra Ring 3, Sandakerveien eller ved hjelp av det gode kollektivtilbudet. Det er parkering for ansatte i byggets underetasje, med direkte adkomst til lokalene. Besøkende kan parkere rett utenfor inngangspartiet som, med sitt tydelig markerte overbygg, er godt synlig. Bygget har et lyst resepsjonsområde med plass for hyggelige ventesoner. Kantinen ligger åpent til i byggets store glassatrium som slipper både lyset og naturen inn. I Gullhaugveien 9 -13 imøtekommes forventninger til både funksjonalitet og rasjonalitet, modernitet og innovasjon. Førsteinntrykket ivaretas gjennom en solid og vennlig velkomst.
NPRO
13
14
NPRO
NPRO Gullhaugveien 9 -13
Lokalene Arealet utgjør totalt: 348 - 416 m² BTA kontor
• Arbeidsplasser: 15 - 20 • Flott kantine • Parkering
Arealene tilpasses kundens ønsker og behov.
15
16
NPRO
NPRO Gullhaugveien 9 -13
Arealoversikt etasjer
2. etasje
Kontor
Ledig fra: Nå
416 m² BTA
3. etasje
Kontor
Ledig fra: Nå
348 m² BTA
17
132
131
130
72
129
U214b SLUSE
128
127
126
U245 DUSJ
U246 TOAL.
U238 SLUSE
BRO
U239 V.F.
U244b
U244 U244a MØTEROM
U214
U215
73
U243 KONTOR
Møte
110
U242 KONTOR
WC
74
121
Resepsjon
112 72
FELLESAREAL OPPARBEIDET
75
76
77
113 73
ÅPENT NED
115
114
75
74 73 71 72 U101 TOTALT 132PARKERING P-PLASSER U101 PARKERING
76
77 74
TOTALT 132 P-PLASSER U101 PARKERING
Norwegian Property
Sandakerveien 138 2U 1:200
110
130
129
128
127
125 U165 TOAL. H.
U214
124 111
BRO
Minikjøkken
RWC Stille
U157 SLUSE
U215
U164 TOAL. D.
Kopi
U164 TOAL. D.
U168 ARKIV
WC
U168 ARKIV
FELLESAREAL OPPARBEIDET
Resepsjon
Møte
Møte
U168 ARKIV U163 KONTOR
Kontorlandskap
U163 KONTOR
U163 KONTOR
109
107
108
75
79
Arkiv/lager
106
107
84
106 109
105
108
105 106
107
U157 SLUSE U164 TOAL. D.
104 104 104
U158 KONTOR
U159 KONTOR
U161 KONTOR U168 ARKIV ÅPENT NED
U162 KONTOR U161 KONTOR U162 KONTOR
U160 KONTOR
U161 KONTOR U163 KONTOR U162 KONTOR
86
87
Møte U101 PARKERING
110
111
88 109
108
39
38
76
77
78
36
79
29
80
30
106
28
35
30
31 89
107
29 37
105
81
82
33
83
84
29
33
90
103
91
102
85
86
85
86
84 81
32
31
88
89
87
88
U159 KONTOR
U168 ARKIV
29
90
31 100
99
98
28
27
28 27
91
27
U117 LAGER
92
28 29
30 97
27
96
95
94
89
90
89
90
91
Minikjøkken
Lager
92
Teknisk
92
Resepsjon Stille
U117 LAGER U117 LAGER
93
U137b
Kopi U158 KONTOR
30
HEIS
101
U157 SLUSE U164 TOAL. D.
U165 TOAL. H.
87
32 U137 SLUSE
104
Stille
U117 LAGER
U160 KONTOR Møte
85 82
86 83
U161 KONTOR
87 84
88 85
U163 KONTOR
U162 KONTOR
86
87
103
102
103
101
HEIS
U137 SLUSE
HEIS
U137b U137 SLUSE
HEIS
100
FELLESAREAL OPPARBEIDET
102
101
103
102 105
101
100
U137b
104
99
103
102
100 101
98
99 U137 SLUSE
99
Kopi
Kopi
U137b
91
88
89
90
92
91
98
97
Sandakerveien 138 1U 1:200
96
95
97
96
97Lager 100
96 99
Minikjøkken
Minikjøkken
A3/M:1:200
29.01.2013
93
94
95
94
93
94 Teknisk
93
HEIS
98
Lager
98
97
95
96
95
Teknisk
U137b Kopi
Resepsjon
Minikjøkken
Norwegian Property
Lager
Teknisk Kopi Stille
Stille
Lager
Resepsjon Stille
Resepsjon
Stille Møte
Stille
Stille
Resepsjon Stille
76 75
39
Lokalet vises her med 20 arbeidsplasser i åpent landskap. Lokalet tilpasses kundens ønsker og behov.
40
Lokalet vises her med 15 arbeidsplasser i åpent landskap. Det er satt av god plass til sosiale soner, stillerom og to gode møterom med plass til 7 og 12 personer.
