NæringsEiendom 06-2013 by Blake and Friends

Juni 2013

24. årgang

Leses av 37 000 ledere 06 Juni 2013 24. årgang Kr. 48,– www.NE.no • www.NEnyheter.no

Stor lagerseksjon

Vinmonopolet

Drømmeleietakeren fra helvete

Portrettet: Den nye Veidekke-sjefen Tema: Bryn-Helsfyr Forvandlingen i Entra Fjordbyens nye fase Vedlikehold gir billigere fornyelse

Finn ledige lokaler i bladet

STøTTE Til uTvikling av EkSiSTErEnDE EiEnDom og nyE bygg Tenk langsiktig dersom du skal utvikle eksisterende eiendom eller bygge nytt. Din virksomhet kan spare betydelige mengder energi ved å ta de riktige grepene. Som byggeier, utvikler, arkitekt, energirådgiver, konsulent, utbygger, investor og leietaker bør du vurdere Enovas støtteprogrammer: «Investeringsstøtte eksisterende bygg og anlegg» «Investeringsstøtte til passivhus og lavenergibygg» Enova gir deg og din virksomhet råd og økonomisk støtte til å velge grønne, fremtidsrettede energiløsninger. Jo høyere ambisjonsnivå, jo større støtte fra Enova. Les mer og søk på www.enova.no/stotte eller ring 08049 Husk å søke før dere begynner!

Enova er et statlig foretak som skal drive fram en miljøvennlig omlegging av energibruk, fornybar energiproduksjon og ny energi- og klimateknologi.

BåL reklamebyrå

En annen standard.

Deloitte-huset blir vårt tredje profilbygg i Bjørvika og en naturlig forlengelse av strategien om å eie og drive få sentrale eiendommer godt. Etablert 1952

Les mer på braatheneiendom.no

23 12 23 12

0613

Stor lagerseksjon s. 75–83

Materiellfrist: 9. aug. Neste utg.: tlf. 23 11 56 00

10 Vant pris for Statoil bygg IT Fornebu vant Byggherreprisen for 2012. 26 Kontorsatsing i Oppegård Kommunen vil ha flere kontorbygg. 28 Inn i kunnskapssatsing Norsk Eiendom går inn på eiersiden i NE kunnskap AS og Senter for Eiendomsfag AS. 32 Flere jobber mobilt Stadig flere ansatte arbeider mobilt. Mer tilgjengelig for kolleger og kunder. Flott alternativ, men... 40 Hva skjer i leiemarkedet? DNB Næringsmegling mer pessimistisk. DTZ frykter ikke dårligere tider. 54 Vedlikehold gir billigere fornyelser Det kan lønne seg å vedlikeholde lokalene. 64 Tema: Bryn-Helsfyr Leier ut til de små. God etterspørsel på Helsfyr 70 Fjordbyens neste fase Spaden i jorden i Bispevika i 2015? 84 Skal selge eiendommer Storebrand Eiendomsfond med storsalg. 92 Store variasjoner i meglernes resultater Fra superlønnsomhet til magre tall. 96 Statsforvandlingen Entra eiendoms vei mot børsen.

Faste sider

Drømmeleietakeren fra helvete s. 46

Innhold Juni Nyheter

Innhold

16 Guide for leietakere 18 Leiepriser 60 Nytt om navn 86 Portrettet Arne Giske, ny Veidekke-sjef

FAZENDA ASSET MANAGEMENT – aktiv forvaltning av eiendomsinvesteringer

23 01 21 21 www.fazenda.no

Spesialist på finansiering av næringseiendom

Johnny Almenning joa@bnbank.no

Hans Kjærnet hkj@bnbank.no

Sven Løitegaard slo@bnbank.no

Derfor velger du BN Bank! Finansiering av næringseiendom er et fagområde der det er fornuftig å benytte seg av en kompetent samarbeidspartner. BN Bank er en betydelig aktør i markedet, og vi har mange fornøyde kunder med finansieringsløsninger som vi har tilpasset deres behov. Kundefordeler i BN Bank er blant annet rask og målrettet saksbehandling, profesjonell og erfaringsbasert rådgivning, finansiering av eiendom. Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 22 82 56 00 eller 73 89 20 00.

BN Bank Oslo Tordenskiolds gate 8 - 10, Postboks 282 Sentrum, 0103 Oslo, Tel.: +47 22 82 56 00 | BN Bank Trondheim Søndre gate 10b, 7011 Trondheim, Tel.: +47 73 89 20 00

Foto: Kolonihaven

skreddersøm og konkurransedyktige betingelser. Vi inviterer gjerne til en uforpliktende prat om deres selskaps behov for

SKAPER ROM FOR FREMTIDEN For ti år siden var Rom Eiendom et ungt eiendomsutviklingsselskap med 18 ansatte. Gradvis har vi vokst til et fullskala eiendomsselskap med 90 ansatte og et betydelig ansvar for by- og knutepunktsutvikling. Som eier av de fleste stasjonene i landet med tilhørende eiendommer, er et av våre viktigste samfunnsbidrag å utvikle kollektivknutepunktene slik at flere velger å reise kollektivt. Befolkningsveksten i årene fremover vil prege de største byene i Norge, og skape økt behov for boliger og gode kollektivløsninger.

Boligprosjekter

Utleie og forvaltning

Rom har igangsatt boligprosjekter som innebærer at det kan etableres nærmere 4000 boliger i Oslo og langs InterCity-triangelet. Prosjektene har til felles at de er viktige bidrag for å møte befolkningsveksten ved at folk kan bo nær knutepunktet og reise kollektivt til hjem og arbeid.

Å skape nytt liv i eldre jernbanerelaterte bygninger er en kreativ prosess. Rom har i sin portefølje blant annet nedlagte stasjoner, lokstaller og verksteder som ikke lengre trengs i moderne togdrift. Å finne den rette leietakeren og tilpasse lokalet til nye leietakere er sentralt i vår hverdag.

Over tusen nye leiligheter ved Grefsen stasjon i Oslo. Bor du ved Grefsen stasjon og Storo kan du velge mellom tog, trikk, t-bane og buss, og det tar ti minutter med t-banen inn til Oslo sentrum. Knapt noen boligområder kan skilte med bedre kollektivtilbud enn dette. De første leilighetene ble ferdigstilt våren 2013. Andre boligprosjekter: Bellevuehagen i Fredrikstad, Saga-prosjektene på Jessheim og boliger i OperaKvarteret i Oslo.

Prisbelønt øl fra Haandbryggeriet på Sundland. Bryggeriet passer best i historiske bygninger, mener driveren av Haandbryggeriet. Verkstedet fra 1927 har blitt bygd om til en suksessfull produksjonsfabrikk for mange typer øl. Andre leietakertilpasninger: Telemuseet på Kjesås stasjon, Akademiet på Sundland, Gymmen i Nærbø godshus, Frieles kaffebar på Bergen stasjon og Jovialen kaffebar på Drammen stasjon.

Eier av stasjoner Rom eier og forvalter 331 av landets stasjoner. Stasjonsporteføljen strekker seg fra store og velkjente eiendommer som Oslo S og stasjoner i de store byene, til små stasjoner som både kan være vernede og ha et historisk sus over seg. Vårt mål er at stasjonene skal være attraktive og tilpasset de reisendes behov, med publikumsarealer, et relevant service- og informasjonstilbud. Oslo S og Østbanebygget. Stasjonen er landets største stasjon og er Norges mest trafikkerte jernbanestasjon målt i antall reisende. Det er ca. 150 000 reisende innom hver dag. Østbanebygget ble i oktober 2011 totalrenovert og fikk tilbake sin opprinnelige farge. Bygget er fra 1882 og rommer blant annet et hotell.

Næringsprosjekter

Knutepunktsprosjekter

Rom har rundt 150 pågående eiendomsprosjekter. Ambisjonen er å skape miljøvennlige løsninger for både kundene og samfunnet. Nesten samtlige prosjekter ligger i umiddelbar nærhet til en jernbanestasjon.

Økt transportbehov som følge av befolkningsveksten bør dekkes gjennom økt kollektivtrafikk. Rom er med på å gjøre sentrale knutepunkt mer attraktive, slik at flere reiser kollektivt.

Nye hovedkontorer for Gjensidige Forsikring og NSB i Schweigaards gate i Oslo. 1300 ansatte får nye kontorplasser i umiddelbar nærhet til Oslo Sentralstasjon. Byggene i Schweigaards gate 21 og 23 er pilotprosjekter i BREEAM-NOR, og ferdigstilles i løpet av sommeren og høsten 2013. Andre næringsprosjekter: Skien Brygge – boliger og næring i Skien, kontorbygg ved Bergen stasjon, transformasjon av Østbanehallen i Oslo, kontorbygget M62 på Filipstad i Oslo.

Fremtidsrettet skysstasjon på Elverum. En ny fellesterminal for buss og tog er etablert på dagens stasjonsområde. Nybygget utgjør en selvstendig enhet, og er harmonisert med de eksisterende byggenes bevaringsverdige karakter. Den nye skysstasjonen ble offisielt åpnet i mars 2013. Andre knutepunktsprosjekter: Lillehammer Skysstasjon, Gjøvik skysstasjon, Oslo S og Trondheim S.

www.romeiendom.no

Leder Av Dag-Jørgen Saltnes

Statlig monopolmakt

”Vinmonopolet er det viktigste virkemiddelet i samfunnet vårt for å sikre ansvarlig salg av alkohol. Det skal vi etterleve gjennom god sosial kontroll og avgrenset tilgang. Visjonen vår er at vi skal gjøre oss fortjent til å få støtte fra folk”. Det står svart på hvitt i Vinmonopolets strategiske plan. Og på en god del områ der sørger Vinmonopolets utmerkede drift for at visjonen lever godt. Men det er ikke alle forretningsforbindelsene til statsmono polet som har samme oppfatning. NæringsEiendom har pra tet med flere gårdeiere som forteller om en organisasjon som bruker sin posisjon som ekstremt attraktiv leietaker til det ytterste. Noen mener Vinmonopolet ikke nøyer seg med å bruke posisjonen. De sier rett ut at monopolmakten mis brukes. Anonymt. For de våger ikke stå frem med navn og provosere den mektige og høyst attraktive monopolistleietakeren. Vinmonopolet har monopol på noen av de mest attraktive produktene i landet. Å få et pol inn i et kjøpesenter er derfor en trafikkmagnet, og gårdeiere er i utgangspunktet villig til å strekke seg langt for å få det til. Men Vinmonopolet nøyer

seg tydeligvis ikke med det. De kommer med knallharde krav om lave husleier, vil ikke betale felleskostnader og slipper gjerne unna med mini male kostnader for tilpasning av lokalene. Regningen fordeles ofte på de andre leie takerne i kjøpesenteret, ved at de får høyere husleie. En av konsekvensene av dette blir at små kjøpesentre, som har få butikker å fordele regningen for Vinmonopolets underleie, taper kampen om Vinmonopolet til fordel for de største sentra. Vi mener det er svært betenkelig at Vinmono polet bruker sin monopolmakt såpass aggressivt som de gjør. Det er snakk om en statlig aktør som har enerett på noen av de mest attraktive produk tene som selges i Norge. De skal da ikke kjøre over sine forretningsforbindelser og presse betingel sene så hardt at motparten føler seg fullstendig overkjørt.

Ansvarlig redaktør: Dag-Jørgen Saltnes E-mail: dag@ne.no Journalister: Ivar Sekne, Jan Revfem Forsidefoto: Nyebilder.no Økonomi: Wenche Kleppe Torkelsen Opplag/distribusjon: 20 000 Bladet sender adressert til næringsdrivende (kontorer og handlende) i Oslo, Asker, Bærum, Lørenskog, Skedsmo, Nittedal, Rælingen, Fet, Enebakk, Aurskog-Høland, Slemmestad, Lier, Nedre Buskerud, Drammen, Ski, Oppegård, Vestby, Eidsvoll, Ullensaker, Nannestad, Gjerdrum, Nes, Øvre Eiker, Nedre Eiker, Kongsberg, Sarpsborg, Fredrikstad, Moss.

Bladet sendes også til ca. 4000 beslutningstakere i privat, kommunal og statlig virksomhet. Annonseavdeling: Tlf.: 23 11 56 00 Faks: 23 11 56 01 Kontaktpersoner: Mette Nordtvedt, Heidi Ringlund og John Håkon Balstad Årsab.: kr 550,– Årsabn. i Norden: kr 700,– Utgiver: NæringsEiendom AS Besøksadresse: Arbinsgate 11 Postadresse: Postboks 2374 Solli, 0201 Oslo Tlf.: 23 11 56 00 Faks: 23 11 56 01 E-mail: redaksjon@ne.no www.NE.no – www.NEnyheter.no Sats/repro: Trykk:

NæringsEiendom AS AllerTrykk / MerkurTrykk

Copyright: NæringsEiendom AS ISSN: 0805-9837 Honorar for artikler i bladet NæringsEiendom dekker også elektronisk publisering. Alle rettigheter til formidling av NæringsEiendoms artikler tilhører NæringsEiendom AS. Kopier av artikler i NæringsEiendom fås ved henvendelse på faks: 23 11 56 01. Neste utgave: Bekreftet opplag:

23. august 20 457

Vinmonopolets lokaliseringsstrategi er et brudd på selskapets visjon. Det er greit å bruke markeds makt, men har man fått en monopolposisjon av staten, skal makten forvaltes godt.

684

er du klar for et korttidsforhold? Er du en bedrift med store visjoner men ikke ønsker å binde deg? Da har vi lokalene for deg! • Lyse og innbydende kontorlokaler • Lokalene tilpasses leietaker • Sentral beliggenhet på Sinsen • Nærhet til offentlig kommunikasjon • Alle servicefasiliteter i umiddelbar nærhet • Mulighet for leie av p-plasser

SinSenveien 47A–49

200–4.200 kvm

newsec.no

Til leie

ForvaltningsCompagniet

Kontor

skøyen

Thunes vei 2 kontorbygg med kantine i Atriumsområde • Moderne Flott åpen kontenhet på 293 kvm • Kantine med møterom • Parkeringskjeller. Innendørs sykkelpark og dusjmulighet • Meget gode offentlige kommunikasjoner • Tilpasses leietakers ønsker •

KontorKontorer Flotte

skøyen næringspark lysaker

Thunes vei 2 2 E-F Lilleakerveien

310 ogmed 430 kvm Moderne kontorbygg kantine i Atriumsområde. • Kontorenheter nabo til Lysaker togstasjon Flotte kontorenhter 170 kvm, 254 kvm og 570 kvm + evt. • Nærmeste 110 kvm seperat og spennende møte/undervisningsdel. lokaler som passer både som • Særpregede Kantine med møterom. og kontorceller • kontorlandskap Innendørs sykkelpark og dusjmulighet. God standard med ventilasjon med kjøling • Parkeringskjeller. Meget gode offentlige kommunikasjoner. Parkering inne/ute • Tilpasses leietakers ønsker. • • Sykkelparkering med dusjmuligheter • Muligheter for kantine

BUTIKK – ATTRAKTIVE ENHETER FRA CA. 160 – 660 KVM

Oslo sentrum

Øvre Slottsgate 8

160, 200, 300 kvm, evt samlet • ENHETER: lager i u.etg inntil 500 kvm som evt. • Ledige Kan integreres med 1 etg. Sentralt vis a vis Sten og Strøm, kun 50 meter fra • inngangen til Stortinget T-bane Lokalene tilpasses leietaker •

Attraktive BUTIKKLOKALER Kontor Til leie 1.500 – 1.800 KVM skøyen

Oslo sentrum Thunes vei 2 Grensen 3 Moderne kontorbygg med kantine i Atriumsområde.

• HJØRNELOKALE kontorenhter 170 kvm, 254 kvmEKSPONERING og 570 kvm + evt. MED MEGET GOD • Flotte 110 seperatpåmøte/undervisningsdel. Midtkvm i sentrum, hjørnet Grensen og Grubbegaten. • • Kantine med møterom. og alt av nødvendige servicefunksjoner • • Kollektivtransport Parkeringskjeller. Innendørs sykkelpark og dusjmulighet. i umiddelbar nærhet gode offentlige kommunikasjoner. • • Meget Lokalene er over treønsker. plan Tilpasses leietakers Lokalene egner seg som en brandstore • Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov • Kontakt: Eiendomsmegler MNEF Bjørn Oscar Njerve Mobil: 90 26 33 96 E-post: njerve@fcas.no

forvaltningscompagniet Smeltedigelen 1, 0195 Oslo • Telefon 815 55 155 • Telefax 6698 4201 • www.fcas.no

Henrik Holm Mobil: 947 89 192 E-post: holm@fcas.no

Anne Carine Pedersen Mobil: 915 51 112 E-post: pedersen@fcas.no

MeglerCompagniet er datterselskap av ForvaltningsCompagniet AS. Gruppen driver en omfattende virksomhet innen kjøp, salg og utleie av næringseiendommer. Selskapet forvalter og utvikler ca. 1.200.000 kvm næringsarealer.

Nyheter

Statoils Fornebu-kontor får skryt. (Foto: Trond Jølson)

Vant pris for

Statoil-bygg NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

IT Fornebu vant Byggherreprisen for 2012 for Statoil-bygget på Fornebu. Denne prisen deles ut annethvert år av arkitektbedriftene i Norge som et ledd i markedsføringen av arkitektbransjen. Arkitektfirmaet a-lab nominerte IT Fornebu og er også arkitektkontoret som har tegnet Statoils regionkontor ute på Fornebu. Kriteriene for prisen er godt samarbeid med en medlemsbedrift i Arkitektbedriftene i Norge, profe sjonelt håndtert byggesak, respekt og engasjement for arkitektens (og andre rådgiveres) faglige råd, at byggherren har lagt vekt på et godt helhets resultat, og hvis mulig: En samfunnsmessig betydning av bygget/interiøret/ landskapsprosjektet.

Ifølge en pressemelding fra IT Fornebu har en enstemmig jury valgt Statoils regionkontor og IT Fornebu. Juryen mener Byggherren på en særlig måte – gjennom byggets form, konstruksjon og uttrykk, har ”ønsket å frem heve brukerens (Statoil ASA) identitet, særegenhet og samfunnsrolle”. Inspirerende samarbeid Juryen mener videre at både gjennom offensiv kontrahering og et krevende og inspirerende samarbeid med arkitekt og rådgivere, har man på en ”tydelig, dristig og nyskapende måte gjennom byggets eksteriør og interiør lykkes med å signalisere at brukeren hevder seg på verdensbasis

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

når det gjelder teknologi, størrelse og økonomisk suksess”. – Dette er blitt et fabelaktig flott bygg, og vi er veldig stolte av prisen, sier IT Fornebu-direktør Kjell Kalland i pressemeldingen. – Denne prisen tilhører alle som har vært involvert i prosjektet Statoil-bygget fra arkitekter, råd givere og konsulenter til brukerne og selvfølgelig medarbeiderne i IT Fornebu, sier Kalland. Statoil-bygget var en av fire finalister i årets MIPIM-awards, men nådde ikke opp. Bygget var også en av årets tre kandidater til å vinne Cityprisen, men det ble Barcode- rekken i Bjørvika.

FREMTIDENS KONTOR TIL LEIE PÅ AKER BRYGGE En storstilt ombygging og modernisering skal nå styrke Aker Brygges posisjon som Oslos mest attraktive kontorområde. Stranden 1, 3 og 5 klar for innflytting fra høsten 2013. • Helt nye og topp moderne kontorlokaler • Egne dedikerte kontorinnganger over to etasjer • Enkel adkomst for besøkende og ansatte • Arbeidsplassene utformes i samarbeid med leietaker • Lyse og arealeffektive lokaler • Unik utsikt til sjøen og Aker Brygges byliv

kontakt MEGLER: Akershus Eiendom v/Ole Christian Iversen Tlf: 920 46 033 :: oci@akershuseiendom.no

EIER: Norwegian Property v/Silje Kragstad, utleiesjef Tlf: 402 02 800 :: sk@npro.no

• Kontorarealer ca. 500 - 16.000 m2 BTA • Rikelig med parkering • Sjøvannspumpe reduserer CO2-utslippet med 75 % • Ferdigstillelse fra Q3 2013 til Q2 2015 • Les mer på www.bydelakerbrygge.no

til leie TÖCKSFORS – INDUSTRIHALL MED KONTOR

2 500–10 000 KVM

BJørkelangen: 60 Min.

ÅS: 50 Min.

TÖCKSFORS MYSen: 30 Min.

TÖCKSFORS

5 minutter fra norskegrensen langs e18 mellom oslo og Stockholm 2 500 kvm, 5 000 kvm eller 10 000 kvm funksjonell og effektiv industrihall med kontor. inn/utlastningskai kan bygges ved behov. 6 m takhøyde til bjelkelag og 7,5 m til tak. lokalene passer veldig bra for produksjon/ lager med store ute områder og direkte påkjøring på e18.

SarPSBorg: 60 Min. © google maps

området har veldig bra infrastruktur med delt av og påkjøring på e18. eiendommen ligger 5 minutter fra norskegrensen (ørje grensestasjon) i töcksfors. töcksfors er i sterk vekst med hvor olav thon bygger ut med 5 000 kvm shopping til 33 000 kvm ferdig våren 2013. Conceptor bygget første byggetrinn i sin Handelspark (töcksfors Handelspark) på 22 000 kvm ferdig mars 2012 som trinn 1 av totalt 60 000 kvm. flexit (norsk selskap) bygget nye industrilokaler 8 500 kvm på oversiden av disse lokalene og ﬂyttet produksjonen til Sverige i fjor. Askim Stenindustri ﬂyttet deler av produksjonen til Sverige med ca 3 000 kvm nytt bygg også på oversiden. forventet omsetningsøkning med 1 mrd Sek i Årjängs kommun innen 2015.

töcksfors ligger litt over 1 time fra oslo i dag langs e18 i retning Stockholm. e18 på norsk side utbedres løpende og stor del av utbyggingen på denne strekningen skal stå klar i 2014. Dette vil minske reisetiden og transportkostnadene på strekningen. resterende del planlegges klart ca 2015. leie 350 – 370 Sek per kvm avhengig av areal (tilsvarer ca 310 til 330 nok per kvm). Betydelig billigere leie enn i norge. i tillegg er det 30 – 40 % lavere lønnskostnad om ansetter lokalt. Direkte tilgang til det europeiske markedet gjør lokalet attraktiv for lagring for omlastning til kunder. Dette kan spare likviditet i forhold til moms og toll ved import over grensen.

kontakt Harald lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet. Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til leie

HAUSMANNSGATE 6 CA. 1000–2000 KVM KONTORLOKALER I SENTRUM • Eiendommen ligger sentralt til på hjørnet av Hausmannsgate og Chr. Kroghs gate vis a vis Akerselva Atrium. • I eiendommen får vi opp til 2100 kvm kontorlokaler til utleie. • Arealene er i hovedsak fordelt på 8. og 9. etasje i bygget og representerer således byggets «beste» interne beliggenhet. • Store vindusflater gir gode og lyse arealflater. • Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov. • I tilknytning til eiendommens vareadkomst er det etablert vareheis med ramper, for øvrig betjenes bygget av 2 personheiser i hovedtrappeløpet. • Det kan tilbys parkering til leie i tilknytning til arealene. • Lokalene ledigstilles ca. desember 2013.

