NæringsEiendom-10-2014 by Blake and Friends

Investeringer på 100 mrd. i Moss

Bergen: Media City samler rivaler

Portrettet: Christian Thommessen

Drømmer om

Undersjøisk superbane til Fornebu

No 10 Oktober 2014 25. årgang

Lager: Thon-kupp mens konkurrentene krangler

Finn ledige lokaler i bladet

Foto: lPo arkitekter

STøTTE Til uTvikling av EkSiSTErEnDE EiEnDom og nyE bygg Ta energismarte valg når du skal utvikle eksisterende eiendom eller bygge nytt. Du kan skape varige verdier gjennom lavere energikostnader, forbedret omdømme og økt konkurransekraft. Enova gir deg og din virksomhet økonomisk støtte og råd til å velge grønne, framtidsrettede energiløsninger. Les mer og søk på www.enova.no/stotte eller ring Enova Svarer på 08049 Husk å søke før dere begynner!

Enova er et statlig foretak som skal drive fram en miljøvennlig omlegging av energibruk, fornybar energiproduksjon og ny energi- og klimateknologi.

B책L reklamebyr책

En annen standard. braatheneiendom.no

Etablert 1952

23 12 23 12

NE 10 2014

INNHOLD

Innhold NYHETER 8 Leder: Bygg høyt! 12 Skattesmell for eiendomsbransjen 16 Nei til Orklas høyhus 20 Leiepriser 26 Sykler rett i dusjen

BERGEN 54 Oppgraderer 27 000 m2 58 GC Rieber Eiendom vil bygge kjempehotell 64 Mange nybygg i markedet 66 DNB Næringsmegling spår 3000 kroner meteren

50 Bergen Media City: Styrker mediebyen Bergen

92 Portrettet: Christian Thommassen

Mer enn bare kontor

Hos oss trenger du bare å konsentrere deg om jobben din, vi gjør absolutt alt det andre. Alt fra renhold til møterom, skifting av toner til kantine. Frihet til gjøre det du er best på.

www.technopolis.no 67 82 70 00 Martin Linges vei 25, 1364 Fornebu

NE 10 2014

INNHOLD

Innhold N Y H E T ER 34 Et dårlig kontorlandskap kan koste dyrt 46 Færre kjeder på Fornebu S 70 Investeringer for 100 mrd. 90 Nytt om navn

L AG E R 78 Dette er tipsene for bedrifter som er på jakt etter lager 80 Stabile husleier for lager 82 Vil kuppe leietakere mens konkurrentene krangler

Ansvarlig redaktør Dag-Jørgen Saltnes, dag@ne.no Journalister Ivar Sekne og Jan Revfem Forsidefoto: Shutterstock Forsidefoto Bergen Luxigon / MAD Arkitekter Økonomi Thomas Berg Opplag/distribusjon – 20 000 Bladet sender adressert til nærings drivende (kontorer og handlende) i Oslo, Asker, Bærum, Lørenskog, Skedsmo, Nittedal, Rælingen, Fet, Enebakk, Aurskog-Høland, Slemmestad, Lier, Nedre Buskerud, Drammen, Ski, Oppegård, Vestby, Eidsvoll, Ullensaker, Nannestad, Gjerdrum, Nes, Øvre Eiker, Nedre Eiker, Bergen, Askøy, Os, Fjell og Osterøy Bladet sendes også til ca. 4000 beslutningstakere i privat, kommunal og statlig virksomhet. Annonseavdeling Telefon 23 11 56 00 Kontaktpersoner Mette Nordtvedt, Heidi Ringlund og John Håkon Balstad Årsab./Årsab. i Norden kr 550,–/kr 700,– Utgiver NæringsEiendom AS Arbinsgate 11 Postboks 2374 Solli, 0201 Oslo 23 11 56 00, redaksjon@ne.no www.NE.no – www.NEnyheter.no

86 Lover lynrask behandling

Layout/design NE byrå Trykk AllerTrykk/MerkurTrykk Copyright NæringsEiendom AS ISSN 0805-9837 Honorar for artikler i bladet NæringsEiendom dekker også elektronisk publisering. Alle rettigheter til formidling av NæringsEiendoms artikler tilhører NæringsEiendom AS. Kopier av artikler i NæringsEiendom fås ved henvendelse til post@ne.no. Neste utgave 14. november Bekreftet opplag 20 457

40 Drømmer om undersjøisk superbane

684

REDINK

HVORDAN TRIVES LIKE GODT I 100 ÅR GAMLE BYGG SOM I NYE?

Rom Eiendom har i over 100 år hatt fornøyde leietakere med stadig mer detaljerte krav. Erfaringen har gjort Rom Eiendom til en av landets best likte utleiere. Uansett om det er nybygg eller kulturminner vi forvalter, strekker vi oss i det lengste for å møte leietakernes behov. Etter mer enn 100 år med ansvar for togstasjoner og områdene rundt, er vi stolte over å si: Alle har vært hos oss!

Eier og forvalter over 900 bygg i Norge - inkludert de fleste togstasjonene.

NE 10 2014

LEDER

Bygg høyt!

Kommentatorer og politikere strides om regjeringens første egne budsjett var et miljøbudsjett. Men ett av de aller viktigste klimatiltakene, som ikke dreier seg om overføringer eller støttetiltak i budsjettene, har fått lite fokus. Bak det kryptiske navnet «Statlige retningslinjer» ligger det ting som både vil få stor effekt på befolkningen i de største byene i Norge og på klimautslippene. Det pågår en liten revolusjon innenfor byplanlegging og byutvikling. Og regjeringen er helt sentral i et arbeid som trolig vil gi et mye større bidrag til å redusere klimautslippene enn noen skarve millioner i ENØK-støtte til privatpersoner eller andre symboltiltak. Det handler om fortetting av byene og utbygging av kollektivknutepunktene. Man får ned trafikk og utslipp av klimagasser ved å bygge ut i nærheten av jernbanestasjoner og buss-sentraler. Det virker å være bred enighet rundt fortettingspolitikken i og rundt de største byene. Men det er få politikere som tar tak i dem virkelige elefanten i rommet: Høyhus vil gi et fantastisk bidrag til å redusere klimautslippene. Dersom man samler arbeidsplasser i et lite geografisk område som har gode forbindelser med tog, trikk, t-bane eller bybane og mange busser, vil antall biler på veien være

dramatisk mye mindre enn om man sprer næringslivet utover byen eller kommunene rundt. Tall fra PROSAM viser at bilandelen på arbeidsreiser til Oslo sentrum er mellom 10 og 20 prosent. Men i nabofylket Akershus er bilandelen rundt 70 prosent. Det vil si at hvis man lokaliserer 20 000 arbeidsplasser rundt i nabofylket, vil man få 28 000 bilturer hver dag. Hvis de samme arbeidsplassene legges i Bjørvika i Oslo, får man mellom 4000 og 8000 bilturer. Tallene er så klare at det er nesten uforståelig at et såkalt miljøparti som Venstre er motstander av høyhus. Vi trenger ikke å høre diskusjoner om tåpelige symboltil tak. Bygg i stedet ut kollektivmulighetene enda bedre i de største byene og få så mange arbeidsplasser som mulig inn på arealet i nærheten av kollektivknutepunktene. Vi trenger ikke politikere som hevder klimautfordringene er klodens største trussel, men som samtidig er bekymret for at høyhus sperrer utsikten. Vi trenger politikere som tar opp kampen for høyhusene. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO Foto CHRIS AADLAND

600–3 947 m2 kontor – Lysaker

Vollsveien 4 ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

300 meter til Lysaker stasjon Unik eksponering mot E18 Kontoreiendom med særpreget arkitektur Rikelig med parkering Skreddersys etter leietakers ønkser og behov

Kenneth Bye | 928 62 302 | kenneth.bye@fram.no Dag Tvenge | 901 17 755 | dag.tvenge@fram.no

1 000–1 240 m2 kontor – Skøyen

Karenlyst allÉ 2 ■■ ■■

■■

Lokalene holder meget høy standard Lokalene ligger i byggets 8. etasje og har en unik beliggenhet med flott sjøutsikt utover Frognerkilen Tilpasses leietakers ønsker med hensyn til planløsning og materialvalg

Kenneth Bye | 928 62 302 | kenneth.bye@fram.no Dag Tvenge | 901 17 755 | dag.tvenge@fram.no

360–995 m2 kontor – Skøyen

Hovfaret 17 ■■

■■

Lokalene er strippet ned til rå lokale og er pt. en stor åpen flate, her er det masser av muligheter En fantastisk mulighet til å skape helt unike kontor eller showroom lokaler sentralt på Skøyen Det er tilgang til lasterampe i kjelleren med grei adkomst til heis som går rett inn i lokalet

Niels Bugge | 920 300 14 | niels.bugge@fram.no

kontor – Skøyen

Karenlyst allÉ 9 ■■

■■ ■■

Meget sentral beliggenhet med kort avstand til Skøyen stasjon og direkte tilgang til alt av butikker og serveringssteder Representative inngangspartier med 2 heiser Parkeringsplasser i tilliggende parkeringshus

Kenneth Bye | 928 62 302 | kenneth.bye@fram.no

Fram Eiendom

Karenslyst Allé 2 – skøyen

0278 Oslo

www.fram.no

BADEHUSGATA 37 NYOPPUSSET SIGNALBYGG I STAVANGER GRASHOLMEN

nger

Stava

- Ta

Norsk Oljemuseum BADEHUSGATA 37 Vågen

509

STAVANGER

Byparken

509

Sentralstasjonen

509 44 509

509 44

Parkering E39

Sjøutsikt

Høy arealeffektivitet Kantine Meget god ventilasjon Eget kundesenter 500 – 14.000 M2

KONTAKT

Tonje ØsTrem Hadland

Megler, DNB Næringsmegling Tel. +47 950 57 288 • tonje.hadland@dnb.no

morTen Warberg

DIN LOGO HER? WWW.NORWEGIANPROPERTY.NO

Utleiesjef, Norwegian Property Tel. +47 415 52 354 • mwa@npro.no

SANDAKERVEIEN 138

GJERDRUMS VEI 14

416 m² - 2.000 m²

246 - 714 m²

GJERDRUMSVEI 8

SANDAKERVEIEN 130

500 m² - 3.000 m²

415 m²

Se de nye filmene fra Nydalen her:

WWW.HERLIGENYDALEN.NO Ellen C. Kobro

Utleiesjef Nydalen

952 92 478

ek@npro.no

NE 10 2014

NYHETER

Siv Jensen vil redusere fordelene ved å plassere kapital i næringseiendom.

Skattesmell for eiendomsbransjen Verdsettelsen av næringseiendommer ved skatteoppgjøret skal økes fra 60 til 80 prosent.

Stoltenberg-regjeringen la i statsbudsjettet for 2013 frem forslag om å øke ligningsverdiene for næringseiendommer og sekundærboliger fra 40 prosent til 50 prosent. Denne satsen ble så økt til 60 prosent i forbindelse med det reviderte budsjettet i mai 2013.

Stor rabatt Mens regjeringen senker formueskatten med den ene hånden, blir deler av innsparingene hentet inn av den andre hånden for de som eier sekundærboliger eller næringseiendom. Verdsettelsen av sekundærboliger (utover én) og næringseiendom ved skatteoppgjøret økes fra 60 prosent til 80 prosent. Verdsettelsesgrunnlaget er dermed doblet i løpet av to år.

Regjeringen skriver om hevingen at både næringseiendom og sekundærbolig, inkludert boliger som leies ut i næringsvirksomhet, i dag har en verdsettelsesrabatt tilsvarende 40 prosent av markedsverdien. På den andre siden verdsettes blant annet børsnoterte aksjer til full markedsverdi. Slik forskjellsbehandling er ifølge regjeringen problematisk. Regjeringen mener at en mer lempelig beskatning

av fast eiendom kan føre til overinvesteringer i slike eiendommer og redusere den samlede avkastningen av investeringen. For næringseiendommer og sekundærboliger som får redusert verdsettelsesrabatt, økes sikkerhetsventilen fra 72 prosent av markedsverdi til markeds verdi. Denne ventilen skal sikre at ingen eiendommer får en uforholdsmessig høy ligningsverdi. Alle skattytere vil fortsatt kunne ha én sekundærbolig som verdsettes som i dag. Verdsettelsen av primærboliger og fritidseiendommer endres ikke med regjeringens forslag. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO Foto RUNE KONGSRO

GlasMagasinet Kontor

05554

til leie

HAUSMANNSGATE 6 845

U KVM

TLEI

1.116 KVM KONTORLOKALER I SENTRUM • Eiendommen ligger sentralt til på hjørnet av Hausmannsgate og Chr. Kroghsgate vis a vis Akerselva Atrium. • Vi har nå leid ut hele 9. etasje og har igjen 1.116 kvm bestående av hele 8. etasje. • Lokalene vil bli bygget opp etter leietakers ønsker mht. planløsning og materialvalg. • For øvrig kjennetegnes arealene av meget godt lys, fantastisk utsikt og sentral beliggenhet i Oslo sentrum. • Kort vei til offentlig kommunikasjon og gangavstand til Oslo sentralbanestasjon. • Mulighet for leie av parkeringsplasser i eiendommens garasjeanlegg. Se for øvrig animasjonsfilm fra 8. etasje på: https://vimeo.com76438798 Finnkode: 47935707

KONTAKT Harald Lahn, Fortuna Megling AS Telefon 22 85 09 70 / 915 34 463, lahn@fortuna.no

KARIHAUGEN NÆR E 6 – KONTORFELLESKAP

FRA CA. 35 KVM

TRYGVE NILSENSVEI 8 Trygve Nilsensvei 8 ligger tett opp til E6, nær Karihaugen og Furuset. Kjøretid til Oslo sentrum og Gardermoen er hhv. 10 min. og 20. min. I 2. etasje etablerer vi nå kontorfellesskap med ﬂeksible arealløsninger. I etasjen er det felles møterom, intern kjøkken og ellers gode og trivelige fellesarealer. Gode parkeringsforhold umiddelbart utenfor hovedinngangen, og for øvrig kort vei til oﬀentlig kommunikasjon som buss og T bane.

NE nummer: 37076 Finnkode: 50763628

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet. Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til leie KONTOR NYDALEN

258 KVM

SANDAKERVEIEN 138 Vi har for utleie en moderne kontorseksjon i Sandakerveien 138, i Nydalen. Arealene inneholder dels kontorer (4 stk av forskjellige størrelse) og dels åpent kontorlandskap. I tillegg egne toaletter og internkjøkken. Lokalet egner seg også meget godt til kursvirksomhet, showroom etc. Lokalene er av meget god standard med moderne tekniske løsninger hva gjelder ventilasjon etc. Arealet ligger i umiddelbar nærhet til eiendommens hyggelige felleskantine, og med kort avstand til hovedinngangen. Oﬀentlig kommunikasjon som buss, t-bane og tog i umiddelbar nærhet Finnkode: 52302395

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

MODERNE KOMBINASJONSLOKALER

HAUGENSTUA GARVER YTTERBORGSVEI 83 Vi har for utleie gode kombinasjonslokaler beliggende i Garver Ytterborgsvei 83. Bygget ligger fint til med profileringsmulighet mot Garver Ytteborgsvei og dels Østre Aker vei. Det er kun få minutters gange til Haugenstua togstasjon med 10 minutters togtur til sentrum eller Lillestrøm. De ledige arealene består av: 389 kvm kontorlokaler og 971 kvm lagerlokaler. Lageret kan eventuelt deles i mindre enheter og er i dag utstyrt med pallereoler. Lageret er søylefritt og med fri takhøyde i overkant av 6 meter. Det er gode parkeringsmuligheter for leietakere og besøkende samt mulighet for leie av faste p plasser. NE nummer: 43021 og finnkode: 51310942 Kontakt: Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

UTLEIE • SALG • FORVALTNING • SØK Tlf. 22 85 09 70 - www.fortunamegling.no

Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet. Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til leie ÆRVERDIGE KONTORLOKALER

290 – 1000 KVM EILERT SUNDTS GATE 41 Vi har for utleie ærverdige Eilert Sunds gate 41. Eiendommen passer godt som enbrukerbygg, alternativt leies hver etasje ut enkeltvis. Eilert Sunds gate 41 ligger vakkert til i kvartalet mellom Prof. Dahls gate og Uranienborgveien. Området preges av rolige og hyggelige omgivelser. Eiendommen holder en meget høy og kvalitetsmessig god standard. Moderne ventilasjon/kjøling (balansert luft), fjernvarme, calling etc. Eiendommen består av 3 etasjer, samt gode arealer i underetasjen som benyttes delvis til kantine, showroom etc. Hver etasje er inndelt med dels åpne arealer og dels enkeltkontorer/møterom. Det er tilgjengelig ca. 10 p plasser på eiendommen som er til leie for byggets leietakere. NE nummer: 42732 Finnkode: 48801354 Kontakt: Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

LILLEAKERVEIEN 25 – KONTOR / LAGER

CA. 180 KVM LILLEAKERVEIEN 25 Eiendommen ligger vis a vis CC vest med lett og rask adkomst til Granfosstunnelen og Ringveien. Gangavstand til oﬀentlig kommunikasjon og tog/ﬂytog. Følgende arealer blir ledig: 5. etasje: 185 kvm kontorer inneholdende dels åpne løsninger og dels cellekontorer, kantine, showroom/møterom , arkiv etc. Ledig medio september 2014. 3. etasje: Ca. 180 kvm kontorlokaler inneholdende cellekontorer, møterom, etc. Ledigpr. d.d. 1. etasje: lager kun Ca. 50 kvm med enkel adkomst fra bakkeplan og inn. I tilknytning til leieforholdet er mulighet for leie av p plasser. NE nummer: 42088 og Finnkode: 50763717 Kontakt: Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

SANDVIKSVEIEN 26 – HØVIK KONTORSENTER

185 – 581 KVM

SANDVIKSVEIEN 26 – HØVIK KONTORSENTER Vi har for utleie 2 kontorseksjoner beliggende i 2. etasje i Sandviksveien 26. Seksjonene er på hhv. 185 kvm og 396 kvm. Begge arealer er hjørnelokaler. Mye vindusﬂater gir lyse og trivelige lokaler med god standard. Planløsningen er dels cellekontorer og dels åpne arealer. Eiendommen har felles kantine i 1. etasje, trimrom, badstue og garderobe i underetasjen. For øvrig er det tilgjengelig p plasser for leie i eiendommens parkeringsanlegg. Kort vei til bussholdeplass og på/avkjøring til E 18. NE nummer: 42032 og Finnkode: 50764057

Kontakt: Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet. Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

NE 10 2014

NYHETER

Nei til Orklas høyhus Plan- og bygnings etaten i Oslo vil overhodet ikke at Orkla skal føre opp hele 21 etasjer i sitt nybygg i Drammens veien 149 på Skøyen. I begynnelsen av 2013 ble det kjent at Orkla skal samle aktivitetene i et nybygg i Drammensveien 149-151, en eiendom de kjøpte av Norwegian Property. Planen den gangen var et nybygg i 20 etasjer på 15 500 kvadratmeter. Til sammenlikning er hovedkvarteret til Esso i Drammensveien 149 bare i fem etasjer. Den formelle forslagsstilleren for Orklas nye hovedkontor er Drammens veien 149 Nybygg AS ved Scandinavian Development AS. Sistnevnte selskap er eid av Macama, som igjen er eid av Erik Bøhler og familie, førstnevnte selskap er eid av Orkla Eiendom.

Moderne og bærekraftig Orkla ønsker å utvikle Drammensveien 149 til det de omtaler som et moderne og bærekraftig kontorkompleks for sine merkevareselskaper i Oslo. Det mener selskapet er i tråd med nasjonale planer

om fortetting langs knutepunkter. Skøyen som knutepunkt tilsier at det kan utvikles arbeidsintensiv virksomhet med høy arealutnyttelse. Orkla vil i sitt hovedforslag føre opp 16 286 kvadratmeter over terrenget i nye Orkla House, inklusive påbygg og tilbygg i Esso-bygget. I tillegg kommer 2945 kvadratmeter under terrenget til parkering, lager og tekniske rom. Det skal beholdes 8883 kvadratmeter i eksisterende bebyggelse, slik at de totale arealene er satt til 25 700 kvadratmeter, eksklusive parkering lager og tekniske rom. Det er utarbeidet flere forslag, også med inkludering av boligformål, men Orklas hovedalternativ er i 21 etasjer. Strategien for Høyhus i Oslo definerer Skøyen som et av byens knutepunkter, der høyhus kan etableres ved behov. Utredningen forslår ifølge planforslaget at høydebegrensning som hovedregel bør legges på 20 etasjer med mulighet for unntak for enkeltstående symbolbygg.

86 meter Maksimal kote med Orklas forslag blir 81 meter mot Drammensveien og 86 meter mot det eksisterende Esso-bygget. Til sammenlikning er de høyeste byggene i Barcode-rekken 67 meter, Oslo rådhus 66 meter. Dagens Esso-bygg rommer omtrent 400-450 kontorarbeidsplasser. Nybygget vil

ifølge planforslaget romme inntil 1000 plasser. I forbindelse med høyhusutredningen er det stilt krav om at det ved planer med bebyggelse over 12 etasjer også skal utredes lavere høyde på inntil 42 meter. Et slik alternativ er også utredet, samt et høyhus-alternativ med 70-80 boenheter på toppen.

I strid Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke høyhus-alternativet, med bakgrunn i byggehøyder og utnyttelse. Etaten mener forslaget er i strid med gjeldende Kommuneplan 9 for Skøyen fra 1994, som tilsier maksimalt 6 etasjer. Det foreslåtte nybygget anses heller ikke å være i tråd med formspråket i området. Plan- og bygningsetaten opplever prosjektets utforming og størrelse som altfor dominant overfor den omkringliggende bebyggelsen. Etaten mener hovedalternativet vil gi en enorm signaleffekt i et område der det nå jobbes med å lage en helhetlig plan for utbygging og utnyttelse. Plan- og bygningsetaten vil likevel ikke fremme et eget alternativ. Etaten vurderer planområdet til såpass strategisk at det må inngå som en tilpasset del av et overordnet grep for Skøyen sentrum. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO

LO K A L E R T I L L E I E

SKJÆRVAVEIEN 24 SKEDSMO

CARL BERNER NÆRINGS PARK HASLEVEIEN 28/38 OG SINSENVEIEN 11

Ca. 1000 m2 BTA

Ca. 175 m2 BTA

L AG E R

KO N TO R LO K A L E

•

1000 m2 lager hvorav ca ½-delen er høylager

•

2 store kjøreporter til innendørsramper

•

Leies ut under ett eller kan også deles

Lyse og pene arealer innredet pr. dd med 4 kontorer samt stort møterom og et resterende åpent landskap/resepsjon/ møte samt kjøkken og toaletter.

•

Stort uteareal, også med mulighet for parkering

•

Bygget ligger omtrent midt i Skjærvaveien som strekker seg fra Strømmen mot Lillestrøm, langsmed Nitelva

Individuell tilpasning er mulig Beliggenhet i 3. etg. med heisadkomst. God kontorstandard. Mulighet for egne parkeringsplasser på gårdsplass.

FORVALTNING • UTLEIE • EIENDOMSMEGLING • RÅDGIVNING M.M.

Besøksadr.: Tullins gate 2, Holbergs plass Postadr.: Pb. 6917, St. Olavs Plass, 0130 Oslo Tlf: 22 98 99 40 Fax: 22 98 99 59 Web: www.advtt.no

3600 PANORAMAUTSIKT OVER OSLO HAGEGATA 22 OG 23 – TØYEN H22: totalt 3345 kvm H23: totalt 2481 kvm

Kontakt eiendomssjef Frank Randel Helgesen T: 402 11 981 | E: frh@entra.no entra.no

Hagegata 22 og 23 ligger på en høyde og får av den grunn en fantastisk utsikt over Oslo med Oslofjorden og Bjørvika mot syd, Holmenkollen i vest, Grefsen mot nord og Ekebergåsen i øst. Samtlige T-banelinjer stopper på Tøyen og det tar tre minutter til Oslo S med Flytoget lett tilgjengelig. I forbindelse med Lambda vedtaket vil tilsammen 250 millioner kroner bli brukt på en områdesatsning på Tøyen de neste fem årene, blant annet totalrenovering av Tøyen torg.

MIDT MELLOM FINANS OG KULTUR MER SENTRALT BLIR DET IKKE LANGKAIA 1 - HAVNELAGERET 980 kvm ledig areal i 10.etasje inkl. to tårn

LOSSEBALKONGEN Totalt areal utgjør 2395 kvm

Kontakt utleiesjef Henrik Melder T: 905 71 445 | E: henrik.melder@entra.no entra.no

Børsen på den ene siden. Operaen på den andre. Oslos nye ansikt mot fjorden begynner å ta form, og nå har din bedrift mulighet til å ta en del av dette. Lossebalkongen rehabiliteres og leietaker kan selv påvirke den endelige ferdigstillelsen av lokalene. Lokalene har store vindusflater mot Havnepromenaden og Operaen med absolutt alle service- og kommunikasjonstilbud i umiddelbar nærhet. Er det her din bedrift skal blomstre og ta fatt på neste steg i utviklingen?

NE 10 2014

LEIEPRISER

De seneste leiekontraktene Newsec ga en del leieeksempler i for bindelse med den store høstrapporten som kom for noen uker siden. I Haakon VIIs gate 2 har Braathen Eiendom ifølge Newsec leid ut 1125 kvadratmeter i fjerde etasje i bygget til Vardia Forsikring i ti år. Vardia er et norsk forsikringsselskap med virksomhet i Norge, Sverige og Danmark, ble startet i 2009, og er en del av Vardia Insurance Group. Kontrakten med Vardia er på ti år, og Newsec mener å vite at nivået er på 3900 kroner kvadratmeteren, men har tilføyd at lokalene er totalrehab ilitert for 10 000 kroner kvadrat

meteren. Politiets utlendingsenhet skal leie 12 500 kvadratmeter i Økernveien 11-13 på Tøyen, og det er en av årets største leiekontrakter. Nivået anslås til 1850 kroner kvadrat meteren, men her foreligger det momskompensasjon. I Asker Panorama til Oxer Eiendom skal Compass Group/Eurest leie 1440 kvadratmeter i ti år fremover til det som betegnes som topp markedsleie i Asker. Det vil si ca. 2000 kroner kvadratmeteren. Kontrakten ble inngått i andre kvartal. I BI-bygget i Nydalen i Sandaker veien kommer det inn en ukjent

utenlandsk «industriell gigant», som skal leie 1017 kvadratmeter. Den tiårige leiekontrakten ligger ifølge Newsec på 1775 kroner per kvadratmeter. NE nyheter har tidligere omtalt Nordea Livs reforhandling i Strøms veien 102 med Utdanningsetaten på ca. 6500 kvadratmeter, og et nivå rett under 2000 kroner kvadratmeteren. Vi har også omtalt at et ukjent luksus motehus skal leie 575 kvadratmeter av Søylen Eiendom i Nedre Slottsgate til skyhøye 11 500 kroner kvadratmeteren. Den lukrative kontrakten kan gi Søylen en betydelig fortjeneste.

Leiepriser for kontor i Oslo Leiepris/NOK/m2

Nydalen Oslo ytre vest

Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Oslo ytre øst

Generelt Top standard/ høy standard nybygg Alna-Ulven

Økern Indre Oslo nord

Majorstua

Indre Oslo vest Skøyen

Lysaker

4000

2900

3500

2400

3100

1700

2300

1550

2000

1300

1800

1000

1650

Helsfyr-Bryn

CBD

Indre Oslo øst

Ryen

Oslo ytre sør Fornebu

3500

Kartet viser leiepriser på kontorer over 500 m2 i forskjellige deler av Oslo (februar 2014). CBD: Sentrale business distrikt

Kilde: Akershus Eiendom

ISY Eiendom = lønnsomhet og oversikt Løsningen er moduloppbygd og støtter alle oppgaver innen eiendomsforvaltning. Les mer på www.isy.no - eller kontakt kai.petter.westerheim@norconsult.com, tel 454 04 671.

Mer enn 10.000 brukere innen bygg & anlegg

Vi vet at fuglene ikke faller ned helt av seg selv

Øvelse gjør mester. Kunnskap og erfaring opparbeidet gjennom femti år gir oss i Malling & Co fortrinn, hver gang vi forbereder nye utfordringer. I 2014 er det 50 år siden Peter T. Malling startet opp en helt ny næring i Norge – profesjonell megling og forvaltning av næringseiendom. I dag teller Malling & Co over 115 ansatte og tilbyr markedets bredeste tilbud av eiendomstjenester. www.malling.no

Historien forplikter

NE 10 2014

LEIEPRISER

TV2 vurderer flytting i Oslo Lokalene som vurderes, må ligge sentralt i Oslo og ha nærhet til god offentlig kommunikasjon. I hovedsak søker TV2 etter åpne løsninger, men med støttearealer og studioer som krever god takhøyde. Videre må lokalene være moderne, fleksible og effektive med gode tekniske løsninger og ha godt inneklima. Kommunikasjonssjef

TV2 i Oslo vurderer flytting fra Karl Johans gate og har gått ut med et søk på inntil 10 000 kvadratmeter. Det er DTZ Realkapital som er betrodd oppgaven å finne egnede lokaler, som spenner seg fra 5000 til 10 000 kvadratmeter. Leiekontrakten til TV2 i Karl Johans gate går ut i løpet av 2017.

Jan-Petter Dahl i TV2 understreker overfor NE nyheter at de er i en svært tidlig fase av prosessen. – Vi vil se hva som finnes av alterna tiver i markedet og har god tid til å se oss om. Det er fortsatt et aktuelt alternativ å bli der vi er, Karl Johans gate er fremdeles et høyst reelt alternativ for den videre bosituasjonen, sier Dahl.

Ledighet for kontor i Oslo Leiepris/NOK/m2

Nydalen Oslo ytre vest

Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Oslo ytre øst

Ledighet kontor i Oslo Alna-Ulven

Økern Majorstua

< 15,0 %

Indre Oslo nord

< 12,5 %

Indre Oslo vest Skøyen

< 17,5 %

Helsfyr-Bryn

CBD

< 10,0 % < 7,5 %

Indre Oslo øst

Lysaker

< 5,0 % < 2,5 %

Ryen

Oslo ytre sør Fornebu

Kartet viser kontorledigheten i forskjellige deler av Oslo (Februar 2014). CBD: Sentrale business distrikt

Kilde: Akershus Eiendom

Din

INNREDNINGS LEVERANDØR fra A til Å

MODULVEGGER www.modulvegger.no

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

MODULHIMLINGER www.modulhimlinger.no

Kontorer fra 600 kvm og opp til 2200 kvm ledig i Sandstuveien 68 på Ryen. • • • • • • • • •

Innflyttningsklart nybygg. Høy standard med sterkt miljøfokus. Ledige lokaler i hhv 4. 5. og 7. etasje (som også er toppetasjen). Energiklasse A / Passivhus-standard BREEAM Excellent Personalrestaurant og møteromssenter Innendørs og utendørs parkering Sykkelparkering Enkel adkomst fra E6 og Ring 3

Vol. 1

by Linstow

Linstow AS står for prosjektledelsen og utleie av det nye signalbygget på Ryen på vegne av Watrium Eiendom AS. Kontakt: Camilla Eriksen Preus M: +47 958 52 184 E: kce@linstow.no W: www.linstow.no

Design: lemon.no

Vær smart - tenk nytt!

BALDERMOEN Byggeklar tomt ved Keplerstjernen i Gardermoen Businesspark. • Eksponering mot E16 • Eiendommen er regulert for kontor, hotell, kurs- og konferansearrangører, barnehage, undervisning, og alt innen servicevirksomhet. • Fleksible arealer fra ca. 5.000 15.000 kvm BTA. • Leietaker kan være med å påvirke og bestemme egen løsning. • Direkte avkjørsel fra E6 og RV 174, 5 min. fra Oslo Lufthavn Gardermoen. • Nærhet til offentlig kommunikasjon. Gardermoen-regionen kalles for “Norges knutepunkt mot verden”. Med lokaler nær flyplassen blir verden mindre for deg og dine kunder. Bent Roar Ekse +47 934 92 055 bre@newsec.no

Daniel Bjørn +47 92 69 50 90 db@newsec.no

SANDAKERVEIEN 116 Bygget ligger i hjertet av Nydalen og har vunnet flere gjeve eiendomspriser, her finner du moderne og lyse kontorlokaler med gode eksponeringsmuligheter midt i Nydalen. • Ledig i 4. etg: ca. 600 kvm BTA og ca. 800 kvm BTA • Ledig i 5. etg. ca. 800 kvm BTA • Takterrasse og felles kantine. • Lokalene holder høy teknisk standard • Kort vei til all offentlig kommunikasjon. • Levende, fremtidsrettet og spennende bydelssentrum. • BI-bygget tilbyr flotte sosiale soner, kaffebarer, kiosker, spisesteder m.m. Eiendommen har beliggenhet ”midt i smørøyet” av Nydalen, i nærheten av Gullhaug Torg og Nydalen T-bane stasjon, med inngang fra Sandakerveien. Jan W. Roll +47 90 53 33 69 jr@newsec.no

Bent Roar Ekse +47 934 92 055 be@newsec.no

ØVRE SLOTTS GATE 2B Ved Christiania Torg har vi lyse og fleksible lokaler til leie i 3 etg. m/heis. Lokalene er velegnet for cellekontorer og/eller åpent landskap. • Ca. 622 kvm ledige lokaler i byggets 3. etg. • Kan leies “as-is”, men kan også lett tilpasses andre behov/løsninger • Kontorene er i dag inndelt med cellekontorer/åpent landskap, samt møterom/showroom og hyggelig, stort kjøkken med spiseplass • Felles møterom tilgjengelig i bygget • Felles trimrom/garderobe tilgjengelig i bygget • Ledig fra 01.01.15 Sentral beliggenhet i øvre del av Kvadraturen like ved Stortinget. Flere parkeringshus, T-bane, trikk, og busser i umiddelbar nærhet. Enkel adkomst av og på E18 med bil. Vibecke Falster +47 90 78 42 99 vf@newsec.no

Jan W. Roll +47 90 53 33 69 jr@newsec.no

INGENIØRENES HUS Fantastiske lokaler i Kronprinsens gate 17 med en av Oslos beste beliggenheter. Bygget er totalrenovert og nye leietakere vil få moderne, effektive og fleksible lokaler som møter dagens krav. • 4. etasje: 743 kvm, 5. etasje: 729 kvm, totalt: 1.472 kvm (mulighet for interntrapp) • Høy standard og med universell utforming • Etg. kan leies samlet eller hver for seg • Kantine, garderobe-/dusjog konferansefasiliteter • Felles takterrasse med utsikt over byen • Gode parkeringsmuligheter i området Sentral beliggenhet mellom Victoria Terrasse og Slottsparken. Det er kun få minutters gange til all offentlig kommunikasjon. Jan W. Roll +47 90 53 33 69 jr@newsec.no

Daniel Bjørn +47 92 69 50 90 db@newsec.no

NE 10 2014

NYHETER

Stadig flere bruker sykkelen til jobb. Det gir krav fra leietakere om både sykkelparkering og dusjfasiliteter.

Sykler rett i dusjen Gode dusjog garderobefasiliteter til de ansatte blir viktigere og viktigere for leie takerne. Dette gjelder særlig fasiliteter som skal benyttes av syklister eller joggere til og fra jobb. Direktør Oluf Geheb i Malling & Co Leietakerrårdgivning sier deres erfaring er at alle typer kontorleietakere ønsker sykkelparkering, samt dusjog garderobefasiliteter.

– Det er nok et resultat av at flere og flere ansatte jogger eller sykler til og fra jobb. Slike fasiliteter teller også positivt i sammenheng med forskjellige miljøsertifiseringer, sier Geheb. – Går kravet om disse fasilitetene igjen i leiesøkene? – Ja, stort sett alle leiesøk har ønske om sykkel- og garderobefasiliteter, men det er selvfølgelig ikke alle gårdeiere som kan tilby dette, på grunn av byggets beskaffenhet. Vår erfaring er imidlertid at gårdeiere ser verdien av dette og tilrettelegger for slike muligheter så langt det er mulig. Gårdeiere er bevisste på disse fasilitetene, både som følge

ønsker fra leietakere og som følge av miljøsertifisering.

30 prosent dekning Geheb sier sier de har kunder som ønsker opp til 30 prosent dekning med sykkelparkeringer for sine ansatte, mens det vanlige er mellom 10 og 15 prosent. Det skilles her mellom tilgjengelig sykkelparkering, som er gjerne er i et låsbart rom hvor de ansatte kan låse inn sykkelen, og de «normale» sykkelplassene som er tilgjengelige på gateplan. – Leietakere i dag ønsker den samme brøken for tilgjengelige, låsbare sykkelparkeringsplasser og for

SENTRALT PÅ SKØYEN Attraktive kontorlokaler med Skøyens beste beliggenhet Hoffsveien 1A 200–700 m2

tve noli Mo

ien

Konv ent v eien

ff sv eien

nd s v

err Hoff t

S t .E dmu

et far Hov

gs St.G eor v e i

d sru Jon

ds ve i

ige l an

Hoffsveien 1A

lveien

ev eie

st av V

• Svært god eksponering mot Skøyen.

Harbitz alléen

Ask

• Felles kantine, dusj/garderobe, sykkelparkering. allé næringstilbud i gangavstand • Alle service-rudog se fra eiendommen.

rk st ed vn

Me sse vei

E18

Ka re ns lys t

• 700 m2 ledig fra 1. mai. • Øvrige lokaler 200-700 m2 fra 1. sept. a Ha

an lvd

ls ga te

sv ei

lé

Bestumkilen

No be

ga te

Tin

• Offentlig komm. i umiddelbar nærhet.

rt es

Dr am

ve ien

• God parkeringsdekning.

SKØYEN

SJØLYST

ei • Beliggende i et av Oslos vmest sentrale og attraktive n næringsområder. Hy l

KONTAKT Anne Berit Lie M: 916 53 920 D Bygdøy allé E: Anne.Berit.Lie@storebrand.no m ra

sve

ien

e ngs

ien

– mer enn eiendom

Frognerstranda www.storebrand.no/eiendom

ng ve

Jar

ie lsb rgve o

g as øy

at e

NE 10 2014

NYHETER

garderobekapasitet. Gårdeierne løser dette på forskjellige måter, i og med at driften av garderobene kan være forskjellige. Noen tilbyr eget fast skap til alle, mens andre tilbyr en «poolløsning», hvor man ikke får faste skap, forteller Geheb. Viktigheten av eget trimrom til de ansatte i bygget er derimot blitt mindre de seneste årene. Det skyldes at det nå er et treningssenter på nesten hvert hjørne, og mange ansatte har private avtaler med disse sentrene. – Mange bedrifter lager en egen avtale med nærliggende treningssentre og tilbyr dette til sine ansatte som alter nativ til å bygge eget trimrom, sier Geheb.

Bra for bedriftskulturen En eiendomsbesitter som har investert mye i slike fasiliteter, er Ragde Eiendom i hovedkvarteret i Gladengveien 3B på Ensjø.

– Ja, vi har lagt mye ressurser og mye penger i dette, fordi vi tror dette er bra både for bedriftskulturen og for sykefraværet. I tillegg er det flere her på kontoret som er glade i å trene, inkludert meg selv. Vi har lagt ned masse ressurser i garderobe- og treningsfasiliteter, forteller eneeier Edgar Haugen jr. i Ragde Eiendom til NæringsEiendom. Prosjektleder Andris Wangensteen i Aller Media har selv vært en av pådriverne for fasilitetene i selskapets nye hovedkontor på Hasle, som tas i bruk fra mars 2015. – Bygget får tre garderober dusjer og tørkeskap. Tørkeskapene kommer blant annet etter ønske fra u ndertegnede, som sykler til jobb. Det nytter ikke å legge inn svett treningstøy i garderobeskapene, sier Wangensteen. Det blir i alt 50 garderobeskap til de 500 kontorarbeidsplassene i nybygget.

Prosjektleder Andris Wangensteen i Aller Media har selv vært en av pådriverne for fasilitetene i selskapets nye hovedkontor på Hasle, som tas i bruk fra mars 2015.

10 prosent – Garderobefasilitetene var en del av kravspesifikasjonen, der det var krav om 10 prosent garderobeskap. Det kom innspill fra ansatte og rådgivere om dette. Det er ikke bare Aller Media i det nye bygget, vi fyller ikke hele bygget alene, forteller Wangensteen om prosessen. Aller Media holder i dag til i Oslo sentrum, og prosjektlederen vet ikke hvor mange som vil sykle når de flytter til Hasle. Nybygget får sykkelparkeringi kjelleren og i to etasjer under tak utendørs. Derimot blir det ikke treningsrom. – Nei, det kommer i nabobygget og er en av grunnene til at vi valgte å

MYRENS VERKSTED

SANDAKERVEIEN 24D - LEDIG AREAL: BYGG F2, 2 ETG:106 KVM BTA

Kontor

Gang

F2/F4 • Bygg F2: 106 kvm BTA

BYGG F4, 3 ETG: 150-380 KVM BTA

• Bygg F4: 150-380 kvm BTA • Enkel adkomst fra ring 2 • Sentralt beliggende nær oﬀ. komm. • God teknisk standard • God parkeringsdekning • I midten av en pulserende næringspark

MYREN EIENDOM AS, Sandakervn. 24C, Bygg B, P.B. 4218 Nydalen, 0401 OSLO, Tlf: 2287 1900

WWW.MYRENEIENDOM.NO

TIL LEIE Oslo sentrum Kongens gate 15 Nedre Slottsgate 4 • Eiendommen ligger sentralt i Oslo sentrums beste butikkog kontorområde, like i nærheten av Steen & Strøm og Karl Johans gate. • Fasaden er pent oppusset og gir et bra inntrykk. • Kollektivtransport og nødvendige servicefunksjoner som post, butikk og bank i umiddelbar nærhet. n

Knut Holter Senior Eiendomsmegler MNEF Næringseiendom

Ak er s gat a

To rg

ga te

sen

Ka rl Jo han s

sg ate

gat

ge n

Øv re

Slo tts ga

Pri n

sg ate

Vo llg ate

Vo llg at e Øv re

Kontakt:

ga ta

nse

Dro nnin

sg ate keg ata

vie

rs t

red et

Gla c

Ski

pp e

Kir

rga ta

Rå dh usg a

Ne dre

Slo

tts gat e

Tol lb

Ko ng

Gr e

ge bry g hus

hus bryg g

Råd

nd ra St

hus

Råd

t ga

Råd

7. etg. – Kontor – ca. 110 kvm BTO

ge in nd ru

2. etg. – Kontor – ca. 638 kvm BTO

m ol H

bry gge 3

hus pla sse n

1. etg. – Butikk – ca. 225 kvm BTO

ga te

skio

en Tor d

Ledige lokaler:

Rå d

Ne dre

lds

n s p la ss

un M

• Rimelig husleie

jo f

Ro se nk ra nt z'

n ie sv E ng am a d ke

F ri

ø sel

• Tre personheiser, samt vareheis.

L i l le

n ie ve

• Innkjøringen til garasjekjeller fra Nedre Slotts gate.

ug ata

Mobil: 952 72 522 Dir.tlf.: 32 21 33 19 Sentralbord: 32 21 33 00 Telefax: 32 25 55 01 knut@eiendomssenter.no www.eiendomssenteret.no

RING 3

LEDIGE LOKALER

ULVEN Tøyen

Valle Hovin

Botanisk hage og museum

m trø

BRYN / HELSFYR E6

RIN

Østre gravlund

Strø

msv

eien

MINUTTER TIL OSLO SENTRUM MED BIL

KAMPEN Kjølberggata

MINUTTER TIL OSLO SENTRUM MED T-BANE

HELSFYR

ENSJØVEIENE623 B

107 m² i nytt påbygg, 155 m2 i 3. etasje i nytt påbygg • Vis-á-vis Ensjø T-Banetrømsvei S • Nybyggstandard • Fra 3 til 5 arbeidsplasser • Møterom og kjøkken VÅLERENGA • Parkering på eiendommen • Takterrasse

HAAVARD MARTINSENS VEI 19 Kombinasjonslokale: Lager: ca. 3.600 m2, kontor: ca. 1.900 m2

KONTAKT

• God takhøyde • Sentralt på Grorud • Arealene kan deles • God parkeringsdekning

Axel Eide: M: 90 82 82 25 / E: eide@sandia.no Christian Egge: M: 91 32 41 90 / E: ce@sandia.no

BRYNSVEIEN 16–18 Meget pen kontorenhet 187 m2 / Kontorer 507 og 534 m2 – tilpasses bruker / Lager/kontor 308 m2 – leies sammen med kontor

Sandia Megling as Ve

• Velholdt kontorbygg • Kantine

lf Besøksadresse: Brynsalleén 4, Oslo. / Tlf.: 23 03 95 20 / E-post: sandia@sandia.no / www.sandia.no do A

BRYN

ULVEN

RING 3

HELSFYR PANORAMA Kontorer fra 155 – 4.000 m2

Valle Hovin

• Signalbygg på Helsfyr rett ved E6 • Moderne og tidsriktig kontorbygg r St

øm

• Fleksible kontorløsninger • Lokalene holder en høy standard

• ”Alt i eget hus”. Høykvalitets kantine, betjent resepsjon, treningsstudio • God parkeringsdekning G3

HELSFYR

• Svært god profilering mot E6/Strømsveien RIN

Østre gravlund

BRYN 155 M2 I 17./18. TOPPETASJE

OLE DEVIKS VEI 16 A

TVETENVEIEN 32

Kontorer: 10 – 375 m

100 – 900 m2 kontor/ showroom/lager

• 2. etasje: nyoppussede og flotte kontorlokaler • 3. etasje: enkeltkontorer • Vareheis opp til etasjen • Parkering • Ventilasjon med kjøling

• Moderne, attraktivt bygg • Lokalene kan tilpasses leietaker • Effektiv ventilasjon med kjøling • Vareheis med rampe • God parkeringsdekning

GLADENGVEIEN 14

TRYGVE LIES PLASS 1

Kontorer 200 – 500 m

Kontorer 1. etg. - ca. 412 m2

• Lyse arealer, egner seg godt til showroom • Tilpasses leietaker • Ventilasjon, kjøling • Gunstige leienivåer • 268 m2 1. etg./168 m2 i 3. etg.tleid U

• Lokalene ligger i Furuset Senter • Stort utvalg av butikker, offentlige tjenester og postkontor • Svømmehall og treningssenter • Egen inngang til kontorene Ve

l do

NE 10 2014

NYHETER

Oluf Geheb i Malling & Co Leietakerrådgivning forteller at alle typer kontorleietakere ønsker sykkelparkering og dusjog garderobefasiliteter.

samarbeide her, sier Wangensteen. Det er foreløpig ikke avklart hvilken trenings kjede som kommer til Hasle. Egmont har siden 2012 vært samlet i Nydalen. Prosjektsjef Ann-Elise Ertesvåg i kommunikasjonsavdelingen sier at de ved innflytting til Egmont-huset var opptatt av å få et moderne bygg med stor grad av fleksibilitet og en god miljøprofil. – Hvor viktig var gode garderobe- og dusjfasiliteter for de ansatte ved ut formingen av nybygget? – Gode garderobe- og dusjfasiliteter var høyt prioritert. Vi valgte en løsning med mange små garderober i tilknytning til arbeidsarealene for oppbevaring av daglig yttertøy og yttersko. I tillegg har vi garderobe- og dusjfasiliteter i vår underetasje/garasje i tilknytning til bil-

og sykkelparkeringen. Her kan vi blant annet oppbevare treningstøy, svarer Ertesvåg. Hun sier representanter fra de ansatte var involvert i hele flytte prosessen, inkludert diskusjonen om funksjonalitet og utformingen av bygget.

Ikke treningsrom – Hva kan du si om fasilitetene som er der i dag? – Vi har gode løsninger for sykkel parkering både innendørs og utendørs. Vi har ikke et eget treningsrom, men har i samarbeid med ekstern leverandør et treningstilbud to ganger i uken, der vi benytter oss av nærliggende frilufts områder, parker osv. I tillegg brukes ulike arealer i bygget til mensendieck

trening, yogatrening og innendørstrening i vinterhalvåret. Egmonts garderobe- og dusjfasi liteter brukes daglig av ansatte som sykler eller løper til jobben, eller deltar i de organiserte treningstilbudene. – Markedsføres tilbudet aktivt til de ansatte? – Ja, våre treningstilbud markedsføres aktivt, og om lag 20 prosent av de ansatte deltar i en eller flere aktiviteter. Vi har ingen målinger som viser hva treningstilbudet betyr for sykefravær og trivsel, men bedriften har et stabilt lavt sykefravær på rundt fire prosent, opplyser Ertesvåg. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO Foto SCANPIX OG SHUTTERSTOCK

Kontakt: Stian Løken Blom | T: 901 65 519 E: stian.loken@totalreform.no

l Li

a ta

ate

Str

ien

g ve en

VÅLERENGA

STÅLFJÆRA 12

ien

Sandia aMegling AS er Vål

eng

ETTERSTAD

gat

Sandia Eiendomsutvikling AS Sandia Forvaltning AS

Multiparking Skandinavia AS

Kontorer, 2. etg.: 955 m²

Ga rds l va

ve øms

O pp

ps G

• Veletablert næringsområde v/E6 • Lager med kontorer i dir. tilknytning ta lg a orda innkjøring • Stor, bred port og Jdirekte • P-plasser med god plass for trailere Vike

gata land

g Jarle

• Beliggende i et populært og etablert næringsområde v/Østre Aker vei • Kan fungere som kombi-lokale • God parkeringsdekning • Off. komm. i umiddelbar nærhet

k eba En

KALBAKKEN

kv e

Vei

B irkebe i n

KONTAKT

E i r ik

erg Eide: M: 90 82 82 25 / E: eide@sandia.no Axel e rg t v eie

vei

Sandia Megling as

no w s en Christian Egge: M: 91 32 41 90 / E: ce@sandia.no

Svingen

Ra udes Vei

n te

fa er

t re

Ryen b

vek

ien

O s l o Gate

t.h

Høytlager: 260 m² H ø l a n Kontorer: 235 m²

ngt

Aru

ad gat a

al s

Kjølberggata

g SOFIEMYRVEIEN 12 sv/E6

SOFIEMYR

r ds

Gl fH Rol

ga ta

No r mannsg ata

Bø gata

dga ta

Sm e

eig

allé

Sandia Gruppen er en fullservice tilbyder av eiendomstjenester. Vi er delt inn i fire s elskaper, og arbeider kun med næringseiendommer. ta

dm a ga

FURUSET

tik k

rks

veie n

KAMPEN

Ca. 180 m² BRA kontor • Nyoppussede flotte kontorer v/ Lindeberg –Furuset • Plass til å sette containere utenfor • 5 parkeringsplasser • Kort vei til E6 og Østre Aker vei

v e ien

er g

Ga os m f o

veie sj ø En

PROFESSOR BIRKELANDSVEI 24C

gen vin

• Lyse lokaler med flott eksponering mot Slemmestadveien • Forretning, showroom, lettproduksjon, kontor. 343 m2. • Prisant kr 4 100 000 + omk.

rks

Åk

Næringsseksjon til salgs

M a l e r haug

• Fra 200 m² til 1200 m² Telema • Åpne, lyse kontorer midt mellom Stortinget og Tinghuset • Kort vei til offentlig kommunikasjon • Representativt. Høy teknisk standard

ata rlig Sø

G rønvo ll A llé

Fy r s

Kontorer i Oslo sentrum

HØYMYRVEIEN 2

ASKER

«CITYPASSAGEN» / AKERSGT./PILESTREDET

B rinken

Rin ggata

TIL SALGS

OSLO

a ng

nge n s vi erg

Lil

e øy

leb

Botanisk hage og museum

TIL LEIE

bergveie

åls

ate

Tøyen

ø rS

es r li

eie

LEDIGE LOKALER Ø

n eie nv er

v vin

e ie

Ve i

S o fienberggata

NE 10 2014

NYHETER

Et dårlig kontorlandskap kan koste dyrt Dersom man har et dårlig tilrettelagt åpent kontorland skap, kan sykefra været øke. Det koster bedrifter og staten dyrt. Høyt sykefravær er en stor kostnad for næringslivet. SINTEF anslår at en ukes sykefravær i gjennomsnitt koster bedriftene 13 000 kroner i tapt pro duksjon og økte kostnader. Det går

frem av en spørreundersøkelse SINTEF gjennomførte i fjor blant et utvalg av medlemsbedriftene til NHO. DNB har utarbeidet en egen sykefraværskalku lator. Her viser beregninger at for en bedrift med 100 årsverk og et kort tidssykefravær på 2 prosent (under 16 dager), koster dette bedriften 2,85 millioner kroner i året. Forutsetningen er en gjennomsnittlig lønn på 450 000 kroner. Øker sykefraværet til 3 prosent, er de årlige kostnadene oppe på 4,27 millioner. En ting er sykefraværet, en annen faktor er produktiviteten. Undersøkelser fra nabolandene tyder på at ansatte presterer dårligere ved konsentrasjons krevende arbeidsoppgaver i store,

åpne kontorlandskap. To forstyrrende f aktorer er normale lydnivåer i l okalene og bakgrunnsprat. Trettheten øker, og motivasjonen synker, ifølge Helena Jahncke, som er doktor i psykologi ved Gävle Högskola. Hun kom for to år siden med en avhandling som viser hvordan man forstyrres i åpne kontor landskap.

Forstyrres – Personene oppgav at de er forstyrret av at mennesker prater, eller at tele fonen ringer. Mennesker som prater i bakgrunnen, er det som forstyrrer mest. Vi forstyrres allerede når vi svakt oppfatter hva som sies. Mennesker er dårlige på å ignorere hva andre

NE 10 2014

NYHETER

sier, ubevisst prøver vi å høre etter. Hjernevirksomheten kan gå ned med 10 prosent, og det kan bli kostbart på sikt når ansatte underpresterer, fortalte Jahncke i et TV-program. Arkitekt og doktor i arkitektur, Christina Bodin Danielsson, er også skeptisk til det åpne landskapet. Hun har undersøkt hvilke kontorformer de ansatte trives best i. – De mest fornøyde når det gjelder helse og tilfredshet, er de som jobber i cellekontorene. Også ansatte som sitter i små, åpne enheter er fornøyde, forutsatt at de jobber mot et felles mål, og at alle har nytte av den informa sjonen som hele tiden utveksles. Det er flaks hvis man også trives i de svært store kontorlandskapene, uttalte Bodin Danielsson til Vetenskapens värld. – Dårligst trives man i de mellom store landskapene med 10-25 ansatte, og dette er den vanligste arbeids formen i Sverige. Majoriteten i mellom store landskap forstyrres av støy, og to tredjedeler av de spurte rapporterer at kontorlandskapet stjeler av deres energi, fortsatte hun. Arne Bygdås, som arbeider som forsker ved Senter for velferds- og arbeidslivsforskning, sier til Nærings Eiendom at det ikke foreligger noen norske målinger av hvordan de fysiske faktorene spiller inn på sykefraværet, som utformingen av lokalene.

Måleproblemer – Det er også andre faktorer som spiller inn, som gjør at det er store måleproblemer. Men en dansk undersøkelse utført av Jan Pejtersen fant at i åpent landskap med seks eller flere arbeidstakere, var det 62 prosent høyere sykefravær enn i lokaler med cellekontorer, sier Bygdås. Den danske undersøkelsen konkluderte med at sykefraværet per arbeidstaker lå på

fire dager i året for ansatte i cellekon torer, fem-syv dager for ansatte i åpent landskap. Rapporten fra Pejtersen peker på fire forhold: I åpent landskap er det mekanisk ventilasjon, i cellekontorer er ventilasjonen individuelt styrt. Virus sprer seg lettere i åpent landskap, støyen øker, som påpekt i de svenske rapportene, og i tillegg er det psyko sosiale arbeidsmiljøet dårligere – De ansatte føler de har dårlig ere kontroll over egen arbeidsplass i åpne kontorlandskap. Den danske undersøkelsen har imidlertid en del metodemessige svakheter. Den er basert på skriftlig svar fra de ansatte, og problemet er hvordan skille fysiske faktorer fra andre faktorer. Men under søkelsen peker mot en mulig trend, sier Bygdås. Han sier videre at undersøkelsen til Christina Danielsson, viser at fleksikontorer, som har vært kritisert, kommer ganske godt ut på helsemes sige aspekter, like godt som det celle kontorer gjør. – Men de som benytter fleksikon torer, har gjerne hjemmekontor i tillegg og dermed lavere sykefravær av den grunn, sier forskeren.

Høyere produktivitet – Går det an å si noe generelt om faktorene som gir lavest og høyest sykefravær? – Det jeg kan si, er at det ser ut til å være større sammenheng mellom at gode løsninger i lokalene gir høyere produktivitet, enn at dårlige løsninger gir høyere sykefravær. Vi vet at høyere tilfredshet påvirker produktiviteten, men det vi lurer på, er om kvaliteten i løsningene spiller inn. Faktorer som gir lavest sykefravær, er arbeidsmiljøet, arbeidsoppgavene og kollegaene man jobber sammen med, svarer Bygdås.

Tips for åpne kontorlandskap • Flere (stille)rom hvor de ansatte kan jobbe konsentrert • Sats på fleksikontor – med muligheter for hjemmekontor • Jobb med utforming av lokaler for å minimere støy • Ikke ha for store kontorlandskap • Ha et kontorlandskap som er tilpasset arbeidsoppgaver og sett folk som jobber sammen i team sammen

Han tilføyer at åpent landskap gjen nomgående kommer dårlig ut på alle målinger. – Størrelsen på lokalene, hvordan spiller det inn for prestasjonene? – Vi ser at misnøyen er større i åpent landskap, det er mer stress og støy, men det er ikke dermed sagt at sykefraværet er høyere. Men som sagt, vi mangler forskning her. – Hvilke anbefalinger gir dere for å få ned sykefraværet? – Når det gjelder utforming av lokalene, er anbefalingene ikke å ha for store landskap og ha løsninger som er tilpasset arbeidsoppgavene. Hvilken kvalitet det skal være på løsningene, blir mer synsing. Vi ser imidlertid at ved nybygg på anbud, er pris det domi nerende kriteriet. Det kan være dumt for valg av løsninger. Når eiendoms besitterne selv rehabiliterer eiendom mene, velges ofte bedre løsninger, sier Bygdås. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO Ill. NEBYRÅ/JAN-ANDRÉ GRANHEIM

FORVENTNINGEN I TAKET

Taket setter rammene for opplevelsen av et rom. Det er forskjell på et auditorium, et klasserom og et møterom. Det handler om riktig akustikk og lys, og om effektivt vedlikehold. Det handler kort og godt om å velge riktig himlingssystem. GLAVA® har produktene og kompetansen, uansett forventninger.

Roald Amundsens gate 6 Ledig areal: FRA 650 – 3484 KVM ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

Meget sentral beliggenhet rett ved Rådhuset Moderne og representative kontorlokaler Garderobe og sykkelparkering Felles kantine Gangavstand til Nationaltheatret stasjon

Kontakt: Jørn Skovli, mob 900 33 874, Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149 eller utleie@dnb.no

Brugata 19, Oslo sentrum Ledig areal: 222 – 3972 KVM ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

Eiendommen ble ny rehabilitert i 2014 Moderne og representative kontorlokaler Felles kantine, resepsjon/kaffebar og møterom Garderobe dusj og sykkelparkering 50 meter fra off. kommunikasjon og T-bane

Kontakt: Ole-Jacob Leirskar, mob 934 07 161, Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149 eller utleie@dnb.no

Østre Aker vei 95 Ledig areal: KONTOR: 178 OG 210 KVM LAGER: 728 , 1104 OG 1248 KVM ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

Sentralt og eksponert beliggenhet Enkel adkomst fra Østre Aker vei Kombinasjon av terminal/lagerareal og kontorer Lager: Takhøyde ca. 4 meter God parkeringsdekning

Kontakt: Ole-Jacob Leirskar, mob 934 07 161, Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149 eller utleie@dnb.no

Leif Tronstads plass 6 og 7, Sandvika Ledig areal: 62 – 1300 KVM ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

Meget sentral beliggenhet i Sandvika Umiddelbar nærhet til Sandvika stasjon med tog, buss flytog og taxi Godt utvalg av forretninger, kafeer og spesialforretninger i gåavstand Parkeringsplasser i parkeringshus Sykkelparkering og dusjmuligheter

Kontakt: Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149 eller utleie@dnb.no

Sjølystparken Drammensveien 167 Ledig areal: 287 – 1330 KVM ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

Flere muligheter for kontorlokaler på 330 kvm Felles møterom og kantine Sykkelparkering og garderobe/dusj Parkeringsplasser i garasjekjeller Kort vei til offentlig kommunikasjon

Drammensveien 169/171 Ledig areal: 621 – 2235 KVM ■■ ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

1 og 2 etg, sammen eller hver for seg Bygget er representativt med gode kvaliteter Ny rehabilitert kantine, møteromssenter, og inngangsparti Sykkelparkering, garderobe/dusj God Parkeringsdekning Kort vei til offentlig kommunikasjon

Kontakt: Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149, Jørgen Andrup, mob 975 39 125 eller utleie@dnb.no

DNB Næringseiendom AS er et datterselskap av DNB Livsforsikring ASA og forvalter ca 1,35 mill. kvm eiendom, i hovedsak kontorbygg, kjøpesentre og hotell. For mer informasjon, vennligst ta kontakt med oss på leiekontor@dnb.no eller 815 44 100. Se våre ledige eiendommer; www.leietakerdnb.no

NE 10 2014

NYHETER

Drømmer om undersjøisk superbane Oslo-Fornebu på 7 minutter

En gruppe entusiaster og bydel Frogner i Oslo har satt i gang kampen for en undersjøisk t-bane fra Filipstad til Fornebu.

Mens antall ansatte, fastboende og (i disse dager) handlende på Fornebu vokser for hver måned som går, blir trafikksituasjonen stadig verre. Ruter sender busser i skytteltrafikk til Fornebu, men de blir stående i kø sammen med biler som hoper seg opp. Næringslivet på Fornebu nærmest skriker etter en t-bane, og Ruter arbeider på spreng med planer om en løsning. Men ifølge Teknisk Ukeblad får bare halvparten

av de 25 000 menneskene som skal jobbe på Fornebu anledning til å reise dit med kollektivtrafikk, når Ruter kommer i gang med sin planlagte t-banerute fra Majorstuen og gjennom Skøyen. Og reisetiden blir lang.

Syv minutter Nå jobber stadig flere for en ny t-baneløsning til Fornebu. En løsning som ikke skal gå den lange veien om

Vakuumsuger for urbant og industrielt avfall

Ressursgruppen for undersjøisk bane til Fornebu mener deres alternativ ikke er noe urealistiske drømmerier.

Skøyen og Lysaker, men i stedet koble Filipstad på t-bane nettet. Derfra skal banen gå under sjøen, via Bygdøy og rett til Fornebu. På bare seks til syv minutter. – Med vårt t-baneforslag vil vi normalt betjene 16 000 t-banereisende hvert 15. minutt med vår undersjøiske Fornebubane, sier Svein Danielsen. Han er leder i Majorstuen velforening og er med i en ressursgruppe som arbeider for en undersjøisk t-baneløsning. Gruppen har blant annet hyret inn Nils Torp Arkitektkontor. Byplanlegger og sivilarkitekt Arne Sødal er også involvert i ressursgruppen. Dersom baneentusiastene får det som de vil, kan Filipstad t-banestasjon bli en av de tre til fire største t-banestasjonene i Oslo. – Fra Filipstad vil vår t-bane bare bruke ett minutt til Nationaltheatret NSB Stasjon vest og Solli Plass. Fornebu nås på 6 minutter og Bygdøy på 2 minutter. Dersom man

Ekstremt kraftig

Miljøvennlig

Veldig enkel å håndtere

Ekstra lang arbeidskapasitet

Stillegående

www.glutton.com

RETT VED SINSENKRYSSET TRONDHEIMSVEIEN 184

• Sentral beliggenhet ved Sinsenkrysset. • God eksponering. • Bygget har to heiser og garasjekjeller. 144 kvm kontor m/møterom 183 kvm kontor m/møterom 345 kvm butikklokale med egen inngang, passer godt som kafé 1.200 kvm undervisnings lokaler/kontorer 210 kvm kontor, kan deles

SENTRALT PÅ HELSFYR GRENSESVINGEN 9

• Fin utsikt fra kontorene. • Nyoppusset resepsjon og kantine i bygget. • Gode parkeringsmuligheter. • Kort vei til off. komm. 475 kvm kontor som er tidsmessig oppusset 320 kvm kontor m/konferanserom og kjøkken

KONTAKT: FRODE WAALER | 406 03 907 | FGW@AURIS.AS

LUFTIG TIL PÅ TROLLÅSEN TROLLÅSVEIEN 4

• God beliggenhet i Oppegård. • God parkeringsdekning • Kantine og treningssenter i bygget. • Kort vei til off. komm. 93 kvm kontor m/eget inn gangsparti, felles spisekjøkken ledig fra 01.01.15 135 kvm kontor m/eget inn gangsparti felles spisekjøkken, ledig omgående

LEI AV KØ? KOM TIL OSS! OLAV BRUNBORGS VEI 4/6

• Sentralt beliggende på Billingstad. • Lyse og hyggelige kontorer som kan tilpasses leietakers ønsker og behov. • God parkeringsdekning (330 p-plasser) • Kantine i bygget. • Kort vei til off. komm. 200–9.000 kvm fordelt på forskjellige fløyer. Fløyene er fra 444–1.250 kvm

WWW.AURIS.AS

NE 10 2014

NYHETER

En ny t-banestasjon på Filipstad får et stort nedslagsfelt når den nye bydelen står ferdig. (Ill. DIIZ)

samtidig flytter Nesoddbåtene til Filipstad, kan reisende få kort og tørrskodd omstigning fra båt til t-bane og busser videre, sier Danielsen. Det er også et mål å sende banen via Bygdøy, som har 40–60 000 besøkende hver dag. Sammen med Bygdøys egne beboere gir det et godt trafikkgrunnlag. Ressursgruppen for undersjøisk t-bane til Fornebu har også skissert at banen kan gå i en trasé fra Carl Berner, over Grünerløkka, St.Hanshaugen, Homannsbyen og via en utvidet Nationaltheatret stasjon til Filipstad.

Urealistiske drømmerier? Til de som karakteriserer ideene om en undersjøisk t-bane til Fornebu som urealistiske drømmerier, viser D anielsen til at Norge har god erfaring med å bygge vanskelige tunneler. – Det viktigste er å få dette utredet. Det kan jo vise seg at det er noen berg arter som skaper problemer. Men jeg kan ikke fatte at det skulle være noe annerledes enn å bygge en undersjøisk

t-bane til Nesodden, noe Ruter har i sine planer og muligheter, sier Danielsen. Han mener deres forslag til baneløsning også må ses i sammenheng med den planlagte gigantutbyggingen på Filipstad. Der planlegges det mange hundre tusen kvadratmeter nye kontor- og boligbygg. – Vårt forslag gir en veldig god utnyttelse med stor trafikk, hevder Danielsen.

Ruters forslag Ruters forslag til t-baneløsning for Fornebu er at banen går fra Majorstuen, via Madserud og Skøyen, og videre til Vækerø og Lysaker. Derfra skal banen gå ut til Fornebu. «Denne løsningen forbinder Fornebu med det eksisterende t-banenettet og åpner for en effektiv kollektivløsning, ikke bare for Fornebu, men vil gi synergieffekter også i form av avlastning av et overbelastet veinett», skriver Ruter om sitt konseptvalg.

Samtidig har regjeringen bevilget de første 25 millioner kronene til planlegging av Fornebubanen. Det b egynner dermed å haste for ressursgruppen å få til en utredning for en undersjøisk t-bane til Fornebu. Jo mer penger som blir investert i Ruters forslag, jo mindre blir sannsynligheten for at ressursgruppen får gjennomslag for sin «superbane». – En fremtidig t-bane til Filipstad blir viktigere for de reisende enn t-bane til Skøyen, som har tog, trikker og busser i hopetall. Næringslivet på Skøyen reklamerer med den beste kollektivbetjeningen i dag, og beboerne ønsker ikke mer trafikk i området. En ny Filipstad t-banestasjon kan betjene fem ganger så mange innbyggere som Skøyens 5000 og over tre til fire ganger så mange arbeidsplasser som de 10 000 på Skøyen, sier Danielsen. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO Foto TECHNOPOLIS

NE 10 2014

NYHETER

En ny t-banestasjon på Filipstad får et stort nedslagsfelt når den nye bydelen står ferdig. (Ill. DIIZ)

TELENOR ARENA

LEDIGE LOKALER Plan 4: 107 - 386 m² Plan 5: 1 058 m² Plan 6 / 7: 390 - 843 m² Plan 6 / 7: 419 - 872 m² Plan 6 / 7: 1 590 m² Prospekt kan lastes ned fra ne.no og finn.no Kontakt: Telenor Arena (Fornebu Eiendom Holding AS) Gullik Jensen M: 930 19 430 E: gullik.jensen@telenorarena.no

Som et av Skandinavias raskest voksende næringsområder utvikles nå Fornebu til å bli et senter for landets aller beste kunnskapsbedrifter. Bygget har gode servicefasiliteter og god beliggenhet midt på Fornebulandet. Det er gangavstand til kommunikasjonsknutepunktet Lysaker. Lokalitetene er lyse, og passer godt for miljøer som vil være «tett på der det skjer».

NE 10 2014

NYHETER

Færre kjeder på Fornebu S

Senterleder Elisabeth Selvik Hjelle satser på å nå en kjøpesterk målgruppe.

Det nye kjøpe senteret Fornebu S har satset ekstra på leietakere som står utenfor de store kjedene. Mens det er en god del kjente kjeder som dominerer leietakerlisten i de fleste tradisjonelle kjøpesentrene, har nye Fornebu S gått andre veier. Gårdeier KLP Eiendom skryter av at de har landets største andel av gründerbutikker i kjøpesentersammenheng. – Vi har fått mye oppmerksomhet for miljøprofilen vår, men senteret blir unikt på andre måter også. Når vi åpner i neste uke blir vi det kjøpesenteret i landet med størst andel gründere, med

butikker som Alpaca Society, Guttelus, Holzweiler, Annen Etage og Lola & G, for å nevne noen, sier senterleder for Fornebu S, Elisabeth Selvik Hjelle. Men selv om Fornebu S får mange frittstående butikker, vil det fortsatt være en høy andel kjeder i senteret. Mens såkalte gründerbutikker, som står utenfor en stor kjede og hvor eieren ofte jobber i butikken, utgjør 1 til 3 prosent i andre kjøpesentre, har Fornebu S en andel på 12 prosent.

Kjøpesterk målgruppe Fornebu S henvender seg til de som bor på Snarøya, Fornebu og Lysaker, en målgruppe som har god økonomi. – For at vi skal kunne bli en naturlig destinasjon for regionen slik vi ønsker, både til hverdags og fest, nytter det ikke bare å by på de store kjente og kjære ”kjøpesenterbutikkene” alle forventer at de uansett finner. Vi må friste med noe mer, og derfor har vår uvanlige

butikksammensetning vært et bevisst valg fra dag én, sier Selvik Hjelle.

Leietakerne Dette er noen av leietakerne til Fornebu S • Alpaca Society • Bogner • Ferner Jacobsen • Guttelus • Holzweiler • Me & My Cousin • Siluette • Sommer og Vinter • Rått & Flott • Gusto • Jonathan Sushi and Asian Dining • Lola & G • Annen Etage • Rosita • Modern design Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

Sentralt & ærverdig

Til leie

Parkkvartalet Ledige kontorarealer: 1. etg., Parkveien 55, 86 kvm BTA 5. etg., Parkveien 55, 279 kvm BTA Kvartalet ligger meget sentralt og godt til rett bak slottet, med gangavstand til Oslo sentrum og Frogner/Majorstuen. Lokalene kan leies slik de står eller tilpasses leietaker. Tilgang til stor felles kantine, samt tilgang til dusjanlegg.

2. etg., Parkveien 53B, 530 kvm BTA 4. etg., Parkveien 53B, 435 kvm BTA Gratis sykkelparkering og mulighet for leie av p-plass til bil. Solli Plass har det meste av servicetilbud, butikker, hyggelige kaféer og restauranter i umiddelbar nærhet. Les mer: www.hoegheiendom.no Markedssjef – Hans Olav Johannessen tlf.: 22221000 | dir.: 95235159 | hoj@hoegheiendom.no

NE 10 2014

BERGEN

Bergen: 50 Bergen Media City: Styrker mediebyen Bergen

54 DNB oppgraderer

58 GC Rieber Eiendom vil bygge kjempehotell 66 DNB NĂŚringsmegling spĂĽr 3000 kroner meteren

64 Mange nybygg i markedet

ANNONSE

NE 10 2014

BERGEN

Bergen Media City:

Styrker medie足 byen Bergen

Samlingen av de store medieaktørene i Bergen i et stort bygg styrker medie byen Bergen. Nå starter jakten på flere leietakere.

Mens de ansatte i Dagbladet raser over at de kan bli tvunget til å flytte ut av Oslo sentrum til Hasle, og NRK har åpnet for å flytte fra Marienlyst, samles de store medieselskapene i Bergen i et storslagent nybygg, Bergen Media City. Erkefiendene NRK og TV2 og Bergens Tidende og Bergensavisen skal alle leie lokaler i eiendommen, som blir Norges første ordentlige mediecluster. Medie teknologiselskapet Vizrt og medieut danningen ved Universitetet i Bergen

er også blitt med på samlingen i den nye «mediebyen».

10 000 m2 ledig Det er Entra Eiendom og Oslo Pensjons forsikring som er gårdeiere for Bergen Media City. De skal investere totalt 1,5 milliarder kroner i prosjektet, som er på til sammen 45 000 kvadratmeter. Det eksisterende bygget i Lars H illes gate 30 er på rundt 35 000 kvadrat meter. Det skal gjennom en fullstendig

NE 10 2014

BERGEN

Storbritannia gikk foran og har fått sitt Mediacity i Salford, Manchester. (Wikimedia)

rehabilitering. I tillegg skal det bygges et nytt bygg på 10 000 kvadratmeter. Ifølge Entra Eiendom er det ledig ca. 10 000 kvadratmeter med kontor arealer, men det har ennå ikke vært noen omfattende markedsføring av lokalene. – Vi ser etter andre leietakere som kan passe inn i mediebygget. Vi vil at nye leietakere skal kunne tilføre noe til klyngen. Det kan være andre mediebedrifter, produksjonsselskaper, informasjonsrådgivere eller andre relaterte bransjer, sier kommunikasjons rådgiver Ina Helen Østby i Entra Eien dom til NæringsEiendom. Byggingen av Bergen Media City begynner i 2015, og det er meningen at leietakerne kan flytte inn i 2017.

Knoppskyting En av fordelene ved å samle et stort mediemiljø i Bergen Media City, er at det kan komme flere nye sel skaper som leverer til mediebransjen. Det har allerede vært en betydelig knoppskyting fra TV2-miljøet. Selskaper som Vizrt og GeoStorm har lykkes i å ta solide markedsposisjoner. Et enda sterkere mediecluster kan skape enda flere

bedrifter som leverer til mediebransjen. Ifølge Østby i Entra Eiendom kan det for eksempel komme en gründerhub eller et kontorfelleskap i det nye mediebygget. – Men det er ikke noe som er bestemt eller planlagt, sier Østby.

Blir i Bergen Tidligere har det vært spekulasjoner om at TV2 kunne komme til å flytte sitt hovedkontor til Oslo når konsesjonen åpner for det fra 2015. Men satsingen på Bergen Media City legger den ballen død i de neste ti årene. Den kommersielle TV-kanalen har vært en av pådriverne for det nye mediebygget, og ledelsen har vært entusiastisk tilhenger av medie clusteret. Også NRK ser frem mot å flytte fra sine utdaterte lokaler på Minde. NRK-sjef Thor Gjermund Eriksen har tidligere tatt til orde for at konkur renter skal konkurrere om innholdet, men samarbeide for å ta ut fordeler ved teknologi og kompetanse. Medie-Bergen består av langt mer enn TV2s hovedkontor, NRKs Bergenavdeling og avisene Bergens Tidende

og Bergensavisen. Ifølge Bergen Næringsråd er det over 5000 ansatte i medie- og kommunikasjonsnæringen i Bergen. Det er dermed et betydelig antall virksomheter som kan passe inn i de ledige lokalene i Bergen Media City, både mediebyråer, reklamebyråer, tradisjonelle medieselskaper og andre underleverandører.

Inspirert av England Bergen Media City er inspirert av britiske Mediacity UK. Da BBC i 2003 vurderte å flytte deler av virksomheten sin ut av London, ble tanken om et Media City født i Storbritannia. BBC tok med seg 2300 ansatte til Mediacity UK i Salford, Manchester. Der fikk de følge av Universitetet i Salford, som la sin medieutdanning med 1500 studenter til Mediacity. ITV Granada og Satellite Information Services er også blant de store leietakerne der. Mediacity UK har i tillegg et 40-tall mindre selskaper som tilbyr alt fra casting, utleie av kameraer og studiodrift. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO Illustrasjon LUXIGON / MAD ARKITEKTER

Bergen Media City samler rivaler i ett bygg.

Media City gir flere ledige bygg Det blir stående rundt 30 000 m2 ledig kontorareal når en rekke medie bedrifter flytter til Bergen Media City. Når medieselskapene i Bergen skal inn i det nye medieclusteret Media

City, vil de flytte fra en rekke lokaler som dermed blir stående tomme. TV2 holder i dag til i Nøstegaten 72 i lokaler som er på rundt 10 000 kvadratmeter. Bergens Tidende forlater arealer på rundt 7000 kvadratmeter, mens NRK flytter fra rundt 10 000 kvadratmeter. – Aktørene i Media City Bergen flytter fra rundt 30 000 kvadratmeter. Når også DNB og Statoil også flytter og samlokaliserer, blir det frigjort ganske store arealer. Det er klart dette vil påvirke kontormarkedet i Bergen.

Jeg har aldri opplevd at så mange store selskaper flytter i løpet av så kort tid, sier Lars Morten Kyte i Kyte Nærings megling, til NæringsEiendom. Dette flytter de fra: • TV2 – Nøstegaten 72 • Vizrt – Nordre Nøstekaien 1 • Bergens Tidende – Kringkelkroken 1 • Bergensavisen – Chr. Michelsensgate 4 • NRK – Kanalveien 90

NE 10 2014

BERGEN

Oppgraderer 2 27Â 000 m

DNBs kontorbygg i Folke Bernadottes vei 40 i Fyllingsdalen skal pusses opp.

DNB Næringseiendom oppgraderer to bygg i Bergen fra 80-tallet for å gi eiendommene et mer moderne uttrykk og tidsmessig standard. DNBs livselskap forvalter ca. 145 000 kvadratmeter med kontoreiendommer i Bergensregionen, primært i sentrum og på Sandsli. I tillegg har DNB et større kontorbygg i Folke Bernadottes vei 40 i Fyllingsdalen (se illustrasjon)

sør for Bergen sentrum og ett bygg i Åsane nord for sentrum. Nå skal bygget i Fyllingsdalen gjennomgå en større oppgradering. Bygget løftes blant annet opp til miljøstandarden BREEAM Very Good og blir et lavenergibygg, med en halvering av energiforbruket sammen liknet med i dag. DNB har i en tid vært gjennom en prosjekteringsfase for bygget, nå er tiden kommet for oppussingen. – Vi starter oppgraderingene nå i november og regner med byggetid på ett år, sier Terje Hjertås i DNB Næringseiendom. Fyllingsdalen var tidligere kjent som et godt finansmiljø, med flere sentrale aktører. DNB er nå en av de som fraflytter området.

Konvertering – Det er fortsatt et finansmiljø igjen i Fyllingsdalen, med aktører som Nordea, Skandiabanken og Handelsbanken, selv om bransjekonsentrasjonen ikke er så sterk lenger. DNB Livsforsikring har flyttet fra Folke Bernadottes vei 40 inn til Solheimsviken i forbindelse med samlokaliseringen av DNB i Bergen. Bygget står derfor tomt, forteller Hjertås. Folke Bernadottes vei 40 er på totalt 14 500 kvadratmeter, hvorav kontor arealene utgjør vel 12 000 kvadratmeter. – Hvert plan er på ca. 2000 kvadrat meter og kan deles inn i to. Vi ønsker primært leietakere som kan ta litt volum, som én etasje, sier Hjertås. Han regner med å oppnå et leienivå rundt

Vestlandets mest unike byutviklingsprosjekt Utforsk mer på www.bildetangen.no

NE 10 2014

BERGEN

«Det er en utfordring å få betalt for oppgraderinger.»

1800 kroner kvadratmeteren når bygget står klart. – Vi har vært i dialog med flere bransjer, blant annet IT-bransjen og konsulentselskaper. Det er primært disse bransjene vi jobber med, men også andre bransjer er aktuelle. Foreløpig har vi ikke signert noen kontrak ter, sier Hjertås, som håper på nye leiekontrakter mellom fem og ti år. Fra Fyllingsdalen inn til Bergen sentrum tar det 10 minutter, mens det er 15 minutter ut til flyplassen. Hjertås sier det i tillegg er god offentlig kommunikasjon, med flybussen i umiddelbar nærhet. Dessuten er det god parkeringsdekning på eien dommen, samt umiddelbar nærhet til bydelssenteret Oasen. – Hvilke områder konkurrerer Fyllingsdalen med? – Det er eiendommene langs bybanen, men her begynner det å bli ganske tett, og de kan ikke ta unna alt. Bybanetraseen er en konkurrent til alle områdene i regionen, også Sandsli, svarer Hjertås.

Skifter fasaden I tillegg til renoveringen i Fyllingsdalen skal DNB skifte hele fasaden i Sandsli marka 55 til et mer moderne tidsut trykk. Denne eiendommen består av tre bygg og byggetrinn på til sammen 13 000 kvadratmeter. – Det blir ikke de samme miljøkravene her som i Folke Bernadottes vei. Men vi bytter ut fasaden på to av byggene og maler om den siste, slik at det blir et

mer tidsmessig uttrykk og opplevelse av dagens standard, sier Hjertås. DNB leide ca. 5000 kvadratmeter av arealene i Sandslimarka 55, men disse lokalene ble fraflyttet våren 2014 i forbindelse med samlokaliseringen i Solheimsviken. Statoil leier de resterende arealene i eiendommen, men de flytter ut ved årsskiftet. Området noen kilometer øst for Flesland lufthavn domineres av veldig mye oljerelatert virksomhet, som er en naturlig målgruppe for DNB. Nybyggene på Sandsli kan leies ut for opp mot 2000 kroner kvadrat meteren. – Hos oss blir nok nivåene litt individuelt og litt forskjellig, vi opp graderer etter hvert, men vi forventer leienivåer i intervallet 1500-1800 kroner kvadratmeteren, sier Hjertås. Et gjennomgående tema i markeds rapporter er at leietakerne er blitt mer kravstore med hensyn til fasiliteter og standard. Dette brukes også som en viktig forklaring på de økte leieprisene det seneste året, spesielt i Oslo.

Konvertering – De største oppgraderingene skjer i forbindelse med konverteringen fra cellekontorer til åpent landskap. Gjennom å endre planløsninger og åpne opp, kan vi tilby tidsriktige, fleksible og arealeffektive lokaler til våre leietakere. Teknisk er behovs styring av luft og lys viktig. Det må

være en teknologi som gjør at luften er der folk er, at de får opplevelsen av at luften er i rommet de befinner seg i, og ikke i andre rom, sier Hjertås. Garderobefasiliteter og sykkel parkering er også et «must», og både Folke Bernadottes vei 40 og Sandsli marka 55 får full oppgradering her. – Ja, det blir en tilpasning av garderober, dusj og sykkelparkering til 10-15 prosent av de ansatte. Dette kan justeres. Sandslimarka 55 får både gode garderobe- og dusjforhold, i tillegg til en god parkeringsdekning. Opp mot 50 prosent dekning er veldig bra, og mye bedre enn det nybyggene har. Leie takerne kan komme til Sandslimarka med både bil, buss, sykkel og bybane. I tillegg gjør vi en oppgradering av kantinen, her har vi en ekstern drifts avtale, forteller Hjertås. – Får dere betalt for oppgraderin gene dere gjør? – Det er en utfordring, men de ana lysene vi har gjort, viser at dette skal være lønnsomt, svarer han. DNB Livsforsikring har de to seneste årene vektet seg ned i nærings eiendom, men det er noen år siden livselskapet kjøpte og solgte bygg i Bergen. – Kontorporteføljen i Bergen har vært stabil over lengre tid. Fokus er å videreutvikle de eiendommene vi har, sier Hjertås. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO Foto SCANPIX

Din

INNREDNINGSLEVERANDØR fra A til Å GLASSVEGGER KONTORSKILLEVEGGER HIMLINGER

Kontakt oss: 23 24 22 00 eller mvo@modulvegger.no

ann190x127-2013nov.indd 1

Søk støtte – få mer fornøyde leietakere

05/11/13 10:38

Et energismart bygg er ikke bare mer energieffektivt, det er også bedre å oppholde seg i. Oppgraderinger som påvirker lys-, luft- og temperaturforhold øker både trivsel og effektivitet. Det gjør bygget mer attraktivt for leietakere. Gjennom vårt tilbud «Støtte til eksisterende bygg» gir Enova støtte til en rekke små og store tiltak. Se hvilke på enova.no, eller ring Enova Svarer på 08049.