32
TOTALT 132 P-PLASSER
40
Møte
Stille
Møte
38
U162 KONTOR
78
83 80
82 79
Minikjøkken
U159 U160 KONTOR KONTOR
U160 KONTOR U161 KONTOR
77
81
85
84
U137 SLUSE
105
106
122 121 109 108 107 U158 110 111 KONTOR U159 KONTOR U158 KONTOR U165 U159 TOAL. H. KONTOR U160 KONTOR
76
80
Tek
95 83
82
TOTALT 132 P-PLASSER
U158 KONTOR U157 SLUSE
U165 TOAL. H.
garderobe
B.K.
Stille
123 110 U157 SLUSE
U164 TOAL. D.
U165 TOAL. H.
WC
108
78
ÅPENT NED
126
81
33
36
85
131
38
84
132
39
80
83
133
110
111
HEIS
109
U101 PARKERING
29.01.2013
35
U214b SLUSE
A3/M:1:200
TOTALT 132 P-PLASSER
111
79
33
U201 PARKERING
78
40
• 348LAGER m2 BTA U220 75 83 76 77 78• Kontor 79 80 81 82 74 116 118 119 120 • Tilpasses kundens ønsker og behov 117
Arkiv/lager
Møte
Kontorlandskap
111 71
122
garderobe
B.K.
Stille U241 KONTOR
109
Kopi
123
82
108
72 Stille
FELLESAREAL OPPARBEIDET
73
124
36 37
81
107
71
RWC
ÅPENT NED
125
3. etasje 37
29 38 41
80
106
U240 KONTOR
Minikjøkken
HEIS
39 42
Lager
71
133
30
97
134
40
75
74
30
31
41
19
98
135
31
100
136
32 41
90
137
WC
Minikj.
• 416 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker 103og behov 101 102 104 105
138
33 42
Stille
120
73
Stille
119
72
Resepsjon
34
118
Minikjøkken
117
Kopi
116
U137b
115
96
114
99
35
113
101
112
30
139
140
134
111
32
71
102
110
33
35
103
36
109
37
31
42
104
108
38
32
105
107
U201 PARKERING
39
40
41
106
106
U220 LAGER
7
105
42
29
HEIS
104
30
U137 SLUSE
103
31
R
37
32
91
102
33
89
101
34
88
38
100
35
87
99
36
86
98
37
79
97
38
33
78
96
39
35 36
77
95
40
41
37
4
39
40
41
42
94
28
42
43
44
31
43
45
46
47
NPRO
35 36
36
44
48
37
2. etasje45
49
38
32
50
51
39
40
41
29
42
135
35
NPRO Gullhaugveien 9 -13
41
18
Møte
20
NPRO Gullhaugveien 9 -13
Moderne fellesarealer
NPRO
21
22
NPRO Gullhaugveien 9 -13
Felles auditorium
NPRO
23
24
NPRO Gullhaugveien 9 -13
NPRO
25
26
NPRO Gullhaugveien 9 -13
Helt ny og topp moderne felles kantine
NPRO
27
28
NPRO
NPRO Gullhaugveien 9 -13
Fakta & Fasiliteter Kontorareal: 348 - 416 m² BTA
Bespisning: Ny og flott kantine i bygget
Etasjer: 2. og 3. etasje
Kommunikasjon: Buss, t-bane, tog, flybuss
Lokalene: Moderne og hyggelige med idyllisk plassering
Sykkel: Meget velutbygd nett av sykkelstier
Arbeidsplasser: Ca. 15 - 20
Sikkerhet: Skallsikring og vekterservice
Ventilasjon/kjøling: Meget god
Service: Eget kundesenter
Parkering: Gode parkeringsmuligheter i bygget
Fasadeprofilering: Gode muligheter mot Ring 3
Sykkelparkering: Avlåst sykkelparkering i garasjen
Ledig fra: Nå
Eier
Megler
Sjenerøs med estetikken. Gjerrig på energibruken. GLOCAL er Norwegian Propertys satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAM-standarden, NVEs energimerking og Norwegian Propertys egne, selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem:
• Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg • Bygging med miljøvennlige materialer • Kildesortering av avfall • Tiltak for redusert vannforbruk
Ellen Cathrine Kobro, utleiesjef
Anders Heffermehl
Tel +47 952 92 478 |G Lek@npro.no O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N www.norwegianproperty.no
Tel +47 950 63 693 | ah@akershuseiendom.no
GLO CA L
G LO CA L
GLOBA L TH I NK I NG LOCA L AC TI O N
G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N
• Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken • Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet • Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler • Utstrakt bruk av sjøvannspumper reduserer energibruk, Co2-utslippet og kostnader
G LO CA L
GLO C A L
G LO CA L
G LO CA L
GLOBA L TH IN KIN G LOCA L A CTION
G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N
G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N
Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner.
29
30
NPRO Gullhaugveien 9 -13
Om Norwegian Property Rendyrket eiendomsselskap
Norges beste kundesenter
Fleksibilitet
• 53 fagkompetente ansatte • Eget driftsteam • Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap • Langsiktig og finansiell sterk partner
• Åpent 24/7 • Ett kontaktpunkt for alle henvendelser • Effektivisering av leietakers hverdag • Servicevaktmestere ved behov
• Samlet eiendomsportefølje på 600.000 m2: Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger • Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling