ledige lokaler
Vi presenterer i denne utgaven et variert tilbud av lokaler til leie i Stor-Oslo og en kort markedsoppdatering.
mai 2012
høy puls
INNhold
- NAI FirstPartners i godt driv
h. heyerdahlsgate 1
04
Stortingsgaten 28
04
Dronning mauds gate 1
05
klingenberggata 7
05
Bogstadveien 27
06
pilestredet 75c
06
nedre skøyen vei 24
07
drammensveien 288
08
stavangergata 42
08
sandakerveien 116
09
Fløisbonnveien 5
10
ankerveien 209
10
fossumveien 70
11
Østensjøveien 15B-15D
11
Hjalmar Brantings vei 8
12
Ensjøveien 16-18
13
bjertnestangen 1
14
skjærvaveien 44
14
fetveien 21
15
Tilbudet av lokaler for bedrifter og organisasjoner i Stor-Oslo er ganske variert, - det finnes muligheter i alle formater og kvaliteter. Ta en kikk på noe av det vi kan tilby her i dette bilaget «Ledige Lokaler 2. kvartal 2012». Du finner ytterligere alternativer å velge i på www.nai.no. Finner du ikke noe som er egnet for din virksomhet her – ta kontakt med oss slik at vi kan bidra til å finne den riktige løsningen. Det finnes alltid en løsning! NAI FirstPartners mål er å skape løsninger og sikre bærekraftige resultater. Vekst! Oslo er den hovedstad i Europa med størst relativ befolkningsvekst – slik har det vært etpar år. Prognosene forteller om en fortsatt vekst i befolkningen på ca. 14.-15.000 personer hvert år i mange år fremover. I tillegg kommer en nesten tilsvarende vekst i Akershuskommunene, – særlig i de nord for Oslo. Dette betyr behov for mange flere boliger. Men det temaet lar vi ligge i denne omgang. Det betyr også en forventet økning i sysselsettingen og stimulans til aktiviteten i næringslivet. Dette skjer i et land med en solid økonomi og et ekspansivt næringsliv. Det vil bli skapt mange nye arbeidsplasser i regionen i tiden som kommer, og vi vil få en betydelig økning i all næringsaktivitet innen de fleste sektorer. Behovet for næringsarealer vil stige. Øket mangfold Markedet for næringseiendom som investeringsobjekt er også i vekst – etter at finanskrisen la en demper på aktiviteten i noen år. De institusjonelle og de tradisjonelle eiendomsselskapene er ikke alene om å operere i dette markedet – det er et mangfold av finansielle
investorer, entreprenører, utviklingsselskaper, familiedrevne selskaper og enkeltpersoner som tar sin del. Den sterke konkurransen bidrar til et effektivt marked. I olympisk form NAI FirstPartners er i godt driv i et dette markedet. Vi økte bemanningen med fire meglere/ rådgivere til 13 personer i Oslo i 2011. Også ved Tromsø-kontoret økte vi bemanningen (til seks). Med mer ressursinnsats på både utleiebistand og leietakerrådgivning (leiesøk) har vi fått mange mandater og spennende oppgaver å arbeide med. Dette har resultert i en betydelig øket markedsandel. Blant våre oppdragsgivere i disse sektorene finnes profilerte eiendomsbesittere og toneangivende norske bedrifter og organisasjoner. Vi har skapt mange løsninger i år! I transaksjonsmarkedet har vi gjennomført flere «closings» i den siste tiden, og vi forventer dertil en hektisk innspurt frem mot sommeren. Og nye mandater er på vei inn. Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat. Gjennom vårt internasjonale nettverk NAI Global har vi også en øket oppdragsmengde – der vi bidrar med råd og løsninger ifm. internasjonale aktørers eiendomsbehov i Norge og norske aktørers behov i andre land. Vi er noe i nærheten av olympisk form!
transaksjonsmarkedet Med et transaksjonsvolum på NOK 15-18 milliarder i 1. kvartal fikk det norske markedet en god start på 2012. Tallet er imidlertid sterkt påvirket av noen få enkelttransaksjoner i milliardklassen og gir ikke nødvendigvis en eksakt beskrivelse av temperaturen i markedet generelt. Vårt inntrykk er imidlertid at også 2. kvartal vil gi gode tall. Vår egen aktivitet, og rapporter fra investorer og konkurrenter, tilsier et godt marked frem mot sommeren. Bankene har vært restriktive. Dette har redusert antall kjøpere i en del prosesser. Kjøpsprosessene har ofte vært lange. Dette har sammenheng med punktet over, men også med at prosessene blir mer kompliserte enn
Leiemarkedet NAI FirstPartners har en bred og variert utleieportefølje innenfor både kontor, lager/ logistikk og handel. Fra Asker og Bærum, Skøyen, Oslo Sentrum/CBD, Oslo Nord, strekningen mot Gardermoen og Oslo Syd, og sydover mot Vestby har vi mange alternativer for leietakere. Utleieavdelingen har stor aktivitet i Q2 og oppfatter markedet som effektivt. Vi merker at flere leietakere ønsker å rigge for vekst. Selv om mange bedrifter er varsomme i en usikker tid ellers i Europa er Norge dog i en særstilling. Vi har blant annet en stor offentlig sektor som skal ha kontorlokaler, samt at oljerelaterte virksomheter i Osloregionen ekspanderer. Markedet er imidlertid segmentert, og
tidligere. Krav til teknisk, juridisk og finansiell dokumentasjon øker stadig. NAI FirstPartners hadde relativt rolig 1. kvartal, men har hatt et transaksjonsvolum over normalen hittil i 2. kvartal, og har en rekke salg med signering før sommeren. De fleste av våre transaksjoner skjer mellom større private aktører. Det som kjennetegner markedet for tiden er at svært mange transaksjoner gjennomføres som «stille salg», dvs. at eiendommene ikke annonseres i det åpne markedet, men presenteres for de investorer som selger/megler antar kan ha interesse for den aktuelle eiendom. Dette gir ro og diskresjon rundt salget, men
har den åpenbare svakhet at ikke alle aktuelle kjøpere deltar i budgivningen. Vi har hatt få direkte yield-eiendommer for salg, de fleste har hatt korte/mellomlange kontrakter og en del ledighet. De største eiendommene har også hatt utviklingspotensiale. Vi har derfor lite belegg for bastante uttalelser om yield-utvikling i 2012, men har inntrykk av at trenden er sidelengs. Vi ser positivt på transaksjonsmarkedet i 2. halvår. Vi baserer dette både på egne, større prosjekter som kommer for salg i høst og på et godt makrobilde med fortsatt stabil og god norsk økonomi.
vi ser at leietakere har høye krav til miljø og standard på lokalene og at utidsmessige lokaler tar lengere tid å leie ut. Nærhet til kommunikasjon er et krav som stilles i stor grad, da mange bedrifter belager seg på at en stor andel ansatte ikke kjører egen bil. I kontormarkedet er det Oslo Sentrum og Vika/Aker-Brygge som har fått størst økning i leieprisene i år, og ledigheten har falt. Det er eksempler på leiepriser over kr. 4.000 pr. kvm i toppsegmentet. Dette får ringvirkninger og utleieavdelingen har merket en større aksept for at lokaler også utenfor «kjernen» av CBD ser 3.000-tallet. Som følge av sterk prisutvikling ser vi derfor at en del bedrifter velger å flytte ut av Sentrum for å finne den standarden de krever til en pris de er villig til å betale. Disse søker seg da gjerne til kontor-clustere som Nydalen, Helsfyr, Bryn og Økern. Skøyen er et område
som også har hatt positiv utvikling og toppsegmentet har sett meget gode priser, selv om markedet fortsatt er segmentert. Lager/logistikk Markedet for lager-/logistikkeiendommer er over tid mindre volatilt enn kontormarkedet, både mht. leiepriser og kontraktsvolum. Vi i NAI FirstPartners arbeider mest for utviklere som tilbyr skreddersydde nybygg i etablerte logistikkclustre som Vestby, Berger og Gardermoen. Markedet her er raskt voksende, men har likevel ikke ført til vesentlig ledighet for logistikkeiendommer i Oslo. Utenlandske aktører utgjør en vesentlig del av kontraktsvolumet selv om vi registrerer et noe mer pessimistisk verdensbilde blant beslutningstakere utenfor Norge.
Dronning Mauds gt 10 Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo www.nai.no - www.naiglobal.com
2301 1400 post@nai.no
TIL LEIE
272–1.253 m2 kontor
Hieronymus Heyerdahls gate 1
272– 1.253 m2 moderne kontorlokaler Attraktivt beliggenhet med nærhet til alt 5: etg: fra 377 m2 til 1.253 m2 8 etg: 272 m2 Lokaler med fantastisk utsikt mot Rådhusplassen Finnkode: 33523008 Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no
TIL LEIE
309 m2 kontor
Stortingsgaten 28
Sentralt, midt i mellom Stortinget og Nationaltheatret Lokaler i 8 etg. Toppetasje i profilert bygg Alt av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Utsikt i alle himmelretninger Terrasse Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
4
TIL LEIE
601 m2 kontor
Dronning Maudsgate 1 601 m2 kontorlokaler i 5 etg. Svært effektive lyse, gjennomgående lokaler Panoramautsikt mot havnen og Aker Brygge Lokalene er nyoppusset i 2012 Parkering i eiendommen
Finnkode: 34573997 Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no
TIL LEIE
100–800 m2 kontor
Klingenberggata 7 Kontor: • 8. etg: 108 m2 • 2. etg: 117 m2 • 2. etg: 300–600 m2 Attraktive lokaler i Vika / CBD Lokalene er delikate og lyse Lokalene kan tilpasses brukers behov All offentlig kommunikasjon (flytog, tog, buss og T-bane) i umiddelbar nærhet
Finnkode: 33346342 Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
5
TIL LEIE
1.813 m2 kontor
Bogstadveien 27 Fra 271 - 1.813 m2 Kontorlokaler i representativt og moderne kontorbygg Lokalene tilpasses etter nærmere avtale Sentralt på Majorstuen Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Terrasse
Finnkode: 35049302 Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
TIL TILLEIE LEIE
709 1.100 -kvm 4.860 Kontorlokaler kvm kontor 2 709–4.860 m kontor
Pile Pilestredet 75 C Sanda Kontorlokaler fra 709 – 4.860 m²
Kontorlokaler fra 709 – 4
Kontor/lager 187 m²
Kontor/lager 187 m²
Kantine Lokalene kan tilpasses ny leietaker
Kantine
Lokalene Kort avstand til offentlig kommunikasjon Gode parkeringsmuligheter
kan tilpasses n
Kort avstand til offentlig
Gode parkeringsmulighe Finnkode: 32944272 Finnkode: 35049116
Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 932 Roar Ekse / 9349 2055 / 9321 0062 / Bent sb@nai.no
Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no
6 Dronning Mauds gt 10 Postboks 1540 Vika,
23 po
TIL LEIE
3.630 m2 kontor
Nedre Skøyen vei 24
Fra 450-3.630 m2 kontorlokaler Lyse og representative kontorlokaler i eget bygg på Skøyen Takterrasse - Kantine - Parkering Alt av offentlig kommunikasjon Alle av Skøyens service fasiliteter i umiddelbar nærhet
Finnkode: 34374800 Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
7
TIL LEIE
300–1.203 m2 kontor
Drammensveien 288 Kontorlokaler på sjøsiden fra ca. 300-1.203 m2 i Gjensidigebygget Lyse og fine lokaler med utsikt mot Oslofjorden, Lysaker Lokalene kan tilpasses etter leietakers ønsker og behov, og kan leies ut møblert Fleksible betingelser mht. leieperiode Felles kantine og alle fasiliteter i bygget Parkering i kjeller, gjesteparkering utenfor bygget Under 10 minutter inn til Oslo sentrum med bil, buss eller tog Finnkode: 34713649 Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no
TIL LEIE
618 m2 kontor
Stavangergata 42 Margarinfabrikken – Totalrehabiliterte kontorlokaler med utsikt Toppetasje med heis Lyse og særpregete lokaler Høy teknisk standard Lokalene kan tilpasses iht. leietakers behov, når det gjelder fordeling mellom landskaps-løsning, team- og cellekontorer
Finnkode: 34518739 Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
8
TIL LEIE
684–8.600 m2 kontor/forretning
Sandakerveien 116
Ca 6.100 m2 kontorlokaler Minsteareal 683 m2 Arealeffektive og moderne lokaler Parkering, kantine og felles takterrasse Rett ved Nydalens buss og T-bane stasjon Alle Nydalens service fasiliteter Forretningslokale pĂĽ 2.600 m2 BTA Finnkode: 34658238 Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no
9
TIL LEIE
1.552 m2 kombinasjonslokaler
Fløisbonnveien 5 Kombinasjonslokaler på totalt 1.552 m2 på Sofiemyr 435 m2 kontor og 1.117 m2 lager Beliggende på Sofiemyr ved Kolbotn i Oppegård kommune, ved Sofiemyr Næringspark. Nær E6 - Kort reisetid til Oslo Området har flere handels-, lager- og logistikkfunksjoner Lager: • 1.117 m2 BTA. Kjøreport med direkte innkjøring • Ca. 4 meter takhøyde • Større utendørs snu-/parkeringplass ved kjøreporter, tilrettelagt for større kjøretøyer Kontor: 435 m2 BTA Finnkode: 34557898 Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no
TIL LEIE
275–1.561 m2 kontor
Ankerveien 209 Eget kontorbygg i Bærum/Oslo vest 1. og 2. etg., hver etasje 675 m2 kontorer, tilsammen 1.350 m2 U. etg. 211 m2 garderobe, boder, trimrom + 198 m2 lager m/ kjøreport Utleiebart areal fra ca. 275 m2 Gode parkeringsmuligheter Heis til alle etasjer Kjøkken og spiserom med utgang til hage Finnkode: 35049424 Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler Tor Bergan
10
/ 9321 0062 / sb@nai.no / 9078 0452 / tb@nai.no
TIL LEIE
2.537 m2 lager
Fossumveien 70 Lager i Bærum/Oslo vest 2.537 m2 BTA lager med ca. 7 kontorplasser Omfattende elektronisk skallsikring av hele lokalet Stort utomhus område ca. 2,5 mål Ca. 7 m takhøyde i lagerdelen Leie av ytterliggere kontorlokaler i umiddelbar nærhet Sjelden mulighet for kvalitetslager
Finnkode: 35049456 Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler Tor Bergan
TIL LEIE
1.588–3.402 m2
/ 9321 0062 / sb@nai.no / 9078 0452 / tb@nai.no
Østensjøveien 15B/15D
Kontor, lager, verksted Eget bygg på 1.588 m2 BTA eller 1.814 m2 BTA eller samlet 3.402 m2 BTA En brokonstruksjon forbinder byggene Sentral beliggenhet med kort avstand til offentlig kommunikasjon God parkeringsdekning Vekstmuligheter Finnkode: 34242251 Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
11
TIL LEIE
500–9.000 m2 kontor
Hjalmar Brantings vei 8
Nyoppussede lokaler kan overtas fra 01.01.2013 Ledige arealer tilpasses leietakers ønske Meget god eksponering mot ring 3 Økern T-bane stasjon ligger kun med 4 minutters gange fra eiendommen God parkeringsdekning Økern blir svært attraktiv de kommende år som følge av bydelens store pågående forvandling Finnkode: 34242284 Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no
12
TIL LEIE
200 – 3.500 m2 kontor
Ensjøveien 16-18
Moderne kontorer med god standard Forretningslokale 650 m2 BTA med god eksponering mot Ensjøveien Kontorlokalene holder god standard God parkeringsdekning i byggets p-hus, samt på terreng Ensjø T-banestasjon beliggende 50 m fra bygget God adkomst til og fra hovedfartsårer Ensjøbyen er i stor forvandling Finnkode: 34242317 Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no
13
TIL LEIE
1.660 m2 butikk/showroom
Bjertnestangen 1 Moderne nybygg – vegg i vegg med MAXBO Nittedal Ca. 8 m takhøyde Skreddersydde lokaler tilbys Sentralt beliggende i Nittedal sentrum – Nittedal kommune er i sterk vekst Meget god eksponering mot Rv. 4 Godt med parkeringsplasser
Finnkode: 35049361 Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no
TIL LEIE
2.168 m2 butikk
Skjærvaveien 44 Innarbeidede utsalgslokaler i etablert handelsog industriområde Butikklokale på 2.168 m2 BTA inkl. mezzanin I tillegg lager på ca. 1.000 - 2.250 m2 hvorav ca. 1.200 m2 høytlager med 7 meter takhøyde Nær Strømmen Storsenter og Strømmen sentrum Ca. 7.000 m2 asfaltert og delvis inngjerdet uteplass
Finnkode: 35049512 Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no
14
TIL LEIE
1.500–7.500 m2 kombinasjonsbygg
Fetveien 21
Prosjektert kombinasjonsbygg på Hvam Direkte avkjøring fra Hvamkrysset Tomteareal: 10 mål Gesimshøyder inntil 12 meter God logistikk for inn og utkjøring Bygget tilpasses leietager(e) God eksponering mot Fetveien Kort vei til hovedfartsårer Leietaker(e) kan påvirke byggets utforming og materialvalg Finnkode: 35049434 Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Illustrasjonsfoto
15
Kompetent – Løsningsorientert – Pålitelig Kjøp / Salg - Utleie - Søk - Rådgivning - Utvikling - Verdivurdering
NAI FirstPartners, Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo • Tlf: 2301 1400 • Epost: post@nai.no • www.nai.no