Enova gir støtte til energi- og klimatiltak.

NE 10 2014

BERGEN

Vil bygge kjempehotell GC Rieber Eiendom vil føre opp et messeog konferansehotell i Solheimsviken på rundt 25 000 kvadratmeter.

Tre haller

Eiendomsselskapet har i hovedsak satset på kontorbygg, helsebygg og undervisningsbygg i primærområdene Marineholmen og Solheimsviken. Disse to områdene ligger rett ved siden av hverandre en drøy kilometer sør for Bergen sentrum, innerst i Damsgårdssundet, med E39 rett ved siden av. Nå skal tilbudet i nærområdet suppleres med et stort hotell. – Vi kommer til å utvide våre satsingsområder med hotell og har planlagt et messeog konferanse hotell i Solheimsviken på totalt 25 000 kvadratmeter, sier adm. direktør Tor Instanes i GC Rieber Eiendom til NæringsEiendom. Foreløpig er ikke de store hotellplanene ferdig vedtatt. Arbeidet med å etablere en tomt for bygging av hotell, messeog konferansesenter i Solheimsviken, har

– Vårt utgangspunkt er å etablere tre store messeog konferansehaller som kan brukes separat eller som et hele. I tillegg etableres det flere mindre møteog konferansesaler, forteller Instanes. Planen er å kunne holde en gallamiddag for 3000 personer eller konserter for 6000 personer. I tillegg til det planlagte stor hotellet, arbeider GC Rieber Eiendom med et nytt bygg på 8000 kvadratmeter for DNV GL (Veritas - se illustrasjon) på Marineholmen, her pågår arbeidene for fullt. Eiendomsselskapet skal også etablere et helsehus i Solheimsviken på 6000-7000 kvadratmeter i det såkalte Utrustningsbygget, der Bergen legevakt blir en av leietakerne. Planlagt innflytting her er årsskiftet 2015/2016. Kjerneområdene til GC Rieber Eiendom, Marineholmen og Solheimsviken. Dette er tidligere verftsområder der henholdsvis Mjellem & Karlsen

pågått siden høsten 2011. Utfyllingen er i hovedtrekk ferdig, men det gjenstår oppbygging av kaifronter, dypkomprimering av masser og nedlegging av diverse rør og kulvertføringer. GC Rieber Eiendom venter nå på svar på sin søknad om en mindre regulerings endring.

Verft og Bergen Mekaniske Verksted drev sin virksomhet. I 2002 ble verftet kjøpt opp av investoren Carl Fredrik Seim, for så å bli slått konkurs fem uker senere. – Vi utvikler oss jevnt og trutt og skal drive med bydelsutvikling og gode prosjekter med kvalitet, der vi viser samfunnsansvar, sier Instanes om filosofien til selskapet. – Hvilke lønnsomhetsmål har dere? – Vi har våre mål, men vi er nok mer langsiktig enn mange andre aktører. GC Rieber Eiendom er både en eiendomsbesitter og en utvikler, der vi arbeider langs hele verdikjeden. Det er viktig for oss å ha kontroll over de ulike delene av verdikjeden, som prosjektutvikling, drift og marked, sier Instanes. Han sier de fokuserer på å lære av gjennomførte prosjekter, slik at fremtidige bygg kan bli stadig bedre.

Tett på – Vi ønsker å være tett på kundene, og det er mye vi ikke outsourcer, vi må forstå kundene for å få til god kvalitet. I tolv år har GC Rieber Eiendom utviklet Marineholmen Forskningspark, som har samlet ulike forsknings- og undervisningsmiljøer. Instanes sier de stort sett utvikler prosjektene alene,

Nedlagte skipsverft, som Mjellem & Karlsen, har gjort plass for kontorbygg og forsknings- og teknologibedrifter. (Scanpix)

Riebers nybygg som skal huse Veritas.

NE 10 2014

BERGEN

Tor Instanes

men på Marineholmen har de samarbeidet med Universitetet i Bergen og tatt med SIVA, Tryg, DNB, Nordea med flere på eiersiden. – Vi ønsker nå å samle hele den maritime klyngen i Bergen på Marineholmen. Universitetets institutt for biologi og flere marine virksomheter ligger her allerede. De viktige forskningsmiljøene i Bergen skal ligge på Marineholmen, fastslår Instanes. For tre år siden bygde GC Rieber Eiendom for BI på Marineholmen, der det nå går 1500 studenter, og der det største auditoriet rommer 700 studenter. I alt arbeider det ca. 3000 ansatte på Marineholmen, som kan bygges ut med ytterligere minimum 50 000 kvadratmeter. – Hva med miljøkravene i byggene dere utvikler, hvor ambisiøse er dere her? – Vår strategi er å bygge miljø riktig, brukervennlig og fleksibelt. For nybygg bygger vi minimum BREAAM Very Good, men det nye Veritas-bygget blir BREEAM Excellent. Vi skal ikke nødvendigvis bygge i energiklasse A, men vi bygger ikke lavere enn klasse B, svarer Instanes, og tilføyer at de både skal ha fokus på miljøet, men også dagens og morgendagens kunder.

Pumper sjøvann Han sier de ikke bare er opptatt av å komme i rett energiklasse eller å få en høy score på BREEAM-sertifiseringen. I Indre Puddefjord Energisentral hentes sjøvann med stabil temperatur opp fra 100 meters dyp og kjøler en rekke av byggene i Solheimsviken og Marineholmen. – Vi bruker 1 kWh på å pumpe sjøvann og får 70 kWh tilbake. Dette gir store besparelser i byggene, uten at denne typen installasjoner slår positivt ut på energi klasse eller BREEAM, sier Instanes. Mens Marineholmen kjennetegnes av forskning, undervisning og utvikling, består nabo-området Solheimsviken av offentlig sektor, shipping, forsikring, bank og finans, rådgivning, med andre ord typiske kompetansebedrifter. GC Rieber Eiendom eier blant annet DNB-byggene i Solheimsviken, til sammen fem bygg på 44 000 kvadratmeter, hvorav DNB leier fire av dem. Dette er for øvrig Bergens lengste sammenhengende bygg på 300 meter. Solheimsviken var altså opprinnelig tilholdssted for Bergen Mekaniske Verksted, noe det fortsatt bærer preg av. Det gamle sveisedekket er fortsatt intakt foran DNB-byggene. – Vi ønsker å ta vare på historien fra skipsverftet og er opptatt av å gi noe

tilbake til byen. Derfor vil vi holde på historien, sier Instanes.

Kontorområde Solheimsviken er et typisk kontor område, med dagligvarebutikker og eldre boliger i bakkant. Instanes sier imidlertid at de vil utvikle service tilbudet i området. Marineholmen på andre siden har blant annet «Cornerteateret», opprinnelig en trebygning fra 1890, som i dag inneholder to teaterscener, øvingsrom, garderober og kontorer. – Jo flere som bruker området, jo mer service, kunst og kultur kan det bli. Foreløpig har vi to kafeer i Solheimsviken, og det vil bli bygget en gangbro over sundet mellom Marineholmen og Solheimsviken, sier Instanes om fremtidsplanene. – Hvordan ser dere på markedet generelt i Bergensregionen fremover? – De områdene vi er i, er populære, så vi har en veldig lav ledighet i porte føljen. Men vi kan ikke ta ting for gitt, kundenes behov endrer seg, og kundene skal til enhver tid ha det de trenger, svarer Instanes. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO

FORRETNINGSLOKALER T

Henvendelse: Sentralt plassert i etablert handelsområde Kyte Næringsmegling AS – tlf: 55 55 33 50

har vi gode forretnings lokaler til leie.

Lars M. Kyte, mobiltlf. 913 17 522, mail lars@kyte.no

• Gode og oversiktlige lokaler i Hesthaugvegen 16. • Gjennomgående god bygningsmessig og teknisk standard. • Totalt ca. 3.000 m² i 1 etg. • Muligheter for å leie ut samlet eller oppdelt. • Øvrige leietakere; Rema 1000, Living (Skeidar), Designa Kjøkken. • Meget god tilgjengelighet like ved bussterminal og god parkering. • Fremtidig bybanestopp like ved. • Finn kode: 51701471

Henvendelse: Kyte Næringsmegling AS – tlf: 55 55 33 50 – www.kyte.no Lars M. Kyte, mobiltlf. 913 17 522, mail lars@kyte.no

www

Inntil 6 000 kvm i nytt kontorbygg

BERGEN SENTRUM

BERGEN STASJON

6 000 KVM

▪ Unik mulighet til å etablere seg i nytt kontorbygg, like ved Bergen Jernbanestasjon, med bystasjonen og bybanen i umiddelbar nærhet. ▪ Moderne og spennende arkitektur med vekt på energi- og miljøvennlige løsninger. ▪ Ved å komme tidlig inn i prosessen kan endelig utforming påvirkes slik at lokalene spesialtilpasset leietakers ønsker/behov. ▪ Antatt ferdigstillelse Q2 2016. KONTAKT MEGLER: MARIANN FOSSMARK | MOB: 934 07 436 mariann.fossmark@dnb.no

Inntil 4 000 kvm, fleksible handelslokaler

KOKSTAD

KOKSTADDALEN 18

4 000 KVM

▪ Attraktiv beliggenhet mellom Lagunen og Flesland. ▪ Skreddersydd for plasskrevende handel. ▪ Store, fleksible lokaler med god takhøyde. ▪ Godt tilrettelagt ift logistikk/varelevering ▪ Moderne bygg med fokus på miljøvennlige løsninger (Energiklasse A) KONTAKT MEGLER: MARIANN FOSSMARK | MOB: 934 07 436 mariann.fossmark@dnb.no LARS ERIK WIRSCHING | MOB: 905 67 398 lars.erik.wirsching@dnb.no

Ca. 600–2000 kvm, representative kontorlokaler

BERGEN SENTRUM

NØSTEGATEN 58

ca. 600–2 000 KVM

▪▪ Moderne kontorlokaler i totalrehabilitert kontorbygg i Bergen sentrum. ▪ ▪ Eiendommen ligger flott til, og lokalene har panoramautsikt mot Byfjorden og har gangavstand til byens servicetilbud. ▪▪ Lokalene er i hovedsak innredet som kontorlandskap med tilhørende stillerom, møterom mm. ▪▪ Tilgjengelig parkeringsplasser ved bygget og i nærliggende parkeringshus. KONTAKT MEGLER: MARIANN FOSSMARK | MOB: 934 07 436 mariann.fossmark@dnb.no LARS ERIK WIRSCHING | MOB: 905 67 398 lars.erik.wirsching@dnb.no

NE 10 2014

BERGEN

Mange nybygg i markedet Bygging av mange nye kontorbygg i Bergen, gjør at gamle og lite effektive bygg vil bli stående tomme. Det mener Lars Morten Kyte i Kyte Næringsmegling. – En del av byggene som blir fri stilt når noen av de store leietakerne flytter, eies av store og solide aktører som vil renovere byggene. Men eldre bygg med energiklasse C, og som er lite arealeffektive, er de som vil merke ledigheten mest. Eldre og urasjonelle lokaler blir vanskelige å leie ut, og de må ha betydelige investeringer for å få leietakere, sier Kyte til Nærings Eiendom.

Ledighet på 7,8 prosent Ifølge Kyte Næringsmegling er det eksi sterende kontorarealet i Bergen rundt

1 850 000 kvadratmeter. Av disse er det ca. 144 000 kvadratmeter ledig areal, som gir en ledighet på 7,8 prosent. Det er en økning i arealledigheten fra 7 prosent året før. Samtidig vil det bli bygd en rekke nybygg i løpet av de neste to årene. Kyte Næringsmegling lister opp Statoils nye bygg på 40 000 kvadrat meter på Sandsli, Aibel og Odfjeld Drillings to bygg på til sammen 40 000 kvadratmeter på Kokstad og Sparebanken Vests bygg på 20 000 i Bergen sentrum. Dette er alle nye bygg som kommer til markedet i 2015. I 2017 skal dessuten Bergen Media City stå ferdig for flere av de store medieselskapene (se egen sak). Bara Eiendom står bak prosjektet Kronstadparken. I tillegg til kontor lokaler på til sammen 50 000 kvadrat meter, skal Bara utvikle rundt 400 leiligheter. Nå jobbes det med det tredje byggetrinnet, som er et kontorbygg på 14 000 kvadratmeter. Det skal være innflyttingsklart i november 2015. I Kronstadparken planlegges også et

bygg på 13 300 kvadratmeter. Det kan stå ferdig i 2016/2017.

Leieprisene Lars Morten Kyte forteller om et forholdsvis stort avvik i leieprisen mellom en normalt standard eiendom og et bygg som er totalrehabilitert. Samtidig er det mindre forskjeller mellom et rehabilitert bygg og et nybygg. Han mener det er noe ulik oppfatning av hva toppnivåene på husleien for kontorlokaler er, men vurderer toppnivået på 2350 kroner per kvadratmeter (se tabell). Kyte Næringsmegling venter at leienivået for nybygg og rehabiliterte lokaler vil holde seg stabilt på dagens nivå utover i 2015. Eksisterende bygg med normalt god standard vil oppleve en svak nedgang. – Det blir økende arealledighet fremover og et økende fremleiemarked, sier Kyte, som tror på et langt tøffere marked for de «dårligste» byggene. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

Kronstadparken blir på til sammen 50 000 kvadratmeter kontorlokaler. (Illustrasjon: Bara Eiendom)

Leiemarkedet - Oversikt april 2014

Nybygg

Eksisterende bygg

2600

Nybygg 2400

Eksisterende bygg 2200

2000

1800

1600

1400

1200

i Bergen Marineholmen/Solheimsviken Danmarksplass/Mindmyren Sør Sandsli Kogstad Espehaugen/Lønningen Vest r Fyllingsdalen en len est umsentrum tad ren dsl Sø ken r ent ns

vi my ims ind lhe /M o rge s S s e a B n/ spl lme ark eho nm n i a r D Ma

sda

g llin

g Ko

Nord rd

hau

pe Es

ni øn n/L

Kilde: Kyte Næringsmegling

NE 10 2014

BERGEN

Spår 3000 kroner meteren Rossy Addington i DNB Nærings megling tror leie prisene for de beste lokalene i Bergen kan komme opp i 3000 kroner kvadratmeteren. Samtidig mener lederen av DNB Næringsmegling i Bergen at prisgapet mellom de attraktive og mindre attrak tive kontorlokalene vil øke fremover. Det betyr at det går mot en todeling av markedet. Addington sier kontormarkedet i Bergen kan deles i tre: – De dårligste lokalene med den laveste kvaliteten faller i pris. I mellom segmentet er det flatt, mens i det øverste segmentet stiger leieprisene. – Hva slags kontorlokaler etter spørres i Bergen?

– Det er en veldig stor etterspørsel etter kvalitetslokaler med godt inne klima og miljø. I tillegg bør lokalene ha gode parkeringsfasiliteter. Gamle kontorbygg med god parkeringsdekning kan faktisk bli vinnere hvis lokalene oppgraderes, fordi mange av nybyggene har dårlig dekning, svarer han. Men det er ikke mange store leiesøk på gang, så å si ingen, ifølge Addington. – Det siste store søket var fra Veritas, som endte opp på Marineholmen. De fikk inn 37 tilbud. Det er få som etter spør lokaler over 1500 kvadratmeter, mens lokaler fra 300-600 kvadratmeter ruller og går.

Jevnt bra – Hvordan går leiemarkedet nå? – Det har vært jevnt bra, uavhengig av oljesektoren. Flere olje- og oljerelaterte selskaper har imidlertid signalisert nedbemanning, men Addington avdramatiserer utsiktene fremover. – Vi ser fra tid til annen fall og stagnasjon i oljebransjen, men etter et fall kommer det alltid vekst. Jeg er

ikke bekymret i det hele tatt, sier han. Addington minner også om at det er blitt dyrt å rekruttere oljeansatte i Stavanger, og flere selskaper vurderer Bergen for lokalisering. Bergen har også i motsetning til oljehovedstaden Stavanger et større innslag av fisk og shipping å støtte seg på.

Snart 3000 kroner? Hva så med leieprisene? Ifølge Addington kan både nybygg og totalrenoverte kontorlokaler med høy standard i sentrum leies ut for pluss/minus 2500 kroner kvadratmeteren. Noen enkelte lokaler går også over det. – Jeg er sikker på at vi i løpet av ganske kort tid vil se 3000 kroner kvadratmeteren for de beste lokalene, sier næringsmegleren. På Marineholmen og i Solheimsviken rett sør for sentrum, må man ut med snaue 2000 kroner for lokaler av høy kvalitet. I utbyggingsområdene Kokstad og Sandsli ut mot Flesland, snakker vi om 1750 kroner til snaue 2000 kroner kvadratmeteren, det samme gjør vi for lokaler av alminnelig god standard i Bergen sentrum.

Rossy Addington, DNB Næringsmegling Bergen.

Leienivåer i Stor-Bergen (NOK per kvm)

Høy standard

Topp standard

2800 2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 Åsane, Bergen Nord

Sandviken

Sentrum

Næringskorridoren

Sandsli

Kokstad

Fyllingsdalen

Laksevåg

NE 10 2014

BERGEN

Leiemarkedet i Bergen er i ferd med å få et skarpere skille mellom de beste og de mindre attraktive byggene. (Foto: Shutterstock)

Utbyggingen i regionen skjer primært i områdene rundt flyplassen sør og sørvest for Bergen sentrum, spesielt Kokstad og Sandsli. Ferd Eien dom bygger det nye hovedkvarteret til oljeserviceselskapet Aibel på Kokstad på 17 000 kvadratmeter, mens Odfjell Drilling får et nytt hovedkontor – også på Kokstad – på 19 000 kvadratmeter. Sweco skal leie snaue 8000 kvadrat meter i et nybygg på Fantoft. Men Rom Eiendom skal føre opp 15 000 kvadratmeter i Zander Kaaes gate ved Bergen sentralstasjon, og G.C Rieber Eiendom skal altså bygge 8000 kvadratmeter for Veritas på Marine holmen. I tillegg kommer det nye hovedkontoret til Sparebanken Vest

på 20 000 kvadratmeter i Jonsvolls kvartalet, ikke langt fra Den Nationale Scene. Entra Eiendoms store prosjekt, MediaCity, som samler mange medie miljøer, skal bygge på 15 000 kvadrat meter i den nåværende bygningen i Lars Hilles gate 30. – Vi regner med at ca. 100 000 kvadratmeter for tiden er under bygging, kommenterer Addington. Nord for Bergen sentrum er det stille på kontorsiden, mot Sandviken er det mest boligutbygging.

7,5 prosent ledighet DNB Næringsmegling tar utgangspunkt i 2 millioner kvadratmeter med kontor lokaler innenfor Bergen kommune.

– Vi anslår ledigheten til 7,5 prosent, 150 000 kvadratmeter. Rådhuset i byen er på 10 000 kvadratmeter, så ledigheten til svarer 15 rådhus, symboliserer Addington. – Hva tror DNB om kontormarkedet det nærmeste året? – Vi tror at leieprisene vil øke videre i det øverste segmentet, det blir definitivt et større prisgap mellom topp og bunn fremover. Det er ingen ting som tilsier en lavere kontorledighet, vi tror tvertimot at ledigheten gradvis vil øke, og da fortrinnsvis i de dårligste byggene. Det er færre leietakere som leier lokalene som de er, svarer Addington. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO

Utlendinger og syndikater vil kjøpe i Bergen Syndikatene og utenlandske aktører er på jakt etter nærings eiendom i Bergen. Rossy Addington i DNB Næringsmegling sier til NæringsEiendom at det er en økende interesse fra de utenlandske fondene for Bergen, og det er også noen «styrtrike fra Saudi-Arabia» som har kastet sine øyne over regionen. Disse investorene jakter lange leiekontrakter. – Vi merker også interesse fra syndikatene, spesielt hvis det er lange kontrakter, muligheter for en grei avkastning og utgangsmuligheter.

Tar seg opp Han forteller om et transaksjons marked som svinger. – Første halvår av 2013 var bra i transaksjonsmarkedet. Så opplevde vi at kranene ble skrudd igjen, og det var ikke mange store transaksjoner i andre halvår i fjor. Vi talte totale volumer på 3,5 milliarder kroner. Så er kranene skrudd opp igjen, og i første halvår har vi talt opp tolv transaksjoner over 50

millioner kroner til en samlet verdi av ca. 1,9 milliarder kroner. Addington sier vi kan nå 4 milliarder i år, men det er et litt atypisk marked. Det skyldes blant annet at det er noen bankbygg som er solgt, i forbindelse med at Sparebanken Vest skal flytte. Volumene knyttet til disse trans aksjonene står alene for 800 millioner kroner.

