NæringsEiendom 12 2016 by Blake and Friends

2016

Bjørvikas nye storbygg

Bedriftene klynger seg sammen

Thon-bygget som binder Storo og Nydalen sammen

Mange muligheter på Skøyen

Finn ledige lokaler i bladet

D E N STO R E

P R O S J E K T U TG AV E N 2017

OSLO SENTRUM BRYN-HELSFYR ØKERN-HASLE SKØYEN NYDALEN-STORO ASKER OG BÆRUM LYSAKER LILLESTRØM

w w w. b a s a l e . n o

BASALERAPPORTEN Med Basalerapporten ønsker vi å dele litt av vår kunnskap og erfaring fra forvaltningen av over 3 millioner m2 med næringsareal i Skandinavia

Vi er i godt selskap I år markererI Basale et 25-årsjubileum, men og på kvalitet vi har denne kun utgaven av rapporten harden vi soliditet satt fokus vurdering opparbeidet av siden oppstarten i 1990 viser at vi er bygget for fremtiden. Vi tomteverdi, sammen med artikler vi tror kan bidra tilhar en vokst til å blimer en av Nordensforståelse største uavhengige forvaltere av næringseiendom. helhetlig og kunnskap om effektiv forvaltning

og tilpasninger av eiendom.

Med kontorer fra Alta i Nord til København i sør, tilbyr vi lokal

Vår omfattende portefølje av eiendommer forvaltning,bak og tilstedeværelse og høy tverrfaglig kompetanse. til Hemmeligheten vår suksess ligger i 25 år med lidenskap, motiverte medarbeidere ¤ ϐ ǡ Þ og godt arbeidsmiljø. Þ ϐ typer næringseiendom markedsområder. Verdioptimalisering av og eiendom krever mye spesialkompetanse, innen felter som økonomi, finans, teknisk, jus, drift og marked. Basale

all den kunnskapenav dutomteareal trenger, fordelt på over 200 eiendomsTema:har Verdivurdering

eksperter. Hos oss får du ditt eget team av engasjerte medarbeidere, med ulik fagbakgrunn og felles ambisjon om å levere en langsiktig og helhetlig strategi for din investering.

Er du ute etter å gjøre investeringene dine mer lønnsomme, ta kontakt med Basale – det lønner seg.

les mer >> Basale forvalter over 3 millioner kvadratmeter næringseiendom i Skandinavia. Vi har over 25 års erfaring i bransjen, og leverer både asset management-tjenester, tradisjonell eiendomsforvaltning og meglings- og rådgivningstjenester. Ring oss på tlf.: 06760 eller kontakt oss på post@basale.no.

Ledige eiendommer

Billingstadsletta 19 Sandvika

Ole Deviks vei 18 Helsfyr

150 - 3000 kvm

389 - 1245 kvm

Jongsåsveien 3 Sandvika

Vestre Bærum Næringspark

141 - 369 kvm

135 - 800 kvm

Kontakt Joakim Hereng Mobil: 99 57 28 78 E-post : joakim@lilleberg-eiendom.no

Les mer på

lilleberg-eiendom.no

Vi leverer! Gode lokaler i gode bygg med et hĂ¸yt servicenivĂĽ

Velkommen til et enklere leieforhold

Aker Brygge

SUVEREN BELIGGENHET, SUVEREN MULIGHET LEDIG OMGÅENDE

I Støperigaten 2 (Fondbygget) har Newsec nå fra 1.000 - 4.644 m2 kontorlokaler ledig for fremleie frem til oktober 2018, en unik sjanse for en unik beliggenhet midt på Aker Brygge. Hva får du: • Lokaler du kan flytte rett inn i • Ferdig møblert • Normal god standard og god teknisk kvalitet • Midt på Aker Brygge • Kort gangavstand til all offentlig kommunikasjon • Lyse lokaler med lysinnslipp fra store vinduer • Alt av offentlig kommunikasjon i gangavstand Aker Brygge tilbyr ellers alt man trenger av butikker, restauranter, kultur og tjenestetilbud! Gudmund Harlem +47 92 22 71 03 gh@newsec.no

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Lysaker / Fornebu

ARNSTEIN ARNEBERGS VEI 28 MULIGHET FOR ENBRUKERBYGG 4.300 M2

Arnstein Arnebergs vei 28 ligger sentralt plassert ved Lysaker/Fornebu og har en unik profileringsmulighet langs E 18. Bygget passer for både én- og flerbrukere og fremstår i god moderne stand. Lokalene er ledige fra mars 2017 og kan lett tilpasses leietakers behov for enten åpent landskap eller cellekontorer. Hva får du: • Samlet areal 4.300 m2, som kan deles opp etasjevis a ca. 950 m2 • Fine lokaler til prisgunstige løsninger • Møteromssenter, kantine og resepsjonsmulighet • Meget god parkeringsdekning – samlet 110 plasser (inne/ute) • Rask av/påkjørsel til E 18, samt nærhet til offentlig kommunikasjon • Dusj/garderobe/sykkelparkering • Fornebulandet er like i nærheten med alle typer servicefunksjoner/butikker/natur Jan W. Roll +47 90 53 33 69 jr@newsec.no

Vibecke Falster +47 90 78 42 99 vf@newsec.no

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

NE 12 2016

LEDER

Regler og firkanter De seneste årene er det blitt innført stadig flere reguleringer innenfor boligutvikling, og det har gått så langt at regjeringen vil lempe på reguleringene. Oslo kommune følger etter og har satt ned Boligvekstutvalget. De kom nylig med sin rapport med forslag til byrådsleder Raymond Johansen og byråd Hanna Marcussen for å få fart på boligbyggingen. Blant de viktigste tiltakene var forslaget om å endre leilighetsnormen og utearealsnormen i Oslo sentrum. Dette er noe av det mest fornuftige som er foreslått i debatten om boligmarkedet. Det sier seg nesten selv at man ikke kan fastslå at enhver boligbruker har de samme preferansene og at alle trenger like mye lys og tilgang på grønne arealer ute. Noen skal bo i en liten leilighet mens de studerer. For dem, og flere unge personer, er det kanskje viktigere hva byen de bor i har å by på av andre tilbud. Utesteder, restauranter, cafeer og parker er nok viktigere enn at det komme akkurat passe lys inn i leiligheten eller at det er store nok utearealer knyttet til boligen.

Det er liten tvil om at både ute utearealsnorm og krav til lys driver kostnadene ved å bygge oppover, og at man derfor bør se på reglene om igjen. Vi tror det er fornuftig med regler som er åpne for unntak (dog ikke slik at unntakene blir så omfattende at de utgjør regelen). Folk er forskjellige og prioriterer ulikt. I et godt sentrum må det være plass til både unge i små og rimelige leiligheter, barnefamilier i større leiligheter og andre mennesker med ulike preferanser. Og strenge regler om at det må være en viss andel med store leiligheter i sentrum gir et voldsomt prispress på de små leilighetene, og gjør det bare vanskeligere for unge å komme seg inn på boligmarkedet. Man må rett og slett ikke ha så firkantede regler. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO Foto CHRIS AADLAND

ILLUSTRASJON NÆRINGSBYGG: LPO ARKITEKTER. BOLIGER: V ILLUSTRASJON NÆRINGSBYGG: LPO ARKITEKTER. BOLIGER: VY

ROM Eiendom ROM Eiendom transformerer transformerer Schweigaards gate Schweigaards gate BREEAMsertifiseringen fortsetter med næringsbygg i nr. 33 og leiligheter i nr. 4046. BREEAMsertifiseringen fortsetter med næringsbygg i nr. 33 og leiligheter i nr. 4046.

SCHWEIGAARDS GATE 33 Byggingen av det fjerde nærings bygget i Schweigaards gate GATE erSCHWEIGAARDS godt i gang. Bygget blir på 33 Byggingen av det fjerde nærings 20.800 kvadratmeter og tilrette bygget i Schweigaards gate legger forkontorarbeidsplasser er godt i gang. Bygget blir på med utadrettede funksjoner på 20.800 kvadratmeter og tilrette gateplan. Innovative løsninger vil forkontorarbeidsplasser gilegger fasaden et særegent preg og med utadrettede funksjoner på ambisjonen er at det sertifiseres gateplan. Innovative løsninger vil som BREEAMNOR «Excellent». gi fasaden et særegent preg og ambisjonen er at det sertifiseres SCHWEIGAARDS 40-46 som BREEAMNOR GATE «Excellent». I Schweigaards gate 4046 er de fleste av totalt 62 leiligheter solgt. SCHWEIGAARDS GATE 40-46 Alle bygges etter passivhusstandard I Schweigaards gate 4046 er de og prosjektet er et pilotprosjekt fleste totaltBREEAMsertifi 62 leiligheter solgt. når det av gjelder Alle bygges etterAmbisjonen passivhusstandard sering av boliger. er prosjektetsertifiseres er et pilotprosjekt atog leilighetene som BREEAMNOR Good». når det gjelder«Very BREEAMsertifi Samtlige får egen sering avleiligheter boliger. Ambisjonen er balkong eller terrasse. at leilighetene sertifiseres som BREEAMNOR «Very Good». Samtlige leiligheter får egen Begge prosjektene ferdigstillelse i balkong eller terrasse. begynnelsen av 2018.

Begge prosjektene ferdigstillelse i begynnelsen av 2018.

Forvalter og utvikler eiendommer på og rundt knutepunkt | romeiendom.no

NE 12 2016

INNHOLD

Innhold NYHETER 12 Her er de seneste leiekontraktene 16 Klynger seg sammen Like bedrifter leker best.

24 Leiepriser 32 Klart for prestisjeprosjekt Storebrand Eiendoms planer i Vika.

34 Færre CBD-prosjekter Tilgang på nytt stor areal begrenses.

38 Bjørvikas nye storbygg Eufemia klart om to år.

46 Miljø i sentrum Høye miljøambisjoner på nye prosjekter.

56 – Det bygges på harde livet Diagonale snart ferdig.

66 Mange muligheter på Skøyen Storebrand med store planer.

76 Mye å gjøre på Skøyen Skøyen langt fra ferdig bydel.

82 – Den mest sentrale tomten i området Thon om Vitaminveien 11.

90 Finale i Nydalen Sluttprodukt: Liv og røre.

96 16 års kamp Endelig bygger Pecunia på Bryn.

104 Helsfyrs nye puls Bunde med nytt prosjekt.

96 16 års kamp Endelig bygger Pecunia på Bryn.

112 Urbanisering på Helsfyr Høye ambisjoner i «asfaltbyen».

116 Slik blir Økern Portal 120 Fra næringsby til boligby Økern og Hasle transformeres.

126 Store prosjekter i Lillestrøm Endelig noe å velge mellom for de store.

134 Nytt Lysaker-prosjekt for NCC Bygger 11 000 meter.

136 Trosse oljefallet Det bygges i Asker og Bærum.

Ansvarlig redaktør Dag-Jørgen Saltnes, dag@ne.no Journalister Dag-Jørgen Saltnes og Jan Revfem Forsidefoto Dark Arkitekter Økonomi Leysyan Amland

38 Bjørvikas nye storbygg.

Opplag/distribusjon – 14 000 Bladet sender adressert til nærings drivende (kontorer og handlende) i Oslo, Asker, Bærum, Lørenskog, Skedsmo, Nittedal, Rælingen, Fet, Enebakk, Aurskog-Høland, Slemmestad, Lier, Nedre Buskerud, Drammen, Ski, Oppegård, Ullensaker, Eidsvoll, Gjerdrum, Nannestad, Vestby. Bladet sendes også til ca. 3000 beslutningstakere i privat, kommunal og statlig virksomhet. Annonseavdeling Telefon 23 11 56 00 Kontaktpersoner Mette Nordtvedt, Heidi Ringlund, og Michelle Csango Årsab./Årsab. i Norden kr 550,–/kr 700,– Utgiver NæringsEiendom AS Munkedamsveien 53B Postboks 2374 Solli, 0201 Oslo 23 11 56 00, redaksjon@ne.no www.NE.no – www.NEnyheter.no Layout/design NE byrå Trykk AllerTrykk/MerkurTrykk Copyright NæringsEiendom AS ISSN 0805-9837

66 Mange muligheter på Skøyen.

Honorar for artikler i bladet NæringsEiendom dekker også elektronisk publisering. Alle rettigheter til formidling av NæringsEiendoms artikler tilhører NæringsEiendom AS. Kopier av artikler i NæringsEiendom fås ved henvendelse til post@ne.no. Neste utgave: Februar Opplag: 14 000

96 16 års kamp.

NE 12 2016

NYHETER

Her er de seneste leiekontraktene Det er blitt tegnet flere leiekontrakter den seneste tiden. Ole Magne Silnes i Technopolis melder om et «rush av nye leiekontrakter» det seneste kvartalet i Terminalbygget på Fornebu. Ifølge Silnes har Technopolis de seneste tre månedene signert syv leieavtaler i bygget på til sammen 3130 kvadratmeter. De ovennevnte kontraktene kommer i tillegg til de drøye 2800 kvadratmeterne som i november ble utleid til Blomqvist Nettauksjon i Portalbygget. Terminalbygget er også kjent som Martin Linges vei 25 og er opprinnelig fra 1964 bygget for den gamle flyplassen. Bygget er på drøyt 36 000 kvadratmeter og har flere titall leieforhold. I juni ble det kjent at Nokia skal leie 1900 kvadrat meter i Terminalbygget i fem år fremover fra 1. januar 2017.

Leienivåene for «as is»-lokaler i erminalbygget lå våren 2015 på 1400 T kroner kvadratmeteren.

nyheter. Thorup sier de nå har leid ut ca. 90 prosent av bygget.

Problemeiendom Kontrakt i Nydalen Sikkerhetsselskapet Stanley Security holder i dag til i Urtegata 9 på Grønland, en eiendom som Eiendomsspar har store planer for, men der planmyndighetene har hatt inn vendinger. Dette er også eiendommen som Securitas flytter fra til fordel for HasleLinje og Höegh Eiendom. Den nye adressen til Stanley Security blir altså Nydalsveien 28 (bildet), en 22 500 kvadratmeterstor eiendom som Avantor har bygget om for 245 millioner kroner. Eiendommen ble totalrehabilitert i 2015. - Jeg kan bekrefte at vi har skrevet en lang kontrakt med Stanley Security i Nydalsveien 28 på over 3000 kvadrat meter. Innflytting skjer i løpet av 2017, men konkrete detaljer i leiekontrakten ønsker vi ikke å gå ut med, opplyser adm. direktør Øystein Thorup i Avantor til NE

Lensmannslia 4 i Asker har vært en problemeiendom for KLP med opp mot 18 000 kvadratmeter med ledige lokaler. I september ble det lagt ut over 11 000 kvadratmeter med nye tomme arealer, etter at FMC, som skal samle aktivitetene i Kongsberg Teknologipark, skal fremleie sine lokaler. Men nå har KLP ifølge Budstikka. no klart å få inn Asker Treningssenter i bygget, treningssenteret skal leie over 4000 kvadratmeter over tre og en halv etasje. KLP Eiendom opplyser til Budstikka.no at lokalene har stått tomme siden januar i år. – Dette er en lang kontrakt, og vi er svært godt fornøyd over å ha fått denne aktøren inn i bygget, sier forvaltnings direktør Ellen Langeggen i KLP Eiendom til Budstikka.no Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO

Lok al er til leie H A U S M A N N S G AT E 6 Kontor Eiendommen ligger sentralt til på hjørnet av Hausmannsgate og Chr. Kroghsgate vis a vis Akerselva Atrium. Vi nå kun igjen ca. 600 kvm i 8. etasje. Lokalene vil bli bygget opp etter leietakers ønsker mht. planløsning og standard.

600 KVM

Arealet kjennetegnes av fantastisk utsikt over Oslo sentrum gode lysforhold. Kort vei til oﬀentlig kommunikasjon og gangavstand til Oslo sentralbanestasjon. Mulighet for leie av parkeringsplasser i eiendommens garasjeanlegg. Se for øvrig animasjonsﬁlm fra 8. etasje på: https://vimeo.com76438798 NE nummer: 41551 Finnkode: 85819357

TRYGVE NILSENSVEI 8 Kontor/Lager Trygve Nilsensvei 8 ligger tett opp til E6, nær Karihaugen og Furuset.

628 K 615 K VM KONTO VM LA R GER U UTLEID TLEID

Kjøretid til Oslo sentrum og Gardermoen er hhv. 10 min. og 20. min. Ledige arealer:

Kontor/Lager

• Kontorlokaler fra 35 - 1.256 kvm • Lagerlokaler 615 kvm med to kjøreporter- UTLEID • Lagerlokale 815 kvm med en kjøreport Kan leies som en sammenhengede enhet. Kontorlokalene kan tilpasses ny leietakers arealbehov og ønsker, samt kombineres med lagerarealer i 1. etasje. NE nummer: 37076 Finnkode: 84153745

Konta k t: H a r a l d L a h n | 2 2 8 5 0 9 7 0 / 9 1 5 3 4 4 6 3 | l ah n @ fo r tu n a.n o

LILLEAKERVEIEN 31 - PA N O R A M A U T S I K T Kontor Vi får 6. etasje i Lilleakerveien 31 ledig fra 1.1.2017. Lokalene er innredet med dels cellekontorer av forskjellig størrelse og dels åpne arealer. Dete er høy standard med gode materialvalg samt gjennomgående lys gir en tiltalende og ﬂott atmosfære.

417 kvm

Fra lokalene har man fantastisk utsikt mot omkringliggende områder som f. eks. Holmenkollen, marka etc. Oﬀentlig kommunikasjon som buss og trikk stopper umiddelbart utenfor eiendommen. Parkering kan leies i tilknytning til kontorarealet. NE nummer: 46897, Finnkode: 86845652

AKERSBAKKEN 10 Kombinasjonslokaler nær Vulkan Vi har for utleie ca. 730 kvm gode kombinasjonslokaler beliggende et stenkast fra Vulcan. Ledigstilles ca. 15. 1 2017. Lokalet består av ca. 380 kvm lager med direkte adkomst fra rampe, samt tilhørende kontorer /showroom på ca. 350 kvm.

730 KVM

Arealet egner seg meget godt til en kombinasjon av showroom, lager, kontor, resepsjon , møterom etc. Nåværende planløsning kan endres etter leietakers ønsker og behov. Oﬀentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. NE nummer: 43313 Finnkode: 84021951

Konta k t: H a r a l d L a h n | 2 2 8 5 0 9 7 0 / 9 1 5 3 4 4 6 3 | l ah n @ fo r tu n a.n o

Lok a ler til leie LY S A K E R T O R G 8 O G 1 2 Kontorfellsskap For Scandinaviegaarden AS har vi for utleie kontorfellesskap beliggende i hhv. 3. etasje og 5. etasje.

KONTORFELLESSKAP

Leie pr. mnd. som inkluderer: •

Tilgang til ﬂere felles møterom i hver etasje og kantine

•

Internett, renhold og kopimaskin

•

Mulighet for parkering

Finnkode: 84154775

LILLEAKERVEIEN 25 Kontor Eiendommen ligger vis a vis CC vest med lett og rask adkomst til Granfosstunnelen og Ringveien. Gangavstand til oﬀentlig kommunikasjon og tog/ﬂytog.

315 KVM

Følgende areal blir ledig: 4. etasje 315 kvm kontorlokaler. Arealet har gjennomgående lys og god utsikt. NE nummer: 42088 Finnkode: 85845452

Vi tilbyr : For valtning | Utleie | S alg | S øk

Konta k t: H a r a l d L a h n | 2 2 8 5 0 9 7 0 / 9 1 5 3 4 4 6 3 | l ah n @ fo r tu n a.n o

NE 12 2016

NYHETER

Klynger seg sammen Like barn leker som kjent best, og det ser også ut til å g jelde bransjer. Ulike bransjer søker seg til visse områder av Oslo, men det er bevegelser på gang i markedet.

Det har på 2000-tallet vært en drøy håndfull områder i Oslo med såkalte kontorklynger. Fra vest til øst er det Lysaker, inklusive Vækerø Park og Bærum-siden av området, Skøyen, til dels Forskningsparken i Gaustaddalen, Oslo sentrum, Nydalen og Helsfyr-Bryn. Det seneste tilskuddet på «klyngestammen» er Hasle-Økern, der Höegh Eiendom og AF-Gruppen har utviklet et flere hundre mål stort tomteområde etter Arcus, som flyttet til Gjelleråsen. Når det gjelder Oslo sentrum, er dette langt fra et homogent område, selv innenfor prestisjeområdet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen (CBD), er det et visst bransjespenn. Men sentrum

av Oslo egner seg rett og slett ikke for alle typer virksomheter, og det har ikke bare med prisnivået å gjøre. – Det er vel ikke slik at ikke alle typer leietakere kan være i sentrum, men vi ser for eksempel veldig få større IT-bedrifter der. Det kan være fordi det er få bygg i Oslo sentrum som egner seg for disse bedriftene, sier analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom til NæringsEiendom.

Offentlig område Men for å begynne med Bryn-Helsfyr av klyngene, har dette vært et område som tradisjonelt har tiltrukket seg store offentlige leietakere.

LO K A L E R TIL LEIE CARL BERNER NÆRINGS PARK

HASLEVEIEN 28 C A 9 0 M 2 B TA KO N TO R A R E A L T I L L E I E

•

Innredet pr.dd. med 3 cellekontorer

•

Resepsjon/mottak, arkiv mm

•

Grei standard

•

Mulighet for parkering

HASLEVEIEN 28 C A 8 0 M 2 B TA KO M B I N A S J O N S LO K A L E T I L L E I E

– Dette har endret seg noe, men fortsatt er det flere store offentlige søk til området, men også til nykommeren og konkurrenten Hasle-Økern. For ti år siden hadde bedriftene hele den østlige sonen som et aktuelt søkeområde, nå er man mer fokusert på klynger, sier Eggen om utviklingen i Oslo øst. Lenger sørøst på Ryen har man prøvd å etablere en ny kontorklynge, men området er litt for lite til det. Hasle-Økern har derimot klart å få tak i leietakere både innenfor medie bransjen (Aller Media) og offentlig sektor, men også et ledende rådgivende ingeniørselskap som COWI. Nydalen har et stort innslag av medie- og IT-bransjen, men også i det siste flere konsumsvareselskaper som Elkjøp, Hov Dokka (møbler) og Høyer (mote). Offentlige leietakere har også flyttet hit, særlig de fem seneste årene. I Oslo vet er det litt andre bransjer som dominerer. – Skøyen er tradisjonelt nummer to etter sentrum og har mange konsulentselskaper, men vi ser også et visst innslag av

•

Lyse arealer - full vindusrekke på den ene siden

•

Beliggende i 3.etg med atkomst til personheis samt to stk. vareheiser til lasterampe

•

I dag et «åpent» areal, kan tilpasses etter behov

•

Mulighet for leie av parkeringsplass

FORVALTNING • UTLEIE • EIENDOMSMEGLING • RÅDGIVNING M.M. Besøksadr.: Tullins gate 2, Holbergs plass Postadr.: Pb. 6917, St. Olavs Plass, 0130 Oslo Tlf: 22 98 99 40 Fax: 22 98 99 59 Web: www.advtt.no

NE 12 2016

NYHETER

Bryn-Helsfyr-området er blitt et område hvor mange offentlige leietakere vil være. (Foto: Nyebilder.no)

industri og shipping. Lysaker har mange bedrifter innenfor olje- og energi sektoren, området kan sånn sett kan kalles den mest sektorfokuserte kontorklyngen. Lysaker er likevel et ganske sammensatt område med innslag fra bygg- og anleggsbransjen som ÅF og Sweco, samt IT- og konsulentbransjen, sier Eggen.