KONTAKT Harald Lahn, Fortuna Megling Telefon 22 85 09 70 / 915 34 463, lahn@fortuna.no

TVEITA – KOMBINASJONSLOKALER

253–583 KVM TVETENVEIEN 164 vi har for utleie 2 seksjoner i tvetenveien 164. eiendommen ligger med lett adkomst fra ring 3 og kort vei til e 6. De ledige lokalene består av følgende arealer: Seksjon 1: – 330 kvm. Beliggende i underetasje, god adkomst via lasterampe og vareheis. Seksjon 2: – 253 kvm. Beliggende i 3 etasje. lyse og trivelige lokaler egnet for kontor, showroom , produksjon eller lager. lokalene har en god middels standard. arealene er ledig pr d.d.

kontakt Harald lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

Utleie • Salg • forvaltning • søk Tlf. 22 85 09 70 - www.fortunamegling.no

til leie KARIHAUGEN NÆR E6 – KONTORLOKALER /SHOWRROM

305–773 KVM

TRYGVE NILSENSVEI 8 trygve nilsensvei 8 ligger tett opp til e 6 med god offentlig kommunikasjon i gangavstand fra eiendommen. kjøretid til oslo sentrum / gardermone er hhv. 10min og 20 min. vi har for øyeblikket ledig 2 kontorseksjoner på hhv. 305 kvm og 468 kvm. Seksjonene er godt egnet for kontor, showroom og eventuelt plukklager etc. arealene kan leies hver for seg eller samlet. ne nummer: 37076 og finnkode: 40034876

kontakt Harald lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

KONTORLOKALER I KONGENSGATE 2

71–119 KVM KONGENSGATE 2 – KVADRATUREN vi har for utleie sjarmerende kontorlokaler med utsikt over Bankplassen. følgende arealer er ledig: 1. etasje : 85 kvm lager indre gård. 3. etasje indre gård: 119 kvm 4. etasje: 71 kvm kontor seksjon 4. etasje: 83 kvm kontorseksjon, ledig 1. juli 4. etasje: 109 kvm kontorseksjon, ledig september 2013. arealene har ventilasjon med kjøling (balansert luft) og vannboren varme. ne nummer: 39751 og finnkode: 40509501

kontakt Harald lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

GAMLE ASOLA SJOKOLADEFABRIKK – KONTOR/SHOWROOM /LAGER

290 KVM

AKERSBAKKEN 10 i akersbakken 10 får vi for utleie en seksjon beliggende i 1. etasje. lokalet egner seg til forskjellige type bruk og passer godt for et kreativt miljø som f. eks. arkitekter, graﬁske designere, e.l. Seksjonen er pr. i dag et stort åpent areal med direkte tilgang til eiendommens lasterampe. kort vei til offentlig kommunikasjon og omkringliggende fasiliteter som f.eks. vulcan området, alexander kiellands plass etc. lokalet er ledig pr d.d. ne nummer: 40807 og finnkode: 40292256 kontakt Harald lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet. Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til salg BROBEKK

KOMMER FOR SALG

ATRAKTIVT

INVESTERINGSOBJEKT

KOMMER FOR SALG AUGUST 2013 2 KONTORSEKSJONER I BROBEKKVEIEN 53 (Selges gjennom salg av aS) areal: 1 438 kvm Årlig brutto leie: 1 277 000

kontakt Harald lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

for leietakere

Guide

Leiekontrakten En leiekontrakt er en juridisk bindende avtale mellom leietaker og utleier som regulerer leiepris, lengde på leieavtalen, de ulike partenes plik ter og rettigheter og andre forhold som er relevante for leietaker og utleier. Huseiernes Landsforbund, Norsk Eiendom, Norges Eiendomsmegler forbund og Forum for nærings meglere har utarbeidet en standard leiekontrakt som er blitt mer og mer vanlig å ta i bruk. Gyldendal Rettsdata har også en versjon av en

leiekontrakt som brukes hos mange mindre gårdeiere og forvaltere. En leiekontrakt kan også ha en klausul som gir mulighet for leie taker å fortsette leieforholdet i x antall år etter at den opprinnelige avtalen går ut. Det skilles mellom opsjon på ”forlengelse til like vilkår” (samme husleie og samme leievilkår i forlengelsesperioden), ”forlengelse til markedsleie, for øvrig på like vilkår” (husleien markedsjusteres, mens resten av kontrakten er som før) og

”forlengelse til markedsvilkår” (alle vilkår i husleiekontrakten justeres). I leiekontrakten bør du også sørge for at du får rett til å fremleie lokalene dersom bedriften etter hvert skulle ende opp med større lokaler enn man har behov for. Pass på fallgruvene i leie kontrakten, slik at du ikke får uheldige konflikter med gårdeier eller drar på deg store merkostnader fordi du ikke har vært bevisst på krav og rettigheter.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no • foto Shutterstock

Se våre ledige lokaler på www.klpeiendom.no Tlf. 22 03 35 00

Lokaler til leie Carl Berner Næringspark Hasleveien 28/38 og Sinsenveien 11 Ca. 325 m2 kombinasjonslokale • •

Innredet pr. dd med ca. 2/3 kontordel og 1/3 verksted, men mulighet for fleksibilitet mht fordeling; kontor/produksjon/lager. Lyse og praktiske arealer beliggenhet i 4. etg. med egen vareatkomst fra lager/produksjon til rampe med 2 store vareheiser.

Lokalet har egen kontor atkomst fra Sinsenveien og vareatkomst med to store vareheiser direkte fra lager/produksjonsdel til rampe på gårdsplass m/ innkjøring fra Hasleveien.

UTLEID

Ca. 90 m2 BTA kontorlokale • •

3 stk. kontorer/celler med forværelse/møterom og arkiv-/kopirom. Lokalene er i 1. etg. og i god stand.

Mulighet for fast parkering. Også mulighet for leie av mindre tilleggslager. Ta kontakt

• Forvaltning • Utleie • Eiendomsmegling • Rådgivning m.m. Besøksadr.: Tullins gate 2, Holbergs plass Postadr.: Pb. 6917, St. Olavs Plass, 0130 Oslo Tlf: 22 98 99 40 Fax: 22 98 99 59 Web: www.advtt.no

Leiepriser

Snuser på krembygg Ernst & Young skal vurdere å flytte til det nye Diagonale-bygget i Bjørvika. Med konkurrentene PWC og Deloitte i hvert sitt signalbygg i Bjørvika, skal Ernst & Young nå være på jakt etter sitt eget signalbygg. NEnyheter har fra ulike kilder fått informasjon om at revisorgiganten ser på Hav Eiendoms Diagonale-prosjekt i B jørvika som svært aktuelt. Adm. direktør Erik Mamelund bekrefter overfor NEnyheter at selskapet ser etter nye lokaler.

– Vi kikker etter nye lokaler flere steder i byen, ikke bare i Bjørvika. Vi har god tid, det er potensielt snakk om i 2018, sier Mamelund. Han legger ikke skjul på at Bjørvika er et attraktivt område. – Dette er et spørsmål om kvalitet og pris. Vi har jo en veldig god beliggenhet i dag, med kort vei til Oslo S, sier Mamelund. Ernst & Young leier i dag Oslo Atrium av Watrium Eiendom i

jørvika. Bygget på 30 000 kvadratB meter var det første kontorbygget i Bjørvika og sto ferdig i 2003. Mamelund vil ikke si noe om Diagonale er et aktuelt alternativ. – Nei, det kan jeg ikke kommentere. Jeg sitter ikke så tett på denne prosessen. Vi har et globalt system som jobber med det og andre ansatte hos oss, sier Ernst & Young-sjefen til NEnyheter. Tekst NEnyheter.no

Leiepriser for kontor i Oslo Nydalen Oslo ytre vest

Oslo ytre øst Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Generelt Top standard/ høy standard nybygg Alna-Ulven Økern

Indre Oslo nord

Majorstua

Indre Oslo vest Skøyen

CBD

Leiepris/NOK/m2

Helsfyr-Bryn

Indre Oslo øst

Lysaker

Ryen

Oslo ytre sør Fornebu

3500

4000

2900

3500

2400

3100

1700

2300

1550

2000

1300

1800

1000

1650

Kartet viser leiepriser på kontorer over 500 m2 i forskjellige deler av Oslo (februar 2013). CBD: Sentrale business distrikt

Kilde: Akershus Eiendom

Din

INNREDNINGS LEVERANDØR fra A til Å

MODULVEGGER www.modulvegger.no

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

MODULHIMLINGER www.modulhimlinger.no

ich

man

o r g v e i en

s ga te

vei

ers Ak

le øl

15 MI NUT T E

te ga

OSLO

tts

Kronprinsensgate 9 My

vie

rst

ga nd

llb

Piper vika

s g a en

AKER BRYGGE

e S lo

Kontakt: Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149 ,Stian Korneliussen, mob 979 67 450 eller utleie@dnb.no

Tollbugata 32

RÅDHUSET

llg

e V o

Eng

STORTINGET

at sg

sit

er iv

o ga I n k o gn it

A p ote k

tin

erga

Te a t

m da

tia

sg at

s g a

NATIONALTHEATERET

tia

de r

Sentral beliggenhet rett ved Stortinget, at Rådhuset og Nationaltheateret o l l i g Co S rt 824 kvm i 3. etg, 824 kvm i 5. etg, 824 kvm Ai 6. etg, de le 706 kvm i 7. etg. rs Ob ga se te rv Etasjene er inndelt i cellekontor og åpen løsning. at or ie ga Felles garderobe, sykkelparkering og felles ta L a s so n s g a t e møterom i underetasje. El-bil parkering i gaten rett utenfor bygget.

g at e

ate S t .O l a v s g

DET KONGELIGE SLOTT

H e n r i k I b s e n s g a te

s l Brun

N or d a h

eie

s g at

e s gat essel

ie ve Pa

ga s

T u l l i n s ga t e

Ledig areal: fra 706 til 3 178 kvm

D a m s t r ed

ve tts

lle

ei en

S ko v v

idalsveien

Mar

Roald Amundsensgate 6

Ak er

s hu s

Bjør vika

str

Beliggende øverst i kvadraturen nær Stortinget med fasade mot Tollbugaten, Akersgaten og Nedre Vollgate. Lokalet er i dag inndelt i cellekontorer – men kan tilpasses. Nærhet til offentlig kommunikasjon. Kontakt: Kenneth A. Blaaflat, mob: 918 07 149, Stian Korneliussen, mob: 979 67 450

Ledig areal: fra 686 til 2 315 kvm

d a

Ledig areal: 592 kvm, 7. etg

AKERSHUS SLOTT

VIPPETANGEN

750 kvm i 4. etg, 750 kvm i 5. etg , 686 kvm i 6. etg. Beliggende i Vika, med kort vei til National theateret og Aker Brygge. Parkeringsplasser og sykkelparkering i u.etg. Felleskantine, garderobe og trimrom i bygget. Ledig fra 01.02.2014. Kontakt: Kenneth A. Blaaflat, mob: 918 07 149, Stian Korneliussen, mob: 979 67 450

DNB Næringseiendom AS er et datterselskap av DNB Livsforsikring ASA og forvalter ca 1,35 mill. kvm eiendom, i hovedsak kontorbygg, kjøpesentre og hotell. For mer informasjon, vennligst ta kontakt med oss på leiekontor@dnb.no eller 815 44 100. Se våre ledige eiendommer; www.leietakerdnb.no

Leiepriser

Fyller Sjøfartsbygningen De ledige lokalene etter Statistisk sentralbyrå er i ferd med å fylles opp. SSB flytter våren 2014 ut fra den såkalte Sjøfartsbygningen – Kongens gate 6 – som er på 18 000 kvadratmeter. Byrået skal til Akersveien 26. NEnyheter skrev for noen uker siden at at Kreftforeningen har inngått en tiårig avtale i Kongens gate 6 fra første kvartal 2015. Foreningen legger beslag på rundt en sjettedel av eiendommen, som i sin tid var en av Oslos første moderne forretningsgårder.

Nå er enda en større leietaker på vei inn, og det er GroupM Norge, som for tiden er den største byrågrupperingen i Norge. GroupM internasjonalt er en overbygging i den såkalte WPP-sfæren, som er verdensledende innenfor markedskommunikasjon. – Ja, det er offentlig at GroupM skal inn i Sjøfartsbygningen. Innflytting blir april 2015, bekrefter Maria H. Eriksen i DTZ Realkapital Eiendomsmegling overfor NEnyheter.

GroupM har ifølge Eriksen tegnet tiårig leiekontrakt på 4700 kvadrat meter og skal i likhet med Kreft foreningen inn i nyrenoverte lokaler. Det er om lag 200 GroupM- ansatte som flytter inn, disse er i dag spredt blant annet på Stortorvet 10, i Torggata og i Inkognitogata. Det er Eckbos legater som eier Sjøfartsbygningen. Tekst NEnyheter.no

Ledighet for kontor i Oslo Oslo ytre øst

Nydalen Oslo ytre vest

Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Alna-Ulven Økern Majorstua

Indre Oslo nord

Indre Oslo vest Skøyen

CBD

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Lysaker

Helsfyr-Bryn

Indre Oslo øst

Ryen

Oslo ytre sør Fornebu Kilde: Akershus Eiendom

Leiepris/NOK/m2 Ledighet kontor i Oslo < 17,5 %

< 7,5 %

< 15,0 %

< 5,0 %

Kartet viser kontorledigheten i forskjellige deler av Oslo (Februar 2013).

< 12,5 %

< 2,5 %

CBD: Sentrale business distrikt

< 10,0 %

ILLUSTRASJON RAGNAR AALBU

HALLGODT ARBEID For matelskere er Mathallen på Vulkan blitt Oslos nye indrefilet, men området er så mye mer enn én hall. Det er faktisk en hel liten bydel under utvikling ved Akerselvas bredd. Her kan man bo, spise, sove, feste og gå på skole. Kom på besøk, så kan du oppleve selv! vulkanoslo.no

Leiepriser

Forsinket flytting Aftenposten må bli i Posthuset lengre enn planlagt. Schibsted-konsernet bestemte seg i august i fjor for å samlokalisere virksomhetene i Akersgata 55. Schibsteds to store mediehus Aftenposten og VG samles dermed i Akersgata 55, hvor VG holder til i dag. Aftenposten holder i dag til i Biskop Gunnerus gate, slik at Entra Eiendom her mister en stor leietaker. Rundt 15 000 kvadratmeter må erstattes. NEnyheter skrev imidlertid i april at Schibsted fra og med februar 2014 skal leie 4000 kvadratmeter i Posthuset, fordelt over to etasjer.

Aftenposten skulle ha flyttet inn i fire av etasjene i VG-huset på nyåret 2014. Men Journalisten skriver at en gjennomgåelse av bygget viste at ventilasjonen ikke er god nok. VG må flytte midlertidig inn i de fire etasjene som Aftenposten skal ha. Administrerende direktør Sondre Gravir i Aftenposten bekrefter overfor Journalisten at avisen blir i Postgirobygget i overkant av et halvår lenger enn det som først var planlagt. Entra Eiendom får dermed ekstra leieinntekter fra Aftenposten,

mens KLP eier Akersgata 55. Hvem som skal ta regningen for de fire etasjene ekstra under forsinkelsen, er foreløpig uklart. – Vi synes ikke det er naturlig å kommentere detaljer og beløp i våre leiekontrakter, og vi ønsker ikke å gå i detalj på hvilke ekstrakostnader som kan påløpe i et slikt prosjekt og hvordan de kan fordeles, sier kommunikasjonsdirektør Anders Rikter i Schibsted til Journalisten. Tekst NEnyheter.no

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Topp standard

2200

2500

2600

2800

2100

1950

2100

2700

3900

3750

2700

2850

3100

3300

Høy standard CBD

1850

1900

2200

2100

1800

1500

1550

1700

1900

2300

2200

2350

2550

2650

Nybygg CBD

1500

1700

1800

1900

2100

1900

1750

1700

1900

2000

2600

2500

2550

2650

2750

God standard CBD

1400

1500

1550

1700

1650

1450

1300

1250

1300

1400

1900

1850

1900

2250

Høy standard vest

1550

1700

1850

1750

1450

1300

1400

1750

2200

1900

Høy standard øst

1300

1400

1450

1250

1200

1100

1150

1300

1550

1650

1550

1650

650

700

800

600

500

600

800

950

900

800

Eldre lokaler

Kilde: Akershus Eiendom

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Leiepriser i nye kontrakter over 500 m² målt i kr per kvm. per år ekskl. mva. og felleskostnader og parkering

Nybygg – høy standard og best beliggenhet i sonen

Topp standard og beliggenhet – eksisterende bygg

Høy standard typisk nivå

Normalt god standard typisk nivå

Areal- Endring i ledighet arealledighet siste år

Vika, Aker Brygge & Tjuvholmen

4150

3950

3250

2550

5,7 %

Øvrige sentrum inkl. Bjørvika

3300

3000

2500

1750

4,9 %

0,7 %

Oslo Vest inkl. Majorstua

2300

2250

1950

1500

3,8 %

-1,2 %

Indre Nord inkl. Ullevaal stadion

1950

1800

1600

1250

7,4 %

1,6 %

Indre øst inkl. Kværnerbyen

1800

1750

1500

1150

8,6 %

-7,8 %

Skøyen

3000

2800

2400

1850

6,5 %

0,0 %

Lysaker

2350

2150

1900

1550

7,0 %1

-1,3 %

Fornebu

1950

1800

1600

1350

Nydalen

2150

2000

1750

1500

5,2 %

-0,8 %

Bryn / Helsfyr

2000

1800

1650

1300

5,5 %

-0,9 %

Ytre Vest inkl. Ullern og Smestad

1800

1750

1550

1350

6,5 %

-1,4 %

Økern – Hasle – Løren – Ulven

2000

1750

1450

1200

Ytre Nord og øst inkl. Furuset

1700

1600

1350

1150

13,9 %2

1,0 %

-0,1 5

Ytre syd inkl. Ryen

1700

1600

1350

1200

9,4 %

-2,2 %

Asker/Bærum ekskl. Lysaker/Fbu.

2000

1850

1500

1250

6,0 %

1,3 %

1 Arealledigheten gjelder for det samlede området Lysaker–Fornebu. 2 Arealledigheten gjelder for det samlede området Ytre nord og øst inkl. Økern – Hasle – Løren – Ulven.

Kilde: Union Norsk Næringsmegling

Design: lemon.no 02/13-2083

premium office space Ca 3400 kvm med store luftige kontorlokaler ledig i Sandstuveien 68 på Ryen • • • • • • • •

Energiklasse A BREEAM Excellent Passivhus-standard Toppetasjen er ledig Sykkelparkering med garderobe Gode parkeringsmuligheter Enkel adkomst fra E6 og Ring 3 7.000 kvm allerede utleid

Vol. 1

by linstow

Linstow AS står for prosjektledelsen og utleie av det nye signalbygget på Ryen på vegne av Watrium Eiendom AS. Kontakt: Camilla Eriksen Preus M: +47 958 52 184 E: kce@linstow.no W: www.linstow.no

PRESISJON Eget skiltverksted betyr nøyaktig, kortreist og miljøvennlig skiltproduksjon.

I tillegg til navn og logo, skal et skilt også formidle bedriftens identitet og merkevare, samt dens kvaliteter og verdier. I eget verksted besitter vi lang erfaring og høy faglig kompetanse, og våre skiltdesignere hjelper deg med valg av materialer, farger, fonter og plassering. Vi tar ansvaret fra idé til ferdig montert skilt – raskt, effektivt og presist! PROFILFORUM AS | 22 70 08 80 | OLE DEVIKS VEI 14 − 0666 OSLO | PROFILFORUM.NO

Vi gjør deg synligere!

Leiepriser

NCC hanket inn Technip Technip flytter fra Entra Eiendom i Sandvika til NCCs nye prosjekt Lysaker Polaris. Technip Norge holder i dag til i Kjørboparken i Sandvika og er en stor leietaker hos Entra Eiendom, som nå må finne en eller flere erstat tere. Oljeserviceselskapet har signert nemlig signert en leiekontrakt på ca. 13 400 kvadratmeter i NCCs kontor prosjekt Lysaker Polaris. Innflytting skjer i juni 2015. – For oss har fleksibilitet og gode planløsninger i bygget vært viktig

ved valg av nytt hovedkontor. Vi ser frem til å flytte inn i moderne og fremtidsrettede lokaler, sier adm. direktør Odd Strømsnes i Technip Norge AS i en pressemelding. Totalt blir bygget på 18 500 kvadratmeter og vil være det første av to byggetrinn. Lysaker Polaris er tegnet av Arcasa Arkitekter. – Vi er svært glade for at Technip velger å samarbeide med NCC ved

flytting til nytt hovedkontor i N orge. Lysaker Polaris er et dynamisk prosjekt som passer godt til selskaper med høy kompetanse i prosjektbasert virksom het. Vi ser at kontoret blir et stadig viktigere verktøy for å rekruttere og beholde de beste medarbeiderne, sier adm. direktør Rolf Thorsen i NCC Property Development AS. Tekst NEnyheter.no

Leienivå 4400 4200 4000 3800 3600 3400 3200 3000 2800 2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000

Kilde: Dnb Næringsmegling

Lysaker

Skøyen

CBD

Indre sentrum

Ytre sentrum

Nydalen

Helsfyr-Bryn

Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Lav 1750 1400 2300 1700 2800 2200 1950 1550 1600 1200 1600 1300 1600 1200 Høy 2100 1750 2800 2300 3500 2800 2600 1950 2000 1600 1900 1600 1900 1600 Range 350 350 500 600 700 600 650 400 400 400 300 300 300 400 Topp 2320 3000 4100 3300 2400 1900 2050

ISY Eiendom = lønnsomhet og oversikt Løsningen er moduloppbygd og støtter alle oppgaver innen eiendomsforvaltning. Les mer på www.isy.no - eller kontakt kai.petter.westerheim@norconsult.com, tel 454 04 671.

Mer enn 10.000 brukere innen bygg & anlegg

Fortress Design

FOR UTLEIE:

ingeniørenes hus Kronprinsens gate 17

Et sjeldent og bevaringsverdig bygg med historie og karakter renoveres etter dagens krav og standard. Lokalene vil enkelt kunne tilpasses hver enkelt bedrifts ønske om mer eller mindre åpne kontorløsninger. På toppen finnes en felles takterrasse. • Lokaler fra fra 150 – 740kvm, totalt tilgjengelig 2.186 kvm • Bygget totalrenoveres • Kantine, garderobe/dusj og konferansefasiliteter • offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet • etasjene kan leies samlet eller hver for seg Jan W. roll Mob. 905 33 369 jr@newsec.no

Daniel Bjørn Mob. 926 95 090 db@newsec.no

810 Kvm på GrünerløKKa – Til leie KonTorloKaler/showroom med Terrasse oG KjøreporT Thorvald Meyers gaTe 7

Fortress Design

• Lokalene er på 810 kvm og er beliggende i 1. etg. med egen privat inngang • Sentralt beliggende ved Mølleparken og Ringnes Park med svært gode servicetilbud i nærområdet • Påkostede lokaler med moderne og tidsriktig standard • Mulighet for leie av parkering i garasje eller rett utenfor lokalene utendørs • Gårdeier tilpasser lokalene for ny leietaker

Kontakt Daniel Bjørn, daniel.bjorn@newsec.no Tlf: 92 69 50 90 newsec.no

Nyheter

Politikerne i Oppegård vil legge til rette for kontorbygg i kommunen. (Scanpix)

Kontorsatsing i Oppegård

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Oppegård kommune satser tungt på nye kontorlokaler på Mastemyr. Mastemyr ligger rett utenfor Oslos bygrense i sørøst, ved E18, og var på 1970- og 80-tallet et stort utbyggingsområde. Aspelin Ramm har satset stort på Mastemyr, blant annet ved å etablere sitt første kontorhotell i IBM-bygget på Rosenholm Campus. Eiendoms selskapet kjøpte i 2007 IBM-bygget for 450 millioner kroner. Men tidene har forandret seg på Mastemyr, som for noen tiår tiltrakk seg bedrifter som IBM og Kodak. Sistnevnte har gått over ende, IBM har nedbemannet, og en bedrift som Stabburet er på vei bort, i forbindelse med samlokaliseringen i Orkla. Ny reguleringsplan Østlandets Blad skriver at for å møte konkurransen fra Drammen– Gardermoen-aksen, har Oppegård

kommune vedtatt en ny reguleringsplan for Mastemyr. Det er først og fremst kunnskapsrelatert næring kommunen er på jakt etter, som betyr kontorer, og lite lager. Lagerlokalene sørover fra Oslo ligger vesentlig i Ski, Langhus og Vestby. Men Oppegård kommune tillater i reguleringsplanen inntil 107 000 kvadratmeter med lagerlokaler av maksimalt 185 000 kvadratmeter med næringsareal i Mastemyr Næringspark. Treningssentrene i området kan være inntil 2000 kvadratmeter. Tredoble arealene Den nye reguleringsplanen gir ifølge Østlandets Blad kommunen mulighet til å nesten tredoble dagens arealer og å ombygge tidligere lagerlokaler til kontorarealer. Det blir også lagt opp til én parkeringsplass per

100 kvadratmeter kontorarealer og industri/lagerlokaler. Forutsetter vi 20–25 kvadratmeter i gjennomsnittlig arealbruk per kontoransatt, snakker vi dermed om en parkeringsplass per fjerde/ femte kontoransatt. Innenfor hvert byggefelt skal maksimalt 160 biloppstillingsplasser være på terreng. Oppegård kommune stiller krav til fasadene på Mastemyr, som skal bygges med ”varige kvalitetsmaterialer og detaljer som gir et urbant inntrykk”. Fasade fargene på nye bygninger og anlegg må harmonisere med eksisterende bebyggelse og anlegg i omgivelsen. Byggehøydene kan ifølge reguleringsplanen fra desember i fjor være inntil 18 meter. Tekst Jan Revfem e-post jan@ne.no

Gardermoen 37 min

OSLO MARIENLYST

RING 3

RING 3 GRÜNERLØKKA

Majorstuen (20 min)

Skøyen 8 min FROGNER

Lysaker 10 min

Oslo S (14 min)

Aker Brygge 6 min

Fornebu 12 min

HELSFYR

Nationaltheatret (16 min)

Bjørvika 4 min

BYGDØY

R10 RYEN

Arbeidsmiljøet er best 5 min. fra Oslo sentrum Fra 500 – 2 400 m² kontorlokaler i «Miljøhuset» på Ryen til leie. T-bane som nærmeste nabo. Felles kantine og møteromsløsning. For mer info se: www.miljo-huset.no eller kontakt Marthe Utmo, tlf.: 920 15 457, mu@cbre.no.

www.cbre.no

Nyheter

Citykonferansen er blant konferansene som NE kunnskap vil arrangere. Her er Norsk Eiendoms styreleder Stein Olaf Onarheim på Citykonferansen 2013. (Foto: Thomas Bjørnflaten/Nyebilder.no)

Norsk Eiendom inn i kunnskapssatsing

Norsk Eiendom går inn på eiersiden i kurs- og konferanse selskapet NE kunnskap AS og undervisningsselskapet Senter for eiendomsfag AS.

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Den NHO-tilknyttede bransjeforeningen for eiendomsaktører har de seneste årene jobbet hardt for å bli mer synlig inn mot myndigheter og omgivelsene. Nå vil Norsk Eiendom også engasjere seg i utviklingen av kunnskapstilbudet til eiendomsbransjen. Foreningen har derfor kjøpt 50 prosent av aksjene i NE kunnskap og 45 prosent av aksjene i Senter for eiendomsfag AS. NE kunnskap AS arrangerer fordypningskurs og fagkonferanser, mens Senter for eiendomsfag holder deltidsstudier med faglige partnere som Universitetet for miljø- og biovitenskap på Ås og Kungliga Tekniska Högskolan i Stockholm. Citykonferansen – Tidligere samarbeid mellom Norsk Eiendom og NE Kunnskap om den årlige Citykonferansen, blir dermed utvidet. Norsk Eiendom som medeier understreker NE Kunnskaps solide plass som tilbyder av aktuelle konferanser og nettverksarenaer for eiendomsbransjen, sier Andreas Borch-Nielsen og Øystein Kristoffersen. De representerer de øvrige eierne i NE kunnskap og ser svært positivt på at Norsk Eiendom skal være med på å videreutvikle selskapet. – Nå når eiendomsbransjen er i ferd med å etablere seg, vil behovet

for kurs, konferanser og seminarer også endre seg. Norsk Eiendom har merket seg at NE Kunnskap har foredlet sine kurs og konferanser i retning av tyngre faglig innhold som i mange tilfeller også dekker kravene til autorisasjoner. Tilbudene vil på denne måten være et praktisk verktøy i målrettet kompetanseplanlegging for den enkelte medarbeider og den enkelte bedrift. Når det gjelder konferanser har man satset mer på kvalitet enn kvantitet. For både å støtte opp om initiativet og for selv å påvirke den videre utviklingen, har Norsk Eiendom valgt å gå inn på eiersiden i NE Kunnskap AS, sier adm. direktør Thor Olaf Askjer i Norsk Eiendom. Deltidsstudier Senter for eiendomsfag tilbyr deltidsstudier som Eiendomsforvalterstudiet, Eiendomsanalytikerstudiet og Eiendomsbransjens lederut viklingsprogram. Flere av studiene gir studiepoeng. Thor Olaf Askjer mener at eiendomsbransjen er avhengig av gode undervisningstilbud og at det drives forskning og innovasjon. – De etablerte universiteter og høyskoler gir på eiendomssektoren kun fragmenter av et slikt tilbud.

Norsk Eiendom har merket seg at Senter på eiendomsfag på en smart måte kombinerer studier ved anerkjente universitetet og høyskoler med en god tilrettelegging for studentene og læreanstaltene, samtidig som de driver en aktiv markeds føring av tilbudene. Dette har på kort tid resultert i mange gode studietilbud og mange studenter som er i god gang med en eiendoms utdannelse som gir dem formal kompetanse, sier Askjer. – Norsk Eiendoms inntreden bekrefter Senter for eiendomsfag sin posisjon som eiendomsbransjens naturlige kompetansesenter for videreutdanning. Sammen vil vi kunne videreutvikle våre tilbud samt de gode samarbeidsrelasjoner vi har med universitet og høgskoler i inn- og utland, uttaler Øystein Ringen Kristoffersen, Andreas Borch-Nielsen og Bjørg Totland. De representerer de øvrige eierne i selskapet. NæringsEiendom gjør oppmerksom på at NæringsEiendom AS etter Norsk Eiendoms inntreden indirekte kontrollerer 25 prosent av aksjene i NE kunnskap og 16,75 prosent av aksjene i Senter for eiendomsfag. Tekst NæringsEiendom

HOVFARET 4 SKØYEN

lokalene

bygget

Bygg A

Heis i begge bygg.

2. etg: 333 kvm – pene og rasjonelle kontorlokaler.

Kort vei til alle typer offentlig kommunikasjon.

3. etg: 6 74 kvm – kontorer. Nesten en hel etasje. Tilpasses for ny leietaker.

Rikelig med parkering, inne og ute.

4. etg: 474 kvm – kontorer. Totalrehabiliteres. Takrerrasse.

Bygg B

Alle lokaler er ledige for overtakelse.

kontakt

1. etg: 336 kvm – kontor, showroom, eller annen publikumsrettet virksomhet. Stor takhøyde.

Geir Baastad M: 90 11 53 15 T: 23 11 38 30 E: geir@aker-eiendom.no

4. etg: 212 kvm – effektive kontorer. Hel etasje, med lys fra alle kanter. Tilpasses ny leietaker.

www.aker-eiendom.no

Telavågga ta

e s e n s Gat e

Ledige lokaler en vei rn ke

ør

i en

bergveie

åls

s An

vin

Tøyen

s l ie

ate

nge n s vi erg

Valle Hovin

Ka rl S

Lil

leb

ULVEN

RING 3

ien s ve eim

dh on

Ein a r s V e i

H e lg

r ek

rs Vei na

S o fienberggata

sl Ha

Tr o

øg

s nn

e ie

gat a

hø gd Br

al s

a at

Etterstad kr o k

eien

Vål

e re

ngg

ETTERSTAD

ata

O pp

g land

ata

Bryns

B rinken

Kjølberggata

ien

ve ien

Rol

No r mannsg ata

Bø gata

ga ta

dga ta

Sm e

ol t

Fag

k eba En

erl i a

eien ruv Fu

kv e

ien

e rg vei en

e al

TRYGVE LIES PLASS 1 il

Ben vei e n

508 kvm kontor

• Hovedsakelig cellekontrer • Kan tilpasses ny bruker • Bydel Furuset og helserelatert virksomhet i bygget for øvrig • Ligger sentralt i Furuset senter • T-bane og buss

Furuset

v e ie n

i en

ien

rve

lve

Vå

e ie

Sime

ien av

je l

142

• Lyse lokaler med flott eksponering mot Slemmestadveien • Forretning, showroom, lettproduksjon, kontor. 343 kvm. • Prisant kr 4 100 000 + omk.

Stamh

usv eie Næringsseksjon til salgs n

l Fio

Li n

Høymyrveien 2

ien

n s b råtve

• Arealer fra 750 til 1530 kvm g an • Rett ved E 6 M • God parkeringsdekning • Gunstig leie

ien ve

rt s

an Br

ASKER

eveien

Eik

Rø h

Lyse, effektive kontorlokaler ien

eie allv n

i ts

Svart d a l s v e i e n

Svingen U

V stre V s Ø ei

ETTERSTADSLETTA 3 et ar

da l Ki l

Ryen b

t Ga

Ko n o

Plogveie n

unds Vei G ab b i L

vei

erg

ei gv

es Vei irik Ra ud

r bo

Sandia Megling as

Dy Kontakt Gjert vek Skjelbred: Mob 916 63 207 / E-post skjelbred@sandia.no Besøksadresse:es Brynsalleén 4, Oslo. / Tlf.: 23 03 95 20 Vei t E-post: sandia@sandia.no / www.sandia.no B irkebe i n g a

Valh

O s l o Gate

enve

sl e t t

msv

ate

Ga rds

v e ie

ta d

Strø

ata

VÅLERENGA

ngt

l ha

ps G

nsjø

ers

Vike

Aru

a ta alg J ord

Tvet

Et t

g Jarle

allé

r ds

tik k

dm a ta

eig

Øste

HELSFYR

rks

H øl

Østre gravlund

veie n

M a l e r haug

KAMPEN

v e ien

er g

veie sj ø En

gen vin

Åk

Ga os m of

Grense vei e n

Fy r s

Bryn / helsfyr Telema

rks

ata rlig Sø

I nn

t offv ei e

n p u rt e

S u rs

ga en

G rønvo ll A llé

y Tø

Rin ggata

øm

Bryns

g ve

ien

Botanisk hage og museum

V ei

l do

Ulvensp

Ul v e n v e i e n

lit t e n

rø St

367 kvm kontor + 196 kvm lager r S t o rm

C a sp a

• Kontorene tilpasses leietaker • Praktisk lager rett inn fra rampe • Kantine, trimrom i bygget • Morderne ventilasjon med kjøling

s Ve i

i ff s V e s V ei

o Pr

Brynsveien 16–18

a lv

ll i n

507/534/494 kvm kontor/lager

m Ri

Sandia Megling as Alna

kro Sol k

ors

Sta a

BRYNSVEIEN 5

• Praktiske kontorer: 507 og 534 kvm • Lager og kontor: 494 kvm • Pent kontorbygg med kantine

v ei oll

alv

RIN

n s Ve i

v ei

ie n

• Lyse arealer • Tilpasses leietaker • Ventilasjon, kjøling • Gode priser

ba rn

gesons Ve Thy i

48–288 kvm kontor D a m far e t

Nordre Skøyen hovedgård

BRYN n Høy e

Tvetenveien 32

Baneveien

ve hall ien

Høyenhallsvin g

Østensjøveien 43 eien Be k k

ien

ive

Låveveien

Hje

• Arealene tilpasses leietaker • Lager kan leies sammen med arealene

Skøyen

455 kvm kontor og 400 kvm kontor/showroom • Adkomst fra bakkeplan • Kombinasjon kontor, lager, showroom

vei

Søndre Skøyen

Toftdah l

ei s V

Grenseveien 107

Østensjøveien 18

Moderne kontorer fra iv 234–1 350 kvm ei en

346 kvm kombinasjonslokaler

• 2. eller 6. etasje • Fleksible løsninger • Populær kantine Øs te ns t-bane, buss og E6 • Nær jø ve

SMALVOLLVEIEN 61

Østensjøveien 18

• Kontor og lager, 745 kvm • Fordelt på to etasjer • Lager med direkte innkjøring • Kontorer med ventilasjon og kjøling • Flott eksponering, ved SmartClub

317 kvm kontor

og ne

Grønli b

vei

alna

MANGLERUD

• Kontor, showrom og lager • Arealene kan tilpasses leietaker

akken

dveien ru

Wetlesens Vei

ns e

Kontorer 169–678 kvm

Sigri dU nd s Simon Darr ets es

Gladengveien 14

i Ve i Ve

TEISEN

e ns

tr u

K r i s ti n s

eie

O l e D e v i ks V ei

nv i se

Sp e k m

• Kontorlokaler med gode lysforhold • Cellekontorer, kjøkken med spiseplass og 2 møterom

Nyheter

Bedrifter legger til rette for at folk kan jobbe hjemme. (Foto: Shutterstock)

Flere jobber mobilt

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Litt over halvparten av norske bedrifter tilbyr data- og kommunikasjonsløsninger som gjør at de ansatte kan jobbe fra flere steder enn på kontoret. Det viser en undersøkelse foretatt blant 2000 norske toppledere som analyse- og kommunikasjonsbyrået Perduco gjorde for Telenor mot slutten av 2012. En tilsvarende undersøkelse ble foretatt i 2010. 84 prosent av bedriftene tilbyr e-post på mobil til sine ansatte, mot 68 prosent i under søkelsen for to år siden. – E-post på mobil øker mest, i takt med utbredelsen av smarttelefoner og nettbrett. Mobile løsninger gjør oss mer fleksible som arbeidstakere. Vi kan utføre arbeidsoppgaver og samhandle med kolleger og kunder uansett hvor vi er, sier Bjørn Ivar Moen, som leder for bedriftsmarkedet i Telenor.

De mobile ordningene er mest utbredt innenfor tjenesteytende næringer. Her tilbyr syv av ti bedrifter data- og kommunikasjonsløsninger som gjør ansatte uavhengige av arbeidsplassen. Kombinasjon – Bedriftene sier at de største for delene med mobile arbeidsverktøy er at ansatte får mulighet til å kombinere jobb med private eller familiære gjøremål, som at man kan jobbe hjemmefra hvis man er hjemme med sykt barn. B edriftene vektlegger også at de ansatte blir mer tilgjengelige for hverandre og for kundene, og at de kan jobbe mens de er på reise, sier Moen.

Som den lille undersaken viser, er betalt mobiltelefon og bærbar PC er de vanligste måtene å tilrettelegge arbeid utenfor kontoret på. Dernest følger e-post på mobil og tilgang til bedriftens nettverk hjemmefra, såkalt VPN-tilgang. Å ha flere ansatte i sving utenfor kontoret byr også på utfordringer. Det blir viktigere å holde styr på hvor de ansatte er, og når de er tilgjengelige. Ifølge undersøkelsen er mobilt sentralbord en av de mobile løsningene som øker mest. 38 prosent av bedriftene som tilrettelegger for arbeid utenfor kontoret, tilbyr mobilt sentralbord til de ansatte, mot 28 prosent i undersøkelsen for to år siden.

Slik tilrettelegger arbeidsgiverne: • Mobiltelefon: 93 prosent • Bærbar PC: 90 prosent • E-post på mobil: 84 prosent • Tilgang til bedriftens nettverk hjemmefra, VPN: 78 prosent • Trådløs bredbåndtilgang: 78 prosent • Mobilt bredbånd: 72 prosent • Bredbånd hjemme: 71 prosent • Løsning for deling av dokumenter: 66 prosent • Mobilt sentralbord: 38 prosent • Løsninger for virtuell møtedeltakelse/ videokonferanse: 34 prosent

vi har lokaler for alle bransjer

Spørsmålet er rettet til de 54 prosentene som svarer at de tilrettelegger for arbeid utenfor kontoret.

– Norge er et land av små og mellomstore bedrifter. For en liten rørleggerbedrift er det for dyrt å ha et betjent sentralbord. Samtidig har bedriften behov for å bli nådd av kunder nå de ansatte er ute på oppdrag, kommenterer Bjørn Ivar Moen. Straffes Han sier at fra tidligere undersøkelser vet Telenor at kundene gjerne straffer dårlig telefonservice. Den som opererer sentralbordet, fra PC eller mobil, kan også lett se hvem som er ledig og opptatt. De mobile sentralbordene blir nå i økende grad samkjørt med andre programmer. En avtale lagt inn i Outlook-kalenderen kan automatisk også vises i sentralbordet. Daglig leder Arild Steen i Arbeidsforskningsinstituttet mener mulighetene til å jobbe fra andre steder enn kontoret vil bli flere og bedre i årene fremover. Det er ikke snakk om enten eller, men både óg. – Vi vil ha fleksibiliteten hjelpemidlene gir, men trenger også kontoret som arena. Kontoret er et sosialt sted. Der blir vi friksjonsfritt med i de interne, uformelle samtalene. Når mer og mer kan gjøres andre steder, blir tiden du er på kontoret viktigere. Kanskje er det derfor også mindre behov for cellekontor og mer for dialog vennlige rom, sier Steen. Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

norges største private utleier

olavthon.no

Olav Brunborgs vei 6

Inntil 16.000 kvm kontorlokaler Arealene som kan frigjøres fra 1. januar 2014 er fra 450 kvm til 12.000 kvm. Lokalene er godt egent for større organisasjoner/bedrifter. Arealene fremstår i dag som lyse og tiltalende. Sentralt beliggende med kort vei til offentlig kommunikasjon. Enkel og god tilgang til byggets hovedinngang og garasjeanlegg med direkte inngang til bygget. Eiendommen kan utvikles med 4.000 kvm slik at samlet leieareal vil bli 16.000 kvm med cellekontorer / åpent kontorlandskap, møterom, kantine, treningsrom, resepsjon, lagerrom m.m. Arealene kan enkelt tilpasses leietakers ønsker og behov.

For utleie eller visning kontakt: Frode Waaler, mob.: 406 03 907, e-mail: fgw@auris.as

www.auris.as

TRONDHEIMSVEIEN 184

sinsen Eiendommen har sentral beliggenhet ved ring 3. med offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Eiendommen grenser til Torshovdalen med store grøntarealer. Flere av arealene har fin utsikt over Oslo sentrum. Det er to heiser, samt garasjekjeller i bygget. Ledig areal: 1. etasje: ca. 392 kvm butikklokale med gode profileringsfasader 1. etasje: ca. 194 kvm kontorlokale, 6 cellekontorer og konferanserom 3. etasje: ca. 410 kvm kontorlokale, luftig og tidmessig innredet, inndelt med cellekontorer, og konferanserom 5. etasje: ca. 197 kvm lyse cellekontorer.

Grensesvingen 9

helsfyr Sentralt beliggene eiendom på Helsfyr, med kort vei til offentlig kommunikasjon og flybuss. Fin utsikt fra kontorene over Oslo. Kantine og resepsjon i bygget. Gode parkeringsmuligheter. 360–500 kvm kontorlokale 3. etasje: 360 kvm - 2–3 konferanserom, samt kjøkken. - Lokalene tilpasses leietaker. 2. etasje: 500 kvm - Tidmessig oppusset

For utleie eller visning kontakt: Frode Waaler, mob.: 406 03 907, e-mail: fgw@auris.as

www.auris.as

Nyheter

Samhandling og

tilgjengelighet De ansatte blir mer tilgjengelige for hverandre og for kundene med nye, mobile verktøy. Telenor er altså oppdragsgiver for under søkelsen fra Perduco om hjemmekontor (se egen sak). Informasjonssjef Kristin V. Tønnessen i Telenor Norge mener under søkelsen viser at bedriftene gir sine ansatte tilgang til stadig flere fleksible og mobile arbeidsverktøy. Det gjør igjen at de løsriver seg stadig mer fra den faste arbeidsplassen. – Dette er både et resultat av den teknologiske utviklingen og at bedriftene blir stadig mer opptatt av effektiv samhandling både ansatte

imellom og med samarbeidspartnere, sier Tønnessen til NæringsEiendom. – Er det noe i undersøkelsen som kommer overraskende på dere? – Resultatene fra denne under søkelsen bekrefter det vi allerede opplever i markedet. Bedriftene sier at de største fordelene med mobile arbeidsverktøy, er at ansatte får mulighet til å kombinere jobb med private eller familiære gjøremål. Det gjør blant annet at man kan jobbe hjemmefra hvis man er hjemme med

MYRENS VERKSTED

sykt barn. Bedriftene vektlegger også at de ansatte blir mer tilgjengelige for hverandre og for kundene, og at de kan jobbe mens de er på reise. Langt flere trekker frem disse fordelene nå enn i undersøkelsen for to år siden. Tilgjengelighet Tønnessen sier Telenor tror utviklingen med fleksible og mobile kommunika sjonsløsninger kommer til å fortsette. – De unge som kommer ut i arbeidslivet i dag, er opptatt av

MARCUS THRANESGATE 4 LEDIG AREAL: 170–1110 KVM BTA

Areal 1: Ca. 600 kvm lager med kjøreport, takhøyde 2,50 Areal 2: Ca. 170 kvm kontor med lager/produksjon Ca. 240 kvm lager/produksjon og kjøreport • Enkel adkomst fra ring 2 • Sentralt beliggende nær off. komm. • Meget god teknisk standard

D GO ER! MM SO

• God parkeringsdekning • I midten av en pulserende næringspark MYREN EIENDOM AS, Sandakervn. 24C, Bygg B, P.B. 4218 Nydalen, 0401 OSLO, Tlf: 2287 1900

WWW.MYRENEIENDOM.NO

teknologi, en fleksibel arbeidssituasjon, og muligheten til å være tilgjengelig over alt. Online-generasjonen forventer en grad av frihet til å velge når og hvor de vil jobbe, men ikke alle selskaper er mentalt og teknologisk forberedt på det i dag, sier hun. – Hvordan innretter Telenor seg for å bearbeide markedet for hjemmekontor? – For at våre kunder skal kunne nyte godt av data- og kommunikasjonsløsningene som finnes, er et godt og stabilt nettverk fundamentalt. Derfor investerer vi over 4 milliarder kroner årlig i å oppgradere og modernisere telefon-, TV og datanettene i Norge. I tillegg til dette er vårt samarbeid med ulike partnere essensielt. Vi utvikler kommunikasjonsplatt former og løsninger i samarbeid med IT- og applikasjons partnere, slik at kundene kan jobbe sømløst på tvers av løsninger og terminaler, svarer informasjonssjefen. Mobilt Bedriftsnett er Telenors viktigste satsning i bedriftsmarkedet. Ifølge Tønnessen er denne løs ningen spesielt utviklet for samspill med de viktigste samhandlingsløsningene i bedriftsmarkedet. Optimalt samspill – For Microsoft Lync tilbyr vi Samordnet Kommunikasjon fra Telenor, som vi mener gir optimalt samspill mellom kundens mobilløsning og samhandlingsløsning. Dette handler ikke kun om hjemmekontor, men like mye om å tilrettelegge for god samhandling innad i en bedrift, på tvers av landegrenser, og ikke minst med kundene. – Hvor viktig er den teknologiske utviklingen for bruk av hjemmekontor? – Teknologien er der allerede, og den utvikles stadig. Så er det selvfølgelig en sammenheng mellom hvordan bedrifter tilrettelegger teknologisk og muligheten til å kunne jobbe effektivt hjemmefra. Har de ansatte bærbar PC, tilgang til bedriftens interne nettverk, muligheten til å delta på videomøter og dele dokumenter, er hjemme kontor en fullverdig arbeidsdag. I tillegg er det viktig at bedriften og de ansatte har en felles forståelse av hva hjemmekontor innebærer og hvilke retningslinjer som gjelder, svarer informasjonssjefen. Gode erfaringer Telenor har selv gode erfaringer med å gi sine med arbeidere mulighet til å jobbe andre steder enn på sin faste arbeidsplass, det være seg hjemmekontor, på reise eller andre steder. – Dette er ordninger som leder og medarbeider blir enige om. Vi har medarbeidere på flere lokasjoner rundt omkring i landet og verden. Det er viktig for Telenor å ha løsninger som gjør oss tilgjengelige for hverandre og for kundene, og som skaper fleksibilitet og effektivitet i hverdagen, sier Tønnessen. Hun har ikke konkrete tall på hvor mange i Telenor, eller hvor stor del av arbeidstiden som utføres via hjemmekontor, men sier at de har ingen planer om å stramme inn på ordningene. Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

OSLO SENTRUM Grensen 3

ATTRAKTIVE BUTIKKLOKALER

TIL LEIE 1.5001.800 KVM

HJØRNELOKALE MED MEGET GOD EKSPONERING i sentrum, på hjørnet Grensen og Grubbegaten. • Midt Kollektivtransport og alt av nødvendige servicefunksjoner • i umiddelbar nærhet er over tre plan • Lokalene egner seg som en brandstore • Lokalene Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov •

KONTAKT:

Eiendomsmegler MNEF Bjørn Oscar Njerve Mobil: 90 26 33 96 E-post: njerve@fcas.no

FORVALTNINGSCOMPAGNIET Smeltedigelen 1, 0195 Oslo • Telefon 815 55 155 www.fcas.no

Nyheter

Flott alternativ,

men...

Anders Solaas i Entra Eiendom mener det er viktig å legge til rette for mange ulike typer arbeidsrom.

Hjemmekontor er et flott alternativ når det er nødvendig, men Entra tror det er ønskelig og trivselsskapende at kollegaer møtes på jobb. Salgs- og markedsdirektør Anders Solaas i Entra Eiendom sier til NæringsEiendom at de er opptatt av kundenes effektivitet og omdømme. – For mange bedrifter vil det å kunne tilby hjemmekontor være viktig for deres omdømme og konkurransekraft i arbeidsmarkedet. Økt bruk av hjemmekontor betyr ikke nødvendigvis at våre kunder ønsker mindre kontorlokaler fordi hjemmekontoret er et supplement, sier Solaas. Entra ser at flere og flere arbeidsoppgaver løses der hvor folk er, og ikke minst der hvor folk møtes.

– Arbeid i team og diskusjoner mellom personer i grupper blir stadig viktigere. Hjemmekontor er dermed ikke løsningen, men et supplement når man trenger det, sier salgs- og markedsdirektøren. Effektiv hverdag – Hvordan forholder Entra seg til utviklingen? – Entra ønsker å tilrettelegge best mulig for en effektiv hverdag i våre lokaler. Det er viktig å gjøre kontorlokalene så attraktive som mulig for hver enkelt medarbeider

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

Velg en spesialist på finansiering av næringseiendom Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.

Se vår hovedannonse på side 5.

og for de team og oppgaver medarbeiderne inngår i. Vi følger nøye utviklingen med aktivitetsstyrte kontorarbeidsplasser, hvor det legges vekt på møteplasser og ulike arbeidsrom for forskjellige oppgaver. Kantine, kaffebar og andre møteplasser blir viktig i slike løsninger, svarer Anders Solaas. Han sier de vet at kantinen ofte er det tilbudet på jobb folk setter størst pris på. – Gode, trivelige og attraktive kantiner er derfor viktig for oss, fordi folk ofte møtes der.

Utleie

Vi har gjennom det siste året bygd opp og opprettholdt en bra portefølje med kontoreiendommer, og har sterkt fokus på å kunne tilby leietakere kontorlokaler i varierte størrelser i Oslo sentrum og indre by.

VÅR PORTEFØLJE 5 704 m²

Kongens gate 22

Butikk/Kontor

Akersgata 7

Kontor

400 m²

Øvre Vollgate 13

Kontor

760 m²

Kristian Augusts gt. 10

Kontor

245 - 535 m²

Munkedamsveien 53 B Kontor

180 - 514 m²

Kongens gate 12

Kontor

214 - 654 m²

Pilestredet 15B

Kontor

130 - 490 m²

Kristian Augusts gt. 5

Butikk/Kontor

Møllergata 12

Kontor

200 - 600 m²

Pilestredet 17

Kontor

80 - 824 m²

Sehesteds gate 6

Kontor

1 344 m²

Karenslyst Alle 8b

Kontor

142 - 392 m²

Lilleakerveien 4

Kontor

457 m²

Accelerating success. www.colliers.no

142 m²

Christian Prebe Rådgiver utleie M: 958 71 039

Joakim Kaspersen Rådgiver utleie M: 481 95 150 Vi har god kapasitet, og er klare for å påta oss flere oppdrag. Ta kontakt for en eiendomsprat, så skal vi finne gode løsninger for din eiendom.

Nyheter

Litt mer

pessimistisk DNB Næringsmegling ser en mer avmålt interesse hos leietakerne, selv om noe skyldes sesongvariasjoner.

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Jørn Skovly, DNB Næringsmegling.

– I andre kvartal frem mot sommeren er det normalt større aktivitet, men i første halvår i år har det vært klart færre nye søk enn i samme tidsrom i fjor. Det er bare olje- og oljeserviceselskapene som har hatt vekstambisjoner, sier Jørn Skovly, som leder utleieaktivitetene i DNB Næringsmegling. – Er bedriftene blitt mer avventende, som de utenlandskeide selskapene? – De utenlandske selskapene er ikke blitt mer avventende, de har vært det hele tiden. Å leie ut til disse selskapene innebærer lange prosesser. De utenlandske eierne har vanskelig for å ta inn over seg at det fortsatt er mer trøkk i Norge enn ute i Europa. Det gjelder helt inn i oljeservicebransjen, selv om mange av disse selskapene har vekstambisjoner, svarer Skovly. – Etterspør bedriftene mindre arealer av frykt for dårligere tider? Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

– Vi ser at det er kostnadstilpasninger og at selv ihuga cellekontor- tilhengere nå er åpne for mer åpne løsninger. Vi er i dialog med flere brukere som går fra å sitte hundre prosent i cellekontor til kanskje 40–60 prosent, og noen helt ned mot 10 prosent, altså 90 prosent i åpent landskap. Denne utviklingen gjelder også i offentlig sektor. Men vi opplever ikke at det er kravet om arealeffektivitet som er den viktigste driveren, det er kravet til økt samhandling mellom de ansatte. Primært bygg og anlegg Arbeidsledigheten er ifølge offentlig statistikk på vei opp, men det preger ifølge Skovly ennå ikke utleiemarkedet. – Nei, økningen er først og fremst kommet i bygge- og anleggsbransjen, ettersom det er blitt veldig dyrt å bygge boliger. Vi ser også at igang satte næringsbygg er på vei nedover, det går mot færre ferdigstillelser i 2014 og 2015. Men sist gang vi opplevde noe liknende, reiste svenske og polske bygningsarbeidere hjem, det er stor fleksibilitet i den bransjen. – Så du ser ingen faresignaler for leiemarkedet fremover? – Prisene holder seg, og at etterspørselen er lavere, har delvis natur lige forklaringer. Nybyggingen er også på vei ned. Vi ser foreløpig ikke noe til at arbeidsledigheten påvirker leieprisene, svarer Skovly. Dessuten har Oslo en svært stor offentlig sektor, som påvirkes lite av

endringer i arbeidsledigheten. DNBs utleiesjef sier volumet de arbeider med er det samme som i fjor, men det er færre søkere til hvert bygg. Det har også vært få store nye kontrakter i markedet i år. – Det har delvis med utløpsprofilen til kontraktene å gjøre, færre brukere er inne i en fase der det er kort tid igjen av leiekontraktene, kommenterer Skovly. Få store utløp Mange av de store leiekontraktene har hatt utløp rundt 2013, mens det er langt færre utløp i 2014. Ifølge tallmateriale fra Eiendomsverdi Næring er det kun 50 000 kvadratmeter med kontorkontrakter i O slo-regionen over 5000 kvadratmeter som har utløp i 2015. Det tilsier maksimalt ti nye, større kontrakter. Jørn Skovly sier videre at kravene til standarden i byggene øker, og bedriftene ønsker å kunne flytte rundt på de ansatte i lokalene for å takle fremtidige omorganiseringer. – Det er dessuten veldig viktig å ligge nær kollektivknutepunktene. Bedriftene velger bevisst lokaler der de ansatte kan reise kollektivt og velger rett og slett bort lokaler som ikke ligger i nærheten av knutepunktene. Kravet til antall parkeringsplasser går derfor ned, men vi ser at disse byggene likevel blir fylt opp. Det er bare å se på det som skjer rundt Oslo S og i Bjørvika, sier Jørn Skovly.

RÅDHUSGATEN 26 TIL LEIE • Eiendommen er under t otalrehabilitering med bl.a. nytt inngangsparti/atrium, ventilasjonsanlegg m.m. • Ferdigstillelse ved årsskiftet 2013/2014. • Belligende på hovedåren mellom. Vika/Aker Brygge og Bjørvika. • Parkering kan tilbys. • Butikk/servering fra 90-400 m2 i 1. etasje + showroom/lager/underetasje kan deles. LEDIG AREAL: 2. etasje utleid 3. etasje 600 m2 4. etasje 600 m2 5. etasje 600 m2 6. etasje 350 m2 Leietaker kan i stor grad påvirke løsning. Eetasjene kan deles. • Heis til alle etasjer

• • • • • •

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan 9078 0452 / tb@nai.no

90-400 m2 butikk + 250-2.200 m2 kontor

Nyheter

Anne Bruun-Olsen, DTZ Realkapital Eiendomsmegling.

Frykter ikke

dårligere tider

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Økende arbeidsledighet til tross, det er ikke mye som tyder på dårligere tider i leiemarkedet, ifølge DTZ. – Nei, vi har ikke merket noe til det i våre søk, snarere tvert i mot. Mange av de søkene vi jobber med, kjennetegnes av for liten plass til dem som jakter nye lokaler. Bedriftene har vokst ut av de nåværende kontorene, og dette er uavhengig av bransje, sier partner og adm. direktør Anne Bruun-Olsen i DTZ Realkapital Eiendomsmegling til NæringsEiendom. – Men det har vært langt mellom de store flyttingene i år? – Det er riktig at det har vært få store søk i markedet, men vi opp lever likevel at det er ”bra trøkk” og mye å jobbe med. Det er imidlertid ikke så mange kontraktsutløp som i fjor, og flytteprosesser er ofte styrt av utløp på leiekontraktene, svarer Bruun-Olsen. Hun mener mediene fokuserer mest på store enbrukerbygg, altså bygg som beslaglegges av én stor leietaker. Her har det vært signert få nye store kontrakter.

Usikker vekst – Så bedriftene er ikke blitt mer tilbakeholdne med arealbruken? – Nei, de fleste leietakerne legger inn vekst i sine arealplaner, men de usikre på når veksten kommer og hvor stor veksten blir i løpet av et leieforhold over fem til ti år. Vi ser at flere ønsker å sikre seg i med opsjoner for å kunne leie mer areal i løpet av leietiden og utøver disse opsjonene. Fleksibilitet er viktig, slik at kontorlokalenes størrelse og fleksibilitet ikke setter stopper for leietakers vekst og utviklingsmuligheter. For noen er eneste mulighet å konvertere møterom og stillerom til arbeidsplasser, og det er ingen god løsning. Bedriftene må sørge for å ha tilstrekkelig med møterom stillerom og samhandlingsrom, og dermed kompetansedeling, sier den erfarne leietakerrådgiveren. For store arealer er imidlertid heller ikke bra, det er dyrt, og det blir ikke nok «trøkk» og intimitet.

Det er en viss forskjell mellom utenlandskeide selskaper og norsk eide selskaper ved flytteprosesser. – De utenlandskeide selskapene får ofte føringer fra de utenlandske eierne med krav om lavere arealbruk. Ansatte i disse selskapene må sitte trangere enn hva vi er vant med her i Norge, men norske arbeidstakere aksepterer ikke så dårlige og trange kontorer som de eksempelvis gjør i London, hvor leieprisene er vesentlig høyere enn i Norge. Når vi arbeider med utenlandske eiere, må valget av lokaler være ekstra godt forankret og avstemt med ledelsen ute. Slike flyttinger kjennetegnes som regel av lengre beslutningsprosesser, sier Anne Bruun-Olsen, som generelt oppfordrer toppledelsen i bedriftene til å engasjere seg enda mer i flytteprosessene. – Beslutninger knyttet til valg og riktig utforming av kontorlokaler, er en av de viktigste langsiktige strategiske beslutningene en ledergruppe tar, sier hun.

som ikke bare sitter på din side av bordet og nikker samtykkende, men som utfordrer deg til å se saken fra alle sider? Torkildsen & Co ser helhetsbildet. Derfor kan vi søke løsninger og utfordre ”sannheter” for å skape det beste resultatet for våre klienter.

-helheten.

www.torkildsenco.no

voice.as

Søker du en juridisk rådgiver

Nyheter

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Det er få gode alternativer å velge mellom i Oslo sentrum for store kontorbrukere. (Shutterstock)

For sent ute Bruun-Olsen minner om at det er viktig å være ute i god tid når man skal ha nye lokaler, så en flytting ikke kommer brått på. – Det er for sent å begynne når det er ett år igjen av leiekontrakten. Da er det ofte få alternativer å velge mellom, og man får dårligere forhandlingskraft. De fleste bruker gjerne minst fire til seks måneder på selve lokaliseringsprosessen, og så går det med noen måneder til oppussing og tilpasning av kontorutformingen, sier Bruun-Olsen. – Det er viktig for oss å si at det nå er få gode alternativer å velge mellom i sentrale strøk av Oslo. Tjuvholmen er fylt opp med 10-årskontrakter, og det samme er i ferd med å skje på Aker Brygge. I prestisjestrøket er det mangel på gode alternativer. Leietakerne må være på hugget og posisjonere seg for de beste lokalene. Det er derfor ikke mye som tyder på at leieprisene skal ned i tiden Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

som kommer. Tendensen er ifølge Bruun-Olsen svakt opp, med størst prispress på kvalitetsbygg i Oslo sentrum og Aker Brygge/Vika. Anne Bruun-Olsen mener imidlertid at bedriftene må jobbe med en bevisstgjøring av egne behov og hvilke kriterier som skal vektlegges før de begynner å se på alternativene. – Vi bruker liten tid på å vurdere selve området leietakerne skal inn i, det er den enkleste delen av prosessen. De fleste har en klar oppfatning av hvilke kontorområder de ønsker å vurdere. Dette er blant annet styrt av hvor de ansatte bor og nærhet til kunder og samarbeidspartnere. Hva er viktig med lokalene man søker etter, og hva kan man akseptere av lokalenes eksisterende kvaliteter? En kontorutforming og profil som er i samsvar med leietakers mål og strategi er viktig, at lokalene har et riktig kvalitetsnivå som sikrer blant annet et godt inneklima. Et advokatfirma har andre krav til både uttrykksform og kvaliteter

enn eksempelvis et reklamebyrå. Vi er opptatt av at lokalene skal gjenspeile hvordan bedriften ønsker å fremstå, at de tilrettelegger for god kompetanseutvikling bidrar til organisasjonsmessige gevinster og er verdiskapende for bedriften. Flyttet selv – Uansett, standard og beliggenhet vil alltid være sentrale krav når man skal ha noe nytt? – Ja, det er viktig for å tiltrekke og holde på de ansatte og fremstå attraktiv for kundene. Selv har vi nylig flyttet et par hundre meter fra Aker Brygge til Munkedamsveien 35, som er et godt eksempel på hvordan man kan utvikle en eiendom som ikke er så kjent i markedet. Eieren Aberdeen Property Investor har imidlertid vært flinke med modernisering og oppussing av bygget både utvendig og innvendig, sier Anne Bruun-Olsen, mens NæringsEiendom får beskue de nyinnflyttede og renoverte lokalene i Vika.

Vi gratulerer Technip med valget av Lysaker Polaris!

www.ncc.no

Nyheter

Drømmeleietakeren fra helvete Vinmonopolet er leietakeren ”alle” vil ha, men som isolert sett er et økonomisk tapsprosjekt.

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

• En ekstremt attraktiv leietaker som får folk innom og øker omsetningen i kjøpesenteret. • En monopolist som bruker sin makt og markedsposisjon til å betale langt under markedsleie, nekter å betale felleskostnader og lar gårdeier ta regningen for spesialtilpassede lokaler. Det er kontrastene som kommer frem når NæringsEiendom prater med gårdeiere og kjøpesenteraktører om Vinmonopolet, ”drømmeleietakeren fra helvete”. NæringsEiendom har snakket med fire aktører i bransjen som alle har hatt med Vinmonopolet å gjøre, og alle sier det samme:

”Vinmonopolet misbruker sin monopolistiske markeds makt når de skal tegne leie kontrakter”. Men ingen av dem vil stå frem med fullt navn. Egne kontrakter En av aktørene begynner å le når NæringsEiendom spør om leie kontraktene som tegnes med Vinmonopolet. – Hehe, det er jo litt spesielt. Vanligvis er det vi som kommer med kontraktene til våre leietakere, men Vinmonopolet har sine egne kontrakter. De må vi forholde oss til. De

betaler heller ikke felleskostnader, så det blir en eierkostnad vi må ta, sier aktøren som ikke ønsker å få navnet sitt på trykk. Han presiserer at han opplever Vinmonopolet som en ryddig og profesjonell motpart. – Det er et veldig greit forhandlingsklima, og jeg synes de er ryddige å forholde seg til. Vi har ikke opplevd noe annet negativt enn at de dikterer hvordan kontrakten skal være. En annen eiendomsaktør mener Vinmonopolet misbruker offentlig makt ved å bruke monopolsitua sjonen til å presse gårdeierne. – Det er nesten ingen som våger å snakke om det, men de setter gårdeier i en veldig ubekvem situasjon.

Nydalens mest profilerte eiendom

Kristoffer Hagelsteen 4748 8787 / kh@nai.no Bent Roar Ekse 9349 2055 / bre@nai.no

Nyheter

Thor Olaf Askjer i Norsk Eiendom reagerer på Vinmonopolets forhandlingsstil. (Foto: Kolonihaven)

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

De vil ikke betale markedsleie for lokalene og de vil ikke betale felles kostnader eller tilpasningskostnader. Man kan stille spørsmål om det er riktig at de som monopolist og selger av sprit skal betale en husleie som er unormalt lav. Jeg mener man burde fått inn uavhengige aktører inn som kunne vurdere hva som er riktig husleie, sier aktøren. – Må bare godta NæringsEiendom har også pratet med en som har forhandlet med Vinmonopolet to ganger tidligere. Han forteller om en selsom opplevelse. – Man må jo bare godta hva de krever. De har sine maksbeløp de kan betale og de vil ikke dekke felleskostnader eller fellesarealer. Den posisjonen de har, utnyttes maksimalt. I realiteten bidrar deres praksis til at de store kjøpesentrene får en fordel i forhold til små gård

eiere. Det blir en form for subsidie ring, sier han til NæringsEiendom. Han forklarer påstanden med at de store kjøpesentrene har stort areal. De kan få tilbake det de taper på å leie ut til Vinmonopolet på økt omsetningsbasert leie på andre arealer. De mindre kjøpesentrene har ikke mulighet til å tjene inn igjen tapet på leiekontrakten på andre leietakere. – Dette er en markedsvridning som er uheldig. I dagligvarebransjen har det lenge vært snakket om at enkelte dagligvareforretninger har betalt hus leie på vegne av Vinmonopolet for å ha dem som nærmeste nabo. – Vi hadde ikke en direkte betaling til Vinmonopolet, men vi tok et stort lokale og fremleide det til dem. Da var fremleieprisen så lav at det i realiteten var vi som betalte husleien til polet, sier en

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

aktør med bakgrunn fra dagligvare bransjen. Han forteller at motivet for det var håpet om at omsetningen i forret ningen gikk opp med Vinmonopolet som nærmeste nabo. – Vinmonopolet er proffe leietakere, men de er i tøffeste laget. Mange mener de misbruker sin monopolsituasjon. Subsidiering Thor Olaf Askjer er leder i Norsk Eiendom, bransjeforeningen som organiserer eiendomsbransjen. Han er ikke begeistret for Vinmonopolets måte å forhandle på. – Dette er ikke en etisk god måte å drive på. Det er en statlig organisasjon som er et monopol for å selge vin og brennevin. Som system benytter de seg av sin posisjon for å presse igjennom sine betingelser, og det er jo de andre leietakerne som betaler for det, sier Askjer.

KUN 2 360 M2 LEDIG

Leie lokaler?

Ta kontakt med Anniken Haug, markedssjef i Oxer Gruppen. Ring 970 33 777 eller send e-post til ah@oxer.no

Illustrasjon: MIR

Asker Panorama vil bli et miljøvennlig bygg med Breeam-sertiﬁseringen “Excellent” som et av de første i landet.

I første etasje blir det en hyggelig kaffebar hvor man kan få deilig kaffe og god mat. Perfekt for en hyggelig start på et møte.

På takterrassen får du frisk luft og kan la blikket hvile utover mot Oslofjorden. Et natulig sted for et behagelig avbrekk.

Spiseriet ligger i første etasje. På varme sommerdager utvides spiseriet også utendørs.

Ønsker du å starte dagen med en økt i treningsrommet? Her blir det installert topp moderne apparater.

Få minutters gange fra bygget vil det bli busstopp med hyppige avganger både til og fra Asker, samt shuttlebuss til Asker stasjon hvor også ﬂytoget passerer.

Utenfor vil en bekk renne idyllisk forbi, og det blir en dam med grøntarealer rundt. Et frodig sted som gir et pusterom mellom jobb og fritid.

Oxer Gruppen forvalter og drifter eiendommen selv. Det legges stor vekt på god oppfølging og personlig service.

ASKER PANORAMA er inngangsportalen fra vest som møter deg når du kommer kjørende på E18 fra Drammen. 32 000 kvadratmeter fordelt på to bygg ønsker ca. 1 000 arbeidstakere velkommen fra desember 2013. Bygget vil ha en harmonisk blanding av åpne miljøer og cellekontorer, møteplasser og møterom, godt med lys og fokus på trivsel. Det vil bli et fullservicebygg med kaffebar, resepsjon, spiseri, treningsrom, shuttlebuss og egen vaktmester.

OXER Gruppen, Skysstasjon 11A, Asker

Tlf: + 47 66 98 74 00 - e-post: post@oxer.no - www.oxer.no

Nyheter

Møtte veggen på

Vinderen NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Å ha en intensjonsavtale med Vinmonopolet var ikke tilstrekkelig for Erling Storm på Vinderen. Det tradisjonsrike vertshuset Jeppes på Vinderen i Oslo vest brant ned til grunnen i august 2008. Branntomten på hjørnet av Slemdalsveien og Holmenveien lå i lengre tid brakk, men våren 2011 ble det det klart at Slemdalsveien 70 AS inngikk kontrakt med OKK Entreprenør AS om bygging av nytt næringsbygg på tomten. Nye leietakere skulle inn, butikker i første etasje og underetasjen, kontorer i etasjene oppover.

Erling Storm er eier av Slemdals veien 70 AS. Han ville blant annet ha inn V inmonopolet som leietaker i første etasje. Nærmeste «pol» ligger langt unna i en del av byen med høy kjøpekraft. Erling Storm sier til NæringsEiendom at de hadde en intensjonsavtale om at Vinmonopolet skulle inn i første etasje ut mot Holmenveien og Vinderen-torget. Storm fikk arkitekter til å tegne ut en løsning, men Vinmonopolet mente at det ble for dyrt å leie.

Stort sprik – Det ble et stort sprik mellom hva jeg forventet å oppnå og hva de var villige til å betale. I dag oppnår jeg 2,4 millioner kroner for lokalene i første etasje, de var villige til å betale 600 000 kroner i året for 400 kvadratmeter, sier Erling Storm. Med andre ord snakker vi om en kvadrat meterleie på 1500–1600 kroner. Storm tilbød Vinmonopolet utsalg i underetasjen ut mot Borgenveien. På

PRESISJON Eget skiltverksted betyr nøyaktig, kortreist og miljøvennlig skiltproduksjon.

nytt satte han i gang med arkitekter for å tilpasse utsalg, lager og logistikk. – Jeg foreslo et helt annet konsept, en vinkjeller i kjelleren, men det viste seg at de hadde nokså dårlige erfaringer med et slikt konsept og var heller lunkne til det, forteller Storm. Så kom en ny kjedesjef i Vinmonopolet inn som motpart, og han var ikke begeistret for lokalene han ble tilbudt i underetasjen. Det ble utarbeidet en AMU-rapport, som ga inntrykk av mørke kjellerlokaler og «bakgårdslokaler». De trodde ikke det var nok dagslys, til tross for vinduer fra gulv til tak mot syd. Alt stoppet opp, og Vinmonopolet trakk seg så fra intensjonsavtalen. – Det var ikke jeg som var vanske lig, men Vinmonopolet ville ikke ha den beliggenheten. Jeg mener imidler tid at underetasjen ville ha vært en optimal beliggenhet for dem, hevder

Storm. I dag holder S.A.T.S. til i under etasjen på 1200 kvadratmeter. Markedsmakt – Jeg sjekket opp med ledere lengre opp i Vinmonopol-systemet om beslutningen var forankret, og det var den. Vi brukte vel rundt 400 000 kroner i prosjektering på en poten siell leietaker som altså trakk seg. I ettertid kan man si at jeg burde ha vært tøffere og ikke satt i gang før jeg hadde en bindende avtale på papiret. Som utbygger gjør man imidlertid en del prosjekter, og ikke alle blir noe av, sier Storm. Han foreslo underveis en løsning der andre gårdeiere på Vinderen var med og sponset leien i første etasje, men det var ikke akseptabelt. – Nei, det ville gi dårlig PR for dem. Vinmonopolet ville også ha ferdig innredede lokaler, men det er ikke så uvanlig, sier Erling Storm.

Vi gjør deg synligere!

– Hvordan vil du beskrive Vinmonopolet som motpart? – Jeg vil si de var profesjonelle og dyktige og er gode forhandlere, der de brukte den markedsmakten de har. Å ha Vinmonopolet som leietaker er så stor attraksjon for et kjøpesenter, at de og andre store aktører i stor grad kan diktere betingelsene. Som utleier er det ikke så veldig mye å gjøre. Jeg prøvde blant annet å foreslå en omsetningsleie, fordi jeg mente det ville være bra for dem på et sted som Vinderen. Da svarte de at det hadde de aldri inngått og kom nok heller aldri til å inngå. – Er du i ettertid glad for at det ikke ble noen avtale med Vinmonopolet? – Rent økonomisk, ja. De leie takerne jeg har fått inn betaler vesentlig mer enn Vinmonopolet, svarer Erling Storm. Han oppnår nå opp mot 5000 kroner kvadratmeteren fra butikkene i første etasje.

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no • Foto: Thomas Bjørnflaten/Nyebilder.no

Nyheter

Pressesjef Jens Nordahl forteller at Vinmonopolet av og får tilbud om sterkt redusert husleie, men at de takker nei til tilbudet. (Foto: Scanpix)

Vil leie ut

til lavere leie NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Pressesjef Jens Nordahl hos Vinmonopolet mener de er så attraktive at utleierne aksepterer en lavere leie. – Er det riktig at Vinmonopolet ikke vil betale for felleskostnadene når dere leier, eller tilpasningskostnader ved innflytting i lokaler? – Vinmonopolet har lav avanse på sine produkter, og dette kommer alle våre kunder til gode ved at Vinmonopolet tar lite penger for å selge det enkelte produkt. Lav avanse innebærer at Vinmonopolet tjener langt mindre penger enn andre butikker, som betyr at vi har mindre penger å leie lokaler for enn andre butikker. Jeg mener ganske bestemt at vi er med på felleskostnader, om det er avvik fra denne regelen kjenner jeg ikke til i skrivende stund. Når det kommer til tilpasningskostnader vet jeg at utleier fra tid til annen betaler disse, svarer Nordahl.

– Er det riktig at Vinmonopolet ikke vil betale en markedsleie, men har et maksimalt beløp ved leieforhold? – Vi opplever ved alle nyetablerin ger og flyttinger at det er flere utleiere som ønsker Vinmonopolet som leie taker. Dette innebærer at utleier er villig til å leie ut til Vinmonopolet til noe lavere leie enn markedsleie. Av og til får vi tilbud om sterkt redusert husleie, dette takker vi pent nei til. Standardkontrakter – Kan Vinmonopolet noen gang akseptere en omsetningsbasert leie, eller er dette helt uaktuelt? – Jeg kjenner ikke til om det er tatt noen policy-beslutning på dette. – Men kan Vinmonopolet aksep tere at utenforstående er med på å

sponse leien som Vinmonopolet skal betale? – Jeg har aldri hørt om at dette er tilfellet. – Kommer Vinmonopolet med egne forslag til leiekontrakt? – Vinmonopolet har en standard kontrakt som er brukt siden midten av 1990-tallet. Kontrakten er modernisert etter behov. – Benytter Vinmonopolet seg bevisst av sin markedsmakt, fordi dere vet at dere er en attraktiv leietaker for senteret, og dermed kan presse betingelsene? – Her må jeg henvise til det jeg har svart tidligere, sier Jens Nordahl. Tekst Jan Revfem e-post jan@ne.no

Lokaler til leie

sjølyst plass 4

Kontorlokaler sentralt beliggende i pulserende miljø på Skøyen • Nærhet til alt av offentlig transport • Eksponering direkte mot E18 • Kontorlokaler 361 kvm – 1953 kvm • Parkering i kjeller • Lokalene kan tilpasses leietaker • Meget sentralt beliggende på Skøyen

Kontakt Eiendomssjef Gro Wøien Sparebank 1 Eiendom. - Tlf: 900 99 889. gro.woien@sparebank1.no

Drammensveien 120 – NAVET

Kontorlokaler/showroom med særpreg på Skøyen • Eiendom med særpreg, sjel og spennende arkitektur. • Ca. 480 m² kontorer i 1. etg. • Showroom fra 55 m2 til 343 m2 i etablert interiørog designsenter. • Moderne og lyse lokaler hovedsakelig i åpent landskap. • Lokalene egner seg godt til både showroom og designstudio. NAVET interiør- og designsenter. • Parkeringsplasser. • Flytoget, butikksenter, treningsstudio, postkontor, banker, restauranter og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kontakt Eiendomssjef Gro Wøien Sparebank 1 Eiendom. - Tlf: 900 99 889. gro.woien@sparebank1.no

Kapitalforvaltning - Eiendom

Nyheter

Vedlikehold

gir billigere

fornyelser

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Leietakere som sørger for godt vedlikehold av lokalene gjennom kontraktsperioden, kan se frem til rimeligere fornyelser. Kravene til standarden i kontorlokaler har økt de seneste årene, det signalet får NæringsEiendom fra ”alle” utleiere og næringsmeglere bladet har vært i kontakt med. Investeringstakten øker dermed for utleierne. Disse kostna dene må dekkes inn gjennom høyere leiepriser, og da primært innenfor leiekontraktens lengde med den enkelte leietaker. Gjensidiges heleide eiendomsselskap Oslo Areal opp lever som de andre utleierne de økte kravene på kroppen. – Historisk begynte de høyere kravene på 60-tallet, da man byttet ut i fullt brukbart interiør i boligen før den økonomiske levetiden var over. Vi vil ha det like bra på kontoret som vi har

hjemme. Det er høy standard på kontor lokalene i Norge, og spesielt gjelder dette overflatene. Lokalene skal være moderne og ”freshe”. I Danmark, hvor vi også leier ut lokaler, er det mer gjen bruk av overflatene enn i Norge. Ut fra et miljømessig og økonomisk synspunkt byttes overflatene i lokalene altfor ofte, sier viseadm. direktør Kjetil H. Krutnes i Oslo Areal til NæringsEiendom. Ønsker fleksibilitet Noen leietakere forlenger uten at det må gjørs tilpasninger for en ny periode, men det vanligste er ifølge Krutnes at de utvider eller reduserer arealene. – Øker kravene til individuell utforming av lokalene?

– De fleste leietakerne ønsker å påvirke fargevalg og layout, og at lokalene gir dem fleksibilitet i egen organisasjon. Det gir også utleiere fleksibilitet etter kontraktsutløp. For egen del flyttet vi inn i en av våre kunders lokaler her i Karenslyst Allé 8 på Skøyen, uten at det var behov for store endringer, svarer Krutnes. Normalt inngår Oslo Areal syv til tiårs leiekontrakter ved nysignerin ger, mens den vektede gjenværende leietiden i porteføljen er rundt fem år. Kontraktslengden spiller en stor rolle for lønnsomheten i oppgraderingene. – Ja, jeg mener flere utleiere gjør for store oppgraderinger for korte leiekontrakter. Skal man opprettholde

Oppussingen av Oslo Areals Grensensvingen 7, som er Norges mest miljøvennlige rehabiliterte kontorbygg har kostet ekstra.

både standarden og lønnsomheten, bør det inngås ti års leiekontrakter. Vi tror at for leiekontrakter under fem år, er det ikke lønnsomt for utleier å gjøre store oppgraderinger, det blir for dyrt, sier Krutnes. Større oppgraderinger i kontor lokaler koster typisk fra 5000–10 000 kroner kvadratmeteren, mens vi snakker om 2000–4000 kroner ved mer overflatiske endringer. Unik mulighet – Vi er opptatt av at brukeren skal ha tjenlige lokaler også etter en refor handling. Hva som må gjøres i det en kelte lokalet, varierer fra leietaker til leietaker. Men har leietaker opprett holdt vedlikeholdsplikten, har han en unik mulighet til å reforhandle ”as is”, altså i den tilstanden lokalene er. Bevisste leietakere passer på å pusse opp lokalene underveis og holde dem freshe og moderne. Da oppnår de

også rimeligere reforhandlinger. De som utnytter vedlikeholdsplikten og holder lokalene i god stand til enhver tid, oppnår de billigste reforhand lingene, det er vårt klare råd. Leie takerne har en egeninteresse her, sier Krutnes. – Holder leieprisutviklingen følge med de økte kostnadene som følge av oppgraderingene? – For kontrakter på ti år mener vi at de fleste utleierne regner riktig. Når det gjelder korte leiekontrakter, er leieprisene opplagt for lave hvis man tillater nye oppgraderinger. Her tar utleierne etter vår oppfatning for stor risiko. Femårskontraktene burde nok i mange tilfeller hatt en leietid på syv år, og det utgjør en stor forskjell, svarer Krutnes. – Det bygger jeg på en kombina sjon av egne erfaringer og det vi har sett i markedet. Utleiere lurer seg selv i det lange løp, før eller senere

kommer fasiten for en dag, slår Krutnes fast. Økt attraktivitet – Hva med oppussing i eiendommene som ikke er leietakerspesifikke? – Disse kostnadene må tas inn gjennom generelt høyere leiepriser som følge av økt attraktivitet for eiendommen. Det er det som inngår i den store pakken, som er viktig for leietakerne. Det bør være attraktive lokaler både for ansatte og besøkende, at de er spennende og moderne, har gode fellesfunksjoner, et attraktivt inngangsparti, samt at det er til strekkelig antall parkeringsplasser. Store leietakere er profesjonelle og bevisste på hva de vil ha, sier Kjetil H. Krutnes. Han har ikke i farten prosent andelen for hvor mange av leie takerne til Oslo Areal som fornyer, men sier at «de fleste blir».

Nyheter

LEDIGE KONTORLOKALER

Ketil H. Krutnes, Oslo Areal.

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

– Det er opplagt billigere for oss og andre utleiere å beholde eksis terende kunder, og det er opplagt bil ligere for leietaker hvis de forlenger i godt vedlikeholdte lokaler. – Hva med leietakere som ikke momspliktige, må de automatisk betale høyere leiepriser? – Ja, det er vanskelig å se noe annet enn at leietaker må fullt ut dekke momskostnaden som påføres utleier, her er det ikke mulig å regne feil. I praksis må vi ut med denne kostnaden, som må dekkes inn ved leien. Investeringer som koster 4000 kroner kvadratmeteren for moms pliktige leietakere, koster 5000 kro ner for ikke-momspliktige leietakere, sier Ketil H. Krutnes. Miljøbevissthet Miljøkravene har kommet sterkere de seneste årene, som ”koster en del ekstra”. Et eksempel her er Klimaog forurensningsdirektoratet (Klif), som flytter til nyoppussede lokaler i Grensesvingen 7. Klif har selv oppgitt at de fra desember 2014 flytter inn i det som skal bli Norges mest miljøvennlige rehabiliterte kontor bygg. Direktoratet skal leie 12 000 kvadratmeter av Oslo Areal, og de nye Klif-kontorene får energiklasse A og karakteren ”Excellent” i BREEAM NOR-systemet. – Klif og store leietakere over 10 000 kvadratmeter er opptatt av miljøaspektet, og Klif har fått flotte og gjennomtenkte lokaler, sier Ketil H. Krutnes om sin nye leietaker. Tekst Jan Revfem e-post jan@ne.no

LYSAKER TORG 12 135 kvm • Eiendommen ligger sentralt plassert på Lysaker Torg. • Arealet består av 6 cellekontorer i 4. etasje. • Representabelt inngangsparti, med heis. • Umiddelbar nærhet til E18, Lysaker Stasjon samt en rekke bussforbindelser. • Postkontor, kantine, squash, frisør, blomsterforretning m.m. i bygget.

HØVIK, SANDVIKSVEIEN 26 174 kvm • God beliggenhet ved Høvik kontorsenter, kort vei fra E18. • Arealet består av 7 cellekontorer, med minikjøkken i byggets 2. etasje. Lokalene har egen inngang. • Flott utsikt mot grøntareal. • Felles kantine. • Fri bruk av treningsrom, badstu og dusj i fellesanlegg i kjeller. • Nærhet til offentlig kommunikasjon.

KONTAKT

eivind@scandinaviegaarden.no Eivind Andersen Mob: 95147279

DRAMMENSVEIEN

507 Nyoppusset 1-roms leiligheter Høvik /Bærum Leie pr måned: 6000 Primærrom: 23 m² Nyoppusset 1-roms leiligheter til leie i Drammensveien 507, Høvik. Leilighetene ligger sentralt plassert 10 min fra Oslo sentrum med bil, 400 m til buss, 800 m fra Blommenholm togstasjon og gangavstand til Høvikodden, ett unikt rekrasjonsområde med flotte strender. Inneholder: Bad/wc m. varmekabler, åpen stue/kjøkken løsning, fellesvaskeri, trådløst internett og kabel-tv. Kan leies møblert og umøblert. Søknad kan fylles ut og sendes via våre nettsider. Ta kontakt for spørsmål eller visning.

www.ragde.no Linn Hege Aas Mob: 452 24 330 Mail: linn@ragde.no

Ragde Eiendom Gladengveien 3b 0661 Oslo

Mail: post@ragde.no tlf: 22 62 62 20 Fax: 22 62 62 21

Selvaag Gruppen skal bygge 1 600 boliger på Løren. Det bor allerede rundt 20 000 personer i nærområdet til Løren. De 1 250 første boligene er allerede tatt i bruk. Det er ytterligere 100 boliger som ferdigstilles i 2013.

www.lørenhandel.no

FORRETNING PÅ LØREN

DISK DISK

ca.ca. 72m² 72m²

WC WC

Tegningen Tegningen viser viser et forslag et forslag til oppdeling til oppdeling ogog bruk bruk av av lokalene. lokalene. Utleier Utleier er fleksibel er fleksibel i forhold i forhold til åtiltilpasse å tilpasse arealstørrelse arealstørrelse ogog tilrettelegge tilrettelegge lokalene lokalene etter etter enen eventuell eventuell leietakers leietakers ønsker ønsker ogog behov behov

DISK DISK

KONTOR KONTOR

WC WC

KONTOR KONTOR

AVFALLSROM AVFALLSROM

KONTOR KONTOR

interiør forretning

BUTIKK BUTIKK ca.ca. 160m² 160m² DISK DISK WC

KOMMERSIEL KOMMERSIELT T KONTOR KONTOR ca.ca. 104m² 104m²

KOMMERSIEL KOMMERSIELT T KONTOR KONTOR ca.ca. 119m² 119m²

Her kommer en

ca.ca. 72m² 72m² UMai sushi

DISK DISK

Her kommer BUTIKK BUTIKK

Askim frukt KOMMERSIELT T og KOMMERSIEL bærpresse KONTOR KONTOR

grønt

Her kommer KOMMERSIELT KOMMERSIELT

KONTOR KONTOR Bedrifts ca.ca. 142m² 142m² børsen

Her BUTIKK kommer BUTIKK Askim frukt ca.ca. 150m² 150m² Frukt og og bærpresse

KONTOR KONTOR

WC WC

. .

KJØKKEN KJØKKEN

Vi bygger helt nye forretningslokaler på Løren. Lokalene er godt egnet til butikker, servering og til publikumsrettete kontorer. Lokalene tilrettelegges og deles inn etter leietakers behov.

Lørenhagen

REST RESTAURANT AURANT ca.ca. 250m² 250m²

Lokalene tilrettelegges fortløpende.

Løren tidslinje Meny, Zaga Hårstudio, Notabene, Boots, Nille, Toro Toro og Fusion, Megasun, Florama Blomster & Hage

Peppes Pizza

2006 Lørenparken 200 leiligheter

2007

2008

Lørenplatået 244 leiligheter

2009 Lørenkvartalet 124 leiligheter

Avancia

2010

ProBike

2011

Løren klinikken, Waynes Coffee

2012

Lørenlunden 159 leiligheter

Løren Torg 108 leiligheter

Ta kontakt med Hege Brattlid i Selvaag Eiendom hvis du er interessert. Telefon: 416 20 358, mail: hb@selvaag.no, sentralbord: 23 13 70 00 www.selvaag.no

Ring 3 åpner under bakken

2013

2014

Løren hageby Løren Start 100 boliger ca. 100 boliger Lørenvangen 200 boliger

Lørensvingen T-bane

2015

2016

ca. 200 boliger (Ferdigstillelse ikke besluttet)

Ferdigstillt

2017

2018

ca. 100 boliger (Ferdigstillelse ikke besluttet) Forbehold om endringer i framdrift

Lokaler til leie 232 kvm

STASJONSKVARTALEt STASJONSKVARTALEt I ASKER sentrum

• Ca. 232 kvm kontor i 4. etasje • Askers beste beliggenhet “rett på togstasjonen” • Eiendommen ligger svært sentralt plassert i Asker sentrum “midt på” togstasjonen i umiddelbar nærhet til bussholdeplass og taxisentral • Lokalene fremstår som moderne og velholdte • Lokalene tilpasses etter leietakers ønsker • Parkeringsplasser kan tilbys

Kontakt: Christopher W. Felix Telefon: 930 56 181 christopher.felix@aberdeen-asset.com

2.175 – 10.000 kvm

Lørenvangen 22

Moderne og effektivt kontorbygg på Løren • Kontor 2.175-10.000 kvm • Lager 1.560 kvm i eget bygg • Moderne og effektivt kontorbygg som i dag er hovedkontor for Selvaag-gruppen • Lokaler med god fleksibilitet, effektivitet og gjennomgående lysforhold • Innbydende og moderne resepsjon/lobby, kantine, trimrom og garderobe i bygget • Svært god adkomst med bil fra Ring 3 • Busser mot øst og vest få minutters gange fra bygget, inkludert flybuss. I tillegg umiddelbar nærhet til nye Løren T bane stasjon (2016) • 50-100 p plasser på egen tomt • Lagerbygg med stor kjøreport og grunnflate på 1.350 kvm BTA, mesanin 210 kvm BTA • Ledig fra 01.01.2014 Kontakt: Steinar Frøland. Telefon 982 69 111 Siri Jordfald. Telefon 918 89 225

Aberdeen Asset Management Henrik Ibsens gate 100 Postboks 2882 Vika 0230 OSLO

Telefon: +47 22 01 27 00 Telefaks: +47 22 01 27 01 e-post: post.no@aberdeen-asset.com www.aberdeen-asset.no

Aberdeen Asset Management Region Nord – Trondheim Beddingen 8 7014 Trondheim

Aberdeen Asset Management Region Vest – Bergen Statsminister Michelsens veg 38 5231 Paradis

Nyheter

Nytt om navn 1

EGEN ETASJE PÅ 465 KVM PÅ BILLINGSTADSLETTA BILLINGSTADSLETTA 25: TILPASSES OG MODERNISERES ETTER BEHOV

Kontorene er inndelt i cellekontorer. Lokalene kan tilpasses og moderniseres etter eget ønske. Lokalene er idag inndelt med cellekontorer, 2-4 møterom, kjøkken, toaletter. To lager på totalt 12 kvm. Heis direkte til etasjen. Bussholdeplass rett utenfor, ca 500 meter til togstasjon.

Christian Brede Moe Telefon: 99 31 63 63 E-post: christian.brede.moe@totalreform.no

1. Håvard Skogvoll tiltrer som partner i CLP fra 1. juni og skal lede firmaets satsing på næringseiendom. Skogvoll er rangert som én av Norges fremste eiendoms advokater av Finansavisen, Chambers og Legal 500. Skogvoll har flere års erfaring som partner i eiendomsavdelingen i Haavind. 2. John Martin Pedersen (40) er ansatt som ny e iendomog utviklingssjef i OXER Gruppen. Han kommer fra stillingen som Prosjektleder i Backe Prosjekt AS. Pedersen er sivilingeniør, integrert bygningsteknologi, fra Høgskolen i Oslo (1997) og Høgskolen i Narvik (1999). 3. Erling Langeland (41) er ansatt som administrerende direktør i OXER Gruppen. Han kommer fra stillingen som administrerende direktør i OKK Entreprenør AS. Langeland er sivilingeniør, bygg og miljø-teknikk, fra NTNU (1997) med tilleggsutdannelse fra IFL ved handelshøyskolen i Stockholm (2008). Han har vært administrerende direktør i OKK Entreprenør i 2010.

LOKALER TIL LEIE

DRONNINGENS GATE 6 KVADRATUREN, OSLO

KONTORLOKALER I REPRESENTATIVT BYGG

4. Iver T. Mathiesen (37) ble i juni 2012 ansatt som eiendomssjef på Rom Eiendoms kontor i Stavanger. Iver er utdannet eiendomsmegler og økonom. 5. Nicolay Schreuder (46) begynte i august 2012 som prosjektsjef på Rom Eiendoms kontor i Stavanger. Nicolay har bachelor-utdannelse i Business Administration fra University of Southern California. 6. Anna Bang (25) begynte som markedskonsulent på Rom Eiendoms kontor i Stavanger i august 2012. Anna er bachelor utdannet i eiendomsøkonomi fra Universitetet i Agder. 7. Torolf Tofte (33) ble i januar ansatt som økonomi forvalter i Rom Eiendoms markedsavdeling. Torolf er utdannet siviløkonom fra Høgskolen i Agder. 8. Sven Kruse-Jensen (43) begynte i februar som prosjekt sjef i Rom Eiendoms utviklingsavdeling. Han er utdannet sivilingeniør bygg fra NTH (NTNU). 9. Kjetil Vestrum (57 år) ble ansatt som controller konsernregnskap i et engasjement i Rom Eiendom i september 2012, og ble fast ansatt 1. februar i år. Kjetil er utdannet statsautorisert revisor og autorisert finans analytiker fra NHH.

BELIGGENHET Eiendommen ligger sentralt i Kvadraturen i aksen mellom Bjørvika og Aker Brygge. Det er kort vei til Oslo S med alt av offentlig kommunikasjon og alle sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet. LOKALENE Lokalene ligger i 2. og 5. etasje og har god standard. • LOKALE 1 (BTA 340 m2) ligger i 2. etasje og består av inngangsparti og midtgang med glassvegger, 8 kontorer i ulike størrelser, møterom, kjøkken og 2 toaletter • LOKALE 2 (BTA 340 m2) ligger i 5. etasje og består av inngangsparti, 9 kontorer, stort kontor / møterom, kjøkken og 2 toaletter. Begge etasje passer for ca. 12-17 arbeidsplasser. KONTAKT Olav Engebret Thon – 22 91 07 73 41 52 24 70 – oet@hathon.no

10. Randi Knutsen Litsén (32 år) begynte 2. mai i Rom Eiendom som controller konsernregnskap. Randi kommer fra jobben som controller finansregnskap i Storebrand Eiendom. Hun er utdannet siviløkonom og statsautorisert revisor fra NHH. 11. Morten Stray Floberghagen (39 år) ble 2. mai ansatt som vikar eiendomssjef i Rom Eiendom. Morten er utdannet eiendomsmegler.

DRONNINGENS GATE 6, 0152 OSLO TLF: 22 91 06 25 - FAX: 22 91 06 22 www.hathon.no

Når det gjelder næringseiendom på Romerike og Oslo nord – kontakt oss! real eiendomsmegling as er et statsautorisert eiendomsmeglerforetak, som holder til sentralt på Skårer i Lørenskog. Vi er markeds-leder i vårt distrikt og har til enhver tid en rekke næringseiendommer inne for både salg og utleie. Real Eiendomsmegling AS har siden 1987 vært en betydelig aktør i området Oslo nord – Romerike når det gjelder megling av næringseiendom.

NÆRINGSEIENDOMMER utg. 06 2013

Romerike – Os lo Nord

Denne utgaven inneholder et variert utvalg av våre for salg og loka eiendommer ler for utleie.

TIL LEIE

BEKKENSTENVE

IEN 15

OSLO/GRORU

CA. 5.000 KVM

God proﬁlerin Østre Aker veig ut mot Komplett bila god standard nlegg med  Ca. 6.819 kvm tilhø rende tomt  Ca. 80 p-plasser utendørs 



BILANLEGG

Ca. 40 p-plasse r innendørs Leies ut samlet til 1 leietaker «Bare-house» leiekontrakt  LED IG FRA 01.01.20 14  Opp dragsnr: 13047 



KONTAKT Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

TIL LEIE PROFESSOR

Ta ko n ta k t p å o re al n yt t@ re al .n fo r g ra ti s ti ls en d el se av R ea l- N yt t

OSLO/FURUSE

CA. 1.039 KVM

NSLOKALER

REAL Eiendom

smegling AS,

Solheimveien

Sentral beligge nhet på Furuset Kun 600 m fra E6 og IKEA 572 kvm lage r og 467 kvm kont or  God t med p-plasse r

112, P.b 322,

I 27 B



KOMBINASJO

BIRKELANDSVE



1471 Lørensko

g | Tlf: 6791 7650



Kort vei til buss

Overgangsmulig het til tog og T-bane Leies ut samlet til 1 leietaker  Opp dragsnr: 13061 



- Fax: 6791 7651

KONTAKT Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

| E-mail: firm apost@real.no - www.real.no

Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Lørenskog | Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 | E-mail: firmapost@real.no - www.real.no

utleiemagasinet

n째

Nytt Utleiemagasin fra Akershus Eiendom www.akershuseiendom.no

Bryn-Helsfyr

Brynsveien 2-4

Leier ut til de små

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Noen eiendomsbesittere har en stor portefølje å ta vare på, andre har én eiendom i porteføljen, som Jahre Eiendom på Bryn. Lars Olav Jahre er langt fra flasket opp i eiendomsbransjen, introduk sjonen kom via familiebedriften som ble solgt (se faktasak). – Jeg er tredje generasjon, og familien har historie med å drive egen virksomhet, forsikrer Jahre, når han tar imot NæringsEiendom. Han over tok virksomheten i 2008 (se faktasak) etter blant annet å ha arbeidet fem år i Hydro Aluminium. I praksis driver han Jahre Eiendom alene, selv om familien er med på eiersiden. – Ja, jeg er en «potet» som må gjøre det meste selv, som å skifte lyspærer, men vi leier inn noen vaktmester tjenester, som renhold, sier sivil ingeniøren. Foreløpig har han bare Brynsveien 2–4 å konsentrere seg om,

en eiendom som siden oppføringen har vært i familiens eie, og som frem til 2001 ble benyttet til egen virksomhet. Må jobbe – Hvordan er det for dere som en liten utleier å ta kampen opp mot de store? – Vi får leid ut, og det er ikke dødt rundt oss. Det er aktivitet i området, blant annet setter NCC opp et stort nybygg i Østensjøveien 27, Entra totalrehabiliterer Fredrik Selmers vei 4 og Oslo Areal Grensesvingen 7. Bygget vårt er fullt utleid, men vi må jobbe for å få inn leietakere. Den måten vi forsøker å hevde oss på, er å leie ut til mindre leietakere. Statistikken viser at de fleste leietakere i Oslo leier under 500 kvadratmeter. De to største kon

traktene våre er på rundt 600 kvadrat meter, men den seneste kontrakten vi inngikk, var på 87 kvadratmeter. Vårt inntrykk er at slike leietakere strever med å finne passende lokaler. Vi leier ut til små enheter for å kunne konkur rere og har opplevd god respons når vi er ute i markedet, svarer Lars Olav Jahre. Siden familievirksomheten ble solgt i 2001 og bygget har vært leid ut, har ledigheten i bygget i snitt vært under 10 prosent. – Hvilke leietakere søker seg til området? – Gjennomgående er det pris bevisste leietakere, som gjerne søker kombinasjonslokaler. Området mangler kanskje en ”snobbefaktor”, sier Jahre. Selv har de leietakere som

Ledige lokaler Kontor og lager/logistikk

Kontor

Nils Hansens vei 4

Nils Hansens vei 2

Ledige lokaler Kontor ca 3 300 m² Lager/Logistikk ca 2 000 m²

Ledige lokaler Kontor ca 820 m² Kontor ca 256 m²

Kontakt Elin Nygaard Telefon 23 37 98 28 Mobil 95 21 09 65 E-post elin.nygaard@bryneiendom.no

Kontor

Østensjøveien 32

Brynsengveien 2

Ledige lokaler Kontor ca 448 m²

Ledige lokaler Kontor ca 650 m²

Kontakt Elin Nygaard Telefon 23 37 98 28 Mobil 95 21 09 65 E-post elin.nygaard@bryneiendom.no

Bryn-Helsfyr

regnskapskontor, salmaker og cash management blant leietakerne. Jahre sier de ønsker seg så lange leiekontrakter som mulig, men er likevel fleksible. Gjenværende leietid i porteføljen ligger nå rundt 4,5 år, med forskjellig utløp for kontraktene. – Det er en bevisst strategi, i og med at det er flere leietakere i bygget. Beliggenheten er et stort pluss, Brynsveien 2–4 ligger så å si oppå Brynseng T-banestasjon. Fire av seks T-banelinjer går hit, i tillegg går flybussen og toget rett ved. Ring 3 og E6 er bare 2 minutters kjøring.

Jahre Eiendom har kun en eiendom på Bryn.

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Jahre Eiendom Daværende Jahre Diesel bygget Brynsveien 2–4 i 1969. Eiendommen skulle fungere som hovedkontor for virksomheten, som ble startet så langt tilbake som i 1934. Lars Olav Jahres bestefar starten den gangen et verksted for reparasjon av busser og laste biler, en virksomhet som senere ble spesialverksted for diesel motorer og utstyr. I 2001 ble virksomheten solgt til BilXtra, som er en del av Sørensen og Balchen. De har virksomhet over hele landet, blant annet på Hamar. Jahre Eiendom AS eide inntil i fjor et bygg på Hamar, der leietaker var BilXtra Sørensen og Balchen. Salget i 2001 ble starten for Jahre Eiendom, som er eid av Lars Olav Jahre, hans søster og hans mor. Selskapet har om lag 3 millioner kroner i årlige leieinntekter fra Brynsengveien 2–4. Denne eiendommen er til sammen på 2600 kvadratmeter, hvorav 2000 kvadratmeter med kontorarealer, 600 kvadratmeter med verksted. Eiendommen gjennomgikk i 2011 en omfattende oppgradering, med utskifting av alle vinduer og installasjon av et balansert ventilasjonsanlegg med kjøling.

Supersentralt – Området er ”supersentralt”. Vi kan også tilby god parkeringsdekning, med 37 parkeringsplasser, forteller Jahre. Leienivåene i Bryn-Helsfyr-området ligger nå på over 2000 kroner kvadratmeteren for de beste nybyggene. Typiske leienivåer i området ligger ifølge næringsmeglere på rundt 1500–1600 kroner kvadratmeteren. – Nivåene varierer veldig i vårt bygg, men vi oppnår ikke 1500–1600 kroner kvadratmeteren. Vi har imidlertid veldig lave fellesutgifter, rundt 200 kroner per kvadratmeteren, inklusive energi, sier Jahre. Bygget ble altså satt opp i 1969 og er i energiklasse C, ikke verst for et så gammelt bygg. – Vi har vannbåren varme til bygget og varmepumpe. Hadde vi etterisolert taket, ville vi sannsynligvis ha oppnådd energiklasse B. Jahre Eiendom er en del av Bryn-Helsfyr-prosjektet, som omfatter rundt 30 store, mellomstore og mindre eiendomsaktører i området. – Hva får Jahre Eiendom ut av dette samarbeidet? – Det er et kontaktforum der vi treffer på de som holder på i bransjen. Prosjektet har en del felles aktiviteter, som felles markedsføring, som er nyttig for oss. Vil vokse Foreløpig har Jahre Eiendom bare Brynsveien 2–4 i porteføljen, men ambisjonene er større. – Vi har bestemt oss for å kjøpe mer, kanskje doble dagens arealer. Det må gjerne være eiendommer det går an å utvikle litt, men det er ikke lett å finne aktuelle objekter, forteller Jahre. Mange års nøktern virksomhet har ført til nesten hundre prosent egenkapitalandel for Jahre Eiendom. Banken er dermed innstilt på å belåne opp et kjøp. – Vi får rundt 60 prosent belåning, bekrefter Lars Olav Jahre. – Hvordan skal Jahre Eiendom posisjonere seg fremover? – Vi har nå utvikling som en del av forretningsstrategien. Hvor store vi blir, kommer an på hva vi får tak i av eiendommer. Det må være eiendommer som ligger maksimalt 20 minutter fra Brynsveien 2–4. Vi ønsker ikke å konkurrere i prestisjestrøket i Oslo. Når det gjelder type bygg, kan det gjerne være et kombinasjonsbygg, sier Lars Olav Jahre. Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

FYRSTIKKBAKKEN 2–4 SENTRALT PÅ BRYN – KONTOR Areal fra 350–825 kvm BTA I Fyrstikkbakken 2–4 har vi for utleie en ny toppetasje i byggets 4. etasje. Etasjen er på ca. 825 kvm og kan leies ut som en enhet, evt deles opp i 2 mindre eneheter. Kort avstand til t-bane, buss, flybuss og taxi. Nytt og fremtidsrettet kontorlokale, hvor standarden tilsvarer TEK 10. Det er i 2013 installert ny stor heis og trappeoppgang. 27 parkeringsplasser i fronten av bygget. Kontakt Jan W. Roll Mobil +47 905 33 369 // jr@newsec.no Daniel Bjørn Mobil +47 826 95 090 // db@newsec.no NY TOPPETASJE – MODERNE OG FREMTIDSRETTEDE LOKALER – GODE LYSFORHOLD!

RYEN – Byggveien 8

•

Det fremstår som et vakkert kontorbygg på totalt 10 000 kvm moderne kontorlokaler av høy standard. Arkitektonisk får eiendommen en dynamisk form med et moderne uttrykk. Det er lagt stor vekt på miljøskapende løsninger.

•

Byggets utforming bidrar til at lite plass går bort i fellesarealer og gjør at hver etasje kan romme et høyt antall arbeidsplasser. Vi kan tilby parkering og lager i byggets kjelleretasjer.

OBOS Forretningsbygg AS

newsec.no

HELSFYR – Etterstadsletta 3

•

Kontorlokaler i rolige omgivelser nær hovedveinettet. 5 min. til sentrum, 35 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. Nær tilknytning til off. kommunikasjon/t-bane etc.

•

Lokalene ligger i 3. og 4. etg. Det finnes interntrapp mellom etasjene dersom leietaker ønsker begge etasjer. Heis i bygget. Lokalene kan tilpasses ny bruker etter behov/ønsker.

•

Gode parkeringsforhold. Mulighet for innendørs parkering på eiendommen.

KONTAKTINFO: Hans P. Hauge. Telefon: 22 86 55 06 / 909 12 267 E-post: hans.petter.hauge@obos.no

Bryn–Helsfyr

God

etterspørsel

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Entra Eiendom satser tungt på Helsfyr og rehabiliterer. Bryn-Helsfyr er et viktig kontorområde for Entra. Det helstatlige eiendoms selskapet har seks eiendommer i området, blant andre Brynsengfaret 6 på 35 500 kvadratmeter, Strømsveien 96 på 18 200 kvadratmeter, Grenseveien 92 på 14 700 kvadratmeter og Fredrik Selmers vei 4 (se under). – Vi opplever god etterspørsel etter kontorlokaler i området. Bryn-Helsfyr har en sentral beliggenhet, god tilgang på offentlig kommunikasjon, kort reise-

vei fra Oslo sentrum, samt konkurranse dyktige leiepriser. På bakgrunn av dette ser vi at flere aktører velger dette området. Total rehabilitering av flere bygg i området til høy miljøstandard er med på å løfte områdets attraktivitet, sier regiondirektør Mona Aarebrot i Entra Eiendom til NæringsEiendom. Omfattende rehabilitering For tiden sluttfører Entras rehabiliteringen av Fredrik Selmers vei 4.

ette prosjektet omfatter total D rehabilitering av lamellblokkene på Helsfyr fra 1982. Det nye bygget, hvor Skattedirektoratet leier to tredeler, vil oppnå passivhusstandard, BREEAM Very Good og tilfredsstille energi klasse A. Ifølge Entra har ingen næringsbygg ved rehabilitering oppnådd en så god klassifisering tidligere. Byggets areal vil gjennom rehabiliteringen øke til 36 000 kvadratmeter og være arbeids-

Entras Fredrik Selmers vei 4. (Ill:: LPO Arkitekter)

som ligger over 2000 kroner kvadratmeteren på Helsfyr, kommenterer Aarebrot.

plass for om lag 1000 personer i Skattedirektoratet når det står ferdig i 2013. Resten av bygget kan romme 400–500 arbeidsplasser, avhengig av utnyttelse. – Hvordan går utleieprosessen for Fredrik Selmers vei, hvor mye gjenstår å leie ut? – Vi opplever god interesse av aktører fra ulike bransjer. Totalt gjenstår det å leie ut i underkant av 7000 kvadratmeter, som flere

opplever som interessant. Det er også en kjempefordel at lokalene er svært synlige og ligger nær et av de aller største kollektivknutepunktene i Oslo, svarer Aarebrot. I Nydalen, som er en konkurrent til Bryn-Helsfyr når det gjelder lokali sering, ligger leieprisene for topp nybygg nå godt over 2000 kroner kvadratmeteren – For lokaler i området av høy kvalitet er det oppnådd leiepriser

Offentlig kommunikasjon Områder har en tendens til å sette seg, i den forstand at visse bransjer søker til området. – Vi opplever at bedrifter som søker seg til området, er opptatt av nærhet til offentlig kommunikasjon, sentral beliggenhet med tanke på reisevei til sentrum og Gardermoen, samtidig som man kan leie lokaler til konkurransedyktige priser. Ofte er leietakerne bedrifter innenfor bygg og anlegg, IT og Telekom. Helsfyr tiltrekker seg også rådgivende ingeniører, revisjon og økonomi samt større offentlige virksomheter, sier Mona Aarebrot. Hun hevder at så mange som åtte av ti bedrifter velger å bli i området Bryn-Helsfyr når de skal reforhandle leiekontrakten. Helsfyr er av Erling Dokk Holm ved Markedshøyskolen omtalt som en steinørken. Det skjer ingenting i området etter arbeidstid, og Dokk Holm har også sagt at Helsfyr er «monokulturelt». – Det mangler en del servicetilbud i området, hvor negativt er det? – Det er hotell, butikker og kafeer i området, men vi mener det ville være spennende om servicetilbudet ble enda bedre, sier Mona Aarebrot. Tekst Jan Revfem e-post jan@ne.no

Nyheter

Fjordbyens neste fase NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Når spaden settes i jorda i Bispevika, kanskje allerede i 2015, skrives et nytt kapittel i Oslos historie. Boliger, spisesteder og et kontorbygg er på vei. Pluss en havnepromenade på utsiden langs sjøen.

I Visma-bygget, med storslagen utsikt over hele Bjørvika, sitter Hav Eiendom og Oslo S Utvikling (OSU) og legger detaljerte planer for Bispevika, det neste byggeområdet i Fjordbyen. Forslaget til detaljregulering er levert PBE, som har sendt forslaget ut på høring. – I mars neste år håper vi planene blir godkjent politisk, og da kan vi sette i gang, sier Eivind Hartmann og John Skogen i Hav Eiendom og Arnt

Fremstad i OSU, prosjektansvarlige for utbyggingen. Flere arkitekter skal gi variasjon – Vi skal ha mange arkitekter med oss når vi detaljprosjekterer boligene og næringslokalene. Mest mulig variasjon i formuttrykket, innenfor et helhetlig konsept, det er vår plan, sier Fremstad. OSU eier fem av de åtte tomtene i Bispevika. Hav eier to, og én er felles, med OSU som utviklingsansvarlig.

Det skal bli spektakulært, bedyrer utbyggerne, og peker ivrig på kart og plantegninger. Hav Eiendoms boliger skal ligge 30-40 meter ut fra dagens strandlinje, bygd på kaiplater og med kjellere rett i sjøen. Her kan man få en følelse av Venezia. OSU har plukket ut to av arkitektene: MAD og A-lab. Hav Eiendom har etter et parallelloppdrag valgt det Københavnbaserte Vandkunsten som arkitekt. Prosjektet er basert på

Bispevika med Havnepromenaden i forkant sett fra Paulsenkaia, der Munchmuseet kommer. (Ill.: A-lab)

punkthus med saltak og i tre ulike størrelser, fra small og medium til large, som er organisert slik at ulike passasjer og sikt mot sjøen oppstår. Markedet styrer boligbyggingen Det er lagt opp til 1400 boliger totalt i en miks av småleiligheter og familie leiligheter. Ingen er i dag sikre på hvor stor etterspørselen etter boligene blir. Takten i boligbyggingen styres av markedet. Allerede nå har kvadrat

meterprisen på boligene på Sørenga kommet opp i 81 000 kroner. Det kommer ingen billige leiligheter i Bispevika. Ikke bare markedet, men også de arkeologiske utgravningene som gjøres i Bjørvika, påvirker frem driften. Mange skipsvrak er allerede funnet, og sjansen for at det blir funnet flere spor fra fortida er stor, tror Hartmann og Fremstad, som tar høyde for at utgravningene kan forsinke utbyggingen med ett år.

Den store hestehandelen som Riksantikvaren gjorde med byrådet etter at Bjørvikaplanen ble vedtatt i 2003, endte med at Kongsbakkeallmenningen fikk økt bredde og allmenningen sentralt i Bispevika, Bispekilen skulle få bedre siktlinjer mellom Middelalderparken og Akerhus Festning. Kongsbakken utvides gjennom planforslaget ytterligere 5-6 meter mot nord og 5 meter mot syd. Bebyggelsen blir i tillegg

Nyheter

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Tegningen viser Bispevika slik miksen av boliger, veier, gangveier, næringslokaler, badeparker og andre møteplasser kan komme til å ligge. (Ill.: A-lab)

lavere og mer variert enn opprinnelig planlagt. OSUs arealer, som ligger nærmest Middeladerparken, vil både utformes med ulike høyder og en hyppig vertikal fasadevariasjon, opplyser Fremstad. – Vi må bygge tett og urbant, hvis vi skal klare å finansiere infrastrukturen. Vi må opp i over 800 000 kvadratmeter infrastrukturbidragspliktig bebyggelse i Bjørvika totalt, ellers faller utbyggingsavtalen sammen. Noen av husene vil ligge helt nede i vannkanten, dvs. to og en halv meter over, for å sikre mot springflo, sier Hartmann.

Folk opplever landskapet på bakken. Derfor er det avgjørende hvordan bygulvet i Bispevika formes. Hva slags møteplasser, parker, butikker og kafeer skaper liv i området? I hjørnet av Bispevika nærmest Operakvarteret, langs Dronning Eufemias gate, kommer et kontorbygg. Her vil det vesentlige av næringslokalene komme: Butikker, spisesteder og servicetjenester. Et åpent parkaktig areal i midten skal fungere som passasje fra Bjørvika gjennom Bispevika og ut til sjøen.

Badeparker og spisesteder De fleste spisestedene vil komme langs Havnepromenaden. Butikker blir det lite av, de vil bli lagt lenger inn mot Oslo S, dvs. langs Dronning E ufemias gate og Operagata. Rostockgata, som i dag går gjennom Barcodebyggingen til OSU, er i Bispevika kun en idé svevende over vannflaten, men blir den interne forbindelsesgaten nord-sør. Disse gatene vil ta den kollektive og private trafikken. Havnepromenaden og andre boliggater i Bispevika vil i hovedsak bli forbeholdt fotgjengere og syklister.

1.525 kvm kontorlokaler til leie på Hellerud

Dr.

eru

dh aga n

Haugerud

Ha ug ei

i Nå kk ve sv

Er l e n d s v

r ud v Hauge

ei e n

Tvetenveien 170

Sig

rid

Sm Un alv ds oll ets ve ien ve i

Tveita

Tre badeparker vil gjenskape noe av stemningen fra den gang badeanleggene lå strødd langs Frognerkilen, Filipstadområdet og Akershusstranda og Vippetangen. Her blir det sand og gressflater tilsvarende et par fotballbaner. I en del av boligområdet vil det også være vann mellom husene. Lite tyder på at det kommer en kino til Bispevika, men det er satt av plass til mindre kulturlokaler av typen gallerier og kanskje også atelierer, hvor utleie prisene sannsynligvis vil ligge lavere i en oppstart fase, slik det ble gjort på Tjuvholmen. Om alt går etter planene, regner utbyggerne med at hele Bjørvika vil stå ferdig utbygd i 2020–21. Tekst Ivar Sekne e-post redaksjon@ne.no

dich e

Rin gve

ollveien

Ytre

Breiv

ns v e

ien

Alnabru

Hellerud

• Toppetasje – 1.000 kvm • 3. etg. – 525 kvm • Lyse og ﬁne kontorlokaler • Garasjeparkering • Lokalene er ledige for innﬂytting For mer informasjon, kontakt Espen Andersen, 22 13 52 20 espen.andersen@byggforvaltning.no

Sommerrogata 17 – solli plass sjarmerende bygård Til leie: 296 – 647 KVM

Eiendommen som er et forretningsbygg i nyklassisk stil, ligger ved rundkjøringen på Solli Plass. Leiearealet i 2. etasje består av: • Ca. 296 kvm BTA, eller • Ca. 350 kvm BTA, eller • hele etasjen: ca. 650 kvm BTA • Hoveddelen av etasjen har sjarmerende rosetter i taket god takhøyde, store rom.

Kontakt Marianne Nielsen Landvik Telefon 922 63 130 marianne.landvik@basale.no www.basale.no

Ensjøveien 10-12 – Ensjø Åpent og lyst kontorlokale Til leie: 700 kvm

• Kort vei til offentlig transport (buss/t-bane). • Lokalene fremstår som lyse med god standard. • Åpent lokale med profileringsmuligheter ut mot Ensjøveien.