Høyere yield enn i Oslo Avkastningskravet – yielden – ligger i Bergen normalt rundt 1 prosentpoeng høyere enn for tilsvarende eien dommer i Oslo. – Jeg vil si at i sentrum er avkastnings kravet til de beste eiendommene 6 prosent, og du kan legge på 1 prosent poeng på dette for de beste eien dommene rundt Flesland. Normal yielden for kontoreiendommer i sentrum er også på 7 prosent. Men det blir ikke solgt bygg med korte leiekon trakter, aller helst bør det være tiårige leiekontrakter, eller der gjenværende leietid er mellom fem og ti år, sier næringsmegleren. Den foreløpige prognosen for transaksjonsmarkedet i 2014 er altså 4 milliarder kroner, men volumene kan ifølge Addington bli noen hundre millioner lavere.

Hotell og kjøpesenter Når det gjelder hotellmarkedet, er dette markedet bedre jo nærmere hotellene befinner seg Flesland lufthavn. G.C. Rieber Eiendom har riktig nok et nytt messeog konferanse hotell støpeskjeen i Solheimsviken (se egen sak), men Betonmast Bergen skal bygge et 23 650 kvadratmeter stort hotell for Scandic-kjeden ved flyplassen. BGO Bygg er byggherre, et selskap eid av West Coast Invest AS. Prislappen er hele 600 millioner kroner. Handelsutviklingen i Bergen er i stor grad knyttet til boligbydelen Åsane nord for sentrum. Her er det verken hoteller eller kontoreiendommer. – Det har aldri vært så god kjøpe senterdekning i Åsane som nå, og jeg har begynt å kalle det for Åsane sentrum. Det bor riktig nok flere i Åsane enn i Haugesund, men det er mer enn nok med sentre der, sier Addington. Logistikkmarkedet i Bergen er ikke stort, men i hovedsak lokalisert til Blomsterdalen øst for Flesland, i Bergen nord i Hylkje og i Bergen vest på Sotra, primært gjennom olje- og subsea-selskaper. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO

NE 10 2014

NYHETER

Høeghs prosjekt på den gamle Peterson-fabrikken

Investeringer for 100 mrd. Hele 100 milliarder kroner kan bli investert i Mosse regionen i løpet av de neste 20-30 årene. Regionen står foran et stort og etterlengtet løft. Det er nærliggende å trekke en parallell til det som har skjedd i Drammen, som siden 90-tallet har vært igjennom en større transformering og fornyelse. – Moss er en godt skjult perle, og det skjer mye positivt her. Moss blir

det neste store, sier en optimistisk administrerende direktør Yngvar Trandem i Mosseregionens Næringsutvikling AS (MNU) til NæringsEiendom. Selskapet er regionens kontaktorgan i næringsspørsmål og skal være en pådriver for næringsetableringer, innovasjon og nyskaping i eksisterende og nye virksomheter. – Eierne er Mosseregionens kommuner, havnen, industri- og næringsforeningen, samt sparebanken. MNU ble etablert i 2007 og fasiliterer fra 2013 en eget næringsutvikling med et budsjett i inneværende år på 7,2 millioner kroner, forteller Trandem.

Tre satsingsområder Han sier at det i hovedsak spisses mot tre satsingsområder, der det er etablert et bransjenettverk som i hovedsak

dekker Follo/Østfold som selskapet arbeider for. Det er maritim- og logistikk nettverket, helsenettverket GRO og Viken olje og gass. I tillegg er flyplassrelatert virksomhet et satsingsområde, her jobbes det blant annet med etablering av Rygge beredskapssenter, som innebærer løsning for flyfrakt og økt flyteknisk virksomhet. MNU har utarbeidet strategidokumenter med forslag til tiltak for utviklingen for næringsutviklingsprosjektet. – Det viktigste tiltaket her er helt klart nettverksbyggingen. Vi tar et utvidet ansvar utover egen region når det gjelder bransjenettverkene, det eksisterer ingen geografiske grenser. I fjor hadde vi over 1000 fremmøtte fordelt på 150 unike selskaper i nettverksmøtene, sier Trandem, og fortsetter:

FØRSTEINNTRYKK utad! Vi hjelper til med å opprette blikkontakt!

Sørg for at det første møtet med din bedrift gjenspeiler hva du ønsker å kommunisere. Vi sørger for gjennomført og tydelig skilting, og har deg i fokus - fra idé til ferdig montert skilt! Se våre skilt på www.profilforum.no PROFILFORUM AS - 22 70 08 80 - OLE DEVIKS VEI 2 − 0666 OSLO - PROFILFORUM.NO

– Det er et mål at selskapene gjennom nettverket finner hverandre for å muliggjøre leveranser de vanskelig kunne ha gjort alene, eventuelt finne løsninger sammen med andre. – Men hvor attraktivt er egentlig Moss? – Mosseregionen scorer høyt på Telemarksforsknings attraktivitets barometer for norske regioner. Mange pendler ut, men det betyr også at det er meget god tilgang på godt utdannet og velkvalifisert arbeidskraft her. Vi har Norges travleste fergesamband, nasjonal stamnetthavn, internasjonal flyplass, intercity-jernbane og E6 med fire felt. Det er også god tilgang til rimelige næringstomter og næringslokaler, sier Trandem. Subsea-selskapet Agility Group etablerte seg i Moss, i hovedsak som

følge av tilgangen på høyt kvalifiserte ingeniører som pendlet til Oslo.

Underleverandører – Hvilke bedrifter ønsker dere primært å tiltrekke dere til Mosseregionen? – Når det gjelder industri, er det gjerne underleverandører som jobber mot olje- og gassindustrien, disse bedriftene er viktige for regionen. Det er også stort potensial innenfor maritim virksomhet og logistikkvirksomhet. Moss havn trekkes ofte frem som viktig for import- og eksportrettede bedrifter. Disse bedriftene etablerer gjerne lagerog logistikklokaler sør for Oslo langs E6, fortrinnsvis i Ski og Vestby. – Ja, en velfungerende havn er viktig for logistikkbedriftene. Eksempelvis uttaler lederen i Unil (NorgesGruppen, red.

Vi gjør deg synligere!

anm.), som har etablert seg i Våler, at en velfungerende havn er en ekstremt viktig grunn til at de etablerte sin importvirksomhet i regionen. Moss havn er også veldig viktig for etableringer i Vestby. 50-60 prosent av godset i Moss havn går til Vestby, og ca. 600 fra Moss jobber i Vestby. Moss havn er viktig både lokalt, regionalt og nasjonalt. Utredninger nå på gang for å vurdere en forskyvning sydover og en utvikling mot en intermodal fremtidsrettet havn, sier Trandem. – Hvor i Mosseregionen er det ledige tomter? – Regionen har mange gode, nye næringsområder med ledig kapasitet. Det er under utvikling store nærings arealer øst for E6 og i næringsaksen Moss øst, totalt over 1000 mål. Våler næringspark er i full utvikling, på

NE 10 2014

NYHETER

Slik kan Elveparken bli i Moss.

lengre sikt 2500 mål. Nordvest for Rygge flyplass er det avsatt og under utvikling totalt ca. 170 mål. Videre er et stort område med utvidelsesmuligheter klargjort på Åkebergmoden ved E6-avkjøringen ved Missingmyr i Råde. I tillegg kommer mange mindre næringsarealer og flere transformasjons områder, svarer Trandem.

Tre store De største utbyggerne i Moss er Rom Eiendom, Höegh Eiendom og Enata Eiendom. Transformasjonsområdene er Sjøsiden (Rom), som omfatter Nyquistbyen, stasjonsområdet og nordre havneområde. Peterson/Verket-

området (Höegh) utgjør ca. 170 mål nord for Mosseelvas utløp. Trioparken, det tidligere TrioVing/Vingcard-området (Enata) ligger på grensen mot Rygge i sør. – Rom Eiendom regner med at utviklingen av Sjøsiden vil utgjøre 20–25 milliarder kroner. TrioVing-parken, som i dag inkluderer deler av handels parken i Varnaveien, blir et kjempe område for boliger, businesspark og helsesenter, sier Trandem. Han anslår utviklingspotensialet for Moss by alene til svimlende 100 milliarder kroner over en lang periode – Hvordan er fremdriftsplanen de nærmeste årene?

– Steds- og mulighetsanalysen (se undersak) legger opp til å starte med fortettingsprosjekter og byreparasjon i sentrumskjernen, samt utvikling langs Mosseelva ved Peterson/Verket. I fase 2 kommer transformasjonsgrepene som følge av ny jernbanestasjon og trasé gjennom sentrum og ny riksvei 19 i tunnel fra fergen til E6. Fase 3 inne bærer flytting av fergeleiet og havnen sydover, utbygging av Sjøsiden og siste del av Peterson/Verket-utbyggingen, svarer Yngvar Trandem. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO Illustrasjoner ASPLAN VIAK

UNIK EKSPONERINGSEIENDOM

Tilrettelegges for én eller flere brukere MOSSEVEIEN 58 • • • • • • • •

500 – 15.000 kvm BTA

Direkte av/på kjøring til E6 og Mosseveien Enkel adkomst for tungtransport Meget bra eksponering: 30.000 kjøretøypasseringer i døgnet Regulert til handel, logistikk, produksjon og kontor Kan tilpasses alle formål Mulighet for oppføring og tilpasning av 5.000 kvm nybygg for leietaker Mulighet for stort uteareal – god parkeringsdekning Finnkode: 50030774

Erik Onarheim | 920 86 356 | 21 08 09 99 | erik@onarheimutvikling.no

www.onarheimutvikling.no

NE 10 2014

NYHETER

Slutt på gammel industrihistorie Den klassiske Peterson-fabrikken i Mossesundet har i noen år vært historie. Höegh Eiendom ønsker å transformere hele området – det såkalte Verket – til variert bebyggelse. Det inkluderer boliger, kontorer, handel og kontorbygg. Det er noe lagerog logistikklokaler på tomten i dag, men disse forsvinner. – Vi har regulert 700 boliger ved Moss sentrum og holder også på med regulering av 250 000-300 000 kvadratmeter i et område på 150 mål på Verket. Det blir god, gammeldags byutvikling, forteller direktør for utviklingseiendom i Höegh Eiendom, Jan Erik Kristiansen. Han sier det er vanskelig å anslå hva de totale investeringene vil ligge på, det er snakk om en utvikling 20 år fremover. Men med opp mot 300 000 kvadratmeter i arealer og eksempelvis 20 000 kroner kvadratmeteren i byggekostnader, snakker vi om 6 milliarder kroner.

Stor tro – Hvorfor akkurat Moss? – Det bød seg en mulighet i 2006 da vi fikk kjøpe Peterson fabrikker. Vi har veldig stor tro på Moss. Når det kommer dobbelt jernbanespor som til Ski, vil det ta 24 minutter inn med toget til Oslo. Moss blir et veldig godt kollektiv knutepunkt, med Rygge flyplass, den nye havnen og ny riksvei 19 under byen. Da blir Moss en veldig god konkurrent til områdene rundt Oslo som har vokst, som Lillestrøm, Drammen og Ski. Det er både potensial for næringsutvikling i Moss, men byen har også gode bokvaliteter, svarer Kristiansen. Han sier de for tiden holder på med en områdeplan som snart er vedtatt. Samtidig arbeider de med en detalj regulering. Kristiansen håper på en igangsetting på Verket etter sommeren 2015.

Store muligheter Rambøll Norge AS utarbeidet i 2013/2014 i samarbeid med Dark en steds- og mulighetsanalyse for Moss sentrum. Det sentrale byområdet i Moss og nordre del av Rygge (Høyden,Varnaveien) er definert som by- og regionsenter. Områdene skal være lokaliseringssted for felles, regionale institusjoner og servicetilbud. Sentrumskjernen i Moss har ifølge analysen potensial for utvikling og fortetting, det finnes flere ledige byggetomter i sentrum. Sjøsiden, som Rom Eiendom skal bygge ut, blir et stort transformasjonsområde i forbindelse med ny jernbanestasjon i Nyquistbyen. Dette er området rundt Værlegata, rett sør for sentrum. Rambøll skriver i analysen at jernbanen representerer et byutviklingspotensial med den nye stasjonen. Samtidig er den nedlagte jernbanelinjen gjennom Moss sentrum ifølge konsulentselskapet en unik kobling fra nord til syd gjennom sentrum av Moss. Antatt byggestart for Sjøsiden er 2018.

Tosidig byutvikling Etter nedleggelsen av Peterson fabrikker har det ifølge Rambøll oppstått en en unik mulighet til å etablere en to sidig byutvikling langs Mosseelva nord for sentrumskjernen, området mellom Storebro og Mossesundet. Møllebyen og den sentrumsnære delen av Verket kan knyttes sammen med nye broforbindelser. Når det gjelder handel, er sentrumsaksen med gågata og kjøpesenteret Amfi Moss det kommersielle sentrum i Moss. En viktig målsetting for Moss by er mer byliv og å styrke sentrumskjernen. I Rambølls analyse legges det opp til Moss bysentrum skal være aktivt store deler av døgnet, både i ukedagene og i helgene.

ÅRVOLDSKOGEN 69 MOSS - RYGGE

UTLEIE

E6 Mot Oslo

MOSS

Rygge

Årvold Næringsområde

Kart: Google

SENTRAL TOMT TIL UTELAGRING • • • • •

12000 kvm – kan deles i to Lett tilgjengelig nær E6 - 10 minutter fra Moss Havn Inngjerdet flat tomt Mulighet for leie av egen bygning på 100 kvm med garderober og spiserom Kr 100,- pr kvm/år for uteareal

Jørn Eilif Rasmussen Tlf.: 952 06 687

Eiendomsrådgiver | Transaksjon - Utleie

jorn.eilif.rasmussen@basale.no

Basale Næringsmegling AS er et heleid datterselskap av OBOS Basale AS, med filialer i Oslo, Trondheim og Tromsø

E6 Mo tF

red

riks

tad

NE 10 2014

LAGER

Lager: 86 Vestby legger til rette for nyetableringer

78 Lagerguide: tipsene for bedrifter som trenger lager 82 Thon Eiendom vil kuppe leietakere mens konkurrentene krangler

80 Stabile husleier for lager

E I E L L I T R E G LA 2 M 0 6 6 . 2 Lager med tilhørende kontor til leie sentralt på Kalbakken Peter Henrik Svarstad Telefon: 93 22 35 55 Epost: phs@lundgruppen.no

• Sentralt beliggende eiendom inntil Østre Aker vei/ Nedre Kalbakken vei med store uteområder og gode adkomstforhold. • Stort lager med god takhøyde (ca. 2.500 m2), samt kontordel på 160 m2 som holder god standard. • Lager har 3 stk. justerbare lasteramper. • Ca 2.500 m2 lager på et plan. ca. 160 m2 kontor og sosiale rom. Lukket lasterampe/sluse som gir mulighet for “tørr” og låst lasting/lossing. • Rikelig med parkering for ansatte og besøkende. • Eiendommen har potensial for betydelig utbygging av ytterligere kontor dersom leietaker har behov for dette i tillegg til gjeldende kontor/sosiale rom. • Attraktivt næringsområde med blant annet Vin huset, IKEAs hentelager, DHL, Camfill, Norges gruppen, Tine m.fl. i nabolaget. Betydelige logistikkfunksjoner i umiddelbar nærhet i Grorud dalen. • Eiendommen har god tilgang til/fra E6 og Østre Aker vei, og gåavstand til offentlig kommunikasjon.

NE 10 2014

LAGER

NæringsEiendom lagerguide

Dette er tipsene for bedrifter som er på jakt etter lager. Det største problemet for små og mellomstore bedrifter som har et lagerbehov, er at de ofte ikke har en klar oppfatning av hva de er ute etter. Med for vide søkekriterier, brukes altfor mye tid på å scanne og vurdere ulike alternativer som ikke passer til behovet.

Hva trenger du? Det er svært viktig å få en oversikt over hvilket behov man har nå og i fremtiden. • Hvor stor takhøyde trenger du? • Trenger du rampe? • Trenger du kjøreporter? Hvor mange i så fall? • Hvor mange pallplasser trenger du? • Vil søyler i lageret være et hinder? • Vil eiendommen ivareta et endret lagerbehov de neste årene? • Har eiendommen utvidelsesmulig heter eller innskrenkningsmuligheter?

Beliggenhet For kontorbrukere er beliggenheten ofte alfa og omega. Man har flere ansatte å ta hensyn til, og det er et poeng å minimere den samlede reiseveien til de ansatte. Men for lager er ikke dette like viktig. Man kan la et større geografisk område være aktuelt. Det er likevel noen viktige momenter når man bestemmer beliggenheten for lageret.

• Hva er lagerets funksjon? Hvor ofte skal varene transporteres? Hvis pris er viktigere enn en beliggenhet nær en hovedåre (for eksempel hvis det er snakk om et bufferlager), kan man ha et lager som ligger mindre sentralt, men har lave leiepriser. • Hvordan er transporten fra lager ut til kunden? Finner transportøren frem?

Leieprisen Mange leietakere er veldig opptatt av hva den nominelle leieprisen per kvadratmeter er. Dette er ofte helt feil fokus. Se på de årlige totale kostnadene fremfor en leiepris. Dersom lageret er svært effektivt og med høy takhøyde, kan man spare store penger. Enten ved at man får flere varer inn på lageret eller ved at man kan spare transport kostnader. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

TÖCKSFORS – INDUSTRIHALL MED KONTOR

2 500–10 000 KVM

BJØRKELANGEN: 60 MIN.

TÖCKSFORS

ÅS: 50 MIN.

MYSEN: 30 MIN.

TÖCKSFORS

5 minutter fra norskegrensen langs E18 mellom Oslo og Stockholm 2 500 kvm, 5 000 kvm eller 10 000 kvm funksjonell og eﬀektiv industrihall med kontor. Inn/utlastningskai kan bygges ved behov. 6 m takhøyde til bjelkelag og 7,5 m til tak. Lokalene passer veldig bra for produksjon/ lager med store ute områder og direkte påkjøring på E18.

SARPSBORG: 60 MIN.

Tôcksfors

Området har veldig bra infrastruktur med delt av og påkjøring på E18.

Eiendommen ligger 5 minutter fra norskegrensen (Ørje Grensestasjon) i Töcksfors. Töcksfors er i sterk vekst med hvor Olav Thon bygger ut med 5 000 kvm shopping til 33 000 kvm ferdig våren 2013. Conceptor bygget første byggetrinn i sin Handelspark (Töcksfors Handelspark) på 22 000 kvm ferdig mars 2012 som trinn 1 av totalt 60 000 kvm. Flexit (norsk selskap) bygget nye industrilokaler 8 500 kvm på oversiden av disse lokalene og ﬂyttet produksjonen til Sverige i fjor. Askim Stenindustri ﬂyttet deler av produksjonen til Sverige med ca 3 000 kvm nytt bygg også på oversiden. Forventet omsetningsøkning med 1 mrd SEK i Årjängs Kommun innen 2015. Töcksfors ligger litt over 1 time fra Oslo i dag langs E18 i retning Stockholm. E18 på norsk side utbedres løpende og stor del av utbyggingen på denne strekningen skal stå klar i 2014. Dette vil minske reisetiden og transportkostnadene på strekningen. Resterende del planlegges klart ca 2015. Leie 350 – 370 SEK per kvm avhengig av areal (Tilsvarer ca 310 til 330 NOK per kvm). Betydelig billigere leie enn i Norge. I tillegg er det 30 – 40 % lavere lønnskostnad om ansetter lokalt. Direkte tilgang til det Europeiske markedet gjør lokalet attraktiv for lagring for omlastning til kunder. Dette kan spare likviditet i forhold til moms og toll ved import over grensen.

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

NE 10 2014

LAGER

Stabile husleier for lager

Eiendommer som Sven Oftedals vei 10, hvor Camfil er leietaker, ligger i det mest attraktive lagerområdet. (Foto: Finn Ståle Felberg)

Leieprisene i lagersegmentet svinger svært lite i forhold til for kontorlokaler. Mens det er enorme svingninger i hus leien for kontorlokaler i hovedstaden, er svingningene nærmest minimale for lagerlokalene. En oversikt fra nærings megleren Akershus Eiendom viser at

såkalt prime rent for lager i sentrale deler av Groruddalen nært togtermi nalen på Alnabru har svingt fra 1000 kroner per kvadratmeter etter finans krisen til dagens toppnivåer på 1200 kroner meteren. Til sammenligning har leie prisene på prime kontorlokaler i Oslo sentrum svingt fra over 4000 kroner per kvadratmeter rett før finanskrisen, til en bunn på 2750 kroner meteren og opp igjen til rundt 4000 kroner per kvadratmeter.