Klare konkurrenter Det er derfor etablert en del «klyngetro» bedrifter, selv om både Nydalen og Hasle-Økern har tiltrukket seg bedrifter fra Oslo sentrum og Lysaker. – Til tross for ulike virksomheter i de ulike klyngene, er klyngene klare konkurrenter og reelle alternativer for leietakerne. Men flyttemønstrene er ikke tilfeldige, og Nydalen er en klar konkurrent til de fleste områdene, selv om det er

lite oljerelatert virksomhet i Nydalen, sier analysesjefen. Nydalen hadde for noen år siden problemer med stor arealledighet, men da de først fikk fylt opp noen store bygg, løsnet det. Det gir bevegelser i markedet. – Det er noen leietakere på Helsfyr som flytter til Nydalen, men vi ser få eksempler på det motsatte. Nydalen og Helsfyr og Oslo sentrum er konkurrerende områder, og vi så nylig at sikkerhetsselskapet Stanley Security flytter fra Urtegata 9 på Grønland til N ydalen. Securitas flytter fra den samme eiendommen til Hasle-Linje, eksemplifiserer Eggen, Han sier at Hasle-området i løpet av kort tid har klart å etablere seg, blant annet fordi Hasle_linje-prosjektet har lovet urbane kvaliteter i det gamle

rcus-bygget. Dette bygget blir midtA punktet i en kontorpark med et stort innslag av boliger. Skøyen har også etter hvert fått litt innslag fra offentlige leietakere, som igjen understreker en viss bransjeglidning mellom klyngene. Men selv om det er visse bevegelser mellom de ulike klyngene, er mange leietakere trofaste mot et område når de først har etablert seg.

Blir værende – Vi ser at hvis en leietaker har vært lenge i et område, vil de gjerne til det samme området. Dette kan ha med etablerte pendlerrutiner for de ansatte å gjøre, disse rutinene veier tungt, og bordet fanger, sier Eggen. Prismessig er det ett område som skiller seg ut blant de ulike kontor

SNAKK MED OSS OM EIENDOM

Eiendomsutvikling handler først og fremst om helheten – alt fra dialogen med kommunen, til markedsanalyser, reguleringer og planprosesser. Det handler også om entrepriseforhold og forhandlinger rundt avtaler, drift, husleie, og transaksjoner.

DU HAR UTFORDRINGENE, SAMMEN LØSER VI DEM

Føyen Torkildsen kjenner utfordringene i eiendomsmarkedet. Vi har lang erfaring og bred kompetanse innenfor eiendomsjuss. Vi bistår gjennom hele prosessen fra idé og visjon til ferdig bygg. Vår spesialisering og forretningsforståelse sikrer deg best mulig sluttresultat. Vi har alltid fokus på samspillet med våre oppdragsgivere. Les mer på foyentorkildsen.no

NE 12 2016

NYHETER

Analysesjef Ragnar Eggen er imponert over hvordan Hasle og Økern har utviklet seg fra et dødt kontorområde med innadvendte bygg til et sammenbundet og attraktivt område. (Foto: Thomas Bjørnflaten/Nyebilder.no)

klyngene utenfor sentrum, og det er Skøyen med topp leienivåer opp mot 3000 kroner kvadratmeteren. Etter prestisjeområdet samt Oslo sentrum/ Bjørvika, har Skøyen de høyeste kontorleieprisene i Oslo. – For de fire andre områdene Nydalen, Helsfyr-Bryn, Hasle-Økern og Lysaker er det omtrent like prisnivåer. Det har vært en nedtur for gårdeierne på Lysaker, sier Eggen, som utdyper: – Det er et stort kjøpesenter på Lysaker i form av CC Vest, men man kan ikke si med sikkerhet at dette senteret trekker Lysaker opp. Nydalen har d erimot jobbet veldig mye med gateplanet, og Skøyen og Nydalen er de områdene utenfor sentrum som i størst grad føles urbant. Lysaker har derimot ikke det

man kan kalle et urbant bymiljø. De mest sentrale delene av området, rundt Lysakerelva, er ennå ikke ferdig utviklet, sier han. Gateplanet i Nydalen forsterkes altså av den store utbyggingen til Olav Thon i Vitaminveien 11 (se egen sak), som skal binde Nydalen og Storo sammen og tilføre området en stor kino, et nytt hotell med restaurant, to andre serveringss teder, samt en paviljong. – Tilbake til Oslo sentrum hva vil du si om attraktiviteten til dette området? – Prisforskjellen til de andre klyngene er blitt litt «uggen», mellom 500 og 1000 kroner kvadratmeteren, som kan føre til at offentlige og enkelte private virksomheter flytter ut. Men prisnivået

er ikke skremmende for de fleste private aktørene, der lønnsnivået nok har steget raskere, svarer Eggen.

Få alternativer Oslo sentrums problem er heller mangelen på store og egnede lokaler. – Ledigheten i sentrum ligger på 5-6 prosent, og vi så da PwC skulle flytte, hadde de ikke mye å velge mellom i sentrum, sier analysesjef Eggen. PwC havnet til slutt i det nye storprosjektet «Eufemia» til Oslo S Utvikling (se egen sak), som ligger bare noen steinkast unna der revisjons- og konsulentselskapet holder til i dag. – Hvorfor vil bedriftene ligge i slike klynger, hva er det viktig å ligge i nærheten av?

ENSJØHØYDEN

Skole og barnehage i trygg gangavstand fra leiligheten

Lyst og luftig, moderne og sentralt. Ensjøhøyden er 133 arealeffektive to-, tre- og fireroms leiligheter fra 40 til 103 m2, alle til fastpris. Usbl-medlemmer har fortrinnsrett. Registrer deg på ensjøhøyden.no, så holder vi deg orientert.

Meglere // Finn Bragnes, tlf 913 15 818, fb@privatmegleren.no Anne May Guerrero-Wilner, tlf 466 34 369, amgw@privatmegleren.no

NE 12 2016

NYHETER

Flere av mediebedriftene sverger til Nydalen. Her er Egmont-bygget. (Foto: Kurt Singstad/MAD)

– Det er et spørsmål til ettertanke, men å ligge ved siden av bedrifter i samme bransje, eksempelvis Statoil, kan jo gi mange oppdrag. Vi ser at oljebransjen etablerte seg på visse steder, men det kan også ha sammenheng med at de ansatte bosatte seg i den retningen, og bedriftene konkurrerer om folk som bor i et visst område. Det nye og forbedrede T-banenettet gjør det imidlertid lettere for både bedrifter og ansatte å flytte fra en klynge til en annen, svarer Eggen. Nærhet til offentlig kommunikasjon er i dag helt sentralt ved lokalisering. – Er det påvist noen effekter ved å ligge i en kontorklynge? – Det er vanskelig å forske på dette. Det mest opplagte måtte kanskje være i Forskningsparken, der det burde være åpenbare fordeler av å være tett på de offentlige forskningsmiljøene og syke husene.

Var dødt – Fremover, er det noen utvikling som slår deg? – Det er imponerende hva de har klart å få til på Hasle-Økern. Dette var et dødt kontorområde med enkeltstående og «innadvendte» bygg, men HasleLinje b inder nå sammen området. Spørsmålet er så hvorfor Höegh Eiendom og AF Gruppen har lykkes på Hasle. - Det er blitt et område med et bytorg som er bygget opp fra bunn, og der den som leier ut kontorene har kontroll på hele bygulvet, poengterer Eggen. - Kan det bli klynger lenger opp i G roruddalen? - Nei, ikke ennå, men vi venter med spenning på nye Økern Senter. De prøvde som sagt med en ny klynge på Ryen, men byggene der ble ikke fylt

opp så fort man kunne tro, mange bygg på Ryen har slitt med ledighet. Det er vanskelig å slå seg inn med et nytt felt om man ikke har den typen urbane kvaliteter som ligger i et felles torg. - Hvilke områder tror du vil slite fremover? - Det blir mellomliggende områder med få bygg. Problemet for nye områder er at det er masse u tbyggingsmuligheter i de etablerte kontorklyngene. Det er vanskelig å konkurrere på pris, vi ser ikke p riskriger under 2000 kroner kvadratmeteren i Oslo-området for nye bygg. Og de etablerte kontor klyngene langs Ring 3 konkurrerer med hverandre, det er trygt å si, slår Eggen fast. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO

OHOIâ&#x20AC;&#x2122;s goal is to become the preferred co-working space for investors to work and invest together, for startups to accelerate in conjunction with their investors and for other partners to thrive in that ecosystem. See more at ohoi.co www.aspelinramm.no

NE 12 2016

LEIEPRISER

Enorme svinginger Arealstatistikk har gjennom flere år kartlagt leienivåene i Oslo og utgitt statistikk for ulike områder, både eiendommer i A-kategori (15 prosent høyeste) og snitt nivåene i områdene. I tabellen nederst er det gjengitt utviklingen fra fjerde kvartal 2015 til tredje kvartal 2016 for A-eiendommene, basert på en markedskommentar fra Newsec i den seneste rapporten til NRP. Tallene her er basert på et gjennomsnitt av inngåtte kontrakter, og volumene i enkelte kvartaler kan være lave, slik at nivåene er fastsatt på et noe tynt grunnlag. Det gjenspeiler seg tydelig i tabellen.

Newsec skriver da også i sin markedskommentar at de signerte volumene i tredje kvartal var de laveste på åtte år, med bare 80 210 kvadratmeter. Vi ser blant annet at for prestisje området CBD, altså Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen, har nivået økt 3790 kroner kvadratmeteren i andre kvartal i år til hele 4810 kroner i tredje kvartal. En slik økning har selvfølgelig ingenting med de generelle markedssvingningene å gjøre, det viser snarere at vi snakker om enkelte kontrakter. Et snitt de seneste fire kvartalene på 4268 kroner er nok derimot

r epresentativt for det som regnes som «prime rent», eksempelvis har CBRE Atrium lenge operert med 4250 kroner kvadratmeteren her. For lokaler i indre sentrum av Oslo er naturlig nok ikke svingningene like store, men nesten 500 kroner i økning fra første kvartal til andre kvartal i år er heller ikke representativt. Men, et snittnivå på 2973 kroner kvadratmeteren er ikke langt unna det flere meglere mener er toppnivåene i dette området, 3000 kroner. Tekst NENYHETER.NO E-post REDAKSJON@NE.NO

Ledighet kontor i Oslo Ledighet forfor kontor i Oslo Leiepris/NOK/m2

Nydalen Oslo ytre vest

Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Oslo ytre øst

Ledighet kontor i Oslo Alna-Ulven

Økern Majorstua

Lysaker

< 12,5 %

Indre Oslo nord

< 10,0 %

Indre Oslo vest Skøyen

Helsfyr-Bryn

CBD

< 7,5 % < 5,0 %

Indre Oslo øst

< 2,5 % < 2,5 %

Ryen

Oslo ytre sør Fornebu

< 17,5 %

Kartet viser kontorledigheten i forskjellige deler av Oslo (Oktober 2016). CBD: Sentrale business distrikt

Kilde: Akershus Eiendom Kilde: Akershus Eiendom

DET KREVES NOEN MIL I BENA FOR Å VINNE NYTT TERRENG

Kunnskap og erfaring opparbeidet over femti år gir oss i Malling & Co fortrinn, hver gang vi forbereder oss for nye utfordringer. I 1964 startet Peter T. Malling opp en helt ny næring i Norge – profesjonell megling og forvaltning av næringseiendom. I dag teller Malling & Co over 150 ansatte og tilbyr markedets bredeste tilbud av eiendomstjenester. Historien forplikter

www.malling.no

MYRENS VERKSTED

Lyse og moderne kontorlokaler i pulserende næringspark Generell info • Lokalene holder god teknisk s tandard • Sentral beliggenhet på Myrens Verksted, en næringspark med en rekke bedrifter og sportssenter • Offentlig kommunikasjon med buss og trikk i gangavstand

Bygg B • Enkel adkomst med bil fra Ring 2 og Ring 3 • God parkeringsdekning på området • Gangavstand til Torshov, med en rekke servicefasiliteter, butikker, restauranter og cafeer

• Fra 450 – 1.858 kvm BTA • Ønsker man å leie over 929 kvm, vil det være over to plan med interntrapp • Egner seg både for cellekontor og åpent landskap

Kontakt Golf Nord • Det er mulighet for å leie fra 100 – 967 kvm BTA i Golf Nord

MYREN EIENDOM AS Sandakervn. 24 C P.B. 4218 Nydalen 0401 OSLO Tlf: 2287 1900 Epost: post@myreneiendom.no www.myreneiendom.no

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

Thon med store sentrumsplaner Olav Thon vil føre opp 19 500 kvadrat meter ved regjerings kvartalet. Den formelle utbyggeren er Stormgård AS, som via et driftsselskap er eid med 99,5 prosent av Thon Holding AS. S tormgård vil nå utvikle kvartalet Keysers gate, Akersgata, Teatergata, som grenser mot regjeringskvartalet. Et nytt regjeringskvartal skaper behov for mer bolig- kontor- og forretningsarealer. Mange av bygningene i planområdet på 4 mål er til dels nedslitte, og de behøver derfor en oppgradering til dagens standard. På den annen side ligger eiendommene i et område som har «stort potensial for rekreasjon og byliv».

40 prosent kontorer Thon vil altså bygge inntil 19 500 kvadratmeter BRA, hvorav 15 000 kvadratmeter over bakken. Arealene fordeler seg med ca. 40 prosent kontorer og ca. 30 prosent til henholdsvis boliger og forretning/ bevertning/tjenesteyting. Det overordnede ønsket er å skape et attraktivt flerfunksjonelt kvartal som

gir aktivitet igjennom hele døgnet og kan utvikle seg til et viktig sentrumskvartal. Det innebærer en generell oppgradering av eiendommen, blant annet en oppgradering av kontorarealene til hensiktsmessig standard. Det skal etableres «gode, attraktive byboliger» og mer utadvendt virksomhet og servering på gateplan. Gårdsrommene åpnes opp og oppgraderes. Ved å koble disse sammen, blir det utvidede bruksmuligheter og en passasje gjennom kvartalet.

41 meter De foreslåtte høydene for ny bebyggelse varierer fra 17–19 meter mot gaten og opp mot 41 meter i bakkant. Planforslaget innebærer å rive en bygning og deler av eldre bakgårdsbebyggelse som står på Byantikvarens Gule liste, samt å bygge tett inntil og over bebyggelsen som er regulert til hensynssone bevaring. Det kan skape problemer for Thon, fordi Byantikvaren mener det er k nyttet svært høye kulturhistoriske og a rkitektoniske verdier til kvartalet. Ifølge Byantikvaren er kvartalet meget godt bevart og fremstår som et «svært godt eksempel på byens homogene murgårdsbebyggelse fra 1800-tallet». Hovedutfordringene slik plan myndighetene ser det, er nettopp

f orholdet mellom utvikling og vern. Planetaten påpeker også at det foreløpig ikke finnes mange eksempler i sentrum på etablering av boligprosjekter i nybygg og prosjekter med blandet bruksformål. Dessuten er forholdet mellom politiske ambisjoner, utvikling og verneinteresser ikke prøvet i vesentlig grad.

Motstridende Planforslaget synliggjør ifølge Planog bygningsetaten tilsynelatende motstridende interesser knyttet til utvikling og bevaring. Det er videre klare kulturminneinteresser innenfor plan området. Etaten vil derfor ikke anbefale en utbygging der ny bebyggelse «overskygger, forringer og kamuflerer den eldre bebyggelsen». Ny og gammel bebyggelse må spille opp mot hverandre og forsterke hverandres identitet og særpreg. Det kan skje ved hjelp av høy kvalitet i material- og fargevalg, og ikke minst med tanke på høyder og utforming. Plan- og bygningsetaten mener videre at planforslaget bør legge opp til en boligandel på minimum 50 prosent, og ikke de foreslåtte 30 prosentene. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO

I DESEMBER KOMMER 8000 M2 FOR LEIE I KVADRATUREN. GOD JUL!

MED DESIGN I FOKUS

Ledige lokaler: 3. etasje: 1.125 kvm BTA Kontoret er ikke bare et sted å jobbe, men et sted å møtes som rommer mangfoldet. Kontoret skal fremme god kommunikasjon, nettverksbygging og kompetansedeling. Sammen med våre rådgivere, arkitekter og designere ønsker vi å skape et produktivitetsfremmende og effektivt miljø for våre leietakere.

I EN KLASSE FOR DEG

Les mer på www.wergelandsveien7.no

Hans Olav Johannessen Utleiesjef, HĂśegh Eiendom M: 952 35 159 E: hoj@hoegheiendom.no

Rune Arvesen SeniorrĂĽdgiver, Akershus Eiendom M: 915 35 567 E: ra@akershuseiendom.no

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

Klart for restisjeprosjekt p Det meste tyder på at Storebrand Eiendom endelig får realisert sitt nye prestisje prosjekt Ruseløkk veien 26 i Vika.

Storebrand har tidligere beregnet at et nybygg i Ruseløkkveien 26 vil koste rundt 1,7 milliarder kroner, mens en rehabilitering vil koste ca. 1 milliard mindre. – Vi må så gjenta r egnestykket vi hadde for et nybygg eller en rehabilitering. Beslutningen om et nybygg eller re habilitering må formelt g odkjennes av styret i livselskapet, sier Nergaard.

Det rødgrønne byrådet i Oslo anbefalte i begynnelsen av november prosjektet på ca. 68 500 kvadratmeter, og byutviklings komiteen i Oslo behandlet prosjektet 30. november og sa ja. Saken er oppe i bystyret 14. desember, altså etter det at dette bladet har gått i trykken, slik at det endelige politiske utfallet ikke er klart. Men: – Alle politikerne vi har pratet med, er positive til prosjektet, men formalitetene må på plass først, sier adm. direktør Truls Nergaard i Storebrand Eiendom. Han overtok stillingen 1. november etter Anders Berggren.

Klart i 2021 Tore Ulvin sier at hvis den politiske behandlingen går i orden, er de klare til byggestart i januar 2018. – Vi regner med tre års byggetid fra vi begynne å rive og ferdigstillelse i første kvartal 2021. Det blir det første nybygget i området på lang tid og et bygg som skal stå i 50-100 år. Et nybygg vil få gjennom gående takhøyder på 2,70 meter, og det finner ikke du ikke i byggene fra 1960- og 70-årene, sier Ulvin om utformingen og konkurrentene. – Dette blir trolig det største nybyggingsprosjektet i CBD-området i

Oslo siden Barcode i Bjørvika. I tillegg til at nybygget vil bli noe større enn dagens, med en mer effektiv arealutnyttelse, er vi også veldig opptatt av at det skal bli et grønt bygg med helhetlig miljøfokus, sa Truls Nergaard i en pressemelding i november. Dagens bygningsmasse i Ruseløkk veien 26 er på ca. 59 500 kvadratmeter BTA, hvorav ca. 18 000 kvadratmeter brukes til handel og ca. 23 000 kvadrat meter er kontorarealer. Høyeste gesims er kote 46,8 meter. Storebrand ønsker en utnyttelse på totalt 68 500 kvadratmeter bruksareal, med en antatt fordeling på ca. 41 000 kvadratmeter kontorarealer og ca. 12 000 kvadratmeter med handelsarealer. Storebrands alternativ innebærer at eiendommen kan utbygges med om lag 9000 kvadratmeter bruksareal (BRA) mer enn dagens bebyggelse, og at tillatt byggehøyde øker med ca. 10 meter til 59,5 meter sammenliknet med det høyeste punktet i dag. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO

PILESTREDET 33

Oslo Areal vil skape liv og røre mellom Holbergs plass og Pilestredet Nærhet til alt • Planlagt ferdig sommeren 2020 Urban og moderne OSLOAREAL.NO

Istedenfor julegaver har Oslo Areal i år valgt å støtte Sykehusbarn

Nye Ruseløkkveien 26. (Ill.: schmidt hammer lassen architechs)

God jul

NE 12 2016

SENTRUM

Wikborg Reins nye hoverkontor er ett av få prosjekter i CBD-området. (Ill.: Pilot Arkitekter)

Færre CBD-prosjekter Tilgang på nytt areal i CBD begynner å bli begrenset. Ser man bort fra Storebrands kjempeprosjekt i Ruseløkkeveien 28 (se egen sak), er det ikke mange store nybygg- og rehabiliteringsprosjekter i CBD-området Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen.

Advokatenes bygg Et par unntak er de såkalte tvilling- byggene i Dronning Mauds gate. Wikborg Rein Skal flytte inn i sitt eget «Wikborg Rein»-bygg sommeren 2017 i Dronning Mauds gate 11. Advokatfirmaet har tegnet leiekontrakt med gårdeier Vestre Vika DA for ni etasjer, fordelt på et areal på 8500 kvadratmeter, i ti år fremover. Avtalen betyr at eiendommen i Dronning Mauds gate 11 er nesten fullt utleid.

Vestre Vika DA er nå i full gang med en omfattende totalrehabilitering av eiendommen. Wikborg Rein skal flytte inn i et bygg som er skreddersydd for deres behov, og som får energi klassifiseringen BREEAM NOR Very Good og Energiklasse B. Vestre Vika DA har også store rehabiliteringsplaner for det andre tvillingbygget, Dronning Mauds gate 10 på andre siden av gaten. Der skal på bygget fra 1987 rives og så skal det bygges på fire nye etasjer, slik at bygget får 11 etasjer. Totalt 10 200 kvadratmeter over bakken. Når byggearbeidene starter, må leietakerne i Dronning Mauds gate 10 ut av lokalene. Malling & Co, som har fått jobben med å eie ut eiendommen, skal flytte inn i ett av nabobyggene (Dronning Mauds gate 15) fra neste høst. Når Dronning Mauds gate 10 er ferdig rehabilitert, vil bygget stå klart for nye leietakere høsten 2019.

Wikborg Rein er ikke det eneste advokatfirmaet som er på flyttefot til et eget bygg. Steenstrup Stordrange flytter fra den prestisjetunge Hemsengården i Haakon VIIs gate 5 til Winta Eiendoms nybygg i Cort Adelers gate 33 når det står ferdig v åren 2017. En av begrunnelsene for flyttingen var både å være i et eget bygg og ha større vekst muligheter i de nye lokalene.

Mindre prosjekter Anthon B. Nilsen-kvartalet ligger rett ved siden av Rådhuset, og har etter en større rehabilitering fått status som en CBD-eiendom. Nå jobber Anthon B. Nilsen med en totalrehabilitering av Øvre Voll gate 9, som er en del av ABN-kvartalet. 3000 kvadratmeter skal pusses opp i det ærverdige bygget som ble oppført i 1892. Bygget kobles sammen med Øvre Voll gate 7 og Rådhusgaten 27, og eiendommens brukere får tilgang på

Karl Johans gate 8 15-170 m2 kontor • 2.-3. etasje: cellekontorer/åpent landskap Karl Johans gate 8 ligger sentralt ved s entralbanestasjonen. Inngang fra Karl Johans gate, med hyggelig adkomst via byggets fellesarealer, og heis opp gjennom byggets ærverdige trappehus.

Kontakt: Bjørn Hansen • 488 51 990 • bjorn@scandinaviegaarden.no • www.sgeiendom.no

NE 12 2016

SENTRUM

Det kan bli hotell på Filipstad. (Ill.: Brick Visuals)

vartalets fellesareal. Prosjektet vil være k ferdig i første kvartal 2018. Fram Eiendom er kjent som den store Skøyen-spesialisten blant eiendoms selskapene i Oslo. Men Tvenge-familiens selskap har også kjøpt eiendom i CBD- området i Oslo de seneste årene. Den kjente Handelsbygningen i Henrik Ibsens gate 60 ble kjøpt for 350 millioner kroner i 2011 og senere pusset opp. Deretter kjøpte Fram Eiendom Henrik Ibsens gate 4 i 2013. Eiendommen på drøye 5000 kvadratmeter har en leiekontrakt som går ut ved nyttår. Da skal bygget, som heter Glitnegården, total rehabiliteres. Malling & Co har utleieopp draget for 4000 kvadratmeter kontorareal.