Kontakt Monica Ottesen Telefon 951 57 754 monica.ottesen@basale.no www.basale.no

Lager

Flere store

signeringer på gang

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Etter et par heller labre år i logistikkmarkedet, går det mot flere store signeringer i løpet av året. Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom sier til NæringsEiendom at etterspørselen etter logistikkarealer har vært sterk nå i første halvår 2013. Flere av søkene i markedet ble kjent i løpet av 2012. De ti største søkene omfatter ifølge analysesjefen ca. 200 000 kvadratmeter, og det antas at flere av søkene ender med en signering i løpet av 2013. – En god del av disse søkene vil nesten uansett ende opp i nybygg, ettersom hver leietaker har ganske unike behov, og nybyggmarkedet er i stand til å tilby det de ønsker, sier Eggen Han mener at de seneste årene har det vært tydelig at etterspørsel etter logistikkarealer går i bølger, og kanskje mer tydelige bølger enn hva tilfellet er for kontoretterspørselen. Enbrukerbygg – Hovedårsaken er at nybyggvirksomheten i all hovedsak er sentrert rundt store enbrukerbygg. De største brukerne tar sine beslutninger om

utvidelse og/eller en omlegging av logistikkvirksomheten i sterk sammenheng med konjunkturene. I motsetning til i kontormarkedet er det et minimalt innslag av offentlige brukere i logistikkmarkedet. Dette gir sterke sykluseffekter, ikke bare i leie- og byggemarkedet, men også for transaksjonsmarkedet. Mange av utbyggerne vil ønske å selge byggene når en leiekontrakt er signert, sier Eggen. Det eksisterer mange store prosjektområder både nord og sør for Oslo, og det er ifølge Ragnar Eggen relativt stor konkurranse om leietakerne. – Alle områdene har sine fortrinn, enten i form av veimessig beliggenhet eller nærhet til markeder og andre aktører. Vi ser aktivitet de fleste steder ut i fra forskjellige kriterier de enkelte aktørene har, sier han. Analysesjefen mener likevel at byggetakten for logistikkbygg som helhet ikke er imponerende. Igang-

satt byggeareal på landsbasis nå er 25 prosent lavere enn hva det var rett før finanskrisen. 500 000 m2 – Byggetakten er på et nivå som nærmest har vært uendret siden starten av 2010, ca. en halv million kvadratmeter per år. Vi tror imidlertid at dette vil bedre seg i løpet av det kommende året, fordi vi venter som nevnt at en del store kontrakter vil bli signert. Tekst Jan Revfem E-post jan@ne.no

Ragnar Eggen, Akershus Eiendom. (Foto: Fred Jonny â&#x201E;˘)

Lager

Leieprisene beveger seg oppover i lagermarkedet. (Foto: Shutterstock)

Tar 1000-kronersgrensen

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Lagermarkedet strammer seg til og Ketil Ervik i DNB Næringsmegling ser flere standard lager- og logistikkbygg som leies ut for 1000 kroner per kvadratmeter. Ketil Ervik sier det skjer noe i lager markedet, men markedet er preget av lange prosesser, hvor selve beslut ningsprosessen tar lang tid. – Ting tar tid, men for mitt eget vedkommende har det imidlertid vært ”trøkk” nå inn mot sommer ferien, sier Ervik. Han har det seneste året brukt mye tid på utleie av Aspelin Ramm Eiendoms ombygde Sven Oftedals vei 10 på Brobekk. Her holdt tidligere Norsk M edisinaldepot til, og Aspelin Ramm har investert stort i nybygget og området rundt. Ifølge Ervik er nå rundt halvparten

av det 30 000 kvadratmeterstore bygget leid ut, hvorav 23 000 kvadratmeter med lagerlokaler. De resterende lagerlokalene løses trolig i løpet av et par uker. Coop venter – Når vi nå trolig har løst Sven Oftedals vei 10, vil hovedfokus fremover være Ulven-området, samt at vi skal begynne å jobbe med Coops lager på Nedre Rommen på 45 000 kvadratmeter, sier Ketil Ervik. Coop har bygget et nytt sentrallager på Gardermoen på hele 50 000 kvadratmeter.

Men i likhet med kontor markedet, har det vært signert få store leiekontrakter i lager- og logistikkmarkedet. – Ja, det seneste halvåret er det vel kun signert én stor leiekontrakt, og det var Tollpost Globes kontrakt med Bulk Eiendom på Fugleåsen i Ski kommune. I tillegg vil en annen større aktør antakelig ta en beslutning nå før sommeren om sitt logistikkanlegg. Det har imidler tid vært et greit trykk det seneste halvåret i segmentet 5000 –10 000 kvadratmeter, og for egen del holder

Trangt i lagerhyllene?

Bring kan hjelpe deg med lagring av små og store volumer. For en uke eller flere år. Vi har alltid kapasitet med effektive og fleksible løsninger med høy kvalitet for dine varer. Ring oss på 04053. Les mer på bring.no/warehousing

Lager

Leienivå lagerlokaler 1400

Leienivåer for lager og logistikklokale/NOK/m2

1200 A-kvalitet, >6 m takhøyde

1000

B-kvalitet, 4–6 m takhøyde

800 Kilde: Dnb Næringsmegling

600 400 A-beliggenhet Sentral, god adkomst, eks. Alnabru, Ulven, Økern

B-beliggenhet Industriområder med god adkomst til E6 og E18

C-beliggenhet Utenfor typiske industriområder og trafikkårer

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Ketil Ervik, DNB Næringsmegling.

jeg på med tre-fire prosesser av denne størrelsen, sier DNB-megleren. – Hva med leieprisene, har det skjedd noen endring der? – Ja, de seneste to årene har vi merket at det har vært vanskelig å sprenge 1000-kronergrensen per kvadratmeter. Der begynner det å bli en endring, denne grensen er mer realistisk nå, selv uten store tilpas ninger. Standard- lager- og logistikkbygg kan leies ut for over tusen lappen. For lagerbygg med kjøl og frys er regnestykket annerledes. Det koster 5000–8000 kroner per kvadrat meteren i tillegg til normal byggekostnad å sette opp slike lagerbygg, svarer Ervik. Topp leienivåer for disse byggene ligger dermed et godt stykke over 1000 kroner kvadratmeteren i de mest sentrale strøkene. Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

Nederst i Groruddalen ”Som vanlig” er det dyrest å leie gode lagerlokaler i nedre del av Groruddalen, men her er det ikke mange lokaler å oppdrive. – Det er noen både nyere og eldre bygg på Ulven, Økern og i Brobekk-området, blant annet et spennende nybygg i Persveien 28. Men skal du ha større nybygg, må du nordover til Hvam og Berger i Skedsmo kommune. Sørover må du til Ski, Langhus og Vestby, sier Ervik. Da snakker vi om den berømte «stripa» i lager- og logistikkmarkedet, nordover og sørover langs E6. Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom forteller om et stabilt leiemarked for lager. – Leienivåene i storparten av markedet er relativt uendret fra

i fjor og 2011. En beliggenhet tett på Alnabru-terminalen kan gi leienivåer på 1200 kroner kvadratmeteren eller mer, mens i de øvrige områdene ligger nivåene stort sett i området 700–900 kroner kvadratmeteren for standard lagerbygg. Det gjelder også i nybyggmarkedet. Men en del av de eldre byggene fra før 1990 faller litt gjennom i utleiemarkedet og kan få langtidsledighet og/eller lave leie nivåer, sier Ragnar Eggen. Få transaksjoner I transaksjonsmarkedet har det heller ikke skjedd mye det seneste året innenfor segmentet lager og logistikk. – Nei, det har vært avventende og bare et fåtall transaksjoner, men vi venter noen utover høsten, sier Ketil Ervik.

NAI FirstPartners er en fullsortiments meglerforretning innen næringseiendom og leverer tjenester innen transaksjon, verdivurdering og analyse, utleie, søk og rådgivning. Kontakt oss for en uforpliktende eiendomsprat.

Kompetent Løsningsorientert Pålitelig

NAI FirstPartners Næringsmegling, Dronning Mauds gate 10, Pb. 1540 Vika, N-0117 Oslo,

2301 1400,

post@nai.no, www.nai.no

Lager

Det enkle er

det beste Einar Øgrey Brandsdal har gjort det enkelt med sitt lager for Netthandelen.no. (Foto: Scanpix)

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Netthandelen.no satser på enkelt og billig lager utenfor dyre sentrumsområder. Med over 1 million kunder er Netthandelen.no Norges største nettauksjon. Gründeren Einar Øgrey Brandsdal har valgt å gå for enkle lagerløsninger for sin virksomhet. – Vi har et enkelt firkantet bygg med en masse reoler. Det er lite automatikk i systemet. Vi har enkle løsninger og bruker litt mer arbeidskraft enn andre, sier Øgrey Brandsdal til NæringsEiendom. Han satser på å holde lagerkostnadene nede, og har valgt å ha lagrene i utkanten. – Vi har et stort volum og trenger mye større lagerplass enn de fleste. Vår modell er i tillegg svært rask, kundene skal ha varene med en gang, sier Øgrey Brandsdal. Hans virksomhet har 13 000 kvadratmeter lager og bygger nå

i tillegg et helt nytt lager på 5000 kvadratmeter. Hybridløsninger Netthandel er i en voldsom vekst, og stadig flere kaster seg inn i markedet. Også enkelte vanlige butikker har startet med netthandel. Det har gitt en ny problemstilling hos gårdeiere og enkelte i handelsstanden: Hvordan håndterer man en leietaker innen handel med omsetningsbasert leie som bruker butikk og lager til å levere ut varer som handles over internett? Spørsmålet har skapt krangler mellom gårdeiere og butikker. Varene lagres i butikken eller et eget lager som er tilknyttet lokalet, og butikken ønsker ikke betale omsetningsbasert leie av nettsalget. Gårdeier krever at

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

varene som selges på nett, og leveres ut til kunden i butikken, er en del av den omsetningsbaserte leien. – Uklok praksis Uavhengig av hvordan netthandel med levering fra butikk slår ut i husleien mener Øgrey Brandsdal at de som skal både være lager for netthandel og butikk gjør en stor feil. Logistikken er viktig når man skal selge på nett, og en slik modell gir lavt volum med høyere kostnader. – Det er svært uklokt å gjøre det på den måten. Man må ha et eget lager for varer som skal selges på nett. Det er greit å ha egne butikker, men det er viktig at man har effektive lager for sitt nettsalg, sier Øgrey Brandsdal til NæringsEiendom.

RÅDE: Gunstige logistikktomter til salgs – 2 min. fra E6 Relativt ny næringspark med svært sentral beliggenhet i Østfold. • Tomtene ligger i Åkebergmosen, Råde • 2 min. kjøring fra avkjøring E6. • 5 min. fra Østfolds nye sentralsykehus • 5 min. kjøring nordover til Rygge Flyplass Flat og opparbeidet næringstomt på totalt 35.083 kvm.

Gnr 82, bnr 71: 26.184 kvm Gnr 82, bnr 72: 8.899 kvm

Området er i sterk utvikling med bl. a. Herføll Gruppen og Volvo Maskin som de siste store etablererne på området.

Kontakt oppdragsansvarlig: Eivind Westby, Borg Eiendomsmegling AS Tlf: 90 05 10 38 | ew@terraeiendom.no | www.terra.no

Bildet er tatt fra møterommet «Utsikten» i Anthon B Nilsen Kvartalet, Rådhusgata 27 (10.etg)

God sommer!

Vi i Anthon B Nilsen Eiendom ønsker dere alle en riktig god sommer... www.abne.no

Nyheter

Det kommer flere eiendommer for salg fra eiendomsfondet til Storebrand i tiden fremover. (Illustrasjonsfoto: iStockphoto)

Skal SELGE

eiendommer

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Union Eiendomskapital jobber for å få solgt flere eiendommer i Storebrand Eiendomsfond. I første kvartal solgte Union på vegne av fondet Stasjonsveien 20 i Asker for et ukjent beløp. Eiendom men er en handels/lagereiendom på ca. 7900 kvadratmeter. Brutto leieinntekter i 2012 utgjorde 5,4 millioner kroner. Frem til 31. desember 2015 skal forvalteren Union Eiendoms kapital gjennomføre et nedsalg av eiendomsporteføljen med minimum 75 prosent. Øvrig del av porteføljen på inntil 25 prosent skal realiseres innen 31. desember 2015, hvis man ikke kan sannsynliggjøre en betyde lig meravkastning ved å realisere innen 31. desember 2018. Utviklingsprosjekter I rapporten for første kvartal til Storebrand Eiendomsfond skriver Union Eiendomskapital at de i løpet av kvartalet arbeidet med salg av flere eiendommer. Storebrand Eiendomsfond har flere eiendommer med utviklingsprosjekter som ventes ferdigstilt de kommende årene.

”Det er å forvente at flere av disse eiendommene vil bli vurdert for salg, når brorparten av gevinst potensialet på eiendommene vurderes som realisert”, heter det i kvartalsrapporten. Avkastningen til Storebrand Eiendomsfond i første kvartal ble ca. 0,7 prosent. Direkteavkastningen i kvartalet ble 1,1 prosent, mens verdiendringene bidro negativt med -0,4 prosent i perioden. Det skyldes i hovedsak investeringer i eiendoms massen som ifølge rapporten ikke reflekteres i eiendomsverdiene før neste verdivurdering. Kort risiko Eiendommer med en antatt lav risiko har holdt seg godt i verdi, mens spesialet eiendommer med korte leie kontrakter, risikofylt beliggenhet og logistikk har fått et økt avkastnings krav. Netto direkteavkastning (yield) i porteføljen er nå 6,8 prosent. Storebrand Eiendomsfond har levert en akkumulert avkastning

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

siden oppstarten ved utgangen av 2005 på 19,7 prosent. Det tilsvarer en annualisert geometrisk avkastning i perioden på moderate 2,5 prosent. Fondets belåningsgrad per 31. mars var 72,8 prosent, mens målet er å ha en gjennomsnittlig belåningsgrad på 70 prosent over levetiden. Totalt har Storebrand Eiendomsfond en rentebærende gjeld på 4925 millioner. 4 prosent ledighet Gjennomsnittlig rentekostnad for fondet ved utløp av kvartalet var 5,54 prosent. Dermed var det et posi tivt såkalt yieldgap på 1,26 prosent poeng mellom netto leieinntekter og rentekostnader. Ledigheten ved kvartalsslutt var ca. 4 prosent. Porteføljen har et samlet areal på ca. 424 300 kvadrat meter, som gir årlige leieinntekter på 474,8 millioner, altså i snitt 1190 kroner kvadratmeteren. Alle eiendommene i fondet med unntak av fire, er kjøpt i perioden 2005–2007.

Parkveien 53 B Frogner – Parkkvartalet

Lokaler til leie

• Kontor: 2. etasje, 892 kvm BTA

Markedssjef – Hans Olav Johannessen tlf.: 22221000 dir.: 95235159 hoj@hoegheiendom.no

Eiendommen ligger meget sentralt og godt til rett bak slottet, med gangavstand til Oslo sentrum og Frogner/Majorstuen. Området er et meget attraktivt og det meste av byens servicetilbud, butikker, hyggelige kaféer og restauranter i tillegg til bank og postkontor er i umiddelbar nærhet. Les mer: www.hoegheiendom.no

Höegh Eiendom er et familieeiet eiendomskonsern som fokuserer på investering i og forvaltning/utvikling av attraktivt beliggende eiendommer i Norge. Selskapet eier gjennom hel- og deleide datterselskaper ca. 400.000 kvm bebygd eiendom med en årlig leieverdi på ca MNOK 350. I tillegg besitter selskapet en rekke større tomteområder for utvikling i bl.a. Oslo, Moss, Rygge og Ski. Selskapet har 20 ansatte på hovedkontoret i Parkveien 55, samt 13 ansatte på de ulike eiendommene. 800 mål med ubebygde tomter skal utvikles med bl.a. handel, kontor og bolig de kommende årene - en investering på ca. 10-15 mrd. Selskapet holder til i sentralt beliggende lokaler i Parkveien i Oslo. For Höegh Eiendom er det et mål at selskapets eiendommer skal utgjøre minst mulig belastning på miljøet, samt å bygge miljøvennlige bygg. Miljøbevissthet er godt forankret i vår virksomhet, vi har i flere år arbeidet for å kontrollere og redusere energi- og vannforbruk samt avfallshåndtering.

Portrettet

Arne Giske, påtroppende konsernsjef i Veidekke

Ny dampveivals i Veidekke Arne Giske kan hverken legge asfalt, bygge broer eller bygninger. Likevel skal han snart lede Veidekke, et av Norges største entreprenørselskaper.

NE 0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Tekst Ivar Sekne • E-post redaksjon@ne.no • Foto Arash /Nye bilder

Men han har greie på penger! Så god at styreleder Martin Mæland var svært glad da Giske sa ja til å overta etter konsernsjef Terje Venold, som slutter 1. juli. Det er tredje gangen Veidekke skifter leder siden krigen. Siden 2009 har Giske vært visekonsernsjef med ansvar for eiendomsutvikling i Skandinavia. På et nøkternt møterom skjenker han oss svart kaffe. Attituden er laidback, samtidig som blikket er våkent og smilet er lurt. Han peker på opptaksmaskinen. – Det ser ut som en skummel maskin Vi nikker og peker: – Ja, kulene kommer ut to steder, der og der. Prisbelønt økonomileder, alltid online I 2004 fikk han siviløkonomforeningens pris som beste økonomileder. – Hva ble du fremhevet for? – Jeg husker ikke. Det blir stille et øyeblikk. Vi kan høre regnet tromme mot ruten. Arne Giske ser litt søkende ut i luften. – Jeg ble intervjuet den gangen av Finansavisen, og jeg sa vel noe om at mye av jobben min var å få plass dyktige mennesker i de riktige posisjonene. En god sjef

må ha psykologiske antenner, stille krav og heise folk opp av myra når noe går galt. I fjor var han i New York på ferie med familien, og hver gang telefonen dirret i lommen, tok han den opp, forteller han. – Kona lurte på om jeg var riv, ruskende gal, men jeg er jo opptatt av å følge med og vite hva som foregår, så jeg slipper å oppleve at det ligger en bombe og venter når jeg kommer hjem. Det gir meg en ro. Men jeg innrømmer at jeg merker trøkket mer og mer nå. Jeg må nok for berede meg på mer pågang fra mediene snart. Giske er en typisk corporate-mann, veldig glad i jobben sin og kollegene. Folk vi har snakket med synes han er en skikkelig dugandes kar og har den gode bland ingen av behagelig vesen og fasthet. – Det mest spennende er å få andre til å lykkes. Prøve å sette en retning og få folk med på den. – Du har sagt at du stort sett har jobbet med noe du ikke kan. Er det slutt på det nå? – Det var en spøk. Vi økonomer jobber med produkter du kanskje ikke skjønner hva egentlig brukes til. Skal man se en rød i tråd i det jeg har gjort, så er det vel ledelse.

Arne Giske kan hverken legge asfalt, bygge broer eller bygninger. Men han har greie på penger. Fra 1. juli er han toppsjef i Veidekke.

Portrettet

– Vi er opptatt av at en veistrekning bygges ut helhetlig, ikke i små biter med stykkevis finansiering.

NE 0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Gøy på byggeplassen Klokken syv hver morgen er han på kontoret, og hjemme er han først i seks-tiden. Han liker seg også på bygge plassene. Og vil gjerne bruke mer av tiden sin ute på prosjektene. – Å følge opp prosjektene vil jeg neppe klare. Men jeg har alltid verneutstyr liggende klar i bilen. Når jeg kjører forbi noe vi bygger og jeg har med barna mine, så sier jeg at her bygger Veidekke. Det gjorde jeg helt til barna kom menterte at det var ikke Veidekke, men Bautas. De var en stor leverandør av utstyr og var mye flinkere enn oss til å merke byggeplassen på den tiden. Full av selvtillit Siviløkonom ble han i 1981, utdannet ved BI. Året etter tok han en master i business administration ved University of Wisconsin. Full av selvtillit søkte han på mange jobber og fikk nesten like mange avslag. Etter å ha jobbet med inkasso i National Elektro, gikk han gradene og lærte håndverket om regnskap og økonomi fra grunnen av, forteller han. Sent på 80-tallet gikk National Elektro inn i en fusjon med Elektrisk Bureau. Da ble Giske økonomisjef for konsernet. Et halvt år etter ble ABB dannet på verdens basis, og Giskes selskap ble innfusjonert sammen med NEBB og ASEA Per Kure. – For en ung økonom som meg ga det mange mulig heter til å sy alt dette sammen. I 1992 ble jeg med i konsernledelsen i det som da het ABB Norge, et selskap på størrelse med dagens Veidekke med sine 10 000 ansatte. Men det var ikke lett å forene jobben med et normalt familieliv. Det var mange reisedøgn. – Jeg følte jeg måtte ta rev i seilet, så jeg sa opp og fikk jobb som generalsekretær i Skiforeningen,

en prestisjejobb. Mine egenskaper som skiløper var ikke all verden, men styret la vekt på at jeg hadde vært speiderleder i mange år og delte verdisynet deres og ideen om frivillighet og friluftsliv. Vi sitter foran en ihuga friluftsmann som liker å bevege seg i skog og mark. Kroppen virker lett. – Jeg skal være forsiktig med å bruke for store ord om hvor aktiv jeg er, men i den grad jeg synes noe er morsomt, så er det å være utendørs. Fra skispor til Veidekke Det var skisporene som førte ham til Veidekke, som ikke er kjent for å legge skispor. Men Veidekke gjorde et used vanlig godt inntrykk som samarbeidspartner, smiler han. – Jeg kjente noen som jobbet der, og de hadde et godt forhold til arbeidsgiveren sin. Det var nok mer et bedrifts valg enn et bransjevalg. Veidekke har gode verdier og er kjent for å behandle mennesker bra. Selskapet er norsk, uavhengig og børsnotert. Det tiltaler meg veldig. Og det er alltid morsomt å jobbe i en konsernspiss. Og det gir en ekstra puls å jobbe i et børsnotert selskap. – Hva er strategien i Veidekkes eiendomssatsing? Grønne enger sjeldne – Alt vi har i egen balanse er råstoff til produksjonen, enten til utvikling eller bygging. Tomtene er i stor grad eldre industri- og næringsarealer. Et eksempel er Freias gamle konfektfabrikk på Rodeløkka. Det er sjelden vi finner et grønt jorde nå. – Dere kjøper eiendommer for å sikre dere entreprenøroppgaver? – Nei, ikke først og fremst, men det også. Viktigst for oss er at vi kan tjene penger på selve eiendomsutvik lingen og skape verdier ved at vi selv både utvikler og

bruker vår egen entreprenør. Vi eliminerer en del grense snitt, blant annet at vi ikke bruker tid på å kontrollere entreprenøren. Men det er krevende, fordi internhandling i konsernet er krevende. Vi synes vi har en god oppskrift med stor grad av respekt for rollene våre og et verdi skapende samspill. Bra trykk i markedet Eiendommene ligger stort sett i storbyene, men Veidekke bygger næringsbygg overalt i Norge. Nå bygger de om Hamar Stadion, som Hamar kommune solgte til en investorgruppe. Her blir det en storstilt næringsutbygging med handel. Veidekke er ikke medeier, men aktivt med på utviklingen som entreprenør. – Den rollen har vi ofte når det gjelder kjøpesentra. Vi har en kompetanse som gjør at utbyggerne får mer ut av arealene sine når vi er i tett dialog med dem. Men å satse på kjøpesentra som eiere eller medeiere, det vil Veidekke ikke. – Vi erkjenner at det er visse ting vi kan og visse ting vi ikke kan. Ordrereserven for entreprenørselskapet er god, men det er geografiske variasjoner, sier Giske. – I Oslo-området og Rogaland, der oljenæringen er sterk, er trykket stort. Markedet er mer moderat på Sørlandet. Byggmarkedet er i stor grad skjermet mot utenlandske operatører. Men på større anleggsprosjekter er aktører i Mellom-Europa med og konkurrerer om oppdragene. Tynnere med polakker – Begynner det å bli tynt med polakker i bransjen? – Jeg tror de vil søke hjem i større grad nå når levekårene i Polen blir bedre. Vi er avhengig av å få inn

slik arbeidskraft, men vi ser mer på kompetansen og gjennomføringsevnen enn selve prisen på arbeidskraften. Det blir vanskeligere å hente inn slik arbeidskraft nå. – Hva er strategien for rekruttering? – De fleste på våre lønningslister er nordmenn, og de polakkene vi har, snakker stort sett norsk. Alle vi ansetter har samme vilkår, men for å ta unna for toppene, leier vi inn arbeidskraft, og der er det større grad av internasjonale bidrag. Lys stein i asfalten ga innsparing Veidekke er med på flere OPS-prosjekter innen vei bygging. OPS-modellen er politisk omstridt og trigger det som måtte være av ideologiske forskjeller mellom regjeringen og opposisjonen. – Hvor rasjonell og samfunnsmessig lønnsom er denne modellen når det gjelder veibygging? – Som en privat aktør skal ikke vi finansiere hele veien. Myndighetene har lavere finansieringskostnader enn de fleste av oss har. Vi er opptatt av at en veistrek ning bygges ut helhetlig, ikke i små biter med stykke vis finansiering. Vi synes det offentlige og private bør samarbeide mye nærmere. De prosjektene vi har vært med på, har fungert meget bra, ikke minst med en effektiv tidsbruk. Vi har også lagt til rette for en lavere vedlikeholdskost og driftskost enn man ellers ville hatt. På et veiprosjekt mellom Lyngdal og Flekkefjord ble vi og utbygger enige om å legge inn lysere stein i asfalten, og dermed sparte vi utgifter til veibelysning i de første 25 år. Tror på Fjordbyen Han gleder seg over eiendomsutviklere som er flinke til å gå foran, de som startet Aker Brygge, Tjuvholmen og Vulkan og er veldig spent på hva det kan bli av Bjørvika.