900-1200 kroner meteren Ifølge Akershus Eiendom er det fortsatt sterk aktivitet i markedet for lager lokaler i Oslo-området. Etterspørselen etter moderne lagerlokaler er stor de neste to til fire årene, men likevel litt ned i forhold til i 2014. Leieprisen for de beste lagerlokalene i Groruddalen ligger ifølge Akershus Eiendom på mellom 900 og 1200 kroner per kvadratmeter. I området Hvam og Berger, som har utviklet seg til et attraktivt lagerområde, er leieprisene

Nytt næringsområde ved Gardermoen

Fv 530

pre stå

sve gen

gard er

moveg en

Fv 461

mot hønefoss

e6 nord

OSLO LUFTHAVN GARDERMOEN

e6 mot oslo

• Lager / industri / kontor / hotell

Kontakt:

• Kort avstand til E6 og E16

Andreas Poulsson +47 990 14 356 ap@baseproperty.no

• Bygningsmasse inntil 25 000 kvm kan oppføres for salg/utleie

JESSHEIM

Bent Roar Ekse +47 934 92 055 be@newsec.no

Leiepriser lager

Gardermoen/ Jessheim

Leiepris/NOK/m2 for høy standard og normal standard:

KLØFTA

900–1 200

Kløfta/ Ullensaker Næringspark

800–1 000 700–800 Gjelleråsen/ Skytta

–750

Fjellbo/Berger/ Høgslund/Hvam

OSLO

Lørenskog Groruddalen

Rud

for prime standard mellom 800 og 1000 kroner per kvadratmeter. De samme prisene finner man i området fra Kolbotn til Vinterbro også. I Vestby og Lierbyen blir det langt rimeligere å leie lager lokaler, med en leiepris på opp mot 750 kroner per kvadratmeter. Gjelleråsen, Kløfta og Gardermoen-området kan skilte med leiepriser på 700 til 800 kroner per kvadratmeter.

Billingstad Kolbotn/Mastemyr Lierbyen DRAMMEN

Vinterbro

Vestby

Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

Regnbuen/Berghagan

Kilde: Akershus Eiendom

LILLESTRØM

NE 10 2014

LAGER

Vil kuppe leietakere mens konkurrentene krangler

Mens grunneiere og staten krangler om regningen for et veikryss på Garder moen, kan Thon Eiendom skilte med byggeklare tomter i samme område.

vegvesen om finansieringen av et nytt motorveikryss til 800 millioner kroner. Grunneierne mener nasjonale veier er et n asjonalt ansvar, mens Statens vegvesen vil ha på plass et nytt motor veikryss før ny utbygging kan tillates. En mulig r egning på 400 millioner kroner ble karakterisert av grunneieren Vilbergmoen Utvikling i Romerikes Blad som «helt hinsides enhver fornuft» og «altfor dyrt». Dermed sitter en del av tomte mulighetene på Gardermoen fast i påvente av at partene blir enige.

Olav Thon satser på å utnytte stillstand og tomtekrangel på Gardermoen. Der krangler grunneiere og Statens

Thon har tomtene Thon Eiendom fikk imidlertid på plass sin tomteregulering lenge før veikrys

set ble planlagt og står nå klar med ferdig regulerte tomter. – Vi har 200 mål ferdig byggeklare tomter på Gardermoen. Vi kan begynne å grave og bygge straks, sier eiendoms sjef Annette Hofgaard i Thon Eiendom. Hun forteller at Thon ikke er en del av krangelen om regningen. – Mange tror at all nybygging på Gardermoen er på hold på grunn av det nye motorveikrysset. Men det er ikke riktig. Vi har blant annet prosjektert et nytt kontorbygg på 4500 kvadratmeter. Det bygger vi straks vi har fått inn leietakere, sier Hofgaard. Thon Eiendom har også fullført ut videlsen av Marine Harvests bygg. Det var opprinnelig på 3000 kvadratmeter,

TIL LEIE / TIL SALGS VESTBY

VESTBY, SON

ÅS

VESTBY, HØLEN

STØTTUMVN. 7

SLETTAVEIEN 3

NYVEIEN 62

BRUERVEIEN 36

750 kvm lager m/enkelt kontor – TIL LEIE

37 – 300 kvm lager/butikk/ kontor – TIL LEIE

160 – 1.600 kvm lager/ kontor – TIL LEIE

Ca. 3.400 kvm lager og kontorer – TIL SALGS

• Inntil Vestby Jernbanestasjon

• Sletta Næringspark, 35 min. fra Oslo

• Kort vei til Korsegården (E6)

• Ved Hølen sentrum, et par min. fra Dehli Næringsområde

• Mulighet for større arealer • Kjøreport 4 x 4 m. • Innvendig takhøyde ca. 5 m. • Ledig omgående

• Gode profileringsmuligheter mot Sonsveien • Hyggelig område, tiltalende lokaler over 2 plan • Noe tilpasningsmuligheter • Ledig omgående

• Prosjektert nybygg med god standard • Landlig beliggenhet • Tilpasningmuligheter • Ledig ca. sommer/høst 2015

• Delvis utleid på korte kontrakter • Utviklingsmuligheter til leiligheter • Solid eiendom med tilpasningsmuligheter • Ledig etter avtale

Glenn Julseth, Næringsmegler MNEF / Daglig leder Tlf: +47 950 77 022 | E-post: gj@follomegling.no

NE 10 2014

LAGER

men er nå bygd ut med ytterligere 3300 kvadratmeter.

To områder Ifølge Annette Hofgaard jobber Thon Eiendom med to områder på Gardermoen. Det ene området egner seg til kontorbygg, mens det andre passer til lager og logistikk. – Det ligger rett ved det nye lager bygget til Coop, sier Hofgaard. Foreløpig er Thon relativt åpen til hva som kan bygges. Det avhenger av hva en potensiell leietaker ønsker. – Vi kan ha nye bygg klare for innflytting i løpet av 9 til 12 måneder. Men jeg tør ikke si noe om hvor stort volum vi vil bygge, sier Hofgaard.

Organisering Flere av grunneierne på Gardermoen har organisert seg i Gardermoen Næringsvel. De har samlede utbyggingsplaner for 50 milliarder kroner over de neste 30-40 årene. Olav Thon Gruppen, som har valgt å stå utenfor gruppen, har bygd ut etter en gammel reguleringsplan.

Dermed slipper Thon å betale mer i infrastrukturbidrag før de eventuelt omregulerer eller øker tomte utnyttelsen. I desember 2012 skrev Nærings Eiendom om de øvrige tomtebesit terne i området som ønsket at Olav Thon Gruppen skulle være med på å betale for det nye veikrysset. Thon-direktør Tron Harald Bjerke var klar i sin tale om hvorfor Thon ikke ville være med på spleiselaget: – Vi har godkjente regulerings planer og detaljplaner og har alt betalt påkrevd infrastrukturbidrag for alle våre områder. Vi har pro testert mot et nytt motorveikryss, fordi dette gir våre områder dårligere beliggenhet, men uten å nå frem. Denne avgjørelsen må vi respektere, men når man attpåtil mener og ber om at vi skal være med å betale for dette, må vi si klart i fra, sa Bjerke. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO Foto SCANPIX

BERGHAGAN 5, LANGHUS / SKI

Selger industrieiendom Mesta Eiendom vil selge en indu strieiendom utenfor Bergen prisen kan bli nærmere 70 millioner kroner. Eiendommen ligger i Rådal, 5 kilometer øst for Flesland lufthavn og ikke langt fra Lagunen Storsenter. Arealene er på 7500 kvadratmeter, bestående av 6472 kvadratmeter i Skeievegen 76 og 1030 kvadratmeter i Fanaveien 221. Hovedbygget har ifølge en annonse generelt god standard, mens bakbygningene har vedlike holdsetterslep. Fanaveien 221 var bygget med det som omtales som gode kvaliteter i sin tid og fremstår i dag som et kontorbygg med god standard. Eiendommen selges «as-is», altså som den er. Prisantydningen er satt til 68,5 millioner kroner, som tilsvarer 9130 kroner kvadrat meteren.

LAGER / VERKSTED, KONTOR Lager / verksted

Arealer er på totalt ca. 10 000 m2, hvorav ledig inntil 1 000 m2. 8 m. netto takhøyde. 15 m. søyleavstander.

Kontorer

Pene og ﬂeksible kontorlokaler i representativt bygg. Fra 50–700 m2. Lokaler pusses opp eller rehabiliteres etter behov.

Beliggenhet/adkomst • Beliggende på Berghagan næringsområde. • Kort vei fra E6. Ca. 20 min. fra Oslo sentrum. • Enkel adkomst med bil. • Nærhet til buss og tog (Vevelstad). • Rikelig med parkering. • Store utearealer.

Kontakt Geir Baastad Tlf: 23 11 38 30 | 90 11 53 15 | geir@aker-eiendom.no | www.aker-eiendom.no

S G N I ÆR MMER ENDO

VI FLYTTER: FRA 01.01.2015 VIL REAL NÆRINGSMEGLING AS VÆRE ETABLERT I NYE LOKALER PÅ KONTORSENTERET OLAVSGAARD. NY ADRESSE: HVAMSTUBBEN 17, 2013 SKJETTEN.

utg. 10 2014

t older e n inneh dommer utgave n Denne lg av våre eie tleie. utva for u variert lg og lokaler for sa

lo Nord ke – Os

VEGEN ESTAD

526 VEGEN ESTAD RIS! NANN EUROP IL T ID UTLE

522

NANN

ALGS

% s TU 65 %. Mak gg: s BYA 35 ingsby  Mak forretn er kt , S te nn . 2014 ndom A  Leiei lig392,- pr gen Eie kter bo . år Kr 895. g av Hau 892 888 pr  Sal ieinnte 979 0 kvm lerte le kr 156.000,00 pu 1. ti S a.  org. nr: (som : Ca. gg: C ,m by TA 00 do B gs .0 eien kvm etnin .500 0 13 19 r  Forr a. K ) m: C 5 kvm  Verditakst: sverdi igeiendo endom Ca. 7.84 ei e:  Bol g ls la re n stør grun mål, l tomte  Tota umsfor r l sentr Sulert ti ning og konto  Reg TNING E et R M rr R O fo O , D F bolig IGEIEN TLEID

IKE/

OMER ØVRE R A MAUR U BOL OM OG EIEND

tad d Smes Gunhil 7 36 908 76 real.no d@ gunhil

Når det gjelder næringseiendom på Romerike og Oslo nord – kontakt oss!

ATA 6 STORG

Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Lørenskog Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 E-mail: firmapost@real.no - www.real.no

ER !

SNING

NE LØ

EG VIRKE D Å PÅ

K KONTA

E VÆR M

TIL LE

l 2015 Nybygg. illes 1. kvarta llektivFerdigst trøm ko es ill L m fra  200 al in er term på ﬂ e n deles alene ka  Are re varme ke leieta nbåren og van ktrisk  Ele



ALT SENTR ØM TR LILLE:SCA. 1.600 KVM

R KONTO ING: VM TN kog FORRE 150 – 1.600 K Lørens 2, 1471 . 2, P.b 32 FRA CA veien 11 egling

æringsm

REAL N

lheim

AS, So

K KONTA

s i bygget liggende e er be en al ok  L etg ntor, 1. og 2. s til ko ettet benytte publikumsr  Kan ing og forretn het virksom 122 snr: 11 Oppdrag

Aursøy Eivind 300 900 39 real.no eivind@



real.no

apost@

91 7650

| Tlf: 67

- Fax:

m mail: fir 51 | E6791 76

o .real.n - www

NE 10 2014

LAGER

Lover lynrask behandling

Vestby vil legge til rette for nyetableringer og har kjøpt et stort tomteområde for videresalg til produksjons- og lagerlokaler.

Bedrifter som vil etablere seg i Vestby kommune, behøver ikke å vente lenge på svar. Follo-kommunen er kjent for å være næringsvennlig og har satt av store lagerog produksjonsarealer for utbygging. I juni 2007 etablerte Vestby kommune et

nytt næringsområde, Vestby Nærings park Øst. Området er på ca. 1200 dekar totalt, hvorav de resterende arealene for salg utgjør ca. 450 dekar. Kommunen har kjøpt området for videresalg til blant annet produksjons- og lagerlokaler. Tomtene er alt fra 2 til 250 dekar. Bedrifter som Oluf Lorentzen, DHL og Nille har alle etablert seg i området. – Vi har satset stort på Vestby Næringspark øst, bygget infrastruktur og solgt betydelige arealer, men har også en del arealer igjen. Det er ikke bare lagerog logistikkarealer her, vi har også

eksempler på produksjonsbedrifter. Men dette er ikke styrt av kommunen, det er etterspørselen som avgjør hvem som etablerer seg i området, forteller prosjektansvarlig Nils-Anders Søyland i Vestby kommune.

To reguleringer Han sier området er regulert i to omganger, den eldste reguleringen stod Vestby Næringsselskap for, den andre reguleringen stod kommunen for. – Den siste reguleringen tilrettela for småbedrifter, vi har to bedrifter

gardermoen næringspark

Vi har byggeklare tomter for lager / logistikk og kontor Vi har totalt ca. 200 mål med byggeklare tomter til lager/ logistikk og kontor på gardermoen. Vi bygger og istandsetter etter ønsker for langsiktig leie.

Lager / Logistikk kLart For UtLeie nÅ

Vi har en større eiendom i Brages veg 8 med kort kjørevei til E6. Her har vi ledig lager med 8 meters takhøyde, og kjøreporter for enkel henting og levering. Mulighet for utelagring. Gode parkeringsmuligheter. areal fra 1.400 - 2.800 m2

prosJektert kontorBYgg

Nabotomten til Gardermoen Business Center i Balder Allè er klar for utbygging. Her kan du få tilpasset dine kontorlokaler etter behov og ønsker. Ca. 1.010 m2 per etasje. Første byggetrinn vil bli på ca. 4.500 m2 + garasje Hotell- og konferansemuligheter i umiddelbar nærhet, og påkjøring til E6 i kort avstand fra eiendommen. For mer informasjon kontakt eiendomssjef annette hofgaard annette.hofgaard@thoneiendom.no Tel: 23 08 01 15 Mob: 92 69 76 30

som har etablert seg i den nordre delen ved Osloveien. Det er ikke lagt ut noe mer arealer nå. Eventuelt andre nye arealer fremover kommer i de østlige delene av næringsparken, øst for gamle E6. Dette må behandles i den nye kommuneplanen, som vil være klar i løpet av det nærmeste året, forteller Søyland. – Det som er regulert, er regulert. I tillegg har vi IKEA-tomten ved Vestby sentrum under regulering, og IKEA kommer, fastslår han. Søyland har også en «godbit» på gang: – Vi har en avtale med Joh. Johans son om at de flytter fra Filipstad, de har så å si kjøpt en 25 mål stor tomt. Her vil de føre opp et voldsomt signalbygg på 10 000-15 000 kvadratmeter vis a vis de to nye byggene ved Osloveien. Det blir 35 meter høye tårn der de skal brenne kaffe, og bygget blir synlig fra E6.

Søyland sier de har ingen preferanser for bedrifter de ønsker skal etablere seg i kommunen, men de satser ikke på kontorbygg.

Hjertelig velkommen – Ellers er alle hjertelig velkommen her. Det er ikke så lett å få kunnskaps bedrifter hit, og alle kommunene ønsker jo slike bedrifter, men vi vil ha et variert spekter av produserende bedrifter. Vi lover en lynrask behand ling og er klare til å ta imot bedrifter på dagen, så lenge planene er innenfor reguleringsbestemmelsene, lover Søyland. Søyland sier Vestby kommune grovopparbeider de ulike tomtene, som utbyggerne overtar etter definerte vilkår. – Utbyggerne inngår avtaler med entreprenørene og betaler for opp

thoneiendom.no

arbeidelse, parallelt får kommunen kjøpesummen for tomten. Så langt har vi investert for 250 millioner kroner, og de investeringene har vi mer enn tjent inn. – Hva med nye veier og infrastruktur? – Vi har en så å si ferdig bygget infrastruktur i næringsparken, vi har bygget det vi skal gjøre. I den grad det er nødvendig med nye veier, vil vi bygge nye. Det kan eksempelvis hende at det blir nødvendig med en internvei i næringsparken, det vil vise seg, men i utgangspunktet har vi en ferdig tilrettelagt infrastruktur, svarer Søyland.

Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO Foto SHUTTERSTOCK

LAGER OG KOMBINASJONSLOKALER TIL LEIE 830 KVM

LAGER/KOMBINASJONSLOKALER

Per Krohgs vei 4, 1065 Oslo Beskrivelse Moderne lager/kombinasjonslokale til leie på Karihaugen. Sentral og populær beliggenhet i et etterspurt område, rett ved siden av Maxbo og Staples.

KARIHAUGEN

Parkering og adkomst Enkel adkomst og meget gode laste-/ losseforhold for semi/vogntog.

Lokalene/innhold 830 kvm BTA lager/kombinasjonslokale: Ligger i 1 etg, midt på byggets hoved fasade. Effektivt lokale med to porter direkte ut på lasterampe.

825 - 1.340 KVM

HØYTLAGER/KOMBI.LOKALER

Industriveien 14, 1481 Hagan

SKYTTA

Beskrivelse Høytlager og kontor til leie i Skytta Næringspark. Kun 7 minutter til E6 ved Olavsgård Hotell på Hvam og aksen Oslo - Gardermoen.

155 - 700 kvm kontor: Lyse kontor med mye vindu. Cellekontor, åpent og div møterom/arkiv. Takterasse, kjøkken og WC. Ligger i 3. etg. Flere areal-størrelser tilgjengelig,meget fleksibel inndeling.

Lokalene/innhold 825 - 1.340 kvm lager: IInneholder lager med ca. 825 kvm gulvflate + to mesaniner på tilsammen ca 515 kvm. Totalt ca. 1.340 kvm BTA. Takhøyde lager ca. 6 m.

Parkering og uteareal Gode parkeringsforhold. Eget uteområde, mulighet for utelagring.

1.000 - 5.500 KVM

LAGERHALLER/HØYTLAGER

Molinna 2, 2750 Gran Beskrivelse Lagerhaller og høytlager ifra ca. 1.000 5.500 kvm leie i Gran Næringspark. 1 times kjøring ifra Sinsen. Meget gunstige leie betingelser. Ideelt som fjernlager. Lokalene/innhold Lagerhall 1A, 2.220 kvm: Kjøreport på 4 m. samt lasteramper under tak. Takhøyde ca. 6 m. Effektiv planløsning.

Lagerhall 1B, 1.000 - 2.300 kvm: Både lasterampe og kjøreport. Takhøyde ca. 6 m. Utelager, 1.250 kvm: Asfaltert. Inngjerdet med 4 meter høyt gjerde. 560 kvm kontorbygg: Kontorbygg med både cellekontor og åpen løsninger. Egen hovedinngang.

GRAN

Utleie av lager, kontor og forretningsbygg i Oslo Nord og Romerike. Gode bygg med fleksible arealløsninger. Tel: 2213 3232 - www.totalplan.no

E6 mot Trondheim RÅHOLT

GRAN

Totalplan AS har i mer enn 25 år jobbet med utleie av lager, kontor og kombinasjonslokaler i Oslo Nord og på Romerike.

Rv 4 mot Gjøvik

30 min fra Oslo S.

Vi kan tilby lokaler i eiendommer med sentral beliggenhet langs E6 og ved store trafikkknutepunkter mellom Oslo og Gardermoen.

DAL

GARDERMOEN

HARESTUA

JESSHEIM

Vi leier ut lokaler ifra rimelig ”as-is” standard til ferdig ombygget og nøkkelferdig iht. leietakers spesifikasjoner. Fleksible løsninger, raske beslutninger.

Rv 4 E6 KLØFTA ROTNES

22 13 32 32

Rv 4 SKYTTA

SKEDSMOKORSET HVAM

TOTALPLAN.NO

GRORUD

OSLO SENTRUM

LILLESTRØM E6 STRØMMEN KARIHAUGEN FURUSET ALNABRU =våre eiendommer

705 - 1.905 KVM

LAGER OG KONTOR

Strømsveien 323, 1081 Oslo Beskrivelse Lager og kontor i flere størrelser til leie sentralt på Furuset - innkjøring ved IKEA. Passer mange bruksområder innen lager-, kontor- og servicerelatert virksomhet. Lokalene/innhold 485 - 600 kvm lager, 1. etg.: Adkomst ifra gårdsplass via egen kjøreport. Takhøyde ca. 3,5 m.

365 kvm kontor, 2. etg.: Inneholder åpent kontorlandskap, resepsjon og WC. Mye vindu og gjennomgående dagslys. 220 - 950 kvm kontor, 4. etg.: Inneholder både cellekontor og åpent landskap, resepsjon, div store møterom og toaletter. Pene og trivelige lokaler med mye vindu. Heis.

FURUSET 795 - 1.205 KVM

HØYTLAGER

Industriveien 20A, 2020 Skedsmokorset Beskrivelse Høytlager til leie sentralt på Skedsmo korset. Sentralt i forhold til E6 og aksen Oslo-Gardermoen.

SKEDSMOKORSET

Adkomst og parkering: God adkomst for store kjøretøy. Gode parkeringsforhold for ansatte og besøkende. Avkjøring ifra E6 på Skedsmo ved Shell-stasjonene.

Lokalene/innhold 795 - 1.205 kvm høytlager med kontormuligheter: Takhøyde ca. 5 m., søylefritt. 2-3 stk lasteramper. Lyse lokaler med mye vindu.