Ingen lysning på Filipstad CBD-området i Oslo er og har vært gjennom en omfattende oppgradering

av eiendommer. Norwegian Propertys rehabilitering av Aker Brygge er det mest omfattende, men det kan komme et nytt gigantisk prosjekt i årene fremover. På Filipstad har ROM Eiendom og Oslo Havn enorme utviklingsmuligheter. Men prosjektet har vært i en nærmest endeløs kamp mellom tomteeiere, vegvesen, Planog bygningsetaten og naboer. Etter ti års krangling er det fortsatt ikke noe tegn på at det snart kommer en utbygging på den attraktive tomten. «Planprosessen fra helvete», har den selverklærte urbanisten Erling Fossen sagt om arbeidet i en debatt på Cityknferansen i fjor. En total utbygging av Filipstad vil kunne komme opp i rundt 450 000 kvadratmeter, hvorav halvparten vil utgjøre boliger. Bere i Hans Jægers Kvartal kan det bygges 135 000 kvadrat-

meter, hvorav rundt 100 000 kvadrat meter kan være kontorareal. «Adkomst skal være med trikk og buss slik at overflaten blir bilfri. Varelevering og avfallshåndtering skal håndteres under terreng. I sør og øst knytter området seg til Tjuvholmen og Aker Brygge, og mot nord til Vika. Det blir derfor en viktig søm mellom eldre og nyere bydeler i Oslo Vest, som skal gjenspeiles i arkitekturen og byplanen», skriver Alliance Arkitekter om planene. Det har også vært planer om et stort hotell, kongressenter og konserthus på Filipstad-tomten. Disse planene sto Petter Stordalen og Anders Buchardt bak. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

OSLO SENTRUM

Tollbugata 32 oslo sentrum kontor Sentral hjørneeiendom øverst i Kvadraturen

Kontakt:

TOLLBUGATA 32

720 - 1.440 KVM

• Opptil 1.440 kvm kontorlokaler med nær beliggenhet til Stortinget. • Ny og moderne kontorstandard til passet leietakers behov mht. plan løsning og valg av kvaliteter • Lokalene ligger i byggets 5. og 6. etasje og ligger flott til med tanke på lys og utsyn • Alt av off. kommunikasjon og service fasiliteter i umiddelbar nærhet

Jørgen Anker-Rasch

M: 975 20 547

E: jar@akershuseiendom.no

Ole-Jacob Leirskar

M: 934 07 161

E: ojl@akershuseiendom.no

WWW.TOLLBUGATA32.NO

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

Bjørvikas nye storbygg Om drøye to år står det nye storprosjektet «Eufemia» klart i Bjørvika. Den andre siden av Dronning Eufemias gate b egynner å fylles opp. Høsten 2014 startet Oslo S Utvikling (OSU) med detaljprosjekteringen av sitt nye prestisjebygg i Bjørvika. Eufemia ble det foreløpige arbeidsnavnet på prosjektet og er også blitt det endelige navnet. Bygget blir liggende tvers overfor DNB-byggene i Barcode-rekken og får både eksponering mot Dronning

ufemias gate og tverrgaten Haakon Vs E gate. Sistnevnte gate er det sør-nordgående gateløpet som tidligere ble kalt Sørenga eller Sørenggata, og er en del av Ring 1. – Grunnarbeidene pågår, vi øser på så fort vi kan og bygger bygget. Vi har ikke holdt på i lang tid, men begynner med kjelleren på nyåret, sier adm. direktør Rolf Thorsen i OSU om status for prosjektet. NæringsEiendom skuer en klar og kald novemberdag ut over byggeplassen fra kontorene til OSU i 13. etasje i Dronning Eufemias gate 16. – Er alle kontraktene for Eufemia inngått? – Nei, ikke alle, men de mest sentrale. Vi bygger etter samme prinsipp som vi har gjort i Bjørvika, det vil si bygg herrestyrte delentrepriser (prosjektleder inngår kontrakter med de ulike aktørene,

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

red.anm), men for resten av utbyggingen i Bispevika vil vi vurdere totalentreprise, svarer Thorsen.

22 000 m2 – Hvordan vil du beskrive Eufemia? – Dette er et ganske stort kontorbygg, med 22 000 kvadratmeter totalt over 8 etasjer, hvorav 7 kontoretasjer, og som får store etasjeflater BTA. Inklusive felles arealene blir etasjeplanene på over 3000 kvadratmeter, som er attraktivt. En viktig begrunnelse for at PwC flytter hit (se

nedenfor), er de store etasjeflatene. PwC skal i tillegg jobbe aktivitetsbasert, så dette blir effektive arealer, sier Thorsen. Aktivitetsbaserte arealer betyr at de ansatte flytter seg mellom ulike soner, avhengig av hvilke arbeidsoppgaver de har. Det kan være soner for prosjekt arbeid, individuelt arbeid, kreative prosesser og møtevirksomhet. Et viktig prinsipp for Eufemia er at alle felles funksjonene er lagt til midten av bygget, her er kjernen med blant annet toaletter og heisfunksjoner. Det blir en sosial sone

i midten av hver etasje, så her blir det mest «støy». Alle etasjer i Eufemia får sosiale soner med kaffebarer og sittegrupper for uformelle møter, i tillegg til større møterom. Ellers er etasjene utformet fra tankegangen «ringer i vann» rundt de sosiale sonene. – Utenfor kjernen kommer møterommene, så kommer arbeidsplassene utenfor der igjen, sier Thorsen, som tilføyer at det legges opp til en blanding av cellekontorer og åpent landskap. Han

Eufemias plass. (Ill.: Placebo Effects)

viser en plantegning der det er tegnet inn ganske mange cellekontorer.

Ganske åpent – Men bygget blir best med ganske åpne løsninger som kan deles opp, det blir ikke ett stort kontorlandskap. Vi har fått gode tilbakemeldinger fra andre interessenter for hvordan dette er løst, ikke bare fra PwC, sier han. Mange av kontorene får en god utsikt mot Middelalderparken og G amlebyen, mens andre kontorer er

vendt mot Dronning Eufemias gate og B arcode. Deler av bygget får også utsikt mot fjorden og utsyn til Eufemias Plass. Thorsen sier at plassen får kunstbenker fra den a nerkjente kunstneren Jeppe Hein og blir det han kaller for et s pennende blikkfang og møtepunkt. Eufemia får miljøsertifiseringen «BREEAM Excellent», som er den nest beste BREEAM-sertifiseringen, og trolig energiklasse B. I 1. etasje blir det naturlig nok et resepsjonsområde, og så blir det trolig

to til tre handelsarealer og dermed p ublikumsrettede funksjoner. Mot Bispevika legges det opp til serveringssteder, og i alt er det snakk om 1000 kvadratmeter med publikumsarealer. Kantinen skal også legges til 1. etasje, men her er en endelig løsning ennå ikke valgt. – Vi ser på muligheten for at kantinen skal bli offentlige tilgjengelige lokaler for publikum og som kan deles med PwC, men vi har ennå ikke bestemt oss, sier OSU-sjefen

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

Gårdsrommet ved Eufemias plass. OSU er altså ikke alene om å bygge store kontorbygg i området, snaut 14 000 kvadratmeterstore «Diagonale» skal som egen sake viser også ferdigstilles og stå klart om et drøyt år. – Kapasiteten øker i Bjørvika, er det etterspørsel nok i dagens marked? – Eufemia er ennå ikke fullt utleid, men vi opplever at det er en veldig bra interesse og tror realistisk sett at vi kan leie ut de eksisterende lokalene, svarer Thorsen. Han håper de kan lande ytterligere én stor leietaker innen noen måneder, og det pågår for tiden flere prosesser mot andre mulige leietakere.

God interesse Så langt er det altså tegnet én stor leie kontrakt, PwC skal leie snaue 10 000

kvadratmeter. PwC flytter ikke langt, som første leietaker i Barcode-rekken i 2007 kom de inn i Dronning Eufemias gate 8, men flytter nå på skrå over den nye paradegaten i Bjørvika. – Eufemia blir et enbrukerbygg eller et bygg for et fåtall leietakere. Vi ser for oss et hovedkontor for et større selskap, sa Thorsen til nettstedet NE nyheter i november 2014. – Hva kan du si om fremtidige leie takere? – Drømmeleietakeren vil være én stor leietaker til som PwC, og som leier 6.–8. etasje i bygget. PwC skal ha 2–4.etasje, samt et lite areal i 5. etasje, i tillegg har de opsjon på noe mer arealer. 5. etasje i Eufemia blir derfor ekspansjonsetasjen, sier Thorsen.

– Hvilke typer leietakere går dere etter? – Vi har ikke begrenset oss til bedrifter i området rundt, men ser etter leietakere som passer inn i Bjørvika og kan styrke områdets merkevare. Vi vurderer både meglere, finansaktører og advokater, dette er attraktive leietakere, sier Thorsen. Hittil har ikke et rendyrket advokatselskap valgt å etablere seg i Bjørvika, men det arbeider naturlig nok en rekke advokater i de store konsulentselskapene i området, som i PwC.

Dyre kulturminner – Hva håper dere på av leienivåer? – Vi tror på godt oppe på 3000-tallet, gjennomsnittlig kontorleie i Eufemia bør ligge over 3000 kroner kvadratmeteren.

Nytt moderne kontorbygg YOUNGSTORGET 3

Vi bygger nytt næringsbygg på hjørnet av Pløens gate og Youngstorget vis a vis Folketeaterpassasjen. Ferdigstillelse av bygget er ultimo 2018, og oppføres i hht. Breeam-NORs krav til betegnelsen «very good». Nybygget vil bestå av seks etasjer, hvor de øverste fem etasjene blir kontor etasjer. Det populære møtestedet Kulturhuset vil være i 1. etasje. I midten av bygget er et atrium i form av en glassoverdekket lysgård, som gir gjennom gående og gode lysforhold i alle etasjer. Heis direkte til etasjene.

■ ■ ■ ■ ■

Vi søker kontorleietakere som har behov for areal fra 783 m . Det er mulighet for å leie en eller flere etasjer. Arealene er fleksible, og ved å være tidlig ute kan du få tilpassede løsninger! 2

■

Kontorarealer totalt 4.668 kvm Ca. 250 arbeidsplasser Areal pr. etasje fra 783 - 1028 kvm Rikelig med sykkelparkering Garderober med dusj Planlagt ferdigstillelse ultimo 2018

Med kontorlokaler på Youngstorget midt i Oslo sentrum har ansatte og besøkende meget kort vei til Oslo S, Jernbanetorget og Oslo Bussterminal. For øvrig er det et godt tilbud av butikker, kafeer og restauranter i nærområdet. Her er det kort avstand til alt!

Kontakt eiendomssjef Halvor Østerli | E-post: halvor.osterli@thoneiendom.no | Tlf. 926 97 688 eller eiendomssjef Randi Gåsvær | randi.gaasvaer@thoneiendom.no | Tlf. 948 15 454

thoneiendom.no

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

PWC skal flytte inn i Eufemia.

Eufemia er planlagt å stå i april 2019, og PWC skal etter planen flytte inn i sine nye lokaler i Eufemia 1. mai 2019. – Vi håper det er flyttet inn flere i bygget på det tidspunktet, sier Thorsen. Byggearbeidene for Eufemia startet for et halvt år siden. Thorsen regner med at grunnarbeidene og kjelleren tar ett år å ferdigstille, deretter begynner bygget å reise seg. Å bygge i Oslos kanskje mest historiske område, er ikke uproblematisk. OSU har opplevd at mye arbeid og ikke minst kostnader er knyttet til de mange kulturminnene i Bjørvika. – Ja, for hele Bispevika og Barcode har vi nok brukt 200 millioner kroner på kulturminnene, anslår Thorsen. Derimot har det vært lite med forurensede masser. – Det har vært noe, men ikke av de dimensjonene knyttet til kulturminner, sier han.

BERGHAGAN 7, LANGHUS / SKI

OSU er en eiendomsutvikler, som betyr at de ikke skal ha et langsiktig eierskap til byggene de fører opp. Eufemia er intet unntak i så måte. – Vi vurderer et salg så snart vi er kommet langt nok med utleiearbeidet. Bygget kan i løpet av neste år være ute i markedet for et salg, spår Thorsen.

Mye gjenstår Men OSU er på ingen måte ferdig med sin utbygging i Bjørvika etter ferdigstillelsen av Eufemia. – Nei, vi har en stor tomt igjen, den såkalte C6-tomten som ligger bortenfor Eufemia, og som har en bred regulering. Opprinnelig var tomten tiltenkt Kulturhistorisk museum. Totalt kan vi bygge 50 000 kvadratmeter her, fordelt på næring og bolig. Vi holder for tiden på med en mulighetsstudie for tomten i

samarbeid med Oslo kommune, forteller Thorsen. En mulighet på denne tomten er en brannstasjon i kjelleren i hovedbygget, dagens hovedbrannstasjon i Oslo under regjeringskvartalet må nemlig bort innen 2020, fordi den ligger rett ved innfartsåren til kvartalet. – Hva med boligutviklingen i Bjørvika, hvor mye står igjen her? – Vi kan bygge ca. 250 000 kvadrat meter med boliger i Bispevika syd og nord, fordelt på 1500 enheter. Det er en planlagt utbygging over ni år, men det kan gå vesentlig raskere hvis markedet holder seg like godt som i dag. Det tror vi imidlertid ikke det gjør, svarer Thorsen. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO Ill.: A-LAB/OSU

KONTOR

Kontorer

Beliggenhet/adkomst

• Fra 50–500 m2 i 2. og 3. etasje • Pene og ﬂeksible kontorlokaler i representativt bygg. • Lokaler pusses opp eller rehabiliteres etter leietakers ønsker og behov.

• Beliggende på Berghagan i Ski kommune. • Kort vei fra E6. Ca. 20 min. fra Oslo sentrum. • Enkel adkomst med bil.

• Rikelig med parkering. • Nærhet til buss og tog (Vevelstad). • Også lagerlokaler på samme eiendom.

Geir Baastad | 90 11 53 15 | 23 11 38 30 geir@aker-eiendom.no | www.aker-eiendom.no

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

Sundtkvartalet. (Ill.: Placebo Effects)

Miljø i sentrum Flere av de nye p rosjektene i Oslo sentrum har høye miljøambisjoner.

59.91190º N, 10.73657º Ø

Etablering av kontorvirksomhet i sentrum med kort vei til kollektivknutepunkt gir liten bruk av bil og regnes som svært miljøvennlig. Men det er ikke bare lokaliseringen i sentrum som vil være positivt for miljøet. Også en rekke av rehabiliterings- og nybyggprosjektene i sentrum har svært høye miljøambisjoner.

SENTRALE OG LYSE KONTORLOKALER TIL LEIE Rosenkrantzgate 20 2. - 4. etasje Fra 457 - 1.371 m2

Bygate bak togsporene Mens Barcode-rekken på fremsiden av jernbanesporene ved Oslo S er mer eller mindre ferdig, er det mye på gang på bak siden av sporene, litt lenger nord. Det jobbes med å få flyttet trikketraseen og nye bebyggelser som skal gjøre Schweigaards gate mer fotgjengervennlig. Ambisjonen er at det skal bli en bygate med liv og røre. Ett av byggene som skal være med på å bidra til det, er Aspelin Ramms, Norges Bondelags og Vedals nye Schweigaards gate 34 i det såkalte Landbrukskvartalet. I dag er kvartalet på 30 000 kvadratmeter, men ambisjonsnivået er å øke til 60 000 kvadratmeter, med et stort innslag av boliger. Ifølge en skisse til byplangrep vil utbyggerne «skape et porøst kvartal med flere åpninger til omkringliggende by, en samling byrom med sterk identitet og en tydelig formidling av kvartalets historie». Målet er å åpne planområdet for publikum og legge til rette for god sirkulasjon innad i kvartalet. Fortetting og miks av boliger og næringslokaler er viktige ingredienser for å få til et aktivt bygulv og byliv.

ROMs prosjekter På andre siden av gaten, i Schweigaards gate 33, skal ROM Eiendom sette opp enda et nytt kontorbygg. Strøm Gundersen er hyret inn som entreprenør og i full gang med byggingen av kontorbygget på 22 000 kvadratmeter, fordelt på to etasjer under bakken og åtte etasjer over bakken. ROM Eiendom har også planer for bussparkeringen i Schweigaards gate 35-51, Tomten kan få plass til et kontorbygg på rundt 20 000 kvadratmeter, men en utvikling ligger lenger frem i tid. Ifølge ROM Eiendom vil dette prosjektet være med på å bidra til at Schweigaards gate blir en urban bygate. Fire arkitektfirmaer er allerede invitert til å delta i et parallell oppdrag for utviklingen av gaten. Aspelin Ramm har uttalt at de ønsker seg et område som Vulkan, men hvor landbruket er merkevaren i kvartalet. Matmarked, mikrobryggeri og spise steder og annen virksomhet med mat vil passe inn i prosjektet. Rett ved Akerselva, mellom Grønland og Grünerløkka, utvikler Entra og Skanska Sundtkvartalet i Vahls gate. Bygget drøye 31 000 kvadratmeter står ferdig nå i månedsskiftet desember/januar. Det er tegnet leieavtale med Skanska, Knowit, Tidal og Manpower, men det er fortsatt 7000 kvadratmeter ledig areal i bygget som får BREEAM NOR-klassifiseringen Excellent.

• Kontorene ligger meget sentralt i Oslo sentrum mellom Rådhusplassen og Karl Johans gate med kort avstand til alt • Offentlig kommunikasjon med buss, trikk, T-bane, tog/ flytog, taxi holdeplass i umiddelbar nærhet, samt båt v/Aker Brygge • Lokalene er fordelt over 3 etasjer og egner seg svært godt til åpne kontorløsninger. Arealene leveres i henhold til leietakers behov innenfor byggets leverings standard • Det kan tilbys felles kantineløsning, sykkelparkering og dusj • Kan overtas Q1 2017

møte

Lunsj / lounge

20 teamarbeidsplasser 4 cellekontor 3 møterom 1 stillerom Eget kjøkken/lunsj areal Lager / kopi

team arbeidsplasser Lager/kopi møte

møte

garderobe

stillerom

team arbeidsplasser

team arbeidsplasser møte

Rosenkranzgate 20 Dato 03.10.16 A3:1:100

3 etg.

For prospekt og visning, kontakt: Astri Varmo Andresen 60 Grader Næringsmegling 909 58 891 | ava@60grader.no 60grader.no

Stian Korneliussen Abel Eiendomsforvaltning 979 67 450 | stian@abeleiendom.no

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

Tollbugata 8. (Ill.: SJ Arkitekter)

Youngstorget Olav Thon er en av de store gårdeierne i området fra Storgata til Youngstorget. I Youngstorget 3 vil Thon Eiendom sette opp et nybygg på 4000 kvadratmeter og pusse opp . I dag leier blant annet Kultur huset eiendommen, men de skal leie Thons eiendom Youngs gate 6 når rivingen av Youngstorget 3 begynner. Bygget blir på seks etasjer, med forretningsareal i første etasje og kontorer fra andre til sjette etasje. Målet er et bygg med klassifiseringen BREEAM NOR Very Good. I Yongskvartalet/Torggata 13 skal det bygges et nytt bygg på 5000 kvadratmeter, samt rehabiliteres 2000 kvadratmeter. Prosjektet vil stå ferdig i fjerde kvartal 2017.

Kvadraturen Kvadraturen er i ferd med å seile opp som det store stedet i Oslo for coworking. MESH holder hus i Tordenskiolds gate 3 og skal også inn i Tordenskiolds gate 2. I sommer ble det også klart at Regus’ coworking-konsept Spaces skal etablere seg i Oslo. I august 2017 skal Spaces åpne et senter på 6000 kvadratmeter i Tollbugata 8. Det er SPG som er utleier, og de er nå i full gang med en totalrehabilitering av lokalene som blir en sammenslåing av Tollbugata 8 og 8B.

I Kvadraturen er det flere rehabiliterings prosjekter på gang. I Kirkegata 15 har Vika Eiendomsforvaltning et bygg på 19 000 kvadratmeter. Ifølge Akershus Eiendom, som har utleieoppdraget, er totalrehabiliteringen av kontoretasjene fra femte til niende etasje i full gang. I løpet av første kvartal i 2017 skal de nye lokalene stå ferdig. Det er 9500 kvadrat meter som nå er under rehabilitering. Blant leietakerne i Kirkegata 15, er Berg-Hansen, Husbanken og Apollo. De største etasjeplanene i 5. og 6. etasje er på 2200 kvadratmeter. Totalt skal det brukes 200 millioner kroner på oppgraderingen av eiendommen. Også Wahl Eiendom driver med oppgradering av lokaler i Kvadraturen. I Tollbugata 7 skal selskapet rehabilitere bygget på rundt 4000 kvadratmeter. Fram Eiendom skal rehabilitere Rådhusgaten 5. Eiendommen ligger sentralt i Kvadraturen og har et areal på 5500 kvadratmeter.

Stor rehabilitering Telenor solgte i begynnelsen av november den gamle telegrafbygningen i Kongens gate 12 i Kvadraturen til et syndikat bestående av Tristan Capital Partners, Malling Eiendom og Vedal Investor. Eiendommen er på 24 000 kvadratmeter, og nå skal den

59.91070º N, 10.73871º Ø

KONTORLOKALER MIDT I SENTRUM TIL LEIE Akersgaten 1-5 2. etasje 540 m2

• Kontorene ligger meget sentralt i Oslo sentrum, med busser, trikker og tog rett utenfor døren. Mer urbant blir det ikke • Lokalene er svært effektive, og egner seg godt til både åpne landskap og enkeltkontorer • De er er nylig totalrenovert og fremstår som lyse og moderne • Kan tilpasses leietakers ønsker og behov • Overtakelse Q1 2017

Schweigaards gate 33. (Ill.: LPO)

For prospekt og visning, kontakt: Astri Varmo Andresen 60 Grader Næringsmegling 909 58 891 | ava@60grader.no 60grader.no

Hans Jacob Haraldson 60 Grader Næringsmegling 934 41 541 | hjh@60grader.no

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

Pilestredet 33. (Ill.: KIMA Arkitekter.)

gjennom en omfattende rehabilitering. Kongens gate 21 er ett av de større monumentalbygningene i Kvadraturen i Oslo. Bygget stod ferdig i 1924 og er tegnet av de svært kjente arkitektene Arnstein Arneberg og Magnus Poulsson. I 1976 ble bygningen oppført på Byantikvarens gule liste som verneverdig, og den inngår som en del av Telenors verneplan fra 1998. Nå markedsfører Malling & Co 22 000 kvadratmeter ledig kontorareal i Kongens gate 2. Innflytting kan skje 24 måneder etter at det blir tegnet en leiekontrakt.

Miljøambisjoner På andre siden av Karl Johans gate er Storebrand i full gang med å rehabilitere Akersgata 35/39. 6000 kvadratmeter nyoppussede kontorlokaler skal stå klare sommeren 2017, og ambisjonen

er at bygget skal fremstå som et nybygg med høye miljøambisjoner. Bygget vil få klassifiseringen BREEAM NOR Very Good og Energiklasse B. Det er Malling & Co som er megler for eiendommen. I sommer ble det klart at Oslo kemnerkontor skal flytte fra Pilestredet 33. Med gammelt bygg som snart står tomt, benytter gårdeier Oslo Areal muligheten til å bygge et nytt kontorbygg. Bygget blir på rundt 17 000 kvadratmeter og skal ifølge Oslo Areal være et fremtidsrettet kontorbygg som er godt eksponert og med miljø klassifiseringen BREEAM NOR Very Good/Excellent og energiklasse A. «Nye Pilestredet 33 vil bli et av byens mest attraktive næringsbygg», lover Oslo Areal om bygget som føres opp rett ved SAS-hotellet på Holbergs plass.

Entra har fått gehør for sine seneste planer for sitt prosjekt på Tullinløkka. Der skal selskapet sette opp til sammen 64 600 kvadratmeter nybygg og bevare og pusse opp 27 330 kvadratmeter. Det juridiske fakultetet ved Universitetet i Oslo skal leie 20 000 kvadratmeter i et nybygg på 21 000 kvadratmeter i kvartalet. Entra har også signert leie avtale med advokatfirmaet Hjort på ti år fra 2021 i Universitetsgata 7–9 i Tullinkvartlet. Det eksisterende bygget i Universitetsgata 7–9 er planlagt revet og erstattet med et nytt bygg av høy kvalitet og omfatter 19 000–21 000 kvadratmeter.

Kjemper for Stortorvet 7 Schage Eiendom kjøpte høsten 2012 Stortorvet 7 for rundt 1 milliard kroner fra DNB Livsforsikring. Et par år senere

SVEN OFTEDALS VEI 2 - 8 SO Campus er et fl erbruksbygg. Arealene er velegnet til lab, showroom, lett produksjon, datahall, logistikkvirksomheter samt kontor.

Arealeffektivitet, intern kommunikasjon og fleksibilitet vil spille viktige roller sammen med eiendommens solide industrielle preg. Kombinasjonslokaler 1.000-13.000 m2

Kontakt: Astri Varmo Andresen Tlf: + 47 909 58 891 E-post: ava@60grader.no Håkon Tanberg 901 02 808 ht@60grader.no 60grader.no

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

lanserte selskapet utbyggingsplaner for eiendommen, men Plan- og bygningsetaten anbefalte ikke forslaget. Schage Eiendom måtte dermed justere planene. Nå ønsker Schage å omregulere Stortorvet 7 og nabo eiendommene til forretning, kontor, annen offentlig eller privat tjenesteyting, hotell, bevertning, samt hensynssone bevaring av kulturmiljø. Hovedhensikten er ombygging og påbygging, få mer funksjonelle kontor arealer, samt en bedre eksponering av handelsarealene. Bygget er i dag på 20 400 kvadrat meter over bakken og 9100 kvadratmeter under jorden. Schage vil opprettholde bebyggelsen i tillegg til et påbygg på 2500 kvadratmeter. 13 500 kvadratmeter i nye Stortorvet 7 skal være kontorareal, 9000 kvadratmeter med forretninger, 1500 kvadratmeter med bevertning og til sammen 8000 kvadratmeter som settes av til kjeller, lager og parkering. I tillegg til utviklingen av Eufemia og Diagonale i Bjørvika (se egne saker), er det flere prosjekter på gang litt lenger frem i tid. Watrium skal bygge nytt rett ved siden av Oslo Atrium. Nybygget på 4000 kvadratmeter har fått navnet VIEW, og henvender seg til leietakere som er på jakt etter premium kontorlokaler. Wahl Eiendom markedsfører Dronning Eufemias gate 42, som akkurat er blitt ferdigstilt. Bygget er på drøye 4000 kvadratmeter. På Fiskebrygga kan HAV Eiendom utvikle 22 000 kvadratmeter. Det er snakk om 13 500 kvadratmeter kontor, 6500–7500 kvadratmeter bolig og 3000 kvadratmeter handel. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

Schweigaards gate 33. (Ill.: LPO)

PILESTREDET PARK 7 Sentrumsnært næringsbygg som passer godt til bruk for utdanning, offentlig virksomhet eller helse, inntil 8.000 m2. Pilestredet Park ligger tilbake trukket og rolig, samtidig som det er få minutters gange til sentrale knutepunkter som Nationaltheatret, Regjerings kvartalet, Karl Johans gate og Stortinget. Eiendommen ligger på et høyde drag, noe som gir mye lys og et godt arbeidsmiljø. Det er et bredt utvalg av service- og rekreasjons tilbud i umiddelbar nærhet med blant annet kaféer, dagligvare, treningssentre og restauranter.

Eiendommen er på 12.500 m2, hvorav ca. 6.500-8.000 m2 vil ledigstilles per 01.01.2018. Eventuelt tidligere overtagelse kan avtales. Lokalene kan leies samlet eller delt og kan overtas “as is” eller i henhold til leietakers ønsker og behov.

Kontakt: Astri Varmo Andresen Tlf: + 47 909 58 891 E-post: ava@60grader.no Håkon Tanberg 901 02 808 ht@60grader.no 60grader.no

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

Tommelen ned for prosjekt Planmyndighetene vender tommelen ned for et påbygg av Hieronymus Heyerdahls gate 1. Eiendommen ligger rett ved siden av Oslo rådhus og er en eiendom som Bendixen familien i vinter solgte til en svært lav direkteavkastning til CBRE Global Investors. Den lave yielden ble blant annet begrunnet med muligheter for å utbygge eiendommen. Entra eier naboeiendommen Torden skiolds gate 12 og var med i budprosessen på Hieronymus Heyerdahls gate 1, men ga seg da det ble for dyrt. Bendixen Eiendom og Entra Eiendom gikk i 2014 sammen for å samkjøre utviklingen av de to nabo bygningene for å aktivisere området. I 2016 ble Hieronymus Heyerdahls gate 1 solgt til PEC Hieronymus AS.

Omregulering Nå vil de to eierne omregulere Hieronymus Heyerdahls gate 1 og Tordenskiolds gate 12

fra bebyggelse og anlegg i kommune planens arealdel til kombinert bebyggelse. Det vil si forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, som kultur, helse, undervisning, administrasjon, konsulent virksomhet, kontor og bevertning. Det samlede arealet i dag er på 24 000 kvadratmeter over terrenget, 3300 kvadratmeter under terrenget i et planområde på drøyt 3 mål. Total bruks areal for begge feltene etter den ønskede påbyggingen blir 32 900 kvadratmeter. Eierne vil revitalisere bygningsmassen og tilføre området flere brukere og mer liv. Planforslaget skal videreutvikle de bymessige kvalitetene i Oslo gjennom en kompakt utvikling i indre by.

To nye etasjer Planen er å erstatte dagens tekniske takoppbygg med et påbygg på to etasjer på begge eiendommene. Det øker den totale byggehøyden med én etasje og gir til sammen et økt BRA på 5700 kvadrat meter. Plan-og bygningsetaten mener imidler tid at påbygget forringer R ådhusets posisjon og enkeltbyggenes bevarings verdi. Etaten kan derfor ikke anbefaler planforslaget, men fremmer et eget

alternativ der planområdet reguleres til hensynssone bevaring. I dette forslaget er arealene tatt ned til 27 300 kvadratmeter. Etaten mener at planforslaget fra Entra og CBRE Global Investors er i strid med intensjonen i kommuneplanen om å ivareta byens historiske kvaliteter. Plan myndighetene fraråder derfor de foreslåtte påbyggene av hensyn til Rådhusets p osisjon og enkeltbyggenes bevaringsverdi.

Byens viktigste Videre mener etaten at planforslaget ikke tilstrekkelig sikrer utadrettet virksomhet. I etatens egent alternativ er hovedhensikten å sikre Rådhusets frem tredende posisjon som byens viktigste institusjon og som arkitektonisk objekt, samt å sikre enkeltbygg enes bevarings verdi. Det skal skje gjennom å regulere bebyggelsen til hensynssone bevaring kulturmiljø. Alternativet viderefører ifølge planmyndighetene det fore slåtte formål i alternativ 1, men s ikrer utadvendte og publikumsrettede funksjoner i første etasje mot gatene. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

– Det bygges for harde livet

Om et drøyt år skal Diagonale-prosjektet i Bjørvika stå klart. Det første kontorbygget på den andre siden av Barcode-rekken ser dagens lys.

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

Diagonale, liggende ved utløpet av Akerselva.

– Kontorbygget som utgjør den østre delen av Diagonale, reiser seg. Det bygges på harde livet, og det er en stram fremdrifts plan, konstaterer prosjektdirektør Geir Inge Juriks overfor NæringsEiendom. Juriks er til daglig prosjektdirektør hos den ene eieren HAV Eiendom og er også daglig leder av det felles utbyggings selskapet (se lenger ned) A9 Palekaia AS, der A9 spiller på navnet på tomten. – Går alt etter planen? – Ja, grunnarbeidene er ferdig, bygget er på vei oppover, men det er trangt, svarer prosjektdirektøren. Veidekke Entreprenør fikk i oktober 2015 oppdraget med å bygge kjelleren i Diagonale-prosjektet til en verdi av 150 millioner kroner, eksklusive moms. I februar i år fikk de også selve godbiten, entreprenørselskapet skal bygge hele storprosjektet. Kontrakten er en total entreprise verdt hele 800 millioner kroner, eksklusive moms. Det betyr i realiteten at hele utbyggingen kommer på over 1 milliard kroner, en utbygging som er nyskapende.

Samme løsninger – Hva kan du si om utformingen av Diagonale?

– Det er ikke for å skryte, men det blir veldig flotte bygg som vil passe sammen med nye Deichmanske hovedbibliotek, som utgjør resten av kvartalet. Det er de samme arkitektene som har tegnet begge prosjektene. Vi er klar over at vi har valgt å bygge komplekse bygg. Utformingen av Diagonale får lysgårder på skrå inn gjennom fasadene, en utforming som må kunne sies å være nyskapende. Fasader og takflaten er viktige designelementer, der takformen har mange vinkler. Man kan også se ut gjennom lysgårdene i sidefløyene i det trekantformede bygget og ned på bakkeplan. Det gir likevel en fleksibel utforming av bygget, og det er opp til leietakeren hvordan det skal løses med innredningen, sier Juriks. Utforming av fasader med vindus areal og plassering gir gode lysforhold og et lavt energibruk (se faktasak) for både kontorer, forretning og student boliger. Kontorbygget blir på totalt 13 850 kvadratmeter fra 2. etasje og opp over, i tillegg kommer to etasjer under bakken på til sammen 2400 kvadratmeter. Boligdelen i studentbygget blir på 13 750 kvadratmeter. Det blir i tillegg 3600 kvadratmeter servering og handel, der enkeltarealene i utgangspunktet ikke skal

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

« Kontrakten med TV2 er den eneste inngåtte leiekontrakten så langt. »

overstige 400 kvadratmeter. Det er ennå ikke bestemt hvem som skal inn her. – Men vi er i konkrete forhandlinger med én driver, som hvis vi kommer i mål også skal bli kantineoperatøren. Vi ser for oss en innadrettet og utadrettet løsning, der vi muligens også kan tilby en enkel lunsjservering til gjester på bakkeplan. Området kommer til å få veldig mange mennesker som vil ha en enklere mat servering, eksempelvis turistgrupperinger som har vært og besøkt Munch-museet, sier Juriks.

Felles utfordringer Nye Deichmanske hovedbibliotek kommer så å si vegg i vegg med de to byggene, og det krever samhandling. – Det er en avtale om grense snitthåndtering med utbyggeren av

eichmanske, blant annet om planet D U2. Vi har hatt felles utfordringer knyttet til funn av noe forurenset masse, men det har ikke vært gravd frem særlig mange kulturminner. De fleste kjenner nok til at det har vært nok av utfordringer når det gjelder utette spunter. Det er gravd en felles grop ned til k jelleren, men den er utført av forskjellige entreprenører i de to prosjektene, sier Juriks om grunnar beidene. Når det gjelder vareleveringen - økonomitorget – blir det en felles tradisjonell nedkjøring til en sone for vareleveringen og snuplass, og dermed ikke en langstrakt varelevering under bakken som i Barcode-rekken på den andre siden av Dronning Eufemias gate. TV2 valgte som den første leietakeren i januar i år Diagonale, etter blant annet

å ha vurdert det nye Sundt-kvartalet til Entra og Skanska. TV-selskapet har tegnet en leiekontrakt på tolv år. – Hvor langt er dere kommet i utleiearbeidet? – Kontrakten med TV2 er den eneste inngåtte leiekontrakten så langt, de skal leie rundt 6000 kvadratmeter, blant annet fra 2.-4. etasje, svarer Juriks. En kontor etasje i bygget blir på rundt 1850 kvadrat meter. – I tillegg er det litt «goodies» med tak terrasser på toppen, der blant annet TV2 kan sende fra. Det blir et spesielt bygg, og vi er i ferd med å få et fint prosjekt på denne siden av Barcode-rekken. Det er kanskje ikke alle som passer inn her, og vi har definert litt ulike målgrupper, men vi er ikke SÅ selektive, sier Juriks om potensielle leietakere.

En unik mulighet på toppen av Kvadraturen

Øvre Vollgate 15 Illustrasjon

Ca. 2.900 kvm BTA kontorlokaler til leie

Ta kontakt for mer informasjon STIAN KORNELIUSSEN Abel Eiendomsforvaltning

SIRI JORDFALD DNB Næringsmegling

KENT BRUNVOLL DNB Næringsmegling

t 979 67 450 e stian@abeleiendom.no

t 918 89 225 e siri.jordfald@dnb.no

t 920 39 426 e kent.brunvoll@dnb.no

Det mest eksponerte bygget i Kvadraturen. Bygget fremstår som et signalbygg i bybildet med k lassisk arkitektur og unik fasade. Bygget skal totalrehabiliteres.

NE 12 2016

OSLO SENTRUM

Fakta om Diagonale HAV Eiendom AS og Thongård AS (Olav Thon Gruppen) eier og utvikler «Diagonale», på motsatt side av Barcode- rekken og ved siden av der Akerselva renner ut. På nabo eiendommen i vest kommer Nye Deichmanske hovedbibliotek. Det blir en sammenhengende kjeller med felles nedkjøring og økonomigård (varelevering) for de tre byggene i de to prosjektene: ett kontorbygg, ett studentbygg og altså det nye hovedbiblioteket. Diagonale blir totalt med kjeller på 41 700 kvadratmeter BTA og består av to bygg over terrenget som skal atskilles av en diagonal gågate. Den østre delen blir et kontorbygg med syv kontoretasjer fra 2. til 9.etasje. Toppetasjen blir noe mindre, men får en stor takterrasse. Hovedinngangen blir fra Akerselva- allmenningen i øst. Kontorarealene i kontorbygget får miljø sertifiseringen «BREEAM-NOR Very Good». Beregnet strømforbruk for kontorbygget er lave 67 kWh per kvadratmeter Den vestre delen av Diagonale vil bestå av studentboliger for ca. 420 studenter. Bygget får åtte etasjer med studentboliger fra 3. til 10. etasje og kontorer i 2. etasje. Boligarealet vil utgjøre ca 14 750 kvadratmeter BTA.

Syv-åtte konsepter I første etasje i de to byggene som til sammen utgjør Diagonale, blir det syv- åtte handels- og serveringslokaler på til sammen 3600 kvadratmeter. – Det er pågang fra flere som vil inn her, sier Juriks om interessen. Så blir det store spørsmålet hvor publikum vil bevege seg rundt i området med de nye kultur- og serverings tilbudene som kommer i løpet av de nærmeste årene. – Vi tror folk vil svinge gjennom Operaen og fortsette til Munch-museet og så opp Akerselva-allmenningen, det blir fint å gå langs denne på østbredden. Det er mye kultur i området som vil trekke folk, sier Juriks, som spår at det vil komme flere uterestauranter i området. Hva så med leieprisene? Barcode- rekken består av mange nye bygg, der det er relativt liten forskjell mellom toppnivåer og normale nivåer. Valg av

etasje spiller inn på leienivåene, og nå forsvinner en del av utsikten for leie takere i de eksisterende byggene. Topp leienivå i Barcode-rekken i dag ligger ifølge næringsmeglere på rundt 3500 kroner kvadratmeteren. – Vi håper på nivået i Barcode- rekken og godt oppe på 3000-tallet, kommenterer Juriks. HAV Eiendom fikk i mai 2013 inn Olav Thon Gruppen som partner i prosjektet, etter at de i januar samme år valgte å selge seg ned til 50 prosent. Konserndirektør Øystein Trøseid i Olav Thon Gruppen er blitt styreleder i det felles utbyggingsselskapet.

Bred erfaring – Dette er et kjempespennende prosjekt, og Thon Gruppen er fra tidligere engasjert i Bjørvika. gjennom Hotell Opera. Det er ett av våre mest vellykkede eiendomsprosjekter og ett av hotellene i

Oslo med best belegg. Vi ønsker å utvikle Bjørvika videre, sa eiendomsdirektør Ole-Christian Hallerud i Olav Thon Gruppen til NEnyheter om hvorfor de går inn i prosjektet. – Hvordan er arbeidsfordelingen mellom dere og Thon Gruppen? – Utleiearbeidet besørges av Olav Thon Gruppen, men det går greit, vi tenker veldig likt, registrerer Juriks. – Så når er forventet ferdigstillelse og innflytting? – Kontorbygget skal stå klart til innflytting per 1. januar 2018. TV2 skal sende fra bygget fra 1. januar 2018 og får tilgang til lokalene noen uker før. Så kommer det ytterligere innflyttinger i løpet av våren 2018. Studentbygget skal være ferdig til halvårsskiftet i 2018, sier Juriks. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO Illustrasjon MIR

Oscars gate 30

S E N T RA L T I H OM A N N S B Y E N N ÆR H E D G E HAUGSVEIEN OG S L O T T S P A RK E N

Oscars gate 30 er en kontorbygning i teglsten i 6 etasjer bygget i 1970. 2. etasje blir ledig fra ca. 1 april avhengig av mulige tilpasninger/oppgraderinger av kontorarealene. Lokalene har blitt oppgradert i flere omganger. Bygget inneholder en stor resepsjon, 22 enkeltkontorer, et stort åpent kontor, møterom til 15 personer, toaletter, garderobe og tekniske rom. Det tilbys 14 parkeringsplasser hvorav 12 er i g arasjeanlegg.

KONTAKT Advokat Øyvind Hagelund M: 908 65 588 E: oyvind@adv-hagelund.no

Ferdigstilt 2016

God jul

Vi gratulerer Accelerator og Haugenes Holding med nye flotte lokaler pĂĽ Lahaugmoen.

Vi takker for samarbeidet i ĂĽret som gikk!

abne.no

Ă&#x2DC;vre Vollgate 9 Ledige lokaler - Innflytningsklar vĂĽren 2018

abne.no

NE 12 2016

SKØYEN

Mange muligheter på Skøyen Storebrand Eiendom har store planer for Hoffsveien 1A-E på Skøyen, men holder foreløpig mulighetene åpne for den endelige utformingen.

Dette er en av mulighetene for Hoffsveien 1A-E. (Ill.: schmidt hammer lassen)

NE 12 2016

SKØYEN

Hotellmuligheten i Hoffsveien 1. (Ill.: schmidt hammer lassen )

Hoffsveien 1 A-E består i dag av fem kontorbygg, som står foran en ulik skjebne med tanke på en omfattende ombygging. I utgangspunktet ønsker Storebrand Eiendom å bevare Hoffsveien 1C (10 900 kvadratmeter) og Hoffsveien 1D (17 300 kvadratmeter), sistnevnte alternativt utbygd i et siste byggetrinn. Disse to byggene er ført opp i 1999 og fremstår derfor som moderne. Hoffs veien 1D er et ganske åpent bygg med leiekontrakter som går ut i 2025, og der det kan bli forlengelse av kontraktene. Hoffsveien 1 A (11 200 kvadratmeter) vurderer derimot Storebrand å rive, likeså de mindre byggene B og E på henholdsvis 3000 og 1500 kvadratmeter. Men dette er foreløpige planer for et prosjekt som opprinnelig skulle omfatte opp mot 100 000 kvadratmeter, mulighetene er mange. – Vi er ennå i en tidlig fase og ønsker oss mulighetsrom for ulike regule ringer. Dette må ses i en helhet og «times» blant annet med utbyggingen av Fornebubanen, sier prosjektleder Tore Ulvin i Storebrand Eiendom til NæringsEiendom. Han og den nye lederen av Storebrand Eiendom, Truls Nergaard, tar imot NæringsEiendom i hovedkontoret på Lysaker for å gi status for kjempeprosjektet rett ved siden av Skøyen stasjon.

Fleksibilitet – Hva kan du si om miksen i prosjektet slik dere har tenkt nå? – Vi kan ikke bygge ut 80 000 kvadrat meter med kontorer i et o verdimensjonert Skøyen-område, så derfor må vi ha fleksibilitet i reguleringen. Det blir et «kombiformat», der det er er krav fra planmyndighetene om publikumsrettede funksjoner og såkalte aktive fasader med høy første etasje, svarer Ulvin. Med andre ord snakker vi om handels- og servicefunksjoner. Planmyndighetene har store ambisjoner for Skøyen og legger de nærmeste årene opp til 5000–6000 nye boliger og 3000 arbeidsplasser i området. Det er nok av store bolig prosjekter på Skøyen. Veidekke vil b ygge rundt 400 boliger i Nedre Skøyen vei 24–26 når de i 2019 flytter hovedkontoret fra Skabos vei og overtar dagens kontor eiendommer fra Norwegian Property. Møller Eiendom er i ferd med å bygge opp mot 300 boliger i deres nye stor prosjekt Harbitzalléen 1–7. Disse boligene skal stå klare til a ndre kvartal 2019. Lenger frem har vi gigantprosjektet til Selmer og Eiendomsspar ved siden av Skøyen stasjon på sydsiden, der det kan bli hele 550 boliger. De m ange nye boligene i området kan påvirke Storebrands planer.

NE 12 2016

SKØYEN

– Vi må ha inn mer boliger, det er et krav fra Plan- og bygningsetaten, men vi er usikre på hvilken boligandel de er fornøyd med. Det blir en god miks av kontorer, næringsarealer og boliger med høy kvalitet og med bystruktur i første etasje, sier Ulvin om blandingen i «nye» Hoffsveien 1. Det blir imidlertid ikke boliger over kontorlokalene, såkalte hybridbygg, men trolig boliger over næringsarealene. Storebrand ser også på mulighetene for etablering av nytt hotell i planområdet, som høyhus i Hoffsveien 1 A og B.

Flere hovedspor – Vi legger opp til en fleksibel regulering med flere hovedspor, og hotell er ett av dem, sier prosjektlederen om alternativene. Noen bygging på spekulasjon er uansett helt uaktuelt på næringssiden. – Ja, vi setter ikke i gang før vi har fått noen store leietakere, men vi kan dele opp prosjektet i flere trinn, der første trinn er utvikling av Hoffsveien 1A og 1B. Disse byggene fungerer bra i dag, sier Ulvin om de tidligere lokalene til Multiconsult. Konsulentselskapet bygget for noen år siden et nybygg rett ved siden av.

Ulvin mener det ennå er for tidlig å anslå den totale kostnadsrammen for kjempeprosjektet. Det skal egenkapital finansieres, noe annet er ikke tillatt for et livselskap.

«Vi må ha inn mer boliger, det er et krav fra Plan- og bygnings etaten, men vi er usikre på hvilken boligandel de er fornøyd med.» Når det gjelder parkering, må trolig Storebrand belage seg på en parkerings norm som er like streng som i Bjørvika. Det vil si én parkeringsplass per 1000 kvadratmeter med kontorarealer. – Vi får nok den strengeste normen, men vi har i dag en parkeringskjeller med plass til 200 biler, sier Ulvin. En vesentlig premissgiver for planene er den planlagte T-banen til Fornebu, der

nye Skøyen stasjon vil ligge helt opp til eiendommene i Hoffsveien.

Is i magen – En samkjøring av byggestart med Fornebubanen er avgjørende for å spare penger. Vi må ha litt is i magen, men håper vi kan bygge én «grop» med den nye stasjonen, sier Ulvin om samkjøringen. – Vi må inkludere våre bygg på en god måte, men det kommer en ny område regulering for Skøyen, og planene våre er uavhengig av Fornebubanen, fortsetter han. Den nye banen gir imidlertid føringer, og et stort spørsmål er om rundkjøringen rett ved Skøyen stasjon skal bort. Ruter ønsker dessuten ikke en dobbelt trasé for bil og trikk. Alle planer om en videre utbygging på Skøyen ble i praksis lagt på vent våren 2015, i påvente av en ny område reguleringsplan. Møller Eiendom og Orkla rakk akkurat å få igjennom sine store prosjekter i henholdsvis Harbitz alleen 1–7 og Drammensveien 149 før den nye områdereguleringen. Drammens veien 149 blir det nye hovedkontoret til Orkla og i 16 etasjer, spørsmålet er så om Storebrand også får igjennom dette i

Hoff x. Med det lille ekstra. Se ekstra nøye på Hoffsveien 17 på Skøyen. Et moderne og attraktivt nybygg med 5500m2 kontor, og 1600m2 handelsarealer, som i 2018 vil sørge for gode arbeidsdager og kort avstand til alt som gjør hverdagen enklere. Enten du vurderer materialkvaliteter, miljøprofilen, lys og luft eller parkeringsdekning vil du oppdage at Hoffsveien 17 har faktorene som gjør valg av denne eiendommen til en ekstra klok investering.

Fram står bak

Arealene utformes i sammenheng med den kommende transformasjonen der det blant annet planlegges torg og strøksgate foran bygget, samt grønne områder med beplantning. Det skal skapes en levende, lun og imøtekommende opplevelse, enten du er besøkende eller har arbeidsplassen din her. Bygget antas ferdigstilt i 3. / 4. kvartal 2018. Velkommen til Hoff x!

Gudmund Harlem +47 922 27 103 gh@newsec.no

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

NE 12 2016

SKØYEN

«Etaten kom med en del innvendinger mot prosjektet, og innsigelsene går på både høyder og volumer, men etter vår oppfatning er de ennå ikke helt enig med seg selv.»

Hoffsveien 1. Bygget blir liggende rett ved nye Skøyen stasjon, som er et knutepunkt, og som Orkla dro nytte av på den andre siden av stasjonen. Men utnyttelsen i Hoffsveien 1 A-E må tas ned. Storebrand foreslo o pprinnelig en ny utnyttelse på 80 000–100 000 kvadratmeter BRA for området, inkludert deler av eksisterende bebyggelse. De ønsket at de nye høydene skal være i henholdsvis 11, 13 og 21 etasjer, med høyest utnyttelse for den nye bebyggelsen ved dagens Hoffsveien 1A/B.

16 etasjer? Men Plan- og bygningsetaten skrev i september 2015 at høyder og bebyggelses struktur må vurderes nærmere. Byplangrepet foreslår maksimale høyder på 12–16 etasjer. En bebyggelse over 12 etasjer må utredes i sammenheng med forslag til andre høye bygg i ved knutepunktet. Orkla fikk til slutt godkjent 16 etasjer i Drammensveien 149, som kan gi Storebrand et berettiget håp om det samme.

– Hva er kommentaren til innsigelsene dere har fått fra Plan- og bygningsetaten? – Etaten kom med en del innvendinger mot prosjektet, og innsigelsene går på både høyder og volumer, men etter vår oppfatning er de ennå ikke helt enig med seg selv. Vi får se om vi blir enige med Plan- og bygningsetaten eller om det blir to forslag til politisk behandling. Planmyndighetene og vi kommer nok med hvert vårt forslag og dermed to forslag som politikerne må ta stilling til. Selv om det ikke er helt sammenliknbart, kan man si det er en viss parallell til Ruseløkkveien 26. Det er viktig at de nye byggene og byrommene får en høy bymessig kvalitet, som i Vika, og her fikk vi politikerne med oss. 100 000 kvadratmeter går nok ikke, men vi blir nok enige med planmyndighetene om 75 000–85 000 kvadratmeter totalt. Det er også viktig om det blir trikk langs Hoffsveien eller den etablerte traseen mellom Thune på Drammens veien og Hoff, sier Ulvin. Dette er en trasé som ligger litt gjemt inni bebyggelsen på Skøyen og som er avskåret fra annen trafikk.

Ruter er imidlertid helt avhengig av å rive eller endre deler av Hoffsveien 1 A som følge av den nye Fornebubanen. Det kan påvirke planene.

2019–2020 – Hvis de tar 5 meter av tomten vår til ny trikketrasé, betyr det mye for prosjektet, selv om det ikke er like følsomt som endringene i Ruseløkkveien 26 (se egen sak, red.anm.), sier Ulvin. – Når tror du det kan bli byggestart og realisering? – Byggestart kan skje i 2019–2020, men det forutsetter at vi får på plass en regulering for hele området og en samkjøring med Ruter og selskapet som har ansvaret for Fornebubanen. Det første byggetrinnet vil trolig bestå av 34 000-35 000 kvadratmeter og tar 2–2,5 år å ferdigstille. Om det blir boliger i første byggetrinn, er ennå for tidlig å si, men det kan i så fall være snakk om 150 boenheter, sier Ulvin. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO

Stillesitting på jobb er et økende helseproblem. Vi sitter for mye og for lenge av gangen. Og vi sitter feil. Ja, vi sitter oss rett og slett syke. Vi trenger å reise oss opp, strekke på kroppen og gå litt rundt slik at hjertet får litt ekstra fart på blodomløpet. Men hva med det arbeidet som faktisk krever både fokus og stillesitting? Svaret er enkelt: Ikke sitt stille på stolen. Sørg for at du har en stol som er ergonomisk utformet for å følge alle dine bevegelser. Og ikke minst, varier sittestilling ofte og på så mange ulike måter du klarer. Bevegelse er viktig. Ikke minst når du sitter stille. Kinnarps er Europas største leverandør av helhetlige interiørløsninger for kontor. Vår jobb er å gjøre din arbeidsdag bedre. Les mer på kinnarps.no

Foto: Catharina Caprino

Som barn lærte du å sitte stille på stolen. Slutt med det.

SP SP

sjølyst plass sjølyst plass

Nå utvikles Sjølyst plass, det nye samlingspunktet på Skøyen. Nå utvikles Sjølyst plass, det nye samlings På Sjølyst plass vil du finne punktet på Skøyen. På Sjølyst plass vil du finne 2000 - 7000 m2 med topp 600 - 7000 m2 med topp moderne kontorarealer. modernekafeer, kontorarealer Nye Nye restauranter, og servicetilbud vil gjøre kafeer, dette tilrestauranter, en inspirerende plassog for bedriften din. service-tilbud vil gjøre dette til en inspirerende plass Ta del i utviklingen på Skøyen. Bli for med å skape bedriften din. muligheter på Sjølyst plass nå! Ta del i utviklingen på Skøyen. Bli medKontakt å skapemegler: muligheter på Sjølyst plass nå! Christian Høgebøl 90 77 52 77 chh@cbre.no Kontakt megler: Høgebøl VELKOMMEN Christian TIL BYENS NYE MØTEPLASS! 90 77 52 77

www.sjolyst-plass.no chh@cbre.no

VELKOMMEN TIL BYENS NYE MØTEPLASS!

NE 12 2016

SKØYEN

Mye å gjøre på Skøyen

Orklas prosjekt på Skøyen. (Ill.: SJ Arkitekter)

Skøyen er på ingen måte en ferdig utbygd bydel. Utviklingen av store deler av Skøyen har vært satt på hold etter at kommunen ville ha et større byplangrep for området. Men eiendomsaktørene har store planer selv om noen av prosjektene er blitt skjøvet på i tid. På Skøyen vil Skanska Commercial Development bygge et nytt kontorbygg i Tingstuveien 31 med plass til nærmere 1000 arbeidsplasser. Det planlegges et bygg på 12-16 etasjer. Det har tatt tid å komme i gang med reguleringen, blant annet har den langvarige prosessen med å få en avklaring på Fornebubanen bidratt til at planene er satt på vent. Skanska Commercial Development sender i disse dager ut sitt planprogram på offentlig høring, og det er ventet at proskektet skal bli mer definert i tiden fremover, både med tanke på størrelse, høyder og fremdrift – Målet er et signalbygg like ved ett av Oslos største knutepunkt, med en høy grad av fleksibilitet og en sterk grønn profil, sier utleiesjef Sabine Bartler i Skanska Commercial Development Norway til NæringsEiendom. Veidekke Eiendom kjøpte høsten 2015 Nedre Skøyen vei 24-26 av Norwegian Property for en eiendomsverdi på 799 millioner kroner. Bygget, som ble bygd på 80-tallet, er på til sammen 36 000 kvadratmeter. Veidekke skal bygge sitt nye hovedkontor på eiendommen i tillegg til over 400 boliger.

Totalleverandør av glass og systeminnredning Fokus på kvalitet og design

www.indunor.no

Schage og Orkla Schage Eiendom jobber med et tredje byggetrinn for Skøyen Atrium i Drammensveien 145-147. Bygget blir på 26 000 kvadratmeter fordelt på 12 etasjer. Det eksisterende bygget i Drammensveien 145/147 er blitt revet. Byggingen av det nye signalbygget er i full gang, og planen er at bygget ferdigstilles i

NE 12 2016

SKØYEN

«Flere kjente eiendomsaktører står bak store planer for området mellom Skøyen stasjon og Sjølystparken.»

løpet av andre kvartal 2017. Schage Eiendom tar sikte på at det blir et moderne signalbygg med energimerke A og BREEAM NOR-klassifisering Excellent. Orkla hadde ambisjoner om å bygge 21 etasjer for sitt nye hovedkontor i Drammensveien 149 ved Skøyen stasjon. Men Plan og bygningsetaten mente planene var i høyeste laget, og Orkla ga til slutt etter og gikk for et mer beskjedent bygg på 16 etasjer. Det totale prosjektet på 24 000 kvadratmeter skal gi rundt 19 000 kvadratmeter kontorareal og 3000 kvadratmeter parkering under bakken. Orkla skal også bygge 11 boliger med til sammen 1305 kvadratmeter BRA i et eget bygg på 7 etasjer. Orkla har gitt kontrakten for byggingen av det nye hovedkontoret til Skanska. Kontrakten er på 530 millioner kroner.

Fram Eiendoms planer I Hoffsveien 17 ønsker Fram Eiendom å bygge et nytt kontorbygg på 6000 kvadratmeter, hvorav kontordelen utgjør rundt 5000 kvadratmeter. I første etasje skal det være forretning og bevertning. Fram Eiendom har også planer i Drammensveien 126, som i dag har et kontorareal på 6500 kvadratmeter. Planen er å rive eksisterende bygnings masse og å føre opp et kontorbygg i ni etasjer i henholdsvis, to, fem og ni etasjer. Foruten kontorarealene kan deler av første og annen etasje i det nye bygget benyttes til forretning og bevertning, altså publikumsrettet virksomhet. Dette prosjektet er på 11 000 kvadratmeter, hvorav 9000 er over terrenget. Møller Eiendom har endelig fått komme i gang med sitt prosjekt i Harbitz

alleen 3-7. Der skal det utvikles over 300 boliger, butikker og barnehage. Møller Eiendom skal også sette opp et kontorbygg på 26 000 kvadratmeter.

Store planer Flere kjente eiendomsaktører står bak store planer for området mellom Skøyen stasjon og Sjølystparken. Eiendomsspar-eide Victoria Eiendom ønsker sammen med Selmer Eiendom og ROM Eiendom å omregulere Drammens veien 157, 159, 161, 161b fra bensinstasjon, verksted, lager, kontor, plasser for drosjer, til boliger, forretninger, kontorer, bevertning, hotell, tjenesteyting, kulturformål og bensinstasjon. ARCASA vant en arkitektkonkurranse for prosjektet på til sammen 90 000 kvadratmeter. Det legges opp til flere

Skøyen

HOFFSVEIEN 1 A 600 - 1.950 M2

Hoffsveien 1 A ligger på et av Oslos største transportknutepunkt, Skøyen - med kun 1 minutts gange til Skøyen stasjon. Byggets fasade gir gode muligheter til profilering mot alle de forbipasserende i Hoffsveien. Hva får du: • 1. etg: 683 m2 / 2. etg: 698 m2 / 3. etg: 698 m2 • Lokalene består hovedsaklig av åpent landskap, men med noe teamkontor • Kantine, tekjøkken, lager, parkering, sykkelparkering, dusj/garderobe og heis • Alt av offentlig kommunikasjon i gangavstand • Enkel adkomst med kort vei fra E18, samt Ring 3 • Mulighet for leie av 20 p-plasser Eiendommen ligger kun en kort spasertur unna Karenslyst Allè, som kan tilby et stort utvalg av butikker, kaffebarer, matbutikker, resturanter, samt treningssentre Jan W. Roll +47 90 53 33 69 jr@newsec.no

Christopher F. Bøhme +47 93 87 37 46 cfb@newsec.no

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

NE 12 2016

SKØYEN

Hoffsveien 17. (Ill.: SJ Arkitekter)

selvstendige bygninger, med utadvendte publikumsfunksjoner i første og andre etasje og kontorer fra tredje til sekstende etasje. ARCASA gir også mulighet for at ett av byggene kan bli et godt profilert hotell. Bygningene i rekken vil etter planen ha en snitthøyde på 12 etasjer, som ARCASA mener forholder seg til høyhusutredningen, og som også er

«sterkt forankret» i Plan- og bygnings etaten. Kontorblokkene eller hotellet kan betjenes fra en business lounge i 3. etasje. I husrekkens sokkel ser de for seg et handelssenter i 1.og 2. etasje, samt i underetasjen. Det må bli en ny reguleringsplan med den massive u tbyggingen. E rfaringene til ARCASA tilsier at Plan- og bygningsetaten og p olitiske

myndigheter ønsker utbyggingen satt inn i en større plan. Arkitekt kontoret m ener de har valgt et fleksibelt konsept at det legger til grunn for en byplanmessig utvikling og en reguleringsp rosess knyttet til dette. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

Skøyen

HOFFSVEIEN 10 FRA CA. 750 – 1.850 M2

I Hoffsveien 10 på Skøyen har Newsec for utleie opptil 1.850 m2 kontorlokaler. Lokalet er nyoppusset i 2014 og har et fint og representativt inngangsparti. Det ledige arealet ligger i 4. etasje og har god fleksibilitet til å utforme lokalet etter leietakers ønsker. Hva får du: • Samlet areal på ca. 1.850 m2 BTA (lokalet kan deles opp fra ca. 750 m2) - Ledig fra Q1 2017 • Lyse, fleksible lokaler med god takhøyde • Stor andel møterom og stillerom • Kan vurdere å leie ut delvis møblert • Passer best for åpent landskap, men også for cellekontorløsninger • Mulighet for kantinetilknytning • Rask av/påkjørsel til E 18, samt ring 2/3 • Buss / trikk rett utenfor, og Skøyen stasjon kun 3 min unna • På Skøyen finner man alt av butikker, servicefunksjoner, restauranter/cafeer, trenings sentre, mm. Jan W. Roll +47 90 53 33 69 jr@newsec.no

Martin Johannessen +47 91 60 84 66 mj@newsec.no

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

NE 12 2016

NYDALEN OG STORO

– Den mest sentrale tomten i området

Det nye storprosjektet til Olav Thon Eiendomsselskap skal binde Nydalen og Storo sammen og gi en ytterligere sentrumsutvikling i det tidligere industriområdet. Det er et stort prosjekt som nå er i ferd med å realiseres sørøst i Nydalen. Som

undersaken viser er det mer enn 60 000 kvadratmeter som etter planen skal stå ferdig om snaue 2,5 år. – Vi er godt i gang og har revet byggene, og byggegropen er støpt. Det bygges med elementer som er ferdigstøpt på byggeplassen, og dette blir blant de største «Lego-byggene» symboliserer utviklingssjef Jørgen Sollie i Olav Thon Gruppen overfor NæringsEiendom hvordan byggprosessen foregår. Så langt har de ligget lavt med den eksterne markedsføringen. – Boligene skal leies ut, og det har derfor ikke vært noen oppmerksomhet på denne delen av prosjektet. Når det gjelder næringslokalene, snakker vi direkte med potensielle leietakere, forklarer Sollie

NE 12 2016

NYDALEN OG STORO

Kinoen i Vitaminveien 11 skal få de aller største premierene. (Illustrasjonsfoto: Shutterstock)

«Vi har ikke råd til å trå feil, dette er den mest sentrale tomten i området, som binder Nydalen og Storo sammen.»

den relativt beskjedne oppmerksomheten som storprosjektet har fått.

Sentrumseiendom – Hvordan ønsker dere at prosjektet skal fremstå? – Det blir en sentrumseiendom i det som blir en ny by i Oslo, og det er av gjørende at vi lykkes med våre valg og skaper hyggelige møteplasser. Området henger i dag ikke helt sammen når folk beveger seg nedover Vitaminveien. Vi har ikke råd til å trå feil, dette er den mest sentrale tomten i området, som binder Nydalen og Storo sammen. Prosjektet er for oss et hotellprosjekt, vi tror det er et bra marked for servering og hotell i området, men vi ser også på det som en utvidelse av Storo Storsenter, sier utviklingssjefen. Olav Thon-eide Storo Storsenter blir nemlig den nærmeste naboen på østsiden av det nye komplekset. – Hva bli linken til Storo Storsenter? – Prosjektet er lagt under den samme driften og paraplyen som senteret, og det blir felles organisering og markeds-

føring. Kundene skal oppleve dette som et samarbeid og samkjøring, med blant annet felles parkering. Vitaminveien 11 utfyller Storo Storsenter, men det blir ingen fysisk forbindelse mellom senteret og de nye byggene. Det skal imidlertid være enkelt å bevege seg mellom dem, svarer Sollie. Han sier de vil utfylle Storo Stor senter med mer servering, som er ønsket av befolkningen i Oslo nord.

Kompletteres – Vi gjør tre større grep i form av en ny kino, et nytt hotell og mer servering. Alt dette passer bra i en sentrumsutvikling og skal kompletteres med helsetjenester som tannlege og fysioterapeut, forteller Sollie. Hotellet blir liggende ut mot Vitaminveien, og det kommer en stor restaurant i tilknytning til hotellet, samt to mindre serveringssteder. – Restauranten blir en á la carte- restaurant med normale priser og høy kvalitet, det blir ikke høyere prisnivåer enn på en vanlig restaurant. Nærings arealene vil bli spredt rundt i komplekset,

sier utviklingssjefen. Og disse nærings arealene strekker seg fra 3 etasjer under bakken til 7 etasjer over bakken. Nye Vitaminveien 11 får ikke ett kontorbygg, men mindre kontorarealer fra 70 kvadratmeter og oppover til 500 kvadratmeter. Dette er langt fra et kontorprosjekt. – Kontorene er en funksjon av at vi har brukt området til noe annet, som kino og hotell. Det legger premissene for hvordan prosjektet er sammensatt, f orteller Sollie. Hotellet blir ikke overraskende Thon Hotels. – En stor del av omsetninger fra hotellet vil komme fra konferansedelen og restauranten, der altså restauranten blir en del av hotellet, sier Sollie. Det kommer videre en stor butikk på 2500 kvadratmeter, der det ennå ikke er bestemt hvem som skal inn. For de resterende 2500 kvadratmeterne med handelsarealer blir det en spredning av ulike typer butikker, og der også paviljongen er definert som butikk arealer. Det kanskje aller mest spektakulære blir nok den nye kinoen.

NE 12 2016

NYDALEN OG STORO

Uteområdet, hvor det skal være servering og park.

Flaggskip – Kinoen blir flaggskipet til SF Kino, de aller største premierene kommer her, lover Sollie. – Men da må kinoen trekke publikum fra andre steder? – Storo Senter et det raskest voksende senteret i Oslo med 10 prosent omsetningsvekst. Senteret omsatte i 2015 for 2228 millioner kroner. Nydalen er det tettest befolkede området i Norge blant steder med en viss størrelse, sier Sollie om potensialet. – Vi har ikke sett en liknende kino i Norge tidligere. Den får det aller største IMAX-formatet i den største kinosalen. Denne salen er riktig nok mindre enn storsalen på Colosseum kino, men det lages ikke sånne kinosaler lenger. Lerret her blir like bredt

og dobbelt så høyt som på Colosseum, fortsetter han entusiastisk. Kinoer i tilknytning til kjøpesentre er en relativt ny trend i Norge. Men Olav Thon Gruppen har bygget kinoer ved noen av sine største sentre, som Lagunen utenfor Bergen, Sartor Storsenter på Sotra og ved Amfi Moa utenfor Ålesund. Når det gjelder barnehagen, som trolig vil bestå av fem avdelinger, skal Oslo kommune stå for driften av denne, mens Time Park skal drifte parkeringsanlegget.

Fire byggetrinn Som undersaken viser er kostnadsrammen for prosjektet rundt 1 milliard kroner, eksklusive leietakertilpasninger og moms. Utbyggingen skjer basert på en totalentreprise med Veidekke. Den formelle utbyggeren er Thon Storo ANS,

som er eid av børsnoterte Olav Thon Eiendomsselskap. – Det blir en etappevis utbygging i fire byggetrinn, og byggingen skyter nå fart oppover, sier Sollie. Første byggetrinn skal stå ferdig i f ørste kvartal 2018, og det blir kinoen. Hotellet står - hvis alt går som det skal - klart i tredje kvartal 2018, det samme gjør første utbygging av de om lag 150 l eilighetene. – Paviljongen skal stå ferdig i fjerde kvartal 2018, mens boligene, kontorene serveringen og barnehagen i bakkant er klare i første kvartal 2019. Alt skal være utbygget innen første kvartal 2019, sier Sollie om fremdriften i storprosjektet. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO Ill.: HILLE MELBYE

Sørkedalsveien 150

FREMTIDSRETTET HELSEPARK Vi ønsker å samle så mange fag- og ehandlingsområder som mulig, for å b skape faglige synergier og mer slagkraftige kommersielle enheter. Denne helseparken skal tilby fremtidsrettede anlegg og løsninger, der både offentlige og private helsetjenester er samlet.

KONTAKT Tellef Raustøl TRR, Rådgiver | M: 91 30 29 95 | E: tellef@raustol.no

Eiendommen ligger i et område som tilbyr både arbeid og rekreasjon. Svært god parkeringsdekning på området. Det er flotte turområder og god adkomst med bil, buss, T-bane og sykkel. Ta kontakt for mer informasjon!

NE 12 2016

NYDALEN OG STORO

Satser uten leietakere

Skanska har så stor tro på sitt nye Storo-prosjekt at de går i gang med byggingen uten leie takere på plass.

syd. Parken blir tilgjengelig for alle, leie takere som for allmenheten. – Det stemmer at vi starter byggingen av Workplace Oo uten leietakere, fordi vi har stor tro på prosjektet. Kontorbygget Workplace Oo er beliggende like ved knute punktet på Storo, og er utformet til å være et fleksibelt, effektivt og miljøsmart kontorbygg, sier utleiesjef Sabine Bartler i Skanska Commercial Development.

Det var i slutten av november at det ble klart at Skanska Commecial D evelopment skal gå i gang med byggingen av sitt nye prosjekt Workplace Oo i Vitaminveien 4 på Storo. Skanska skal bygge 24 000 kvadratmeter kontorlokaler inkludert noe utadrettetvirksomhet i første etasje. I tillegg skal Skanska utvikle deler av en bydelspark, som vil flukte med bygget i

Høsten 2018 Det nye kontorbygget skal stå ferdig høsten 2018. Det gir nærmest en perfekt timing i forhold til å lande store leie takere, da det er ventet flere store kontraktsutløp i årene 2018-2019. – Vi har mange spennende prosesser og dialoger på gang med flere ulike leietakere, og vi ser at vi vil ha et godt og

konkurransedyktig produkt på Storo, sier Bartler. Rett ved siden av Storo har Nydalen vokst frem som ett av Oslos mest attraktive kontorområder den seneste tiden. Det har vært få nye og moderne bygg tilgjengelig, men nå begynner Storo å smelte sammen med Nydalen. – Vi begynner byggingen, samtidig som Thon har startet byggingen av sitt prosjekt i Vitaminveien 9-11 med blant annet. leilig heter, hotell og Norges største kinosenter. I tillegg er det flere leilighetsprosjekter som er under oppstart i nærområdet. Hele området vil se annerledes ut om to-tre år, og sammen står vi nå for en omfattende og positiv byutvikling på Storo, sier Bartler. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

Skanska starter byggingen pĂĽ Storo. (Ill.: RIFT)

NE 12 2016

NYDALEN OG STORO

Nye Nydalen. (Ill.: MAD arkitekter)

Finale i Nydalen Nydalen er nå inne i den siste transformasjonen hvor sluttproduktet blir en bydel med masse liv og røre. Gjennom 30 år har Nydalen utviklet seg fra å være et slitent industri- og lager område til en moderne bydel, full av kontorvirksomheter. Men lenge var det slik at når lysene gikk av i kontorbyggene og de ansatte dro hjem, så var det lite liv i gatene i Nydalen. Handelshøyskolen BI og en ny videregående skole har hjulpet litt, men området manglet nok boliger til å bli et sted folk kunne oppsøke om ettermiddagen og kvelden for å gjøre noe. De seneste årene har imidlertid Avantor og andre eiendomsaktører fokusert sterkt på boligutvikling i Nydalen. Og nå er Avantor i full gang med masterplanen Nydalen Pluss. Da

planene ble presentert, uttalte Avantor at det kan bygges ut rundt 500 000 kvadratmeter med eiendom i Nydalen, hvorav halvparten kan være boliger. Det tilsvarer rundt 3000 boliger. Til sammenligning hadde Avantor det frem til Nydalen Pluss ble lansert under Oslo Urban Arena for to år siden bygd rundt 500 boliger. Det blir ekstra fokus på å investere i nye byrom og møteplasser, og flere av prosjektene vil ha både innslag av næring og bolig. Avantor vil ha en ny kommunedelplan, da den gamle planen fra 1990 har vært veldig rettet inn mot næringsbygg.