Portrettet

– Jeg er god til å holde, men ikke så god til å skru!

NE 0613 www.ne.no www.nenyheter.no

– Byen skal være et godt sted å arbeide og et godt sted å være. Det gjelder både arkitektur og tilgjengelig het. Jeg liker spesielt godt utviklingen av Fjordbyen. Enda mer imponert er jeg av hva de har fått til på Ensjø og særlig Vulkan, som ligger trangt nede ved Akerselven og som nesten ble ansett som fortapt. Jeg liker godt de mange små områdene hvor man har bevart mye av den gamle industriarkitekturen kombinert med nye ting. Men best trives han på Skøyen, hvor han jobber og har vært med på å utvikle. – Jeg bruker en stor del av livet mitt her. Jeg var faktisk med på å selge området og tømme det for industriaktivitet da jeg jobbet i ABB sent på 80-tallet. Jeg synes vi har lykkes bra med å få til en kombinasjon av kommunikasjon, sosial infrastruktur og boliger. Det er et trivelig sted, nært til sjøen og til byen. God til å holde, men ikke til å skru! – Du har sagt at du ikke er spesielt nevenyttig, men glad i mennesker og teamarbeid? – Jeg tror jeg er god til å skape trivsel og gode arbeids vilkår for medarbeiderne. En dag kom jeg på jobben med hakk i nesa, og jeg sa at jeg hadde prøvd å henge opp et bilde. Men i realiteten skulle jeg lempe et bord fra en tilhenger, og så ble jeg truffet av lemmen på lasteplanet. Jeg er god til å holde, men ikke så god til å skru! Lattermusklene får noe å jobbe med, og kneggingen kan høres langt ut i korridorene. – Det morsomste på jobben? Tenkepause. – En god arbeidsdag er når møtene ikke er for lange, hvor jeg ser at vi lykkes med noe av det vi prøver å få til, det kan godt være små ting, og at en eller annen som du har tro på får til ting som han kanskje hadde avskrevet. – Hva får deg til å le? En lett humring unnslipper leppene. – Det er nok de gode vitsene, det. Vi har mye glede i Veidekke. De gode historiene. Vi er flinke til ikke å være altfor høytidelige, for eksempel med practical jokes. – Veidekke er vel en typisk mannfolkbedrift med litt røff humor?

– En de store utfordringene er at vi i realiteten rekrutterer fra halvparten av folket. Vi har ennå ikke knekt den koden som sikrer at flere jenter jobber hos oss og i næringen. Lesehest med badehus på Snarøya På fritiden trives han best sammen med kona Åshild, sine to voksne døtre, som begge studerer i Bergen, og venner. Enten i rekkehuset på Nesbru eller på hytta på Vikerfjell. Han er glad i å lese, særlig politiske biografier. Bøker er noe han samler på, de ligger i stabler i kasser, til konas fortvilelse. Musikk må han også ha, helst noe innenfor pop, rock og jazz. Favorittene er David Bowie, Pink Floyd, Coldplay og Anne Grethe Preus, sier han. Men ikke bare dem. – I fjor sto jeg i tre timer på et betonggulv i Valhall og hørte på Dream Theater, et amerikansk rockeband. Jeg kan spille musikk ganske høyt i bilen, men jeg har dempet meg litt etter at døtrene mine sa at de kunne høre meg på en kilometers avstand. Men når han sitter på brygga utenfor i badehuset sitt på Snarøya, er nok bølgeskvulpene den beste musikken. – Der kan vi sitte og spise reker og hygge oss. Vi har brukt huset når vi skal rømme kontoret for å tenke høyt. Jeg har også en seilbåt sammen med tre barndomsvenner, en andunge som vi har kjøpt for 20 000 kroner. Det beste er å ta den ut om våren og opp om høsten. Da er det generalforsamling med fest og moro. Moro er det også når han kan sette seg i sin ti år gamle Porsche eller tilbringe en lørdag i en Porsche-butikk. – He-he, joda, jeg har en lidenskap for tyske sports biler på P. Men de jeg har kjøpt, har vært godt brukt. Om ti år Om ti år er Arne Giske en godt brukt 66-åring. Men hva gjør han? – Enten er jeg en vellykket pensjonist eller fortsatt Veidekke-sjef. Og da er det fordi styret har bedt meg om å fortsette. Jeg vet at det å lede Veidekke kommer til å bli en påkjenning på mange områder. Jeg håper at jeg er vital og etterspurt. Og at kona og jeg har god helse. Jeg har hatt gode år med henne. Vi traff hverandre i Jotunheimen. Jeg ville gjerne finne en som likte å gå i fjellet. De er det orden på!

MV-PaNoraMa

Nyhet!

GuStafS PaNel SySteMer

Modulvegger er representant for Gustafs Panel Systemer i Norge.

Din

innreDnings leverAnDør fra A til Å

GlaSSVeGGer KoNtorSKilleVeGGer HiMliNGer

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller e-post: mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

annonse190x127-gustafs-2013apr.indd 1

23.04.13 10.11

TAK

VOR PÅ AL

OM NATUREN FIKK BESTEMME Protan takbelegg: • 60% mindre påvirkning på drivhuseffekten • 80% mindre lagret råmaterialenergi ute på tak • 80% mindre miljøpåvirkning under transport Miljødeklarert – Troverdig miljøinformasjon om produkter og tjenester – Protan bidrar til BREEAM poeng

NORSKPRODUSERT FOR NORSKE FORHOLD Tlf 08241 www.protan.no

Nyheter

Store variasjoner

i meglernes resultater Næringsmeglerne kan se tilbake på et godt fjorår, men det var store variasjoner i resultatene. Akershus Eiendom er den største næringsmegleren i Oslo, og selskapet kan se tilbake på et nytt sterkt år. Omsetningen endte på 111 millioner kroner, mens resultatet før skatt var 30,5 millioner kroner etter bonusutbetalinger til ansatte og partnere. Akershus Eiendom-sjef Per Kumle har ingen kommentarer til tallene

utover at han er fornøyd med utviklingen. Akershus Eiendoms hovedkon kurrent DNB Næringsmegling går ikke ut med resultatene, men direktør Pål Berg ved Oslo-kontoret forteller om et fjorår på linje med 2011. – Totalt hadde DNB Næringsmegling 125 millioner kroner i provisjons

217 kvm f orret ning sl oka l er til leie Kinove ie n 12, S andv ika • L okale ne har i tilleg g 4 2 kv m lag e rareal, s om og s å kan be ny ttes s om for retning s areal • Flott utsikt mot elve n o g omkr ing lig g e nde områdene • Kan br ukes s om s e r ve r ing / restaurant • Meg et god parke r ing s dekning i P- hu s

kon ta k t joha nne cath. b rustad +47 995 11 447 • jc b @ on lin e .n o • w w w.jc b c on su lt i n g . n o

inntekter i Norge i fjor. Vi formidlet salg for 6 milliarder, leide ut 240 000 kvadratmeter og hadde leiesøk for 50 000 kvadratmeter, sier Berg. Mellomår Eiendomshuset Malling & Co. omsatte for 107 millioner kroner i fjor. Resultatet før skatt var rundt 8 millioner kroner.

– Dette er noe lavere omsetning og resultat enn vi hadde håpet på, men årsaken kan forklares med særlig to ting: Deler av vår virksomhet ble begrenset av et utfordrende finansieringsklima og 2012 ble et mellomår for Malling & Co. Markets, sier adm. direktør Marius Chr. Herud. Han er svært positiv til 2013. – Vi ser klare indikasjoner på at nesten alle konsernets virksomheter vil få en pen stigning i 2013, sier Malling-sjefen. CBRE Atrium har økt satsingen kraftig den seneste tiden med flere ansettelser. Adm. direktør John Olof Solberg forteller om et bra fjorår. Resultatet før skatt var 3,2 millioner etter inntekter på 36 millioner. – Vi hadde noe større ambi sjoner innenfor enkelte virksomhets områder, hvilket ville løftet resultatet ytterligere om det hadde slått til. Investering i indretjeneste og nye ressurser medførte svekkelse av resultat.

Han er svært optimistisk med tanke på 2013. – Etter en litt sakte start på året, er vi i eksplosiv vekst. Vi har ambisiøse mål fremover og tendensen tilsier at vi er på god vei til å nå de målene vi har satt oss, sier Solberg. Ifølge arbeidende styreformann Eiliv Christensen i NAI FirstPartners omsatte virksomheten for 23 millioner kroner i 2012. Resultatet etter bonus var rundt 1 million kroner. – Vi har utbetalt bra med bonuser og provisjoner til ansatte og partnere, sier Christensen. – Vi kunne ønsket oss et bedre resultat, men er passe fornøyd. I noen segmenter har fremgangen vært sterk, men mange prosjekter har tatt lang tid. 2013 har startet ”ok”, men det er først i det siste kvartalet han er fornøyd. – Mange løsninger har kommet på plass siden påske, og det er godt trøkk i flere prosjekter, sier Eiliv Christensen. Hadrian Eiendom har vært megler for mange tunge utviklings-

prosjekter. Selskapet, som er eid av Storebrand Bank, har de seneste årene levert resultater på mellom 3,5 og 8,5 millioner kroner. I fjor omsatte for 14,5 millioner. Resultat før bonus og skatt var 5,3 milliooner. Thor Bjørdal i Colliers forteller om et blandet fjorår. – For Colliers International AS (tidligere Colliers Næringsmegling AS) ble omsetningen for fjoråret 16,6 millioner kroner. Resultatet var minus 2,3 millioner etter bonuser. Underskuddet kommer som følge av innfusjonering av Colliers Corporate AS, samt at vi la ned den delen av vår virksomhet. Resultatet for meglerselskapet uten denne kostnaden var positivt med NOK 657 000. Colliers har imidlertid flere virksomheter, blant annet innenfor asset management. Thor Bjørdal forteller at inkludert de øvrige virksomhetene i konsernet, var omsetningen nesten 35 millioner, med et positivt resultat på i overkant av 2 mill.

Å KJENNE BYEN TAR TID. Å FORME DEN KREVER TALENT.

Å KJENNE BYEN TAR TID. Å FORME DEN KREVER TALENT. Thommessen er det sikre valget. 150 års erfaring. 300 medarbeidere.

KONTAKT OSLO

KONTAKT BERGEN

Advokat Christian Müller cmu@thommessen.no

Advokat Vidar Havsgård vha@thommessen.no

Advokatfirmaet Thommessen AS. www.thommessen.no

Profilannonse NæringsEiendom halvside 5-13.indd 1

Thommessen er det sikre valget. 150 års erfaring. 300 medarbeidere.

22.05.2013 14:05:19

Nyheter

Bra på Romerike Real Eiendomsmegling AS er spesialisten på Romerike, men gjør også en del nord i Oslo. Selskapet omsatte for 12,3 millioner kroner i 2012. Resultat før skatt etter bonusutbetalinger var 4,5 millioner kroner. – Antall gjennomførte salg var omtrent det samme som året før. Men gjennomsnittsprovisjonen ved salgsoppdrag ble høyere. Her var blant

omsatte Totalplan AS for 3,6 millioner kroner. Resultatet før skatt var 1,4 millioner. – Omsetningen for 2012 er bra, uten inntekter fra spesielle prosjekter. Vi har nøkterne drifts kostnader og fikk derfor et relativt godt resultat. For 2013 er utsiktene relativt gode. Oppdragsmengden øker noe, og vi forventer både høyere omsetning og resultat. Sandia Megling omsatte for 2,9 millioner i fjor. Resultatet før skatt var 0,9 millioner. – Vi hadde et bra år. Gjert Skjelbred var eneste megler og hadde flere store fine oppdrag, sier styre formann Per Kristian Lundquist. Flere næringsmeglere, blant annet Union Norsk Næringsmegling og Newsec, ønsker ikke å gå ut med sine resultater.

annet salget av Icopal-eiendommene en viktig bidragsyter. Det var også en god økning i antall honoraroppdrag og verdivurderinger, sier Eivind Aursøy i Real Eiendomsmegling. Han forteller at 2013 ser ut til å bli omtrent på samme nivå som i fjor. Totalplan er en av de mindre næringsmeglerne og rådgiverne, men Morten Bryns virksomhet har levert gode resultater i en årrekke. I fjor

Selskap

Omsetning 2013

Resultat før skatt

111

30,5

Akershus Eiendom CBRE Atrium Colliers International

3,2

16,6

-2,3

Colliers konsern DNB Næringsmegling **

125

Eiendomshuset Malling & Co.

107

Hadrian Eiendom*

14,5

5,3

NAI FirstPartners

12,3

4,5

Sandia Megling

2,9

0,9

Totalplan

3,6

1,4

Real Eiendomsmegling

Tekst Dag-Jørgen Saltnes E-post dag@ne.no

* Resultatet er før bonus ** Tallene er for hele Norge

TIL LEIE Oslo sentrum Kongens gate 15 Nedre Slottsgate 4 • Eiendommen ligger sentralt i Oslo sentrums beste butikk- og kontorområde, like i nærheten av Steen & Strøm og Karl Johans gate.

Tre personheiser, samt vareheis. Rimelig husleie

Ak er s gat a

To rg

ga te

sen

Ka rl Jo han s

sg ate

gat

ge n

Øv re

Slo tts ga

Pri n

Knut Holter Senior Eiendomsmegler MNEF Næringseiendom

sg ate

Vo llg ate

Vo llg at e

Ne dre

Øv re

Kontakt:

ga ta

nse

Dro nnin vie

rs t

red et

Gla cis

Ski

pp e

rga ta

Rå dh usg a Kir keg ata

Slo

Ne dre

sg ate

tts gat e

Tol lb

Ko ng en

Gr e

ge bry g

hus

nd ra St

hus b

Råd

t ga

ge in nd ru

ryg ge 3

hus pla sse n

m ol H

ga te

skio

en Rå d

3. etg. – Kontor – ca. 393 kvm bto 7. etg. – Kontor – ca. D 60 kvm bto UTLEI

Tor d

2. etg. – Kontor – ca. D 135 kvm bto UTLEI 4. etg. – Kontor – ca. 239 kvm bto

n s p la ss

2. etg. – Kontor – ca. 638 kvm bto

jo f

lds

n ie sv E ng am a ed k un M

Ro se nk ra nt z'

k øk

sel

1. etg. – Butikk – ca. D70 kvm bto UTLEI

F ri

Ledige lokaler:

L i l le

n ie ve

hus bryg g

• •

Innkjøringen til garasjekjeller fra Nedre Slotts gate.

Råd

•

Kollektivtransport og nødvendige servicefunksjoner som post, butikk og bank i umiddelbar nærhet.

Råd

•

Fasaden er pent oppusset og gir et bra inntrykk.

•

ug ata

Mobil: 952 72 522 Dir.tlf.: 32 21 33 19 Sentralbord: 32 21 33 00 Telefax: 32 25 55 01 knut@eiendomssenter.no www.eiendomssenteret.no

VI SNUR OPP NED PÅ BYGGEBRANSJEN VI HAR SIGNERT VÅR FØRSTE KONTRAKT!

En helt ny måte å jobbe med rehabilitering på, er blitt en realitet. Åpenhet og involvering av alle underleverandører fra dag én, er stikkord for en ny prosjektmodell som Forny AS setter ut i livet. Vi er i gang med å FORNYE kontorlokalet Grønvold Gård i Grenseveien 95 etter den nye prosjektmodellen.

www.forny.no Magnus Hvam 920 30 196 magnus.hvam@forny.no

-- Et Etselskap selskap i BackeGruppen i BackeGruppen

Transaksjoner

96 Klaus-Anders Nysteen forbereder selskapet på en delprivatisering. (Foto: Kennerth Myklebust/Kolonihaven)

Statsforvandlingen

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

Entra Eiendom rydder i porteføljen og klargjør for et liv på Oslo Børs. Statlige Entra Eiendom ble etablert sommeren 2000, da kontorbyggene i Statsbygg ble skilt ut og lagt i et eget selskap. Blant leietakerne var en rekke virksomheter i offentlig sektor, men Entra Eiendom fikk etter hvert også private leietakere. De seneste årene har selskapet blitt mindre og mindre avhengig av sine statlige leietakere, og nå er forvandlingen til å bli et privat selskap på Oslo Børs for gang. Det hele startet ved at Stortinget i 2011 vedtok at regjeringen får fullmakt til å redusere Statens eierskap

til ned mot 33,4 prosent. I fjor høst ble det kjent at DNB Markets og Goldman Sachs er valgt som finansielle rådgivere for styret og selskapet i vurderingen av alternative veier for en delprivatisering. Omorganiserer 2012 var et svært turbulent år for Entra Eiendom. Selskapets adm. direktør Kyrre Olaf Johansen trakk seg i april etter uenighet med styret om strategien. Viseadm. direktør Rune Olsø ble konstituert som adm. direktør mens selskapet jaktet på en

ny toppsjef. Etter sommeren ble Olsø overraskende ansatt som ny sjef i selskapet og i ettertid kom det frem at den tidligere Arbeiderparti-politikeren og vennen til Trond Giske hadde blitt ”kuppet inn” i sjefsstolen. Rune Olså ble adm. direktør i Entra Eiendom etter at både styre leder Siri Hatlen og nestleder Martin Mæland, samt et annet styremedlem, gikk mot at Olsø skulle få jobben. Et flertall med to styremedlemmer og to ansatterepresentanter fikk gjennom ansettelsen. Etterspillet endte imidlertid med at staten sparket

Norges ledende nĂŚringsmegler

En av grunnene er at vi til sammen har 287 ĂĽrs erfaring med eiendom

www.akershuseiendom.no

Transaksjoner

Klaus-Anders Nysteen vil fortsette å fokusere på offentlige leietakere. (Foto: Kennerth Myklebust/Kolonihaven)

NE0613 www.ne.no www.nenyheter.no

tre av styremedlemmene og Olsø forsvant ut av selskapet. Klaus-Anders Nysteen ble ansatt som ny sjef i desember. Han kom fra Statoil Fuel & Retail ASA, der han ledet arbeidet med børsnotering av selskapet. Nysteen har omorganisert ledelsen og gått over til en regionmodell hvor regionene får et tydelig mandat og resultatansvar. Selger unna Samtidig med at den interne om organiseringen skal forberede Entra Eiendom på et liv som børsnotert selskap, rydder selskapet kraftig i eiendomsporteføljen. En rekke små eiendommer som defineres som utenfor kjernevirksomheten er blitt solgt eller lagt ut for salg. I Lillestrøm har Entra Eiendom solgt de to eiendommene Torggata 3-5 og Nittedalsgata 2b. Arealet er på henholdsvis 684 og 2970 kvadratmeter, noe som er for lite i forhold til hva Entra Eiendom skal drive med. I Drammen solgte det statlige eiendomsselskapet Nedre Storgate 18 og Grev Wedels Plass 3, eiendommer på henholdsvis 3393 og rundt 1000 kvadratmeter. I Oslo jobbes det nå med salg av St. Olavs gate 4, som huser

S teinerskolen, samt Wergelandsveien 27, en kontorvilla bak slottet. Entra Eiendom skal også selge eiendommer i Moss og Bergen. – Salgene den sist tiden er en naturlig del av vårt løpende arbeid med å vurdere og tilpasse eksisterende eiendomsportefølje. Små eiendommer, eller eiendommer som er utenfor våre strategiske satsningsområder, blir løpende vurdert ut fra en helhetlig porteføljestrategi, sier Klaus-Anders Nysteen. Han presiserer at vurdering av porteføljen er et arbeid som gjøres uavhengig av en eventuell delprivatisering av selskapet. Entra Eiendom kjøpte på begynnelsen av året tomten som skal huse det nye hovedkontoret til Statoil Fuel & Retail. Der skal selskapet utvikle et kontorbygg på rundt 15 000 kvadratmeter. – Kan du si noe om investeringsnivået dere seg for dere i årene fremover? Og vil dere gå for utviklingsprosjekter eller kjøp av ”ferdige” eiendommer? – Ved utgangen av 2012 bestod eiendomsporteføljen av 81 prosent forvaltningseiendom, 10 prosent tomt og utvikling, og 9 prosent prosjekt. Grad av investering og justering i

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

porteføljesammensetning fremover handler først og fremst om å identifisere gode og lønnsomme prosjekter som støtter Entras investeringsprofil. Vi venter ikke at det blir vesentlige endringer i porteføljesammenset ningen fremover, sier Entra-sjefen. Neste fase – Når ser dere for dere at Entras neste fase starter og innebærer den neste fasen en børsnotering? – Entras neste fase handler om ytterligere profesjonalisering av selskapet og en mulig delprivatisering. Denne fasen har allerede startet, og vi arbeider med å posisjonere Entra for videre vekst og en styrket markedsposisjon. Beslutningen om delprivatisering er et eierspørsmål, og prinsipielt et vi fornøyd med den eller de eierne vi til enhver tid har, sier Nysteen. En børsnotering av selskapet vil ikke innebære at Entra Eiendom går bort fra sin sterke stilling hos offentlige leietakere. – Offentlig sektor et svært viktig satsningsområde for Entra, men vi ønsker også å ha solide private kunder som leietagere. Geografisk ligger vårt hovedfokus på de fire største byene i Norge, sier Nysteen.

GRØNVOLD GÅRD i GRENSEVEIEN 95 SKAL FORNYES!

www.forny.no Magnus Hvam 920 30 196 magnus.hvam@forny.no

-- Et Etselskap selskap i BackeGruppen i BackeGruppen

Lokaler til leie

Kontorlokaler til leie

Spennende kombinasjonslokaler med sentral beliggenhet på Eiksmarka Lokalene inneholder (170 – 400 m2): Kontorlandskap m/kjøkken, cellekontorer/møterom, stor garasje med oljeutskiller, lager. Umiddelbar nærhet til Eiksmarka senter og metro stasjon. Enkel tilgang til hovedveinett, samt gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Egner seg for bedrifter med lagrings-/ekspedisjonsbehov, eventuelt bilpleie og lignende. Finn kode: 41497396

Ta kontakt for mer informasjon om lokalene, samt visning.

Tlf: 09011 www.telenoreiendom.no