Knut Martin Storegjerde, tlf. 900 24 448, kms@totalplan.no

Hille Melbye Arkitekter ble startet i 1955, og er et arkitektkontor med bred og variert oppdragsmengde, hovedsakelig komplekse prosjekter som større boliganlegg, kontorbygg, kjøpesentre og hoteller. Kontoret har høy kompetanse på alle faser innen planarbeid, arkitektur og interiør. Selskapet har mange oppdragsgivere både i offentlig og privat sektor. Hille Melbye Arkitekter har 40 dyktige medarbeidere, og holder til i moderne lokaler sentralt i Oslo. For mer informasjon se: www.hille-melbye.no

DAGLIG LEDER FOR VEKST OG VIDEREUTVIKLING AV TRADISJON, GODT HÅNDVERK, KREATIVITET OG ARBEIDSGLEDE Hille Melbye Arkitekter har lange tradisjoner som utgangspunkt for ambisjon om videre vekst og utvikling. Vi søker en erfaren og klok leder for å videreutvikle selskapet til å bli et høyt presterende team for anerkjente og fornøyde kunder. Du får totalansvaret og skal utarbeide, forankre og implementere strategien for fremtiden. En viktig oppgave blir også salgs- og markeds-

arbeid samt utvikling av forretningsmodellen. Lederstilen din er visjonær, inkluderende, teamorientert og forretningsorientert. Sannsynligvis har du ledet kompetansemiljøer med gode resultater, og du har erfaring fra og engasjement for bransjen. Du får en unik mulighet til å være med på utviklingen av dagens og morgendagens arkitektur.

Eventuelle spørsmål om stillingen kan rettes til Visindi AS ved Roger Schønning, tlf. 959 37 130 eller Jenny Homme, tlf. 916 56 102. Alle henvendelser behandles konfidensielt, om ønskelig også overfor vår oppdragsgiver. Søknad med CV sendes snarest via ”Stillinger” på www.visindi.no

– kloke ledervalg

Mustad Eiendom as er en solid familieeid aktør i eiendomsmarkedet i Oslo, og en ledende eiendomsutvikler i Lysakerbyen. Selskapet eier og forvalter i dag ca 240.000 m² BTA, men forvaltningsarealet øker til ca 280.000 m² BTA i løpet av året. Selskapet har en allsidig portefølje i Oslo og Bærum kommuner, herunder Granfos, CC Vest og hovedkontorer for Statkraft og PGS. Selskapet kan utvikle ytterligere 130.000 m² BTA innenfor egne områder. Vi er opptatt av miljøet og legger stor vekt på å oppføre energieffektive bygninger med arkitektur godt tilpasset landskapet. Mustad Eiendom har god økonomi med leieinntekter på 325 mill. kr i 2014. Se www.mustadeiendom.no

TEKNISK SJEF

DRIFTSSJEF

EIENDOMSFORVALTNING – DRIFT OG VEDLIKEHOLD

SERVICEORIENTERT – TEKNISK – GJENNOMFØRER

Teknisk sjef skal lede, organisere og utvikle en nyetablert teknisk avdeling med 7-10 medarbeidere og ha ansvaret for drift og vedlikehold av Mustad Eiendoms totale portefølje av eiendommer. Stillingen rapporterer til administrerende direktør. Du får ansvaret for at våre eiendommer er funksjonelt og teknisk tilpasset våre leietageres nåværende og mulige fremtidige behov og du skal påse at vi velger fremtidsrettede og kostnadseffektive driftsløsninger.

På grunn av økende eiendomsportefølje søker vi en driftssjef som får ansvaret for daglig drift og forvaltning av egen eiendomsportefølje. Du vil inngå i vår tekniske avdeling og samarbeide tett med eiendomssjef, teknisk forvalter og leietagere. I samarbeid med driftstekniker/driftsmedarbeider skal du planlegge, gjennomføre og følge opp drifts- og vedlikeholdstiltak. Du skal ha regelmessig kontakt med leietagerne for å avdekke eventuelle driftsproblemer og snarest få disse utbedret.

Utarbeidelse av budsjett og oppfølging av leverandører, avtaler og innkjøp skal sikre kvalitet og økonomi i våre løsninger og bidra til at vi arbeider innenfor de rammer som er fastlagt i miljøstrategi og styringssystem. Du skal også sørge for at offentlige lover og forskrifter, herunder HMS/Internkontroll og brann- sikkerhetskrav ivaretas. Vi søker en teknisk sjef med relevant teknisk utdanning, solid erfaring fra eiendomsforvaltning og god kommersiell forståelse.

Det er ditt ansvar å ivareta den stedlige brannvernledelsen og du skal dokumentere og utbedre alle avvik i forhold til bedriftens kvalitets-og internkontrollhåndbok. Stillingen rapporterer til teknisk sjef. Vi søker en person med relevant teknisk utdanning og erfaring fra tilsvarende arbeidsoppgaver som trives med kundekontakt og praktisk arbeidsledelse.

Skriftlig søknad med CV merket “657 – teknisk sjef” registreres på www.compass.no/jobb snarest.

Vi søker kundeorienterte medarbeidere som arbeider målrettet, nøyaktig og strukturert. Dere er utadvendte og samarbeidsorienterte og dere har god muntlig og skriftlig fremstillingsevne. Mustad Eiendom kan tilby konkurransedyktige betingelser, engasjerte og hyggelige kollegaer og en spennende og attraktiv eiendomsportefølje som vi er stolte av. Dere får arbeidsplass i nærhet til våre flotte eiendommer.

Skriftlig søknad med CV merket “658 – driftssjef” registreres på www.compass.no/jobb snarest.

Ønskes ytterligere informasjon om stillingene, kan du kontakte Johnny Aastad hos Compass, tlf. 909 80 198. Alle henvendelser behandles konfidensielt.

NE 10 2014

PORTRETTET

CHRISTIAN THOMMESSEN BĂ¸rs, katedral og eiendom Christian Thommessen kombinerer sosialt engasjement med beinharde forhandlinger og kjĂ¸p og salg av eiendom.

NE 10 2014

PORTRETTET

– Eiendomsbransjen er ikke så veldig forskjellig fra andre bransjer, men ting tar tid, og tålmodighet er en dyd.

Vi møter Bygdøy-gutten i hovedkontoret til Bryn Eiendom i Nils Hansens vei 2 på Bryn, øst i Oslo, kanskje et litt overraskende arbeidssted. – De fleste eiendomsprosjektene jeg har vært med på, og spesielt de større engasjementene i Hovedstaden Eiendomsselskab og senere Hovedstaden Utvikling, har vært i samarbeid med Bryn Eiendom. Jeg har jobbet sammen med dem siden 2006 og brukt mye tid som arbeidende styreformann sammen med eierne, brødrene Nygaard. Det er hyggelige personer, sier Thommessen avvæpnende. For å begynne med en mindre hyggelig fortid, Christian Thommessen fikk sammen med Blystad-brødrene på midten av 80-tallet det lite hyggelige stempelet som «superjapp». – Jappestempelet fra 80-tallet, hvor belastende var det? – Det er jo 30 år siden nå, men det er klart det var en kjempebelastning. Du må huske på at da jeg kom ut fra NHH, hadde jeg 13 jobbtilbud å velge mellom. Jeg ble leder av Media Vision i en alder av 25–26 år. Stempelet var dypt

urettferdig. Ingen som kjenner meg vil si at jeg er en japp. Det tar fem minutter å bryte ned tillit og fem år å bygge den opp igjen, svarer Thommessen.

Progressivt Christian Thommessen er altså sønn av tidligere styreleder Annette Thommessen i NOAS og har også søsken som karrieremessig har gjort seg bemerket. – Preges du av verdiene hjemmefra? – Ja, det er ingen tvil om det, jeg har blant annet et progressivt syn på innvandring. – Finnes det en rød tråd i det du har gjort opp gjennom årene? – Det er et godt spørsmål. Jeg var 30 år og litt bortgjemt på slutten av 80-tallet, holdt på som eier og styreleder med tre små industribedrifter i Telemark. Ingen visste egentlig hvor jeg var, så fikk jeg tilbud om å bli markedssjef i Norsk Hydros magnesiumdivisjon. Da m åtte jeg ta et valg. Jeg er flink til å drive bedrifter og en flink entreprenør, men skulle jeg tilbake på karrieresporet? Selv om jeg tjente halvparten av det jeg gjorde i McKinsey, takket jeg ja til

tilbudet fra Norsk Hydro, men ansettelsen måtte helt opp til daværende generaldirektør Torvild Aakvaag. Kan vi ansette han her? – Selvfølgelig kan vi det, sa Aakvaag. Thommessen sier han har fulgt to distinkte spor i karrieren. – Frem til 2000 var det et tradisjonelt løp, med topplederjobber i inn- og utland. Etter 2000 har det vært to parallelle spor. For 14 år siden var jeg styreleder i Opera Software og vurderte en fortsatt karriere eller om jeg skulle velge noe annet. Jeg hadde passert 40 år og valgte det siste. De siste 15 årene har jeg engasjert meg i bedriftsutvikling og humanitært arbeid. Spørsmålet var når jeg skulle gjøre verdiene hjemmefra til konkrete engasjementer, men jeg har visst at på ett eller annet tidspunkt ville jeg gå denne veien, sier Thommessen. – Litt børs og katedral? – Ja, kall det gjerne det.

Mest katedral Christian Thommessen anslår at han i dag bruker 60 prosent av tiden på responsAbility (se faktaramme), 15

«Du må ikke føle deg for «cocky» i eiendomsbransjen.»

prosent på Prospera, 10 prosent på Somatic Experience og 15 prosent på «business», hvorav eiendom opptar det meste av denne tiden. – Det blir en kombinasjon av børs og katedral fremover, og absolutt mest katedral. Det er et stort privilegium ikke lenger å være så nøye med det som står på lønnsslippen, og det følger forpliktelser med å forvalte oppsparte midler, å kunne arbeide uavhengig av inntektene, sier han om fremtidsutsiktene. I 2006 ble Thommessen ansatt som direktør i FNs utviklingsprogram UNDP, med ansvar for å bygge divisjonen for sektorutvikling. – FN er en stor byråkratisk organi sasjon, men får du tillit, får du handle frihet. Jeg var heldig og fikk tillit. Giverlandene var veldig interessert i dette området, som USA, Japan, Storbritannia og Frankrike. Det mest spesielle var å jobbe med mennesker fra 180 land i FNs hovedkontor i New York, sier han om tiden i FN. Thommessen sier det er litt tilfeldigheter hva han har engasjert seg i, men styreledervervet i responsAbility var et bevisst valg etter jobben i FN. – Sammen med Erik Solheim, som da var statsråd, utga vi rapporten «Creating Value for All: Strategies for Doing Business with the Poor». Dette er en frekk tittel i FN-sammenheng. Jeg brukte to år på analysere respons Ability og fant ut at de hadde bygget seg opp en track record gjennom ti år. Spørsmålet er om det er mulig å plassere penger som gir investorene avkastning, samtidig som det løfter mennesker ut av fattigdom. Jeg mener dette – impact investing - har vært tiltaket som har løftet flest mennesker ut av fattigdom. Sektoren Mikrofinans fortjente Nobels fredspris i 2006, de er trolig det enkeltverktøyet som har

brakt flest mennesker ut av ultimat fattigdom. responsAbility er verdens ledende aktør innenfor denne sektoren, men vi arbeider også med rettferdig handel, jordbruksproduksjon, fornybar energi, helse og utdanning.

«Kidsa» – Styreledervervet i Prospera, hva kan du si om det? – I en alder av 56 år, kaller jeg Prospera-nettverket for «kidsa». Dette er unge stjerner i alderen 28–40 år, som alle følger sitt hjerte og gir bort sin tid og kompetanse til sosiale entreprenører og ikke-statlige organisasjoner gjennom Prospera. Det er et privilegium å jobbe sammen med noen av de flinkeste yngre menneskene. Slagordet til Prospera er «Being successful for someone else», som jeg synes er et fantastisk slagord. For 15 år siden var Christian Thommessen en bedriftsutvikler med høy risiko, han drev mye med teknologi frem til begynnelsen av 2000-tallet. – Jeg begynte å nærme meg 50 år og tenkte at det kanskje var på tide å ta ned risikoen. Mine investeringer innenfor teknologi var eksponert for det globale markedet, og Norge fremstod som en sikker havn. Det startet for vel ti år siden da jeg kjøpte fire små leiligheter nederst i Thorvald Meyers gate på Grünerløkka. Så fortsatte det i den spekulative fasen rundt 2004/05, der jeg sammen med noen andre gjorde noen spektakulære eiendomsspekulasjoner. Kapital omtalte at vi kjøpte en stor villa for 23 millioner, seksjonerte tomten i fire, og solgte den ganske snart for 31 millioner. Jeg tenkte, er det virkelig så enkelt i eiendom? Jeg holdt på med investeringer fra 2005-2008, det var en ganske spekulativ periode i eiendomsbransjen, erindrer Thommessen. I 2006 så Hovedstaden Eiendomsselskap lys, et selskap han startet

Christian Thommessen

Christian Thommessen (56) er sønn av tidligere leder i NOAS, Annette Thommessen, og eldre bror til partner Nils H. Thommessen i Wiersholm og Olaf Thommessen i Plan Norge og Ingrid Thommessen, som er journalist. Den tidligere McKinsey-konsulenten ble først kjent gjennom Media Visions børseventyr i 1984-85, men han trakk seg ut her før selskapet gikk over til å bli VIP Scandinavia, som noen år senere ble slått konkurs. På 90-tallet var Thommessen blant annet direktør i Norsk Hydro, adm. direktør i IBM Norge, general manager for IBM Europas internettvirksomhet og konsernsjef i Glamox. På 2000-tallet har Christian Thommessen vært bedriftsbygger og styreleder i en rekke teknologi- og eiendomsselskaper, blant annet Opera Software. Samtidig har han engasjert seg i humanitær virksomhet. Etter å ha vært styreleder i Redd Barna, ble han i 2006 ansatt som direktør i FNs utviklingsprogram UNDP, der han hadde ansvar for den nyopprettede Private Sector Division. Denne divisjonen har ansvar for utvikling av forretning og kapasitetsoppbygging i privat sektor i de minst utviklede landene, såkalt impact investing. UTVIKLINGSLAND I dag er Thommessen primært engasjert som styreleder i responsAbility, en av verdens ledende forvaltere som har spesialisert seg på sektorer i utviklingsøkonomier, som finans, jordbruk, helse, utdanning og energi. Han er også styreleder i Prospera, et nettverk som består av konsulenter med høyere utdannelse og arbeids erfaring fra ledende bedrifter, organisasjoner og offentlig sektor. Som om ikke det er nok, er Thommessen engasjert i traumebehandling gjennom sitt viseformannsverv i et institutt i Boulder, Colorado, for utdanning og forskning innenfor S omatic Experience. Eiendomsengasjementene har primært skjedd gjennom s elskapet Hovedstaden Eiendomsselskap (Hovedstaden Utvikling), der han er styreleder, og der han sammen med familiemedlemmer har en eierandel på 5 prosent.

NE 10 2014

PORTRETTET

sammen med Jon Nordbrekken og Bryn Eiendom, og der Thommessen ble styreleder.

Over en lav sko – Vi utnyttet markedet og kjøpte og solgte eiendommer over en lav sko. I 2008-2009 var jeg ferdig med jobben for FN, og etter finanskrisen kom hele eiendomsbransjen i et nytt lys. Hovedstaden satt med tre-fire «slitne» eiendommer utenfor prestisjeområdet med korte leiekontrakter, og vi hadde 430 millioner kroner i gjeld. Eiendommene hadde et stort oppussingsbehov, så jeg måtte bruke veldig mye tid på eiendom på denne tiden. Vi skilte ut Østre Aker vei 60 og Akersveien 24 og startet Hovedstaden Utvikling med Vedal og Brødrene Jenssen på laget. I Akersveien 24 fikk vi inn Statistisk sentralbyrå som leietaker og gjennomførte en omfattende rehabilitering, samt oppførte et nybygg, sier Thommessen. Det såkalte SSB-bygget ble en suksess, solgt i 2011 til et Pareto-syndikat for 570 millioner kroner, som ga eierne en tilfredsstillende egenkapitalavkastning i løpet av tre år.

Mølleparken 2 ved Akerselva er imidlertid Thommessen «baby», et gammelt fabrikkbygg som er gjort om til kontorlokaler. Thommessen og Hovedstaden måtte jobbe lenge med kontraktene. – I tre år kjørte jeg rundt i med vernesko og hjelm. Vi pusset opp for 170 millioner kroner og fikk til slutt forløsende kontrakter med filmproduksjonsselskapet Monster og med Kulturrådet. I tillegg er Østre Aker vei 60 rett ved Risløkka T-banestasjon leid ut på korte kontrakter. Her foreligger det rammetillatelse for 40 000 kvadratmeter, sier Thommessen.

Profesjonell og tålmodig – Hvordan opplever du eiendoms bransjen? – Jeg føler jeg har vært heldig med først og fremst gode, solide partnere, men også med leverandører og underleverandører. Min erfaring er at dette er en veldig profesjonell og tålmodig bransje. Jeg har stort sett erfaring med hyggelige mennesker, enten det er snekkere, rørleggere, store leietakere ved toppledelsen, eller kontaktpersonen hos hovedentreprenøren.

– Hva har du tatt med deg av erfaring gjennom disse årene inn i eiendoms bransjen? – Min styrke er relasjonsbygging og forhandlinger, og jeg er god på å drive selskaper. Det handler om mennesker, som har noe felles på tvers av bransjer. Det grunnleggende er tillit og relasjoner over tid. Eiendomsbransjen er ikke så veldig forskjellig fra andre bransjer, men ting tar tid, og tålmodighet er en dyd. Ellers har jeg lært mye nytt, en ting å være investor, men jeg hadde aldri trodd jeg skulle bli bedt om å ta ansvar for et byggebudsjett på 200 millioner kroner. Det er veldig morsomt å måtte gå rundt med vernesko og hjelm på en byggeplass. Du må ikke føle deg for «cocky», og jeg er på ingen måte utlært i eiendom. Men bygging er noe veldig konkret. Du ser resultatene av det du gjør, og ingenting er som leietakere som er spente og forventningsfulle til sine nye lokaler. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO Foto THOMAS BJØRNFLATEN/NYEBILDER.NO

Fordypningskurs 22. oktober Ekebergrestauranten

PETER HERMANRUD, SWEDBANK FIRST SECURITIES

STIG BECH, BAHR

OLAV LØVSTAD, DNB

Finansiering av næringseiendom har aldri vært mer aktuelt enn nå. Hva og hvor skal man kjøpe? Hvordan skal det finansieres? Finnes det noen gode alternativer til bank finansiering? Spørsmålene er mange. Noen av de viktigste og beste svarene får du 22. oktober på Ekebergrestauranten. Vi har samlet et topplag av analytikere, investorer, rådgivere og strateger for å gi en både en teoretisk innføring i ulike finansieringsmodeller for næringseiendom, samt praktiske eksempler på hvordan de ulike modellene har blitt benyttet. Det er begrenset antall plasser, så vi anbefaler å være rask med påmeldingen.

HAAKON ØDEGÅRD, MALLING & CO

LARS F. WINDFELDT, WINTA EIENDOM

Påmelding: W: nekunnskap.no Deltakeravgift: kr 3900,-

LOKALER TIL LEIE

MUNKEDAMSVEIEN 53B LYSE OG TRIVELIGE KONTORER I VIKA, VED AKER BRYGGE – KUN ETT LOKALE IGJEN! • Klassisk og pent oppusset kontoreiendom

• 5 minutters gange til Nationaltheatret stasjon

• Sentral beliggenhet ved siden av Vika Atrium og Aker Brygge

• 2. etg.: 334 kvm BTA UTLEID

• Kort vei til offentlig kommunikasjon og god parkeringsdekning for besøkende

208 KVM KONTAKT: CHRISTIAN PREBE M: 958 71 039 E: christian.prebe@colliers.com JOAKIM KASPERSEN M: 481 95 150 E: joakim.kaspersen@colliers.com

• 4. etg.: 520 kvm BTA UTLEID • 6. etg.: 208 kvm BTA

ABERDEEN ASSET MANAGEMENT, Henrik Ibsens gate 100, Postboks 2882 Vika, 0230 OSLO

Telefon: +47 22 01 27 00, Telefaks: +47 22 01 27 01 e-post: post.no@aberdeen-asset.com, www.aberdeen-asset.no

VI INVITERER TIL FAGLIG MIDDAG PÅ RADISSON BLU PLAZA ONSDAG 5. NOVEMBER FRA 16:30-21:30 Hvilket eiendomsselskap scorer høyest og vinner Eiendomsbarometeret 2014? Velkommen til en faglig middag! På menyen står det innsikt om investerings- og finansieringsklimaet i eiendomsmarkedet, bransjens forventninger til markedsutviklingen, og kunnskap om merkevarebygging, mediehåndtering og krisehåndtering for eiendomsselskaper. Vi serverer også fersk innsikt fra vår lands omfattende spørreundersøkelse Eiendomsbarometeret (utføres av NE meet og NE kunnskap). Som dessert deler vi ut priser til vinnerne av Eiendomsbarometeret 2014. Det er Norsk Eiendom, NE kunnskap og Handelsbanken som inviterer. Velkommen til et trivelig, velsmakende og nyttig måltid. PRIS: 2 450,PÅMELDING: eiendomsbarometeret.no eller post@nekunnskap.no

06:30

EN NY DAG PÅ FORNEBU

UNIKE KONTORMILJØER FRA 500 – 15 000 M2 For mer informasjon: www.snaroyveien30.no

Utleie ved: Malling & Co Næringsmegling Øyvind Oxholm Meisingset

Tore Bakken

907 54 597

900 40 250

om@malling.no

tba@malling.no