Miljøbygg Avantor har flere konkrete prosjekter på gang i Nydalen. Selskapet har et Futurebuilt-samarbeid med blant annet Snøhetta og Skanska som skal gi et miljøbygg på Gullhaug Torg. Måler er å løse byggenes tekniske utfordringer så low tech som mulig, i motsetning til det Avantor mener er fordyrende

NE 12 2016

NYDALEN OG STORO

hitech-løsninger. Ventilasjon, kjøling og oppvarming skal foregå uten tilført energi og andre materialer skal være utslippsfrie. Gullhaug Torg 2A skal være et kombinert bolig- og kontorbygg på til sammen 10 700 kvadratmeter fordelt på inntil 16 etasjer. Det legges opp til 5000 kvadratmeter med boliger, 4200 kvadratmeter med kontorer og 1500 kvadratmeter med næring. Avantor har fått inn Elkjøp på 7000 kvadratmeter til det andre bygget på Spikerverket. Bygget blir på 13 000 kvadratmeter og vil stå ferdig sommeren 2017. Dermed begynner Spikerverket- prosjektet til Avantor for alvor å ta form. Egmont Hjemmet Mortensen AS har allerede flyttet inn i det første nybygget på Spikerverket-tomten. Nå jobber Avantor med et tredje bygg på tomten. Det skal være på 7000 kvadratmeter.

SAAHA gikk seirende ut av k onkurransen med utkastet I love Nydalen sammen med LALA Tøyen, Degree of Freedom og Gether. «Formålet med konkurransen har vært å få utarbeidet forslag til hvordan det historiske gamle industribygget i Nydalsveien 32B kan bevares, samtidig som det bygges nye boliger i, på eller ved bygget. Videre har det vært et ønske å legge til rette for utadrettet virksomhet som åpner tilgangen til det til nå lukkede industribygget, slik at stengte fasader kan erstattes med et aktivt og pulserende byliv». I Gjerdrums vei 10 skal Avantor bygge studentboliger. Byrådet i Oslo har akseptert Avantors planer om å bygge 460 studentboliger. Avantor kan bygge inntil 18 850 kvadratmeter BRA, hvorav 14 800 kvadratmeter er ny bebyggelse. Plan- og bygnings etaten var skeptisk til planene, men byrådet mener Oslo trenger flere studentboliger og gikk for Avantors forslag.

Arkitektkonkurranse I Nydalsveien 32B har Avantor hatt en arkitektkonkurranse med ti arkitekter.

Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

Det skal bli mer liv og røre på bakkeplan i Nydalen. (Ill.: MAD arkitekter)

Workplace Oo er et effektivt, fleksibelt og miljøsmart kontorbygg med innovative løsninger

På Storo / Nydalen utvikler og bygger vi et nytt kontorbygg på 24.000 m², og er det første som møter blikket ditt når du kommer opp fra Storo T-banestasjon. Få kontorbygg kan tilby bedre synlighet enn Workplace Oo!

workplaceoo.no Skanska Commercial Development Norway AS

Sabine Bartler L E AS I N G M A N AG E R mobil: +47 9321 0062 epost: sabine.bartler@skanska.no

Fra bil til mobilitet Vi i Norge står foran en stor oppgave, en total omstilling. Vi må endre kultur og utvikle samfunnet. Vi i Hjellnes Consult vet at man må tenke på en annen måte. Det har vi gjort i 70 år. Vi er samfunnsutviklere, vi får det til å skje. Vi ser konturene av framtidens muligheter

hjellnesconsult.no

NE 12 2016

BRYN-HELSFYR

Pecunias nye prosjekt i Østensjøveien. (Ill.:Pilot Arkitekter)

16 års kamp for utbygging

Tålmodighet gir faktisk resultater, Pecunia kan om ett år se frem til realiseringen av det første av to store kontorprosjekter på Bryn. Det var i august 2014 Pecunia sammen med andre grunneiere endelig fikk den politiske tillatelsen til en større utbygging rundt Brynseng T-banestasjon. I oktober

2015 kunne byggingen av Nils Hansens vei 25 (se nedenfor) begynne, og da hadde det gått nesten 16 år siden arbeidet startet med en regulering av tomten. Boligformål var opprinnelig en del av innstillingen for omreguleringen av det tidligere industri området, men ble tatt ut i forbindelse med en mekling hos fylkesmannen, ettersom Statens vegvesen ikke ønsket boliger i området. Pecunia er først og fremst kjent for sine store bygg i Vika (se nederst), men det var faktisk på Bryn at Pecunia startet å bygge på begynnelsen av 90-tallet. – Bryn er et område som vi har veldig stor tro på og et område i stor vekst. Bryn er ett av Oslos beste

NE 12 2016

BRYN-HELSFYR

Pecunias nybygg får åpne sosiale soner. (Ill.: Pilot Arkitekter)

Trappene får en sentral plass i Eskalator. (Ill.: Pilot Arkitekter)

ommunikasjonspunkter, og det plank legges for en ny bussterminal rett ved siden av T-banestasjonen, sier eiendomsforvalter Joakim Fekene i Pecunia til NæringsEiendom om satsingen på Oslos østkant.

Flere satser – Vi ser nå at flere aktører satser i området, som eksempelvis Ferd Eiendom. Det er viktig for å få opp kvaliteten i området, sier Fekene. Pecunia har hittil utviklet 53 000 kvadratmeter på Bryn, i hovedsak Brynsalléen 2, 4, og 6 samt Brynsengveien 10.

Det første prosjektet som skal ferdigstilles, er Nils Hansens vei 25, rett ved Brynseng T-banestasjon. Nils Hansens vei 25 blir et kontorbygg i ni etasjer med 500 kontorplasser og skal stå ferdig i tredje kvartal 2017. Prosjektet er delt opp i fire byggetrinn med til sammen bortimot 20 000 kvadratmeter lyse arealer, hvorav første byggetrinn er på 10 000 kvadratmeter. Hovedbruker av bygget blir Kripos, som også holder til i Brynsalléen 6, et bygg som er eid av Storebrand Eiendomsfond KS. – Nils Hansens vei 25 blir bygget i henhold til miljøsertifiseringen BREEAM

Excellent. Alt vi bygger skal ha minimum BREEAM Excellent, sier Fekene Et annet større prosjekt er på gang, i slutten av november kom meldingen om at Pecunia i samarbeid med Cema AS (50/50) skal føre opp et 10 000 kvadratmeterstort kontorbygg i Østensjøveien 44. Hovedaksjonær i Cema AS er Trond Dahl Pedersen. Prosjektet i Østensjøveien 44 blir liggende mer eller mindre oppå Brynseng T-banestasjon og har fått navnet Eskalator. Nybygget er tegnet av Pilot Arkitekter og får åtte etasjer og en fasade med store glassflater og grå naturstein.

100

NE 12 2016

BRYN-HELSFYR

Utsikt – Eskalator vil preges av lyse, moderne og effektive kontorarealer, åpne sosiale soner og takterrasse med utsikt til byen og fjorden. Prosjektet er et viktig tilskudd til videreutviklingen av et velfungerende og populært kontor område, uttalte viseadm. direktør Hans Thomas Knudtzon i P ecunia i meldingen i november. – Fasaden blir i hovedsak i stein og glass og med innslag av trematerialer innvendig. Det blir et et fleksibelt bygg som gjør det enkelt å gå fra åpent landskap til cellekontorer eller motsatt. Takterrassen blir tilgjengelig for alle ansatte, og en kafé i 1. etasje blir åpen for

allmennheten. Vi tror denne kafeen får mange besøkende, ettersom bygget ligger i umiddelbar nærhet til T-banen og den nye bussterminalen. En trend som også er i vinden, er at kantinen åpnes opp for flerbruk, slik at kantinelokalene ikke står tomme gjennom store deler av dagen, sier Fekene om planene for det nye kontorbygget. Han sier det er viktig for Pecunia at bygget er fleksibelt, også av miljø hensyn. Østensjøveien 44 får i likhet med Nils Hansens vei 25 miljøsertifiseringen BREEAM Excellent, som er den nest beste BREEAM-sertifiseringen. – Det er særlig fokusert på ventilasjon i Østensjøveien 44. Med tanke på en

Lokalene skal være effektive. (Ill.: Pilot Arkitekter)

Et bredere perspektiv Løsningen på dine utfordringer ligger i vår samlede kunnskap og erfaring. Deloitte har et bredere perspektiv som kan utgjøre forskjellen.

Optimalisering og strukturering av eiendomsprosjekter

Revisjon av noen av Norges største eiendomskonserner

Verdsettelser og finansiell rådgivning

Planlegging og gjennomføring av vellykkede transaksjoner

Eiendomsadvokater i mer enn 50 land

% Blant Norges ledende eiendomsadvokater

En av verdens største leverandør av profesjonelle tjenester. 244 400 ansatte i 150 land, med et globalt bransjenettverk for Real Estate.

Deloitte refers to one or more of Deloitte Touche Tohmatsu Limited, a UK private company limited by guarantee (“DTTL”), its network of member firms, and their related entities. DTTL and each of its member firms are legally separate and independent entities. DTTL (also referred to as “Deloitte Global”) does not provide services to clients. Please see www. deloitte.no for a more detailed description of DTTL and its member firms. © 2016 Deloitte Advokatfirma AS

102

NE 12 2016

BRYN-HELSFYR

REEAM-sertifisering er det viktig at bygB get kan gjenbrukes og ikke krever store ombygginger, sier eiendomsforvalteren.

3. kvartal 2018 – Når starter dere å bygge? – Vi må ha på plass leietakere før vi setter i gang, og går alt etter planen, vil en innflytting kunne skje i tredje kvartal 2018, svarer Fekene. – Hvor langt er dere kommet i utleiearbeidet? – Vi har engasjert Union Norsk Næringsmegling til å hjelpe oss med utleiearbeidet, og vi har dialog med flere potensielle leietakere. Det er en del statlige leietakere i området. Vi tror også at bygget passer godt som både enbruker- og flerbrukerbygg, hver etasje er på 1400 kvadratmeter, sier Fekene. Han vil ikke si noe om forhåpninger til leiepriser,

men markedsnivået for nybygg i området ligger ifølge næringsmeglere på rundt 2200 kroner kvadratmeteren. Ettersom nybygget blir liggende rett ved Brynseng T-banestasjon, blir parkeringsdekningen i henhold til normen for indre by. Pecunia er ellers kjent som en høy kvalitetsforvalter med sine tre store prestisjebygg i Vika. Det ene er Olav Vs gate 5, der selskapet selv holder til i toppetasjen, et bygg som i 2009 i NæringsEiendom ble kåret til Oslos flotteste kontorbygg. Videre eier Pecunia det langstrakte nabobygget Dronning Mauds gate 1-3, samt Norges kanskje dyreste kontorbygg, den såkalte Hemsen-gården i Haakon VIIs gate 5. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO

Eskalator blir liggende rett ved Brynseng T-banestasjon. (Ill.: Pilot Arkitekter)

Optimal energiøkonomi for bygg & eiendom BYGGEIERS FORETRUKNE PARTNER Vi skal være byggeiers foretrukne partner innen energirådgivning, hvor målet er å spare energi og penger.

BYGNINGSFYSIKK FOR NYBYGG OG REHABILITERING Vi utfører bygningsfysisk prosjektering og uavhengig kontroll.

NØYTRALE RÅDGIVERE

ENERGISMARTE BYGG

Som nøytral rådgiver har vi ingen bindinger til bestemte løsninger og produkter. Våre anbefalinger tar alltid utgangspunkt i det som er mest lønnsomt for kunden.

Det lønner seg å tenke energismarte bygg. Liten investering for deg stor glede for mange…

E-post: post@termoenergi.no

Tlf: 33 47 43 30

Web: termoenergi.no

104

NE 12 2016

BRYN - HELSFYR

Helsfyrs nye puls Bunde Eiendom revi taliserer en gammel bensinstasjon tomt på Helsfyr for å gi nærområdet et etterlengtet løft langs den til tider sterkt trafikkerte Grenseveien.

BundeGruppen (se faktasak) eier til sammen om lag 6 mål med tomt på det aktuelle planområdet, som ligger 300 m eter nord for knutepunktet på Helsfyr og helt inntil gjennomfartsåren Grenseveien. Selskapet holder selv til i Grenseveien 82, og nå skal den sydlige delen av Grenseveien 80, en tidligere bensinstasjonstomt, rives og erstattes med et næringsbygg. Bygget får forretningsarealer på gatenivå og blir over syv etasjer. De fire øverste etasjene får utsikt over Oslo. Det nye prosjektet i Grenseveien 80 har fått navnet Helsfyr Puls.

– I konseptutviklingen av Helsfyr Puls har vi hele tiden tenkt på «det indre liv», å legge til rette for identitets- og kulturbygging. Eiendommen skal tilby gode arbeidsplasser i et funksjonelt miljø, fleksibilitet, arealeffektivitet og god endringsberedskap, uttalte eiendomssjef Vidar Korneliussen i BundeEiendom i en pressemelding i slutten av november.

Alt godkjent – Alle planer er godkjent, og vi jobber nå med å få sendt inn en ramme søknad før jul, slik at vi kan igangsette detaljreguleringen. Går det i orden,

105

Signalbygg i Grenseveien.

kan vi stikke spaden i jorden til våren eller s ommeren 2017, slik at bygget kan stå ferdig mot slutten av 2018, sier Korneliussen om status for prosjektet når NæringsEiendom møter opp for en prat om planene. Helsfyr Puls kan potensielt bestå av tre faser. – Ja, vi har lansert tre mulige scenarier og faser, der fase 1 er opp føringen av Helsfyr Puls. Det blir et bygg på totalt 7800 kvadratmeter over bakken og 1400 kvadratmeter under bakken. Under bakken blir det parkering, tekniske anlegg, dusj/garderobe og sykkel parkering, sier Korneliussen.

I fase 2 ser BundeEiendom på en sammenkobling mellom Grenseveien 80 og 82, der det fokuseres på en god tilknytning mellom byggene. Det kan eksempelvis omfatte et felles resepsjonskantine- og møteromsområde. – Da vil man kunne skape to gode hovedkontorbygg med meget god beliggenhet og atkomst. I fase 3 legges det opp til full utnyttelse av reguleringen og ett kontorbygg på 22 000 kvadratmeter BTA, men jeg har ikke så stor tro på dette. Det er ikke så mange store leietakere som er på flyttefot til Helsfyr, resonnerer eiendomssjefen.

Et fellestrekk i alle fasene er for øvrig at Bunde designer et bygg som kan ta opp i seg alle arbeidsformer og organiseringer, for å underbygge leietakernes egen kultur.

Signalbygg BundeEiendom har i samarbeid med arkitektkontoret a-lab designet Helsfyr Puls, som skal underbygge leietakernes egen kultur. – Hvordan vil du beskrive Helsfyr Puls? – Dette skal bli et signalbygg, der vi har jobbet mye med uttrykket i bygget og måten det henvender seg til omgivelsene på.

106

NE 12 2016

BRYN - HELSFYR

Vi ønsker å få til en effekt der folk stopper opp og sier «Wow!». Som gammel megler og leietakerrådgiver har jeg lært meg å stille spørsmålet: «Hva er det leietakerne ønsker»? Vi selger inn dette som et identitetsskapende bygg. Flytteprosessen starter som regel med rasjonelle behov, alt som kan telles og beregnes. Det vi har erfart, er at underveis i prosessen blir oppmerksomheten mer mot viktigheten av kultur, det indre livet i organisasjonen og hva de ansatte identifiserer seg med. – Vi ønsker at dette skal være et bygg som sier «Velkommen». Det vi hele tiden har arbeidet med, er hvordan skal leietaker styrke sin identitet i bygget. Vi ønsker å være med våre leietakere hele veien, skape trygghet og guide leietakerne gjennom hele prosessen. Leietakernes strategier og kultur skal kunne gjen

speiles i lokalene, så det gjelder å få til gode etasjeplan, fortsetter han. Helsfyr Puls er som illustrasjonen viser blant annet utformet med krager for å få til de gode etasjeplanene. – Kragene i bygget er et bevisst valg, der kragingen skaper effektive og gode teambaserte landskap eller variasjon i et cellekontormiljø. Dette blir ikke et A4-bygg, det skal skille seg litt ut. Vi ønsker også å gi bygget et nordisk preg, der vi skaper puls i arbeidsmiljøet og benytter oss av gode materialvalg, sier Korneliussen, og viser slides av interiøret der det går i eik og jordfarger.

Hjerte – Endelig utforming kan bli noe annerledes, sier eiendomssjefen. Men Helsfyr Puls får et hjerte i midten av bygget med

sosiale soner og også prinsippet om «ringer i vann»: Arbeidsplassene legges ytterst. – I kontoretasjene fra 2.–6. etasje vil etasjeplanene ligge på mellom 1100 og 1250 kvadratmeter. Vi kan presse inn 100 ansatte i hver etasje, men da sitter de tettpakket. 550–600 arbeidsplasser i bygget er likevel realistisk, forteller Korneliussen. Han mener bygget passer til både cellekontorer og åpne, teambaserte arbeidsplasser, avhengig av hva leietakerne måtte ønske. – Vi tilpasser oss, forsikrer han. Kantinen er lagt til 1. etasje, og Bunde Eiendom har også slengt seg på trenden med en egen kaffebar som kan bli eksternt tilgjengelig for folk som beveger seg langs Grenseveien. 1. etasje vil ellers bestå av et resepsjonsområde og

107

1. Kontorarealer i Helsfyr Puls. 2. Inngangspartiet.

felles møterom. Videre har Helsfyr Puls en regulering på 300 kvadratmeter med forretningslokaler. – Men vi har ennå ikke bestemt oss for hva slags butikk som kommer inn, sier Korneliussen. Miljøambisjonene er høye, Helsfyr Puls får miljøsertifiseringen «BREEAM Excellent», som er den nest beste BREEAM-sertifiseringen. Det legges videre opp til 40 parkeringsplasser, hvorav 5 plasser på uteplan og til sammen 133 parkeringsplasser for de to byggene i Grenseveien 80 og 82. Når det gjelder valg av entre prenør, bruker Bunde Eiendom - ikke overraskende - alltid søsterselskapet Bunde Bygg, men Korneliussen sier de ennå ikke har utformet avtalene for Helsfyr Puls.

Omgående – Men vi involverer arkitekt med en gang, som omgående etablerer kontakt med Bunde Bygg, sier han om prosjekteringen av byggene. Korneliussen regner med 15–18 måneders byggetid for Helsfyr Puls fra de setter i gang. Bunde Eiendom gjør også alt utleiearbeidet selv. – Ideelt sett ønsker vi at bygget skal stå ferdig i løpet av 2018, sier han om nybygget. Det får for øvrig utkjøring til Grenseveien og ikke til Innspurten inn mot Valle Hovin, der det i rushtiden kan være lange køer. – Er det spesielle målgrupper dere går etter som leietakere? – Det er en del statlige leietakere i området, men også en del større private. Fordelen med Helsfyr er at det tar bare 10 minutter ned til Nationaltheatret stasjon.

Vi har fire T-banelinjer her med hele 16 avganger i timen. Helsfyr er et godt offentlig knutepunkt, slår Korneliussen fast, vel vitende om at statlige leietakere har nærhet til offentlig kommunikasjon som et krav ved lokalisering. – Vi har for tiden samtaler med én større bruker, sier Korneliussen om utleiearbeidet. Det kan derfor gå mot et enbrukerbygg, men også et bygg med 2–3 større leietakere. Å leie ut mindre enn ett etasjeplan, er ikke aktuelt. – Hvilke forhåpninger har dere til leienivået? – Vi ser at for nye bygg i området ligger nivået på 2000–2200 kroner kvadratmeteren. Endelig kostnadsramme for nybygget er ikke fastsatt. Et kontorbygg av god standard i dag koster generelt

108

NE 12 2016

BRYN - HELSFYR

Grønt fokus i Helsfyr Puls.

18 000-20 000 kroner kvadratmeteren å føre opp.

Skal beholde Spørsmålet er så om bygget er til salgs etter at det er fylt opp. – Bunde Gruppen er kjent for sin langsiktighet, og i utgangspunktet er dette et bygg vi har planlagt å eie, kommenterer Korneliussen. – Har dere andre planer i området? – Nei, ikke per i dag. Helsfyr og nærområdet til Grense veien 80 har lidd under mangel av servicefunksjoner, men store utbygginger er på gang. Det omfatter blant annet

det nye fotballstadionet til Vålerenga og ikke minst en omfattende utbygging på nabotomten i nordøst til Helsfyr Puls, et kjempeprosjekt i regi av NCC. – Ja, NCC skal føre opp 60 000 kvadratmeter med næringsarealer, men de trenger en del store leietakere før de setter i gang å bygge. Jeg ser ikke de som noen stor konkurrent til Helsfyr Puls. Oslo Areal skal utvikle ca. 30 000 kvadratmeter i Fyrstikkalléen 1–3. Det betyr flere mennesker i området som går forbi vårt nye bygg og styrker felles skapsfølelsen i området. Jeg har nå jobbet på Helsfyr i tre år, og Helsfyr er fantastisk som et knutepunkt, der det

kommer mye bolig- og næringsarealer i området. Helsfyr vil derfor fremstå annerledes i fremtiden. NCC skal bygge 375 boliger ved siden av oss, du ser jo selv gravearbeidene, sier Korneliussen, mens NæringsEiendom skuer ut over byggeplassen. – Helsfyr er blitt en «hub», der folk har bestemt seg for å bo. Vi ser eksempelvis ikke på Bryn som en hovedkonkurrent, Bryn er et litt dårligere som knutepunkt, og det er færre boliger der. Tekst JAN REVFEM E-post JAN@NE.NO Ill.: A-LAB ARKITEKTER/3D-ESTATE

Valle – Oslos mest spennende utviklingsområde 2.000–60.000 kvm • Miljøbygg med ekstra store takhøyder • Kort vei til T-banestasjon, buss, flybuss mm. • Store etasjeplan, med inntil 170 arbeidsplasser • Innflytning fra 2018 •S ervicebygget Valle Wood, hjertet av Valle, med utadrettet virksomhet skal bygges i massivtre www.ncc.no/valle Morten Buøen 900 59 720 mb@akershuseiendom.no

Bent Roar Ekse 934 92 055 bent.ekse@ncc.no

110

NE 12 2016

BRYN - HELSFYR

BundeGruppen BundeGruppen AS er morselskapet i Bunde-konsernet. Konsernet består blant annet av eiendomsutviklings selskapet BundeEiendom AS, samt entreprenørselskapene BundeBygg AS og M2 Entreprenør AS. Bunde er blant de største a ktørene innenfor entreprenør

virksomhet, prosjektutvikling, eiendoms utvikling og eiendomsdrift i Oslo og Akershus. Omsetningen i fjor var på 1147 millioner kroner, resultatet etter skatt på 20 millioner. BundeEiendom AS investerer og utvikler hovedsakelig bolig- og nærings

eiendommer i Oslo og Akershus. Investeringene skjer stort sett i store og mellomstore eiendommer og prosjekter, og de omfatter alt fra uregulerte eiendommer til tomter med eksisterende bygninger som har et utviklings potensial.

Folk Bunde Eiendom eier og drifter en stor og variert eiendomsportefølje på til sammen 60 000 kvadrat meter, deriblant marina og hotell, samt tradisjonelle forretningsbygg og boligprosjekter. En stor del av verdiskapningen og utviklingen gjøres

i samarbeid med eksterne aktører og partnere. Når prosjektene skal over i bygge fasen, engasjerer selskapet BundeBygg AS som entreprenør. BundeGruppen er også opptatt av å dyrke skikkelighet og redelighet som

suksessfaktorer. De har derfor lansert verdigrunnlaget «FOLK», som står «Folkeskikk, Orden, Lagånd og Kunde fokus». – Jeg er stolt av vårt verdigrunnlag, sier Vidar Korneliussen i en kort kommentar.

NE KUNNSKAP LANSERER EN ÅRLIG PRIS FOR Å HEDRE DE UNGE OG LOVENDE I EIENDOMSBRANSJEN, OG GIR UT TIDENES FØRSTE CITYGLØD UNDER JUBILEUMSFEIRINGEN AV CITYKONFERANSEN DEN 16. FEBRUAR 2017. I samarbeid med Ung i Næringeiendom og Aspelin Ramm går vi sammen for å finne personer som har utmerket seg på en positiv måte, gitt noe tilbake og/eller skapt noe nytt, og som representerer fremtiden i eiendomsbransjen. Personer fra alle deler av bransjen har mulighet til å delta, herav arkitekt, rådgivende ingeniør, eiendomsutvikler eller innenfor tekniske / digitale løsninger.

Statutt: ”For å bidra til innovative og fremtidsorienterte arbeidsmetoder utgis en årlig pris til personer under 35 år som har stått for skapelse og endring, som utløser positive ringvirkninger for dagens og fremtidig eiendomsutvikling. Det står enhver fritt å komme med forslag om egnede kandidater.» Kjenner du en som fortjener å skinne for sitt innovative arbeid? Ta kontakt med oss!

Forslag kan sendes komiteens medlemmer, eller: post@nekunnskap.no Komiteleder: Salman Saed, Bonum · Cecilie Helen Walle, NE kunnskap · Henrik Rudene Taubøll, BA-HR · Gunnar Bøyum, Aspelin Ramm Fristen er satt til 20. januar 2017.

Ung i Næringseiendom

112

NE 12 2016

BRYN-HELSFYR

NCC vil skape urbane kvaliteter på Valle. (Ill.: Lund + Slaatto arkitekter)

Urbanisering av Helsfyr Bryn-Helsfyr-området skal få flere urbane kvaliteter. Det er ambisjonsnivået for flere av utviklerne som jobber i Bryn-Helsfyr- området. Tidligere har området vært preget av en bilbasert kontorby som dør ut når arbeidstiden er over. Men flere av eiendomsaktørene i området forsøker nå å få urbane kvaliteter inn i prosjektene sine.

Boliger og fotball Med en ny fotballarena for Vålerenga, legges mye av grunnlaget for at området

rundt Valle får et mer urbant tilbud. NCC Property Development står bak gigantprosjektet ved Valle Hovin, hvor det skal bygges inntil 60 000 kvadratmeter med kontor, handel og servering. Kontor byggene skal sertifiseres i henhold til BREEAM-NOR. – For en byutvikler er dette en drøm, sa NCC-sjef Manne Aronsson da selskapet slo kloa i Valle-tomten, og slo fast at alt ligger til rette for et vellykket prosjekt. Ett av de planlagte byggene har fått navnet Valle Wood. Det skal være et servicebygg som bygges i massivtre. NCC Property Development vil tilby et annerledes kontorkonsept i dette bygget, med plass til coworking og gründerbedrifter, møterom, konferansefasiliteter og ulike

serverings- og servicetilbud. Ambisjonen er at tilbudene i Valle Wood, kombinert med opplevelsene med den nye fotballstadionen til Vålerenga og nye boliger i området, skal gjøre Valle attraktivt for både forretninger og fornøyelser. Ved Valle Hovin skal Selvaag Bolig utvikle nesten 400 boliger, noe som også vil være med å skape liv i området.

Nybygg og urbanisering Ferd Eiendom har kjøpt Østensjøveien 16 for å utvikle et nytt kontorprosjekt. Med lokalisering tett opp til kollektiv knutepunktene på Brynseng og Helsfyr og kort vei til Bryn jernbanestasjon, mener utvikleren at beliggenheten er attraktiv. På tomten kan det bygges 10 500 kvadrat-

TIL LEIE VELKOMMEN TIL NYBYGG I OLE DEVIKSVEI 6!

Nybygget ble ferdigstilt sommeren 2012. Leietakerne i parken tilbys felleskantine med stor takterrasse Velkommen til nybygg i Ole Deviksvei 6 Rimelige lokaler i: med flott utsikt over Oslo. Kantinen benyttes av leietakerne til aktiviteter som seminarer, møter og sosiale aktiviteter utenom kantinens kjernetid. I tillegg har Tveten Park en av Norges beste Rema 1000 Ole Deviksvei 2 • Ca.i 400 kvm til 3.100 kvm Nybyggettreningsmuligheter ble ferdigstilt sommeren via leietaker butikker, bygget. 2012. L eietakerne i parken tilbys felleskantine med stor takterrasse med flott utsikt over Oslo. Kantinen benyttes av leietakerne til aktiviteter som seminarer, møter og s osiale aktiviteter utenom kantinens kjernetid.

I tillegg har Tveten Park en av Norges

• • • • • • • • • • •

God parkeringsdekning Sykkelparkering inne/ute Enkel adkomst fra E6 og Ring 3 Buss og T-bane rett ved Felles kantine Stor takterrasse med utsikt Nybygg Mulighet for lager Arealeffektive arbeidsplasser Felles kantine Både landskap og cellekontor Store gode vindusflater Storogtakterrasse med utsikt

[ ODV6 ]

Rema 1000 butikker, trenings > beste God parkeringsdekning > muligheter via leietakere. > Sykkelparkering inne/ute > > Enkel adkomst fra E6 og Ring 3 > Nybygg Se dronefilm fra Tveten Park: vimeo.com/148854582 > Buss og T-bane rett ved > Mulighet for lager

Kontakt: Nina Sillibakken 454 53 762 nina.sillibakken@spg.no

Julia Jurin 400 20 964 jj@soylen.no

3. Etasje: 629 kvm og 408 kvm 4. Etasje: 743 kvm Ole Deviksvei 4 3. Etasje: 100 - 1.122 kvm. Kan deles. Mulighet for leie av enkeltkontor i kontorsenter

> Arealeffektive arbeidsplasser > Både landskap og cellekontor > Store og gode vindusflater > Ca. 400 m til 3 100 m 2

114

NE 12 2016

BRYN-HELSFYR

Ferd Eiendoms Østensjøveien 16 blir på 10 500 kvadratmeter. (Ill.: SJ Arkitekter/Karol Sabalczyk).

meter kontorareal. DNB Næringsmegling er megler og skriver i en utleieannonse at det nye bygget vil være innflyttingsklart i fjerde kvartal 2018. Arkitektene i SJ Arkitekter ønsker å skape et «lett uttrykk med lyse fasader» som har NCC-bygget i Østensjøveien 27 som en av de nærmeste naboene. Målet er å skape fremtidens arbeidsplasser med trivsel, fleksibilitet og arealeffektivitet i høysetet. Skanska kjøpte i fjor høst G renseveien 90 på Helsfyr Der skal Skanska C ommercial Development utvikle eiendommen til det de kaller et nytt og attraktivt kontorbygg med høye m iljøambisjoner. Prosjektet skal bidra med en positiv utvikling og urbani-

sering av Helsfyr. Skanska har ytret ønske om å bygge rundt 20 000 kvadratmeter på eiendommen, og er i ferd med å starte opp en reguleringsprosess. Grenseveien 90 skal for BREEAM NOR-klassifisering og det er ventet oppstart av byggingen i 2019.

Rehabiliteringer I Fyrstikkalleen 1 skal Oslo Areal utvikle et næringsbygg på inntil 32 000 kvadratmeter, hvorav undervisningsformål kan utgjøre inntil 20 000 kvadratmeter i den nye bebyggelsen. Oslo Areal ser for seg høyskole, voksenopplæring, kveldsundervisning eller liknende former for undervisning. Det skal bygges tre kontorbygg på henholdsvis 7, 8 og 10 etasjer med

et sammenbindende bygg. Eiendoms selskapet skal også bekoste en bredere gang- og sykkelvei og kulvert langs Strømsveien, sørge for opparbeidelse av fortau langs Fyrstikkalleen, samt fortau og grøntareal langs Svovelstikka, i tillegg til opparbeidelse av Grønvoll Park. Entra er snart ferdig med rehabilite ringen av Strømsveien 96 ved Helsfyr T-banestasjon. Det totale arealet er 18 000 kvadratmeter, hvorav kontordelen utgjør 12 500 kvadratmeter. Bygget får BREEAM NOR Very Good-sertifisering og Energiklasse B. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

Din

INNREDNINGSLEVERANDØR Din

fra A til Å

Din

INNREDNINGSINNREDNINGSLEVERANDØR LEVERANDØR fra A til Å fra A til Å

AKUSTISKE OG BRANNKLASSIFISERTE VEGGPANELER, TAKPANELER OG SPILER

GLASSVEGGER KONTORSKILLEVEGGER HIMLINGER TRESPILER TIL TAK OG VEGG

AKUSTISKE OG BRANNKLASSIFISERTE AKUSTISKE OG BRANNKLASSIFISERTE VEGGPANELER, TAKPANELER VEGGPANELER, OGTAKPANELER SPILER OG SPILER

Besøk vår nettside modulvegger.no eller kontakt oss på modulvegger@modulvegger.no

GLASSVEGGER

KONTORSKILLEVEGGER

HIMLINGER

Besøk vår nettside modulvegger.no ellerpå kontakt oss på mvo@modulvegger.no Besøk vår nettside modulvegger.no Besøk vår nettside eller modulvegger.no kontakt oss eller modulvegger@modulvegger.no kontakt oss på modulvegger@modulvegger.no

GLASSVEGGER GLASSVEGGER KONTORSKILLEVEGGER KONTORSKILLEVEGGER HIMLINGER

HIMLINGER

116

NE 12 2016

Ã&#x2DC;KERN OG HASLE

117

Slik blir Økern Portal Oslo Pensjonsforsikring har store planer i Lørenfaret 1-3. Her er illustrasjonene til Dark Arkitekter.

4. 118

NE 12 2016

Ã&#x2DC;KERN OG HASLE

119

1. Grønt fokus. 2. Hotell er en mulighet. 3. Effektive lokaler. 4. 3000 arbeidsplasser.

Etter å ha kjøpt eiendommen Lørenfaret 1–3 i 2007, har Oslo Pensjonsforsikring nå gått i gang med utviklingsprosjektet Økern Portal. Planen er et totalt areal på 75 000 kvadratmeter, hvorav ca. 50 000 skal utgjøre utleiearealer for kontor og tjenesteyting. Økern Portal skal kunne huse over 3000 arbeidsplasser, og det arbeides også med muligheten for å etablere et hotell på eiendommen. Prosjektet har høye miljøambisjoner. Bygget skal få BREEAM-NOR-klassifiseringen Excellent og Energiklasse A. Det legges vekt på effektive lokaler, trivelige arbeidsforhold og lave driftskostnader i utforming av bygget og valg av materialer og løsninger. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO Illu. DARK ARKITEKTER

120

NE 12 2016

ØKERN OG HASLE

Fra næringsby til boligby

121

Steen & Strøms gigantprosjekt på Økern. (Ill.; Benoy.)

I de opprinnelige planene for Hovinbyen var det knapt boliger, men Plan- og bygningsetaten ville det annerledes. I 2006 dannet Alf Ulvens selskap Kristiania Eiendomsforvaltning selskapet Stor-Ulven AS sammen med Storebrand Liv. Målet var å drive eiendomsutvikling i området fra Ulven til Økern. I 2010 kjøpte Fabritius ut Kristiania Eiendoms forvaltning, og arbeidet med å utvikle området begynte. En pressemelding fra selskapene ga klare indikasjoner på at boliger ikke var et prioritert område: «StorUlven er et sentralt prosjekt i

mrådet med store muligheter for o fortetting og byutvikling med vekt på kontor, handel og servicebedrifter. Boliger kan også vurderes».

Boligby Men Plan- og bygningsetatens leder Ellen de Vibe og hennes etat begynte å jobbe hardt for at den omfattende utviklingen på Ulven skulle få et større innslag av boliger. Og etter hvert som planarbeidet skred frem, ble det mer og mer boliger i den nye Hovinbyen. Så mye at bolig giganten OBOS til slutt kom på banen og kjøpe hele prosjektet. Da Fabritius og Storebrand solgte prosjektet, skrev de i pressemeldingen at en avgjørende årsak til salget var at Ulven-området er i ferd med å få en langt større andel boliger enn opp rinnelig planlagt, blant annet som følge av et ønske fra statlige myndigheter og

Oslo kommune. Opprinnelig var planen at mye av området skulle reguleres til næringsarealer. Storebrand hadde heller ikke anledning til å være med som bolig utvikler. OBOS planlegger å bygge 3000 boliger i Hovinbyen og utvikle 200 000 kvadratmeter med næring. OBOS-sjef Daniel Kjørberg Siraj har tidligere uttalt til NæringsEiendom at boliggiganten har et tidsperspektiv på 20 til 30 år for prosjektet. Ved kjøpet av StorUlven fikk OBOS tilgang på flere eiendommer som genererer leieinntekter, og utvikleren kan dermed ta seg tid til å gjennomføre byggingen av den nye bydelen.

Plass til NRK Blant næringsprosjektene som kommer i Hovinbyen er Ulvenveien 90, som står ferdig våren 2017. Eiendommen, som har fått navnet Torgbygget, vil sammen

122

NE 12 2016

ØKERN OG HASLE

Det nye senteret på Økern får navnet Noor. (Ill.: Benoy)

med nabobyggene utgjøre det første trinnet i utviklingen av nye Ulven. Det er meningen at Torget rundt bygget skal fungere som et levende byrom for området. I første etasje skal det etableres handel, mens det i etasjene over blir til sammen 5000 kvadratmeter kontor lokaler. OBOS har store tomtearealer i Hovinbyen som kan bebygges med nye kontorbygg. Daniel Kjørberg Siraj har tidligere fridd til NRK og sagt at området er en utmerket tomt for rikskringkastingen. OBOS har en visjon om en medielandsby i området som kan realiseres dersom NRK flytter fra Marienlyst. Hovinbyen er også aktuell for en del større offentlige virksomheter som ikke har budsjetter til å være i Oslo sentrum, Skøyen eller Nydalen. Ifølge nærings meglere vil Hovinbyen bli en konkurrent til særlig Bryn-Helsfyr-området som ligger i umiddelbar nærhet.

Flere store prosjekter Oxer Eiendom har ambisjoner om en større utvikling på Økern. Adm. direk-

tør Erling Langeland sier til Nærings Eiendom at det er litt tidlig å uttale seg om planene. – Vårt team opplever en konstruktiv dialog med både Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren og ønsker å bearbeide prosjektet gjennom denne dialogen før vi utarbeider endelig planforslag, sier Langeland. Men hovedtrekkene i prosjektet er en utvikling på inntil 135 000 kvadratmeter i Kabelgata. Målet er å transformere Kabelgata 1-39 til et levende byområde. Plan- og bygningsetaten er positiv til planene, men mener at boliger både kan og bør etableres innenfor området. Steen & Strøm og Storebrand skal investere milliarder av kroner i et nytt senter på Økern. Steen & Strøm vil «skape en urban og fremtidsrettet bydel som inkluderer 163 000 kvm med badeland, kino, boliger og kultur, i tillegg til å bygge et av Oslos største kjøpesentre». Ved det nye Økernsenteret har Akershus Eiendom tidligere anslått et fremtidig kontorareal på rundt 50 000 kvadratmeter.

Nye bygg på Hasle Litt sør for Hovinbyen er Höegh Eiendom i full gang med utviklingen av bydels prosjektet HasleLinje. Det er allerede bygd kontorlokaler for Aller Media, Bymiljøetaten, Cowi Norge og Securitas (bygges nå og står ferdig i 2018). De fire byggene har et samlet areal på 55 000 kvadratmeter, men HasleLinje har flere tomter for store kontorvirksomheter. Totalt kan det bygges over 100 000 kvadratmeter kontorareal på den gamle Arcus-tomten. Det betyr at HasleLinje kan utvikle ytterligere 45 000 kvadrat meter kontorbygg på Hasle i årene fremover. Ett av prosjektene er rett ved siden av Aller-bygget og Bymiljøetaten-bygget. Der kan HasleLinje sette opp et kontorbygg på 15 800 kvadratmeter over bakken fordelt på 11 etasjer. HasleLinje tilbyr også leietakere inntil 30 000 kvadratmeter kontorlokaler i et nybygg på Hasle. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

123

HasleLinjes nye bygg for Securitas. (Ill.: LOF Arkitekter)

Ulven Torg. (Ill.: Oxivisuals)

Lokaler til leie

Portalen - Tærudgata 350 - 10.500 kvm

Oppsal Senter 40 - 400 kvm

• Nybygg, ferdigstilles sommeren 2017 • Store etasjeplan • BREEAM «very good» og energiklasse B • God parkeringsdekning • Ved Lillestrøm stasjon • 10 minutter fra Oslo S • Kantine

• Nye Oppsal Senter er et flott kombinasjonsprosjekt med boliger og handelsarealer • Sentralt plassert ved Oppsal T-banestasjon • Planlagt åpning og innflytting er sommeren 2018 • Utleie av næringslokalene er godt i rute og rundt halvparten av arealene er utleid • Vi søker aktører innenfor følgende bransjer; gave-/og interiør, jernvare, elektronikk og parfymeri

Kontakt: Carl Magnus Hegde Ness carl.magnus.hegde.naess@obos.no l 934 31 838

Kontakt: Tonje Holm Fischer l Tonje.Holm@obos.no l 905 11 446

Munkedamsveien 45 850 - 2.750 kvm

Torgbygget - Ulvenveien 90C 6.000 kvm

• Sentrale og fine kontorer i Vika Atrium • Fleksible løsninger • Kontorer beliggende i 4. etasje på 850 kvm og kontorer i 5. etasje på 1.900 kvm • God parkeringsdekning i området

• Igangsatt nybygg på 6 etasjer som ferdigstilles april 2017 • Hvert plan er på ca. 1.450 kvm • Butikklokaler i 1. etasje 1.150 kvm • Felles kantine og møteromssenter • 3 minutter gange til Økern T-banestasjon

Kontakt: Sidsel Gade l sidsel.gade@obos.no l 901 83 285

Kontakt: Odd Rune Tenfjord l odd.rune.tenfjord@obos.no l 922 63 369

www.obos.no

Lokaler til leie

Ulvenveien 111 600 - 1.800 kvm

Kværnerhallen 350 + 300 + 200 kvm

• Store og moderne kontorer • 80 p-plasser • Rett ved av/påkjøring til E6/Strømsveien • Stor takterrasse • Mulighet for showrom • 900 meter fra Økern T-bane

• Moderne kontorer på 350 og 300 kvm i 3. etasje • 200 kvm lager til utleie 3. etasje • Mulighet for p-plasser • Kort vei til sentrumsbuss • Rett ved av/påkjøring til E18

Kontakt: Odd Rune Tenfjord l odd.rune.tenfjord@obos.no l 922 63 369

Kontakt: Terje Arnesen l terje.arnesen@obos.no l 918 27 182

Vitaminveien 1A 500 - 3.300 kvm

Oksenøyveien 80 5.900 kvm

• Kontorarealer • Mulighet for parkering • Meget god kommunikasjonsdekning • Tett på T-bane, tog, buss og trikk • Kantine • Nærhet til Storo Storsenter • Mulighet for parkering

• Fine kontorarealer • 120 garasjeplasser • Auditorium • Kantine • 5 minutter fra Lysaker • Naturskjønne omgivelser og fjordutsikt • Nærhet til Fornebu S senter

Kontakt: Terje Arnesen l terje.arnesen@obos.no l 918 27 182

OBOS Forretningsbygg AS

126

NE 12 2016

LILLESTRØM

Store prosjekter i Lillestrøm Endelig har leietakere i Lillestrøm noen store nybygg å velge mellom. Konserndirektør Tron Harald Bjerke i Olav Thon Gruppen har tidligere uttalt at bedrifter vegrer seg for å legge hovedkontor til Romerike. Lillestrøm er likevel det mest attraktive for leie takere på Romerike, selv om det har vært en utfordring å få tak i de virkelig store leietakerne. Dette skyldes blant annet at det ikke har vært store nye arealer til gjengelig. Men to nye prosjekter gir også større leietakere muligheten til å flytte inn i nye lokaler i Lillestrøm.

Kjempeprosjekt Øie Eiendomsutvikling og Breidablikk Eiendom Lillestrøm har ambisjoner om å utvikle ca. 56 000 kvadratmeter med boliger og næringslokaler i det såkalte Meierikvartalet i Lillestrøm. F oreløpig er det lagt opp til 300 leiligheter i Meierikvartalet. Det nye Meierikvartalet skal gå over to bykvartaler. Bebyggelsen ut mot gatene skal få syv etasjer pluss en tilbaketrukket etasje. Det planlegges også tre boligtårn på henholdsvis 15, 17 og 19 etasjer innerst i kvartalet. I dag preges kvartalet av asfalt, parkering og en bygningsmasse med lav utnyttelse og kvalitet. Utbyggerne av Meierikvartalet jobber nå på spreng for å sikre seg den nye statlige virksomheten Bane NOR,

127

Meierikvartalet gĂĽr over to bykvartaler. (Ill.: Dark Arkitekter)

128

NE 12 2016

LILLESTRØM

Portalen Lillestrøm. (Ill.: LPO)

som er på jakt etter 35 000 kvadratmeter kontorareal for sine 1600 ansatte. – En skulle tro Bane NORs krav spesifikasjonen var skrevet med vår tomt i tankene. Vi har gjort dem oppmerksom på Meierikvartalet som vi mener svarer på alt Bane NOR er ute etter, sa Ola Emil Heggset til Romerikes Blad.

Portalen OBOS er allerede i full gang med byggingen av Portalen på Lillestrøm etter å ha kjøpt en parkeringstomt av Coop Norge Eiendom. Prosjektet har en samlet størrelse på rundt

50 000 kvadratmeter. I tillegg til 144 leiligheter og et Scandic-hotell med 219 hotellrom, bygger OBOS 17 000 kvadrat meter kontorlokaler for over 850 arbeids plasser. Portalen skal også inneholde 4000 kvadratmeter med næringsareal, fortrinns vis handel og servering. Kontorbygget til Portalen får miljø klassifiseringen BREEAM-NOR Very Good. Kontorene skal være klare for inn flytting i juni 2017, mens hotellet ventes å stå ferdig ved årsskiftet 2017/18. OBOS har tidligere uttrykt stor tro på prosjektet, som ligger rett overfor jernbanestasjonen.

OBOS har hanket inn 3M Norge for ca. 3500 kvadratmeter i Portalen. Også revisjonsselskapet BDO har tegnet kontrakt i nybygget. BDO-kontrakten er på 1250 kvadratmeter. OBOS driver også med storstilt boligbygging i Lillestrøm. Boligbyg gelaget kjøpte Nesgata 19 av Otto Olsen-gruppen. Der er det potensial for opptil 1000 boliger i en ny bydel i Lillestrøm. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

www.newsec. no +47 23 00 31 00

NEWSEC TAKKER ALLE SAMARBEIDSPARTNERE OG KUNDER FOR ÅRET SOM HAR GÅTT OG ØNSKER DEG OG DINE EN RIKTIG GOD JUL OG ET GODT NYTT ÅR! Istedenfor julegaver, har vi i år valgt å støtte Kirkens Bymisjon i sitt daglige gatenære arbeid med å skape nye muligheter for mennesker som ikke ser noe håp.

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

l a Re t t y n

016 Nr. 06.2

salg og ke r o f r e m ri Eiendom utleie pĂĽ Rome for lokaler o Nord. l s O i g o

Gods Losby

REAL Næringsmegling AS ønsker alle forretningsforbindelser en God Jul og et Godt Nytt År

132

NE 12 2016

DE BESTE PROSJEKTENE

Kan vinne Cityprisen 2017 Disse kan vinne Cityprisen 2017.

NE kunnskap offentliggjorde nylig kandidatene til neste års viktigste pris for eiendomsbransjen: Cityprisen 2017. En jury bestående av Thor Olaf Askjer (Norsk Eiendom), Roar Sandnes (Akershus Eiendom), Paul E. Lødøen (rådgiver og tidligere sjef i OSU), Nicolai Riise (MAD) og Netten Østberg (Asplan Viak) har vurdert en rekke prosjekter over hele landet, og funnet tre verdige kandidater til å kjempe om prisen som deles ut på Citykonferansen 2017. De tre kandidatene er Nydalen i Oslo, som er utviklet av Avantor, Union Brygge, som er utviklet av Union Brygge AS og Fredrikstad Sentrum, som er utviklet av Cityplan. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO

133

Nydalen Om Nydalen skriver juryen at bydelen nå står overfor sin andre store transformasjon på bare 30 år. Nydalen gikk fra å være et slitent industri- og lagerområde til en moderne næringsklynge med kontor, undervisning og fasiliteter for et fremtidsrettet arbeidsliv. Juryen betegner resultatet som en enorm suksess. Nå pågår den neste transformasjonen, med en ambisiøs bolig utvikling. «Nydalen+ er i sum et av Norgeshistoriens mest ambisiøse byutviklingsprosjekter, der Avantor for andre gang stiller seg helt i spissen for å redefinere hva der er mulig å få til med hovedstaden vår», skriver jurymedlemmene om hvorfor N ydalen er blant kandidatene til Cityprisen.

Drammen Union Brygge har vært gjennom en tilsvarende omstilling som Nydalen fra gammel industri til en moderne flerbruksby. Men Union Brygge har ifølge juryen på mange måter hoppet over ett ledd og fått inn opplevelser og boliger med en gang. «Med Union Brygge ble det skapt en destinasjon i Drammen. Der Ypsilon gangbru ikke bare er et smykke og postkortmotiv – broen maktet å endre gangmønsteret i byen og bli det mest fotgjenger-trafikkerte punktet i hele Drammen», skriver juryen, som slår fast at Union Brygge, supplert med et solid miljøfokus, er «et prosjekt som lenge har stått som en velfortjent standard referanse for hvordan man utvikler en mellomstor norsk by».

Fredrikstad Ifølge juryen til Cityprisen 2017 har Fredrikstad sentrum lyktes med å forvandle butikkdød til levende bygater. «Fredrikstad sentrum er slik et eksempel på at byutvikling ikke behøver å handle om å bygge en masse fancy nybygg men i stedet arbeide strategisk og målrettet for å nennsomt bearbeide det som allerede finnes. Ikke minst i form av bruk og innhold. I Fredrikstad ser vi nå hvordan god byutvikling også er utvikling av holdninger, samarbeidsformer og innovasjon innen næringslivet», skriver juryen om kandidaten til Cityprisen og legger til at Cityplan AS har arbeidet på en «innovativ og intelligent måte for å gi Fredrikstad tilbake til byens befolkning».

134

NE 12 2016

LYSAKER OG FORNEBU

Nytt Lysaker- prosjekt for NCC

Snart to år etter at NCC Property Development solgte sitt Lysaker Polaris er de i gang med et nytt kontorprosjekt på Lysaker.

byggetrinnet for signalbygget Lysaker Polaris liggende langs E18 satt opp, og høsten 2014 var hele bygget leid ut. Det var oljeserviceselskapet Technip som tegnet leiekontrakt for hele bygget på 18 500 kvadratmeter, rett før oljekrisen smalt inn over s ektoren. Et halvt år senere kjøpte Storebrand Eiendomsfond KS eien dommen av NCC Property Development. Nå er NCC Property Development klar for å bygge ut nabotomten til Lysaker Polaris på Philip Pedersens vei 9.

NCC Property Development kjøpte tomten Philip Pedersens vei 7–9 på Lysaker i 2010. På tomten ble det første

11 000 m2 Det nye prosjektet består av to byggetrinn på henholdsvis 11 000 og 7500 kvadrat

meter. Næringsmegleren Akershus Eiendom har fått utleieoppdraget for det første byggetrinnet, som er tegnet av Henning Larsen Architechts. Beliggenheten rett ved E18 trekkes frem som et fortrinn for Philip Pedersens vei 9, som blir liggende 700 meter unna Lysaker Stasjon. Hver dag passerer nesten 100 000 biler tomten på E18, noe som ifølge NCC Property Development gjør eiendommen til et svært attraktivt kontorbygg for egen profilering. NCC og arkitekten har også lagt vekt på at arkitekturen skal skille seg fra om givelsene og gi forbipasserende inntrykk av et levende bygg som åpner og lukker seg.

135

NCC Property Developments seneste prosjekt på Lysaker. (Ill.: Henning Larsen Architechts)

NCC Property Development vil bygge energiklasse A og oppnå miljø sertifiseringen BREEAM-NOR Excellent.

kvadratmeter med kontor, bolig og forretning.

Fornebu Lysakerbyen Det er ikke mange planlagte nybygg på Lysaker for tiden, men et unntak er de store planene til Mustad Eiendom. Eiendomsselskapet jobber med en omfattende boligutbygging i Lysaker byen. 700 boliger skal bygges, og det første byggetrinnet er allerede begynt. Det skal også utvikles en rekke kontorbygg i Lysakerparken. I løpet av de neste 10 til 15 årene skal Mustad Eiendom bygge ytterligere 140 000

På Fornebu er det flere prosjekter på gang. Flyselskapet Norwegian har vokst så mye at dagens lokaler på Oksenøyveien 3 er for små. Norwegian planlegger derfor et nybygg på minst fem etasjer og med to underetasjer, i tillegg til en fremtidig T-banestasjon i kjelleren. Om lag 500 ansatte i Norwegian og Norwegian Bank arbeider i dag i Oksenøyveien 3 i et bygg på 10 000 kvadratmeter. Det er uklart hvor stort nybygget blir, det pågår for tiden en dialog med Bærum kommune.

KLP Eiendom har store ambisjoner for sitt Fornebu Technoport-prosjekt. Miljøbygget vil bli på ca. 36 500 kvadrat meter og bestå av fem bygg. Fornebu Technoport kan stå i nnf lyttingsklart to år etter at leietakere har tegnet kontrakt. Det legges også opp til en omfattende boligutbygging på tomteområdet Fornebu sentrum. En del av tomten skal selges kan gi 1500 leiligheter og noen tusen kvadrat meter med næring. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO Ill. HENNINGLARSEN ARCHITECHTS

136

NE 12 2016

ASKER OG BÆRUM

Trosser oljefallet

Asker og Bærum har vært negativt påvirket av fallet i oljeprisen. Men det er fortsatt byggeaktivitet og utviklingsplaner i de to kommunene. Oxer Eiendom er i markedet med sitt planlagte nybygg Asker Genera. En periode så det ut som om prosjektet ble utsatt, men nå planlegges det to sammenkoblede bygningskropper på 6 og 7 etasjer og et felles atrium. Prosjektet er på til sammen 23 800 kvadratmeter, med plass til 800 til 1000 arbeidsplasser. Byggestart

er planlagt i 2017 og det nye kontorbygget vil stå ferdig to år etter. Der er planlagt BREEAM-NOR Very Good-sertifisering og Energiklasse B. Det nye Oxer-prosjektet blir l iggende rett ved siden av Oxer Eiendoms A sker Panorama, som huser Kongsberg Gruppen, TeleComputing og RAC Norway.

Asker TEK Ferd Eiendom har jobbet med Kraglund Kontorpark i flere år etter at reguleringen ble gjennomført i 2006. Nå er eiendomsutvikleren i full gang med det tredje byggetrinnet som har fått navnet Asker Tek. Det skal bygges 14 000 kvadratmeter med miljøsertifiseringen BREEAM-NOR Very Good og energiklasse A. I fjor høst fikk Ferd Eiendom på plass en leieavtale på 6600 kvadratmeter med Indra Navia i bygget.

Hvert sitt bygg Det kraftige fallet i oljeprisen har bidratt til at arbeidet med å finne leietakere til Sandvika Business Center i Sandvika har vært krevende. Det skal bygges 25 000 kvadratmeter i Elias Smiths vei 14-26, fordelt på to bygg på henholdsvis 22 500 og 2500 kvadratmeter. Ifølge arkitektkontoret Stein H alvorsen AS er de nesten 25000 k vadratmeterne i prosjektet skalert ned som en liten «by», bestående av ni «hus» eller bokser som står ved siden av hverandre og oppå hverandre. Disse er bundet sammen med lyse åpninger i glass. Det legges opp slik at flere leietakere kan få «hvert sitt bygg» med egen inngang fra gateplan.

Boliger i Asker og Bærum Det er også flere boligprosjekter i Asker og Bærum. På Billingstad er det

100-490 kvm Drammen

Arkitekt: Arkitektkontoret Nils Tveit AS / Goa Arkitektkontor AS Illustrasjon: Ninety90, London

Nytt næringsbygg midt i Drammen sentrum Nedre Storgate 19 / Erik Børresens Allé / Nedre Torggate Drammen er en voksende by. Våre ambisjoner er å lage et møtested for mat og drikke. Både morgen, middag og kveld. Dette vil være et godt tilskudd til et Drammen i full vekst. Lokalene kan fungere som to separate enheter på 100 og 490 kvm. Bygget ferdigstilles våren 2018. Vi søker leietaker som ser mulighetene sammen med oss.

For mer informasjon, ta kontakt med: Oxer Eiendom Anniken Haug t +47 970 33 777 ah@oxer.no www.oxer.no

138

NE 12 2016

ASKER OG BÆRUM

Asker Tek skal stå ferdig i desember 2017. et næringsområde som har slitt med beliggenheten på grunn av dårlig offentlig kommunikasjon. Flere av de gamle næringsbyggene er imidlertid blitt solgt til utviklere som vil bygge boliger. Eiffel Eiendom og Asker Eiendom kjøpte Varner Gruppens gamle hovedkontor i Bergerveien 5 på Billingstadsletta. Den kan bli konvertert til boliger. I Bergerveien 12 gikk Ferd Eiendom og boligutvikleren JM sammen om å kjøpe eiendommen. Ferd har tatt over kontorbygget, mens JM skal utvikle boliger på deler av tomten. Ifølge Budstikka kan næringsparken rundt ABB-bygget på Billingstad bli en boligby for opp mot 4000 mennesker i

2030. Det er tidenes største reguleringsplan i Asker. Også i Heggedal arbeides det med en større utvikling av boliger og handel. Tandberg Eiendom vil bygge en «liten småby» med 40 000 kvadratmeter. Tandberg Eiendom har også a mbisjoner om å utvikle 30 000 kvadratmeter i Alfheim, nær togstasjonen. Der skal det etter hvert settes opp tre næringsbygg med bolig, kontor, treningssenter, handel og service. Tekst DAG-JØRGEN SALTNES E-post DAG@NE.NO Illustrasjon OXIVISUALS

Nordic: Illustrasjoner fra arkitektkonkurranse

Bli med inn i fremtiden Asker Genera er et nytt miljøriktig signaturbygg som skal bygges i Asker. Oxer Eiendoms ambisjon med prosjektet er å tilføre energi til området ved å utvikle et bærekraftig bygg der god miljødesign ikke går på bekostning av god arkitektur. Asker Genera skal tilby arealeffektive, fleksible og opplevelsesrike rom i en bygningskropp tilpasset omgivelsene og vil sammen med Asker Panorama utgjøre en helhet som danner Oslo-Drammen-aksens nye kvalitetsstandard.

For mer informasjon: Megler Jan W. Roll Mobil: (+47) 905 33 369 Mail: jr@newsec.no

Gårdeier Anniken Haug Mobil: (+47) 970 33 777 Mail: ah@oxer.no

www.askergenera.no

Et bygg i Oxer Eiendom

år

16. februar 2017 Radisson Blu Plaza Hotel, Oslo

NE KUNNSKAP OG NORSK EIENDOM HAR GLEDEN AV Å INVITERE DEG TIL JUBILEUMSFEIRING AV EIENDOMSBRANSJENS STØRSTE MØTEPLASS . Årskonferansen til Norsk Eiendom er en sentral nettverksarena som samler bransjens ledere og beslutningstakere til faglig påfyll gjennom årets spennende konferanse, gallamiddag med underholdning, samt utdeling av årets Citypris. I 2017 arrangeres Citykonferansen for 30. gang og vi inviterer alle til storslagen feiring av vårt jubileum!

Hvem vinner Cityprisen 2017 ?

Foto: Frank Holtschlag

Fredrikstad Sentrum v/ Cityplan AS Fra butikkdød til levende bygater

Nydalen i Oslo v/ Avantor AS Fra næringsklynge i tegl til en levende by

Union Brygge v/ Union Eiendomsutvikling AS Fra Industri til levende by

Våre bidragsytere

Øystein Thøgersen Professor ved Norges Handelshøyskole (NHH)

Stig Bech Partner, BA-HR

Christian Ringnes Administrerende direktør, Eiendomspar

Monica Mæland Næringsminister i Nærings- og fiskeri departementet

Raymond Johansen Byrådsleder, Oslo

Aina Tjosås Kommunalsjef samfunnsutvikling, Os kommune

Arthur Wøhni Plansjef, Bærum kommune

Daniel Wikström Head of business area, Stronghold Realtech

Torstein Storækre Administrerende direktør, Fornebu porten - Aker ASA

Magnar Danielsen Fagdirektør, KMD

Matilda Vinje Direktør, AF Eiendom

Kyrre Aamdal Seniorøkonom, DNB Markets

www.nekunnskap.no

post@nekunnskap.no

Pris: 4.500,- eks. mva.

Pris: Vorspiel & Gallamiddag: 1.950,- eks. mva.

142

NE 11 2016

BRANSJEGUIDE

BRANSJEGUIDE AKTØRER INNEN EIENDOMSBRANSJEN

AREAL- OG REGULERINGSRÅDGIVER

ADVOKAT

Det fremste juridiske spesialistﬁrmaet innen Eiendom, IKT Media, Arbeidsliv og Corporate

Tverrfaglige rådgivende ingeniører

T: 21 93 10 00 | E: post@foyentorkildsen.no | W: foyentorkildsen.no

T: 22 57 48 00 | E: post@hjellnesconsult.no | W: www.hjellnesconsult.no

C.J. HAMBROS PLASS 2D, 0164 OSLO

PLOGVEIEN 1, 0679 OSLO

BELYSNING

ADVOKAT

Grette leverer eﬀektive juridiske råd og tjenester av høyeste kvalitet. I samarbeid med våre oppdragsgivere bidrar vi til deﬁnert strategisk måloppnåelse

Vi er Norges ledende leverandør av lys og dekorkonsept for det oﬀentlige rom. Se referanseprosjekter på hjemmeside

T: 22 34 00 00 | E: ﬁrmapost@grette.no | W: www.grette.no

T: 48 09 02 70 | E: info@mk-illumination.no | W: www.mk-illumination.no

FILIPSTAD BRYGGE 2, 0114 OSLO

GRENSEVEIEN 91, 0662 OSLO

BELYSNING

ADVOKAT

Advokatﬁrmaet Hammervoll Pind DA er et bransjeorientert advokatﬁrma innenfor eiendom, entreprise og kontrakt.

Tverrfaglige rådgivende ingeniører

T: 22 94 40 00 | E: post@hammervollpind.no | W: www.hammervollpind.no

T: 22 57 48 00 | E: post@hjellnesconsult.no | W: www.hjellnesconsult.no

WERGELANDSVEIEN 7, 0167 OSLO

PLOGVEIEN 1, 0679 OSLO

ADVOKAT

BRANNRÅDGIVER

Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet

Tverrfaglige rådgivende ingeniører

T: 22 81 45 00 | E: post@steenstrup.no | W: www.steenstrup.no

T: 22 57 48 00 | E: post@hjellnesconsult.no | W: www.hjellnesconsult.no

HAAKON VIIS GATE 5, 0161 OSLO

PLOGVEIEN 1, 0679 OSLO

143

CATERINGTJENESTER

Fazer Food Services er Nordens ledende leverandør av kantine- og cateringtjenester, og kan tilby alt fra enkle til mer eksklusive kantineløsninger, skreddersydd etter dine behov

EIENDOMSBESITTER

En av Norges største eiendomsbesitter og utleier av næringseiendom. Vertskap for bevisste leietakere

T: 23 89 79 00 | E: kine.kolgrov.fossen@fazer.com | W: www.fazer.no

T: 05554 | W: www.klpeiendom.no

FILIPSTAD BRYGGE 1 , 0252 OSLO

DRONNING EUFEMIAS GATE 10, 0191 OSLO

EIENDOMSBESITTER

En annen standard

Oslo Areal har som mål å være en miljøbevisst utleier for dagens og morgendagens leietakere

T: 24/7 23 12 23 12 | E: post@braatheneiendom.no | W: www.braatheneiendom.no

www.osloareal.no

HAAKON VIIS GT. 2, VIKA, 0161 OSLO

EIENDOMSBESITTER

Største utleier på Bryn

Utleie, forvaltning og utvikling av eiendom i området fra Oslo nord, via Asker til Drammen

T: 23 37 98 00 | E: ﬁrmapost@bryneiendom.no | W: www.bryneiendom.no

T: 66 98 74 00 | E: post@oxer.no | W: www.oxer.no

NILS HANSENSVEI 2, 0667 OSLO

DRENGSRUDBEKKEN 12, 1383 ASKER

EIENDOMSBESITTER

En aktiv eiendomseier og eiendomsutvikler med fokus på leietakere

Thon Eiendom har kontoret, forretningslokalet, boligen eller lageret som passer deg best. Vi gir deg forutsigbarhet, trygghet og personlig oppfølging

T: 23 17 24 50 | E: post@fabritius.no | W: www.fabritius.no

T: 23 08 00 00 | E: post@thoneiendom.no | W: www.thoneiendom.no

RUSELØKKVEIEN 14, 0251 OSLO

STENERSGATA 2, 0105 OSLO

144

NE 11 2016

BRANSJEGUIDE

EIENDOMSFORVALTER

EIENDOMSMEGLER

Din suksess er vår suksess

Over 25 års erfaring med utleie av lager, kontor og kombinasjonseiendommer i Oslo Nord og Romerike

T: 815 44 100 | E: leiekontor@dnb.no | W: www.leietakerdnb.no

T: 900 24 448 | E: info@totalplan.no | W: www.totalplan.no

DRONNING EUFEMIAS GATE 30, 0191 OSLO

SANDAKERVEIEN 24D, 0473 OSLO

EIENDOMSFORVALTER

Mustad Eiendom er ledende utvikler og forvalter av næringseiendom på Lysaker

EIENDOMSRÅDGIVER

Tverrfaglige rådgivende ingeniører

T: 22 73 63 00 | E: post@mustadeiendom.no | W: mustadeiendom.no

T: 22 57 48 00 | E: post@hjellnesconsult.no | W: www.hjellnesconsult.no

MUSTADS VEI 10, 0283 OSLO

PLOGVEIEN 1, 0679 OSLO

EIENDOMSMEGLER

EIENDOMSSERVICE

EIENDOMS

SERVICE

Norges ledende næringsmelger

Et selskap i OBOS-konsernet. Miljøfyrtårnsertiﬁsert og allsidig 24 timers vaktservice

T: 22 41 48 00 | E: post@akershuseiendom.no | W: akershuseiendom.no

T: 23 17 85 00 | E: ﬁrmapost@gaardpass.no | W: www.gaardpass.no

HAAKON VIIS GATE 5, 0161 OSLO

ØSTRE AKER VEI 206A, 0975 OSLO

EIENDOMSMEGLER

post@stillasbygging.no

EIENDOMSSERVICE

OSLO STILLAS & FASADE AS

Som en eiendomsbesitter, investor eller leietaker kan du forvente deg pågangsmot og engasjement fra våre eksperter innen næringseiendom

Din ekspert og samarbeidspartner på stillas i Oslo

T: 22 06 62 80 | E: post@colliers.no | W: www.colliers.no

T: 22 35 35 95 | E: post@stillasbygging.no | W: www.stillas-fasade.no

WERGELANDSVEIEN 7, 0167 OSLO

SMALVOLVEIEN 44, 0677 OSLO

145

EIENDOMSUTVIKLER

Ferd Eiendom besitter solid kompetanse innenfor eiendomsutvikling, marked og forvaltning

Utleie, forvaltning og utvikling av eiendom i området fra Oslo nord, via Asker til Drammen

T: 67 10 80 00 | E: post@ferd.no | W: ferd.no

T: 66 98 74 00 | E: post@oxer.no | W: www.oxer.no

STRANDVEIEN 50, 1366 LYSAKER

DRENGSRUDBEKKEN 12, 1383 ASKER

EIENDOMSUTVIKLER

FORNYBAR ENERGI

Kompetent bolig- og næringsutvikler i Oslo og Østfold

Tverrfaglige rådgivende ingeniører

T: 23 17 15 15 | E: eiendom@jotne.com | W: jotneeiendom.no

T: 22 57 48 00 | E: post@hjellnesconsult.no | W: www.hjellnesconsult.no

GRENSEVEIEN 107, 0663 OSLO

PLOGVEIEN 1, 0679 OSLO

EIENDOMSUTVIKLER

IT-LØSNINGER

Utvikler av næringseiendom i Oslo-området. Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen - en ledende bransjeaktør siden 1933

Norconsult Informasjonssystemer tilbyr ledende bransjeløsninger for prosjektstyring, forvaltning og utvikling av eiendom

T: 91 19 16 69 | E: post@loeutvikling.no | W: www.loeutvikling.no

T: 67 57 15 00 | E: post@nois.no | W: www.isy.no

SJØLYST PLASS 4, 0278 OSLO

KJØRBOVEIEN 29, 1337 SANDVIKA

EIENDOMSUTVIKLER

KANTINETJENESTER

Mustad Eiendom er ledende utvikler og forvalter av næringseiendom på Lysaker

Gi et godt førsteinntrykk! Din bedrift smaker som den kaﬀen du byr på. Har du et behov har vi maskinen

T: 22 73 63 00 | E: post@mustadeiendom.no | W: mustadeiendom.no

T: 22 51 10 10 | E: kaﬀeknappen@no.nestle.com | W: www.kaﬀeknappen.no

MUSTADS VEI 10, 0283 OSLO

HOFFSVEIEN 1A, 0275 OSLO

146

NE 11 2016

BRANSJEGUIDE

MYNDIGHETSKONTAKT

KANTINETJENESTER

Fazer Food Services er Nordens ledende leverandør av kantine- og cateringtjenester, og kan tilby alt fra enkle til mer eksklusive kantineløsninger, skreddersydd etter dine behov

Tverrfaglige rådgivende ingeniører

T: 23 89 79 00 | E: kine.kolgrov.fossen@fazer.com | W: www.fazer.no

T: 22 57 48 00 | E: post@hjellnesconsult.no | W: www.hjellnesconsult.no

FILIPSTAD BRYGGE 1 , 0252 OSLO

PLOGVEIEN 1, 0679 OSLO

KURS OG KONFERANSE

3D VISUALISERING

Eiendomsbransjens konferansespesialist

Vi lager fotorealistiske 3D løsninger for alle typer næringsbygg. Møbleringsplaner, 3D interiør, 3D fasade, 3D animasjoner og droneﬁlmer

T: 95 85 36 35 | E: post@nekunnskap.no | W: www.nekunnskap.no

T: 41 91 69 83 | E: kal@facilius.no | W: www.facilius.no

MUNKEDAMSVEIEN 53B, 0201 OSLO

Ønsker du å være med i Bransjeguiden? TA KONTAKT MED METTE NORDTVEDT, METTE@NE.NO

Vi blir ett Âmediehus!

IKKE ALLE VÅRE 5.000 EIENDOMMER HAR EGEN KAFFEBAR Les mer om en av norges mest spennende eiendomsaktører på telenoreiendom.no

Inspiring and sustainable facilities where ideas are created